隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由。那么合同書的格式,，你掌握了嗎,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。
商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇一
買受人(以下簡稱乙方)：______________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條標的物
乙方同意購買甲方擁有的座落在________市________區(qū)________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面),，建筑面積為________平方米。(詳見土地房屋權證第________號),。
第二條價款
商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為________元(幣種：________)。
總價：人民幣___________元整(大寫：________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整),。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金,。
第三條付款時間與辦法：
乙方按下列第__________種方式按期付款：
1,、一次性付款_______________________________________。
2,、分期付款_________________________________________,。
3、其他方式_________________________________________,。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起________天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將________等費用結清。
第五條稅費分擔
甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由________方承擔,，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由________方承擔。
第六條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在________日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,，乙方有權按照下述的第________種約定,，追究甲方違約責任：
1,、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金,。
2、解除合同,。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金,。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任。
3,、_____________________________________________________________,。
第七條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同約定日期付款，逾期在________日內的,，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。
如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第________種約定,，追究乙方違約責任：
1,、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，乙方還應每日按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金。
2,、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金,。
第八條違約責任
甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應書面通知甲方,，甲方應在________日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應書面通知乙方,，并自違約之日起________日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。
第九條本合同主體
1.甲方是________共________人,，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是________,，代表人是________
第十條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關________公證處公證。
第十一條本合同一式________份,。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份,，房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份,。
第十二條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十三條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。
第十四條雙方約定的其他事項：
1.________________________
2.________________________
3.________________________
出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________
地址：________________________地址：_________________________
郵編：________________________郵編：_________________________
電話：________________________電話：_________________________
代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________
見證方：_____________________鑒證機關：______________________
地址：_________________________________________________________
郵編：_________________________________________________________
電話：_________________________________________________________
法人代表：______________________________________________________
代表：________________________經(jīng)辦人：______________________
日期：____________年____________月____________日
鑒證日期：____________年____________月____________日
商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇二
甲方(出讓方) 身份證號：
乙方(買受方) 身份證號：
協(xié)調說話人： 身份證號：
甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方房產(chǎn)轉讓于乙方事宜達成如下協(xié)議,，共同履行,。
第一條 房屋基本情況：
甲方房屋坐落在 ， #樓 單元 層 室(東戶) 經(jīng)濟適用房轉讓給乙方,。房屋建筑面積為 平方米,，公共部分及公用分攤面積為 平方米，該房屋土地使用期限為年(自 年 月 日起至 年 月 日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意,，并為此承擔相應的法律責任;乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解,，同意購買上述房屋,。
第二條 房屋轉讓價格：甲方同意以 元/建筑平方米將房產(chǎn)轉讓于乙方,，
乙方認可現(xiàn)有建筑面積，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時,，甲乙雙方不再追究，轉讓金總額為人民幣 元(大寫 )
第三條因該房產(chǎn)關系為“經(jīng)濟適用房”,，在該房產(chǎn)未過戶前,，乙方交付甲方房屋使用權轉讓金的同時，甲方應將該房交于乙方使用,，并且購房合同由甲方交于乙方保管;由于房產(chǎn)證尚未辦理,，甲方應按有關規(guī)定及時辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管,。在該房產(chǎn)滿足過戶條件(包括但不限于購買時間超過5年以上)時,，甲方應按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下;若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù),，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權利,。
第四條若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉讓協(xié)議，則甲方應配合乙方簽訂房產(chǎn)轉讓協(xié)議(該協(xié)議僅供過戶之用,，不實際履行,，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉讓款和相關費用)
第五條若過戶時因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產(chǎn)所有權，甲方應退還乙方的使用權轉讓金,、利息(按照日0.04%的利率自支付支付轉讓金之日起計算)及房屋的增值價值外,，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用(不折舊)
第六條 在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因,，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P價款,，甲方應以自己名義領取后全部交付給乙方。 第八條在該權屬未變更之前,，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權利人,，甲方不得再將該房產(chǎn)進行買賣,、抵押等處分行為;乙方為該房產(chǎn)的實際權利人，該房產(chǎn)的一切權利由乙方行使,，一切義務由乙方承擔,。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用,、處分房產(chǎn)時需要甲方配合辦理相關手續(xù)的,，甲方有義務予以配合。
第七條甲方保證該房屋權屬清楚,，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟問題,，并且保證已結清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權屬糾紛及債權債務等,，由甲方負責清理,，并承擔民事責任，與乙方無關,。如由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,，由甲方負責賠償;若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應承擔違約責任,。
第八條 合同爭議的解決辦法： 本合同履行過程中如發(fā)生爭議,，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下述兩種方式解決：1,、提交仲裁委員會仲裁;2、依法向人民法院起訴,。
第九條 本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效,。
甲方：(簽字) 乙方：(簽字)
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
住址： 住址：
工作單位： 工作單位：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
說話協(xié)調人：(簽字)
甲方家庭成員簽署：
聲明
聲明人：姓名： ,，身份證號碼： ，住所地： ,，系 的配偶,。
上述聲明人聲明如下：
聲明人認可 與 于20__年 月 日簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權按《房屋轉讓協(xié)議》約定條件轉讓給 .
特此聲明
聲明人簽字,、指模：
201 年 月 日
商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇三
商品房買賣合同（十）
出賣人：___________________________________________
注冊地址：_________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________
企業(yè)資質證書號：___________________________________
法定代表人：_______________________________________
聯(lián)系電話：_________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
委托代理人：_______________________________________
地址：_____________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
聯(lián)系電話：_________________________________________
委托代理機構：_____________________________________
注冊地址：_________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________
法定代表人：_______________________________________
聯(lián)系電話：_________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
買受人：___________________________________________
（本人）（法定代表人）_____________________________
國籍_______________________________________________
（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照注冊號）?______________
地址：_____________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
聯(lián)系電話：_________________________________________
（委托代理人）姓名：_______________________________
國籍：_____________________________________________
地址：_____________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
電話：_____________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條??項目建設依據(jù)
出賣人以_________________方式取得位于_________________,、編號為_____________的地塊的土地使用權,。（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）（劃撥土地使用權轉讓批準文件號）為______________________________,。
該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日,。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，（現(xiàn)定名）（暫定名）___________,。建設工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為____________________,。
第二條??商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為（現(xiàn)房）（預售商品房）,。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為________,。
第三條??買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_______（幢）（座）__________（單元）（層）__________號房,。
該商品房的用途為____________,，屬____________結構，層高為__________,，建筑層數(shù)地上______層,，地下______層,。
該商品房陽臺是（封閉式）（非封閉式）,。
該商品房（合同約定）（產(chǎn)權登記）建筑面積共__________平方米，其中,，套內建筑面積__________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
第四條??計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算,，該商品房單價為（________幣）每平方米_____元,，總金額（________幣）______千______百______拾______萬_______千_______百______拾_______元整。
2.按套內建筑面積計算,，該商品房單價為（_______________幣）每平方米______________元,，總金額（_____________幣）______千_______百_______拾______萬_____千_______百______拾______元整。
3.按套（單元）計算,，該商品房總價款為（___________幣）_______千_______百______拾_______萬_______千_______百______拾_______元整,。
4.______________________________________________________。
第五條??面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以（建筑面積）（套內建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準,。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第______種方式進行處理：
商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇四
(合同編號：_________________________)
合同雙方當事人：
出賣人：_________________________________
注冊地址：_______________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________
企業(yè)資質證書號：_________________________
法定代表人：___________________________
聯(lián)系電話：_______________________________
郵政編碼：_______________________________
委托代理人：_____________________________
地址：__________________________________
郵政編碼：_____________________________
聯(lián)系電話：______________________________
委托代理機構：__________________________
注冊地址：______________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________
法定代表人：___________________________
聯(lián)系電話：______________________________
郵政編碼：______________________________
買受人：________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：___________
國籍：______________________________
【身份證】【護照】________________________
地址：____________________________________
郵政編碼：_____________________________
聯(lián)系電話：________________________________
【委托代理人】姓名：_______________
國籍：___________________________________
地址：___________________________________
郵政編碼：_____________________________
電話：__________________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù),。
出賣人以___________________方式取得位于_________________________,、編號為___________________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________________,。
該地塊土地面積為_________________,，規(guī)劃用途為_________________________，
土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________,。
建設工程規(guī)劃許可證號為____________________________,，施工許可證號為___________________。
第二條商品房銷售依據(jù),。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為_________________，
商品房預售許可證號為____________________________________,。
第三條買受人所購商品房的基本情況,。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。
該商品房的用途為___________，屬___________結構,，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________________平方米，其中,，套內建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
2,、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
3、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。
4、____________________________________________________________________________?,。
第五條面積確認及面積差異處理,。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面
積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。
當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準,。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1,、雙方自行約定：
(1)____________________________________________;
(2)____________________________________________;
(3)____________________________________________
(4)____________________________________________。
2,、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=________________×100%
合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。
第六條付款方式及期限,。
買受人按下列第___________________種方式按期付款：
1、分期付款___________________________________,。
2,、一次性付款_________________________________。
3,、其他方式___________________________________,。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第______種方式處理：
1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在________日之內,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_______日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。
2._________________________________________。
第八條交付期限,。
出賣人應當在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第___________種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1,、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
2,、該商品房經(jīng)驗收合格,。
3、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。
4,、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。
5、___________________________________,。
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的;
2、___________________________________;
3,、___________________________________,。
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過___________日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。
2.?______________________________,。
第十條規(guī)劃、設計變更的約定,。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,，書面通知買受人：
(1)該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸,、朝向;
(2)_____________________________;
(3)_____________________________;
(4)____________________________;
(5)_____________________________;
(6)_____________________________;
(7)____________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房,。
買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按______利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條交接,。
商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。
由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________,。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。
第十三條出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任,。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。
2、_____________________________________,。
3,、_____________________________________。
