現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對(duì)大家能夠有所幫助。

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇一

乙方（受委托方）________________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)___________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全,、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，以便共同遵守。

1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù),。

2.管理事項(xiàng)包括：

（1）房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù)；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車,、房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場(chǎng)等）的使用、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

（4）公共生活秩序,；

（5）文娛活動(dòng)場(chǎng)所,；

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇二

根據(jù)雙方協(xié)商決定,以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架,雙方本著自愿,、平等的原則,就甲,、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,特制訂本合同。

名稱:**銀行大廈

地址:

建筑面積:35500平方米

該大廈主樓層數(shù)21層,、裙樓二層,、地下一層。 銀行實(shí)際辦公用房為1f~5f,、

17f~21f,其余6f~16f為日后對(duì)外出租辦公或另用,。大廈配套設(shè)施功能有:地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng),供配電系統(tǒng),消防系統(tǒng),給排水系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng),客乘中奧電梯4部,新馬貨運(yùn)小電梯2部,大小會(huì)議室,餐廳,直供消防供水系統(tǒng),技防監(jiān)控系統(tǒng),一卡通系統(tǒng),地下室停車場(chǎng)及其進(jìn)出道閘控制系統(tǒng),周邊綠化。功能為金融商務(wù)寫字樓,于20xx年10月交付,。

一,、房屋建筑本體共享部位(屋頂、外墻面,、樓梯間,、走廊通道內(nèi)墻面、門廳,、設(shè)備機(jī)房)的維護(hù)管理,。

二、房屋建筑本體配套的共享設(shè)施設(shè)備(主要包括照明系統(tǒng),、技防系統(tǒng),、配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)、電梯,、通訊系統(tǒng),、一卡通系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)的日常管理和運(yùn)行,。

四,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維護(hù)和管理,。

五、公共環(huán)境(公共場(chǎng)地,、房屋共享部位)的清潔,垃圾收集,會(huì)議室,、行長(zhǎng)室的日常衛(wèi)生清潔。

六,、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)在本物業(yè)轄區(qū)開展24小時(shí)安全秩序維護(hù)和巡更等安保服務(wù)工作(不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管責(zé)任)。

七,、所有車輛停泊與進(jìn)出秩序管理,。

八、做好甲方大小會(huì)務(wù)后勤配套服務(wù)工作,。

九,、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作。

十,、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項(xiàng)(無償服務(wù)有:代收分發(fā)報(bào)刊,、信件、雜志,。有償服務(wù)內(nèi)容有:商務(wù)復(fù)印,、代理代辦服務(wù)。

按照甲乙雙方約定,本委托合同簽訂的有效期為三年,即自二oo五年10月1日至二oo八年9月31日,。乙方對(duì)大廈全年承包管理費(fèi)用為 元,每季末按全額的四分之一劃撥結(jié)算一次,合同期內(nèi)乙方自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧為原則,。

一、乙方主要負(fù)責(zé)大廈安保,、車輛秩序管理,、環(huán)境保潔維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理及機(jī)修,、綠化管理,、會(huì)務(wù)、以及相關(guān)服務(wù)接待;

二,、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件(含油漆粉刷)費(fèi)用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的審核,以及費(fèi)用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括:電梯月度保養(yǎng)與年檢保險(xiǎn),、以及空調(diào)、消防,、配電、技防等機(jī)組的年度計(jì)劃性保養(yǎng),。外委專業(yè)維修:是指物業(yè)公司技術(shù)能力范圍外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容),。

三、由乙方對(duì)發(fā)生的維修換件費(fèi)用事項(xiàng),憑逐一施工單經(jīng)甲方當(dāng)事人確認(rèn)簽字為準(zhǔn),為了雙方在操作上便捷,由甲方對(duì)應(yīng)急維修或50元以下的費(fèi)用可委托乙方在事前修理后進(jìn)行確認(rèn)簽字,。涉及到工程需要外委作業(yè)事項(xiàng)和費(fèi)用支出,事前須向甲方提請(qǐng)文字報(bào)告審核為準(zhǔn),。

四,、大廈內(nèi)租擺盆花數(shù)量確定為;內(nèi)陰植物1363盆、草花3000盆,甲方有重大活動(dòng)租擺另行結(jié)算,。

五,、甲方飲用水送水服務(wù)由乙方負(fù)責(zé),不再另行結(jié)算服務(wù)費(fèi)用。但租客戶和營(yíng)業(yè)部由乙方自主進(jìn)行有償服務(wù),。

六,、甲方的副行長(zhǎng)以上領(lǐng)導(dǎo)辦公室、眾多會(huì)議室的衛(wèi)生保潔與綠化擺設(shè)由乙方負(fù)責(zé)管理(包括食堂綠化的擺設(shè)),其他辦公室的衛(wèi)生與盆花事務(wù)由甲方自理;

七,、涉及到大樓物業(yè)保修期內(nèi)事務(wù),乙方以第三方身分協(xié)同甲方對(duì)施工方的保修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和督促,有責(zé)任及時(shí)按書面聯(lián)系單形式,向甲方反映物業(yè)質(zhì)量存在的各種問題,。

一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性,、整改維修,、約定費(fèi)用結(jié)算等書面材料。

二,、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查,并要求乙方對(duì)管理中存在的問題進(jìn)行改進(jìn),如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),如沒有在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在該季度物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除,如整體管理水平明顯下降,在限期整改還達(dá)不到明顯效果的,直至甲方有權(quán)解除本合同,。

三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申請(qǐng)復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方,不得交給第三方,。

四,、本合同有效之日起,按每季末向乙方劃撥結(jié)算物業(yè)費(fèi)用與代辦費(fèi)用。

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇三

甲方（委托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿業(yè)主管理委員會(huì)

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物業(yè)管理公司

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

為加強(qiáng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)＿＿＿＿市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,。

（一）甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

（二）管理事項(xiàng)包括：

１．房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),；

２．物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場(chǎng)等）的使用、維修和管理,；

３．清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

４．公共生活秩序,；

５．文娛活動(dòng)場(chǎng)所；

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇四

甲 方：

乙 方：

依據(jù)^v^法律,、法規(guī)規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方在群邦·新天地商業(yè)街經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地物業(yè)管理之事宜,，訂立本合同，以茲共同遵守,。

第一條 管理場(chǎng)所及經(jīng)營(yíng)范圍

甲方已合法取得群邦·新天地商業(yè)街物業(yè)管理權(quán)。

乙方經(jīng)營(yíng)群邦·新天地商業(yè)街

第二條 合同性質(zhì)

本合同與《群邦·新天地房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱《租賃合同》互為不可或缺之組成部分,，乙方簽訂《租賃合同》的同時(shí)簽訂本合同,，接受甲方統(tǒng)一管理。

《消防安全管理責(zé)任書》是本合同的重要組成部分,，與本合同具有同等法律效力;乙方應(yīng)保證自己及其他工作人員嚴(yán)格遵守本合同規(guī)定條款,，乙方及工作人員因過失或過錯(cuò)造成的后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。

第三條 管理費(fèi)用

甲方依照高密市政府有關(guān)部門核準(zhǔn)的價(jià)格,，收取乙方的物管費(fèi)用,，標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月。

本合同簽訂后,，在繳納租賃費(fèi)用的同時(shí)乙方應(yīng)繳付個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi),，共計(jì)人民幣(大寫)： 壹仟玖陸拾陸元整 ，以后物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)時(shí)間同《租賃合同》中約定的租賃繳納時(shí)間同步,。

乙方應(yīng)繳的稅費(fèi)及其他政府機(jī)關(guān)另行收取的費(fèi)用均不包括在物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)中,，由乙方自行承擔(dān)。

水,、電,、氣由乙方持ic卡在甲方統(tǒng)一規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方或相關(guān)部門購買。

第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于自身過錯(cuò),，致使甲方的設(shè)施,、設(shè)備發(fā)生故障、損失,、損壞的相關(guān)維修費(fèi)用,。

乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)乙方自有設(shè)施、設(shè)備的維修,。乙方設(shè)施,、設(shè)備的損壞，給甲方及第三人造成損失的,，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)修理,，乙方拒絕的,，甲方可先行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生或發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)損壞,、人員傷亡，以及水管,、電器線路,、燃?xì)夤芫€或裝置,、設(shè)備設(shè)施或其他事故和隱患時(shí),，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大,。

乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方營(yíng)業(yè)時(shí)間的管理規(guī)定,，嚴(yán)格按照甲方要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng),。

乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止撤離甲方場(chǎng)地時(shí)，向甲方交還經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的相關(guān)鑰匙及水,、電,、氣卡。

乙方應(yīng)當(dāng)保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)地面,、室內(nèi)墻壁及其他設(shè)施設(shè)備和物品的良好,、清潔狀態(tài);非甲方原因損壞的，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用,，并賠償由此造成的損失,。

乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)所經(jīng)營(yíng)的商品投人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，在經(jīng)營(yíng)過程中因自身原因而引起的火災(zāi),、火險(xiǎn)及其他安全事故等承擔(dān)全部責(zé)任(包括但不限于第三方財(cái)產(chǎn)損失及人身傷亡),。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)以及應(yīng)由乙方承擔(dān)支付的其它費(fèi)用。

甲方應(yīng)保持建筑物的屋頂,、墻面,、電源、電纜和下水道以及乙方責(zé)任外的其它公共設(shè)施設(shè)備處于可供使用的狀態(tài),。

甲方應(yīng)保持維護(hù)建筑物所有的公共區(qū)域,、洗手間及除乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地以外的其它區(qū)域的清潔衛(wèi)生。

甲方應(yīng)保持所有消防安全設(shè)施,、設(shè)備及其它營(yíng)業(yè)所需設(shè)備處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài),。

甲方應(yīng)為顧客營(yíng)造舒適的購物環(huán)境，統(tǒng)一規(guī)范管理好營(yíng)業(yè)場(chǎng)地,，確保群邦·新天地在行業(yè)中的整體形象和商業(yè)信譽(yù),。

甲方應(yīng)制定各種治安、消防,、安全,、保衛(wèi)制度,，提供良好的保安服務(wù)。

乙方違反合同規(guī)定,，不按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用或嚴(yán)重違反商業(yè)街治安,、消防、裝修等規(guī)定,，經(jīng)通知仍不履行義務(wù)時(shí),，甲方有權(quán)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)措施催繳費(fèi)用和責(zé)令整改。

第六條 限制及禁止

乙方不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)地內(nèi)存放任何武器,、彈藥和其他易爆,、易燃、易污染的危險(xiǎn)品和化學(xué)物品,。

乙方不得在公共場(chǎng)地堆放物品,，設(shè)置障礙影響通行;否則甲方有權(quán)搬移物品拆除障礙，費(fèi)用由乙方支付,。

第七條 違約責(zé)任

甲方未達(dá)到管理服務(wù)約定指標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，如影響乙方經(jīng)營(yíng),，甲方應(yīng)給予補(bǔ)償。乙方不按本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)收取乙方拖欠費(fèi)用的滯納金,，滯納金的收取標(biāo)準(zhǔn)為：每天收取拖欠費(fèi)用的千分之五。 如因不可抗力造成的損失,，雙方均不負(fù)責(zé)任,。合同所稱的不可抗力是指甲乙雙方訂立合同后發(fā)生的不可預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況,。

第八條 免責(zé)條款

非甲乙雙方的過錯(cuò)而引發(fā)的火災(zāi),、水災(zāi)及其它事故，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。

第九條 其他約定

本合同的內(nèi)容,、效力、解釋,、爭(zhēng)議的解決適用^v^法律,，受其保護(hù)和管轄。

甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可以向合同履行地高密市人民法院提起訴訟,。

本合同作為《房屋租賃合同》不可或缺之組成部分,，合同期限與《房屋租賃合同》相同,。《房屋租賃合同》終止或解除的,，本合同隨之終止或解除,。

本合同一式三份，甲方執(zhí)二份,，乙方執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。

雙方未盡事宜，經(jīng)協(xié)商可作補(bǔ)充,，補(bǔ)充條款與本合同其他條款相抵觸的,，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號(hào)碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇五

甲方：_______________

乙方：_______________

為加強(qiáng)廣州市 的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)物業(yè)管理服務(wù)合同范本造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理,，訂立合同如下：

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_______________

(2)座落位置： _______________

(3)建筑面積：_______________

2.物業(yè)管理事項(xiàng)

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚、停車場(chǎng))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(4)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。

(5)交通,、車輛行駛及停泊,。

(6)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

(7)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)

甲方應(yīng)當(dāng)于每月 號(hào)前支付物業(yè)管理費(fèi) 元/月。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 (4) 項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年 / %的幅度上調(diào);

(3)按每年 / %的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

3.甲方應(yīng)當(dāng)自 年 月 日起向乙方交付物業(yè)管理費(fèi),。

第三條 其他有償服務(wù)費(fèi)用

1.車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

(1)機(jī)動(dòng)車：人民幣_(tái)__元 /月

(2)非機(jī)動(dòng)車：人民幣_(tái)__元 /月

2. 臨時(shí)停車(按廣州市機(jī)動(dòng)車停放保管服務(wù)收費(fèi)辦法收取)

第四條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第五條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為 年,，自20xx年_____月___日起到_____年___月___日止。

第六條 雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)同意遵守乙方指定物業(yè)管理規(guī)章制度;

(2)應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(4)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。

(5)如乙方根據(jù)對(duì)整個(gè)物業(yè)的專業(yè)化和一體化商業(yè)管理對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或調(diào)整單個(gè)商鋪的位置,，則甲方應(yīng)當(dāng)予以配合,。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,。

第七條 合同更改,、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第八條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,，不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng),、動(dòng)亂,、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí),，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在七天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第九條 突發(fā)事件的處理

為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十條 通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用郵件方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起七日內(nèi),，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十一條 爭(zhēng)議的處理

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁,。

第十二條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十三條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同正本一式兩份,，雙方各執(zhí) 份,，具有同等法律效力。

甲方：_______________ 乙方：_______________

法定代表人: _________ 法定代表人:__________

電話號(hào)碼：___________ 電話號(hào)碼：___________

____年___月___日 ____年___月___日

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇六

甲方：x有限公司

乙方：物業(yè)管理有限公司

一,、總則

㈠ 本合同當(dāng)事人

⒈ 委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

名稱：x有限公司

法定代表人：

地址：

郵編：

電話：

⒉ 受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

名稱：物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

地址：

郵編：

電話：

⒊ 根據(jù)(^v^合同法),、(^v^物權(quán)法)、(物業(yè)管理?xiàng)l例)和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方以承包制形式對(duì)北京x大廈整體(不含a座酒店)提供后期物業(yè)管理服務(wù)事宜，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

㈡ x大廈位置、面積及服務(wù)范圍

1,、坐落位置：

2,、物業(yè)類型：綜合性商業(yè)物業(yè)。包括寫字樓,、商鋪,、會(huì)議中心、停車場(chǎng)(地上,、地下)等,。

3、建筑面積：萬平方米(含停車場(chǎng)),。

二,、物業(yè)服務(wù)期限

㈠本合同為固定期限合同，合同期為24個(gè)月,，即xx年12月1日至20xx年11月30日,。

㈡ 本合同期滿前一個(gè)月，甲方以書面形式通知乙方是否續(xù)簽,。

三,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

㈠ 乙方以承包制形式為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1,、 制定物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、租戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等,；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。

2,、房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括但不限于：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、公共衛(wèi)生間,、走廊通道、配電房,、消防監(jiān)控室,、安全中控室、衛(wèi)星電視機(jī)房等(如以上存在與酒店共用部分的,，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分?jǐn)偣芾砗贤瑸闇?zhǔn)),。

3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：共用的上下水管道、共用照明,、積水井等,。

4、公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括圍墻,、道路,、室外上下水管道、自行車棚,、停車嘗溝渠、池、井、路燈等,。

5,、公共綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理?？蛻籼岢鲆髸r(shí),，應(yīng)為客戶提供室內(nèi)有償花卉租擺服務(wù)等,。

