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貸款抵押購房合同 房屋買賣合同 抵押篇一
身份證號(hào)碼:
聯(lián)系電話:
乙方(買方)
身份證號(hào)碼:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就乙方向甲方購買房產(chǎn),簽訂本合同,,以資共同信守執(zhí)行。
一,、房屋基本情況
乙方同意購買甲方擁有的座落在房產(chǎn),,建筑面積為 平方米,土地使用面積為 平方米,。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào) ,、土地使用證號(hào) 。
二,、買賣條件
1,、房屋價(jià)格:甲方同意將其已購買的上述房屋以總價(jià)人民幣元整(大寫金額 元整)出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的一切費(fèi)用(包括稅費(fèi)及必要的公證費(fèi)等)均由方承擔(dān),。
2,、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實(shí)、合法,、有效,。如甲方房屋有共有,、租賃等行為應(yīng)告知乙方,并自行約定解決,。如因上述原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下房屋交易如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時(shí),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。
3,、乙方已對(duì)甲方要出售的房屋做了充分了解,愿意購買該房產(chǎn),。
三,、房屋貸款抵押的注銷
1、甲方應(yīng)于合同簽訂后的 天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù),,同時(shí)提交辦理該房屋所屬權(quán)證,、土地證所需的各類材料。
2,、甲方應(yīng)在從銀行取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款,、注銷抵押的證明文件,取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的 天內(nèi)將相關(guān)文件交給乙方保管,、留置,。
四、乙方付款
1,、乙方在簽訂合同當(dāng)日支付首期房款 元(大寫: 元,,含定金 萬元)給甲方。甲方同意在首期房款支付 日內(nèi),,將房產(chǎn)交付乙方使用,,但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請前,乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設(shè)施,,如任何一方未能按約履行,,則另一方有權(quán)單方面解除本合同,并按違約責(zé)任處理,。
2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請當(dāng)日支付尾款 元(大寫: 元)整,。
五,、其他約定
1、維修基金,、有線電視開通費(fèi)送于乙方,。
2、甲方所留屋內(nèi)家俱,、電器均送于乙方,。
六,、違約責(zé)任
乙方中途悔約,則不得向甲方索還定金,。
甲方中途悔約,,則應(yīng)在悔約之日起 日內(nèi)將定金退還給乙方,另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金,。
七,、本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,。協(xié)商不成時(shí),,任何一方均可向 人民法院起訴。
八,、本合同未盡事宜,,由甲、乙雙方另行商定,,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。
九,、本合同一式兩份,,自甲、乙雙方簽章之日生效,,甲,、乙雙方各執(zhí)壹份。
十,、如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的,,甲、乙雙方可解除合同,,并不承擔(dān)違約責(zé)任,。
甲方(賣方及配偶): 乙方(買方):
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
合同簽訂時(shí)間: 年 月 日
貸款抵押購房合同 房屋買賣合同 抵押篇二
甲方(賣方): 身份證號(hào):
乙方(買方): 身份證號(hào):
關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,,達(dá)成協(xié)議如下:
一,、甲方將自己開發(fā)建設(shè)的一套商品住房及住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)出售給乙方,房屋具體狀況如下:房屋座落于,,房屋總層數(shù) 層,,乙方所購買的房屋為第2層南邊套, 結(jié)構(gòu),,甲方確認(rèn)面積 m,布局三室兩廳一廚兩衛(wèi),。房屋室內(nèi)為水泥地面,墻面為水泥砂漿找平,,室內(nèi)門窗未安裝,,入戶門已經(jīng)安裝防盜門,。甲方出售該棟其它樓層房屋時(shí)使用的座落:
二、本合同簽定時(shí),,該房屋尚未到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記,。日后該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,甲方必須在房地產(chǎn)初始登記之日起30天內(nèi)將相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶給乙方,。
三,、房屋水電等設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)開戶。居住用水水開戶相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),,不另收取乙方費(fèi)用,,甲方必須配合乙方辦理好住宅用水開戶。居住用電電開戶費(fèi)用參照鄰里,,由乙方支付,,該筆費(fèi)用原則上不超過 元。甲方承諾*年年內(nèi)為乙方辦理好住宅用電開戶,。
四,、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大寫):*元整,。自本合同簽訂之日起,乙方分三次將房款付給甲方,。具體時(shí)間:本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付 元,,第二筆**元在*年**月**日以前付清,余款 元由乙方在供電部門住宅用電開戶之后十日內(nèi)交清,。
