隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,，你確定會(huì)寫嗎,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

土地承包合同書樣本篇1

為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì),，經(jīng)四組全體村民協(xié)商同意將 地 畝,，承包給 從事 經(jīng)營(yíng)，雙方合同如下：

一,、發(fā)包方：溝口村四組全體村民及法人代表李建章（簡(jiǎn)稱甲方）

承包方：鐵謝村村民法人代表謝銀峰（簡(jiǎn)稱乙方）

二,、甲方同意將 畝土地自年 月日起承包給乙方，由乙方自主從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng),，承包期為 年,。

三,、乙方同意自承包期開始，每年付給甲方每畝小麥 斤（折每年九月份小麥?zhǔn)袌?chǎng)收購價(jià)格計(jì)算）,，付款方式一年一清,，先付款后種地，每年九月底前付清,。

四,、承包期間，國家補(bǔ)助給農(nóng)民的優(yōu)惠政策由甲方享受,，如綜合直補(bǔ),、糧農(nóng)補(bǔ)貼等。如在承包期間國家有重大工程或其它建設(shè)各種優(yōu)惠政策及賠償由乙方享受,，甲方不得干涉,，水利設(shè)施出故障乙方自行處理。

五,、承包期間,，甲方不得以地主身份干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)，乙方所用務(wù)工人員甲方人員可優(yōu)先但應(yīng)遵守乙方一切規(guī)章制度,。

六,、承包期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定,，任何一方不經(jīng)對(duì)方同意無權(quán)私自更改和終止合同,，否則應(yīng)付全部法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

七,、本合同期滿,，應(yīng)把本塊土地一切建筑物及雜物清理干凈，把土地恢復(fù)原狀,，水利設(shè)施完好齊全,，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后交給甲方（如乙方繼續(xù)承包，在同等條件下,，乙方優(yōu)先）,。

八、本合同一式三份,，甲乙雙方各持一份,，一份交給村委存檔，其余未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,。

甲方代表：乙方代表：

村委會(huì)：

年 月 日

土地承包合同書樣本篇2

近期隨著國家農(nóng)業(yè)政策的調(diào)整，很多省,、直轄市,、自治區(qū)相繼出臺(tái)減免農(nóng)業(yè)稅的政策,，特別是黑龍江省、吉林省兩大糧食主產(chǎn)區(qū)進(jìn)行農(nóng)業(yè)稅減免試點(diǎn),，由此引發(fā)大量農(nóng)村土地承包合同糾紛,，訴訟到人民法院的農(nóng)村土地承包合同糾紛案件急劇增多，訴訟爭(zhēng)議的焦點(diǎn)大多為農(nóng)業(yè)稅減免能否引起農(nóng)村土地承包合同的變更或解除,。對(duì)農(nóng)村土地承包合同糾紛案件的審判,，直接關(guān)系到國家農(nóng)業(yè)政策的貫徹執(zhí)行，直接關(guān)系到農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，直接關(guān)系到農(nóng)民的切身利益,。

在審判實(shí)踐中，一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，稅收減免屬國家政策調(diào)整,，是合同成立時(shí)當(dāng)事人無法預(yù)見的，是在合同成立后,，與合同當(dāng)事人無關(guān)的客觀原因發(fā)生的,，如果繼續(xù)履行合同明顯失去公平，應(yīng)適用情勢(shì)變更原則,。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，我國的現(xiàn)行法律并沒有建立情勢(shì)變更制度，合同成立后,，對(duì)雙方當(dāng)事人風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇共存,，當(dāng)事人既要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，同時(shí)也享有機(jī)遇所帶來的利益,，變更合同反而顯失公平,，因此農(nóng)業(yè)稅減免不能引起農(nóng)村土地承包合同的變更或解除。

筆者同意后者的意見,，其理由如下：

一,、我國現(xiàn)行法沒有建立情勢(shì)變更制度，不應(yīng)適用情勢(shì)變更原則,。 情勢(shì)變更制度或原則,，是第一次世界大戰(zhàn)后提出來的，已為一些國家和法律所確定,。情勢(shì)變更原則,，是指在合同成立后，作為合同關(guān)系基礎(chǔ)的情勢(shì)因不可歸責(zé)于合同當(dāng)事人的原因,，發(fā)生當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見,、不能克服的異常變化,，致使履行合同將對(duì)一方當(dāng)事人沒有意義或造成重大損失,，該當(dāng)事人可以要求變更或解除合同,。

