隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下,，簽訂合同必須經過規(guī)定的方式,。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?
住房買賣合同查詢平臺 房屋買賣合同查詢篇一
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
【釋義】本部分條文是確認買賣雙方當事人的主體資格,。
本條款提示點：
1,、出賣人的主體資格
我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè),，但無論是哪種類型,，都需要具備房地產開發(fā)主管部門頒布的房地產開發(fā)企業(yè)資質。不具備開發(fā)資質或開發(fā)資質已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》,，違者訂立的合同無效,。
2、買受人的主體資格
(1),、凡具備民事權利能力的法人和自然人均可作為買受人,，
(2)、必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同,，
a,、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經其監(jiān)護人追認方可生效(已滿16周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的除外);
b、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經其監(jiān)護人追認方可生效,，
(3),、未成年人、精神病人的購房行為應當由其監(jiān)護人作為法定代理人代為簽約,，
(4),、夫妻關系存續(xù)期間,，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋,，該房屋所有權一般均視為夫妻共同財產,。
3、出賣人委托代理機構
近年來,，開發(fā)商委托代理公司進行房屋銷售的比例日益增加,。在這種情形下，應當將代理機構的名稱列入本合同,，并如實填寫,。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商,、代理商之間的委托代理合同關系,，也保障了購房人的簽約知情權。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)。
出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權,。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________,。
該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________,。
【釋義】 本條是出賣人擁有項目的取得和開發(fā)建設等前期手續(xù)告知義務的內容,，目的是為保障買受人知情權。
本條款的提示點：
1,、開發(fā)商土地取得方式
一般情形下,，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地(出讓)或轉讓受得他人已繳納土地出讓金的土地(轉讓)。特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地(劃撥),，如開發(fā)商開發(fā)建設規(guī)劃范疇內得經濟使用住房,。
未變更土地性質得集體土地使用權不能用作房地產開發(fā);非用于經濟適用住房建設得劃撥地不能用作房地產開發(fā);工業(yè)用地出讓地不能用作房地產開發(fā),。
2、土地使用年限
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地50年;(四)商業(yè)旅游,、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年?！毙枰⒁獾氖?，該使用年限起始于國有土地使用權出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日;經濟使用住房因其土地系劃撥地,，故不存在使用年限的問題,。
3、商品房項目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名,，必須與商品發(fā)預售許可證或其他相關證件的描述一致,。
4、開發(fā)商必須擁有《國有土地使用權證》方可申請商品房預售資格,。因此,，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權出讓合同號]、[土地使用權劃撥批準文件號],、[劃撥土地使用權轉讓批準文件號]外,，更有必要查閱開發(fā)商持有的《國有土地使用權證》。著重審查兩點：一是看開發(fā)商是否已經足額支付土地出讓金(未繳納完畢土地出讓金的開發(fā)商一般持有《臨時國有土地使用證》而非《國有土地使用證》);二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款(以土地作為抵押物辦理貸款的,，《國有土地使用證》上往往作備案登記),。
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為___________,，商品房預售許可證號為___________。
【釋義】 本條是對商品房銷售的描述,。
本條款提示點：
1,、期房與現(xiàn)房的比較
期房即預售商品房，是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房,，即房地產開發(fā)商從取得預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止,，所出售的商品房為期房。現(xiàn)房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房,，消費者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權證。
期房相對于現(xiàn)房,，具有下列特點：
優(yōu)勢：
(1),、期房一般較現(xiàn)房便宜;
(2),、期房的選擇空間較現(xiàn)房大;
(3)、隨著房地產市場的發(fā)展,，新樓盤品質較舊盤有明顯提升,。
劣勢：具備延期交付、品質變差,、權證不能按期交付等法律風險,。
2、商品房預售許可證的法律效力
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明,，與買受人訂立的商品房預售合同,，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,，可以認定有效,。”
3,、商品房銷售的其他依據(jù)
