現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關系,。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧。
運營管理合同糾紛沒有出租篇1
第一部分 協(xié) 議 書
委托人： 煤業(yè)有限責任公司(甲方) 受托人：
依照《中華人民共和國合同法》,、國家環(huán)保部有關環(huán)保設施運營管理的規(guī)定及其他有關法律法規(guī),，遵循平等、自愿,、公平和誠實信用的原則,，委托人接管人就本委托運營項目有關事項達成一致意見，訂立本合同,。
一,、項目概況
項目名稱： 煤業(yè)污水處理運營管理
項目地點：
項目內(nèi)容： 煤業(yè)礦井廢水及生活污水處理站委托運營管理(詳見附件1)
二、項目承包范圍及方式
委托范圍: 委托運營方案內(nèi)包含的全部內(nèi)容 ,。
委托方式：甲方將污水處理站的日常運行管理全權委托給乙方,。乙方負責：管理污水處理站日常工作,，配置合格的運營人員，提供設備維修和設備保養(yǎng),，提供污水處理站所需藥劑,。
三、委托運營期限
委托運營合同期限：5年,。
從 年 月 日至 年 月 日,。
四、合同價款及付款方式
1,、合同總價：(人民幣) (￥ 元);
本合同總價為第一年價款,，之后每年根據(jù)物價和其他因素雙方重新洽談合同價款。本合同價款包括委托范圍之內(nèi)的費用,，價款根據(jù)水量調(diào)整,，如因甲方原因超出費用由甲方承擔，超出部分的界定及計算方式依照《附件1》和《附件2》執(zhí)行,。
2,、合同價款的支付方式及調(diào)整
2.1支付方式：合同生效起5日內(nèi)支付第一個月的月運營費用，之后每月支付一次月運營費用,。
2.2合同價款調(diào)整：由物價上升引起的合同價款調(diào)整按照《合同通用條款11條》執(zhí)行;由其他原因造成的合同價款調(diào)整由甲乙雙方協(xié)商解決,。
五、組成合同的文件
煤業(yè)污水處理運營合同
附件1：委托運營方案;
附件2：污水運營費用計算方法,。
組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序與本合同第二部分《通用條款》第二款賦予的規(guī)定一致,。
六、詞語含義
本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中賦予它們的定義相同,。
七,、乙方承諾
承諾負責污水處理站的正常運行和達到污水排放標準;保證持有《環(huán)境保護設施運營資質(zhì)證書》，并經(jīng)年檢合格,。簽署本合同時,，向甲方提供運營證書的復印件。履行本合同所約定的全部義務,。
八,、甲方承諾
按本合同約定的期限和方式向乙方支付運營費用及其他應當支付的款項，在礦井水出水站和生活污水處理站出水口安裝流量在線監(jiān)測設備用于計算水量,，履行本合同所約定的全部義務,。
九、合同生效
本合同訂立時間： 年 月 日 本合同訂立地點：山西省孝義市
本合同經(jīng)雙方法定代表人或其委托代理人簽字蓋章后生效,。
甲 方： 煤業(yè)有限責任公司(公章)
法定代表人：
委托代理人：
乙 方：
法定代表人：
委托代理人：
煤業(yè)污水處理運營合同
第二部分 合同通用條款
一,、總 則
1、定義
下列詞語或措辭，除特別說明外,，在本合同中均具有以下賦予的含義：
合同：指甲方與乙方之間為實施,、完成合同所訂立的合同。合同由通用條款第2.2款所列的文件組成,。
通用條款：指根據(jù)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定及委托污水處理運營的需要訂立，通用于委托運營的條款,。
專用條款：甲方與乙方根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，結合具體運營實際,，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化,、補充或修訂,。
協(xié)議書：指甲方與乙方為本合同污水處理委托運營項目所簽訂的協(xié)議書。
第三方：除甲乙雙方(含雙方雇員及代表其工作的人員)以外的任何其他人或組織,。甲方代表：指發(fā)包人指定的履行本合同的代表,。甲方人代表由甲方任命并書面通知乙方。乙方代表：指乙方指定的負責運營項目現(xiàn)場管理和履行本合同的代表,。乙方代表由乙方任命并書面通知甲方,。
合同價款：是指甲方用以支付乙方按照合同規(guī)定完成承包范圍內(nèi)運營管理責任的款項，其具體款項依據(jù)協(xié)議書中標明的金額和合同約定的調(diào)整事項確定,。
書面形式：指合同文書,、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、傳真,、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式,。發(fā)包人、承包人可在專用條款中注明所采用的書面形式,。
索賠：指合同履行期間,，對于并非自己的過錯，應由對方承擔責任的情況所造成的損失,，并根據(jù)合同約定向過錯方索要相應的費用,。
國家：指中華人民共和國。
不可抗力：指不能預見,、不能避免并不能克服的客觀情況,。
委托運營：甲方將污水處理站的日常運行管理全權委托給乙方。乙方負責管理污水處理站日常工作,，配置合格的操作,、運營人員，提供設備維修和設備保養(yǎng)服務，提供污水處理站所需藥劑,。
進水水質(zhì)：乙方通過日常檢測得出的污水處理站進水的各項參數(shù)指標,。 進水水量：在線監(jiān)測系統(tǒng)流量計顯示向污水處理站排放的水量。
污水處理達標：污水處理站處理后的出水水質(zhì)達到各環(huán)境影響評價報告要求,。
煤業(yè)污水處理運營合同
維護保養(yǎng)：運營方對污水處理站相關設備進行的加油,、調(diào)試、清理等日常工 作,，不包含設備的維修和更換,。
2、通訊聯(lián)絡
2.1通訊形式：本合同中無論何處所涉及各方之間的申請,、批準,、確認、同意,、決定,、核實、通知,、任命,、指令或表示同意、否定等的通訊(含派人面交,、郵寄,、電子傳輸?shù)?，均應采用書面形式,，且只有在對方收到后方能生效,。
2.2發(fā)送通訊：合同中無論何處所涉及各方之間的通訊都不應無理扣壓或拖延。甲方,、乙方應在專用條款中約定各方通訊地址和收件人,，并按約定發(fā)送通訊。收件人應在通訊回執(zhí)上簽署姓名和時間,。一方拒絕簽收另一方通訊,，另一方以特快專遞、掛號信等專用條款約定的方式將通訊送至通訊地址的,，均視為送達,。
3、現(xiàn)場考察
3.1雙方責任：甲方應向乙方提供有關污水處理站建設,、安裝和運營的基礎資料,，并對提供資料的真實性、準確性和完整性負責,，承包人對上述資料的理解和應用負責,。
3.2運營方案的編制：乙方應依據(jù)甲方提供的資料編制委托運營方案。乙方的委托運營方案應被認為已經(jīng)考慮了現(xiàn)場及其周圍環(huán)境的影響，但不包括以下內(nèi)容的影響：
3.2.1 因甲方臨時性的措施造成的污水處理站考察條件與常規(guī)情況不符; 3.2.2 甲方生產(chǎn)工藝或者生產(chǎn)計劃的變更造成水質(zhì),、水量的變化,。
4、事故處理
4.1安全事故的處理：發(fā)生重大傷亡及其他安全事故,，乙方應按規(guī)定立即上報有關部門并通知甲方,，及時按政府有關部門的要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用,。
4.2 事故爭議的認定：甲方乙方對事故責任有爭議時,，應按政府有關部門的認定處理。
5,、專利權
5.1侵犯專利權的責任：乙方在實施,、完成委托運營合同過程中所采用的工藝、設備和自身供應的材料,、藥劑等，如因其商標,、圖案,、工藝、材料的使用等發(fā)生侵犯專利權的行為,，并引起索賠或訴訟,，則一切與此有關的損害、賠償,、訴訟費和其他開支,，均由乙方承擔。
5.2版權和知識產(chǎn)權：甲方乙方各自對屬于自己的設計圖紙及其他文件保留版權和知識產(chǎn)權,。雙方簽訂本合同后,，應視為分別授權對方為實施合同而復制、使用,、傳送上述圖紙和文件,。但未經(jīng)對方同意，另一方不得將其另作他用或轉給第三方,。
6,、保障
6.1 合同雙方的相互保障：合同一方應負責和保障另一方不負責因其自身的行為或疏
煤業(yè)污水處理運營合同
忽所引起的一切損害、損失和索賠,。但受保障的一方應積極采取合理措施減少可能發(fā)生的損失或損害,。因受保障的一方未采取合理措施而導致?lián)p失擴大，則損失擴大部分由自己承擔,。