五,、甲方應(yīng)及時(shí)將可能影響本合同或該房屋價(jià)值的任何事件(包括但不限于該房屋的查封、扣押,、訴訟,、仲裁或其它爭議事件)通知乙方,否則,,乙方可隨時(shí)解除本合同,,并要求甲方承擔(dān)本合同總價(jià)20%的違約金。由于甲方的過錯(cuò)造成房屋價(jià)值減少的,甲方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大,并賠償乙方損失,。
六,、甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛,,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。并且賠償因此給乙方造成的損失,,且乙方可隨時(shí)解除本合同,,并要求甲方承擔(dān)本合同總價(jià)20%的違約金,。
七、除人力不可抗拒因素外,,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,,應(yīng)支付按日計(jì)算的房款千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個(gè)月,,乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí),甲方需將已收的房款即時(shí)全額退還,,另支付購房總價(jià)20%違約金作為乙方損失賠償,。
八、甲方承諾出售房屋工程質(zhì)量符合國家相關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)及要求,。由于工程質(zhì)量缺陷造成乙方損失或其它傷害,,由甲方賠付。甲方將該房屋在本合同簽定之日交付乙方,。
九,、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方,。逾期超過兩個(gè)月時(shí),,甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),,甲方將已收房款即時(shí)全額退還乙方,,購房總價(jià)20%違約金作為甲方損失賠償。
十,、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,,在不違反本合同原則的前提下,,可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,甲,、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分,。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
十一,、本合同自甲,、乙雙方簽訂之日起生效。甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí),,具有完全民事行為能力,對(duì)各自的權(quán)利,、義務(wù)清楚明白,,并按本合同規(guī)定履行,。
十二、本合同適用于中華人民共和國法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,,應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,依法向人民法院起訴,。
十三,、本合同一式四份,甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,。
甲方:(簽章) 住址:
聯(lián)系電話: 簽訂日期:
乙方:(簽章) 住址:
聯(lián)系電話: 簽訂日期:
貸款抵押購房合同 房屋買賣合同 抵押篇三
賣方:_______________(簡稱甲方)
買方:_______________(簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,,甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,,以資共同信守執(zhí)行,。
第一條合同標(biāo)的
乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________的房產(chǎn),建筑面積為_____平方米(詳見房屋權(quán)證:______________),。
第二條合同價(jià)款
上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:單價(jià):人民幣¥_______元/平方米,,總價(jià):人民幣¥__________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在本合同簽訂之日,,乙方付給甲方人民幣¥元整(大寫:_____萬____仟____佰____拾____元整),,作為定金支付給甲方。
第三條戶口
甲方房屋內(nèi)若落有戶口,,必須在房屋過戶前遷出(雙方在房屋過戶前一日到派出所查詢戶口是否已遷出),。若因甲方未遷出本合同約定的房屋內(nèi)的戶口導(dǎo)致乙方購房后無法落戶,必須賠償乙方人民幣壹拾萬元整作為違約金,。
第四條價(jià)款的支付辦法與時(shí)間
1,、甲乙雙方同意委托市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)本合同約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)行監(jiān)管,甲方為一人以上的,,明確:(身份證件號(hào)碼:)為本合同約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款監(jiān)管當(dāng)事人,,乙方為一人以上的,明確:(身份證件號(hào)碼:)為本合同約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款監(jiān)管當(dāng)事人;
2、在本合同簽訂款(含定金)人民幣¥__________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整);
3,、甲方應(yīng)配合乙方辦理水,、電,、煤氣,、暖氣等過戶手續(xù)。
第五條房屋交付
1,、甲方自收到全款后日內(nèi)將該房屋交付給乙方;若甲方不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房,,乙方可以采取一切手段收房;
2、甲方將該房屋的維修基金,、有線電視,、煤氣使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方使用;并將房屋內(nèi)的無償轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