一般來說,，開發(fā)商除獲得《商品房預售許可證》外，還應具備下列證件：《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》,、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全,，方可預售”,。
房地產行政主管部門頒發(fā)的預售許可證有按棟編號發(fā)放、按批號編號發(fā)放等形式,，購房人在購房時應“對號入座”,，提高自身風險防范能力。
第三條 買受人所購商品房的基本情況,。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。該商品房的用途為___________,，屬___________結構，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二),。
【釋義】 本條是對合同標的物的詳細描述
本條款提示點：
本條涉及到若干建筑專業(yè)術語及建筑規(guī)范，購房人在購房時應更加切實注意,。
1,、商品房的用途與房屋結構
這兩項對于開發(fā)商而言，是其確定工程建設成本的關鍵點,，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設成本一般比磚混結構建筑物建筑成本高出數(shù)倍,。因此，購房人在選購房屋時應當加以落實,。
商品房的用途主要有居住,、辦公、商品,、商住,、停車等種類，其用途一經確定,，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更,。房屋結構主要有磚混、框架,、鋼混等幾種,，不同結構的房屋其使用功能和耐用程度各異。
2,、層高≠凈高
層高指一層地面至上一層地面的距離,，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度,。
購房人在選擇預售商品房時應考慮上述兩者之間的差異,。
3、陽臺
陽臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關重要,，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)劃》的規(guī)定,，封閉陽臺按全面積計算使用面積，而敞開式陽臺則按全面積的一半計算使用面積,。
4,、建筑面積、套內建筑面積,、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及使用面積之間的聯(lián)系,。
該套商品房建筑面積=套內建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內強體面積+陽臺面積
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
2,、按套內建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。
【釋義】 本條是關于商品房計價方式與價款的約定,。
本條款提示點：
1、計價方式的改革
多年來,，我國一直采用按照建筑面積計價的方式銷售商品房,，但該種計價方式卻存在著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定,，公用建筑面積計算分攤復雜,，開發(fā)商非善意誤算等。隨著房地產經濟的活躍與發(fā)展,，我國北京等地區(qū)已經推行按套內建筑面積計價,。相信不久的將來，按套內建筑面積計價將成為我國房地產市場的主要計價方式,，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇,。
2、購房人應注意商品房“價外價”問題
個別開發(fā)商除收取按面積記得的總價款外,，還會向購房人提出收取配套費,、教育實施費等其他收費項目，因此,，購房人在支付房款時應當對這些收費項目加以關注,，如開發(fā)商沒有法定收費依據(jù)的，購房人可以拒付,。
第五條 面積確認及面積差異處理,。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。
當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記面積為準,。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1,、雙方自行約定：
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的,，產權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人,。產權登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。
【釋義】 本條是對房屋面積確認依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定,。
本條款的法律依據(jù)：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定：按套內建筑面積或者建筑面積計價的,，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,，接以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房,。買受人退房的,，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息,。買受人不退房的,，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔,，產權歸買受人,。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人,。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
本條款提示點：
1,、面積確認標準
本條規(guī)定以建筑面積或套內建筑面積為面積確認的依據(jù)標準，但購房人在簽約時亦可主張上述兩項面積同時作為依據(jù)標準,。
2,、產權登記面積與購房人實際所得面積不符時的處理
產權登記面積是指房地產行政主管部門確認登記的面積，一般情形下產權登記面積即等同于購房人實際所得到的面積,，但如果產權登記測繪單位所作出的測量結果與購房人的實得面積不符,，購房人依舊有權利聘請專業(yè)測量公司重新測量，并要求房地產行政主管部門對原產權登記面積作出修正處理。
3,、自行約定的方式
基于設計原因,，施工原因以及其他原因，開發(fā)商在預售商品房實往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽訂面積差異處理條款,，而建議購房人選擇自行約定的方式,，常見的約定方式包括：
(1)、買受人不要求退房,，按照產權登記面積和原約定每平方米價格實施多退少補;(該條款的約定從法律上分析仍然存在問題,，如某合同原定面積為80平方米，建成面積達120平方米,，即使開發(fā)商主張該特別約定,，由于約定面積差異已經對原合同造成了實質性破壞，法院最終還是會按法定標準而不會按約定標準裁決)