6.2甲方對乙方的保障：甲方應保障乙方運營過程所需的水電供應,，并不得要求乙方做出不符合安全規(guī)范行為，不得要求乙方處理做出超出污水處理站工藝設計規(guī)范要求的行為。
7,、財產(chǎn)
7.1甲方財產(chǎn)：乙方接管前同甲方共同清點污水處理站屬于甲方的設備,、儀器、材料,、藥劑等財產(chǎn),，并形成書面記錄文件;乙方接管后由甲方購置的財產(chǎn)加入記錄文件。除此之外的污水處理站的設備,、儀器,、材料、藥劑等財產(chǎn)都屬乙方所有,，甲方不得占用,、挪用、扣留,。
7.2 乙方財產(chǎn)：乙方在工程改造期間以及接管運營后進入現(xiàn)場的設備,、儀器、材料,、藥劑等屬于乙方財產(chǎn),，甲方有義務保障乙方財產(chǎn)的安全。
二,、合同主體
《第一部分：協(xié)議書》及《第三部分：合同專用條款》的全部內(nèi)容,。
三、運營合同期限
8,、運營期限
本合同運營期限為5年,，如乙方在運營期間因乙方過錯造成重大責任事故，甲方可終止委托運營合同;如乙方在運營期間沒有因乙方過錯造成重大責任事故,，本合同期限自動延長,，延長期限為5年。
四,、材料設備質(zhì)量 9 乙方采購的材料設備
9.1乙方負責采購的材料設備,，應按照標準與規(guī)范、設計要求和其他技術要求采購,，并提供產(chǎn)品合格證明,，對材料設備質(zhì)量負責。乙方應在材料設備到貨前,，通知甲方辦理進場手續(xù),。
9.2 由乙方采購的材料設備，除另有約定外,，甲方不得指定生產(chǎn)廠家或供應商,。
10,、甲方采購材料設備
10.1甲方負責采購的材料設備，應按照標準與規(guī)范,、設計要求和其他技術要求采購,，并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設備質(zhì)量負責,。甲方應在材料設備到貨前,，通知乙方共同辦理檢驗、清點,、入庫工作,。
10.2如乙方對甲方采購的材料設備質(zhì)量、性能有疑問,，可對材料設備進行檢測,，如不符合質(zhì)量要求，乙方可拒絕使用,。如甲方不認可乙方的檢測結果,，可向相關檢測部門提出檢
煤業(yè)污水處理運營合同
測申請，檢測費用由甲方承擔,。
五,、其他
11、物價引起的調(diào)整
11.1合同每執(zhí)行一年后,，甲乙雙方按照國家相關部門發(fā)布的物價上漲指數(shù),，協(xié)商確定因物價上漲而須提高的乙方運營費用,。
12,、保密要求
12.1合同雙方應在合同規(guī)定期限內(nèi)提供保密信息。自對方收到保密信息之日起,，雙方應履行保密義務;除雙方另有約定外,，保密義務不因合同完成而終止。
12.2保密信息知悉權限：合同雙方僅允許因執(zhí)行本合同而使用另一方提供的保密信息,。除雙方書面委派執(zhí)行本合同應知悉保密信息的人員外,，任何一方不得將另一方相關的或屬于另一方所有的保密信息提供給第三方。任何一方不得超出允許范圍從另一方復制,、摘錄和轉移任何保密信息,。任何保密信息的公布，均應事先征得提供方的書面同意,。
12.3合同雙方應與執(zhí)行本合同應知悉保密信息的人員簽訂保密協(xié)議,，并及時向另一方提交一份備案。雙方應以保護自身秘密的謹慎態(tài)度采取有效措施保證另一方的保密信息,，避免保密信息被不當公開或使用,。任何一方若發(fā)現(xiàn)有第三方盜用或濫用另一方保密信息時,，應及時通知另一方。
12.4保密信息應由提供方以書面形式說明保密程度;以口頭形式提供的,，則提供方應在提供后28天內(nèi)以書面形式予以確認,。保密信息包括但不限于雙方確認的信息，以及與材料設備產(chǎn)品,、價格,、工程設計、圖紙,、技術,、工藝和財務等相關信息。但不包括下述信息：
12.4.1 提供前已由雙方所持有的;
12.4.2 已公開發(fā)表或非對方原因向公眾公開的; 12.4.3已由各相關方書面同意其公開的;12.4.4在未獲取保密信息前由對方獨立開發(fā)的;
12.4.5對方從對保密信息不承擔保密義務的第三方合法獲得的,。
13,、合同份數(shù)
13.1 本合同正本兩份，均具有同等效力,，由甲方乙方分別保存一份,。
13.2 本合同副本份數(shù)，由甲方乙方根據(jù)需要在專用條款中約定,。正本與副本均具有同等效力,，當正本與副本不一致時，以正本為準,。
煤業(yè)污水處理運營合同
第三部分 合同專用條款
1,、定義
1.1所采用的書面形式包括： √□ 文書 √□ 傳真
2、合同文件及解釋
2.1組成合同的其他文件同通用條款
3,、語言及適用的法律,、標準與規(guī)范
3.1約定適用的標準、規(guī)范的名稱：《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī),。
4,、甲方義務
甲方應完成如下合同約定：
4.1 乙方承建的污水處理工程通過甲方驗收后第二天，本合同自動生效,，乙方自動接管甲方的污水處理站運營,。
4.2在運營期間，甲方排入污水處理站的污水量,、污水水質(zhì)不超《附件1》中進出水水質(zhì),、水量表中所列指標。若甲方的污水排放水質(zhì)指標超出《附件1》中進出水水質(zhì)表中所列指標,，則需支付給乙方額外的運營費用,，費用計算方法見《附件2》。
4.3 保障運營期間的水電供應以及其他乙方所需的后勤供應,。
4.4 辦理乙方運營期間人員出入的證件,，以及其他運營人員在現(xiàn)場工作所需的手續(xù),。 4.5 雙方在專用條款內(nèi)約定的甲方應做的其他工作。
5,、乙方義務
乙方應完成如下合同約定：
5.1 在委托范圍內(nèi)完成所有的運營工作,。
5.2 乙方運營期間保證污水處理達到合同約定的排放指標。
5.3 乙方在運營期間承擔污水處理站的維護保養(yǎng)義務,，如因不當操作造成甲方財產(chǎn)的損害,，乙方需向甲方支付賠償費用。
5.4乙方在運營期間,，應按規(guī)定每天詳細記錄運行日志,、監(jiān)測記錄、維修記錄,、固體廢棄物處理臺賬,、污水排放等記錄表格。上述資料由乙方妥善保存,，每月在乙方向甲方申請撥付運營費用時,，由乙方隨同運營費用請款報告一并提交甲方。
5.5 乙方在運營期間,，必須嚴格按污水處理站各項安全操作規(guī)程進行操作,，并遵守甲
煤業(yè)污水處理運營合同
方的各項規(guī)章制度。
5.6 乙方在運營期內(nèi),，有責任配合甲方的監(jiān)督和檢查,，并配合甲方協(xié)調(diào)上級部門的監(jiān)督檢查工作，并提供相關材料,。
5.7 乙方在運營過程中造成甲方設施或單位,、財產(chǎn)損失或人身傷害的，由乙方承擔責任和經(jīng)濟損失,。
5.8 乙方在簽訂本委托運營合同后,，不能再將本運營項目進行轉包,。
5.9 雙方在專用條款內(nèi)約定的乙方應承擔的其他工作,。
6、甲方代表
6.1 甲方代表及其權力的限制
6.1.1 甲方任命的發(fā)包人代表是 ,，聯(lián)絡通訊地址如下： 通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
6.1.2 甲方對代表人的代表權力做如下限制：負責運營現(xiàn)場安全,、質(zhì)量、相關規(guī)章制度的管理,，并聽取乙方反饋的運營相關信息和要求,。
7、乙方代表
7.1 乙方任命 為乙方代表,，其通訊聯(lián)絡地址如下： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：
8,、爭議
雙方約定,，本合同未盡事宜及在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時應由雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成可提請?zhí)兄俨梦瘑T會進行仲裁或向 市人民法院提起訴訟。
9,、合同份數(shù)
本合同正本貳份,，雙方各執(zhí)壹份;副本6份，甲方執(zhí)4份,，乙方執(zhí)兩份,。
甲方： (蓋章) 乙方： (蓋章)
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
運營管理合同糾紛沒有出租篇2
合同雙方當事人：
業(yè)主方(以下簡稱甲方)：
法定代表人/委托代理人：
法定地址：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
傳真號碼：
郵政編碼：
管理方(以下簡稱乙方)：
法定代表人/委托代理人：
法定地址：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
傳真號碼：
郵政編碼：
