現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來看看吧
廣東省房屋買賣合同 廣東房屋買賣合同指引篇一
本合同雙方當事人：__________________
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：____________________
姓名：______________________________
國籍：______________________________
【身份證號碼】【護照號碼】___________
居住地址：__________________________
【委托代理人】_______________________
姓名：______________________________
國籍：______________________________
【身份證號碼】【護照號碼】___________
地址：______________________________
郵政編碼：__________________________
電話：______________________________
乙方(受讓方)：____________________
姓名：______________________________
國籍：______________________________
【身份證號碼】【護照號碼】___________
居住地址：__________________________
【委托代理人】_______________________
姓名：______________________________
國籍：______________________________
【身份證號碼】【護照號碼】___________
地址：______________________________
郵政編碼：__________________________
電話：______________________________
根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：
第一條買賣房地產(chǎn)情況
甲方擬將位于________________________的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解,，愿意購買該房地產(chǎn),。
該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為______平方米，土地使用權(quán)類型為______,，房屋建筑面積為______平方米,，其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準),。
該房地產(chǎn)甲方于______年____月____日向申請產(chǎn)權(quán)登記,，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號碼為_____________,，房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號碼為______,。
第二條買賣房地產(chǎn)價格、付款方式
第三條登記過戶手續(xù)辦理
本合同簽訂之日起三十日內(nèi),，甲,、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料____________到辦理過戶手續(xù)。
乙方支付最后一期購房款時,，甲方應(yīng)同時將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方,。
第四條房地產(chǎn)交接
雙方同意于______年____月____日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。
第五條權(quán)利保證約定
甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,，概由甲方負責處理，并承擔相應(yīng)法律責任,，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,，由甲方負責賠償。
第六條違約責任
甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時，作甲方中途悔約處理,，本合同即告解除,，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金,。
乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購房款時,，作乙方悔約處理，本合同即告解除,，乙方所交定金,，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方,，另賠償甲方(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金,，由甲方在乙方已付房款中扣除。
第七條稅務(wù)承擔
辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費,，由甲,、乙雙方按規(guī)定各自負責。
第八條合同爭議的解決方法
本合同履行過程中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按下述第____種方式解決：
1.提交______仲裁委員會仲裁,。
2.依法向人民法院起訴,。
第九條合同未盡事宜處置及生效
本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議(附件二),，刊,、充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條本合同保存
本合同一式三份,，甲,、乙方雙方各存一份，當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份,。
出賣人(簽章)：____________________
【法定代表人】：____________________
【委托代理人】：____________________
(簽章)
___________年__________月_________日
簽于________________________________
買受人(簽章)：____________________
【法定代表人】：____________________
【委托代理人】：____________________
(簽章)
___________年__________月_________日
簽于________________________________
廣東省房屋買賣合同 廣東房屋買賣合同指引篇二
賣方：_______________________________
地址：______________電話：______________
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
賣方：_______________________________
地址：______________電話：______________
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
賣方：_______________________________
地址：_______________電話：_____________
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
買方：________________國籍：____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機構(gòu)名稱：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話：_____________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
買方：________________國籍：____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機構(gòu)名稱：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話：_____________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
買方：________________國籍：____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機構(gòu)名稱：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話：_____________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，由買方、賣方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字__號《土地使用權(quán)出讓合同書》及____號補充協(xié)議,，取得位于深圳市__區(qū)__路,，宗地編號為____，土地面積____平方米的土地使用權(quán)，土地用途為__,，土地使用期限自__年__月__日起至__年__月__日止,。
賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為____,，主體建筑物的性質(zhì)為____,，屬____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上__層,，地下__層,。
本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,，也無其他權(quán)利限制,。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為____,。
深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售) 深( )房預買字( )第__號 賣方：_______________________________ 地址：______________電話：______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________
第三條買方購買______的第__棟__座__號房,，位于__層，用途為____,，建筑面積__平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積__平方米，分攤公用建筑面積__平方米,。
具體分攤項目和不分攤項目見附表,。
具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖,、樓層平面圖及分戶平面圖,。
賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為__的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律,、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外),。
賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,，也一并建成交付使用,，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計算購房款：
(一)按建筑面積計算,，單價為人民幣/港幣__元/平方米,，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。
(二)按套內(nèi)建筑面積計算,，單價為人民幣/港幣__元/平方米,，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。
(三)按套計算,，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元),。
第五條賣方委托______________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu),，____________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方,，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu),，以便于監(jiān)管。
賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是__________,，帳號______,。
第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當承擔遲延支付的違約責任：
(一)買方給付的價款達到應(yīng)付總價款50%以上的,，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標準執(zhí)行),。
(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款50%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之__的違約金(一般不超過10%),。
(三)買方超過合同約定時間90日仍不付清應(yīng)付價款的,，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的,，應(yīng)以書面形式及時通知買方,，并在10日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方,。
第七條賣方須于__年__月__日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。
賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的,，交付行為無效,。
賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知,，并由買方簽收,。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。
買方接到書面通知后,，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進行驗收,。如有異議，應(yīng)當在15日內(nèi)提出,，逾期不提出,，視為同意收樓。
第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的,，每延期1日,，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的,，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當負賠償責任,。
賣方超過約定時間90日仍不交付房地產(chǎn)的：
(一)買方有權(quán)單方解除合同,。賣方接到買方解除合同的書面通知后,，應(yīng)當在10日內(nèi)將買方已付的一切款項(不計利息)退還，并支付雙方約定的違約金,。造成買方損失的,，還應(yīng)當負賠償責任。
(二)買方不解除合同的,，按本條第一款處理,。
第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度,，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的,，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。
第十條已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,，不得變更公共設(shè)施的用途,、設(shè)計和項目名稱。如確需變更的,，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書,，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。
第十一條賣方在住宅交付使用時,，應(yīng)當向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。不提供的，買方可拒絕接收,。
《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級,、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容,。賣方應(yīng)當按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定,，承擔房地產(chǎn)保修責任。
第十二條交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,，按以下方式處理：
(一)按建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退,、不補,。
交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的,，按購房時的單位價格,，實行多退少補。
交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,，買方有權(quán)解除合同,。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,，并承擔購房總價款5%的違約金,。
交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%),，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格,，實行多退少補,。
(二)按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，為允許的合理差異,，買賣雙方互相不退,、不補。
交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%),、3%以內(nèi)(含3%)的,，按購房時的單位價格，實行多退少補,。
交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的,，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,，并承擔購房總價款5%的違約金。
交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%),，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時的單位價格，實行多退少補,。
第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的,，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款。
第十四條買方付清購房款后,，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書,。
第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由________公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理,，物業(yè)管理費按__元/平方米(建筑面積)計收,。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定,。
深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售) 深( )房預買字( )第__號 賣方：_______________________________ 地址：______________電話：______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________
買方所購商品房僅作____使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督,、制止及向政府有關(guān)部門報告,。
第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起150日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費,，按國家,、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔,。
第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》之日的第210日起,，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止,。
第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記,。
如賣方未履行此項義務(wù)，造成買方損失的,，應(yīng)當承擔賠償責任,。
第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱、復印,、摘抄以下文件的便利：
(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字()__號《土地使用權(quán)出讓合同書》及__號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;
(二)《房地產(chǎn)預售許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;
(三)主管部門批準的總平面圖、立面圖,、樓層平面圖,、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。
第二十條除買賣雙方另有約定外,，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準,。
本合同中的"通知"指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式,。
以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。
第二十一條本合同發(fā)生糾紛時,，由買賣雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，選擇下列第__種方式解決：
(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;
(二)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;
(三)依法向人民法院起訴,。
第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中,，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題,，附表須經(jīng)雙方簽字,、蓋章方為有效。
除買賣雙方另有約定外,，賣方所作的售樓廣告,、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分,，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的義務(wù),。
第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分,。
第二十四條本合同連同附表及附圖，共__頁,，為一式四份,，賣方、買方各執(zhí)一份,，其他交有關(guān)部門,，均具有同等法律效力。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效,。
賣方(簽章)：買方(簽章)：
賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：
__年__月__日__年__月__日
賣方(簽章)：買方(簽章)：
賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：
__年__月__日__年__月__日
賣方(簽章)：買方(簽章)：
賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：
__年__月__日__年__月__日
附件一：
建筑期購樓一次過付款：
簽訂此合同時付清全部樓價款,，共計：人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分，小寫：__________元,。
附件二：
建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款：
1.自簽約日起__日內(nèi)付全部樓價款的__%,，即：人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分，小寫
____元,。
2.__年__月__日前付全部樓價款的__%,，即：人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分，小寫
____元,。
3.__年__月__日前付全部樓價款的__%,，即：人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分，小寫
____元,。
4.__年__月__日前付全部樓價款的____%,，即：人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分，小寫____元,。
5.__年__月__日前付全部樓價款的__%,，即：人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分，小寫____元,。
或在該日期之前向有關(guān)銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限付款,。
附件三：
裝修標準：
1.外墻：
2.內(nèi)墻：
3.天花：
4.地面：
5.門窗：
6.廚房：
7.衛(wèi)生間：
8.陽臺：
9.電梯：
10.其他：
附件四：
買賣雙方約定：
1.屋頂使用權(quán)：
2.外墻面使用權(quán)：
3.
4.
5.
賣方(簽章)：買方(簽章)：
__年__月__日
附件五：
分攤項目包括：
1.
2.
3.
4.
5.
不分攤項目包括：
1.
2.
3.
4.
5.