第十四條出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、______________________________________;
2,、______________________________________;
3._______________________________________;
4._______________________________________
5._______________________________________,。
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1,、______________________________________;
2,、_______________________________________;
3、_____________________________________,。
第十五條關于產(chǎn)權登記的約定,。
出賣人應當在商品房交付使用后____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理：
1,、買受人不退房,，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。
2,、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失,。
3.______________________________________________,。
第十六條保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容,。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________________________;
3,、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________;
4,、該商品房所在小區(qū)的命名權_____________________________________________________;
5,、_____________________________________________________________________________;
6,、_____________________________________________________________________________,。
第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：
1、依法向人民法院起訴,。
2,、提交__________________________仲裁委員會仲裁。
第二十條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份,，______份,，____________份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。
第二十四條商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向____________申請
登記備案,。
出賣人(簽章)：______________買受人(簽章)：______________
【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________
【委托代理人】：______________【委托代理人】：______________
______年______月______日______年______月______日
簽于____________簽于____________
商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇五
甲方(賣方)：_____________單位：_________職務：_________身份證號：_________家庭住址：_________郵編：_________電話：_________
乙方(買方)：_____________單位：_________職務：_________身份證號：_________家庭住址：_________郵編：_________電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權,、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于苑幢樓第單元樓號房屋,。商品房建于_____________日,，土地使用權證號為，房屋所有權證號為,。屬_磚混_結構,，建筑層數(shù)為6層。
第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米,，共______________室廳衛(wèi),。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。
第三條自商品房交付之日起,，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方,。
第四條商品房總金額為共萬___千___百___拾___(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫,，括弧內填阿拉伯數(shù)字,，發(fā)生爭議以漢字大寫為準)
第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續(xù)之日付房款%。否則,，甲方有權解除合同,，或者要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。鑒于乙方經(jīng)濟困難,，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內付清房款的%,。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金,。甲方應當在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續(xù)之日,，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起,，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金,。
第六條甲乙雙方應當在簽訂合同之日起日內攜帶有關商品房登記過戶所需的所有證件、資料,、票據(jù)等,，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起,，違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的39;違約金,。該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協(xié)助,，所需契稅,、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除合同,，甲方應當立即退還所收全部房款,，并自確定不能登記過戶之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方,。否則從乙方付清房款之日起,，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等,。
第七條甲方承諾該商品房內從未發(fā)生過任何人死亡,、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件,、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張,、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,，則甲方應自該事件發(fā)生之日起____日內向乙方支付違約金萬元,，逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。該商品房所有權轉移后,，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費,、水費、電費等,。如發(fā)生此種情況,，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起____日內結清。否則從乙方通知甲方之日起第____日起,，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金,。該商品房所有權轉移過程中及轉移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備,、設施等提出任何權利(包括但不限于抵押權,、留置權、交納土地出讓金權利等)要求,，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權,、房屋所有權等設施、設備的目的,。如發(fā)生此情況,，則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金,，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除,。
第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無效,。
第九條本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起生效,。
第十條本合同連同附件共______頁，一式_______份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),，均具有同等效力,。
甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________
_________日簽于_________日簽于____________
甲方保證人：_________身份證號：_________單位：_________我保證甲方以后不會違約，如果甲方違約,，我承擔保證責任,。
乙方保證人：_________身份證號：_________單位：_________我保證乙方以后不會違約，如果乙方違約,，我承擔保證責任,。
商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇六
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以_________________方式取得位于__________________________________,、編號為_________________的地塊的土地使用權,。
【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________。
該地塊土地面積為_________________平方米,，規(guī)劃用途為_________________,，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________。
建設工程規(guī)劃許可證號為_________________,，施工許可證號為__________________________________,。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。
預售商品房批準機關為_______________,，商品房預售許可證號為______________________________,。
現(xiàn)售商品房備案機關為_______________，現(xiàn)售備案號為_____________________________________________,。
出賣人在簽訂本合同時,，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)、建設工程規(guī)劃許可證,、施工許可證,、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房,。
該商品房的用途為_______________,，屬_______________結構，層高為_______________米,，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。
建筑層數(shù)地上最高_______________層,，地下_______________層,。
該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_______________平方米,，其中,，套內建筑面積_______________平方米,，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米。
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算,，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
2.按【套】【間】【位】計算,，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.按套內建筑面積計算,，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4.___________________________________________________________________________,。
除上述購房款外,，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________,。
第五條面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按【套】【間】【位】計價的,，不適用本條約定,，雙方可在另行約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。
商品房交付后,，合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：
1.建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;
2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時,，買受人有權退房,。
買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,，下同)退還給買受人,，并按_______________%利率付給利息。
買受人不退房的,，按以下方式處理：
產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人,。
產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的,，買受人不承擔超出3%部分的房價款,。
面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。
第六條付款方式及期限
如屬預售商品房,，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管賬戶上,。
監(jiān)管賬戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致,。
監(jiān)管銀行：______________________________
監(jiān)管賬戶：______________________________
買受人按下列第_______________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款：
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.其他方式____________________________________________________________,。
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同約定的時間付款,，按下列第_____________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____________日,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的,，出賣人有權解除合同,。
出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金,。
買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。
2.___________________________________________________________________________。
第八條交付條件與期限
出賣人應當在_______年月_______日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察、設計,、施工,、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;
2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電,、管道燃氣,、電信、有線電視,、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;
3.小區(qū)內部道路,、綠化,、室外照明、消防,、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè),、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成,。
分期建設的,，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施;
4.________________________________________________________________________________,。
如果在規(guī)定日期內未達到上述條件,，雙方同意按以下第_______種方式處理：
1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;
2.買受人同意接收,，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金,。
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內書面告知買受人的;
2._________________________________________________________________________,。
第九條出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第_______種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_______日后，買受人有權解除合同,。
買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________
天內退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金,。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金,。
2.__________________________________________________________________________。
第十條規(guī)劃,、設計變更的約定
下列經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,，書面通知買受人：
(1)變更該商品房結構形式,、戶型、空間尺寸及形狀,、朝向;
(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設計和基礎設施,、公共配套設備設施;
(3)變更房屋節(jié)能措施及指標;
(4)________________________________________________;
(5)________________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復,。
買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,，視同接受變更不退房。
出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,，買受人有權退房,。
買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起
30日內將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。
買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因,，造成買受人損失的,，出賣人應當給予______________合理補償,。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。
雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單,。
所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，或要求收取本合同約定范圍以外的費用,，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。
由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________,。
第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權,、產(chǎn)權糾紛和其他債權債務糾紛。
因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案,、按揭貸款,、預告登記、產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。
第十三條出賣人關于室內分隔、裝飾,、設備標準,、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾,、設備標準,、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定的標準。
達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備,、節(jié)能設施差價,。
2._______________________________________________________________________。
第十四條關于產(chǎn)權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后60日內,，向當?shù)胤课輽鄬俚怯洐C構辦理房屋所有權初始預登記,，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。
如因出賣人原因,，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的,，雙方同意按下列第_______項處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息,，同時按已付款的____________%賠償買受人損失,。
2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金,。
經(jīng)買受人書面委托,，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同中另行約定,。
第十五條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。
出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容,。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務,。
因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。
第十六條以下其他公共部位和小區(qū)內公共場所的所有權屬全體業(yè)主：
____________________________________________________________________________。
法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。
第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構,、建筑屋頂、外墻,、外窗(含天窗)的隔熱,、保溫結構和用途。
買受人擅自改變的,，相應法律后果由買受人承擔,。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯(lián)的公共部位和設施,，并承擔相應義務,。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
第十八條前期物業(yè)服務約定
本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘___________________________________公司提供前期物業(yè)服務,。
專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交,，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整,，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。
監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________
監(jiān)管賬戶：_______________________________________________________________
第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同有關前期物業(yè)服務合同和管理規(guī)約的全部內容,，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務,，同意按本合同前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約,。
第二十條文書送達
本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知,、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構,，否則造成相關通知文書無法送達的,，將視同已經(jīng)送達，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔,。
第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴,。
協(xié)商不成的,，按下述第_______種方式解決：
1.提交_______仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任,、排除買受人主要權利的內容,。
第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十四條本合同連同附件共_______頁，一式份,，具有同等法律效力,。
合同持有情況如下：
出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份)，買受人____________份(原件不少于一份),，―_____________―_____________________份,。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
本合同簽訂之日起____________日內,，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記,。
第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30日內,，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。
出賣人(簽章)：______________ 買受人(簽章)：______________
【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________
【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：______________
______________________(簽章) ______________________(簽章)
__________年_______月_______日 __________年_______月_______日
簽于__________________________ 簽于__________________________
商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇七
賣 方： (以下簡稱甲方)_____________________
買 方： (以下簡稱乙方)_____________________
見證方： (以下簡稱丙方)_____________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：
