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酒店承包經(jīng)營合作協(xié)議篇一

為了提高酒店的經(jīng)營管理水平和經(jīng)濟效益，本著共同發(fā)展,、相互信任,、平等互利的原則，就乙方承包經(jīng)營甲方好運中心溫泉大酒店事宜,，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，達成如下條款，雙方共同遵照執(zhí)行：

第一條 權(quán)利能力聲明

1.1甲方聲明與保證：甲方系根據(jù)中華人民共和國法律合法注冊成立的獨立法人,，有完全的權(quán)利將本合同項下的發(fā)包標的在約定期限內(nèi)發(fā)包給乙方使用,，并有能力履行約定的義務(wù)。

1.2乙方聲明與保證：乙方有完全的法律資格在約定期限內(nèi)在承包標的內(nèi)依法開展約定的經(jīng)營活動,，并有能力履行約定的義務(wù),。

第二條 承包標的名稱,、位臵、經(jīng)營范圍,、及設(shè)施,。

2.1 莆田市好運中心溫泉大酒店有限公司，位于福建省莆田市涵江區(qū) 路 號,，建筑面積總計： ㎡,，法定代表人： ，

經(jīng)營范圍見營業(yè)執(zhí)照,。

2.2 該酒店現(xiàn)有裝修及設(shè)施,、設(shè)備情況詳見合同附件清單。

2.3 本合同簽訂后 日內(nèi),，甲乙雙方共同指派專人對移交給乙方的好運中心溫泉大酒店的財產(chǎn)進行清點,、確認。

2.4承包期間發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承擔,。

第三條 承包期限及酒店改造裝修免租期

3.1該酒店承包期限共 年,。自 年 月 日至 年 月 日止。

3.2 酒店改造裝修免租期：甲乙雙方約定自 年 月日起3個月內(nèi)完成酒店改造裝修,，此期間,，甲方不向乙方收取承包金。改造期間發(fā)生的一切費用及施工安全由乙方及具體施工方負責,。

第四條 承包金,、承包期相關(guān)費用、稅金,、履約保證金及支付方式

4.1 乙方承包經(jīng)營甲方酒店第一年的承包金為人民幣 佰 拾萬元整(￥ 元),，以后每年的承包金在前一年應(yīng)交納承包金上遞增 %。

4.1.1 計算第一年承包金的年度是指自酒店改造裝修免租期屆滿次日起連續(xù)計算12個月期間,。

4.1.2承包金支付方式：承包金按季度支付,，在裝修免租期屆滿后3日內(nèi)，乙方向甲方交納第一季度租金,，以后乙方應(yīng)于每季度結(jié)束的15日前以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方交納下季度的承包金,。甲方指定銀行賬號：，戶名： ,，開戶行： ,。

4.2 承包期間相關(guān)費用包括但不限于水電費、垃圾清運費,、排污費

等費用,，乙方向相關(guān)部門繳納，在此過程中,，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助,。

4.3 在承包經(jīng)營期間,，乙方按照國家的有關(guān)法律和稅務(wù)條款的規(guī)定繳納酒店經(jīng)營的各項稅金。

4.4 乙方應(yīng)在本合同簽訂后3日內(nèi),，向甲方支付 萬元人民幣作為履約保證金,。

4.4.1 履約保證金的處理方法：乙方按本合同約定對本酒店改造裝修竣工驗收合格后7日內(nèi)，甲方將 萬元履約保證金中的 萬元退還給乙方;剩余萬元轉(zhuǎn)為本合同的押金,，承包期滿雙方有關(guān)費用結(jié)清,、財產(chǎn)、設(shè)備,、物品等移交完畢后10日內(nèi),，甲方將押金無息全額返還乙方。

第五條 酒店改造裝修及二次裝修

5.1乙方承諾一次性投資約 萬元人民幣,，在簽訂本合同之后酒店移交之日起,，開始對該酒店按照星級綜合標準進行整體改造裝修。

5.1.1 在簽訂本合同之后3日內(nèi),，乙方應(yīng)將酒店改造裝修方案報送甲方審核,，經(jīng)甲方同意后，乙方按改造裝修方案進行施工,。

5.1.2 甲方指派代表對乙方施工進行監(jiān)督,，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)裝修審批備案，相關(guān)備案費用由乙方承擔,。

