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房地產(chǎn)開發(fā)投資合作協(xié)議 房地產(chǎn)投資協(xié)議書篇一

乙方：

此合同本著公平,、公正的原則,，經(jīng)雙方協(xié)商而訂立。

第一條合同目的

經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下,，從事甲方資質(zhì)證[黑建房開牡第63號]范圍內(nèi)的項目。同時,，甲乙雙方訂立本合同,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)及其掛靠期內(nèi)的注意事項。

第二條?甲方的基本權(quán)利和義務(wù)

權(quán)利：(1)甲方每年向乙方收取工程預(yù)算總造價的3%,，作為管理費,。

(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,，本年度管理費不予歸還,。

義務(wù)：(1)甲方在本協(xié)議生效之后，只向乙方提供相關(guān)所需的手續(xù)和資質(zhì)證復(fù)印件,。

(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務(wù),。

第三條乙方的基本權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：

權(quán)利：(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn)，若有問題可以隨時向甲方提出意見,。

(2)享受甲方所提供的施工所需資質(zhì)證書。

(3)充分利用建業(yè)的資質(zhì),，完全自主的開展開發(fā)建設(shè)項目,。

(4)經(jīng)營上實行內(nèi)部獨立核算，自負盈虧,。

(5)一切正常利潤歸乙方所有,，不受干涉。

義務(wù)：(1)在經(jīng)營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度,。

(2)負責(zé)解決開發(fā)過程中的事件,，相關(guān)施工條件及施工設(shè)備自主負責(zé)解決,。

(3)認真負責(zé)解決開發(fā)建設(shè)過程中的問題。對動遷,、回遷施工質(zhì)量問題和事故的發(fā)生乙方負完全責(zé)任,，于甲方無關(guān)。

(4)維護甲方的信譽和形象,，不做任何假冒,、欺詐、侵權(quán),、損譽的事情,，若發(fā)生此類事件，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任,，并要求進行相關(guān)經(jīng)濟賠償和處罰,。

(5)按時足額向甲方繳納管理費。

(6)乙方開發(fā)建設(shè)項目不得超過甲方資質(zhì)證所規(guī)定的范圍,，如超出甲方資質(zhì)證范圍的項目,，乙方需自己提供相關(guān)手續(xù)證件。

第四條?(1)乙方實施的工程項目,，其合同,、保險、稅務(wù),、財務(wù),、銀行、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理,。

(2)乙方在項目中所發(fā)生的稅費應(yīng)及時繳納，在工程中如有一切債權(quán)債務(wù)均由乙方全權(quán)負責(zé)與甲方無關(guān),。

第五條?乙

方在開發(fā)建設(shè)過程中,，若出現(xiàn)安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔(dān),，甲方不承擔(dān)一切責(zé)任,，特此提出免責(zé)聲明。

第六條?乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時交付甲方合同所規(guī)定管理費用的50%,，完工后交付另外50%,。

本合同以簽訂日期為生效日，有效期?年,。合同一式二份,，甲、乙雙方各一份,。

甲方簽字：乙方簽字：

甲方蓋章：乙方蓋章：

年月日??年月日

房地產(chǎn)開發(fā)投資合作協(xié)議 房地產(chǎn)投資協(xié)議書篇二

甲方：

乙方：

鑒于甲方已與_________于____年____月____日簽訂了有關(guān)_________ 土地之框架協(xié)議;

甲,、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐,，在_________ 公司尚未正式注冊成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商,，達成如下條款,，雙方共同履行并遵守：

一、公司名稱

_____________房地產(chǎn)有限公司(以下稱__________公司或公司),。

二,、公司注冊資金

公司注冊資本為人民_______萬元。

三,、雙方出資比例及其它

甲方____%,，乙方_____%，全額由乙方投資,，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款,。

公司成立前，乙方須劃入驗資賬戶_______萬元,，除去注冊資本外,，均為乙方借款，該借款由____________公司按本協(xié)議約定歸還,。

公司成立后,，由乙方或乙方委派代表擔(dān)任公司董事長、法定代表人,，甲方或其代表擔(dān)任公司總經(jīng)理,。董事會討論重大事項不能取得一致意見時董事長有最終裁決權(quán)。

