現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來(lái)越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。那么合同書(shū)的格式,，你掌握了嗎？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來(lái)看看吧。

沈陽(yáng)市商品房買賣合同篇一

出賣人(姓名或名稱)： 證件名稱： 證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

住所或注冊(cè)地址： 委托代理人(姓名)： 聯(lián)系電話：

證件名稱： 證件號(hào)碼： 住所或注冊(cè)地址： 買受人(姓名或名稱)： 證件名稱： 證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

住所或注冊(cè)地址： 委托代理人(姓名)： 聯(lián)系電話：

證件名稱： 證件號(hào)碼： 住所或注冊(cè)地址： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,，出賣人與買受人雙方本著平等,、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就存量房買賣事宜簽訂本合同。

一,、出售房屋基本情況

1.房屋坐落：沈陽(yáng)市 (包括房間號(hào))

2.建筑面積 平方米,，用途

3.房屋所有權(quán)證號(hào)碼 ，檔案卷號(hào) ,。

4.房屋歸屬：

(1)個(gè)人所有 □

(2)夫妻共同共有 □

(3)共有人共有 □ 共有份額：

(4)其他 □

5.房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源：

二,、買受人對(duì)出賣人所要出售的房屋基本情況進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)確認(rèn)，同意購(gòu)買該房屋,。

三,、雙方簽訂本合同應(yīng)遵守下列事項(xiàng)：

1.出賣人出售的房屋權(quán)屬清楚，證件齊全，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,，若發(fā)生與出賣人有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,。因此給買受人造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由出賣人負(fù)責(zé)賠償。

2.出賣人負(fù)責(zé)支付完畢房屋交接前的采暖費(fèi),、煤氣費(fèi)等一切費(fèi)用,。若由欠費(fèi)所引發(fā)的與出賣人有關(guān)的債務(wù)糾紛，由出賣人負(fù)責(zé)清償,，并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,。因此給買受人造成的經(jīng)濟(jì)損失，由出賣人負(fù)責(zé)賠償,。

3.雙方在簽訂存量房買賣合同后,，應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證書(shū)、存量房買賣合同和其他有關(guān)證件到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記,。如果有一方不履行合同,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，由此給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,。

四、雙方申報(bào)房屋成交總價(jià)款為人民幣￥： 元整,，(大寫(xiě)) 元整,。買受人先期已交付定金 元，定金抵作購(gòu)房款,。

五,、付款及房屋交付方式，按下列第 種方式辦理：

1.雙方共同選擇交易保證機(jī)構(gòu)對(duì)房屋交易資金進(jìn)行監(jiān)管,。

(1)資金監(jiān)管范圍為除定金以外的房屋交易資金總計(jì) 元(大寫(xiě)) 元;其中買受人支付的自有資金為 元;貸款總額為 元,，其中住房公積金貸款為 元，商業(yè)貸款為 元,。

收款人稱： ;

開(kāi)戶行： ;

收款戶： ,。 名銀賬

(3)買受人需要以貸款方式購(gòu)買房屋的，雙方同意由貸款銀行或公積金管理中心直接將買受人所申請(qǐng)的購(gòu)房貸款存入交易保證機(jī)構(gòu)專用賬戶,。

(4)存量房交易資金監(jiān)管其他事項(xiàng)由雙方與商業(yè)銀行,、住房公積金中心及交易保證機(jī)構(gòu)另行約定。

2.本合同簽訂后,，買受人自行付給出賣人部分購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))元整,。雙方辦理轉(zhuǎn)移登記且買受人領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，買受人自行付清其余部分購(gòu)房款或通過(guò)購(gòu)房抵押貸款付清其余購(gòu)房款，出賣人將出售的房屋交付給買受人,。

3.本合同簽訂后,，買受人自行一次性全額付款。雙方辦理轉(zhuǎn)移登記,，同時(shí)出賣人將出售的房屋交付給買受人,。

4.其他方式： 。

六,、雙方應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)應(yīng)繳納的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi),。其中，房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按下列方式辦理：

1.由雙方平均承擔(dān),。

2.由 承擔(dān),，《受理憑證》由 領(lǐng)取。

七,、雙方約定的其他事項(xiàng)：

八,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：

1.提交 仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

九,、本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，其內(nèi)容與本合同文本所列條款約定的內(nèi)容具有同等效力,。

十、本合同共 頁(yè)，一式 份，轉(zhuǎn)讓方 份,，受讓方 份,，房屋登記機(jī)構(gòu) 份， 份,。

十一,、本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)：

法定代表人或

負(fù)責(zé)人(簽章)：

委托代理人(簽字)：

年 月 日

買受人(簽章)： 法定代表人或 負(fù)責(zé)人(簽章)： 委托代理人(簽字)： 年 月 日

沈陽(yáng)市商品房買賣合同篇二

合同雙方當(dāng)事人：

出售方：

身份證號(hào)碼：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

地址： 聯(lián)系電話：

購(gòu)買方：

身份證號(hào)碼：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

地址： 聯(lián)系電話：

一,、銷售依據(jù)：

出售方依據(jù)取得 號(hào)土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán),，并依據(jù)取得建筑工程規(guī)劃許可證和建筑用地規(guī)劃許可證。

二,、購(gòu)買方所購(gòu)商品房的基本情況：

1,、出售方所購(gòu)商品房按規(guī)定項(xiàng)目中的第幢單元號(hào)房。

2,、該商品房用途為住宅,，框架，水泥墻面,，毛地平,，屋內(nèi)上頂不粉。

3,、此樓窗戶為塑鋼,，無(wú)色玻璃,，入戶安裝防盜門。

三,、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：

出售方與購(gòu)買人約定該商品房?jī)r(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(小寫(xiě))元/平方米,，建筑面積寫(xiě)) (小寫(xiě)) 元,。

2、本協(xié)議所指的商品房?jī)r(jià)款,，不包括車庫(kù),，煤棚及商品房買賣的有關(guān)費(fèi)用(如物業(yè)管理費(fèi)、律師費(fèi),、公證費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金,、有線電視,、電話、寬帶網(wǎng)開(kāi)戶等一切費(fèi)用),，除雙方有約定外,，一概由購(gòu)買方承擔(dān)。