5.2 承包期五年屆滿,，乙方應(yīng)根據(jù)市場行情，對該酒店進行二次裝修,，以滿足市場需要,。二次裝修方案應(yīng)報甲方審核同意,。

5.3 酒店原來的建筑結(jié)構(gòu)與布局設(shè)施等不得隨意變動,。因經(jīng)營之需確要作局部變動，例如裝修,、供電增容等,，須事先征得甲方的書面同意。

所發(fā)生的一切費用均由乙方承擔,。

第六條 甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)

6.1 甲方權(quán)利

6.1.1甲方負責保管酒店的產(chǎn)權(quán)證明和營業(yè)執(zhí)照,、公章、工商稅務(wù)登記證,、安全衛(wèi)生合格證等證章,。乙方在需要使用的上述證章時，需經(jīng)甲方審核后,，由甲方提供使用,。

6.1.2在承包經(jīng)營期間,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方應(yīng)遵循國家的法律、法規(guī);監(jiān)督乙方依法經(jīng)營,、依法納稅;監(jiān)督乙方嚴格執(zhí)行有關(guān)部門安全,、消防、衛(wèi)生等方面規(guī)定,。

6.1.3 在承包經(jīng)營期間,，甲方鼓勵并支持乙方在正常營業(yè)范圍內(nèi)合法地開拓新的經(jīng)營業(yè)務(wù)，不斷擴大營業(yè)額和獲取更多的利潤,。

6.1.4 在承包經(jīng)營期間,，甲方有權(quán)不定期檢查好運中心溫泉大酒店的建筑物、設(shè)備設(shè)施,、安全衛(wèi)生等狀況,，有權(quán)要求乙方對不合格的地方作出及時整改。

6.1.5 甲方有權(quán)了解乙方承包經(jīng)營狀況,，查閱乙方經(jīng)營報表,、財務(wù)報表、年檢資料等材料,，但甲方對上述情況負有保密義務(wù),。

6.2 甲方義務(wù)

6.2.1 在承包經(jīng)營期間，甲方有義務(wù)積極配合乙方辦理該酒店各種年檢手續(xù),。

6.2.2 根據(jù)乙方正常經(jīng)營的需要,，并經(jīng)自身審核同意，甲方應(yīng)按規(guī)定出示營業(yè)執(zhí)照,、印章等證照,，并提供上述證照的復印件。

6.2.3 在合同生效之日起7日內(nèi),，甲方有義務(wù)向乙方介紹該酒店設(shè)

備設(shè)施狀況及提供酒店相關(guān)資料,，供乙方參考。

6.3 乙方權(quán)利

6.3.1 為了使酒店能滿足正常的承包經(jīng)營需要,，在事先征得甲方的書面同意,，乙方有權(quán)對該酒店進行必要的整改和裝飾。

6.3.2 乙方有權(quán)在營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍內(nèi)不斷擴展業(yè)務(wù),，創(chuàng)造更多的利潤,，增加大酒店知名度，提高其良好的信譽,。

6.3.3 乙方有權(quán)自主經(jīng)營,，制定酒店各種規(guī)章制度，經(jīng)營目標和方案等。

6.4 乙方義務(wù)

6.4.1在承包經(jīng)營期間,，乙方應(yīng)在酒店正常經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動,，違反正常經(jīng)營范圍及非法經(jīng)營所引起的一切法律后果均由乙方承擔，甲方不承擔任何責任,。

6.4.2乙方需以甲方名義對外簽訂各類合同或協(xié)議時,，須經(jīng)甲方審核同意，并由甲方具體使用酒店的證章,。甲方對上述合同和協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù),。基于上述合同和協(xié)議所發(fā)生的債權(quán)債務(wù),，均由乙方承擔,，與甲方無關(guān)。因乙方原因?qū)е录追匠袚韶熑?，甲方有?quán)向乙方追償,。

6.4.3 未經(jīng)甲方同意，乙方不得以甲方的名義對內(nèi)對外提供擔保,、抵押或舉債等,。

6.4.4在承包經(jīng)營期間，酒店的各種辦證及年檢手續(xù)均由乙方負責辦理,，相關(guān)費用也由乙方承擔,。(建議：應(yīng)當由甲方協(xié)助辦理，乙方承擔費用,，如果乙方辦理可能導致乙方的經(jīng)營項目甲方不知情,，況且工商的所有材料均在甲方手上。)

6.4.5 在承包經(jīng)營期間,，乙方不得擅自改變酒店的名稱,。確需變更，須事先征得甲方的書面同意,，變更手續(xù)及相關(guān)費用均由乙方承擔,。

