在日常學習,、工作或生活中,，大家總少不了接觸作文或者范文吧，通過文章可以把我們那些零零散散的思想,，聚集在一塊,。寫范文的時候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇一

買方（乙方）：_______________?

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_____________市____________區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面),，建筑面積為___________平方米。(詳見土地房屋權證第____________________________________號),。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元平方米,，總價：人民幣______________元整(大寫：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。

第三條 付款時間與辦法：

1,、本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金,。

2,、甲乙雙方同意以公積金按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整申請公積金按揭,，并于放款后交房前將余下全部房款支付給甲方。

第四條 甲方應于手續(xù)辦理完畢之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將物業(yè),、水,、電、煤氣,、有線電視,、電話、寬帶,、采暖等費用結清,。

第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方交易稅費如在人民幣五千元以下的由乙方承擔,，如甲方交易稅費超過五千元的,，超出部分由甲方承擔。

第六條 違約責任甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約，應書面通知甲方,，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應書面通知乙方,，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條 本合同主體

1.甲方是________________________共______人。

2.乙方是________________________共______人,。

第八條 本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關公證處公證。

沈陽市商品房買賣居間合同

第九條 本合同一式兩份,。甲方產(chǎn)權人一份,，或甲方委托代理人一份，乙方一份,?；蛞曳轿写砣艘环荨?/p>

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

1,、因該房所發(fā)生的______年______月______日后的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛由乙方承擔全部責任,。

2、因該房所發(fā)生的______年______月______日前的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛由甲方承擔全部責任,。

3,、甲方于______年______月______日前交房，并將所有鑰匙及相關證件(物業(yè),、水,、電、煤氣,、有線

電視,、電話、寬帶,、采暖等)交付乙方,。

出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________

時間：__________ 時間：__________

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇二

合同編號：

買方：

賣方：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

第一條合同標的及價款序商品名稱規(guī)格型號(大寫)單位數(shù)量單價金額(元)備注合計人民幣第二條價格約定

1、本合同總價款為含稅價(增值稅),，履行期間合同總價款不變,。

2,、本合同總價款含合同

第二條技術資料、附件,、包裝,、倉儲、運輸,、安裝,、易損配件、技術指導的所有含稅費用,。

3,、本合同總價款還包含賣方應當提供的售后服務費用。

第三條質量保證

1,、賣方所提供的貨物質量應滿足本合同附件《技術協(xié)議書》的要求;若無《技術協(xié)議書》,，則以最新國家標準及行業(yè)規(guī)范為準。

2,、賣方應保證貨物是全新,、未使用過的原裝合格正品，并完全符合合同規(guī)定的質量,、規(guī)格和性能的要求。

由于設計,、制造或材料原因所發(fā)生的缺陷或故障，賣方應承擔全部責任并賠償買方全部損失。

3,、賣方承諾質保期為本合同產(chǎn)品自買方對質量驗收合格之日起滿【二】年(產(chǎn)品實行國家“三包”,，或國家、行業(yè),、賣方企業(yè)標準規(guī)定質保期以及賣方承諾的質保期長于【二年】的,，按“三包”規(guī)定、相關標準或賣方承諾的質保期執(zhí)行),。

對于經(jīng)修理或更換的產(chǎn)品,，質保期相應延長。

第四條包裝要求

1,、除合同另有規(guī)定外,，賣方提供的全部貨物均應按標準保護措施進行包裝。

該包裝應適應于遠距離運輸,、防潮,、防震、防銹和防野蠻裝卸,，以確保貨物安全無損運抵交貨地點,。

由于包裝不善所引起的貨物損失均由賣方承擔,。

2、每一包裝單元內應附詳細的裝箱單和質量合格憑證,。

第五條交貨和驗收

1,、賣方交貨時間為。

賣方交貨地點為,。

賣方負責免費將貨物運至交貨地點,。

賣方應在發(fā)貨前日通知買方到貨時間。

賣方提供的貨物不符合合同規(guī)定,，或發(fā)貨前未通知買方的,，買方有權拒收貨物，由此引起的風險,，由賣方承擔,。

2、貨物的到貨驗收包括：型號,、規(guī)格,、數(shù)量、外觀質量,、貨物包裝是否完好,。

賣方應將所提供貨物的裝箱清單、用戶手冊,、原廠保修卡,、隨機資料及配件、隨機工具等交付給買方;賣方不能完整交付貨物及本款規(guī)定的單證和工具的,，視為未按合同約定交貨,，賣方負責補齊，因此導致逾期交付的,，由賣方承擔相關的違約責任,。

3、買方應當在到貨后對貨物進行外觀,、數(shù)量驗收;貨物需要進行安裝調試的,，買方應在貨物安裝調試完畢后的個工作日內進行質量驗收。

驗收合格的,，由買方簽署驗收單,。

第六條貨款支付

1、賣方向買方開具發(fā)票,，買方對質量驗收合格后日內支付合同全部價款,。

2、內買方向賣方支付;內買方向賣方支付。

第七條售后服務

1,、賣方應按照國家有關法律法規(guī)規(guī)章和“三包”規(guī)定以及技術協(xié)議約定的“服務承諾”提供服務,。

2、質保期內若有質量問題,，賣方負責上門免費維修,。

賣方應在24小時內到達現(xiàn)場或響應，并在48小時內無償解決(修理或更換完畢),，否則,，每延誤一天，賣方承擔合同總價款1%的違約金,。

超過十天仍未解決,，買方可采取必要的補救措施或另找第三方修理，因此造成的風險及全部損失由賣方承擔,，買方也有權要求退貨,，由賣方承擔退貨部分的總金額30%的違約金。

第八條違約責任

1,、如賣方未按合同約定交付貨物的,，每逾期1天，賣方向買方交付合同總價1%的違約金,。

如賣方逾期交貨超過十天,，買方有權解除合同并要求賣方按照本合同總價的30%向買方支付違約金。

2,、如賣方交付的貨物不符合合同約定的質量標準,，賣方應向買方支付合同總價30%的違約金，買方有權解除合同或同意由賣方在限期內負責免費更換或修復至符合合同約定的質量標準,限期內不能更換或修復完成的,，按延期交貨處理。

3,、如賣方交付的貨物的生產(chǎn)廠家,、品牌、規(guī)格型號,、顏色,、尺寸等與合同約定不符的，視為質量不合格,，買方有權按本條第二款處理,。

4、賣方應保證買方在使用該貨物或其任何一部分時不受任何第三方提出侵犯其專利權,、版權,、商標權或其他權利的索賠要求，一旦出現(xiàn)侵權,，賣方應承擔全部責任并賠償買方全部損失,。

第九條爭議的解決因履行本合同引起的爭議,，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決爭議,，向買方所在地人民法院提起訴訟,。

第十條合同生效及其他

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

2,、本合同一式份，供需雙方各執(zhí)份,。

3,、本合同有效期為。

買方(蓋章)：賣方(蓋章)：

法定代表人法定代表人

或委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

單位地址：單位地址：

日期：年月日日期：年月日

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇三

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：_________

注冊地址：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

法定代表人：_________ 職務：_________ 聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________ 職務：_________

地址：_________

職務：_________ 聯(lián)系電話：_________

委托代理機構：_________

注冊地址：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 編碼：_________

法定代表人：_________ 職務：_________ 聯(lián)系電話：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

(本人)(法定代表人)姓名：_________ 國籍：_________

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________

地址：_________

編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________ 國籍：_________ 電話：_________

地址：_________ 編碼：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房,，甲,、乙雙方達成如下協(xié)議：_________

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

甲方以 方式取得位于 ,、編號為__________ 的地塊的土地使用權,。

(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為__________ 。

劃撥土地使用權轉讓批準文件號為__________ ,。

土地使用權證號為__________ ,，土地面積為__________ 。地塊規(guī)劃用途為__________ ,，土地使用權年限自 __________ 年 __________月 __________日至 __________ 年 __________月 __________日止,。

甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，(現(xiàn)定名)(暫定名) ,，主體建筑物的性質為__________ ，屬 結構,，建筑層數(shù)為__________ 層,。工程建設規(guī)劃許可證號為__________ 。

第二條乙方所購商品房的面積,。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共 __________平方米(其中實得建筑面積 __________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 __________平方米，)共 (套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一,，房屋以附件一上表示為準),。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：_________

第 (幢)(座) 層 ________號房，

第 (幢)(座) 層 ________號房,，

第 (幢)(座) 層 ________號房,，

第 (幢)(座) 層 ________號房。

上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積,。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則,，該商品房相應占有的土地使用權,，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征,。

該商品房為(現(xiàn)房)(預售商品房),。

預售商品房批準機關為__________ ，商品房預售許可證號為__________ ,。

該商品房為(內銷)(外銷)商品房,。

外銷商品房批準機關為__________ ，外銷商品房許可證號為__________ ,。

第四條價格與費用,。

該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,，該商品房單位(售價)(暫定價)為( 幣)每平方米 __________元,，總金額為( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整。

除上述房價款,，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：_________

1.代收 ,，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

2.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

3.代收 ,，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

4.代收 ,，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

5.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

.代收 ,，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± __________%(不包括± __________%)時,，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± __________%(不包括± __________%)時,，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：_________

1.乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調整,。

3. 。

第六條價格與費用調整的特殊約定,。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：_________

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整,。

2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時,，按實際發(fā)生額調整,。

3. 。

第七條付款優(yōu)惠,。

乙方在 __________ 年 __________月 __________日前付清全部房價款 __________%的,，甲方給予乙方占付款金額 __________%的優(yōu)惠，即實際付款額為( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整,。

第八條付款時間約定,。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行(帳戶名稱：_________ ，帳號：_________ )：_________

1. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%,，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;

2. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%,，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;

3. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;

4. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%,，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;

5. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%,，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元。

第九條交接商品房時的付款額約定,。

在雙方交換該商品房時,，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元,。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起 天內付清,。

第十條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算,。逾期超過 天后,，即視為乙方不履行本合同。屆時,，甲方有權按下述第 種約定,，追究乙方的違約責任：_________