第一條 甲方對產(chǎn)權的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定,，已依法取得____市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權證書,，所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責,。該房屋的結構為 _____________________,，建筑面積為_________平方米。
第二條 甲方對買賣權的聲明甲方保證該房屋是符合國家及____市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī),，甲方有權將該房屋上市交易,。由于違反國家及____市相關政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔。
第三條 乙方對購買權的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議,，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣__________元,，價款合計為人民幣 元,。(大寫__佰___拾__萬__仟___佰___拾元整)
第五條 付款方式
(一) 無須銀行貸款
1、乙方應在簽訂《____市房屋買賣合同》時,，支付相當于總房款的10%的定金,。
2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內,，支付剩余90%房款,。
(二) 銀行貸款
1、 乙方應在簽訂《____市房屋買賣合同》時,，支付相當于總房款的10%的定金,。
2、 乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內,，支付首期房款,。
3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付,。
第六條 違約責任
1. 甲,、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約,，應書面通知甲方,，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,，但購房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約，應書面通知乙方,，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。
2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天,，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金,，逾期超過15天，即視乙方違約,，定金不予返還,。
3. 甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天,，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,，逾期超過15天，即視甲方違約,，乙方可要求法院強制執(zhí)行,。
第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1) 沒有房屋欠帳，如電話費,、電費,、物業(yè)管理費、取暖費等;
2) 沒有固定不可移動裝修物品的破壞;
3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;
4) 其它：
第八條 關于產(chǎn)權辦理的約定 本協(xié)議簽訂后,，甲乙雙方應向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。 辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用,，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納,。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應票據(jù),。
第九條 有關爭議 本協(xié)議未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,，具有同行法律效力,。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 生效說明 本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份,。均具有同等法律效力,。自雙方簽字蓋章日起生效。
甲 方：__________經(jīng)辦人：__________電 話：__________
乙 方：__________經(jīng)辦人：__________電 話：__________
丙 方：__________
日期：__________
商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇八
第一章 合同當事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房價款
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第五章 面積差異處理方式
第六章 規(guī)劃設計變更
第七章 商品房質量及保修責任
第八章 合同備案與房屋登記
第九章 前期物業(yè)管理
第十章 其他事項
說 明
1.本合同文本為示范文本,，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部,、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內,，結合實際情況調整合同相應內容,。
2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件,。
3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同,，在簽訂本合同前,，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性,、補充性,、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險,。
4.本合同文本中選擇內容,、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定,。中選擇內容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×,，以示刪除,。
5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定,，也可以另行簽訂補充協(xié)議,。
6.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對,，以確保各份合同內容一致;在任何情況下,，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。
專業(yè)術語解釋
1.商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人,，并由買受人支付定金或房價款的行為,。
2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。
3.套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積,，由套內使用面積,、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成,。
4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固,，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑,。
5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,。
6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下,，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑,、國家機關辦公建筑和商業(yè),、服務業(yè)、教育,、衛(wèi)生等其他公共建筑,。
7.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
8.所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型,。
9.房屋登記機構：是指直轄市,、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構,。
10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式,。
11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為,。
商品房買賣合同
(預 售)
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋,，雙方當事人應當在自愿、平等,、公平及誠實信用的基礎上,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見,，簽訂本商品房買賣合同,。
第一章 合同當事人
出賣人：
通訊地址：
郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質證書號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
委托銷售經(jīng)紀機構：
通訊地址：
郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
經(jīng)紀機構備案證明號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
買受人：
【法定代表人】【負責人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證 號：
出生日期： 年 月 日,，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
【委托代理人】【法定代理人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】,，證號：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
(買受人為多人時,，可相應增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設依據(jù)
1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權,。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,
土地使用權面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ,，土地使用權終止日期為 年 月
日,。
2.出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為
建設工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 ,。
第二條 預售依據(jù)
該商品房已由 批準預售,，
預售許可證號為 。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】,。
2.該商品房所在建筑物的主體結構為 ,，建筑總層
數(shù)為 層，其中地上 層,，地下 層,。
3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【 】
單 元 層 號。房屋竣工后,，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置,。該商品房的平面圖見附件一,。
4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構為 ，其預測建筑面積
共 平方米,，其中套內建筑面積 平方米,，分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共用部位見附件二,。
該商品房層高為 米,，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式,， 個陽臺為非封閉式,。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】,。
抵押類型： ,，抵押人： ，
抵押權人： ,，抵押登記機構： ,，
抵押登記日期： ，債務履行期限： ,。
抵押類型： ,，抵押人： ，
抵押權人： ,，抵押登記機構： ,，
抵押登記日期： ，債務履行期限： ,。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三,。
第五條房屋權利狀況承諾
1.出賣人對該商品房享有合法權利;
2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
如該商品房權利狀況與上述情況不符,，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。
第三章 商品房價款
第六條 計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：
1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)
元,，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整),。
2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元,，
總價款為 (幣種) 元(大寫 元整),。
3.按照套計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整),。
4.按照 計算,，該商品房總價款為 (幣種) 元
(大寫 元整)。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金 (幣種)
元(大寫),，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】
時【抵作】【 】商品房價款。
(二)買受人采取下列第 種方式付款：
1.一次性付款,。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款,。
2.分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款,，首期房價款 (幣種) 元(大寫：
元整),，應當于 年 月 日前支付。
,。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】,。買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款 的%,。
余款 (幣種) 元(大寫
元整)向 (貸款機構)申請貸款支付,。
4.其他方式：
(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設,。
該商品房的預售資金監(jiān)管機構為 ,，預售資金監(jiān)管
賬戶名稱為 ，賬號為 ,。
該商品房價款的計價方式,、總價款,、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條 逾期付款責任
除不可抗力外,，買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加),。
(1)逾期在 日之內,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。
(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人,。買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金,，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),。
出賣人不解除合同的,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時應當符合下列第1,、2,、 、 項所列條件：
1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;
2.該商品房已取得房屋測繪報告;
該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》,。
第十條 商品房相關設施設備交付條件
(一)基礎設施設備
1.供水、排水：交付時供水,、排水配套設施齊全,，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接,。使用自建設施供水的,，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，
2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電,，
3.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設,，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應,，
4.電話通信：交付時線路敷設到戶;
5.有線電視：交付時線路敷設到戶;
6.寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶,。
以上第1、2,、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第4,、5,、6項需要買受人自行辦理開通手續(xù),。
如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件,，雙方同意按照下列第 種方式處理：
(1)以上設施中第1、2,、3項在約定交付日未達到交付條件的,，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任,。
第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件,。
(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)
1.小區(qū)內綠地率： 年 月 日達到 ;
2.小區(qū)內非市政道路： 年 月 日達到 ;
3.規(guī)劃的車位,、車庫： 年 月 日達到 ;
4.物業(yè)服務用房： 年 月 日達到 ;
5.醫(yī)療衛(wèi)生機構： 年 月 日達到 ;
6.幼兒園： 年 月 日達到 ;
7.學校： 年 月 日達到 ;
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1.小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的,，
2.小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的,，
3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的,，
4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的,，
5.其他設施未達到上述約定條件的，
關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五,。
第十一條 交付時間和手續(xù)
(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房,。
(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗房屋的時間,、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
交付該商品房時,，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的,，買受人有權拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理,。
(三)查驗房屋
1.辦理交付手續(xù)前,，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件,。
2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的,，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質量規(guī)范,、標準自查驗次日起 日內負責修復，并承擔修復費用,，修復后再行交付,。
(1)屋面、墻面,、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂,、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
3.查驗該商品房后,，雙方應當簽署商品房交接單,。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
第十二條 逾期交付責任
除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的,，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加),。
(1)逾期在 日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率),。
(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金,。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金,。
第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時,，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積),。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第 種方式處理。
1.根據(jù)第六條按照套內建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同,。
買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。
買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
實測套內建筑面積-預測套內建筑面積
預測套內建筑面積
2.根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;
(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權解除合同,。
買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。
買受人選擇不解除合同的,，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足,，超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
實測建筑面積-預測建筑面積
預測建筑面積
(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。
3.根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,，并約定誤差范圍,。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,，雙方約定如下：
4.雙方自行約定：
第六章 規(guī)劃設計變更
第十四條 規(guī)劃變更
(一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房,，不得擅自變更。
雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途,、面積,、容積率、綠地率,、基礎設施,、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的,，買受人有權解除合同。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更。
(三)買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的,，有權要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下：
第十五條 設計變更
(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件,，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的,，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的,，買受人有權解除合同,。
該商品房結構形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更。
(三)買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下：
第七章 商品房質量及保修責任
第十六條 商品房質量
(一)地基基礎和主體結構
出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格,，并符合國家及行業(yè)標準。
經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。
買受人不解除合同的,， 。
(二)其他質量問題
該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：
(1)及時更換,、修理;如給買受人造成損失的,，還應當承擔相應賠償責任。
(2)經(jīng)過更換,、修理,，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的,，
(三)裝飾裝修及設備標準
該商品房應當使用合格的建筑材料,、構配件和設備，裝置,、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1),、 ,、
方 式處理(可多選)：
(1)及時更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價;
具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六,。
(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：
標準文號：__________________,。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,，標準名稱： ,，標準文號：__________________。
該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準,，由出賣人負責整改,，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應賠償責任,。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔,，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔,。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任,。
2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求,。
未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用;給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔相應賠償責任。
第十七條 保修責任
(一)商品房實行保修制度,。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容,。具體內容見附件七,。
(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
(三)在保修期內,，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內,，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修,，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔,。
第十八條 質量擔保
出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的,，由承擔連帶責任,。
關于質量擔保的證明見附件八。
第八章 合同備案與房屋登記
第十九條 預售合同登記備案
本商品房一經(jīng)網(wǎng)上簽約即備案,，如雙方解除合同,，雙方須向房地產(chǎn)管理部門申請撤銷備案。
第二十條 房屋登記
(一)關于預告登記的約定：
雙方同意選擇下列第 項的約定,。
1,、按揭購房的，在買受人付清首付款后30天內,，雙方共同向房屋登記機關申請預告登記,。
2、分期付款購房的,，在買受人付清應繳房款的 %后的30天內,，雙方共同向房屋登記機關申請辦理預告登記。
3,、不申請辦理預告登記,。
