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物業(yè)協(xié)議書跟誰簽訂篇一
物業(yè)抵押擔保協(xié)議書樣本
甲方(債權人):_________
法定代表人:_________
住址:_________
郵編:_________
聯(lián)系電話:_________
乙方(債務人):_________
法定代表人:_________
住址:_________
郵編:_________
聯(lián)系電話:_________
鑒于:
1.乙方原欠_________公司人民幣貸款本金_________元及其利息未償還,,后_________公司將該債權轉至甲方名下,。
2.為擔保該債權之實現(xiàn),乙方得甲方同意,,自愿將其兩處物業(yè)轉讓甲方,,故此,甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,,達成讓與擔保合同,合同如下:
第一條 擔保物
乙方用作讓與擔保的`標的物為兩處寫字樓中_________個單元_________平方尺物業(yè)(后附位置圖及權屬合約),。
1._________寫字樓_________個單位共_________平方尺(其中四樓10個單位a,、b、c,、d,、e、f,、g,、h,、i、j座共_________平方尺;九樓8個單位a,、b,、c、d,、e、f,、i,、j座共_________平方尺;十二樓3個單位b、c,、d座共_________平方尺);
2._________寫字樓_________個單位_________平方尺(即六樓11個單位d,、e、f,、g,、h、i,、j,、l、p,、q座_________平方尺),。
第二條 產(chǎn)權之移轉
基于前述乙方物業(yè)現(xiàn)仍掛在_________名下,乙方負責于本合同簽訂之日起_________日內辦理更名手續(xù),,轉至甲方名下,。
第三條 債務履行再展期
上述擔保物業(yè)暫不作償還貸款處理,在本讓與擔保合同簽訂后_________個月內,,若乙方履行債務完畢,,甲方應當將該物業(yè)返還乙方;若其未履行或未能完全履行債務,則甲方有權處分該物業(yè)并優(yōu)先受償,。
第四條 雙方權利義務
1.乙方未完全履行債務(包括未履行)前,,乙方須自行妥善保管擔保標的物,并負責維修,、保養(yǎng),,享有該擔保物收益。與此同時須保證擔保物完好無損并接受甲方檢查,。
2.乙方未完全履行債務前,,非經(jīng)甲方同意,乙方不得以任何形式(包括出租)處分該擔保物,。
3.擔保物有損壞或者價值明顯減少之可能,,足以危害甲方權利時,,甲方可以要求乙方再提供相應之擔保。乙方不提供擔保的,,甲方可以提前拍賣或者變賣讓與擔保物并優(yōu)先受償,。
4.乙方未完全履行債務或擔保物未作清償前,乙方所欠甲方前述貸款不停止計息,。
第五條 風險承擔
本合同擔保物未作清償或為甲方實際占有前,,擔保物之意外毀損風險由乙方承擔。
第六條 擔保物之處置
本合同簽訂后_________年之債務履行再寬展期屆滿后乙方未履行債務的,,乙方同意甲方聘請有關評估鑒定部門對擔保物進行估價,,并由甲方優(yōu)先受償,乙方放棄對該甲方聘請之評估部門及評估價的異議權,。乙方也可得甲方同意以物抵價,。擔保物折價或拍賣、變賣后,,其價款超過債權數(shù)額(包括費用)的部分歸乙方所有,,不足部分由乙方繼續(xù)清償。
第七條 費用負擔
甲方就本合同擔保物優(yōu)先受償前,,該擔保物所生或所涉一切稅費等概由乙方負責承擔,。
第八條 其他
乙方未完全履行債務(包括未履行)前,乙方出現(xiàn)解散或破產(chǎn)之情形,,本合同擔保物不列入清算范圍,,其時甲方有權提前處分擔保物。
第九條 本合同附件與本合同具同等法律效力,,本合同未盡事宜,,依有關法律規(guī)定及銀行貸款規(guī)定辦理。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________
物業(yè)協(xié)議書跟誰簽訂篇二
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方):
負責人身份證號碼:
地址:
負責人聯(lián)系方式:
受托方(以下簡稱乙方):
法定代表人:
地址:
聯(lián)系方式:
根據(jù)中華人民共和國《合同法》,、《物權法》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,,甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,,就甲方將委托乙方提供物業(yè)服務事宜,,訂立本協(xié)議。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:
坐落位置:
建筑面積:
第二章委托服務事項
第三條物業(yè)共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護,、運行和管,具體包括:
第四條公用綠地,、花木,、建筑小區(qū)等養(yǎng)護和管理,。
第五條附屬配套建筑和設施的維護、養(yǎng)護和管理,,包括:
第六條清潔服務,,包括:
第七條維持公共秩序,包括:
第八條安全防范工作,,發(fā)生安全事故,,及時向有關部門報告,采取相應措施,,做好救助工作,。
第九條消防服務,包括:
第十條負責編制物業(yè)共用部位,、共用設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。
第十一條按照法律,、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供監(jiān)督管理。
第十二條對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為,,應當及時告知,、建議、勸阻,,并向有關部門報告,。
第十三條制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,,明確妥善處置應急事件或緊急維修的具體內容,。
第十四條設立服務監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內公示,。
第十五條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第三章委托服務期限
第十六條委托服務期限自年月日起至年月日止。
第四章雙方權利義務
第十七條甲方的權利義務
1,、代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益,有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案并監(jiān)督實施,,對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權,,對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利,。
2,、有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位,、共用設施的收益使用情況。
3,、負責收集,、整理物業(yè)管理所需的相關圖紙、檔案,、資料,,并于合同生效之日起日內向乙方移交。
