現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助,。

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇一

乙方(受托人)：_________物業(yè)管理公司

為加強_________住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守,。合同書面如下：

一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營,，自負盈虧,。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護;

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯,、機電設(shè)備,、路燈、連廊,、自行車房(棚),、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等]的使用,、維修、養(yǎng)護和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.車輛行駛及停泊;

8.住宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

二,、委托管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟效益為輔,，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。

三,、委托管理期限

確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟指示，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任制,。

四,、委托管理期限

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

五,、雙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

(一)甲方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_________住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)_________平方米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負責(zé)辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米),，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

5.負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同;

8.負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

9.委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,，以集水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任進行催交、催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業(yè)管理工作;

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中支出所需的維修經(jīng)費;

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

8.負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六,、管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

(一)各項管理指標(biāo)執(zhí)行《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標(biāo)準(zhǔn),。

(二)確保年完成各項收費指標(biāo)_________萬元，合理支出_________萬元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

七,、風(fēng)險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風(fēng)險抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失;

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

八,、獎罰措施

1.在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省),、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任,，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān);

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)),。

九、合同更改,、補充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn);

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十,、其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1,、2,、3、_________為合同的有效組成部分,。

(三)本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由_________中級人民法院裁決。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附件

附件一：住戶手冊

目錄

一,、前言

二,、簡介

三、物業(yè)管理

四,、管理費用

五,、設(shè)備及服務(wù)

六、裝修管理

七,、入住前期的特別服務(wù)

八,、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任

九、保安/安全

十,、關(guān)于防盜門,、窗安裝的有關(guān)辦法

十一、防火

十二,、清潔

十三,、衛(wèi)生管理細則

十四、保險

十五,、常用電話號碼

十六,、結(jié)語

一、前言

為了便于業(yè)主/用戶進一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運作情況,，管理公司物編寫此住戶手岫,，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè),，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù),。

二,、小區(qū)簡介

小區(qū)占地_________公頃，總建筑面積_________平方米,，綠化面積_________平方米,，綠化率為_________。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識,、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主,，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下，充分享受舒適,、寧靜,、祥和的生活，創(chuàng)造出一個溫馨,、各諧,、全新的花園式住宅。

1.按照建設(shè)國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量,。

2.注意加強物業(yè)管理,，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長久良好。

3.實行超前管理,，參照新加坡,、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ),，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù),，得到廣大業(yè)主的認可。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負責(zé)如下工作：

(1)管理：具有嚴(yán)格和管理制度,，做到違者必罰,，獎罰分明。

(2)保安：小區(qū)有專門保安力量,，實行24小時晝夜值班,。

(3)清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生,，做到地面無煙頭,，無紙屑，地痰跡,，無污印,，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染。

(4)綠化：負責(zé)小區(qū)綠化,，四季維護樹木,，花草，修剪花木,，維護綠化景觀,。

(5)車輛交通管理：對機動車輛進入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧靜的氣氛,。

(6)有償服務(wù)：代請保姆,，代為購物，你訂機票,，接送孩子,，照顧老幼，病殘,，打掃客戶衛(wèi)生,，成立老年活動中心等生活服務(wù)系列。

(7)有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租,、出售小區(qū)住房,。

(8)設(shè)立便民的小型超市、便民商店等,。

三,、物業(yè)管理

1.管理公司

根據(jù)管理公約的條文，_________物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司,。

2.管理公司之代表權(quán)

管理公司有絕對的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機構(gòu)和團體進行磋商及處理有關(guān)問題,。

3.公共地方及設(shè)施管理

管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力，將管理及負責(zé)所有公共地方,、小區(qū)結(jié)構(gòu),、電梯、泵房,、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng),、維修及管理。

4.管理職員

為提供完善之管理服務(wù),，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù),。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員做個人性質(zhì)服務(wù)，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主,，租戶,。住客或任何承造商取管理賞賜或其他利益。

5.建議及投訴

任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴,，請以書面形式通知管理公司,。

6.小區(qū)管理處辦公時間

小區(qū)管理處辦公時間為上午9：00-12：00,，下午13：30-17：30，在上述時間以外,，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù),。管理公司電話(辦公時間)：_________;管理處電話(二十四小時服務(wù))：_________。

四,、管理費用

1.管理費

管理費乃根據(jù)每年度之管理開支預(yù)算而制定,，計有管理員工薪酬,，稅收,，公共地方水電費,、公共地方之清潔費用，公共設(shè)施維修費,，法律及其他專業(yè)咨詢費用、小區(qū)保險,、第三者保險及管理公司酬金等,。管理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知,。

2.管理保證金及管理基金

各業(yè)主應(yīng)于驗收其單位合格后,，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個月的管理費作為管理基金,，以支付日常性之管理維修開支,。當(dāng)管理基金不足時，管理公司可發(fā)也通知,，要求各業(yè)主增繳管理基金,。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項應(yīng)付費用,。

3.繳付管理費

樓宇管理費于每月 日前繳付,，管理公司為各用戶專責(zé)管理本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理費,，管理公司有機根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息,、催繳手續(xù)費用，甚至停止供應(yīng)水,，電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆幼酚?。付款時間：星期一至星期五08：30-20：30; 星期六、星期日及假期09：00-17：30; 付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處,。

4.管理費盈虧

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明,，如管理費不足以應(yīng)付各項開支時，各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目,，如有盈余,，則將會撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負責(zé)人,，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系,。

5.管理帳項

管理帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業(yè)主/租戶通知,。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費用的,，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考。

6.業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓

如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán),，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司,，否則仍須負責(zé)該單位之管理費用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時,，管理費保證金及管理基金,，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下,。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金,。

五、設(shè)備及服務(wù)

1.電力

各單位都已安裝獨立電箱,、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換,，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進行。

2.供水

小區(qū)24小時供應(yīng)冷,、熱水,。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的,，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸,，外出時必須將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方,，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失,，該單位的業(yè)主必須負責(zé)維修及賠償。

3.煤氣

小區(qū)24小時保障煤氣源供應(yīng),。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格(指定)的技工進行,。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失,。

4.電話

小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達各物業(yè)單位,，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話。

5.電梯服務(wù)

小區(qū)各樓宇備有先進的電梯,，為客戶提供24小時服務(wù),。

6.公共天線

各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時,，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝,，而費用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負擔(dān),。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線,。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓,，由管理員24小是值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作,。

六,、裝修管理

1.政府法規(guī)、公約條文

用戶在室內(nèi)進行任何工程,，必須事前確定該項工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文,，若所進行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌,，直至有關(guān)方面滿意方面的資料,，業(yè)主可先向管理公司問詢。

2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng),，并須書面通知管理處，提交有關(guān)裝設(shè)計圖及向有關(guān)政府部門申請,，待申請批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險后,，方可開工。

3.裝修保證

(1)裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定,，并由管理公司保存,，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞,、損耗,、涂污時作適當(dāng)處理。工程完成后,，經(jīng)管理公司檢查完畢,，才會按實際情況作全部或部分發(fā)還。

(2)第三者保險--為減少在裝修時發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失,，承辦商應(yīng)購置工程期間第三者保險,，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。

4.裝修規(guī)則

(1)提供足夠之保護防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu),、裝置,、裝飾等，避免裝修期內(nèi)有任何損毀,。對于桉宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞,，包括裂痕、污漬等,，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費用,。

(2)裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方,，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害,，將由有關(guān)用戶負責(zé)及賠償,。

(3)盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等,，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主,，用戶不要受到干擾和感覺不便。

(4)施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品,，必須有足夠防火設(shè)備,，如惡意火簡等，以備發(fā)生事故時緊急應(yīng)用,。

(5)不得在通道走廊,、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進行裝修工程。

(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品,、工具或廢料等,。

(7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途,。

(8)裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。

(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證,，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取,，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償,，否則嚴(yán)禁進入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進行工作,。

(10)所有機器、工具,、設(shè)備,、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范圍,，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗始可放行,。

(11)裝修承造高須對其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任,，管理公司概不負責(zé)任何損失或遺失,。

(12)切勿交混凝土、吵石,、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi),。

5.物業(yè)外墻

所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備,，或改討任何排水喉管,。此外,，更不得加高任何招牌、帳篷,、窗花,、秩籠、花架,、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上,。

發(fā)生任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管理公司額外工作負擔(dān)費用,。

6.裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方,、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán)，有關(guān)用戶必須負責(zé)所有賠償損失,，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎,。

七、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任

1.物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文.政府用途.管理公約秫等許可告示相抵觸的用途,。

2.飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物,，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。

3.噪音氣味

為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味,，滋擾其他用戶,。

4.公眾通道

必須優(yōu)質(zhì)所有走廊、通道及樓梯暢通無阻,。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時,，應(yīng)立刻通知接待中心,。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為,，更應(yīng)主動舉報,。

5.景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬,、熨燙衣物或其他物品,。

6.神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點香燭,。

7.電梯服務(wù)

嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運物品用途,，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行,。

8.危險物

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運,，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品,。

9.鐵閘/卷門

各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花,。

10.營業(yè)經(jīng)商

除非得到管理公司書面批準(zhǔn)確,，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品,、販賣活動,，包括張貼、派發(fā)商品,、樣品,、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進行派發(fā)物品,、推銷或任何形式的磁擾,。

11.法律糾紛

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故,，必須自選承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟責(zé)任,。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔(dān),。

八,、保安/安全

1.為保障安全，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員,，均應(yīng)辦理住客證,。

(1)辦理住客證請與管理處聯(lián)系，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張,，證件需繳納押金,。

(2)若有人員變動，應(yīng)及時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù),。

(3)住客證或臨時工作證不慎遺失,，請及時報告管理處，并辦理補證手續(xù)(與開始輸時手續(xù)相同)

2.大樓進出憑住房證,，并于每晚23：00靜樓,。

3.小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區(qū)住戶的安全,，并請注意以下幾點：

(1)若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物,，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。

(2)對進入大樓的訪客將要求做會客登記,，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)先與住戶聯(lián)系,，得到允許后方可探訪。

(3)房間無人時,，請鎖好門窗,。

(4)無人在室內(nèi)時，關(guān)閉所有電器用具,。

(5)不要在禁止吸煙場所吸煙,，尤其是在電梯內(nèi);在可吸煙場所,，應(yīng)處理好煙蒂和火種。

(6)定期檢查,，維修電器設(shè)備,、電線和滅火器等。

(7)發(fā)現(xiàn)有不明氣體時,，不可開關(guān)電器包括使用電話,，離開單位后，鎖好門窗,，立即通知管理人員或管理處,。

(8)攜出大件物品及搬運貨物出小區(qū)、住宅樓,，必須到管理處提出申請并開具出門許可證,。辦理該手續(xù)須憑證戶證新自前往辦理。

(9)住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人,，開門前必須先從防盜眼辨別訪客,。

(10)與監(jiān)近用戶互相認識，保持聯(lián)系,，以便朋家能夠互相照應(yīng),。

(11)如遇緊急情況時可直接報警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室。

(12)如不幸被賊匪光顧,，不應(yīng)移動,、清抹或洗滌任何現(xiàn)場物品。當(dāng)情況安全后,，立即通知管理處,。

4.除保安員外，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全,。

5.住房保安

各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi),，自行聘用專職空著制服的私人保安員,，必須事先向管理公司作書面申請,，詳列人員數(shù)目，值班時間及所恬單位名稱,，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動,，以免造成管理混淆及引起誤會。

九,、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門,、窗的有關(guān)辦法

為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門,、窗,、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝,，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定,，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗,，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務(wù)請業(yè)主遵照執(zhí)行,。

十,、防火

1.防火措施

小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備，用戶應(yīng)熟悉各項設(shè)備的位置及使用方法,，用戶必須緊記除救火外,，不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途。

2.防火知識

(1)切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器,，例如電爐,、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等，以免由于負荷過量而導(dǎo)致火警,。

(2)請遵照法例法定,，切勿在單位內(nèi)儲藏易爆易燃物品，最后離開單位前,，檢查并保證煙頭已熄滅,，并把全部還在開動的電器關(guān)閉。

(3)易燃及危險性物品應(yīng)放置在孩童無不觸及的地方,。

(4)請保持走廊,、樓梯及防火通道暢通。

(5)防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉,。

(6)如遇到易燃物品氣味時,，切勿觸動任何電器(包括電話、門鈴,、電動玩具等)開關(guān),，小心打開所有窗戶，門,，讓空氣流通,，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處。

3.如遇火警時應(yīng)采取的措施

(1)保持鎮(zhèn)定

(2)撥打電話119通知消防局

(3)打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃,，按警鐘示警,。

(4)及時通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可,，應(yīng)通知監(jiān)近用戶,。

(5)如遇到濃煙，應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部,。

(6)不要乘搭電梯,，應(yīng)用樓梯逃生。

(7)盡快前往小區(qū)地面或空曠地方,。

4.防火演習(xí)

管理人員將定期進行防火學(xué)習(xí)及試驗各項救火設(shè)備,。

十一、清潔

管理公司已雇有清潔工人負責(zé)保持公共地方清潔,，但仍有賴全體用戶的通力合作,，維持社會公共道德，才可確保地方清潔,。用戶內(nèi)部的清潔,、衛(wèi)生、防蟲工作,，應(yīng)由用戶自行負責(zé),，或委托管理公司之指定承包商處理。大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當(dāng),，擺放在管理處所指定的位置,，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方,。

十二,、衛(wèi)生管理細則

為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、清靜的居住,、休閑環(huán)境,，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下：

1.公司將組織大量人力,、物力對公共場所,、設(shè)施進行定期的清理、消毒,、維護,，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境,。

2.公司將定期進行消滅"四害"工作,，絕不讓其滋生、蔓延,。

3.請業(yè)主勿將廢物扔至樓下,，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處,，由清潔工人每天定時打掃,、清運。

4.禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑,、果皮等廢棄物,。

5.禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標(biāo)語,、廣告等,。

6.禁止在公共場所搭建違章建筑。

7.禁止破壞公共設(shè)施,，保護其清潔,、完整。

8.禁止踐踏草坪,、損害綠化設(shè)施,。

9.業(yè)主裝修后的垃圾，請放在室內(nèi),，由清潔員每日一次進行清理,，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。

十三,、保險

管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購置保險,，有關(guān)保險費將由管理費中預(yù)算支付。各用戶若認為有需要,，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購買保險,。

各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為，或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險無效,，或令該保險提高之行為,，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對因此而產(chǎn)生的所有開支及損失負,。

十四,、常用電話號碼

夜間值班定：_________火警：119

派出所：_________匪警：110

醫(yī)院：_________急救：120

十五、結(jié)語

為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅,、寧靜,、舒適、安全的居住環(huán)境,，物制定本住房手冊,。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想,，敬請各位合作,。

業(yè)主應(yīng)將手冊有關(guān)條款告知家中各人，若有任何疑問,，請向本公司或管理處查詢,，本公司將樂意盡力協(xié)助,。對各位的真誠合作謹致謝意。

并祝各位喬遷之喜,，安居愉快,。

_________物業(yè)管理公司

_________年_________月_________日

附件二：業(yè)主公約

為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,，維護住宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約,，并共同遵守,。

一、本住宅區(qū)情況

(一)地點：_________區(qū)_________路;

(二)總占地面積：_________平方米;

(三)總建筑面積：_________平方米,，其中：住宅_________平方米,，非住宅_________平方米(商業(yè)用房_________平方米，其他_________平方米);

(四)樓宇_________棟_________套;其中：高層樓宇_________棟_________套,，多層樓宇_________棟_________套;

(五)業(yè)主數(shù)量：_________戶;

(六)管委會財產(chǎn)：

1.公用設(shè)施專用基金;_________元;

2.物業(yè)管理用房_________平方米,，其中：管委會_________平方米，物業(yè)管理公司_________平方米;

3.商業(yè)用房_________平方米;

4.其他_________;

(七)公用設(shè)施及公共場所(地)狀況：

1.道路：車行道_________平方米;人行道_________平方米;

2.園林綠化地面積：_________平方米;

3.教育設(shè)施：中學(xué)_________所,，建筑面積_________平方米;小學(xué)_________所,，建筑面積_________平方米;幼兒園_________所，建筑面積_________平方米;

4.文體設(shè)施：文娛活動中心_________個,，建筑面積_________平方米;網(wǎng)球場_________個,，占地面積_________平方米;門球場_________個，占地面積_________平方米;游泳池_________個,，建筑面積_________平方米;兒童游樂場所_________個,，占地面積_________平方米;其他：_________

5.路燈_________盞;庭園燈_________盞;其他為燈：_________

6.污水檢查井_________個，排污管_________米;雨水檢查井_________個,，雨水管_________米;化糞池_________座;明溝_________米;暗溝_________米;

7.消防水泵頭接口_________個;

8.停車場_________個,，總占地面積_________平方米，車位_________個;

9.綜合樓_________座,，建設(shè)面積_________平方米,，其中：_________

10.肉菜市場_________個，建筑面積_________平方米;

11.郵電局(所)_________個,，建筑面積_________平方米;

12.影劇院_________座,，建筑面積_________平方米;

13.醫(yī)院_________座，建筑面積_________平方米;

14.其他：_________

以上所有公用設(shè)施和公共場所(其中,，_________,、_________、_________項已竣工交付使用;_________,、_________,、_________項尚未竣工或交付使用,，預(yù)計_________年_________月可交會使用)。

(八)其他事項：_________

二,、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式

(一)業(yè)主大會的召集：

1.第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,，先舉產(chǎn)生管委會,。

(1)由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門,、單位的人員參加;

(2)籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發(fā)大會議程,、資料準(zhǔn)備等工作;

(3)籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期,、地點、內(nèi)容,、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告'

(4)籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會,，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程;

(5)第一屆籌委會產(chǎn)生后,，經(jīng)市政府社團登記部門核準(zhǔn)登記成立,，依法行使各項權(quán)利;

(6)住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會公告要求,，按時出席業(yè)主大會,，參加投票，行使法定權(quán)利,，承擔(dān)法定責(zé)任;

(7)各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表決,，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。

2.管委會成立后,，負責(zé)召集此后的業(yè)主大會,，并每個至少召開一次。

(1)經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議,，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會,。

(2)管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間,、內(nèi)容,、方式及其他事項予以公告。

(3)業(yè)主大會由管委會主任主持,，如管委會主任缺席,，則由管委會副主任主持。

(二)業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,，可以推遲召開業(yè)主大會,。

(三)業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時,，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決,，以過半數(shù)通過,。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等,，則會議的主持人除可投一票普通票外,，還可投一票決定票。

(四)大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票,，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票,。

(五)在業(yè)主大會上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票,。委托代表投票,，必須于會議召開前一天或管委會主任批準(zhǔn)的時間內(nèi)，向管委會出具授權(quán)委托書,，否則該項委托無效,。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,，則須蓋該法人公章,。

(六)業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長,，作為推選人的共同代表,，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利,。

三,、業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)

(一)業(yè)主的權(quán)利

1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;

2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯,、上下水管道,、加壓水泵,、公用天線,、陽臺、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路,、文化娛樂場所,、體育設(shè)施、停車場,、單車房等)的權(quán)利;

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修,、維修和改造;

4.有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線,、水箱以及其他設(shè)施進行合法維修養(yǎng)護;

5.有機根據(jù)房屋的墻面,、樓梯間,、通道、屋面,、下下水管道、公用水箱,、加壓水泵,、電梯、機電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善,，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護,，其費用從住宅維修基金中支出;

6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路,、路燈、溝,、渠,、池、井,、園林綠化地,、文化娛樂體育設(shè)施、停車場,、連廊,、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護,，其費用從管理服務(wù)費中支出;

7.有權(quán)要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑,、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正;

8.有權(quán)參加業(yè)主大會,，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán);

9.有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會,、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù);

10.有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;

11.有權(quán)對住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議,、意見或批評,，右要求管委會對物業(yè)管理公司的違反事項或違反規(guī)定的行為進行干預(yù)、處罰;

12.有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會招集業(yè)主大會;

13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議;

14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任,，對方不維修的,，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用,。

(二)業(yè)主的義務(wù)

1.在使用,、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時,，應(yīng)遵守有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定;

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌和用途;

(2)不得對房屋內(nèi)外承重墻,、梁、柱,、樓板,、陽臺、天臺,、屋面及通道進行違章鑿,、拆、搭,、占;

(3)不得堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品,，但自用生活性燃料外;

(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

(5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。

3.業(yè)主如需將其住宅裝修,，必須遵守《_________市住宅裝修管理規(guī)定》,，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工,，接受物業(yè)管理公司管理,、監(jiān)督;

4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水,、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責(zé)維修養(yǎng)護;

5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的,，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時進行修繕,。拒不進行修繕的,，由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔(dān);

6.業(yè)主應(yīng)自覺維護公共場所的整潔,、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放,、懸掛,、棄置物品、垃圾,，不得損壞,、拆除、改造供電、供水,、供氣,、通訊、交通,、排水,、排污、消防等公用設(shè)備;

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

(1)踐踏,、占用綠化地;

(2)占用樓梯間,、通道、屋面,、平臺,、道路、停車場,、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

(3)亂拋垃圾,、雜物;

(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛等;

(5)損壞,、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

(6)聚眾喧鬧;

(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

(8)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(9)排放有毒,、有害物質(zhì);

(10)經(jīng)營鍛造,、鋸木、建筑油漆,、危險品,、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

(11)妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地);

(12)法律,、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為,。

8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后，在合理時間內(nèi)(上午11：45-12：45,，下午6：00-7：00)進入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進行檢查,、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為,，業(yè)主應(yīng)提供方便,，不得拒絕或阻撓;

9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等;

10.業(yè)主應(yīng)同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定,，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進行的管理及處罰：

(1)_________市住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則;

(2)_________市公共衛(wèi)生條例;

(3)_________市園林綠化管理條例;

(4)_________市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

(5)_________市房屋租賃管理條例;

(6)_________市消防管理暫行規(guī)定;

(7)_________市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

(8)_________市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;

(9)_________市住宅裝修管理規(guī)定;

(10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律,、法規(guī)及政策規(guī)定。

11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用,、修繕,、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款,。

四,、業(yè)主應(yīng)付的費用

1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費,。管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn);管委會成立后,，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂,，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務(wù)費的用途：住宅區(qū)的通道,、路燈,、溝、池,、井,、園林綠化地、文化娛樂體育場所,、停車場,、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理,、維修,、養(yǎng)護。

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金,。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0,。5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管,、公用水箱,、加壓水泵、電梯,、機電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護,。

3.業(yè)主如進行室內(nèi)裝修,，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查,，如無違章情況則予以返還,，否則不予以返還。