(二)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。
(三)因出賣人的原因,，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列第 種方式處理：
買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金,。
(四)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的,，出賣人不承擔責任。
第九章 前期物業(yè)管理
第二十一條 前期物業(yè)管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為 ,。
(二)物業(yè)服務時間從 年 月 日到 年 月 日,。
(三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【 】,。物業(yè)服務費為 元/月?平方米(建筑面積),。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備,，出賣人應當將物業(yè)共用部位,、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理,，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè),。
該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件九,。
第十章 其他事項
第二十二條 建筑物區(qū)分所有權
(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權利,。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
1.建筑物的基礎,、承重結構、外墻,、屋頂?shù)然窘Y構部分,，通道、樓梯,、大堂等公共通行部分,，消防、公共照明等附屬設施,、設備,，避難層、設備層或者設備間等結構部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外),、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外),、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房;
(三)雙方對其他配套設施約定如下：
1.規(guī)劃的車位,、車庫：
2.會所：
第二十三條 稅費
雙方應當按照國家的有關規(guī)定,，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異,，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔,，由 承擔,。
第二十四條 銷售和使用承諾
1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。
2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售,，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
3.出賣人承諾對商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分,。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十,。
5.買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構,。
第二十五條 送達
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應采用書面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的,，應在變更之日起 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,，應承擔相應的法律責任,。
第二十六條 買受人信息保護
出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關,、公安機關、檢察機關,、審判機關,、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意,，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交 仲裁委員會仲裁,。
第二十八條 補充協(xié)議
對本合同中未約定或約定不明的內容,，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一),。
補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任,、排除買受人主要權利內容的,，仍以本合同為準。
第二十九條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同的解除應當采用書面形式,。
本合同及附件共 頁，一式 份,，其中出賣人 份,，買受人 份，【 】份,，【 】 份,。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：
【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：
【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：
【法定代理人】(簽字或蓋章)：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
附件一 房屋平面圖(應當標明方位)
1.房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸,，并約定誤差范圍)
2.建設工程規(guī)劃方案總平面圖
附件二 關于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)
1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱,、面積和所在位置
2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置
附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定
1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明
2.解除抵押的條件和時間
3.關于抵押的其他約定
附件四 關于該商品房價款的計價方式,、總價款,、付款方式及期限的
具體約定
附件五 關于本項目內相關設施、設備的具體約定
1.相關設施的位置及用途
2.其他約定
附件六 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定
交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的,，按照本合同第十六條第(三)款約定處理,。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修,、裝飾,，視為無條件贈送給買受人。
雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌,、產(chǎn)地,、規(guī)格、數(shù)量等內容約定如下：
1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】;
2.起居室：
(1)內墻：【涂料】【壁紙】【 】;
(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】;
(3)室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】;
3.廚房：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;
(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;
(4)廚具：
4.衛(wèi)生間：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;
(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;
(4)衛(wèi)生器具 ,。
5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】;
6.電梯：
(1)品牌：
(2)型號：
7.管道：
8.窗戶：
附件七 關于保修范圍,、保修期限和保修責任的約定
該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》;該商品房為非住宅的,，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍,、保修期限和保修責任等進行約定。
該商品房的保修期自房屋交付之日起計算,，關于保修期限的約定不應低于《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限,。
(一)保修項目、期限及責任的約定
1.地基基礎和主體結構：
保修期限為 ：(不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);
2.屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏：
保修期限為： (不得低于5年);
3.供熱,、供冷系統(tǒng)和設備：
保修期限為： (不得低于2個采暖期、供冷期);
4.電氣管線,、給排水管道,、設備安裝：
保修期限為： (不得低于2年);
5.裝修工程：
保修期限為： (不得低于2年);
(二)其他約定
附件八 關于質量擔保的證明
附件九 關于前期物業(yè)管理的約定
1.前期物業(yè)服務合同
2.臨時管理規(guī)約
附件十 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
(如：該商品房公共管道檢修口、柱子,、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)第一章 合同當事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房價款
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第五章 面積差異處理方式
第六章 規(guī)劃設計變更
第七章 商品房質量及保修責任
第八章 合同備案與房屋登記
第九章 前期物業(yè)管理
第十章 其他事項
說 明
1.本合同文本為示范文本,，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定,。各地可在有關法律法規(guī),、規(guī)定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容,。
2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件,。
3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務,。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前,，要仔細閱讀合同條款,，特別是審閱其中具有選擇性、補充性,、修改性的內容,，注意防范潛在的市場風險和交易風險。
4.本合同文本中選擇內容,、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容,，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,，應當在空格部位打×，以示刪除,。
5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容,，根據(jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議,。
6.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下,，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件,。
專業(yè)術語解釋
1.商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為,。
2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人,。
3.套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積,，由套內使用面積、套內墻體面積,、套內陽臺建筑面積三部分組成,。
4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺,、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑,。
5.不可抗力：是指不能預見,、不能避免并不能克服的客觀情況。
6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下,，降低其使用過程中能源消耗的活動,。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè),、服務業(yè),、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑,。
7.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為,。
8.所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。
9.房屋登記機構：是指直轄市,、市,、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。
10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式,。
11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為,。
12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
商品房買賣合同
(預 售)
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋,，雙方當事人應當在自愿,、平等、公平及誠實信用的基礎上,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，就商品房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當事人
出賣人：
通訊地址：
郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質證書號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
委托銷售經(jīng)紀機構：
通訊地址：
郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
經(jīng)紀機構備案證明號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
買受人：
【法定代表人】【負責人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】,，證 號：
出生日期： 年 月 日,，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
【委托代理人】【法定代理人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號：
出生日期： 年 月 日,，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
(買受人為多人時,，可相應增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設依據(jù)
1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,
土地使用權面積為 平方米,。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ,，土地使用權終止日期為 年 月
日。
2.出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為
建設工程規(guī)劃許可證號為 ,，建筑工程施工許可證號為 。
第二條 預售依據(jù)
該商品房已由 批準預售,，
預售許可證號為 ,。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。
2.該商品房所在建筑物的主體結構為 ,，建筑總層
數(shù)為 層,，其中地上 層，地下 層,。
3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【 】
單 元 層 號。房屋竣工后,，如房號發(fā)生改變,，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一,。
4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構為 ,，其預測建筑面積
共 平方米，其中套內建筑面積 平方米,，分攤共有建筑面積 平方米,。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為 米,，有 個陽臺,，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式,。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準,。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】,。
抵押類型： ,，抵押人： ，
抵押權人： ，抵押登記機構： ,，
抵押登記日期： ,，債務履行期限： 。
抵押類型： ,，抵押人： ,，
抵押權人： ，抵押登記機構： ,，
抵押登記日期： ,，債務履行期限： 。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三,。
第五條房屋權利狀況承諾
1.出賣人對該商品房享有合法權利;
2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
如該商品房權利狀況與上述情況不符,，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。
第三章 商品房價款
第六條 計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：
1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)
元,，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整),。
2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元,，
總價款為 (幣種) 元(大寫 元整),。
3.按照套計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整),。
4.按照 計算,，該商品房總價款為 (幣種) 元
(大寫 元整)。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金 (幣種)
元(大寫),，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】
時【抵作】【 】商品房價款。
(二)買受人采取下列第 種方式付款：
1.一次性付款,。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款,。
2.分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款,，首期房價款 (幣種) 元(大寫：
元整),，應當于 年 月 日前支付,。
。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】,。買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整),，占全部房價款 的%。
余款 (幣種) 元(大寫
元整)向 (貸款機構)申請貸款支付,。
4.其他方式：
(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶,，用于本工程建設。
該商品房的預售資金監(jiān)管機構為 ,，預售資金監(jiān)管
賬戶名稱為 ,，賬號為 。
該商品房價款的計價方式,、總價款,、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條 逾期付款責任
除不可抗力外,，買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加),。
(1)逾期在 日之內,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。
(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人,。買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金,，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),。
出賣人不解除合同的,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金,。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時應當符合下列第1,、2,、 、 項所列條件：
1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;
2.該商品房已取得房屋測繪報告;
該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》,。
第十條 商品房相關設施設備交付條件
(一)基礎設施設備
1.供水、排水：交付時供水,、排水配套設施齊全,，并與城市公共供水,、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的,，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,，
2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，
3.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設,，并與城市燃氣管網(wǎng)連接,，保證燃氣供應，
4.電話通信：交付時線路敷設到戶;
5.有線電視：交付時線路敷設到戶;
6.寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶,。
以上第1,、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第4,、5,、6項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件,，雙方同意按照下列第 種方式處理：
(1)以上設施中第1,、2、3項在約定交付日未達到交付條件的,，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任,。
第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件,。
(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)
1.小區(qū)內綠地率： 年 月 日達到 ;
2.小區(qū)內非市政道路： 年 月 日達到 ;
3.規(guī)劃的車位,、車庫： 年 月 日達到 ;
4.物業(yè)服務用房： 年 月 日達到 ;
5.醫(yī)療衛(wèi)生機構： 年 月 日達到 ;
6.幼兒園： 年 月 日達到 ;
7.學校： 年 月 日達到 ;
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1.小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的,，
2.小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的,，
3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的,，
4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的,，
5.其他設施未達到上述約定條件的，
關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五,。
第十一條 交付時間和手續(xù)
(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房,。
(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗房屋的時間,、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點,。
交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔,，并按照第十二條處理。
(三)查驗房屋
1.辦理交付手續(xù)前,，買受人有權對該商品房進行查驗,，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的,，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質量規(guī)范,、標準自查驗次日起 日內負責修復，并承擔修復費用,，修復后再行交付,。
(1)屋面、墻面,、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂,、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
3.查驗該商品房后,，雙方應當簽署商品房交接單,。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
第十二條 逾期交付責任
除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的,，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加),。
(1)逾期在 日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。
(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金,。
第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積),。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理,。
1.根據(jù)第六條按照套內建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權解除合同,。
買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。
買受人選擇不解除合同的,，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人所有,。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
實測套內建筑面積-預測套內建筑面積
預測套內建筑面積
2.根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;
(2)建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同,。
買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的,，實測建筑面積大于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人所有,。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
實測建筑面積-預測建筑面積
預測建筑面積
(3)因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。
3.根據(jù)第六條按照套計價的,，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,，并約定誤差范圍。該商品房交付時,，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,，雙方約定如下：
4.雙方自行約定：
第六章 規(guī)劃設計變更
第十四條 規(guī)劃變更
(一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更,。
雙方簽訂合同后,，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積,、容積率,、綠地率、基礎設施,、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的,，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的,，買受人有權解除合同,。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更,。