在合同法的'制定過程中，圍繞要不要建立情勢(shì)變更制度,，存在不同的意見,，主張建立情勢(shì)變更制度的認(rèn)為，根據(jù)公平原則,，應(yīng)當(dāng)建立情勢(shì)變更制度,；反對(duì)建立情勢(shì)變更制度的認(rèn)為，什么是情勢(shì)變更,，各國的理解不盡一致,，界限不好確定，規(guī)定會(huì)產(chǎn)生情勢(shì)變更原則的濫用,，會(huì)影響合同的履行,，不應(yīng)建立情勢(shì)變更制度。

在農(nóng)村土地承包合同履行過程中,，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法采取轉(zhuǎn)包,、出租、互換,、轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn),，約定由流轉(zhuǎn)后享有土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的人向國家繳納農(nóng)業(yè)稅，由于國家農(nóng)業(yè)稅的減免使土地承包金,、出租金,、轉(zhuǎn)讓金提高幅度較大，新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人獲得較大利益,，原有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人因土地流轉(zhuǎn)沒有享受到國家農(nóng)業(yè)稅減免帶來的實(shí)惠,，原有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人要求增加承包金、出租金,、轉(zhuǎn)讓金,，甚至要求解除合同，新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人不同意變更或解除合同,，因此引發(fā)大量農(nóng)村土地承包合同糾紛,，訴諸法院或申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)。

人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)于符合受理?xiàng)l件的案件,，應(yīng)當(dāng)受理,，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)受理后可以主持調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的,，視為協(xié)議變更或解除合同,；調(diào)解達(dá)不成協(xié)議的，由于我國沒有建立情勢(shì)變更制度，請(qǐng)求變更或解除合同沒有依據(jù),，應(yīng)被人民法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決駁回請(qǐng)求,。

二、從我國農(nóng)村土地承包合同情勢(shì)變更制度的沿革來看,，沒有最終確立情勢(shì)變更制度,。

1986年4月12日最高人民法院印發(fā)的《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村承包合同糾紛案件若干問題的意見》（下文簡(jiǎn)稱《意見》），規(guī)定了因國家稅收,、價(jià)格等政策的調(diào)整,，致使收益狀況發(fā)生較大變化的，應(yīng)當(dāng)允許合同變更,。

由于我國當(dāng)時(shí)處于商品經(jīng)濟(jì)階段,，國民經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，減免農(nóng)業(yè)稅會(huì)造成國庫空虛,，國家對(duì)農(nóng)業(yè)稅的征收只能在征收幅度上進(jìn)行微調(diào),，不可能大幅度減收或免收；價(jià)格也受國家政策的調(diào)整,，從而引發(fā)價(jià)格的波動(dòng),，對(duì)合同當(dāng)事人的收益狀況會(huì)產(chǎn)生一定的影響。為了平衡合同當(dāng)事人的收益,，最高人民法院做出可以變更合同的司法解釋,，是與當(dāng)時(shí)我國的經(jīng)濟(jì)體制、國民經(jīng)濟(jì)狀況及農(nóng)民的收入狀況相適應(yīng)的,。 國家稅收的調(diào)整是合同當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見的,，也是不以合同當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的，符合情勢(shì)變更的特征,。這一情勢(shì)變更制度的規(guī)定,，對(duì)于當(dāng)時(shí)農(nóng)村承包政策的貫徹和執(zhí)行起到較大作用，也是我國關(guān)于確立情勢(shì)變更制度的一次償試,。

隨著我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，原有的司法解釋已不能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，1999年7月8日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定（試行）》（下文簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）規(guī)定了“對(duì)承包合同中約定承包金的,，符合法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以保護(hù),，對(duì)當(dāng)事人單方要求變更承包金的,，不予支持”。這一規(guī)定明確了在農(nóng)業(yè)承包合同的履行中,，雙方當(dāng)事人可以協(xié)議變更承包金,，對(duì)單方變更承包金的請(qǐng)求,，不予支持。