為加強“____大市場”(以下簡稱：市場)的統(tǒng)一管理，促進市場的長期發(fā)展與繁榮之需要,，甲乙雙方本著平等,、自愿、誠實守信,、互惠互利的原則,，現(xiàn)就甲方將市場內(nèi)的自有產(chǎn)權商鋪委托乙方經(jīng)營管理，即由乙方對該商鋪進行統(tǒng)一的規(guī)劃,、招商,、租賃、推廣和經(jīng)營管理等相關事宜經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格，訂立本合同即構成對甲乙雙方合法有效的權利與義務,。
第一條 標的物及用途
1,、本合同標的物為甲方所購買的位于____大市場 區(qū) 號樓 號的商鋪，《商品房預售合同》中約定的建筑面積為 平方米,。
2,、該標的物用途為甲方委托租賃經(jīng)營的商業(yè)用房，經(jīng)營業(yè)態(tài)以乙方為促進市場繁榮,、提升物業(yè)價值為目的所統(tǒng)一設定的業(yè)態(tài)為準,。
第二條 委托方式
1、乙方全權負責該商鋪所在市場的整體運營和管理,，由乙方自主制定市場經(jīng)營方案和管理標準,，引進先進的市場經(jīng)營理念、管理模式與管理方法,，并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一物業(yè)管理等，從而提升被委托的商業(yè)項目的整體品牌形象,、行業(yè)地位和物業(yè)價值,，促進市場的長期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。
2,、甲方授權乙方代表甲方簽署商鋪租賃合同并代為收取租金,。在本合同期限內(nèi),，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關于委托標的物的統(tǒng)一經(jīng)營與管理,。
第三條 委托期限及房屋交付
1,、甲乙雙方約定，本合同的委托期限自該商鋪《商品房預售合同》中約定的房屋交付之日起 年內(nèi),，即從 年 月 日起,，至 年
2、本合同生效后,，甲方向乙方交付房屋的日期為該項目開發(fā)商實際將房屋交付甲方之日,，為促進市場的培育、發(fā)展和滿足承租人的經(jīng)營需要,，經(jīng)該項目開發(fā)商和甲乙雙方協(xié)商一致,，甲方也可以向乙方提前交付該商鋪。提前交付該商鋪的,，不影響上述委托期限的有關約定,。
3、甲乙雙方應在交接當日簽署交接文件,，確認甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求,，甲方同時應移交委托經(jīng)營管理所需的文件和其它資料。
第四條 租金支付
乙方遵循市場長期穩(wěn)定繁榮發(fā)展和甲方租金收益合理化的兩項基本原則,，完全自主安排受托商鋪的經(jīng)營與管理,。
1、自 年 月 日起至 年 月 日止的三年內(nèi),，甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的%,，該租金收益已在甲方簽定《商品房預售合同》時從該商鋪的總房款中一次性沖抵，乙方不再另行支付,。
2,、自 年 月 日起至 年 月 日止的 年內(nèi)，甲方所享有的租金收益為乙方實際出租期間的全部租金收入,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付給甲方：
(1)現(xiàn)金,。
(2)銀行轉賬,。開戶銀行: 。
銀行帳號： ,。
(3)其他方式： ,。
3,、乙方向甲方支付租金的結算期為每個季度末的 個工作日內(nèi),，屆時乙方將承租人實際所支付的租金按照本合同約定方式及時、足額支付給甲方,。
4,、對于以銀行轉賬方式支付的,，如甲方所提供的信息發(fā)生變更，應提前個日歷日書面通知乙方;對于以現(xiàn)金方式支付的,，甲方應按時在約定的租金結算期內(nèi)前來領取,。未按上述約定履行租金結算手續(xù)并導致不可預測性后果的，相關責任由甲方自行承擔,。
第五條 甲方的權利和義務
1,、擁有自有產(chǎn)權商鋪的租金收益的權利和依法納稅的義務。
2,、保證該商鋪及其附屬設施在合同期內(nèi)處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經(jīng)營過程中確需乙方協(xié)助配合的,，乙方應予以積極協(xié)助和配合,。
3、除非因為可歸責于乙方的原因,，甲方將協(xié)調(diào)開發(fā)單位負責租賃房屋及其附屬設施的修繕,。乙方向甲方提出維修通知后，甲方應及時提供維修服務,。在甲方對租賃房屋進行維修的過程中,，乙方有義務協(xié)調(diào)承租人予以積極協(xié)助和配合。
4,、未經(jīng)政府相關部門審批和乙方的書面許可,，甲方不得且應制止他人對該商鋪進行改動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物,、附屬物,，改變功能和設備性能，新增建筑,，對房屋建筑加高,、增層或改變房屋的內(nèi)部結構等，否則,，由此導致的一切責任均由責任方承擔,。
5、甲方因商鋪本身的需要,，在征得乙方的書面許可后,，可以對該商鋪的配套設施、設備進行必要的調(diào)整,，也可以對上述設施和設備進行增量和擴容,，所需費用由甲方自行承擔。其調(diào)整方案必須符合政府的有關規(guī)定，有關報批手續(xù)均由甲方自行辦理,，乙方應提供必要的協(xié)助與配合,。
6、因歸咎于甲方其他與甲方有關人員的責任,，造成該商鋪或市場內(nèi)其它公共設備,、設施損壞，或造成市場內(nèi)的工作人員,、顧客等的合法權益受到侵害時,，甲方應負責處理并承擔由此造成的一切責任后果。
7,、甲方應對該商鋪及附屬設備設施,、甲方新增設備設施進行投保并承擔保險費用，并將上述保險單及付費憑證的復印件提交乙方備案,。保險事故發(fā)生后,，由甲方自行處理保險理陪事宜，乙方提供積極,、必要的協(xié)助,。如未投保給乙方造成損失的，由甲方負責賠償,。
8,、甲方可就該商鋪向第三方出賣，或提供信用擔保,、抵押擔保,、對外投資，但應提前個工作日書面通知乙方,，并保證不影響乙方在本合同期內(nèi)的正常經(jīng)營管理權益,。對于甲方出賣該商鋪的，同等條件下乙方擁有優(yōu)先購買權,。因第三方或因其他不可預測因素導致該商鋪的所有權發(fā)生變更的,，甲方承諾確
9、甲方保證該商鋪不存在任何權屬糾紛,，且不因該商鋪的產(chǎn)權共有,、設置抵押和擔保等而影響乙方關于市場的整體經(jīng)營與管理，任何其它第三方無權對乙方按照本合同的約定提出權利主張,。
10,、在本合同履行期間，已出租商鋪的物業(yè)管理費,、分攤公用設施水電費及其它市場經(jīng)營管理費用均由承租人承擔,。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租,，未出租商鋪的相關費用由甲方承擔。其中,，物業(yè)管理費的收費標準,，依據(jù)物價部門核定的標準執(zhí)行,。對于甲方延期繳納相關費用的,，甲方應承擔每延期一日按應繳納費用百分之核計的滯納金。
11,、在本合同期限內(nèi),，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關于市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理,。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由,，干預、妨礙乙方關于市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理和承租人的合法經(jīng)營行為,，不得實施其它乙方認為有損市場經(jīng)營安全和運營秩序的行為,。
第六條 乙方的權利和義務
1、負責市場整體的運營管理,，制定科學的市場經(jīng)營方案和管理標準,，引進先進的市場經(jīng)營理念、管理模式與管理方法,。運用合法的整合運營手段,，塑造市場形象和提升市場知名度，促進市場的長期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮,。
2,、在本合同期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的完全使用權和經(jīng)營管理權益,，并對承租人依法按章進行管理和督導,。
3、享有對該商鋪租賃價格標準的完全自主定價權,，并有權根據(jù)市場行情與實際需求,，對商鋪的租賃價格進行自主和必要、合理的調(diào)整,。乙方認為必要時,，可根據(jù)市場變化，對市場的經(jīng)營方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃進行調(diào)整,。
