隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇一

注冊地址：烏魯木齊建設路12號

法定代表人：蔡建新

買受人：朱巖竣

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下補充協(xié)議： 一,、20xx年3月18日，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同,，合同約定,，出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人,，現(xiàn)對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更,。

二,、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款，總房款為694915.15元,，買受人自本協(xié)議簽訂之日起,，每半年支付房款 元,，在三年內(nèi)付清全部房款”。

三,、如買受人未能按上述期限支付房款,，仍按原商品房買賣合同

第七條承擔違約責任。

四,、其他事項約定：以原出賣人及買受人20xx年3月18日簽訂商品房買賣合同為準。

五,、在本協(xié)議有效期內(nèi),，買賣雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。需變更協(xié)議條款時,，應經(jīng)雙方協(xié)商同意,。

六,、買賣雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決,。協(xié)商或調(diào)解不成,，向出賣人所在地人民法院起訴,。

七,、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效,。

八,、本協(xié)議正本一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

出賣人：

買受人： 20xx年 8月24日

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇二

出賣人：??身份證號：

買受人：? 身份證號：

鑒于買、賣雙方已于20__年4月9日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”),，為進一步明確雙方的權(quán)利義務關系,，特作如下補充約定。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力,，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處,，以本補充協(xié)議為準。

第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：

買受人選擇下列第一種付款方式,。

一,、買受人采用一次性付款方式支付房價款：

買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即20__年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款,，本補充協(xié)議約定房價總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整,，含已付認購定金伍元),。

二,、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：

1、買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整(含已付認購定金×元),，余款:×佰×拾×萬×仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付,。

2,、按揭實施辦法及相關責任：

1)買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即20__年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求,，將辦理按揭手續(xù)所需的相關文件交到按揭銀行,，用于向銀行申請按揭貸款,。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續(xù);

2)買受人在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時,，已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序,，并同意根據(jù)所購房屋等實際情況,，如實填寫《個人住房按揭貸款書》,。

若買受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準),，則視為買受人違約,，此種情況下,，出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán),，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金,。買受人應當承擔的違

約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人;

3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復為準,。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致,，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清,，買受人逾期付清，則視為買受人違約,，出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán),，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金,。

買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分,，由出賣人無息退還給買受人,。

第二條關于房屋交付事項的補充約定：

1,、有下列情形之一的,，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求,，直至買受人履行了相應的義務：

1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應付款或應承擔的違約金;

2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;

3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費用的,。

2,、主合同及本補充協(xié)議簽署后,，因不可抗力,、政府行為(包括但不限于政府行政命令,、國家法律法規(guī),、政府政策變更等),、項目施工片區(qū)停水,、停電等因素造成逾期交房的,，出賣人可據(jù)實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

3,、房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知,，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù),。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。

買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù),，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔,，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間,，房屋的毀損,、滅失風險及應繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔,。

由于買受人過錯,，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算,，與商品房有關的包括但不限于物業(yè)管理費,、水電費、維修資金,、全部稅費及風險即由買受人承擔,。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領取房屋交付通知;

4,、房屋交付時,，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實無法在主合同約

定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時,，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù),，委托代理應具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

5,、房屋交付時,，買受人應按成都市有關規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標準為準;如因買受人原因?qū)е挛窗磿r交納上述費用的,，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責任;

6,、買受人按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè),、辦公使用或出租給他人做商業(yè),、辦公使用;

7,、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾,、設備，并不視為違約,，無需承擔違約責任,。

第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：

1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的，據(jù)實結(jié)算房款;

2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時,，買受人不退房,。實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

3)面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%,。

第四條關于附帶花園或露臺的約定：

1、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi),，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)相應的底層房屋買受人專有使用,，非該相應底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權(quán);

2,、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的,，由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)購買該房屋的買受人專有使用,，對出賣人統(tǒng)一分割,，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權(quán)，不得主張任何權(quán)益;

3,、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關管理規(guī)定,，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露臺用途,，不得建造構(gòu)筑物;

4,、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍,、面積,，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權(quán)的買受人,，但其實際的位臵,、形狀、范圍,、面積可由出賣人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定,，買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償,。

第五條買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的，買受人須全力配合_事宜并向出賣人出具委托手續(xù),，在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時,，須向出賣人支付按國家規(guī)定應由買受人承擔的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅,、費并提交相關全部資料,。

出賣人應在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》,，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費用并提交相關資料,，由此導致權(quán)證辦理延遲的責任由買受人自行承擔,，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。

第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力,，也不作為雙方交房、驗收,、退房等事項的標準及條件,，其內(nèi)容僅供參考,。

第七條買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的,，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議,。買、賣雙方行使合同解除權(quán)并導致主合同及本補充協(xié)議解除的,，自解除之日起5日內(nèi)買受人應協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù),，否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購房款。

第八條買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知,、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的,，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人,，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據(jù)。在成都市市內(nèi),，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi),，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔,。

第九條在本協(xié)議簽訂后,，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的,，均應以書面方式2日內(nèi)告知對方,。否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。

第十條出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》,、《商品房買賣(預售)合同示范文本》,、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書),、國有土地使用證等相關證件及文件,，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容,，出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前,，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》并予以了說明，買受人在此遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》,。

第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明,，并對其他條款根據(jù)買受人的重述進行了說明，買受人在此無異議,。

第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

出賣人：買受人：

授權(quán)代表：委托代理人：

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇三

賣方（以下簡稱甲方）：_______________________

買方（以下簡稱乙方）：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買商品房,，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

甲方以_________方式取得位于_______________________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán),。

［土地使用權(quán)出讓合同號］［土地使用權(quán)劃撥批準文件號］為________________,。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為________________。

土地使用權(quán)證號為_________,，土地面積為_________,。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止,。