該《規(guī)定》并沒有規(guī)定情勢(shì)變更制度,，并規(guī)定“本規(guī)定自公布之日起試行,，1986年4月12日最高人民法院印發(fā)的《關(guān)于審理農(nóng)村承包合同糾紛案件若干問題的意見》同時(shí)廢止?！笨梢婋S著《意見》的廢止，情勢(shì)變更的規(guī)定也同時(shí)失效,。20xx年3月1日施行的《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》同《中華人民共和國合同法》相適應(yīng),，也沒有建立情勢(shì)變更制度。

20xx年7月29日公布的《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規(guī)定“因承包方不收取流轉(zhuǎn)價(jià)款或者向?qū)Ψ街Ц顿M(fèi)用的約定產(chǎn)生糾紛,，當(dāng)事人協(xié)商變更無法達(dá)成一致,，且繼續(xù)履行又顯失公平的，人民法院可以根據(jù)發(fā)生變更的客觀情況,，按照公平原則處理,。”該規(guī)定僅限制兩種情況,，一種是承包方將土地?zé)o償流轉(zhuǎn),，另一種是承包方不僅不收流轉(zhuǎn)價(jià)款，反而向?qū)Ψ街Ц顿M(fèi)用,。這兩種情況之所以可以變更,，是因?yàn)楹贤谟喠r(shí)就顯失公平，是可變更民事法律行為,。

排除了承包方將土地?zé)o償流轉(zhuǎn)的情況,，承包方將土地有償流轉(zhuǎn)，依法不應(yīng)變更合同,，更不能解除合同,。從適用的原則來看，確定了適用公平原則,。從我國情勢(shì)變更制度的沿革來看,，并沒有最終確立情勢(shì)變更制度，最高院雖然曾做過有益的償試,，但為了保持法律和司法解釋的一致性,，也已被廢止，所以在審判實(shí)踐中,，不應(yīng)再適用情勢(shì)變更原則,。

三、從情勢(shì)變更的適用程序來看,，情勢(shì)變更僅適用當(dāng)事人協(xié)商變更,。

在發(fā)生情勢(shì)變更的情況時(shí)，并非自動(dòng)地發(fā)生變更或解除合同的后果，當(dāng)事人須經(jīng)一定的程序才能變更或解除合同,。

變更或解除合同的程序概括起來,，有以下兩種情況：

一是當(dāng)事人雙方協(xié)商變更或解除合同的程序。雙方當(dāng)事人協(xié)商變更或解除合同的,，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用合同訂立的一般程序,，因?yàn)殡p方協(xié)商變更或解除合同，實(shí)際上是訂立一個(gè)新合同來變更或終止原訂的合同,。一方當(dāng)事人發(fā)出變更或解除合同的要約,，如果另一方當(dāng)事人對(duì)要約予以承諾，變更或解除合同即可成立,；如另一方當(dāng)事人不予承諾,，原合同繼續(xù)有效。

二是當(dāng)事人一方行使變更或解除權(quán)而變更或解除合同的程序,。合同變更或解除權(quán)是當(dāng)事人一方以其意思表示即可使合同變更或解除的權(quán)利,，屬于形成權(quán)。形成權(quán)是指權(quán)利人僅憑自己?jiǎn)畏降男袨楸憧梢允鼓撤N權(quán)利發(fā)生,、變更或消滅的權(quán)利,。

變更權(quán)和解除權(quán)是形成權(quán)的重要表現(xiàn)形式，變更權(quán)或解除權(quán)的產(chǎn)生,，一是合同的約定,，二是法律直接的規(guī)定。合同約定附變更條件的,，系附條件的民事法律行為,。