4,、乙方有義務為市場提供良好的經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營秩序，提供良好的市場服務和公共宣傳推廣,。
5,、乙方有義務協(xié)調(diào)市場整體經(jīng)營管理活動中出現(xiàn)的地方性事務，以及當?shù)亟煌āh(huán)保,、治安,、城管、衛(wèi)生,、消防,、稅務、工商等其它事務,。
6,、未經(jīng)政府相關部門審批和甲方的書面許可，乙方不得且應制止他人對該商鋪進行改動,，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物,、附屬物，改變功能和設備性能,，新增建筑,，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結構等,，否則,，由此導致的一切責任均由責任方承擔。
7,、在本合同期內(nèi),，乙方或承租人有權根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響該商鋪結構安全的情況下對該商鋪進行裝修,，甲方不予干涉,。合同期滿時，乙方按屆時的現(xiàn)狀裝修狀態(tài)將商鋪及附屬設施返還甲方,，并保證其處于正常使用后的狀態(tài),。
8、乙方應協(xié)同承租人負責該商鋪及其附屬設施其正常使用過程中的維修,、養(yǎng)護和管理,，合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施，因其使用不當而導致該商鋪及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應協(xié)同承租人負責修復,。
9、乙方負責市場公共設備設施的正常損耗,、故障的維修,、養(yǎng)護和管理。乙方或第三人如需更新,、改造市場內(nèi)的公共設備設施時,，甲方應予以積極協(xié)助與配合,。
10、乙方有義務代為收取租金,，按時足額向甲方支付委托期內(nèi)已出租商鋪的已收取的承租人的租金,。乙方同時應依法向拖欠租金和相關市場管理費用的租戶進行追繳，保障甲方的合法權益,。對于乙方延期支付相關租金的,，乙方應承擔每延期一日按應付租金百分之核計的滯納金。
11,、甲,、乙雙方均負有不向第三人泄露本合同內(nèi)容及對方商業(yè)秘密的義務,。
第七條 合同期滿
1,、合同期屆滿后，甲,、乙雙方應履行完畢相關結算,、交接手續(xù)。在符合乙方關于市場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下,，甲方擁有自主經(jīng)營的權利,，也可以選擇將該商鋪進行自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理。
2,、合同期屆滿后,，對于甲方自主經(jīng)營的，甲方應于本合同期滿 個月前向乙方書面申請訂立市場經(jīng)營管理合同,。
3,、合同期屆滿后，對于甲方自主對外租賃的,，甲方不得以轉讓費及其它類似名義收取相關費用,，且在合同期屆滿時租金價格的基礎上環(huán)比增長不超過百分之的前提下，原承租人享有優(yōu)先承租權,。如甲方依照相關規(guī)定獨立與
第三方簽訂房屋租賃合同的,，需征得乙方的書面許可并在乙方市場管理部門進行備案，甲方同時應履行告知第三方與乙方簽訂市場經(jīng)營管理合同的義務,。
4,、合同期屆滿后，對于甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理的,，甲方應于本合同期滿個月前向乙方書面申請簽訂委托經(jīng)營管理合同,，相關權利義務以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準。
5,、合同期屆滿時,，如原承租人的租賃合同同時到期,，乙方應在合同期屆滿后個工作日內(nèi)將商鋪返還甲方;如原承租人的租賃合同尚未到期，乙方應確保原承租人合法的合同權益和正常經(jīng)營,，屆時乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：
(1)甲方向乙方書面申請續(xù)簽委托經(jīng)營管理合同,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委托經(jīng)營管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行,。
(2)甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期,，直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。如經(jīng)甲方和原承租人協(xié)商一致,，可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同,。
第八條 違約責任
1、在本合同履行期間,，除甲,、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同,。擅自解除本合同,、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的,，均視為違約,。
2、對于甲方違約的,，甲方除應全額返還乙方該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外,，還應向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟損失,。
3,、對于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外,，還應向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金,，并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟損失。
4,、本合同履行期間,，對于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應向乙方
第九條 送達約定
1,、本合同約定的送達方式為郵寄送達或當面送達,，甲、乙雙方可根據(jù)屆時的實際情形選擇其中任意一種,。
2,、采取郵寄送達的，甲,、乙任意一方應將所送達的文書通過郵局并用掛號信寄給相對一方,。郵寄送達應附送達回證,，掛號信回執(zhí)上注明的收件日期與送達回證上注明的收件日期不一致的，或者送達回證沒有寄回的,，以掛號信回執(zhí)上注明的收件日期為送達日期,。
3、采取當面送達的,，甲,、乙任意一方應將所送達的文書直接交由相對一方，由相對一方或由經(jīng)相對一方授權許可的代理人,、工作人員等當面簽收,。
第十條 免責條件
因不可抗力原因導致本合同不能繼續(xù)履行的，甲,、乙雙方根據(jù)實際情況可以協(xié)商變更或解除本合同,。由此造成損失的，甲,、乙雙方互不承擔責任,。不可抗力系指不能預見,、不能避免且不能克服的客觀情況,。
第十一條 其他約定
1、本合同在有效期內(nèi),，有關該商鋪日常經(jīng)營的稅,、費由承租人按政府的有關規(guī)定繳納。有關該商鋪房產(chǎn)租賃的稅,、費由甲方按政府的有關規(guī)定繳納,。
2、合同任何一方要求變更本合同的,，必須提前個月書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后訂立書面協(xié)議。
3,、雙方提供給對方的法律事務文書,，應符合真實性和合法性。
4,、本合同未能規(guī)定的情形,，若過錯方給守約方造成損失的，應當承擔賠償責任,。
5,、其它：
第十二條 附則
1、本合同未盡事項,，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。合同附件,、補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,，由雙方友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，任意一方均可依法向有管轄權的人民法院起訴,。
2,、本合同簽訂地點為 ，簽訂日期為 年 月 日,。
3,、本合同正式文本壹式 份，備案 份,、甲方執(zhí) 份,、乙方執(zhí)份，每份均具有同等的法律效力,。本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字,、單位蓋章之日起成立。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
運營管理合同糾紛沒有出租篇3
委托人：(甲方)
受托人：(以下簡稱乙方)