四,、付款方式及期限：

購(gòu)買方按下列第 種方式按期付款：

1,、一次性付清(優(yōu)惠2%),，優(yōu)惠后總金額大寫(xiě)小寫(xiě)￥元,。

2、分期付款,，首付定金交付總金額的%,，首付計(jì)款小寫(xiě)￥ ，封頂后付總金額的 %,，交房時(shí)一次性付清,，交鑰匙時(shí)提前通知，十天內(nèi)絕對(duì)領(lǐng)取,，不領(lǐng)者視為違約,。

3、結(jié)算時(shí)憑收條為依據(jù),。

注：車庫(kù),、煤棚不參與優(yōu)惠，單價(jià)/平方米,，建筑面積為小寫(xiě) (車庫(kù),、煤棚)處于規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目中第 幢 單元 號(hào)(見(jiàn)附圖二),。

五、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)與交接的約定：

1,、房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)由購(gòu)買方自行辦理(包括房權(quán)證的過(guò)戶費(fèi),、水、電開(kāi)戶費(fèi)),，由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由購(gòu)買方承擔(dān),。(如辦房權(quán)證所產(chǎn)生的契稅、 地稅,、人防等一切費(fèi)用),，如需出售方協(xié)助辦理，購(gòu)買方應(yīng)提供相關(guān)證件(如：身份證,、戶口薄,、結(jié)婚證、未婚證,、私章等),。

2、交房約定完善后,，購(gòu)買方必須按約定時(shí)間付清所有房款,，否則每推遲一天，出售方收取購(gòu)買方按天計(jì)算2‰的滯納金,。

3,、商品房達(dá)到交付使用條件后，出售方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知購(gòu)買方辦理交付手續(xù)(合同有約定交付期限的按合同約定時(shí)間為準(zhǔn)),，如購(gòu)買方接到通知后,，不履行義務(wù)，購(gòu)買方視為違約合同,，預(yù)交的房款作為違約金賠償給出售方,。

六、交付期限：

出售方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日交付使用(為合同約定時(shí)間),，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定并符合本合同約定的商品房,，經(jīng)驗(yàn)收合格后，交給購(gòu)買方使用,，但如遇政府有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整,，修改或驗(yàn)收的原因及遭遇不可抗力時(shí)，購(gòu)買方在發(fā)生上述情況之日起 日內(nèi)通知購(gòu)買人,。

七,、房屋質(zhì)量承諾和保修責(zé)任：

1、在商品房保修內(nèi)和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，由出售方履行保修義務(wù),，因不可抗力自然原因或非出售原因造成損失,，出售方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修;維修費(fèi)由購(gòu)買方承擔(dān),。

2,、保修期為一年( )。

3,、購(gòu)買方裝修房屋時(shí),，不得擅自改變承重墻受力結(jié)構(gòu)，否則承擔(dān)由此而引起的一切后果,。

八,、本合同未盡事宜，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件,，與本合同具有同等法律效力,。

九、本合同一式兩份,，出售方與購(gòu)買方各執(zhí)一份,，如有一方違約，賠償對(duì)方總金額的10%損失,，雙方簽字后生效,。

出售方(簽章)： 購(gòu)買方(簽章)：

委托代理人： 委托代理人：

簽訂時(shí)間： 年 月 日

沈陽(yáng)市商品房買賣合同篇三

遼寧省建設(shè)廳???????????????

遼寧省工商行政管理局????監(jiān)制

商品房買賣合同說(shuō)明

1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本,。簽約之前,，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢,。

2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先,。

5.對(duì)合同文本【???】中選擇內(nèi)容,、空格部分填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,?！???】中選擇內(nèi)容,，以√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),，應(yīng)在空格部分打×,，以示刪除。

6.在簽訂合同前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū),、證明文件。

7.本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋,。

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：____________________________________

注冊(cè)地址：__________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________________________

法定代表人：________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

郵政編碼：__________________________________

委托代理人：________________________________

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________

注冊(cè)地址：__________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________

法定代表人：________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

郵政編碼：__________________________________

買受人：____________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________________

國(guó)籍：______________________________________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_____】

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

【委托代理人】【___】姓名：_________________

國(guó)籍：______________________________________

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

電話：______________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條??項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以_____________方式取得位于__________,、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_________________

該地塊土地面積為_(kāi)___________,，規(guī)劃用途為_(kāi)_______,。土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_________,，施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________,。

第二條??商品房銷售依據(jù)

買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)___________,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________,。

第三條??買受人所購(gòu)商品房的基本情況

買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號(hào)房,。

該商品房的用途為_(kāi)_______，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為_(kāi)_________,，建筑層數(shù)上_______層，地下_______層,。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）,。

__________________________________________________

第四條??計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（__幣）每平方米___元,，總金額（___幣）___千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_____幣）每平方米_____元,，總金額（___幣）______千______百_____拾______萬(wàn)____千______百______拾______元整,。

3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_____幣）___千___百___拾___萬(wàn)___千___百_____拾_____元整,。

4._____________________________________________,。

第五條??面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交附后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理,；

沈陽(yáng)市商品房買賣合同篇四

賣方(甲方)：_______________ 身份證號(hào)碼：____________________

買方(乙方)：_______________ 身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在_____________市____________區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫(xiě)字樓、公寓,、住宅,、廠房、店面),，建筑面積為_(kāi)__________平方米,。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第____________________________________號(hào))。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米,，總價(jià)：人民幣_(tái)_____________元整(大寫(xiě)：______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整)。

第三條付款時(shí)間與辦法：

1、本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,，作為購(gòu)房定金。

2,、甲乙雙方同意以公積金按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整申請(qǐng)公積金按揭,，并于放款后交房前將余下全部房款支付給甲方,。

第四條甲方應(yīng)于手續(xù)辦理完畢之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè),、水,、電、煤氣,、有線電視,、電話、寬帶,、采暖等費(fèi)用結(jié)清,。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方交易稅費(fèi)如在人民幣五千元以下的由乙方承擔(dān),，如甲方交易稅費(fèi)超過(guò)五千元的,，超出部分由甲方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應(yīng)書(shū)面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是________________________共______人,。