(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金,。
買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下：
第十五條 設計變更
(一)雙方簽訂合同后,，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的,，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同,。
該商品房結構形式,、戶型、空間尺寸、朝向;
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更,。
(三)買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金,。
買受人不解除合同的,，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
第七章 商品房質量及保修責任
第十六條 商品房質量
(一)地基基礎和主體結構
出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格,，并符合國家及行業(yè)標準,。
經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的,， ,。
(二)其他質量問題
該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的,，雙方按照以下方式處理：
(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的,，還應當承擔相應賠償責任,。
(2)經(jīng)過更換、修理,，仍然嚴重影響正常使用的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。
買受人不解除合同的,，
(三)裝飾裝修及設備標準
該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備,，裝置,、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準,。
不符合上述標準的,，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、 ,、
方 式處理(可多選)：
(1)及時更換,、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六,。
(四)室內空氣質量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：
標準文號：__________________,。
該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ,，標準文號：__________________,。
該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改,，整改后仍不符合標準的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任,。經(jīng)檢測不符合標準的,，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔,。因整改導致該商品房逾期交付的,，出賣人應當承擔逾期交付責任。
2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。
未達到標準的,，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任,。
第十七條 保修責任
(一)商品房實行保修制度,。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。該商品房為非住宅的,，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七,。
(二)下列情形,，出賣人不承擔保修責任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內,，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的,，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔,。
第十八條 質量擔保
出賣人不按照第十六條,、第十七條約定承擔相關責任的，由承擔連帶責任,。
關于質量擔保的證明見附件八,。
第八章 合同備案與房屋登記
第十九條 預售合同登記備案
本商品房一經(jīng)網(wǎng)上簽約即備案，如雙方解除合同,，雙方須向房地產(chǎn)管理部門申請撤銷備案,。
第二十條 房屋登記
(一)關于預告登記的約定：
雙方同意選擇下列第 項的約定。
1,、按揭購房的,，在買受人付清首付款后30天內，雙方共同向房屋登記機關申請預告登記,。
2,、分期付款購房的，在買受人付清應繳房款的 %后的30天內,，雙方共同向房屋登記機關申請辦理預告登記,。
3、不申請辦理預告登記,。
(二)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記,。
(三)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的,，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。
(四)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的,，出賣人不承擔責任,。
第
商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇九
合同雙方當事人：
出賣人： （以下簡稱甲方） 買受人：(以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等,、自愿的基礎上，就商品房買賣達成如下協(xié)議： 第一,、甲方同意將座落于古寨商業(yè)街第 排 號,，建筑面積260㎡的商品房，出售給乙方,。
第二,、商品房售價每平方米20xx元，總計人民幣(大寫)伍拾貳萬元整(￥：520xx0 元),。
第三,、買受人的商品房僅作商住使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途,。
第四、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴,。
第五,、本合同未盡事項，可由雙方約定后另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議具有同等法律效力,。
第六、本合同一式2份,，出賣人1份,，買受人1份 ,。 第七、本合同自雙方簽訂之日起生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十
出賣人：_________________________
注冊地址：_______________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________
企業(yè)資質證書號：_________________
法定代表人：_____________________??聯(lián)系電話：_____________
郵政編碼：_______________________
委托代理人：_____________________??地址：_________________
郵政編碼：_______________________??聯(lián)系電話：_____________
委托代理機構：___________________
注冊地址：_______________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________
法定代表人：_____________________??聯(lián)系電話：_____________
郵政編碼：_______________________
買受人：_________________________
姓名：_________
國籍：_________________
：_______________________
地址：___________________________
郵政編碼：_______________________??聯(lián)系電話：_____________
姓名：_________??國籍：_________________
地址：___________________________
郵政編碼：_______________________??電話：_________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：????????第一條項目建設依據(jù)
出賣人以_____________方式取得位于_____________,、編號為_____________的地塊的土地使用權,。為_____________。
該地塊土地面積為_____________,，規(guī)劃用途為_______________,，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，_____________,。建設工程規(guī)劃許可證號為_____________,，施工許可證號為_____________。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為,。預售商品房批準機關為_____________,，商品房預售許可證號為_____________。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第_______________________________________號房。
該商品房的用途為____________,，屬____________結構,，層高為___________，建筑層數(shù)地上_______層,，地下_______層,。
該商品房陽臺是。
該商品房建筑面積共_____________平方米,，其中,，套內建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）
_______________________________________________________________________,。
_______________________________________________________________________,。
第四條計價方式與價款
由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用住房,、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款,，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：
1.按套內建筑面積????????計算,，該商品房單價為（_________幣）每平方米_____________元,，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。
2.按建筑面積計算,，該商品房單價為（__________幣）每平方米_____________元,，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬_______仟________佰________拾________元整。
3.按套（單元）計算,，該商品房總價款為（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整,。
4._____________________________________________________________________。
第五條面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_______種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
（1）_____________________________________________________________________；
（2）_____________________________________________________________________,；
（3）_____________________________________________________________________,；
（4）_____________________________________________________________________
2.根據(jù)本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方????????同意按以下原則處理：
（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的,，據(jù)實結算房價款,；
（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房,。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息,。
買受人不退房的,，產(chǎn)權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足,；超出3％部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權登記套內建筑面積－合同約定套內建筑面積
套內建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100％
合同約定套內建筑面積
因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽訂補充協(xié)議,。
3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
（1）建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的,，據(jù)實結算房價款；
商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十一
商品房買賣合同(合同編號：)
合同雙方當事人：
出賣人：______________________________
注冊地址：_____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________
企業(yè)資質證書號：__________________________
法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________
郵政編碼：_____________________________
委托代理人：____________地址：_____________
郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________
委托代理機構：___________________________
注冊地址：_____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________
法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________
郵政編碼：_____________________________
買受人：______________________________
【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】______________
地址：_______________________________
郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________
【委托代理人】姓名：__________國籍：_________
地址：_______________________________
郵政編碼：_____________電話：_____________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權,?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________。
該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為__________,，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為___________,。
________________________________________________________________________________________,。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________,。
________________________________________________________________________________________,。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。
該商品房的用途為___________，屬___________結構,，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二),。
_________________________________________________________________。
_________________________________________________________________,。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
2.按套內建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
3.按套(單元)計算,，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________,。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。
商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________,。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房,。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。
買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________,。
2.分期付款________________________________________________。
3.其他方式________________________________________________,。
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。
2.____________________________________________________________,。
第八條 交付期限
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5._____________________________________________________________,。
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的;
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________,。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。
2._______________________________________________________________。
第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,，書面通知買受人：
(1)該商品房結構形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)___________________________________________________________,。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房,。
買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。____________________________________,。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。
由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________,。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。_________________________________________________________________,。
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。
2.__________________________________________________________。
3.__________________________________________________________,。
第十四條 出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________;
5.___________________________________________________________,。
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________,。
第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后______日內,，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的______%賠償買受人損失,。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3.___________________________________________________________,。
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。_____________________________________________________,。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________;
3.該商品房所在樓宇的命名權______________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權______________________;
5.___________________________________________________________;
6.___________________________________________________________,。
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。_________________________________________,。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁,。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份,，______份,，______份,。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內,，由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
(簽章)(簽章)
______年______月______日
______年______ 月______日
商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十二
出賣人：
【法定代表人】【負責人】：
國籍：
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】,，證號：
出生日期：年月日
性別：
通訊地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
買受人：
【法定代表人】【負責人】：
國籍：
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】,，證號：
出生日期：年月日
性別：
通訊地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
第一條房屋基本情況
出賣人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：【區(qū)】【小區(qū)】【幢】【座】【號】單元號,。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層,，其中地上層，地下層,。該房屋所在樓層為層,，建筑面積共平方米。
該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：,。
該房屋房源核驗編碼：,。
其他。
該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品清單等具體約定見附件一。
第二條房屋權屬情況及使用情況
該房屋【房屋所有權證】【不動產(chǎn)權證書】證號：,，共有權證證號：,，填發(fā)單位：。
房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二,。
土地使用狀況
該房屋占用的建設用地【不動產(chǎn)權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】：,，填發(fā)單位：。
該房屋權利性質為下列選項中第種情形并符合其再上市政策規(guī)定,。
1.商品房
2.已購公有住房
3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房
4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋
5.限價商品住房
6.自住型商品住房
7.共有產(chǎn)權住房
8.其他：,。
該房屋的抵押情況為：。
1.該房屋未設定抵押
2.該房屋已經(jīng)設定抵押,，抵押權人：,，抵押登記日期：年月日，【房屋他項權證書號】【不動產(chǎn)登記證明證號】：,。
該房屋已經(jīng)設定抵押的,，雙方當事人同意按照下列第種方式處理：
出賣人應當于年月日前辦理抵押權注銷登記
出賣人無需辦理抵押權注銷登記，抵押權人同意買賣雙方辦理轉移登記,。
該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】,。
出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權】。
租賃期限：自年月日至年月日,。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,，自本合同約定的【交付日】【取得不動產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有
除買賣雙方另有約定外，出賣人自本合同簽訂之日起至不動產(chǎn)轉移登記辦理完畢之日止,，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同,。若出賣人違反上述約定，雙方同意按照下列第種方式處理：
1.自租賃合同簽訂之日起至,，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金
2.買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內退還買受人已付全部房價款,，并按照買受人全部已付房價款的%向買受人支付違約金
3.,。
該房屋【不存在】【存在】結構改造情況。該房屋已經(jīng)做過以下結構改造：
1.
2.
3.
雙方約定：
關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三,。
第三條成交方式
出賣人與買受人通過種方式達成交易,。
1.雙方當事人自行成交
2.雙方當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀服務合同編號：,，機構名稱：,，機構備案號：北京市存量房屋購買經(jīng)紀服務合同編號：，機構名稱：,，機構備案號：,。
房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明復印件見附件四,。
3.
