在日常學(xué)習(xí),、工作或生活中,，大家總少不了接觸作文或者范文吧，通過(guò)文章可以把我們那些零零散散的思想,，聚集在一塊,。寫(xiě)范文的時(shí)候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢,？接下來(lái)小編就給大家介紹一下優(yōu)秀的范文該怎么寫(xiě),，我們一起來(lái)看一看吧。

深圳限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)篇一

【限購(gòu)政策】

深圳市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶(hù)籍居民的家庭),，限購(gòu)兩套住房;對(duì)于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶(hù)籍居民家庭,，限購(gòu)1套住房。

暫停在深圳市擁有2套以上(含2套)住房的深圳市戶(hù)籍居民家庭,、擁有1套以上(含1套)住房的非深圳市戶(hù)籍居民家庭,、無(wú)法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶(hù)籍居民在深圳市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房,，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行,。

【購(gòu)房注意事項(xiàng)】

對(duì)非深圳市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房時(shí)提供納稅繳納證明的，必須符合最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上且不含補(bǔ)繳的條件;對(duì)提供社保繳納證明的,，必須符合下列條件之一：一是最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并醫(yī)療保險(xiǎn);二是最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn);三是最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上醫(yī)療保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn),。

購(gòu)房人在前往深圳市房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理合同備案及過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)時(shí)，需提供符合上述要求的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,。

對(duì)不符合條件的,，深圳市產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)將不予以辦理合同備案及過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù);對(duì)提供虛假信息、材料等欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記的,，將根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條件》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,，因此造成的法律責(zé)任由造假者自行承擔(dān)。51 贖樓理財(cái)網(wǎng)提供專(zhuān)業(yè)價(jià)格優(yōu)惠的現(xiàn)金贖樓業(yè)務(wù),。

深圳限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)篇二

通貨膨脹 是2009年乃至2010年的一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱詞,。專(zhuān)家們?yōu)橥ㄘ浥蛎浭欠竦絹?lái)、通貨膨脹何時(shí)到來(lái)而爭(zhēng)論,。在通貨膨脹的預(yù)期下,，我們應(yīng)該如何投資理財(cái)才能減少通貨膨脹的沖擊，現(xiàn)在究竟該買(mǎi)房還是買(mǎi)黃金呢？搜狐理財(cái)為您詳解通貨膨脹下的投資理財(cái)策略,。如果從cpi數(shù)據(jù)來(lái)看,，目前同比還是負(fù)增長(zhǎng)，顯示通脹還沒(méi)到來(lái),，但作為我國(guó)老百姓消費(fèi)大頭的房產(chǎn)并不計(jì)入cpi,，而是算做投資，今年房?jī)r(jià)猛漲,，上漲了50%,，在這種背景下，實(shí)際上中國(guó)目前是通脹,、通縮,、滯脹同時(shí)存在，但是更大規(guī)模的通脹還在后面,。

通貨膨脹——“狼”來(lái)了嗎,？隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回穩(wěn)，是否發(fā)生較嚴(yán)重通脹已成為人們普遍的擔(dān)憂(yōu),。目前物價(jià)存在較快上漲壓力,，有專(zhuān)家認(rèn)為，物價(jià)觸底回升態(tài)勢(shì)已確定,，cpi（消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)）和pp(生產(chǎn)者物價(jià)指數(shù))i將在年底左右相繼“轉(zhuǎn)正”,。但對(duì)于目前是否已經(jīng)發(fā)生通貨膨脹，通貨膨脹何時(shí)到來(lái),，專(zhuān)家意見(jiàn)還有不同,。但不可否認(rèn)的是通貨膨脹的魅影已重現(xiàn)。對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō),，未雨綢繆已經(jīng)刻不容緩,。主流聲音：通貨膨脹，危機(jī)就在不遠(yuǎn)處

債市先知先覺(jué)：不同期限債券收益率之間的差距告訴人們：通脹或許近了,。

貨幣泛濫之憂(yōu)：貨幣供應(yīng)的膨脹,，在金融危機(jī)之后一直有加劇之勢(shì)。

金價(jià)飆升信號(hào)：黃金價(jià)格的飆升,，預(yù)示著全球通脹風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大,。

預(yù)期持續(xù)加強(qiáng)：統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人李曉超表示，當(dāng)前中國(guó)不存在通貨膨脹問(wèn)題,，但對(duì)通脹預(yù)期要給予高度關(guān)注,。

防通脹——如何布局？

近防通縮遠(yuǎn)防通脹 投資組合該如何調(diào)整

定期存款不宜超6個(gè)月：[較長(zhǎng)期限的存款并不一定是最好的選擇]

債市向好或曇花一現(xiàn)：[從短期看可考慮配置債權(quán)類(lèi)資產(chǎn),，但從中長(zhǎng)期來(lái)看還需進(jìn)一步觀察] 關(guān)注大宗商品表現(xiàn)：[石油,、煤炭、和有色等相關(guān)采掘行業(yè)將在通脹預(yù)期下有更好的表現(xiàn)]

房產(chǎn)可抵御通脹：[明年信貸政策或?qū)⒂兴s緊，房?jī)r(jià)亦有回調(diào)的空間]

關(guān)注“天然貨幣”黃金：[基于其千百年來(lái)的貨幣與金屬的雙重屬性,，它的保值及抵御通脹的功能也深入人心]pk——抗通脹買(mǎi)房還是買(mǎi)金,？通脹壓力的背景下，大家現(xiàn)在的共識(shí)是不能存現(xiàn)金,，因?yàn)樵絹?lái)越貶值,，可是現(xiàn)在房?jī)r(jià)和金價(jià)都這么高，到底買(mǎi)房子好還是買(mǎi)黃金好,？如果你手里有閑錢(qián)要投資,，你會(huì)怎么選擇呢,？