6、配套服務(wù)設(shè)施根據(jù)甲方委托進(jìn)行管理,。

7,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所(部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、樓宇外墻(含玻璃幕墻)的定期清洗,、化糞池定期清掏服務(wù)及為物業(yè)使用人提供室內(nèi)的有償清潔服務(wù)等,。

8、維護(hù)公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、安全監(jiān)控,、消防監(jiān)控,。維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行疏導(dǎo)管理,；地下停車場(chǎng)的日常管理與收費(fèi)服務(wù)等((如以上存在與酒店共用部分的,，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分?jǐn)偣芾砗贤瑸闇?zhǔn))。

9,、消防服務(wù)：包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防制度的建立,；協(xié)助做好安全防范工作,，發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)及時(shí)向有關(guān)單位報(bào)告；采取相應(yīng)措施,，做好救助工作。

10,、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。

11、房屋裝飾裝修管理服務(wù),。制定(租戶裝修指南)供租戶作為操作依據(jù),，裝修圖紙均需由乙方事前批準(zhǔn)，并簽訂(裝修管理協(xié)議),，負(fù)責(zé)監(jiān)督租戶按照乙方批準(zhǔn)的裝修圖紙和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修,。

12、寫字樓前臺(tái)服務(wù),，包括解答客戶咨詢,、接受客戶投訴、處理客戶報(bào)刊郵件等服務(wù),。

13,、公共區(qū)域節(jié)假日物業(yè)裝飾布置。

14,、聯(lián)系政府各職能部門及協(xié)調(diào)工作。

15、每月定期抄水表,、電表,，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、匯總,。

16,、寫字樓集中開放時(shí)間(8:00—18:00)內(nèi)的夏季空調(diào)制冷及冬季采暖供應(yīng)。

17,、與酒店共用設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)及運(yùn)行由酒店管理公司負(fù)責(zé),，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督，按照與酒店最終協(xié)商為準(zhǔn),。

18,、寫字樓會(huì)議中心會(huì)議組織管理服務(wù)，包括接受會(huì)議中心租賃客戶咨詢,、組織管理會(huì)議中心會(huì)議服務(wù),、收繳會(huì)議中心會(huì)議服務(wù)各項(xiàng)費(fèi)用。

19,、負(fù)責(zé)地下二層員工餐廳的監(jiān)督和管理服務(wù)質(zhì)量以及收繳日常經(jīng)營(yíng)收入等各項(xiàng)費(fèi)用,。

㈡ 財(cái)務(wù)管理原則

x大廈項(xiàng)目物業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)性收入歸乙方所有,，與之相配比的支出由乙方承擔(dān)。

1,、賬戶管理原則：

本物業(yè)管理的相關(guān)收入和支出均通過乙方為本項(xiàng)目物業(yè)管理處所開立的專用銀行賬戶進(jìn)行處理,，專用銀行帳戶預(yù)留三方印鑒，即太平物業(yè)財(cái)務(wù)專用章,、太平物業(yè)法定代表人名章,、國(guó)際公司法定代表人名章。乙方付款均需以轉(zhuǎn)帳支票形式付款,，并通知銀行必須見三方印鑒才可辦理付款手續(xù),。

2、費(fèi)用收繳原則:乙方在任何時(shí)候向本物業(yè)的業(yè)主,、物業(yè)使用者收費(fèi)應(yīng)提交收費(fèi)通知單,，并提供正式發(fā)票。包括固定費(fèi)用及非固定費(fèi)用,，固定費(fèi)用即物業(yè)管理費(fèi),、空調(diào)制冷費(fèi)及采暖費(fèi)，非固定費(fèi)用包括有償服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用,。

3,、會(huì)議層由乙方代為管理，乙方應(yīng)提前通知甲方會(huì)議召開的時(shí)間及地點(diǎn),，并辦理甲乙雙方簽字認(rèn)可的會(huì)議用時(shí)記錄,，并根據(jù)會(huì)議實(shí)際召開的時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，實(shí)收會(huì)議費(fèi)全部交給甲方,。

3,、乙方所轄物業(yè)處根據(jù)甲方與租戶簽訂的租賃合同之規(guī)定內(nèi)容，每月向租戶代發(fā)繳費(fèi)通知書,，并將收取款項(xiàng)存入甲方專用賬戶,，并提供正式發(fā)票。

4,、乙方必須按國(guó)家稅法規(guī)定,，足額繳納自己應(yīng)負(fù)擔(dān)的各種稅款。

5,、乙方所轄物業(yè)處將定期核對(duì)空置單元面積和管理費(fèi)金額,，向業(yè)主收取空置單元管理費(fèi)及其他能源費(fèi)用(如有),以保障物業(yè)管理工作能順利進(jìn)行。

6,、按照實(shí)際開支情況并針對(duì)市場(chǎng)情況變化,，需調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則須由甲方與乙方共同商議確定新的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并簽署補(bǔ)充協(xié)議后執(zhí)行。本合同其他條款仍為有效,。

7,、甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)(乙方配合)x大廈集團(tuán)自用部分物業(yè)費(fèi)用的收取，保證物業(yè)管理區(qū)域工作的順利進(jìn)行,。

8,、在不違反現(xiàn)行的

法律、法規(guī)和北京市的地方法規(guī)的前提下,，物業(yè)管理費(fèi)主要但不限于以下開支：

⑴管理服務(wù)人員的招聘,、工資、獎(jiǎng)金,、社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金和按規(guī)定提取的福利費(fèi),、解聘費(fèi)用及其他人工成本類費(fèi)用;

⑵物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、能源及維護(hù)費(fèi)用;

⑶物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; ⑷物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

⑸物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

⑹辦公費(fèi)用及法律訴訟,、審計(jì)費(fèi)用;

⑺物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用及其它相關(guān)保險(xiǎn);

(8)該項(xiàng)目的供暖、制冷費(fèi)用和公共區(qū)域的給排水費(fèi)用;

(9)其他有關(guān)物業(yè)管理開支及臨時(shí)應(yīng)急需支出的(如有)的其他費(fèi)用;

9,、物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，不得用于其他支出,。每一年度結(jié)束后，甲方派出中介審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)公司年度收支情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì),，并視審計(jì)結(jié)果出具具體意見,，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有嚴(yán)重違反本合同約定，將物業(yè)收入挪做他用,，甲方有權(quán)單方中止合同;

10,、乙方所轄物業(yè)處應(yīng)向甲方公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算、決算,，并將每月的經(jīng)營(yíng)情況及資金收付情況上報(bào)業(yè)主備案,，業(yè)主有權(quán)根據(jù)月度經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行定期檢查物業(yè)費(fèi)的使用情況。

㈢人事管理

為本項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)的乙方所聘用的全部物業(yè)管理人員,，其勞動(dòng)人事關(guān)系(包括工資,、福利待遇、保險(xiǎn)等)隸屬于乙方,，由乙方負(fù)責(zé)簽訂勞動(dòng)合同予以聘用并承擔(dān)全部人工類費(fèi)用,。并由乙方對(duì)各級(jí)人員擁有直接人事任免權(quán)。

㈣其他委托事項(xiàng)

⒈組織開展本物業(yè)內(nèi)的文化娛樂活動(dòng);

⒉可以與客戶簽訂其它與物業(yè)有關(guān)的特約服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由乙方與客戶另行約定;

⒊發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知,、建議、勸阻,，并向有關(guān)部門報(bào)告;

四,、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求

㈠管理服務(wù)質(zhì)量要求

⒈設(shè)備運(yùn)行方面(供冷供暖)

⑴夏季空調(diào)供應(yīng)時(shí)間為5月1日—9月30日，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定;

⑵冬季供暖時(shí)間為11月15日—次年3月15日,，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定;

⒉其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)保證

⑴物業(yè)外觀：保持統(tǒng)一外觀,，禁止違章建筑并確保外觀明亮整潔，禁止違規(guī)設(shè)立各種廣告,、招牌等;

⑵設(shè)備運(yùn)行：確保直接管理的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行順暢,，除不可抗力及意外事件外不得無故中斷；遇檢修停運(yùn)時(shí),，需提前兩天書面告知全體客戶;

⑶房屋共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：由專業(yè)公司定期進(jìn)行維修及保養(yǎng),，確保運(yùn)作安全正常;

