每個(gè)人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí),、工作和生活中寫(xiě)一篇文章,。寫(xiě)作是培養(yǎng)人的觀察,、聯(lián)想、想象,、思維和記憶的重要手段,。寫(xiě)范文的時(shí)候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢,？以下是我為大家搜集的優(yōu)質(zhì)范文,，僅供參考，一起來(lái)看看吧

合作投資開(kāi)發(fā)協(xié)議篇1

合作開(kāi)發(fā),，是以合作各方共同參與為前提,，《合同法》第三百三十五條指出“合作開(kāi)發(fā)合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行投資，包括以技術(shù)進(jìn)行投資;分工參與研究開(kāi)發(fā)工作;協(xié)作配合研究工作,，”它也是以合作各方自覺(jué)完全地履行義務(wù)為保證的開(kāi)發(fā)研究過(guò)程,。對(duì)合作開(kāi)發(fā)研究完成的發(fā)明創(chuàng)造，《合同法》規(guī)定除當(dāng)事人事先有約定的以外,，專利權(quán)屬于合作開(kāi)發(fā)的當(dāng)事人共同共有，在一方轉(zhuǎn)讓其專利權(quán)時(shí)，他方有優(yōu)先受讓權(quán),。

委托開(kāi)發(fā)或者合作開(kāi)發(fā)完成的技術(shù)秘密成果的使用權(quán),、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益的分配辦法，由當(dāng)事人約定,。

(1)合作開(kāi)發(fā)合同的當(dāng)事人,，應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行投資，包括以技術(shù)進(jìn)行投資;分工參與研究和協(xié)作配合開(kāi)發(fā)工作;

(2)合作開(kāi)發(fā)合同的當(dāng)事人違反約定造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯,、延誤或者失敗的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;

(3)因作為技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的標(biāo)的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi)，致使技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的履行沒(méi)有意義的,，當(dāng)事人可以解除合同;

(4)在技術(shù)開(kāi)發(fā)合同履行過(guò)程中,，因出現(xiàn)無(wú)法克服的技術(shù)因難，致使研究開(kāi)發(fā)失敗或者部分失敗的,，該風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)由當(dāng)事人在合同中約定,。對(duì)合同沒(méi)有約定或約定不明確的，依照法律規(guī)定,，法律規(guī)定仍不明確的,，由合同當(dāng)事人合理承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn);

(5)合作開(kāi)發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定的以外,，申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于合作開(kāi)發(fā)當(dāng)事人共有,。當(dāng)事人一方轉(zhuǎn)讓其共有專利申請(qǐng)權(quán)的，其他各方享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利;

(6)合作開(kāi)發(fā)的當(dāng)事人一方聲明放棄其共有的專利申請(qǐng)權(quán)的,，可以由另一方單獨(dú)申請(qǐng)或者由其他各方共同申請(qǐng),。申請(qǐng)人取得專利權(quán)的，放棄專利申請(qǐng)權(quán)的一方可以免費(fèi)實(shí)施該專利;

(7)合作開(kāi)發(fā)當(dāng)事人一方不同意申請(qǐng)專利的,，另一方或者其他各方不得申請(qǐng)專利;

(8)委托開(kāi)發(fā)或者合作開(kāi)發(fā)完成的技術(shù)秘密成果使用權(quán),、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益的分配辦法，由當(dāng)事人約定,。當(dāng)事人沒(méi)約定或約定不明確的,，依照法律規(guī)定，法律規(guī)定仍不明確的,，當(dāng)事人均有使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán),。

合作投資開(kāi)發(fā)協(xié)議篇2

鑒于我國(guó)的土地所有權(quán)屬于國(guó)家所有，國(guó)有土地所有權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓,，為了實(shí)現(xiàn)對(duì)國(guó)有土地的合法利用和市場(chǎng)流轉(zhuǎn),，我國(guó)設(shè)立了獨(dú)特的國(guó)有土地所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)相分離的土地制度。土地使用權(quán)人所享用的用益物權(quán)在不違反法律,、法規(guī)的情況下,，可以通過(guò)不同的方式在不同的民事主體之間流轉(zhuǎn),，從而實(shí)現(xiàn)土地資源的市場(chǎng)配置。土地使用權(quán)人可以用土地作為出資與他人合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),，實(shí)現(xiàn)土地要素與資金要素的結(jié)合,，從而在最大程度上實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地使用權(quán)的用益物權(quán)，這是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的法律基礎(chǔ),。然而,，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、名為合作開(kāi)發(fā)實(shí)為房屋買賣,、名為合作開(kāi)發(fā)實(shí)為借款,、名為合作開(kāi)發(fā)實(shí)為房屋租賃的情況。為了正確處理以上問(wèn)題,，20xx年8月1日開(kāi)始施行的《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》）以四個(gè)條文對(duì)上述四種情況作了界定,，這也是本文要討論的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中的轉(zhuǎn)性合同，本文主要討論上述四種轉(zhuǎn)性合同認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn),。

1.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的概念及特征

要確定當(dāng)事人之間訂立的名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同是否名實(shí)相符,，首先就要對(duì)什么是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的概念作出界定，進(jìn)而分析合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的特征,，從而來(lái)判定那些合同屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同,，那些合同應(yīng)該轉(zhuǎn)性合同，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)性后的合同關(guān)系來(lái)處理,。