1.終止合同,，乙方按累計應付款的 __________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

2.乙方按累計應付款的 __________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

3. ,。

第十一條交付期限。

甲方須于 __________ 年 __________月 __________日前,，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,，除甲,、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：_________

1.人力不可抗拒的火災,、水災,、地震等自然災害;

2. ;

3. 。

第十二條甲方逾期交付的違約責任,。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在 ________個月內按 利率計算;自第 ________個月起，月利息則按 利率計算,。逾期超過 ________個月,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定,，追究甲方的違約責任：_________

1.終止合同,，甲方按乙方累計已付款的 __________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。

2.甲方按乙方累計已付款的 __________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

3. ,。

第十三條設計變更的約定。

預售商品房開發(fā)建設過程中,，甲方對原設計方案作重大調整時,，必須在設計方案批準后 __________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起 天內提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙方要求退房的,，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息,。

第十四條交接通知與乙方責任,。

預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù),。乙方應在收到該通知之日起 天內,，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內,，乙方仍未付清全部應付清,，甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任,。

第十五條交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起 天內,，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙,、簽署房屋交接單,。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起 后仍未進行驗收交接,，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任,。

第十六條甲方關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任,。

甲方交付使用的商品的裝飾,、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的,，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價,。

第十七條質量爭議的處理,。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲,、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以 出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據(jù),。

第十八條甲方關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：_________

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ;

第十九條關于產(chǎn)權登記的約定,。

在乙方實際接收該商品房之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的 __________%賠償乙方損失,。

第二十條關于物業(yè)管理的約定,。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,，甲方指定 公司負責物業(yè)管理,，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條保修責任,。

自乙方實際接收該商品房之日起,，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：_________

1.墻面保修 __________月;

2.地面保修 __________月;

3.頂棚保修 __________月;

4.門窗保修 __________月;

5.上水保修 __________月;

.下水保修 __________月;

7.暖氣保修 __________月;

8.煤氣保修 __________月;

9.電路保修 __________月;

1. 保修 __________月;

11. 保修 __________月;

12. 保修 __________月;

13. 保修 __________月;

14. 保修 __________月,。

保修期內,，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由乙方承擔。

第二十二條乙方購買的房屋僅作 使用,，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

甲方不得擅自改變與該商品有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質,。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛,，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權,。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任,。

第二十四條自該商品房交付之日起,，( ________號劃撥土地使用權批準文件)(甲方與 簽訂的 ________號土地使用權出讓合同)中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方,。

第二十五條本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證,。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁,。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴。)

第二十九條本合同(經(jīng)甲,、乙雙方簽字)(經(jīng) 公證(指外銷商品房)之日起生效,。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協(xié)議外,，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的 __________%賠償對方損失,。

第三十一條本合同自生效之日起 天,，由甲方向 申請登記備案。

第三十二條本合同連同附表共 頁，一式 份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

()代表人/代理人：_________ ()代表人/代理人：_________

(簽章) (簽章)

__________ 年 __________月 __________日 __________ 年 __________月 __________日

簽于 簽于

附件一：_________

房屋平面圖(略)

附件二：_________

裝飾、設備標準

1.外墻：_________

2.內墻：_________

3.頂棚：_________

4.地面：_________

5.門窗：_________

.廚房：_________

7.衛(wèi)生間：_________

8.陽臺：_________

9.電梯：_________

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇四

商品房買賣合同（一）

出售方（甲方）：________________

地址：__________________________

電話：__________________________

購買方（乙方）：________________

姓名：__________________________

性別：__________________________

出生日期：______________________

國籍：__________________________

身份證號碼：____________________

電話：__________________________

地址：__________________________

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定,。

第二條甲方經(jīng)_______人民政府文件批準,，取得位于_______市______________地段，占地面積 ______________平方米的土地使用權,，使用期限自______________至______________止,，共計_______ 年，土地所有權屬中華人民共和國,。

甲方在上述土地興建樓宇，屬______________結構,，定名為______________ ,，由甲方出售。

第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第_______座（幢）_______樓_______單元,，建筑面積為 ______________平方米,，占地（分攤面積_______平方米）_______平方米。由甲方于_______年_______月 _______日交付乙方使用,，如遇特殊原因可延期交付使用,，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

1.人力不可抗拒的自然災害,；

2.施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決,；

3.其他非甲方所能控制的事件。

上述原因必須以_______市有關主管部門的證明文件為依據(jù),。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_______幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾______元_______角整,。

付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________

賬戶名稱：___________________ 賬號：_____________________ 付款辦法：_____________________

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,，甲方有權追索違約利息,，以應付款之日起至實際付款之日止，按______________銀行當時貸款利率計算利息,。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息,，甲方有權單方終止合同,，將樓宇出售他人,，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索,；如轉售盈利則盈利屬甲方所有,。

第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,，應按合同規(guī)定交付日第二天起至實際交付日止，以當時_______銀行貸款利率計算利息,，以補償乙方的損失,。

第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金______________退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)______________市建筑質量檢驗部門驗審合格,，如質量不合格時,，乙方有權提出退房,，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方,。

第九條乙方在交清購樓款后,，由______________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書，業(yè)主即取得出租,、抵押,、轉讓等權利。

乙方在使用期間,，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益,。

乙方所購樓宇只作______________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構,，如有損壞應自費修繕,。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租,、抵押,、轉讓等法律行為，應經(jīng)市公證處辦理公證后,，由______________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉移,、登記手續(xù)。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,，均具有同等效力,。

第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)______________市公證處公證之日起生效。

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇五

出賣人：

買受人：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù),。

出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權,。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為,。

該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】,。建設工程規(guī)劃許可證號為,，施工許可證號為。

第二條商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為,，商品房預售許可證號為,。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同

第一條規(guī)定的項目中的：

第【幢】【座】【單元】【層】號房。

該商品房的用途為,，屬____結構,，層高為____，建筑層數(shù)地上____層,，地下____層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共____平方米,，其中,，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二),。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第____項計算該商品房價款：

4.1按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元,，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

4.2按套內建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元,，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

4.3按套(單元)計算，該商品房總價款為____(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

第五條面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準,。

商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第____項進行處理：

5.1雙方自行約定：

5.2雙方同意按以下原則處理：

5.2.1面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;

5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息,。買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比____×100%

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限,。

買受人按下列第____項按期付款：

6.1一次性付款

6.2分期付款

6.3其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____項處理：

7.1按逾期時間,，分別處理(不作累加)

7.1.1逾期在____天之內,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

7.1.2逾期超過____天后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(____該比率應不小于第7.1.1項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限,。

8.1商品房交付使用期限及條件

出賣人應當在____年____月____日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第____項條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

8.1.1該商品房經(jīng)驗收合格,。

8.1.2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

8.1.3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

8.2交房延期條件

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

8.2.1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____天內告知買受人的;

第九條出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第____項處理：

9.1按逾期時間，分別處理(不作累加)

9.1.1逾期不超過____天,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

9.1.2逾期超過____天后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于第9.1.1項中的比率)的違約金,。

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10天內，書面通知買受人：

10.1該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15天內未作書面答復的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

第十一條交接,。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第____項處理：

13.1出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

第十四條出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。

14.1基礎設施、公共配套建筑規(guī)定日期內需達到的使用條件,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

基礎設施、公共配套建筑規(guī)定日期內未達到使用條件的處理方式,。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后____天內,，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第項處理：

15.1買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失,。

15.2買受人不退房,，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

第十六條保修責任,。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容,。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權

17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權

17.3該商品房所在樓宇的命名權

17.4該商品房所在小區(qū)的命名權

第十八條買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第項解決：

19.1提交仲裁委員會仲裁。

19.2依法向人民法院起訴,。

第二十條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共____頁,，一式____份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人____份,，買受人____份,，____份，____份,。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內,，由出賣人向____申請登記備案,。

出賣人(簽章)：

買受人(簽章)：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人(簽章)：

委托代理人(簽章)：

____年____月____日

____年____月____日

簽于簽于

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇六

房地產(chǎn)買賣合同范本

賣方：_________________買方：________________(以下簡稱乙方)

一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商,，訂合同如下：_________________甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：_________________

1.房屋狀況：_________________(請按《房屋所有權證》填寫)

房屋座落建筑結構,，建筑面積(平方米)，用途

2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：_________________出讓,、劃撥,。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_____________元,，(大寫)___________佰___________拾___________萬___________仟___________佰___________拾元整,。

乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清，付款方式：_________________

三,、甲方在_______________年___________月___________日將上述房屋交付給乙方,。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

四,、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛,，由甲方承擔全部責任。

五,、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行,。如有違約,，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失,，支付違約費用,。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅,、費及辦理有關手續(xù),。未盡事宜，

雙方愿按國家有關規(guī)定辦理,。如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按法律規(guī)定解決,。

七,、雙方約定的其它事項：_________________

八、本合同一式三份,，甲,、乙雙方及房管部門各一份。

甲方：_________________乙方：_________________

代理人：_________________代理人：_________________

簽訂日期：__________________年__________月__________日

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇七

tianjincommercial?house?sale?contract

(jf-20__-009)

1,、合同當事人訂立合同前,，須認真協(xié)商各項條款,。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效(當事人另有約定的除外)，任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后,，簽字或蓋章確認,。

2、合同空格部分若為空白句,，應用“/”劃掉,。涂改之處，須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章確認,。

3、合同自訂立之日起30日內,，當事人應到商品房買賣合同登記備案機關登記備案,。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的,，應及時到原備案機關辦理相關手續(xù),。

4、本合同不得翻印,。

合同編號：

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇八

鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情,，為充分保護雙方的合法權益，雙方根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》等法律的有關規(guī)定,，本著平等,、自愿、公平,、誠實信用的原則,，就買受人支付___________元定金一事達成協(xié)議如下：