2.乙方是________________________共______人,。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證處公證,。

沈陽(yáng)市商品房買賣居間合同

第九條本合同一式兩份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，或甲方委托代理人一份，乙方一份,?；蛞曳轿写砣艘环荨?/p>

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

1,、因該房所發(fā)生的______年______月______日后的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。

2、因該房所發(fā)生的______年______月______日前的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

3,、甲方于______年______月______日前交房，并將所有鑰匙及相關(guān)證件(物業(yè),、水,、電、煤氣,、有線

電視,、電話、寬帶,、采暖等)交付乙方,。

出賣方(甲方)：_________________ 購(gòu)買方(乙方)：__________________

身份證號(hào)碼：__________________ 身份證號(hào)碼：___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________

身份證號(hào)碼:___________________ 身份證號(hào)碼：___________________

簽訂日期：_______ 年____ 月____ 日 鑒訂日期：_______年____月____日

沈陽(yáng)市商品房買賣合同篇五

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙雙方為購(gòu)銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,，以便共同遵守,。

一、乙方向甲方購(gòu)買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房___棟,。建筑面積為_(kāi)_____平方米,。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二,、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元,。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房,、道路,、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi),。

三,、付款辦法

預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%,，計(jì)人民幣_(tái)____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%,。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款,。房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。

四,、交房時(shí)間

甲方應(yīng)于____年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

五,、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清,。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管,，并付甲方代管費(fèi)________(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取),。

六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起,，甲方按照國(guó)家規(guī)定,，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電保修半年,，暖氣保修一個(gè)采暖期),。

七、違約責(zé)任

1.本合同生效后,，如乙方違約,，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金,。

2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外),，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金,。甲方通過(guò)努力交付房屋,，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì),。

八,、乙方需要安裝電話,，由甲方解決,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九,、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán),，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,。

十一、本合同一式九份,，正本兩份,，雙方各執(zhí)一份;副本六份,，雙方各執(zhí)三份,。正副兩本具有同等法律約束力,。

十二,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商,。

甲方：(蓋章)____________ 乙方：(蓋章)____________

法定代表人：______________ 法定代表人：______________

地址：____________________ 地址：____________________

電話：____________________ 電話：____________________

開(kāi)戶銀行：________________ 開(kāi)戶銀行：________________

賬號(hào)：____________________ 賬號(hào)：____________________

沈陽(yáng)市商品房買賣合同篇六

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊(cè)地址：_______________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：_________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

注冊(cè)地址：______________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：_______________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍______________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_____________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】【 】姓名：____________________國(guó)籍：____________

地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________,、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________.

該地塊土地面積為_(kāi)__________,，規(guī)劃用途為_(kāi)__________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________.

____________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_________,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________.

____________________________________________________________________.

第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房,。

該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為_(kāi)__________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)

____________________________________________________________________.

____________________________________________________________________.

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

由于商品房的用途為普通住宅,、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款;商品房的用途為非住宅的,，出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

2,、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整,。

3,、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整,。

4,、______________________________________________________________.

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)_____________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

2、根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____________利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比 =_______________________________________________×100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3,、根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按以下原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比 = _____________________________________ ×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款________________________________________________.

2,、分期付款__________________________________________________.

3,、其他方式_________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)_____日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2.__________________________________________________________________.

第八條 交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第1種,、第2種和第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1. 該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表,。

2. 該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū),。

3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5. _________________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

2,、_______________________________________________________________;

3,、________________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò)_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)_____日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2,、_________________________________________________________________.

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

(2)______________________________________________________________;

(3)______________________________________________________________;

(4)______________________________________________________________;

(5)______________________________________________________________;

(6)______________________________________________________________;

(7)______________________________________________________________.

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

____________________________________________________________________.

第十一條 交接

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。___________________.

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。

2._________________________________________________________________.

3._________________________________________________________________.

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.___________________________________________________________________;

2.___________________________________________________________________;

3.___________________________________________________________________;

4.__________________________________________________________________;

5.___________________________________________________________________.

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________________________;

2.___________________________________________________________________;

3.___________________________________________________________________.

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金,。

3.__________________________________________________________________.

第十六條 保修責(zé)任

買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān),。

____________________________________________________________________.

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)___________________________________;

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_________________________________;

3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_______________________________________;

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_______________________________________;

5,、______________________________________________________________;

6,、______________________________________________________________.

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。______.

第十九條 前期物業(yè)服務(wù)

本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見(jiàn)附件四;前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月。平方米(建筑面積),，由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年,、季)收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi),、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、綜合管理費(fèi),、__________、__________,、__________.

出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù),。

第二十條 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約

買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約,。

第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)

第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本合同連同附件共______頁(yè),，一式______份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份,，買受人______份,，______份，____________份,。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向________申請(qǐng)登記備案,。

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章) (簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

簽于 簽于

附件一： 房 屋 平 面 圖

附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽(yáng)臺(tái)：

9.電梯：

10.其他：

附件四：物業(yè)服務(wù)(本附件內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)

一,、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

二,、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

三、其他約定

附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議

沈陽(yáng)市商品房買賣合同篇七

出賣人：__房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

注冊(cè)地址：

法定代表人：

買受人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議： 一、20_年3月18日,，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同,，合同約定，出賣人將百萬(wàn)莊商品房第三幢六號(hào)房出售給買受人,，現(xiàn)對(duì)該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更,。

二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款,，總房款為694915.15元,，買受人自本協(xié)議簽訂之日起，每半年支付房款 元,，在三年內(nèi)付清全部房款”,。

三、如買受人未能按上述期限支付房款,，仍按原商品房買賣合同

第七條承擔(dān)違約責(zé)任,。

四、其他事項(xiàng)約定：以原出賣人及買受人20_年3月18日簽訂商品房買賣合同為準(zhǔn)。

五,、在本協(xié)議有效期內(nèi),，買賣雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時(shí),，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意,。

六、買賣雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商或通過(guò)調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成,，向出賣人所在地人民法院起訴,。