可見發(fā)生情勢(shì)變更的情況時(shí)，一方當(dāng)事人單方變更或解除合同必須具有法律直接規(guī)定的事項(xiàng),，這種法定事由不是由雙方當(dāng)事人約定的,，而是由法律直接規(guī)定的。而我國現(xiàn)行法并沒有建立情勢(shì)變更制度,，因此農(nóng)村土地承包合同的雙方當(dāng)事人不享有因“情勢(shì)”而變更合同或解除合同的權(quán)利,。農(nóng)村土地承包合同中的一方當(dāng)事人以情勢(shì)變更為由向另一方當(dāng)事人傳達(dá)變更或解除合同的意見，另一方當(dāng)事人可以因?qū)Ψ疆?dāng)事人不享有變更或解除合同的權(quán)利而拒絕承諾,，由此產(chǎn)生糾紛,，即使訴諸法律，由于不享有變更或解除權(quán),，其請(qǐng)求也不應(yīng)得到支持,。

我國農(nóng)業(yè)稅減免政策的出臺(tái)，是國家對(duì)農(nóng)業(yè)的資金投入,，是為了鼓勵(lì)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)民的生產(chǎn)積極性,，使已經(jīng)取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)民獲得利益,。而轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營(yíng)權(quán)者早已離開農(nóng)村，他們?cè)诔擎?zhèn)大多有較穩(wěn)定的收入,，已經(jīng)融入城鎮(zhèn)建設(shè)之中,。如果允許合同變更，真正獲得實(shí)惠的不是因受讓而取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)民,，而是轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)民,，從而改變了我國對(duì)農(nóng)業(yè)資金投入的方向，使資金流失,，與我國農(nóng)業(yè)稅減免政策相悖,，也不能起到調(diào)動(dòng)農(nóng)民生產(chǎn)積極性的作用，也不利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,。

土地承包合同書樣本篇3

甲方：

乙方：

甲方將寶飛敬老院土地包給乙方耕種，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，雙方達(dá)成以下承包約定：

乙方承包甲方的土地位于永谷村3組(原明揚(yáng)鄉(xiāng)敬老院的土地),，總面積8.8畝左右，其中田4快面積1.8畝,，土6快(含敬老院自留地)面積大約7畝左右,。

承包期限：20xx年1月1日至20xx年12月30日止。

承包價(jià)格：在承包期間,，甲方的主要目的是要求乙方看管 和保護(hù)土地原貌不受侵占和損失,，其租金費(fèi)：即為乙方以承包該土地應(yīng)享受國家的糧食直補(bǔ)款金額(在現(xiàn)行政策不變時(shí))，乙方不再交其他費(fèi)用,。

交款時(shí)間：租金實(shí)行一年一交,，以甲方到鎮(zhèn)財(cái)政領(lǐng)到國家糧食直補(bǔ)款為交款時(shí)間。如乙方到鎮(zhèn)財(cái)政領(lǐng)到后,，須在10日內(nèi)交與甲方,，否則，視為乙方違約,。

承包期內(nèi),，如國家政策發(fā)生變化，國家集體對(duì)該承包地收繳各項(xiàng)稅費(fèi),，由乙方負(fù)責(zé)上繳,。國家集體給予的一切補(bǔ)助優(yōu)惠也都?xì)w乙方所有，甲方不得爭(zhēng)要,。

在承包期內(nèi),，甲方向乙方保證所承包耕地的穩(wěn)定，便于乙方種植,。如承包期內(nèi)出現(xiàn)該耕地爭(zhēng)議,，乙方負(fù)責(zé)解決爭(zhēng)議,。若乙方進(jìn)行了結(jié)構(gòu)調(diào)整，甲方要轉(zhuǎn)包或期滿另包給他人,，則對(duì)乙方進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的投入進(jìn)行補(bǔ)償,。

雙方合同簽訂后共同遵守，若一方反悔,，賠償另一方人民幣 元整,，作為合同違約金。

本合同一式三份,，政府,、甲乙雙方各持一份，自簽訂之日起生效,。

甲 方： 乙 方：

見證人：

年 月 日簽訂

土地承包合同書樣本篇4

甲方：

乙方;

1,、 乙方不得改變土地用途只能用作耕地。

2,、 期滿后甲方如果繼續(xù)發(fā)包,，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承包權(quán)利,。

3,、 耕地的國家補(bǔ)貼款有甲方享有。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日