4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進行維修,、養(yǎng)護，則應(yīng)支付有關(guān)費用,。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施,、公共場所(地)時，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。

五,、違約責(zé)任

1.違反業(yè)主義務(wù)中第2,、6、7款規(guī)定的,，物業(yè)管理公司有權(quán)制止,，并要求其限期改正;逾期不改正的，可進行強制恢復(fù),，包括采用停水,，停電，停氣等催改措施;造成損失的,，有權(quán)要求賠償,。

2.業(yè)主進行室內(nèi)裝修，如違反《_________市住宅裝修管理規(guī)定》,，按其中有關(guān)規(guī)定處理,。

3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,，罰款等費用的,，處以每日以千分之三的滯納金;無正當(dāng)理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水,，停電,，停氣等催繳措施。

4.業(yè)主無理拒絕,，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所,，公用設(shè)施的檢查,、維修,、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的,，應(yīng)賠償損失,。

六、其它事項

(一)本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制,，并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂,。

(二)本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力,。

(三)業(yè)主大會可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充,，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂,。

修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消,。

(四)本業(yè)主公約一式二份,，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主(簽章)：_________代表(簽字)：_________

物業(yè)管理公司(蓋章)：_________聯(lián)系地址：_________

聯(lián)系電話：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇二

委托保(以下稱甲方)：

住所：

法定代表人：

保證人(以下稱乙方)：

住所：

法定代表人：

鑒于甲方參加----------_____________________________項目的投標(biāo),，乙方接受甲方的委托,，同意為甲方以保證方式向_________________________(以下簡稱“人”)提供投標(biāo)擔(dān)保。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第一條定義

本合同所稱投標(biāo)擔(dān)保是指乙方向招標(biāo)人保證，當(dāng)甲方未按照招標(biāo)文件的規(guī)定履行投標(biāo)人義務(wù)時,，由乙方代為承擔(dān)保證責(zé)任的行為,。

第二條保證的范圍及額

2·1乙方保證的范圍是甲方未按照招標(biāo)文件的規(guī)定履行投標(biāo)人義務(wù)，給招標(biāo)人造成的實際損失,。

乙方在甲方發(fā)生以下情形時承擔(dān)保證責(zé)任：

(1)在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)即________年______月____日后至______年______月_________日內(nèi)未經(jīng)招標(biāo)人許可撤回投標(biāo)文件,。

(2)中標(biāo)后因中標(biāo)人原因未在招標(biāo)文件規(guī)定的時間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂。

(3)中標(biāo)后不能按照招標(biāo)文件的規(guī)定提供履約保證,。

(4)招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)人應(yīng)支付的其他情形,。

2·2乙方保證的金額為人民幣__________________元(大寫：________________________)。

第三條保證的方式及保證期間

風(fēng)險提示：

保證責(zé)任方式分為連帶清償責(zé)任和一般保證,。

保證的在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿時,，既可以要求履行，也可以要求保證人在擔(dān)保責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任;

而一般保證只有在債務(wù)人不能履行(與不履行有區(qū)別)債務(wù)時,，才承擔(dān)保證責(zé)任,。

因此當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)擔(dān)保目的的不同來確定保證方式，降低風(fēng)險,。

3·1乙方保證的方式為：連帶責(zé)任保證,。

風(fēng)險提示：

現(xiàn)很多擔(dān)保公司對于擔(dān)保期間的設(shè)定并不重視，有的保證合同不設(shè)定保證期間,，有的設(shè)定早于主債務(wù)合同履行期限屆滿的期間,，這種設(shè)定都是被視為未約定保證期間。

一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的,，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月,。

因此，在未約定保證期間的情況下,，債權(quán)人的權(quán)利實現(xiàn)期間就會大大縮短,，極易因一時疏忽而使債權(quán)無法得到實現(xiàn)。

3·2乙方保證的期間為：自保函生效之日起至招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期屆滿后________日,，即至________年____月____日止,。

3·3投標(biāo)有效期延長的,，經(jīng)乙方書面同意后，保函的保證期間做相應(yīng)調(diào)整,。

第四條承擔(dān)保證責(zé)任的形式

風(fēng)險提示：

違約責(zé)任條款的設(shè)定通常情況下是為了促使合同各方當(dāng)事人信守約定,、嚴(yán)格履行合同的保障性舉措，但是,，對債權(quán)人而言,，它又是變通、確保債務(wù)人不履行時,，對合同借款期限屆滿后超出法律規(guī)定利息部分實現(xiàn)的重要手段和杠桿,。

違約責(zé)任即可以強化債權(quán)人的權(quán)利。

但約定不當(dāng)?shù)?，也可能使債?quán)人受償范圍受限,。

4·1乙方根據(jù)招標(biāo)人要求以下列方式之一承擔(dān)保證責(zé)任：

(1)代甲方支付投標(biāo)保證金為人民幣_________元。

(2)如果招標(biāo)人選擇重新招標(biāo),，乙方支付重新招標(biāo)的費用,，但支付金額不超過本合同第二條約定的保證金額。

第五條擔(dān)保費及支付方式

5·1擔(dān)保費率根據(jù)擔(dān)保額,、擔(dān)保期限,、風(fēng)險等因素確定。

5.2雙方確定的擔(dān)保費率為： ____________________________________________,。

5·3本合同生效后________日內(nèi),，甲方一次性支付乙方擔(dān)保費共計人民幣________________元(大寫：____________________)。

第六條反擔(dān)保

甲方必須按照乙方的要求向乙方提供反擔(dān)保,，由雙方另行簽訂反擔(dān)保合同,。

第七條乙方的追償權(quán)

乙方按照本合同的約定承擔(dān)保證責(zé)任后，即有權(quán)要求甲方立即歸還乙方代償?shù)娜靠铐椉耙曳綄崿F(xiàn)債權(quán)的費用,，甲方另外應(yīng)支付乙方代償之日起企業(yè)銀行同期貸款利息,、罰息，并按上述代償款項的______%一次性支付,。

第八條雙方的其他權(quán)利義務(wù)

8·1乙方在甲乙雙方簽訂本合同,，并收到甲方支付的擔(dān)保費之日起______日內(nèi)，向招標(biāo)人出具《投標(biāo)保函》,。

8·2甲方如需變更名稱、經(jīng)營范圍,、注冊資金,、注冊地、主要營業(yè)機構(gòu)所在地,、法定代表人或發(fā)生合并,、分立,、重組等重大經(jīng)營舉措應(yīng)提前三十日通知乙方;

發(fā)生虧損、訴訟等事項應(yīng)立即通知乙方,。

第九條爭議的解決

本合同發(fā)生爭議或糾紛時,，甲乙雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，向________________(寫明機構(gòu)名稱)提起仲裁,。

第十條甲乙雙方約定的其它事項

10.1_________________________________________________________________;

10.2_________________________________________________________________。

第十一條合同的生效,、變更和解除

11·1本合同由甲乙雙方法定代表人(或其授權(quán)人)簽字或加蓋公章后生效,。

11·2本合同生效后，任何有關(guān)本合同的補充,、修改,、變更、解除等均需由甲乙雙方協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議,。

第十二條附則

本合同一式_______份,，甲乙雙方各執(zhí)________份。

甲方：

法定代表人：

_______年_____月_____日

乙方：

法定代表人：

_______年_____月_____日

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇三

發(fā)包方(甲方)：____________有限公司 法定代表人：__________

承包方(乙方)：____________有限公司 法定代表人：__________

為了加快云仙境景區(qū)的旅游發(fā)展和深度開發(fā),，樹立景區(qū)良好 形象,，達到景區(qū)內(nèi)自然、人文景觀,、資源的合理開發(fā),、有效利用， 打造武夷山“云仙境”的品牌,，甲方委托乙方承擔(dān)對云仙境景區(qū) 的開發(fā),、經(jīng)營、管理,。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，本著互惠 互利、共謀發(fā)展的原則,，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，現(xiàn)就云仙境景區(qū) 委托開發(fā)經(jīng)營管理之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守,。

第一章 開發(fā)目標(biāo),、經(jīng)營范圍、期限,、形式

第一條 開發(fā)目標(biāo) 乙方利用云仙境景區(qū)特色的旅游資源優(yōu)勢,，以統(tǒng)一管理、經(jīng) 營,、開發(fā)的形式,，對該景區(qū)資源進行行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,、打造、開發(fā),， 盤活資源,，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈,，提升云仙境景

區(qū)的對外影響力,、知名度及品牌價值，從而實現(xiàn)景區(qū)走向市場,、走向國際這一戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo),。

第二條 委托經(jīng)營范圍：

云仙境景區(qū)經(jīng)營管理所有的范圍，具體包括：_________________________

第三條 委托經(jīng)營年限：

本協(xié)議 承包經(jīng)營期限為________年,，即從_________年___月____ 日起至_________年___月____ 日止,。

第四條 委托經(jīng)營管理方式：由乙方獨資自主經(jīng)營。

第五條 甲方的收益及支付方式：

1.本協(xié)議的乙方支付給甲方的費用為每年固定人民_________萬元整(人民幣__________元整),。本合簽訂后30天內(nèi),，乙方須向甲方支付第一年費用的1________萬元人民幣，剩下的________萬元在景區(qū)交接之后10天內(nèi)支付完,。其余每年的費用在當(dāng)年的 ______ 月 ____日前交納,。乙方繳款項起始時間從甲方正式移交云仙境景區(qū)之日起計算。

第二章 甲方的權(quán)利與義務(wù)

第六條 甲方的權(quán)利如下：

1,、有權(quán)維護云仙境景區(qū)合法利益和甲方合理利益不受侵害,。

2、依法依協(xié)議 對乙方的經(jīng)營,、開發(fā),、資源利用進行監(jiān)督。

3,、根據(jù)本協(xié)議條款內(nèi)容向乙方收取費用,。

第六條 甲方的義務(wù)如下：

1、成立專門的協(xié)調(diào)小組為乙方協(xié)調(diào)處理景區(qū)矛盾,，創(chuàng)造良好的景區(qū)環(huán)境,，確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。

2,、不得違反本協(xié)議 規(guī)定,，干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。

3,、應(yīng)負責(zé)對現(xiàn)有景區(qū)經(jīng)營場所的劃定及移交工作;并提供已征用土地紅線圖及相關(guān)報批手續(xù)的復(fù)印件;并協(xié)助乙方辦理景區(qū)相關(guān)報批手續(xù)和協(xié)調(diào)其他有關(guān)部門的關(guān)系,。

4、應(yīng)負責(zé)對總體規(guī)劃控制范圍的界限劃定及資料的移交工作(景區(qū)的總體規(guī)劃控制范圍以總體規(guī)劃方案及紅線控制圖為準(zhǔn));在景區(qū)規(guī)劃控制范圍內(nèi),，除乙方可按規(guī)劃建設(shè)旅游及配套設(shè)施外,，其它任何部門不能新建房屋等各種建筑物。

5,、應(yīng)保證云仙境景區(qū)的項目及移交資產(chǎn),、土地的合法性。

6,、景區(qū)承包前的所有債權(quán),、債務(wù)，由甲方負責(zé),，與乙方無關(guān),。

7、負責(zé)處理原景區(qū)簽訂的有關(guān)需要解除的未到期協(xié)議 的終止,、協(xié)議 改簽,、違約賠償?shù)裙ぷ鳌?/p>

8、在本協(xié)議簽定后,，甲方應(yīng)在30天內(nèi)組織人員清點“云仙境景區(qū)”的資產(chǎn)和有關(guān)資料,，確保在規(guī)定的時間內(nèi)將“云仙境景區(qū)”內(nèi)所有資產(chǎn)、有關(guān)資料順利移交給乙方使用,。

9,、在本協(xié)議 簽定后，甲方應(yīng)及時解除云仙境景區(qū)的現(xiàn)有工作人員的勞動協(xié)議關(guān)系,，并配合乙方根據(jù)工作需要重新簽訂部分員工的勞動用工協(xié)議 ,。

10、甲方應(yīng)配合和支持乙方向上級政府有關(guān)部門申請旅游開發(fā)項目經(jīng)費,，所爭取的項目資金?？顚Ｓ谩?/p>

11,、甲方負責(zé)處理與其所簽的未到期協(xié)議 ,。

12、負責(zé)協(xié)助乙方辦理景區(qū)經(jīng)營的相關(guān)資質(zhì)等文件,。

第三章 乙方的權(quán)利與義務(wù)

第七條 乙方的權(quán)利如下：

1,、享有景區(qū)獨立、排他的使用權(quán),、經(jīng)營權(quán);有權(quán)對云仙境景區(qū)進行自主合法經(jīng)營管理,。

2、有權(quán)將云仙境景區(qū)內(nèi)的經(jīng)營項目進行承包管理,。

3,、有權(quán)享受甲方已享受的有關(guān)各項招商引資優(yōu)惠政策和國家稅收優(yōu)惠政策。

4,、有權(quán)根據(jù)需要申請對景區(qū)整體規(guī)劃進行調(diào)整,，分期開發(fā)利用與改變部分土地用途,，但必須征得甲方同意并按程序報批。

5,、有權(quán)自主決定景區(qū)的內(nèi)部機構(gòu)設(shè)置,、人員安排和招工用工等，在同等條件下乙方可優(yōu)先安排甲方原有的員工就業(yè),。

6,、在征得甲方同意，并在不改變,、不影響景區(qū)景觀效果的前提下,，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要，有權(quán)合理開發(fā)利用景區(qū)內(nèi)的景觀資源,、水資源等,。

第八條 乙方的義務(wù)如下：

1、景區(qū)的旅游資源是不可再生的,，乙方應(yīng)負責(zé)對景區(qū)進行有效的日常維護(因自然 災(zāi)害,、建筑物主體受損除外)、開發(fā),、經(jīng)營管理,、宣傳推廣;一切經(jīng)營管理活動必須遵守國家法律法規(guī)及旅游開發(fā)管理相關(guān)法律法規(guī)。

2,、乙方每年應(yīng)有一定資金投入景區(qū)旅游項目品牌的宣傳推廣工作,，努力提高“云仙境景區(qū)”的知名度。

3,、在協(xié)議期內(nèi),，乙方應(yīng)每年向甲方免費提供一定的云仙境景區(qū)張參觀的門票(當(dāng)年有效)以及提供優(yōu)惠住宿。

4,、如云仙境景區(qū)需要申報國家級風(fēng)景名勝區(qū),、自然文化遺產(chǎn)、aaaa景區(qū)等,，所需費用由乙方承擔(dān),。

5、不得將甲方的景區(qū)資源,、土地使用權(quán)和移交的固定資產(chǎn)進行抵押融資,。

第四章 違約責(zé)任

第九條 本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得違約,，否則,，違約方應(yīng)向守約方支付本協(xié)議總金額的 %違約金;守約方并可視情況有權(quán)單方終止協(xié)議，造成經(jīng)濟損失的由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條 乙方有下列違約行為之一者,，甲方有權(quán)無條件解除協(xié)議,，收回“云仙境景區(qū)”經(jīng)營管理權(quán)，乙方所有投入和已繳交的款項無償歸甲方所有,。

1,、正式協(xié)議簽訂后,，乙方在規(guī)定的繳款期限超過45天沒及時足額繳交納項款的,。

2、乙方擅自將甲方的景區(qū)資源抵押融資的;(乙方自建賬蓬酒店,、木屋別墅,、營地等固定資產(chǎn)投資不在此范圍以內(nèi)，乙方可自行抵押融資而不需甲方同意,。)

3,、違約終止本協(xié)議 的。

第十一條 因甲方原因農(nóng)民未得到合理安置,、賠償?shù)葐栴}所引起的糾紛而影響乙方經(jīng)營時,，甲方應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟損失。

第十二條 本協(xié)議簽訂后,，乙方按規(guī)定的時間向甲方繳交了第一年承包金240萬元人民幣后,，如甲方未能按時完成移交工作，延誤乙方的經(jīng)營超過30天時,，乙方可單方終止本協(xié)議 ,，甲方除應(yīng)將已收的款項(含利息)如數(shù)退還給乙方外，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，按違約規(guī)定的條款進行處理,。

第五章 其它事項

第十三條 從簽訂本協(xié)議之日起，乙方可立即派駐人員進入云仙境景區(qū)管理處開展交接前期準(zhǔn)備工作,，雙方人員配合辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，并在30天內(nèi)完成整個項目、資料的交接手續(xù),。同時甲方原有工作人員應(yīng)由甲方及時給予安置離開(乙方需重新聘請的除外),。

第十四條 如屬景區(qū)移交前的甲方簽訂的各種協(xié)議 、未履行完畢的事務(wù)出現(xiàn)爭議時,，甲方應(yīng)自行負責(zé)處理,，由此造成乙方經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。如造成乙方無法經(jīng)營時應(yīng)及時終止本協(xié)議,，甲方應(yīng)賠償乙方的實際經(jīng)濟損失并承擔(dān)協(xié)議 違約責(zé)任,。

第十五條 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理景區(qū)內(nèi)經(jīng)營特種項目的申辦、報建等手續(xù)，以保證乙方能根據(jù)發(fā)展需要順利申辦到景區(qū)的各項合法的特種經(jīng)營項目證照,。

第十六條 在協(xié)議期內(nèi)如遇地震,、水災(zāi)、臺風(fēng)或戰(zhàn)爭等不可抗拒的災(zāi)害,，造成景區(qū)內(nèi)的資產(chǎn)重大損失或停業(yè)整頓,，甲方根據(jù)情況減少或免除乙方當(dāng)年的管理金額。

第十七條 協(xié)議期內(nèi)在國家法律或政策的許可下,，甲方將“云仙境景區(qū)”整體轉(zhuǎn)讓時,，應(yīng)取得乙方同意并賠償其損失。

第十八條 在協(xié)議期內(nèi)如遇國家重大建設(shè)項目需要征用“云仙境景區(qū)”項目時,，甲方應(yīng)將乙方前期所投資的金額如數(shù)賠償給乙方,。

第一十九條 在委托經(jīng)營管理期內(nèi)國家征收土地時，征收到乙方受托管理的景區(qū)內(nèi)的景點或乙方投資的項目時,，甲方應(yīng)取得乙方同意,，如政府強行征收，甲方應(yīng)賠償乙方的征收范圍內(nèi)的投資款，雙方協(xié)商同意的應(yīng)另當(dāng)別論，但征收到乙方投資的固定資產(chǎn),，如酒店、別墅,、商業(yè)、道路等設(shè)施按評估價如數(shù)賠償乙方,。

第二十條 在本合框架內(nèi),，乙方有權(quán)自主將云仙境景區(qū)經(jīng)營的子項目進行經(jīng)營權(quán)承包管理，但乙方因此產(chǎn)生的與第三方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系與本協(xié)議的甲方無關(guān);

第二十一條 本協(xié)議期滿后,，乙方獨立投資的產(chǎn)業(yè)(如酒店,、別墅、營地等)可向甲方收取一定的費用后,，歸甲方所有,。

第二十二條 本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)以互諒互讓為原則進行友好協(xié)商,，協(xié)商不成時任何一方可向仲裁機構(gòu)或向上一級的人民法院起訴,。

第二十三條 本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商后以補充協(xié)議 方式對本協(xié)議 加以補充,，該補充協(xié)議 具有同等的法律效力,。

第二十四條 本協(xié)議一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,。

第二十五條 本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：__________ 乙方：___________

簽約日期：_______年 _____月______日

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇四

委托方(以下簡稱甲方)：

身份證號碼：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

受托方(以下簡稱乙方)：

身份證號碼：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

甲,、乙雙方本著誠實信用,、平等自愿的原則，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)范文件,，就甲方委托乙方進行資產(chǎn)管理事宜，協(xié)商一致,，簽訂如下委托協(xié)議：

一,、委托標(biāo)的、委托期限及風(fēng)險額度：

1,、甲方委托乙方對其存放于_x公司期貨交易賬戶(客戶碼： )內(nèi)的現(xiàn)金資產(chǎn)人民幣元(即期初資產(chǎn)總額)進行集合資產(chǎn)管理;資產(chǎn)管理的交易品種為中國金融期貨交易所,、上海期貨交易所、大連商品交易所,、鄭州商品交易所的所有交易品種;委托期限自協(xié)議生效之日起的一個自然年度。

2,、甲方已充分了解期貨交易的風(fēng)險,，并具有一定的風(fēng)險承擔(dān)能力。甲方委托乙方進行集合資產(chǎn)管理的認定承擔(dān)風(fēng)險額度為本賬戶期初資產(chǎn)總額的20%,，在此風(fēng)險額度內(nèi),，乙方可根據(jù)實際情況自行設(shè)定投資風(fēng)險控制。

二,、甲方權(quán)利和義務(wù)：

1,、甲方有權(quán)查詢該交易賬戶的結(jié)算信息及資金狀況，有權(quán)要求乙方提供中長期理財計劃并監(jiān)督計劃的執(zhí)行,。

2,、甲方有權(quán)按照乙方提供的書面理財計劃載明的風(fēng)險額度對風(fēng)險進行監(jiān)控，達到風(fēng)險額度時甲方有權(quán)終止乙方的一切操作,。

3,、甲方具有下單權(quán)、資金賬單確認權(quán)及賬戶內(nèi)的資金調(diào)撥權(quán),。

4,、甲方承諾在本協(xié)議第一條第二款的風(fēng)險額度之內(nèi)不行使下單權(quán)，當(dāng)風(fēng)險額度達到規(guī)定數(shù)額的80%以上時,，甲方可隨時啟用下單權(quán),。

5、在委托期限內(nèi)甲方承諾不行使資金調(diào)撥權(quán),，委托管理費計提時除外,。

三、乙方權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)書面向甲方提供中長期理財計劃,。

2,、自本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)以誠實信用,、勤勉盡責(zé)的態(tài)度管理賬戶資金,，以專業(yè)的投資分析及決策方法，努力實現(xiàn)甲方投資盈利的最大化,。但乙方?jīng)]有義務(wù)承諾或保證該賬戶的資金一定會獲得盈利或者不能遭受損失,。

3、根據(jù)甲方的要求,，為其投資情況保密,。

四、委托管理費計提

1,、委托管理費計提標(biāo)準(zhǔn)：實際資產(chǎn)收益率為100%以下的,，乙方計提實際資產(chǎn)收益的20%;實際資產(chǎn)收益率為100%以上的，實際資產(chǎn)收益率的100%以下部分乙方計提20%,，實際資產(chǎn)收益率的100%以上部分計提50%,。

實際資產(chǎn)收益=目前實際資產(chǎn)總額-期初資產(chǎn)總額

實際資產(chǎn)收益率=實際資產(chǎn)收益/期初資產(chǎn)總額×100%

2、當(dāng)實際資產(chǎn)收益率達到100%及以上時,，或本協(xié)議期滿時乙方有權(quán)按委托管理費計提標(biāo)準(zhǔn)計提管理費,。