6.4.6 在承包經(jīng)營期間，乙方應(yīng)嚴格遵循國家的法律法規(guī),，嚴格執(zhí)行安全,、消防,、衛(wèi)生等方面的有關(guān)規(guī)定,。乙方應(yīng)依法經(jīng)營、守法經(jīng)營,、依法納稅,。

6.4.7 在承包經(jīng)營期間，乙方對酒店的建筑物、設(shè)備設(shè)施,、工具等,，必須精心維護、定期保養(yǎng),、及時維修,，相關(guān)保養(yǎng)維修費用由乙方承擔。

6.4.8 在承包經(jīng)營期間,，乙方不得作有損于甲方形象的各種宣傳或廣告,，否則乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切后果與責任。

6.4.9 簽訂本合同時,，乙方應(yīng)把其身份證,、相關(guān)證明等交予甲方查驗。在承包經(jīng)營期間,，乙方應(yīng)將上述證照的復印件留存甲方處以備案,。

6.4.10 承包經(jīng)營酒店期間所發(fā)生的一切費用均由乙方按規(guī)定自行繳納。承包經(jīng)營所需的各類低值消耗品,、物品也由乙方承擔,。

第七條 經(jīng)營管理

7.1乙方應(yīng)制定酒店經(jīng)營管理目標、經(jīng)營方案,、建立酒店各項管理制度,、運作流程與服務(wù)標準，完善酒店組織架構(gòu),、崗位編制和崗位職責等,，并報甲方備案。甲方對此負有保密義務(wù),。

7.2 乙方自行招聘酒店的工作人員,，錄用的工作人員名單在勞動合同或者勞務(wù)合同簽訂后一個月內(nèi)報甲方人事部備案。甲方對此負有保密義務(wù),。

7.2.1 酒店現(xiàn)有的工作人員,，由乙方直接接收，與其簽訂書面勞動合同或者勞務(wù)合同,。經(jīng)乙方考核,，合格者與乙方簽訂勞動合同，轉(zhuǎn)為乙

方聘用人員;不合格者,，予以辭退,。

7.2.2 在承包期間，酒店所有的員工社會保險及福利待遇均應(yīng)乙方負責,，因勞動用工或勞務(wù)發(fā)生的糾紛,，與甲方無關(guān),，乙方承擔相關(guān)責任。

第八條 酒店的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

8.1 在承包期間,，甲方有權(quán)依法定程序抵押或出賣乙方所承包的酒店,。出賣后，本合同對新的酒店所有人和乙方繼續(xù)有效,。

8.2 未經(jīng)甲方同意,，乙方不得向第三人轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借酒店,。

8.3 甲方出售該酒店,，在1個月前書面通知乙方，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權(quán),。

第九條 保險

9.1在承包期間乙方應(yīng)將其在酒店的全部資產(chǎn)以甲方名義辦理商業(yè)保險，保險單上投保人及被保險人為甲方,，保險費由乙方承擔,。投保險種包括但不限于下列險種：(1)財產(chǎn)險;(2)公眾責任險;(3)勞工保險;

(4)團體意外險;(5)其他按酒店行業(yè)標準應(yīng)投的保險。

9.2 酒店中乙方自購設(shè)備的商業(yè)保險由乙方自行辦理,，保險受益人為乙方,。

第十條 合同的延續(xù)、變更,、解除與終止

10.1 本合同生效后具有法律約束力,，甲、乙雙方均不得隨意變更或者解除本合同,，需要變更或解除時,，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達成新的書面協(xié)議。

10.2承包期滿,，甲方有權(quán)收回該酒店,，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)期承包,，則必須在承包期滿3個月之前書面函告甲方,，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂承包合同,。

10.3承包合同解除或期滿,，乙方與員工的勞動關(guān)系由乙方自行處理，甲方自愿接收的除外,。

10.3 甲方有以下行為之一的,，乙方有權(quán)解除合同：

10.3.1 甲方?jīng)]有按照約定移交酒店超過15日以上(含);

10.3.2 經(jīng)乙方函告，仍不協(xié)助乙方辦理年檢等手續(xù);

10.4 在承包期間,，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)解除合同,，收回所承包給乙方的酒店：

10.4.1 未經(jīng)甲方書面同意,，轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借該酒店;

10.4.2 未經(jīng)甲方書面同意,，拆除變動酒店結(jié)構(gòu);

