隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴格履行義務(wù),。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助,。

房屋租賃合同法律效力篇一

一、房屋地址出租房屋位于_________________________________,。用于普通住房,。

二、租賃期限及約定

1,、該房屋租賃期共________年,。自________年____月____日起至________年____月____日止,。

2,、房屋租金：每月_____元。按月付款,，每月提前五天付款,。另付押金_____元，共計______元.（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）房屋終止,，甲方驗收無誤后,，將押金退還乙方，不計利息,。

3,、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用,。

4,、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還,。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。

三,、房屋修繕與使用

1,、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,。如乙方因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復或給予經(jīng)濟賠償,。

2,、該房屋及所屬設(shè)施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（但乙方使用不當除外）,。甲方進行維修須提前七天通知乙方,，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合,。

3、乙方因使用需要,，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設(shè)計規(guī)模,、范圍,、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工,。租賃期滿后,，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù),。

四,、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間,，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋,。

2,、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當單獨訂立補充協(xié)議,，乙方應(yīng)當依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋,。

五、乙方違約的處理規(guī)定在租賃期內(nèi),，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋,，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金,，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償直至達到彌補全部損失為止,。

（1） 未經(jīng)甲方書面同意,，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的,；

（2） 未經(jīng)甲方同意,，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知,，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復的,；

（3） 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

（4） 拖欠房租累計一個月以上的。

六,、本協(xié)議一式兩份,，甲、乙各執(zhí)一份,，簽字后即行生效,。

七、其他說明：水電數(shù)字由甲乙雙方與其他承租方平均分配（入住時的水電數(shù)字：電________,，水________,，）甲方（簽章）：_______________乙方（簽章）：_______________電話：________________________電話：________________________________年____月____日________年____月____日簡單版房屋租賃合同通用版0甲方(出租方):______身份證號:____________乙方(承租方):______身份證號:____________經(jīng)甲、乙雙方在平等,、自愿,、互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商,，達成以下協(xié)議:

一,、租房地點:甲方同意把 的房屋租給乙方,，并保證該房的合法出租性,。

二、房屋用途:乙方所租房屋僅為居住使用;不得進行任何違法活動,，否則后果自負,。

三、租期:自201________年____月____日起,。

四,、租金:每月_______元人民幣，保證金

五,、付款方式:

1,、乙方每__個月支付一次，第一次租金及保證金在簽定本合同時支付,，以后租金按規(guī)定的付款期限,。

2、甲方在收到第一次租金當日將乙方能正常居住的鑰匙等交給乙方,。 基本費用:乙方承擔下列在租賃時所發(fā)生費用:水費□電費□有線電視月租費□

六,、甲方義務(wù):

1、甲方必須保證該房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施均能正常使用;

2,、室內(nèi)外正常維修由甲方負責;

3,、甲方在租賃期內(nèi)不得單方面提高租金，否則算作違約處理,。

七,、乙方義務(wù):

1、按照本合同規(guī)定的時間和方式支付租金、保證金及其它費用;

2,、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得私自把該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人;

3、本合同終止時,，需對甲方提供的設(shè)施進行清點,、檢查移交，如有損壞,、短缺應(yīng)照值或酌情賠償;

4,、若合同雙方當事人因房屋其他任何情況，造成房屋損壞,，雙方不能協(xié)商一致,，則找律師網(wǎng)上協(xié)商處理，協(xié)商不成在房屋所在地提起訴訟;

5,、乙方如因使用不當損壞房屋及設(shè)施的,，應(yīng)負責修復原狀或予以經(jīng)濟賠償。若水,、電,、等使用不當或人為造成的人身傷亡和意外事故，與房東無關(guān),，后果自負,。

八、違約處理:

1,、如乙方違反本合同第七條,，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋,，沒收剩余房款,，如不足低過甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償;

2,、如甲方違反本合同第六條,，應(yīng)按照一個月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金;

九,、補充條款:(明細清單)水表讀數(shù)_____度,，電表總讀數(shù)_____度，門鑰匙1把,，

十,、本合同未盡事宜，一律按《民法典》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商作了補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。十

