隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!

預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同篇一

乙方(買(mǎi)方)：_______________徐__________,，身份證號(hào)

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,，達(dá)成以下個(gè)人樓房買(mǎi)賣(mài)合同范本。

一,、甲方將位于哈爾濱市南崗區(qū)__________街__________號(hào)(軍工院內(nèi))__________小區(qū)__________號(hào)樓__________單元__________室房產(chǎn)出售給乙方,，房屋的建筑面積為155.89㎡。

二,、房屋的成交價(jià)為人民幣145萬(wàn)元(壹佰肆拾伍萬(wàn)元),。甲方將房屋交付乙方時(shí)，乙方向甲方支付125萬(wàn)元,。余款20萬(wàn)元作為甲方的信譽(yù)保證金,，在房屋所有權(quán)證初始登記結(jié)束后(如登記在甲方名下時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付乙方,，全權(quán)委托乙方指定的人員代理甲方辦理過(guò)戶事宜,，并經(jīng)公證，公證費(fèi)由乙方承擔(dān))一次性付清。

三,、甲方將房屋交付乙方后,，雙方應(yīng)根據(jù)軍隊(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的方案和進(jìn)度，主動(dòng)辦理初始登記事宜,。如經(jīng)雙方努力,，能夠協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)直接將房屋權(quán)屬登記在乙方名下，登記所需相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。如果房屋權(quán)屬初始登記只能登記在甲方名下,，然后在

由甲方名下變更到乙方名下，初始登記稅費(fèi)應(yīng)由甲方承擔(dān),，變更登記所需稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),。

四、此房是軍隊(duì)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房,，根據(jù)法律規(guī)定,，經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得買(mǎi)賣(mài)。乙方不得以此為由拖欠甲方房款,，必須在初始登記后(登記在甲方名下時(shí)應(yīng)履行委托公證手續(xù))全部付清購(gòu)房尾款,。

五、乙方在辦理房屋所有權(quán)登記時(shí),，有權(quán)指定所有權(quán)人,，甲方不得干涉。

六,、甲方應(yīng)在20__年10月日前將房屋交付乙方,，并保證此房在向乙方出售時(shí)，無(wú)抵押,、無(wú)數(shù)賣(mài),、無(wú)糾紛。

七,、甲方將房屋交付乙方時(shí),，應(yīng)將物業(yè)收取的進(jìn)戶費(fèi)、物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi),、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清，無(wú)拖欠現(xiàn)象,。此后的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

甲方：_____________

乙方：_____________

___ 年 ___ 月 ___ 日

預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同篇二

出售方(甲方)：

地址：___

郵碼：___

電話：___

購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：___

姓名：

性別：

出生______年____月____日

國(guó)藉：

身份證號(hào)碼：

地址：

郵碼：

電話：

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),，取得位于___市用地面積___㎡的土地使用權(quán),。

地塊編號(hào)：___使用年期___年，自_________年____月____日起至_________年____月____日止,。甲方在上述土地興建樓宇,，系___定名___,，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第___幢___號(hào)(第層)。建筑面積___㎡,，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖__㎡、公用分?jǐn)俖__㎡、其他___㎡),。

第三條甲方定于_________年____月____日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)___天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑___市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：___單價(jià)元/㎡，總金額___幣_(tái)__千___百___十___萬(wàn)___千___百___十___元(小寫(xiě)____萬(wàn)元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：____________帳號(hào)：_________

分期(一次)付款(見(jiàn)附表一),。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期___天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律,、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購(gòu)樓宇只作___使用,，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條預(yù)售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,，否則,，后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時(shí),，按下列xx項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。