附圖：
1.總平面圖：
2.立面圖
3.樓層平面圖
4.分戶平面圖
廣東省房屋買賣合同 廣東房屋買賣合同指引篇三
出賣人：___________________________________________________________
買受人：___________________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為，坐落為：_______________________________________________________單元_________號(室),。
該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層,，其中地上________層，地下_________層。
該房屋所在樓層為_________層,，建筑面積共___________平方米,。
(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為：___________。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________,，共有權(quán)證證號為：_______________________,，填發(fā)單位為：________________________。
房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二,。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權(quán)以方式獲得。
土地使用權(quán)證號為：________________________,，填發(fā)單位為：_________________________,。
(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形：
1.商品房;
2.已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________);
3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;
4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房,、安居房,、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);
5.其他房屋,。
(四)該房屋的抵押情況為：___________,。
1.該房屋未設(shè)定抵押;
2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________,，抵押登記日期為：_________年______月______日,，他項權(quán)利證證號為：___________________。
該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,，出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù),。
(五)該房屋的租賃情況為：___________。
1.出賣人未將該房屋出租,。
2.出賣人已將該房屋出租,，。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三,。
第三條出賣人與買受人自行成交達成交易,。
第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫),，_____________________元整(大寫)。
買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣___________元(小寫),，___________________元整(大寫,，不高于成交價格的20%)。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的,，具體約定見附件一,。
(二)買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四,。
1.自行交割,，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。
2.通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五,。
(1)買受人支付定金的方式為。
(2)買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱專用賬戶,定金約定直接支付給出賣人的除外),，賬號為___________________________,。
買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù),。
(三)關(guān)于貸款的約定
買受人向申辦抵押貸款,，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：
(1)買受人自行籌齊剩余房價款,，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;
(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔;
(3)本合同終止,，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還,，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔,。
第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
出賣人應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任,。
出賣人應(yīng)當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋,。
出賣人應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的：___________________________費用由出賣人承擔,，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔,。
出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。
第六條房屋的交付
出賣人應(yīng)當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人,。
該房屋交付時,，應(yīng)當履行下列第____,、____、____,、____,、____、____項手續(xù)：
1.出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體
情況進行驗收，記錄水,、電,、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;
2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字;
3.移交該房屋房門鑰匙;
4._____________________________________________________;
5._____________________________________________________;
6._____________________________________________________。
第七條違約責任
(一)逾期交房責任
除不可抗力外,，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,，按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在______日之內(nèi),，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后,，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
2._____________________________________________________,。
(二)逾期付款責任
買受人未按照附件四約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時間,，分別處理,。
((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同,。
出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。
2._____________________________________________________,。
第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,，買受人有權(quán)退房,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息,，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金,。
第九條稅、費相關(guān)規(guī)定
本合同履行過程中,，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅,、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六,。
因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款_________%的違約金,。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由繳納,。
第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
(一)當事人雙方同意,，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
(二)買受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列方式處理。
1.如因出賣人的責任,，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息,。
買受人不退房的，自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。
2._____________________________________________________,。
(三)出賣人應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。
如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,，應(yīng)當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,，自逾期超過_______日起,，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。
______________________________________,。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋之日起轉(zhuǎn)移給買受人,。
第十二條爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決,。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;
(二)提交________________________仲裁委員會仲裁,。
第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。
對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式,。
本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第十四條本合同及附件共_______頁，一式_______份,，具有同等法律效力,，其中出賣人_______份，買受人_______份,，房屋權(quán)屬登記部門一份，_______份,。
出賣人(簽章)：______________買受人(簽章)：______________
：______________：______________
(簽章)：______(簽章)：______
簽訂時間：______年____月____日簽訂時間：______年____月____日
簽訂地點：____________________簽訂地點：____________________
廣東省房屋買賣合同 廣東房屋買賣合同指引篇四
（_________版）的通知
各有關(guān)單位：
為貫徹國家和深圳市規(guī)范房地產(chǎn)交易市場的工作要求,，充分發(fā)揮商品房預售合同示范文本在規(guī)范商品房預售行為、維護合同雙方當事人權(quán)益方面的積極作用,，市國土資源和房產(chǎn)管理局會同市工商行政管理局對《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）〉示范文本》（_________版）進行了修訂,，經(jīng)廣泛征求社會各界意見，并召開聽證會,，數(shù)易其稿,，形成了《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）〉示范文本》（_________版），現(xiàn)就啟用新版預售合同示范文本有關(guān)問題通知如下：
一,、《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）〉示范文本》（_________版）自_________年3月15日起啟用,，_________版預售合同示范文本同時停止使用。
二,、自_________年3月15日起,，凡經(jīng)市國土資源和房產(chǎn)管理局核準預售的房地產(chǎn)項目,，一律通過“一手房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”簽訂_________版預售合同，并且使用統(tǒng)一印制的封皮,，直接從售房者的電腦打印《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）〉示范文本》（_________版）文本,。
三、市國土房產(chǎn)主管部門及市工商行政管理部門將根據(jù)各自職責,，加強對房地產(chǎn)買賣合同的監(jiān)管,，對利用違規(guī)合同侵害當事人合法權(quán)益的行為依法進行查處。
特此通知,。
附件：《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）〉示范文本》（_________版）
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局
深圳市工商行政管理局
深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）_________版
合同編號：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局
深圳市工商行政管理局
特別提示
1.在簽訂本合同之前,，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預售許可證,、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件,，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性,、補充性,、填充性、修改性內(nèi)容,。對合同條款有疑問時,，應(yīng)向法律人士咨詢。
2.為體現(xiàn)雙方平等,、自愿,、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇,、補充,、填充、修改,。買賣雙方的約定應(yīng)當符合法律,、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益,。
3.本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補充約定的內(nèi)容,。斜線“/”前后文字應(yīng)在中劃“√”做出單項選擇。合同空格處未作約定的部分,，均應(yīng)劃線刪除,。
4.本合同需手寫填寫的空格，應(yīng)當用鋼筆,、毛筆,、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文,、附件（包括補充協(xié)議）,、附圖中簽字或蓋章,。
5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容,。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力,。
6.買賣雙方可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時雙方應(yīng)當認真核對,，以確保本合同各份內(nèi)容相同,。
7.本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力,，買賣雙方應(yīng)當按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù),。
8.買賣雙方簽訂本合同后，賣方應(yīng)及時到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。備案信息可在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)（）查詢,。
9.本合同題頭當事人各為4個，多于4個的買,、賣方的基本情況分別作為附件列出,。
10.買方不應(yīng)將購房款直接交給賣方，而應(yīng)按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行,，以便監(jiān)管,。
11.買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的,，應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料,，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的,，買賣雙方可協(xié)商達成補充協(xié)議,。
深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）
深（?）房預買字第號
賣方：
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買方：國籍：
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所占份額：
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地址：編碼：
所占份額：
公司或機構(gòu)名稱：
注冊地址：編碼：
法定代表人：國籍：
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委托代理人：國籍：
身份證/護照號碼：電話：
地址：編碼：
買方：國籍：
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地址：編碼：
所占份額：
公司或機構(gòu)名稱：
注冊地址：編碼：
法定代表人：國籍：
身份證/護照號碼：電話：
委托代理人：國籍：
身份證/護照號碼：電話：
地址：編碼：
買方：國籍：
身份證/護照號碼：電話：
地址：郵政編碼：
所占份額：
公司或機構(gòu)名稱：
注冊地址：編碼：
法定代表人：國籍：
身份證/護照號碼：電話：
委托代理人：國籍：
身份證/護照號碼：電話：
地址：編碼：
第一條?［訂約依據(jù)與基礎(chǔ)］
本合同依據(jù)《中華人民共和國_____》、《_____》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，由買賣雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條?［項目建設(shè)情況］
賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂及,，取得位于深圳市區(qū)（街道）路,，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權(quán),。該地塊土地用途為,，建筑容積率為；土地使用權(quán)期限自年月?日起至年月日止,。
前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為,；賣方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房,，項目名稱為；該項目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《施工許可證》。
本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準預售,，《房地產(chǎn)預售許可證》號為。
第三條?［標的房地產(chǎn)情況］
本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第棟單元?層號房（房號以附圖中樓層平面圖為準,、層號以附圖中立面圖為準）,，是為本合同標的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/,，建筑面積（面積以所附測繪報告為準）平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積平方米。
套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍,、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規(guī)則均見附件一,。
具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖,、樓層平面圖,、剖面圖及分戶平面圖。
本房地產(chǎn)項目共用設(shè)施及附屬配套項目見附件二,。
第四條?［共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益］
本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地,、休憩地,、空余地、電梯,、樓梯,、連廊、走廊,、天臺等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移,。
第五條?［計價方式和價款］
買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計算購房總價款：
壹、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元,，總金額為人民幣億仟佰拾萬?仟?佰拾元（小寫元）,。
貳、按套計算：
總金額為人民幣?億仟佰拾萬?仟佰?拾?元（小寫元）,。
第六條?[付款方式和日期]
買方采取下列第種方式付款：
壹,、一次性付款：
簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部購房款，共計：人民幣億?仟佰?拾萬?仟?佰拾元（小寫元）,。
貳,、按揭方式付款：
簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的%,，即人民幣億?仟佰拾萬仟?佰拾元（小寫元）。其余價款自簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行貸款支付,。
叁,、分期付款：
1.自簽約之日起?日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣億?仟?佰?拾?萬?仟?佰拾?元（小寫元）,。
2.自簽約之日起?日內(nèi)付全部樓價款的%,，即：人民幣億?仟?佰?拾?萬?仟?佰拾?元（小寫元）。
3.自簽約之日起?日內(nèi)付全部樓價款的%,，即：人民幣億?仟?佰?拾?萬?仟?佰拾?元（小寫元）,。
4.。
第七條?[買方逾期付款的違約責任]
買方如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款,，按下列第種方式處理：
壹,、按逾期時間和欠款比例，分別處理：
1.逾期在90日之內(nèi)（含90?日）,，或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行,；
2.逾期超過90日,，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同,。賣方解除合同的,，買方按累計應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金，賣方應(yīng)當返還買方已付的全部購房價款,；買方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行,，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額,；采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
貳,、,。
第八條?[付款證明]
買方支付購房款后，賣方應(yīng)開具發(fā)票,。買方已經(jīng)付清購房款的，賣方應(yīng)當出具付清購房款證明書,。
第九條?[交付時間和辦法]
賣方應(yīng)當于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方,，交付前應(yīng)取得法律,、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件。
賣方向買方交付時,，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》,，《入伙通知書》中應(yīng)注明實際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。