一,、項目概況
項目名稱： 煤業(yè)污水處理運營管理 項目地點：
項目內(nèi)容： 煤業(yè)礦井廢水及生活污水處理站委托運營管理(詳見附件1)
二,、項目承包范圍及方式
委托范圍: 委托運營方案內(nèi)包含的全部內(nèi)容 。
委托方式：甲方將污水處理站的日常運行管理全權委托給乙方,。乙方負責：管理污水處
三,、委托運營期限
委托運營合同期限：5年。
從 年 月 日至 年 月 日,。
四,、合同價款及付款方式
1、合同總價：(人民幣) (￥ 元);
本合同總價為第一年價款,，之后每年根據(jù)物價和其他因素雙方重新洽談合同價款,。
2、合同價款的支付方式及調(diào)整
2.1支付方式：合同生效起5日內(nèi)支付第一個月的月運營費用
2.2合同價款調(diào)整：由物價上升引起的合同價款調(diào)整按照《合同通用條款11條》執(zhí)行;
五,、組成合同的文件
六,、詞語含義
本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中賦予它們的定義相同。
七,、乙方承諾
八,、甲方承諾
按本合同約定的期限和方式向乙方支付運營費用及其他應當支付的款項，在礦井水出水站和生活污水處理站出水口安裝流量在線監(jiān)測設備用于計算水量,，履行本合同所約定的全部義務,。
九、合同生效
本合同訂立時間： 年 月 日
本合同訂立地點：山西省孝義市
本合同經(jīng)雙方法定代表人或其委托代理人簽字蓋章后生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
運營管理合同糾紛沒有出租篇4
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《民法通則》等相關法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著自愿、平等,、協(xié)商的原則,，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同達成以下條款：
第一條 定義
商業(yè)用房：指各類商店、門市部,、飲食店,、糧油店、菜場,、理發(fā)店,、照相館、浴室,、旅社,、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。(注：根據(jù)委托經(jīng)營的具體情況寫)
第二條 委托標的
1.標的物：位于_________的_________廣場(以下簡稱_________廣場)內(nèi),，所購置的房屋為_________層_________號,，建筑面積_________。
2.標的用途 _________廣場為商業(yè)用房,，經(jīng)營范圍以_________廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準,。
第三條 委托權限
1.甲方就其擁有的_________廣場的全部投資經(jīng)營管理權委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍,。
2.內(nèi)進行合法經(jīng)營,，乙方在保證甲方_________廣場委托前的市場價值的基礎上，全面展開
3.有效的經(jīng)營,，提升被委托項目的行業(yè)地位，品牌地位及市場價值,。
第四條 委托事項
甲方授權乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜：
(1)全面制定經(jīng)營方案,，引進先進的市場理念、模式,、方法;
(2)負責甲方的品牌經(jīng)營,，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象;
(3)制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行;
(4)全面招商，引進實力雄厚,、經(jīng)營能力強,、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以_________廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同;
(5)制定經(jīng)營收入標準,，收取經(jīng)營收入,，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳;
(6)承擔經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準;
(7)組織所有廠商對_________廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃,，展開積極有效的市場推廣活動;
(8)根據(jù)具體情況市場變化,，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改;
(9)其他與經(jīng)營相關事宜,。
第五條 委托期限
1.委托期限為_________年，即_________年_________月_________日起,，止于_________年_________日,。
2.甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同,。
第六條 合同的存續(xù)
在本合同有效期內(nèi),，為維護_________廣場整體經(jīng)營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理,，甲方對所擁有的商用房屋進行產(chǎn)權轉讓時,，本合同規(guī)定的全部權利義務，隨之轉移給房屋產(chǎn)權的受讓方,。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》之規(guī)定,。
第七條 經(jīng)營收入的支付
1.租金標準：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每平方米稅前_________人民幣為標準向甲方支付租金,，全年按365天計算,。
2.支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一個月之_________日至_________日,，乙方應當將當季租金向甲乙雙方共同認定的_________銀行以劃撥方式一次性付清,，租金自《商業(yè)用房轉讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開始計算。
第八條 經(jīng)營收入的處置
乙方在保證甲方本合同第七條相關條款內(nèi)容的前提下,，將經(jīng)營總收入扣除租金,、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金,、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金開支的剩余部分全部上繳給_________廣場有限公司作為儲備金,。
第九條 甲方的權利義務
1.委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金;
2.甲方對乙方具體的經(jīng)營活動進行監(jiān)督,，保證乙方合法經(jīng)營;
3.甲方可以自由轉讓其擁有的商業(yè)用房,，同時事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同;
4.甲方不得單方面解除合同;
5.甲方對商業(yè)用房設定抵押擔保時,，須事先書面通知乙方,，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理;
6.甲方在委托乙方經(jīng)營管理過程中不承擔該商業(yè)用房的公共維修基金，物業(yè)管理以及經(jīng)營管理費用,。
第十條 乙方的權利義務
1.全面制定經(jīng)營方案,，引進先進的市場理念、模式,、方法;
2.全面負責甲方的品牌經(jīng)營,，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象;
3.制定統(tǒng)一的經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行;
4.全面招商，引進實力雄厚、(轉載自,，請保留此標記,。)經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商,，并以_________廣場的名義與最終的租戶訂立租賃合同;