3、委托資產(chǎn)管理期限到期后,，實際資產(chǎn)權(quán)益低于期初資產(chǎn)總額,，乙方不得提取管理費用。

4,、乙方計提委托管理費時,，甲方必須在達到計提管理費標(biāo)準(zhǔn)后的5個自然日內(nèi)將管理費劃轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶。

5,、此計提標(biāo)準(zhǔn)適用于期初資產(chǎn)管理總額為伍仟萬元以下的,，伍仟萬元以上的管理賬戶委托管理費計提標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

五,、其它事宜

1,、甲乙雙方均應(yīng)自覺履行本協(xié)議內(nèi)容，不得越權(quán)行事,。

2,、如達到風(fēng)險額度，乙方應(yīng)及時了結(jié)所有頭寸并于次日通知甲方,。達到風(fēng)險額度了結(jié)所有頭寸之后,，乙方應(yīng)停止所有操作,，本協(xié)議委托授權(quán)終止，甲方承擔(dān)風(fēng)險額度規(guī)定的損失,，超過風(fēng)險額度的部分由乙方承擔(dān),。

3、甲方在協(xié)議履行期限屆滿或達到委托管理費計提標(biāo)準(zhǔn)時未按約定時間向乙方繳納管理費,，除應(yīng)向乙方交納管理費外,，還應(yīng)從應(yīng)付日起按每日應(yīng)付管理費的0.03%另行支付違約金。

4,、在委托執(zhí)行期內(nèi),，如因甲方原因確需調(diào)撥資金或終止協(xié)議的，需提前15個交易日書面通知乙方,，并由甲方全額承擔(dān)由此造成的交易虧損,，實際資產(chǎn)收益部分按委托管理費計提標(biāo)準(zhǔn)繳納給乙方。

5,、本協(xié)議未盡事宜,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲乙雙方承諾在協(xié)議規(guī)定的權(quán)限范圍內(nèi)雙方的行為均視為雙方同意認可的行為,，僅當(dāng)一方超越權(quán)限且雙方不能協(xié)商解決時,，另一方才有權(quán)通過法律途徑解決;

6、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各持一份，具有同樣法律效力,。本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇五

甲方(委托人)：_________

住宅區(qū)業(yè)主管理委員會乙方(受托人)：_________

物業(yè)管理公司為加強_________住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守,。

合同書面如下：

一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營,，自負盈虧。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護;

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)[消防,、電梯,、機電設(shè)備、路燈,、連廊,、自行車房(棚)、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等]的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.車輛行駛及停泊;

8.住宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

二,、委托管理原則以社會效益,、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔,，相互促進,，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán),、利相統(tǒng)一原則,。

三、委托管理期限確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟指示,，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任制。

四,、委托管理期限委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

五,、雙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_________住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)_________平方米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,，并負責(zé)辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米),，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

5.負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同;

8.負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

9.委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,，以集水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任進行催交、催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業(yè)管理工作;

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

本合同自簽訂之日起生效

本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由_________中級人民法院裁決。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________

代表人(簽字)：____________

______年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇六

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：______________________________________________

代表人：_______________________________________________

地址;________________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：______________________________________________

法定代表人：_____________________________________________

注冊地址：______________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：______________________________________________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳、庭院__,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、____,、____、____,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、____,、____、____,、____,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所____、____,、____,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、____,、____,、____。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、____、____,、___,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________

2.保潔費：________

3.保安費：________

4.房屋設(shè)備運行費：________

5.維修養(yǎng)護費：________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、____等措施,。

第十六條其他委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為____年。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6,、在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供__平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第__項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____,。

7.負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以____方式償付;

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件,，并負責(zé)監(jiān)督;

7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

9.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到___%

1.房屋外觀：______

2.設(shè)備運行：______

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：______

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

小修：_________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯、水泵,、___運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按___調(diào)整;

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的___倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;

1、露天車位：______

2,、車庫車位：______

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1.______

2.______

第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方___元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請____市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

附：業(yè)主公約

為加強____(以下簡稱"本物業(yè)")和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，維護公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守,。

一、在使用,、經(jīng)營,、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

二,、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、決定。

三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)房屋,、設(shè)施、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生,，公共秩序、保安,、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。

四,、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作,。

五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。

六,、加強安全防范意識,，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財產(chǎn)安全,。

七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督,，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人,。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象(如滲,、漏,、堵、冒等),，應(yīng)當(dāng)及時糾正,，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理,。

八、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進行維修,、養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用,。

九,、凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益,、安全、或有礙外觀統(tǒng)

一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護,，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分攤,。

十、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時,，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

十一,、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻,、外門窗,、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格),、設(shè)計用途,、功能和布局等;

(2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、板、陽臺進行違章鑿,、拆,、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯,、通道,、屋面,、平臺、道路,、停車場,、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場地;

(4)損壞、排除或改造供電,、供水,、供氣、供暖,、通訊,、有線電視、排水,、排污,、消防等公用設(shè)施;

(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾,、高空拋物;

(6)違反規(guī)定存放易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品和排放有毒,、有害、危險物質(zhì)等;

(7)踐踏,、占用綠化用地;損壞,、涂畫園林建筑小品;

(8)在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點;

(9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛、設(shè)立廣告牌;

(10)隨意停放車輛;

(11)聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物;

(13)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為,。

十二,、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失,。

十三,、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施,、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費用,。

十五,、自覺維護公共場所的整潔,、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,。

十六,、加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風(fēng)尚,，互助友愛,，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

簽訂日期：

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇七

______________(以下簡稱甲方)因糾紛一案,，委托_______律師事務(wù)所(以下簡稱乙方)的律師出庭代理，經(jīng)雙方協(xié)議,，訂立下列各條,，共同遵照履行。

一,、乙方接受甲方的委托，指派,、律師為甲方與_______糾紛案的第_______審代理人,。

二、乙方律師必須認真負責(zé)保護甲方合法權(quán)益,，并按時出庭,。

三、甲方必須真實地向律師敘述案情,，提供有關(guān)本案證據(jù),。乙方接受委托后，發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實,、弄虛作假,，有權(quán)終止代理，依約所收費用不予退還,。

四,、如乙方無故終止履行協(xié)議，代理費全部退還甲方;如甲方無故終止,，代理費不退回,。

五、甲方委托乙方代理權(quán)限：______________________________________

六,、根據(jù)《律師業(yè)務(wù)收費管理辦法及收費標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定,，甲方于協(xié)議簽訂之日向乙方繳納代理費_______元，涉及財產(chǎn)關(guān)系的案件,，甲方向乙方繳納費用_______元,，繳納方式和期限如下：_________________________________________

七,、本協(xié)議有效期限，應(yīng)自簽訂之日起至本案審結(jié)終止(判決,、調(diào)解,、案外和解及撤銷訴訟)。

八,、如一方要求變更協(xié)議條款,，需要行協(xié)議。

甲方：_________________________乙方：_______________律師事務(wù)所

代表人：_______________________法定代表人：___________________

地址：_________________________地址：_________________________

電話：_________________________電話：_________________________

簽訂時間：_______年____月____日

簽訂地點：_____________________

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇八

委托管理合同范本一

甲方(委托人)：

乙方(受托人)：

簽訂時間：年月日

簽訂地點：

甲方(委托人)：法定代表人(或負責(zé)人)：

住所地：電話：

傳真：

電子信箱：通訊地址：

郵政編碼：開戶銀行：

賬號：開戶銀行地址：

乙方(受托人)：

法定代表人(或負責(zé)人)：

住所地：電話：

傳真：

電子信箱：通訊地址：

郵政編碼：開戶銀行：

賬號：

開戶銀行地址：

甲乙雙方根據(jù)《民法典》及其他法律,、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)共同協(xié)商,，就甲方委托乙方管理相關(guān)事項簽訂本合同,，并共同遵守。

1.委托管理事項的內(nèi)容,、范圍和具體要求

1.1委托管理事項的內(nèi)容,。

1.2委托管理事項的范圍,。

1.3委托管理事項的具體要求。

2.委托管理權(quán)限

乙方管理委托事項的權(quán)限：,。

3.委托管理標(biāo)的交付時間及交付方式

3.1委托管理標(biāo)的交付時間：

3.2委托管理標(biāo)的交付方式：,。

4.委托管理期限

委托管理期限為，自年月日時起至年月日止,。本合同約定的委托管理期限屆滿,，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止。未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得再行管理委托事項,。

5.報酬及支付方式

5.1乙方管理委托事項的報酬總計為：人民幣元(大寫：圓整)。

5.2甲方在收到乙方開具的符合財務(wù),、稅務(wù)規(guī)定的票據(jù)后,，按合同約定，應(yīng)向乙方支付管理委托事項的報酬,。

5.3報酬的支付,，雙方約定采用以下第

(1)一次總付：元，甲方于年月日前一次付清本合同約定的報酬總額：人民幣元(大寫：圓整),。

(2)分期支付：

①本合同簽訂之日起個工作日之內(nèi),，甲方向乙方支付報酬總額的%，即：人民幣元(大寫：圓整);

②本合同約定的委托管理事項完成后個工作日之內(nèi),，甲方向乙方支付報酬總額的%,，即：人民幣元，(大寫：圓整)。

(3)其他方式：,。

5.4甲方付款方式為：□現(xiàn)金□支票□匯款□銀行轉(zhuǎn)賬□其他,。

6.費用及支付方式

6.1乙方管理委托事項的費用包含：(提示：請根據(jù)合同的具體情況在此處列明乙方在管理委托事項過程中可能會產(chǎn)生的各項費用。如：乙方的差旅費,、食宿費,、評估費、公證費,、資料費等與管理委托事項有關(guān)的其他一切費用,。)

6.2乙方管理委托事項的費用的支付，雙方約定采用以下第種方式：

(1)該費用總額為元,，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方,，由乙方包干使用。

(2)該費用雙方預(yù)估為元,，乙方在發(fā)生費用前,，報經(jīng)甲方同意后由乙方墊付，待委托事項辦理完畢之日起日內(nèi),，由甲方根據(jù)乙方提交的相關(guān)符合財務(wù)規(guī)定的票據(jù)支付給乙方,。

(3)該費用由乙方自行承擔(dān)，甲方除按本合同約定向乙方支付報酬外,，不再向乙方支付任何費用,。

7.甲方權(quán)利和義務(wù)

7.1甲方應(yīng)按約定向乙方交付委托管理的標(biāo)的，尊重乙方在委管理權(quán)限范圍內(nèi)的管理活動,。

7.2甲方應(yīng)當(dāng)真實、詳盡,、及時地向乙方披露與委托管理事項相關(guān)的具體情況,，提供與委托管理事項有關(guān)的文件及其它材料。

7.3甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成委托管理事項,。

7.4甲方有權(quán)要求乙方及時報告委托管理事項的進展情況,，并提出意見和建議。

7.5甲方有權(quán)不定期對乙方的管理活動進行監(jiān)督與評估,，并將發(fā)現(xiàn)的問題及時通報乙方并要求乙方限期整改,。

7.6甲方有義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付乙方的報酬及費用。

8.乙方權(quán)利和義務(wù)

8.1乙方應(yīng)當(dāng)充分運用自己的專業(yè)知識,、技能和經(jīng)驗,，盡心盡職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項，最大限度地維護甲方的合法權(quán)益,。

8.2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求管理委托事項,，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更委托管理事項或者超越委托管理權(quán)限管理委托事項。

8.3乙方應(yīng)當(dāng)在委托權(quán)限和期限內(nèi)親自處理委托事項,，未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)委托給任何第三方,。

8.4乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求,，及時向甲方報告委托管理事項的進展情況，對甲方了解委托管理事項情況的正當(dāng)要求,，應(yīng)當(dāng)盡快給予答復(fù),。

8.5應(yīng)甲方要求，就本合同所涉事項及相關(guān)信息,，乙方應(yīng)當(dāng)保守秘密;未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得對任何第三方進行披露。

8.6乙方處理委托管理事項取得的收益應(yīng)當(dāng)按照約定交付給甲方,。

8.7乙方有權(quán)按照合同約定獲得報酬和相關(guān)費用,。

8.8乙方在委托管理事項處理完畢或者委托期限屆滿后，應(yīng)按甲方要求將管理委托事項涉及的相關(guān)的資料和財物移交甲方,。

8.9乙方不得利用委托管理事項,，損害甲方利益。

9.管理委托事項取得的收益

甲乙雙方就乙方管理委托事項取得的收益,，約定采取以下第條方式履行：

9.1乙方按下列內(nèi)容將管理委托事項所取得的收益交付給甲方：

9.1.1交付時間：

9.1.2交付地點：,。

9.1.3交付方式：

9.2其他方式：

10.驗收

10.1乙方完成委托管理事項后，須經(jīng)甲方確認是否符合甲方要求或者本合同約定,，經(jīng)確認符合約定的,，則乙方委托管理事項完成。

10.2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的,，應(yīng)當(dāng)在個工作日內(nèi)采取補救措施,。如采取的補救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定，或者委托管理事項無法采取補救措施的,，甲方有權(quán)單方解除本合同,，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

11.違約責(zé)任

11.1甲方無正當(dāng)理由未按照合同約定支付相關(guān)報酬或費用給乙方的,，每逾期一日,，按照應(yīng)付款項的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。

11.2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的,，應(yīng)按照本合同第5.1條約定的報酬總額的%向甲方支付違約金,。

11.3乙方在管理委托事項過程中，有下列情形之一的,，乙方應(yīng)按照本合同第5.1條約定的報酬總額的%向甲方支付違約金,，對甲方超出違約部分的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

11.3.1乙方擅自轉(zhuǎn)委托的,。

11.3.2乙方擅自變更委托管理事項的,。

11.3.3乙方超越委托權(quán)限管理委托事項的。

11.3.4乙方在委托管理期限屆滿后，未經(jīng)甲方同意管理委托事項的,。

11.3.5乙方利用委托管理事項,，損害甲方利益的。

11.4除本合同另有約定外,，任何一方違約的,，違約方應(yīng)向守約方支付違約金元，若違約金未能彌補守約方損失的,，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

12.合同的變更與解除

12.1本合同履行期間，經(jīng)協(xié)商一致,，甲乙雙方可以變更本合同的相關(guān)條款,。

12.2出現(xiàn)以下情形之一，甲乙雙方可以解除本合同：

12.2.1雙方協(xié)商一致,。

12.2.2法律規(guī)定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形,。12.3出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：

12.3.1乙方不履行或者不完全履行本合同約定,，經(jīng)甲方要求乙方采取整改或補救措施后,，仍不符合合同約定的。

12.3.2乙方將委托管理事項全部轉(zhuǎn)讓給第三方承擔(dān)的,。

12.3.3乙方無正當(dāng)理由,，未履行委托管理事項持續(xù)5個工作日以上的，并在甲方要求時限內(nèi)仍未改正的,。

12.3.4乙方利用委托管理事項,，損害甲方利益的。

12.4如甲方無正當(dāng)理由不按照本合同約定支付報酬,，并在乙方要求的時限內(nèi)仍未支付的,，乙方有權(quán)書面通知甲方后解除合同。

13.通知及送達

13.1雙方在履行本合同過程中發(fā)出的全部通知,，均須采取書面形式，送達地址為雙方在本合同上填寫的地址,。

13.2甲方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：,，聯(lián)系電話為：;乙方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：，聯(lián)系電話為：,。

13.3任何一方的地址或聯(lián)系人發(fā)生變更時,，須在變更前日以書面形式通知對方。因遲延通知而造成的損失,，由過錯方承擔(dān)責(zé)任,。

14.爭議的解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院起訴,。

15.合同生效及其他

15.1本合同一式甲方持份,，乙方持具有同等法律效力。

15.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效,。

15.3本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂書面補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補充協(xié)議與本合同不一致的以補充協(xié)議為準(zhǔn),。

15.4本合同附件是合同的有效組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

15.5其他約定事項：

(簽字頁無正文)

甲方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字)

乙方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字)

年月年月日日

委托管理合同范本二

1,、甲方：

法人代表：

公司地址：

2,、乙方：

一、委托事宜：甲方在____________開辦_____________________________娛樂城,，乙方團隊具有管理經(jīng)驗與技術(shù),，向經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下聘用合同,。

二,、委托方式

1、委托方式：甲方以目標(biāo)責(zé)任管理的方式全權(quán)委托乙方團隊管理

2,、乙方作為全權(quán)管理方的目標(biāo)任務(wù)是：在合同期內(nèi),，將人員調(diào)配、經(jīng)營,、管理,、服務(wù)水平、營業(yè)利潤和效益創(chuàng)造并保持在地同行業(yè)同標(biāo)準(zhǔn)的最佳水平,，并實現(xiàn)經(jīng)營利潤最大化,。

三、委托期限：

委托期限自年月日起,，至年月日止

四,、乙方的管理費及核算、支付

1,、乙方團隊工資報酬為每月_______元,，簽定合同后，預(yù)付當(dāng)月管理費共計_______元,，調(diào)整期為一個月,，一個月后管理費的20%和業(yè)績掛靠，業(yè)績指標(biāo)調(diào)整期后另行商定,。管理費為一月一付,，采取預(yù)付形式,。

2、甲方按時以現(xiàn)金或存入乙方指定帳戶的方式向乙方支付委托管理費和提成,。

3,、除乙方派駐3名管理人員外，受管理場所全部員工工資和所有費用皆由甲方負責(zé),，并經(jīng)乙方簽字審批后在規(guī)定時間內(nèi)按時向員工發(fā)放和支付,。不得無故的拖延、扣押,、拒付,，否則乙方視甲方重大違約.

4、乙方團隊共派駐3名管理人員,，甲方在簽訂本合同支付管理費后,，乙方管理團隊全面展開管理工作。在合同期內(nèi),，乙方會根據(jù)實際情況,，管理人員進行輪換或調(diào)配，但不能減少編制人員數(shù)量,。

五,、甲方的責(zé)任、義務(wù)與權(quán)利

1,、負責(zé)協(xié)調(diào)受管理場所的外部一切關(guān)系,、場內(nèi)秩序和鄰里矛盾。

2,、甲方對受管理場所的經(jīng)營管理享有知情權(quán)和監(jiān)管權(quán),，乙方應(yīng)予以積極支持配合。

3,、甲方保證乙方人員的人身安全和場所內(nèi)經(jīng)營安全,。

4、乙方接手之日,，甲方為乙方管理人員無償提供住宿(賓館待遇)

5,、相關(guān)的人員調(diào)撥，包括營銷團隊,、所有工作人員的因工作需要往來的交通費,、資源費等相關(guān)費用由甲方支付，不在乙方的委托管理費之列,。

6,、乙方在合同期內(nèi),，為了場所的發(fā)展,，可到一至兩家其它娛樂場所進行考察,，甲方負責(zé)報銷考察費用。

六,、乙方的責(zé)任,、義務(wù)與權(quán)利

1、乙方具有受管理場所的全程籌備和全權(quán)經(jīng)營管理權(quán),，包括業(yè)務(wù)決策權(quán),、人事任免權(quán)，辭退權(quán),、獎罰權(quán),、物資審批權(quán)、作價權(quán),、折扣權(quán)和簽免權(quán),。

2、乙方應(yīng)以受管理場所的實際情況以及本合同約定的責(zé)任等,，制定和健全受管理場所全面運作標(biāo)準(zhǔn)和所有工作程序,，對場所進行全面管理。

3,、乙方每月有檢查,、監(jiān)督財務(wù)收支狀況的權(quán)利。

七,、合同的解除

由下列情形之一可以變更,、終止合同。

1,、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意，并達成書面依據(jù),。

2,、甲方單位因嚴(yán)重虧損而關(guān)門、停業(yè)或行政部門責(zé)令關(guān)門停業(yè),。

3,、不可抗力或無法防止的外因，使合同無法履行的,。

八,、違約責(zé)任

1、甲方有下列情形之一者,，乙方可解除本合同：

(1)甲方拖欠乙方的管理費或提成并超過三天以上的,，乙方有權(quán)解除合同。

(2)甲方拖欠員工工資,，導(dǎo)致影響受管理場所管理人員正常管理經(jīng)營,。

(3)未經(jīng)乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇,，視為甲方解除合同。

2,、乙方有下列情形之一者,，甲方可解除本合同：

(1)違反本合同條款。

(2)乙方?jīng)]有履行正常管理職責(zé),。,。

(3)合同履行屆滿

九、甲,、乙雙方在合同期內(nèi),，任何一方若無違反本合同條款的行為，雙方均不

得提前解除本合同,，否則應(yīng)向守約方支付違約金人民幣貳萬元整作為補償,。

十、本合同壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,。未盡事宜，雙方補充另議,。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。

甲方：乙方：

代表(簽字)：代表(簽字)：

蓋章：簽字：

日期：年月日日期：年月日

委托管理合同范本三

甲方：___________________________

乙方：

甲乙雙方本著自愿、平等,、誠實,、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，簽訂本協(xié)議：

一,、委托管理區(qū)域、期限：

1,、甲方現(xiàn)授予乙方x品牌系列服飾在:省市委托管理權(quán),。

乙方所獲得的委托管理權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方,，否則,，甲方不予承認，并有權(quán)終止乙方的委托管理權(quán),，對于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場經(jīng)營的,，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權(quán)取消乙方委托管理權(quán),。

2,、委托管理期限：年月日起至年月日止。

二,、合作方式

1,、保證金：

乙方按每個專柜人民幣萬元作為保證金,，在簽定合同后支付給甲方。合同期滿后,，乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù)，保證金全額退還給乙方(不計利息),。

2,、拓展計劃：

乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場的，必須向甲方提出書面的申請,，經(jīng)甲方審批同意后,，乙方可拓展市場。本年度銷售目標(biāo)為萬元,。

3,、所有促銷活動需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。

4,、所有第三方(商場)結(jié)算的貨款均屬于甲方所有,，乙方不得以任何理由占為己有。

5,、乙方在收到甲方貨品后須對貨品進行全面檢查,，有質(zhì)量問題的須在收到貨品后7日內(nèi)向甲方提出，超過7日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問題由乙方自行承擔(dān),。

6,、乙方所管理的商場保底銷售任務(wù)未完成時，買單費用公司承擔(dān)費用,，托管商承擔(dān)費用,。

7、公司根據(jù)商場的保底任務(wù)與同期銷售數(shù)據(jù)給各店制定月銷售計劃,，完成公司銷售計劃的,，公司將對托管商提貨折扣下降1%作為獎勵，相對如果未完成公司下達任務(wù)60%的,，托管商折扣將上浮1%,。(公司任務(wù)會合理制定，每月初下發(fā))

