合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。那么一般合同是怎么起草的呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對(duì)大家有所幫助,，下面我們就來(lái)了解一下吧。

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇一

房屋買賣合同

出售方：

購(gòu)買方：

貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 貴州房地產(chǎn)買賣合同 中房置業(yè) 有限公司 制定

出賣人(甲方)： 身份證號(hào)： 買受人(乙方)： 身份證號(hào)： 居間方（丙方）：貴州中房置業(yè)有限公司

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自

愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條 甲乙雙方通過(guò)貴州中房置業(yè)有限公司居間介紹,，由乙方受讓甲方自有房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： ,。

(二)房地產(chǎn)座落：

(三)房地產(chǎn)建筑面積： 平方米,。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積： 平方米。

(四)隨該房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況見(jiàn)本合同附件一,。

(五)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括交房,、租賃、戶口等其他關(guān)系)見(jiàn)本合同附件四,。

第二條 甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議,，在將房地產(chǎn)出售前，已經(jīng)與其配偶及房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人協(xié)商一致,，若出售后配偶再提出異議的,，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任，并已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,、設(shè)備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,，自愿買受該房地產(chǎn),。

第三條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣大寫(xiě)：,，小寫(xiě)： 。（若與到

產(chǎn)權(quán)處和地稅局申報(bào)的過(guò)戶價(jià)格有沖突的,，以本合同協(xié)定的價(jià)格為實(shí)際成交價(jià)格）,。

第四條 甲乙雙方的付款方式和付款時(shí)間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確,，乙方交付房?jī)r(jià)款后,，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證給乙方。

第五條 甲乙雙方的交房方式和交房時(shí)間由甲,、乙雙方在本合同附件四中約定明確,，甲方騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)對(duì)房屋及其裝飾,、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),。查驗(yàn)后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。

第六條 甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,，凡已納入

本合同附件一的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值雙倍向乙方支付違約金,。

第七條 甲,、乙雙方確認(rèn)，在 年 月 日之前,，甲乙雙方共同委托貴州中房置業(yè)有限公司向小河區(qū)房屋管理局申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)（若遇特殊原因延長(zhǎng)5個(gè)工作日）,，甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，若到期未前來(lái)辦理過(guò)戶交易手續(xù),，按定金協(xié)議上的違約條款處理,。

第八條 上述房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi),、水,、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等與該房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他費(fèi)用的承擔(dān)和支付方式,，按本合同附件三約定支付。

第九條 若乙方采取貸款方式購(gòu)買該房地產(chǎn),，甲乙雙方有義務(wù)配合丙方為乙方辦理貸款手續(xù),，乙方須保證所提供的資料真實(shí)和銀行征信符合貸款條件，如因乙方資料不屬實(shí)或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果,，乙方應(yīng)使用現(xiàn)金補(bǔ)齊所差房款,，繼續(xù)履行該合同,。

第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,，為買賣合同不可分割的一部份,。本合同附件條款與正文條款不一致的，以本合同附件條款為準(zhǔn),。

第十一條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),。甲,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的,，向人民法院提起訴訟,。

第十二條 本合同一式叁份，甲,、乙,、丙三方各執(zhí)壹份，簽字蓋章生效,。

甲方（簽字）：電話：

乙方（簽字）：電話：

丙方（簽章）：貴州中房置業(yè)有限公司

置業(yè)顧問(wèn)：電話：

年 月 日

附 件 一

隨房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況

1,， 甲方所售房?jī)r(jià)含：房屋維修基金、配套設(shè)施費(fèi),、固定設(shè)施及裝修,。

2， 以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第三條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),，

乙方不需另外支付費(fèi)用,，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。

設(shè)備：

裝飾：

附 件二

付款協(xié)議

1,， 乙方已于20xx年1月28日支付購(gòu)房定金壹萬(wàn)元整給甲方,。

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日，甲乙丙三方先到銀行驗(yàn)資,，查證乙方購(gòu)房全款是否到位,，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，乙方見(jiàn)過(guò)戶收件收據(jù)三方立即到銀行,，乙方將購(gòu)房全款含定金在內(nèi)共計(jì)人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300000.00）一次性支付給甲方,。 2，