一、如因洪水,、地震,、火災(zāi)、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因,，導致本協(xié)議不能全面履行,，甲、乙互不承擔違約責任,。租金按實際租賃時間計算,，多退少補。十

二,、本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，每份均具有同等法律效力。甲方簽名: 乙方簽名:電話： 電話：

房屋租賃合同法律效力篇二

甲方（出租方）：

身份證號碼：乙方（承租方）：

身份證號碼：現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，甲方將自有住房出租給乙方并達成如下租房合同：

一、房屋位于

二、租賃期限：

三,、租金及交納時間：每月

元，乙方應(yīng)每____月付一次,，先付后住。

第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時,，將房租付給甲方；

第二次及以后付租金,，乙方應(yīng)在租金到期前天付清。

四,、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時付給甲方押金 元，到期甲方驗收無誤后,，將 押金退還乙方，不計利息,。

五,、租賃期間的其他約定事項：

1,、甲方提供完好的房屋,、設(shè)施、設(shè)備,，乙方應(yīng)注意愛護,，不得隨意破壞房屋裝修,、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備,，否則應(yīng)按價賠償,。

2、水,、電,、氣,、物業(yè),、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付,。

3,、房屋只限乙方用于住房使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租,、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租賃期滿后如乙方要求繼續(xù)租賃,，甲方則優(yōu)先考慮繼續(xù)租賃。

4,、甲方在租賃期內(nèi)不得隨意提高租金。

5,、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得隨意解除,，如任何一方需提前解除合同則需提前一個月通知對方，并在雙方協(xié)商一致同意后方可提前解除合約,。租賃期內(nèi),，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任,。

6、因乙方使用不善造成房屋及其相連設(shè)施的損失和維修費用由乙方承擔并責任賠償損失,。租賃期間乙方應(yīng)做好防火、防盜安全,、綜合治理等工作,，應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查,。

7,、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決,，并做出補充條款,，補充條款與本合同有同等效力,。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商,，協(xié)商不成的,，由人民法院裁定。

8,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

六,、本合同一式兩份，甲乙兩方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽約日期：

房屋租賃合同法律效力篇三

下面是應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)為你整理的房屋租賃合同法規(guī)及格式,，歡迎閱讀!【房屋租賃合同格式(寫法)】房屋租賃,，當事人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當具備以下條款;

(一)當事人姓名或者名稱及住所;

(二)房屋的坐落,、面積、裝修及設(shè)施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責任;

(七)轉(zhuǎn)租的約定;

(八)變更和解除合同的條件;

(九)違約責任;

(十)當事人約定的其他條款,。第十條 房屋租賃期限屆滿,，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的,，應(yīng)當在租賃期限屆滿前3個月提出,，并經(jīng)出租人同意,，重新答訂租賃合同,。第十一條 租賃期限內(nèi),，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定,。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的,，其繼承人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租,。第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同;

(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;

(三)當事人協(xié)商一致的,。.c因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的,，除依法可以免除責任的以外,，應(yīng)當由責任方負責賠償,。房屋租賃合同法律規(guī)定——租賃登記第十三條 房屋租賃實行登記備案制度,。答訂,、變更、終止租賃合同的,，當事人應(yīng)當向房屋所在地市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。第十四條 房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同答訂后____日內(nèi),，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù),。第十五條 申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交下列文件：

(一)書面租賃合同;

(二)房屋所有權(quán)證書;

(三)當事人的合法證件;