買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議,，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,，應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù),。
賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,，應(yīng)出具授權(quán)委托書。
賣方書面通知買方入伙后,，買方經(jīng)驗收同意收樓的,，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后,，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的,，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。
第十條?[交付的文件]
賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：
（一）深圳市房地產(chǎn)登記機關(guān)認可的測繪機構(gòu)出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告,；
（二）竣工驗收合格證明文件,；
（三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；
（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》,；
（五）《收樓意見書》,；
（六）《業(yè)主臨時公約》；
（七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單,；
（八）。
第十一條?[交付時的驗收]
買方收到《入伙通知書》后,，應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對本房地產(chǎn)進行驗收，如有異議,，應(yīng)當在驗收期限屆滿之日起日內(nèi)以書面形式提出,，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn),。
買方認為本房地產(chǎn)不符合交付標準或條件的,，應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后,，應(yīng)在日內(nèi)對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的,，視為買方異議事實成立,，本房地產(chǎn)視為未交付,。
第十二條?[賣方逾期交付的違約責任]
除本合同另有約定的特殊情況外,，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第種方式處理：
壹,、按逾期時間,，分別處理：
1.逾期在90日之內(nèi)（含90日）的,，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止,，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行,；
2.逾期超過90日的,，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的,，賣方應(yīng)當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的,，賣方應(yīng)補償其差額,。
買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止,，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。
貳,、,。
第十三條?[共用設(shè)施與附屬配套項目]
賣方在本房地產(chǎn)交付買方時，本房地產(chǎn)項目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目,，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗收合格,；經(jīng)批準分期建設(shè)的，應(yīng)按批準的進度建設(shè)并經(jīng)驗收合格（見附件二）,。
賣方未按規(guī)定時間建成共用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的,，本房地產(chǎn)不符合交付標準，按下列第種方法處理：
壹,、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利,；
貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價款?%的違約金給買方,，雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項目,；
叁,、,。
第十四條?[不可抗力]
因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時間交付的,，賣方應(yīng)及時通知買方,，同時應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明,，并書面通知買方合理延期后的交付時間。
第十五條?[保修]
本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,，不得低于以下年限：
（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水年（國家標準：）,；
（三）墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面,、管道為年（國家標準：）；
（四）墻面,、頂棚抹灰層年（國家標準：）；
（五）衛(wèi)生潔具年（國家標準：）,；
（六）燈具,、電器開關(guān)年（國家標準：）；
（七）裝修工程年（國家標準：）,。
其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行,。
保修期自交付之日起計算。
在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由賣方負擔,，但因買方使用不當或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外,。
賣方應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)；賣方對保修責任有異議的,，應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方,。買賣雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測,，所有費用由責任方承擔,。
在保修期內(nèi)，買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責任異議的,，買方可以自行或聘請他人進行維修,，合理的維修費用由賣方承擔。
第十六條?[質(zhì)量]
本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的,，賣方應(yīng)予以賠償,。
買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù),，賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù),。
因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格,、不能滿足安全使用的,，買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位復核確認不能滿足正常使用或安全使用的,，買方有權(quán)解除合同,，賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔損害賠償責任。買方不解除合同的,，可以要求賣方相應(yīng)減少價金,。
本條所涉及檢測及復核等費用均可由買方先行墊付，檢測及復核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的,，費用由賣方承擔,。
第十七條?[面積差異的處理]?面積差異比=----------------------_________100％?按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異,，分別按以下方式處理：
一,、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下（含本數(shù)）的
（一）差異值在±0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方互相不退,、不補,。
（二）差異值在±0.6%以上（不含本數(shù)）至±3%以下（含本數(shù)）的：面積超出的,，超出的面積視為賣方無償贈與,；面積不足的，賣方應(yīng)當雙倍返還該不足部分的價金予買方（扣除0.6%的誤差后）,。
（三）差異值在±3%以上（不含本數(shù)）的,，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的,，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的,，依照本款第（二）項方式執(zhí)行,。
二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上（不含本數(shù)）的,，面積差異處理的約定列于附件五,。
按套計算房地產(chǎn)價格,，買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條,。
第十八條?[裝置,、裝修、裝飾]
交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標準的,，買方有權(quán)要求賣方就未達標準部分進行重新裝修,。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理,。
對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置,、裝修、裝飾,，視為無條件贈送給買方,。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修,、裝飾的,，賣方有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失,。
賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置,、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范,，如不符合規(guī)范,，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準，危及買方健康的,，買方有權(quán)要求賣方予以更換,、處理，造成買方損失的,，賣方應(yīng)當依法承擔賠償責任,。
買賣雙方對裝置、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強制性規(guī)范存在爭議的,，買方可委托由政府指定的機構(gòu)進行檢測，相關(guān)的費用由買方先行墊付,。檢測結(jié)果為不符合國家強制性規(guī)范的,，檢測費用由賣方承擔。
第十九條?[規(guī)劃,、設(shè)計變更]
已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計。如確需變更的，分別按以下方式處理：
一,、本房地產(chǎn)專有部分的變更,，賣方應(yīng)征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報,；
二,、本項目共有部位、共用設(shè)施的用途,、設(shè)計和項目名稱等的變更,，賣方應(yīng)當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報,，經(jīng)批準后方可進行相關(guān)變更,，并應(yīng)自變更方案獲批準之日起15日內(nèi)書面通知所有購房者。
不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定,；賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的,，買方亦可解除合同。買方解除合同的,，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi),，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金,；買方不解除合同的,，雙方應(yīng)當另行簽訂補充協(xié)議。
第二十條?[權(quán)利之瑕疵擔保]
賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產(chǎn)的任何權(quán)利,。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán),，或者所有權(quán)受到限制的，買方有權(quán)解除本合同,，賣方應(yīng)當按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔責任,。
買方在訂立合同時知道或者應(yīng)當知道第三人對本房地產(chǎn)享有權(quán)利的，不適用前款之約定,。
買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的,，可以中止支付相應(yīng)的價款，但是賣方提供了適當擔保的除外,。
第二十一條?[辦證義務(wù)]
賣方（下稱甲方）_________________________ 姓名：___________________________________ 國籍/籍貫：______________________________ 電話：___________________________________ 身份證/護照號碼：________________________ 地址：___________________________________ 公司或機構(gòu)名稱：_________________________ 地址：___________________________________ 電話：___________________________________ 法定代表人：_____________________________ 職務(wù)：___________________________________ 身份證/護照號碼：________________________ 委托代理人：_____________________________ 國籍/籍貫：______________________________ 電話：___________________________________ 身份證/護照號碼：________________________ 地址：___________________________________ 買方（下稱乙方）：_______________________ 姓名：___________________________________ 國籍/籍貫：______________________________ 電話：___________________________________ 身份證/護照號碼：________________________ 地址：________________________________ ? ? ? ?__ 公司或機構(gòu)名稱：_________________________ 地址：___________________________________ 電話：___________________________________ 法定代表人：_____________________________ 職務(wù)：___________________________________ 身份證/護照號碼：________________________ 委托代理人：_____________________________ 國籍/籍貫：______________________________ 電話：___________________________________ 身份證/護照號碼：________________________ 地址：___________________________________ 現(xiàn)甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買賣,，訂立本合同共同遵守,。 第一條甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市_________區(qū)_________路（項目名稱）________幢/座_______號________房,，位于第_______層，房屋結(jié)構(gòu)為__________________,，建筑面積__________________平方米,，房地產(chǎn)用途為__________________，房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表，《房地產(chǎn)證》號,。 第二條甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣給乙方,，售價為人民幣/港幣________億________仟________佰________拾________萬_________仟_________佰_________拾元整。 第三條甲方應(yīng)在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭,、抵押債務(wù),、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項,，仍由甲方負責,，乙方不負任何責任。 第四條乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣________億________仟________佰________拾________萬_________仟_________佰_________拾元整,，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將上述房地產(chǎn)全部價款付給甲方,。具體付款方式由雙方 ? ? ? ?行約定。乙方逾期支付全部價款超過日即視為不履行合同,，甲方有權(quán)解除合同,，沒收乙方所付定金，并有權(quán)將上述房地產(chǎn)售予他人,。 第五條甲方應(yīng)于收到上述房地產(chǎn)全部價款之日起_________日內(nèi),，將上述房地產(chǎn)交付給乙方，逾期交付即視為違約,，乙方有權(quán)解除合同,。 甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方不解除合同的,，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付相當于房地產(chǎn)價款萬分之五的違約金,。 甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方單方解除合同的,，甲方應(yīng)雙倍返還定金,，退還乙方所付購房款（不計利息），并按房地產(chǎn)總價款的百分之_________向乙方支付違約金,。 第六條甲,、乙雙方買賣自合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，該房地產(chǎn)權(quán)歸乙方擁有,。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家,、省,、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。 第七條甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)《土地使用權(quán)出讓合同書》的復印件交給乙方,，《土地使用權(quán)出讓合同書》規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)移給乙方,。該《土地使用權(quán)出讓合同書》以產(chǎn)權(quán)登記部門保存的合同副本為準,。 第八條甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章,。 第九條本合同發(fā)生糾紛時,，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，采取下列方式之一解決（只能選擇一種,，在選定的“□”里打“√”）：□向深圳仲裁委員會申請仲裁；□向人民法院起訴,；□向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁機構(gòu)申請仲裁（只適用于一方或雙方為境外機構(gòu)或個人的）,。 第十條本合同一式__________________份，甲乙雙方,、公證機關(guān)（涉外房地產(chǎn)買賣合同）,、市規(guī)劃國土局各執(zhí)一份，均具同等效力,。 第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效,。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機關(guān)公證之日起生效,。 甲方（簽章）：______________乙方（簽章）：_____________ 甲方代理人（簽章）：________乙方代理人（簽章）：_______ _________年_______月_______日 房地產(chǎn)經(jīng)紀人及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（簽章）：__________________ （適用于通過經(jīng)紀行為達成的房地產(chǎn)買賣合同） _________年_______月_______日 賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)： 根據(jù)國家法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲,、乙雙方就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議： 一,、甲方自愿將坐落于南通市_________________新村(路、街,、巷)____幢___室____套(間)建筑面積_______平方米的房屋出售給乙方,，房屋的基本情況載于本合同附件一。乙方已對甲方出售的上述房產(chǎn)情況作了充分了解并愿意購買,。 二,、本合同約定的面積為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積;根據(jù)通房改[1998]第39號文件規(guī)定，上市交易的房改房建筑面積必須以房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處實際測定的建筑面積為準,。 三,、甲、乙雙方必須如實申報本合同項下房地產(chǎn)成交價格;雙方議定房地產(chǎn)成交價格計人民幣(大寫)_____百____拾____萬____千____百___拾元整;小寫___________元,，雙方約定付款方式_________,、付款時間____________________。 四,、雙方約定房屋交會期限和方式：__________________________________________________________,。 五、甲方承諾： (1),、甲方承諾本合同項下的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,、無產(chǎn)權(quán)糾紛; (2)、甲方承諾本合同項下的房地產(chǎn)沒有受禁止或法律,、法規(guī)限制交易的情況; (3)甲方承諾本合同項下的房地產(chǎn)如已設(shè)定按揭,、抵押他項權(quán)或存在依房債權(quán)債務(wù)等情形的，在簽訂本合同前已征得有關(guān)債權(quán)人的書面同意,、且已告知乙方房地產(chǎn)已抵押的情況而乙方又作出愿意購買的意思表示; (4),、甲方承諾本合同項下的房地產(chǎn)不存在優(yōu)行購買權(quán)的情形; 如有上述未清事項妨礙房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，由甲方承擔全部法律責任,，因此給乙方造成經(jīng)濟損失,，由甲方負責賠償。 六,、雙方約定,，根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)利主體一致原則，本合同項下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)移,。 七、違約責任： 1,、甲方違約責任： 甲方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外,，甲方未按本合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付給乙方的;雙方約定由甲方承擔下列違約責任：____________________________________________________________________?。 2,、乙方違約責任： 乙方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外,，乙方未按本合同規(guī)定的期限向甲方給付本合同項下房價款的，雙方約定由乙方承擔下列違約責任： _____________________________________________________________________,。 八,、根據(jù)國家房地產(chǎn)權(quán)屬管理的有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方約定在簽訂本合同后三十日起至南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù),，在辦理權(quán)屬登記時，雙方相互協(xié)助并保證各自的手續(xù)證照齊全,。 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意終止合同的，必須簽訂書面協(xié)議;并由雙方本人會同至南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申辦本合同終止與撤銷登記手續(xù),。 