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國有土地使用權出讓協(xié)議書篇一

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_________市_________區(qū)_________街_________畝(計_________m2)的出讓的國有土地使用權,。經甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的_________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)開發(fā),，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：

第一條 甲,、乙雙方共同投資組建_________置業(yè)有限公司，開發(fā)經營該項目,，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,，占總股本的_________%;乙方出資萬元，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權作價投入,，占總股本的_________%,。

第二條 乙方確認投入_________置業(yè)有限公司的_________街的項目的土地使用權具備以下條件：

(一)項目四至范圍：本項目地塊座落于市_________區(qū)，東至_________街,，西至_________街,，南至_________巷，北至_________米規(guī)劃路,。

(二)項目性質：商品房開發(fā),。

(三)土地性質：住宅、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權年限為_________年,。

(四)土地指標：本地塊土地使用權面積_________畝(計_________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于_________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高_________米(航空限高_________-_________米)，其中：

1.一期用地_________畝(計_________平方米),，總建筑面積_________平方米以上,，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網點)_________平方米,、物業(yè)用房_________平方米,、地下車庫_________平方米。

2.二期用地_________畝(計_________平方米),，總建筑面積_________平方米,，包括居住面積_________平方米、公建面積(網點)_________平方米,、物業(yè)用房平方米,、地下車庫_________平方米。

(五)土地現(xiàn)狀：地塊內已基本平整,。

上述項目概況中的座落,、四至范圍、項目性質,、土地性質,、土地指標等另附政府有關部門的批準文件,，并以最新批準文件為準,。

第三條 乙方確認已取得投入_________置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文,、權證;

(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的_文物[_________]號“_________”。

(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的_規(guī)選字_________年_________號“建設項目選址意見書”,。

(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局的

_________規(guī)土證字_________年_________號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字_________年_________號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”,。

(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。

(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”,。

(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。

(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》,。

(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權出讓合同》,。

(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》。

(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字_________年_________號“建筑擴初設計審定通知單”,。

(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛(wèi)生局的_________衛(wèi)預審字_________號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”,。

(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[_________]號便函。

(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字(_________)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。

(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字_________號“結建防空地下室審批通知書”,。

(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計劃委員會的計基_________號《投資許可證》,。

(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復,。

第四條

甲、乙雙方一致確認：乙方投入到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價_________萬元人民幣,。其中_________萬元作為乙方對_________置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由_________置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押,，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔保的債權金額為_________萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為_________年_________月,。

乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外,，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

第五條

本協(xié)議簽訂后三十天內,，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_________置業(yè)有限公司承擔,。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著"原地保護文物,、遺址"的狀況。

_________置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物,、遺址的文書后十天內,，將甲方及甲方通過_________置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條 付款及付款條件

(一)本協(xié)議生效后_________天內,，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

(二)本協(xié)議簽訂后_________個月內,，甲乙雙方共同按照_________市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和__市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至_________置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_________置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽_________置業(yè)有限公司向乙方支付_________萬元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押,。

在甲方支付上述_________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權屬證明,、各種批文等原件,、備件移交給沈陽_________置業(yè)有限公司。

(三)在完成本條前款工作后一個月內,，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至_________置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過_________置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,。

(四)在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到

_________置業(yè)有限公司名下并在_________置業(yè)有限公司成立后_________個月內,，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽__置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽__置業(yè)有限公司將余款_________萬元全部付清,。

本期款項支付前乙方應向_________置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_________置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作_________置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款,。

第七條 雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責_________置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由_________置業(yè)有限公司承擔,。

2.負責確保本項目_________置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常,。

甲方：_______________________

乙方：_______________________

時間：_______________________

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇二

出讓方(甲方)：

地 址：

郵碼： 電話：

法定代表人： 職務：

受讓方(乙方)：

地 址：

郵碼： 電話：

法定代表人： 職務：

第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓(出租;抵押),，須簽訂土地使用權出讓合同,。乙方因出售(出租;抵押)房產(或部分房產)，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租,、抵押),。雙方本著自愿、平等,、有償?shù)脑瓌t,，經過協(xié)商，訂立本合同,。

第二條 房產使用土地位于 ,，總用地面積為 。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經甲,、乙雙方確認,。

乙方領有該房產使用范圍內土地的國有土地使用證(或批準文件),，具有合法的土地使用權,。

第三條 乙方出售(出租;抵押) 整棟房產;甲方出讓土地的面積為 平方米,，房產總用地面積,，即 平方米,。

(或：乙方出售(出租;抵押) 整棟房產;甲方出讓土地的面積為 平方米,，為 房產總建筑面積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產總用地面積的 %;即 平方米,。)

本合同項下出讓的土地使用權與 房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體,，系公有的,、不可分割的，相鄰各方必須相互合作,，并根據(jù)需要為對方提供便利條件,。

第四條 土使用權出讓的年限為 年，自 起算,。

第五條 房產使用范圍內的土地,，按原批準文件為 用地，乙方須按國家確定的用途,、城市規(guī)劃和建設要求使用土地,。

乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意,，重新調整土地使用權出讓金,，簽訂土地使用權出讓合同,，并辦理變更登記手續(xù)。

第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費(稅),。

第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米【 】(￥【 】)元人民幣,，總額為【 】(￥【 】)人民幣,。

本合同經雙方簽字后 日內,，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 %共計【 】(￥【 】)元人民幣作為履行合同的定金,。

合同簽字后 日內(或乙方出售房產后 日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的,，甲方有權解除合同,，并可請求違約賠償,。

(或：乙方出租 房產,，每年應以租金的 %抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止,?；颍阂曳降盅?房產后 日內，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權出讓金余額,。逾期未全部支付的,，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償,。)

第八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金后 日內,，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證,，取得土地使用權,。

第九條 乙方同意從 年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年 月 日,。土地使用費每年每平方米為【 】(￥【 】)元人民幣,。

第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號,，銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號 ,。

甲方銀行賬號如有變更,，應在變更后 日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔違約責任,。

第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規(guī)定進行轉讓,、出租,、抵押。

房產所有人在出售(出租;抵押) 部分房產時,，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中與出售(出租;抵押)房產占 房產總建筑面積比例相同的土地使用權,。

第十二條 土地使用權轉讓(出租,、抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓(出租;抵押)章節(jié),，但不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉讓(出租,，抵押)登記,。

第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續(xù)期,，須重新與甲方簽訂出讓合同,，支付土地使用權出讓金，并辦理登記,。土地使用者不再申請續(xù)期的,，本合同項下的土地使用權，地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回,，土地使用者應交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記,。

第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同,，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后,，應在 日內糾正該違約。如 日內沒有糾正,，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失,。

第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金,。

第十六條 本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，按以下第( )項解決：

(1)提請 仲裁機構仲裁,。

(2)向有管轄權的人民法院起訴。

第十八條 本合同于 年 月 日在中國 省(自治區(qū),、直轄市) 市(縣)簽訂,。

第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲 方： 乙 方：

代表人： 代表人：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(簽章)(簽章)

年 月 日 年 月 日

簽于： 簽于：

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇三

國有土地使用權出讓協(xié)議書

出讓方(甲方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

受讓方(乙方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

第一章總則

第一條雙方根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關法律,、法規(guī),，本著平等自愿的原則，通過友好協(xié)商,，訂立本合同,。

第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國,。地下資源,，理藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

第三條乙方在本合同項下受讓土地使用權范圍內所進行的開發(fā),、利用,、經營土地的活動，須遵守中華人民共和國法律,、法規(guī)及____省(市)的有關規(guī)定,，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護,。

第二章定義

第四條本合同所使用的特殊用語定義如下：

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區(qū)域,，即本合同第五條界定的區(qū)域。

2.“土地使用權抵押”指乙方為籌集資金開發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權人(即貸款人)提供本合同項下的全部或部分權利,、利益作為還款保證的一種物權擔保行為,。

3.“總體規(guī)劃”指經中國政府批準的________開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設總體規(guī)劃。

4.“成片開發(fā)規(guī)劃”指由開發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的,，經中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內的各項建設的具體布置和安排,。

5.“公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對土地進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水,、供電,、供熱、道路交通,、通信等設施,。

6.“不可抗力”指雙方在訂立本合同時不能以預見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件,，包括地震,、火災、雷電,、洪水,、臺風、爆炸,、戰(zhàn)爭,。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于________,，地塊編號為________.(見附件________,，地塊地理位置圖或地籍圖)

第六條第五條所指地塊總面積為________平方米,。

第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為________年，自頒發(fā)該地塊的《國有土地使用證》之日起算,。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊,，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個對資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))開辦和經營重化工工業(yè)項目(建設項目)，亦準許開辦一些與工業(yè)項目(建設項目)相配套的生產和生活服務設施,。

(注：根據(jù)具體情況定),。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第十條在出讓期內，如需改變本合同規(guī)定的土地用途,，應當征得甲方和城市規(guī)劃部門批準,，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金,，并辦理登記,。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費和國家規(guī)定的有關土地稅費,。

第十二條該地塊的土地使用權的出讓金為每平方米________元人民幣(美元,、港元)，總額為________元人民幣(美元,、港元),。

第十三條本合同經雙方簽字后____日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____%作為履行合同的定金,。

乙方應在簽訂本合同后____日內,，支付全部土地使用權出讓金，逾期未全部支付的,，甲方有權解除合同,，并可請求違約賠償。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后____日內,，依照規(guī)劃向當?shù)毓芾聿块T辦理登記手續(xù),，領取《國有土地使用證》，取得土地使用權,。

第十五條乙方同意從________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納時間為當年____月____日,。

第十六條乙方同意以美元(港元)向甲方支付土地費用。

美元(港元)與人民幣的比價,，以付款前一天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算,。

第十七條除合同另有規(guī)定外,，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬戶內,。銀行名稱：____________銀行________分行,，賬戶號________________.

甲方銀行賬戶如有更變，應在變更后____日內,，以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不負責,。

第六章土地使用權轉讓

第十八條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件(或完成公用設施建設并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建筑物,，或投資額達到投資總額的____%,，或根據(jù)具體情況定)后，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售,、交換和贈與),。

第十九條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內外的公司,、企業(yè),、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓合同,，不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第二十條乙方在作出轉讓____日前應通知甲方,。轉讓雙方在轉讓合同簽字后____日內,，應將經公證的轉讓合同的真實、完整的副本送交甲方,，辦理土地使用權過戶登記手續(xù),，換領土地使用證，并按照政府有關規(guī)定繳納土地增值費,。

第二十一條自轉讓合同生效之日起,，轉讓方即喪失被轉讓地塊的使用權，受讓方享有和承擔本合同規(guī)定的權利的義務,。

第二十二條土地使用權和地上建筑物,，其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準,，并分別辦理轉讓手續(xù),。

第七章土地使用權出租

第二十三條乙方在完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物,，其他附著物租賃給承擔人使用,。

第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律,、法規(guī)、和本合同的規(guī)定,。

第二十五條土地使用權隨同地上建筑物,、其他附著物應當辦理有關登記手續(xù)。

第二十六條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第八章土地使用權抵押

第二十七條乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數(shù)個抵押權人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權人鑒定的抵押合同不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務。

第二十八條乙方在作出抵押____日前應通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后____日內應將經公證的抵押合同,，以及由此獲得的經公證的期票或貸款協(xié)議的真實、完整的副本送交甲方,，辦理抵押登記,。

依照有關規(guī)定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在取得土地使用權后____日內,，辦理土地使用權過戶登記手續(xù),，換領土地使用證。

第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人,，享有和承擔本合同規(guī)定的權利和義務,。

第九章期限屆滿

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權,，該地塊建筑物及其他附著物所有權也由國家無償取得,。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記手續(xù),。

第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需要繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前____天內向甲方提交續(xù)期申請書,，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后,，與甲方簽訂續(xù)期合同，換領《國有土地使用證》,。

第三十二條本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要,，國家可以依照法律程序提前收回出讓地塊的使用權,，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章不可抗力

第三十三條任何一方對于不可抗力造成延誤,，部分或全部不能履行合同不負責任,。遭受不可抗力事件的一方應在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失。

第三十四條遇有不可抗力的一方,，應在____小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,，并且事件發(fā)生后____日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第三十五條除國家法律本身明確規(guī)定外,，后繼立法或法律變更對本合同無追溯力。本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進行修改與補充,，但必須采用書面形式提出申請并經雙方簽字同意后執(zhí)行,。

第十一章違約責任

第三十六條如果一方未能履行本合同規(guī)定的義務應視為違反合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后應在____日內糾正該違約,。

如____日后,，違約沒有糾正，則違約方應向一方負責賠償違約引起的一切直接和可預見的損失,。

第三十七條如果由于甲方的過失而產生乙方對該地塊使用權占有的延期,，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。

第三十八條如果乙方不能按時支付任何應付款項,，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

第三十九條乙方在該土地上未按開發(fā)計劃進行建設或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設,，甲方有權無償收回土地使用權,。

第四十條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設，則應在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方,。如果甲方認為必要,，可根據(jù)情況適當延長完成日期：如果沒有在規(guī)定期限內通知甲方，或甲方有理認定上述延期由無法成立并不批準延期,，甲方有權無償

國有土地使用權出讓合同(成片出讓)