《司法解釋》第十四條對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同作出明確界定：“本解釋所稱的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同,，是指當(dāng)事人訂立的以提供土地使用權(quán)、資金等作為共同出資,，共享利潤(rùn),、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議?！币虼?，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)該具備以下特征：第一，當(dāng)事人以土地使用權(quán),、資金等作為共同出資,；第二，當(dāng)事人雙方共享利潤(rùn),；第三,，當(dāng)事人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，第四,，當(dāng)事人是以開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為合同的基本內(nèi)容,。需要注意的是《司法解釋》不再把共同經(jīng)營(yíng)作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的必要條件。我們認(rèn)為,，實(shí)踐中對(duì)于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的上述四項(xiàng)特征中爭(zhēng)議較多也最難以把握的是特征一（當(dāng)事人以土地使用權(quán),、資金等作為共同出資）和特征三（當(dāng)事人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)）,。下文將對(duì)上述特征一、三作進(jìn)一步分析,。為了敘述的簡(jiǎn)便,，本文僅討論合作方為兩方的情形，三方或更多方的合作開(kāi)發(fā)與合作方為兩方的情形并無(wú)本質(zhì)差異,。

2.關(guān)于特征一：當(dāng)事人以土地使用權(quán)、資金等作為共同出資

上述特征一般包括以下幾種情形：

（1）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)作為唯一出資,，另一方則以資金作為唯一出資,；

（2）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)和部分資金作為出資，另一方則以部分資金作為唯一出資,；

（3）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)和資金作為出資,，另一方則以部分土地使用權(quán)作為唯一出資；

（4）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)和部分資金作為出資,，另一方也以土地使用權(quán)和部分資金作為出資,。

（5）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)和部分資金作為出資，另一方也以非資金形態(tài)的實(shí)物（如建筑材料）或勞務(wù)作為出資,。

其中以第（1）,、（2）種情形最為常見(jiàn)，第（3）,、（4）種情形偶見(jiàn)于相鄰地塊的土地使用權(quán)人作為合作當(dāng)事人的情形,；第（5）種情形偶見(jiàn)于工程項(xiàng)目的材料供應(yīng)商、施工承包商與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為合作當(dāng)事人的情形,，特別是在開(kāi)發(fā)企業(yè)拖欠工程款,、材料款的情況下。

3.關(guān)于特征三：當(dāng)事人雙方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

本文認(rèn)為,，上述特征應(yīng)理解為：當(dāng)事人對(duì)于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的履行的不利益的后果以及不能履行的后果應(yīng)當(dāng)共同分擔(dān),。這里，共擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)主要指合作雙方預(yù)期的利益目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)或者不能全部實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),，而一般不包括由于一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的利益風(fēng)險(xiǎn),。除非非過(guò)錯(cuò)方同意分擔(dān)，否則后者應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān),。

何謂共同分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),？

首先，在確定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人是否承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)時(shí),，應(yīng)該注意,，不能僅僅把合同是否具有明確的不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的約定作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)該以合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容作為判斷標(biāo)準(zhǔn),。即,，只要合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容表現(xiàn)為提供土地使用權(quán)的一方獲取固定利益,，而不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，盡管合同中沒(méi)有明確約定提供土地使用權(quán)的不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，也應(yīng)該認(rèn)定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),。

其次，這里所說(shuō)的風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，不屬于其它風(fēng)險(xiǎn),。例如案例一，某合同中約定,，甲提供土地使用權(quán),，乙進(jìn)行投資，甲乙雙方合作進(jìn)行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),，甲承擔(dān)土地使用權(quán)證辦理帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),，乙承擔(dān)出資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的其它風(fēng)險(xiǎn)，甲獲得房屋建成后的一半房屋面積或者按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格該部分房屋所對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)款作為收益,。在這個(gè)合同中雖然沒(méi)有明確約定甲方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，相反還約定了甲方應(yīng)該承擔(dān)辦理土地使用權(quán)證帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。但是從該合同中甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容來(lái)看,，甲實(shí)質(zhì)上不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益,。因?yàn)?，第一，辦理產(chǎn)權(quán)證是甲方提供土地使用權(quán)的一個(gè)附隨義務(wù),，是甲方履行合同必須履行的義務(wù),，是甲方的固有義務(wù)，不屬于經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的范疇,。第二,，如房屋建成，甲將分得一半房屋面積,；如房屋不能建成,，甲也將能獲得相當(dāng)于該一半房屋面積的房屋價(jià)款。也就是說(shuō),，無(wú)論房屋是否建成甲均能獲得相當(dāng)于一半房屋面積的收益,。因此，本文認(rèn)為,，案例一的合同應(yīng)該按照名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同來(lái)處理,。