九,、辦理本合同項下的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需繳納的規(guī)費，按照規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔,，雙方也可另行約定,。 十、本合同在履行中若發(fā)生爭議,，甲,、乙雙方采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意由_______________仲裁委員會仲裁;甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),、事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，任何一方均可以直接向房屋所在地人民法院起訴。 十一,、本合同未盡事項,，甲、乙雙方可另行書面議定,，其補充議定書經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同不可分割的一部分,，與本合同具有同等效力。 十二,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章(或并經(jīng)_________公證處公證)?后成立;房屋所有權(quán)證的領(lǐng)證手續(xù)可由甲乙雙方或乙方按照規(guī)定申領(lǐng)，乙方因各種原因不能親自前來申領(lǐng)的,，可委托他人持經(jīng)公證處公證的委托書和受托人的身份證申領(lǐng)房屋所有權(quán)證書,。 十三、本合同一式叁份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處留檔一份,，均具有同等效力,。 十四、雙方約定的其他事項： _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ 甲方(簽章) 法定代表人(簽章) 住?所： 聯(lián)系電話: 委托代理人(簽章) 二oo?年?月?日 -------------------------------------------------------------------------------- 乙方(簽章) 法定代表人(簽章) 住?所： 聯(lián)系電話: 委托代理人(簽章) 二oo年?月?日 合同編號：____________ 立房地產(chǎn)買賣合同人 出賣人(甲方)：______________________________ 買受人(乙方)：______________________________ 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守,。 第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹】【通過__________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：__________,，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：__________)】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),，房地產(chǎn)具體狀況如下： (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：________________________ (二)房地產(chǎn)座落在青島市____________【區(qū)】【縣】____________【路】____________【弄】【新村】_______________【支弄】____________號____________室,。(部位：____________)房屋類型：____________;結(jié)構(gòu)：____________; (三)房屋建筑面積____________平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】____________平方米。 (四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一); (五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得; (六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二) (七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見附件五。 甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,、設(shè)備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,，自愿買受該房地產(chǎn)。 第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為____________(____________幣)計________________________元。(大寫)：__________仟__________佰__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整,。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確,。乙方交付房價款時，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證,。 第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，土地使用權(quán)按下列第款辦理。 (一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從_________年_______月______日起至________年______月______日止,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。 (二)按照中華人民共和國法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。 (三)__________________________________________________________________ 第四條甲,、乙雙方同意,，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾,、設(shè)備情況進行查驗,。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。 第五條甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞,、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金,。 第六條甲,、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的日內(nèi),，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。 上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外,。 甲方印章：________ 乙方印章：________ 法人簽名：________ 法人簽字：________ 聯(lián)系電話：________ 聯(lián)系電話：________ 簽訂時間：________ 簽訂時間________ 賣方：_________ 姓名：_________ 聯(lián)系電話：_________ 共有人：_________ 聯(lián)系電話：_________ 買方：_________ 姓名：_________ 聯(lián)系電話：_________ 第一條房屋的基本情況： 甲方房屋坐落于_________;位于第_________層_________戶,，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房產(chǎn)證登記面積_________平方米,，地下室一間,，面積_________平方米，房屋權(quán)屬證書號為_________,。 第二條價格： 以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),，每平米_________元，該房屋售價總金額為_________萬元整,，大寫：__________________,。 第三條付款方式： 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________元整，大寫：_________,，_________日內(nèi)交付_________萬元,，余款_________元在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。 第四條房屋交付期限： 甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi),，將該房屋交付乙方,。 第五條乙方逾期付款的違約責任： 乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責任,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,。逾期超過_________日,，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同,，追究乙方的違約責任,。 第六條甲方逾期交付房屋的違約責任： 除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責任,。每逾期一天，甲方按累計已付款的_________%向乙方支付違約金,。逾期超過_________日,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責任,。 第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定： 甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù),。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的_________%賠償乙方損失。 第八條簽訂合同之后,，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更,。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,，符合房屋出售的法定條件,。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水,、電,、氣,、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔,。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。 第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起_________日內(nèi)，將戶口遷出,，逾期超過_________日,，乙方每日按已付款的_________%收取違約金,。 除合同,，追究乙方的違約責任。 第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納,。 第十一條本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。 第十三條本合同一一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲,、乙雙方簽字之日起生效,。均具有同等效力,。 甲方： 乙方： 日期： 出賣人(甲方)： 買受人(乙方)： 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同，以資共同遵守,。 第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下： (一)甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號為__________________; (二) 房地產(chǎn)座落在____市__________【區(qū)/鎮(zhèn)】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號_______室,。(部位___________)房屋類型：____________;結(jié)構(gòu)____________; (三) 房屋建筑面積__________平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】___________平方米,。 (四) 房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一); (五) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得; (六) 房屋內(nèi)附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況(附件二); (七) 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見附件五,。 甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,，自愿買受該房地產(chǎn)。 第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(_______幣)__________元。(大寫)：_______仟_______佰______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整,。 甲,、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的_______天內(nèi),，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分_____次付與甲方,，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議(附件三),。乙方交付的房價款，甲方應(yīng)開具收款憑證,。 第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，土地使用權(quán)按下列第_____款辦理,。 (一) 甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),，擁有國有土地使用權(quán)的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止,，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。 (二) 按照中華人民共和國法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】,。 (三) _______________________________________________________。 第四條甲,、乙雙方同意,，甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交割。乙方應(yīng)在收到通知之日起的______日內(nèi)對房屋及其裝飾,、設(shè)備情況進行查驗,。查驗后雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付(轉(zhuǎn)移占有)給乙方,。 第五條甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間，凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,，應(yīng)按被損壞,、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估價____倍】【價值_______元】向乙方支付違約金。 第六條甲,、乙雙方確認,，在本合同簽訂之日起的_____日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。 除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定外,，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。 甲方承諾,，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,，造成乙方損失的,，甲方負責賠償。 第七條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。 第八條本合同生效后,，甲乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費。 在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費,、水,、電、燃氣,、通信費等其他費用,，按本合同附件四約定支付?！緳?quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用,，按本合同附件四約定支付。 第九條乙方未按本合同約定期限付款的,，甲,、乙雙方同意按下列_______款內(nèi)容處理。 一,、每逾期一日,，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_____%的違約金，合同繼續(xù)履行,。 二,、甲方書面催告乙方之日起的_____日內(nèi)，乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知乙方，自收到通知之日起的_____日內(nèi)乙方未提出異議,，視作乙方無異議,。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____%的違約金，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起的______日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。 三,、_______________________________________________________,。 第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方，甲,、乙雙方同意按下列第____款內(nèi)容處理,。 一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款____%的違約金,，合同繼續(xù)履行,。 二,、乙方書面催告甲方之日起的______日內(nèi),，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知交甲方,，自收到通知之日起的______日內(nèi)甲方未提出異議，視作甲方無異議,。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起的______日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,，還應(yīng)按已收款的_____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失預違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。 三,、_______________________________________________________,。 第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議,，為買賣合同不可分割的一部分,。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準,。 第十二條本合同自【甲,、乙雙方簽訂】【____________公證處公證】【____________________】之日起生效。 第十三條本合同適用中華人民共和國法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的，【提交_____________仲裁委員會仲裁】【依法向人民法院起訴】,。 第十四條本合同一式______份,，甲、乙雙方各持______份,，________,、_________和__________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各持一份。 出賣人： 買受人： 日期： 甲方(賣方):? 乙方(買方): 由于甲方收到乙方預付的購房定金人民幣 (大寫) 。雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項,，訂立本契約,，共同遵守。 一,、甲方自愿將坐落在區(qū)路(街)的房地產(chǎn)(房屋建筑面積 平方米)出售給乙方,。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本契約附件一。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解,，愿意購買該房地產(chǎn),。 二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣 (大寫)元;￥ 元,。乙方由 年 月 日前 次付清給甲方,購房定金將在最后一次付款時沖抵,。付款方式: 。 三,、雙方同意于 年 月日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方,。房屋移交給乙方時,其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。 四,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責清理,，并承擔民事訴訟責任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償,。 五,、違約責任:乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金, 甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起 日內(nèi)將定金退還給乙方,，另給付乙方相當于定金數(shù)額 的違約金,。乙方不能按期向甲方付清購房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日,，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當于上述房地產(chǎn)價款千分之的滯納金,。 六、本契約在履行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,。協(xié)商不成時，任何一方均可向 房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁,，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。 七、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費,，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔,。 八,、本契約未盡事項，甲乙雙方可另行議定,，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力,。 九、本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機關(guān)審查批準后生效,。? 十,、本契約一式份，甲乙雙方各執(zhí)份,，契約副本 份,，送房地產(chǎn)交易管理所(處)。 十一,、雙方約定的其它事項： 甲方(簽章)：乙方(簽章)： 法定代表人： 法定代表人：? 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：? 郵政編碼： 郵政編碼：? 委托代理人： 委托代理人： 年 月日 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 年 月日 深（_____）房預買字（______）第_____號 賣方：______________________________________________________ 注冊地址：__________________________________________________ 郵政編碼：___________________________電話：_________________ 法定代表人：________________________________________________ □身份證/□護照號碼：______________________________________ 委托代理人：________________國籍：__________________________ □身份證/□護照號碼：_______________電話：_________________ 地址：_______________________________郵政編碼：_____________ 委托代理機構(gòu)：______________________________________________ 注冊地址：__________________________________________________ 郵政編碼：__________________電話：__________________________ 法定代表人：________________________________________________ □身份證/□護照號碼：______________________________________ 買方：______________________國籍：__________________________ □身份證/□護照號碼：______________電話：__________________ 地址：______________________________郵政編碼：______________ 所占份額：__________________________________________________ 公司或機構(gòu)名稱：____________________________________________ 注冊地址：__________________________郵政編碼：______________ 法定代表人：________________電話：__________________________ □身份證/□護照號碼：______________________________________ 委托代理人：________________國籍：__________________________ □身份證/□護照號碼：______________電話：__________________ 地址：______________________________郵政編碼：______________ 第一條訂約依據(jù)與基礎(chǔ) 本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，由買方,、賣方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立,。 