(2),、正負3%內實施多退少補,，多于3%部分按原單價打折計算房價;少于3%部分按原單價上浮一定比例退還房款;
(3)、將《辦法》規(guī)定的臨界點3%調整為臨界點5%;(從開發(fā)商的利益分析,，此條款最符合其利益)
(4),、總價包死條款，即無論產權登記面積是否與約定面積發(fā)生差異,，均按約定總價計算房款,。(對于廣泛采用通用文本約定的樓盤，購房人可選擇性使用該條款,。就筆者的個人閱歷,，很少有開發(fā)商在交房后因為測定面積比約定面積少而退款的，而建成后要求購房人補繳購房款的卻是屢見不鮮,。)
相比而言,，上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護購房人的合法權益，因此建議購房人在簽訂合同時選擇該種面積差異處理方式,。
北京市國土資源和房屋管理局擬定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理條款,，更重視了對購房人權益的保障。
第六條 付款方式及期限,。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1,、一次性付款_______________________________________。
2,、分期付款__________________________________________,。
3、其他方式_________________________________________,。
【釋義】 本條是對付款方式及付款時間的約定
本條款提示點：
1,、一次性付款
(1),、一次性付款的本意是指購房人在約定期限內向開發(fā)商支付完畢100%的購房款，但在實踐當中,，不少開發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購房款,，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權證發(fā)放時再行給付。
(2),、開發(fā)商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式,，往往會在商品房定價的基礎上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式,，可以適時提出折扣請求。
2,、按揭付款
(1),、按揭付款不屬于分期付款，現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經在付款方式上取得可高度一致,，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供一次性付款,。對開發(fā)商而言，按揭購房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經獲得了銀行支付的全額房款,，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已,。
(2)、按揭付款方式所產生的法律關系：
a,、主合同關系有兩個：一是開發(fā)商與購房人之間的商品房買賣合同關系;二是購房人與銀行之間的借款合同關系,，
b、從合同關系有三個：一是購房人以所購物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關系;二是開發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關系(有的銀行還要求開發(fā)商提供一定數(shù)額的保證金擔保);三是銀行與開發(fā)商之間的回購法律關系,，即當購房人逾期未還款構成違約,，銀行依法處分抵押房產，開發(fā)商向銀行承諾無條件回購該房產,，并將回購房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息,，對此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認。
(3),、按揭付款條款在簽約時屬于效力待定的條款,，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款，并與其簽訂《借款合同》,，如屬不可歸責于當事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的,，則該條款對買賣雙方不具備約束力，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負違約責任,，當事人雙方可以請求解除《商品房買賣合同》,，開發(fā)商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因為買,、賣雙方作為或者不作為的行為導致銀行按揭不能,，則需要由責任人承擔其相應的違約責任,，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料，開發(fā)商拒不承擔銀行要求的保證擔保責任等,。
(4)按揭付款方式后續(xù)法律問題
a,、因商品房買賣合同被確認為無效或者被撤銷、解除,，致使按揭貸款的目的無法實現(xiàn),，買賣雙方及銀行均有權解除按揭貸款合同，開發(fā)商應將所收款項分別退還給購房人和銀行;
b,、開發(fā)商作為擔保人為購房人按揭貸款提供保證擔保的方式有兩種：一是階段性保證擔保,，即開發(fā)商提供保證擔保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶產權證并將其房屋所有權辦理他項權利登記之日止;二是全程保證擔保，即開發(fā)商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔保證擔保責任,。按最高院司法解釋的規(guī)定,，購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù),，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù)?，不應當追加開發(fā)商為共同被告，開發(fā)商提供全程擔保的除外,。如果銀行起訴時買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù),，則開發(fā)商無論是提供哪種方式的保證擔保都會被列為共同被告。
開發(fā)商盡早為購房人辦理分戶權證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務,，還具備解除自身擔保法律風險的功能和作用,。從近年法院受理的案件類型分析，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛,，即每個樓盤都存在著一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風險隱患,，開發(fā)商如不重視此類糾紛的預防和風險防范，將造成不必要的經濟損失,。