⑷急修：提供客戶單元內(nèi)二十四小時(shí)有償急修服務(wù)，排除故障,，解決問題,。小修：參照?qǐng)?zhí)行(房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn));

⑸綠化維護(hù)：保持草坪春夏常綠及進(jìn)行保養(yǎng),，四季時(shí)節(jié)定期更換時(shí)花;

⑹環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)環(huán)境優(yōu)雅,、整潔,、美觀;

⑺公共秩序維護(hù)：協(xié)助^v^門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，保證24小時(shí)的門崗和巡查;

⑻交通秩序和停車管理：保證物業(yè)內(nèi)交通暢通無阻,，保證車輛停泊行駛合理有序,，24小時(shí)設(shè)專人看管；有發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案;

⑼消防管理：確保物業(yè)范圍內(nèi)的安全,，做好防火防盜工作及巡查,，不得出現(xiàn)嚴(yán)重事故;

⑽電梯運(yùn)行維護(hù)：確保主梯運(yùn)行順暢，不得無故中斷,，有發(fā)生緊急情況時(shí)的處置預(yù)案,，日常維護(hù)由專業(yè)公司負(fù)責(zé);

⑾裝飾裝修管理：有健全的裝修管理服務(wù)制度;

⑿在公共區(qū)域安裝及擺放與物業(yè)管理無關(guān)的裝飾品、擺件,、掛件等物品須經(jīng)甲方同意;

⒊物業(yè)管理服務(wù)量化指標(biāo)(如乙方違反下列規(guī)定之一甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi)5%—10%并每月上報(bào)甲方以下9項(xiàng)報(bào)表):

⑴辦公室管理：督促指導(dǎo)各類文件處理,，急件催辦率95%；做好公司內(nèi)外部關(guān)系的協(xié)調(diào),，重大失誤率為1%以下,；完成信息的收集、整理和上報(bào)及時(shí)率99%;

⑵人力資源管理：做好員工崗前培訓(xùn),，上崗合格率95%,；特種作業(yè)人員持證上崗率100%;

⑶質(zhì)檢管理；各項(xiàng)檢查內(nèi)容計(jì)劃落實(shí)實(shí)施率95%,；不合格處理率及跟蹤驗(yàn)證及時(shí)率100%;

⑷財(cái)務(wù)管理：服務(wù)費(fèi)用收繳率95%,；繳費(fèi)通知單發(fā)放率,、正確率100%;

⑸秩序維護(hù)及消防管理：秩序維護(hù)管理范圍內(nèi)無責(zé)任事故；消防控制系統(tǒng)24小時(shí)值班,；車輛專人疏導(dǎo),，排放整齊；無責(zé)任丟失,、責(zé)任盜竊,、治安案件；無重大刑事案件,；無重大人員傷亡,；無責(zé)任火警、火情;火災(zāi)報(bào)警通知率達(dá)100%;

⑹工程管理：設(shè)備完好率不低于98% ,；無重大責(zé)任事故,；設(shè)備返修率低于1%；不發(fā)生人為責(zé)任事故,，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程,；零維修及時(shí)率98% ，合格率100%,；制定設(shè)備安全運(yùn)行,，崗位責(zé)任制，定期巡回檢查,、維修保養(yǎng),、運(yùn)行記錄管理；維修檔案管理制度,，并嚴(yán)格執(zhí)行;

⑺環(huán)境保潔管理：大廈內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率98%,；綠植養(yǎng)護(hù)達(dá)標(biāo)率99%;

⑻客戶服務(wù)管理：規(guī)范服務(wù)，儀容儀表及言行舉止符合要求,；業(yè)戶投訴及報(bào)修受理率100%,；重大投訴及維修事件回訪率100%；本合同期內(nèi)每季度至少進(jìn)行一次客戶滿意率調(diào)查,，且保證客戶滿意率80%以上,，并統(tǒng)計(jì)投訴率且客戶投訴率低于1%以下;

⑼催繳租戶租金：大廈外部租戶拖欠租金超過2月以上,；

五,、物業(yè)管理費(fèi)用收取及支付

㈠物業(yè)服務(wù)費(fèi)

⒈物業(yè)管理費(fèi)為辦公樓人民幣32元/m2/月，首層商鋪為人民幣35元/m2/月,；裙房商鋪為人民幣30元/m2/月,。注：以實(shí)際租戶簽約租賃合同為準(zhǔn);

⒉收取及支付酒店管理公司的物業(yè)費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳見雙方共用設(shè)施設(shè)備管理合同;

⒊物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定或根據(jù)本物業(yè)實(shí)際管理情況,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)調(diào)整;

⒋物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方應(yīng)從逾期之日起每日加收應(yīng)繳而未繳費(fèi)用的萬分之五的違約金,。該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)

在租賃合同及其它相關(guān)文件中加以約定并遵照?qǐng)?zhí)行。如出現(xiàn)物業(yè)使用人欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)嚴(yán)重情況,，乙方應(yīng)通過法律途徑或其它正當(dāng)措施,，保持和保證物業(yè)管理維持正常服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。甲方給予充分配合;

⒌按國(guó)家有關(guān)法規(guī),，房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括：

⑴房屋共用部位和共用設(shè)施,、設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在物業(yè)管理費(fèi)中列支,。大,、中修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，并由乙方向甲方提交方案,，獲批準(zhǔn)后實(shí)施;

大修標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)設(shè)備進(jìn)行分解檢查,，修理或更換不符合計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)的零部件，將設(shè)備調(diào)整到規(guī)定的功能狀態(tài),。

例如：建筑結(jié)構(gòu),、玻璃幕墻、室外廣場(chǎng)損壞,，防水層老化失效,，室內(nèi)裝修大面積破損，大型設(shè)備(如電梯,、擦窗機(jī)等)因使用年限達(dá)到大修標(biāo)準(zhǔn),，末端設(shè)備達(dá)到使用年限需要大批量更換以及因技術(shù)發(fā)展和使用需求進(jìn)行的設(shè)備更新改造、新建等,。

1,、地下室防水層老化失效，采取局部堵漏的方法無法解決滲漏問題,，需重新做防水;

2,、電梯在一般正常使用情況下，當(dāng)主機(jī)和電控設(shè)備磨損嚴(yán)重或性能全面下降時(shí),，應(yīng)進(jìn)行大修,，大修時(shí)間宜定為5～6年一次;

3、擦窗機(jī)在一般使用情況下,，當(dāng)故障率升高,，電氣線路,、零部件達(dá)到嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)應(yīng)做更新工程。大修時(shí)間宜定為3年一次,。

中修標(biāo)準(zhǔn)：只對(duì)設(shè)備的某些分系統(tǒng),、分機(jī)、重要部件按大修要求進(jìn)行,，或?qū)υO(shè)備進(jìn)行全面檢查,、排除故障、調(diào)試性能,，使主要技術(shù)性能達(dá)到規(guī)定要求,。中修一般在設(shè)備某些技術(shù)狀態(tài)惡化時(shí)進(jìn)行。

例如：室內(nèi)墻面,、地面,、天花板大面積空鼓、脫落,，室內(nèi)裝修重新粉飾,，大型設(shè)備(如電梯、擦窗機(jī)等)重要部件磨損嚴(yán)重,、性能下降達(dá)到中修標(biāo)準(zhǔn),，末端設(shè)備零配件批量更換等。

1,、瓷磚空鼓,、裂縫、風(fēng)化,、有脫落危險(xiǎn)時(shí)應(yīng)修補(bǔ)或重作,。

2、電梯在一般正常使用情況下,，當(dāng)部分重要部件磨損嚴(yán)重,，運(yùn)行性能下降要進(jìn)行中修，中修時(shí)間宜定為3年左右一次,。

3,、擦窗機(jī)在一般使用情況下，需更換部分損壞的零部件及電氣線路,。中修時(shí)間宜定為2年一次,。

⑵附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由乙方在物業(yè)管理費(fèi)中列支；中修費(fèi)和大修費(fèi)用、更新費(fèi)用及其它應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用須經(jīng)甲方審核同意后45天內(nèi)支付。 建筑和設(shè)備設(shè)施大中修的清單及規(guī)定時(shí)間見附件,。