讓房?jī)r(jià)漲幅跑贏cpi漲幅吧

利：房產(chǎn)短期抵御通脹能力較強(qiáng)[在通脹真正到來(lái)之前,，買(mǎi)房確實(shí)是相對(duì)較好的保值、增值辦法] 弊：通脹中期房產(chǎn)將成燙手山芋[買(mǎi)房最終能否成功抵御通脹,，關(guān)鍵在于買(mǎi)入賣(mài)出的時(shí)機(jī)]

提醒：投資總價(jià)較低房產(chǎn)快進(jìn)快出[值得警惕的是,，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已處于高位]

問(wèn)：何時(shí)買(mǎi)房最合適[不能因?yàn)橘I(mǎi)房而影響了自己的生活質(zhì)量，尤其是以按揭貸款的方式買(mǎi)房]

通脹預(yù)期下黃金是最穩(wěn)妥投資

拿黃金來(lái)“壓箱底”：[有個(gè)誤區(qū),，認(rèn)為炒作黃金一定會(huì)一夜暴富]

買(mǎi)金選對(duì)時(shí)機(jī)才能獲利：[再露“牛氣”的黃金能否繼續(xù)上攻,，黃金投資是否又逢良機(jī)]

個(gè)人投資黃金渠道盤(pán)點(diǎn)：[如果是出于保值增值的目的，實(shí)物黃金明顯優(yōu)于紙黃金]

投資黃金還是黃金股：[如果不考慮私人保值和投資上的杠桿,，其實(shí)投資黃金股的回報(bào)可以大于黃金] 抗通脹——全面出擊

2010年出現(xiàn)通脹壓力的預(yù)期日漸明顯,。作為普通百姓，面對(duì)通貨膨脹,，如何才能讓自己的財(cái)富不縮水,？除了黃金和房產(chǎn)，我們還要全盤(pán)考慮,。只有全面出擊,，才能從容應(yīng)對(duì)通貨膨脹。

在通貨膨脹下如何理財(cái),？

從財(cái)富管理的角度看,，單純的賭通脹和賭通縮其實(shí)沒(méi)有任何意義，關(guān)鍵是要讓貨幣在一生的理財(cái)規(guī)劃中能發(fā)揮出更大的價(jià)值,。如果我們把貨幣比作一把尺子,，那么它會(huì)熱脹（通脹）冷縮（通縮），用它來(lái)衡量商品的長(zhǎng)度（價(jià)值）,，得出的結(jié)果就不一樣,。在貨幣泛濫成災(zāi)的時(shí)候，任何商品和資產(chǎn)相對(duì)于貨幣都變得有價(jià)值,，但只有稀缺的商品和優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)能夠經(jīng)受住時(shí)間的考驗(yàn),。所以一定要趕在貨幣泛濫之前布局這些商品和資產(chǎn)，抵消貨幣貶值的傷害，還能獲得一定的增值,。

2011年1月26日,，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施(下稱(chēng)“新國(guó)八條”),要求強(qiáng)化差別化住房 信貸政策,對(duì) 貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

限購(gòu)令

“限購(gòu)令”是4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起,，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房,，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》,，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的,，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”,。

限購(gòu)令簡(jiǎn)介

房產(chǎn)限購(gòu)有時(shí)難免傷及無(wú)辜,。但要在gdp和民生的夾縫中趨利避害，實(shí)屬不易,。地方版樓市新政最近陸續(xù)出臺(tái),。限購(gòu)令標(biāo)志著樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。地產(chǎn)大腕紛紛驚呼,，樓市的寒冬即將來(lái)到,，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)2009年的“保八”起到了決定性作用，現(xiàn)在則要“卸磨殺驢”了,。原因很簡(jiǎn)單,，任由房地產(chǎn)泡沫膨脹發(fā)酵，無(wú)異于飲鴆止渴,。短期內(nèi)刺穿泡沫,，則不免帶來(lái)陣痛。被稱(chēng)為“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購(gòu)令”已經(jīng)在北京,、上海,、深圳、廈門(mén)實(shí)行,。9月29日國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)“新國(guó)五條”,，其后更多城市出臺(tái)限購(gòu)令，廣州限購(gòu)令也在10月15日正式公布,。

具體措施

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶(hù)籍與持人才居住證家庭,，最多限擁有兩套住房；外地戶(hù)籍和境外人士最多限擁有一套,；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上,；禁止公司購(gòu)房。

基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住,、投資需求,，與一些城市的購(gòu)房入戶(hù)政策也不沖突,，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展,。在人口大量流入,、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市,，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度,，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買(mǎi),。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行,，其實(shí)施主要依賴(lài)各城市房管部門(mén)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng),。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng),，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后,，將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅,，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu),。=

長(zhǎng)期限購(gòu)后,，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平,，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng),、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場(chǎng)化：=

—取消商業(yè)銀行的差別化信貸,，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率,、低首付、提高貸款上限,，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施,，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為,。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限,，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上,，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜,、因戶(hù)制宜地發(fā)放按揭,。

—取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房,。中產(chǎn)階層可購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比更好的新建或二手商品住宅,；

住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”,，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

—原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),、抑制地價(jià)的90/70和中小套型,、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向,，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo),。

具體內(nèi)容

本市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房,；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭,，限購(gòu)1套住房。

在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶(hù)籍居民家庭,、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭,、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房,，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行,。