8,、開店后新的店鋪裝修費用經(jīng)公司審核確認后,，由公司承擔(dān)費用，托管商承擔(dān)費用,。

9,、甲方為乙方提供所售商品，折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣范圍內(nèi))乙方自負盈虧,，過季庫存甲方負責(zé)20%的退貨,，所退商品貨款轉(zhuǎn)為乙方下期貨款,。

10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上,，公司將負擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費的50%,，商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上，公司將負擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費的全部,。

11,、所有導(dǎo)購員工各類保險、工資,、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關(guān)的勞動合同,，但不承擔(dān)任何責(zé)任;導(dǎo)購員工與乙方所產(chǎn)生的各類糾紛(如：保險費、加班費,、獎金等)與甲方無關(guān),。

12、本合同內(nèi)容所指特例商品為皮衣,，皮貂,，尼克服，羊絨類及配飾等商品,。

三,、甲方責(zé)任

1、甲方免費按設(shè)計圖紙配給專賣店所需燈箱片,、圖片,、宣傳品等。免費指導(dǎo)專柜經(jīng)營管理,，免費對乙方人員進行培訓(xùn),。

2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權(quán),、調(diào)配權(quán)和調(diào)價權(quán),。

3、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營管理水平和銷售業(yè)績決定是否續(xù)簽合同,。

4,、甲方需承擔(dān)營運費用有：貨品、商場合同內(nèi)經(jīng)甲方認可的費用(包括：商場扣率,、增值稅發(fā)票等),、貨品運輸費、廣告費,、店慶費,、促銷費、進場費。營業(yè)員費用等雜費甲方不予承擔(dān),。

5,、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費用。

6,、甲方應(yīng)盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場)建立好關(guān)系,。

7、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)識等符合國家及地區(qū)的各項規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),。

四,、乙方責(zé)任

1、乙方費用承擔(dān)：公關(guān)費,、業(yè)務(wù)費、員工工資及員工獎金,、員工社會保險福利,、倉儲費、辦公費,、禮品費,、通訊費、物業(yè)費,、市內(nèi)運輸費等相關(guān)費用由乙方負責(zé)承擔(dān),。

2、乙方應(yīng)維護甲方的品牌形象和知識產(chǎn)權(quán),，乙方不得生產(chǎn)和銷售侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權(quán)的渠道進貨,，也不得在專賣廳內(nèi)銷售非甲方的產(chǎn)品，并盡力維護甲方利益,，避免甲方品牌受損,，如有違反視乙方違約。

3,、乙方保證在授權(quán)區(qū)域銷售的產(chǎn)品僅向消費者和最終使用者,，特別是乙方不得將產(chǎn)品銷售給任何出于再銷售產(chǎn)品為目的而向乙方購買產(chǎn)品的任何人和第三方。

4,、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)閉或撤消專柜,，甲方有權(quán)終止協(xié)議，并收回專柜貨品,，保證金不予退還,。

5、乙方應(yīng)遵守甲方財務(wù)管理制度,、人事管理制度,、貨品管理制度、專賣終端管理制度。

6,、乙方應(yīng)指定一名人員負責(zé)與甲方聯(lián)系業(yè)務(wù)等日常工作,，且甲方對該人員有管理權(quán)和指揮權(quán)。

7,、乙方應(yīng)做好信息反饋工作,，及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息。

8,、乙方按照甲方指定零售價格銷售,，不得擅自調(diào)動價格。(如商場活動需申請經(jīng)甲方同意)

9,、乙方負責(zé)提貨驗收甲方發(fā)出的貨品,，并分送到營業(yè)網(wǎng)點。

10,、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失,，但貨柜的自然磨損與乙方無關(guān)。

11,、在經(jīng)營過程中,，因交際所需自購部分甲方產(chǎn)品，乙方按零售價__折結(jié)算現(xiàn)金給甲方,。

12,、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的,，乙方應(yīng)按貨品零售價折的賠償甲方,。

13、乙方應(yīng)為甲方保守經(jīng)營機密,，對于有關(guān)的業(yè)務(wù)文件,，不得外泄。

14,、乙方為甲方提供除商品外相關(guān)費用的正規(guī)發(fā)票,。

五、結(jié)帳方式

1,、乙方按甲方財務(wù)規(guī)定,，每月對營業(yè)網(wǎng)點做好對帳、貨款催收等工作,，乙方須保證甲方的貨款在每月商場結(jié)算截止后,，以商場規(guī)定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶,。

2,、乙方應(yīng)及時通知甲方開立發(fā)票或收據(jù)，將每營業(yè)網(wǎng)點的貨款匯入甲方銀行戶口后，甲方逐筆結(jié)算,，再將乙方應(yīng)得款項在__日內(nèi)匯入乙方銀行帳戶,。

六、違約責(zé)任

1乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的,，甲方有追究其法律責(zé)任的權(quán)利,。

2、因不可抗力事件,，如：地震,、臺風(fēng)、水災(zāi),、戰(zhàn)爭以及其它不可抗拒的,，對發(fā)生及后果不能預(yù)見或防止的事件，致使本協(xié)議無法履行,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，但應(yīng)在七天內(nèi)通知對方，并在十五天內(nèi)提供證明的報告,。

七,、合同終止

1,、協(xié)議到期,，如無爭議自動終止，甲方需在合同終止后七天內(nèi)將保證金歸還給乙方,。

2,、乙方管理行為有損甲方信譽、形象時,，甲方有權(quán)解除協(xié)議,。

3、雙方若有一方提出終止協(xié)議,，應(yīng)提前三個月提出申請,，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，在一個月內(nèi)按雙方核定帳目,，結(jié)清款項,。

八、其他

1,、如雙方因為本協(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟,，由甲方所在地的法院管轄。

2,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時生效,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3,、本協(xié)議有效期為年月日至年月日,。

甲方：

法人代表:

簽約日期：

乙方：法人代表:

簽約日期：

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇九

甲方：___________________________

乙方：

甲乙雙方本著自愿、平等,、誠實,、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，簽訂本協(xié)議：

一,、委托管理區(qū)域、期限：

1,、甲方現(xiàn)授予乙方x品牌系列服飾在: 省 市委托管理權(quán),。

乙方所獲得的委托管理權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方,，否則,，甲方不予承認，并有權(quán)終止乙方的委托管理權(quán),，對于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場經(jīng)營的,，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權(quán)取消乙方委托管理權(quán),。

2,、委托管理期限： 年 月 日起至 年 月 日止。

二,、合作方式

1,、保證金：

乙方按每個專柜人民幣 萬元作為保證金，在簽定合同后支付給甲方,。 合同期滿后,，乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù)，保證金全額退還給乙方(不計利息),。

2,、拓展計劃：

乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場的，必須向甲方提出書面的申請,，經(jīng)甲方審批同意后,，乙方可拓展市場。

3,、所有促銷活動需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行,。

4、所有第三方(商場)結(jié)算的貨款均屬于甲方所有,，乙方不得以任何理由占為己有,。

5,、乙方在收到甲方貨品后須對貨品進行全面檢查，有質(zhì)量問題的須在收到貨品后7日內(nèi)向甲方提出,，超過7日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問題由乙方自行承擔(dān),。

6、乙方所管理的商場保底銷售任務(wù)未完成時,，買單費用公司承擔(dān) 費用,，托管商承擔(dān) 費用。

7,、公司根據(jù)商場的保底任務(wù)與同期銷售數(shù)據(jù)給各店制定月銷售計劃,，完成公司銷售計劃的，公司將對托管商提貨折扣下降1%作為獎勵,，相對如果未完成公司下達任務(wù)60%的,，托管商折扣將上浮1%。(公司任務(wù)會合理制定,，每月初下發(fā))

8,、開店后新的店鋪裝修費用經(jīng)公司審核確認后，由公司承擔(dān) 費用,，托管商承擔(dān) 費用,。

9、甲方為乙方提供所售商品,，折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣范圍內(nèi))乙方自負盈虧,，過季庫存甲方負責(zé)20%的退貨，所退商品貨款轉(zhuǎn)為乙方下期貨款,。

10,、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上,，公司將負擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費的50%,，商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上，公司將負擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費的全部,。

11,、所有導(dǎo)購員工各類保險、工資,、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關(guān)的勞動合同,，但不承擔(dān)任何責(zé)任;導(dǎo)購員工與乙方所產(chǎn)生的各類糾紛(如：保險費、加班費,、獎金等)與甲方無關(guān),。

12、本合同內(nèi)容所指特例商品為皮衣,，皮貂,，尼克服,，羊絨類及配飾等商品。

三,、甲方責(zé)任

1,、甲方免費按設(shè)計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片,、宣傳品等,。免費指導(dǎo)專柜經(jīng)營管理，免費對乙方人員進行培訓(xùn),。

2,、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權(quán)、調(diào)配權(quán)和調(diào)價權(quán),。

3,、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營管理水平和銷售業(yè)績決定是否續(xù)簽合同。

4,、甲方需承擔(dān)營運費用有：貨品,、商場合同內(nèi)經(jīng)甲方認可的費用(包括：商場扣率、增值稅發(fā)票等),、貨品運輸費,、廣告費、店慶費,、促銷費,、進場費。營業(yè)員費用等雜費甲方不予承擔(dān),。

5,、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費用。

6,、甲方應(yīng)盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場)建立好關(guān)系,。

7、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)識等符合國家及地區(qū)的各項規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),。

四,、乙方責(zé)任

1、乙方費用承擔(dān)：公關(guān)費,、業(yè)務(wù)費,、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利,、倉儲費,、辦公費、禮品費,、通訊費,、物業(yè)費,、市內(nèi)運輸費等相關(guān)費用由乙方負責(zé)承擔(dān)。

2,、乙方應(yīng)維護甲方的品牌形象和知識產(chǎn)權(quán),，乙方不得生產(chǎn)和銷售侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權(quán)的渠道進貨，也不得在專賣廳內(nèi)銷售非甲方的產(chǎn)品,，并盡力維護甲方利益,，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約,。

3,、乙方保證在授權(quán)區(qū)域銷售的產(chǎn)品僅向消費者和最終使用者，特別是乙方不得將產(chǎn)品銷售給任何出于再銷售產(chǎn)品為目的而向乙方購買產(chǎn)品的任何人和第三方,。

4,、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)閉或撤消專柜，甲方有權(quán)終止協(xié)議,，并收回專柜貨品,，保證金不予退還。

5,、乙方應(yīng)遵守甲方財務(wù)管理制度,、人事管理制度、貨品管理制度,、專賣終端管理制度,。

6、乙方應(yīng)指定一名人員負責(zé)與甲方聯(lián)系業(yè)務(wù)等日常工作,，且甲方對該人員有管理權(quán)和指揮權(quán),。

7、乙方應(yīng)做好信息反饋工作,，及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息,。

8、乙方按照甲方指定零售價格銷售,，不得擅自調(diào)動價格,。(如商場活動需申請經(jīng)甲方同意)

9,、乙方負責(zé)提貨驗收甲方發(fā)出的貨品,，并分送到營業(yè)網(wǎng)點。

10,、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失,，但貨柜的自然磨損與乙方無關(guān),。

11、在經(jīng)營過程中,，因交際所需自購部分甲方產(chǎn)品，乙方按零售價_ _折結(jié)算現(xiàn)金給甲方,。

12、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的,，乙方應(yīng)按貨品零售價 折的賠償甲方。

13,、乙方應(yīng)為甲方保守經(jīng)營機密,，對于有關(guān)的業(yè)務(wù)文件，不得外泄,。

14,、乙方為甲方提供除商品外相關(guān)費用的正規(guī)發(fā)票。

五,、結(jié)帳方式

1,、乙方按甲方財務(wù)規(guī)定，每月對營業(yè)網(wǎng)點做好對帳,、貨款催收等工作,，乙方須保證甲方的貨款在每月商場結(jié)算截止后，以商場規(guī)定的匯款日期,、匯到甲方銀行帳戶,。

2、乙方應(yīng)及時通知甲方開立發(fā)票或收據(jù),，將每營業(yè)網(wǎng)點的貨款匯入甲方銀行戶口后,，甲方逐筆結(jié)算，再將乙方應(yīng)得款項在__ 日內(nèi)匯入乙方銀行帳戶,。

六,、違約責(zé)任

1、乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的,，甲方有追究其法律責(zé)任的權(quán)利,。

2、因不可抗力事件,，如：地震,、臺風(fēng)、水災(zāi),、戰(zhàn)爭以及其它不可抗拒的,，對發(fā)生及后果不能預(yù)見或防止的事件，致使本協(xié)議無法履行,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，但應(yīng)在七天內(nèi)通知對方，并在十五天內(nèi)提供證明的報告,。

七,、合同終止

1,、 協(xié)議到期，如無爭議自動終止,，甲方需在合同終止后七天內(nèi)將保證金歸還給乙方,。

2、 乙方管理行為有損甲方信譽,、形象時,，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3,、 雙方若有一方提出終止協(xié)議,，應(yīng)提前三個月提出申請，經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，在一個月內(nèi)按雙方核定帳目,，結(jié)清款項。

八,、其他

1,、如雙方因為本協(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟，由甲方所在地的法院管轄,。

2,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時生效，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

3、本協(xié)議有效期為 年 月 日至 年 月 日,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇十

甲方： 乙方：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達成以下合作協(xié)議：

賬戶委托日期從______年___月___日到______年___月___日結(jié)束,。為期______個月(周)，客戶如自己操作失誤等自身原因造成中途停配或退配,，不足一月(周)仍按月(周)收取管理費,。

一、甲方提供帳戶(_______________證券賬號),，委托乙方進行交易和操作,。

二、帳戶交易贏利部分全部屬于乙方所有,，同樣,，乙方承擔(dān)全部交易風(fēng)險，甲方不承擔(dān)交易風(fēng)險,。乙方交易如果產(chǎn)生虧損,，在乙方向甲方交納的風(fēng)險保證金里扣除。

三,、為了確保甲方的帳戶資金安全,，控制風(fēng)險，乙方須交一定比例的風(fēng)險保證金本帳戶原始資金人民幣_________(大寫),，其中甲方原始出資人民幣_________(大寫),，乙方原始出資人民幣_________(大寫)。乙方須支付甲方所提供的配比資金_________(大寫)管理費給甲方,，分別按周平均扣除,。因停牌甲方照常收取管理費。如停牌時間超過配資協(xié)議期限,，乙方須支付延期管理費,，按周收取，不足一周算一周,。

四,、乙方須注重資金操作風(fēng)險，在風(fēng)險保證金虧損達到60%時必須是半倉以下操作,，注意主動止損或者甲方出一部分資金,，75%的時候甲方有權(quán)強行平倉，如果乙方產(chǎn)生虧損超過所交保證金,，甲方有對乙方資金的追溯權(quán),。

五、如果交易中乙方資金風(fēng)險達到警戒線以下,，乙方應(yīng)該主動平倉或者及時追加保證金后方可繼續(xù)交易,，如果甲方強行平倉后乙方在沒有追加保證金的情況下再行繼續(xù)開倉，贏利部分將全部扣除(該筆交易),，虧損自行負責(zé),。

六、由于網(wǎng)絡(luò)及交易所的原因或者不可預(yù)測不可抗力原因造成交易受阻,，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

七、甲方可根據(jù)乙方的交易具體情況,，如乙方個人方面原因不能如期或不能履行本協(xié)議時,，甲方有權(quán)隨時解除與乙方合作關(guān)系;終止合作時甲方應(yīng)扣除乙方應(yīng)付給甲方的管理費后及時退還乙方此時所剩有的風(fēng)險保證金和贏利。如乙方出現(xiàn)違約的行為,，所余保證金不予退還,。

八、甲方提供帳戶的密碼乙方無權(quán)修改,，如果擅自修改密碼造成的一切損失由乙方負責(zé),，甲方無條件地收回帳戶，所余保證金不退，停止合作,。

九,、交易費，其它費用如印花稅等,，由證券公司標(biāo)準(zhǔn)收取,，乙方自已承擔(dān)。

十,、客戶不得進行以下操作,，否則視違約行為如：

1、當(dāng)日跌幅超過8%或跌停板不可進倉,。

2,、有連續(xù)跌停的股第一次打開不可進倉，或盤中跌停的如果再打開也不可進倉,。

3,、流通市值小于人民幣15億元的股不可進倉。

4,、st股不可進倉,。權(quán)證不可持倉過夜。

5,、持倉過夜的資金額不可超過乙方自已現(xiàn)余保證資金的5倍,。

十一、本協(xié)議一式二份,，雙方各執(zhí)一份,，協(xié)議自雙方簽字即為生效。

甲 方：乙 方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

日 期：日 期：

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇十一

甲方： _______物業(yè)有限公司. (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

根據(jù)管理合同約定,，乙方為變配電設(shè)備有資質(zhì)的專業(yè)管理公司,，甲方經(jīng)過對乙方的了解，決定將所屬配電站委托乙方管理,。甲,、乙雙方共同遵守《中華人民共和國民法典》、《電力法》,，并明確雙方各自的權(quán)利和義務(wù),，本著公平公正、互惠互利,、等價有償?shù)脑瓌t,。乙方按照《關(guān)于變配電站的運行管理規(guī)程》及甲方配電站的實際情況制定符合電業(yè) kv巡視配電站巡視要求的管理內(nèi)容，經(jīng)雙方自愿協(xié)商同意簽訂本合同,。

一.管理的設(shè)備及數(shù)量：

甲方所屬配電站為 區(qū) 路 kv供電的配電站,，計有 kv電壓等級,，變比為： kv/ kv,容量為 kva(干式)變壓器 臺。

二.管理地址：北京市 區(qū) 路 號,。項目為：

三.管理范圍：

乙方管理范圍為甲方與供電部門所簽訂的供用電合同中責(zé)任分界點用戶部份的配電站即 kv進線閘刀至 kv饋線開關(guān)出線樁頭(包括 kv饋線開關(guān)),。進出線(電纜)均不屬于委托管理范圍。

四.甲,、乙雙方要求：

1. 甲方要求：

1.1.甲方委托乙方管理的配電站采用的設(shè)備定期巡視方式,。經(jīng)雙方約定為每周一次,，并24小時全天候應(yīng)急(到現(xiàn)場時間20-30分鐘左右),。

1.2. 乙方應(yīng)指派的配電站巡視人員專人應(yīng)定期抄錄有關(guān)儀表數(shù)據(jù)，記錄電壓,、電流,、電量等數(shù)值，每月提供一份《變配電站運行管理月報表》給甲方有關(guān)部門,。乙方聯(lián)系人 ;乙方聯(lián)系人 ;

1.3. 乙方應(yīng)負責(zé)對配電站按電業(yè)的設(shè)備運行管理標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)范管理,，確保配電站的正常、安全運行,，并保持站內(nèi)環(huán)境整潔,。乙方應(yīng)每月根據(jù)甲方用電負荷情況提醒并協(xié)助甲方調(diào)整md，若一年內(nèi)發(fā)生二次應(yīng)乙方未提醒甲方調(diào)整md而造成甲方md超限,，乙方將承擔(dān)責(zé)任,。加強力率管理，在用電負荷正常的情況下,，盡量保持配電站力率正常,。

1.4. 在合同期內(nèi)，乙方按國家有關(guān)規(guī)定對所管理設(shè)備建立預(yù)防性電氣試驗計劃和維護計劃,，甲方不再另行支付費用,。

1.5. 乙方在巡視中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷和事故隱患應(yīng)及時通知甲方，書面提出處理建議,，由甲方采取措施進行消缺排除,，乙方協(xié)助配合并做好有關(guān)記錄。如甲方委托乙方進行消缺排除,，雙方事先簽定委托協(xié)議,，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結(jié)算。

1.6. 配電站在運行中如發(fā)生事故,，甲方應(yīng)及時通知乙方,，乙方協(xié)助甲方處理事故，并做好事故處理記錄,。由非乙方管理過失原因造成的設(shè)備故障處理,，甲方可委托乙方處理事故，雙方事先簽定委托協(xié)議，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結(jié)算,。由乙方操作過失原因造成的,，乙方應(yīng)及時處理事故、負責(zé)修復(fù),，做好記錄,，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。

1.7. 乙方的管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)均能符合國家相關(guān)職能部門(供電部門)的要求,。

2. 乙方要求：

2.1. 對委托管理的配電站,，甲方應(yīng)向乙方提供包括并不限于下述文件和圖紙。

2.1.1.配電站平面布置圖,。

2.1.2.配電站電氣主系統(tǒng)接線圖,。

2.1.3.配電站繼電保護展開圖。(包括各種保護,、自切及進口繼電器的型號及說明書)

2.1.4.變配電設(shè)備的電氣交接試驗報告,。

2.1.5.主要電氣設(shè)備(變壓器、斷路器,、流變,、壓變、監(jiān)控系統(tǒng)終端等)使用說明書復(fù)印件,。

2.1.6.施工結(jié)束后的竣工圖,。

2.1.7.甲方與供電部門簽訂的供用電合同復(fù)印件。

2.1.8.設(shè)計院確定的負荷等級及分布情況,。(設(shè)計說明書有關(guān)章節(jié)復(fù)印件)

2.2.1.乙方在接受委托管理前,，須對配電站進行全面檢查并審核電試?yán)^保校驗報告及甲方向乙方提供的資料。對發(fā)現(xiàn)的問題,，包括但不限于設(shè)計,、施工質(zhì)量、設(shè)備,、站本體建筑,、安全防護等方面的問題，以書面形式提交甲方,。對影響安全運行的,，甲方應(yīng)及時進行整改和補充，否則由此而引發(fā)的事故,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

2.2.2.為了便于和供電部門的聯(lián)系，乙方須對配電站設(shè)備按供電部門的要求重新進行命名,，并將帶有設(shè)備命名的系統(tǒng)圖送交一份給甲方存檔,。

2.2.3.甲方應(yīng)配齊配電站應(yīng)有的試驗合格的安全用具及消防器材,，并按電業(yè)規(guī)定定點放置。

2.2.4.配電站投運前,，為確保配電站運行信息的及時交流,，甲方應(yīng)設(shè)專用分機，聯(lián)系通道應(yīng)暢通,。

2.2.5.甲方要求部分或全部停電,，應(yīng)書面寫明日期和停電時間，提前24小時交給乙方巡視人員,。設(shè)備停電由乙方巡視人員負責(zé)操作,，恢復(fù)送電時，甲方應(yīng)再通知乙方巡視人員操作送電,。緊急停電,，甲方對口專業(yè)人員可以直接下令乙方操作,。乙方巡視人員應(yīng)記下操作命令,，如無錄音電話，操作后甲方發(fā)令人應(yīng)對記錄的操作命令及時簽認,。

2.2.6.乙方巡視人員無法現(xiàn)場處理的設(shè)備缺陷或事故隱患,，甲方在接到乙方的報告后應(yīng)及時提出處理意見。乙方也可受邀參與討論,，由甲方?jīng)Q策并付之實施,。

2.2.7.出入配站：甲方人員要進入無人值班配電站，應(yīng)通知乙方派員陪同進入,，并履行登記手續(xù),。

五.甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：

1. 甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1.1.甲方根據(jù)企業(yè)經(jīng)營及維修等要求,，有權(quán)決定配電站部分或全部停電,。

1.2.甲方可隨時了解配電站運行情況。

1.3.巡視人員有越出職責(zé)范圍,，影響甲方企業(yè)經(jīng)營行為的,，甲方可以要求乙方撤換該人員。

1.4.甲方應(yīng)當(dāng)為乙方進行有效管理創(chuàng)造條件并提供方便;

1.4.1.提供巡視所需的設(shè)施,。

1.4.2.為出入甲方配電站提供方便,。

1.5.甲方如需變更所委派的與乙方業(yè)務(wù)對口的專業(yè)人員，應(yīng)提前通知乙方,。

2. 乙方的權(quán)利和義務(wù)：

2.1.乙方有權(quán)取得甲方委托管理的配電站相關(guān)的技術(shù)資料和圖紙,。

2.2.對有可能影響配電站安全運行的設(shè)備、元件,、器材,，乙方有權(quán)提出由甲方進行改進或調(diào)換,。

2.3.乙方應(yīng)編制與配電站有關(guān)的運行規(guī)程和相關(guān)管理制度。

2.4.乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托管理合同,，就配電站運行安全等問題與供電部門進行業(yè)務(wù)聯(lián)系,。

六.管理費用：

1. 管理費：每月管理費 元(含預(yù)防性電氣試驗費)。

七.支付方式：

1. 甲方支付方式為按每(月,、季)支付一次,。

2. 具體支付日期為：每個月 日前。

3. 甲方以支票支付或以轉(zhuǎn)賬形式將該期管理費用付入乙方銀行賬號,。

( 乙方開戶行： ),，

( 乙方銀行戶名: )，

( 乙方銀行賬號： ).