㈡空置費(fèi)

⒈定義：空置單元系指物業(yè)全部可租售面積減去已租售面積,，空置費(fèi)指甲方自拿到(竣工驗(yàn)收備案表)后，按買賣或租賃合同的約定時(shí)間將物業(yè)交付于首位物業(yè)使用人使用當(dāng)日起,，向乙方支付仍未出租/出售部分面積的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，簡(jiǎn)稱空置費(fèi)，以維持本物業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn),。無論該單元是否自用、出租,、空置或做其它用途,。該費(fèi)用屬甲方履行產(chǎn)權(quán)人付費(fèi)的責(zé)任,，并享受其它產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的權(quán)利。

⒉甲方應(yīng)按照合同規(guī)定支付乙方空置費(fèi)(如空置期在15日內(nèi),，免收空置費(fèi),，超過15天，按一個(gè)月收取),，確保乙方能維持大廈的正常運(yùn)轉(zhuǎn),。

⒊如甲方不能在3個(gè)月內(nèi)支付乙方空置費(fèi)造成乙方無法正常進(jìn)行本物業(yè)的管理服務(wù),，則乙方有權(quán)單方面解除本合同,，并要求甲方支付直接經(jīng)濟(jì)損失。

㈣停車場(chǎng)管理

⒈乙方按照基本開支,、實(shí)報(bào)實(shí)收的原則管理停車常

⒉涉及乙方停車場(chǎng)管理的其他條款,，包括停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、管理及交付使用后的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,、臨時(shí)停車費(fèi)的處理等,，甲、乙雙方已于停車場(chǎng)交付使用前簽訂協(xié)議,，詳見雙方停車場(chǎng)管理合同,。

3.現(xiàn)停車場(chǎng)管理公司“北京陽光海天停車管理有限公司”合同到期20xx年04月08日，甲乙雙方重新協(xié)商停車場(chǎng)管理事宜,。

六,、雙方權(quán)利義務(wù)

㈠甲方權(quán)利義務(wù)

⒈有權(quán)依據(jù)本合同的約定，對(duì)乙方各階段的服務(wù)質(zhì)量做出評(píng)價(jià),，并有權(quán)要求乙方對(duì)不合格的內(nèi)容及時(shí)整改,。

⒉支付乙方在本合同內(nèi)列明應(yīng)收取的費(fèi)用。

⒊審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,、物業(yè)管理運(yùn)行成本及費(fèi)用預(yù)算和物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。

⒋甲方有權(quán)每季度按照本合同內(nèi)容對(duì)乙方的日常管理工作,、服務(wù)態(tài)度及質(zhì)量進(jìn)行隨機(jī)監(jiān)督檢查,。

⒌審核批準(zhǔn)乙方呈報(bào)的物業(yè)管理年度工作計(jì)劃、并有權(quán)檢查,、監(jiān)督其執(zhí)行情況,。

⒍根據(jù)^v^關(guān)于房屋承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定向乙方交接物業(yè),，并針對(duì)物業(yè)實(shí)際情況協(xié)助乙方完成客戶入伙工作。

⒎甲方負(fù)責(zé)對(duì)外招標(biāo)并簽訂本物業(yè)所需要的各類對(duì)外承包服務(wù),、材料等合同,，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督各類服務(wù)提供商的日常工作后訂定三方合同。相關(guān)費(fèi)用經(jīng)過甲方審核后由乙方直接以轉(zhuǎn)帳支票方式對(duì)外支付,。

⒏當(dāng)客戶不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助乙方進(jìn)行催交。

⒐協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

⒑本合同有效期內(nèi),，甲方有權(quán)在本物業(yè)的租售及本物業(yè)管理宣傳的廣告媒體中，按乙方的標(biāo)識(shí)使用規(guī)定使用乙方的名稱及標(biāo)識(shí)(包括文字和圖案),，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。

⒒甲方不得無故干預(yù)乙方的正常物業(yè)管理工作。

⒓乙方商業(yè)資料,，未經(jīng)乙方允許,，不得向與本物業(yè)無關(guān)的第三方透露；如有違反并造成乙方損失,，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任,。

⒔協(xié)助乙方對(duì)酒店的設(shè)備管理進(jìn)行督促檢查。

14.若本合同期內(nèi),，由于乙方過錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)較重責(zé)任事故,，甲方有有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi)20%—50%；出現(xiàn)重大責(zé)任事故,，甲方有權(quán)提前解除本合同并有追究乙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任并賠償其損失的權(quán)利,。

㈡乙方權(quán)利義務(wù)

⒈按照本合同要求向甲方提供服務(wù)，主動(dòng)優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成各項(xiàng)工作內(nèi)容,。

⒉根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，向本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體客戶提供物業(yè)服務(wù),。協(xié)助甲方向租戶收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),，包括通過必要途徑催收欠繳費(fèi)用。

⒊有權(quán)要求甲方和租戶配合乙方的管理服務(wù)行為,。

⒋乙方需對(duì)各項(xiàng)管理職責(zé)定期做出調(diào)整和建議,，并針對(duì)改善本物業(yè)管理或增加服務(wù)項(xiàng)目等事宜向甲方遞交報(bào)告及做出建議。

⒌對(duì)租

戶違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻、制止,、仲裁或起訴等一切充分必要措施,，保障產(chǎn)權(quán)人合法利益和物業(yè)正常管理,。

⒍可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,。

⒎負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

⒏向租戶告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,。

⒐乙方每季度會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查,。

⒑乙方未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致租戶人身,、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

⒒遇客戶投訴服務(wù)質(zhì)量問題時(shí),，須由乙方出面向客戶解釋及解決,。

⒓妥善保管甲方移交的全部工程圖紙、管理資料及原始憑證,，以備需要時(shí)查驗(yàn),，及時(shí)搜集與提供甲方所需要的統(tǒng)計(jì)資料,，并應(yīng)在本合同屆滿時(shí)將上述資料及全部用房,、所購物資、所余資金及全部檔案資料,，如數(shù)歸還甲方或下一任物業(yè)公司,。

⒔及時(shí)向甲方呈報(bào)物業(yè)管理年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理運(yùn)行成本及費(fèi)用預(yù)算和各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度,，經(jīng)雙方核準(zhǔn)后認(rèn)真組織貫徹執(zhí)行,。

⒕對(duì)本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用或改變其使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方同意,，并呈報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施。

⒖乙方不得以本物業(yè)的名義向外貸款,、擔(dān)?；蜃鋈魏斡袚p甲方利益的行為，凡涉及甲方權(quán)利或權(quán)益問題均須征得甲方同意,。

⒗對(duì)于甲方提出的在物業(yè)管理方面的合理意見與建議,，乙方應(yīng)予以接受，并在合理期限內(nèi)改正,。對(duì)于乙方不接受或限于條件的限制不能完成的,，乙方應(yīng)向甲方及時(shí)做出合理解釋,，甲、乙雙方協(xié)商處理,。

⒘乙方應(yīng)全力配合甲方有關(guān)物業(yè)管理相關(guān)工作,，在管理工作范圍內(nèi)應(yīng)甲方要求向甲方提供相應(yīng)的資料。

⒙甲方商業(yè)資料,，未經(jīng)甲方允許,，不得向與本物業(yè)無關(guān)的第三方透露。

19.乙方每季度就經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理的制度執(zhí)行狀況自行檢查并向甲方出具經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告,。

20.乙方需無條件接受甲方每季度按照本合同內(nèi)容對(duì)乙方的日常管理工作,、服務(wù)態(tài)度及質(zhì)量等工作進(jìn)行隨機(jī)監(jiān)督檢查。

21.乙方對(duì)業(yè)主/租戶自用部位的其他特約服務(wù)的費(fèi)用可另行協(xié)商和另行收取費(fèi)用,。

22.乙方將按照本物業(yè)的實(shí)際情況,，報(bào)甲方書面同意后，方可制訂有償服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

七,、其他事項(xiàng)

㈠ 物業(yè)的承接查驗(yàn)

⒈ 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照國(guó)家房屋交驗(yàn)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行驗(yàn)收工作。