再次，共同分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)理解為風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)比例應(yīng)當(dāng)與各方當(dāng)事人就合作開(kāi)發(fā)目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)時(shí)所約定分享的利益比例大致相當(dāng),，至少不應(yīng)嚴(yán)重失衡,。否則應(yīng)視為非實(shí)質(zhì)性的共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),。比如案例二，合同約定,，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成的,，提供土地使用權(quán)的一方取得建成房屋（不論實(shí)際建成房屋面積是否增減）的一半，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最終不能完成的,，提供土地使用權(quán)的一方除無(wú)償收回土地使用權(quán)外,，既不承擔(dān)合作開(kāi)發(fā)活動(dòng)中的其他損失，也不要求相對(duì)方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。再比如案例三,，合同約定，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成的,，甲作為提供土地使用權(quán)的一方取得建成房屋的一半，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最終不能完成的,，甲也將能獲得相當(dāng)于該一半房屋面積的房屋價(jià)款的80%,，其余20%作為甲對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最終不能完成的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。在上述案例二中,，由于土地本身一般不易滅失,，對(duì)于甲而言，如果合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同不能履行,，其承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零,，或者僅僅喪失一定期間可能的土地收益，而對(duì)于提供資金的一方,，乙將實(shí)際上承擔(dān)開(kāi)發(fā)失敗的幾乎所有經(jīng)濟(jì)損失,。而在上述案例三中，對(duì)于甲而言,，如果合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同不能履行,，不僅其承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)為零，而且可以繼續(xù)獲得約定的利益,，只是該利益比項(xiàng)目成功時(shí)有所減少,。可以說(shuō),，案例二中甲最大的合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)利可圖,，但不會(huì)虧本，即不賺不賠,；而案例三中甲最大的合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)是少賺不賠,。因此顯而易見(jiàn)，該兩案中甲分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的比例與其就合作開(kāi)發(fā)目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)時(shí)所約定分享的利益比例相比已經(jīng)嚴(yán)重失衡,。有人認(rèn)為,，只要雙方約定共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),，就應(yīng)認(rèn)定為合作開(kāi)發(fā)合同，風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)比例應(yīng)當(dāng)完全取決于當(dāng)事人的自由約定,，法律不應(yīng)無(wú)端干預(yù),。本文認(rèn)為，如果法律對(duì)于當(dāng)事人風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)比例完全不加干預(yù),，將給當(dāng)事人規(guī)避《司法解釋》第二十四條,、第二十五條、第二十六條,、第二十七條關(guān)于轉(zhuǎn)性合同的規(guī)定留下巨大的空間,。比如，當(dāng)事人可能約定利益分配時(shí)一方享有固定利益,，而風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)時(shí),，該方承擔(dān)1%。

1.《司法解釋》確定轉(zhuǎn)性合同的法理基礎(chǔ)

《司法解釋》分別在第二十四條,、第二十五條,、第二十六條、第二十七條規(guī)定了四種轉(zhuǎn)性合同,?！端痉ń忉尅纷鞒鲞@四條解釋的法理基礎(chǔ)均為意思表示理論，即通過(guò)揭示合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示來(lái)判定當(dāng)事人之間所訂立的合同的法律性質(zhì),，而不以當(dāng)事人之間所訂立的合同的名稱或外部表現(xiàn)形式來(lái)判斷合同的法律性質(zhì),。

2.四種轉(zhuǎn)性合同認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)

（1）名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同的認(rèn)定

①認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

《司法解釋》第二十四條規(guī)定：“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,。”從該條規(guī)定可以得出名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同的本質(zhì)特征是,，提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，只收取固定收益。此時(shí),，提供土地使用權(quán)的一方所收取的固定利益已經(jīng)成為“投入”的土地使用權(quán)的對(duì)價(jià),，這與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系在權(quán)利義務(wù)的本質(zhì)上并無(wú)二致。也就是說(shuō),，提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人所收取的固定利益,，可以看作是其轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的所獲得的對(duì)價(jià)，合同相對(duì)方通過(guò)支付“固定利益”（土地使用權(quán)）的對(duì)價(jià)而獲得了土地使用權(quán),。投入土地使用權(quán)的一方作為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方,，支付固定利益的一方作為土地使用權(quán)的受讓方。此時(shí)，當(dāng)事人之間的約定名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,。因此,，此類合同的認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)是，提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人是否承擔(dān)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，如果提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人承擔(dān)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，那么這類合同就屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同。如果提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不承擔(dān)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，而只是約定收取固定利益,，那么這類合同就屬于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同。

②認(rèn)定中應(yīng)該注意的問(wèn)題

實(shí)踐中,，如果由于當(dāng)事人簽訂合同時(shí)的不夠嚴(yán)謹(jǐn),，在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同中僅約定提供土地使用權(quán)的一方的固定利益分配，未約定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的,，這樣的約定是否可以視為提供土地使用權(quán)的一方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，只獲取固定利益呢？本文認(rèn)為,，這種情況下不宜一概認(rèn)定提供土地使用權(quán)的一方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，只獲取固定利益，而應(yīng)該以合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容作為判斷標(biāo)準(zhǔn),。即，只要合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容表現(xiàn)為提供土地使用權(quán)的一方獲取固定利益,，而不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，盡管合同中沒(méi)有明確約定提供土地使用權(quán)的不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，也應(yīng)該認(rèn)定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),。

如果在這種情況下,，相對(duì)方仍應(yīng)對(duì)固守“保底利益”的當(dāng)事人承擔(dān)價(jià)值固定只不過(guò)變換給付物種類的義務(wù)，那么合作風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上還是并未“共同承擔(dān)”,。

第二,，固定利益的含義?！端痉ń忉尅返诙臈l是指的固定利益,，是指無(wú)論在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)中出現(xiàn)什么樣的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提供土地使用權(quán)的一方都要求按照合同約定取得一定的,、不變的利益,。因此固定利益應(yīng)該具有以下特征：A.是可以確定的、不變的利益,。即,，不論合同能否實(shí)際履行，合同履行的程度如何,，該利益是可以確定的,，并且經(jīng)確定后是不發(fā)生變化的,。例如，土地價(jià)款的35％,，總投資的25％這樣的約定,。B.可以表現(xiàn)為貨幣，但不以貨幣為限,。在通常情況下固定利益表現(xiàn)為貨幣,，但并不以貨幣為限?？梢允枪潭〝?shù)量的貨幣,，也可以固定數(shù)量的房屋，還可以是固定數(shù)量的貨幣和固定房屋的混合,，甚至可以是以租賃或其他方式使用房屋,。