第二條項目建設(shè)情況 賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及□_________號補充協(xié)議/□_________批復,，取得位于深圳市_________區(qū)_________路，宗地編號為 _________,，土地面積_________平方米的土地使用權(quán),。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________,；土地使用期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止,。 前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為： _________；賣方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房,，項目名稱為_________,；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號為：_____________；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號為：_____________,；《施工許可證》號為：_____________,。 該房地產(chǎn)項目由_________設(shè)計；由_________承建,；由_________監(jiān)理,。 本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押,，也無其他權(quán)利限制,，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_____________。 第三條標的房地產(chǎn)情況 買方購買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第_________棟_________單元_________層 _________號房（房號以附圖中樓層平面圖為準）,，是為本合同標的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）,。其用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□ 廠房/□__________________，建筑層高_________米,；建筑面積_________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積 _________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米,。 出 賣 人： 身份證號： 聯(lián)系電話： 買 受 人： 身份證號： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議： 第一條買受人所購房屋的基本情況 買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準) 【幢】【座】 【單元】【層】 號房,。 該房屋的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu),，層高為 ,，建筑層數(shù)地上 層。 該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。 該房屋建筑面積共 平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米,。 第二條計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該房屋價款： 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第 種條件,，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用： 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于 賣方： 買方： 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，買賣雙方就下列房地產(chǎn)買賣事項訂立本合同,，共同遵守。 一,、賣方將座落在 區(qū) 街 號 房產(chǎn),，建筑面積 平方米，附屬建筑物 出售給買方,，并將與出售房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給買方,。 買方已對上述房地產(chǎn)做了充分了解,，自愿承買。 二,、雙方議定上述房地產(chǎn)的總價款為人民幣 萬 仟 佰 拾 元 角 分,，。 三,、房產(chǎn)買賣成交后,，在房產(chǎn)交易主管機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)，雙方共同申請辦理過戶手續(xù),。 四,、賣方保證上述房地產(chǎn)合法，權(quán)屬清楚,。 雙方簽約后,，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由賣方負責清理,，并承擔民事責任,，由此給買方造成的經(jīng)濟損失，賣方負責賠償,。 五、在履行本合同過程中,，若發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決; 協(xié)商不成時，可向濟南市仲裁委員會申請仲裁,，或直接向人民法院起訴,。 六、本合同自雙方簽章并經(jīng)房產(chǎn)交易主管機關(guān)批準之日起發(fā)生法律效力,，雙方不得毀約,。 七、辦理房地產(chǎn)交易過戶登記手續(xù)所需繳納的有關(guān)稅,、費,，由 承擔。 八,、本合同一式肆份,，雙方各持壹份，房產(chǎn)交易主管機關(guān)存檔貳份,。 九,、雙方約定的其它事項： 賣 方： 法定代表人： 共有人： 經(jīng) 辦 人： 聯(lián)系電話： 買 方： 法定代表人： 共有人： 經(jīng) 辦 人： 聯(lián)系電話： 簽定日期： 年 月 日 當事人基本信息： 賣方： 姓名： 國籍/地區(qū)： 身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機構(gòu)名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 所占份額： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證/護照號碼： 代理人：聯(lián)系電話： 身份證/護照號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 共有權(quán)人： 姓名： 國籍/地區(qū)： 身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機構(gòu)名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼：所占份額： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人：聯(lián)系電話： 身份證/護照號碼： 買方： 姓名： 國籍/地區(qū)： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 通訊地址：聯(lián)系電話： 所占份額： 公司或機構(gòu)名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼：所占份額： 通訊地址：郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證/護照號碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 身份證/護照號碼： 通訊地址：郵政編碼： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，買賣雙方在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議： 第一條 【轉(zhuǎn)讓標的】 賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于： ,。 房地產(chǎn)證號為： ,。房地產(chǎn)用途為：? 登記建筑面積為： 平方米。套內(nèi)建筑面積為： 平方米,。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止,。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。 目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ,，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每方米建筑面積人民幣： 佰 拾 元 角 分(小寫： 元),。 第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】 該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán),。 第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】 該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 ： 1,、該房地產(chǎn)沒有租約; 2、該房地產(chǎn)之上存有租約,。租賃合同見附件[租賃編號, 月租金 元整(小寫 ),，租期自 年 月 日至 年 月 日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明,，否則視為賣方違約,。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)： ① 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效,。賣方須于前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方，買方自 時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù),。 ② 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任?！?/p> 第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】 該房地產(chǎn)所附著的戶口,，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約金,。 第五條 【轉(zhuǎn)讓價款】 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元),。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。 第六條 【交易定金】 該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元),。買方同意按以下方式支付： 本合同簽訂時,，元)。 本合同簽訂后 日內(nèi),，向賣方支付定金余額人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟分(小寫：元),。 上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管,。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖,。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款,，但另有約定的除外。 第七條 【交房保證金】 為防范交易風險,，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用,，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角2%)。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算,。此交房保證金的處理方法為下列第 種： 1,、交由居間方托管; 2、其它： 第八條 【付款方式】 買方所支付款項(包括定金,、購房款),，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管,。 買方按下列第 種方式給付除定金,、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰拾元角分(小寫：元)： 1、一次性付款 買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶,。 2,、買方向銀行抵押付款 (1)買方須于 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶; (2)買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料,，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準; (3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 種方式處理： ○1,、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交款。 ○2,、合同解除,，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付 等所有款項。 3,、買賣雙方約定的其他付款方式： 上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶,。 第九條 【買方逾期付款的違約責任】 買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外)，賣方有權(quán)要求買方按下列第 種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任： 1,、要求買方以未付款項為基數(shù),，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行,。 2,、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。 第十條 【稅費承擔】 按有關(guān)規(guī)定,，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費,。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息,。 買方需付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費;(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權(quán)委托公證費。 其他費用：(19)權(quán)籍調(diào)查費;(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他 (以實際發(fā)生的稅費為準),。 經(jīng)雙方協(xié)商,，其中： 上述 項由賣方支付。 上述 項由買方支付,。 本合同履行過程中因法律,、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第方式處理： 1,、由法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。 2,、買賣雙方同意由方繳納,。 3、其他：買方支付：%; 賣方支付： %,。 以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費,，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移,。 任何一方不按約定或法律,、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之 的違約金,。 第十一條 【房地產(chǎn)交付】 賣方應(yīng)當于 將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)： 1,、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收,，記錄水,、電、氣表的讀數(shù),，并辦理交接手續(xù); 2,、交付該房地產(chǎn)鑰匙; 第十二條 【延遲交房的違約責任】 除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止,，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買支付違約金，合同繼續(xù)履行,。 第十三條 【附隨債務(wù)的處理】 賣方在交付該房地產(chǎn)時,，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費,、電話費,、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費,、垃圾清運費,、 等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認,，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費,。 第十四條 【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】 買賣雙方須在簽訂本合同 日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起 日內(nèi),，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。 該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取,。 買方負有抵押義務(wù)的,，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。 第十五條 【其他違約責任】 任何一方不履行本合同約定義務(wù),，致合同目的不能實現(xiàn),，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。 第十六條 【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外,。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方提供證明。 第十七條 【本合同與其他文件的沖突解決】 買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,，如有與本合同不相符的,，以本合同為準。 第十八條 【合同附件】 本合同共有附件 份,。合同附件為本合同組成部分,，具有同等法律效力。 第十九條 【法律適用與糾紛解決】 因本合同發(fā)生糾紛,，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，依據(jù)中華人民共和國法律,，采取下列第 種方式解決： 1、向深圳仲裁委員會申請仲裁; 2,、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁; 3,、向人民法院起訴。 第二十條 【合同數(shù)量及持有】 本合同一式 份,，賣方 份,，買方 份,，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力,。 第二十一條 【送達】 當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址,。 第二十二條 【合同生效】 本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。 賣方(簽章)： 買方(簽章)： 賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)： 年 月 年 11 月 日日 房地產(chǎn)買賣合同是由房管局統(tǒng)一編制,，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,，所有的商品房銷售都須簽訂此合同，目前,，不管是內(nèi)銷的房產(chǎn)合同還是外銷的都需要做公證,。下面是小編整理的幾篇房地產(chǎn)買賣合同書范本，供大家閱讀參考,。房地產(chǎn)買賣合同范本【1】(合同編號: )立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人(甲方):買受人(乙方):根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守,。 第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號:)】,，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),，房地產(chǎn)具體狀況如下: (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為: ; (二)房地產(chǎn)座落在市【區(qū)】【縣】【路】【弄】【新村】【支弄】號室。(部位: )房屋類型: ;結(jié)構(gòu): ; (三)房屋建筑面積平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】平方米,。 (四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件 一); (五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得; (六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件 二) (七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見附件五,。甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn),。 第二條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為( 幣)計元,。(大寫):仟佰拾萬千百拾元整,。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件 三)中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證,。 第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，土地使用權(quán)按下列第款辦理。 (一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從x年____月____日起至x年____月____日止,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。 (二)按照中華人民共和國法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。 第四條 甲,、乙雙方同意,，甲方于x年____月____日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾,、設(shè)備情況進行查驗,。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。 第五條 甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞,、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金,。 第六條 甲、乙雙方確認,，自本合同簽訂之日起的日內(nèi),，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準,，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外,。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,，積極給予協(xié)助,。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同 第十條追究甲方的違約責任,。 第七條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。 第八條本合同生效后，甲,、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費,、水,、電、燃氣,、通信費等其他費用,，按本合同附件四約定支付?！