3,， 乙方已告知甲方購(gòu)買該出售房需在銀行貸款人民幣壹拾壹萬(wàn)元整

（￥110000.00）,，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日,，乙方先將貸款部分房款墊付給甲方，甲方開(kāi)具收到購(gòu)房全款收條給乙方,。乙方在銀行貸款后,，銀行放款到甲方賬戶,，甲方將該筆款項(xiàng)還給乙方,，由于銀行是放款到甲方賬戶，為保證乙方的資金安全,，過(guò)戶之日,，甲方到銀行重新開(kāi)設(shè)一個(gè)單卡或單折賬戶，由乙方設(shè)定密碼,，乙方保存該賬戶,，銀行確定放款之日，乙方先到銀行查證該賬戶無(wú)異常情況,，則丙方通知銀行放款,。

4， 賣售人或其共有人只要有一方收到售房款項(xiàng)則視為賣售方所有權(quán)利人收

到售房款項(xiàng),。

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇二

甲方(賣方)：________________________

單位：____________職務(wù)：____________

身份證號(hào)：________家庭住址：________

郵編：____________電話：____________

甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系)：________

單位：____________職務(wù)：____________

身份證號(hào)：________家庭住址：________

郵編：____________電話：____________

甲方夫妻身份證,、結(jié)婚證見(jiàn)合同附件一

乙方(買方)：________________________

單位：____________職務(wù)：____________

身份證號(hào)：________家庭住址：________

郵編：____________電話：____________

乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系)：

單位：____________職務(wù)：____________

身份證號(hào)：________家庭住址：________

郵編：____________電話：____________

買方夫妻身份證、結(jié)婚證見(jiàn)合同附件二

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,，乙方?jīng)Q定購(gòu)買甲方擁有土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房)，商品房位于____幢____樓第____單元________號(hào)房屋,。商品房建于________年____月____日,，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________,。屬_____磚混_____結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為_(kāi)___層。

第二條乙方向甲方購(gòu)買商品房的建筑面積共_____平方米,，共_____室____廳____衛(wèi),。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件三)。

第三條自商品房交付之日起,，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方,。

第四條商品房總金額為共______萬(wàn)_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整,。(括弧外填漢字大寫(xiě)，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字,，發(fā)生爭(zhēng)議以漢字大寫(xiě)為準(zhǔn))

第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款____%,。否則，甲方有權(quán)解除合同,，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,。

鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的____%,。若乙方違約,，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日,，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方,。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,。

第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過(guò)戶所需的所有證件,、資料、票據(jù)等,，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶給乙方,。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,。

該商品房登記過(guò)戶由乙方負(fù)責(zé),，甲方協(xié)助，所需契稅,、評(píng)估費(fèi)等過(guò)戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。商品房無(wú)法登記過(guò)戶的，乙方有權(quán)立即解除合同,，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款,，并自確定不能登記過(guò)戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方,。否則從乙方付清房款之日起,，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過(guò)戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等,。

第七條甲方承諾該商品房?jī)?nèi)從未發(fā)生過(guò)任何人死亡,、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì)一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張,、驚恐等不利益的不法事件,，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬(wàn)元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,。

該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi),、電費(fèi)等,。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清,。否則從乙方通知甲方之日起第8日起,，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中及轉(zhuǎn)移后,，甲方承諾其他任何第三方不會(huì)對(duì)乙方所購(gòu)的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備,、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán),、交納土地出讓金權(quán)利等)要求,，不會(huì)要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除,。

第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可,，否則所作修改無(wú)效,。

第九條本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

第十條本合同連同附件共__頁(yè)，一式__份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù),，均具有同等效力,。

甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：______________

______年____月____日簽于____________年____月____日簽于_________

我保證甲方以后不會(huì)違約，如果甲方違約,，我承擔(dān)保證責(zé)任,。

甲方保證人：__________身份證號(hào)：________單位：________

______年____月____日

我保證乙方以后不會(huì)違約，如果乙方違約,，我承擔(dān)保證責(zé)任,。

乙方保證人：__________身份證號(hào)：________單位：________

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇三

1、合同約定房?jī)r(jià)款不包含電話開(kāi)戶費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)接入開(kāi)通費(fèi),、電視系統(tǒng)開(kāi)通費(fèi)等，該等費(fèi)用由買受人自行向相關(guān)部門繳納,。