本文進(jìn)一步認(rèn)為，《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”一詞不夠確切,。在上文列舉的案例三中甲最大的合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)是少賺不賠,，但嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，甲的利益不是固定的,，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成敗將影響甲獲得的利益大小,。按照現(xiàn)行《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”要求，案例三中的合同將不能認(rèn)定轉(zhuǎn)性為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,。而事實(shí)上這類合同的本質(zhì)仍然是提供土地使用權(quán)一方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,，只不過(guò)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)按照不同的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)果做了分別約定。因此,，本文認(rèn)為,，如將《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”改為“保底利益”，可以堵塞案例三中合同不能轉(zhuǎn)性認(rèn)定的漏洞,，因?yàn)樵诎咐?，甲的“保底利益”是約定的項(xiàng)目失敗情形下的利益。

（2）名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為房屋買賣的合同的認(rèn)定

①認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

《司法解釋》第二十五條規(guī)定：“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，只分配固定數(shù)量房屋的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買賣合同?！比绻献鏖_(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，只分配固定數(shù)量的房屋，則表明當(dāng)事人的真實(shí)意思在于以所“投入”的資金作為獲取固定數(shù)量房屋的對(duì)價(jià),。也就是說(shuō),，提供資金的一方，通過(guò)投入資金獲取了固定數(shù)量的房屋，合同的相對(duì)方通過(guò)出賣固定數(shù)量的房屋獲取了一定的資金,，這符合房屋買賣合同的特征,。投入資金的一方成為房屋買賣合同的買受人，合同相對(duì)方成為房屋的出賣人,。此時(shí),，當(dāng)事人的約定的名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋買賣。因此,，此類合同認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)是提供資金的當(dāng)事人是否承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，如果提供資金的當(dāng)事人承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那么這類合同就屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同,。如果提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，只獲取固定數(shù)量的房屋，那么這類合同屬于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同實(shí)為房屋買賣合同,。

②認(rèn)定中應(yīng)該注意的問(wèn)題

分配固定數(shù)量的房屋的理解,。首先，《司法解釋》第二十五條所指的分配固定數(shù)量的房屋,，是指提供資金一方當(dāng)事人獲取固定數(shù)量房屋的所有權(quán),，而不是使用權(quán)。其次,，固定數(shù)量的房屋,，應(yīng)該和本文在前面對(duì)“固定利益”所作分析一樣，該固定數(shù)量房屋的數(shù)量應(yīng)該是可以確定的,，并且經(jīng)確定后不變的,。例如合同中約定，提供資金的一方分配5000m2的房屋,，該約定就是確定的，不論房屋是否能實(shí)際建成,，合同約定的固定數(shù)量房屋都是確定的,，并且是不變的。至于,，該房屋最終能否建成或者提供資金的一方能否實(shí)際分到5000m2的房屋則屬于合同履行的范疇,。

（3）名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款合同的認(rèn)定

①認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

《司法解釋》第二十六條規(guī)定：“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定貨幣的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同,。”如果合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，只收取固定數(shù)額的貨幣,，則表明提供資金的一方通過(guò)投入資金，獲取了固定數(shù)額貨幣的回報(bào)，相當(dāng)于提供資金的一方通過(guò)出借資金獲取了利益,，合同相對(duì)方通過(guò)借款進(jìn)行了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，雙方的真實(shí)意思在于融資進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。這完全符合借款合同的特征,，提供資金的一方于貸款人,，合同相對(duì)方于借款人。此時(shí),，當(dāng)事人的約定名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款,。因此，此類合同的認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)是提供資金的`當(dāng)事人是否承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，如果提供資金的當(dāng)事人承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，那么這類合同屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，如果提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，那么這類合同屬于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款合同,。

②認(rèn)定中應(yīng)該注意的問(wèn)題

收取固定數(shù)額貨幣的理解。我們?cè)谂卸ê贤惺欠窦s定了提供資金的一方當(dāng)事人收取固定數(shù)額的貨幣時(shí),，應(yīng)該注意這里的固定數(shù)額貨幣不等同于“固定利潤(rùn)”,。這是因?yàn)槔麧?rùn)的獲取要取決于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的結(jié)果，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成之前利潤(rùn)是不確定的,，因此,，從這個(gè)意義上說(shuō)，不存在“固定利潤(rùn)”,。例如在合同中約定,，提供資金的一方，在合作建房完成后提供資金一方獲取合作建房利潤(rùn)的50％,，這樣的約定就不應(yīng)該視為約定了提供資金的一方獲取固定數(shù)額的貨幣,。

（4）名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款合同的認(rèn)定

①認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

《司法解釋》第二十七條規(guī)定：“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只以租賃或者其他形式使用房屋的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋租賃合同,。”在這類合同中,，提供資金的當(dāng)事人不論合作的結(jié)果如何,，提供資金的一方當(dāng)事人都將使用（租用）一定數(shù)量的房屋。雙方當(dāng)

事人的真實(shí)意思在于提供資金的一方以提供的資金作為使用約定面積房屋的對(duì)價(jià),，相當(dāng)于提供資金的一方支付租金,，合同相對(duì)方提供約定面積的房屋給提供資金的一方當(dāng)事人使用。提供資金的一方當(dāng)事人為承租方,，合同相對(duì)方為出租人,。此時(shí)當(dāng)事人的約定名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋租賃,。因此，此類合同的認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)是提供資金的一方當(dāng)事人是否不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，如果提供資金的一方當(dāng)事人承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，那么這類合同就屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，如果提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)并只以租賃或其它方式使用房屋,，那么這類合同就屬于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋租賃合同,。