5.制定租金收入或其他經(jīng)營收入標準,，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳;
6.承擔經(jīng)營中的全部成本,，并制定有效控制成本的方法和標準;
7.組織所有廠商對_________廣場進行系統(tǒng)營銷策劃,，展開積極有效的市場推廣活動;
8.根據(jù)具體情況、市場變化,，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改;
9.乙方必須按期足額向甲方交納租金;
10.乙方自接受甲方委托經(jīng)營期間,，承擔該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用;
11.其他與經(jīng)營相關的事宜,。
第十一條 保密責任
協(xié)議雙方對本協(xié)議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業(yè)信息均有保密義務,，除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對方的書面授權。該等保密義務在本協(xié)議終止后仍然繼續(xù)有效,。任一方因違反該等義務而給對方造成損失的,，均應當賠償對方的相應損失。
第十二條 爭議的解決
1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會并按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁仲裁;
(2)依法向_________人民法院起訴,。
第十三條 合同的變更
1.本合同在執(zhí)行期中，如有一方需要變更合同條款,，必須在_________(時間)前提出書面意見,，經(jīng)雙方同意后執(zhí)行，不經(jīng)雙方同意,，均不得單方違約,。否則，由違約一方承擔責任,，
2.凡對本合同進行修改、補充或變更,，須以書面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權的委托代理人簽字后生效,，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力,。
第十四條 合同的解除
存在下列情形之一時,，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：
(1)因不可抗力導致本合同無法執(zhí)行時;
(2)本合同有效期屆滿;
(3)經(jīng)雙方同意的其它情況。
第十五條 不可抗力
1.本合同所稱不可抗力是指不能預見,、不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水,、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。
2.因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能,、不必要或者無意義的,，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力,、意外事件的一方通過書面的形式通知對方,。 第十六條 違約責任
1.甲方未書面通知乙方，將產(chǎn)權轉讓,、出租或設立抵押,、擔保、造成乙方無法正常行使經(jīng)
2.甲方違反本合同約定,，即在乙方正常支付約定租金的前提下,，干涉乙方行使經(jīng)營管理權，乙方有權扣除本年度租金的_________%作為違約金,。
3.乙方無正當理由逾期向甲方交付租金,，乙方應按逾期每日依本年度約定租金的_________‰向甲方支付違約金，同時,，甲方有權依《擔保合同》規(guī)定,，從_________廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。
4.甲乙雙方必須遵守《_________廣場物業(yè)管理公約》,，任何乙方違反合同約定按該公約承擔責任,。
第十七條 通知
1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。
2.各方通訊地址如下：_________,。
3.一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。
4.本合同任何一方發(fā)生分立、解散,、破產(chǎn)等事項的應書面通知對方,，并告知對方本合同的權利義務繼承人。如對方不同意,，則_________方_________(是/否)有權解除合同,，_________(是/否)有權要求對方賠償損失。
第十八條 爭議解決
雙方就本協(xié)議的履行有爭議時,，應通過友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成，任何一方均可向_________法院提起訴訟,。
第十九條 本合同附件_________,，名稱_________,。
第二十條 未盡事宜,，可另簽補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力,。
第二十一條 文本
1.甲乙雙方對本合同條款內(nèi)容的理解不存在異議,。
2.本協(xié)議一式_________份,，協(xié)議雙方各持_________份，具有同等法律效力,。本協(xié)議自甲,、乙雙方授權代表簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
運營管理合同糾紛沒有出租篇5
合同雙方當事人：
業(yè)主方(以下簡稱甲方)：
法定代表人/委托代理人：
法定地址：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
傳真號碼：
郵政編碼：
管理方(以下簡稱乙方)：
法定代表人/委托代理人：
法定地址：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
傳真號碼：
郵政編碼：
為加強“*大市場”(以下簡稱：市場)的統(tǒng)一管理,，促進市場的長期發(fā)展與繁榮之需要,，甲乙雙方本著平等、自愿,、誠實守信,、互惠互利的原則，現(xiàn)就甲方將市場內(nèi)的自有產(chǎn)權商鋪委托乙方經(jīng)營管理,，即由乙方對該商鋪進行統(tǒng)一的規(guī)劃,、招商、租賃,、推廣和經(jīng)營管理等相關事宜經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格,，訂立本合同即構成對甲乙雙方合法有效的權利與義務。
第一條 標的物及用途
1、本合同標的物為甲方所購買的位于*大市場 區(qū) 號樓 號的商鋪,，《商品房預售合同》中約定的建筑面積為 平方米,。
2、該標的物用途為甲方委托租賃經(jīng)營的商業(yè)用房,，經(jīng)營業(yè)態(tài)以乙方為促進市場繁榮,、提升物業(yè)價值為目的所統(tǒng)一設定的業(yè)態(tài)為準。
第二條 委托方式
1,、乙方全權負責該商鋪所在市場的整體運營和管理,，由乙方自主制定市場經(jīng)營方案和管理標準，引進先進的市場經(jīng)營理念,、管理模式與管理方法,，并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一物業(yè)管理等,，從而提升被委托的商業(yè)項目的整體品牌形象,、行業(yè)地位和物業(yè)價值，促進市場的長期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮,。
2,、甲方授權乙方代表甲方簽署商鋪租賃合同并代為收取租金。在本合同期限內(nèi),，除雙方另行書面約定外,，甲方遵循并配合乙方關于委托標的物的統(tǒng)一經(jīng)營與管理。
第三條 委托期限及房屋交付
1,、甲乙雙方約定,，本合同的委托期限自該商鋪《商品房預售合同》中約定的房屋交付之日起 年內(nèi)，即從 年 月 日起,，至 年
2,、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期為該項目開發(fā)商實際將房屋交付甲方之日,，為促進市場的培育,、發(fā)展和滿足承租人的經(jīng)營需要，經(jīng)該項目開發(fā)商和甲乙雙方協(xié)商一致,，甲方也可以向乙方提前交付該商鋪,。提前交付該商鋪的，不影響上述委托期限的有關約定,。
3,、甲乙雙方應在交接當日簽署交接文件，確認甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求,，甲方同時應移交委托經(jīng)營管理所需的文件和其它資料,。
第四條 租金支付