七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效,。

八,、本協(xié)議正本一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

出賣人：

買受人： 20_年 8月24日

沈陽(yáng)市商品房買賣合同篇八

甲方(賣方)：

單位：職務(wù)：身份證號(hào)：家庭住址：郵編：電話：

甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系)：

單位：職務(wù)：身份證號(hào)：家庭住址：郵編：電話：

甲方夫妻身份證、結(jié)婚證見(jiàn)合同附件一

乙方(買方)：

單位：職務(wù)：身份證號(hào)：家庭住址：郵編：電話：

乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系)：

單位：職務(wù)：身份證號(hào)：家庭住址：郵編：電話：

買方夫妻身份證,、結(jié)婚證見(jiàn)合同附件二

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,，乙方?jīng)Q定購(gòu)買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房),，商品房位于苑幢樓第單元樓號(hào)房屋,。商品房建于年月日，土地使用權(quán)證號(hào)為,，房屋所有權(quán)證號(hào)為,。屬_磚混_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為6層,。

第二條乙方向甲方購(gòu)買商品房的建筑面積共_____平方米,，共_室廳衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件三),。

第三條自商品房交付之日起,，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第四條商品房總金額為共萬(wàn)___千___百___拾___(人民幣)元整,。(括弧外填漢字大寫(xiě),，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字,，發(fā)生爭(zhēng)議以漢字大寫(xiě)為準(zhǔn))

第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款%。否則,，甲方有權(quán)解除合同,，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難,，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的%,。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,。

甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日,，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起,，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,。

第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過(guò)戶所需的所有證件、資料,、票據(jù)等,，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起,，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,。

該商品房登記過(guò)戶由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助,，所需契稅,、評(píng)估費(fèi)等過(guò)戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無(wú)法登記過(guò)戶的,，乙方有權(quán)立即解除合同,，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過(guò)戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,。

甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方,。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,。甲方要將房子在過(guò)戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等,。

第七條甲方承諾該商品房?jī)?nèi)從未發(fā)生過(guò)任何人死亡、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌犯罪案件,、以及從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì)一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張,、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬(wàn)元,，逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi),、水費(fèi),、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況,，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清,。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,。

該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中及轉(zhuǎn)移后,，甲方承諾其他任何第三方不會(huì)對(duì)乙方所購(gòu)的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán),、留置權(quán),、交納土地出讓金權(quán)利等)要求，不會(huì)要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的,。如發(fā)生此情況,，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除,。

第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否則所作修改無(wú)效,。

第九條本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起生效。

第十條本合同連同附件共_2_頁(yè),，一式_3_份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù),，均具有同等效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

年__月__日簽于____年__月__日簽于___我保證甲方以后不會(huì)違約,，如果甲方違約,，我承擔(dān)保證責(zé)任。

甲方保證人：身份證號(hào)：?jiǎn)挝唬?/p>

年月日

我保證乙方以后不會(huì)違約,，如果乙方違約,，我承擔(dān)保證責(zé)任。

沈陽(yáng)市商品房買賣合同篇九

出賣人：_______________________________

買受人：_______________________________說(shuō)明

1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定,，適用于商品房現(xiàn)房買賣,。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記,，取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證,，尚未進(jìn)行銷售的商品房。

2.簽訂本合同前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件,。

3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方,。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容,。

4.簽訂本合同前,，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性,、補(bǔ)充性,、填充性、修改性的內(nèi)容,。

5.本合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,，以示刪除,。

6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì),、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì),、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

北京市商品房現(xiàn)房買賣合同

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：_______________________________________________________

郵政編碼：_______________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________

通訊地址：_______________________________________________________

郵政編碼：_______________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________

買受人：_________________________________________________________

[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國(guó)籍：___________________

[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]：_______________________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：____________________

通訊地址：_______________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

[法定代理人][委托代理人]：______________國(guó)籍：___________________

[身份證][護(hù)照]：_______________________________________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：____________________

通訊地址：_______________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得坐落(國(guó)有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán),。該地塊[國(guó)有土地使用證號(hào)]為：_____________________,，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：___________,，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止,。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________,，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。

在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名核準(zhǔn)名稱][推廣名]為：____________,，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________________,，現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收,。

第二條銷售依據(jù)

買受人購(gòu)買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,，證號(hào)為：_______________,，填發(fā)單位為：______________________。

第三條基本情況

經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn),，該商品房地址為：_______________________________________________,。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào)。

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______________________,，建筑層數(shù)為：___________層,，其中地上___________層，地下___________層,。

該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]：___________;[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米,，最高為：___________米。該商品房朝向?yàn)椋篲____________;有______個(gè)陽(yáng)臺(tái),，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

出賣人委托實(shí)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________________,，其實(shí)測(cè)建筑面積共___________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米,。

該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一,，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條抵押情況

該商品房的抵押情況為：___________。

1.該商品房未設(shè)定抵押,。

2.該商品房已設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________,，抵押登記日期為：________________,。

關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為：___________,。

1.出賣人未將該商品房出租,。

2.出賣人已將該商品房出租，[買受人為該商品房承租人][承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)],。

________________________________________________________________,。

第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)每平方米______(幣)______元,，總價(jià)款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

2.按照建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米_________(幣)_____元,，總價(jià)款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

3.按照套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě)),。

4.按照_________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě)),。

具體約定見(jiàn)附件四,。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽(yáng)臺(tái),、挑廊、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和,。

第七條付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款,。

1.一次性付款。

2.分期付款,。3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款],。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付,。

4.其他方式,。

具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

第八條逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定的時(shí)間付款的,，按照下列第______種方式處理,。

1.按照逾期時(shí)間，分別處理,。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內(nèi),，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行,，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2.______________________________________________________________,。

第九條交付條件

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.______,、______,、______項(xiàng)所列條件。

1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū),。

2.該商品房為住宅的,，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。

3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。

4.該商品房為住宅的,，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(xx年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用),。

5._____________________________________________________。

第十條逾期交房責(zé)任

除不可抗力外,，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時(shí)間,，分別處理,。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第