2,、買受人簽訂本合同時(shí)已知悉所購(gòu)買物業(yè)以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè),、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況,，出賣人也作了充分的提示和說(shuō)明，買受人在合同簽訂后不得以環(huán)境噪聲,、網(wǎng)線架設(shè)干擾等事由向出賣人提出任何權(quán)利和主張,。

3、買受人所購(gòu)買的 [房號(hào)],，最終以公安行政管理部門核準(zhǔn)的房號(hào)為準(zhǔn)（該商品房平面圖,、朝向,、結(jié)構(gòu)、布局等情況及在整棟中的位置圖在附件一中已列出）出賣人無(wú)需對(duì)房號(hào)變更承擔(dān)違約責(zé)任,。

買受人同意在本協(xié)議簽訂后出賣人對(duì)該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程設(shè)定抵押,，但出賣人不得因此延誤買受人對(duì)該商品房權(quán)屬的辦理日期。

1,、買受人以銀行匯兌方式支付的匯款到達(dá)出賣人賬戶之日為付款日,；以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日,，不接受其他形式的付款,。

2、逾期在30日（含第30日）之內(nèi)的,，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際實(shí)付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款當(dāng)日一并向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,；

3、逾期付款超過(guò)30日的,，出賣人有權(quán)單方面解除合同并另行處理該房屋,。 出賣人選擇單方面解除合同的，買受人按總房款的百分之十向出賣人支付違約金,，該違約金從買受人已付房款中扣除,，剩余房款無(wú)息退還買受人。如買受人已支付的購(gòu)房款不足以支付違約金,，出賣人有權(quán)繼續(xù)追償,。

出賣人選擇繼續(xù)履行合同或者買受人愿意繼續(xù)履行合同且經(jīng)出賣人同意的，合同繼續(xù)履行,，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款當(dāng)日一并向出賣人支付違約金,，但買受人在出賣人寬限的期限內(nèi)仍未支付應(yīng)付款項(xiàng)和違約金全款的，出賣人仍有權(quán)解除買賣合同并收取總房款的百分之二十的違約金,。

4,、無(wú)論買受人是以住房公積金貸款還是商業(yè)銀行貸款或其他貸款方式支付房?jī)r(jià)款，均按前述約定執(zhí)行,。

1,、由于政府行政命令、法律法規(guī),、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書(shū)面告知買受人,，但不承擔(dān)違約責(zé)任。

2,、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書(shū)面答復(fù)的`，視同接受變更,，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行,。

3、本合同中所稱的“商品房設(shè)計(jì)”是指：買受人所購(gòu)商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)及買受人所購(gòu)商品房之所在樓宇的用途設(shè)計(jì),，“設(shè)計(jì)變更”僅指商品房的房型,、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更。

4,、在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下,，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)

或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整,，可不通知買受人,。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的，則在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量和使用功能的前提下,，出賣人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整,，可不通知買受人。

5,、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的,，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定第五條處理。

6,、鍋爐房,、變電室/箱/站、調(diào)壓站,、垃圾處理站,、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi),，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對(duì)上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整,。最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)，屆時(shí)本合同繼續(xù)履行,，且出賣人無(wú)須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任,。

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇四

甲方（賣方）：_________

乙方（買方）：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一,、標(biāo)的物

1,、甲方所擁有的坐落于北京市_________號(hào)房屋，建筑面積為_(kāi)________平方米,，其現(xiàn)用途為自住,。

2、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的所有權(quán)證,，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________,。

3、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的國(guó)有土地使用證,，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)________,。

4、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方自愿購(gòu)買該房屋,，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛，否則,，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

二、房屋價(jià)款

買賣雙方同意按套計(jì)價(jià),，該房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元,。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述_________種方式支付房款：

1,、一次性付款,，乙方于辦理該房屋買賣立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款。

2,、分期付款,，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款于辦理房屋立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)支付,。

3,、貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款,，剩余購(gòu)房款由乙方向_________申請(qǐng)貸款支付,，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向_________提交貸款申請(qǐng)。

四,、定金

乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購(gòu)房定金貳萬(wàn)元，作為購(gòu)房擔(dān)保,。乙方不購(gòu)買房屋的,，定金不退；反之,，甲方不出售該房屋的,，雙倍返還定金,。乙方支付首付款時(shí)，定金折抵首付款,。