3,、甲方應(yīng)在交房前結(jié)清該房屋之前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用,。
第六條稅費(fèi)分擔(dān)
甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。經(jīng)雙方協(xié)商,,交易稅費(fèi)由_乙方承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任
1,、合同簽定后,,若甲方中途違約,以乙方所付定金的雙倍給乙方,。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)
間內(nèi)辦理房屋,、土地證、維修基金過戶手續(xù)和交房,,每逾期一日,,按總房款的5‰向乙方支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,,即視為甲方不履行本合同,,乙方有權(quán)解除合同,由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi);甲方保證出售的房屋經(jīng)得共有人(配偶)同意,、沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,,如因甲方原因,造成該房屋不能辦理過戶或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,,視為甲方違約,,甲方承擔(dān)全部責(zé)任并支付乙方為此付出的一切費(fèi)用;
2、合同簽定后,若乙方中途違約,,購房定金歸甲方所有,。乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)并支付本合同約定價(jià)款,每逾期一日,,按總房款的5‰向甲方支付違約金,,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為乙方不履行本合同,,甲方有權(quán)解除合同,,由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi);且由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并支付甲方為此付出的一切費(fèi)用;
第八條其他
1.本合同一式三份,甲方一份,,乙方一份,,見證人一份,簽字后生效,,具有同等法律效力,。
2.爭議的解決方式:協(xié)商解決,協(xié)商不成,,向人民法院起訴,。
3.本合同未盡事宜,雙方可另行約定,,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽字后與本合同具有同等法律效力,。
出賣方_________________
購買方__________________
______年______月_____日
______年______月_____日
貸款抵押購房合同 房屋買賣合同 抵押篇四
抵押人:_________(資料詳附表一)
地址:_________
擔(dān)保人:_________
抵押物業(yè)地址:_________(資料詳附表二)
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì)同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于_________年_________月_________日簽字之房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,,并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),,在售房單位發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后,立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),,以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人,,賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán),并愿意履行本合約全部條款,。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè),,作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物,并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,,抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款,,作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。
經(jīng)三方協(xié)商,,特定立本合約,,應(yīng)予遵照履行。
第二條 釋義
在此貸款合約內(nèi),,除合約內(nèi)另行定義外,,下列名詞的定義如下:
“營業(yè)日”:指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子,。
“欠款”:指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng),包括本金,、利息及其它有關(guān)費(fèi)用,。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”:是指抵押人(即購房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”:(即售房單位)發(fā)出入伙通知書日期之前,,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期,。
第三條 貸款金額
一、貸款金額:_________幣_(tái)________(大寫)
所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng),,不得再行提取;
二,、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位之帳戶,。
第四條 貸款期限
貸款期限為_________年,由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)目起計(jì),。
期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,,但在期限內(nèi),如抵押人發(fā)生違約行為,,抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,,隨時(shí)知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當(dāng)即照辦,。
第五條 利息