第四條成交價格,、付款方式及資金劃轉方式
經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣,。
簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣,，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】時【抵作本房屋成交價款】,。
買受人采取下列第種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五,。
1.一次性付款
總金額：人民幣,。買受人應當于年月日前向出賣人支付。
2.分期付款
買受人應當于年月日前分期向出賣人支付全部房價款,。
首期：買受人應當【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣
第二期：買受人應當【于年月日前】出賣人支付房價款人民幣
第期：買受人應當【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣,。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。
買受人應當于年月日前支付首期房價款人民幣,，占全部房價款的%,。
余款人民幣向【銀行】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。。
如貸款機構不批準買受人的貸款申請,，雙方當事人同意按照下列第種方式處理：
.買受人應當【于年月日前】向出賣人支付剩余房價款
.出賣人有權解除合同,，雙方約定：
.買受人可向其他貸款機構申請貸款，買受人至遲于年月日前獲得貸款批復不能在約定期限內獲得貸款批復的,，雙方約定：
.,。
如貸款機構批準的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，二者相差金額,，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：
.買受人應當【于年月日前】向出賣人補足差額
.出賣人有權解除合同,，雙方約定：
.。
如出現(xiàn)貸款機構批準貸款后買受人無法于年月日前取得貸款或買受人拖延辦理相關貸款手續(xù)等情形,，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：
.買受人【于年月日前】向出賣人支付剩余房價款
.,。
買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉協(xié)議》見附件六。
買受人應當將房價款人民幣存入買賣雙方共同委托的行政管理部門)在銀行設立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶,，賬號：,。
第五條房屋權屬及具體狀況的承諾
1.出賣人對該房屋享有合法權利
2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人
3.該房屋無司法查封或其他限制轉讓的情形
4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件
5.出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備,、裝飾裝修等情況和相關關系,，附件一所約定的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉讓給買受人
6.出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況
7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人
8.,。
如該房屋權屬及具體狀況與上述承諾不符,，導致本合同無法繼續(xù)履行或買受人無法實現(xiàn)本條約定的合同目的的，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款,，并自買受人付款之日起,，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的,，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款%】,。
第六條房屋交付
出賣人應當在前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時,，應當履行下列手續(xù)：
1.買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況進行驗收和交接,，并記錄水,、電,、氣表的讀數(shù)
2.買賣雙方在房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單上簽字
3.移交該房屋房門鑰匙
4.
5.
6.,。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網(wǎng)絡】費用由出賣人承擔,，交付日以后發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉移給買受人,。
上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人,。
第七條違約責任
逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,，按照下列第種方式處理：
1.按照逾期時間,，分別處理和不作累加),。
逾期在日之內,，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行
逾期超過日項中的日期相同)后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金,。
買受人不解除合同的,，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行,。
2.。逾期付款責任
買受人未按照第四條及附件五約定的時間付款的,，按照下列第種方式處理：
1.按照逾期時間,，分別處理和不作累加)。
逾期在日之內,，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行
逾期超過日項中的日期相同)后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起日內按照累計的逾期應付款的%向出賣人支付違約金,，同時，出賣人退還買受人全部已付款,。
出賣人不解除合同的,，買受人自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行。
第八條稅費
本合同履行過程中,，買賣雙方應當按照國家及北京市的相關規(guī)定履行各自承擔的納稅義務，繳納各項稅費,。買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。
因一方當事人不按照法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致本合同無法繼續(xù)履行的，另一方當事人有權要求解除合同,，并有權要求對方支付相當于全部房價款%的違約金。
第九條不動產(chǎn)登記
預告登記
1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記,。
2.出賣人和買受人同意申請辦理不動產(chǎn)轉移預告登記的,，雙方應當于本合同簽訂后日內共同向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)轉移預告登記,，并提交以下資料：
本合同原件
該房屋的不動產(chǎn)權證書
法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。
出賣人,、買受人可委托受托人代為辦理預告登記。
3.出賣人,、買受人辦理不動產(chǎn)轉移預告登記后，債權未消滅且能夠進行相應的不動產(chǎn)登記之日起三個月內,，出賣人、買受人可申請將預告登記轉為不動產(chǎn)轉移登記,。債權消滅或自能夠進行轉移登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效,。
4.已經(jīng)辦理不動產(chǎn)轉移預告登記的房屋,，出現(xiàn)以下情形之一時，當事人可向不動產(chǎn)登記機構申請注銷預告登記：
本合同被認定無效,、被撤銷,、被解除等導致債權消滅的
買受人放棄預告登記的
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應當注銷預告登記的情形,。
轉移登記
1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起日內，共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù),。
2.因出賣人的原因，買受人未能在內取得不動產(chǎn)權證書的,，雙方同意按照下列方式處理：
買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內退還買受人已付全部房價款,，并按照買受人全部已付房價款的%向買受人支付違約金
買受人不解除合同的,，出賣人自買受人應當取得不動產(chǎn)權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之的違約金,，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權證書之日起日內向買受人支付,。
3.因買受人原因未能在約定期限內完成不動產(chǎn)轉移登記的,，出賣人不承擔違約責任,。
第十條戶籍遷出
該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】
有戶籍登記的,，戶籍登記情況為：冊人，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍,。
出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的,，承諾在【買受人取得不動產(chǎn)權證書之日起日內】【年月日前】，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成出賣人相關人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù)未如期將上述戶籍遷出的,，出賣人應當向買受人支付人民幣的違約金,。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明,。
第十二條送達
雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應當采用書面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】方式送達對方。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的,，應當自變更之日起日內書面通知其他當事人,。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的,，視為有效送達。
第十三條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可通過有關社會組織調解或者按下列第種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴
2.提交仲裁委員會仲裁
3.,。
第十四條合同生效及特別約定
雙方當事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除,，應當采用書面形式。
本合同自雙方當事人簽字之日起生效,。
本合同及附件共頁，一式份,，具有同等法律效力,，其中出賣人份,，買受人份。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
買賣雙方辦理不動產(chǎn)轉移登記時,，應當向不動產(chǎn)登記機構提交本合同及全部附件,。
出賣人：
【法定代表人】
或【負責人】
【委托代理人】
【法定代理人】
簽訂時間：年月日時
簽訂地點：
買受人：
【法定代表人】或【負責人】
【委托代理人】
【法定代理人】
簽訂時間：年月日時
簽訂地點：
商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十三
合同雙方當事人：
出賣人：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號 ：
企業(yè)資質證書號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
委托代理人：___________________________ 地址：___________________
郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：___________________
委托代理機構：______________________________________
注冊地址：___________________________________________
聯(lián)系地址：___________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________
法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：__________________
郵政編碼：____________________
買受人：____________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________ 國籍______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】____________________________________
地址：__________________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】姓名：____________________ 國籍：______________
地址：_______________________________________________
郵政編碼：______________________ 電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)
出賣人以___________方式取得位于___________編號為_________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂米C號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________
該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為__________,，土地使用年限自_______年_____月_______日至________年________月_______日,。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為______________________.
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為___________,，商品房預售許可證號為___________
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。 該商品房的用途為______________________,，屬___________________結構,，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層,。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式 】,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米,，其中,，套內建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)
___________________________________________________________________________________________________.
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算,，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(___________人民幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾 _________元整。
2,、按套內建筑面積計算,，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百 _________拾_________元整,。
3,、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(_________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。
4,、________________________________________________________________________________.
第五條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按下列方式進行處理：
1,、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,，并按_____________________付給利息,。
買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。
2、雙方自行約定：
(1)______________________________________________________________________________.
(2)______________________________________________________________________________.
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第_____________種方式按期付款：
1,、一次性付款：買受人于___________年________月________日前支付全部房價款計人民幣________________元整,。
2,、分期付款____________________________________.
3,、其他方式：
⑴商業(yè)貸款：________________________________________________________________________.
⑵公積金貸款：______________________________________________________________________.
⑶商業(yè)與公積金組合貸款：____________________________________________________________.
(4)____________________________________________________________.
(5)____________________________________________________________.
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期在___日之內,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的______向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 ______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。
2：(1)____________________________________________________________.
(2)①____________________________________________________________.
②____________________________________________________________.
③____________________________________________________________.
第八條 交付期限
出賣人應當在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗收合格,。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。
5.____________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1.____________________________________________________________.
2.____________________________________________________________.
3.____________________________________________________________.
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：
1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。
第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
(1)___________________________________________________________________;
(2)___________________________________________________________________;
(3)___________________________________________________________________;
(4)___________________________________________________________________;
(5)___________________________________________________________________;
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,，買受人有權退房,。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。
由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：
(1)___________________________________________________________________;
(2)___________________________________________________________________;
(3)___________________________________________________________________;
(4)___________________________________________________________________;
(5)___________________________________________________________________;
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。
____________________________________________________________________________________________________
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。
2.________________________________________________________________.
3.________________________________________________________________.
第十四條 出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1,、________________________________________________________________.
2,、________________________________________________________________.
3,、________________________________________________________________.
4,、________________________________________________________________.
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
1,、________________________________________________________________.
2,、________________________________________________________________.
第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后_______日內,，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失,。
2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金,。
3、________________________________________________________________.
4,、________________________________________________________________.
第十六條 退房處理
凡符合《浙江省實施﹤中華人民共和國消費者權益保護法﹥辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的,，買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的條件進行處理,。
第十七條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容,。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。
住宅質量保證書》應當符合《浙江省實施辦法》第二十九的規(guī)定,。
__________________________________________________________________________________.
本合同規(guī)定的保修范圍,、保修期限和保修責任，均按國家法律和行政法規(guī)中的規(guī)定進行理解和適用,。
第十八條 雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________.
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________________________________________________.
3.該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________.
4.該商品房所在小區(qū)的命名權________________________________________________________________.
5.________________________________________________________________________________________.
6.________________________________________________________________________________________.
7.________________________________________________________________________________________.
8.________________________________________________________________________________________.
9.________________________________________________________________________________________.
10.________________________________________________________________________________________.