目前實(shí)施限購(gòu)令的城市

目前實(shí)施限購(gòu)令的城市有：1 北京2 深圳3 廈門(mén)4 上海

581112廣州

16171819青島20濟(jì)南21成都22南寧2324.石家莊25.長(zhǎng)春

26.貴陽(yáng)27.長(zhǎng)沙28 武漢（截止至2011-2-24）

自住房和商用房在首付上是沒(méi)有區(qū)別的，只有在繳納稅費(fèi)的時(shí)候商用房比自住房多了土地增值稅這個(gè)稅種?，F(xiàn)在首付的情況可以分為：

1,、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%,；

2,、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為50%,；

3,、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款,；

4,、其他的情況最低首付為30%。

相關(guān)評(píng)論

北京買(mǎi)房“限購(gòu)令”

楊禹：北京在全國(guó)相對(duì)比較早的拿出了買(mǎi)房的“限購(gòu)令”,，最新的消息是上海也出臺(tái)了這樣的限購(gòu)令,，我相信各個(gè)城市根據(jù)自己的房地產(chǎn)的實(shí)際狀況，應(yīng)該會(huì)逐漸出現(xiàn)這樣的限購(gòu)令,。在過(guò)去房幾個(gè)月地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)程當(dāng)中,，不同的地方政府在落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策方面的力度是實(shí)際狀況并不完全相同。我們要對(duì)比的是不同的地方在落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策當(dāng)中的決心,，根據(jù)其實(shí)際情況相比,，到底有多大，有多堅(jiān)決,，再有一個(gè)有多穩(wěn)定和持久,。所以對(duì)于這樣的地方政府出臺(tái)的“限購(gòu)令”,，我們更多要去研究它背后與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀相關(guān)聯(lián)的那些東西。

前日,，林叔權(quán)把斟酌再三的一封信發(fā)了出去,，這封信的收信人是國(guó)務(wù)院總理溫家寶。這位向來(lái)以“不務(wù)正業(yè)”著稱(chēng)的珠海律師,，再次將精力投入到與他具體工作關(guān)聯(lián)不大的事務(wù)中,。信中，他引經(jīng)據(jù)典,，表明目下在全國(guó)多個(gè)地方正在實(shí)行的樓市“限購(gòu)令”,，違反了《物權(quán)法》，故吁請(qǐng)停止執(zhí)行,。

限購(gòu)令“政策效力注定不會(huì)持久”林叔權(quán)不否認(rèn)“限購(gòu)令”等多種房地產(chǎn)調(diào)控政

策能夠在一定程度上起到限制炒房和投機(jī)性購(gòu)房的作用,，并能遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)，但他認(rèn)為,，包括限購(gòu)令在內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控措施,，僅僅是一種“政策”，不是“行政法規(guī)”,，更不是“法律”,。“就因?yàn)槭钦?，所以一些部門(mén)或一些人,，更容易尋求相應(yīng)的對(duì)策，來(lái)化解政策的影響力和限制力,。”林舉例說(shuō),，不管各地出臺(tái)的“限購(gòu)令”如何規(guī)定,，只要買(mǎi)房人是一次性付款，只要是不找銀行貸款,，或者干脆暫時(shí)不去辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),，就可以不受限制。而對(duì)許多“炒”

“炒”出時(shí)只需到開(kāi)發(fā)商處更名即可,，還能節(jié)省過(guò)戶(hù)稅費(fèi),，如是，限購(gòu)令的政策效力注定不會(huì)持久,。

限購(gòu)令“明顯違反物權(quán)登記制度”林始終認(rèn)為,，既然是依法治國(guó)，政府在出臺(tái)相關(guān)政策時(shí),，理應(yīng)“依法”,。但樓市“限購(gòu)令”本身所存在的違法性問(wèn)題,，出臺(tái)伊始就已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生一些負(fù)面的問(wèn)題。比如,，有的城市由于購(gòu)房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購(gòu)套數(shù),，新購(gòu)住房無(wú)法辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同備案或房地產(chǎn)登記，以至于引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛,，給購(gòu)房人帶來(lái)了重大風(fēng)險(xiǎn),。

10月15日專(zhuān)門(mén)發(fā)出《關(guān)于違反限購(gòu)住房套數(shù)規(guī)定買(mǎi)賣(mài)住房的風(fēng)險(xiǎn)提示》，試圖化解“限購(gòu)令”所帶來(lái)的問(wèn)題,。然而,，《物權(quán)法》第十條規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度,。統(tǒng)一登記的范圍,、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律,、行政法規(guī)規(guī)定,。這條規(guī)定的意思是，不動(dòng)產(chǎn)的“登記范圍,、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法”要由法律,、行政法規(guī)作出規(guī)定，不能由“政策”規(guī)定,。據(jù)此,，林叔權(quán)確認(rèn)，一些地方的限購(gòu)令作出的“對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的,，不予辦理房地產(chǎn)登記”明顯違反《物權(quán)法》的物權(quán)登記制度,。與此同時(shí)，林專(zhuān)門(mén)提醒,，《物權(quán)法》第十五條規(guī)定,，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效,；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力。這條規(guī)定的意思是,，不辦房地產(chǎn)權(quán)證并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力,。這也就意味著即便違反了“限購(gòu)令”，但卻遵從了“物權(quán)法”,，一樣可以繞過(guò)“限購(gòu)令”,，達(dá)到房產(chǎn)投機(jī)的目的,。