10.4.3 損壞承包的酒店設(shè)施,，甲方提出的合理期限內(nèi)未修復的; 10.4.4 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變酒店用途的;

10.4.5 利用所承包的酒店進行非法活動;

10.4.6 逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的費用超過15天,。 10.4.7承包期滿合同自然終止,。

10.4.8承包期間，乙方逾期20天未繳納承包金,。

10.4.9乙方擅自以甲方名義舉債,，甲方有權(quán)解除合同。

10.4.10 因不可抗力因素導致合同無法履行或者無法完全履行時,，甲,、乙雙方協(xié)助商一致，可以變更或者解除合同,。

第十一條 酒店收回的驗收

11.1 乙方應(yīng)于承包期滿后或合同終止后30天,，將承包酒店及附屬設(shè)備、設(shè)施,、物品等清點后如數(shù)交還給甲方,。

11.2 乙方交還甲方的酒店及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好的狀態(tài)，保證交還后的酒店能夠正常經(jīng)營,。

11.3 乙方裝修改造投入的設(shè)備,、設(shè)施、物品等全部無償移交歸甲方所有,。

第十二條 違約責任

12.1 在合同有效期內(nèi),，任何一方違反本合同的約定，違約方應(yīng)向守約方支付 萬元違約金,，給守約方造成損失的,，還應(yīng)當賠償給守約方造成的損失。

12.2在本合同履行過程中,，若甲方違反本合同的約定,，乙方解除合同，甲方除按12.1條款支付違約金外,賠償損失計算標準定為：投入總費用(有準確的憑證)×70%×提前終止合同的年數(shù)/20_年,。

12.3在本合同履行過程中,，若乙方違反本合同的約定,，甲方解除合同,，乙方除按12.1條款支付違約金外,，乙方在承包經(jīng)營期間對大酒店所進行的改造與裝飾等均無償歸甲方所有，同時,，甲方有權(quán)沒收乙方的押金,。

12.4在承包期內(nèi),，乙方應(yīng)按時向甲方交納承包金，逾期交納的,，每逾期一天,，乙方應(yīng)向甲方支付逾期交納承包金的0.15%的滯納金,，逾期超過20天以上(含)，甲方有權(quán)解除合同,，乙方向甲方支付300萬元違約金，并沒收押金,。

12.5合同期滿，乙方未按約定交還酒店的,，每逾期一天,，須向交付支付占用費 元，并支付違約金 元,。

第十三條 免責條款

13.1 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲、乙雙方互不承擔責任,。

13.1.1 不可抗力系指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況,。 13.2因國家政策需要拆除或改造酒店的房屋,，使甲、乙雙方造成損失的,，互不承擔責任,。

13.3 因上述原因而終止合同的，承包金按照實際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補。

第十四條 爭議解決

14.1 凡因執(zhí)行本合同而發(fā)生的爭議或糾紛,，甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的精神解決,，協(xié)商不成的可向合同履行地法院提起訴訟,。

第十五條 合同生效及其它

15.1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

15.2本合同自雙方有權(quán)的簽約代表人簽字并蓋章之日起生效,。 15.3 本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。 甲方： 乙方

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

酒店承包經(jīng)營合作協(xié)議篇二

發(fā)包方(以下簡稱甲方)：

承包方(以下簡稱乙方)：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致,，現(xiàn)將位于拉薩市巴爾庫路 天海商業(yè)區(qū)東區(qū)壹段“興峰”煙酒店 經(jīng)營權(quán)在本合同內(nèi)發(fā)包給乙方經(jīng)營，以供雙方共同遵守,。

第一條 基本情況

1.1,、甲方同意將拉薩市巴爾庫路煙酒店 交乙方承包經(jīng)營。

1.2,、乙方承包“興峰”煙酒店后,，由乙方負責經(jīng)營管理。

1.3,、承包期限為年,，從年月月 31 日止。

第二條 承包形式及上交利潤

2.1,、承包形式：乙方上繳利潤定額包干,，超額全留。

2.2,、甲,、乙雙方同意，乙方保證每年向甲方上交利潤元整(大寫： 貳拾萬元整 )人民幣,，上述款項分兩次上繳,，每 陸 個月為一個支付周期，即人民幣 壹拾萬 元整,，簽訂本合同之日,，乙方即向甲方上激第一期利潤 100000 萬元人民幣(大寫：壹拾萬元整)后期乙方分別在第一期到期日前 30 日支付下期費用。超出定額部分的利潤,，全部留給乙方,。支付方式：現(xiàn)金。