八.本合同自： 年 月 日至 年 月 日止. 管理期限為： 年,。

九.違約責(zé)任：

1. 甲方如于合同規(guī)定的委托管理期限屆滿前終止委托,，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)支付給乙方違約金,。違約金為甲方單方面終止委托月份至合同屆滿各月的管理費金額再加上2個月的管理費金額,。

2. 乙方如于合同規(guī)定的委托管理期限屆滿前退出管理，乙方承擔(dān)違約責(zé)任,，支付給甲方違約金,，違約金為乙方單方面終止管理月份至合同屆滿各月的管理費金額再加2個月的管理費金額。

3. 甲方如不能按約定日期支付管理費用,，連續(xù)超過3個月,，應(yīng)向乙方說明原因，以便得到乙方的諒解,。

4. 因乙方管理原因造成的停電,、設(shè)備損壞(站內(nèi))，給甲方帶來直接經(jīng)濟損失,，乙方除負責(zé)搶修損壞的電氣設(shè)備外,，損壞修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。

5. 因不可抗力因素造成甲方對 項目管理終結(jié),，本合同自然終止,，此種情況不受違約責(zé)任約束。

十.合同爭議,、更改,、補充及終止：

1. 本合同在履行過程中如雙方發(fā)生爭議，由雙方本著互諒互讓的原則協(xié)商解決,。如協(xié)商不成,，雙方可同意提交上海市仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則和程序進行仲裁,，或向人民法院提起訴訟,。

2. 經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂、更改或補充,，以書面為準(zhǔn),，并與本合同具有同等法律效力。

3. 合同規(guī)定的管理期限屆滿時,，本合同自然終止,。如欲續(xù)訂合同，須在期滿前2個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

十一.其他事項：

1. 本合同內(nèi)容未盡事宜,，雙方可協(xié)商解決,，可以簽定補充協(xié)議或另加附頁。

2. 本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決均適用于中華人民共和國法律,。

3. 本合同對甲,、乙雙方都具有同等的法律效力。

4. 本合同經(jīng)雙方蓋章簽字后,，自簽訂之日起生效,。

5. 本合同正本一式二份，甲,、乙方各執(zhí)一份，副本一式二份,，甲方執(zhí)一份,，乙方執(zhí)一份。

十.附件：

1. 變配電設(shè)備設(shè)施維保作業(yè)規(guī)程,。

2. 變配電設(shè)備設(shè)施巡視作業(yè)規(guī)程,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

甲方代表人(簽字)：_________乙方代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇十二

甲方(委托人)：

乙方(受托人)：

簽訂時間：年月日

簽訂地點：

甲方(委托人)：法定代表人(或負責(zé)人)：

住所地：電話：

傳真：

電子信箱：通訊地址：

郵政編碼：開戶銀行：

賬號：開戶銀行地址：

乙方(受托人)：

法定代表人(或負責(zé)人)：

住所地：電話：

傳真：

電子信箱：通訊地址：

郵政編碼：開戶銀行：

賬號：

開戶銀行地址：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)共同協(xié)商,，就甲方委托乙方管理相關(guān)事項簽訂本合同，并共同遵守,。

1,。委托管理事項的內(nèi)容、范圍和具體要求

1,。1委托管理事項的內(nèi)容,。

1。2委托管理事項的范圍,。

1,。3委托管理事項的具體要求,。

2。委托管理權(quán)限

乙方管理委托事項的權(quán)限：,。

3,。委托管理標(biāo)的交付時間及交付方式

3。1委托管理標(biāo)的交付時間：

3,。2委托管理標(biāo)的交付方式：,。

4。委托管理期限

委托管理期限為,，自年月日時起至年月日止,。本合同約定的委托管理期限屆滿，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止,。未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得再行管理委托事項。

5,。報酬及支付方式

5,。1乙方管理委托事項的報酬總計為：人民幣元(大寫：圓整)。

5,。2甲方在收到乙方開具的符合財務(wù),、稅務(wù)規(guī)定的票據(jù)后，按合同約定,，應(yīng)向乙方支付管理委托事項的報酬,。

5。3報酬的支付,，雙方約定采用以下第

(1)一次總付：元,，甲方于年月日前一次付清本合同約定的報酬總額：人民幣元(大寫：圓整)。

(2)分期支付：

①本合同簽訂之日起個工作日之內(nèi),，甲方向乙方支付報酬總額的%,，即：人民幣元(大寫：圓整)；

②本合同約定的委托管理事項完成后個工作日之內(nèi),，甲方向乙方支付報酬總額的%,，即：人民幣元，(大寫：圓整),。

(3)其他方式：,。

5。4甲方付款方式為：□現(xiàn)金□支票□匯款□銀行轉(zhuǎn)賬□其他,。

6,。費用及支付方式

6。1乙方管理委托事項的費用包含：(提示：請根據(jù)合同的具體情況在此處列明乙方在管理委托事項過程中可能會產(chǎn)生的各項費用,。如：乙方的差旅費,、食宿費,、評估費、公證費,、資料費等與管理委托事項有關(guān)的其他一切費用,。)

6。2乙方管理委托事項的費用的支付,，雙方約定采用以下第種方式：

(1)該費用總額為元,，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方，由乙方包干使用,。

(2)該費用雙方預(yù)估為元,，乙方在發(fā)生費用前，報經(jīng)甲方同意后由乙方墊付,，待委托事項辦理完畢之日起日內(nèi),，由甲方根據(jù)乙方提交的相關(guān)符合財務(wù)規(guī)定的票據(jù)支付給乙方。

(3)該費用由乙方自行承擔(dān),，甲方除按本合同約定向乙方支付報酬外,，不再向乙方支付任何費用。

7,。甲方權(quán)利和義務(wù)

7,。1甲方應(yīng)按約定向乙方交付委托管理的標(biāo)的，尊重乙方在委管理權(quán)限范圍內(nèi)的管理活動,。

7,。2甲方應(yīng)當(dāng)真實、詳盡,、及時地向乙方披露與委托管理事項相關(guān)的具體情況,，提供與委托管理事項有關(guān)的文件及其它材料。

7,。3甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成委托管理事項。

7,。4甲方有權(quán)要求乙方及時報告委托管理事項的進展情況,，并提出意見和建議。

7,。5甲方有權(quán)不定期對乙方的管理活動進行監(jiān)督與評估,，并將發(fā)現(xiàn)的問題及時通報乙方并要求乙方限期整改。

7,。6甲方有義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付乙方的報酬及費用,。

8。乙方權(quán)利和義務(wù)

8,。1乙方應(yīng)當(dāng)充分運用自己的專業(yè)知識,、技能和經(jīng)驗,，盡心盡職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項，限度地維護甲方的合法權(quán)益,。

8,。2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求管理委托事項，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更委托管理事項或者超越委托管理權(quán)限管理委托事項,。

8,。3乙方應(yīng)當(dāng)在委托權(quán)限和期限內(nèi)親自處理委托事項，未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)委托給任何第三方,。

8,。4乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，及時向甲方報告委托管理事項的進展情況,，對甲方了解委托管理事項情況的正當(dāng)要求,，應(yīng)當(dāng)盡快給予答復(fù)。

8,。5應(yīng)甲方要求,，就本合同所涉事項及相關(guān)信息，乙方應(yīng)當(dāng)保守秘密,；未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得對任何第三方進行披露。

8,。6乙方處理委托管理事項取得的收益應(yīng)當(dāng)按照約定交付給甲方,。

8。7乙方有權(quán)按照合同約定獲得報酬和相關(guān)費用,。

8,。8乙方在委托管理事項處理完畢或者委托期限屆滿后，應(yīng)按甲方要求將管理委托事項涉及的相關(guān)的資料和財物移交甲方,。

8,。9乙方不得利用委托管理事項，損害甲方利益,。

9,。管理委托事項取得的收益

甲乙雙方就乙方管理委托事項取得的收益，約定采取以下第條方式履行：

9,。1乙方按下列內(nèi)容將管理委托事項所取得的收益交付給甲方：

9,。1。1交付時間：

9,。1,。2交付地點：。

9。1,。3交付方式：

9,。2其他方式：

10。驗收

10,。1乙方完成委托管理事項后,，須經(jīng)甲方確認是否符合甲方要求或者本合同約定，經(jīng)確認符合約定的,，則乙方委托管理事項完成,。

10。2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的,，應(yīng)當(dāng)在個工作日內(nèi)采取補救措施,。如采取的補救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定，或者委托管理事項無法采取補救措施的,，甲方有權(quán)單方解除本合同,，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

11,。違約責(zé)任

11,。1甲方無正當(dāng)理由未按照合同約定支付相關(guān)報酬或費用給乙方的，每逾期一日,，按照應(yīng)付款項的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金,。

11。2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的,，應(yīng)按照本合同第5,。1條約定的報酬總額的%向甲方支付違約金。

11,。3乙方在管理委托事項過程中,，有下列情形之一的，乙方應(yīng)按照本合同第5,。1條約定的報酬總額的%向甲方支付違約金,，對甲方超出違約部分的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

11,。3,。1乙方擅自轉(zhuǎn)委托的。

11,。3。2乙方擅自變更委托管理事項的,。

11,。3。3乙方超越委托權(quán)限管理委托事項的。

11,。3,。4乙方在委托管理期限屆滿后，未經(jīng)甲方同意管理委托事項的,。

11,。3。5乙方利用委托管理事項,，損害甲方利益的,。

11。4除本合同另有約定外,，任何一方違約的,，違約方應(yīng)向守約方支付違約金元，若違約金未能彌補守約方損失的,，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

12。合同的變更與解除

12,。1本合同履行期間,，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方可以變更本合同的相關(guān)條款,。

12,。2出現(xiàn)以下情形之一，甲乙雙方可以解除本合同：

12,。2,。1雙方協(xié)商一致。

12,。2,。2法律規(guī)定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。

12,。3出現(xiàn)以下情形之一的,，甲方有權(quán)解除本合同：

12。3,。1乙方不履行或者不完全履行本合同約定,，經(jīng)甲方要求乙方采取整改或補救措施后，仍不符合合同約定的,。

12,。3。2乙方將委托管理事項全部轉(zhuǎn)讓給第三方承擔(dān)的,。

12,。3,。3乙方無正當(dāng)理由，未履行委托管理事項持續(xù)5個工作日以上的,，并在甲方要求時限內(nèi)仍未改正的,。

12。3,。4乙方利用委托管理事項,，損害甲方利益的。

12,。4如甲方無正當(dāng)理由不按照本合同約定支付報酬,，并在乙方要求的時限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)書面通知甲方后解除合同,。

13,。通知及送達

13。1雙方在履行本合同過程中發(fā)出的全部通知,，均須采取書面形式,，送達地址為雙方在本合同上填寫的地址。

13,。2甲方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：,，聯(lián)系電話為：；乙方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：,，聯(lián)系電話為：,。

13。3任何一方的地址或聯(lián)系人發(fā)生變更時,，須在變更前日以書面形式通知對方,。因遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任,。

14,。爭議的解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院起訴。

15,。合同生效及其他

15,。1本合同一式甲方持份，乙方持具有同等法律效力,。

15,。2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。

15,。3本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂書面補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,，補充協(xié)議與本合同不一致的以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

15,。4本合同附件是合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

15,。5其他約定事項：

(簽字頁無正文)

甲方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字)

乙方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字)

年月年月日日

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇十三

甲方：法定代表人：聯(lián)系方式：乙 方：法定代表人：聯(lián)系方式：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方所投資的餐廳委托乙方對廚房出品管理的事宜達成以下條款,，雙方簽訂本協(xié)議，共同確認并遵守以下所列條款,。

一,、委托管理和期限

1、甲方委托乙方以專業(yè)管理廚房模式經(jīng)營管理,，為餐廳提供廚房技術(shù)服務(wù)的相關(guān)事宜,。

2、乙方接受甲方委托,，在充分維護甲方利益的基礎(chǔ)上,，發(fā)揮乙方專業(yè)菜式出品的經(jīng)驗和知識，對本酒店廚房出品進行全面管理,，以達到本協(xié)議的目的,。

3、合同期限

（1）本合同期限為________年,。

（2）自簽訂本協(xié)議之日起計算,，即________年____月____日起至________年____月____日止。

（3）期滿后根據(jù)乙方管理業(yè)績經(jīng)甲方董事會決定,，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),。

二、管理形式

1,、甲方委托乙方對本餐廳進行管理,，由乙方選派合適人員擔(dān)任本餐廳全面廚房的管理工作。

2,、在管理期間,，乙方應(yīng)努力并妥善經(jīng)營及甲方交予管理的資產(chǎn)，如有任何人為破壞造成損失,，應(yīng)由乙方負責(zé)賠償,。

3、乙方在本協(xié)議下的一切職責(zé),，是以甲方的名義并為甲方的利益而履行,，乙方僅是甲方廚房管理上的代理人,，本協(xié)議并無任何條款可以構(gòu)成或被解釋為乙方與甲方之間是合伙和合作關(guān)系，也不能理解為甲,、乙雙方存在雇傭關(guān)系,。因此，在經(jīng)營期內(nèi),，經(jīng)甲方批準(zhǔn)或因經(jīng)營所需產(chǎn)生對第三者的債務(wù)或經(jīng)營可能產(chǎn)生的虧損,，除非本合同另有規(guī)定，乙方將不因其管理及經(jīng)營而負起上述任何債務(wù)或虧損,。

三,、甲方的權(quán)利和責(zé)任

1、甲方需向乙方提供可保障食品出品質(zhì)量的制作場地和完善配套所必需的設(shè)備,、用具,、潔具、原材料及其他配套設(shè)施,，并符合乙方及國家的有關(guān)規(guī)定及要求,。

2、甲方有監(jiān)督乙方的權(quán)利,，如工作上不稱職者,，可要求乙方整改。如甲方多次提出,，乙方仍未于整改的或者整改后仍達不到甲方要求的,，甲方有權(quán)終止協(xié)議。

3,、乙方需做好廚房各項成本控制工作,，并達到甲方要求。不能浪費甲方的原材料,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方會提出書面警告,，發(fā)現(xiàn)多次并造成嚴(yán)重浪費行為的，甲方有權(quán)終止合同,。

4,、乙方人員需遵守甲方管理制度，如果乙方人員嚴(yán)重失職,，營私舞弊,，對酒店利益造成重大損害或嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律給酒店造成損失時，甲方有權(quán)向乙方要求賠償,，并依法追究法律責(zé)任,。

5、甲方為乙方委派人員提供宿舍和床位,，宿舍使用的水,、電等費用由公司制訂統(tǒng)一基本費用標(biāo)準(zhǔn),，超出標(biāo)準(zhǔn)的費用由乙方承擔(dān)。

6,、甲方為乙方派人委員每天提供工作用餐,，夜班的員工可享受夜宵。

7,、甲方需根據(jù)協(xié)議的規(guī)定,，每月____日以人民幣的形式，支付乙方委派人員工資,。

8、根據(jù)經(jīng)營需要甲方為乙方委派人員提供工作服,。乙方委派人員需交納制服及工作保證金人民幣______元整,，協(xié)議期滿，此保證金一并退還,。

9,、甲方需為乙方委派人員支付保險費用，保證乙方工作期間的人身安全,。

10,、乙方委派人員可享受餐廳制定的福利待遇，休假根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法定假期執(zhí)行,。1

1,、甲方提供的廚房工作場地需符合國家安全消防標(biāo)準(zhǔn)。

四,、乙方的權(quán)利和責(zé)任

1,、乙方保證委派專業(yè)技術(shù)人員不少于______人，所委派人員須有過強的技能,，對不適合崗位要求的人員甲方有權(quán)要求乙方進行調(diào)整,。

2、乙方委派人員負責(zé)甲方廚房日常管理工作,，對菜品的出品質(zhì)量及成本控制,，力求達到最大效益的利潤回報。如因乙方廚房出品質(zhì)量問題,，而遭到客人投訴,、退菜時，此損失由乙方承擔(dān),。

3,、乙方推出的特色菜品不少于______種，在確保菜品質(zhì)量的同時,，不斷推陳,，推出酒店品牌菜,、招牌菜，要做到新,、奇,、特、鮮,。

4,、乙方必須嚴(yán)格遵守國家食品安全法，保證食品安全生產(chǎn),。若因乙方管理問題造成客人失誤中毒或受到防疫部門處罰,，此損失由乙方承擔(dān)，并負責(zé)第三方的賠償,。若因乙方管理問題引起甲方廚房火災(zāi),，此責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5,、廚房采購有甲方負責(zé),，乙方有義務(wù)在采購品種、質(zhì)量,、價格上提供合理化建議,。

6、乙方人員需遵守酒店作息時間,，每月帶薪休假______天,，愛護甲方財務(wù)，保守甲方的商業(yè)機密,。

7,、乙方派駐人員工作滿________年可享受一次帶薪為______天的年假，可累積例休和法定假期,，最長不超過______天,。乙方委派的行政總廚可報銷年假的往返機票，其他委派人員可報銷年假的往返火車硬臥票,。

8,、乙方派駐人員到酒店報道的交通費用由甲方報銷支付。

五,、甲方預(yù)付乙方保證金

1,、甲方確定在本協(xié)議簽訂之日，預(yù)付乙方保證金______元整,。

2,、乙方需提供大于______元整的有效資金證明。

3、該保證金在協(xié)議生效后,，于前三個月的有效管理費中扣除,。

六、違約責(zé)任

1,、本協(xié)議一經(jīng)簽訂,，雙方應(yīng)共同遵守，未經(jīng)雙方同意不得擅自更改,。

2,、如有一方違反本協(xié)議規(guī)定，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生時,，書面告知對方予以糾正,，違約方在告知糾正期內(nèi)不能停止違約行為的，守約方可以終止本協(xié)議,。違約方應(yīng)向守約方賠償因此導(dǎo)致的一切經(jīng)濟損失,。

3、如因甲方原因未能履行本協(xié)議,，甲方需賠償乙方人民幣______元整。如因乙方的原因違約,，乙方需賠償甲方人民幣______元整,。

4、由于不可抗力的情況導(dǎo)致本協(xié)議不能正常履行甚至導(dǎo)致協(xié)議終止,，經(jīng)雙方協(xié)商后,，雙方不因此承擔(dān)違約責(zé)任。

七,、爭議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議時,，可由甲、乙雙方協(xié)商解決,。不能協(xié)商解決的,，甲、乙雙方同意由__________________________勞動爭議仲裁機關(guān)仲裁解決,。

八,、協(xié)議生效及其它

1、本協(xié)議自甲方法定代表人和乙方簽訂蓋章之日起生效,。

2,、自本協(xié)議生效之日起，除非本協(xié)議一方出現(xiàn)違約情況,，否則任何一方不應(yīng)提前終止本協(xié)議,。符合本協(xié)議情況提前終止協(xié)議,，應(yīng)提前壹個月通知對方,，協(xié)議終止前本協(xié)議所規(guī)定之雙方義務(wù)仍需執(zhí)行,。甲,、乙雙方凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的,，應(yīng)隨之以書面形式告知,。

3、本協(xié)議未盡事宜,，按照《勞動法》和甲方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

4、本協(xié)議一式______份,，甲乙雙方各持______份,，經(jīng)雙方簽字后生效，具有同等的法律效力,。甲方（簽章）：簽訂日期：________年____月____日簽訂地點：乙方（簽章）：簽訂日期：________年____月____日簽訂地點：

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇十四

甲方：___________________________ 合同編號：___________________

法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________

乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日

身份證號碼：_____________________

甲,、乙雙方經(jīng)友好平等協(xié)商，就導(dǎo)游員委托管理一事,，自愿訂立本合同,，以資雙方共同遵照執(zhí)行。

第一條 委托內(nèi)容

受乙方委托,，甲方同意為乙方提供托管服務(wù),。

第二條 甲方責(zé)任

1.甲方為乙方建立導(dǎo)游員檔案，負責(zé)出具以檔案內(nèi)容為依據(jù)的證明材料,，為乙方管理《導(dǎo)游員資格證》或《上崗證》,，為乙方制作統(tǒng)一的上崗胸卡。

2.甲方組織乙方參加旅游行政部門的年審考核,、晉級考試等考核,、考察活動。

3.甲方組織乙方參加業(yè)務(wù),、職業(yè)道德,、政策法規(guī)等培訓(xùn)。

4.甲方為乙方安排導(dǎo)游業(yè)務(wù),、禮儀服務(wù)業(yè)務(wù),。

5.甲方為乙方提供調(diào)派手續(xù)，賦予乙方合法的導(dǎo)游服務(wù)身份,。

6.甲方負責(zé)乙方_________元/月的工資,，其中包括甲方為乙方承擔(dān)的“養(yǎng)老保險”、“醫(yī)療保險”等社會保險____元/月,。