堅(jiān)信自己的主張會(huì)被采納其實(shí)，這封信林叔權(quán)已經(jīng)醞釀已久,，之所以才發(fā)出,，乃是他認(rèn)為“時(shí)機(jī)適當(dāng)”。因?yàn)榻鼇?lái)媒體和學(xué)界圍繞樓市“限購(gòu)令”的質(zhì)疑聲逐漸增多,，已經(jīng)形

書(shū)國(guó)務(wù)院一事中受到啟發(fā),。他堅(jiān)信會(huì)得到總理的回復(fù)，并相信自己的主張會(huì)被采納,。

深圳限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)篇三

限購(gòu)令

一,、關(guān)于限購(gòu)令說(shuō)法

1、針對(duì)所購(gòu)一手房：若外地戶(hù)口購(gòu)買(mǎi),，應(yīng)具備繳交近一年社?；騻€(gè) 人所得稅的條件；若無(wú)連一次性付款都不得購(gòu)買(mǎi),；

2,、針對(duì)所購(gòu)二手房：自2010年10月1日起至今，每個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套商品房

（注：此期間名下有劃撥性質(zhì)的住改房,、僑改房,、統(tǒng)建房、解困房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、拆遷安置房等不列入在內(nèi)，可再購(gòu)買(mǎi)一套商品房均屬于首次,。）

3,、境外人士：只能在中國(guó)大陸擁有一套住宅，故要在送件時(shí)簽具結(jié)保證書(shū)聲明,；（注：臺(tái)灣人士應(yīng)須提供戶(hù)籍藤本）

4,、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的不受此限購(gòu)政策

二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅執(zhí)行

自2011年1月28日起執(zhí)行：

1,、以產(chǎn)權(quán)填發(fā)日期為準(zhǔn)界定不滿(mǎn)5年的普通住宅，全額征收申報(bào)總價(jià)的5.55%的營(yíng)業(yè)稅,；滿(mǎn)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅（注：房改房,、住改房免營(yíng)業(yè)稅）；

2,、高檔住宅：未滿(mǎn)5年 按全額征收營(yíng)業(yè)稅,；滿(mǎn)5年的按差額征收；

3,、非住宅：不與年限有關(guān),，只與增值有關(guān),，有增值，按差額征收營(yíng)業(yè)稅,；沒(méi)增值,，免征

三、關(guān)于個(gè)人所得稅

凡有增值,，就須征收申報(bào)總價(jià)的1.5%,；申報(bào)無(wú)增值，免征個(gè)稅（注：房改房,、住改房免個(gè)稅）,；

四、關(guān)于契稅

1:以家庭為單位（一對(duì)夫妻帶未成年孩子）,，首次購(gòu)商品房且面積為90平以下,，契稅按申報(bào)價(jià)（若申報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，就按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）征收1%,。二套以上（含2套）無(wú)論面積大小,，契稅均按申報(bào)價(jià)（若申報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，就按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）征收3%

注：名下有劃撥性質(zhì)的住改房,、僑改房,、統(tǒng)建房、解困房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、拆遷安置房等不列入在內(nèi)，再購(gòu)買(mǎi)一套商品房均屬于首次,。

三,、關(guān)于銀行貸款

1、首套界定：征信無(wú)任何住房貸款記錄且提供廈門(mén)無(wú)房證明,，可貸7 成,，現(xiàn)執(zhí)行85折利率的銀行暫時(shí)有郵儲(chǔ)、平安銀行,、中信銀行（注：隨時(shí)停止此優(yōu)惠政策,，故提醒各位切不可承諾）；建議先走郵儲(chǔ),；其它銀行均執(zhí)行首套基準(zhǔn)利率政策

2,、二套界定：征信系統(tǒng)體現(xiàn)無(wú)住房貸款記錄,，但房管局提供的是有一住房證明,，則銀行貸款成數(shù)為4成,，首付應(yīng)6成；

3、境外人士貸款：除具備繳交社?；騻€(gè)稅近一年的條件外,，必須提供在廈居住滿(mǎn)2年的證明、一廈門(mén)戶(hù)口人作為聯(lián)系人,、大陸收入證明,；

備注：以上屬目前政策，不作具體保證,，作單時(shí)以具體現(xiàn)行政策為準(zhǔn)

深圳限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)篇四

限購(gòu)令

“限購(gòu)令”是4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起,，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》,，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證,。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”,。

限令簡(jiǎn)介

房產(chǎn)限購(gòu)有時(shí)難免傷及無(wú)辜。但要在gdp和民生的夾縫中趨利避害,，實(shí)屬不易,。地方版樓市新政最近陸續(xù)出臺(tái)。限購(gòu)令標(biāo)志著樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段,。地產(chǎn)大腕紛紛驚呼,，樓市的寒冬即將來(lái)到，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)2009年的“保八”起到了決定性作用,，現(xiàn)在則要“卸磨殺驢”了,。原因很簡(jiǎn)單，任由房地產(chǎn)泡沫膨脹發(fā)酵,，無(wú)異于飲鴆止渴,。短期內(nèi)刺穿泡沫，則不免帶來(lái)陣痛,。被稱(chēng)為“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購(gòu)令”已經(jīng)在北京,、上海、深圳,、廈門(mén)實(shí)行,。9月29日國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)“新國(guó)五條”，其后更多城市出臺(tái)限購(gòu)令,，廣州限購(gòu)令也在10月15日正式公布,。目前實(shí)施限購(gòu)令的城市

目前實(shí)施限購(gòu)令的城市有： 北京 2 深圳 3 廈門(mén) 4 上海 5 寧波 6福州 7杭州 8 南京 9 三亞 10天津 11 海口 12廣州 13大連 14蘇州 15溫州 16蘭州