4,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。
第十八條乙方的權利義務
1,、根據(jù)有關法律及本合同的約定,,制訂物業(yè)管理制度。
2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī),、規(guī)章制度的行為,提出意見或提請有關部門處理,。
3,、負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物,、設施、設備,、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
4,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關限制條件,,訂立書面約定,,并負責監(jiān)督。
5,、本合同終止時,,乙方須向甲方移交物業(yè)管理的全部檔案資料并按甲方要求及時撤出物業(yè)區(qū)域。
6,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,,及時記載有關變更信息,并為業(yè)主的個人資料信息保密。
7,、及時向全體業(yè)主通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
8,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。
9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備或改變用途,,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路,、場地,。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路,、場地的,,應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),制定施工方案,,開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示,,施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,,并及時恢復原狀,。
10、本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的,,應當與甲方協(xié)商解決,。
第五章物業(yè)管理服務費用
第十九條物業(yè)管理服務費
1、根據(jù)甲乙雙方的友好協(xié)商,,本物業(yè)服務收費方式為包干制,,每月每平方米的物業(yè)費為元,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務項目,也不得另行向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費,。
2,、物業(yè)管理費用每支付一次。
3,、乙方應當定期向業(yè)主公布服務費收支情況,。
4、管理服務費今后如需調整,要根據(jù)雙方協(xié)商確定,。
第二十條房屋共用部位,、公用設施、公共綠地的小修,、養(yǎng)護費用,,由物業(yè)公司的物業(yè)費中承擔;大中修理費用,、更新費用,,由公共維修費用承擔。
第二十一條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,,乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,,與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外,,甲方自行處理裝修垃圾,,乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費,、門卡工本費,、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。
第六章合同終止
第二十二條合同期滿,,本合同自然終止,,雙方續(xù)簽合同應在該合同期滿日前向對方提出書面意見,對方自接到續(xù)簽意見日內回復,,如不回復,,視為不同意。雙方同意續(xù)簽,,應當在服務期限屆滿前日內簽訂新的物業(yè)服務委托協(xié)議,。
第二十三條本合同終止后,甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜,,包括物業(yè)服務費用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互配合,,做好物業(yè)服務的交接和善后工作,。
第七章違約責任
第二十四條甲方違反合同的上述約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,,逾期未解決的,乙方有權終止合同,;造成乙方經(jīng)濟損失的,,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十五條乙方違反合同的上述約定,甲方有權要求乙方在一定期限內解決,,逾期未解決的,,甲方有權終止合同;造成甲方及業(yè)主損失的,,乙方應給予賠償,。
第八章附則
第二十六條自本合同生效之日起天內,根據(jù)甲方委托管理事項,,辦理完交接手續(xù),。
第二十七條本協(xié)議未盡事宜,雙方可進行補充,,以書面形式簽訂補充協(xié)議,,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十八條本合同一式份,,雙方各執(zhí)份,。具有同等效力。
第二十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,,雙方應協(xié)商解決或請物業(yè)管理行政主管部門調解,,協(xié)商或調解不成可向有管轄權的人民法院起訴。
第三十條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方簽字(蓋章):
乙方簽字(蓋章):
合同簽訂時間:
物業(yè)協(xié)議書跟誰簽訂篇三
甲方:(以下簡稱甲方)乙方:(以下簡稱乙方)
為方便乙方(各項目)工程施工方便,,甲乙雙方在協(xié)商的基礎上達成如下協(xié)議:
一、甲方將號樓門市面積平方米房屋借給乙方,。
二,、借用期間,甲方允許乙方合理使用,。借用歸還后乙方必須給予恢復原樣,。
三,、借用期間發(fā)生的一切費用:全部由乙方承擔,。
四、借用期內乙方有對此類房屋看管義務,,如發(fā)生財物(門窗,、電路設施等)毀損或丟失情況,乙方承擔賠償責任,。乙方要合理使用甲方提供的各項設施(門窗,、上下水、電,、暖氣等)如有損壞按價賠償,,(或從工程款中雙倍扣除)。乙方歸還時以上的設施完好無損歸還甲方。
五,、乙方在接到甲方通知后,,三日內必須將此房完好無損的歸還甲方。
六,、借用期內乙方未經(jīng)甲方同意不得轉讓,、轉租所借房屋。
七,、借用期內若乙方對借用房屋進行裝修,,借用協(xié)議終止后裝修設施無償歸甲方所有,甲方不得給予補償,。
八,、乙方應遵守協(xié)議約定,如乙方違約,,雙倍賠償甲方由此造成的實際損失,。
九、協(xié)議由雙方蓋章簽字后生效,。
十,、此協(xié)議一式兩份、甲乙雙方各持一份,。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日