一、銷售許可

根據(jù)建設部《城市商品預售管理辦法》第五條規(guī)定,，買受人進行房屋預售應當具

備并且已經(jīng)具備如下條件：

1.交付全部土地使用權出讓金,，取得土地使用權證書，號碼為：

___________________;

2.出賣人已經(jīng)辦理持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證,，號碼分別為：

________________;

3.經(jīng)過房屋銷售許可機構______________,，的批準，取得房屋預售(銷售)許可證

號碼為_______ ,。

二,、廣告承諾

1.買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字,、圖片,、音像資料、電子出版物,、網(wǎng)絡),，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;

2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質量,、裝修,、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分,，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣

傳品中文字及圖案的描述,。

3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,，如果此等誤

差顯然不利于買受人,，則買受人有權解除合同。

三,、合同標的

本房屋位于________市________區(qū)(縣)________路________號________樓________層_______室,，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài)，施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有________單元________層,，買受人所購房屋以自然習慣

計數(shù)處于_______單元________層,，朝向為________。

四,、購買過程

出賣人承諾買受人希望購買的第________樓________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同,，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認購合同晚于本認購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐,，出賣人應當向支付買受人的違約賠償責任為每平方米支付1000元違約金,，或總額不低于10萬元的補償款。

五,、房屋面積

房屋總建筑面積為________平方米,，其中套內建筑面積為________平方米，陽臺建筑面積________平方米,，室內墻體面積為______平方米,，分攤的共用面積為________平方米。

六,、房屋價格與交付

1.基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣________(大寫：________元);按套內使用面積計算為每平方米______________元,，按建筑面積計算為每平方米________元;

2.價格穩(wěn)定：出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理范圍內),，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐,，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權利，以多種價格中最低的價格結算價款,。

3.交付時間：商品房交付時間為_______年______月______日,，廣告所承諾的社區(qū)設施環(huán)境交付時間為________年______月_____日。

七,、簽訂《商品房買賣合同》

1.協(xié)商時間：雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買賣合同》的內容進行協(xié)商,，并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》;

2.合同內容：《商品房買賣合同》的具體內容包括建設部示范文本的內容,、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款,、雙方認為應當簽訂的其他條款;

3.買受人義務：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時間內到達銷售現(xiàn)場并就《商品房買賣合同》的內容進行協(xié)商,，則視為買受人違約;

4.出賣人義務：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時間內到達銷售現(xiàn)場，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內容進行協(xié)商,，則視為出賣人違約;

5.無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關于《商品房買賣合同》的內容,，導致《商品房買賣合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同,，則雙方均不承擔違約責任,。

八、履約責任

1.權利瑕疵：如出賣人在本認購合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前,，將房屋出售或者抵押給其他第三人,，則出賣人除返還雙倍定金外，還應當賠償買受人的1萬元損失;

2.買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為,，買受人已經(jīng)支付的________元定金

將歸出賣人所有;

3.出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為,，出賣人承諾將在三天內將買受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買受人,，否則每延遲一天將支付300元違約金;

4.雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內容達成最終協(xié)議,，則出賣人承諾將在三天內將買受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約金,。

九,、合同生效及其他：本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份;雙方簽字蓋章且買受人

支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭議,，由北京仲裁委員會仲裁,。

出賣人：________________

出賣人代表：____________

買受人：________________

買受人代表：____________

______年______月______日

房屋認購合同(二)

轉讓方(以下簡稱甲方)：

姓名： 身份證號： 聯(lián)系方式：

受讓方(以下簡稱乙方)：

姓名： 身份證號： 聯(lián)系方式：

經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商達成一致，就甲方全權擁有的 認購權轉讓事

宜,，達成以下條款：

第一條 甲方聲明

轉讓認購權的房屋位于 ,，為甲方單位集體團購期房，開發(fā)單位為 ,。目前甲方擁有該房屋認購權,，且已支付認購訂金 萬元人民幣(大寫人民幣 )到 銀行賬戶。甲方自愿將相關認購權益有償轉讓給乙方,，并協(xié)助乙方辦理手續(xù),。

第二條 乙方聲明

乙方愿在本合同第一條的前提下，受讓甲方所擁有的 購房認購權,，并支付相關轉讓費用,。

第三條 轉讓費用

雙方同意該房屋認購權轉讓價格為 元整人民幣(大寫人民幣壹拾壹萬元整)。

第四條 認購款及轉讓費用的支付

本合同簽訂后,，乙方向甲方支付房屋認購訂金及認購資格轉讓費,，合計 元整人民幣(大寫人民幣 ),。甲方收到乙方全部款項后，房屋的認購權歸乙方所有,。甲方收到款項后向乙方提供收款手續(xù),。合同簽訂當天，乙方向甲方支付 元整人民幣(大寫人民

幣 ),。合同簽訂后兩日內,，乙方須向甲方付清剩余 萬元人民幣(大寫人民幣 )。合同簽訂兩日后,，乙方未能向甲方付清款項的,，按每日 元加收融資費用。乙方最遲需在 年 月 日前付清此筆款項,。約定日期前乙方未向甲方支付費用的(以甲方收到款項時間為準),，本合同自動作廢。

第五條 房屋的認購

第1款 按照 團購協(xié)議進行房屋認購,、交款,、協(xié)議簽訂等事項。

第2款 團購協(xié)議約定必須以甲方名義辦理的事項,，甲方必須配合乙方,。

第3款 甲方保證乙方在按照團購協(xié)議規(guī)定認購、交款及辦理相關事項后,，能夠直接與 簽訂購房協(xié)議,。

第4款 乙方未按照團購協(xié)議規(guī)定進行認購而造成認購失敗的，甲方不承擔賠償責任,。

第六條 房屋的價格

房屋具體價格以 的價格為準,。

第七條 責任

第1款 轉讓成功后，甲方無權再將該房屋購買權,、擁有權轉讓給他人,。

第2款 轉讓成功后，甲方關于 團購住房項目所有的權利與義務全部轉讓給乙方所有,。本次團購住房活動出現(xiàn)任何問題,，乙方享有 同等的保障。

第3款 轉讓成功后,，如遇 團購活動取消,，甲方退還乙方轉讓費用。乙方支付的購房訂金的退回及該訂金的利息補償(利息從乙方向甲方交清款項之日起計算),，按照甲方單位住房團購方案執(zhí)行,。

第八條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)

議和本合同具有同等法律效力,。

第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起開始執(zhí)行,。

第十條

甲方(簽字指紋) 乙方(簽字指紋)：

時間： 時間：

本合同一式兩份,，甲方一份，乙方一份,，具有同等效力,。

房屋認購合同(三)

出賣人(甲方、共有權人)：

聯(lián)系電話： 身份證號碼： 地 址：

買受人(乙方)： 聯(lián)系電話：

身份證號碼： 地 址：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事項經(jīng)過友好協(xié)商,，一致同意訂立合同條款如下,，以共同遵守。

第一條 乙方購買甲方合法所有的,、位于東營市河口區(qū)河濱二期小區(qū)十九棟二單元 室的住宅房一套,，房產(chǎn)登記證房屋建筑面積為 平方米，附屬儲藏室面積為 平方米,。

第二條 甲方保證對該房屋具有合法的轉讓權,，且該房屋沒有銀行或其它債務抵押;甲方應在相關部門規(guī)定的期限內配合乙方及時辦理房產(chǎn)證,、土地證,，并及時無條件協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，費用由乙方承擔,。在過戶前甲方辦理房產(chǎn)證后三日內交給乙方保管并簽訂移交證明,。

第三條 甲方保證不得一房二賣，如因甲方過錯違反合同規(guī)定造成乙方不能最終擁有房產(chǎn)時甲方應按乙方所付款項的2倍承擔違約金,。甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚,，甲方有權出賣該房屋。自本合同生效之日起,，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務等,，概由甲方負責清理，并承擔民事責任,。由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,，除甲方對乙方承擔全部賠償責任外，并由甲方按合同總房款的20%給予賠償,。

第四條 如乙方在未辦理房產(chǎn)過戶期間內再次向第三方轉讓合同中規(guī)定的房屋,，甲方應無條件配合辦理相關手續(xù),。

第五條 該房屋按套計價總房款人民幣 萬元整。該房款包括房屋及其配套設施,、裝修,、裝飾、設備的全部價款,，甲方不得要求乙方另行支付其他額外價款或費用,。

第六條 甲乙雙方同意以分期付款方式付款。

1,、本合同簽訂之日,，乙方向甲方支付首付款人民幣 萬元整，作為購房定金,，甲方把房屋鑰匙交于乙方,。

2、房款 萬元整于 年 月 日前付清,，同時甲方將購房相關單據(jù)及證明材料交于乙方保管,。

3、過戶押金 元過戶手續(xù)辦完后交予甲方,。

4,、乙方不能按合同約定付清房款視為違約，甲方收回房屋鑰匙,，首付款不予退回,。

第七條 年 月 日(注與第二次付款時間一致)，甲方應將房屋交付給乙方居住使用,。并應于交房當日將物業(yè)費,、水、電,、天然氣,、有線電視等費用結清。房屋交付乙方后所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔,。政府職能部門為該房屋辦理房產(chǎn)手續(xù)時,，甲方應積極予以辦理，費用由乙方承擔,。

第八條 在國家政府允許該房屋可辦理過戶手續(xù)時,，乙方有權要求甲方辦理該房屋的過戶手續(xù)，甲方及時予以協(xié)助辦理,，費用由乙方承擔,。

第九條 在未辦理過戶手續(xù)前和辦理過戶手續(xù)后，乙方使用該房屋過程中有違反國家法律法規(guī)的行為,，根據(jù)“誰違法,，誰承擔”的原則,，確認責任。

第十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由甲乙雙方協(xié)調解決;協(xié)商不成,，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條 甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約,，違約方須向守約方支付總房價的50%作為違約金,，并承擔乙方裝修及實現(xiàn)合同權利的所有實際發(fā)生的費用。

第十二條 本合同簽字按手印之日起生效,。本合同一式二份,，甲方一份，乙方一份,。

第十三條 其他未盡事宜,，雙方應友好協(xié)商解決(附件：身份證復印件)。

甲方： 乙方：

日期： 日期：

合同簽訂地：

擔保人： 聯(lián)系方式：

擔保人： 聯(lián)系方式：

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇九

(合同編號:_________________ )

