在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大,，它可以保護民事法律關系,。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助。

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇一

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址： 湖南南庭投資有限公司 . 長沙市環(huán)保大道與圭白路交匯處東南角營業(yè)執(zhí)照注冊號：5273145826425 機構代碼證： 04525618546254 法定代表人：

買受人：

證件類型:

國籍：

聯(lián)系地址：

共有情況： 代理人： 國籍： 戴明煒 聯(lián)系電話： 0731-82693333 晏澤英 身份證 證件號碼： 中國 聯(lián)系電話： 43030419750425245113574076492 湖南省湘潭市岳塘區(qū)新一村23棟30號聯(lián)系電話： 代理人聯(lián)系地址：

根據(jù)《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國合同法》,、《中華人民

共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)

出賣人以____出讓_____方式取得位于__長沙市環(huán)保大道與圭白路交匯

處東南角_ ________ _,編號為_____長房售許字（20xx）第0131號____ ___的地塊的土地使用權。土地面積為___27525.18_________平方米，土地使用起

始日期為20xx.4.6 ,，其中非商業(yè)用地終止日期為20xx.4.5 商業(yè)用地終止日期為20xx.4.5 ,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，項目名稱_____南庭城果___ ,。

該項目的建設用地規(guī)劃許可證為 856152486468542，

建設工程規(guī)劃許可證號為_________452954215414585__________,，規(guī)劃用途為商住 ,，施工許可證號為____567811112546________ 。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為預售商品房,。預售商品房批準機關為長沙市房屋產(chǎn)權管理局,，商品房預售許可證號為_____42545852361_____ ___。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___2_[幢]____16_ [層]_____4____號房,。該商品房的用途為___住宅___ _，屬 ___磚混_______結構,，該幢房屋建筑層數(shù)地上_33__層,，地下____3_層。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共__84.04_____平方米,。

第四條 計價方式及價款

出賣人與買受人約定按下述第1 種方式計算該商品房價款：

1．按建筑面積計算,，該商品房單位為（人民幣）每平方米_4020_.00 __元，總金額（_ 337840.80 _元）

2．按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為（人民幣）每平方米___ ___元,，總金額（__元）

第五條 付款方式及期限

買受人按下列第 2 種方式按期付款：

1. 一次性付款

首付款（含定金） 元于本合同簽訂之日一次性支付。

2．銀行按揭付款

首付款（含定金） 117840 .40 元于2月1日支付,。剩余房款采用銀行按揭方式支付,。

因買受人的原因導致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在 45日內(nèi),，以自有資金或其他方式支付,，并不承擔本合同第七條約定的違約責任。

因出賣人的過錯導致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,，買受人可以選擇以下第1 種方式：

（1）合同繼續(xù)履行,，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議,。

（2）買受人解除本合同。

因非歸責于雙方的原因,，導致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,，買賣雙方應就具體付款方式另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議,；協(xié)商不成的,，買受人可以單方解除合同,，但應書面通知出賣人。出賣人應當在收到買受人書面通知 7 日內(nèi)將房價款（包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還給買受人,。

3．其他方式

首付款（含定金） 元于本合同簽訂之日支付。合同簽訂之后三十日內(nèi)應付元,。剩余房款的支付 ,。

第六條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1 種方式處理：

1．按逾期時間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期在 3 日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全

額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 五的違約金,，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過____日后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受 人按累計應付款的 ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第七條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 合同單價（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準,。

商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第 2 種方式進行處理：

1．雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的,，據(jù)實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期 利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足,；超出3％部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－×100％

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第八條 房屋室內(nèi)層高

買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為__3米,，本合同所述房屋室內(nèi)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。

第九條 交付期限及條件

出賣人應當在___ 20xx年8月31日_ _前，依照國家和地方的有關規(guī)定,，將具備下列第2 種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1．該商品房經(jīng)驗收合格。

2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1)．遭遇不可抗力,，且出賣人在事實發(fā)生之日起 3 日內(nèi)告知買受人的,；

2)．

第十一條 房屋交接及違約責任

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。買受人應在書面通知送達之日起15 天內(nèi)對該房屋進行驗收并與出賣人辦理交接手續(xù),，雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第十條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇二

原告：付洋,，女，1983年12月15日出生,，漢族,，住成都市高新區(qū)蘭天路1號1棟25號,。身份證號：5101075

被告：四川飛森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：成都高新區(qū)高朋東路倍特標準廠房,。