(1)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項(xiàng)中的比率),，并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金,。

2.____________________________________________________________,。

第十一條交接手續(xù)

(一)該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,，書(shū)面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間,、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件,，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,，或未滿足第九條約定其他條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十條處理,。

(二)驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,，雙方同意按照下列約定方式處理：

______________________________________________________________;

______________________________________________________________,。

(三)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)。

1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件,。

_____________________________________________________________,。

2.買受人同意委托_________________代交下列第___、___,、___,、___、___,、___種稅費(fèi),，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。(1)專項(xiàng)維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(4)供暖費(fèi);

(5)________________________________________________________;

(6)________________________________________________________,。

3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____,、____、____,、____,、____、____種稅費(fèi),，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù),。

(1)專項(xiàng)維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(4)供暖費(fèi);

(5)________________________________________________________;

(6)________________________________________________________。

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

1.市政基礎(chǔ)設(shè)施：

(1)上水,、下水：____年____月____日達(dá)到_________________________________________;

(2)[市政雙路供電][過(guò)渡性供電]：____年____月____日達(dá)到_________________________;

(3)供暖：____年____月____日達(dá)到_______________________________________________;

(4)燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到_______________________________________________;

(5)電話通信線：____年____月____日交付,，敷設(shè)到戶;

(6)有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶;

(7)_________________________________________________________;

(8)_________________________________________________________,。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________________________________________________________;

(2)_________________________________________________________。

2.其他設(shè)施

(1)公共綠地：______年______月______日達(dá)到___________________;

(2)小區(qū)非市政道路：______年______月______日達(dá)到_____________;

(3)公共停車場(chǎng)：______年______月______日達(dá)到_________________;

(4)幼兒園：______年______月______日達(dá)到_____________________;

(5)學(xué)校______年______月______日達(dá)到_________________________;

(6)會(huì)所：______年______月______日達(dá)到_______________________;

(7)購(gòu)物中心：______年______月______日達(dá)到___________________;

(8)體育設(shè)施：______年______月______日達(dá)到___________________;

(9)_________________________________________________________;

(10)________________________________________________________,。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________________________________________________________;

(2)_________________________________________________________。

第十三條商品房質(zhì)量,、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,。(二)出賣人和買受人約定如下：

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

______________________________________________________________,。

2.交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè),、勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格,，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的,，雙方同意按照第_____種方式處理,。

(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十條處理,。

(2)由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(3)__________________________________________________________。

3.出賣人交付的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理,。

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。

(2)__________________________________________________________,。

(3)__________________________________________________________,。

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

(三)出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。

第十四條居民建筑節(jié)能措施

該商品房為住宅的,，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì),、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十五條住宅保修責(zé)任

(一)該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求,。

該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒(méi)有退房約定的,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。

第十六條建筑隔聲情況

該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(gbj118-88),、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》(gb8485-87),、《隔聲門》(hcrj019-98)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確,。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件八,。商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施,，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

_________________________________________________________,。

第十七條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示

1.買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。除本合同,、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

3.______________________________________________________,。

第十八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

(一)出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

________________________________________________________。

(二)商品房交付使用后,，雙方同意按照下列第_____種方式處理,。

1.雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

2.買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。

3.買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，委托費(fèi)用________________元人民幣(大寫(xiě))。

(三)買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,，雙方同意按照下列方式處理,。

1.如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的,，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金,。

2.如因買受人的責(zé)任,，____________________________________。

3._____________________________________________________,。

第十九條共有權(quán)益的約定

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有,。

2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

3._______________________________________________________,。

4._______________________________________________________,。

第二十條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物,、構(gòu)筑物按照以下第種方式處理,。

1.出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的_____,、_____,、_____、_____

隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓,。

2.出賣人出賣該商品房時(shí),，商品房附屬的_____、_____、_____,、_____不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓,。

第二十一條前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會(huì))

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號(hào)為：_____________________,。

(二)前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月?平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi),、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、綜合管理費(fèi),、_________、_________,、_________,。

地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________,。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

1.按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月_____日前繳費(fèi),。

2.按照半年收取,，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

3.按照季收取,，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前,、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi),。

(四)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時(shí)管理規(guī)約)見(jiàn)附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

第二十二條專項(xiàng)維修資金

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi),，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的,，應(yīng)當(dāng)在商品房交付[時(shí)][之日起_____日內(nèi)],，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

第二十三條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。

第二十四條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決,。

1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十五條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn),。對(duì)本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十六條本合同及附件共______頁(yè),，一式______份，具有同等法律效力,，其中出賣人______份,，買受人______份，______份,，______份,。

出賣人(簽章)：________________買受人(簽章)：_______________

[法定代表人]：__________________[法定代表人]：_________________

[委托代理人](簽章)：__________[負(fù)責(zé)人]：_____________________

[委托銷售代理機(jī)構(gòu)](簽章)：____[委托代理人](簽章)：_________

簽訂時(shí)間：______年_____月_____日簽訂時(shí)間：_____年_____月_____日

簽訂地點(diǎn)：______________________簽訂地點(diǎn)：_____________________

附件一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)

附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途,、所在位置,、面積。

2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱,、用途,、所在位置、面積,、分?jǐn)傁禂?shù),。3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

附件三：關(guān)于抵押的相關(guān)約定

附件四：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他約定

附件五：付款方式及期限的約定

附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

1.采暖系統(tǒng)：

(1)集中采暖：[散熱器][地板采暖]___________________________;

(2)分戶采暖：[燃?xì)鉅t][電采暖]_____________________________;

(3)采暖設(shè)備品牌：___________________________________________。

2.保溫材料：

(1)外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯]_________;

(2)內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板]_________________________________,。

3.外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻]_____________________________,。

4.內(nèi)墻：[涂料][壁紙]_______________________________________。

5.頂棚：[石膏板吊頂][涂料]_________________________________,。

6.室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板]___________,。

7.門窗：

(1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_________________________________________;

(2)開(kāi)啟方式為：_____________________________________________;

(3)門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]___________,。

8.廚房：

(1)地面：[水泥抹面][瓷磚]_________________________________;