公司成立后,，財務(wù)經(jīng)理由乙方委派,，公司會計與出納由雙方委派一人分別擔(dān)任。

四,、公司注冊登記手續(xù)的辦理

向工商行政管理部門申請登記等手續(xù),，由甲方負責(zé)完成，乙方僅負責(zé)章程及股東會決議的形成及簽字,。

五,、公司的前期運營模式

1.公司成立前，乙方必須將注冊資金打入驗資賬戶,，屬于甲方出資部分,，由甲方向乙方出具欠條。

2.公司成立前,，乙方必須將第一期資金______萬(包括注冊資本和借款)借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。

3.本協(xié)議生效后,，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書交由乙方或其代表保管,。

4.乙方負責(zé)以乙方或以乙方公司或以______公司名義進行融資,，融資以土地作抵押，抵押價值甲乙雙方商定,。具體融資進度要求為：

1) 本協(xié)議簽訂后,，乙方付款_______萬元至______賬戶，______公司成立后,，該部分款項立即付給土管局,，甲方負責(zé)領(lǐng)出______畝土地使用證;

2) 前述________畝土地使用證取得后兩個月內(nèi)，乙方負責(zé)融資_______萬元用以支付出讓金,，該款付到后,，甲方負責(zé)再辦出_______畝土地使用證;

3) 前述第二項所稱______畝土地使用證辦出之后兩個月內(nèi)，乙方負責(zé)再融資_____萬元用以支付出讓金,。該________萬付到后甲方負責(zé)辦出_______畝土地使用證,。

4) 其余出讓金及其他辦證費用由乙方負責(zé)在____年______月底前融資到位，資金到位甲方負責(zé)辦出其余_____畝土地的使用證,。

5)在乙方融資抵押貸款過程中,，若需擔(dān)保的，甲,、乙雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任,。

6.乙方融進資金在付清全部土地出讓金及辦證費用后，余款首先歸還甲方為辦理首期______畝土地證所支出的出讓金______萬元及其他費用,，然后歸還乙方借給______公司的__________萬元借款,。

六、公司的運營

公司成立后,，公司的運作根據(jù)公司章程的規(guī)定進行,。

七、其它約定條款

1.甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定,，上述條款中關(guān)于雙方義務(wù)的規(guī)定在公司成立后轉(zhuǎn)化為雙方派駐公司的代表的義務(wù)，若代表違反此義務(wù),，視同該股東對其他股東的違約,。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時有權(quán)責(zé)成違約股東履行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追究其違約責(zé)任，任一違約金最低不得少于_______萬元,。

2.本協(xié)議簽訂后,，甲方必須將____年____月____日與_______人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)_______畝土地項目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議。

3.本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實際發(fā)生為準(zhǔn),，因此,，每一次的變動雙方必須以補充協(xié)議進行書面確認。該補充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款(如果有),。

4.本協(xié)議約定的注冊資金可以增加,，但任何情況下甲,、乙雙方的出資比例依舊為甲方____%、乙方____%,。若遇第三方入股,，經(jīng)甲、乙兩方同意,，該出資比例亦可共同協(xié)商確定(如果有),。

5.本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時，按商業(yè)慣例及背景附件進行解釋,。

八,、生效

本協(xié)議簽訂后，待甲方與______人民政府及______房地產(chǎn)有限公司之間的《補充合同》簽訂后生效,。

九,、爭議的解決

本協(xié)議生效后，雙方在履約過程中發(fā)生爭議必須先行協(xié)商,，協(xié)商不成,，雙方均可向____仲裁委員會提起仲裁。

十,、說明及附件

1.本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議,，未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議解決,。

2.甲方,、______公司與______人民政府的《補充合同》為本協(xié)議的附件。

3.本協(xié)議一式____份,，雙方各執(zhí)_______份,。

甲方：____________

乙方：____________

____年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)投資合作協(xié)議 房地產(chǎn)投資協(xié)議書篇三

立協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：股份有限公司

法定代表人：

注冊地址：

乙方：有限公司

法定代表人：

注冊地址：

丙方1：

丙方2：

丙方3：

第一章合作的宗旨,、范圍,、架構(gòu)