甲方經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］_________,，主體建筑物的性質(zhì)為_________,，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_________層,。工程建設規(guī)劃許可證號為________________。

第二條乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共_________平方米（其中實得建筑面積_________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米）,，共_________［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準）,。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_________［幢］［座］_________層_________號房，

第_________［幢］［座］_________層_________號房,，

第_________［幢］［座］_________層_________號房,，

第_________［幢］［座］_________層_________號房。

上述面積為［甲方暫測］［房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定］面積,。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定的面積????????有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,，該商品房相應占有的土地使用權(quán),，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征

該商品房為［現(xiàn)房］［預售商品房］,。

預售商品房批準機關為________________,，商品房預售許可證號為________________。

該商品房為［內(nèi)銷］［外銷］商品房,。

外銷商品房批準機關為________________,，外銷商品房許可證號為________________。

第四條價格與費用

該商品房［屬于］［不屬于］政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,，該商品房單位［售價］［暫定價］為（_________幣）每平方米_________元,，總金額為（_________幣）_________元整。

除上述房價款外,，甲方依據(jù)有關規(guī)定收取下列稅費：代收_________,，計（_________幣）_________元整；_________,。上述代收稅費合計（_________幣）_________元整,。

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______％（不包括±______％）時,，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________％（包括±_________％時）,，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息,。

2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3.________________________________________________________,。

第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整,。

2.預售商????????品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,，按實際發(fā)生額調(diào)整,。

3._________________________________________________________。

第七條付款優(yōu)惠

乙方在_________年______月______日前付清全部房價款_______％的,，甲方給予乙方占付款金額_______％的優(yōu)惠,，即實際付款額為（_________幣）_________元整。

第八條付款時間約定

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________,，帳號：_________）,；

1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元,；

2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％,，計（_________幣）_________元；

3._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％,，計（_________幣）_________元,；

4._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％,，計（_________幣）_________元；

5._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％,，計（_________幣）_________元,。

第九條交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________％,，計（_________幣）_________元,。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算,。逾期超過______天后,，即視為乙方履行本合同。屆時,，甲方有權(quán)按下述第______種約定,，追究乙方的違約責任：

1.終止合同，乙方按累計應付款的_______％向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應付款的_______％向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3._________________________________________________________。

第十一條交付期限

甲方須于_______年______月______日前,，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用,。但如遇下列特殊原因,，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期,。

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇四

甲方：__________________

乙方：__________________

甲乙雙方于_______年_______月_______日簽定的_______區(qū)_______號樓_______單元_______號房屋《商品房買賣合同》，付款方式為按揭貸款方式?，F(xiàn)因政府原因,，銀行按揭手續(xù)暫時不能辦理，據(jù)此雙方達成如下補充協(xié)議,，以資雙方共同遵守,。

一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金_______元及交付房屋所需全部費用后可以將房屋交付乙方使用,，乙方取得所購房產(chǎn)全部鑰匙,。

二,、乙方在收到甲方辦理按揭的電話通知以后，乙方應主動配合按揭工作,，及時提供按揭所需材料,。如因乙方原因?qū)е掳唇铱钕路叛诱`超過十個工作日，甲方有權(quán)沒收乙方_______元保證金,。如因乙方原因?qū)ё园唇屹J款不能辦理,，乙方應在收到甲方書面通知之日起_______天內(nèi)將購房款以現(xiàn)金的方式付清，否則,，甲方有權(quán)解除合同,，并收回房屋，由此而造成的損失由乙方自行承擔,。如在本協(xié)議簽定后月內(nèi)未能辦成按揭,，應視為不能辦理按揭。

三,、如乙方積極配合,，使得按揭款及時到位，甲方應在三個工作日內(nèi)退還_______元保證金,，否則按日追加_______%的滯納違約金,。

四、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)1份,，本協(xié)議雙方簽字或蓋章生效。

甲方：__________________

乙方：__________________

時間：__________________

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇五

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條標的物

乙方同意購買甲方擁有的座落在________市________區(qū)________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅,、廠房、店面),，建筑面積為________平方米,。(詳見土地房屋權(quán)證第________號),。

第二條價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為________元(幣種：________),。

總價：人民幣___________元整(大寫：________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整),。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金,。

第三條付款時間與辦法：

乙方按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款_______________________________________。

2,、分期付款_________________________________________,。

3、其他方式_________________________________________,。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起________天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將________等費用結(jié)清。

第五條稅費分擔

甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由________方承擔,，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由________方承擔。

第六條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在________日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下述的第________種約定,，追究甲方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金,。

2,、解除合同。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金,。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任,。

3,、_____________________________________________________________。

第七條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同約定日期付款,，逾期在________日內(nèi)的,，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第________種約定,，追究乙方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，乙方還應每日按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金,。

2、解除合同,。乙方應按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金,。

第八條違約責任

甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應書面通知甲方，甲方應在________日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應書面通知乙方,，并自違約之日起________日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第九條本合同主體

1.甲方是________共________人，委托代理人________即甲方代表人,。

2.乙方是________,，代表人是________

第十條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關________公證處公證,。

第十一條本合同一式________份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份,，房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各一份。

第十二條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

第十三條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十四條雙方約定的其他事項：

1.________________________

2.________________________

3.________________________

出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：________________________地址：_________________________

郵編：________________________郵編：_________________________

電話：________________________電話：_________________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

見證方：_____________________鑒證機關：______________________

地址：_________________________________________________________

郵編：_________________________________________________________

電話：_________________________________________________________

法人代表：______________________________________________________

代表：________________________經(jīng)辦人：______________________

日期：____________年____________月____________日

鑒證日期：____________年____________月____________日

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇六

出售方（稱甲方）：_______________

地址：___________________________

電話：___________________________

購買方（稱乙方）：_______________

姓名：___________________________

性別：___________________________

出生日期：________年_____月____日

國籍：___________________________

身份證號碼：_____________________

電話：___________________________

地址：?__________________________

本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_____________________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定,。

甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準,，取得位于深圳市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年,，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。

甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結(jié)構(gòu),，定名為__________,，由甲方出售。

乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_____座（幢）樓_____單元,，建筑面積為__________平方米,，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用,，如遇特殊原因可延期交付使用,，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

一,、人力不可抗拒的自然災害,；

二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的,；

三,、其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經(jīng)深圳市有關主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_____幣_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整,。

付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________________

帳戶名稱：_______________帳號：_______________付款辦法：_______________

乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息,，以應付款之日起至付款之日止,，按深圳市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方,，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時,，甲方可向乙方追索,，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有,。

甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時深圳市銀行貸款利率計算利息,，以補償乙方的損失,。

在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款,。

甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方,。

乙方在交清購樓款后，由深圳市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,，業(yè)主即取得出租,、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,，并依照國家和廣東省對深圳經(jīng)濟特區(qū)的有關規(guī)定,，享受優(yōu)惠待遇。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關連的公共通道,、設施、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

乙方所購樓宇只作?使用,。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu),，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

乙方所購樓宇，如發(fā)生出租,、抵押,、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應經(jīng)深圳市公證處辦理公證后,，由深圳市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、登記手續(xù)。

本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,，均具有同等效力,。

本合同自簽訂并經(jīng)______________市公證處公證之日起生效。

如發(fā)生糾紛,，雙方應本著友好精神協(xié)商解決,，不能解決時，應提請______________市仲裁機構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決,。

本合同共_____頁,，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，______________市公證處一份,，均具有同等效力。

甲方：____________________?乙方：____________________

代表人：__________________?代表人：___________________

______年_____月_____日?______年_____月_____日

簽約地點：____________?簽約地點：____________

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇七

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號 ：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：___________________________ 地址：___________________

郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：___________________

委托代理機構(gòu)：______________________________________

注冊地址：___________________________________________

聯(lián)系地址：___________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________

法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：__________________

郵政編碼：____________________

買受人：____________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________ 國籍______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】____________________________________

地址：__________________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】姓名：____________________ 國籍：______________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：______________________ 電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________編號為_________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用證號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自_______年_____月_______日至________年________月_______日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為______________________.

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。 該商品房的用途為______________________，屬___________________結(jié)構(gòu),，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式 】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)

___________________________________________________________________________________________________.

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(___________人民幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾 _________元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百 _________拾_________元整,。

3、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(_________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

4、________________________________________________________________________________.

第五條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按下列方式進行處理：

1、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_____________________付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。

2、雙方自行約定：

(1)______________________________________________________________________________.

(2)______________________________________________________________________________.

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第_____________種方式按期付款：

1,、一次性付款：買受人于___________年________月________日前支付全部房價款計人民幣________________元整,。

2、分期付款____________________________________.

3,、其他方式：

⑴商業(yè)貸款：________________________________________________________________________.

⑵公積金貸款：______________________________________________________________________.

⑶商業(yè)與公積金組合貸款：____________________________________________________________.

(4)____________________________________________________________.

(5)____________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在___日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 ______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2：(1)____________________________________________________________.

(2)①____________________________________________________________.

②____________________________________________________________.

③____________________________________________________________.

第八條 交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5.____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.____________________________________________________________.

2.____________________________________________________________.

3.____________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)___________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________________;

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

(1)___________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________________;

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

____________________________________________________________________________________________________

第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

2.________________________________________________________________.

3.________________________________________________________________.

第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1,、________________________________________________________________.

2、________________________________________________________________.

3,、________________________________________________________________.

4,、________________________________________________________________.

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、________________________________________________________________.

2,、________________________________________________________________.

第十五條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金,。

3、________________________________________________________________.

4,、________________________________________________________________.

第十六條 退房處理

凡符合《浙江省實施﹤中華人民共和國消費者權(quán)益保護法﹥辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的,，買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的條件進行處理。

第十七條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。

住宅質(zhì)量保證書》應當符合《浙江省實施辦法》第二十九的規(guī)定,。

__________________________________________________________________________________.

本合同規(guī)定的保修范圍,、保修期限和保修責任，均按國家法律和行政法規(guī)中的規(guī)定進行理解和適用,。

第十八條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________.

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________.

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________.

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________.

5.________________________________________________________________________________________.

6.________________________________________________________________________________________.

7.________________________________________________________________________________________.

8.________________________________________________________________________________________.

9.________________________________________________________________________________________.

10.________________________________________________________________________________________.

第十九條 買受人的房屋僅作___________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第__________種方式解決：

1.提交杭州仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十一條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)

第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十三條 本合同連同附件共__________頁，一式(__________)份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人__________份，買受人__________份,，__________份,，__________份。

第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十五條 商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向杭州市房產(chǎn)管理局申請登記備案,。

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽 章) (簽 章)

__________年__________月__________日 __________年__________月__________日

簽于 簽于

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇八

賣方：

身份證：

買方：

身份證：

乙方向甲方購買坐落于房屋壹套,，雙方已簽訂《房屋買賣合同》,，合同編號：號，現(xiàn)經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商,，達成協(xié)議如下：《-----------

一、甲,、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同,。《-----------

二,、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭

議全部解決,。甲方收回出售給乙方的上述房屋,，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關。

《-----------

三,、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見,，具體如下：《-----------》

1、乙方已繳付樓款/元,。

2,、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息,，不計復利,。

3、甲方還款事宜另行約定,。

四,、乙方應于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同,、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺,、不合格或拒絕配合辦理的,，甲方有權(quán)暫緩推還乙方所有款項?！?----------

五,、雙方同意，自本協(xié)議生效后,，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決,。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關的權(quán)利。

《-----------

六,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,、本協(xié)議為一式叁份,，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份,，均具同等法律效力,。《-----------

甲方：乙方：

身份證：身份證：

年月日年月日

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇九

(合同編號：_______________)

合同雙方當事人：______________________________________________________

出賣人：______________________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________________

法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

委托代理人：________________________________聯(lián)系地址：________________

身份證號碼：__________________________________________________________

郵政編碼：__________________________________聯(lián)系電話：________________

委托代理機構(gòu)：________________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

代理機構(gòu)經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：______________________________

法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

買受人：______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

國籍：________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】________號碼：________________

聯(lián)系地址：____________________________________________________________

郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：_________________________________

【委托代理人】姓名：____________________國籍：____________________

聯(lián)系地址：____________________________________________________________

郵政編碼：____________電話：__________________________________________

根據(jù)《民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)

出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為___________________________________________________.