一,、貸款利率按_________銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加_________厘(年息)計(jì)算;
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動(dòng),,利率一經(jīng)公布調(diào)整后,,立即生效;惟抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利;
三、本合約項(xiàng)下之貸款利率,,按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場情況而調(diào)整之利率;
四,、合約有效期內(nèi),按日貸款余額累計(jì)利息,,每年以三百六十五天為基礎(chǔ);
五,、貸款利率如有調(diào)整時(shí),該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率,。
第六條 還款
一,、本合約項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息,抵押人應(yīng)分_________期,,自款項(xiàng)貸出日計(jì),,按月清還全部借款本息,每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額改變),,由抵押權(quán)人以書面通知抵押人,,如還款日不是營業(yè)日,則該分期付款額須于還款日順延次一個(gè)營業(yè)日繳交。
二,、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù);
三,、抵押人必須在_________銀行開立存款帳戶,抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,,對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,,可照付該帳戶,若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加,,概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé);
四,、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項(xiàng),應(yīng)送_________銀行或經(jīng)由_________銀行轉(zhuǎn)交,,此等款項(xiàng)必須以港匯繳交;
五,、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng),。如果在中國現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下,,不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款),,則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng),致使抵押權(quán)人所得,相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng),。
甲方:乙方:日期|:
貸款抵押購房合同 房屋買賣合同 抵押篇五
甲方: 身份證號(hào)碼:
住所地:
郵編: 聯(lián)系電話:
乙方:
住所地:
法定代表人:
郵編: 聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,,甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方申請辦理 房屋抵押消費(fèi)貸款,,乙方提供協(xié)助服務(wù)事宜,,訂立本合同,。
第一章 服務(wù)
第一條 服務(wù)內(nèi)容:本合同簽定后,,甲方提供 房屋抵押消費(fèi)貸款 申貸資料給乙方,,乙方協(xié)助甲方辦理貸款申請手續(xù),。
第二條 服務(wù)完成:甲方向銀行申請貸款成功(即貸款銀行批準(zhǔn)此筆貸款),視為乙方提供的服務(wù)已經(jīng)完成,。
第二章 貸款
第三條 貸款申請:甲方根據(jù)自身需要,,確定擬貸款額度及貸款年限,提出貸款申請并提交相關(guān)審批材料。
第四條 發(fā)放貸款:經(jīng)被申請銀行批準(zhǔn)貸款后,,甲方房屋實(shí)現(xiàn)抵押 及履行相關(guān)手續(xù)后即可發(fā)放貸款,。
第五條 甲方申請貸款總額為¥x元人民幣(大寫)整。
第六條 貸款年限為x年,。
第三章 服務(wù)費(fèi)用
第七條 服務(wù)費(fèi)用:甲方支付乙方服務(wù)費(fèi):¥x元人民幣(大寫)(不含評(píng)估費(fèi),、抵押費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)等),。
第八條 定金:本合同簽定之日甲方向乙方支付定金:¥ 元人民幣(大寫) 。貸款申請成功后(即貸款銀行批準(zhǔn)此筆貸款),,此定金抵作服務(wù)費(fèi)用,。
第九條 本合同簽定后,甲方提供全部貸款資料給乙方,,乙方協(xié)助甲方辦理貸款申請手續(xù),,如果甲方貸款申請未通過銀行的審批,雙方協(xié)商終止合同,。乙方在3個(gè)工作日內(nèi)將定金全部返還甲方,。
第十條 若因甲方過錯(cuò)致使甲方貸款申請未通過銀行的審批,使本合同終止,,甲方無權(quán)要求返還定金,。
第十一條 若甲方單方面終止本合同,或甲方單方面終止借貸申請,,甲方無權(quán)要求返還定金。
第十二條 甲方應(yīng)在乙方服務(wù)完成當(dāng)日(即本合同第二條約定之情形),,將剩余服務(wù)費(fèi)全部支付給乙方,。
第十三條 由于貸款的成功與否是根據(jù)借款人自身資質(zhì)、銀行政策等綜合因素決定的,,故乙方并不對(duì)此貸款成功給予承諾,。
第四章 違約責(zé)任
第二十條 本合同一經(jīng)簽定,雙方需共同遵守,,否則違約方需賠償守約方的一切損失。
第二十一條 逾期支付定金與服務(wù)費(fèi)用的違約金計(jì)算辦法:按照所欠費(fèi)用每日加收 的違約金,。
第二十二條 爭議的解決方法
本合同簽定地為,如借款人未能按期全額清償?shù)狡趥鶆?wù),,各方應(yīng)協(xié)商解決,,如協(xié)商不成,任何一方均可向?qū)Ρ竞贤灦ǖ赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟,。
第五章
第二十三條 付款方式:
定金,、服務(wù)費(fèi)由甲方以支票或現(xiàn)金方式向乙方支付。
第二十四條 本合同一式 份,,甲,、乙雙方各執(zhí) 份,。本合同自簽訂之日起生效,。
甲方:(簽字、蓋章) 乙方:(蓋章)
法定代表人或委托人:(簽字)
x年x月 日
其他事項(xiàng)