⒉ 交付：物業(yè)承接查驗(yàn)過程中須按照乙方制定的承接查驗(yàn)收文件進(jìn)行填寫,，甲,、乙雙方簽字確認(rèn)后進(jìn)行交接。對(duì)承接查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的遺留問題或需進(jìn)行整改的部分,，甲方須認(rèn)真及時(shí)的進(jìn)行解決,。

㈡ 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,；產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

八,、合同變更,、解除和終止的約定

㈠本合同之一切條文，必須經(jīng)過甲,、乙雙方共同協(xié)商,，在取得一致意見后，方可做出修改,、刪減,、增加或解除。

㈡本合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力,，致使合同無法繼續(xù)履行,，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商后,，可做相應(yīng)修改或解除,。

㈢本合同期滿(xx年12月1日—20xx年12月31日)，甲方?jīng)Q定在本合同期滿后不再委托乙方的,，應(yīng)提前一個(gè)月,，書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，亦應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方,。

㈣本合同期滿，甲,、乙雙方應(yīng)完成各自債權(quán)債務(wù)的處理,，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議費(fèi)用由甲方直接承付,。

㈤如出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí),，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

⒈違反國(guó)家法律,、法規(guī)及北京市的地方法規(guī),、規(guī)章，進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

⒉在本合同有效期內(nèi),，被國(guó)家有關(guān)行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的,。 ⒊未經(jīng)甲方同意擅自改變公共建筑,、共用部位及共用設(shè)備設(shè)施用途,。

⒋未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)管理用房的用途,，擅自利用物業(yè)公共建筑,、共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。

㈥本合同生效后,，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓,、股東變更,、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)賣第三方及其它原因均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否則違約方須承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償守約方直接經(jīng)濟(jì)損失,。

㈦本合同終止后，乙方如因客觀原因仍不能撤場(chǎng)并交接的,，甲,、乙雙方應(yīng)本著善意態(tài)度友好協(xié)商過渡階段服務(wù)和計(jì)費(fèi)辦法,，盡最大努力妥善處理后續(xù)事宜，但最長(zhǎng)不超過合同終止后三個(gè)月,，雙方應(yīng)將所有工作交接完畢,。在交接期間，甲,、乙雙方仍需按原合同的約定履行雙方的權(quán)利與義務(wù),，確保本物業(yè)營(yíng)運(yùn)暢順。

九,、違約責(zé)任

㈠因甲方嚴(yán)重違反本合同的約定,，導(dǎo)致乙方不能進(jìn)行正常的物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，并與甲方協(xié)商有關(guān)解決方案,。如甲方仍不履行自己在本合同中的義務(wù)，乙方有權(quán)終止合同,。如造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方須根據(jù)損失情況給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

㈡乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

㈢在履行本合同期間,，甲,、乙雙方任何一方違約致使本合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，違約方在接到對(duì)方書面通知十五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)改善或履行合同義務(wù),。違約方接到書面通知一個(gè)月內(nèi)仍未能改善或履行合同義務(wù)的,，守約方可以單方終止本合同，并有權(quán)要求違約方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失,。

㈣在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方為維護(hù)公眾、本物業(yè)客戶的切身利益而采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

十,、附則

㈠本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)二份具有同等法律效力,。

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意依法向北京市朝陽區(qū)人民法院起訴,。

㈢本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

㈣本合同附件與本合同具有同等法律效力,。

十一,、特別約定

㈠乙方不負(fù)責(zé)酒店管理的設(shè)備設(shè)施審批；根據(jù)函〔〕44號(hào)約定,，甲方代表寫字樓管理方北京太平物業(yè)管理有限公司簽訂“寫字樓與酒店分?jǐn)倕f(xié)議”中所有合同,。北京太平物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)合同的執(zhí)行并繼承合同內(nèi)約定責(zé)任及利益。

㈡乙方遵守“寫字樓與酒店分?jǐn)倕f(xié)議”,，不得長(zhǎng)時(shí)間拖欠協(xié)議規(guī)定款項(xiàng),。

十二、物業(yè)委托管理風(fēng)險(xiǎn)金

雙方簽訂合同之日起30天內(nèi),，乙方須繳納甲方物業(yè)委托管理風(fēng)險(xiǎn)金100萬元,。

附件：1.建筑和設(shè)備設(shè)施大中修規(guī)定時(shí)間表

2. 設(shè)備設(shè)施和建筑大中修清單

3. 保潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

4. 秩序維護(hù)服務(wù)月評(píng)估細(xì)則

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇七

甲方：

法定代表人：

住所地：

電話：

乙方：

法定代表人：

住所地：

電話：

為了擴(kuò)大市場(chǎng)，提高經(jīng)濟(jì)效益,，塑造物業(yè)品牌,，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo)。甲乙雙方經(jīng)坦誠(chéng),、友好協(xié)商,，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方同意乙方以甲方名義對(duì)外承接__物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù),。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項(xiàng)目全委管理服務(wù),、單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項(xiàng)目管理開展的多種活動(dòng);

二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進(jìn)行的參觀調(diào)研,、投標(biāo)活動(dòng)、發(fā)票開具,、勞動(dòng)合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù);

三,、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司，自主經(jīng)營(yíng)管理乙方開展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。

四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派__為乙方開展物業(yè)業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人,，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的全部事務(wù)。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐項(xiàng)目經(jīng)理及財(cái)務(wù)人員,，所派駐人員由甲方指派總負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)安排,。

五、甲方負(fù)責(zé)“分公司”工商注冊(cè),、協(xié)助收費(fèi)審批及行政部門手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由乙方支付。

六,、在協(xié)議有效期內(nèi),，乙方：

1、負(fù)責(zé)所開展物業(yè)服務(wù)(分公司業(yè)務(wù))的收支經(jīng)營(yíng)并自負(fù)盈虧;

2,、負(fù)責(zé)支付所開展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))向稅務(wù),、工商等各類部門繳納的稅費(fèi)和其他各類費(fèi)用;

3、負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所開展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)糾紛,、員工勞動(dòng)糾紛和其他所有糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)責(zé)任;

4,、甲方指派總負(fù)責(zé)人費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，甲方派駐參與乙方管理人員及財(cái)務(wù)人員的工資等費(fèi)用由乙方直接支付,。

七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項(xiàng)目;乙方就具體物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)的額自行決策，前期運(yùn)作所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

八,、投標(biāo)后簽署《物業(yè)服務(wù)合同》所約定期限內(nèi)，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)費(fèi)__,，支付方式：《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起十日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務(wù)費(fèi)用,，甲方開具內(nèi)部收據(jù)。

九,、甲方為乙方服務(wù)項(xiàng)目獨(dú)立設(shè)立財(cái)務(wù)賬目,，物業(yè)服務(wù)方將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費(fèi)用,。

十,、本合同雙方嚴(yán)格按合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)，不得擅自違約,。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額__違約金,。

十一,、本協(xié)議的生效日期為__年_月_日,，雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間有效。

十二,、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各持二份，具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇八

甲方： (以下簡(jiǎn)稱為甲方)

乙方： (以下簡(jiǎn)稱為乙方)

為了進(jìn)一步提高穎都家園各項(xiàng)物業(yè)管理水平,，構(gòu)建一個(gè)清潔美化、健康文明的和諧小區(qū),，經(jīng)公開報(bào)名應(yīng)聘,， 年 月 日，經(jīng)穎都家園業(yè)主委員會(huì)集體考察并討論,，現(xiàn)已確定泗洪縣美環(huán)物業(yè)管理有限公司中標(biāo),，經(jīng)甲、乙雙方共同商定,，就穎都家園物業(yè)管理事項(xiàng)訂立如下合同條款,。

一、合同標(biāo)的

1,、委托管理內(nèi)容：甲方將穎都家園小區(qū)的物業(yè)管理一體化服務(wù)委托給乙方管理,，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括：公共部位及公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)與管理、安全管理,、清潔管理,、客戶服務(wù)管理、檔案資料管理,、綠化美化管理,、特約服務(wù)以及物業(yè)接管驗(yàn)收等。

2,、合同期限與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)合同期限：貳年,。(自 年 月 日起至 年 月 日止)