7.甲方為乙方提供法律援助,。

8.甲方若有違章行為，乙方有權(quán)終止合同。繳納的管理費按剩余月份計算后退回給乙方,。

第三條 乙方責(zé)任

1.乙方自覺遵守國家的各項法律,、法規(guī)，旅游行政機關(guān)的各項條例,、規(guī)章,、制度及甲方的各項管理制度，自覺接受甲方的監(jiān)督和檢查,。

2.乙方按有關(guān)規(guī)定,，自覺購買有關(guān)保險。

3.乙方應(yīng)對自己的帶團行為負責(zé),，對由自己的帶團行為引起的一切后果承擔(dān)責(zé)任,，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.乙方可自己聯(lián)系導(dǎo)游業(yè)務(wù),，但必須按相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù),，并持《導(dǎo)游員調(diào)派通知書》上團；嚴(yán)禁私自承攬,、承接導(dǎo)游業(yè)務(wù),。乙方私自承攬、承接導(dǎo)游業(yè)務(wù),，造成的一切損失和后果自負,。

6.服從甲方統(tǒng)一導(dǎo)游服裝的規(guī)定，本合同生效日起,，乙方向甲方交納管理服務(wù)費_____元/年；委托管理期不足一年的以一年計算,。

7.乙方帶團過程中,，不得從事與導(dǎo)游服務(wù)無關(guān)的其它工作。

8.乙方若有違章行為,，甲方有權(quán)終止合同,，繳納的管理費不再退回。

第四條 違約責(zé)任

當(dāng)事人一方如不履行本合同義務(wù)或履行本合同義務(wù)不符合約定而給其它各方造成損失的,，應(yīng)對損失進行賠償（包括各種因之產(chǎn)生的費用,、開支、額外責(zé)任,，以及合同履行后所可以獲得的直接利益）,；但遭受損失方必須提供相關(guān)損失的證明，且不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約行為所可能造成的損失,。

第五條 保密責(zé)任

任何一方對因?qū)в螁T委托管理而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù),，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外,。

第六條 合同終止

1.甲方或乙方如要提前終止本合同,，應(yīng)提前_____天正式書面并電話通知對方，雙方應(yīng)在結(jié)清所有費用及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任后本合同才能終止,。

2.合同終止后,，合同雙方仍應(yīng)承擔(dān)原合同內(nèi)所規(guī)定之雙方應(yīng)履行而尚未執(zhí)行完畢的義務(wù)與責(zé)任。

第七條 補充和變更

1.本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充,，由此形成的補充協(xié)議,，與合同具有相同法律效力。

2.除法律本身有明確規(guī)定外,，后繼立法（本合同生效后的立法）或法律變更對本合同不應(yīng)構(gòu)成影響,。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本合同進行修改或補充,，但應(yīng)采取書面形式,。

第八條 不可抗力

1.在本合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致活動終止或帶來損失,，甲乙雙方各自承擔(dān)自己損失,，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.任何一方因遇到不可抗力致使全部或部分不能履行或遲延履行本合同的,，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起_____日內(nèi),，將不可抗力情況以書面形式通知另一方，并自不可抗力發(fā)生之日起_____日內(nèi),，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明,。

第九條 爭議的解決

1.本合同書適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄,。

2.本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面合同,，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)選擇下列第____種方式解決：

（1）將爭議提交____仲裁委員會仲裁,；

（2）依法向____人民法院提起訴訟。

第十條 通知

1.本合同要求或允許的通知或通訊,，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效,。

2.前款中的“實際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達被通訊人（在本合同中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

3.一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi),，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應(yīng)對此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任,。

第十一條 合同附件

1.本合同附件包括但不限于：

（1）各方簽署的與履行本合同有關(guān)的修改,、補充,、變更協(xié)議；

（2）甲方的營業(yè)執(zhí)照和乙方的身份證復(fù)印件及相關(guān)的各種法律文件,。

2.任何一方違反本合同附件的有關(guān)規(guī)定,，應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款承擔(dān)法律責(zé)任。

第十二條 生效條件

1.本合同自各方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效,，合同有效期為_____年,。

2.本合同—式_____份，具有相同法律效力,。各方當(dāng)事人各執(zhí)_____份,，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

授權(quán)代理人：（簽字）______________ 授權(quán)代理人：（簽字）______________

住址：____________________________ 住址：____________________________

郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________

傳真：____________________________ 傳真：____________________________

日期：____________________________ 日期：____________________________

電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

賬號：____________________________ 賬號：____________________________

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇十五

甲方：___________________________

乙方：

甲乙雙方本著自愿,、平等,、誠實、信用的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，簽訂本協(xié)議：

一、委托管理區(qū)域,、期限：

1,、甲方現(xiàn)授予乙方x品牌系列服飾在: 省 市委托管理權(quán)。

乙方所獲得的委托管理權(quán),，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方,，否則，甲方不予承認,，并有權(quán)終止乙方的委托管理權(quán),，對于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場經(jīng)營的，酌情扣減直至全額扣除保證金,，甲方有權(quán)取消乙方委托管理權(quán),。

2、委托管理期限： 年 月 日起至 年 月 日止,。

二、合作方式

1,、保證金：

乙方按每個專柜人民幣 萬元作為保證金,，在簽定合同后支付給甲方。 合同期滿后,，乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù),，保證金全額退還給乙方(不計利息)。

2,、拓展計劃：

乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場的,，必須向甲方提出書面的申請,，經(jīng)甲方審批同意后，乙方可拓展市場,。

本年度銷售目標(biāo)為 萬元 ,。

3、所有促銷活動需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行,。

4,、所有第三方(商場)結(jié)算的貨款均屬于甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有,。

5,、乙方在收到甲方貨品后須對貨品進行全面檢查，有質(zhì)量問題的須在收到貨品后7日內(nèi)向甲方提出,，超過7日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問題由乙方自行承擔(dān),。

6、乙方所管理的商場保底銷售任務(wù)未完成時,，買單費用公司承擔(dān) 費用,，托管商承擔(dān) 費用。

7,、公司根據(jù)商場的保底任務(wù)與同期銷售數(shù)據(jù)給各店制定月銷售計劃,，完成公司銷售計劃的，公司將對托管商提貨折扣下降1%作為獎勵,，相對如果未完成公司下達任務(wù)60%的,，托管商折扣將上浮1%。(公司任務(wù)會合理制定,，每月初下發(fā))

8,、開店后新的店鋪裝修費用經(jīng)公司審核確認后，由公司承擔(dān) 費用,，托管商承擔(dān) 費用,。

9、甲方為乙方提供所售商品,，折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣范圍內(nèi))乙方自負盈虧,，過季庫存甲方負責(zé)20%的退貨，所退商品貨款轉(zhuǎn)為乙方下期貨款,。

10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上,，公司將負擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費的50%,，商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上，公司將負擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費的全部,。

11,、所有導(dǎo)購員工各類保險,、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關(guān)的勞動合同,，但不承擔(dān)任何責(zé)任;導(dǎo)購員工與乙方所產(chǎn)生的各類糾紛(如：保險費、加班費,、獎金等)與甲方無關(guān)。

12,、本合同內(nèi)容所指特例商品為皮衣,，皮貂，尼克服,，羊絨類及配飾等商品。

三,、甲方責(zé)任

1,、甲方免費按設(shè)計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片,、宣傳品等,。免費指導(dǎo)專柜經(jīng)營管理,，免費對乙方人員進行培訓(xùn),。

2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權(quán),、調(diào)配權(quán)和調(diào)價權(quán),。

3、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營管理水平和銷售業(yè)績決定是否續(xù)簽合同,。

4,、甲方需承擔(dān)營運費用有：貨品、商場合同內(nèi)經(jīng)甲方認可的費用(包括：商場扣率,、增值稅發(fā)票等),、貨品運輸費、廣告費,、店慶費、促銷費,、進場費,。營業(yè)員費用等雜費甲方不予承擔(dān),。

5、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費用,。

6,、甲方應(yīng)盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場)建立好關(guān)系。

7,、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)識等符合國家及地區(qū)的各項規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),。

四、乙方責(zé)任

1,、乙方費用承擔(dān)：公關(guān)費,、業(yè)務(wù)費、員工工資及員工獎金,、員工社會保險福利,、倉儲費、辦公費,、禮品費,、通訊費、物業(yè)費,、市內(nèi)運輸費等相關(guān)費用由乙方負責(zé)承擔(dān),。

2、乙方應(yīng)維護甲方的品牌形象和知識產(chǎn)權(quán),，乙方不得生產(chǎn)和銷售侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權(quán)的渠道進貨,，也不得在專賣廳內(nèi)銷售非甲方的產(chǎn)品，并盡力維護甲方利益,，避免甲方品牌受損,，如有違反視乙方違約。

3,、乙方保證在授權(quán)區(qū)域銷售的產(chǎn)品僅向消費者和最終使用者,，特別是乙方不得將產(chǎn)品銷售給任何出于再銷售產(chǎn)品為目的而向乙方購買產(chǎn)品的任何人和第三方。

4,、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)閉或撤消專柜,，甲方有權(quán)終止協(xié)議，并收回專柜貨品,，保證金不予退還,。

5、乙方應(yīng)遵守甲方財務(wù)管理制度,、人事管理制度,、貨品管理制度、專賣終端管理制度,。

6,、乙方應(yīng)指定一名人員負責(zé)與甲方聯(lián)系業(yè)務(wù)等日常工作,，且甲方對該人員有管理權(quán)和指揮權(quán)。

7,、乙方應(yīng)做好信息反饋工作,，及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息。

8,、乙方按照甲方指定零售價格銷售,，不得擅自調(diào)動價格。(如商場活動需申請經(jīng)甲方同意)

9,、乙方負責(zé)提貨驗收甲方發(fā)出的貨品,，并分送到營業(yè)網(wǎng)點。

10,、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失,，但貨柜的自然磨損與乙方無關(guān)。

11,、在經(jīng)營過程中,，因交際所需自購部分甲方產(chǎn)品，乙方按零售價_ _折結(jié)算現(xiàn)金給甲方,。

12,、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的,，乙方應(yīng)按貨品零售價 折的賠償甲方,。

13、乙方應(yīng)為甲方保守經(jīng)營機密,，對于有關(guān)的業(yè)務(wù)文件,，不得外泄。

14,、乙方為甲方提供除商品外相關(guān)費用的正規(guī)發(fā)票,。

五、結(jié)帳方式

1,、乙方按甲方財務(wù)規(guī)定,，每月對營業(yè)網(wǎng)點做好對帳、貨款催收等工作,，乙方須保證甲方的貨款在每月商場結(jié)算截止后,，以商場規(guī)定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶,。

2,、乙方應(yīng)及時通知甲方開立發(fā)票或收據(jù)，將每營業(yè)網(wǎng)點的貨款匯入甲方銀行戶口后，甲方逐筆結(jié)算,，再將乙方應(yīng)得款項在__ 日內(nèi)匯入乙方銀行帳戶,。

六、違約責(zé)任

1乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的,，甲方有追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

2,、因不可抗力事件,，如：地震、臺風(fēng),、水災(zāi),、戰(zhàn)爭以及其它不可抗拒的，對發(fā)生及后果不能預(yù)見或防止的事件,，致使本協(xié)議無法履行,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在七天內(nèi)通知對方,，并在十五天內(nèi)提供證明的報告,。

七、合同終止

1,、 協(xié)議到期,，如無爭議自動終止，甲方需在合同終止后七天內(nèi)將保證金歸還給乙方,。

2,、 乙方管理行為有損甲方信譽、形象時,，甲方有權(quán)解除協(xié)議,。

3、 雙方若有一方提出終止協(xié)議,，應(yīng)提前三個月提出申請,，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，在一個月內(nèi)按雙方核定帳目,，結(jié)清款項,。

八、其他

1,、如雙方因為本協(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟,，由甲方所在地的法院管轄。

2,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時生效,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3,、本協(xié)議有效期為 年 月 日至 年 月 日,。

甲方：

法人代表:

簽約日期：

乙方： 法人代表: 簽約日期：

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇十六

第一章總則

為了發(fā)展本市的對外經(jīng)濟、貿(mào)易及旅游業(yè),，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達到國內(nèi)同類酒店的先進水準(zhǔn),，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經(jīng)濟效益，(以下簡稱委托方),，特委托 (以下簡稱管理公司),，全權(quán)經(jīng)營管理 酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則,，經(jīng)過友好協(xié)商,，特訂立本合同。

委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊的合法經(jīng)營企業(yè),，法定地址：________,，法定代表：_________。

管理公司________酒店管理公司系在中國_____市工商管理局登記注冊的國有企業(yè),，法定地址：________,， 法定代表：________。

第二章名詞定義

第一條酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店,，內(nèi)容包括：

(1)間有衛(wèi)生間的客房;

(2)各類中西類餐廳,、風(fēng)味餐廳、旋轉(zhuǎn)餐廳,、多功能廳,、迪斯科廳、酒吧,、咖啡室,、茶廊、游泳池,、桑拿浴室,、健身房、網(wǎng)球場,、附設(shè)商場,、美容室、洗衣房,、商務(wù)設(shè)施,、停車場以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地、綠地等,，全部占地約畝;

(3)提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等,，全部建筑物約________平方米;

(4)酒店經(jīng)營所需的供水,、電力、電訊,、煤氣,、汽油、柴油等能源以及排水,、消防等附屬設(shè)施及空調(diào),、電梯、衛(wèi)生設(shè)備,、冷藏等設(shè)備;

(5)全部“家具,、裝置及營運物品”。

第二條家具,、裝置及營運物品

在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：

(1)所有家具,、陳設(shè)及布置,，包括客房、公共場所的家具,、地毯,、墻飾、擺件,、燈飾和其他物品;

(2)飯店經(jīng)營所需的所有設(shè)備,，包括廚房、酒吧,、公共衛(wèi)生(pa)設(shè)備,、洗衣房、辦公室等設(shè)備;

(3)必要的車輛和運輸設(shè)備;

(4)所有營運物品,，包括工具,、器皿、布件,、瓷器,、玻璃器皿、銀器及類似物品;

(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品,。

本合同第一,、第二條所列內(nèi)容，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細清冊為準(zhǔn),。

第三條酒店正式開業(yè)日

“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營業(yè)的第一天,，其基本條件為：

(1)酒店建設(shè)工程全部竣工;

(2)酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢、正常運行;

(3)酒店全部家具,、裝置及營運物品備齊;

(4)酒店工程經(jīng)國家驗收合格,，包括消防、衛(wèi)生設(shè)施;

(5)酒店營業(yè)執(zhí)照及各項營業(yè)許可證已經(jīng)獲得;

(6)各項保險生效;

(7)酒店經(jīng)營所必須的流動資金全部匯入酒店營業(yè)賬戶;

(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。

酒店正式開業(yè)日之前的對外營業(yè)稱為“酒店試營業(yè)期”,。以上各項若有一項未達到者,，均屬“酒店試營業(yè)期”。

第四條雙方

這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司,。

第五條總收入

在本合同中這是指經(jīng)營酒店及其設(shè)備所得的客房,、餐飲、附屬的涉外商場,、娛樂設(shè)施,、場地出租、電話,、電傳,、傳真、洗衣,、出租汽車及其他各項服務(wù)獲得的全部收入的總和,。

第六條經(jīng)營毛利

本合同中的“經(jīng)營毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營成本和費用后的余額。除本合同另有規(guī)定外,，酒店經(jīng)營成本和費用不包括以下內(nèi)容：

(1)固定資產(chǎn)折舊費和投資性質(zhì)的費用攤銷及更新基金;

(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);

(3)所得稅,、房產(chǎn)稅及其他附加稅;

(4)土地使用稅;

(5)董事會費和保險費;

(6)管理公司收取的管理費;

(7)國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失;

(8)委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經(jīng)營管理所需的會計,、審計,、律師等費用;

(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會議等掛賬;

(10)經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項目;

(11)投資方單方面要求的接待、廣告,、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用,。

(12)其他非酒店經(jīng)營所產(chǎn)生的費用。

第七條商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

這是酒店在銷售商品,、提供服務(wù)及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記,、圖案或文字。

第三章酒店管理

第八條管理權(quán)

委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間,，對酒店經(jīng)營管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán),，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經(jīng)營管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同,，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金的貸款合同,。

第九條總經(jīng)理

酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。

總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表,?？偨?jīng)理對酒店經(jīng)營管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán)，對酒店經(jīng)營管理全面負責(zé)并對管理公司負責(zé),。

總經(jīng)理是酒店法人的委托代表,。

總經(jīng)理如有營私舞弊行為,，需經(jīng)證實后，委托方方有權(quán)要求管理公司進行撤換,。

副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作,。

第十條人事安排

1.管理公司將根據(jù)酒店的實際狀況提出人事、組織機構(gòu)設(shè)置方案,，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營企業(yè)勞動管理規(guī)定》制訂勞動工資計劃,，根據(jù)上述方案計劃安排酒店員工工作。

2.酒店各級員工的聘任,、獎懲,、調(diào)動和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定決定和處理。

3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭,，其住宿,、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負責(zé);工資、獎金,、休假,、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時間另計),，其交通費按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費用中列支。

第十一條酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間,，負責(zé)貫徹,、執(zhí)行國家的各項方針、政策和規(guī)定,，管理期分為兩個階段--試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期,。

管理公司在酒店籌建后期和試營業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營管理工作外,，其主要工作有：

1.逐步建立健全酒店各項規(guī)章制度,，完善機構(gòu)設(shè)置;

2.對酒店設(shè)施布局進行調(diào)整和完善;

3.招聘員工，強化人員培訓(xùn),，建立崗位責(zé)任制;

4.進行市場推銷;

5.為酒店正式全面營業(yè)進行積極準(zhǔn)備,，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。

6.有計劃地推行“ 酒店管理模式”,。

7.爭取在 年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理,、經(jīng)營、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊伍,，最終使甲方能在最短時間內(nèi)能獨立經(jīng)營和管理好酒店,。

從酒店正式開業(yè)日起，酒店進入了全面營業(yè)期,，管理公司的主要工作有：

(1)乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè),，作好開業(yè)前的各項準(zhǔn)備工作,，包括人員和設(shè)備運行與到位。

(2)乙方負責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工,，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識,、技能的培訓(xùn)。

(3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議,。

(4)負責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系,，按照 星級賓館的標(biāo)準(zhǔn)實施全面質(zhì)量管理。

(5)建立實施各項規(guī)章制度和操作規(guī)程,，并制定相應(yīng)跟業(yè)績掛鉤的績效管理機制,。

(6)負責(zé)為賓館的經(jīng)營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò),，積極使用電子商務(wù)，積極促銷酒店旅游市場,。

(7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源,，設(shè)計酒店的整體cis形象識別系統(tǒng)，以統(tǒng)一,、整體的品牌形象崛起于本地區(qū),。

(8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算,、年度經(jīng)營計劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠景發(fā)展規(guī)劃,。

(9)盡快使酒店達到 星級酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過驗收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作,。

(10)乙方竭盡全力完善,、維護好酒店的硬件設(shè)施，使之能良性循環(huán),，確保酒店常新,、環(huán)境完美、不斷完善和配套,。

(11)乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨立實施全面經(jīng)營管理工作,，乙方實施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制。

(12)全面推行“ 酒店管理模式”,。

(13)按照酒店的設(shè)備,、設(shè)施條件，提供先進的經(jīng)營管理方法和服務(wù)水平;

(14)全面負責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場推銷;

(15)深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作;

(16)負責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績;

(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營方案及財務(wù)預(yù)算;

(18)每一個月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營情況的財務(wù)報表;

(19)每一個會計年度結(jié)束_______個月內(nèi),，向委托方提交酒店財務(wù)報告,，說明本年度決算情況和經(jīng)營成果;

(20)根據(jù)市場變化情況和經(jīng)營需要，調(diào)整和修改酒店各項收費標(biāo)準(zhǔn);

(21)負責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng);

(22)為保障酒店的權(quán)益,，代表委托方和管理公司進行法律訴訟;

(23)爭取在 年內(nèi)回收酒店投資的本息,。

第四章管理費的計算與支付

第十二條試開業(yè)前期因工作量巨大,，而又無營業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后,，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費,。

第十三條管理費分為基本管理費和效益管理費。

第十四條在酒店試營業(yè)期內(nèi),，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取,。

第十五條從酒店正式開業(yè)日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取,。

第十六條基本管理費每月支付一次,，其計算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶,。

第十七條管理公司同意在酒店試營業(yè)期不收效益管理費,。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費。

第五章雙方的責(zé)任

第十八條委托方董事會的責(zé)任：

1.及時辦妥酒店經(jīng)營所必須的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照;

2.提供酒店經(jīng)營所必須的定額流動資金,。定額流動資金須在酒店對外試營業(yè)前15天提供,，流動資金定額由雙方在試營業(yè)前核定;

3.按時審批酒店年度經(jīng)營方案、年度財務(wù)預(yù)算與決算;

4.審查批準(zhǔn)酒店擴建,、改建計劃;

5.協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營存在的各種事宜,，安排落實賓館經(jīng)營必需的水、電,、氣等基礎(chǔ)設(shè)施,，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全,、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費用不進入酒店費用,。

6.委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系,，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的收費由委托方承擔(dān),。

7.其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜。

第十九條管理公司責(zé)任

1.通過各種途徑,，努力提高酒店客房的出租率,，增加經(jīng)濟效益;

2.選派合格人選到酒店任職;

3.按時提交酒店年度經(jīng)營方案和財務(wù)預(yù)算與決算;

4.不斷引進先進適用的經(jīng)營方法和管理經(jīng)驗，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平,，并盡快培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工,，進入酒店管理各級領(lǐng)導(dǎo)層;

5.負責(zé)編制和健全酒店的各項規(guī)章制度;

6.利用集團優(yōu)勢，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實踐;

7.其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜,。

第六章酒店維護與保養(yǎng)

第二十條酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金,，用作酒店設(shè)備的更新、添置等,。每年更新基金的額度計算標(biāo)準(zhǔn)為：

第一年至第三年,，不少于總收入的百分之二;

第四年起,，不少于總收入的百分之五;

更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用,。

更新添置項目所需資金在經(jīng)營成本列支,。

第二十一條管理公司認為需要時，有權(quán)根據(jù)實際情況用更新基金更換,、添置酒店的設(shè)備,、陳設(shè)和家具等。

第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額,，可轉(zhuǎn)入下一個會計年度,，與下一年度的更新基金合并提用。