(2)墻面：[耐水膩?zhàn)覿[瓷磚]_________________________________;

(3)頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_____________________________;

(4)廚具：___________________________________________________。

9.衛(wèi)生間：

(1)地面：[水泥抹面][瓷磚]_________________________________;

(2)墻面：[耐水膩?zhàn)覿[涂料][瓷磚]___________________________;

(3)頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_____________________________,。

10.陽(yáng)臺(tái)：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]____,。

11.電梯：

(1)電梯品牌名稱：___________________________________________;

(2)電梯速度：_____米/秒;

(3)電梯載重量：__________________________千克;

(4)_________________________________________________________。

12.其他

______________________________________________________________;

______________________________________________________________,。

附件七：物業(yè)服務(wù)

一,、前期物業(yè)服務(wù)合同

二、臨時(shí)管理規(guī)約

三,、其他約定

附件八：該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)通過(guò)實(shí)測(cè)取得),。

1.建筑隔聲情況

(1)室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》____級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

(2)分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥____db(a),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》____級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

(3)分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》____級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

(4)建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量____>rw≥____db(a)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》____級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

(5)陽(yáng)臺(tái)門計(jì)權(quán)隔聲量____>rw≥____db(a),，符合《隔聲門》____級(jí)標(biāo)準(zhǔn),。

2.所在地聲環(huán)境狀況

(1)項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為：晝間____db(a)，夜間____db(a),，監(jiān)測(cè)時(shí)間為_(kāi)___年____月____日;

(2)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)開(kāi)___類區(qū),，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間____db(a)，夜間____db(a);

(3)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊____(有/無(wú))可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路,、軌道線路,、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道,，分別是____________________________;

(4)目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊____(有/無(wú))可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路,、軌道線路、鐵路,、機(jī)場(chǎng)或飛行航道,，分別是____;

(5)項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間____db(a)～____db(a)，夜間____db(a)～____db(a),。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)開(kāi)___側(cè)(具體方位),，預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到____db(a)，____(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)____db(a),，夜間將會(huì)達(dá)到____db(a),，____(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)____db(a)。

附件九：補(bǔ)充協(xié)議

沈陽(yáng)市商品房買賣合同篇十

賣方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

買方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

見(jiàn)證方：(以下簡(jiǎn)稱丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定,，已依法取得x_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證書(shū)_____字第____________號(hào),。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé),。該房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米,。

第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國(guó)家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),，甲方有權(quán)將該房屋上市交易,。由于違反國(guó)家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。

第三條乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,，就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價(jià)

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元,，價(jià)款合計(jì)為人民幣元,。(大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)

第五條付款方式

(一)無(wú)須銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí),，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金,。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),，支付剩余90%房款,。

(二)銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí),，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2,、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),，支付首期房款。3,、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付,。

第六條違約責(zé)任

1.甲、乙雙方合同簽訂后,，乙方中途悔約,，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi),，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方,，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,，應(yīng)書(shū)面通知乙方,，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金,，逾期超過(guò)15天,，即視乙方違約，定金不予返還,。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空,，每逾期一天,，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天,，即視甲方違約,，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1)沒(méi)有房屋欠帳,，如電話費(fèi),、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi)等;

2)沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;

3)房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞;

4)其它：.

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后,，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付,，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù),。

第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟,。

第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,，見(jiàn)證方一份,。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：經(jīng)辦人：電話：

乙方：經(jīng)辦人：電話：

丙方：

____年__月__日

沈陽(yáng)市商品房買賣合同篇十一

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：姓名：________身份證號(hào)：___________________

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：姓名：________身份證號(hào)：_____________________

甲,、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方房屋位于______________________________

出租面積：____________

具體結(jié)構(gòu)圖：___________

第二條房屋用途____________________________

第三條租賃期限____________________________

第五條付款方式

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付房屋租金_____________元(大寫(xiě)：)即__________到__________以后從__________到__________續(xù)簽下季度房租。房租交定后合同隨之生效,。

第六條交付房屋期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日__________內(nèi),，甲方拿出五天給乙方作為裝修期。

第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的

甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,。如有甲方承擔(dān)法律責(zé)任,。

第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

租用期間，一般日常維修保養(yǎng),，均由乙方負(fù)責(zé),。若屬常規(guī)房屋大修,，費(fèi)用則由甲方承擔(dān)、修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù),。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,，及時(shí)修繕。

第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

所有需付費(fèi)的項(xiàng)目和物品等,，如水,、電、燃?xì)?、電話,、網(wǎng)絡(luò)、有線電視,、供暖設(shè)備等等,，均由乙方自己付費(fèi)。

第十條因乙方責(zé)任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的,，甲方可終止合同并收回房屋,，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償;

1,、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的,。

2、拖欠租金累計(jì)達(dá)一個(gè)月,。

3,、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的,。

4,、故意損壞承租房屋的。

第十一條提前終止合同

如因國(guó)家建設(shè),、不可抗力因素,，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方,。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償,。

第十二條違約責(zé)任：

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定,，依據(jù)事實(shí)輕重,，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的20%—50%做為違約金。乙方逾期未交付租金的,，每逾期一日,，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

本合同共2頁(yè)，一式2份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力,。

沈陽(yáng)市商品房買賣合同篇十二

特 別 告 知

一,、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，印制的和同條款為提示性條款,，供雙方當(dāng)事人約定采用,。

二、購(gòu)房是一種民事法律行為,，涉及的標(biāo)的額較大,、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益,，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體,、全面,、嚴(yán)密。

三,、在簽訂預(yù)售合同前,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實(shí)性,、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況,，購(gòu)房人可向該商品房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查閱。

四,、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書(shū)約定為商品房預(yù)售合同的附件,。

五,、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋)，該房屋的面積,、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素,。房屋買賣雙方在簽訂前，應(yīng)對(duì)下列問(wèn)題予以充分了解：

1、商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測(cè)的,，房屋交付時(shí)則以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn),。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,。暫測(cè)面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)面積不一致，按《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第四十四條規(guī)定處理,。

2,、依據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》關(guān)于"房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建商品房屋竣工驗(yàn)收后交付給買受人之前，持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件辦理新建商品房屋初始登記"的規(guī)定,，商品房建成交付前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),。