該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為_________________,，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設工程規(guī)劃許可證號為_________________,，施工許可證號為__________________________________.

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________,，商品房預售許可證號為______________________________.現(xiàn)售商品房備案機關為_______________,，現(xiàn)售備案號為_____________________________________________.

出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設工程規(guī)劃許可證,、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照,、開發(fā)資質(zhì)證書等相關證件的原件或復印件,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一,，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房,。

1、該商品房的用途為_______________,，屬_______________結(jié)構(gòu),，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層,。建筑層數(shù)地上最高_______________層,，地下_______________層。

2,、該商品房陽臺為封閉式_______________個,，非封閉式_______________個,。

3、該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附件二)

4,、該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施,、指標見附件三。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

2,、按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

3,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

4、___________________________________________________________________________.

除上述購房款外,，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準,、時間收取___________________________________________________________________________.

第五條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

第六條 付款方式及期限

如屬預售商品房,，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致,。

監(jiān)管銀行：______________________________

監(jiān)管帳戶：______________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1,、一次性付款_____________________________________________.

2、分期付款：

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同約定的時間付款,，按下列第_____________種方式處理：

(1)逾期不超過_____________日,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____________日后,，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條 交付條件與期限

出賣人應當在_______年月_______日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察,、設計,、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

2,、該商品房所在建筑物生活給排水,、用電、管道燃氣,、電信,、有線電視、消防,、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

3,、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化,、室外照明,、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè),、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑,、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的,，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成,，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施;

4、________________________________________________________________________________.

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件,，雙方同意按以下第_______種方式處理：

1,、買受人有權(quán)拒絕交接,，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

2,、買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面告知買受人的;

2,、_________________________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第_______種方式處理：

(1)逾期不超過_______日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_______日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金,。

第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定

1、下列經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸及形狀、朝向;

(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設計和基礎設施,、公共配套設備設施;

(3)變更房屋節(jié)能措施及指標;

(4)________________________________________________;

(5)________________________________________________.

2,、買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更不退房,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

3,、買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因,，造成買受人損失的,，出賣人應當給予______________合理補償,。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，或要求收取本合同約定范圍以外的費用,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務糾紛,。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案,、按揭貸款,、預告登記,、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條 出賣人關于室內(nèi)分隔,、裝飾,、設備標準,、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔,、裝飾、設備標準,、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備,、節(jié)能設施差價。

2,、_______________________________________________________________________.

第十四條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后60日內(nèi),，向當?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預登記,，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人,。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_______項處理：

1,、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_______%利率付給利息,，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

2,、買受人不退房,，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

經(jīng)買受人書面委托,，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記,，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

第十五條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。

第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外,，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：

____________________________________________________________________________.法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。

第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu),、建筑屋頂,、外墻、外窗(含天窗)的隔熱,、保溫結(jié)構(gòu)和用途,。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關聯(lián)的公共部位和設施,，并承擔相應義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。

第十八條 前期物業(yè)服務約定

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘

___________________________________公司提供前期物業(yè)服務,，服務內(nèi)容及質(zhì)量標準等見合同附件四。

專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交,，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整,，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。

第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業(yè)服務合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容,，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務,，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約,。

第二十條 文書送達

本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知,、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構(gòu),，否則造成相關通知文書無法送達的,，將視同已經(jīng)送達，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔,。

第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理,，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴,。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：

1,、提交_______仲裁委員會仲裁;

2,、依法向人民法院起訴。

第二十二條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六),，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任,、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容,。

雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.

第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本合同連同附件共_______頁,，一式份,，具有同等法律效力。合同持有情況如下：

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內(nèi),，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)____________________________________申請預告登記,。

第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30日內(nèi),，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案,。

出賣人(簽章)______________ 買受人(簽章)______________

__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十

商品房買賣合同（現(xiàn)房）

合同編號：____________

出賣人：__________________________________________

住所：____________________________________________

郵編：____________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________________________

資格證書號碼：____________________________________

法定代表人：______________________________________

聯(lián)系電話：________________________________________

委托代理人：______________________________________

聯(lián)系電話：________________________________________

買受人：__________________________________________

國籍：____________________________________________

性別：____________________________________________

出生年月日：______________________________________

住所（址）：______________________________________

郵編：____________________________________________

證件名稱：________________________________________

號碼：____________________________________________

聯(lián)系電話：________________________________________

委托/法定代理人：________________________________

住所（址）：______________________________________

聯(lián)系電話：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

1.出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán),。

2.該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：________,，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：________,，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。

3.出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：________,，建設工程規(guī)劃許可證號為： ________，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：__________________,，建設工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：______________________________,。

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路,、道、街,。

設計用途_________,；建筑結(jié)構(gòu)_________；建筑層數(shù)為_________層,。

建筑面積_________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米,。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押、租賃等情況見附件二,。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算,，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元,。

2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元,，總金額（_________幣）_________元整。