第七條 買受人逾期付款的違約責任,。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。
2._________________________________________________。
【釋義】 本條是對購房人逾期違約金責任進行約定的條款
本條款提示點：
1,、逾期付款違約責任分析
逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為,，逾期付款未達一定期間，構成根本違約,。構成一般違約的,，守約方有權要求違約方履行合同并支付一定的違約金;構成根本違約的，守約方除有權單方面解除合同外,，還有權要求違約方支付承擔由于終止合同所造成的相應經濟損失,。
基于一般違約與根本違約的理論依據(jù)，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責任救濟方式,。
2、如何設定一般違約與根本違約的合理期間
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定;出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,，當事人一方請求解除合同的，應予支持,，但當事人另有約定的除外,。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后,，解除權行使的合理期限為三個月,。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使,，逾期不行使的,，解除權消滅。
從上述司法解釋分析,，基于商品房買賣合同所涉及的標的物是一項重大資產,，司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對較長期限的包容和理解,，不主張權利人過快的享有單方解約權,。因此，我們建議：在設定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權的期間條款時,，一般應定為3個月為宜,，至少不應少于2個月，如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動資金周轉困難而不能如期履約,，購房人亦有合理期間進行調整,。
3,、逾期付款違約金標準的設定
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額,。該《解釋》第十七條又規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算發(fā)法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的,，按照未付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定,。
結合上述兩條司法解釋，逾期付款違約金設定的標準一般應設在下列區(qū)間內：不低于同期銀行活期存款利率標準,，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%,。設定的標準如果低于或高于上述期間，都有可能導致約定的條款存在法律效力上的瑕疵,。
#同期銀行貸款利率標準：
1996年5月16日前：每天萬分之三,，年利率為10.95%;
1996年5月17日----1999年1月29日的每天萬分之五，年利率為18.25%;
1999年1月30----20__年11月21日的每天萬分之四,，年利率為14.6%;
20__年11月22日----20__年3月16日的每天萬分之二點一,，年利率為7.665%;
20__年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%,。
出賣人：__________________________________
買受人：__________________________________
住房買賣合同查詢平臺 房屋買賣合同查詢篇二
出賣方： (以下簡稱甲方)
買受方： (以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律法規(guī),，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 買受人所購商品房的基本情況
受買人購買商品房(以下簡稱商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第該商品房的用途為商住，屬磚混結構,，層高為 4.2 m,。
第二條 計價方式與價款
按建筑面積計算，該商品房單價為人民幣/㎡,，總金額人民幣除上述房價款外,，甲方代收下列費用：
1、天燃氣開戶費2200元,。
2,、王力防盜門1000元。
3,、財政契稅(購房總額的2%),。
4,、房屋維修基金(購房總額的2%)。
5,、自來水開戶費654元,。
6、電開戶640元,。
7,、有線電視的開戶費300元及電話開戶等。
第三條 面積確認及面積差異處理
按國家政策規(guī)定,，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),。
第四條 交付期限
甲方應當在 20__ 年 3 月 8 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將經驗收合格的商品房交付乙方使用,。(遭遇不可抗力除外)。
第五條 債務糾紛
甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債券債務糾紛,。因甲方原因造成該商
品房不能辦理產權登記或發(fā)生債務債權糾紛的,，由甲方承擔全部責任。
第六條 甲方關于基礎設施,、供配套建筑正常運行的承諾
1,、水、電,、道路于交房時投入運行;
2、物業(yè)管理于交房時投入運行;
3,、有線電視,、電話安裝到戶。
如果在規(guī)定的時間內未達到使用條件,，雙方協(xié)商解決,。
第七條 保修責任
甲方對該商品房保修壹年，從交付使用之日起計算,。
第八條 關于產權登記的約定
甲方應當在商品房交付使用后 30 日內,，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料交產權登記機關備案，并代為乙方辦理產權證,。
第九條 乙方所購商品房僅作住宅用,，乙方在使用期間不得擅自改變商品房的建筑主體結構、承重結構和用途,。乙方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。
第十條 乙方應服從甲方物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，按期按規(guī)定交物業(yè)管理費,。 第十一條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴,。