②認(rèn)定中應(yīng)該注意的問(wèn)題

如何理解以其他形式使用房屋。因?yàn)檫@類合同和我們通常意義上的租賃合同存在一定的區(qū)別,，所以在合同的條款表述上往往不同于一般的房屋租賃合同,，通常會(huì)約定，提供資金的一方在房屋建成后在一定期限內(nèi)通過(guò)支付一定租金的方式或者免費(fèi)使用約定面積的房屋,?！端痉ń忉尅匪Q的其它形式使用房屋就是指提除支付一定租金的外的其它方式。因此,，無(wú)論這類合同中是否有明確約定提供資金的一方以支付租金的方式使用建成后約定面積的房屋,，只要約定的實(shí)質(zhì)內(nèi)容表明提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并只以租賃或其它方式使用房屋,，都應(yīng)該把這類合同認(rèn)定為名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋租賃合同,。

第一種情況，甲方提供土地使用權(quán)和資金,，乙方僅提供資金,，約定甲方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益,。

A.固定利益為固定數(shù)額的貨幣,。此時(shí)甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時(shí)符合《司法解釋》第二十四條和第二十六的規(guī)定,，存在兩個(gè)合同關(guān)系,，一個(gè)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，一個(gè)是借款合同,，甲方既是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓方又是借款合同中的貸款方,，甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出借資金的對(duì)價(jià)均為所約定獲取的固定數(shù)額的貨幣。此時(shí)應(yīng)該分別按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同來(lái)處理甲,、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。

B.固定利益為固定數(shù)量的房屋,。此時(shí)甲,、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時(shí)符合《司法解釋》第二十四條和第二十五條的規(guī)定，存在兩個(gè)合同關(guān)系,，一個(gè)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,，一個(gè)是房屋買賣合同,，甲方既是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓方又是房屋買賣合同中的買受人，甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和支付貨幣的對(duì)價(jià)均為所約定獲取的固定數(shù)量的房屋,。此時(shí)應(yīng)該分別按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋買賣合同來(lái)處理甲,、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。

C.固定利益為固定數(shù)額的貨幣和固定數(shù)量的房屋,。在此種情況下，還可以再分兩種情況來(lái)討論：a.約定甲獲取的固定利益中固定數(shù)額的貨幣量很少，和約定取得的固定數(shù)量房屋的價(jià)值相比,，所占比例很小,，不足以作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)可以把甲提供土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為固定數(shù)量房屋中部分房屋,，那么甲提供資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)量房屋中部分房屋和貨幣,，那么此時(shí)甲、乙之間仍然存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、借款合同,、房屋買賣合同三個(gè)合同關(guān)系。也可以把甲提供土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為固定數(shù)額的貨幣或固定數(shù)額的貨幣和固定數(shù)量的房屋中的部分房屋,，那么甲提供資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)量的房屋,，此時(shí)甲、乙之間存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋買賣合同,。在這種情況下應(yīng)該按照盡量簡(jiǎn)化當(dāng)事人之間的法律關(guān)系的原則的后一種思路來(lái)處理,，即按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋買賣合同來(lái)處理甲、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系,。b.約定甲獲取的固定利益中固定數(shù)量房屋量很少,，和約定取得的固定數(shù)額的貨幣的價(jià)值相比，所占比例很小,，不足以作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià),。此時(shí)可以把甲提供土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么甲提供資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣和固定數(shù)量的房屋,，那么此時(shí)甲,、乙之間仍然存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、借款合同,、房屋買賣合同三個(gè)合同關(guān)系,。也可以把甲提供的土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為固定數(shù)量的房屋或固定數(shù)量的房屋和固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么乙提供資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣,，那么甲,、乙之間存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同。同理,，在這種情況下也應(yīng)該按照后一種思路來(lái)處理,，即按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同來(lái)處理甲,、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。

D.固定利益為以租賃或其他方式使用房屋,。此時(shí)甲,、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時(shí)符合《司法解釋》第二十四條和第二十七條的規(guī)定，存在兩個(gè)合同關(guān)系,，一個(gè)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,，一個(gè)房屋租賃合同，甲方既是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓人又是房屋租賃合同中的承租人,。此時(shí)應(yīng)該分別按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋租賃合同來(lái)處理甲,、乙之間的權(quán)益義務(wù)關(guān)系。

E.固定利益為固定數(shù)額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋,。在此種情況下,，也應(yīng)該再分兩種情況來(lái)討論：a.約定甲獲取的固定利益中固定數(shù)額的貨幣量很少，和約定以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值相比,，所占比例很小,，不足以作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)可以把甲提供土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值中部分價(jià)值,，那么甲提供資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋,，此時(shí)甲、乙之間仍然存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,、借款合同和房屋租賃合同,。也可以把甲提供土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為固定數(shù)額的貨幣或固定數(shù)額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋價(jià)值中的部分價(jià)值，那么甲提供資金的對(duì)價(jià)就是以租賃或其他方式使用房屋價(jià)值中的部分價(jià)值,，此時(shí)甲,、乙之間存在土地使用權(quán)合同和房屋租賃合同。在這種情況下應(yīng)該按照盡量簡(jiǎn)化當(dāng)事人之間的法律關(guān)系的原則來(lái)處理,，既按照后一種思路來(lái)處理,。應(yīng)該按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋租賃合同來(lái)處理甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。b.約定甲獲取的以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值很小,，和約定取得的固定數(shù)額的貨幣的價(jià)值相比，所占比例很小,，不足以作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià),。此時(shí)可以把甲提供土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為約定取得固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么甲提供資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣和以租賃或其他方式使用房屋,，此時(shí)甲,、乙之間存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、借款合同和房屋租賃合同三個(gè)合同關(guān)系,。也可以把甲提供土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為以租賃或其他方式使用房屋或者是以租賃或其他方式使用房屋和固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣,，那么甲方提供資金的對(duì)價(jià)就是固定貨幣中的部分貨幣，此時(shí),，甲,、乙之間存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同。同理,，這種情況下也應(yīng)該按照后一種思路來(lái)處理,，即按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同來(lái)處理甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