3.按套（單元）計算,，該商品房總價款為（_________幣）_________元整,。

4.__________________________________________________________。

第四條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款,。

1.一次性付款,，自簽約日起_______日內(nèi)付全部價款__________________元。（小寫：_________萬元）

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十一

甲方(出售方)：____________

乙方(購買方)：____________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

一、標的物

1,、甲方所擁有的坐落于____省____市____區(qū)邾城街齊安大道老水產(chǎn)局宿舍樓二單b座,，建筑面積為88平方米，其現(xiàn)用途為自住,。

2,、甲方已于年____月____日取得上述房屋的原購房合同。

3,、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)糾紛,，否則,，由甲方承擔一切法律責任。

二,、房屋價款買賣雙方同意按套計價,，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整,。

三,、付款方式買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款,。

四,、房屋交付甲方應于簽訂房屋合同之日起____日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設備,、設施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行,。

五、甲乙雙方權(quán)利與義務

1,、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,，乙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費,。甲方承擔原房屋過戶稅費。

2,、甲方已裝修費用已計入房屋總價,，隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不得再另行結(jié)算,。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費、煤氣費,、電話費,、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費,、煤氣費、電話費,、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由乙方承擔,。

3、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定日期交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。甲方逾期交房達____日,，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

4,、甲乙雙方自簽訂本合同之日起____日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請,。

5、乙方交付房產(chǎn)全款后,，而甲方不能交房時,，則甲方應立即退回已付房產(chǎn)全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金,。

六,、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按以下幾種方式解決：

1,、向____區(qū)仲裁委員會提交仲裁;

2,、向房屋所在地法院起訴,。

七、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分,，具有相同效力。

八,、本合同于年____月____日在____市____區(qū)心連心中介所簽訂,。

九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十,、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，公證處備案一份,，中介公司備案一份，各份具有相同效力,。

甲方姓名：____________住址：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________

乙方姓名：____________住址：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________

簽訂日期：____________年____月____日

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十二

合同雙方當事人：

出賣人：_________

注冊地址：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________

法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________ 地址：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理機構(gòu)：_________

注冊地址：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________

買受人：_________

[本人][法定代表人]姓名：_________ 國籍

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][ ]

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

[委托代理人][ ]姓名：_________ 國籍：_________

地址：_________

電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù),。

出賣人以 方式取得位于 ,、編號為__________ 的地 塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號] [劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]為__________ .

該地塊土地面積為__________ ,，規(guī)劃用途為__________ ,，土地使用年限 自 __________ 年_____月_____日至 __________ 年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，[現(xiàn)定名][暫定名]___________. 建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

第二條 商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預售商品房],。預售商品房批準機關 為___________，商品房預售許可證號為___________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,， 房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：_________第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房,。

該商品房的用途為___________,，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________,， 建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層。

該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式],。

該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共___________平方米,，其中，__________套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米 __________元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整,。

3、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

4、 ____________________________________________________________________________________ .

第五條 面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積] (本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第 __________種方式進行處理：_________1,、雙方自行約定：

(1)_____________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________;

(3)_____________________________________________________________;

(4)______________________________________________________________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起3天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人,，并按__________利率付給利息,。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ×1%

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限,。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款

_________________________________________________________________.

2、分期付款

__________________________________________________________________.

3,、其他方式

__________________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該 比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

.

第八條 交付期限,。

出賣人應當在 __________ 年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

.

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

2,、_____________________________________________________________;

3,、_____________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之__________日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于 第(1)項中的比率)的違約金。

2. ________________________________________________________________.

第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起1日內(nèi),， 書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

____________________________________________________________;

(7)____________________________________________________________.

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人,，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋 交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使 用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交 接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔 全部責任,。 _______________________________________________________________.

第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標 準。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

2. _____________________________________________________________.

3. _____________________________________________________________.

第十四條 出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件：

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理

第十五條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人 提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限 內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受 人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的______%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金,。

第十六條 保修責任,。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的 內(nèi)容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié) 助維修,，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________;

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________;

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________;

5,、____________________________________________________________;

6、_____________________________________________________________.

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關 聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效 力,，合同持有情況如下：_________出賣人______份,，買受人______份，______份,，____________份,。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的,，自本合同生效之日起3天內(nèi),，由出賣人向 __________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

[法定代表人]：_________ [法定代表人]：_________

[委托代理人]：_________ [委托代理人]：_________

(簽章) (簽章)

簽于 __________ 年_____月_____日 簽于 __________ 年_____月_____日

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十三

商品房買賣合同(合同編號：)

合同雙方當事人：

出賣人：______________________________

___________________________

注冊地址：_____________________________

__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

_______________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________

_______________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：___

____________________

郵政編碼：_____________________________

__________________________

委托代理人：____________________地址：_____

_____________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：____

____________________

委托代理機構(gòu)：___________________________

_______________________

注冊地址：_____________________________

_________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

______________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：___

___________________

郵政編碼：_____________________________

_________________________

買受人：______________________________

__________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍

______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】______________

_________

地址：_______________________________

___________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：__

____________________

【委托代理人】姓名：____________________國籍：

_____________

地址：_______________________________

___________________________

郵政編碼：______________________電話：____

______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)。

出賣人以___________方式取得位于___________,、編

號為___________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】

【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________,。

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為___________。

第二條 商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。

該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu),， 層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),。

__________________________________

_______________________________。

__________________________________

_______________________________,。

第四條 計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬元整,。

3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

4,、_____________________________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本

條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第___

_______種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)________________________________

____________________________;

(2)________________________________

____________________________;

(3)________________________________

____________________________;

(4)________________________________

____________________________。

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給

買受人,，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=─────────────×100%

合同約定面積因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限,。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款____________________________

_________________。

2,、分期付款_____________________________

___________________,。

3、其他方式_____________________________

___________________,。

第七條 買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式

處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2,、_________________________________