甲方：_________乙方：_________

代表：_________代表：_________

______年____月____日年月

預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同篇三

合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人：

郵政編碼：

委托代理人： 地址：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買(mǎi)受人(1)：

【√本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍：

【√身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【其他】

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

買(mǎi)受人(2)：

【√本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍：

【√身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【其他】

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

【委托代理人】【 】姓名： 國(guó)籍：

地址：

郵政編碼： 電話：

買(mǎi)受人為兩人以上的，其共有方式為【√共同共有】【按份共有】，共有方式按份共有的,，約定的份額具體為： 根據(jù)《 中華人民共和國(guó)民法典 》,、《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣(mài)人以出讓方式取得位于 ,、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán) 。【√國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】【土地使用權(quán)出讓合同號(hào) 】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào) 】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 號(hào)該地塊土地面積為 ,，規(guī)劃用途為 商業(yè)、住宅 ，土地使用年限自年 月 日至 年 月日,。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房， 【 √現(xiàn)定名 】 【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 號(hào)，施工許可證號(hào)為 號(hào),。

第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù),。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房 】【√預(yù)售商品房 】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 藤縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 ,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。

第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 ( 以下簡(jiǎn)稱該商品房,，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn) )為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

該商品房的用途為住宅,，戶型為，屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，

層高為 ,，建筑層數(shù)地上 層，地下 層,。

該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè),，非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè) 。

該商品房【√合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共 平方米,，其中套內(nèi)建筑面積 平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

建筑面積,、套內(nèi)建筑面積,、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e均以竣工后由專業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定面積為準(zhǔn)。

該商品房面積測(cè)算單位：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

通訊地址： 郵政編號(hào)：

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米

元,，總金額(人民幣) 仟 佰 拾 萬(wàn)

仟 佰 拾 元整(￥ ),。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米 元,，總金額(? 幣)? 仟? 佰 ×拾? 萬(wàn)

仟? 佰? 拾? 元整(￥? )。

3,、按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(? 幣)? 仟 佰? 拾? 萬(wàn)? 仟? 佰? 拾 元整(￥? )。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以 【 √建筑面積 】 【×套內(nèi)建筑面積 】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進(jìn)行處理：

1,、方式一

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按 年利率0.81% 利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3% 以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出產(chǎn)權(quán)登記面積3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3% 以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積

面積誤差比 = ×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

2,、方式二

雙方自行約定如下：

第六條 付款方式及期限。

買(mǎi)受人按下列第 3 種方式按期付款：

1,、一次性付款：

2,、分期付款：

3、其他方式

于 年 月 日前已付清首期款 元,，余下房款 元,，于 年 月 日前辦妥銀行按揭手續(xù)，在十日內(nèi)轉(zhuǎn)入出賣(mài)人賬戶,。

第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款 ，按下列第 1 種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 20 日之內(nèi)的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 叁 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò) 20 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 2 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣(mài)人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 肆 (該比率不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2,、 無(wú)

第八條 交付期限及交付條件,。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第 1 種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。

2,、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

5,、無(wú)

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

2,、

第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,，按下列第 1 種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加),。

(1)逾期不超過(guò)180日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人已交付房?jī)r(jià)款每日萬(wàn)分之 貳點(diǎn)壹 的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過(guò)180日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款 1% 向買(mǎi)受人 支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 貳 (該比率不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2,、

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的 ;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化,，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的 ;

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人 ,，并按 同期同類(lèi)貸款 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條 交接,。

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面或登報(bào)通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。

由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

自出賣(mài)人發(fā)出交接通知書(shū)之日起十五天內(nèi),，買(mǎi)受人應(yīng)到出賣(mài)人指定的地點(diǎn)付清房款及應(yīng)支付的其它費(fèi)用，并辦理交接手續(xù),，逾期不辦理的,，出賣(mài)人有權(quán)按本合同第七條處理，并不交付該商品房給買(mǎi)受人使用,。

第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。

因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任,。

因買(mǎi)受人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由買(mǎi)受人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 ( 附件三 ) 的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理：

1,、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。

2,、出賣(mài)人再裝修達(dá)到符合附件三內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn),。