第二十三條本合同期滿或提前終止時,，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方,。

第七章酒店產(chǎn)權(quán)及其處置

第二十四條酒店的一切債權(quán)、債務(wù)屬委托方,。

第二十五條在本合同有效期內(nèi),，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押,，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財產(chǎn),。

第二十六條管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財產(chǎn)。

第二十七條管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具,、裝置及營運物品等,。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項,，納入“更新基金”項,，留作添置這些家具、裝置及營運物品,。

第二十八條委托方在處置酒店財產(chǎn)時,，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則。否則,，應(yīng)征得管理公司同意,。

第八章稅務(wù)、財務(wù)及外匯管理

第二十九條酒店按照國家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項稅金,。

第三十條酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調(diào)節(jié)稅,。

第三十一條酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證,、單據(jù),、報表、賬簿用中文書寫,。

第三十二條除本合同已有規(guī)定以外,，酒店會計的處理原則均按《企業(yè)會計制度》辦理,。

第三十三條酒店的財務(wù)審計聘請國內(nèi)注冊的會計師審查、稽核,，并將結(jié)果報告董事會,。

如董事會認為需要聘請其他審計師或?qū)徲嬍聞?wù)所對酒店財務(wù)進行復(fù)檢時，管理公司應(yīng)予同意,，其所需一切費用在董事會費中列支,。

第三十四條每一會計年度的頭二個月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負債表和損益計算書,，報告董事會,。

第三十五條酒店經(jīng)營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理條例及規(guī)定辦理。

第九章保險

第三十六條雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項,，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償,。

所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方,，與管理公司無關(guān),。

第三十七條委托方投保的酒店財產(chǎn)險，其投?？傤~應(yīng)不低于國家規(guī)定,。

第三十八條各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付,。但不作為酒店管理費用開支,，列入甲方開支科目。以遵循收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則,。

第十章監(jiān)管,、獎罰機制

第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度,、財務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項的決策,。審議酒店年度經(jīng)營計劃，擬定酒店內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置等事項,。

第四十條建立完善年度財務(wù)審計制度,、日常經(jīng)營支出由總經(jīng)理簽字,。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置,、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。

第四十一條乙方不得以酒店的名義對外簽署財產(chǎn)擔(dān)保合同及財產(chǎn)擔(dān)保文件,。

第四十二條甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實施的全部管理工作,，并提出意見和建議，主要從營業(yè)收入和綜合毛利,、利潤等方面對乙方的管理進行考核,，使經(jīng)營和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值,、增值。

第四十三條乙方如完成甲方下達的各項目標(biāo),，可按營業(yè)收入增加____%計提效益管理費,。效益管理費每月結(jié)算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶,。

第四十四條乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保,，以確保所派駐人員的信譽、品德,、文化,、資質(zhì)及實踐技能達到甲方之要求。

第十一章管理年限

第四十五條委托管理年限暫定年,，甲乙雙方在經(jīng)營合同期滿三個月前,，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約,。

第十二章雙方約定

第四十六條基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營過程中有一段相當(dāng)磨合期,，在此如若因設(shè)計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經(jīng)營確需整改付出的費用,，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認,，列入基建后續(xù)科目費用，不計入酒店管理費用,。

第四十七條因基建資金,、設(shè)計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔(dān)開業(yè)延誤之責(zé)任,。

第四十八條因故延誤的工程項目,，影響到經(jīng)營的，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應(yīng)承擔(dān)的管理目標(biāo),。

第十三章違約及終止

第四十九條在合同有效期內(nèi),，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款，視為違約,。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟損失,。

第五十條由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時,，由過失的一方承擔(dān)違約責(zé)任,。

第五十一條一方違約，另一方應(yīng)將違約情況書面通知違約方,，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為,，守約方有權(quán)終止合同。

第五十二條如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理,。

第五十三條被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補償,，酒店應(yīng)補償其___個月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假。如有抵押風(fēng)險金等,，原則上經(jīng)中立之會計事務(wù)所進行完離任審計后,，如無經(jīng)濟貪污、受賄等問題則須全額退還所押風(fēng)險金,。

第五十四條無論什么原因?qū)е卤竞贤K止時,，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清。

第五十五條甲,、乙雙方均須遵守本合同,，并相互配合，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系,，確保本合同的順利執(zhí)行,。

第五十六條若甲方無正當(dāng)理由終止本合同，應(yīng)一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟損失,，以及負責(zé)管理公司人員搬遷,、返家之差旅雜項費用。

若乙方不能按時派出管理人員進場,，每延誤一天予以罰款____元,。

第五十七條如甲方進行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)交易,，須考慮順延本合同的法律關(guān)系,，如需中止此合同，須給予乙方以相應(yīng)的經(jīng)濟賠償,。

第五十八條如甲,、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素,，致使本合同無法按正常履行時,，本合同即告終止，甲,、乙方雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任,。

第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建,、治安整頓等嚴(yán)重且較長時間影響酒店正常經(jīng)營的,，甲方應(yīng)對乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減。

第十四章不可抗力

第六十條由于地震,、臺風(fēng),、水災(zāi)、戰(zhàn)爭及其他不可預(yù)見并且對其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力,，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時,。遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方,，并應(yīng)在________天內(nèi),，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行,、或者需要延期履行的理由的有效證明文件,。此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，按其對履行合同的影響程度,，由雙方協(xié)商決定,。或者部分免除履行合同的責(zé)任,、或者延期履行合同,、或者解除合同。

第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同,，另一方可以解除合同,。

第十五章爭議的解決

第六十二條本合同的訂立、效力,、解釋,、執(zhí)行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄,。

第六十三條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴,，訴訟費由敗訴方負擔(dān)。

第六十四條在仲裁期間,，除有爭議的事項外,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

第十六章商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

第六十五條在本合同有效期內(nèi),，雙方商定酒店對外宣傳時,，分別加入集團管理或字樣。

第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)志進行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營活動,。本合同期滿或提前終止后,，酒店將不得再使用管理公司的商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志。

第六十七條本合同終止后,，雙方即終止聘請管理的關(guān)系,，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除,。

第十七章合同生效及其他

第六十八條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后,，可以用書面形式進行補充與修改,。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

第六十九條如在本合同書有效期內(nèi),，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán),、股權(quán)、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時,，應(yīng)以不影響本合同書的履行為前提,，否則，應(yīng)征得管理公司的同意,。

第七十條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后,，立即生效。

第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業(yè)后滿年為止,。

第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署,。

第七十三條本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

第七十四條本合同共四份,，雙方各執(zhí)兩份,，具同等法律效力。

委托方：_________________

時間：___________________

管理公司：_______________

時間：___________________

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇十七

甲方：______________________

聯(lián)絡(luò)人：____________________

地址：______________________

郵編：______________________

電話：______________________

傳真：______________________

電子郵件：__________________

開戶銀行：__________________

銀行帳號：__________________

乙方：______________________

聯(lián)絡(luò)人：____________________

地址：______________________

郵編：______________________

電話：______________________

傳真：______________________

電子郵件：__________________

營業(yè)執(zhí)照注冊登記號：________

開戶銀行：__________________

銀行帳號：__________________

第一條合同內(nèi)容

乙方在合同期限內(nèi)為甲方提供和維護甲方完全擁有內(nèi)容版權(quán)的_______網(wǎng)上(招生)報名系統(tǒng)應(yīng)用托管服務(wù),。

報名網(wǎng)址：__________________

報名管理網(wǎng)址：__________________

_______網(wǎng)上(招生)報名系統(tǒng)是為學(xué)校和招生培訓(xùn)機構(gòu)提供一個網(wǎng)上報名和報名設(shè)置,、報名列表管理的軟件。

第二條合同期限

合同有效期：_____年,。

本期合同從從_____年 _____月_____日至_____年 _____月 _____日有效,，服務(wù)期滿需要重新簽訂新的服務(wù)合同。

第三條費用及其支付

1.該應(yīng)用托管服務(wù)每年費用_____元,，簽約年數(shù)_____年,，合同總金額 _____ _____=_____元。本合同簽訂之日起_____個工作日內(nèi),，甲方向乙方支付所有合同總金額,，乙方在收到款項 _____日之內(nèi)，給甲方開通所有網(wǎng)上服務(wù),，并通知甲方驗收,，乙方在接到服務(wù)開通通知之日起 _____日內(nèi)聽取甲方修改意見并按要求完成修改，直至甲方驗收合格,。乙方將于付費服務(wù)到期之前一個月內(nèi)以商業(yè)信函,、電子郵件、電話等方式通知甲方續(xù)費,，甲方在接到乙方的續(xù)費通知 _____天內(nèi)向乙方支付下一年的服務(wù)費,，如果甲方未能按時向乙方續(xù)費,，自動作為終止續(xù)費處理，乙方有權(quán)在付費服務(wù)到期后停止向甲方提供一切服務(wù),。

2.如果甲方要求乙方定制額外軟件服務(wù)功能等其他服務(wù),，則應(yīng)依據(jù)本合同或甲乙雙方達成的其他相關(guān)約定向乙方支付相應(yīng)費用。

3.甲方?jīng)]有能夠及時支付相關(guān)費用或者乙方未能按時為甲方提供相應(yīng)的產(chǎn)品與服務(wù)均視為違約行為,，違約方必須承擔(dān)違約所帶來的一切損失,。

第四條責(zé)任與權(quán)益

一) 乙方責(zé)任

乙方有責(zé)任在收到甲方款項后按時開通相關(guān)軟件服務(wù),。

乙方負責(zé)所有的軟,、硬件系統(tǒng)的建設(shè)、維護,、管理(系統(tǒng)管理,、安全管理、病毒防范,、內(nèi)容監(jiān)控,、數(shù)據(jù)備份)。乙方接到甲方通過電話,、信函,、傳真、電子郵件,、網(wǎng)上提交等方式提出關(guān)于涉及服務(wù)內(nèi)容的請求后,，將在24小時內(nèi)給予響應(yīng)并答復(fù)，24小時內(nèi)能夠解決的問題24小時內(nèi)解決,，不能解決的問題需要給出甲方可以信賴和理解的理由,。

乙方有責(zé)任在產(chǎn)品交付_____周內(nèi)對甲方相關(guān)負責(zé)人員進行為期_____天的產(chǎn)品使用培訓(xùn)。

未經(jīng)甲方許可,，乙方服務(wù)人員不得對甲方的合法業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)進行增刪,、修改。

二) 甲方責(zé)任

甲方有責(zé)任按時支付所有服務(wù)費用給乙方,。

甲方有責(zé)任向乙方提供甲方相關(guān)電子資料和相關(guān)要求,。

甲方有責(zé)任及時導(dǎo)出和備份相關(guān)數(shù)據(jù)。

甲方有責(zé)任合法使用乙方為甲方提供的產(chǎn)品和服務(wù),。

甲方在使用過程中發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品出現(xiàn)異常,，應(yīng)及時與乙方取得聯(lián)系，并記錄當(dāng)前故障現(xiàn)象,，便于乙方做出診斷,。

甲方在乙方服務(wù)人員服務(wù)完成后，應(yīng)配合檢查產(chǎn)品使用是否正常,。

三)甲乙雙方權(quán)益

甲方擁有網(wǎng)站的所有頁面和內(nèi)容版權(quán),，甲方對網(wǎng)站內(nèi)容版權(quán)負責(zé);乙方擁有網(wǎng)站技術(shù)平臺的版權(quán),，乙方對網(wǎng)站技術(shù)平臺的一切版權(quán)負責(zé)。

雙方有權(quán)為對方不履行協(xié)議條款的行為向其服務(wù)主管部門投訴,，并保留進一步追究對方責(zé)任的權(quán)利,。

如果延期責(zé)任在乙方，乙方未能在規(guī)定工期內(nèi)交付產(chǎn)品,，甲方有權(quán)向乙方索取每天已付款總額1%的賠償,。

公司售后服務(wù)電話：__________

網(wǎng)上客戶服務(wù)中心：__________

雙方有權(quán)拒絕對方提出的本協(xié)議規(guī)定之外的服務(wù)請求。

乙方不承擔(dān)因甲方人員電腦操作不熟悉而引起的使用困難等責(zé)任,。

乙方不承擔(dān)因地震,、電信機房火災(zāi)或其他不可抗力因素導(dǎo)致的系統(tǒng)數(shù)據(jù)混亂、丟失等責(zé)任,。

第五條其他

1.由于不可抗力因素致使協(xié)議無法履行時,，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。

2.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)及時協(xié)商解釋,。

3.未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)議,。

4.本協(xié)議壹式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

5.補充____________________

6.本協(xié)議于_____年_____月_____日由上述甲,、乙雙方授權(quán)代表簽署,。

甲方簽字：__________ 乙方簽字：__________

單位蓋章：__________ 單位蓋章：__________

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇十八

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，本著互惠互利精誠合作之前提,，展開合作。

甲方：

乙方：

一,、 乙方負責(zé)甲方場所前期籌備至場所經(jīng)營管理的全面工作(包括人員招聘,、崗位培訓(xùn)、人員配臵,、資源引進,、營銷策劃、廣告宣傳,、市場調(diào)研考察,、經(jīng)營定位及全盤管理)高管3名，人員由乙方安排,。

二,、 合作期間甲方保證公司的合法性及有效性，負責(zé)場地的安全和有關(guān)管理部門的協(xié)調(diào)工作,，提供工作和經(jīng)營所需的所有物品,，及保障駐場管理人員人身安全,。

三、 合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流,，甲方有權(quán)申請更換駐場管理人員,。

四,、 乙方管理期間確保會所合法經(jīng)營,，禁止場所一切黃、賭,、毒活動,。

五,、 合作期間甲方支付乙方月管理費26000元(貳萬陸仟元整)。

六,、 合作期間甲方負責(zé)提供乙方住房一套(水,、電,、物業(yè)費)均由乙方承擔(dān),。

七、 乙方負責(zé)場所開業(yè)前外調(diào)資源3組,，公司提供資源一個月免費住宿,，人員每日以簽到費50元給予補助(公司收取臺票40-50元)。

八,、 進場時間約定__________年____月____日起,，管理費以進場之日開始計算。

九,、 合同約定乙方進場當(dāng)日甲方支付管理費訂金人民幣______________元,，注：訂金從當(dāng)月管理費中扣除。

十,、 本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決,，未達成一致意見前按本協(xié)議執(zhí)行。

十一,、 本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇十九

甲方： 身份證號碼：

乙方： 身份證號碼：

甲,、乙雙方就甲方委托乙方全權(quán)經(jīng)營甲方投資的位于浙江省體育館的紅名村酒吧事宜，在平等自愿,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，簽訂本協(xié)議：

1.紅名村酒吧由乙方一人投資興辦;

2.乙方全權(quán)委托甲方經(jīng)營管理上述酒吧;

3.乙方按下列方式支付甲方報酬：

(1)每月固定工資1000元;

(2)若月營業(yè)額達10000元(包括10000元)，按月營業(yè)額5%計提獎金;

若月營業(yè)額達10000元-15000元,，按超10000元部分按10%計提獎金;

若月營業(yè)額達15000元以上,，則超15000元部分按12%計提獎金,。

(3)乙方領(lǐng)取報酬時間為下1個月的10日。

4.甲方應(yīng)按月將經(jīng)營情況書面告之乙方;

5.甲方應(yīng)合法經(jīng)營;并承擔(dān)因違法經(jīng)營而給乙方及酒吧造成的一切損失;

6.甲方與鐘堅明就酒吧事宜所簽協(xié)議系乙方授權(quán)甲方代理簽署;

7.為方便酒吧經(jīng)營,，乙方出資以按揭方式以甲方名義購買汽車一輛,，車輛實際所有權(quán)人為乙方;

8.在經(jīng)營期內(nèi)，涉及酒吧的一切債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān),，若給乙方造成經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)給予賠償;

9.經(jīng)營期滿后，灑吧若經(jīng)營虧損,，則甲方應(yīng)承擔(dān)40%部分虧損額,，乙方承擔(dān)60%部分;

10.本協(xié)議有效期自二○xx年七月一日至二○xx年六月三十日;

11.經(jīng)營期內(nèi)，因甲方原因,、不可抗力或其他原因?qū)е戮瓢蔁o法經(jīng)營,，乙方有權(quán)終止協(xié)議;

12.乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，在經(jīng)營期內(nèi)以轉(zhuǎn)讓,、出購等方式處置酒吧;

13.本協(xié)議期滿后,，雙方另訂協(xié)議明確是否續(xù)簽;

14.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效。

甲方： 乙方：

法人： 法人：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇二十

委托方：(以下簡稱甲方)

承接方： 餐飲管理有限公司(以下簡稱甲方)

甲方根據(jù)需要將飯?zhí)梦薪o乙方經(jīng)營管理,，為加強食堂專業(yè)化管理,，提高伙食質(zhì)量和后勤服務(wù)水平，使公司員工感到滿意,，減少企業(yè)運作的不必要環(huán)節(jié),，提高工作效益，雙方在平等互利的原則下,，經(jīng)甲,、乙以方協(xié)商簽訂本協(xié)議，雙方必須共同遵守執(zhí)行：

一,、具體內(nèi)容：

1,、甲方免費為乙方提供廚房場地、廚房設(shè)備,、設(shè)施,、廚房工作人員住宿。

2,、運作期間水,、電、燃料由甲方承擔(dān),，或每月補貼元,，由乙方自理。

3、乙方承擔(dān)廚房工作人員的工資及勞保福利,。

4,、甲方原有設(shè)備、設(shè)施用具由雙方造冊登記,，并作為合同附件存盤,，乙方應(yīng)做好設(shè)施，設(shè)備用具的保養(yǎng),。合同期滿歸還時,，若有人為損壞或遺失現(xiàn)象發(fā)生，乙方須照價或折價賠償(如自然損耗,、使用年限到期設(shè)備的報廢或不可抗拒的原因的不在此限),。

5、甲方在乙方交接前進行盤點,，所剩的糧油,、副食品等(腐爛變質(zhì)的除外)乙方按時價接收，費用從付給乙方的伙食費中扣除,，解除合約甲方同樣按時價接收乙方所剩的糧油,、副食品(腐爛變質(zhì)的除外)。

6,、伙食標(biāo)準(zhǔn)：乙方為甲方員工墊付外購材料費,，伙食標(biāo)準(zhǔn)如下：

①,、早餐可提供包子,、饅頭、餅類,、蛋糕……每件0.5元,，湯粉、面,、水餃,、餛飩每碗1元，另提供稀飯,、豆?jié){加咸菜每人0.5元,。

②、中晚餐為員工提供每人每餐元標(biāo)準(zhǔn)(大葷小葷素菜),，湯,、米飯自由吃飽，每天提供葷素二選一,，二至三天不重復(fù),。

晚餐為客人提供小炒，價格按菜名而定,。

二,、甲方權(quán)限：

1,、甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)和質(zhì)量進行監(jiān)督，如：衛(wèi)生,、安全,、治安、消防綜合治理等監(jiān)督,。

2,、甲方有權(quán)對乙方的食品衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生,、食品原料質(zhì)量,、飯菜質(zhì)量、數(shù)量,、開飯時間的準(zhǔn)確性進行定期和不定期限的監(jiān)督檢查;甲方有權(quán)不定期對乙方所購原材料進行樣品抽查,。

3、甲方對飯?zhí)脵z查時,，對不合理或不規(guī)范和問題,，有權(quán)提出整改意見。

4,、甲方個別部門因生產(chǎn),、工作需要，可要求乙方提早或延后用膳時間,。

5,、乙方工作人員必須遵守甲方制定的各項規(guī)章制度如有違反甲方規(guī)定者，按廠規(guī)給予處理,，甲方有權(quán)要求乙方調(diào)換人,。

三、甲方責(zé)任：

1,、協(xié)助乙方維持食堂開飯排隊秩序,。

2、為乙方提供開餐時間表,，合理分流就餐人員,。

3、依本合同之“結(jié)算方式”之規(guī)定,，按時結(jié)算乙方餐費,，不得拖欠。

4,、甲方不得隨意中止承包合同及增加收費項目,。

5、當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫部門要求辦理廚房《衛(wèi)生許可證》時，由乙方協(xié)助甲方辦理,，費用由甲方承擔(dān),。如因廚房硬件設(shè)施環(huán)境達不到申辦衛(wèi)生許可證的要求時，甲方必須配合做好環(huán)境改造和關(guān)系疏通工作,。

四,、乙方權(quán)限：

1、有權(quán)自主經(jīng)營,、自負盈虧,。

2、有權(quán)自主聘用,、調(diào)用工作人員,。

3、有權(quán)拒絕超出合同,，而又不合法律,、法規(guī)的管理。

4,、甲方違約,、有權(quán)提出終止承包合同，上報法院或仲裁機關(guān)處理,。

5,、乙方對廚房運作期間的實際情況提出合理的意見，甲方應(yīng)及時給予整改,。

6,、在硬件條件不具備的情況下，且乙方提出添置或改造建議后,，甲方拒不改造或添置的,，乙方有權(quán)拒絕甲方某些要求。

五,、乙方責(zé)任：

1、食堂工作人員按衛(wèi)生部門規(guī)定進行身體檢查,，費用自理,，體驗復(fù)印件交甲方存檔。

2,、必須確保食物的質(zhì)量,，達到國家衛(wèi)生部門的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁購買變質(zhì)或變霉的食物,，保證放心肉的衛(wèi)生,，做到食品衛(wèi)生、內(nèi)部以及環(huán)境衛(wèi)生和消防安全，經(jīng)得起上級部門檢查并達到合格,。

3,、做到廚房安全生產(chǎn)，工作人員嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程,。

4,、乙方必須按甲方規(guī)定時間作息，準(zhǔn)時開餐,，時間由甲方規(guī)定,，如有變動應(yīng)事先通知乙方。

5,、乙方廚房工作人員必須遵守甲方規(guī)定制度,，不得隨意出入甲方車間及其它禁止區(qū)域，如違反者,，甲方可將依規(guī)定處罰,。

6、對甲方提出的合理整改意見,，乙方應(yīng)及時整改,。

7、乙方必須保證提供的所有食物符合國家衛(wèi)生和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，如因食物衛(wèi)生或質(zhì)量問題,，引發(fā)食物中毒事件，經(jīng)國家相關(guān)衛(wèi)生部門檢驗,，核實確屬乙方食物原因或其他直接因素所引起時,，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任與經(jīng)濟賠償責(zé)任。

六,、結(jié)算方式：

乙方憑甲方員工實際消費金額,，每月與甲方結(jié)算次，甲方須在天內(nèi)付清乙方,。

七,、其他：

1、甲,、乙雙方員工應(yīng)保持互相尊重,，盡量不發(fā)生磨擦，更不許出現(xiàn)打架事例,，若有發(fā)生追究責(zé)任因此造成的傷害由無理的一方負責(zé),。