___________________________。

第八條 交付期限。

出賣人應當在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1,、該商品房經(jīng)驗收合格,。

2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4,、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5、_________________________________

____________________________,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

2、_________________________________

____________________________;

3,、_________________________________

____________________________,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，

出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2、_________________________________

______________________________。

第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

(2)________________________________

____________________________;

(3)________________________________

____________________________;

(4)________________________________

____________________________;

(5)________________________________

____________________________;

(6)________________________________

____________________________;

(7)________________________________

___________________________。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按

__________利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。____________________________________,。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______

____________________________________

_____________,。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。_________________________________________________________________。

第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。

達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。

2,、_________________________________

_________________________。

3,、_________________________________

_________________________,。

第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、_________________________________

__________________________;

2,、_________________________________

__________________________;

3,、_________________________________

__________________________;

4、_________________________________

__________________________;

5,、_________________________________

__________________________,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、_________________________________

__________________________;

2,、_________________________________

__________________________;

3、_________________________________

__________________________,。

第十五條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1,、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失,。

2,、買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金,。

3,、_________________________________

__________________________,。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。_____________________________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;

3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________;

5,、___________________________________________________________;

6,、___________________________________________________________,。

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。________________________________________,。

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十四

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商同意,，甲方自愿將柏林第二生活區(qū) 號樓 單元 室，賣給乙方（ ）,，為了順利履行協(xié)議,，約束各自的行為特定以下條款，甲乙雙方認真執(zhí)行,。

一,、甲方所賣樓房（乙方所買樓房），地處柏林莊村東,，柏林第二生活區(qū) 號樓 室,，（門），該樓房一廳,，建筑面積 平方米,，地下室約 平方米，與 室配套,，其水電暖及太陽能熱水器等設施完好,。

二、該樓房總售價為人民幣 元,，大寫： 甲方將樓房鑰匙交給乙方時,，乙方將樓款 元，大寫：全部付清,。

三,、房產(chǎn)證待本村統(tǒng)一辦理時，由甲方或直系親屬無償協(xié)助辦理,，如甲方或直系親屬不協(xié)助辦理房產(chǎn)證及其他過戶法定手續(xù),，甲方將按房價的30%向乙方賠償,，辦證的一切費用由乙方負擔。

四,、乙方若干年后交易或處置該房產(chǎn),，甲方必須無償協(xié)助更名，且不參與回購等事宜,。

五、甲乙雙方不得以任何理由反悔交易的該房產(chǎn)所有權(quán),，甲乙雙方如有一方反悔,，必須向?qū)Ψ街Ц顿r償售房款的雙倍作為違約金。

六,、柏林莊村對老宅院所兌換該樓房對股民的一切優(yōu)惠待遇歸甲方所有,，即日起對今后該房產(chǎn)的拆遷補償?shù)仁马棜w乙方所有,。

七、甲方確保協(xié)議簽訂前上述房產(chǎn)權(quán)歸屬清楚,，如若發(fā)生于該房產(chǎn)有關的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務等，概由甲方全權(quán)負責,，若發(fā)生損害到乙方利益的，甲方須向乙方協(xié)商補償,。協(xié)議生效后,，該房產(chǎn)發(fā)生的債權(quán)債務由乙方自負。

八,、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及中證人簽字后生效,，按有關政策及規(guī)定協(xié)議生效后所售樓房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有（使用權(quán),、繼承權(quán),、買賣權(quán)等），與甲方無任何糾紛,。

九,、未盡事宜雙方協(xié)商解決。

十,、本協(xié)議一式三份,，甲,、乙雙方、中證人各執(zhí)一份,。

甲方（賣方）簽字：

乙方（買方）簽字：

身份證號：

身份證號：

中證人簽字：

年 月 日

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十五

總金額（─────幣）──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整,。

2、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為（─────幣）每平方米────────元,，總金額（─────幣）──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。

3,、按套（單元）計算,，該商品房總價款為（─────幣）──千──百──拾──萬──千──百──拾───元整。

4,、──────────────────────────────────────── .

第五條 面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第───────────種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

（1）────────────────────────────────────────；

（2）────────────────────────────────────────,；

（3）────────────────────────────────────────,；

（4）────────────────────────────────────────。

2,、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的,，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按─────利率付給利息,。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足,；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限,。

買受人按下列第─────────種方式按期付款：

1,、一次性付款

──────────────────────────────────────────。

2,、分期付款

──────────────────────────────────────────,。

3、其他方式

──────────────────────────────────────────,。

第七條 買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第──────────種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期在────────日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────的違約金,，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過────────日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的──%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額,；采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.─────────────────────────────────────────,。

第八條 交付期限,。

出賣人應當在──年──月──日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第─────種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5.─────────────────────────────────────────。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起──日內(nèi)告知買受人的,；

2、─────────────────────────────────────────,；

3,、─────────────────────────────────────────,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第───種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過─────日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之─────的違約金,，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過──日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起──天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的──%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之───（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

2. ─────────────────────────────────────────,。

第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸,、朝向；

（2）────────────────────────────────────────,；

（3）────────────────────────────────────────,；

（4）────────────────────────────────────────；

（5）────────────────────────────────────────,；

（6）────────────────────────────────────────,；

（7）────────────────────────────────────────。

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十六

出賣人(以下簡稱甲方)：

地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

風險提示：核實賣方身份

購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人,。請務必核實賣方身份!否則可能導致房屋購買行為無效,，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙,，損失大筆購房款!