五,、房屋交付

甲方應(yīng)于辦理房屋立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施及裝飾見(jiàn)合同附件,。

六、乙方同意其購(gòu)置房屋由原物業(yè)管理公司管理,，并遵守其管理公約的規(guī)定,。

七、甲,、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1,、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi),。房屋評(píng)估費(fèi)由雙方共同承擔(dān),。

2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià),，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi),、煤氣費(fèi)、電話費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān),。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),、煤氣費(fèi),、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān),。

3,、乙方應(yīng)按合同約定期日支付購(gòu)房款。乙方未按約定支付購(gòu)房款的,，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。

乙方逾期付款達(dá)60日,，甲方有權(quán)解除合同,，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金,。

4、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定期日交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金,。

甲方逾期交房達(dá)60日,，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購(gòu)房款3%的違約金,；乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金,。

甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,，視為未交付房屋。

5,、甲,、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請(qǐng)。

6,、因甲方原因,，致不能交易過(guò)戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款,，并向乙方支付總房款5%的賠償金,。

八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下述第_________種方式解決：

1,、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁；

2,、向房屋所在地法院起訴,；

九、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分,，具有相同效力,。

十、本合同于_________年_________月_________日在北京_________簽訂。

十一,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二,、本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，房屋管理部門備案一份,，中介公司備案一份，各份具有相同效力,。

甲方：_________乙方：_________

代理人：_________代理人：_________

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇五

1,、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;

2,、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用;

3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;

4,、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的,，當(dāng)事人另有約定的除外,。

5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿超過(guò)一年,，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的;

6、商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失,。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買受人,。

出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷,、解除的,，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),。

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇六

對(duì)商品房預(yù)售合同的效力問(wèn)題，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》及最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該規(guī)定所作的說(shuō)明已作了較明確的闡述，容易理解,，操作性較強(qiáng),。但對(duì)于商品房現(xiàn)售的條件，法律和行政法規(guī)未作明確規(guī)定,，對(duì)現(xiàn)售合同的效力問(wèn)題,，上述司法解釋亦未作規(guī)定。實(shí)踐中對(duì)此有不同認(rèn)識(shí),。若將《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的未依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（當(dāng)然包括商品房買賣）作為強(qiáng)制性規(guī)定理解,，則商品房現(xiàn)售合同生效條件應(yīng)為房地產(chǎn)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)。但上述理解顯然與建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件不符,。

若不作上述理解,，則違規(guī)開(kāi)發(fā)的商品房，只要已竣工,，只要不具備導(dǎo)致合同無(wú)效的其它事實(shí),，買賣即為合法有效的合同而受法律保護(hù)，不利于保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)利,，因?yàn)闆](méi)有行政法規(guī)和法律對(duì)商品房現(xiàn)售條件作其出限制性規(guī)定,，《商品房銷售管理辦法》只是部門規(guī)章。筆者認(rèn)為,，在商品房現(xiàn)售合同的效力問(wèn)題上,，我國(guó)法律存在漏洞，急需相關(guān)的立法和司法機(jī)構(gòu)作出補(bǔ)充,。筆者主張,，在目前的法律框架內(nèi)，可以將《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件與《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（四）項(xiàng)的規(guī)定結(jié)合起來(lái)作為商品房現(xiàn)售合同的生效條件,，如商品房不符合《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的條件,，則可以商品房買賣合同損害社會(huì)公共利益為由，援引《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（四）項(xiàng)的規(guī)定確認(rèn)其無(wú)效,。如此補(bǔ)充現(xiàn)有法律的漏洞,。

這是每個(gè)審判員審理商品房買賣合同案件時(shí)首先要解決的問(wèn)題。

關(guān)于商品房買賣合同的分類,，對(duì)行政執(zhí)法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售兩種,。這是根據(jù)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程并結(jié)合合同成立時(shí)間對(duì)商品房買賣合同進(jìn)行的分類。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對(duì)上述兩種合同的生效條件等分別作出了規(guī)定,，上述合同分類問(wèn)題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認(rèn)定,，決定著案件審理的方向。根據(jù)建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規(guī)定,，商品房現(xiàn)售,，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售,，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