達(dá)到目的

中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此,，在加強(qiáng)住房保障之外,，在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資,，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施,，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。具體措施

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶(hù)籍與持人才居住證家庭,，最多限擁有兩套住房,；外地戶(hù)籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上,；禁止公司購(gòu)房,。

基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求,，與一些城市的購(gòu)房入戶(hù)政策也不沖突,，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展,。在人口大量流入,、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市,，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度,，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買(mǎi),。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行,，其實(shí)施主要依賴(lài)各城市房管部門(mén)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng),。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng),，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后,，將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅,，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。

長(zhǎng)期限購(gòu)后,，需求主力必然回歸中間階層,，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng),、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求,，其他手段可重歸市場(chǎng)化：

—取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率,、低首付,、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能,，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施,，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。央行,、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限,，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜,、因時(shí)制宜,、因戶(hù)制宜地發(fā)放按揭。

—取消限價(jià)房,，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房,。中產(chǎn)階層可購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”,，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房,。

—原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型,、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消,。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo),。[2] 具體內(nèi)容

本市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭),，限購(gòu)兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭,，限購(gòu)1套住房,。

在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭,、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)房,。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行,。實(shí)行情況 綜述

4月15日,，“國(guó)十條”出臺(tái)后，各地將根據(jù)其房地產(chǎn)現(xiàn)狀逐漸出現(xiàn)“限購(gòu)令”,。2010年9月29日多部門(mén)再次出臺(tái)調(diào)控新措施時(shí),，針對(duì)第一條中有關(guān)“房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快,、供應(yīng)緊張的城市,，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)”的規(guī)定，當(dāng)天就有多位業(yè)內(nèi)人士斷言,，史上最嚴(yán)厲調(diào)控措施——“北京限購(gòu)令”或?qū)⒃谌珖?guó)推廣,。其后深圳,、廣州等多個(gè)城市陸續(xù)公布限購(gòu)令。[3] 北京

北京將出臺(tái)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的相關(guān)政策,，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套,、第三套房屋從貸款和許可方面進(jìn)行限制。按照北京的“限購(gòu)令”,，一個(gè)家庭限購(gòu)一套商品房，且暫停第三套房貸,，外地居民購(gòu)房還得提供在北京工作的納稅憑證,。深圳

深圳出臺(tái)限購(gòu)令 戶(hù)籍居民限購(gòu)兩套住房

戶(hù)籍居民家庭：限購(gòu)兩套

非戶(hù)籍居民家庭：限購(gòu)一套

時(shí)間認(rèn)定以網(wǎng)簽為準(zhǔn)

9月30日，深圳緊急出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的補(bǔ)充通知》,，通知中對(duì)深圳戶(hù)籍居民購(gòu)房做出進(jìn)一步限制,，深圳市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)2套住房，非本市戶(hù)籍居民家庭,，限購(gòu)1套住房,。通知表示，在深圳暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策,。對(duì)于深圳市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭),，限購(gòu)2套住房；對(duì)于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭,，限購(gòu)1套住房,。暫停在深圳市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭,、無(wú)法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)房,。2010年10月5日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委又發(fā)布了特別提示,，提醒市民在購(gòu)房前,，一定要認(rèn)真核實(shí)自身是否符合9月30日市政府辦公廳發(fā)布的“限購(gòu)令”所規(guī)定的條件；對(duì)不符合規(guī)定條件者,，房地產(chǎn)主管部門(mén)將不予以辦理備案和登記過(guò)戶(hù),，由此造成的法律責(zé)任由買(mǎi)賣(mài)雙方自行承擔(dān)。廈門(mén)

廈門(mén)推出臨時(shí)性限購(gòu)措施 1戶(hù)家庭只能新購(gòu)1套房

廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)等7個(gè)部門(mén)在國(guó)慶前夕聯(lián)合下發(fā)意見(jiàn),，并決定采取臨時(shí)性限購(gòu)措施,，即從2010年10月1日起至2010年12月31日，同一購(gòu)房家庭只能在廈門(mén)新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房,。上海

上海出臺(tái)限購(gòu)令 房產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)掛鉤

在國(guó)慶長(zhǎng)假的最后一天,，上海市住房保障房屋管理局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），上?！皹鞘姓{(diào)控細(xì)則”終于出臺(tái),。上海市住房保障房屋管理局官方網(wǎng)站公開(kāi)的信息顯示,，意見(jiàn)共12條，內(nèi)容主要包括限購(gòu)令,、房產(chǎn)稅,、信貸等8個(gè)方面。

《意見(jiàn)》明確,，上海將在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù),。暫定本市及外省市居民家庭只能新購(gòu)一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購(gòu)房的,，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記,。而對(duì)“房產(chǎn)稅”，《意見(jiàn)》明確“按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求,，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作”,。除此之外，有關(guān)“房產(chǎn)稅”并無(wú)更細(xì)內(nèi)容,。

上海明確,，各商業(yè)銀行對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款,。對(duì)非本市居民在本市購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)貸款的,，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。不能提供的,，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款,。上海住房公積金貸款政策也作相應(yīng)調(diào)整，停止對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套住房及以上家庭住房公積金貸款,。同時(shí),，為增加普通商品住房供應(yīng)，上海規(guī)定,，被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房（配套商品房）,，允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年調(diào)整為滿(mǎn)3年,。此外,，上海還明確，今后5年新增保障性住房100萬(wàn)套,。將逐步放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),。廣州

堅(jiān)決抑炒房 公積金三套房貸全停

繼深圳廈門(mén)出臺(tái)限購(gòu)令后，有媒體傳出消息：廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示,，廣州正積極研究貫徹意見(jiàn),，如果廣州房?jī)r(jià)上漲快速增長(zhǎng)，不排除出臺(tái)限購(gòu)房政策,。[5]