如需了解核實賣方身份的具體方式,，建議您咨詢專業(yè)律師。

買受人(以下簡稱乙方)：

地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十七

甲方(賣方)：

乙方(賣方)：

甲乙雙方就房屋買賣事宜,，經(jīng)協(xié)商一致,，自愿達成如下協(xié)議。

一,、轉(zhuǎn)讓房屋

甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方,，房屋所有權(quán)證證號為： ，共有權(quán)證號： ,，產(chǎn)權(quán)面積為： 平方米,，使用性質(zhì)為： ，國有土地使用證號為： ,，乙方對該房屋充分了解后愿意購買,。該房屋轉(zhuǎn)讓時所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

二,、轉(zhuǎn)讓價格

經(jīng)過甲,、乙雙方議定，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣(大寫) ,，人民幣(小寫) 元(含經(jīng)濟適用住房補貼 萬元整,，《長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼發(fā)放憑證》編號： )。

三,、稅費繳納

甲、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中所繳納的稅費由 承擔,。

四、付款方式

雙方約定,，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價款按下列第 種方式付款,。

1、一次性付款

應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性支付。

2,、分期付款

(1)第一期

(2)第二期

(3)第三期

3,、銀行按揭付款

應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)支付首期房款人民幣 元，余款 元在 日內(nèi)由買方向銀行申請以按揭方式付清,，如未能付清,，則本合同自動終止。

五,、交付

甲乙雙方應于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起 日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方，并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關的權(quán)利憑證同時交付,。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬明晰,，沒有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律保障,。否則,，由此產(chǎn)生的法律責任由甲方承擔。

六,、違約責任

任何一方違反本合同約定,，均構(gòu)成違約,。違約方應依本合同的約定向守約方承擔違約責任,。

七、爭議的解決

買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛,，應盡量協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，通過訴訟方式解決,。

八,、合同的保存

本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)存檔一份。

九,、補充條款

甲 方(簽章)： 乙 方(簽章)： 身份證號碼： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年月日

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十八

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿,。

委托代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。

委托代理機構(gòu)：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿,。

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其

他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買

商品房,，甲,、乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條?甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿,、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地

使用權(quán),。

（土地使用權(quán)出讓合同號）（土地使用權(quán)劃撥批準文件號）為＿＿＿＿＿。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為＿＿＿＿＿,。

土地使用權(quán)證號為＿＿＿＿＿,，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規(guī)劃用途為＿＿

＿＿＿,，土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿

日止,。

甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，（現(xiàn)定名）（暫定名）＿＿＿＿＿,，

主體建筑物的性質(zhì)為＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為＿＿＿＿＿層,。

工程建設規(guī)劃許可證號為＿＿＿＿＿。

第二條?乙方所購商品房的面積,。

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿平方米（

其中實得建筑面積＿＿＿＿＿平方米,，公共部位與公用房屋????????分攤建筑面積＿＿＿＿

＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）,。（該商品房屋平面圖見本合同附件一,，

房屋以附件一上表示為準）。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房,，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房,，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房,。

上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定）面積,。如暫測面積

與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定

面積（以下簡稱實際面積）為準,。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,，

該商品房相應占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定,。

第三條?該商品房銷售特征,。

該商品房為（現(xiàn)房）（預售商品房）。

預售商品房批準機關為＿＿＿＿＿,，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿,。

該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。

外銷商品房批準機關為＿＿＿＿＿,，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿,。

第四條?價格與費用。

該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房,。按實得建筑面積計算,，該商

品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額

為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿

百＿＿＿拾＿＿＿元整,。

除上述房價款,，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：

1.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

2.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

3.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

4.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿????????百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

5.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

6.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

第五條?實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±＿＿＿

＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時,，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿

％）時,，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將

乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息,。

2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第六條?價格與費用調(diào)整的特殊約定,。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,，有權(quán)批準單位最后核定的價格

與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整,。

2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,，按實際

發(fā)生額調(diào)整,。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七條?付款優(yōu)惠,。

乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的,，甲方給

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十九

今收到 用現(xiàn)金購買 棟 單元 樓 號住房 套( ) 平方米 裝交來定金 ，其中購房總款為 ( 付清)其雙方協(xié)議如下：

一,、 賣方總價為 整為凈收以后在辦理房產(chǎn)證所須費用由買方全部承擔,。

二、 在政策允許辦理房產(chǎn)證時,，賣方無條件配合買方辦理,，若不配合造成一切損失后果由賣方承擔。

三,、 賣方用 做為以后配合辦理房產(chǎn)證時得保證金,，待辦完房產(chǎn)證后買方將 付給賣方。

四,、 買方于 年 月 日 付清購房款 ,，若超期或賣方不賣，則按《合同法》違約解決,，賣方違約按定金雙倍退還買方,，若買方違約定金不退，中介費從定金中扣除,。

五,、 在購房款全部付清的當天簽訂正式購房合同并將住房和原購房所有手續(xù)全部移交給買方。

六,、 因賣方為凈收買方應付中介費為 2% ,，計 %。

賣方簽字：

買方簽字：

定金代收中介方簽字：

年 月 日

商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇二十

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿?

注冊地址：＿＿＿＿＿?

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿?

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿,。?

委托代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿?

地址：＿＿＿＿＿?

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿,。?

委托代理機構(gòu)：＿＿＿＿＿?

注冊地址：＿＿＿＿＿?

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿?

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。?

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿?

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿?

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿?

地址：＿＿＿＿＿?

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿?

委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿?

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿?

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲,、乙雙方達成如下協(xié)議：?

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置,。?

甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權(quán),。?

（土地使用權(quán)出讓合同號）（土地使用權(quán)劃撥批準文件號）為＿＿＿＿＿,。?

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為＿＿＿＿＿。?

土地使用權(quán)證號為＿＿＿＿＿,，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿,，土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止,。?

甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，（現(xiàn)定名）（暫定名）＿＿＿＿＿,，主體建筑物的性質(zhì)為＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為＿＿＿＿＿層,。工程建設規(guī)劃許可證號為＿＿＿＿＿。?

第二條乙方所購商品房的面積,。?