緳?quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用,，按本合同附件四約定支付。 第九條乙方未按本合同約定期限付款的,，甲,、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。 一,、每逾期____日,，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續(xù)履行,。 二,、乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方,，自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi),，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知乙方,，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除,。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 %的違約金,，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書面通知之起____日內(nèi)向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償,。 第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，甲,、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理,。 一、每逾期____日,，甲方應(yīng)向乙方支付已收款%的違約金,，合同繼續(xù)履行,。 二、甲方逾期未交付房地產(chǎn),，乙方應(yīng)書面催告甲方,，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的,，乙方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知甲方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議,，合同即行解除,。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償,。 第十一條經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下,，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份,。本合同補充條款與正文條款不一致的,，以補充條款為準。 第十二條 本合同自【甲,、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效,。 第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī),。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的,，提交仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的,，請將此條款劃去),。 第十四條本合同一式份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,，和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。出賣人：買受人：x年____月____日x年____月____日補 充 條 款附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍附件二隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況附件三付款協(xié)議附件四物業(yè)管理費,、水,、電,、煤、電訊等其他費用的支付附件五相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況房地產(chǎn)買賣合同范本【2】賣方(甲方):_______買方(乙方):_______根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則，訂立本協(xié)議,，以資共同遵守,。 第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下 (一)房地產(chǎn)座落在_市_(區(qū)縣)_(部位:_)房屋類型_結(jié)構(gòu):_; (二)房屋建筑面積_平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_(面積分攤面積)_平方米,。 (三)房地產(chǎn)四至范圍:; (四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為___(國有集體所有)土地;土地使用權(quán)以_(出讓劃撥)方式獲得; (五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標準:______,。 (六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號:__;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,，自愿買受上述房地產(chǎn)。 第二條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為(_______幣)計_元。(大寫):x元整,。甲,、乙雙方同意，在本協(xié)議自簽訂之日起的_天內(nèi),，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分_付與甲方,，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議,。乙方交付的房價款,，甲方應(yīng)開具收款憑證。 第三條 甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為以______(出讓方式劃撥方式)取得國有土地使用權(quán)的,，按下列第_款辦理,。 (一)甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為x年(從x年____月起至x年____月____日止)，其中乙方按本協(xié)議約定受讓上述房地產(chǎn),，擁有國有土地使用權(quán)的年限為x年(從x年____月____日至x年____月____日止),，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓協(xié)議載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。 (二)按照中華人民共和國法律、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，_______(應(yīng)辦理可以不辦理)土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由_____(甲方乙方)按規(guī)定_______(辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家),。 第四條 甲,、乙雙方同意，本協(xié)議生效后,，除人力不可抗拒的因素外,，甲方定于x年____月____日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標志:,。 第五條 除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外,，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_(____區(qū)縣)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。 第六條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)(權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。 第七條 本協(xié)議生效后,，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費,。在上述房地產(chǎn)_(權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有)前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣,、電訊費等其他費用，按本協(xié)議附件四約定支付,。自_(權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有)后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用,，按本協(xié)議附件四約定支付。 第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的`屬_(居住非居住)房屋,，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五,，業(yè)主公約見附件六,。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位,、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔相應(yīng)的義務(wù),，并應(yīng)維護公共設(shè)施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔相應(yīng)的義務(wù),。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲,、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用,、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù),。 第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛,，由甲方承擔全部責任,。 第十條 乙方未按本協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,，利息自應(yīng)付款之日起 第二天至實付款之日止,，利息按_計算。逾期_天后,，甲,、乙雙方同意按下列方式處理。 (一)乙方除應(yīng)支付利息外,，還應(yīng)按逾期未付款的_%向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行,。 (二)甲方有權(quán)通知乙方單方解除協(xié)議,，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_%的違約金，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起____日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。 第十一條 除人力不可抗拒因素外,，甲方未按協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起 第二天至實際交付之日止,，利息按_計算,。逾期_天后，甲,、乙雙方同意按下列方式處理,。 (一)甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的_%向乙方支付違約金,，協(xié)議繼續(xù)履行,。 (二)乙方有權(quán)通知甲方單方解除協(xié)議，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起____日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除協(xié)議之日止)外,，還應(yīng)按已支付房款的_%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償,。 第十二條 經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議未盡事宜,，在不違反本協(xié)議原則的前提下,，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲,、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本協(xié)議不可分割的一部分,。本協(xié)議及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 第十三條 本協(xié)議由甲,、乙(雙方簽定)(_公證處公證)之日起生效,。甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時,，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白,，并按本協(xié)議規(guī)定履行,。 第十四條 本協(xié)議使用于中華人民共和國法律、法規(guī),。甲,、乙雙方在旅行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的,，選定下列一種方式解決:(不選定的劃除 出賣人(甲方)： 買受人(乙方)： 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守。 第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹】【通過 公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人： ,，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號： )】由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),，房地產(chǎn)具體狀況如下： (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為： ; (二)房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號 室(部位： )。 房屋類型： ;結(jié)構(gòu)： ; (三)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】____________平方米,。 (四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一) (五)該房屋占用范圍的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得; (六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二) (七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五,。 甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,，自愿買受該房地產(chǎn),。 第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(______幣)計_____________元,。(大寫):_____仟 __________佰________拾__________萬_________千________ 百________拾_________元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付的房價款,，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證,。 第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，土地使用權(quán)按下列第 款辦理。 (一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限為從______年____月____日起至_____年_____月______日止,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。 (二)按照中華人民共和國法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金,。 第四條 甲、乙雙方同意,，甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對房屋及裝飾,、設(shè)備情況進行查驗,。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。 第五條 甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)備被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞,、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)備【估值 倍】【價值 元】向乙方支付違約金,。 第六條 甲、乙雙方確認,，自本合同簽訂之日起 日內(nèi),，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托 】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。 上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準,，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外,。 甲方承諾，在乙方或委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,，積極給予協(xié)助,。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。 第七條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。 第八條 本合同生效后,，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費,。 在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水,、電,、燃氣、通信費等其他費用,，按本合同附件四約定支付,。自【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付,。 第九條 乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的,，應(yīng)當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算,，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實際付款之日止,。逾期超過 日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付的違約金外,，甲,、乙雙方同意按下列第 項處理。 一,、合同繼續(xù)履行,，乙方還應(yīng)繼續(xù)甲方支付違約金至實際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算,。 二,、甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的,，應(yīng)書面通知乙方,，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的 %,。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價款,，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的,，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起______日向甲方支付,。 第十條 甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當向甲方支付違約金,，違約金按乙方已付款日萬分之______計算,，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當交付之日起至實際交付之日止。逾期超過日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付 日違約金外,，甲,、乙雙方同意按下列第 項處理。 一,、合同繼續(xù)履行,，甲方還應(yīng)繼續(xù)乙方支付違約金至實際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之______計算,。 二,、乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的 %,。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起______日內(nèi)退還乙方已支付的房價款,，并支付違約金和賠償金。 第十一條 經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,，本合同原則的前提下,，方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的,，以補充條款為準,。 第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_______________公證處公證】【 】之日起生效,。 第十三條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī),。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的,，提交上海市仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁的，愿意向人民法院起訴的,，請將此條款劃去),。 深（_________）房預買字（_________）第_________號 賣方：_________ 注冊地址：_________ 郵政編碼：_________電話：_________ 法定代表人：_________ 身份證/護照號碼：_________ 委托代理人：_________國籍：_________ 身份證/護照號碼：_________電話：_________ 地址：_________郵政編碼：_________ 委托代理機構(gòu)：_________ 注冊地址：_________ 郵政編碼：_________電話：_________ 法定代表人：_________ 身份證/護照號碼：_________ 買方：_________國籍：_________ 身份證/護照號碼：_________電話：_________ 地址：_________郵政編碼：_________ 所占份額：_________ 公司或機構(gòu)名稱：_________ 注冊地址：_________郵政編碼：_________ 法定代表人：_________電話：_________ 身份證/護照號碼：_________ 委托代理人：_________國籍：_________ 身份證/護照號碼：_________電話：_________ 地址：_________郵政編碼：_________ 第一條訂約依據(jù)與基礎(chǔ) 本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。 第二條項目建設(shè)情況 賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議/_________批復,，取得位于深圳市_________區(qū)_________路,，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán),。該地塊土地用途為_________,，建筑容積率為_________；土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。 前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為：_________,；賣方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為_________,；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號為：_________,；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號為：_________；《施工許可證》號為：_________,。 該房地產(chǎn)項目由_________設(shè)計,；由_________承建；由_________監(jiān)理,。 本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押，也無其他權(quán)利限制,，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準預售,，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_________。 第三條標的房地產(chǎn)情況 買方購買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第_________棟_________單元_________層_________號房（房號以附圖中樓層平面圖為準）,，是為本合同標的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）,。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/_________，建筑層高_________米,；建筑面積_________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米,。 