對(duì)于已竣工未驗(yàn)收和驗(yàn)收未達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)的商品房,，其買賣合同應(yīng)按預(yù)售還是按現(xiàn)售處理,，筆者認(rèn)為，將上述商品房按現(xiàn)房處理,、歸于不符合法定條件的現(xiàn)房更符合我國(guó)法律區(qū)分現(xiàn)房和預(yù)售的初衷：允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房是為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能在工程建設(shè)過(guò)程中取得部分資金，且該資金必須用于工程建設(shè),；預(yù)售是一種特殊的銷售,，預(yù)售的商品房至少還在建設(shè)中。上述理解亦符合國(guó)人對(duì)現(xiàn)房和期房的一般理解：蓋好了的房子是現(xiàn)房,，尚未施工和正在施工的房產(chǎn)為期房,。基于此,，筆者主張將上述房產(chǎn)的買賣糾紛適用現(xiàn)售合同的相關(guān)規(guī)定調(diào)整,，其結(jié)果是區(qū)分預(yù)售和現(xiàn)售以工程是否竣工為據(jù)。這其中實(shí)際隱含著已竣工未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房產(chǎn)是不符合法定入市條件的現(xiàn)房這一觀念,，和合法與不合法的合同只要種類相同即適用相同的法律規(guī)范的理念,。

房屋主體質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格應(yīng)解除合同，因法有明文規(guī)定,，現(xiàn)在審判實(shí)踐中已是共識(shí),。但對(duì)一般房屋質(zhì)量問(wèn)題達(dá)到什么程度，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除合同,，實(shí)踐中卻存在很大分歧,。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。該條顯然是對(duì)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)規(guī)定的解除合同的條件,，即“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”在商品房買賣合同中的解釋和應(yīng)用,，但商品房質(zhì)量問(wèn)題到什么程度為“嚴(yán)重影響居住使用”？該條解釋的可操作性不強(qiáng),，依賴于法官的自由裁量,。有人認(rèn)為，商品房正常的“居住使用”主要以安全為標(biāo)準(zhǔn),，只要房屋能安全的居住使用,，其它質(zhì)量問(wèn)題不會(huì)嚴(yán)重影響居住使用,；其他人認(rèn)為，“居住使用”不僅以安全為條件,，與房屋價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀亦是正常居住使用的標(biāo)準(zhǔn),，如房屋不具備與其價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀程度，亦應(yīng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響居住使用,。筆者同意第二種觀點(diǎn),。

在商品房買賣活動(dòng)中進(jìn)行欺詐和惡意違約的要承擔(dān)最高至雙倍購(gòu)房款的懲罰性賠償責(zé)任，是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定中的亮點(diǎn),。上述規(guī)定是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定確定的,，明確了雙

倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍，防止其運(yùn)用的任意性,，對(duì)于正確維護(hù)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者雙方的利益起到了一定作用,。實(shí)踐中，因惡意違約行為客觀性較強(qiáng),，較易審查和認(rèn)定,；而對(duì)于欺詐行為如何認(rèn)定，實(shí)踐中審判人員的認(rèn)識(shí)不一,。筆者認(rèn)為,，上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》對(duì)欺詐行為的規(guī)定。根據(jù)上述法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,，欺詐行為主要可以劃分為兩類：即故意隱瞞真實(shí)情況和虛假陳述,。在上述兩種欺詐行為中，虛假陳述是作為,，客觀性較強(qiáng),，當(dāng)事人舉證不易，但法院認(rèn)定不難,，在此不作論述,。對(duì)于故意隱瞞真實(shí)情況如何理解和認(rèn)定，爭(zhēng)論很多,。根據(jù)王利明教授的觀點(diǎn)（見(jiàn)王教授所著《違約責(zé)任論》有關(guān)內(nèi)容）,，有義務(wù)告知對(duì)方真實(shí)情況而故意不告知，應(yīng)認(rèn)定為故意隱瞞,，并提出認(rèn)定故意隱瞞的關(guān)鍵是確定是否有義務(wù)向?qū)Ψ疥愂稣鎸?shí)事實(shí),。筆者認(rèn)為，上述觀點(diǎn)從理論上為我們確認(rèn)隱瞞行為,，提供了簡(jiǎn)明和可操作的規(guī)則,。