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿平方米（其中實得建筑面積＿＿＿＿＿平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）,。（該商品房屋平面圖見本合同附件一,，房屋以附件一上表示為準）。?

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：?

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房,，?

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房,，?

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，?

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房,。?

上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定）面積,。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準,。?

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,，該商品房相應占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定,。?

第三條該商品房銷售特征,。?

該商品房為（現(xiàn)房）（預售商品房）。?

預售商品房批準機關為＿＿＿＿＿,，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿,。?

該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。?

外銷商品房批準機關為＿＿＿＿＿,，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿,。?

第四條價格與費用,。?

該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,，該商品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元,，總金額為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。?

除上述房價款,，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：?

1.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；?

2.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；?

3.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；?

4.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；?

5.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；?

6.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；?

第五條實際面積與暫測面積差異的處理,。?

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時,，上述房價款保持不變,。?

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：?

1.乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。?

2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。?

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?

第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定,。?

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：?

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整,。

2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,，按實際發(fā)生額調(diào)整,。?

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?

第七條付款優(yōu)惠。?

乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的,，甲方給予乙方占付款金額＿＿＿＿＿％的優(yōu)惠,，即實際付款額為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。?

第八條付款時間約定,。?

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿,，帳號：＿＿＿＿＿）：?

1.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元,；?

2.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％,，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；?

3.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％,，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元,；?

4.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元,；?

5.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元,。?

第九條交接商品房時的付款額約定,。?

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的＿＿＿＿＿％,，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元,。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)付清。?

第十條乙方逾期付款的違約責任,。?

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,，月利息按＿＿＿＿＿計算,。逾期超過＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同,。屆時,，甲方有權(quán)按下述第＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責任：?

1.終止合同,，乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。?

2.乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。?

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。?

第十一條交付期限,。?

甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用,。但如遇下列特殊原因,，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期：?

1.人力不可抗拒的火災,、水災、地震等自然災害,；?

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；?

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?

第十二條甲方逾期交付的違約責任,。?

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在＿＿＿＿＿個月內(nèi)按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起,，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算,。逾期超過＿＿＿＿＿個月，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第＿＿＿＿＿種約定,，追究甲方的違約責任：?

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。?

2.甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。?

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?

第十三條設計變更的約定,。?

預售商品房開發(fā)建設過程中,，甲方對原設計方案作重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后＿＿＿＿＿日內(nèi)書面通知乙方,。乙方應當在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按＿＿＿＿＿利率付給利息,。?

第十四條交接通知與乙方責任。?

預售商品房竣工驗收合格后,，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù),。乙方應在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內(nèi),，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內(nèi),，乙方仍未付清全部應付清,，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。?

第十五條交接與甲方責任,。?

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起＿＿＿＿＿天內(nèi),，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙,、簽署房屋交接單,。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起＿＿＿＿＿后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任,。?

第十六條甲方關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任。?

甲方交付使用的商品的裝飾,、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的,，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價,。?

第十七條質(zhì)量爭議的處理,。?

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲,、乙雙方產(chǎn)生爭議時,，以＿＿＿＿＿出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù),。?

第十八條甲方關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾。?

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：?

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；?

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；?

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；?

4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；?

5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；?

6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；?

第十九條關于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。?

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失,。?

第二十條關于物業(yè)管理的約定,。?

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，甲方指定＿＿＿＿＿公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,。?

第二十一條保修責任,。?

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任,，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：?

1.墻面

保修＿＿＿＿＿月,；?

2.地面

保修＿＿＿＿＿月；?

3.頂棚

保修＿＿＿＿＿月,；?

4.門窗

保修＿＿＿＿＿月,；?

5.上水

保修＿＿＿＿＿月；?

6.下水

保修＿＿＿＿＿月,；?

7.暖氣

保修＿＿＿＿＿月,；?

8.煤氣

保修＿＿＿＿＿月；?

9.電路

保修＿＿＿＿＿月,；?

10.＿＿＿＿＿

保修＿＿＿＿＿月,；?

11.＿＿＿＿＿

保修＿＿＿＿＿月；?

12.＿＿＿＿＿

保修＿＿＿＿＿月,；?

13.＿＿＿＿＿

保修＿＿＿＿＿月,；?

14.＿＿＿＿＿

保修＿＿＿＿＿月。?

保修期內(nèi),，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由乙方承擔,。?

第二十二條乙方購買的房屋僅作＿＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。?

甲方不得擅自改變與該商品有關聯(lián)的公共設施,、公共用地的使用性質(zhì)。?

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛,，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權(quán),。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任,。?

第二十四條自該商品房交付之日起,，（＿＿＿＿＿號劃撥土地使用權(quán)批準文件）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號土地使用權(quán)出讓合同）中規(guī)定的甲方權(quán)利,、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。?

第二十五條本合同未盡事項,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,。?

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。?

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。?

第二十七條甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證,。?

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁,。（甲,、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴,。）?

第二十九條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)＿＿＿＿＿公證（指外銷商品房）之日起生效,。?

第三十條本合同生效后,，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協(xié)議外,，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％賠償對方損失,。?

第三十一條本合同自生效之日起＿＿＿＿＿天,，由甲方向＿＿＿＿＿申請登記備案。?

第三十二條本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁,，一式＿＿＿＿＿份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，＿＿＿＿＿各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。?

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

（）代表人/代理人：＿＿＿

（）代表人/代理人：＿＿＿＿?

（簽章）

（簽章）

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

簽于＿＿＿＿＿

簽于＿＿＿＿＿

附件一：?

房屋平面圖（略）?

附件二：?

裝飾、設備標準?

1.外墻：?

2.內(nèi)墻：?

3.頂棚：?

4.地面：?

5.門窗：?

6.廚房：?

7.衛(wèi)生間：?

8.陽臺：?

9.電梯：?

10.其他：