F.固定利益為固定數(shù)量的房屋和以租賃或其他方式使用房屋,。此種情況下，應(yīng)該按照前文C部分所確定的原則來(lái)進(jìn)行處理,。在這種情況下也應(yīng)該按照前文E部分確定原則來(lái)進(jìn)行處理,。a.約定甲獲取的固定利益中固定數(shù)量的房屋很少，和約定以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值相比,，所占比例很小,，不足以作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)應(yīng)該按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和租賃合同來(lái)處理甲,、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。b.約定甲獲取的以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值很小，和約定取得的固定數(shù)量的房屋的價(jià)值相比,，所占比例很小,，不足以作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)應(yīng)該按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋買賣合同來(lái)處理甲,、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

第二種情況，甲方提供土地使用權(quán)和資金,，乙方提供土地使用權(quán),，()約定甲方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益,。

這種情況和第一種情況沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別,，唯一的區(qū)別在于乙方作為合同相對(duì)方所支付的對(duì)價(jià)不同，在第一種情況下乙方作為合同的相對(duì)方支付的對(duì)價(jià)是其所提供的資金,。在第二種情況下乙方作為合同的相對(duì)方所支付的對(duì)價(jià)是其提供的土地使用權(quán),。

第三種情況，甲,、乙雙方均提供土地使用權(quán)和資金,，約定甲方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益,。

這種情況和第一種情況也沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別,，唯一的區(qū)別在于乙方作為合同相對(duì)方所支付的對(duì)價(jià)不同,，在第一種情況下乙方作為合同的相對(duì)方支付的對(duì)價(jià)是其所提供的資金。在這種情況下乙方作為合同的相對(duì)方所支付的對(duì)價(jià)是其提供的土地使用

權(quán)和資金,。實(shí)際上甲方作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓方,、房屋買賣合同中買受人、借款合同的貸款方所獲取的對(duì)價(jià)形式表現(xiàn)為所獲得的固定利益,，其本質(zhì)上卻是乙方投入的資金或土地使用權(quán)或資金和土地使用權(quán),。

合作投資開(kāi)發(fā)協(xié)議篇3

甲方:成都開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方:

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定,，就乙方分銷甲方開(kāi)發(fā)的“**”項(xiàng)目商品房事宜,，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議,。

1,、本協(xié)議約定之分銷(以下簡(jiǎn)稱分銷)，是指銷售代理商與開(kāi)發(fā)商簽訂分銷協(xié)議,，以經(jīng)紀(jì)人或中介名義銷售開(kāi)發(fā)商的商品房,，開(kāi)發(fā)商支付傭金的行為。

2,、甲方指定乙方為**商品房的分銷商,，分銷的商品房為電梯住宅和商鋪。

1,、雙方約定分銷期限為:自20xx年月 日至 年月日止,。

2、除非有法定或約定的解除事由,，甲,、乙雙方在合同約定時(shí)間內(nèi)均不得單方面解除本協(xié)議。

3,、合作期限內(nèi),，甲方根據(jù)乙方分銷情況，雙方另行協(xié)商延長(zhǎng)合作期限,。

1,、乙方在團(tuán)購(gòu)單位召開(kāi)甲方項(xiàng)目產(chǎn)品推薦會(huì)，若需甲方派人協(xié)助的甲方需積極配合,，甲方人員因此所產(chǎn)生的差旅費(fèi),、餐宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

2,、乙方工作人員的工資,、福利、社保費(fèi)、差旅費(fèi)等一切與本合同項(xiàng)下工作相關(guān)的勞動(dòng)報(bào)酬或費(fèi)用等均由乙方承擔(dān),。

3,、市場(chǎng)推廣費(fèi)：由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況決定投入的金額，并由甲方承擔(dān),。

1,、分銷房源價(jià)格體系約定：

(1)本協(xié)議附件約定的市場(chǎng)公布價(jià)作為甲乙雙方共同對(duì)客戶的市場(chǎng)報(bào)價(jià)。在本協(xié)議分銷有效期間,，乙方的團(tuán)購(gòu)客戶執(zhí)行價(jià)由甲方?jīng)Q定，但不能比現(xiàn)場(chǎng)門(mén)市零售價(jià)高（甲方提前半個(gè)月通知乙方上調(diào)價(jià)格的房源除外）,。乙方享有本協(xié)議約定之有效期內(nèi)所有甲方可售房源的銷售權(quán),。

(2)若甲方自行降價(jià)銷售，甲方應(yīng)提前15天書(shū)面通知乙方,。

(3)若甲方上調(diào)價(jià)格,，甲方應(yīng)提前15天書(shū)面通知乙方。

(4)甲方應(yīng)配合完成《商品房買賣合同》的網(wǎng)上簽約和備案手續(xù),。

1,、分銷服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

如乙方當(dāng)月（以日歷月為準(zhǔn)）成功推介客戶成交，甲方按照乙方推介成交的物業(yè)總房款的 2% 向乙方支付分銷服務(wù)費(fèi),。前述費(fèi)用包括但不限于乙方的分銷服務(wù)費(fèi),、管理費(fèi)、利潤(rùn),、稅金及人員工資,、差旅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等全部費(fèi)用（本合同明確約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用除外）,。

2,、分銷服務(wù)費(fèi)的產(chǎn)生條件：

乙方推薦的客戶簽署**項(xiàng)目《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并足額支付至少￥20000.00的房屋認(rèn)購(gòu)金,；乙方在推介客戶成交的過(guò)程中,，未出現(xiàn)違背本合同約定的行為；乙方按照本合同規(guī)定向甲方提供正確的《分銷服務(wù)費(fèi)結(jié)算書(shū)》及同等金額合法有效的發(fā)票,。