收回部分土地使用權,，該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等。

第四十一條在頒發(fā)土地使用證后,，因不可抗力的特殊情況,，乙方在____年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少____日前通知甲方,，經雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的期限，否則,，甲方有權無償收回未安排建設項目地塊的使用權,。

第十二章通知

第四十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以任何方式傳遞，均自實際收到時起生效,。雙方的地址應為：

甲方：_________________乙方：_______________

法定名稱____________;法定名稱____________;

法定地址____________;法定地址____________;

郵政編碼____________;郵政編碼____________：

電傳____________;電傳____________;

傳真____________;傳真____________;

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后____日內應將新的地址通知另一方。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十三條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,。

第十四章附則

第四十五條本合同經雙方法定代表人簽字后生效,。

第四十六條本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符,，以中文為準。合同的中文正本一式____份,，雙方各執(zhí)____份,。

第四十七條本合同于____年____月____日在中國____簽訂。

第四十八條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲方：_________________乙方：____________________

代表人：______________代表人：_________________

____年____月____日____年____月____日

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇四

第一章總則

第一條本合同當事人雙方：

出讓人：_________

受讓人：_________

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《中華人民共和國民法典》,、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償,、誠實信用的原則，訂立本合同,。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權出讓土地使用權,，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權,、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益,。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍,。

第二章出讓土地的狀況與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市_________,，宗地編號為_________,，宗地總面積_________平方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》,。

第四條本合同項下出讓宗地的用途為_________,。

第五條本合同項下的土地使用權出讓年期為_________年，自合同簽訂之日起算,。

第六條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元),。

第七條本合同簽訂時,，受讓人應當向出讓人繳付人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權出讓金,。

第八條受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內,，一次性繳付清上述土地使用權出讓金，計人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元),。

第三章土地利用

第九條本合同簽訂后60日內,，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》及界址點坐標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動,。界樁遭受破壞或移動時,，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量,，恢復界樁,，所需費用由受讓人承擔,。

第十條受讓人在按本合同約定支付土地使用權出讓金之日起30日內,，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記,，領取《國有土地使用證》,，取得出讓土地使用權。

土地行政主管部門應在受理土地登記申請之日起30日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記,，頒發(fā)《國有土地使用證》,。

第十一條受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：

(一)主體建筑物性質_________;

(二)附屬建筑物性質_________;

(三)建筑面積：_________平方米。

第十二條受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出,、通過,、穿越受讓宗地。

第十三條受讓人應當依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動,，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施。造成國家或他人遭受損失的,，受讓人應負責賠償,。

第十四條在出讓期限內，受讓人應當按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地,，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的,，應當依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申請,，取得出讓人同意,，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金,，辦理土地變更登記,。

第十五條政府保留對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調整權,，原規(guī)劃如有修改,，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物,、附著物改建,、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時,，應當按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第十六條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的,，有關部門應當依照法定程序報批，根據(jù)收回時地上建筑物,、其它附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償,。

第四章土地使用權轉讓、出租,、抵押

第十七條受讓人按照本合同約定支付土地使用權出讓金,，領取《國有土地使用證》,，取得出讓土地使用權后,，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓,、出租、抵押,。

第十八條土地使用權轉讓,、抵押,，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓,、抵押合同;土地使用權出租,，出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同,。

土地使用權的轉讓,、抵押及出租合同，不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第十九條土地使用權轉讓,，本合同和登記文件中載明的權利,、義務隨之轉移。土地使用權轉讓后,，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限,。

本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利,、義務仍由受讓人承擔,。

第二十條土地使用權轉讓、出租,、抵押,，地上建筑物、其它附著物隨之轉讓,、出租,、抵押;地上建筑物、其他附著物轉讓,、出租,、抵押，土地使用權隨之轉讓,、出租,、抵押。

第二十一條土地使用權轉讓,、出租,、抵押的,，轉讓、出租,、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內,，持本合同和相應的轉讓、出租,、抵押合同及《國有土地使用證》,，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章期限屆滿

第二十二條本合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,，應當至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的,，出讓人應當予以批準,。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù),，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費。

第二十三條土地出讓期限屆滿,，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準的,，國家收回土地使用權，受讓人應當交回《國有土地使用證》,，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記,。

第二十四條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的,，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得,，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能,，不得人為破壞,，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的,，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物,、其他附著物，恢復場地平整,。

第二十五條土地出讓期限屆滿,，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權由國家無償收回,，但對于地上建筑物及其他附著物,，國家應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償,。

第六章不可抗力

第二十六條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任,，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。

第二十七條遇有不可抗力的一方,，應在48小時內將事件的情況以信件、電報,、電傳,、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內,，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第七章違約責任

第二十八條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金,。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地,，受讓人無權要求返還定金,，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第八章通知和說明

第二十九條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到之日起生效。

第三十條當事人變更通知,、通訊地址或開戶銀行、帳號的,，應在變更后15日內,，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方,。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任,。

第三十一條在締結本合同時,，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。

第九章適用法律及爭議解決

第三十二條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律,。

第三十三條因履行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按本條第_________項規(guī)定的方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

第十章附則

第三十四條本合同項下宗地出讓方案業(yè)經_________人民政府批準,，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第三十五條本合同一式_________份,，具有同等法律效力,，出讓人、受讓人各執(zhí)份,，其余由出讓人報備,。

第三十六條本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準,。

第三十七條本合同的金額應當同時以大,、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致,，不一致的,，以大寫為準。

第三十八條本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國天津市簽訂,。

第三十九條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

出讓人(章)：_________受讓人(章)：_________

住所：_________住所：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

電話：_________電話：_________

傳真：_________傳真：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

賬號：_________賬號：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇五

農村國有土地使用權出讓協(xié)議書

出讓方(甲方)：

地址：

郵編：

電話：

法定代表人：

職務：

受讓方(乙方)：

地址：

郵編：

電話：

法定代表人：

職務：

第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和國家有關規(guī)定,，雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，訂立本合同，共同遵守,。

第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權,，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源,、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍,。

第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依有關規(guī)定可以轉讓,、出租,、抵押或用于其他經濟活動。

乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發(fā),、利用,、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律,、法規(guī),，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于 ,，面積為 平方米,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲,、乙雙方簽字確認,。

第五條 本合同項下的土地使用權出讓年限為 年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第六條 本合同項下的出讓地塊,，按照批準的總體規(guī)劃是建設 項目。

在出讓期限內,，如需改變本合同規(guī)定的土地用途,，應當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同,，調整土地使用權出讓金,，并辦理土地使用權登記手續(xù)。

第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金,、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費稅,。

第九條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米 元(大寫)(小寫 元)人民幣(美元或港元等)，總額為 元(大寫)(小寫 元)人民幣(美元或港元等),。

第十條 本合同經雙方簽字后 日內,，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 %共計 元(大寫)(小寫 元)人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同后 日內,，支付完全部土地使用權出讓金,，逾期 日仍未全部支付的，甲方有權解除合同,，并可請求乙方賠償,。

第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后 日內，依照規(guī)定辦理土地使用權登記手續(xù),，領取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權。

第十二條 乙方用意從 年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年 月 日,。土地使用費每年每平方米為 元(大寫)(小寫 元)人民幣(美元或港元等),。

第十三條 乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。(注：根據(jù)具體情況定)。

美元(港元等)與人民幣的比價,，以合同簽訂當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算,。

第十四條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日前,，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬號內,。銀行名稱： ,銀行 分行，賬戶號 ,。

甲方銀行賬戶如有變更,，應在變更后 日內，以書面形式通知乙方,。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔違約責任。

第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權,，該地塊上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù),。

乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 天內向甲方提交續(xù)期申請書,，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后,，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù),。

第十六條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不負責任,。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方,，應在 小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,，并且事件發(fā)生后 日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告,。

第十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項,，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金,。

第十八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設的,，甲方有權無償收回土地使用權。

第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權,，本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延,。同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失。

第二十條 本合同訂立,、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，按以下第 項辦法解決：

(1)提請 仲裁機構仲裁;

(2)向有管轄權的人民法院起訴,。

第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效,。

任何一方可變更法定名稱,、法定地址、郵政編碼,、電話號碼,、電傳、傳真,、電報掛號等通知和通訊地址,，在變更后 日內應將新的地址通知另一方。

第二十三條 本合同經雙方法定代表人簽字后生效,。

第二十四條 本合同采用中 兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,，以中文為準,。合同的中文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份,。

第二十五條 本合同于 年 月 日在中國 省(自治區(qū),、直轄市) 市(縣)簽訂。

第二十六條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲方(簽章)乙方(簽章)

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

簽訂日期:

附件：《土地使用條件》

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇六

第一條

本合同雙方當事人出讓方：

_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)

法定地址：_________郵政編碼：_________

法定代表人姓名：_________

受讓方：_________(以下簡稱乙方)

法定地址：_________郵政編碼：_________

法定代表人姓名：_________

根據(jù),、《_________省國有土地使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規(guī)定,，雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權,，土地所有權屬中華人民共和國,，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍,。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權在使用年限內,，依據(jù)有關規(guī)定可以轉讓,、出租、抵押或用于其他經濟活動,。乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發(fā)、利用,、經營土地的活動,，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及_________省(自治區(qū),、直轄市)的有關規(guī)定,，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護,。

第四條甲方出讓給乙方的地塊位于_________,，面積為_________平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經甲,、乙雙方簽安確認。

第五條本合同項下的土地使用權出讓年限為_________年,，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第六條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設_________項目,。(注：根據(jù)具體情況定),。在出讓期限內，如需改變本合同規(guī)定的土地用途,，應當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準,，依照有關規(guī)定重新土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金,，并辦理土地使用權登記手續(xù),。

第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅),。

第九條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣(美元或港元等),，總額為_________元人民幣(美元或港元等)。

第十條本合同經雙方簽字后_________日內,，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_________%共計_________元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金,。乙方應在簽訂本合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金,，逾期_________日仍未全部支付的,，甲方有權解除合同,，并可請求乙方賠償。

第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_________日內,，依照規(guī)定辦理土地使用權登記手續(xù),，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權,。

第十二條乙方同意從_________年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年_________月_________日,。土地使用費用每年每平方米為_________元人民幣(美元或港元等),。

第十三條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。(注;根據(jù)具體情況定)美元(港元等)與人民幣的比價,，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算,。

第十四條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內,。銀行名稱：_________銀行_________分行，賬戶號_________,。甲方銀行賬戶如有變更,，應在變更后_________日內，以書面形式通知乙方,。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔違約責任。

第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權,，該地塊上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土使用權濟銷登記手續(xù),。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前_________天內向甲方提交續(xù)期申請書,，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后,，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù),。

第十六條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不不負責任,。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方,，應在_________小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,，并且事件發(fā)生后_________日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告,。

第十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項,，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的_________%繳納滯納金。

第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設的,，甲方有權無償收回土地使用權,。

第十九條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延.同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失.

第二十條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到起生效。

第二十三條本合同經雙方法定代表人簽字后生效,。

第二十四條本合同采用_________兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,，以中文為準,。合同的中文正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,。

第二十五條本合同于_________年_________月_________日在中國_________省(自治區(qū),、直轄市)_________市(縣)簽訂。

第二十六條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：___________

_______年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇七

第一章總則

第一條本合同當事人雙方：

出讓人：_________

受讓人：_________

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、中華人民共和國民法典,、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償,、誠實信用的原則，訂立本合同,。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權出讓土地使用權,，出讓土地的所有權屬中華人民共和國,。

國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益,。

地下資源,、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。

第二章出讓土地的狀況與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市_________,，宗地編號為_________,，宗地總面積_________平方米。

宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》,。

第四條本合同項下出讓宗地的用途為_________,。

第五條本合同項下的土地使用權出讓年期為_________年，自合同簽訂之日起算,。

第六條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元),。

第七條本合同簽訂時，受讓人應當向出讓人繳付人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)作為履行合同的定金,。

定金抵作部分土地使用權出讓金,。

第八條受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內，一次性繳付清上述土地使用權出讓金,，計人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元),。

第三章土地利用第九條本合同簽訂后60日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》及界址點坐標實地驗明各界址點界樁,。

受讓人應妥善保護土地界樁,，不得擅自改動。

界樁遭受破壞或移動時,，受讓人應立即向出讓人提出書面報告,，申請復界測量，恢復界樁,，所需費用由受讓人承擔,。

第十條受讓人在按本合同約定支付土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證,，按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記,，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權,。

土地行政主管部門應在受理土地登記申請之日起30日內,，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發(fā)《國有土地使用證》,。

第十一條受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：

(一)主體建筑物性質_________;(二)附屬建筑物性質_________;(三)建筑面積：_________平方米,。

第十二條受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地,。

第十三條受讓人應當依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施,。

造成國家或他人遭受損失的,，受讓人應負責賠償。

第十四條在出讓期限內,，受讓人應當按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地,，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應當依法辦理有關批準手續(xù),，并向出讓人申請,，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,，相應調整土地使用權出讓金,，辦理土地變更登記。

第十五條政府保留對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃,、城市規(guī)劃調整權，原規(guī)劃如有修改,，該宗地已有的建筑物不受影響,，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建,、翻建,、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，應當按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第十六條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權,，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的,，有關部門應當依照法定程序報批,，根據(jù)收回時地上建筑物、其它附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償,。

第四章土地使用權轉讓,、出租、抵押第十七條受讓人按照本合同約定支付土地使用權出讓金,，領取《國有土地使用證》,，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓,、出租,、抵押。