合同雙方當事人:___________________

出賣人: _______________________

注冊地址：_____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號： _____________________________

企業(yè)資質證書號： _____________________________

法定代表人： ___________ 聯(lián)系電話： ___________

郵政編碼： _________________________________

委托代理人： ___________地址：____________

郵政編碼： ______________聯(lián)系電話：___________

委托代理機構: ___________________________

注冊地址: _________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號: _____________________________

法定代表人: _____________ 聯(lián)系電話：___________

郵政編碼: _________________________________

買受人：__________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______

【身份證號碼】____________________________ 地址：___________________

郵政編碼： __聯(lián)系電話： __【委托代理人】姓名：_______________ 國籍：___________________

地址：___________________

郵政編碼： __聯(lián)系電話： __

根據(jù)國家和省法律,、法規(guī)和有關規(guī)定,，買受人和出賣人在平

等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

第一條 項目建設依據(jù)

出賣人以 ______方式取得位于___________ ,、編號為_______ ___的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》,。土地使用權出讓合同號為___________ ,。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________ ,，土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】 【暫定名】 ,。建設工程規(guī)劃許可證號為__________,，施工許可證號為 ,。

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房

批準機關為 ,商品房預售許可證號為:_________________________

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預售商品房】(以下簡稱該

商品房，其房屋平面圖經(jīng) 規(guī)劃部門批準,，見本合同附件

一,，房號以附件一上表示為準)。該商品房為本合同第一條規(guī)定的

項目中的：第____ 【幢】____ 【座】___ 【單元】____ 【層】號房,。

該商品房的用途為__________ ,，屬 _____________結構,，層高為___________，建筑層數(shù)地上___ 層,，地下___ 層,。

該商品房陽臺封閉式的___ 個，非封閉式的___ 個,。

該商品房合同約定建筑面積共___ 平方米,，其中____，套內_________建筑面積_______ 平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 ___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二),。

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》,。

第四條 計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬預售,，按【套】【整層】出售,，按【套內】【整層內】建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米_____________ 元,，總金額( 幣)______________

2,、該商品房屬預售,，按整幢出售,，按建筑面積計算，該商品

房單價為( 幣)每平方米____________ 元,，總金額(幣) _______________________,。

3,、該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售,，總價款為________________

第五條 面積確認及面積差異處理,。(當事人選擇按套計價的，不適用本條約定)

本條款適用于商品房預售,，該商品房交付使用后,，合同約定計價面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。產(chǎn)權登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差,，下同)，雙方同意按以下原則處理：

1,、差異值為士0.6%以內(含本數(shù))的,，買賣雙方不作任何補償;

2、差異值為士0.6%以上(不含本數(shù))至士3%以內(含本

數(shù))的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;

3,、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的,，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的,，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期,，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。產(chǎn)權登記面積—合同約定計價面積,面積差異百分比= x100%合同約定計價面積

第六條 付款方式及期限,。

買受人按下列第___ 種方式付款:

l,、一次性付款

2、 分期付款

3,、其他方式

買受人應按以上約定的付款方式,，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為 ,，專用帳戶為 ,。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據(jù),。

第七條 買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同時間付款，按下列第___ 種方式處理,。

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 日之內,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第八條 交付期限。

出賣人應當在 日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1,、該商品房經(jīng)驗收合格,。

2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起 日內告知買受人的;

2,、___________________________ 。

3,、_____________________________,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)

定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第 種方式

處理：

1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過____ 日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金,。合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過________ 日后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 ___天內退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的 ___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2,、_______________________。

第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定,。

該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃,、設計,。確需變更的,，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同,。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。

第十一條 交接,。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由

此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任,。出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。

2 ,、________________________________

3、________________________________

第十四條 出賣人關干基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、

公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1,、_______________________________

2、_____________________

3,、____________________

4,、______________________

5,、___________________

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、_____________________

2,、___________________

第十五條 關干產(chǎn)權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_____ 項處理：

1,、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___%賠償買受人損失;

2,、買受人不退房,，出賣人按已付房價款的___ %向買受人支付違約金。

第十六條 保修責任,。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,。按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修貴任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定:

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 ;

2.該商品房所在樓字的外墻面使用權;

第十八條 買受人的房屋僅作 使用,，

買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第 種方式解決：

1.提交 仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議 ，(附件四),。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共 ____頁,，一式 ___份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人__ 份，買受人 __份,，

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內,，由出賣人向__________ 申請登記備案,。

出賣人(簽章)：________________ 買受人(簽章)：______________

法定代表人：______________法定代表人：_____________

委托代理人：___________________委托代理人：_____________

___年___ 月___ 日

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇十

合同當事人：

出賣人 ;

注冊地址 ;

營業(yè)執(zhí)照注冊號

資質證書號 ;

法定代表人 ;

聯(lián)系電話 ;

郵編 ，

委托代理人 ;

地址 ;

郵編 ;

聯(lián)系電話 .

委托代理機構 ;

注冊地址 ;

營業(yè)執(zhí)照注冊號 ;

資質證書號 ;

法定代表人 ;

聯(lián)系電話 ;

郵編 .

買受人 ;

住所(址) ;

國籍 ;

性別 ;

出生年月 ;

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 ;

郵編 ;

聯(lián)系電話 .

委托代理人 ;

國籍 ;

住所(址) ;

郵編 ;

聯(lián)系電話 .

委托代理機構 ;

注冊地址 ;

營業(yè)執(zhí)照注冊號 ;

資質證書號 ;

法定代表人 ;

聯(lián)系電話 ;

郵編 .

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)

出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權,，面積 平方米,，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止,。

出賣人經(jīng)批準,，在該地塊上投資建設 商品房。

該項目的有關批文如下：

1,、《國有土地使用證》

頒發(fā)機關：

編號：

2,、《建設工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關：

編號：

3、《建筑工程施工許可證》

頒發(fā)機關：

編號：

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。

1,、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于 ? ? ?年 月 日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案,。

2,、該商品房作為預售商品房,，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售[ ] 號,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第 【幢】【座】 單元 層 號房,。

該商品房所在樓宇的主體結構為 結構，建筑物地上層數(shù)為 層,，地下層數(shù)為 層,。

該商品房的用途為 ，層高為 米,。該商品房戶型結構為 房 廳 廚 衛(wèi),，封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個(見附件一)

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共 平方米,，其中,，套內建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

如無特別約定,，該商品房在建筑材料,、設計、防火,、給排水,、隔音、照明,、節(jié)能,、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。

第四條 買受人所購商品房所在項目的基本情況

1,、綠地率 ? ? %,，道路建筑面積 ? ? 平方米，物業(yè)管理用房建筑面積 ? ? ?平方米,，社區(qū)居委會用房建筑面積 ? ?平方米;

2,、停車場建筑面積 平方米;

3、會所建筑面積 平方米;

4,、 其它：

第五條 計價方式與價款

該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房,。

出賣人與買受人約定按下列第 種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算,，該商品房單價為( 幣)每平方米 元,，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

2,、按套內建筑面積計算,，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

3,、按套(單元)計算,，該商品房總價款為( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

4,、

出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用,。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第 種方式按期付款：

1、一次性付款,。

2,、分期付款。

3,、貸款方式付款,。

4、其他方式付款,。

具體付款方式及期限的約定見附件六,。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金,，出賣人應向買受人退還累計已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,。自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2,、

第八條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套(單元)計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按下列第 種方式進行處理：

1、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,，并按 利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=產(chǎn)權登記面積-合同約定面積合同約定面積×100%

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

2,、該商品房單價不變,，以產(chǎn)權登記面積據(jù)實結算房價款。

3,、

商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積職業(yè)培訓教育網(wǎng)共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出 %(不含本數(shù))時,，雙方同意按以下方式處理：

第九條 交房期限及條件

出賣人應當在 ? ? 年 月 日前,，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

1,、完成規(guī)劃,、單體工程質量、消防,、人防,、燃氣等專項驗收;

2、公共配套設施,、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成,，并滿足使用功能要求;

3、供電,、給水,、排水等設施按設計要求建成，并經(jīng)有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件;

4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù);;

5,、供電：

6,、給水：

7、

8,、

9,、

10、

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,，需延期交付使用的,，出賣人應當在發(fā)生之日起 日內書面告知買受人。

第十條 出賣人逾期交房的違約責任

出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第 種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 日,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過 日后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起 天內退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2、

第十一條 交接

商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后,，出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間,、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業(yè)服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 規(guī)劃、計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人,。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人,，并按 利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

第十三條 出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權屬證書時沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權屬證書或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

第十四條 出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下列第 種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。裝飾,、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

2,、 .

3,、 .