第十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。
第十三條 本合同雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
電話： 電話：
年月日：
住房買賣合同查詢平臺 房屋買賣合同查詢篇三
簽訂時間：
簽訂地點：
甲方：____________
乙方：____________
甲乙雙方就位于 的一處農村房屋的買賣事項,，根據(jù)我國物權法,、土地管理法等相關法律規(guī)定，經充分,、平等協(xié)商,，自愿達成如下一致協(xié)議;
一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員,。
二,、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ,，相鄰為 ,，建筑面積 ,，北屋 ,，東屋 ,，西屋 ,，南屋 ,，院落面積為 ,，房屋登記在 名下或宅地基使用權證登記在 名下,。
三,、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地,，并征得其他村民和村集體同意,，可以長期占有、使用,。
四,、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
1,、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利,，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利;
2,、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協(xié)議,、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利;
3、如甲方違反本保證,，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金,。
五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用,、房屋建造的費用,、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費,。
六,、房款支付：自該合同雙方簽字之日起 日，乙方一次性付清全部款項,，并將該款項匯入甲方賬號為 的賬戶;如未按期交付房款,，乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款,，甲方不經乙方同意,，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。
七,、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起 日內,，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,，須向乙方每天支付 元的違約金,，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內，仍未交付房屋,，乙方不經甲方同意,，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外,。
八,、在接到乙方辦理房產過戶的書面通知后 日，甲方應當根據(jù)乙方的需要,，積極配合乙方辦理房屋產權過戶的相關手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延,，不予以配合，甲方須向乙方每日支付 元違約金,，直至協(xié)助乙方辦理完房產過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的,，與甲方無關,。
九、該房屋交付給乙方后,，該房屋(包括土地,、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償,、拆遷補償?shù)?如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方,，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外,，須向乙方支付 元的違約金,。
十,、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關,，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有,、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利,，造成乙方無法繼續(xù)占有,、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外,，須按照發(fā)生妨礙乙方占有,、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。
十一,、在本合同簽訂之日起,，甲方未經乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定,，擅自處分房屋,，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
十二,、其他事項：
1,、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應當首先請求本村村委會,、所在街道辦事處協(xié)調解決,。
2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,，并在本合同上簽字摁手印,。
3、本合同正本一式六份,，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,，并持續(xù)有效。
甲 方(簽字捺印)： 身份證號：
乙 方(簽字捺印)： 身份證號：
見證人(簽字捺印)： 身份證號：
住房買賣合同查詢平臺 房屋買賣合同查詢篇四
出售人：_______________
代理人：_______________
買受人：_______________
(以下簡稱甲乙方)
雙方根據(jù)《上海市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關規(guī)定,，簽訂本合同,。
1.甲方同意將坐落在上海市_______________區(qū)(縣)_______________街道(鎮(zhèn))__________路_______(新村弄)_____________支弄_______________號_______________室計建筑面積_______________平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方。
2.上開房屋按住房綜合造價的___________%___________年每平方米建筑面積_______________元計價,，另計房屋地段,、層次、朝向,、設施因素計算,，每平方米建筑面積售價___________元，共計售價(大寫)____________元。