第十八條土地使用權轉讓,、抵押,，轉讓,、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租,，出租期限超過6個月的,，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

土地使用權的轉讓,、抵押及出租合同,，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第十九條土地使用權轉讓,，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移,。

土地使用權轉讓后,，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限,。

本合同項下的全部或部分土地使用權出租后,，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔,。

第二十條土地使用權轉讓,、出租,、抵押，地上建筑物,、其它附著物隨之轉讓,、出租、抵押;地上建筑物,、其他附著物轉讓,、出租、抵押,，土地使用權隨之轉讓,、出租、抵押,。

第二十一條土地使用權轉讓,、出租、抵押的,，轉讓,、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內,，持本合同和相應的轉讓,、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記,。

第五章期限屆滿第二十二條本合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書,，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的,，出讓人應當予以批準。

出讓人同意續(xù)期的,，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù),，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費,。

第二十三條土地出讓期限屆滿,，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準的，國家收回土地使用權,，受讓人應當交回《國有土地使用證》,，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記。

第二十四條土地出讓期限屆滿,，受讓人未申請續(xù)期的,，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受讓人應當保持地上建筑物,、其他附著物的正常使用功能,，不得人為破壞，地上建筑物,、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物,、其他附著物,，恢復場地平整。

第二十五條土地出讓期限屆滿,，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的,，土地使用權由國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物,，國家應當根據(jù)收回時地上建筑物,、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。

第六章不可抗力第二十六條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任,，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。

當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。

第二十七條遇有不可抗力的一方,，應在48小時內將事件的情況以信件、電報、電傳,、傳真等書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后15日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第七章違約責任第二十八條受讓人必須按照本合同約定,，按時支付土地使用權出讓金。

如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金,，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的,，出讓人有權解除合同,，收回土地，受讓人無權要求返還定金,，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第八章通知和說明第二十九條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到之日起生效,。

第三十條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行,、帳號的,，應在變更后15日內，將新的地址或開戶銀行,、帳號通知另一方,。

因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任,。

第三十一條在締結本合同時,，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。

第九章適用法律及爭議解決第三十二條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律,。

第三十三條因履行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按本條第_________項規(guī)定的方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴,。

第十章附則第三十四條本合同項下宗地出讓方案業(yè)經_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第三十五條本合同一式_________份,，具有同等法律效力,，出讓人、受讓人各執(zhí)份,，其余由出讓人報備,。

第三十六條本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準,。

第三十七條本合同的金額應當同時以大,、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致,，不一致的,，以大寫為準。

第三十八條本合同于_________

年_________月_________日在中華人民共和國天津市簽訂,。

第三十九條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

甲方：__________________

____? 年 _____ 月 _____ 日??

乙方：__________________

____? 年 _____ 月 _____ 日??

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇八

出讓方(甲方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________

受讓方(乙方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________

第一條根據(jù)《中華人民共和國土地法》之規(guī)定,，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權出讓合同,。乙方因出售(出租;抵押)房產(或部分房產),，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租、抵押),。雙方本著自愿,、平等、有償?shù)脑瓌t,，經過協(xié)商,，訂立本合同。

第二條____房產使用土地位于____,，總用地面積為____.其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經甲、乙雙方確認,。乙方領有該房產使用范圍內土地的國有土地使用證(或批準文件)，具有合法的土地使用權,。

第三條乙方出售(出租;抵押)____整棟房產;甲方出讓土地的面積為____房產總用地面積,，即____平方米。____或：____乙方出售(出租;抵押)____整棟房產;甲方出讓土地的面積為____平方米,，為____房產總建筑面積的____%;甲方出讓土地的面積為____房產總用地面積的____%;即____平方米,。本合同項下出讓的土地使用權與____房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的,、不可分割的,，相鄰各方必須相互合作,，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。

第四條土使用權出讓的年限為____年,，自____起算,。

第五條____房產使用范圍內的土地，按原批準文件為____用地,，乙方須按國家確定的用途,、城市規(guī)劃和建設要求使用土地。乙方如改變土地用途,，必須征得甲方同意,，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同,，并辦理變更登記手續(xù),。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費(稅),。

第七條本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣,，總額為____人民幣。本合同經雙方簽字后____日內,，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣作為履行合同的定金,。合同簽字后____日內(或乙方出售房產后____日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的,，甲方有權解除合同,，并可請求違約賠償。(或：乙方出租____房產,，每年應以租金的____%抵交出讓金,，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅篲___房產后____日內,，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的,，甲方有權解除合同,，并可請求違約賠償。)

第八條乙方在支付全部土地使用權出讓金后____日內,，辦理土地使用權變更登記,，換取土地使用證，取得土地使用權,。

第九條乙方同意從____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納的時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣,。

第十條除合同另有規(guī)定外,，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱：____銀行____分行,，賬戶號____.

甲方銀行賬號如有變更,，應在變更后____日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔違約責任,。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規(guī)定進行轉讓,、出租,、抵押。房產所有人在出售(出租;抵押)____部分房產時,，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中與出售(出租;抵押)房產占____房產總建筑面積比例相同的土地使用權,。

第十二條土地使用權轉讓(出租、抵押)時,，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓(出租;抵押)章節(jié),，但不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,，并依照規(guī)定辦理轉讓(出租;抵押)登記,。

第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續(xù)期,，須重新與甲方簽訂出讓合同,，支付土地使用權出讓金，并辦理登記,。土地使用者不再申請續(xù)期的,，本合同項下的土地使用權，地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償發(fā)回,，土地使用者應交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記,。

第十四條如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同,，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后,，應在____日內糾正該違約。如____日內沒有糾正,，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失,。

第十五條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金,。

第十六條本合同訂立,、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議各方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，按以下項解決：

(1)提請仲裁機構仲裁,。

(2)向有管轄權的人民法院起訴,。

第十八條本合同于____年____月____日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂,。

第十九條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：________________乙方：________________

法定代表人：___________法定代表人：___________

時間：________________

____年____月____日___年____月____日

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇九

出讓方：_______________(以下簡稱甲方);

受讓方：_______________(以下簡稱乙方),。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律,、法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同,。

第一條甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權,，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益,。地下資源,、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓范圍。

第二條甲方以現(xiàn)狀(或幾通一平,，注：_______________根據(jù)具體情況定)出讓給乙方的宗地位于_____________,，宗地編號_____________，面積為_____________平方米,。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀(或幾通一平)的具體情況如本合同附圖所示,。附圖已經甲、乙雙方簽字確認,。

第三條本合同項下的土地使用權出讓年限為_____________年,，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四條本合同項下的宗地,，按照批準的總體規(guī)劃是建設_____________項目,。(注：_______________根據(jù)具體項目、用途情況定)

在出讓期限內如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應當取得甲方同意,，并依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金,，并辦理土地使用權登記手續(xù),。

第五條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第六條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金,、土地使用費、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費(稅),。

第七條該宗地的土地使用權出讓金為每平方米_____________元人民幣,，總額為_____________元人民幣。

第八條本合同經雙方簽字后_____________日內,，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_____________%共計_____________元人民幣,，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金,。

乙方應在簽訂本合同后60日內,，支付完全部土地使用權出讓金，逾期_____________日仍未全部支付的,，甲方有權解除合同,，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

第九條乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后_____________日內,，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù),，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權,。

第十條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得,。土地使用者應依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù),，交還土地使用證。

乙方如需繼續(xù)使用該宗地,，須在期滿_____________日前向甲方提交續(xù)期申請書,，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同,，辦理土地使用權登記手續(xù),。

第十一條本合同存續(xù)期間，甲方不得因調整城市規(guī)劃收回土地使用權,。但在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權,，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償,。

第十二條乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地，且投資必須達到總投資(不包括出讓金)的_____________%(或建成面積達到設計總面積的_____________%)后，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權轉讓,、出租,。

甲方：_____________

乙方：_____________

___ 年 ___ 月 ___ 日

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇十

【注】 gf－94－1001

全文

本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；

受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）,；

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律,、法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同,。

第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權,，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益,。地下資源,、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓范圍。

第二條 甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平,，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于＿＿＿＿＿＿,，宗地編號＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米,。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖（略）所示,。附圖（略）已經甲、乙雙方簽字確認,。

第四條 本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿年,，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第五條 本合同項下的宗地,，按照批準的總體規(guī)劃是建設＿＿＿＿項目,。（注：根據(jù)具體項目、用途情況定）

在出讓期限內如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應當取得甲方同意,，并依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金,，并辦理土地使用權登記手續(xù),。

第六條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第七條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費（稅）,。

第八條 該宗地的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣,，總額為＿＿＿＿元人民幣（或美元、港元等）,。

第九條 本合同經雙方簽字后＿＿＿＿＿＿日內,，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣，作為履行合同的定金,，定金抵作出讓金,。

乙方應在簽訂本合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金,，逾期＿＿＿＿日仍未全部支付的,，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失,。

第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿日內,，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權,。

第十一條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權,，該宗地上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得,。土地使用者應依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)，交還土地使用證,。

乙方如需繼續(xù)使用該宗地,，須在期滿＿＿＿＿日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件,，重新簽訂續(xù)期出讓合同,，辦理土地使用權登記手續(xù)。

第十二條 本合同存續(xù)期間,，甲方不得因調整城市規(guī)劃收回土地使用權,。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權,，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十三條 乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地,，且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的＿＿＿＿％（或建成面積達到設計總面積的＿＿＿＿％）后,，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余期使用權轉讓、出租,。

本宗地的土地使用權可以抵押,，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護。

第十四條 在土地使用期限內,，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發(fā)利用,、轉讓、出租,、抵押,、終止進行監(jiān)督檢查。

第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外）,，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

第十六條 乙方取得土地使用權后未按合同規(guī)定建設的,，應繳納已付出讓金＿＿＿＿％的違約金；連續(xù)兩年不投資建設的,，甲方有權無償收回土地使用權,。

第十七條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出讓金＿＿＿＿％的違約金,。

第十八條 本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第十九條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方同意向＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴）,。

第二十條 該出讓宗地方案經有權一級政府依法批準后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效,。

第二十一條 本合同正本一式＿＿＿＿份,，甲、乙雙方各執(zhí)＿＿＿＿份,。

＿＿＿＿份合同正本具有同等法律效力,。

本合同和附件《土地使用條件》共＿＿＿＿頁，以中文書寫為準,。

第二十二條 本合同于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在中華人民共和國＿＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）簽訂,。

第二十三條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

中華人民共和國＿＿＿?。撸撸撸撸撸撸撸?/p>

（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿

市（縣）土地管理局（章） ＿＿＿＿＿＿（章）

法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）

法人住所地：＿＿＿＿ 法人住所地：＿＿＿＿

銀行名稱：＿＿＿＿＿ 銀行名稱：＿＿＿＿＿

帳 號：＿＿＿＿＿ 帳 號：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿

電話號碼：＿＿＿＿＿ 電話號碼：＿＿＿＿＿

附件：土地使用條件（宗地項目）

一、界樁定點

1.1 《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內,，甲,、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護,，不得私自改動,，界樁遭受破壞或移動時，乙方應立即向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報告,，申請復界測量恢復

界樁,。

二、土地利用要求

2.1 乙方在出讓宗地范圍內興建建筑物應符合下列要求：

（1）主體建筑物的性質規(guī)定為＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（2）附屬建筑物＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（3）建筑容積率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（4）建筑密度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（5）建筑限高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（6）綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（7）其他有關規(guī)劃參數(shù)以批準規(guī)劃文件為準,。

（注：根據(jù)具體情況定）

2.2 乙方同意在出讓宗地范圍內一并建筑下列公益工程,，并同意免費提供使用：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

2.3 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內的規(guī)劃位置建造或通過而無需作任何補償。

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2.4 出讓宗地上的建筑物必須嚴格按上述規(guī)定和經批準的工程設計圖紙要求建設,。乙方應在開工前＿＿天內向甲方報送一套工程設計圖紙備查,。

三、城市建設管理要求

3.1 涉及綠化,、市容,、衛(wèi)生、環(huán)境保護,、消防安全,、交通管理和設計、施工等城市建設管理方面,，乙方應符合國家和＿＿＿＿的有關規(guī)定,。

3.2 乙方應允許政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出,、通過、穿越其受讓宗地內的綠化地區(qū)和其他區(qū)域,。

3.3 乙方應保證政府管理,、公安、消防,、救護人員及其緊急器械,、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利地進入該地塊。

3.4 乙方在其受讓宗地上的一切活動,，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設施,，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償,。

四,、建設要求

4.1 乙方必須在＿＿年＿＿月＿＿日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的＿＿％的建筑工程量,。

4.2 乙方應在＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外）,，延期竣工的應至離建設期限屆滿之日前＿＿月，向甲方提出具有充分理由的延建申請,，且延期不得超過一年,。

除經甲方同意外,，自第4.1條規(guī)定的建設期限屆滿之日起,，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止，超出＿＿年的,，由甲方無償收回該宗地的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物,。

五、市政基礎設施要求

5.1 乙方在受讓宗地內進行建設時,，有關用水,、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線,、用電變電站接口和引入工程應辦理申請手續(xù),，支付相應的費用。