法定代表人：周子飛

工商登記注冊號：成工商(高新)字5101091001017

訴訟請求：

1. 請求判令被告承擔逾期交房的違約金17608.58元。

2. 請求判令被告承擔逾期辦理房產(chǎn)證的違約金11091.73元,。

3. 請求判令由被告承擔本案的訴訟費,。

4. 請求判令由被告承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。

事實與理由：

原告與被告先后于20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份《商品房買賣合同》,，由原告購買被告位于雙流縣華陽鎮(zhèn)華龍大橋側的戛納印象.歐洲商業(yè)公園a幢227號 和3幢223號商鋪,。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產(chǎn)證 的應由被告承擔違約責任，并約定了違約金的計算方式,。

一,、根據(jù)《商品房買賣合同》的約定，被告應承擔逾期交房的違約金,。

1,、a幢227號的交房日期為20xx年9月30日，被告交房日期為20xx年6月30日,，逾期273天,，根據(jù)合同約定，被告應承擔支付違約金人民幣12370.20元的違約責任,。

2,、3幢223號約定交房日期為20xx年3月31日，被告交房日期為20xx年6月30日,，逾期91天,，根據(jù)合同約定，被告應承擔支付違約金人民幣5238.38元,。

二,、根據(jù)《商品房買賣合同補充協(xié)議》第三條的約定，被告還應承擔逾期辦理房產(chǎn)證的違約責任,。雙方約定辦理房產(chǎn)證日期為原告交清全部資料,、各項稅費、房屋專項維修資金后365日內(nèi)(20xx年6月30日已交付資料,、繳付各稅費),。

1、a幢227號實際辦理時間為20xx年8月1日,，逾期31天,，被告應承擔支付違約金人民幣702.15元。

2,、3幢223號實際辦理時間為20xx年6月26日,，逾期361天,，被告應支付違約金10389.58元。

綜上所述,，被告應支付原告違約金共計28700.31元,。

三、根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條的約定,，被告還應承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金,。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條“預售商品房的.購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù),?！?。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù),，并提供必要的證明文件,?！渡唐贩抠I賣合同》第十五條約定的“權屬登記”既包括房屋產(chǎn)權證登記,，也包括國有土地使用權證登記。被告至今尚未辦理國有土地使用權證,。

被告違約后，原告曾多次找被告協(xié)商未果,。根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關規(guī)定,，為維護原告的合法權益,，現(xiàn)訴至人民法院,，望法院查明事實,，依法審理并判決如前訴請,。

此致

成都市雙流縣人民法院

起訴人：付洋

20xx年二月二十五日

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇三

合同編號：_________

出賣人：_________

買受人：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

1,、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權,。

2,、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________,，土地使用權面積為：_________,，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止,。

3、出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________,，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________,，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道,、街。

設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數(shù)為_________層,。

建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米,，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押、租賃等情況見附件二,。

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整,。

3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整,。

買受人采取下列第_________種方式付款,。

1,、一次性付款,，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2,、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3,、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付,。

1、房產(chǎn)實物狀況,、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的,，方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付,。

2、出賣人須于_________前,，將該房產(chǎn)及相關證明交付買受人,。如遇不可抗力,，雙方約定處理方式：_________.

3,、上述相關證明包括：_________.

1、協(xié)議訂立后,，買賣雙方應在30日內(nèi)，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù),。

2、按照有關規(guī)定,，其他相關設施應辦理登記的,，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3,、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的,，應依法承擔違約責任,。

除遇不可抗力外,，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,，逾期在_________日內(nèi)的,，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,，買受人有權按照下述的第_________種約定,，追究出賣人違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金,。

2、解除合同,。出賣人應退還買受人已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金,。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任,。

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 _________日內(nèi)的,，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,，出賣人有權按照下述的第_________種約定,，追究買受人違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金,。

2,、解除合同,。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

(二)當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準,。

(四)商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________.

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。

(五)買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息,。

(六)買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇四

商品房買賣合同糾紛是房產(chǎn)合同糾紛中最常見的一種糾紛，是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規(guī)定的內(nèi)容履行義務所產(chǎn)生的民事糾紛,。

商品房買賣中，由于商品房屬于不動產(chǎn)交易,，除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外,，還必須辦理所有權轉移登記手續(xù)(房產(chǎn)證),，這是商品房買賣的關鍵之處。

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,，它是關于房屋和土地的權益爭議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛,，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決,。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民事糾紛調解,，包括房產(chǎn)糾紛的調解,。

調解解決無效的,，房產(chǎn)糾紛雙方可到當?shù)刂俨梦瘑T會進行仲裁，仲裁是一種準司法活動,，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行,。

如仲裁結果雙方不服可再 向人民法院提起訴訟,，如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛，當事人就需要找專業(yè)的律師代理,。