3,、分銷服務(wù)費(fèi)的支付：

乙方成功推介客戶成交，并滿足上述第2條所述條件,，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)完成分銷服務(wù)費(fèi)的支付,，如乙方成功推介客戶成交但不滿足上述第2條所述條件，甲方有權(quán)暫緩付款,，并順延付款時(shí)限,。如乙方成功推介客戶成交甲方已向乙方支付該套物業(yè)分銷服務(wù)費(fèi)，但該客戶在后續(xù)簽約、按揭辦理的過(guò)程中,，因任何原因放棄購(gòu)房,、終止或解除與甲方的購(gòu)房協(xié)議和合同的，甲方應(yīng)向乙方提供甲方加章的《退房確認(rèn)函》,，乙方在收到甲方的《退房確認(rèn)函》之日起7日內(nèi),，將該套物業(yè)甲方已支付的分銷服務(wù)費(fèi)退還至甲方。

4,、甲方通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付傭金款項(xiàng),，乙方通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式向甲方退還退房客戶的傭金，雙方收款賬戶信息如下：

乙方開(kāi)戶名稱：

乙方賬號(hào)：

乙方開(kāi)戶行：

甲方開(kāi)戶名稱：成都開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方帳號(hào)：

甲方開(kāi)戶行：

1,、積極配合乙方的工作,，與成交客戶簽訂《商品房買賣合同》。

2,、銷售按揭的政策按照銀行及甲方要求辦理,。

3、因客戶過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致購(gòu)房合同解除的,，不計(jì)算傭金,。如甲方已支付的，乙方應(yīng)予退回或由甲方在支付乙方下一批次的傭金時(shí)扣除,。因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致退房的的,，甲方仍應(yīng)按合同支付傭金。

4,、甲方指定為本項(xiàng)目對(duì)接乙方的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人,，負(fù)責(zé)提供宣傳推廣資料、項(xiàng)目及優(yōu)惠和房源信息,、業(yè)績(jī)查詢,、業(yè)績(jī)確認(rèn)、傭金計(jì)提等審核工作,。甲方可根據(jù)工作需要變更上述人員,，但必須以書(shū)面形式將變更情況通知乙方。

5,、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方與負(fù)責(zé)甲方銷售現(xiàn)場(chǎng)的代理公司的工作關(guān)系,。

6、甲方提供銷售講解人員,，負(fù)責(zé)巡展活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目講解,、戶型咨詢、解答疑問(wèn)及后期的簽約工作,。

1,、在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作:

(1)制定銷售計(jì)劃安排時(shí)間表；

(2)按照甲乙雙方議定的條件,，在分銷期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳；

(3)派送宣傳資料,、售樓書(shū),；

(4)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷售活動(dòng)；

(5)與購(gòu)房者溝通引導(dǎo)其下單,；

(6)乙方不得向購(gòu)房者做出任何超越甲方授權(quán)的承諾,。注：乙方不得與購(gòu)房人簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房買賣合同》等或其他形式的違反國(guó)家法律法規(guī)的文件,，如因此導(dǎo)致甲方遭受任何行政處罰或訴訟,，乙方應(yīng)全額賠償甲方所受損失，包括但不限于行政罰款,、對(duì)任何第三方的賠償/補(bǔ)償款項(xiàng)、律師費(fèi),、訴訟費(fèi)等,。

2、乙方在分銷過(guò)程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的“**” 項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾,，乙方的宣傳承諾以甲方向乙方提供的相應(yīng)資料或甲方項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)展示資料為準(zhǔn)，否則乙方向甲方支付違約金10萬(wàn)元并賠償由此給甲方導(dǎo)致的一切損失,，其中導(dǎo)致甲方銷售合同被解除的按每套房屋10萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失,，同時(shí)甲方有權(quán)解除合同。

3,、乙方指定,，聯(lián)系電話，為乙方分銷負(fù)責(zé)人,，負(fù)責(zé)與甲方的宣傳計(jì)劃,、資料審核、業(yè)績(jī)確認(rèn),、代理費(fèi)結(jié)算等事宜,。乙方變更上述人員，必須書(shū)面形式通知甲方可變更上述人員,。

1,、乙方不得在**項(xiàng)目售樓中心200米范圍內(nèi)進(jìn)行客戶拓展截流，并不得干涉甲方委托的行銷人員在該區(qū)域內(nèi)的工作。乙方在**項(xiàng)目售樓中心200米范圍內(nèi)進(jìn)行客戶拓展截流成交的客戶,，甲方有權(quán)不計(jì)算乙方的業(yè)績(jī),。

2、乙方應(yīng)提前客戶到訪時(shí)間,，將客戶本人及客戶聯(lián)系電話報(bào)送至甲方指定人員,，乙方推介的客戶首次到訪應(yīng)在乙方工作人員的陪同下到訪，本項(xiàng)條件如未滿足,，甲方有權(quán)不計(jì)算乙方的業(yè)績(jī),。

3、乙方應(yīng)在帶訪客戶當(dāng)日,，將《客戶帶訪確認(rèn)書(shū)》提交至甲方指定人員審核,，甲方在滿足以下條件的情況下，予以簽字確認(rèn)：甲方客戶登記系統(tǒng)中無(wú)記錄或客戶首次到訪,、首次致電及最后一次跟進(jìn)時(shí)間在60日前的,，同時(shí)乙方提供確認(rèn)書(shū)前3日內(nèi)無(wú)其他中介分銷機(jī)構(gòu)對(duì)該組客戶報(bào)備或帶訪的，視為有效帶訪,，甲方指定人員給于確認(rèn)簽字,。甲方指定人員確認(rèn)的《客戶帶訪確認(rèn)書(shū)》有效期為30日，即30日內(nèi)該組客戶業(yè)績(jī)歸屬為乙方,。30日后成交或由其他中介分銷機(jī)構(gòu)帶訪的,，甲方有權(quán)不計(jì)算為乙方業(yè)績(jī)。