房地產(chǎn)銷售有限公司(以下簡稱公司)系甲、乙雙方于_____年___月設(shè)立的房地產(chǎn)銷售公司,，為更好的開展公司業(yè)務(wù)，結(jié)合丙方的經(jīng)營,、管理經(jīng)驗，各方經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下合作協(xié)議：

第1條公司概況

公司為甲、乙雙方于_____年____月____日在市工商行管理局注冊設(shè)立的，《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》注冊號為_______________,，經(jīng)營范圍為商品房銷售、中介,，房地產(chǎn)營銷策劃，住所地為____________________,，法定代表人為_______,，注冊資本人民幣_____萬元,，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司(國內(nèi)合資),。

甲方出資人民幣____萬元，占股___%;

乙方出資人民幣____萬元,，占股___%,。

第2條合作方式

甲、乙雙方吸收丙方為公司的新股東,，丙方負責(zé)對公司進行增資,，各方按所占公司注冊資本金比例的享有權(quán)利,、承擔(dān)義務(wù)。

第3條甲,、乙雙方已繳付了全部注冊資本;丙方承諾按照本協(xié)議約定對公司進行增資。

第二章公司增資

第4條本協(xié)議簽訂后,，公司增加注冊資本人民幣____萬元,，由丙方負責(zé)繳付。增資后,，公司注冊資本金為人民幣____萬元，公司各股東的持股比例為甲方占股%,、乙方占股%、丙方1占股%,、丙方2占股%、丙方3占股%;

第5條出資比例,、出資方式

甲、乙雙方所繳注冊資本不變,。

丙方1繳付人民幣元，出資方式為;

丙方2繳付人民幣元,，出資方式為;

丙方3繳付人民幣元,，出資方式為,。

第6條增資時間

1,、本合同簽訂后日內(nèi),，丙方應(yīng)完成注冊資本繳付義務(wù);

2,、丙方完成注冊資本繳付后日內(nèi),，甲,、乙雙方負責(zé)完成相關(guān)工商變更登記手續(xù)。

第7條利潤分配

各方經(jīng)協(xié)商一致,，公司完成增資后,，股東分紅按扣除企業(yè)所得稅后的利潤額由甲,、乙,、丙三方按：：的比例分配,。

第三章當(dāng)事人保證

第8條原股東保證：

公司原股東特此向丙方聲明和保證以下權(quán)益之真實性,，否則,，由此給丙方造成的一切損失均由其承擔(dān)：

1,、甲方,、乙方保證其具有簽訂和履行本協(xié)議所必須的一切民事權(quán)利能力和民事行為能力,。

2,、甲方、乙方簽訂本協(xié)議已獲得公司董事會,、股東會或其他公司內(nèi)部權(quán)力機關(guān)或法律所要求的其它機關(guān)的批準(zhǔn)或同意,。

3,、公司是一家依法成立并有效存在的房地產(chǎn)銷售公司,，已取得一切必要的政府執(zhí)照、授權(quán),、同意和批準(zhǔn)。而且上述一切執(zhí)照,、授權(quán),、同意和批準(zhǔn)有效且仍然存在，并無任何原因(丙方或丙方控股后造成的除外)會使上述任何一項被吊銷,、注銷或取消。

4,、甲方、乙方作為公司原股東已按公司原合同,、章程規(guī)定完成對公司的出資義務(wù),。

5、如果公司至本協(xié)議簽訂前所從事的業(yè)務(wù)不符合現(xiàn)行法律的規(guī)定,，侵犯了任何第三人的任何合法權(quán)益，由此給丙方或丙方控股后的項目公司造成損失的,，則甲方、乙方應(yīng)負責(zé)向丙方賠償損失,。

6、如果公司在本協(xié)議生效前所簽訂的合同或?qū)ν馑l(fā)生的民事關(guān)系存在不合法或無效的情形,，且公司因此產(chǎn)生任何包括但不限于違約責(zé)任,、賠償責(zé)任及侵權(quán)責(zé)任的法律責(zé)任,，由此給丙方造成損失的，則甲方,、乙方承諾向丙方賠償損失。