第十九條 買受人的房屋僅作___________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第__________種方式解決：
1.提交杭州仲裁委員會仲裁,。
2.依法向人民法院起訴,。
第二十一條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)
第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十三條 本合同連同附件共__________頁,，一式(__________)份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人__________份，買受人__________份,，__________份,，__________份,。
第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。
第二十五條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內,，由出賣人向杭州市房產(chǎn)管理局申請登記備案,。
出賣人(簽章) 買受人(簽章)
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽 章) (簽 章)
__________年__________月__________日 __________年__________月__________日
簽于 簽于
商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十四
訂立合同雙方：購貨單位：__________以下簡稱為甲方;供貨單位：__________以下簡稱為乙方,。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同,，以便共同遵守,。
第一條 產(chǎn)品的名稱、品種,、規(guī)格,、數(shù)量,、價格,、質量
1.產(chǎn)品名稱：三星9100(gaa );產(chǎn)品品種：直板手機、3g手機,智能手機,時尚手機;產(chǎn)品規(guī)格:手機尺寸：12
5.3215;6
6.1215;
8.5重量：11
6.0g顏色：黑色,銀白色,白色,粉色數(shù)量：300價格：每部3200元,、 總價：960000元
2.產(chǎn)品的技術標準(包括質量要求),，按下列第(3 )項執(zhí)行：
(1)按國家標準執(zhí)行;
(2)按部頒標準執(zhí)行;
(3)由甲乙雙方商定技術要求執(zhí)行,。
第二條 產(chǎn)品的包裝標準和包裝物的供應與回收產(chǎn)品的包裝,，國家或業(yè)務主管部門有技術規(guī)定的,，按技術規(guī)定執(zhí)行;國家與業(yè)務主管部門無技術規(guī)定的,，由甲乙雙方商定,。產(chǎn)品的包裝物,，除國家規(guī)定由甲方供應的以外，應由乙方負責供應,。
第三條 產(chǎn)品的交貨單位,、交貨方法、運輸方式,、到貨地點
1.產(chǎn)品的交貨單位：乙方
2.交貨方法,，按下列第(2 )項執(zhí)行：
(1)乙方送貨;
(2)乙方代運(乙方代辦運輸,，應充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線和運輸工具);
(3)甲方自提自運,。
3.運輸方式：由乙方定
4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)：甲方公司(經(jīng)理)(甲方如要求變更到貨地點或接貨人,，應在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方,，以便乙方編月度要車(船)計劃;必須由甲方派人押送的,，應在合同明確規(guī)定;甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸,，應按有關規(guī)定與運輸部門辦理交換手續(xù),，作出記錄,，雙方簽字,，明確甲,、乙方和運輸部門的責任,。)
第四條 產(chǎn)品的交(提)貨期限
1.交貨時間：________年____月____日
2.如乙方不能及時交貨，需及時與甲方聯(lián)系,，商量延長交貨期限,。
第五條 驗收方法
1.驗收時間：貨到驗收
2.驗收手段：現(xiàn)場驗收
3.驗收標準：符合手機規(guī)格標準
4.負責驗收和試驗：經(jīng)理驗收，技術人員配合試驗
5.在驗收中發(fā)生糾紛后,，由甲方主管產(chǎn)品質量監(jiān)督檢查機構執(zhí)行仲裁
第六條 對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法
1.甲方在驗收中,，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種,、型號、規(guī)格,、花色和質量不合規(guī)定,，應一面妥為保管，一面在30天內向乙方提出書面異議;在托收承付期內,，甲方有權拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標的物收到之日起過兩年內未通知乙方的,，視為產(chǎn)品合乎規(guī)定,。
2.甲方因使用、保管,、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質量下降的,，不得提出異議。
3.乙方在接到需方書面異議后,，應在10天內(另有規(guī)定或當事人另行商定期限者除外)負責處理，否則,，即視為默認甲方提出的異議和處理意見,。
第七條 違約責任
1.乙方應負的違約責任
(1)產(chǎn)品花色、品種,、規(guī)格,、質量不符合本合同規(guī)定時，甲方同意利用者,，按質論價。不能利用的,，乙方應負責保修、保退,、保換。由于上述原因致延誤交貨時間,，每逾期____日，乙方應按逾期交貨部分貨款總值的萬分之_計算向甲方償付逾期交貨的違約金,。
(2)乙方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時,，少交的部分，甲方如果需要,，應照數(shù)補交。甲方如不需要,，可以退貨,。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔,。如甲方需要而乙方不能交貨,，則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金。
(3)產(chǎn)品包裝不符合本合同規(guī)定時,，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔返修或重新包裝的費用,。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應按不符合同規(guī)定包裝價值35的罰金付給甲方,。
(4)產(chǎn)品交貨時間不符合同規(guī)定時，每延期一天,，乙方應償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之-的罰金。
(5)乙方未按照約定向甲方交付提取標的物單證以外的有關單證和資料,，應當承擔相關的賠償責任。
2. 甲方應負的違約責任
(1)甲方如中途變更產(chǎn)品花色、品種,、規(guī)格,、質量或包裝的規(guī)格,，應償付變更部分貨款(或包裝價值)總值%的罰金,。
(2)甲方如中途退貨，應事先與乙方協(xié)商,，乙方同意退貨的，應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金,。乙方不同意退貨的,，甲方仍須按合同規(guī)定收貨。
(3)甲方未按規(guī)定時間和要求向乙方交付技術資料,、原材料或包裝物時,，除乙方得將交貨日期順延外，每順延____日,，甲方應付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬分之三的罰金。如甲方始終不能提出應提交的上述資料等,，應視中途退貨處理,。
(4)屬甲方自提的材料，如甲方未按規(guī)定日期提貨,，每延期一天,，應償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之三的罰金,。
(5)甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款,，每延期一天,，應按延期付款總額萬分之三計算付給乙方，作為延期罰金,。
(6)乙方送貨或代運的產(chǎn)品，如甲方拒絕接貨,，甲方應承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金。
第八條 不可抗力甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時,，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失,，在取得有關機構證明以后，允許延期履行,、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任
第九條 其他
1. 按本合同規(guī)定應該償付的違約金,、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失的,，應當在明確責任后10天內,，按銀行規(guī)定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理,。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。
2.本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛,，甲、乙雙方應協(xié)商解決,，解決不了時,，雙方可按下列第 種方式處理(未作選擇的，視為選擇
1)：
(1),、提交清遠仲裁委員會〔 仲裁委員會〕仲裁;
(2),、依法向人民法院起訴。
第十條 本合同自雙方簽章之日起生效,，到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗收無誤,，并按本合同規(guī)定將貨款結算以后作廢,。
第十一條 本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜,，得由甲乙雙方協(xié)商,，另訂附則附于本合同之內，所有附則在法律上均與本合同有同等效力,。
第十二條 本合同一式2份，由甲,、乙雙方各執(zhí)正本一份,、副本1份。購貨單位(甲方)：廣州xx公司(公章) 供貨單位(乙方)： 河源xx公司(公章)法定代表人：215; (公章) 法定代表人：215; (蓋章)地址： 215; 地址： 215;開戶銀行：廣東xx銀行 開戶銀行： 廣東xx銀行帳號：............... 帳號： ...............電話： __________電話： __________________年____月____日訂起草理由：根據(jù)《民法典》
第十二條的規(guī)定,，合同的內容由當事人約定,。同時,，合同的`訂立， 要保護雙方的利益,，體現(xiàn)了公平的原則,、自由原則,。買賣合同 篇10出賣人： (簡稱甲方)買受人： (簡稱乙方)在甲,、乙雙方于(以下簡稱元合同)基礎上，經(jīng)雙方平等,、自愿協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議,，雙方共同遵照執(zhí)行。
一,、甲方出售給乙方的房屋位于 項目，該房產(chǎn)為寫字樓,。本合同及協(xié)議所指寫字樓 “ ”
ex名稱為暫定名，甲方有權更改名稱,，且名稱的更改不影響本合同的執(zhí)行。乙方不得以寫字樓名稱更改為由要求解除合同及協(xié)議或向甲方索賠,。
二、乙方接受甲方設置在室內及公共區(qū)域的配套設施和管道,。乙方對移交的房屋進行
第二次裝修時,，不得損壞房屋建筑結構及配套設施,、管道,、外立面,，裝修方案需符合政府相關規(guī)定并報物業(yè)公司備案,，乙方裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區(qū)域配套設施,、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應賠償責任,。
三、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同》,、本協(xié)議、《業(yè)主臨時公約》,、《前期物業(yè)服務合同》,、《商品房銷售管理辦法》、《____市商品房預售管理辦法》等,，并做出了合理的說明。
四,、乙方按下列第 中方式交付房款
1,、乙方按一次性付款方式向甲方交付房款：
(1)乙方于________年____月____日前向甲方一次性付清購房款，共計人民幣元(大寫)整)
(2)如乙方未按上述時間及金額向甲方支付房款,，按原合同
第九條約定執(zhí)行,。
2,、乙方自辦按揭向甲方支付房款
(1)乙方應于 215;________年 215;____月 215;____日前向甲方支付購房款約 %
元(大寫),。如乙方未按上述時間及金額向甲方支付約定房款,，按原合同
第九條約定執(zhí)行,。
(2)乙方應于協(xié)議簽訂之日起____日內辦理完畢全部手續(xù),，并將所有用于購房的銀行借款委托貸款銀行直接劃入甲方指定的銀行賬戶。如乙方未按約定時間辦理完畢全部手續(xù),，則視為乙方違約，甲方有權解除合同,，同時乙方應按房屋總價的10%支付違約金，甲方有權從已付款中扣除,。
(3)在按揭貸款期間，乙方負有向其發(fā)放按揭貸款的銀行按時還款的義務。
3,、乙方按以下分期付款的方式向甲方支付房款：
(1)合同簽訂后____日內支付購房款的 215; %： 215; 元(人民幣：;
(2) 215;________年 215;____月 215;____日前支付購房款的 215; %： 215; 元(人民幣元整),。
(3) 215;________年 215;____月 215;____日前支付購房余款的： 215; 元(人民幣： 215;元整)。
五,、對房屋交付的補充約定
1、交付時的房屋為清水房,、現(xiàn)房,。買受人在買賣合同簽訂前,，已對房屋的現(xiàn)狀進行了實地查看，故在房屋交付時不得對房屋的外觀質量,、裝飾裝修標準、配備的設施設備、坐落位置等提出異議,，雙方以現(xiàn)狀進行交付,。
2、在乙方?jīng)]有付清合同約定的購房款前，甲方有權抗辯乙方提出的房屋交付請求：乙方采用按揭貸款購房的,，必須在辦理完畢按揭手續(xù)且相關按揭銀行將乙方委托支付的購房款劃撥到甲方賬戶后方能辦理房屋的交付手續(xù),，以避免提前交付后因銀行按揭不能辦理給乙方造成裝修等損失,。
3、商品房達到合同約定的交付使用條件后,，甲方無須一定以書面方式通知乙方接受房屋，無論甲方的通知在客觀上是否能夠送達乙方,，乙方均應在本合同約定的交房日屆滿前前往項目所在地辦理房屋交付手續(xù),。逾期未來辦理,，則以《商品房買賣合同》中約定的交房手續(xù)的交房最后期限屆滿日,，視為甲方的實際交付之日,。乙方委托他人到場辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經(jīng)過公證的授權委托書并將公證書留存于甲方,。
4、房屋的風險自交付之日由甲方轉移至乙方,。
5,、乙方接受房屋時,，應對合同下商品房進行驗收,。同時,，乙方應與甲方委托的物業(yè)管理公司交接房屋鑰匙,，簽署房屋驗收交接單,。
6,、在交付房屋時，乙方如對商品房質量有異議的,，應具體,、詳細地以書面形式提出,，否則,，視為乙方無異議。對乙方提出的質量問題雙方有爭議的,，由乙方委托____市有資質的建設工程質量檢測機構檢測，該機構出具書面質量鑒定意見作為處理爭議的依據(jù),。
7、關于節(jié)能的約定：因本項目于________年開始修建,，故不適用于合同正本的
第十七條關于商品房節(jié)能措施的規(guī)定。
8,、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期交房：
(1)遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起____日內告知乙方的;
(2)由于政府及相關部門原因導致工期延長的;
(3)由于法律,、法規(guī)政策變動等原因的,。
六,、對商品房交付的補充約定合同
第十條規(guī)定的商品房交付前,，經(jīng)甲方同意,，乙方可提前進行裝修,，但雙方應另行簽訂補充協(xié)議,。
七,、對分戶國有土地使用權證的補充約定乙方的分戶國有土地使用權證在項目房屋分戶房屋產(chǎn)權辦理完畢后____日內，由甲方協(xié)助乙方辦理完畢,。如因甲方的原因導致延遲辦理分戶國有土地使用權證的,，按原合同
第十九條約定執(zhí)行。
八,、對地下停車場的補充約定該商品房地下停車場由甲方修建,，其面積未納入公攤，產(chǎn)權歸甲方所有,，甲方可以單獨出售或者出租。
九、對聯(lián)系方式的補充約定雙方的通訊方式以合同載明的地址,、電話、電子郵件等為準,。乙方保證所提供資料