套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍,、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤范圍及規(guī)則均見附件一。 具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖及分戶平面圖。 本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目見附件三,。 本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對同宗土地上的道路,、綠地、休憩地,、空余地,、電梯、樓梯,、連廊,、走廊、天臺,、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移,。 本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同對停車場、廣告權(quán)益等沒有特別約定的,，停車場,、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移；有特別約定的,，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)初始登記,，由登記的權(quán)利人擁有。 第四條計價方式和價款 買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計算購房總價款： （一）按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣/港幣_________元,，總金額為人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）,。 （二）按套計算：總金額為人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。 第五條監(jiān)管和代收 賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu),。 賣方在代收機構(gòu)的賬戶名稱是_________,，賬號是_________。 第六條付款方式和日期 買方采取下列第_________種方式付款： （一）一次性付款,； （二）分期付款,； （三）按揭方式付款。 買方首期支付本房地產(chǎn)總價款的_________％,，其余價款向_________銀行借款支付,。 具體付款方式和日期的約定見附件二。 第七條按揭 采用按揭方式的,，賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料,；賣方應(yīng)在本合同簽約之日起_________日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。 買方無法取得銀行按揭貸款的,，買賣雙方可協(xié)商達成選擇下列第_________種方式解決的補充協(xié)議： （一）解除合同,； （二）變更付款方式,。 選擇解除合同的,，如因賣方過錯導致買方無法取得銀行按揭貸款的，賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息,，并支付本房地產(chǎn)總價3％的違約金,；因買方過錯導致無法取得銀行按揭貸款的,，賣方在扣除本房地產(chǎn)總價3％的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。 第八條買方逾期付款的違約責任 買方如無正當理由未按本合同約定的時間付款,，按下列第_________種方式處理： （一）按逾期時間,，分別處理： 1、逾期在90日之內(nèi)（含90日）的：自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金,，合同繼續(xù)履行； 2,、逾期超過90日的：賣方有權(quán)解除合同,。賣方解除合同的，買方按累計應(yīng)付款的10％向賣方支付違約金,；買方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額,；采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 （二）_________,。 第九條付款證明 買方付清購房款后,，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書及購房發(fā)票給買方。 第十條交付時間和辦法 賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買方使用,，交付使用前應(yīng)取得法律,、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件。 賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,，應(yīng)出具授權(quán)委托書并通知買方,。 賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交付行為無效,。 賣方向買方交付時,，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應(yīng)包含實際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容,。 買方接到《入伙通知書》后,，應(yīng)依照賣方書面通知的時間對本房地產(chǎn)進行驗收，如有異議,，應(yīng)當在15日內(nèi)以書面形式提出,，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn),。 本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗收,，認為不符合交付標準或條件的,，應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后,，應(yīng)在15日內(nèi)對異議部分作出書面答復和處理意見,。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立,，本房地產(chǎn)視為未交付,，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔違約責任。 在《收樓意見書》中,，須逐條列明驗收內(nèi)容,，其中應(yīng)包括：本房地產(chǎn)的位置、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu),、套內(nèi)建筑面積,、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容,、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備,、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項目等內(nèi)容，買方應(yīng)對上述內(nèi)容是否符合合同約定進行逐條書面答復,。有異議的應(yīng)明確以書面形式表示,，無明確表示異議的視為符合交付標準。 賣方應(yīng)妥善保管《收樓意見書》,。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名,，或賣方將《收樓意見書》遺失的，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔違約責任,。 買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議,，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù),。 未經(jīng)雙方約定，賣方在交付本房地產(chǎn)時,，不得收取任何費用,。否則，買方有權(quán)拒絕收樓,。 對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備,，視為無條件贈送給買方。 第十一條交付的文件 賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件： （一）法定測繪機構(gòu)出具的竣工面積測繪報告和預售面積測繪報告的相關(guān)部分,； （二）竣工驗收合格證明文件,； （三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》； （四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》,； （五）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單； （六）《收樓意見書》,； （七）《業(yè)主臨時公約》,。 上述文件中的（三）、（四）項,，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件,；（一）、（二）,、（五）項應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復印件,；（六）、（七）項應(yīng)由買方填寫或簽署,。 上述文件不全的,，視為不符合交付標準，買方有權(quán)拒絕收樓,。 第十二條交付時間的確定 本房地產(chǎn)交付時間,，按下列方式確定： （一）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗收,，認為符合交付標準同意收樓的,，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時間； （二）賣方書面通知買方入伙后,，經(jīng)買方驗收,，認為不符合交付標準，但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標準事宜協(xié)商達成補救及解決方案的補充協(xié)議的,，以該補充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時間,； （三）賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的,，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時間,。 第十三條賣方逾期交付的違約責任 除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用,，按下列第_________種方式處理： （一）按逾期時間,，分別處理： 1、逾期不超過90日（不含90日）的,，自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止,，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行,； 2,、逾期超過90日（含90日）的，買方有權(quán)解除合同,。買方解除合同的,，賣方應(yīng)當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息,，并按本房地產(chǎn)總價款的8％向買方支付違約金。 買方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金,。 （二）_________,。 第十四條共用設(shè)施與附屬配套項目 賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目,，應(yīng)一并建成交付使用,；經(jīng)批準分期建設(shè)的，應(yīng)按批準的進度建設(shè)并交付使用（見附件三）,。共用設(shè)施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的,，視為不符合交付標準。 買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協(xié)商,，達成補救及解決方案的補充協(xié)議,；協(xié)商不成的，按下列第_________種方法處理： （一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任,； （二）賣方支付本房地產(chǎn)總價款5％的違約金給買方,。 第十五條不可抗力 因不可抗力嚴重影響施工進度，致使房地產(chǎn)不能按原定時間交付使用的,，賣方應(yīng)及時通知買方合理延期后的交付時間,。 第十六條質(zhì)量 本房地產(chǎn)交付后，買方認為有嚴重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的,，可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,。確屬有嚴重質(zhì)量缺陷，不符合國家強制性標準的,，買方有權(quán)解除合同,，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔責任。 第十七條保修 本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,，不得低于以下年限： （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水_________年（國家標準：_________）,； （三）墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_________年（國家標準：_________）,； （四）墻面,、頂棚抹灰層_________年（國家標準：_________）； （五）衛(wèi)生潔具_________年（國家標準：_________）； （六）燈具,、電器開關(guān)_________年（國家標準：_________）,； （七）裝修工程_________年（國家標準：_________）。 其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行,。 保修期自交付之日起計算,。 在保修期限內(nèi)的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外,。 在保修期內(nèi)，賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的,，買方可以自行或聘請他人進行維修,，維修費用由賣方承擔；發(fā)生緊急情況的,，賣方應(yīng)當及時保修,，否則買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔,。 在保修期內(nèi),，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后，仍不能解決質(zhì)量缺陷,，且嚴重影響到買方正常居住和使用的,，買方有權(quán)要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任,。造成其他損失,，違約金不足以補償實際損失的，賣方應(yīng)補償其差額,。 第十八條面積差異處理 賣方交付使用的本房地產(chǎn)實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的,，按以下方式處理： （一）交付使用的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6％以內(nèi)（不含0.6％）的，為允許的合理差異,，買賣雙方互相不退,、不補； （二）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的,，買賣雙方按本合同約定的購房總價款,，對差異部分多退少補； （三）交付使用的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3％以上（不含3％）的,，買方有權(quán)解除本合同,。買方解除合同的，賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息,，并支付本房地產(chǎn)總價款10％的違約金給買方,。買方不解除本合同的，依照前款方式執(zhí)行。 實際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積 面積差異=------------------------------------------×100％ 合同約定的套內(nèi)建筑面積 第十九條裝置,、裝飾,、裝修 交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的，買方有權(quán)要求賣方就未達標準部分進行重新裝修,。因重新裝修而推遲交付使用日期的,，按本合同第十三條之約定處理。 賣方交付使用的房屋所用的裝置,、裝飾,、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品，且其對人體有害物質(zhì)必須符合國家強制性標準的限制,。 建筑裝置,、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品,，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準,，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換,、處理,，造成買方損失的，賣方應(yīng)當依法承擔賠償責任,。 第二十條規(guī)劃,、設(shè)計變更 已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計,。如確需變更的,，分別按以下方式處理： （一）本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應(yīng)通知買方征得買方書面同意,，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報,； （二）本項目共有部位、共用設(shè)施的用途,、設(shè)計和項目名稱（如"房號",、"棟號"）等的變更，賣方應(yīng)持五分之四以上本項目購房者同意的公證書,，向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報,。經(jīng)批準后，方可進行相關(guān)變更,。 若買方不同意變更,，賣方應(yīng)自變更方案獲批準之日起15日內(nèi)通知買方。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面決定,；賣方未在規(guī)定時限內(nèi)通知買方的,，買方亦可解除合同,。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi),，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方,，并支付本房地產(chǎn)總價款8％的違約金；買方不解除合同的,，雙方應(yīng)當另行簽訂補充協(xié)議,。 第二十一條瑕疵擔保 賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán),，并免受第三人追索,，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣方原因,，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由賣方承擔賠償責任。 第二十二條辦證義務(wù) 賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi),，辦妥本項目的房地產(chǎn)初始登記,，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù)： （一）書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,，辦理《房地產(chǎn)證》,； （二）賣方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表》（見附件五），待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請,，買方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,，辦理《房地產(chǎn)證》。 辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費,，按國家,、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔,。 第二十三條延期辦證的違約責任 如賣方未按前條約定履行辦證義務(wù),，造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方自取得工程竣工驗收證明文件之日后的第240日起,，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金,，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外,。 第二十四條結(jié)構(gòu)與用途禁制 本房地產(chǎn)僅作_________使用,，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。 第二十五條物業(yè)管理 賣方以招標/協(xié)議方式聘請具有_________級資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對本項目進行為期三年（自首次入伙之日起計）的前期物業(yè)管理服務(wù),，物業(yè)管理費按每月每平方米建筑面積_________元計收，本體維修基金按政府規(guī)定收取,。期限未滿,，業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止,。 賣方應(yīng)在預售時公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時公約,；賣方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時公約不得侵害買方的合法權(quán)益，不得與本合同的約定相抵觸,；買方依法享有的物業(yè)共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán)，賣方不得擅自處分,，不得改變用途,。 買方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約,。 賣方無償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,，其位置見附圖5。 已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn),，由賣方按政府規(guī)定的標準交付本體維修基金,，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標準交付物業(yè)管理費。 賣方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會成立后兩個月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金,。 第二十六條文件便利 賣方有向買方提供查閱,、復印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)： （一）賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字（_________）_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》,； （二）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預售許可證》,； （三）主管部門批準的總平面圖,、立面圖、樓層平面圖,、分戶平面圖,； （四）賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。 第二十七條合同備案 賣方應(yīng)于本合同簽字之日起7個工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記,。 如賣方未履行此項義務(wù),，造成買方損失的，應(yīng)當承擔賠償責任,。 買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù),。 第二十八條通知與送達 本合同中通知均采用書面形式。在通知書上,，如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章,，如系個人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無蓋章或簽名,，視為未通知,。買賣雙方在收到對方的書面通知時,，應(yīng)當簽收。 買賣雙方地址以本合同載明的地址為準,。如地址發(fā)生變更,，應(yīng)及時通知對方。未通知或延遲通知的,，由其承擔法律后果,。 送達方式采取直接送達買賣雙方并簽收或郵寄送達（掛號信或特快專遞）；如已經(jīng)采取以上方式但無法送達而采取公告方式送達的,，應(yīng)在《深圳特區(qū)報》/《深圳商報》/《深圳法制報》上進行公告,，自公告之日起的第十日，視為送達,。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達人的名稱或姓名,。 第二十九條附件與合同組成 買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。 附件須經(jīng)雙方簽字,、蓋章方為有效,。 本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。 賣方所作的售樓廣告,、售樓書等符合要約條件的,，視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的義務(wù),。 第三十條糾紛處理 本合同發(fā)生糾紛時,，由買賣雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，選擇下列第_________種方式解決： （一）向深圳仲裁委員會申請仲裁； （二）向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁,； （三）向人民法院起訴,。 第三十一條合同變更與注銷 本合同經(jīng)登記備案后，不得隨意變更或解除,。