4,、本合同約定時(shí)間內(nèi),，凡甲方在乙方組織的巡展活動(dòng)（乙方組織前需經(jīng)甲方書(shū)面同意）現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的客戶到訪登記，并留存資料的客戶,，至項(xiàng)目銷售中心的該區(qū)域客戶,，經(jīng)甲方確認(rèn)客戶成交的，進(jìn)入乙方成交業(yè)績(jī),。

5,、凡認(rèn)定為乙方組織本次活動(dòng)成交的客戶均可享受甲方確定的巡展活動(dòng)優(yōu)惠，此優(yōu)惠將在客戶購(gòu)買的房源房款中直接體現(xiàn),。如乙方組織活動(dòng)過(guò)程中的來(lái)訪客戶甲方未認(rèn)定為成交客戶,，甲方承諾不提供該客戶巡展活動(dòng)優(yōu)惠，否則由甲方賠償乙方該客戶違約金1萬(wàn)元,。甲,、乙雙方須將該巡展活動(dòng)優(yōu)惠條件如實(shí)告知客戶，不得向客戶做出違背本條內(nèi)容精神的承諾,，否則除按本協(xié)議相關(guān)違約責(zé)任約定內(nèi)容執(zhí)行外,，另將賠償由此給對(duì)方造成的相應(yīng)損失,。

1、在本協(xié)議期限內(nèi),，經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更或解除本協(xié)議,，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2,、發(fā)生以下情況時(shí),，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議：

(1)乙方有違反本協(xié)議約定條款的。

(2)乙方違反國(guó)家法律法規(guī),、政府相關(guān)政策的規(guī)定進(jìn)行銷售,、經(jīng)紀(jì)、中介活動(dòng),。

(3)乙方發(fā)生其他的有損甲方公司聲譽(yù)及樓盤(pán)形象的行為,。

3、無(wú)論因何原因解除本協(xié)議,，雙方應(yīng)通力協(xié)作,，并妥善處理有關(guān)事宜，結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律,、經(jīng)濟(jì),、財(cái)務(wù)等事務(wù)。

1,、甲方逾期結(jié)算,、支付乙方傭金的,，乙方逾期退還甲方已付傭金的,，均按照拖欠金額每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

2,、甲方故意隱瞞成交客戶,，經(jīng)乙方查證為乙方客戶，甲方應(yīng)支付乙方該客戶相應(yīng)傭金,。

3,、乙方不得向客戶宣傳或承諾與甲方所提供的資料內(nèi)容不符的信息，否則自行承擔(dān)其后果并賠償給甲方造成的一切損失,，同時(shí)甲方有權(quán)不予結(jié)算乙方相關(guān)費(fèi)用而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任,。

4、乙方不得以甲方承銷商之名義從事任何侵犯甲方合法權(quán)益和損害甲方形象的違法活動(dòng),。如果由于乙方的行為給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

5,、乙方按本合同的約定條款需賠償甲方的經(jīng)濟(jì),、聲譽(yù)或樓盤(pán)形象損失時(shí),，如甲方的經(jīng)濟(jì)、聲譽(yù)或樓盤(pán)形象損失無(wú)法或難以計(jì)算的,，甲方有權(quán)按人民幣十萬(wàn)元/次或按乙方應(yīng)得傭金總金額的百分之三十計(jì)取,。

6、其他條款對(duì)違約責(zé)任另有約定的從其約定,。

甲方指定專人進(jìn)行銷控表的管理,。

合作投資開(kāi)發(fā)協(xié)議篇4

合作開(kāi)發(fā)，是以合作各方共同參與為前提,，《合同法》第三百三十五條指出“合作開(kāi)發(fā)合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行投資,，包括以技術(shù)進(jìn)行投資;分工參與研究開(kāi)發(fā)工作;協(xié)作配合研究工作，”它也是以合作各方自覺(jué)完全地履行義務(wù)為保證的開(kāi)發(fā)研究過(guò)程,。對(duì)合作開(kāi)發(fā)研究完成的發(fā)明創(chuàng)造,，《合同法》規(guī)定除當(dāng)事人事先有約定的以外，專利權(quán)屬于合作開(kāi)發(fā)的當(dāng)事人共同共有,，在一方轉(zhuǎn)讓其專利權(quán)時(shí),，他方有優(yōu)先受讓權(quán)。

委托開(kāi)發(fā)或者合作開(kāi)發(fā)完成的技術(shù)秘密成果的使用權(quán),、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益的分配辦法,，由當(dāng)事人約定。

從合作開(kāi)發(fā)合同的概念可以概括出合作開(kāi)發(fā)合同應(yīng)符合的條件：

1,、訂立合作開(kāi)發(fā)合同的應(yīng)當(dāng)是有兩個(gè)或兩個(gè)以上的平等主體,。

2、訂立合作開(kāi)發(fā)合同的各方應(yīng)共同出資,，出資的多少應(yīng)在合同中約定,。

3、訂立合作開(kāi)發(fā)合同的各方應(yīng)共同參與合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的研究開(kāi)發(fā)活動(dòng),。

4,、合作開(kāi)發(fā)合同的各方應(yīng)共享收益和共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，其比例應(yīng)在合同中約定,。