2.3,、甲方應(yīng)于月

2.4,、乙方承包該煙酒店后需要支付給第三方的場地租賃費用,，由甲方交付，并由甲方負責支付給第三方,。

第三條 債權(quán)債務(wù)承擔

3.1,、承包經(jīng)營期間，煙酒店實行獨立核算,，依法為理營業(yè)執(zhí)照,、納稅，乙方自主經(jīng)營,，自負盈方,，承包后在經(jīng)營中所產(chǎn)生的水、電,、煤氣,、物業(yè)管理費及其他相關(guān)的一切費用，乙方在收到付費賬單或付費通知單后應(yīng)按時交納清結(jié)各項款項,。

3.2,、承包經(jīng)營期間，乙方必須在公司的法定經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動(以公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照為準),。

第四條 甲方權(quán)力和義務(wù)

4.1,、不得違反本合同規(guī)定，干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán),。

4.2,、必須全面履行本合同中應(yīng)由甲方履行的全部條款，并按本合同規(guī)定保障乙方的合法權(quán)益,。

4.3乙方對煙酒店的水,、電、裝修及房屋改造需經(jīng)甲方同意后施工,，且不得破壞原有的主體結(jié)構(gòu),。

4.4甲乙雙方共同辦理乙方承包營業(yè)的相關(guān)手續(xù)。任何一方均應(yīng)盡力協(xié)助對方,。

5.1甲乙雙方同意對現(xiàn)有場所進行重新裝修,。重新裝修的費用由乙方負責。

5.2乙方負責全面經(jīng)營,，自負盈虧,，按時向甲方支付承包費及其它約定費用。

5.3乙方負責承擔經(jīng)營范圍內(nèi)的水,、電,、煤氣和所使用的設(shè)施，

5.4乙方負責煙酒店的經(jīng)營，人員的配置管理,，并對經(jīng)營中所有相關(guān)人員的人身安全,，消防，衛(wèi)生,，稅務(wù)等事項全權(quán)負責,。

5.5乙方在承包經(jīng)營期內(nèi)，不得以其他方式交與他人經(jīng)營,，經(jīng)甲方書面同意的除外,。

5.6乙方得審查甲方的《房屋租賃合同》，對甲方與第三方的約定須承認和遵守,。

5.7乙方在經(jīng)營期間與所屬人員及顧客發(fā)生糾紛自行處理并承擔全部法律責任,。

5.8由于第三方房屋租賃費用的調(diào)整，由甲方通知乙方予以變更,，其費用加(減)入上繳利潤總額,，并分配到每次上繳利潤中,。

第六條：雙方承諾

6.1甲方在乙方取得承包經(jīng)營權(quán)后不得參與入干擾乙方的經(jīng)營管理,。

6.2乙方在承包經(jīng)營中，對外進行經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用和債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān),。

第七條：合同的變更,、解除、終止和續(xù)約,。

7.1本合同生效后即具有法律的束力,，甲乙雙方均不得隨意變更或解除，本合同需要變更或解除時,，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達成新的書面合同,，在新的書面合同未達成之前，本合同依然有效,。

7.2乙方如經(jīng)營管理不善或經(jīng)營決策嚴重失誤,，給煙酒店造成重大損失，或連續(xù) 貳 個上繳利潤未完成本合同規(guī)定的指標,，甲方有

7.3甲方如違反本合同規(guī)定,，干擾乙方的經(jīng)營管理活動，使乙方無法經(jīng)營下去,，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔違約責任,。

7.4由于不可抗力的原因使本合同無法完全履行或無法履行時，須甲乙雙方協(xié)商一致,，可以變更或解除本合同,。

7.5本合同規(guī)定的承包期滿，甲乙雙方的權(quán)力，義務(wù)履行完畢后,，本合同自行終止,。

7.6合同期滿，乙方有意續(xù)約,，以當時市場價格在同等條件下,，乙方有續(xù)約優(yōu)先權(quán)。

第八條：違約責任

8.1乙方如按本合同約定的時間上交利潤的,，超出時間從每天按未付金額的5‰(大寫：千分之五)向甲方交納滯納金,，如超出一個月，乙方仍未付清欠款的,，則合同自行終止,，乙方應(yīng)向甲方付清全部欠款。