7,、甲方,、乙方于本協(xié)議及本協(xié)議附件所陳述的事實是真實的、完整的,，并無任何其它應(yīng)向丙方披露而未披露的事實或情形,。

第9條丙方保證

丙方特此共同向甲方、乙方聲明和保證以下權(quán)益之真實性,，否則由此給甲方,、乙方造成的一切損失均由其承擔(dān)：

1,、丙方具有簽訂和履行本協(xié)議所必須的一切民事權(quán)利能力和行為能力;

2、丙方用于履行本協(xié)議之資金來源合法,，并未侵犯任何第三人的任何合法權(quán)益,，且不會與任何第三人產(chǎn)生爭議。否則,，將視為丙方對本協(xié)議的根本性違約。屆時,，甲方,、乙方有權(quán)解除本協(xié)議,，并要求丙方賠償甲方,、乙方因簽訂、履行本協(xié)議花費的一切費用以及已向第三方所支付的一切費用以及甲方,、乙方因丙方的違約所產(chǎn)生的一切損失。

3,、丙方于本協(xié)議及本協(xié)議之附件所陳述的事實是真實的，完整的,，并無任何其它應(yīng)向甲方、乙方披露而未披露的事實或情形,。

第四章資產(chǎn)負債處理

第10條資產(chǎn)確認

本協(xié)議雙方一致確認項目公司于本協(xié)議簽訂前的財務(wù)狀況(包括但不限于資產(chǎn)負債狀況)以本協(xié)議之附件《項目公司年月之審計報告》披露的為準(zhǔn),。

第11條負債確認：

雙方經(jīng)協(xié)商同意：本協(xié)議生效前除了本協(xié)議明確約定應(yīng)由丙方或丙方控股后的公司承擔(dān)或支付的債務(wù)外，公司的所有債務(wù)(包括但不限于產(chǎn)生于本協(xié)議生效前的債務(wù),、債務(wù)產(chǎn)生的原因存在于本協(xié)議生效前的債務(wù)，應(yīng)交而未交的稅,、費)均由甲方,、乙方承擔(dān)。

第五章增資后公司的治理結(jié)構(gòu)

第12條公司設(shè)股東會,，股東會為其最高決策機機構(gòu)。

第13條公司設(shè)立董事會,，作為公司運作管理中的最高權(quán)力機構(gòu)，討論決定公司章程所規(guī)定的重大事項,。

第14條董事會由五名董事組成,，董事由股東各方委派,。董事會設(shè)董事長,、副董事長各一名，董事長由方委派,，副董事長由方委派。

第15條董事長是公司的法定代表人,，副董事長協(xié)助董事長開展工作,。

第16條公司總經(jīng)理由方推薦擔(dān)任?？偨?jīng)理由董事會聘任，聘期為三年,，可連聘連任?？偨?jīng)理可由公司董事兼任,。

第六章違約責(zé)任及合同終止

第17條按本協(xié)議規(guī)定的丙方應(yīng)繳付的款項，若丙方未能按約如期足額繳付的,，則每逾期一日,，丙方按照每日未付款項的萬分之二向甲,、乙雙方支付滯納金,。若逾期一個月，則甲方,、乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

第18條若由于甲方,、乙方原因未能按約按期辦理工商變更登記手續(xù)的，每逾期一日,，甲,、乙雙方按照每日丙方已繳付款項的萬分之二支付滯納金,。若逾期一個月，則丙方有權(quán)解除本協(xié)議,。

第19條若本協(xié)議任何一方違反了本協(xié)議載明的其它義務(wù)，違約方應(yīng)向守約方支付約定增資總額10%的違約金并賠償守約方由此造成的全部損失,。

第七章其他

第20條本協(xié)議經(jīng)雙方簽章之日起生效;

第21條本協(xié)議一式伍份，雙方各執(zhí)二份,，余份備用。

第22條簽訂和履行本協(xié)議所發(fā)生的稅款及須向有關(guān)部門支付的費用,，由協(xié)議各方依法及本協(xié)議的約定進行承擔(dān)，本協(xié)議無約定的,，由各方依法承擔(dān)。

第23條本協(xié)議之附件為本協(xié)議不可分割的一部分,。

第24條雙方如有未盡事宜或欲對本協(xié)議進行修正，可另行簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的一部分。

甲方：股份有限公司

乙方：有限公司

丙方1：

丙方2：

丙方3：

簽約時間：簽約地點：