乙方遵循市場長期穩(wěn)定繁榮發(fā)展和甲方租金收益合理化的兩項基本原則,，完全自主安排受托商鋪的經(jīng)營與管理。
1,、自 年 月 日起至 年 月 日止的三年內(nèi),，甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的 %，該租金收益已在甲方簽定《商品房預售合同》時從該商鋪的總房款中一次性沖抵,，乙方不再另行支付,。
2、自 年 月 日起至 年 月 日止的 年內(nèi),，甲方所享有的租金收益為乙方實際出租期間的全部租金收入,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第 方式支付給甲方：
(1)現(xiàn)金,。
(2)銀行轉賬。開戶銀行: ,。
銀行帳號： ,。
(3)其他方式： 。
3,、乙方向甲方支付租金的結算期為每個季度末的 個工作日內(nèi),，屆時乙方將承租人實際所支付的租金按照本合同約定方式及時、足額支付給甲方,。
4,、對于以銀行轉賬方式支付的，如甲方所提供的信息發(fā)生變更,，應提前 個日歷日書面通知乙方;對于以現(xiàn)金方式支付的,，甲方應按時在約定的租金結算期內(nèi)前來領取。未按上述約定履行租金結算手續(xù)并導致不可預測性后果的,，相關責任由甲方自行承擔,。
第五條 甲方的權利和義務
1、擁有自有產(chǎn)權商鋪的租金收益的權利和依法納稅的義務,。
2,、保證該商鋪及其附屬設施在合同期內(nèi)處于正常可使用和安全狀態(tài),。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經(jīng)營過程中確需乙方協(xié)助配合的,，乙方應予以積極協(xié)助和配合。
3,、除非因為可歸責于乙方的原因,，甲方將協(xié)調(diào)開發(fā)單位負責租賃房屋及其附屬設施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后,，甲方應及時提供維修服務,。在甲方對租賃房屋進行維修的過程中，乙方有義務協(xié)調(diào)承租人予以積極協(xié)助和配合,。
4,、未經(jīng)政府相關部門審批和乙方的書面許可,，甲方不得且應制止他人對該商鋪進行改動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物,、附屬物,，改變功能和設備性能，新增建筑,，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結構等,，否則,，由此導致的一切責任均由責任方承擔。
5,、甲方因商鋪本身的需要,，在征得乙方的書面許可后，可以對該商鋪的配套設施,、設備進行必要的調(diào)整,，也可以對上述設施和設備進行增量和擴容，所需費用由甲方自行承擔,。其調(diào)整方案必須符合政府的有關規(guī)定,，有關報批手續(xù)均由甲方自行辦理，乙方應提供必要的協(xié)助與配合,。
6,、因歸咎于甲方其他與甲方有關人員的責任，造成該商鋪或市場內(nèi)其它公共設備,、設施損壞,，或造成市場內(nèi)的工作人員、顧客等的合法權益受到侵害時,，甲方應負責處理并承擔由此造成的一切責任后果,。
7、甲方應對該商鋪及附屬設備設施,、甲方新增設備設施進行投保并承擔保險費用,，并將上述保險單及付費憑證的復印件提交乙方備案。保險事故發(fā)生后,，由甲方自行處理保險理陪事宜,，乙方提供積極、必要的協(xié)助,。如未投保給乙方造成損失的,，由甲方負責賠償。
8,、甲方可就該商鋪向第三方出賣,，或提供信用擔保,、抵押擔保、對外投資,，但應提前 個工作日書面通知乙方,，并保證不影響乙方在本合同期內(nèi)的正常經(jīng)營管理權益。對于甲方出賣該商鋪的,，同等條件下乙方擁有優(yōu)先購買權,。因第三方或因其他不可預測因素導致該商鋪的所有權發(fā)生變更的，甲方承諾確
9,、甲方保證該商鋪不存在任何權屬糾紛,，且不因該商鋪的產(chǎn)權共有、設置抵押和擔保等而影響乙方關于市場的整體經(jīng)營與管理,，任何其它第三方無權對乙方按照本合同的約定提出權利主張,。
10、在本合同履行期間,，已出租商鋪的物業(yè)管理費,、分攤公用設施水電費及其它市場經(jīng)營管理費用均由承租人承擔。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租,，未出租商鋪的相關費用由甲方承擔,。其中，物業(yè)管理費的收費標準,，依據(jù)物價部門核定的標準執(zhí)行,。對于甲方延期繳納相關費用的，甲方應承擔每延期一日按應繳納費用百分之 核計的滯納金,。
11,、在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書面約定外,，甲方遵循并配合乙方關于市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理,。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由，干預,、妨礙乙方關于市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理和承租人的合法經(jīng)營行為,，不得實施其它乙方認為有損市場經(jīng)營安全和運營秩序的行為。
第六條 乙方的權利和義務
1,、負責市場整體的運營管理,，制定科學的市場經(jīng)營方案和管理標準，引進先進的市場經(jīng)營理念,、管理模式與管理方法,。運用合法的整合運營手段，塑造市場形象和提升市場知名度，促進市場的長期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮,。
2,、在本合同期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的完全使用權和經(jīng)營管理權益,，并對承租人依法按章進行管理和督導,。
3、享有對該商鋪租賃價格標準的完全自主定價權,，并有權根據(jù)市場行情與實際需求,，對商鋪的租賃價格進行自主和必要、合理的調(diào)整,。乙方認為必要時,，可根據(jù)市場變化，對市場的經(jīng)營方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃進行調(diào)整,。
4、乙方有義務為市場提供良好的經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營秩序,，提供良好的市場服務和公共宣傳推廣,。
5、乙方有義務協(xié)調(diào)市場整體經(jīng)營管理活動中出現(xiàn)的地方性事務,，以及當?shù)亟煌?、環(huán)保、治安,、城管,、衛(wèi)生、消防,、稅務,、工商等其它事務。
6,、未經(jīng)政府相關部門審批和甲方的書面許可,，乙方不得且應制止他人對該商鋪進行改動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物,、附屬物,，改變功能和設備性能，新增建筑,，對房屋建筑加高,、增層或改變房屋的內(nèi)部結構等，否則,，由此導致的一切責任均由責任方承擔,。
7、在本合同期內(nèi),，乙方或承租人有權根據(jù)經(jīng)營需要,，在不影響該商鋪結構安全的情況下對該商鋪進行裝修,，甲方不予干涉。合同期滿時,，乙方按屆時的現(xiàn)狀裝修狀態(tài)將商鋪及附屬設施返還甲方,，并保證其處于正常使用后的狀態(tài)。
8,、乙方應協(xié)同承租人負責該商鋪及其附屬設施其正常使用過程中的維修,、養(yǎng)護和管理，合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施,，因其使用不當而導致該商鋪及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應協(xié)同承租人負責修復。
9,、乙方負責市場公共設備設施的正常損耗,、故障的維修、養(yǎng)護和管理,。乙方或第三人如需更新,、改造市場內(nèi)的公共設備設施時，甲方應予以積極協(xié)助與配合,。
10,、乙方有義務代為收取租金，按時足額向甲方支付委托期內(nèi)已出租商鋪的已收取的承租人的租金,。乙方同時應依法向拖欠租金和相關市場管理費用的租戶進行追繳,，保障甲方的合法權益。對于乙方延期支付相關租金的,，乙方應承擔每延期一日按應付租金百分之 核計的滯納金,。
11、甲,、乙雙方均負有不向第三人泄露本合同內(nèi)容及對方商業(yè)秘密的義務,。
第七條 合同期滿