3、國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定,，施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：“(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程,、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),，為2個(gè)采暖期,、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道,、設(shè)備安裝和裝修工程,，為2年?！北Ｐ奁谙拮钥⒐ず细耱?yàn)收之日起計(jì)算,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，不得少于兩年,。

4,、房屋交付使用后,，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于“商品房交付使用后,，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！钡囊?guī)定處理,。

六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的,，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如果選擇申請(qǐng)仲裁的,，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng),，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市的仲裁委員會(huì)全稱是上海仲裁委員會(huì),。

七,、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益,。不登記備案的預(yù)售合同,，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對(duì)抗第三人,。根據(jù)規(guī)定,，辦理登記手續(xù)，可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理,，也可由購(gòu)房人一方單獨(dú)辦理,。

八、本合同文本在市,、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心對(duì)外發(fā)售，建議購(gòu)房人先行購(gòu)買,，仔細(xì)閱讀,。

甲方(賣方)：

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________聯(lián)系電話：______

委托/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯(lián)系電話：______

乙方(買方)：

國(guó)籍：__________性別：_________出生年月：_______________

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________聯(lián)系電話：______

委托/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯(lián)系電話：______

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的《________________》商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書(shū)號(hào)為：_________________________土地面積為：_____________,，土地用途為：_______________。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)_____層,，地下層數(shù)為_(kāi)_____層。

上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,，________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：___________________),。

第二條乙方向甲方購(gòu)買_____________路__________________《_____________》_______幢(號(hào))______層_______室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______________,。

據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)_________平方米,。該房屋建筑層高為_(kāi)________米,。

該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系,、資料關(guān)系,、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見(jiàn)本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五,。

第三條乙方購(gòu)買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣_(tái)__________元。

(大寫(xiě))：___________________________________________,。

根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積,，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)暫定為人民幣_(tái)__________元。

(大寫(xiě))：___________________________________________,。

該房屋全裝修總價(jià)為人民幣_(tái)__________元,。

(大寫(xiě))：___________________________________________。

第四條乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修,、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格,。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不在作變動(dòng),。

第五條在該房屋交付時(shí),，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),，除法律,、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1,、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

2,、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)-_____% (包括-_____%),，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使甲方解除權(quán)時(shí),，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出,，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________,。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房款價(jià)解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：________________,、帳戶名稱_______________、帳號(hào)：___________________),。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之__計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止,。逾期超過(guò)_____天后,，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方責(zé)任：

壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_____%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索,。

甲方如行使解除合同權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方。

貳,、

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見(jiàn)附件四),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意,。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),，如不能恢復(fù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_____%違約金。

第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹,、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

貳,、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

叁,、

第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之___計(jì)算,，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)______天,，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任：

壹,、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

貳,、

在驗(yàn)收交接時(shí),，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_(kāi)___________用房,，甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書(shū)》和《_____________________使用說(shuō)明書(shū)》,。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料,。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān),。

第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù),、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后______日內(nèi)，由甲,、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書(shū)》,。《房屋交接書(shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件,。

甲,、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起______天內(nèi)，由雙方依法向____________交易中心辦理價(jià)格申報(bào),、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù),、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù),，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān),。

第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋,。如該房屋的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修,、設(shè)備差價(jià)__倍給予補(bǔ)償,。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù),。

第十八條該房屋交付后,，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí),，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知起______天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息,，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的___%,，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方,。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。

第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的,，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外,，還須按照修復(fù)費(fèi)的___倍給予補(bǔ)償。

雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的,，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù),。

第二十一條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定,。

第二十二條甲方已選聘________________________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見(jiàn)附件五),。因該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)________用房,，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見(jiàn)附件五)。

第二十三條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，甲方與___________________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十四條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓,、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí),，甲方應(yīng)予協(xié)助,。

第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,，必須用書(shū)面形式,，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以掛號(hào)郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_____日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá),，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá),。

第二十六條該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),。

第二十七條本合同的補(bǔ)充條款,、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜,，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

第二十八條甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí),，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

第二十九條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù),。

若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第三十條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書(shū)面文件到_______________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的,，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)

壹,、向__________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

貳,、依法向人民法院起訴。

第三十二條本合同壹式______份,，均具有同等效力,。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份,，,、___________________________各執(zhí)壹份,。

附件一

付款方式和付款期限

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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附件二該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖

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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 三該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 四該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃,、相鄰及小區(qū)平面局)

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

附件五該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

補(bǔ) 充 條 款

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

補(bǔ) 充 條 款

------------------------------------------------------

(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

甲方(名稱)：乙方(名稱或名字)：

法定代表人簽署：乙方本人簽署：

法定代表人的

委托代理人簽署：委托代理人簽署：

法定代理人簽署：

甲方蓋章：乙方蓋章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

簽于：簽于：

本合同登記備案情況注記

______________________________________________________

甲、乙雙方于________年_____月_____日簽訂的本合同,，已予登記備案,。

經(jīng)辦人：

房地產(chǎn)交易管理所(章)

年 月 日

房 屋 交 接 書(shū)

________年_____月_____日甲、乙雙方對(duì)________________室(_________車位)進(jìn)行驗(yàn)收交接,，雙方確認(rèn)：

1,、甲方交付給乙方的房屋為_(kāi)______________________室(_________車位)。該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為_(kāi)________平方米(相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_(kāi)________平方米),，實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的____________________________________,。新商品房房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)(大產(chǎn)證)：____________________________________。

2,、該房屋的總房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)_____________元,。

(大寫(xiě))：____________________________________________。

乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付人民幣_(tái)______________元,。

(大寫(xiě))：____________________________________________,。

甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

3,、本交接書(shū)由甲,、乙雙方簽字生效。

甲方簽字：乙方簽字：

日 期： 日 期：

本 合 同 權(quán) 益 轉(zhuǎn) 讓 書(shū)

轉(zhuǎn)讓方(甲方) _________________________________

受讓方(乙方) _________________________________

甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購(gòu)買正在建造的____________________________________室商品房，于______年____月____日與______________________公司簽訂的商品房預(yù)售合同,，該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定：