第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行

的承諾,。

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、排水渠,、化糞池,、供水、供電在交房時(shí)間使用 ;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

第十五條 合同登記備案,、預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定。

1,、本合同簽訂后 30 日內(nèi),，出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。

2,、出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致,，本合同登記備案后 60 日內(nèi)，雙方共同向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記,，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的,，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

3,、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用(建筑工程經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，具體細(xì)則請(qǐng)參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定)后 60 日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。

4、如因出賣(mài)人的責(zé)任，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的,，雙方同意按下列第(3)項(xiàng)處理：

(1)買(mǎi)受人退房,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起x日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的x%賠償買(mǎi)受人損失,。

(2)買(mǎi)受人不退房,，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 x %向買(mǎi)受人支付違約金。

(3)買(mǎi)受人在提出退房要求之日起30日內(nèi)應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù),，辦理退房的所有有關(guān)手續(xù)后,，出賣(mài)人確認(rèn)在房產(chǎn)所已退房成功后的30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房款退還給買(mǎi)受人并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。

第十六條 保修責(zé)任,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,，《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,，按照《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

保修期內(nèi),，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的,，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人或其受托人;并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定具體維修日期，及時(shí),、合理安排維修,。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合,。買(mǎi)受人裝修不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)和外墻立面,，不得改變廚房廁所，衛(wèi)生間的位置及使用功能,，否則發(fā)生的一切問(wèn)題由買(mǎi)受人負(fù)責(zé),。

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面,、外墻面,、公共用房、用地、露天停車(chē)場(chǎng)等由出賣(mài)人或物業(yè)公司負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理使用;

2,、該商品房所在樓宇地下室及其未出售停車(chē)位的所有權(quán)歸出賣(mài)人所有;

3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有;

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有,。

第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用,，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

買(mǎi)受人需要裝修時(shí)，需經(jīng)出賣(mài)人備案,，并接受監(jiān)督,。外墻不得增加外露設(shè)施，若因買(mǎi)受人的原因而造成的一切后果或法律責(zé)任或被有關(guān)部門(mén)處罰的,，由買(mǎi)受人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十九條 前期物業(yè)服務(wù)

1、出賣(mài)人依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，并負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù),。

2、買(mǎi)受人已詳閱讀《前期物業(yè)服務(wù)合同》中的條款,，認(rèn)可并接受出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù),，并同意遵守相關(guān)管理約定。具體《物業(yè)管理合同》和《業(yè)主公約》須在房屋交接前簽訂,。

(1)前期物業(yè)服務(wù)期間,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為￥0.8元/月。平方米(建筑而積)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按月收取,。

(2)《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見(jiàn)附件四,。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》,，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。

第二十條 專項(xiàng)維修資金

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金,，維修資金屬于業(yè)主所有,，買(mǎi)受人未交納專項(xiàng)維修資金的,，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。

買(mǎi)受人按下列 2 方式交納專項(xiàng)維修資金：

1、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代收,。

買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受委托之日起 無(wú) 日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶,，并向買(mǎi)受人提交專項(xiàng)維修資金交納憑證。

2、買(mǎi)受人自行交納。

買(mǎi)受人自行交納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。

無(wú)

第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第 2 種方式解決：

1,、提交 無(wú) 仲裁委員會(huì)仲裁,。

2、依法向人民法院起訴。

第二十二條 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)

第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本合同連同附件共 頁(yè),，一式

陸 份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣(mài)人 壹 份,，買(mǎi)受人 壹 份,，藤縣房產(chǎn)管理所壹 份，銀行,、不動(dòng)產(chǎn)局、住房公積金各壹 份,。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣(mài)人(簽字并簽章)：買(mǎi)受人(簽字并簽章)：

【法定代表人(簽字)】：【法定代表人(簽字)】：

【委托代理人(簽字)】：【委托代理人(簽字)】：

年 月 日 年 月 日

簽于 簽于