1、合同期屆滿后,，甲,、乙雙方應履行完畢相關結算、交接手續(xù),。在符合乙方關于市場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下,，甲方擁有自主經(jīng)營的權利，也可以選擇將該商鋪進行自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理,。
2,、合同期屆滿后，對于甲方自主經(jīng)營的，甲方應于本合同期滿 個月前向乙方書面申請訂立市場經(jīng)營管理合同,。
3,、合同期屆滿后，對于甲方自主對外租賃的,，甲方不得以轉讓費及其它類似名義收取相關費用,，且在合同期屆滿時租金價格的基礎上環(huán)比增長不超過百分之 的前提下，原承租人享有優(yōu)先承租權,。如甲方依照相關規(guī)定獨立與
第三方簽訂房屋租賃合同的,，需征得乙方的書面許可并在乙方市場管理部門進行備案，甲方同時應履行告知第三方與乙方簽訂市場經(jīng)營管理合同的義務,。
4,、合同期屆滿后，對于甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理的,，甲方應于本合同期滿 個月前向乙方書面申請簽訂委托經(jīng)營管理合同,，相關權利義務以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準。
5,、合同期屆滿時，如原承租人的租賃合同同時到期,，乙方應在合同期屆滿后 個工作日內(nèi)將商鋪返還甲方;如原承租人的租賃合同尚未到期，乙方應確保原承租人合法的合同權益和正常經(jīng)營,，屆時乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：
(1)甲方向乙方書面申請續(xù)簽委托經(jīng)營管理合同,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委托經(jīng)營管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行,。
(2)甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期,，直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。如經(jīng)甲方和原承租人協(xié)商一致,，可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同,。
第八條 違約責任
1、在本合同履行期間,，除甲,、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同,。擅自解除本合同,、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的,，均視為違約,。
2、對于甲方違約的，甲方除應全額返還乙方該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外,，還應向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月 萬元人民幣的違約金,，并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟損失。
3,、對于乙方違約的,，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外，還應向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月 萬元人民幣的違約金,，并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟損失,。
4、本合同履行期間,，對于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的,，甲方應向乙方
第九條 送達約定
1、本合同約定的送達方式為郵寄送達或當面送達,，甲,、乙雙方可根據(jù)屆時的實際情形選擇其中任意一種。
2,、采取郵寄送達的,，甲、乙任意一方應將所送達的文書通過郵局并用掛號信寄給相對一方,。郵寄送達應附送達回證,，掛號信回執(zhí)上注明的收件日期與送達回證上注明的收件日期不一致的，或者送達回證沒有寄回的,，以掛號信回執(zhí)上注明的收件日期為送達日期,。
3、采取當面送達的,，甲,、乙任意一方應將所送達的文書直接交由相對一方，由相對一方或由經(jīng)相對一方授權許可的代理人,、工作人員等當面簽收,。
第十條 免責條件
因不可抗力原因導致本合同不能繼續(xù)履行的，甲,、乙雙方根據(jù)實際情況可以協(xié)商變更或解除本合同,。由此造成損失的，甲,、乙雙方互不承擔責任,。不可抗力系指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況,。
第十一條 其他約定
1,、本合同在有效期內(nèi),，有關該商鋪日常經(jīng)營的稅、費由承租人按政府的有關規(guī)定繳納,。有關該商鋪房產(chǎn)租賃的稅,、費由甲方按政府的有關規(guī)定繳納。
2,、合同任何一方要求變更本合同的,，必須提前個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后訂立書面協(xié)議,。
3,、雙方提供給對方的法律事務文書，應符合真實性和合法性,。
4,、本合同未能規(guī)定的情形，若過錯方給守約方造成損失的,，應當承擔賠償責任,。
5、其它：
第十二條 附則
1,、本合同未盡事項,，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。合同附件,、補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分,。本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，任意一方均可依法向有管轄權的人民法院起訴。
2,、本合同簽訂地點為 ，簽訂日期為 年 月 日,。
3,、本合同正式文本壹式 份，備案 份,、甲方執(zhí) 份,、乙方執(zhí) 份，每份均具有同等的法律效力,。本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字,、單位蓋章之日起成立。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
運營管理合同糾紛沒有出租篇6
委托人：(甲方)
受托人：（以下簡稱乙方）
依照《中華人民共和國合同法》,、國家環(huán)保部有關環(huán)保設施運營管理的規(guī)定及其他有關
一,、項目概況
項目名稱： 煤業(yè)污水處理運營管理 項目地點：
項目內(nèi)容： 煤業(yè)礦井廢水及生活污水處理站委托運營管理(詳見附件1)
二,、項目承包范圍及方式
委托范圍: 委托運營方案內(nèi)包含的全部內(nèi)容 。
委托方式：甲方將污水處理站的日常運行管理全權委托給乙方,。乙方負責：管理污水處
三,、委托運營期限
委托運營合同期限：5年。
從 年 月 日至 年 月 日,。
四,、合同價款及付款方式
1、合同總價：(人民幣) (￥ 元);
本合同總價為第一年價款,，之后每年根據(jù)物價和其他因素雙方重新洽談合同價款,。
本合同價款包括委托范圍之內(nèi)的費用，價款根據(jù)水量調(diào)整,，如因甲方原因超出費用由甲
2,、合同價款的支付方式及調(diào)整
2.1支付方式：合同生效起5日內(nèi)支付第一個月的月運營費用，之后每月支付一次月運
2.2合同價款調(diào)整：由物價上升引起的合同價款調(diào)整按照《合同通用條款11條》執(zhí)行;
五,、組成合同的文件
組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序與本合同第二部分《通用條款》第二款賦予的規(guī)定一
六,、詞語含義
本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中賦予它們的定義相同。
七,、乙方承諾
承諾負責污水處理站的正常運行和達到污水排放標準;保證持有《環(huán)境保護設施運營資
八,、甲方承諾
按本合同約定的期限和方式向乙方支付運營費用及其他應當支付的款項，在礦井水出水站和生活污水處理站出水口安裝流量在線監(jiān)測設備用于計算水量,，履行本合同所約定的全部義務,。
九、合同生效
本合同訂立時間： 年 月 日
本合同訂立地點：山西省孝義市
本合同經(jīng)雙方法定代表人或其委托代理人簽字蓋章后生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