8.2乙方如不按本合同條款規(guī)定按時付清其他各項款項,，所產(chǎn)生的一切后果均由乙方自行負責和承擔,。

8.3甲乙任何一方如未按合同的條款履行導致中途終止本合同，并且過錯方在未征行對方諒解的情況下,，則屬違約,，違約方支付守約方違約金100000元(大寫：壹拾萬元整)。

第九條：爭議解決

9.1甲乙雙方如有爭議的,，應(yīng)友好協(xié)商解決,，無法解決的，任何一方有權(quán)向煙酒店所在地人民法院提起訴訟,。

9.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,。

9.3本合同正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，均具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

酒店承包經(jīng)營合作協(xié)議篇三

甲方：__________

乙方：__________

第一章 名詞定義

第一條 酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店，內(nèi)容包括：

(1)間有衛(wèi)生間的客房;

(2)各類中西類餐廳,、風味餐廳,、旋轉(zhuǎn)餐廳、多功能廳,、迪斯科廳,、酒吧、咖啡室,、茶廊,、游泳池、桑拿浴室,、健身房,、網(wǎng)球場、附設(shè)商場、美容室,、洗衣房,、商務(wù)設(shè)施、停車場以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地,、綠地等,，全部占地約畝;

(3)提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米;

(4)酒店經(jīng)營所需的供水,、電力,、電訊、煤氣,、汽油,、柴油等能源以及排水、消防等附屬設(shè)施及空調(diào),、電梯,、衛(wèi)生設(shè)備、冷藏等設(shè)備;

(5)全部“家具,、裝置及營運物品”,。

第二條 家具、裝置及營運物品

在本合同中“家具,、裝置及營運物品”是指：

(1)所有家具,、陳設(shè)及布置，包括客房,、公共場所的家具、地毯,、墻飾,、擺件、燈飾和其他物品;

(2)飯店經(jīng)營所需的所有設(shè)備,，包括廚房,、酒吧、公共衛(wèi)生(pa)設(shè)備,、洗衣房,、辦公室等設(shè)備;

(3)必要的車輛和運輸設(shè)備;

(4)所有營運物品，包括工具,、器皿,、布件、瓷器,、玻璃器皿,、銀器及類似物品;

(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品。

本合同第一、第二條所列內(nèi)容,，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細清冊為準,。

第三條 酒店正式開業(yè)日

“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營業(yè)的第一天，其基本條件為：

(1)酒店建設(shè)工程全部竣工;

(2)酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢,、正常運行;

(3)酒店全部家具,、裝置及營運物品備齊;

(4)酒店工程經(jīng)國家驗收合格，包括消防,、衛(wèi)生設(shè)施;

(5)酒店營業(yè)執(zhí)照及各項營業(yè)許可證已經(jīng)獲得;

(6)各項保險生效;

(7)酒店經(jīng)營所必須的流動資金全部匯入酒店營業(yè)賬戶;

(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè),。

酒店正式開業(yè)日之前的對外營業(yè)稱為“酒店試營業(yè)期”。以上各項若有一項未達到者,，均屬“酒店試營業(yè)期”,。

第四條 雙方

這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。

第五條 總收入

在本合同中這是指經(jīng)營酒店及其設(shè)備所得的客房,、餐飲,、附屬的涉外商場、娛樂設(shè)施,、場地出租,、電話、電傳,、傳真,、洗衣、出租汽車及其他各項服務(wù)獲得的全部收入的總和,。

第六條 經(jīng)營毛利

本合同中的“經(jīng)營毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營成本和費用后的余額,。除本合同另有規(guī)定外，酒店經(jīng)營成本和費用不包括以下內(nèi)容：

(1)固定資產(chǎn)折舊費和投資性質(zhì)的費用攤銷及更新基金;

(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);

(3)所得稅,、房產(chǎn)稅及其他附加稅;

(4)土地使用稅;

(5)董事會費和保險費;

(6)管理公司收取的管理費;

(7)國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失;

(8)委托方董事會特別要求所進行的,、非酒店日常經(jīng)營管理所需的會計、審計,、律師等費用;

(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會議等掛賬;

(10)經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項目;

(11)投資方單方面要求的接待,、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用,。

(12)其他非酒店經(jīng)營所產(chǎn)生的費用,。

第七條 商標及服務(wù)標志

這是酒店在銷售商品、提供服務(wù)及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記,、圖案或文字,。