(2)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層 元/m* 月;門市房 元/ m*月。

3,、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：

(1)接待禮儀標(biāo)準(zhǔn)：

①佩戴統(tǒng)一標(biāo)志,，儀表端莊、大方,，衣著整潔,，表情自然和諧、親切,，對(duì)業(yè)主一視同仁,。

②有完善的值班制度和交接班制度，工作記錄,，值班電話,。急修服務(wù)2小時(shí)到位,，24小時(shí)內(nèi)修復(fù),，若不能,，要有緊急處理措施，并做出解釋,，做出限時(shí)承諾;小修7日內(nèi)修復(fù),。

(2)房屋、共用設(shè)施,、設(shè)備維護(hù)與管理

①每年對(duì)房屋共用部位,、設(shè)施設(shè)備、道路,、綠地等進(jìn)行全面檢查二次;每半午檢查巡視一次房屋主體結(jié)構(gòu);每日巡視1次單元門,、樓梯間通道部位及其共用部位的門窗、玻璃,、路燈等,。巡檢有記錄，巡檢結(jié)束將檢查情況報(bào)告業(yè)主委員會(huì)辦公室,。

②對(duì)業(yè)主房屋進(jìn)行裝修管理,，對(duì)裝修中的違約行為及時(shí)勸阻，已造成后果或拒不改正的及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理,。

③水箱每年消毒1次,，保持泵房清潔衛(wèi)生、地面排水暢通;每年一次對(duì)共用明裝給水管道進(jìn)行1次全面檢查維修,。

④化糞池每一年半清理1次,，日常保持出入口暢通;每月清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾,，排水通暢,，無積水;地下管井堵塞及時(shí)疏通。

⑤供配電系統(tǒng),、弱電系統(tǒng)建立相關(guān)規(guī)章制度,，操作人員受過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,，每日填寫運(yùn)行記錄,，建檔備查。

⑥避雷接地系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù),，在大雷雨過后及時(shí)對(duì)系統(tǒng)檢查,，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕、松脫等立即更換或緊固,。

⑦加強(qiáng)道路維修與養(yǎng)護(hù)：保持道路暢通,，路面平坦整齊,，排水暢通。

3,、清潔管理,。

①共用樓道：各樓層通道和樓梯臺(tái)階每周打掃1次。

②道路保潔：每日清掃1次,，無灰塵,，無垃圾紙屑。

③門崗,、標(biāo)識(shí),、宣傳牌、變壓器箱,、電表箱,、信報(bào)箱保潔;門崗、變壓器箱,、標(biāo)識(shí),、宣傳牌每月擦拭2次，信報(bào)箱由業(yè)主自行清潔,。

④綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶,，草地上的果皮、紙屑等垃圾,，目視基本無雜物,、無污漬、無垃圾,。

⑤休閑,、娛樂、健身設(shè)施保潔;每周清潔1次,。

⑥垃圾桶,、果皮箱每日清運(yùn)1次;周圍地面散裝垃圾不明顯、無明顯污跡,。生活垃圾由業(yè)主自己送至指定的垃圾箱,。

4、園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理,。

①草坪：成活率在75%以上,，無明顯的雜草.無大面積蟲害，無明顯的堆物堆料,、踐踏,、侵占現(xiàn)象;每年至少進(jìn)行1次施肥、補(bǔ)苗;至少進(jìn)行1次修剪,。

②園林樹木：生長(zhǎng)長(zhǎng)勢(shì)一般,，無明顯死樹和明顯枯枝死權(quán),，缺株在7%以下。

③花壇：花卉長(zhǎng)勢(shì)一般,，有黃葉,、落葉的株數(shù)在20%以下。

5,、安全防范：

①有專職安全護(hù)衛(wèi)人員,，當(dāng)班時(shí)佩戴標(biāo)志,，有工作及交接班記錄,。

②門衛(wèi)：主出入口24小時(shí)有人值班看守，按合同約定進(jìn)行進(jìn)出車輛管理,、交通指揮與疏導(dǎo)等工作;

③巡邏：每曰巡邏不少于4次,，安全巡邏有記錄。

④設(shè)有業(yè)主求助與報(bào)警電話,，24小時(shí)有人值守,，有緊急事故處理預(yù)案。

⑤交通,、車輛管理：有較完善的車輛管理制度小區(qū)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志,。維持交通秩序。業(yè)主車輛張貼標(biāo)志,，外來車輛進(jìn)行登記管理,。

⑥健全消防組織，建立消防責(zé)任制,。

6,、檔案管理

①檔案資料齊全完整，分類成冊(cè),，查閱方便,。

②及時(shí)變更登記，帳物相符,。

二,、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期或不定期的檢查和監(jiān)督,、考核和評(píng)價(jià)，發(fā)現(xiàn)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量不到位的情況,，有權(quán)予以批評(píng)并責(zé)令整改,。

(2)對(duì)乙方的考核辦法：乙方每月須將對(duì)照合同約定的各項(xiàng)服務(wù)條款的執(zhí)行情況向業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行書面報(bào)告一次;甲方每季度對(duì)照合同條款對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知乙方進(jìn)行整改和提高;每半年組織召開一次全體業(yè)主代表大會(huì),，對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次全面評(píng)價(jià),。

(3)甲方對(duì)房屋維修基金享有管理權(quán)和使用權(quán),，乙方在沒有取得甲方授權(quán)的情況下不得向房管部門申請(qǐng)使用房屋維修基金。

(4)甲方向乙方免費(fèi)提供相應(yīng)的物業(yè)管理用房,。

(5)甲方有義務(wù)幫助乙方處理好乙方與業(yè)主的糾紛,，通過多種方式廣泛宣傳相關(guān)法律法規(guī)精神，努力做好廣大業(yè)主的思想教育工作,，積極配合乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。

(6)甲方不得干涉乙方正常的業(yè)務(wù)工作和內(nèi)容管理。

(7)甲方不得向乙方收取合同約定之外的其他費(fèi)用,，更不得索取乙方的任何好處,。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

(1)乙方享有獨(dú)立的內(nèi)部自主管理權(quán),、民事權(quán)及相應(yīng)的服務(wù)收費(fèi)權(quán)(包括外來小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)銷售,、宣傳等租用場(chǎng)地費(fèi)歸乙方收取)。

(2)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán),，乙方可以對(duì)違反《業(yè)主管理公約》的行為給予處罰,，處罰所得歸乙方所有。

(3)乙方必須按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真履行職責(zé),。

(4)乙方有義務(wù)以多種方式向甲方定期或不定期地匯報(bào)物業(yè)服務(wù)情況,，以便于業(yè)主委員會(huì)全面了解乙方的工作狀態(tài)。

(5)乙方須按照《^v^物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)范自身的服務(wù)行為,，所做所為不得違反政策法規(guī),，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

(6)乙方必須按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，更不得以任何理由變項(xiàng)收取其他費(fèi)用而增加業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

(7)水費(fèi),、電費(fèi),、電視收視費(fèi)原則上由服務(wù)單位直接向最終用戶收取，如果乙方為相關(guān)部門代收,，但不得收取手續(xù)費(fèi)等其他額外費(fèi)用,。

三、違約責(zé)任

1,、乙方在服務(wù)過程中如存在服務(wù)不到位,，被業(yè)主委員會(huì)提出應(yīng)當(dāng)整改提高而拒不執(zhí)行的，第一次警告,，第二次以業(yè)主委員會(huì)名義向縣房地產(chǎn)管理部門通報(bào)情況,，作為不良記錄在案;第三次仍拒不整改或改不到位的，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)表決，甲方將中止《物業(yè)管理服務(wù)合同》,。

2,、如甲方違約干涉乙方正常的內(nèi)部管理和業(yè)務(wù)活動(dòng)，給乙方經(jīng)濟(jì)利益造成損害的,，由乙方向縣房產(chǎn)處和縣住宅小區(qū)管理委員會(huì)辦公室提出申訴,，由縣主管部門糾正其不法行為，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失,。如果是集體作出的決定,，由集體賠償損失，因個(gè)人行為造成后果的,，由個(gè)人作出賠償,。