第一條關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定

第二條關(guān)于權(quán)利,、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定

第三條關(guān)于房屋交付的約定

甲方已征得/書(shū)面通知___________________________公司_____將已預(yù)購(gòu)的_______________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方,。待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權(quán)益書(shū)即可與__________________公司辦理房屋交接手續(xù),。如不能辦理房屋交接手續(xù),，則有甲方承擔(dān)責(zé)任。

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)自雙方簽字/經(jīng)________公證處公證之日起生效,。

甲方簽字： 乙方簽字：

日 期：日 期：

沈陽(yáng)市商品房買賣合同篇十三

出售人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________身份證號(hào)：____________________住址：_______________________

購(gòu)買人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________身份證號(hào)：___________________住址：________________________

甲方與乙方就位于的房屋買賣事項(xiàng),，經(jīng)充分、平等協(xié)商一致,、自愿達(dá)成本合同,。

一、房屋情況

1,、本合同交易的房屋位于_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)___________村_____組_______號(hào)

2,、房屋結(jié)構(gòu)為大門朝南落地式帶院子，房屋總占地面積約為_(kāi)________㎡,，其中房屋占地約為_(kāi)__________㎡,，院子占地面積__________㎡，其他_____________________,。

3,、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為_(kāi)_____村_____組集體土地,，并征得其他村民和村集體同意,，可以長(zhǎng)期占有、使用,。該房屋在交易前為出售人完整所有,、占有、使用該房屋,。

二,、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付使用，出售人保證并承諾如下：

出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項(xiàng)下房屋售予購(gòu)買人,，對(duì)此不反悔,，本合同項(xiàng)下房屋質(zhì)量符合居住需要不存在任何質(zhì)量瑕疵，本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟(jì)糾紛,。出售人僅將該房屋售予購(gòu)買人該房屋售予購(gòu)買人后,，該房屋包括土地、房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)益歸購(gòu)買人,。例如可以獲取的征地補(bǔ)償,、拆遷補(bǔ)償?shù)瘸鍪廴嗽敢夥e極配合購(gòu)買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購(gòu)買人爭(zhēng)取和維護(hù)對(duì)該房屋的權(quán)益。

三、房屋價(jià)格

1,、本合同項(xiàng)下房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元,，為固定不變價(jià)格。該價(jià)格包括了該房屋使用所占土地的費(fèi)用,、房屋建造的費(fèi)用,、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi),。

2,、購(gòu)買人于本合同簽訂之日起三天內(nèi)一次性將____萬(wàn)元支付給出售人，支付方式為存入出售人以下銀行賬戶：

開(kāi)戶銀行___________________________

賬戶名稱___________________________

帳號(hào)_______________________________

3,、購(gòu)買人存入購(gòu)房款后并通知出售人后,，出售人立即給購(gòu)買人開(kāi)具收款收據(jù)。

四,、購(gòu)買人根據(jù)第四條支付價(jià)款之日,，出售人交付本合同項(xiàng)下房屋以及相關(guān)資料，購(gòu)買人支付價(jià)款后不能正常占有,、使用該房屋的,，出售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

五、甲,、乙雙方同意上述協(xié)議,，各無(wú)異議，不得反悔,。如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決,。

六,、本合同正本一式兩份，雙方各持一份,，自雙方簽字摁手印之日起生效,，并持續(xù)有效。

甲方(簽字)__________乙方(簽字)________

中證人(簽字)________中證人(簽字)______

________年____月____日________年____月____日

沈陽(yáng)市商品房買賣合同篇十四

出賣人(甲方)： 身份證號(hào)碼：

買受人(乙方)： 身份證號(hào)碼：

甲,、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,、協(xié)商一致、見(jiàn)證人見(jiàn)證前提下訂立本合同條款如下,，以資共同遵守,。

一、宅基地房屋情況：坐落于 省 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村(社區(qū)) ，東起 ,，西至 ,，南起北至 。農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼：

二,、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證:為本人所有,，經(jīng)家人同意，無(wú)任何產(chǎn)權(quán),、債務(wù),、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛,。

三,、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為 元整

(￥元整)，當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清,。

四,、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后,，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹(shù)木等)歸乙方所有,，并將土地使用證交付乙方。

五,、甲方于年 月日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方,，乙方作為購(gòu)買者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利(即：使用、改造,、重建,、收益、出租,、擔(dān)保,、抵押、買賣,、占有等所有權(quán)和處置權(quán),，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得,，與甲方無(wú)任何關(guān)系,，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償)。

六,、如乙方所購(gòu)房屋及宅基地可以辦理房產(chǎn)證及土地使用證或者過(guò)戶時(shí),，甲方應(yīng)予以積極配合。

七,、本合同簽訂后,，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》,。

八、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽訂之日起生效,，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同,。

九,、本合同一式二份，甲,、乙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效。

甲 方：

乙 方：

見(jiàn)證人：

年 月 日

沈陽(yáng)市商品房買賣合同篇十五

賣方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)________

身份證號(hào)：________

買方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)________

身份證號(hào)：________

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋具體狀況如下：

甲方自愿將坐落在________________________________(自建住宅)的房屋,，東至南至西至北至建筑面積為_(kāi)_______平方米(含地上附著物),，出售給乙方。

第二條甲,、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))共________萬(wàn)仟佰圓(小寫(xiě)________元),，乙方在______年______月______日前，一次付給甲方,。

第三條特別約定：

1,、甲方保證在房子交付時(shí)，甲方在該房屋上不設(shè)有他項(xiàng)權(quán),，如抵押權(quán)等。

2,、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

3,、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題,，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理,。

4,、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān),。

第四條該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第五條如國(guó)家征地,，土地賠償歸乙方所有,，住房面積賠償歸乙方所有。

第六條本合同簽訂之后,，房?jī)r(jià)漲落,，買賣雙方不得反悔。

第七條今后如乙方就此商品房出賣時(shí),，需要甲方簽字時(shí),，甲方無(wú)條件給予配合。

第八條本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,。

第十條本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日