但王教授未對(duì)如何認(rèn)定“故意”發(fā)表意見(jiàn)。筆者認(rèn)為,，按一般的理解,，故意隱瞞顯然不包括不知道或因過(guò)失而未告知的情況,。應(yīng)該承認(rèn)，存在由于過(guò)失而隱瞞真實(shí)情況的可能,。這就要求查明當(dāng)事人的主觀情況,，如是否知道或應(yīng)當(dāng)知道真實(shí)情況，結(jié)合法律是否確定其有告知此真實(shí)情況的義務(wù),，若均是確定的,，而當(dāng)事人未告知，并造成對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),，則可認(rèn)定欺詐行為成立,。欺詐行為一般較難認(rèn)定，但筆者認(rèn)為,，有關(guān)的法條上有“故意”二字,，就應(yīng)該如此理解和操作，查明不了,，依法不予認(rèn)定即可，但不能推定,。

1,、對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，審理時(shí)把握“是否根本違約”這一關(guān)鍵,。如果存在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用等根本違約情形的，可以判決退房并賠償損失,。在審判實(shí)踐中遇到的多數(shù)案件是開(kāi)發(fā)商違約但不構(gòu)成根本違約的,，如一般質(zhì)量問(wèn)題、面積存在少量誤差等,，這種房屋質(zhì)量問(wèn)題被發(fā)現(xiàn)時(shí),，多數(shù)消費(fèi)者已經(jīng)入住，有些已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了裝修,，如果判決退房,，會(huì)使雙方損失擴(kuò)大，可判決開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修或進(jìn)行賠償,，從而最大限度地維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和秩序,。

2、在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上,，著重保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益,。在商品房預(yù)售合同糾紛中，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例,。這種糾紛的形成原因是多方面的,。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的,，有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的，等等,。對(duì)于這類糾紛,，較難處理的問(wèn)題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中,，多數(shù)預(yù)購(gòu)方都要求預(yù)售方退還房款（解除合同）并承擔(dān)違約責(zé)任,。當(dāng)然，也有的預(yù)購(gòu)方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,。對(duì)于這類糾紛,，在堅(jiān)持合同效力的前提下，切實(shí)維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益,。一方面,，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,。否則,，如果判定解除合同，退還房款,，則可能由于預(yù)售方無(wú)力退款而使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益得不到保障,；另一方面，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下,，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的,，則可以解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任,。如果預(yù)售方既無(wú)繼續(xù)履行合同的能力,，又無(wú)退款的能力，則可以采取一定的保全措施,，以保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益,。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)判決解除合同,，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任,，并對(duì)預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣，以拍賣的價(jià)款退還預(yù)購(gòu)方的房款,。

3,、抓爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)。商品房買賣糾紛案件,，當(dāng)事人會(huì)有幾種乃至十幾種訴訟請(qǐng)求,。在調(diào)解時(shí)，抓住主要矛盾,，有的放矢地做工作,，才有調(diào)解成功的可能,。如我院審理的李某等商戶訴黑龍江長(zhǎng)宏房地產(chǎn)有限公司商品房買賣糾紛一案，原告提起的訴訟請(qǐng)求有十一項(xiàng),，但經(jīng)過(guò)與合同對(duì)比分析,，合法的請(qǐng)求只有三項(xiàng)，而在這三項(xiàng)的合法請(qǐng)求中最主要的是支付預(yù)期交房違約金,。抓住這個(gè)主要爭(zhēng)議焦點(diǎn),，法官有針對(duì)性地做雙方當(dāng)事人的工作，很快促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議,。

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇七

商品房買賣合同糾紛是房產(chǎn)合同糾紛中最常見(jiàn)的一種糾紛,，是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規(guī)定的內(nèi)容履行義務(wù)所產(chǎn)生的民事糾紛。

商品房買賣中,，由于商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)交易,，除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外,，還必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(房產(chǎn)證),，這是商品房買賣的關(guān)鍵之處。

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議,，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決,。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解,，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解,。

調(diào)解解決無(wú)效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁,，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng),，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行,。

如仲裁結(jié)果雙方不服可再 向人民法院提起訴訟,，如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人就需要找專業(yè)的律師代理,。