3.乙方在合同簽定時交納定金叁百元整,。
4.乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款,，甲方給予__________%優(yōu)惠，乙方實付價款(大寫)_______________元,。
5.乙方要求分期付款,，必須征得甲方同意。首期付款占應付款________%,，計(大寫)________元,。余額計(大寫)__________元，分_______________年付清,，月利率__________‰,，余額款本息共計(大寫)__________，每月月底前交付(大寫)________元,，最后在__________年________月底前全部付清,。合同簽訂后30天內交付首期購房款。
6.乙方分期付款而逾期交付,，已交購房款作違約金由甲方收取,，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券,。預付維修費按已支出的維修費用結算,，多退少補。
7.乙方購房款未付清前調離本市,、出國定居或去世,，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人,，房屋由所在地區(qū),、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請按絕產接管，未付清的購房款由接管單位補交,。
8.甲方收到乙方購房款,、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋,。
9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關手續(xù),，交付有關手續(xù)費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證,。
10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%),，提取維修費(大寫)_______________元,，連同乙方按住房綜合造價多層住宅_______%(高層住宅________%)預付維修費(大寫)___________元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施,。
11.上開房屋的基地和園地屬國家所有,，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用,。
12.乙方保證遵守國家和本市有關土地,、私房、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定,，按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用,。
13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同,，定金抵付購房款,，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同,，定金雙倍償還乙方,。
14.本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份,，房屋所在地管房部門或組織,，房產交易所各執(zhí)一份存證。
甲方(簽章)：_______________
乙方(簽章)：_______________
代表人(簽章)_______________
_________年_______月_______日
住房買賣合同查詢平臺 房屋買賣合同查詢篇五
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲方現(xiàn)有位于 的私房一套,，結構是 聯(lián) 層,，建筑面積 平方米，合計面積 平方米,，已辦理土地使用證,、城建用地許可證、房產證,，另有一處有使用權的院落共計 平方米,，甲方自愿轉讓給乙方，經甲乙雙方協(xié)商一致,，達成如下協(xié)議：
1,、甲方房屋及院落總價 萬元，乙方愿以此價格成交,。
2,、甲方須確保自己的土地、城建,、房產證件真實合法,、有效，且必須確保乙方改建施工過程中,，與四鄰沒有糾紛,。如果乙方在城建與施工中與四鄰有產權,、界限、風 水等糾紛,，甲方必須負責處理,、調解。
3,、甲方有義務提供資料協(xié)助乙方辦理相關證件的過戶手續(xù),，費用由乙方承擔。
4,、付款方式：本協(xié)議簽字之日付 萬元,，除下部分 萬元在過戶手續(xù)完成后一次性付清。
5,、本協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
住房買賣合同查詢平臺 房屋買賣合同查詢篇六
出賣人(甲方)：____
身份證號碼：__________________ 買受人(乙方)：____
身份證號碼：__________________
甲,、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,，以資共同遵守,。
甲方保證本房屋無查封、無債務糾紛,，無產權糾紛,，提供的材料齊全、真實有效,。
一,、甲方自愿將其村證房位于_______市_______ 區(qū)______鄉(xiāng)______路_____________的房屋(建筑面積_________ 平方米)以人民幣_______ 拾_______ 萬_______ 仟_______ 佰_______ 拾_______ 元整(￥：________元)的價款出售給乙方。(備注： )
二,、乙方支付甲方合同保證定金_______元(￥：________元),，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同,，定金不退,。
三、本合同簽定時,，乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續(xù)，待房產過戶到乙方名下之時,，乙方應向甲方付清全部房款余額,。甲方保證上述房地產權屬清晰，無爭議;未被判決,、裁定限制出售,，也未設置抵押,，不在建設拆遷范圍內;已取得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內，甲方不得將該房產另行出售給第三人,。
若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理,，并承擔民事責任,，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償,。
四,、本合同簽訂后，甲方對其出售房屋的使用,、收益,、出租、擔保,、抵押,、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方,。