5.2 用地或其委托的工程建設單位應對由于施工引起相鄰地段內有關明溝,、水道,、電纜、其他管線設施及建筑物等的破壞及時修復或重新敷設,，并承擔相應的費用,。

5.3 在土地使用期限內，乙方應對該宗地內的市政設施妥善保護,，不得損壞,，否則應承擔修復所需的一切費用,。

（注：特殊項目出讓合同的《土地使用條件》雙方可根據(jù)實際情況自行約定）

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇十一

北京市房屋土地管理局制

合同雙方：

出讓方：

法定地址：

通信地址：

郵政編碼：

法定代表人：

職務：

受讓方：

法定地址（或戶口所在地）：

通訊地址：

郵政編碼：

法定代表人（姓名）：

1.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《房地產管理法》）、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓行條例》（以下簡稱《條例》）,、《北京市實施辦法》（以下簡稱《辦法》）,，以及國家和本市其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，為明確各自的權利和義務,，本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，簽訂本合同。

2.本合同有償出讓土地使用權的地塊,，其土地所有權屬于中華人民共和國,。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按照中華人民共和國法律規(guī)定,，由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物,、隱藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍內。

3.出讓方式：協(xié)議

4.出讓方以現(xiàn)狀出讓給受讓方的宗地位于_______________-,。具體位置見附圖,。

5.出讓的建筑面積為_________平方米。

6.土地用途：_______________________________,。

7.土地使用權出讓年限：____年,，自____年__月__日起始計算，至____年__月__日終止,。

8.地價款在本合同中只包括土地使用權出讓金,。受讓方以人民幣（大寫）____仟____佰____拾萬____仟____佰____拾____元，（小寫）￥______元,，在簽訂土地出讓合同時,，一次性向出讓方交納土地出讓金。

9.在受讓方付清全部土地出讓金后,，出讓方向受讓方核發(fā)《房屋所有權證》,，并注明分攤土地使用權面積和已辦理土地使用權手續(xù)?！吨腥A人民共和國國有土地使用證》不頒發(fā),。

10.受讓方依法取得土地使用權后，其土地使用權在出讓年限內按照《房地產管理法》,、《條例》和《辦法》的規(guī)定,，可依法附隨房屋所有權一同轉讓（包括出售、交換,、贈與）,、出租,、抵押或者用于其他經濟活動，其合法權益受國家法律保護,。對取得土地使用權的個人,，其土地使用權可以附隨房屋一同繼承。

11.受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現(xiàn)狀土地利用條件使用土地,。必須服從城市規(guī)劃和城市建設要求,。

12.土地使用權因出讓所限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止,，終止手續(xù)按《房地產管理法》,、《條例》及《辦法》中有關規(guī)定辦理。

13.本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律,，受國家法律的保護和管轄,。

14.雙方應按本合同履行各自義務，自覺遵守國家和北京市有關法律,、法規(guī),。如發(fā)生糾紛，合同雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。

15.任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任,。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少不可抗力造成的損失,。

16.本合同經雙方法定代表人（或授權委托代理人）簽字蓋章后生效,。

17.本合同正本兩份,，合同雙方各一份；本合同副本兩份,，市,、區(qū)房屋土地管理部門各一份。

出讓方：

法定代表人：（或委托代理人）：（蓋章）

____年__月__日

受讓方：（蓋章）

____年__月__日房屋產權登記表

收件號：字第號

產別：登記種類：收件日期：______年____月____日

│座落│(新)_________區(qū)│地號│新舊│

├───┤號樓(舊)││││

│幢號│方向│間數(shù)│建筑面積m2│樓(幢號)│部位及房號│結│間數(shù)│建筑面積m2│

│││││││構│││

│平房│樓房│

│││││││合計││

││││││附記：另有間建筑面積m2與鄰戶共有共用,，不在│

├───┴───┴───┼─────┼────┤以上間數(shù)以內,。│

│合計││││

│交驗│房產所有證件______年____月____日繼承證明件______年____月____日共有執(zhí)照件______年____月____日│

│契證│委托書件______年____月____日買契件______年____月____日公證書件______年____月____日│

││建筑執(zhí)照件______年____月____日│

│產價││產權來源││

│登記人│蓋章│性別│年齡│籍貫│工作單位及職業(yè)│住址及電話│

│姓名│││││││

│現(xiàn)產權│││││││

│人│││││││

│原產權│││││││

│人│││││││

│代(理│││││││

│人現(xiàn))(│││││││

│原)│││││││

│查丈情況│

││(新)區(qū)號樓(舊)│地│新舊│

│││號││

│房屋狀況│見房屋登記表│房│住宅(其中集體)工交商業(yè)教衛(wèi)文娛辦公│

├─────┼─┬──┬──┬──────┤屋│其它│

│變動情況│添│翻│拆││用││

│││建│除││途││

││建││││(││

│間│間│間│間││)││

│查丈記事│查丈員：查丈日期：______年____月____日│

│審驗意見│

│初審│初審人：______年____月____日│

│復審│復審人：______年____月____日│

│審批│審批人：______年____月____日│

│應收費用│

│款│登記費│工本費│勘測費│手續(xù)費│

│項│││││

│金│萬│千│百│十│元│角│十│元│角│萬│千│百│十│元│角│萬│千│百│十│元│角│

│額││││││││││││││││││││││

│罰││││││││││││││││││││││

│款││││││││││││││││││││││

│合││││││││││││││││││││││

│計││││││││││││││││││││││

│總計金額(大寫)萬仟佰拾元角整│

│附記││

│核算人：復核人：核算日期：______年____月____日│

房改房或經濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單

京朝房地出[繳]字年第號

│購買方房屋土地基本情況│

│購買方姓名││身份證號碼││

│購買方工作單位││

│房屋坐落（區(qū)、││房產證號││

│（縣）街道,、樓││││

│號,、層次、單元││││

│號）││││

│房屋來源房（房││原房屋產權單位（││

│改房或經濟適用││原房改前或購買經││

│房）││濟適用住房的單位││

│原土地使用性質││土地使用││交易建筑面積││

│（出讓或劃撥）││權出讓合││││

│││同書││││

│交易立契手續(xù)編││成交總價││交易時間││

│號││格││││

│購買方簽字││

│土地行政部門審核意見│

│原土地使用性質││應交出讓││應交出讓金總額││

│（出讓或劃撥）││金標準（││（萬元人民幣）││

│││元/m2）││││

│土地使用權出讓│本棟樓房（部分房屋）的用地辦理土地使用權出讓手續(xù)的時間為______年____月____日,，│

│情況│出讓合同號為京房地出字（│

││）第號,。此次為本棟樓房用地第次辦理交納土地出讓金手續(xù),。購買方在支│

││付全部土地出讓金后，即獲得到年月止住宅用地年出讓土地使用權,，購買│

││者具有的權利與義務與京│

││房地出字（年）第號出讓合同中受讓方具有的權利與義務相同,。│

│有償科意見：簽字______年____月____日│主管領導意見：簽字（章）______年____月____日│

│出讓金支付情況：│財務經辦人簽字：（蓋財務章）______年____月____日│

│備注：此次為辦理土地使用權出讓（轉讓）手續(xù)時交納（補交）出讓金。│

次通知單一式四聯(lián)：第二聯(lián)購買方留存,。

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇十二

第三十九條?乙方在該土地上未按開發(fā)計劃進行建設或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設,，甲方有權無償收回土地使用權。

第四十條?如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設,，則應在規(guī)定完成日期至少____?日前通知甲方,。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期：如果沒有在規(guī)定期限內通知甲方,，或甲方有理認定上述延期由無法成立并不批準延期,，甲方有權無償收回部分土地使用權，該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等,。

第四十一條?在頒發(fā)土地使用證后,，因不可抗力的特殊情況，乙方在____?年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目,，則應在規(guī)定日期至少____?日前通知甲方,，經雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的期限,，否則,，甲方有權無償收回未安排建設項目地塊的使用權。

第十二章?通知

第四十二條?本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以任何方式傳遞,，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方：_________________???????????????乙方：_______________

法定名稱____________?,；???????????????法定名稱____________?,；

法定地址____________?；???????????????法定地址____________?,；

郵政編碼____________?,；???????????????郵政編碼____________?：

電????傳____________?；????????????????電????傳____________?,；

傳????真____________?,；????????????????傳????真____________?；

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后____日內應將新的地址通知另一方,。

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇十三

第一條本合同雙方當事人

出讓方：_________中華人民共和國 _______省(自治區(qū)、直轄市) _______市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法定地址 ;編碼 ;法定代表人：_________姓名 ;職務 ,。

受讓方：_________ (以下簡稱乙方);法定地址 ;編碼 ;法定代表人：_________姓名 ;職務 ,。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,、《 _______省國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同,。

第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權,，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源,、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍,。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依有關規(guī)定可以轉讓,、出租,、抵押或用于其他經濟活動。

乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發(fā),、利用,、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律,、法規(guī)及 _______省(自治區(qū),、直轄市)的有關規(guī)定，并不得損害社會公共利益,，其合法權益受法律保護,。

第四條甲方出讓給乙方的地塊位于 ，面積為 _______平方米,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經甲、乙雙方簽字確認,。

第五條本合同項下的土地使用權出讓年限為 _______年,，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第六條本合同項下的出讓地塊,，按照批準的總體是建設 項目,。(注：_________根據(jù)具體情況定),。

在出讓期限內,，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準,，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同,，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續(xù),。

第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金,、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅),。

第九條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米 _______元人民幣(美元或港元等)，總額為 _______元人民幣(美元或港元等),。

第十條本合同經雙方簽字后 _______日內,，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 _______%共計 _______元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同后60日內,，支付完全部土地使用權出讓金,，逾期 _______日仍未全部支付的，甲方有權解除合同,，并可請求乙方賠償,。

第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后 _______日內，依照規(guī)定辦理土地使用權登記手續(xù),，領取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權。

第十二條乙方同意從 _______年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納時間為當年 _______月 _______日。土地使用費每年每平方米為 _______元人民幣(美元或港元等),。

第十三條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用,。(注：_________根據(jù)具體情況定)

美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽訂當天中國國外外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算,。

第十四條除合同另有規(guī)定外,，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內,。銀行名稱：_________ 銀行 分行,，帳戶號 。

甲方銀行帳戶如有變更,，應在變更后 _______日內,，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔違約責任,。

第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權,，該地塊上建筑物及其他附著物所有權出由甲方無償取得,。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。

乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿前 天內向甲方提交續(xù)期申請書,，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同,，并重新辦理土地使用權登記手續(xù),。

第十六條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失,。

遇有不可抗力的一方,，應在 小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后 _______日內,，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告,。

第十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的 _______%繳納滯納金,。

第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權,。

第十九條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權,，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失,。

第二十條本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可提請仲裁機構仲裁或向管轄權的人民法院起訴。

第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：_________

甲方：_________ 乙方：_________

法定名稱：_________ ;法定名稱：_________ ;

法定地址：_________ ;法定地址：_________ ;

電話號碼：_________ ;電話號碼：_________ ;

電 話：_________ ;電 話：_________ ;

傳 真：_________ ;傳 真：_________ ;

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后 _______日內應將新的地址通知另一方,。

第二十三條本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

第二十四條本合同采用中 兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符，以中文為準,。合同的中文正本一式 份,，雙方各執(zhí) 份,。

第二十五條本合同于 _______年 _______月 _______日在中國 _______省(自治區(qū),、直轄市) _______市(縣)簽訂,。

第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲方：_________中華人民共和國 _______省(自治區(qū),、直轄市) _______市(縣)土地管理局(章)

法定代表人：_________ (簽字)

乙方：_________ (章)

法定代表人 (簽字)

_______年 _______月 _______日

附：_________

土地使用條件

(宗地項目)

第一條界樁定點

《國有土地使用權出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后 _______日內， _______市(縣)土地管理局,，會同用地者依圖驗明紅線所標示坐標的各拐點界樁,。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認定,。界樁由用地者妥善保護,，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時,，應及時報告 _______市(縣)土地管理局,，請求重新埋設。

第二條土地利用要求

用地者在用地紅線圖內興建建筑物應符合下列要求：_________

主體建筑物的性質規(guī)定為 ;

附屬建筑物 ;

建筑容積率(建筑面積密度) ;

建筑覆蓋率(建筑密度) ;

(5)總建筑面積不超過 _______平方米;

(6)建筑層數(shù),，最高/平均 層;

(7)綠化比率 ;

(8)室外地面標高 ;

(9)所有建筑物的設計均應符合國家現(xiàn)行建筑設計標準,、規(guī)程的規(guī)定。

(注：_________根據(jù)具體情況定)

第三條公益工程

1.用地者表示同意在用地紅線范圍內一并建筑下列公益工程,，并同意提供使用,。

蹲位公廁

小區(qū)公用停車場

自行車棚

配電室(開關站)

(注：_________根據(jù)具體情況定)

2.用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補償,。

第四條設計,、施工、竣工

1.紅線范圍內的建筑設計,、建筑用途等必須符合土地利用要求,，涉及交通、管線,、消防,、環(huán)保、人防,、航道等問題,，還須報經有關主管部門審批后建設，并由地方政府派出機構管理,，由此所發(fā)生的一切費用均由用地者負擔,。

2.用地者自簽訂本合同之日起 _______日內應按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙動工施工。并于 _______年 _______月 _______日前所完成的建筑物面積不少于 _______平方米,。