(四)____市政府規(guī)定的其他文件,。出租共有房屋,，還須提交其他共有人同意出租的證明,。出租委托代管房屋,，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。第十六條 房屋租賃申請經(jīng)市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》,。縣政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請,，可由市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門委托的機構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》,。第十七條 《房屋租賃證》由租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn),、經(jīng)營活動的，房屋租賃證作為經(jīng)營場所合法的憑證,。租用房屋用于于居住的，房屋租賃憑證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一,。第十八條 嚴禁偽造、涂改,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證,。遺失房屋租賃證應(yīng)當向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。房屋租賃合同——當事人的`權(quán)利和義務(wù)第十九條 房屋租賃當事人按照租賃合同的約定,，享有權(quán)利,，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。出租人在租賃期限內(nèi),，確需提前收回房屋時，應(yīng)當事先商得承租人同意,，給承租人造成損失的,，應(yīng)當予以賠償。第二十條 出租人應(yīng)當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,，不能按期交付的，應(yīng)當支付違約金,，給承租人造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任,。第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,，由出租人負責修復,。不及時修復,，致使房屋發(fā)生破壞性事故,，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當承擔賠償責任,。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。第二十二條 承租人必須按期繳納租金,，違約的,，應(yīng)當支付違約金。第二十三條 承租人應(yīng)當愛護并合理便用所承租的房屋及附屬設(shè)施,，不得擅自拆改。護建或增添,。確需變動的，必須征得出租人的同意,，并答訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償,。第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同,，收回房屋，因此而造成損失的,，由承租人賠償;

(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

(四)拖欠租金累計六個月以上的;

(五)公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;

(六)租用承租房屋進行違法活動的;

(七)故意損壞承租房屋的;

(八)法律,、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的,。第二十五條 以營利為目的,，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有士地上建成的房屋出租的,，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家,。土地收益的上繳辦法,，應(yīng)當按照財政 部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定,，由市、縣政府房地產(chǎn)管 理部門代收代繳,。國務(wù)院頒布有新的規(guī)定時，從其規(guī)定,。【房屋租賃合同——轉(zhuǎn)租】第二十六條 房屋轉(zhuǎn)租,，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,。第二十七條 承租人在租賃期限內(nèi),，征得出租人同意,，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益,。第二十八條 房屋轉(zhuǎn)租,，應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同,。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù),。第二十九條 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外,。第三十條 轉(zhuǎn)租合同生效后,，轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),，并且應(yīng)當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外,。第三十一條 轉(zhuǎn)租期間,，原租賃合同變更、解除或者終止,，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更,、解除或者終止。房屋租賃合同——法律責任第三十二條 違反本辦法有下列行為之一的,，由政府房地產(chǎn)管理部門對責任者給予行政處罰;

(一)偽造,、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書,，并可處以罰款;

(二)不按期申報、領(lǐng)取《房屋租賃證》的,，責令限期補辦手續(xù),，并可處以罰款;

(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案,，擅自轉(zhuǎn)租房屋的,，其租賃行為無效,，沒收其非法所得,，并可處以罰款。第三十三條 違反本辦法,，情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的,，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。第三十四條 房屋租賃管理工作人員舞弊,、貪賄的,，由所在機關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴重,、構(gòu)成犯罪的,，由司機機關(guān)依法追究刑事責任?！狙由扉喿x：房屋租賃合同無效有3種】“解釋”中“無效的情形”主要考慮了出租方出租的房屋權(quán)屬是否獲得相關(guān)國家機關(guān)批準，也就是房屋本身存在的合法性問題,。具體無效情形有三:

(一)出租房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的;

(二)未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑;

(三)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效,。但同時又做了除外的規(guī)定，在一審法庭辯論終結(jié)前取得了相關(guān)部門批準的,，也就是權(quán)屬完整的,，租賃合同有效,。同一房屋訂立數(shù)份租賃合同誰優(yōu)先在合同均有效的情況下,，承租人均主張履行合同的，要按下列法定順序處理。

(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

(三)合同成立在先的,。承租人解除租賃合同的3個條件因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用,，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

(一)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;

(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;

(三)租賃房屋具有違反法律,、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。4種情況下承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)該司法解釋對承租人的優(yōu)先購買權(quán)進行了一定的制約,。在下列情形下,，承租人主張優(yōu)先購買房屋的不會獲得人民法院的支持:

(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;

(二)出租人將房屋出賣給近親屬,，包括配偶,、父母、子女,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母、孫子女,、外孫子女的;

(三)出租人履行通知義務(wù)后,，承租人在____日內(nèi)未明確表示購買的;

(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的?！百I賣不破租賃”也是有例外的買賣不破租賃依然是不變的法律規(guī)則，但該司法解釋做出了例外的規(guī)定：

(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的,。在上述情形下，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,，不會獲得人民法院的支持