廣州當(dāng)?shù)孛襟w稱(chēng),，廣州樓市調(diào)控細(xì)則將在近期出臺(tái),，同樣涉及限購(gòu)等措施。

此前,，國(guó)家有關(guān)部委分別出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控樓市的“新國(guó)五條”,其中暫停第三套及以上住房貸款,、提高首付款比例至30%及以上、限制購(gòu)房套數(shù)及調(diào)整契稅等條款,，比今年4月出臺(tái)的“新國(guó)十條”更為嚴(yán)厲[6]

10月15日上午,，廣州市國(guó)土房管局于正式公布廣州“限購(gòu)令”。在廣州公布的二次樓市調(diào)控4大措施中,，戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭只能限購(gòu)一套新房,，二套房貸首付不低于5成，三套房及以上房貸全面停貸,，住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策。

廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波說(shuō)在發(fā)布會(huì)上說(shuō),，根據(jù)我們廣州市房地產(chǎn)近期運(yùn)行的態(tài)勢(shì),，以及國(guó)務(wù)院國(guó)家五部委房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，為了鞏

[4]固房地產(chǎn)調(diào)控的成果,，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，我們聯(lián)合人民銀行、省銀監(jiān)局以及地稅實(shí)行了關(guān)于貫徹住建部等部位宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn),，將有關(guān)的意見(jiàn)向媒體公布,，其中內(nèi)容包括四個(gè)方面：

一是堅(jiān)決遏制不合理的住房需求，堅(jiān)決限制炒房

二是嚴(yán)格貫徹國(guó)家差別化住房信貸政策,。

三是差別化的稅收政策實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控,。

四是擴(kuò)大住房保障力度。

另外,，此前外界盛傳的公積金第三套及以上房貸全面暫停也成為定論,。帶來(lái)影響 現(xiàn)象

12日下午，南京市政府出臺(tái)了《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,，該意見(jiàn)明確規(guī)定,，南京暫時(shí)限制購(gòu)買(mǎi)第三套住房；同時(shí)取消自住改善型購(gòu)房補(bǔ)貼,；申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報(bào)價(jià)格,，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。這是繼京滬杭等城市出臺(tái)住房限購(gòu)令后,，又有一線(xiàn)城市出臺(tái)限購(gòu)令,。

至此，據(jù)各地發(fā)布的房產(chǎn)調(diào)控政策匯總,，已經(jīng)有北京,、上海,、深圳、杭州,、南京,、寧波、福州,、廈門(mén)八城市出臺(tái)住宅限購(gòu)令,。與京滬杭等每戶(hù)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套房相比，南京,、深圳政策稍顯“溫和”,，即每家至多可以購(gòu)買(mǎi)兩套房。影響

10月多地樓市迅速降溫

在此輪調(diào)控中,各地的“限購(gòu)令”被認(rèn)為是體現(xiàn)了政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心,。

調(diào)控政策在樓市成交量上有所體現(xiàn),。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，10月第一周(10月3日至9日),，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量為1383套,，環(huán)比上周的3867套，下跌了64%,。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1594套,，環(huán)比上周的4591套，跌幅超過(guò)了65%,。

雖然深圳樓市在國(guó)慶期間仍創(chuàng)下日均363套巨額成交量,，不過(guò)在長(zhǎng)假過(guò)后，深圳新房成交量驟降,。10月8日到10日的日成交套數(shù)分別為118套,、53套和80套。

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,9月份30個(gè)大中城市中,有超過(guò)2/3城市的樓市成交量環(huán)比上漲,其中,北京,、南京和深圳等重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲幅都在50%左右,。而到了10月上旬,大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。觀點(diǎn)

限購(gòu)令爭(zhēng)議 “急劇降溫”pk“應(yīng)景之策”

對(duì)于各地出臺(tái)的限購(gòu)令,，一些專(zhuān)家及業(yè)內(nèi)人士對(duì)其效果存在爭(zhēng)議,。

易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接受媒體采訪時(shí)曾說(shuō)，從調(diào)控手段分析,，限購(gòu)屬于行政命令,，在投資投機(jī)者大量購(gòu)房的現(xiàn)實(shí)條件下，暫停購(gòu)房能起到立竿見(jiàn)影的效果,。他預(yù)言,，未來(lái)半年上海等城市的房?jī)r(jià)將會(huì)趨于穩(wěn)定，部分城市樓市甚至“急劇降溫”,。

中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室原主任易憲容昨日接受本報(bào)采訪時(shí)指出,，“信貸和稅收政策才是關(guān)鍵,，現(xiàn)在的信貸政策80%還沒(méi)有落實(shí)好”，如果把現(xiàn)有的信貸政策落實(shí)好,，已經(jīng)足夠,，無(wú)需再出更多政策。對(duì)于限購(gòu)令,，他認(rèn)為,，這些措施只不過(guò)是地方政府出于對(duì)中央究責(zé)的擔(dān)憂(yōu)而出的應(yīng)景之策，是否有效還有待觀察,。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀在媒體上撰文也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn),，她認(rèn)為，各城市出臺(tái)的限購(gòu)令沒(méi)有區(qū)分已經(jīng)持有的物業(yè)套數(shù),。不管是尚未購(gòu)房的居民,，還是擁有七八套住房的居民，一律可以再購(gòu)一套新商品房,，與其說(shuō)這是對(duì)房地產(chǎn)投資的抑制,，不如說(shuō)是對(duì)投資者的鼓勵(lì)。[6] 相關(guān)評(píng)論