第二章 酒店管理

第八條 管理權(quán)

委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間，對酒店經(jīng)營管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán),，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經(jīng)營管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件,、合同,，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金的貸款合同。

第九條 總經(jīng)理

酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免,。

總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表,。總經(jīng)理對酒店經(jīng)營管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán),，對酒店經(jīng)營管理全面負責并對管理公司負責,。

總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。

總經(jīng)理如有營私舞弊行為,，需經(jīng)證實后,，委托方方有權(quán)要求管理公司進行撤換。

副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作,。

第十條 人事安排

1,、 管理公司將根據(jù)酒店的實際狀況提出人事、組織機構(gòu)設(shè)置方案,，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營企業(yè)勞動管理規(guī)定》制訂勞動工資計劃,，根據(jù)上述方案計劃安排酒店員工工作。

2,、酒店各級員工的聘任,、獎懲、調(diào)動和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定決定和處理,。

3,、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿,、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負責;工資,、獎金、休假,、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假,，每次假期10天(在途時間另計)，其交通費按國家規(guī)定標準在酒店費用中列支,。

第十一條 酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹,、執(zhí)行國家的各項方針,、政策和規(guī)定，管理期分為兩個階段–試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期,。

管理公司在酒店籌建后期和試營業(yè)期內(nèi),，除了酒店的日常經(jīng)營管理工作外，其主要工作有：

1,、逐步建立健全酒店各項規(guī)章制度,，完善機構(gòu)設(shè)置;

2,、對酒店設(shè)施布局進行調(diào)整和完善;

3、招聘員工,，強化人員培訓,，建立崗位責任制;

4、進行市場推銷;

5,、為酒店正式全面營業(yè)進行積極準備,，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。

6,、有計劃地推行“ 酒店管理模式”,。

7、爭取在 年內(nèi)為甲方培訓一支能自行管理,、經(jīng)營,、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊伍,，最終使甲方能在最短時間內(nèi)能獨立經(jīng)營和管理好酒店。

從酒店正式開業(yè)日起,，酒店進入了全面營業(yè)期，管理公司的主要工作有：

(1)乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè),，作好開業(yè)前的各項準備工作,，包括人員和設(shè)備運行與到位,。

(2)乙方負責招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識,、技能的培訓,。

(3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議。

(4)負責為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系,，按照 星級賓館的標準實施全面質(zhì)量管理,。

(5)建立實施各項規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)跟業(yè)績掛鉤的績效管理機制。

(6)負責為賓館的經(jīng)營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò),，積極使用電子商務(wù),，積極促銷酒店旅游市場。

(7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設(shè)計酒店的整體cis形象識別系統(tǒng),，以統(tǒng)一,、整體的品牌形象崛起于本地區(qū),。

(8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算,、年度經(jīng)營計劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠景發(fā)展規(guī)劃,。

(9)盡快使酒店達到 星級酒店標準并通過驗收,，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作,。

(10)乙方竭盡全力完善,、維護好酒店的硬件設(shè)施，使之能良性循環(huán),，確保酒店常新,、環(huán)境完美、不斷完善和配套,。

(11)乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨立實施全面經(jīng)營管理工作,，乙方實施在甲方領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制。

(12)全面推行“ 酒店管理模式”,。

(13)按照酒店的設(shè)備,、設(shè)施條件，提供先進的經(jīng)營管理方法和服務(wù)水平;

(14)全面負責酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場推銷;

(15)深化員工業(yè)務(wù)技能培訓工作;

(16)負責監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績;

(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營方案及財務(wù)預(yù)算;

(18)每一個月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營情況的財務(wù)報表;

(19)每一個會計年度結(jié)束_______個月內(nèi),，向委托方提交酒店財務(wù)報告,，說明本年度決算情況和經(jīng)營成果;

(20)根據(jù)市場變化情況和經(jīng)營需要，調(diào)整和修改酒店各項收費標準;

(21)負責酒店的日常維修和保養(yǎng);

(22)為保障酒店的權(quán)益，代表委托方和管理公司進行法律訴訟;

(23)爭取在 年內(nèi)回收酒店投資的本息,。

第三章 管理費的計算與支付

第十二條 試開業(yè)前期因工作量巨大,，而又無營業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后,，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

第十三條 管理費分為基本管理費和效益管理費,。

第十四條 在酒店試營業(yè)期內(nèi),，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

第十五條 從酒店正式開業(yè)日起,，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取,。

第十六條 基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率,，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶,。