3.規(guī)模大的,、特殊的復雜工程，其動工施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應在離建設期限屆滿之日前 _______日內,，向市(縣)土地管理局提出足夠理由的延建申請,，且延續(xù)期不得超過 _______日。

4.用地者應在于 _______年 _______月 _______日以前竣工(受不可抗力影響者除外),，延期竣工 _______日的,，罰以出讓金總額的 _______%;延期竣工超過 _______日的，市(縣)土地管理部門有權收回土地使用權,，注銷其《國有土地使用證》,，其地上建筑物無償歸國家所有。

第五條建筑維修活動

1.用地者在用地紅線范圍內進行建設及維修活動時,，對周圍環(huán)境及設施應承擔的責任,，包括：_________

所屬建筑物品或廢棄物(即泥土、碎石,、建筑垃圾等)不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施,。

如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準,。

如需臨時使用紅線以外土地,，應與該用地者協(xié)商;若屬政府未批準土地，應報市(縣)土地管理部門批準,，并按規(guī)定交納土地費用,。

未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒,、儲存任何材料或進行任何工程活動,。

用地者必須確保土地使用范圍內的污水、污物,、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應有可靠的排除方法,，不得損害周圍的環(huán)境。

在土地使用期限內,，用地者對該地段內的所有城市市政設施,，均應妥善保護，避免損壞,，否則,，應承擔修復工程的一切費用。

2.用地者不得開辟,、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地,。

3.在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠,、水道(包括水龍喉管),、電纜,、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃;用地者在未獲批準之前,，不得動工,。其中需要改道、重新鋪設或裝設的費用,，均由用地者負責,。

第六條供水,、供電

1.用地者所需的用水,，應與xx公司簽訂供水合同。

2.用地者所需的用電,，應與市供電局簽訂供電合同,。

3.用地者接水、接電及開設路口,，所需費用均自行負責,。

第七條監(jiān)督檢查

1.在土地使用期間，市(縣)土地管理部門有權對用地者紅線范圍內的土地使用情況進行檢查監(jiān)督,，用地者不得拒絕和阻撓,。

2.用地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地(包括堆放物品、器材等),，否則,，按違法占地處理。

3.用地者在用地范圍內,，應按規(guī)定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建

設,。

4.用地者對用地范圍內的建筑物未經規(guī)劃部門批準，不得任意拆除或改建,、重建,。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除,，拒不執(zhí)行的,，可強制執(zhí)行，所需費用由用地者支付,。

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇十四

第一條本合同雙方當事人

出讓方：中華人民共和國__________省(自治區(qū),、直轄市)________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)，

法定地址_______;郵政編碼____________;法定代表人：姓名__________;職務____________,。

受讓方：__________________(以下簡稱乙方);

法定地址____________;郵政編碼____________;法定代表人：姓名______;職務________________,。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓(出租;抵押),，須簽訂土地使用權出讓合同,。乙方因出售(出租;抵押)____________房產(或__________部分房產),，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租;抵押)。雙方本著自愿,、平等,、有償?shù)脑瓌t，經過協(xié)商,，訂立本合同,。

第二條______________房產使用土地位于________________總用地面積為______________。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經甲,、乙雙方確認。乙方領有該房產使用范圍內土地的國有土地使用證,，(或批準文件),，具有合法的土地使用權。

第三條乙方出售(出租;抵押)____________整棟房產;甲方出讓土地的面積為________________房產總用地面積,，即________平方米,。(或：第三條乙方出售(出租;抵押)__________房產樓層________層，建筑面積________平方米,，為__________房產總建筑面積的____________%;甲方出讓土地的面積為________房產總用地面積的________%;即__________平方米,。)本合同項下出讓的土地使用權與__________房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的,，不可分割的,，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利的條件,。

第四條土地使用權出讓的年限為______年,，自__________________起算。

第五條__________房產使用范圍內的土地,，按原批準文件為______________用地,，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地,。乙方如改變土地用途,，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金,，簽訂土地使用權出讓合同,，并辦理變更登記手續(xù)。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金,、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費(稅),。

第七條本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米________元人民幣，總額為____________元人民幣,。

本合同經雙方簽字后________日內,，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額__________%共計________元人民幣作為履行合同的定金,。合同簽字后______日內(或乙方出售房產后______日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的,，甲方有權解除合同,，并可請求違約賠償。(或：乙方出租________房產,，每年應以租金的__________%抵交出讓金,，至抵交完全部出讓金為止?；螂p方抵押________房產后________日內,，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的,，甲方有權解除合同,，并可請求違約賠償,。)

第八條乙方在支付全部土地使用權出讓金后________日內,，辦理土地使用權登記變更登記，換取土地使用證,，取得土地使用權,。

第九條乙方同意從________年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年________月______日,。土地使用費每年每平方米為________元人民幣,。

第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳號,，銀行名稱：__________銀行________分行，帳戶號________,。甲方銀行帳號如有變更,，應在變更后__________日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔違約責任,。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規(guī)定進行轉讓,、出租,、抵押。房產所有人出售(出租;抵押)__________部分房產時,，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中與出售(出租;抵押)房產占________房產總建筑面積比例相同的土地使用權,。

第十二條土地使用權轉讓(出租;抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓(出租;抵押)章節(jié),，但不得違背國家法律法規(guī)的本合同規(guī)定,。并依照規(guī)定辦理轉讓(出租;抵押)登記,。

第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期,，重新與甲方簽訂出讓合同,，支付土地使用權出讓金，并辦理登記,。土地使用者不再申請續(xù)期的,，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回,，土地使用者應交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記,。第十四條如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同,，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后,，應在_____日內糾正該違約。如________日內沒有糾正,，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失,。

第十五條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的________%繳納滯納金,。

第十六條本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議各方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，可以提請仲裁機購仲裁或向有管轄權的人民法院起訴,。

第十八條本合同于________年______月______日在中國________省(自治區(qū),、直轄市)(縣)簽訂。

第十九條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲方：_______________

乙方：_______________

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇十五

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓(出租;抵押),，須簽訂土地使用權出讓合同,。乙方因出售(出租;抵押)?房產(或?部分房產)，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租;抵押),。雙方本著自愿,、平等、有償?shù)脑瓌t,，經過協(xié)商,，訂立本合同,。

第一條本合同雙方當事人：

出讓方__________(以下簡稱甲方)

受讓方：__________(以下簡稱乙方)

第二條?房產使用土地位于__________，總用地面積為__________,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經甲、乙雙方確認,。

乙方領有該房產使用范圍內土地的《國有土地使用證》(或批準文件),，具有合法的土地使用權。

第三條乙方出售(出租;抵押)__________整棟房產;甲方出讓土地的面積為__________房產總用地面積,，即__________平方米,。

(或者：乙方出售(出租;抵押)__________房產樓層__________層，建筑面積__________平方米,，為__________房產總建筑面積的_____%;甲方出讓土地的面積為?房產總用地面積的_____%;即__________平方米,。)

本合同項下出讓的土地使用權與__________房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的,，不可分割的,，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利的條件,。

第四條土地使用權出讓的年限為_____年,，自__________起算。

第五條?房產使用范圍內的土地,，按原批準文件為?用地，乙方須按國家確定的用途,、城市規(guī)劃和建設要求使用土地,。

乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意,，重新調整土地使用權出讓金,，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續(xù),。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金,、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

第七條本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米__________元(大寫)(小寫__________元)人民幣,，總額為__________元(大寫)(小寫__________元)人民幣,。

本合同經雙方簽字后_____日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付出讓金總額的?%共計?元人民幣作為履行合同的定金,。

合同簽訂后_____日內(或乙方出售房產后_____日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款,。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同,，并可請求違約賠償,。

(或：乙方出租?房產,，每年應以租金的_____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止,?；螂p方抵押?房產后_____日內，以抵押所獲收益抵交給付定金后土地使用權出讓金余款,。逾期未全部支付的,，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償,。)

第八條乙方在支付全部土地使用權出讓金后?日內,，辦理土地使用權變更登記，換取《國有土地使用證》,，取得土地使用權,。

第九條乙方同意從_____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年_____月_____日,。土地使用費每年每平方米為__________元(大寫)(小寫__________元)人民幣,。

第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳號,，銀行名稱：__________銀行_____分行，賬戶號_______________,。

甲方銀行帳號如有變更,，應在變更后_____日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔違約責任,。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規(guī)定進行轉讓,、出租,、抵押。

房產所有人出售(出租;抵押)?部分房產時,，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中與出售(出租;抵押)房產占?房產總建筑面積比例相同的土地使用權,。

第十二條土地使用權轉讓(出租;抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓(出租;抵押)章節(jié),，但不得違背國家法律法規(guī)及本合同規(guī)定,。并依照規(guī)定辦理轉讓(出租;抵押)登記。

第十三條土地出讓年限屆滿,，土地使用者可以申請續(xù)期,，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記,。土地使用者不再申請續(xù)期的,，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回,，土地使用者應交還《國有土地使用證》并依照規(guī)定辦理注銷登記,。

第十四條如果一方未能履行合同項下的義務，應視為違反本合同,，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后,，應在_____日內糾正該違約。如_____日內沒有糾正,，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失,。

第十五條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的?%繳納滯納金,。

第十六條本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議各方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，可以選擇第_____種方式解決爭議

1,、提請?仲裁委員會仲裁

2,、向有管轄權的人民法院起訴。

第十八條本合同于_____年_____月_____日在中國__________省(自治區(qū),、直轄市)__________(縣)簽訂,。

第十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲方(簽章)：_______________乙方(簽章)：_______________

法定代表人(簽字)：__________法定代表人(簽字)：__________

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇十六

國有土地使用權出讓合同(宗地)

第一條?本合同雙方當事人

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）,；法定地址＿＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿＿,；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿,；職務＿＿＿＿＿。

受讓方：＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）,；法定地址＿＿＿＿＿,；編碼＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿,。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,、《＿＿＿＿＿省國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同,。

第二條?甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權,，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源,、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍,。

第三條?乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依有關規(guī)定可以轉讓,、出租,、抵押或用于其他經濟活動。

乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發(fā),、利用,、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律,、法規(guī)及＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的有關規(guī)定,，并不得損害社會公共利益,，其合法權益受法律保護,。

第四條?甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿,，面積為＿＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經甲,、乙雙方簽字確認,。

第五條?本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿＿年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第六條?本合同項下的出讓地塊,，按照批準的總體是建設＿＿＿＿＿項目。（注：根據(jù)具體情況定）,。

在出讓期限內,，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準,，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同,，調整土地使用權出讓金,，并辦理土地使用權登記手續(xù)。

第七條?本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條?乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金,、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）,。

第九條?該地塊的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）,。

第十條?本合同經雙方簽字后＿＿＿＿＿日內,，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同后60日內,，支付完全部土地使用權出讓金,，逾期＿＿＿＿＿日仍未全部支付的，甲方有權解除合同,，并可請求乙方賠償,。

第十一條?乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿＿日內，依照規(guī)定辦理土地使用權登記手續(xù),，領取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權。

第十二條?乙方同意從＿＿＿＿＿年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納時間為當年＿＿＿月＿＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）,。

第十三條?乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用,。（注：根據(jù)具體情況定）

美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽訂當天中國國外外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算,。

第十四條?除合同另有規(guī)定外,，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內,。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行,，帳戶號＿＿＿＿＿。

甲方銀行帳戶如有變更,，應在變更后＿＿＿＿＿日內,，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲_____,，乙方均不承擔違約責任。

第十五條?本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權,，該地塊上建筑物及其他附著物所有權出由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù),。

乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿前＿＿＿＿＿天內向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后,，與甲方簽訂續(xù)期合同,，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。

第十六條?任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不負責任,。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失,。

遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方,，并在事件發(fā)生后＿＿＿＿＿日內,，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

第十七條?如果乙方不能按時支付任何應付款項,，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的＿＿＿＿＿％繳納滯納金。

第十八條?乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設的,，甲方有權無償收回土地使用權,。

第十九條?如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延,。同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失,。

第二十條?本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第二十一條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可提請_____機構_____或向管轄權的人民法院起訴,。

第二十二條?本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效,。雙方的地址應為：

甲?方：乙?方：

法定名稱：＿＿＿＿＿,；法定名稱：＿＿＿＿＿；

法定地址：＿＿＿＿＿,；法定地址：＿＿＿＿＿,；

編碼：＿＿＿＿＿；編碼：＿＿＿＿＿,；

電話號碼：＿＿＿＿＿,；電話號碼：＿＿＿＿＿,；

電?傳：＿＿＿＿＿；電?傳：＿＿＿＿＿,；

傳?真：＿＿＿＿＿,；傳?真：＿＿＿＿＿；

電報掛號：＿＿＿＿＿,；電報掛號：＿＿＿＿＿,。

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方,。

第二十三條?本合同經雙方法定代表人簽字后生效,。

第二十四條?本合同采用中＿＿＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符,，以中文為準。合同的中文正本一式＿＿＿＿＿份,，雙方各執(zhí)＿＿＿＿＿份,。

第二十五條?本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國＿＿＿＿＿省（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）簽訂,。

第二十六條?本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲方：中華人民共和國＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）

法定代表人：＿＿＿＿＿（簽字）

乙方：＿＿＿＿＿（章）

法定代表人＿＿＿＿＿（簽字）＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

附：

土地使用條件

（宗地項目）

第一條?界樁定點

《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿＿日內,，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局,，會同用地者依圖驗明紅線所標示坐標的各拐點界樁。面積核定無誤后,，雙方在用地紅線圖上簽字認定,。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動,，界樁遭受破壞或移動時,，應及時報告＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設,。