第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第 項處理;

1,、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的 %賠償買受人損失,。

2,、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金,。

3,、

第十六條 保修責任

出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》應列明保修范圍、保修期,、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容,。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔,。

第十七條 買受人的房屋僅作 使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途,。本合同另有約定的除外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。

第十八條 買賣雙方就下列事項約定：

1、買受人享有該商品房所在樓宇的

(1)

(2)

(3) [所有權][使用權],。

2,、買受人享有該商品房所在項目的

(1)

(2)

(3) [所有權][使用權]。

3,、出賣人享有該商品房所在項目的

(1)

(2)

(3) [所有權][使用權],。

4、買受人遵守業(yè)主臨時公約,，履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內容(見附件五)

第十九條 出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人,，出賣人應在買受人收到書面通知之日起 日內,，按原房價款的 %向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人,。如遇房價上漲,，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額,。

買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人,，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內,，按原房價款的 %向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人,。如遇房價下降,，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。

第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：

1,、提交武漢仲裁委員會仲裁。

2,、提交 仲裁委員會仲裁,。

3、依法向人民法院起訴,。

第二十一條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(見附件六)

第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十三條 本合同連同附件共 頁，一式 份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人 ? ? ? ?份，買受人 ? ? ? ? ?份,， ? ? ? ? ? 份,， ? ? ? ? ? ? ? ? ?份。

第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十五條 商品房為預售的,，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向房產(chǎn),、土地管理部門申請登記備案,。

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

【法定代表人】 【法定代表人】

【委托代理人】 【委托代理人】

【委托代理機構】 【委托代理機構】

(簽章) (簽章)

年 月 日簽于

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇十一

合同編號:買方：（以下簡稱甲方）賣方： （以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家的有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、等價有償,、公平、誠實信用的基礎上,，甲乙雙方就甲方向乙方購買苗木事項協(xié)商一致,，特簽訂本合同,，以資信守。

第一條 標的,、數(shù)量,、交貨

1.1 標的名稱、品種,、型號規(guī)格,、單價、金額見合同附件“貨物清單”,，乙方交付的貨物必須與合同附件“貨物清單”的內容要求相一致,。

1.2 供貨數(shù)量：本合同“貨物清單”的供貨數(shù)量是預計數(shù)，實際供貨數(shù)量以每次甲方實際要求的供貨數(shù)量為準,。

1.3 交貨時間和地點：以“貨物清單”記載的時間和地點為準,，且應至少提前 三 個工作日（可視路程另行約定調整）通知乙方。若臨時變更時間和地點的應提前三個日歷天通知乙方,，并給予乙方充足的交貨時間,。

1.4 除技術規(guī)格另有規(guī)定外，計量單位使用公制,。

第二條 價格

2.1 合同金額為：人民幣（大寫）詳見合同附件“貨物清單”,。

2.2 本合同總價格為預計數(shù)，實際價格按每次實際供貨數(shù)量乘以本合同單價為準,，本合同實際結算金額超合同暫定總額時,，甲、乙雙方簽訂補充協(xié)議,。

2.4 貨物的單價詳見合同附件（貨物清單）,。

第三條 結算方式和付款方式合同簽訂后，甲方應支付30%的預付款給乙方,，作為定金,。供花卉結束后，乙方憑甲方確認的“花卉驗收單”及采購合同與甲方當日結算余款,。本合同以人民幣為貨幣單位,，采用現(xiàn)金支付。

第四條 花卉質量要求由甲方到乙方苗圃選苗并做好標記,乙方應按甲方選苗并做好標記的花卉進行供貨,，確保產(chǎn)品質量,。

第五條 雙方責任及義務

5.1 甲方責任：⑴核實進場花卉的品種、規(guī)格,、數(shù)量是否與“貨物清單”相符,，如不一致時，督促乙方及時調換,。 ⑵按實際發(fā)貨清單支付花卉款,；⑶負責合同履行，對貨物質量進行驗收等事宜,；

5.2 乙方責任：⑴保證花卉的質量達到甲方要求,。⑵按甲方的書面通知要求組織供貨。

第六條 驗收方式花卉進場后,，由甲方工地負責人與乙方共同驗收,，驗收標準按本合同約定內容進行?；ɑ茯炇蘸细窈?，由甲方工地負責人開據(jù)“花卉驗收單”作為乙方結算憑據(jù)。若乙方未按甲方做好標記的花卉送貨,，甲方可以退貨,，乙方必須迅速將缺少部分的花卉補齊。

第七條 違約責任

7.1若甲方無故拒絕收貨或不按合同約定支付貨款的,，視為甲方違約,，乙方有權單方面解除合同，并可要求甲方承擔乙方一切經(jīng)濟損失和違約責任,。（甲方逾期付款,，按合同總金額支付給乙方每日0.5%的違約金，以此類推,。）

7.2若乙方未在規(guī)定的時候內交貨或貨物質量達不到甲方的要求,，需承擔甲方的一切經(jīng)濟損失和違約責任。（按合同總金額支付給甲方每日0.5%的違約金,，以此類推,。）

第八條 合同終止

8.1因解除而終止

8.

1.

1、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行,，如果乙方認為本合同已無必要繼續(xù)履行或甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為,，則乙方有權向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達甲方時生效,，甲方應按合同約定承擔違約責任,。違約金不足以彌補乙方損失的，乙方可繼續(xù)向甲方追償,。

8.

1.

2,、合同一方依本合同約定行使解除權的，合同自解除通知送達之日起終止,。違約方應當向另一方支付違約金或賠償損失,。

8.

1.

3、合同終止后,，不妨礙一方向違約方追究違約責任,。

8.2有下列情形之一的,， 合同權利義務終止：

8.

2.

1、本合同已按約定履行完畢,；

8.

2.

2,、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；

8.

2.

3,、本合同因一方出現(xiàn)本條第（一）款的違約情況（包括一方擅自轉讓本合同項下權利義務行為）,，另一方發(fā)出解除合同的通知；

8.

2.

4,、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形,。

第九條 爭議的解決因本合同的簽訂、履行而發(fā)生爭議的,，合同各方應本著友好,、協(xié)作的態(tài)度進行協(xié)商；協(xié)商不成的,，可以提起訴訟,，雙方同意由乙方所在地的人民法院管轄。

第十條 其它1

3.

1,、本合同如有未盡事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，另簽補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。 1

3.

2、本合同附件是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。1

3.

3、本合同一式 二 份,，甲乙雙方各執(zhí) 一 份,，均具同等法律效力。1

3.

4,、合同各方通訊地址改變的,，應及時書面通知合同對方,。1

3.

5,、本合同條款中的貨幣形式均為人民幣,。1

3.

6,、其他約定： 乙方更換完成后負責草花以及灌木的養(yǎng)護直至草花壽命結束。附件：貨物清單甲方： 乙方：法定代表人 ： 法定代表人：（或授權簽約人）： （或授權簽約人）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：________年____月日

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇十二

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿,。

委托代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿,。

委托代理機構：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿,。

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其

他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買

商品房，甲,、乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條?甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿,、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地

使用權,。

（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）為＿＿＿＿＿。

劃撥土地使用權轉讓批準文件號為＿＿＿＿＿,。

土地使用權證號為＿＿＿＿＿,，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規(guī)劃用途為＿＿

＿＿＿,，土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿

日止,。

甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，（現(xiàn)定名）（暫定名）＿＿＿＿＿,，

主體建筑物的性質為＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿結構,，建筑層數(shù)為＿＿＿＿＿層,。

工程建設規(guī)劃許可證號為＿＿＿＿＿。

第二條?乙方所購商品房的面積,。

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿平方米（

其中實得建筑面積＿＿＿＿＿平方米,，公共部位與公用房屋????????分攤建筑面積＿＿＿＿

＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）,。（該商品房屋平面圖見本合同附件一,，

房屋以附件一上表示為準）。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房,，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房,，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房,。

上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）面積,。如暫測面積

與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定

面積（以下簡稱實際面積）為準,。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則,，

該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條?該商品房銷售特征,。

該商品房為（現(xiàn)房）（預售商品房）,。

預售商品房批準機關為＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿,。

該商品房為（內銷）（外銷）商品房,。

外銷商品房批準機關為＿＿＿＿＿，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿,。

第四條?價格與費用,。

該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,，該商

品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元,，總金額

為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿

百＿＿＿拾＿＿＿元整。

除上述房價款,，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：

1.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

2.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

3.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

4.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿????????百＿＿＿拾＿＿＿元整；

5.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

6.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

第五條?實際面積與暫測面積差異的處理,。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±＿＿＿

＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時,，上述房價款保持不變,。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿

％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

1.乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將

乙方已付款退還給乙方,，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調整,。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六條?價格與費用調整的特殊約定,。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格

與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整,。

2.預售商品房開發(fā)建設過程中,，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際

發(fā)生額調整,。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第七條?付款優(yōu)惠。

乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的,，甲方給

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇十三

(合同編號：)

合同當事人：

出賣人;

注冊地址;

營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質證書號;

法定代表人;聯(lián)系電話;

郵編;

委托代理人地址;

郵編;聯(lián)系電話;

委托代理機構;

注冊地址;

營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質證書號;

法定代表人;聯(lián)系電話;

郵編;

買受人;

住所(址);

國籍;性別;出生年月;

[證件類型][證件號碼];

郵編;聯(lián)系電話;

委托代理人;國籍;

住所(址);

郵編;聯(lián)系電話;

委托代理機構;

注冊地址;

營業(yè)執(zhí)照號碼;資質證書號;

法定代表人;聯(lián)系電話;

郵編,。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設

依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權,，面積平方米,，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日止,。出賣人經(jīng)批準,，在該地塊上投資建設商品房。

該項目的有關批文如下：

1,、《國有土地使用證》頒發(fā)機關：;編號：;

2,、《建設工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機關：;編號：;

3、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機關：;編號：;

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。

1,、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案,。

2,、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預售許可證》,，編號為【武房開】預售號,。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第【幢】【座】單元層號房。

該商品房所在樓宇的主體結構為結構,，建筑物地上層數(shù)為層,，地下層數(shù)為層。

該商品房的用途為,，層高為米,。該商品房戶型結構為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個(見附件一)

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共平方米,，其中,，套內建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

如無特別約定,，該商品房在建筑材料,、設計、防火,、給排水,、隔音、照明,、節(jié)能,、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。

第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

1,、綠地率%,，道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，社區(qū)居委會用房建筑面積平方米;

2,、停車場建筑面積平方米;

3、會所建筑面積平方米;

4,、其它：,。

第五條計價方式與價款

該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

2,、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元,，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

3、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用,。

第六條買受人付款形式及付款時間

雙方約定,，買受人按下列第種形式付款。商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的,，買受人應將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號：,。

1,、一次性付款的，乙方應于年月日前,，一次性存入商品房全部價款元,。

2、貸款付款的,，乙方應于年月日前,，一次性存入商品房首付款元，其余價款辦理貸款,。

3,、分期付款的，乙方應于年月日前,，一次性存入商品房首付款元;年月日前,，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入商品房尾款元,。

具體付款方式及期限的約定見附件六,。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金,，出賣人應向買

受人退還累計已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,。自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2,、,。

第八條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套(單元)計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第種方式進行處理：