北京買(mǎi)房“限購(gòu)令”有望全國(guó)效仿,，對(duì)此，中國(guó)之聲特約觀察員楊禹作如下點(diǎn)評(píng)：

楊禹：北京在全國(guó)相對(duì)比較早的拿出了買(mǎi)房的“限購(gòu)令”,，最新的消息是上海也出臺(tái)了這樣的限購(gòu)令,，我相信各個(gè)城市根據(jù)自己的房地產(chǎn)的實(shí)際狀況，應(yīng)該會(huì)逐漸出現(xiàn)這樣的限購(gòu)令,。

在過(guò)去房幾個(gè)月地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)程當(dāng)中,，不同的地方政府在落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策方面的力度是不一樣的，我們不能簡(jiǎn)單地把這些限購(gòu)令放到桌面上比較誰(shuí)更嚴(yán)格一些,，因?yàn)楦鱾€(gè)城市的實(shí)際狀況并不完全相同,。我們要對(duì)比的是不同的地方在落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策當(dāng)中的決心，根據(jù)其實(shí)際情況相比,，到底有多大,，有多堅(jiān)決，再有一個(gè)有多穩(wěn)定和持久,。所以對(duì)于這樣的地方政府出臺(tái)的“限購(gòu)令”,，我們更多要去研究它背后與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀相關(guān)聯(lián)的那些東西。[3]

珠海律師林叔權(quán)致信溫總理求廢止限購(gòu)令 稱(chēng)違反物權(quán)法

前日,，林叔權(quán)把斟酌再三的一封信發(fā)了出去,，這封信的收信人是國(guó)務(wù)院總理溫家寶。這位向來(lái)以“不務(wù)正業(yè)”著稱(chēng)的珠海律師,，再次將精力投入到與他具體工作關(guān)聯(lián)不大的事務(wù)中,。信中,，他引經(jīng)據(jù)典，表明目下在全國(guó)多個(gè)地方正在實(shí)行的樓市“限購(gòu)令”,，違反了《物權(quán)法》,，故吁請(qǐng)停止執(zhí)行。

限購(gòu)令“政策效力注定不會(huì)持久”

林叔權(quán)不否認(rèn)“限購(gòu)令”等多種房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠在一定程度上起到限制炒房和投機(jī)性購(gòu)房的作用,，并能遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì),，但他認(rèn)為，包括限購(gòu)令在內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控措施,，僅僅是一種“政策”,，不是“行政法規(guī)”，更不是“法律”,。

“就因?yàn)槭钦?，所以一些部門(mén)或一些人，更容易尋求相應(yīng)的對(duì)策,，來(lái)化解政策的影響力和限制力,。”林舉例說(shuō),，不管各地出臺(tái)的“限購(gòu)令”如何規(guī)定,，只要買(mǎi)房人是一次性付款，只要是不找銀行貸款,，或者干脆暫時(shí)不去辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),，就可以不受限制。而對(duì)許多“炒”房者而言,，只簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同不辦證更方便炒房,，因?yàn)椤俺础背鰰r(shí)只需到開(kāi)發(fā)商處更名即可，還能節(jié)省過(guò)戶(hù)稅費(fèi),，如是,，限購(gòu)令的政策效力注定不會(huì)持久。

限購(gòu)令“明顯違反物權(quán)登記制度”

林始終認(rèn)為,，既然是依法治國(guó),，政府在出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)，理應(yīng)“依法”,。但樓市“限購(gòu)令”本身所存在的違法性問(wèn)題,，出臺(tái)伊始就已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生一些負(fù)面的問(wèn)題。比如,，有的城市由于購(gòu)房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購(gòu)套數(shù),，新購(gòu)住房無(wú)法辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同備案或房地產(chǎn)登記，以至于引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛，給購(gòu)房人帶來(lái)了重大風(fēng)險(xiǎn),。

事實(shí)也的確如此,。為此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在10月15日專(zhuān)門(mén)發(fā)出《關(guān)于違反限購(gòu)住房套數(shù)規(guī)定買(mǎi)賣(mài)住房的風(fēng)險(xiǎn)提示》,，試圖化解“限購(gòu)令”所帶來(lái)的問(wèn)題,。然而，《物權(quán)法》第十條規(guī)定,，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度,。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,，由法律,、行政法規(guī)規(guī)定。這條規(guī)定的意思是,，不動(dòng)產(chǎn)的“登記范圍,、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法”要由法律、行政法規(guī)作出規(guī)定,，不能由“政策”規(guī)定,。據(jù)此，林叔權(quán)確認(rèn),，一些地方的限購(gòu)令作出的“對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的,，不予辦理房地產(chǎn)登記”明顯違反《物權(quán)法》的物權(quán)登記制度。

與此同時(shí),，林專(zhuān)門(mén)提醒,，《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力,。這條規(guī)定的意思是，不辦房地產(chǎn)權(quán)證并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力,。這也就意味著即便違反了“限購(gòu)令”,，但卻遵從了“物權(quán)法”，一樣可以繞過(guò)“限購(gòu)令”,，達(dá)到房產(chǎn)投機(jī)的目的,。

堅(jiān)信自己的主張會(huì)被采納

其實(shí)，這封信林叔權(quán)已經(jīng)醞釀已久，之所以才發(fā)出,，乃是他認(rèn)為“時(shí)機(jī)適當(dāng)”,。因?yàn)榻鼇?lái)媒體和學(xué)界圍繞樓市“限購(gòu)令”的質(zhì)疑聲逐漸增多，已經(jīng)形成了一個(gè)可以公開(kāi)討論的良性氛圍,。林叔權(quán)稱(chēng),，之所以想到給溫總理寫(xiě)信，是從任志強(qiáng)上書(shū)國(guó)務(wù)院一事中受到啟發(fā),。他堅(jiān)信會(huì)得到總理的回復(fù),，并相信自己的主張會(huì)被采納。