2、爭議的解決：凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議,，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,，如果爭議發(fā)生六十天內(nèi)不能協(xié)商方式解決,，則任何一方將爭議提交法院，申訴費由敗訴方承擔(dān),。

3,、本合同期內(nèi)由于某些客觀原因如需終止合同，任何一方可以提前30天書面通知另一方,，否則必須支付另一方 元違約金,。

4、在合同期滿前半個月,，如雙方有續(xù)簽合同之意向,，甲方必須通知乙方公司，而不得在未簽合同的情況下,，留用本公司的員工,，否則甲方應(yīng)支付乙方賠償金 元。

5,、本合同一式二份,，與本合同具有同等法律效力。

6,、合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商補充附本，經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后即日生效,。

八,、合同期為年，從年月日起至年月日止,。

甲方：乙方： 餐飲管理有限公司

甲方代表：乙方代表：

電話：電話：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇二十一

委托人(以下簡稱甲方)：

身份證：

電話：

地址：

受委托人(以下簡稱乙方)：

身份證:

電話：

地址：

甲方將自有合法資金全權(quán)委托給乙方幫助管理,，以實現(xiàn)保值增值目的。本著自愿,、真誠,、共同受益的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)資產(chǎn)管理方面的法律,、法規(guī),，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就委托資產(chǎn)管理事宜訂立本合同,。

一,、合同的定立

1. 甲方為獲取投資收益，委托乙方就甲方資產(chǎn)的投資事宜提供經(jīng)營及管理服務(wù),。

2. 甲方委托給甲方的投資資金為(大寫： )。甲方委托乙方全權(quán)負責(zé)甲方資產(chǎn)的投資管理和經(jīng)營,，乙方可以自行指定乙方工作人員或外聘專家進行具體操作,。甲方承諾在本協(xié)議終止之前的上述委托為不可撤銷之委托,。

二、合同的履行

3.乙方將實現(xiàn)封閉式投資管理,，在合同有效期內(nèi)及合同終止后,，甲方不得泄露乙方操作策略和財務(wù)狀況等商業(yè)秘密，不得損害乙方利益,。

4. 合同期內(nèi)除非有乙方的書面同意,，甲方不得要求提前提取資金。如遇特殊情況,甲方應(yīng)提前一個月通知乙方.如果甲方?jīng)]提前通知乙方擅自提取資金,造成的一切經(jīng)濟損失由乙方全部負責(zé),。

5. 因乙方對甲方資金采取分散式投資,，投資形式須甲乙雙方商定認可方可執(zhí)行。部分投資品種可能會有一定的風(fēng)險,，全部由甲方承擔(dān),，乙方不承擔(dān)任何風(fēng)險。

6. 乙方不得惡意轉(zhuǎn)移甲方資金,，如因此造成損失,，甲方將追究乙方刑事責(zé)任，并追討損失,。

三,、 資金回報率分配

7. 甲方投資資金的收益，甲方獲得,，乙方獲得,。 (如遇國家政策法規(guī)調(diào)整，自然災(zāi)害等不可抗力或意外事件,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,，合同立即終止。)

8. 獲利后,，甲方和乙方要互相協(xié)助及時取出的凈利潤,，并進行分成。如果甲方未能及時返還乙方的利潤,，視甲方違約,，乙方將終止合同，并追繳甲方應(yīng)付乙方的利潤,。

四,、 合同的解除和終止

9. 本合同非經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，任何一方不得單獨解除本合同,。

10. 合同的權(quán)利義務(wù)終止后，甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則,，根據(jù)約定履行通知,、協(xié)助、保密等義務(wù),，于合同終止當(dāng)日簽訂《終止委托協(xié)議》,。

五、合同的生效

11. 本合同一式兩份,，雙方各持壹份,。

12. 本協(xié)議自甲方在指定理財賬戶上確定入金后，簽定合同,，各方簽字,，蓋章之日起生效。

本協(xié)議未盡事宜,，甲乙雙方將本著友好,，平等，互利的原則,，另行簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的一切爭議,，雙方應(yīng)當(dāng)首先通過友好協(xié)商解決,，如雙方當(dāng)事人和解或調(diào)解不成，由當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ航鉀Q,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇二十二

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《民法典》及其他有關(guān)法律規(guī)定,，甲乙雙方就職工餐廳委托管理事宜經(jīng)共同協(xié)商，訂立以下條款共同遵守：

一,、經(jīng)營方式

1,、甲方免費提供廚房、餐廳,、廚具,、廚房設(shè)備及工作所需的的水、電,、燃料及油煙管道清洗費用,。

2、方管理期間廚房設(shè)施,、設(shè)備中,、大修及換件由甲方負責(zé)。

3,、乙方所用的各類廚具和設(shè)備,，如由乙方人為損壞的，由乙方負責(zé)賠償,。

4,、甲方按月（每月5日前）支付乙方管理費用,。

5,、乙方以成本價格向甲方提供優(yōu)質(zhì)的職工餐服務(wù),。

6、廚房的日常清潔由乙方負責(zé),。餐廳由甲方委托聘用的保潔公司負責(zé),。

二、權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方按承包合同規(guī)定監(jiān)督方依法經(jīng)營,，認真履行合同，同時做好指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作,。

2,、甲方為保障職工的健康對乙方的采購、配菜,、營養(yǎng)搭配,、服務(wù)水平及食品衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生等方面進行監(jiān)督,，并有權(quán)要求乙方及時整改,。

1、 甲方應(yīng)協(xié)助乙方維持就餐秩序,，并加強對公司職員的教育,。

4、甲方有權(quán)要求乙方更換表現(xiàn)較差的工作人員,。

5,、乙方工作人員必須自覺遵守甲方的各項安全、治安,、消防等規(guī)章制度,，甲方有權(quán)按司規(guī)司紀(jì)處罰乙方工作人員的違紀(jì)行為。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方負責(zé)職工餐廳的經(jīng)營管理,，具體包括人員配備、采購,、配菜,、制作、廚房,、餐廳的環(huán)境衛(wèi)生等管理事項,。

2.乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》，禁止供應(yīng)未經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢查的各類食品和“三無”調(diào)味品,。

3.由于乙方食品不潔給甲方員工造成食物中毒或其他后果的,，必須承擔(dān)責(zé)任和相關(guān)費用以及法律責(zé)任,。

4.乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環(huán)境衛(wèi)生打掃工作,廚具、餐具的清潔和消毒工作,。

5.乙方人員必須每天做好廚房,、餐廳等工作場地外，嚴(yán)禁進入甲方的辦公,、生產(chǎn)和工作場地,，違者按甲方的《司紀(jì)司規(guī)》處理。

6.乙方工作人員在承包期內(nèi)發(fā)生安全消防事故,、人員傷亡事故均由乙方負責(zé),，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。

7.乙方工作人員必須具備身份證,、健康證和暫住證,，方能在甲方單位工作，并且每年體檢一次,，費用由乙方負責(zé),。

8.乙方必須按時、按質(zhì),、按量供應(yīng)各餐,，做到新鮮可口，花樣翻新,，禮貌服務(wù),。

10.乙方必須提前一周將菜單給甲方管理人員審核，經(jīng)核準(zhǔn)后在餐廳內(nèi)公布,。

11.乙方托管期間,，對菜的衛(wèi)生、個人衛(wèi)生,、廚具,、餐具的衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生，實行量化管理,，以保證達到甲方的衛(wèi)生要求,。

12.廚房和餐廳的剩余菜飯泔腳由乙方負責(zé)處理，但不得扔在廠區(qū)內(nèi),。

13.乙方每餐必須做好餐廳餐具的消毒工作,并接受甲方的監(jiān)督檢查,。

14.乙方必須自覺接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，依法經(jīng)營,，認真履行合同,。

（三）雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.伙食標(biāo)準(zhǔn)：每餐 10元。標(biāo)準(zhǔn)為：4熱（2葷2素）、2涼,、湯/粥,、水果，在不浪費的情況下員工可到加菜窗口添加素菜,。

2.乙方提供招待餐和客餐服務(wù),。標(biāo)準(zhǔn)由甲方核定。

3.結(jié)算方法：甲方應(yīng)及時結(jié)算,，并以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票付款,。甲方按實際用餐人數(shù)每月結(jié)算一次餐費，須于次月5日前結(jié)清,。

4.甲乙雙方都有終止合同的權(quán)利，但必須提前30天通知對方,。并履行各項合同期內(nèi)權(quán)利和義務(wù),。如一方違約，必須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟損失和法律責(zé)任,。

三,、其他事項

1.在職工餐廳委托管理過程中，若發(fā)生不在本合同內(nèi)的問題,，由雙方協(xié)商解決,。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補充條款,。補充條款于本合同具有同等法律效力,。

2.本合同如與《民法典》相抵觸的，則按有關(guān)法律條款辦理,。

3.本合同一式 貳份,，甲乙雙方各持 壹份，合同自簽訂日起生效,。

4.本合同自? 年 月 日起至? 年 月 日止,。

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇二十三

_______________服務(wù)中心（以下稱甲方）與委托單位__________（以下稱乙方）就管理人事檔案事宜共同訂立合同如下：

一、 甲方受乙方委托,，將其聘用的__________人事檔案存入甲方,。

二、 甲方管理責(zé)任

1.負責(zé)辦理人事檔案接收手續(xù),，保留存檔人員原工作身份,，人事檔案調(diào)出甲方時按原工作身份介紹到新的檔案接收單位（存檔人員為非北京戶籍人員的，與乙方解除聘用關(guān)系后,，檔案不得在北京市內(nèi)調(diào)轉(zhuǎn),，其檔案須轉(zhuǎn)回原籍_____服務(wù)機構(gòu)或變更新的委托單位，重新簽訂存檔合同）。

2.保管人事檔案,，負責(zé)向有關(guān)組織,、單位出具檔案中已記載的材料。

3.負責(zé)按檔案記載以及國家和北京市有關(guān)規(guī)定為乙方提供相關(guān)人事服務(wù)和管理,。

4.甲方在未得到乙方的書面通知時,，不得應(yīng)存檔個人要求改變存檔合同、調(diào)轉(zhuǎn)人事檔案或出具有關(guān)人事證明,。

5.甲方不負責(zé)其它管理及_____責(zé)任,。

三、 乙方管理責(zé)任

1.應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定為存檔人員辦理各項社會_____,。

2.負責(zé)收集存檔人員在乙方工作期間形成的檔案材料,，及時交甲方歸檔。

3.乙方對聘用的應(yīng)屆大中專畢業(yè)生在見習(xí)期（一年）滿后應(yīng)及時到甲方領(lǐng)取轉(zhuǎn)正定級表,，做出考核鑒定意見后,，送交甲方辦理轉(zhuǎn)正定級手續(xù)。

4.存檔個人到甲方辦理各種手續(xù)時,，乙方應(yīng)為其向甲方出具介紹信,。

5.乙方應(yīng)按甲乙雙方協(xié)議規(guī)定支付人事代理費。如發(fā)生欠費,，須在甲方提供相關(guān)服務(wù)或檔案要求轉(zhuǎn)出時補齊費用,。

6.乙方與存檔個人解除聘用關(guān)系后，乙方應(yīng)在一個月內(nèi),，按甲方規(guī)定的書面格式通知甲方,，同時出具存檔人員聘用期間的工作鑒定，交回此合同并注明存檔人員存檔費繳納截至?xí)r間,。

四,、 本合同自雙方簽字之日起生效。

五,、 本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力,。

甲方：_________________

（簽字蓋章）

乙方：_________________

（簽字蓋章）

_______年_____月_____日

單位立戶號：___________

存檔號：_______________

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇二十四

甲方：

聯(lián)系方式：

地址：

乙方：

聯(lián)系方式：

地址：

根據(jù)《_____》和國家有關(guān)法律,、法規(guī)，為滿足不同層次的飲食需求,，使大廈員工得到更好的服務(wù),。經(jīng)雙方友好協(xié)商，在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，就員工食堂經(jīng)營管理達到以下協(xié)議：

一、托管范圍、托管期限

1,、甲方將_________________食堂托管于乙方經(jīng)營管理,。

2、托管年限為：______年,。自______年______月至______年______月,。經(jīng)營期間內(nèi)乙方若不能兌現(xiàn)合同承諾，經(jīng)協(xié)商不能達到甲方要求的,，甲方有權(quán)解除承包合同,，若給甲方造成不良影響，乙方必須依法承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任,，甲乙雙方為合同關(guān)系,，必須遵守合同各項條款。

3,、托管期內(nèi),，對于乙方在托管合同中出現(xiàn)的嚴(yán)重衛(wèi)生、服務(wù),、安全方面事故，甲方有權(quán)要求乙方進行經(jīng)濟賠償,。

4,、合同簽署前，乙方必須向甲方提供全部相關(guān)參以服務(wù)許可證的資質(zhì)證件,。

二,、甲方的責(zé)任和權(quán)力

1、甲方向乙方提供食品制作場所,，面積______平方米,。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方衛(wèi)生情況,，包括：炊事人員衛(wèi)生,、食品衛(wèi)生、器械及餐具衛(wèi)生,、食堂內(nèi)部食堂周圍環(huán)境衛(wèi)生,。如因乙方責(zé)任發(fā)生食物中毒事件，甲方有權(quán)單方面解除與乙方的合同,，并按法律及合同的規(guī)定由乙方賠償相關(guān)經(jīng)濟損失：如一方不履行《衛(wèi)生責(zé)任書》,，經(jīng)提醒不改正的，甲方將對乙方實施經(jīng)濟或其他方式的處罰,。

3,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的安全工作情況，包括防火、防盜,、防食物中毒及在食堂就餐的人身安全,。

4、在托管期限內(nèi),，乙方對食品質(zhì)量及食品安全承擔(dān)完全責(zé)任,，如乙方因管理不善等原因造成公共安全等事故，乙方承擔(dān)法律責(zé)任,，甲方有權(quán)單方面終止合同,。

5、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的飯菜質(zhì)量,、價格,、衛(wèi)生、安全等達到不到甲方要求,，甲方有權(quán)解除合同,。

6、甲方成立食堂監(jiān)管委員會,，負責(zé)對就餐人員的宣傳教育和甲乙雙方的工作溝通,，創(chuàng)造文明就餐環(huán)境，負責(zé)進行市場調(diào)研,，監(jiān)督飯菜質(zhì)量和價格,，如出現(xiàn)糾紛監(jiān)管委員會有權(quán)調(diào)解和處理，各方應(yīng)服從,。

7,、甲方負責(zé)監(jiān)督乙方人在合同期內(nèi)執(zhí)行大廈管理的情況，發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)按規(guī)定處理,。

三,、乙方的責(zé)任和權(quán)力

1、乙方使用甲方的房屋屬于甲方的固定資產(chǎn),。乙方只有使用權(quán),，不得出租、出售,、轉(zhuǎn)包,；設(shè)備如其損壞，乙方負責(zé)維修保養(yǎng),，修理費用自付,。乙方在代管后自置的設(shè)備，其所有權(quán),，使用權(quán)均屬于乙方,。乙方在購置設(shè)備時必須主動向甲方備案,，合同到期后經(jīng)雙方同意折價給甲方。

2,、乙方對食堂享有經(jīng)營自主權(quán),、用工權(quán)、財務(wù)管理全,，為了方便于生命人壽員工,，售餐系統(tǒng)及售卡乙方同意管理。

3,、乙方_____承擔(dān)食堂經(jīng)濟,、衛(wèi)生、安全的全部責(zé)任,，如發(fā)生問題,，乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

4,、乙方為甲方員工提供的飯菜必須保證安全,，所有食品加工原材料及副料調(diào)料均應(yīng)從正規(guī)渠道購買，確保食品安全,。

5,、乙方嚴(yán)按照《中華人民共和國食品安全法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，按照雙方共同簽署的《衛(wèi)生責(zé)任書》進行操作,。防止食物中毒事故的發(fā)生,。

6、乙方承擔(dān)操作期間所耗用的燃氣費用,。

7、乙方承擔(dān)食堂聘用人員的工資,、福利,、醫(yī)療及其他費用。

8,、乙方不得私自改動食堂現(xiàn)有的建筑結(jié)構(gòu),，不得使用污染環(huán)境的灶具和燃料。乙方如對食堂進行裝修改造,，必須經(jīng)甲方同意后方可施工,。

9、乙方保證所有聘用人員必須辦理三證（暫住證,、健康證,、出入證）。證件不齊全者不得上崗,。

10,、乙方保證必須加強對聘用人員的管理,。乙方人員必須自覺遵守甲方的管理規(guī)定，如有違約的,，甲方有權(quán)要求乙方進行處分開除,。

四、合同簽署后,，經(jīng)雙方加蓋公章方可正式生效,。雙方必須認真執(zhí)行合同條款，任何一方不得無故終止,。如有不履行合同,，必須按實際損失給予甲方經(jīng)濟賠償，如甲方未履行合同,，須按實際損失給予一方經(jīng)濟賠償,；乙方此時有權(quán)終止合同。

五,、爭議

1,、對于協(xié)議或協(xié)議執(zhí)行中引發(fā)的爭議或糾紛，合作雙方需本著共同的利益盡力友好協(xié)商解決,。

2,、如無法協(xié)商解決，雙方同意將因本協(xié)議而產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議有向________人民法院提起訴訟,。守約方為追究違約方違約責(zé)任而支付的所有合理費用（包括但不限于訴訟費,、_____等）均由違約方承擔(dān)。

3,、由于不可抗力導(dǎo)致本合作協(xié)議不能履行,，雙方應(yīng)共同協(xié)商變更或者解除本協(xié)議。

六,、本合同一式三份,，在合同簽署后，如遇國家政策變動,，須按國家政策雙方共同協(xié)商解決,。

七、本合同未盡事宜,，雙方另行協(xié)商解決,。

八、乙方不得將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓其他團體或個人

甲方（簽章）：

簽訂日期：_______年_______月_______日

乙方（簽章）：

簽訂日期：_______年_______月_______日

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇二十五

項目名稱：____________________________________________

委托方(甲方)：________________________________________

服務(wù)方(乙方)：________________________________________

填寫說明

一,、“合同登記編號”的填寫方式：合同登記編號為十四位,，左起第一、二位為公歷年代號,，第三,、四位為省,、自治區(qū)、直轄市編碼,，第五、六位為地,、市編碼,，第七,、八位為合同登記點編號，第九至十四位為合同登記序號,，以上編號不足位的補零,。

各地區(qū)編碼按22604規(guī)定填寫,。

二、委托管理合同是指當(dāng)事人一方以技術(shù)知識為另一方解決特定技術(shù)問題所訂立的合同。

委托管理合同中包括技術(shù)培訓(xùn)合同和技術(shù)中介合同,。

技術(shù)培訓(xùn)合同是指當(dāng)事人一方委托另一方對指定的專業(yè)技術(shù)人員進行特定項目的技術(shù)指導(dǎo)和專業(yè)訓(xùn)練所訂立的合同,。

技術(shù)中介合同是指當(dāng)事人一方以知識,、技術(shù),、經(jīng)驗和信息為另一方與第三方訂立技術(shù)合同進行聯(lián)系,、介紹,、組織工業(yè)化開發(fā)并對履行合同提供服務(wù)所訂立的合同,。

三,、計劃內(nèi)項目應(yīng)填寫國務(wù)院部委,、省、自治區(qū),、直轄市,、計劃單列市,、地、市(縣)級計劃,。

不屬于上述計劃的項目此欄劃(/)表示,。

四、服務(wù)內(nèi)容,、方式和要求：包括技術(shù)服務(wù)的特征,、標(biāo)的范圍及效益情況;特定技術(shù)問題的難度、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo);具體的做法,、手段,、程序以及交付成果的形式。

屬技術(shù)培訓(xùn)合同的此條款填寫培訓(xùn)內(nèi)容和要求,，以及培訓(xùn)計劃,、進度,。

屬技術(shù)中介合同此條款填寫中介內(nèi)容和要求,。

五,、工作條件和協(xié)作事項：包括甲方為乙方提供的資料,、文件及其他條件，雙方協(xié)作的具體事項,。

屬技術(shù)培訓(xùn)合同此條款填寫培訓(xùn)所需必要場地,、設(shè)施和試驗條件,，以及當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)約定的提供和管理有關(guān)場地,、設(shè)施和試驗條件的責(zé)任。

六,、其他：合同如果是通過中介機構(gòu)介紹簽訂的,，應(yīng)將中介合同作為本合同的附件。

如果雙方當(dāng)事人約定定金,、財產(chǎn)抵押擔(dān)保的，應(yīng)將給付定金,、財產(chǎn)抵押及擔(dān)保手續(xù)的復(fù)印件作為本合同的附件,。

七、委托代理人簽訂合同時,，應(yīng)出具委托證書,。

八、本合同書中,，凡是當(dāng)事人約定認為無需填寫的條款,，在該條款填寫的空白處劃(/)表示。

甲方：________________________

代表人：______________________

____年____月____日

乙方：________________________

代表人：______________________

____年____月____日

高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇二十六

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，本著互惠互利精誠合作之前提，展開合作,。

甲方：

乙方：

一,、 乙方負責(zé)甲方場所前期籌備至場所經(jīng)營管理的全面工作(包括人員招聘、崗位培訓(xùn),、人員配臵,、資源引進、營銷策劃,、廣告宣傳,、市場調(diào)研考察、經(jīng)營定位及全盤管理)高管3名,，人員由乙方安排,。

二、 合作期間甲方保證公司的合法性及有效性,，負責(zé)場地的安全和有關(guān)管理部門的協(xié)調(diào)工作,，提供工作和經(jīng)營所需的所有物品，及保障駐場管理人員人身安全,。

三,、 合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流，甲方有權(quán)申請更換駐場管理人員,。

四,、 乙方管理期間確保會所合法經(jīng)營，禁止場所一切黃、賭,、毒活動,。

五、 合作期間甲方支付乙方月管理費26000元(貳萬陸仟元整),。

六,、 合作期間甲方負責(zé)提供乙方住房一套(水、電,、物業(yè)費)均由乙方承擔(dān),。

七、 乙方負責(zé)場所開業(yè)前外調(diào)資源3組,，公司提供資源一個月免費住宿,，人員每日以簽到費50元給予補助(公司收取臺票40-50元)。

八,、 進場時間約定__________年____月____日起,，管理費以進場之日開始計算。

九,、 合同約定乙方進場當(dāng)日甲方支付管理費訂金人民幣______________元,，注：訂金從當(dāng)月管理費中扣除。

十,、 本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決,，未達成一致意見前按本協(xié)議執(zhí)行。

十一,、 本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日