1,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合

同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。

2,、該商品房單價不變，以產(chǎn)權登記面積據(jù)實結算房價款,。

3,、。

商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積職業(yè)培訓教育網(wǎng)共部位,、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出%(不含本數(shù))時，雙方同意按以下方式處理：,。

第九條交房期限及條件

出賣人應當在20年月日前,，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

1,、完成規(guī)劃,、單體工程質量、消防,、人防,、燃氣等專項驗收;

2、公共配套設施,、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成;并滿足使用功能要求;

3,、供電,、給水、排水等設施按設計要求建成,，并經(jīng)有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件;

4,、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)：;

5、供電：;

6,、給水：;

7,、;

8、;

9,、;

10,、。

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,，需延期交付使用的,，出賣人應當在發(fā)生之日起日內書面告知買受人。

第十條關于首期住宅專項維修資金交存的約定

所購商品房為住宅(含住宅小區(qū)內的非住宅或者結構與之相連的非住宅)的,，買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前,，應當持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或專戶管理銀行所屬營業(yè)網(wǎng)點進行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù),。

買受人未交存首期住宅專項維修資金的,，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的延期交房責任由買受人承擔,。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項維修資金的,，買受人應當向出賣人支付該住宅專項維修資金。

第十一條出賣人逾期交房的違約責任

出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過日后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2,、。

第十二條交接

商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后,，出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間,、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業(yè)服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外,。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：,。

第十三條規(guī)劃,、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人,，并按利率給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權屬證書時沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權屬證書或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

第十五條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下列第種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準,。

2,、。

3,、,。

第十六條關于產(chǎn)權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產(chǎn)初始登記，因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第項處理：

1,、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的_%賠償買受人損失,。

2、買受人不退房,，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金,。

3、,。

第十七條保修責任

出賣人向買受人提供《住宅質量保證書》應列明保修范圍,、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔,。

第十八條買受人的房屋僅作使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途,。本合同另有約定的除外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。

第十九條買賣雙方就下列事項約定：

1,、買受人享有該商品房所在樓宇的

(1);

(2);

(3)[所有權][使用權].

2、買受人享有該商品房所在項目的

(1);

(2);

(3)[所有權][使用權].

3,、出賣人享有該商品房所在項目的

(1);

(2);

(3)[所有權][使用權].

4,、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內容(見附件五)

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇十四

甲方(賣方)：_________________________ 身份證號：________________ 電 話：_______________________

乙方(買方)：__________________ 身份證號：_________________ 電 話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上。為房屋買賣有關事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商,，訂立合同。如下：

一,、房屋狀況：(按《房屋所有權證》填寫)

1,、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋，建筑面積為________平方米,，其現(xiàn)用途為__________,。

2、甲方已于房屋所有證號為：__________________________________,。

3,、甲方已于用證，國有土地使用證號為：________________________,。

4,、甲方自愿將上訴房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋,。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無財產(chǎn)糾紛和債權債務糾紛,，否則，由甲方承擔一切法律責任,。

二,、房屋價款：買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為___________(______元整)

三,、付款方式：

四,、房屋支付：甲方應于辦理房屋立契過戶之日起____日內按合同約定將房屋交付給乙方。

五、甲乙雙方權利義務：

1,、在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時,，所產(chǎn)生的費用，一切由甲方負責,。

2,、房屋交付前所發(fā)生的39;所有費用均由甲方承擔。

六,、甲乙雙方若出現(xiàn)法律糾紛,，可向房屋所在法院進行起訴。

七,、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

八、合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

九、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方____________

乙方____________

________年____月____日________年____月____日

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇十五

出售方：

地址：

電話：

購買方：

姓名：

性別：

出生日期：年月日

國籍：

身份證號碼：

電話：

地址：

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定,。

第二條甲方經(jīng)人民政府文件批準,，取得位于市地段，占地面積平方米的土地使用權,，使用期限自至止,，共計年，土地所有權屬中華人民共和國,。

甲方在上述土地興建樓宇,，屬結構，定名為,，由甲方出售,。

第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第座樓單元，建筑面積為平方米,，占地平方米,。由甲方于年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用,，但延期不得超過三百六十天,，特殊原因是：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的事件,。

上述原因必須以市有關主管部門的證明文件為依據(jù)。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為幣仟佰拾萬仟佰拾元角整,。

付款方式由乙方按指定收款銀行：

賬戶名稱：賬號：付款辦法：

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息,，以應付款之日起至實際付款之日止,，按銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息,，甲方有權單方終止合同,，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時,，甲方可向乙方追索;如轉售盈利則盈利屬甲方所有,。

第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至實際交付日止,，以當時銀行貸款利率計算利息,，以補償乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時,，甲方應將乙方原認購時所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價款,。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時,，乙方有權提出退房,，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。

第九條乙方在交清購樓款后,，由市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書,，業(yè)主即取得出租、抵押,、轉讓等權利,。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道,、設施,、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益。

乙方所購樓宇只作使用,。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構,，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押,、轉讓等法律行為,，應經(jīng)市公證處辦理公證后，由市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉移,、登記手續(xù),。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力,。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)市公證處公證之日起生效,。

第十三條如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協(xié)商解決,，不能解決時,，按下列第種方式解決;

1.向仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴，

本合同共頁,，為一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處留存一份,，均具有同等效力,。

出售方：購買方：

法定代表人：法定代表人：

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇十六

賣方：_________

買方：_________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，通過_________方式,，取得_________市_________區(qū)_________地塊的土地使用塊,，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的_________現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權證,。經(jīng)_________市房屋土地管理局審核，準予上市銷售,，_________市商品房銷售許可證號為_________,。乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________,。甲方出售該房屋時亦同時房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方,。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜,，訂立本契約,。

第一條_________房屋，建筑面積為_________平方米,，房屋狀況詳見附件,，土地面積_________平方米,，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至_________年_________月_________日止。上述面積已經(jīng)_________房地局測繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,，價款合計為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。乙方預付的定金_________元,，在乙方最后一次付款時轉為購房價款,。

第三條乙方同意在本契約簽定_________日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：_________

銀行帳號：_________

第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方,。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點：_________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》,、《_________市建設工程質量條例》及有關規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內，持本契約和有關證件到_________市_________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件,。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納,。

第七條本契約生效后,，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權向甲方追索違約金,。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________向乙方支付違約金,。逾期超過_________日甲方未交付房屋的,，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算,。

第八條本契約生效后,，除不可抗力外，乙方不按期付款的,，甲方有權向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日乙方仍未付款的,，甲方有權終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜,，雙方可另簽補充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。提交_________仲裁委員會仲裁,。任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本_________份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_________,。

甲方：_________乙方：_________

簽約時間：_________年_________月_________日

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇十七

出賣人（以下稱甲方）： 簽訂地點：受買人（以下稱乙方）： 簽訂時間：________年月____日經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致,，現(xiàn)就乙方為了生產(chǎn)經(jīng)營需要，特向甲方購買福田挖掘機事宜達成以下協(xié)議,，以便雙方共同遵守履行：

第一條 產(chǎn)品名稱,、型號規(guī)格、單位,、數(shù)量,、金額

第二條 交貨時間、交貨地點：

第三條 質量標準：按生產(chǎn)廠家生產(chǎn)標準（詳見產(chǎn)品合格證）

第四條 產(chǎn)品驗收：乙方在提機時標的功能及外觀進行認真檢查,、確認,，核對標的物型號規(guī)格及隨機品（如合格證、使用維修說明書,、保修卡等）,，如有異議應在驗收的同時提出，否則視為甲方提供的標的物符合雙方約定,。

第五條 貨款支付方式,、時間及地點：以現(xiàn)金結算,，時間________年____月____日至________年____月____日，地點 ,。

第六條 標的物保修：整機三包期限自乙方提機日起按福田xx廠家標準（詳見“三包信譽卡”）保修________年或標的`物使用20小時（以先到為準）,；標的物裝用破碎錘的，整機保修應遵守福田（關于使用液壓破碎錘的責任規(guī)定）減半三包期限,；三包期限包含生產(chǎn)廠家或特約維修中心對標的物正常的保養(yǎng),、維護、維修故障的時間,；如果三包期限內標的物出現(xiàn)質量問題,，生產(chǎn)廠家或特約維修中心認為通過維修能恢復時，乙方不得拒絕或阻礙,；同時在保修中耗用的合理時間乙方不得主張為誤工等要求,；因乙方故意或過失操作、保養(yǎng)不當導致故障的維修費用及損失由乙方全部承擔,；超出保修期限后乙方不再享有保修權利，但乙方可以視情況可以提供有償售后服務,、配件,、運輸、要工等費用由乙方承擔,。

第七條 違約責任：

（1）乙方未按照本合同

第五條約定支付貨款,，應向乙方支付逾期利息及滯納金

（2）乙方承諾：如乙方違約，甲方為實現(xiàn)債權所支出的一切費用均由乙方承擔,。

第八條 其他事項：

（1）本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致向簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

（2）本合同附件視為本合同不可分割部分,。

（3）因履行本合同發(fā)生的爭議如不能協(xié)商解決由甲方所在地法院管轄。

（4）乙方償還貸款所產(chǎn)生的一切匯款手續(xù)費及其他費用均由乙方承擔,。

第九條 本合同一式三份,，甲方各執(zhí)兩份，乙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字后生效

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇十八

(合同編號： 預 )

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號 ：

企業(yè)資質證書號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：___________________________ 地址：___________________

郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：___________________

委托代理機構：______________________________________

注冊地址：___________________________________________

聯(lián)系地址：___________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________

法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：__________________

郵政編碼：____________________

買受人：____________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________ 國籍______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】____________________________________

地址：__________________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】姓名：____________________ 國籍：______________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：______________________ 電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________編號為_________的地塊的土地使用權,?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂米C號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為__________,，土地使用年限自_______年_____月_______日至________年________月_______日,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為______________________.

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________,，商品房預售許可證號為___________

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。 該商品房的用途為______________________,，屬___________________結構，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式 】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米,，其中，套內建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

___________________________________________________________________________________________________.

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(___________人民幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾 _________元整,。

2、按套內建筑面積計算,，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百 _________拾_________元整。

3,、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(_________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

4,、________________________________________________________________________________.