五,、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,，合同簽訂日之后該房屋所發(fā)生的一切費用由甲方負責,。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》,。
六,、本合同簽訂后，甲方給乙方辦理房屋土地使用證和準建證,，一切費用由甲方承擔,。
七、交房之時,，甲方應保證乙方房屋水通,，電通，路通,，并無任何質量問題,。
八、違約責任
1 ,、甲方應當于______年____月_____日交付乙方房屋,，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1 天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方,。逾期超過1 個月時,，乙方有權解除本合同,。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應向乙方支付總房款10%的違約金,。
2 、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方,。逾期超過1個月時，甲方有權解除合同,。解約時,，乙方已付房價款的10%作為甲方的損失賠償金。
3 ,、如果甲方出售的房屋未按承諾規(guī)劃建設或者存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的所有損失,。
4 ,、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因導致本合同的解除,，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用,。
5 ,、如因規(guī)劃部門導致房屋使用功能的，甲方應當積極配合,，補償款為乙方所有,。
九、本合同未盡事項,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,。
十,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
十一、本合同一式三份,，甲乙方各執(zhí)一份,，見證人各一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
見證人： ____年__月__日
住房買賣合同查詢平臺 房屋買賣合同查詢篇七
甲方(出讓方) 身份證號：
乙方(買受方) 身份證號：
協(xié)調說話人： 身份證號：
甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方房產轉讓于乙方事宜達成如下協(xié)議，共同履行,。
第一條 房屋基本情況：
甲方房屋坐落在 ,， #樓 單元 層 室(東戶) 經濟適用房轉讓給乙方。房屋建筑面積為 平方米,，公共部分及公用分攤面積為 平方米,，該房屋土地使用期限為年(自 年 月 日起至 年 月 日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔相應的法律責任;乙方對上述房屋已經充分了解,，同意購買上述房屋。
第二條 房屋轉讓價格：甲方同意以 元/建筑平方米將房產轉讓于乙方,，
乙方認可現(xiàn)有建筑面積,，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究,，轉讓金總額為人民幣 元(大寫 )
第三條因該房產關系為“經濟適用房”,，在該房產未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權轉讓金的同時,，甲方應將該房交于乙方使用,，并且購房合同由甲方交于乙方保管;由于房產證尚未辦理，甲方應按有關規(guī)定及時辦理房產證,，并且交與乙方保管,。在該房產滿足過戶條件(包括但不限于購買時間超過5年以上)時，甲方應按乙方指示將該房產過戶至乙方名下;若該房產過戶手續(xù)費用過大,，乙方可以不辦理過戶手續(xù),，并且甲方無條件同意乙方享有該房產的一切權利。
第四條若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交該房產轉讓協(xié)議,，則甲方應配合乙方簽訂房產轉讓協(xié)議(該協(xié)議僅供過戶之用,，不實際履行，乙方不必向甲方交付該房產轉讓款和相關費用)
第五條若過戶時因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產所有權,，甲方應退還乙方的使用權轉讓金,、利息(按照日0.04%的利率自支付支付轉讓金之日起計算)及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用(不折舊)
第六條 在該協(xié)議生效之后,，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因,，向該房產支付賠償?shù)南嚓P價款，甲方應以自己名義領取后全部交付給乙方,。 第八條在該權屬未變更之前,，甲方僅為該房產名義上的權利人，甲方不得再將該房產進行買賣,、抵押等處分行為;乙方為該房產的實際權利人,，該房產的一切權利由乙方行使,，一切義務由乙方承擔。除上述所述購房手續(xù)外,，乙方在使用,、處分房產時需要甲方配合辦理相關手續(xù)的，甲方有義務予以配合,。
第七條甲方保證該房屋權屬清楚,，確保該房無抵押貸款等經濟問題，并且保證已結清該房的全部房款,，若發(fā)生該房屋權屬糾紛及債權債務等,，由甲方負責清理，并承擔民事責任,，與乙方無關,。如由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償;若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行,，還應承擔違約責任,。
第八條 合同爭議的解決辦法： 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按下述兩種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁;2,、依法向人民法院起訴,。
第九條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。本協(xié)議經甲乙雙方簽字確認后生效,。
甲方：(簽字) 乙方：(簽字)
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
住址： 住址：
工作單位： 工作單位：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
說話協(xié)調人：(簽字)
甲方家庭成員簽署：
聲明
聲明人：姓名： ，身份證號碼： ,，住所地： ,，系 的配偶。
上述聲明人聲明如下：
聲明人認可 與 于20__年 月 日簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》,，本人同意將該房產的產權按《房屋轉讓協(xié)議》約定條件轉讓給 .
特此聲明
聲明人簽字,、指模：
20__ 年 月 日