深圳限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)篇五

深圳購(gòu)房限購(gòu)令內(nèi)容1,、2010年9月30日,，深圳限購(gòu)令出臺(tái)。

2,、規(guī)定從2010年10月1日起,，在深圳暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)的政策。

3,、深圳市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶(hù)籍居民的家庭),，限購(gòu)兩套住房。

4,、能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶(hù)籍居民家庭,，限購(gòu)一套住房。

深圳市限購(gòu)令細(xì)則1,、9月30日深圳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的補(bǔ)充通知》以來(lái),，引起社會(huì)的廣泛關(guān)注。

2,、10月5日,，深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布特別提示，提醒廣大市民在購(gòu)房前,，一定要認(rèn)真核實(shí)自身是否符合通知所規(guī)定的條件,。

3、對(duì)不符合上述規(guī)定條件者,，市房地產(chǎn)主管部門(mén)將不予以辦理備案和登記過(guò)戶(hù),，由此造成的法律責(zé)任由買(mǎi)賣(mài)雙方自行承擔(dān)。

4,、深圳市房地產(chǎn)登記部門(mén) 在辦理備案和登記過(guò)戶(hù)時(shí),，要嚴(yán)格按照通知要求，核查購(gòu)房人所提交的戶(hù)籍,、婚姻情況等證明材料,。

5,、對(duì)不符合購(gòu)房條件，不予辦理備案及登記過(guò)戶(hù)手續(xù),。

6,、廣大市民在購(gòu)房前，應(yīng)認(rèn)真核對(duì)自身購(gòu)房條件,，并承諾遵守限購(gòu)令規(guī)定,。

7、為方便廣大市民房地產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)的需要,，深圳市規(guī)劃國(guó)土委將在全市設(shè)置14個(gè)房地產(chǎn)權(quán)檔案查詢(xún)點(diǎn),。

8、具體包括：檔案大廈,、房地產(chǎn)權(quán)登記中心,、寶安登記點(diǎn)、龍華登記點(diǎn),、龍崗登記點(diǎn),、布吉登記點(diǎn)。

9,、光明登記點(diǎn)以及第一直屬管理局,、第二直屬管理局、寶安管理局,、龍崗管理局,、濱海管理局、光明管理局,、坪山管理局,。

10、市民如確有查詢(xún)需要,，即日起可就近前往上述14個(gè)查詢(xún)點(diǎn)窗口進(jìn)行查詢(xún),。

深圳住房限購(gòu)令

1、在完善購(gòu)房合同方面,，更新了一,、二手房交易的合同文本，增加了限購(gòu)相關(guān)內(nèi)容的承諾聲明和簽字,，從初始環(huán)節(jié)減少糾紛產(chǎn)生。

2,、在備案和登記方面,，完善了深圳市房地產(chǎn)登記部門(mén)在辦理備案和登記過(guò)戶(hù)時(shí)，購(gòu)房人所提交的戶(hù)籍,、婚姻情況,、家 庭成員情況說(shuō)明表及承諾書(shū)等證明材料。

3、深圳市限購(gòu)政策出臺(tái)后,，住房預(yù)售備案及登記過(guò)戶(hù)等手續(xù)的具體辦理程序,、收文材料及辦文時(shí)限，并對(duì)核查家庭成 員相關(guān)情況,、擁有保障性住房的家庭限購(gòu)套數(shù)等進(jìn)行了界定,。

4、深圳限購(gòu)令出臺(tái)后,，該委會(huì)同市社會(huì)保障局,、公安局、民政局,、地 稅局等多個(gè)部門(mén)就執(zhí)行深府辦[2010]82號(hào)文進(jìn)行了溝通,，并明確了相關(guān)材料的標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題。

5,、要求各登記點(diǎn)全面啟動(dòng)提供房地產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)服務(wù)工作,，并要求各部門(mén)積極做好宣傳解釋工作。

6,、在產(chǎn)權(quán)登記中心檔案查詢(xún)點(diǎn)臨時(shí)增設(shè)3個(gè)查檔窗口,，查檔窗口由過(guò)去的3增加到6個(gè)。

7,、要求各部門(mén)安排人員在中午加班加點(diǎn)為業(yè)主提供房地產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)服務(wù),。

8、家庭持有住房數(shù)量以新購(gòu)房時(shí)產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)登記,、房地產(chǎn)交易系統(tǒng)已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同數(shù)量為準(zhǔn),，允許賣(mài)掉現(xiàn)有住房后在政策標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)新購(gòu)住房。

9,、對(duì)于產(chǎn)權(quán)人在一套住房物業(yè)中僅占部分份額的情況按其擁有一套住房計(jì)算,。

10、為配合新政實(shí)施,，二手房過(guò)戶(hù)審查手續(xù)增加,，因此二手房過(guò)戶(hù)期限由5個(gè)工作日調(diào)整為10個(gè)工作日。

11,、境外人士在深購(gòu)買(mǎi)住房仍按照原有政策執(zhí)行,。

12、購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)所提交的無(wú)婚姻登記記錄證明應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房人戶(hù)籍所在地婚姻登記處出 具的證明,。

13,、購(gòu)房人在辦理備案、產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí),，無(wú)需提供房地產(chǎn)權(quán)查檔證明,。