第五條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按下列方式進行處理：

1、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,，并按_____________________付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

2,、雙方自行約定：

(1)______________________________________________________________________________.

(2)______________________________________________________________________________.

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第_____________種方式按期付款：

1,、一次性付款：買受人于___________年________月________日前支付全部房價款計人民幣________________元整。

2,、分期付款____________________________________.

3,、其他方式：

⑴商業(yè)貸款：________________________________________________________________________.

⑵公積金貸款：______________________________________________________________________.

⑶商業(yè)與公積金組合貸款：____________________________________________________________.

(4)____________________________________________________________.

(5)____________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在___日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的______向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 ______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2：(1)____________________________________________________________.

(2)①____________________________________________________________.

②____________________________________________________________.

③____________________________________________________________.

第八條 交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5.____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.____________________________________________________________.

2.____________________________________________________________.

3.____________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,，書面通知買受人：

(1)___________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________________;

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

(1)___________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________________;

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

____________________________________________________________________________________________________

第十三條 出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

2.________________________________________________________________.

3.________________________________________________________________.

第十四條 出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1,、________________________________________________________________.

2,、________________________________________________________________.

3、________________________________________________________________.

4,、________________________________________________________________.

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1,、________________________________________________________________.

2,、________________________________________________________________.

第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后_______日內,，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

3,、________________________________________________________________.

4,、________________________________________________________________.

第十六條 退房處理

凡符合《浙江省實施﹤中華人民共和國消費者權益保護法﹥辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的，買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的條件進行處理,。

第十七條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容,。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。

住宅質量保證書》應當符合《浙江省實施辦法》第二十九的規(guī)定。

__________________________________________________________________________________.

本合同規(guī)定的保修范圍,、保修期限和保修責任,，均按國家法律和行政法規(guī)中的規(guī)定進行理解和適用。

第十八條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________.

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________________________________________________.

3.該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________.

4.該商品房所在小區(qū)的命名權________________________________________________________________.

5.________________________________________________________________________________________.

6.________________________________________________________________________________________.

7.________________________________________________________________________________________.

8.________________________________________________________________________________________.

9.________________________________________________________________________________________.

10.________________________________________________________________________________________.

第十九條 買受人的房屋僅作___________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第__________種方式解決：

1.提交杭州仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)

第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十三條 本合同連同附件共__________頁,，一式(__________)份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人__________份，買受人__________份,，__________份,，__________份。

第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十五條 商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向杭州市房產(chǎn)管理局申請登記備案,。

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽 章) (簽 章)

__________年__________月__________日 __________年__________月__________日

簽于 簽于

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇十九

編號：gf-20__-0171

商品房買賣合同說明

1,、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本,。簽約之前,，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋,。

3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減,。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4,、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

5,、對合同文本【 】中選擇內容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定,?！?】中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,，應在空格部位打×,，以示刪除,。

6,、在簽訂合同前,，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件,。

7,、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同

(合同編號：)

合同雙方當事人：

出賣人：────────────────────────────────

注冊地址：───────────────────────────────

營業(yè)執(zhí)照注冊號：────────────────────────────

企業(yè)資質證書號：────────────────────────────

法定代表人：────────聯(lián)系電話：────────────────

郵政編碼：───────────────────────────────

委托代理人：──────────地址：─────────────────

郵政編碼：───────────聯(lián)系電話：───────────────

委托代理機構：─────────────────────────────

注冊地址：───────────────────────────────

營業(yè)執(zhí)照注冊號：────────────────────────────

法定代表人：──────────聯(lián)系電話：───────────────

郵政編碼：

買受人：────────────────────────────────

【本人】【法定代表人】姓名：────────────國籍───────

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】───────────────

地址：─────────────────────────────────

郵政編碼：───────────聯(lián)系電話：───────────────

【委托代理人】【 】姓名：────────國籍：────────────

地址：─────────────────────────────────

郵政編碼：───────────電話：───────────────────────

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)。

出賣人以──────────方式取得位于─────────,、編號為────────的地塊的土地使用權,。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為──────────────────────────,。

該地塊土地面積為────────,，規(guī)劃用途為──────────────────，土地使用年限自───年──月──日至───年──月───日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】─────────────────,。建設工程規(guī)劃許可證號為──────────────,，施工許可證號為──────────────────。

──────────────────────────────────────────,。

第二條 商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為───────────,，商品房預售許可證號為──────────────────,。

──────────────────────────────────────────。

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第─────【幢】【座】─────【單元】【層】─────號房,。

該商品房的用途為─────,，屬─────結構，層高為─────,，建筑層數(shù)地上─────層,，地下─────層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共─────────平方米,，其中,，套內建筑面積─────平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積────────────平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二),。

──────────────────────────────────────────,。

──────────────────────────────────────────。

第四條 計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第─────種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算，該商品房單價為(─────幣)每平方米─────────元,，

總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整,。

2、按套內建筑面積計算,，該商品房單價為(─────幣)每平方米────────元,，總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。

3,、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾───元整。

4,、──────────────────────────────────────── .

第五條 面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準,。

商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第───────────種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)────────────────────────────────────────;

(2)────────────────────────────────────────;

(3)────────────────────────────────────────;

(4)────────────────────────────────────────。

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按─────利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限,。

買受人按下列第─────────種方式按期付款：

1、一次性付款

──────────────────────────────────────────,。

2,、分期付款

──────────────────────────────────────────。

3,、其他方式

──────────────────────────────────────────,。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第──────────種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在────────日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過────────日后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的──%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2.─────────────────────────────────────────,。

第八條 交付期限。

出賣人應當在──年──月──日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第─────種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5.─────────────────────────────────────────,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起──日內告知買受人的;

2、─────────────────────────────────────────;

3,、─────────────────────────────────────────,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第───種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過─────日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之─────的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過──日后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起──天內退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的──%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之───(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2. ─────────────────────────────────────────,。

第十條 規(guī)劃、設計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

(2)────────────────────────────────────────;

(3)────────────────────────────────────────;

(4)────────────────────────────────────────;

(5)────────────────────────────────────────;

(6)────────────────────────────────────────;

(7)────────────────────────────────────────,。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起──天內將買受人已付款退還給買受人,，并按 ─────利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

──────────────────────────────────────────。

第十一條 交接,。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

──────────────────────────────────────────。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。

──────────────────────────────────────────,。

第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第───種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

2. ─────────────────────────────────────────,。

3. ─────────────────────────────────────────,。

第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.─────────────────────────────────────────;

2.─────────────────────────────────────────;

3.─────────────────────────────────────────;

4.─────────────────────────────────────────;

5.─────────────────────────────────────────。

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.─────────────────────────────────────────;

2.─────────────────────────────────────────;

3.─────────────────────────────────────────,。

第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定,。

出賣人應當在商品房交付使用后──────日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第───────項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起─────日內將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的────────%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的──────%向買受人支付違約金,。

3.─────────────────────────────────────────。

第十六條 保修責任,。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容,。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。

──────────────────────────────────────────。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權───────────────────────────;

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權──────────────────────────;

3、該商品房所在樓宇的命名權─────────────────────────────;

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權─────────────────────────────;

5,、─────────────────────────────────────────;

6、─────────────────────────────────────────,。

第十八條 買受人的房屋僅作────────────────使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。

──────────────────────────────────────────,。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第───種方式解決：

1.提交─────────────仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共───頁，一式───份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人───份，買受人───份,，───份,，──────份,。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內,，由出賣人向─────────────申請登記備案,。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章) 【 】：

(簽章)

───年───月───日───年───月───日

簽于簽于

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇二十

出賣人(以下簡稱甲方)：_________

注冊地址：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

企業(yè)資質證書號：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委托代理機構：_________

注冊地址：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________

買受人(以下簡稱乙方)：_________

【本人】【法定代表人】姓名：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

【委托代理人】姓名：_________

國籍：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證,，證書號為：_________,，土地面積為：_________，土地用途為：_________.

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房,，主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層,。

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_________.現(xiàn)房產(chǎn)權登記備案號為_________.

第二條乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為_________.

該商品房陽臺是【封閉式】,，是【非封閉式】,。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米,、公用分攤建筑面積為_________平方米,。該房屋建筑層高為_________米。

該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構,、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系,、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》,、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5.

第三條乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________.

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元,。(大寫)：_________.

第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格,。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動。

第五條在該房屋交付時,，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

2,、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本合同,。乙方行使上述解除權時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利,。

第六條簽訂本合同時,，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________.乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構：_________,、帳戶名稱_________,、帳號：_________)。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確,。

第七條乙方若未按本合同約定的時間足額付款,，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算,，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止,。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

1,、甲方有權單方面解除本合同,，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%,，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有權追索,。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方,，沒有通知或逾期通知的,，視為放棄權利。

2,、_________.

第八條簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,，在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同,。乙方解除合同的,，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4),，確需變更的應當征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權要求甲方恢復,，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金,。

第十條甲方應當在_________年_________月_________日前,，依照國家法律、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施，并在_________日內書面告知乙方的;

2,、_________;

3,、_________.

第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止,。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

1,、乙方有權單方面解除本合同。

2,、_________.

第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應在收到該通知之日起_________天內,，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。房屋交付的標志為_________.

在驗收交接時,，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時,，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料,。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權拒絕接收該房屋,，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔,。

由于乙方原因,，未能按期交付的,，雙方同意按第_________種方式處理：

1,、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費,，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任,，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外,，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

2,、_________

第十三條甲方應當在商品房交付使用后_________日內,，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。

如因甲方的責任,，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第_________項處理：

1,、乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方,，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

2,、乙方不退房,，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金,。

3、_________.