第二條?土地利用要求

用地者在用地紅線圖內興建建筑物應符合下列要求：

（1）主體建筑物的性質規(guī)定為＿＿＿＿＿,；

（2）附屬建筑物＿＿＿＿＿；

（3）建筑容積率（建筑面積密度）＿＿＿＿＿,；

（4）建筑覆蓋率（建筑密度）＿＿＿＿＿,；

（5）總建筑面積不超過＿＿＿＿＿平方米；

（6）建筑層數(shù),，最高/平均＿＿＿＿＿層,；

（7）綠化比率＿＿＿＿＿,；

（8）室外地面標高＿＿＿＿＿；

（9）所有建筑物的設計均應符合國家現(xiàn)行建筑設計標準,、規(guī)程的規(guī)定。

（注：根據(jù)具體情況定）

第三條?公益工程

（1）＿＿＿＿＿蹲位公廁

（2）小區(qū)公用停車場

（3）自行車棚

（4）配電室（開關站）

（注：根據(jù)具體情況定）

2.用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內的規(guī)劃位置建造或通過,，而無需作任何補償,。

（1）＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿

第四條?設計、施工,、竣工

1.紅線范圍內的建筑設計,、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通,、管線,、消防、環(huán)保,、人防,、航道等問題，還須報經有關主管部門審批后建設,，并由地方政府派出機構管理,，由此所發(fā)生的一切費用均由用地者負擔。

2.用地者自簽訂本合同之日起＿＿＿＿＿日內應按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙動工施工,。并于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前所完成的建筑物面積不少于＿＿＿＿＿平方米,。

4.用地者應在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工＿＿＿＿＿日的,，罰以出讓金總額的＿＿＿＿＿％,；延期竣工超過＿＿＿＿＿日的，市（縣）土地管理部門有權收回土地使用權,，注銷其《國有土地使用證》,，其地上建筑物無償歸國家所有。

第五條?建筑維修活動

1.用地者在用地紅線范圍內進行建設及維修活動時,，對周圍環(huán)境及設施應承擔的責任,，包括：

（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石,、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施,。

如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準,。

如需臨時使用紅線以外土地,，應與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準土地,，應報市（縣）土地管理部門批準,，并按規(guī)定交納土地費用,。

（2）未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒,、儲存任何材料或進行任何工程活動,。

（3）用地者必須確保土地使用范圍內的污水、污物,、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應有可靠的排除方法,，不得損害周圍的環(huán)境。

（4）在土地使用期限內,，用地者對該地段內的所有城市市政設施,，均應妥善保護，避免損壞,，否則,，應承擔修復工程的一切費用。

2.用地者不得開辟,、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地,。

第六條?供水、供電

1.用地者所需的用水,，應與市自來水公司簽訂供水合同,。

2.用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電合同,。

3.用地者接水,、接電及開設路口，所需費用均自行負責,。

第七條?監(jiān)督檢查

1.在土地使用期間,，市（縣）土地管理部門有權對用地者紅線范圍內的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓,。

2.用地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品,、器材等），否則,，按違法占地處理,。

3.用地者在用地范圍內，應按規(guī)定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設,。

4.用地者對用地范圍內的建筑物未經規(guī)劃部門批準,，不得任意拆除或改建、重建,。否則,，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強制執(zhí)行,，所需費用由用地者支付,。

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇十七

第一條 本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國________省（自治區(qū),、直轄市）________市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）,；

受讓方：________（以下簡稱乙方）；

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律,、法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同,。

第二條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權,，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益,。地下資源,、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓范圍。

第三條 甲方出讓給乙方的宗地位于________,，宗地編號________,，面積為________平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經甲,、乙雙方簽字確認。

第四條 本合同項下的土地使用權出讓年限為________年,，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第五條 本合同項下的宗地，按照批準的總體規(guī)劃是建設項目,。

在出讓期限內如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應當取得甲方同意，并依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同,，調整土地使用權出讓金,，并辦理土地使用權登記手續(xù)。

第六條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第七條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金,、土地使用費,、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費（稅）。

第八條 該宗地的土地使用權出讓金為________每平方米，總額為________,。

第九條 本合同經雙方簽字后________日內,，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的________%共計________元人民幣，作為履行合同的定金,，定金抵作出讓金,。

乙方應在簽訂本合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金,，逾期________日仍未全部支付的,，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失,。

第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后________日內,，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權,。

第十一條 乙方同意以________向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。外幣與人民幣的比價,，按簽約前一日中國人民銀行公布的人民幣對外幣的匯價的中間價計算,。

第十二條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權,，該宗地上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得,。土地使用者應依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)，交還土地使用證,。

乙方如需繼續(xù)使用該宗地,，須在期滿________日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件,，重新簽訂續(xù)期出讓合同,，辦理土地使用權登記手續(xù)。

第十三條 本合同存續(xù)期間,，甲方不得因調整城市規(guī)劃收回土地使用權,。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權,，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十四條 乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地,，且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的________%（或建成面積達到設計總面積的________%）后,，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余期使用權轉讓、出租,。

本宗地的土地使用權可以抵押,，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護。

第十五條 在土地使用期限內,，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發(fā)利用,、轉讓、出租,、抵押,、終止進行監(jiān)督檢查。

第十六條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外）,，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的________%繳納滯納金。

第十七條 乙方取得土地使用權后未按合同規(guī)定建設的,，應繳納已付出讓金________%的違約金,；連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權,。

第十八條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權,，甲方應賠償乙方已付出讓金________%的違約金。

第十九條 本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第二十條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，由哈爾濱仲裁委員會仲裁。

第二十一條 該出讓宗地方案經有權一級政府依法批準后,，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效,。

第二十二條 本合同正本一式________份，甲,、乙雙方各執(zhí)________份,。

本合同和附件《土地使用條件》共________頁，以中文書寫為準,。

第二十三條 本合同于________年____月____日在中華人民共和國________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）________市（縣）簽訂,。

第二十四條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

甲方：________

乙方：________

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇十八

出讓方(甲方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

受讓方(乙方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

第一條根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關規(guī)定,，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,，訂立本合同,，共同遵守。

第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權,，土地所有權屬中華人民共和國,，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍,。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權在使用年限內,，依有關規(guī)定可以轉讓、出租,、抵押或用于其他經濟活動,。

乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發(fā)、利用,、

經營

土地的活動,，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī),，并不得損害社會公共利益,，其合法權益受法律保護。

第四條甲方出讓給乙方的地塊位于____,，面積為____平方米,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲,、乙雙方簽字確認,。

第五條本合同項下的土地使用權出讓年限為____年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第六條本合同項下的出讓地塊,，按照批準的總體規(guī)劃是建設____項目。

在出讓期限內,，如需改變本合同規(guī)定的土地用途,，應當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同,，調整土地使用權出讓金,，并辦理土地使用權登記手續(xù)。

第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金,、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費稅,。

第九條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣(美元或港元等),，總額為____元人民幣(美元或港元等)。

第十條本合同經雙方簽字后____日內,，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____%共計____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金,。

乙方應在簽訂本合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金,，逾期____日仍未全部支付的,，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償,。

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇十九

第一章 總則

第一條 本合同當事人雙方：

出讓人：中華人民共和國＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）＿＿＿＿＿,；

受讓人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《_____》和其他法律,、行政法規(guī)、地方性法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償,、誠實信用的原則,，訂立本合同。

第二條 出讓人根據(jù)法律的授權出讓土地使用權,，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權,、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的雙方和因社會公眾利益所必需的權益,。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍,。

第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于＿＿＿＿＿,，宗地編號為＿＿＿＿＿，宗地總面積大寫＿＿＿＿＿平方米（小寫＿＿＿＿＿平方米）,，其中出讓土地面積為大寫＿＿＿＿＿（小寫＿＿＿＿＿平方米）,。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條 本合同項下出示宗地的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第五條 出讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前將出讓宗地交付給受讓人,，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第＿＿＿款規(guī)定的土地條件：

（一）達到場地平整和周圍基礎設施＿＿＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿,。

（二）周圍基礎設施達到＿＿＿＿＿通,，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

（三）現(xiàn)狀土地條件,。

第六條 本合同項下的土地使用權出讓年期為＿＿＿＿＿，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算,，原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的,，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元）,；總額為人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元）,。

第八條 本合同經雙方簽字后＿＿＿＿＿日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元）作為履行合同的定金,，定金抵作土地使用權出讓金,。

第一期 人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿年＿＿月＿＿日之前,。

第二期 人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元）,，付款時間：＿＿年＿＿月＿＿日之前。

第 期 人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元）,，付款時間：＿＿年＿＿月＿＿日之前,。

第 期 人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿年＿＿月＿＿日之前,。

分期支付土地出讓金的,，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息,。

第三章 土地開發(fā)建設與利用

第十條 本合同簽訂后＿＿＿＿日內,，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁，受讓人應妥善保護土地界樁,，不得擅自改動,，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告,，申請復界測量,，恢復界樁。

第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的,，應符合下列要求：

主體建筑物性質＿＿＿＿＿,；

附屬建筑物性質＿＿＿＿＿；

建筑容積率＿＿＿＿＿,；

建筑密度＿＿＿＿＿,；

建筑限高＿＿＿＿＿；

綠地比例＿＿＿＿＿,；

其他土地利用要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程并在建成后無償移交給政府：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第十三條 受讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前動工建設,。

不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請,，但延建時間最長不得超過一年,。

第十四條 受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水,、用戶,、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理,。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出,、通過、穿越受讓宗地,。

第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內,，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記,，領取《國有土地使用證》,，取得出讓土地使用權。

出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內,，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記,，頒發(fā)《國有土地使用證》。

第十六條 受讓人必須依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動,，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的,，受讓人應負責賠償,。

第十七條 在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續(xù),，并向出讓人申請,，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,，相應調整土地使用權出讓金,，辦理土地變更登記。

第十八條 政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調整權,，原土地利用規(guī)劃如有修改,，該宗地已有的建筑物不受影響,，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建,、翻建,、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權,，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的,，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物,、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償,。

第四章 土地使用權轉讓、出租,、抵押

第二十條 受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后,，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓,、出租、抵押,，但首次轉讓（包括出售,、交換和贈與）剩余年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第＿＿＿＿款規(guī)定之條件：

（一）按照本合同約定進行投資開發(fā),，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,；

（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件,。

第二十一條 土地使用權轉讓,、抵押，轉讓,、抵押雙方應當簽訂書面轉讓,、抵押合同；土地使用權出租期限超過六個月的,，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同,。

土地使用權的轉讓、抵押及出租合同,，不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十二條 土地使用權轉讓,，本合同和登記文件中載明的權利,、義務隨之轉移,，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限,。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后,，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔,。

第二十三條 土地使用權轉讓,、出租、抵押,，地上建筑物,、其他附著物隨之轉讓、出租,、抵押,；地上建筑物、其他附著物轉讓,、出租,、抵押，土地使用權隨之轉讓,、出租,、抵押。

第二十四條 土地使用權轉讓,、出租,、抵押的，轉讓,、出租,、抵押權方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓,、出租,、抵押合同及《國有土地使用權》到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章 期限屆滿

第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的,，出讓人應當予以批準,。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù),，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費,。

第二十六條 土地出讓期限屆滿,，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的,，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權,，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記,。

第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的,，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回,，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能,，不得人為破壞,，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的,，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物,、其他附著物，恢復場地平整,。

第二十八條 土地出讓期限屆滿,，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回,，但對于地上建筑物及其他附著物,，出讓人應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償,。

第六章 不可抗力

第二十九條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任,，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任,。

第三十條 遇有不可抗力的一方，應在＿＿小時內將事件的情況以信件,、電報,、電傳、傳真等書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后＿＿＿＿＿日內,，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章 違約責任

第三十一條 受讓人必須按照本合同約定,，按時支付土地使用權出讓金,。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項的＿＿＿＿＿‰向出讓人繳納滯納金,，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地,，受讓人無權要求返還定金,，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的,，出讓人必須按照合同約定,，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的,，每延期一日,，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的＿＿＿＿‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的,，受讓人有權解除合同,，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分,，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十三條 受讓人應當按照合同約定進行開發(fā)建設，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費,；滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權,；但因不可抗力或者政府,、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

第三十四條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的,，應視為違約,。受讓人有權要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失,。

第八章 通知和說明

第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效,。

第三十六條 當事人變更通知,、通訊地址或開戶銀行、帳號的,，應在變更后15日內,，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方,。因當事人一方遲延通知而造成的損失,，由過錯方承擔責任。