的真實、有效性,，并對其負全部責任。如有變化,，應立即通知對方，否則,，由于一方聯(lián)絡方式變更而導致對方不能將有關通知送達變更方的對方通知放出之日視為已通知變更方,。雙方同意以電話、信函,、傳真,、電子郵件或房屋所在地報紙公告的形式通知乙方辦理相關按揭手續(xù)和到物業(yè)現(xiàn)場辦理房屋交付手續(xù)，乙方對此予以認可,。出賣人采取電子郵件方式聯(lián)絡乙方時,，電子郵件的發(fā)出之日視為送達乙方，乙方不得以網(wǎng)絡故障未能收到為由將責任轉嫁給甲方,。甲方采取特快專遞方式聯(lián)絡乙方時,，在____市行政轄區(qū)范圍內，自郵遞寄出之日起____日內視為送達乙方;在____市行政轄區(qū)范圍外,，自郵遞寄出之日起____日內視為送達乙方;在中華人民共和國境外的，自國際郵件寄出之日起1____日內視為送達乙方,。甲方采取掛號信方式聯(lián)絡乙方時,，在____市行政轄區(qū)范圍內，自郵遞寄出之日起____日內視為送達乙方;在____市行政轄區(qū)范圍外，自郵遞寄出之日起____日內視為送達乙方;在中華人民共和國境外的,，自國際郵件寄出之日起1____日內視為送達乙方。
十,、對解除合同的補充約定
1、本合同生效后,，甲、乙雙方任何一方無正當理由解除合同,，除雙方另行簽訂協(xié)議外,，責任方須按合同及本補充協(xié)議的有關條款規(guī)定承擔違約責任，并按合同總額10%賠償對方損失,。買賣合同補充協(xié)議范本
2,、一方根據(jù)合同和本補充協(xié)議規(guī)定要求解除合同的，應當在知道或應當知道解除合同事項發(fā)生之日起1____日內向甲方發(fā)出書面的解除合同通知書,，解除合同通知書到達甲方之日,，合同自行解除;否則，視為乙方放棄解除合同的權利,。
3、雙方約定無論因何種原因導致合同解除的,，雙方當事人應當從合同解除之日起3個工作日內共同到____市房地產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關手續(xù),，否則守約方有權拒絕履行退房或退款義務，并可要求違約方每日按照合同約定總房款的萬分之一支付違約金,。雙方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定行使合同解除權，違約方不按上述約定辦理解除備案等相關手續(xù)的,，守約方有權單方面到____市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案等手續(xù)。同時,，在____市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案等相關手續(xù)時，如果按照相關規(guī)定須按照總房價款繳納營業(yè)稅等稅費的,，則由違約方承擔該部分稅費，否則守約方有權拒絕履行退房或退款義務,。如果乙方不協(xié)助甲方辦理解除備案等相關手續(xù)的，甲方在單方面到____市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記手續(xù)時,，有權從乙方的首付款中扣除應當由乙方承擔的稅費。
十,、其他
1,、甲方簽章的財務專用收據(jù)是唯一有效的收款憑證
2、本補充協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字,、蓋章后生效,，與原合同具有同等法律效力,。本協(xié)議與原合同如有沖突或抵觸的,，以補充協(xié)議為準,。
3、本補充協(xié)議及附件構成合同的組成部分,，合同、本補充協(xié)議及附件均為不可分割的部分,，具有同等法律效力。4份,，均局同等法律效力,。出賣人： 買受人：委托代理人： 委托代理人：合同簽訂日期：________年____月____日
商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十五
賣方(以下簡稱甲方)：_________
買方(以下簡稱乙方)：_________
甲方按照《_________市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》的規(guī)定,，通過_________方式,，取得_________市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用權，土地面積為_________平方米,，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,，國有土地使用證號為_________,。甲方在上述地塊上建設的_________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準,，準予上市預售,，_________市商品房銷售許可證號為_________,。
乙方自愿購買甲方的_________房屋,，甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預購房屋的定金_________元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項,，訂立本契約。
第一條_________房屋,，房屋用途_________，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積,，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積_________平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至_________年_________月_________日止,。
上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準,。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)__________________元整(小寫：_________元),。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內的,，不再結算;誤差超過_________%的，超過部分按房屋售價進行結算,。
付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行,。乙方已支付的定金_________元,，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。
第三條甲方須于_________年_________月_________日前,，將房屋交付乙方。除不可抗力外,，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金,。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約的終止后30日內向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。
第四條乙方逾期付款,，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。
第五條 甲方交付房屋時，應提交建筑工程質量監(jiān)督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》,。
甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約,，甲方應在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利利息計算同第五條),。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修,、設備標準的,，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。
第六條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。
第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。
第八條本契約由雙方簽字,，在辦理房屋預售預購登記后生效,。預售、預購登記于本契約簽訂之日起30日內,，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理,。
第九條 本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋,，如有特殊原因需轉讓，須報_________市房地產(chǎn)管理局批準,。
第十條 雙方同意房屋交付后30日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件,。
第十一條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納,。
第十二條 本契約在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。
第十三條 本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下,，雙方可簽訂補充協(xié)議,。
本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。
第十四條 本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本_________份，交房地產(chǎn)管理部門_________份,。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 代理人(簽字)：_________
地址：_________ 地址：_________
聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________
郵政編碼：_________ 身份證號碼：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
預售登記機關(蓋章)：_________
經(jīng)辦人(簽字)：_________
_________年____月____日
附件
一、房產(chǎn)平面圖及裝修,、設備標準(略)。
二,、付款方式(略)。
商品房買賣合同預售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十六
合同編號：_________
出賣人：_________
買受人：_________
根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)
1,、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。
2,、該地塊【國有土地使用證號】【____鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________,，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自________年____月____日至________年 ____月____日止,。
3、出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________,，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.
第二條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：_________.
商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路,、道,、街。
設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數(shù)為_________層,。
建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米,，公共部位分攤建筑面積_________平方米。
商品房平面圖見附件一,，商品房抵押、租賃等情況見附件二,。
第三條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算,，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元,。
2、按套內建筑面積計算,，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整,。
3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整,。
第四條 付款方式及期限
買受人采取下列第_________種方式付款,。
1、一次性付款,，自簽約日起____日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)
2,、分期付款,。
(1)第一次付款自簽約日起____日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)
(2)第二次付款自簽約日起____日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________元)
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
第五條 房產(chǎn)交付
1,、房產(chǎn)實物狀況,、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的,，方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付,。
2、出賣人須于_________前,，將該房產(chǎn)及相關證明交付買受人。如遇不可抗力,，雙方約定處理方式：_________.
3、上述相關證明包括：_________.
第六條 產(chǎn)權轉移登記及其他相關設施登記
1,、協(xié)議訂立后，買賣雙方應在____日內,，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
2,、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的,，應在規(guī)定期限內辦理,。
3,、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的,，應依法承擔違約責任。
第七條 出賣人逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在____日內的,，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定,，追究出賣人違約責任：
1,、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息,，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。
2,、解除合同。出賣人應退還買受人已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金,。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任,。
第八條 買受人逾期付款的處理
買受人如未按本合同約定的日期付款,，逾期在 ____日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息,，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的,，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：
1,、合同繼續(xù)履行,。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金,。
2、解除合同,。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。
第九條 面積確認及面積差異處理,。
(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以_________(建筑面積套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。
(二)當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。
(三)合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準,。
(四)商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_________種方式進行處理：
1,、雙方自行約定：_________.
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。
(五)買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,，并按_________利率付給利息,。
(六)買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