如依照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的,，雙方持變更或解除合同的補充協(xié)議或裁（判）決書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。 第三十二條合同數(shù)量及持有 本合同包括附件及附圖,，共_________頁,，為一式_________份，賣方,、買方各執(zhí)一份,，其他交有關(guān)部門。 第三十三條生效 本合同自簽訂時起生效,；涉外的經(jīng)公證后生效,。 賣方（簽章）：_________買方（簽章）：_________ 賣方代理人（簽章）：_________買方代理人（簽章）：_________ _________年____月____日_________年____月____日 簽訂地點：_________簽訂地點：_________ 立合同人： 賣方： 法定代表： 委托代理人： 買方： 法定代表： 委托代理人： 買賣雙方現(xiàn)就下列房地產(chǎn)買賣,，訂立本合同，共同遵守： 一,、 房地產(chǎn)座落于廣州市 區(qū) 路 街 巷 (里,、坊) 號 房，《 證》 證號 號,，測量： 圖 幅 地號,。 二、 該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu) 層,，使用土地面積為 平方米,，出售部位為該屋 樓(棟) 單元(詳見房地產(chǎn)證確權(quán)面積)，建筑面積為 平方米,，連同室內(nèi)附著設(shè)施,。 三、 買賣雙方議定交易價為人民幣 元,， (大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)簽定本合同時,，買方已按房地產(chǎn)交易價20% 元 ，(大寫： 仟 佰拾 萬 仟 佰 拾 元整)作為定金支付給賣方,，余額 元 ,，(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整)，應(yīng)在廣州市房地產(chǎn)交易所(簡稱：交易所)辦理房地產(chǎn)過戶之日支付給賣方,。 四,、 賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過戶手續(xù)，視為違約,。 五,、簽訂合同后，買方中途不買,，合同即告解除,，買方無權(quán)請求退還定金;賣方中途不賣，合同即告解除,，賣方須雙倍退還定金,。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費給交易所;雙方提出解除合同的,，解除合同登記費即定金中的20%由雙方各負擔一半,。 六、本合同簽訂后,，凡違反《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》(簡稱：《交易管理辦法》)第十二條,、第十三條的，交易所將不予以辦理,，賣方應(yīng)將定金退回買方,。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條,、第四十二條規(guī)定處理。 七,、 本合同自雙方簽字,，經(jīng)交易所登記后生效。 八,、 本合同一式三份,，均具有同等法律效力，賣方,、買方各執(zhí)一份,，交易所存檔一份。合同履行后,，買賣雙方所執(zhí)合同應(yīng)交回交易所備案,。 立合同人： 賣方或委托代理人(簽名)： 身份證號碼： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 買方或委托代理人(簽名)： 身份證號碼： 出賣人（甲方）：______________________ 買受人（乙方）：______________________ 根據(jù)《_____》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就轉(zhuǎn)讓房屋達成如下協(xié)議： 第一條?項目建設(shè)依據(jù) 該地塊土地位于___________________面積為_____________規(guī)劃用途為________________,，土地使用年限為____________,。 第二條?房屋銷售依據(jù) 買受人購買的房屋為：預售房屋。 第三條?買受人所購房屋的基本情況 買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以“附件一”上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___________座____________層___________室。 該房屋的用途為________,，屬_________結(jié)構(gòu),，層高為________，建筑層數(shù)地上____層,，地下______層,。該房屋陽臺是封閉式,。 第四條?計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述方式計算該房屋價款： 按套計算,，該房屋總金額（￥____________元）人民幣___________拾___________萬____________千____________百____________拾____________元整。 第五條?付款方式及期限 買受人按下列方式按期付款： 首先,，一次性付款_______人民幣：伍萬元___作為房屋轉(zhuǎn)讓定金_______,。 然后，在一周內(nèi)付款_______總房款的___50_%（含定金）_______________,。 接著,，在二周內(nèi)付款_______總房款的___40_%_________________________。 最后,，在交房時付款_______總房款的___10_%_________________________,。 第六條?買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列方式處理： 逾期超過____________日后，出賣人有權(quán)解除合同,。因買受人逾期并不愿繼續(xù)履行合同的,，買受人按累計應(yīng)付總轉(zhuǎn)讓款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，交款期限由甲乙雙方另行商定,。 第七條?交付期限 出賣人應(yīng)當在______年____月____日前,，將房屋依照約定交付買受人使用。 第八條?出賣人逾期交房的違約責任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用,，按下列方式處理： 逾期超過____________日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起___________天內(nèi)退還全部已付款。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，交房日期由甲乙雙方另行商定。_ 第九條?交接 房屋達到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，買受人應(yīng)查驗房屋,，沒有問題后交接鑰匙,，補齊房款。 在乙方實際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的____%賠償乙方損失。 第十條?甲方承諾 甲方為乙方提供外墻粉刷,、院子為水泥地面,、內(nèi)墻水泥砂漿抹拉毛、上下,、水,、電基礎(chǔ)設(shè)施，但乙方入住后：電表,、水表,、天然氣開口等需乙方自行申請,，費用自理。 如此房屋占地日后被國家統(tǒng)一征用或拆遷,，若國家給予補償款,，住戶自行協(xié)調(diào)處理，甲方不享受任何補償,。房屋全部交付后,，甲方將土地證交該土地證所轄范圍的所有住戶協(xié)調(diào)管理，甲方不得干涉,。 第十一條?乙方承諾 當交房時,，乙方先確認房屋狀態(tài)，無異議后將全部房款交付給甲方,，此房歸乙方所有,，若遇到不可抗力（如：地震、國家征地,、政府拆除等）,，甲方不承擔任何責任。 第十二條?本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，提交_____委員會_____,。 第十三條?其他事項 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。 出賣方：__________________購買方：__________________ _______年_______月_______日_______年_______月_______日 立房地產(chǎn)買賣合同人 甲方名稱：_______________ 乙方姓名：_______________ 企業(yè)地址：_______________ 乙方身份證：_____________ 企業(yè)電話：_______________ 乙方電話：_______________ 法人簽字：_______________ 乙方地址：_______________ 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,，訂立本合同，以資共同遵守,。 第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方,。 房地產(chǎn)具體狀況如下： (一)房地產(chǎn)座落在________市___________[區(qū)][縣]________________(部位：__________)房屋類型________結(jié)構(gòu)：____________; (二)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分攤面積]____________平方米,。 (三)房地產(chǎn)四至范圍____________________________________________ (四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國有][集體所有]土地;土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得; (五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標準,。 (六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：_________________;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,，自愿買受上述房地產(chǎn),。 第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為(______幣)計_____________元,。(大寫)：_____千__________百________拾__________萬_________千________百________拾_________遠整。 甲,、乙雙方同意,，在本合同自簽訂之日起的__天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分__付與甲方,，具體付款方式,、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款,，甲方應(yīng)開具收款憑證,。 第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權(quán)的，供下列第[一][二]款辦理,。 一,、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為________年(從______年____月起至_____年_____月______日止)，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),，擁有國有土地使用權(quán)的年限為_____年(從_______年_______月_____日至________年______月______日止),，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。 甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。 二,、按照中華人民共和國法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家]。 第四條甲,、乙雙方同意,，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外,，甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方,。 交付標志：_____________。 第五條除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外,，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_______[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準,。 第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第七條本合同生效后，甲,、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費。 在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費,、煤氣、電訊費等其他費用,，按本合同約定支付,。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同約定支付,。 第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋,，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見業(yè)主公約,。 乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位,、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔相應(yīng)的義務(wù),，并應(yīng)維護公共設(shè)施和公共利益。 乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔相應(yīng)的義務(wù),。 上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲,、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用,、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。 第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,。 如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛,，由甲方承擔全部責任。 第十條乙方未按本合同約定期限付款的,，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按_____________計算,。 逾期_______天后,，甲、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內(nèi)容處理,。 一,、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的______%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。 二,、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款______%的違約金,，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起______日向甲方支付,。 若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償,。 三、_______________________________________________________________,。 第十一條除人力不可抗拒因素外,，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息,，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,，利息按__________________計算。 逾期_______天后,，甲,、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理。 一,、甲方除應(yīng)支付利息外,，還應(yīng)按已收款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。 二,、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,，還應(yīng)按已支付房款的_______%向乙方支付違約金,。 若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償,。 三、__________________________________________________,。 第十二條經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜,，在不違反本合同原則的前提下,，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲,、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分,。 本合同空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。 第十三條本合同由甲、乙[雙方簽定][_______________公證處公證]之日起生效,。 甲,、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利,，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行,。 第十四條本合同使用于中華人民共和國法律,、法規(guī)。 甲,、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的,，選定下列一種方式解決：(不選定的劃除) (一)提交__________仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴,。 第十五條本合同一式____份，甲,、乙雙方各執(zhí)_____份,，__________________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)一份，______________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份),。 甲方簽名(蓋章)：_________________ 乙方簽名(蓋章)：_________________ 簽訂日期：______年_______月______日 簽訂日期：______年_______月______日 賣方（甲方）：_______________________ 買方（乙方）：_______________________ 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則，訂立本合同,，以資共同遵守,。 第一條?甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下 （一）房地產(chǎn)座落在_________市_________（區(qū)/縣）_________（部位：_________）房屋類型_________結(jié)構(gòu)：_________,； （二）房屋建筑面積_________平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_________（面積/分攤面積）_________平方米。 （三）房地產(chǎn)四至范圍：________________________________________,； （四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為___________（國有/集體所有）土地,；土地使用權(quán)以_________（出讓/劃撥）方式獲得； （五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況,、套內(nèi)裝飾標準：______________,。 第三條?甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為以______________（出讓方式/劃撥方式）取得國有土地使用權(quán)的，按下列第_________款辦理,。 （二）按照中華人民共和國法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，_______（應(yīng)辦理/可以不辦理）土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)由_____（甲方/乙方）按規(guī)定_______（辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金/將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家）,。 第四條?甲、乙雙方同意,，本合同生效后,，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于_______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方,。交付標志：________________,。 第十條?乙方未按本合同約定期限付款的,，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按_________計算,。逾期_________天后,，甲、乙雙方同意按下列方式處理,。 （一）乙方除應(yīng)支付利息外,，還應(yīng)按逾期未付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。 （二）甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_________％的違約金,，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起_________日向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償,。 （一）甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的_________％向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。 （二）乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起_________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外,，還應(yīng)按已支付房款的_________％向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償,。 第十二條?經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜,，在不違反本合同原則的前提下,，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲,、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。 第十三條?本合同由甲、乙（雙方簽定）（_________公證處公證）之日起生效,。甲,、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利,，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行,。 第十四條?本合同使用于中華人民共和國法律,、法規(guī)。甲,、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的,，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除） （一）提交______________委員會_____,； （二）依法向人民法院起訴。 第十五條?本合同一式______份,，甲,、乙雙方各執(zhí)______份，_________（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)執(zhí)一份,，_________（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)一份（本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份）,。 賣方（簽章）：_________?買方（簽章）：_________ _________年____月____日?_________年____月____日 簽訂地點：_____________?簽訂地點：_____________ 附件 一、房屋相關(guān)關(guān)系（包括抵押,、相鄰,、租賃等其他關(guān)系）（略） 二、業(yè)主公約（略）廣東省房屋買賣合同 廣東房屋買賣合同指引篇五
廣東省房屋買賣合同 廣東房屋買賣合同指引篇六
廣東省房屋買賣合同 廣東房屋買賣合同指引篇七
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廣東省房屋買賣合同 廣東房屋買賣合同指引篇十一
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廣東省房屋買賣合同 廣東房屋買賣合同指引篇十四
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廣東省房屋買賣合同 廣東房屋買賣合同指引篇十六
廣東省房屋買賣合同 廣東房屋買賣合同指引篇十七
廣東省房屋買賣合同 廣東房屋買賣合同指引篇十八
廣東省房屋買賣合同 廣東房屋買賣合同指引篇十九
廣東省房屋買賣合同 廣東房屋買賣合同指引篇二十
廣東省房屋買賣合同 廣東房屋買賣合同指引篇二十一