第三十七條 在締結本合同時,，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題,。

第九章 適用法律及爭議解決

第三十八條 本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均適用xx人民共和國法律,。

第三十九條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本條第＿＿＿款規(guī)定的方式解決：

（一）提交＿＿＿＿＿_____委員會_____,；

（二）依法向人民法院起訴,。

第十章 附則

第四十條 本合同依照本條第＿＿＿＿＿款之規(guī)定生效。

（一）本合同項下宗地出讓方案業(yè)經＿＿＿＿＿人民政府批準,，本合同自雙方簽訂之日起生效,。

（二）本合同項下宗地出讓方案尚需經＿＿＿＿＿人民政府批準，本合同自＿＿＿＿＿人民政府批準之日起生效,。

第四十一條 本合同一式＿＿＿份,，具有同等法律效力，出讓人,、受讓人各執(zhí)＿＿＿份,。

第四十二條 本合同和附件共＿＿＿頁，以中文書寫為準,。

第四十三條 本合同的金額,、面積等項應當同時以大、小寫表示,，大小寫數(shù)額應當一致,，不一致的，以大寫為準,。

第四十四條 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）簽訂,。

第四十五條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

出讓人（章）：

住所：

法定代表人（委托代理人）（簽字）：

電話：

傳真：

電報：

開戶銀行：

帳號：

編碼：

受讓人（章）：

住所：

法定代表人（委托代理人）（簽字）：

電話：

傳真：

電報：

開戶銀行：

帳號：

編碼： ? ? ? ? ? ? 二0 年 月 日

附件：出讓宗地界址圖（注明邊長（米））

北

↑

｜界

｜址

｜圖

｜粘

｜貼

｜線 ? ? ? ? 比例尺1：

國有土地使用權出讓合同使用說明

一,、《國有土地使用權出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。

二,、本合同的出讓人為有權出讓國有土地使用權的人民政府土地行政主管部門,。

三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫,，屬于綜合用地的,，應注明各類具體用途及其所占的面積比例。

四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫,。屬于原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的,，選擇第三款；屬于待開發(fā)建設的用地,，應根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款,，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款,，未完成拆遷和場地平整的,，選擇第二款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況,?；A設施條件按雙方約定填寫“七通”、“三通”等,，并具體說明基礎設施內容,，如“通路、通電,、通水”等,。

五、合同第九條土地使用權出讓金支付方式的規(guī)定中,，雙方約定土地使用權出讓金一次性付清的,，選擇第一款，分期支付的,，選擇第二款,。

六、合同第二十條中,，屬于房屋開發(fā)的,，選擇第一款；屬于土地成片開發(fā)的,，選擇第二款,。

七、合同第四十條關于合同生效的規(guī)定中,，宗地出讓方案業(yè)經有權人民政府批準的,，按照第一款規(guī)定生效；宗地出讓方案未經有權人民政府批準的,，按照第二款規(guī)定生效,。

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇二十

出讓方（甲方）：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

受讓方（乙方）：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，訂立本合同，共同遵守,。

第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權,，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源,、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍,。

第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依有關規(guī)定可以轉讓,、出租,、抵押或用于其他經濟活動。

乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發(fā),、利用、經營土地的活動,，應遵守中華人民共和國法律,、法規(guī)，并不得損害社會公共利益,，其合法權益受法律保護,。

第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于____，面積為____平方米,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經甲、乙雙方簽字確認,。

第五條 本合同項下的土地使用權出讓年限為____年,，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國有土地使用證》之日起算。

第六條 本合同項下的出讓地塊,，按照批準的總體規(guī)劃是建設____項目,。

在出讓期限內，如需改變本合同規(guī)定的土地用途,，應當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準,，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金,，并辦理土地使用權登記手續(xù),。

第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費稅,。

第九條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣（美元或港元等）,，總額為____元人民幣（美元或港元等）,。

第十條 本合同經雙方簽字后____日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____%共計____元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金,。

乙方應在簽訂本合同后60日內,，支付完全部土地使用權出讓金，逾期____日仍未全部支付的,，甲方有權解除合同,，并可請求乙方賠償。

第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后____日內,，依照規(guī)定辦理土地使用權登記手續(xù),，領取《中華人民共和國有土地使用證》，取得土地使用權,。

第十二條 乙方用意從____年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日,。土地使用費每年每平方米為____元人民幣（美元或港元等）,。

第十三條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。（注：根據(jù)具體情況定）,。

美元（港元等）與人民幣的比價,，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條 除合同另有規(guī)定外,，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日前,，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬號內。銀行名稱：________銀行________分行,，賬戶號________.

甲方銀行賬戶如有變更,，應在變更后____日內，以書面形式通知乙方,。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔違約責任。

第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權,，該地塊上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù),。

乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前____天內向甲方提交續(xù)期申請書,，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后,，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù),。

第十六條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不負責任,。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失,。

遇有不可抗力的一方，應在____小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方,，并且事件發(fā)生后____日內,，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

第十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項,，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

第十八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設的,，甲方有權無償收回土地使用權,。

第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，由本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延,。同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失,。

第二十條 本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，按（ ）項辦法解決：（1）提請仲裁機構仲裁,；（2）向有管轄權的人民法院起訴。

第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：

甲方：____________________???????? 乙方：_____________________

法定名稱____________ ,；??????????? 法定名稱____________ ,；

法定地址____________ ；?????????? 法定地址____________ ,；

郵政編碼____________ ,；?????????? 郵政編碼____________ ：

電話號碼____________ ；?????????? 電話號碼____________ ：

電??? 傳____________ ,；??????????? 電??? 傳____________ ,；

傳??? 真____________ ；??????????? 傳??? 真____________ ,；

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇二十一

國有土地使用權出讓合同

國有土地使用權出讓合同

（成片開發(fā)土地出讓合同）

第一章?總則

第一條?本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）,；法定地址＿＿＿＿＿,；編碼＿＿＿＿,；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿,。

受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）,；法定地址＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿,；法定代表人：姓名＿＿＿,；職務＿＿＿＿。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，通過友好協(xié)商,，訂立本合同。

第二條?甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權,，土地所有權屬中華人民共和國,。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍,。

第三條?乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權,，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護,。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動,。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。

第二章?定義

第四條?本合同所使用的特定詞語定義如下。

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區(qū)域,，即本合同第五條界定的區(qū)域。

2.“總體規(guī)劃”指經中國政府批準的＿＿＿＿開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設總體規(guī)劃,。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經中國政府批準的在受讓土地使用權區(qū)域內各項建設的具體布置和安排。

4.“公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設,，建成的供排水,、供電、供熱,、道路,、通信等設施。

第三章?出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條?甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿,，地塊編號為＿＿＿＿＿,。（見附件＿＿＿＿＿＿地塊地理位置圖）

第六條?第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。

第七條?本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿＿年,。自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國有土地使用證》之日起算,。

第四章?土地用途

第八條?本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經營工業(yè)項目（建設項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）,，亦準許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施,。（注：根據(jù)具體情況定）

第九條?本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第十條?在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途,，應當取得城市規(guī)劃行政部門同意后,，經甲方批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同,，調整土地使用權出讓金,，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

第五章?土地費用及支付

第十一條?乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金,、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）,。

第十二條?該土地的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）,。

第十三條?本合同經雙方簽字后＿＿＿＿＿日內,，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同后＿＿＿＿＿日內,，支付完全部土地使用權出讓金,，逾期仍未全部支付的,，甲方有權解除合同,，并可請求違約賠償。

第十四條?乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿＿日內,，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù),，領取《中華人民共和國有土地使用證》，取得土地使用權,。

第十五條?乙方同意從＿＿＿＿＿年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年＿＿月＿＿日,。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港幣等）,。

第十六條?乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用（注：根據(jù)具體情況定）。

美元（港元等）與人民幣的比價,，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算,。

第十七條?除合同另有規(guī)定外,，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內,。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行,，帳戶號＿＿＿＿＿。

甲方銀行帳戶如有變更,，應在變更后＿＿＿＿＿日內,，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲_____,，乙方均不承擔違約責任,。

第六章?土地使用權轉讓

第十八條?乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設,，形成工業(yè)用地和其它建設用地條件（或完成公用設施建設并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建筑物,，或投資額達到總額的＿＿＿％或根據(jù)具體情況定）后，有權將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售,、交換和贈與）,。

第十九條?土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內外的公司,、企業(yè),、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓合同,，不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第二十條?乙方在作出轉讓＿＿日前應通知甲方,。轉讓雙方在轉讓合同簽字后＿＿＿＿日內,，應將經公證的轉讓合同及有關附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù),，換領土地使用證,，并按照政府有關規(guī)定繳納土地增值費（稅）。

第二十一條?自轉讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權利,、義務隨之轉移。

第二十二條?土地使用權和地上建筑物,、其它附著物所有權分割轉讓的,，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù),。

第七章?土地使用權出租

第二十三條?乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后,，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期合用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十四條?出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十五條?土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租,，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù),。

第二十六條?本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第八章?土地使用權抵押

第二十七條?乙方有權將本合同項下全部和部分地塊余期使用權向一個或數(shù)個抵押權人作出一個或數(shù)個抵押,。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務,。

第二十八條?乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿日內應將經公證的抵押合同,，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關附件正本送交甲方,，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規(guī)定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人,，應在實現(xiàn)抵押權后＿＿＿＿日內,，辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證,，取得土地使用權,。

第二十九條?依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有并承擔本合規(guī)定的權利和義務,。

第九章?期限屆滿

第三十條?本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權,。土地使用者應當交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。

第三十一條?本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿前＿＿＿＿天內向甲方提交續(xù)期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期合同,，并重新辦理土地使用權登記手續(xù),。

第三十二條?本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權,，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章?不可抗力

第三十三條?任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。

第三十四條?遇有不可抗力的一方,，應在＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿日內,，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第三十五條?除國家法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對本合同無追溯力,。

本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進行修改與補充,，但必須采用書面形式提出申請并經雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行。

第十一章?違約責任

第三十六條?如一方未履行本合同規(guī)定的義務應視為違反合同,。違約方應負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失,。

第三十七條?如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延,。因延期而造成的損失索賠,，按本合同第三十六條辦理。

第三十八條?如果乙方不能按時支付任何應付款項,，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

第三十九條?乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設,，除按本合同第三十六條辦理外,，甲方有權無償收回土地使用權。

第四十一條?在頒發(fā)土地使用證后,，因不可抗力的特殊情況,，乙方在＿＿＿＿年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方,，經雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限，否則,，甲方有權無償收加或按排建設項目地塊的使用權,。

第十二章?通知

第四十二條?本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到時起生效,。雙方的地址應為：

甲方：乙方：

法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；法定名稱＿＿＿＿＿＿＿,；

法定地址＿＿＿＿＿＿＿,；法定地址＿＿＿＿＿＿＿；

編碼＿＿＿＿＿＿＿,；編碼＿＿＿＿＿＿＿,；

電話號碼＿＿＿＿＿＿＿,；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；

電?傳＿＿＿＿＿＿＿,；電?傳＿＿＿＿＿＿＿,；

傳?真＿＿＿＿＿＿＿；傳?真＿＿＿＿＿＿＿,；

電報掛號＿＿＿＿＿＿＿,；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方,。

第十三章?適用法律及爭議解決

第四十三條?本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十四條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議各方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可以提請_____機構_____或向有管轄權的人民法院起訴,。

第十四章?附則

第四十五條?本合同經雙方法定代表人簽字后生效,。

第四十六條?本合同采用中＿＿＿兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符,，以中文為準。合同的中文正本一式＿＿＿份,，雙方各執(zhí)＿＿＿＿份,。

第四十七條?本合同于＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區(qū),、直轄市）＿＿市（縣）簽訂,。

第四十八條?本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方：中華人民共和國＿＿省乙方：＿＿＿＿（章）

（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿

市（縣）土地管理局（章）

法定代表人：＿＿＿＿（簽字）法定代表人：＿＿＿＿（簽字）

土地使用條件

（成片開發(fā)經營項目）

一,、成立開發(fā)企業(yè)

1.1?土地使用者須依照中國有關法律,、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經營的開發(fā)企業(yè)。開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權,。開發(fā)企業(yè)依法自主經營管理,，但在其開發(fā)區(qū)域內沒有行政管理權，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關系是商務關系,。

開發(fā)企業(yè)的經營活動應遵守中華人民共和國的法律,、法規(guī)，其合法權益受中國法律保護,。

二,、界樁定點

2.1?《國有土地有權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁,。面積核定無誤年,，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護,，不得私自改動,，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局,，請求重新埋設,。

三、土地利用要求

3.1?開發(fā)區(qū)域內土地必須符合本合同規(guī)定的土地用途,。

3.2?開發(fā)區(qū)域內的開發(fā)建設應符合下列要求：

（1）建筑容積率＿＿＿＿＿＿,；

（2）建筑密度＿＿＿＿＿＿＿；

（3）建筑物總高度（不包括地下室）＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（4）附著物高度＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（5）園林綠化比率＿＿＿＿＿＿＿；

（6）室外地面標高＿＿＿＿＿＿＿,。

（注：根據(jù)具體情況定）

3.3?開發(fā)企業(yè)應編制開發(fā)區(qū)域內的成片開發(fā)規(guī)劃和可行性研究報告,，①包括開發(fā)建設總目標；②開發(fā)建設分期目標③實施開發(fā)的具體內容和要求④開發(fā)后土地利用方案,。

3.4?開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內的,，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關規(guī)定報城市規(guī)劃主管部門批準,。嚴格按批準的規(guī)劃實施,，如確需修改，必須征得原批準機關同意,。

四,、公用設施

4.1?開發(fā)區(qū)域內的全部公用設施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起＿＿日內，根據(jù)批準的成片開發(fā)規(guī)劃負責興建并使其達到中國現(xiàn)行設計和施工規(guī)范標準,。