甲方在產(chǎn)權登記中應當履行的義務成就的,，應當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內,，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權登記中所應履行的義務,，導致產(chǎn)權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任,。

第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方,。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后,，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔,。

第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔全部責任,，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋,。如該房屋的裝修,、設備標準達不到本合同附件3約定的標準,，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修,、設備差價_________倍給予補償,。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同,，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內,，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測,，并同意該機構做出的書面鑒定意見,。

第十七條該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前,，乙方認為主體結構質量不合格的,，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經(jīng)核驗,，確屬主體結構質量不合格的,，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%,，在退還房價款時一并支付給乙方,。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條自該房屋驗收交接之日起,，甲方對該房屋負責保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定,。

第二十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5),。

第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起,，甲方與_________訂的編號為 _________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利,、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),，乙方可以依法轉讓,、抵押。乙方依法行使上述權利時,，甲方應予協(xié)助,。

第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系,，必須采用用書面形式,，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能,、或者另一方在省外,、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以直接送達的方式送達,，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,，可以使用我國法律所允許的其他方式送達,。

第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī),、規(guī)章的相關規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔。

第二十五條本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分,。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補充條款,、補充協(xié)議為準。本合同的正文,、補充條款,、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,，以手寫體為準,。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。

第二十六條甲,、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權按本合同約定要求索賠。

第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續(xù),。

若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任,。

第二十八條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

第二十九條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

1、向_________裁委員會申請仲裁;

2,、依法向人民法院起訴,。

第三十條本合同壹式_________份，均具有同等效力,。其中甲,、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份,。

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇二十一

甲方(賣方)：__________

乙方(預訂方)：______

甲,、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預訂商品房事宜,，訂立本協(xié)議。

第一條乙方預訂_______區(qū)_______街(路)_____號《_________》項目______幢______層______室(以下簡稱該房屋),。

甲方已取得該房屋的商品房預售許可證(證書號：________________),，并經(jīng)___________測繪機構預測，該房屋建筑面積為________平方米,，套內建筑面積為_______平方米,。

該房屋甲方定于____年____月____日交付給乙方。

第二條乙方預訂的該房屋每平方米套內建筑面積單價為人民幣_____元,，總房價為人民幣______元,，乙方采取[一次性][分期][按揭]_____方式付款,。

第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付定金人民幣_______________元,，作為甲,、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保，簽訂商品房買賣合同后,，乙方支付的定金轉為房價款,。

簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應以本協(xié)議第二條約定的單價為準,。

第四條甲、乙雙方商定,，預訂期為____天,，乙方于_______年_____月______日前到________與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同。

超過預訂期,，乙方未與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同的,，甲方有權解除本協(xié)議。

甲方解除本協(xié)議的,，定金不予返還,。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書,、模型,、樣板房所標明的房屋平面布局、結構,、建筑質量,、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房買賣合同的附件,。

第六條有下列情形之一,，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金,。

1,、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時，因面積誤差處理,、戶型結構,、土地使用年限、房屋交付,、房屋質量,、違約責任、爭議解決方式等條款存在分歧,，不能協(xié)商一致的

2,、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后、簽訂商品房買賣合同前，由司法機關,、行政機關依法限制該房屋房地產(chǎn)權利的,。

第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的,，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

1,、甲方未以本協(xié)議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的

2、甲方未遵守第五條約定的

3,、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在抵押,、預租、查封等事實的,。

第八條除本協(xié)議第六條,、第七條約定的情形外，乙方在預訂期內提出解除本協(xié)議的,，無權要求甲方返還定金,。

第九條其他約定。

第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后,，本協(xié)議自行終止,。

本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各持_____份,，______,、_______各執(zhí)一份。

第十一條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,，按下述第_______種方式解決：

1、向重慶仲裁委員會申請仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

甲方：(簽章)_______

乙方：(簽章)_______

_____年_____月_____日

_____年_____月_____日

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇二十二

甲方：____________________

乙方：____________________

由于甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣__________雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項,，訂立本合同,，共同遵守。

一,、甲方自愿將坐落在__________區(qū)__________路__________的房地產(chǎn)出售給乙方,。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附屬文件一。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解,，愿意購買該房地產(chǎn),。

二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣___________元;￥__________元,。乙方由_______年_______月_____日前__________次付清給甲方,，購房定金將在最后一次付款時沖抵,。付款方式：______________

三、雙方同意于_______年_____月______日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方,。房屋移交給乙方時,，其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。

四,、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚,。若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權，糾紛或債權債務,，概由甲方負責清理,，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，甲方負責賠償,。

五、違約責任：乙方中途悔約,，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約,，甲方應在悔約之日起__________日內將定金退還給乙方,，另給付乙方相當于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),，每逾期一日,，由違約一方向對方給付相當于上述房地產(chǎn)價款千分之_______的滯納金。

六,、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第________種方式解決：

提交__________仲裁委員會仲裁;

依法向人民法院起訴,。

七,、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔,。

八,、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定,，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力,。

九、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機關審查批準后生效,。

十,、本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份,。合同副本________份,，送_______房地產(chǎn)交易管理所,。

十一、雙方約定的其他事項：_________________________________

甲方：________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：____________________

委托代理人：__________________

乙方：________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：____________________

委托代理人：__________________

__________年________月______日

沈陽市商品房買賣協(xié)議書篇二十三

合同編號：___________

甲方(賣方)：________________________________

注冊地址：____________________________________

郵編：________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________________

資質證書號碼：________________________________

法定代表人：__________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

委托代理人：__________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

委托代理機構：________________________________

資質證書號碼：________________________________

注冊地址：____________________________________

郵編：________________________________________

法定代表人：__________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

乙方(買方)：________________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】：__________

國籍：________________________________________

通訊地址：____________________________________

郵編：________________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

【委托代理人】【法定代理人】：________________

國籍：________________________________________

地址：________________________________________

郵編：________________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同：

第一條 本商品房土地使用權狀況及項目名稱

本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權登記,，取得《房地產(chǎn)權證》,，證書號為_________該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_________,，土地使用年限至______年_____月____日止(其中住宅用地使用年限為______年,，非住宅用地使用年限為______年)。本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】________,。建設工程規(guī)劃許可證號為________,，施工許可證號為_________。

第二條 本商品房銷售依據(jù)

甲方銷售的商品房為下列第__________項：

1.現(xiàn)房,?！斗康禺a(chǎn)權證》號：_________________________。

2.預售商品房,?！渡唐贩款A售(預租)許可證》號：______________，預售商品房批準機關：______________________,。

第三條 乙方所購商品房的基本情況

座落：_________區(qū)縣(市)鎮(zhèn)________路________街,、巷________號________幢________號;總層數(shù)________;單元_________;所在層次_________;房號_________;

結構_________________________(按說明填寫);

戶型_________________________(按說明填寫);

用途_________________________(按說明填寫);

建筑面積(m2)_____________________________;

套內單價_________________________(元/m2);

軸線范圍___________________________________。

說明：

1.該商品房戶型圖見本合同附件一;

2.有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附件二;

3.該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式];

4.該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房];

5.結構分類：[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構];

6.戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];

7.用途分類：住宅類：[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓];非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房][其他用房],。

第四條 計價方式與價款

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.按套內建筑面積計算,，該商品房總成交金額為【人民幣】________元整，大寫：_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整,。

2.按套(單元)計算,，該商品房總價款為【人民幣】_________元整，大寫：_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整,。

第五條 付款方式及期限

本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為_________,。乙方按下列第_________種方式按期付款：

1.一次性付款：_______________________

2.分期付款：_________________________

3.按揭付款：_________________________

第六條 交房期限及交付條件

屬現(xiàn)售商品房的，甲方應當在______年______月______日前,，將商品房交付乙方使用,。屬預售商品房的，甲方應當在____年_____月_______日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且甲方在發(fā)生之日起_________日內告知乙方的。

2._________________________________________________________,。

3._________________________________________________________,。

第七條 交房手續(xù)的辦理

商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，乙方有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。

由于乙方原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

1._________________________________________________________

2._________________________________________________________

3._________________________________________________________

第八條 乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間,，按下列方式處理(不作累加)：

1.逾期在_________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2.逾期超過_________日后，甲方有權解除合同,。甲方解除合同的,，乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)甲方同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小于上款中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。甲方逾期交房的違約責任,。

第九條 甲方逾期交房的違約責任

除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，按逾期時間,，按下列方式處理(不作累加)：

1.逾期不超過______日,，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2.逾期超過______日后,，乙方有權解除合同。乙方解除合同的,，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款,，并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于上款中的比率)的違約金,。

第十條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時,，房屋建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準,，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算,，多退少補,。

2.合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的，乙方有權退房,。乙方退房的,，甲方應在乙方提出退房之日起30日內，將已收房款退還給乙方,，并按銀行同期貸款利率付給利息,。乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(含3%)的,，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方,。實測面積小于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(含3%)的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方,。

實測面積 - 約定面積 × 100%

面積誤差比= ───────────────

約定面積

經(jīng)規(guī)劃部門批準的設計變更造成的面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議,。

第十一條 甲方關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾

甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因甲方原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任,。若出售的商品房設有他項權利的,，甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方,。

第十二條 規(guī)劃,、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量,、使用功能或使用環(huán)境的,，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：

1.該商品房結構形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

2._________________________________________;

3._________________________________________;

4._________________________________________;

5._________________________________________。

甲方未在本合同約定時限內通知乙方的,，乙方有權退房,。

乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。15日內未作書面答復的,，視同接受變更,。

乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,，并按銀行同期貸款利率付給利息,。

乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議,。

如雙方在30日內未能達成補充協(xié)議的,，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理,。

第十三條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第___種方式處理：

1.甲方賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

2._________________________________________

3._________________________________________

第十四條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

本項目物業(yè)管理用房為_________m2,，位于_________幢_________單元_________房號_________,，軸線范圍_________。

甲方承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.于_________年_________月_________日前通水;

2.于_________年_________月_________日前通電;

3.于_________年_________月_________日前通氣;

4._________________________________________;

5._________________________________________,。

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1._________________________________________

2._________________________________________

第十五條 關于合同登記和產(chǎn)權登記的約定

現(xiàn)售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內,，向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權證》,。

預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內,，應辦理《房地產(chǎn)權證》。

甲方：日期：

乙方：日期：