第十七條 管理公司同意在酒店試營業(yè)期不收效益管理費。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費,。

第四章 雙方的責任

第十八條 委托方董事會的責任：

1,、及時辦妥酒店經(jīng)營所必須的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照;

2、提供酒店經(jīng)營所必須的定額流動資金,。定額流動資金須在酒店對外試營業(yè)前15天提供,，流動資金定額由雙方在試營業(yè)前核定;

3、按時審批酒店年度經(jīng)營方案,、年度財務(wù)預(yù)算與決算;

4,、審查批準酒店擴建、改建計劃;

5,、協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營存在的各種事宜,，安排落實賓館經(jīng)營必需的水、電,、氣等基礎(chǔ)設(shè)施,，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全,、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費用不進入酒店費用,。

6、委托方須協(xié)調(diào)好當?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系,，當?shù)卣鰳藴手獾氖召M由委托方承擔,。

7、其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜,。

第十九條 管理公司責任

1,、通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟效益;

2,、選派合格人選到酒店任職;

3,、按時提交酒店年度經(jīng)營方案和財務(wù)預(yù)算與決算;

4、不斷引進先進適用的經(jīng)營方法和管理經(jīng)驗,，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平,，并盡快培養(yǎng)當?shù)馗刹亢蛦T工，進入酒店管理各級領(lǐng)導層;

5,、負責編制和健全酒店的各項規(guī)章制度;

6,、利用集團優(yōu)勢，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓和實踐;

7,、其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜,。

第五章 酒店維護與保養(yǎng)

第二十條 酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金，用作酒店設(shè)備的更新,、添置等,。每年更新基金的額度計算標準為：

第一年至第三年，不少于總收入的百分之二;

第四年起,，不少于總收入的百分之五;

更新基金可以一年一次提用,，也可以分月提用。

更新添置項目所需資金在經(jīng)營成本列支,。

第二十一條 管理公司認為需要時,，有權(quán)根據(jù)實際情況用更新基金更換、添置酒店的設(shè)備,、陳設(shè)和家具等,。

第二十二條 每年度更新基金如未用完留有余額，可轉(zhuǎn)入下一個會計年度,，與下一年度的更新基金合并提用,。

第二十三條 本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方,。

第六章 酒店產(chǎn)權(quán)及其處置

第二十四條 酒店的一切債權(quán),、債務(wù)屬委托方。

第二十五條 在本合同有效期內(nèi),，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有,，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財產(chǎn),。

第二十六條 管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財產(chǎn),。

第二十七條 管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等,。處理這些家具,、裝置及營運物品所獲款項,，納入“更新基金”項，留作添置這些家具,、裝置及營運物品,。

第二十八條 委托方在處置酒店財產(chǎn)時，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則,。否則,，應(yīng)征得管理公司同意。

第七章 稅務(wù),、財務(wù)及外匯管理

第二十九條 酒店按照國家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項稅金,。

第三十條 酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調(diào)節(jié)稅。

第三十一條 酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止,，一切記帳憑證、單據(jù),、報表,、賬簿用中文書寫。

第三十二條 除本合同已有規(guī)定以外,，酒店會計的處理原則均按《企業(yè)會計制度》辦理,。

第三十三條 酒店的財務(wù)審計聘請國內(nèi)注冊的會計師審查、稽核,，并將結(jié)果報告董事會,。

如董事會認為需要聘請其他審計師或?qū)徲嬍聞?wù)所對酒店財務(wù)進行復檢時，管理公司應(yīng)予同意,，其所需一切費用在董事會費中列支,。

第三十四條 每一會計年度的頭二個月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負債表和損益計算書,，報告董事會,。

第三十五條 酒店經(jīng)營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理條例及規(guī)定辦理。

第九章 保險

第三十六條 雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項,，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償,。

所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方,，與管理公司無關(guān),。

第三十七條 委托方投保的酒店財產(chǎn)險，其投?？傤~應(yīng)不低于國家規(guī)定,。

第三十八條 各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付,。但不作為酒店管理費用開支,，列入甲方開支科目。以遵循收益與權(quán)責掛鉤之原則。

第十章 監(jiān)管,、獎罰機制

第三十九條 甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度,、用工薪酬分配制度、財務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項的決策,。審議酒店年度經(jīng)營計劃,，擬定酒店內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置等事項。

甲方：__________

乙方：__________

時間：__________