開發(fā)企業(yè)投資建設區(qū)域內自備電站,、熱力站、水廠等生產性公用設施的,，可由開發(fā)企業(yè)自主經營,，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經營。公用設施能力有富余,，需要供應區(qū)域外,，或需要與區(qū)域外設施聯(lián)網運行的,，開發(fā)企業(yè)應與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經營,。

4.2?開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水,、電、熱等資源,，提供接點和服務的,，須與中國政府有關部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責經營,。

4.3?開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè),，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設與經營,。也可以經＿＿＿（省自治區(qū),、直轄市）郵電主管部門批準，由開發(fā)企業(yè)投資建設,，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設通信設施,，建成后移交郵電部門經營，并根據(jù)雙方簽訂的合同,，對開發(fā)企業(yè)給予經濟補償,。

4.4?開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設和經營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段的,，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理,。

4.5?開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內建設的全部公用設施，在本合同期限內或本合同提前解除之前,，均歸開發(fā)企業(yè)所有,。

4.6?公用設施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照是中國法律組成一個或多個對公用設施進行開發(fā),、經營為目的合資,、合作企業(yè)，在本合同期內,，中國政府可應這些企業(yè)的要求,，提供幫助。

4.7?開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求,，在該開發(fā)區(qū)域內為政府行政,、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等,。

4.8?相鄰雙方必須相互合作,，并根據(jù)需要授予對方必要的相鄰權，以及其他他項權利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設的順利進行,。

五,、設計,、施工、竣工

5.1?開發(fā)區(qū)域內的建筑設計,、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃,，涉及交通、管線,、消防,、環(huán)保,、人防,、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批后建設,，交由地方政府派出機構管理,。

5.2?開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同＿＿＿＿日內按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙動工施工，并在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前建成不少于＿＿＿平方米的標準或專業(yè)廠房,。

六,、項目引進

6.1?開發(fā)企業(yè)負責吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起＿＿＿＿年內招引并安排區(qū)內所有的建設項目,，＿＿＿＿年內所有建設項目全部竣工投產,。

6.2?在開發(fā)區(qū)域內興建的建設項目，其建設應符合總體規(guī)劃的要求,，并按建設項目審批管理的有關規(guī)定報經中國政府有關部門批準,。

國家_____舉辦先進技術企業(yè)和產品出口企業(yè)。以舉辦出口加工企業(yè)為主的開發(fā)區(qū)域,，需要在進出口管理,、海關管理等方面采取特殊管理措施的應報經_____批準。

6.3?在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè),，應符合國家有關投資產業(yè)政策的要求,。屬于下列情況的項目不得興建：

（1）污染環(huán)境的項目；

（2）為中國政府所禁止或限制的建設項目和生產產品,。

七,、監(jiān)督檢查

7.1?在土地使用期限內，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局有權對開發(fā)區(qū)域紅線范圍內的土地使用情況進行監(jiān)督檢查,。

7.2?開發(fā)企業(yè)未經許可不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品,、器材等）。否則,，按非法占地處理,。

7.3?開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內，應按規(guī)定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設,。

7.4?開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內的公用設施和地上建筑物,，未經規(guī)劃部門批準,，不得任意拆除或改建、重建,。否則,，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執(zhí)行的,，可強制,，所需費用由當事人支付。

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇二十二

編號：

天津市國土資源和房屋管理局監(jiān)制

第一章總則

第一條本合同當事人雙方：

出讓人：天津市國土資源和房屋管理局

受讓人：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《中華人民共和國民法典》、《天津市土地管理條例》和其他法律,、行政法規(guī),、地方性法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償、誠實信用的原則,，訂立本合同,。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國,。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權,、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源,、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍,。

第二章出讓土地的狀況與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市__________________________，宗地編號為______________,，宗地總面積__________平方米,。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條本合同項下出讓宗地的用途為______________________________,。

第五條本合同項下的土地使用權出讓年期為_____年,，自合同簽訂之日起算。

第六條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣大寫____萬元整(小寫______萬元),。

第七條本合同簽訂時,，受讓人應當向出讓人繳付人民幣大寫_______萬元整(小寫_______萬元)作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權出讓金,。

第八條受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內,，一次性繳付清上述土地使用權出讓金，計人民幣大寫_______萬元整(小寫______萬元)。

第三章土地利用

第九條本合同簽訂后60日內,，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》及界址點坐標實地驗明各界址點界樁,。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動,。界樁遭受破壞或移動時,，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量,，恢復界樁,，所需費用由受讓人承擔。

第十條受讓人在按本合同約定支付土地使用權出讓金之日起30日內,，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證,，按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》,，取得出讓土地使用權,。

土地行政主管部門應在受理土地登記申請之日起30日內,，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記,，頒發(fā)《國有土地使用證》。

第十一條受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：

(一)主體建筑物性質_____________________________;

(二)附屬建筑物性質_____________________________;

(三)建筑面積：____________平方米,。

第十二條受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出,、通過、穿越受讓宗地,。

第十三條受讓人應當依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施,。造成國家或他人遭受損失的,，受讓人應負責賠償。

第十四條在出讓期限內,，受讓人應當按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地,，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應當依法辦理有關批準手續(xù),，并向出讓人申請,，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,，相應調整土地使用權出讓金,，辦理土地變更登記。

第十五條政府保留對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃,、城市規(guī)劃調整權,，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響,，但在使用期限內該宗地建筑物,、附著物改建,、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時,，應當按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第十六條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的,，有關部門應當依照法定程序報批，根據(jù)收回時地上建筑物,、其它附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償,。

第四章土地使用權轉讓、出租,、抵押

第十七條受讓人按照本合同約定支付土地使用權出讓金,，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后,，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓,、出租、抵押,。

第十八條土地使用權轉讓,、抵押，轉讓,、抵押雙方應當簽訂書面轉讓,、抵押合同;土地使用權出租，出租期限超過6個月的,，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同,。

土地使用權的轉讓、抵押及出租合同,，不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第十九條土地使用權轉讓,，本合同和登記文件中載明的權利,、義務隨之轉移。土地使用權轉讓后,，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限,。

本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利,、義務仍由受讓人承擔,。

第二十條土地使用權轉讓、出租、抵押,，地上建筑物,、其它附著物隨之轉讓、出租,、抵押;地上建筑物,、其他附著物轉讓、出租,、抵押,，土地使用權隨之轉讓、出租,、抵押,。

第二十一條土地使用權轉讓、出租,、抵押的,，轉讓、出租,、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內,，持本合同和相應的轉讓、出租,、抵押合同及《國有土地使用證》,，到土地行政主管部門申請辦理土地登記,。

第五章期限屆滿

第二十二條本合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書,，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的,，出讓人應當予以批準。

出讓人同意續(xù)期的,，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù),，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費,。

第二十三條土地出讓期限屆滿,，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準的，國家收回土地使用權,，受讓人應當交回《國有土地使用證》,，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記。

第二十四條土地出讓期限屆滿,，受讓人未申請續(xù)期的,，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能,，不得人為破壞,，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的,，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物,、其他附著物，恢復場地平整,。

第二十五條土地出讓期限屆滿,，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權由國家無償收回,，但對于地上建筑物及其他附著物,，國家應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償,。

第六章不可抗力

第二十六條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任,，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任,。

第二十七條遇有不可抗力的一方，應在48小時內將事件的情況以信件,、電報,、電傳、傳真等書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后15日內,，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章違約責任

第二十八條受讓人必須按照本合同約定,，按時支付土地使用權出讓金,。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金,，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同,，收回土地,，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第八章通知和說明

第二十九條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實際收到之日起生效,。

第三十條當事人變更通知,、通訊地址或開戶銀行,、帳號的，應在變更后15日內,，將新的地址或開戶銀行,、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失,，由過錯方承擔責任,。

第三十一條在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題,。

第九章適用法律及爭議解決

第三十二條本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律,。

第三十三條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本條第________項規(guī)定的方式解決：

(一)提交_____________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十章附則

第三十四條本合同項下宗地出讓方案業(yè)經______人民政府批準,，本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第三十五條本合同一式_____份，具有同等法律效力,，出讓人,、受讓人各執(zhí)___份，其余由出讓人報備,。

第三十六條本合同和附件共_____頁,，以中文書寫為準。

第三十七條本合同的金額應當同時以大,、小寫表示,，大小寫數(shù)額應當一致，不一致的,，以大寫為準。

第三十八條本合同于____年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂,。

第三十九條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

出讓人：(章)受讓人：(章)

住所：住所：

法定代表人(委托代理人)(簽字法定代表人(委托代理人)

(簽字) (簽字)

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

郵政編碼：郵政編碼：

年月 日

國有土地使用權出讓協(xié)議書篇二十三

根據(jù)____市(縣)國讓(合)字( ? ? ?)第____號《國有土地使用權出讓合同》(以下簡稱《出讓合同》)第四十五條的約定,，出讓人中華人民共和國__省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)局,，與受讓人____,，雙方就合同中有關土地開發(fā)利用等未盡事宜,，約定如下：

第一條受讓人除按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期動工建設外，同意在年月日前完成項目施工建設,，并申請竣工驗收,。

受讓人按照《出讓合同》第十三條第二款約定提出延建申請，并經出讓人同意延建的,，其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應順延,。

第二條受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的投資總額不低于____萬元人民幣。屬于工業(yè)建設項目的,，受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的項目固定資產投資額不低于經批準或登記備案的萬元人民幣,，單位用地面積投資強度不低于每公頃____萬元人民幣，項目固定資產投資包括建筑物,、構筑物,、設備投資和地價款等。

第三條受讓人除按照《出讓合同》第十一條各項約定履行外,，同意該受讓宗地容積率不低于____%,，建筑系數(shù)不低于____%。

第四條屬于工業(yè)建設項目的,，受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內部行政辦公及生活服務設施的用地不超過受讓宗地面積的____%,，即不超過公頃。受讓人不得在受讓宗地范圍內建造成套住宅,、專家樓,、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施,。

第五條受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期動工建設,，但已開發(fā)建設面積占建設總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿一年的,，也視為土地閑置,，出讓人有權向受讓人征收土地閑置費。

第六條出讓人,、受讓人雙方同意將《出讓合同》第三十三條約定的土地閑置費標準定為相當于出讓宗地土地使用權出讓金總額的%,，即人民幣元。

第七條受讓人因自身原因終止該項目投資建設,，向出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請退還土地的,，出讓人報經原批準土地出讓方案的人民政府或機關批準后，區(qū)分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權出讓金(不計利息),，收回土地使用權,，但該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物不予補償,，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物,、構筑物,，恢復場地平整。

(一)受讓人在《出讓合同》約定的動工建設日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的,，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權出讓金;

(二)受讓人在合同約定的動工建設日期超過一年但未滿二年,，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除《出讓合同》第八條約定的定金,，并按照本補充協(xié)議第六條約定征收土地閑置費后,，將剩余的已付土地使用權出讓金退還受讓人。

第八條因自身原因減少項目投資規(guī)模,，而導致部分建設用地空閑,，且具備分割條件，并能重新用于開發(fā)建設的,，受讓人須在項目完成建設前90日向出讓人提出退還相應面積建設用地申請,。經市、縣人民政府批準后,，出讓人與受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議,，由出讓方收回相應部分的土地使用權，將所收回土地對應的土地出讓金在扣除相應比例的定金后,，退還給受讓人,。

第九條受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動工建設的，每延遲一日,，應向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額__‰的違約金;造成土地閑置的,，還應當按照本補充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費。

第十條受讓人未能按照本補充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設并申請竣工驗收的,，每延遲一日,，應向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額‰的違約金。

第十一條在項目竣工驗收后60日內,，受讓人應向出讓人提供工程竣工驗收資料及項目竣工決算審計報告等有關資料,，由出讓人按照《出讓合同》第十一條及本補充協(xié)議第二條、第三條,、第四條約定的投資額,、投資強度、土地利用強度等指標,，對該宗地的實際投資強度,、土地利用強度等進行復核。

受讓人實際投資強度,、土地利用強度不能滿足雙方約定的指標的，屬于違約,，出讓人有權收取違約金,，并可要求受讓人繼續(xù)履約,。

第十二條項目投資總額、固定資產投資額和單位用地面積投資強度未達到本補充協(xié)議第二條約定標準的,，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例,，要求受讓人支付相當于同比例土地使用權出讓金的違約金。

第十三條項目建筑容積率,、建筑密度等任何一項指標低于《出讓合同》第十一條和本補充協(xié)議第三條約定標準的,，出讓人可以按照實際差額部分占約定標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例土地使用權出讓金的違約金,。

第十四條工業(yè)建設項目的綠化比例以及企業(yè)內部行政辦公及生活服務設施用地所占比例等任何一項指標超過《出讓合同》第十一條和本補充協(xié)議第四條約定標準的,，受讓人應當向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額__%的違約金，并自行拆除相應的綠化和建筑設施,。

第十五條在出讓期限內,，受讓人要求改變《出讓合同》規(guī)定的土地用途等土地使用條件的，雙方同意按照本條第__款規(guī)定辦理：

(一)由出讓人收回土地使用權后,，依法重新出讓,。

(二)按照《出讓合同》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批準手續(xù)后，由受讓人按照批準變更時新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價格差額補交土地使用權出讓金,。

第十六條[其他事項]

出讓人(章)： 受讓人(章)：

法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人) ：

(簽字)： (簽字)：

年 月 日