四、未盡事宜,，雙方可再行協(xié)商,，簽訂補(bǔ)充合同，所約定的條款與原合同具有同等法律效力,。如甲、乙雙方有不同意見可協(xié)商解決,，協(xié)商不成可提交縣房產(chǎn)處和縣小區(qū)住宅管理委員會(huì)辦公室進(jìn)行處理,。

五、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份;縣城管局一份，縣住宅小區(qū)管理委員會(huì)辦公室一份,。

六,、本合同由雙方法定代表人共同簽字并蓋章后生效。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號(hào)碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇九

甲方：xxxx有限公司

乙方：xxxx物業(yè)管理有限公司

一,、總則

㈠本合同當(dāng)事人

⒈委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

名稱：xxxx有限公司

法定代表人：

地址：

郵編：xxx

電話：

⒉受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

名稱：xxx物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

地址：

郵編：xxx

電話：xxx

⒊根據(jù)(^v^合同法),、(^v^物權(quán)法)、(物業(yè)管理?xiàng)l例)和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方以承包制形式對(duì)北京xxx大廈整體(不含a座酒店)提供后期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同。

㈡ xxx大廈位置、面積及服務(wù)范圍

1,、坐落位置：

2,、物業(yè)類型：綜合性商業(yè)物業(yè)。包括寫字樓,、商鋪,、會(huì)議中心、停車場(chǎng)(地上,、地下)等,。

3、建筑面積：萬平方米(含停車場(chǎng)),。

二,、物業(yè)服務(wù)期限

㈠本合同為固定期限合同，合同期為24個(gè)月,，即xx年12月1日至20xx年11月30日,。

㈡本合同期滿前一個(gè)月，甲方以書面形式通知乙方是否續(xù)簽,。

三,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

㈠乙方以承包制形式為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1,、制定物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、租戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等,；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。

2,、房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括但不限于：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、公共衛(wèi)生間、走廊通道,、配電房,、消防監(jiān)控室、安全中控室,、衛(wèi)星電視機(jī)房等(如以上存在與酒店共用部分的,，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分?jǐn)偣芾砗贤瑸闇?zhǔn))。

3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：共用的上下水管道、共用照明,、積水井等,。

4、公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括圍墻,、道路,、室外上下水管道、自行車棚,、停車嘗溝渠,、池、井,、路燈等,。

5、公共綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理?？蛻籼岢鲆髸r(shí)，應(yīng)為客戶提供室內(nèi)有償花卉租擺服務(wù)等,。

6,、配套服務(wù)設(shè)施根據(jù)甲方委托進(jìn)行管理。

7,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所(部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),、樓宇外墻(含玻璃幕墻)的定期清洗,、化糞池定期清掏服務(wù)及為物業(yè)使用人提供室內(nèi)的有償清潔服務(wù)等。

8,、維護(hù)公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、安全監(jiān)控,、消防監(jiān)控,。維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行疏導(dǎo)管理,；地下停車場(chǎng)的日常管理與收費(fèi)服務(wù)等((如以上存在與酒店共用部分的，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分?jǐn)偣芾砗贤瑸闇?zhǔn)),。

9、消防服務(wù)：包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防制度的建立,；協(xié)助做好安全防范工作,，發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)及時(shí)向有關(guān)單位報(bào)告；采取相應(yīng)措施,，做好救助工作,。

10、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。

11,、房屋裝飾裝修管理服務(wù)。制定(租戶裝修指南)供租戶作為操作依據(jù),，裝修圖紙均需由乙方事前批準(zhǔn),，并簽訂(裝修管理協(xié)議)，負(fù)責(zé)監(jiān)督租戶按照乙方批準(zhǔn)的裝修圖紙和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修,。

12,、寫字樓前臺(tái)服務(wù)，包括解答客戶咨詢,、接受客戶投訴,、處理客戶報(bào)刊郵件等服務(wù),。

13、公共區(qū)域節(jié)假日物業(yè)裝飾布置,。

14、聯(lián)系政府各職能部門及協(xié)調(diào)工作,。

15,、每月定期抄水表,、電表,，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、匯總,。

16,、寫字樓集中開放時(shí)間(8:00—18:00)內(nèi)的夏季空調(diào)制冷及冬季采暖供應(yīng)。

17,、與酒店共用設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)及運(yùn)行由酒店管理公司負(fù)責(zé),，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督，按照與酒店最終協(xié)商為準(zhǔn),。

18、寫字樓會(huì)議中心會(huì)議組織管理服務(wù),，包括接受會(huì)議中心租賃客戶咨詢,、組織管理會(huì)議中心會(huì)議服務(wù)、收繳會(huì)議中心會(huì)議服務(wù)各項(xiàng)費(fèi)用,。

19,、負(fù)責(zé)地下二層員工餐廳的監(jiān)督和管理服務(wù)質(zhì)量以及收繳日常經(jīng)營(yíng)收入等各項(xiàng)費(fèi)用。

㈡財(cái)務(wù)管理原則

xxx大廈項(xiàng)目物業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)性收入歸乙方所有,，與之相配比的支出由乙方承擔(dān),。

1,、賬戶管理原則：

本物業(yè)管理的相關(guān)收入和支出均通過乙方為本項(xiàng)目物業(yè)管理處所開立的專用銀行賬戶進(jìn)行處理，專用銀行帳戶預(yù)留三方印鑒,，即太平物業(yè)財(cái)務(wù)專用章,、太平物業(yè)法定代表人名章、國(guó)際公司法定代表人名章,。乙方付款均需以轉(zhuǎn)帳支票形式付款,，并通知銀行必須見三方印鑒才可辦理付款手續(xù)。

2,、費(fèi)用收繳原則:乙方在任何時(shí)候向本物業(yè)的業(yè)主,、物業(yè)使用者收費(fèi)應(yīng)提交收費(fèi)通知單，并提供正式發(fā)票,。包括固定費(fèi)用及非固定費(fèi)用,，固定費(fèi)用即物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)制冷費(fèi)及采暖費(fèi),，非固定費(fèi)用包括有償服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用,。

3、會(huì)議層由乙方代為管理,，乙方應(yīng)提前通知甲方會(huì)議召開的時(shí)間及地點(diǎn),，并辦理甲乙雙方簽字認(rèn)可的會(huì)議用時(shí)記錄，并根據(jù)會(huì)議實(shí)際召開的時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi),，實(shí)收會(huì)議費(fèi)全部交給甲方,。

3、乙方所轄物業(yè)處根據(jù)甲方與租戶簽訂的租賃合同之規(guī)定內(nèi)容,，每月向租戶代發(fā)繳費(fèi)通知書,，并將收取款項(xiàng)存入甲方專用賬戶，并提供正式發(fā)票,。

4,、乙方必須按國(guó)家稅法規(guī)定，足額繳納自己應(yīng)負(fù)擔(dān)的各種稅款,。

5,、乙方所轄物業(yè)處將定期核對(duì)空置單元面積和管理費(fèi)金額，向業(yè)主收取空置單元管理費(fèi)及其他能源費(fèi)用(如有),以保障物業(yè)管理工作能順利進(jìn)行,。

6,、按照實(shí)際開支情況并針對(duì)市場(chǎng)情況變化，需調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，則須由甲方與乙方共同商議確定新的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并簽署補(bǔ)充協(xié)議后執(zhí)行,。本合同其他條款仍為有效。

7,、甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)(乙方配合)xxx大廈集團(tuán)自用部分物業(yè)費(fèi)用的收取,，保證物業(yè)管理區(qū)域工作的順利進(jìn)行,。

8、在不違反現(xiàn)行的

法律,、法規(guī)和北京市的地方法規(guī)的前提下,，物業(yè)管理費(fèi)主要但不限于以下開支：

⑴管理服務(wù)人員的招聘、工資,、獎(jiǎng)金,、社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金和按規(guī)定提取的福利費(fèi),、解聘費(fèi)用及其他人工成本類費(fèi)用;

⑵物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、能源及維護(hù)費(fèi)用;

⑶物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; ⑷物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

⑸物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

⑹辦公費(fèi)用及法律訴訟,、審計(jì)費(fèi)用;

⑺物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用及其它相關(guān)保險(xiǎn);

(8)該項(xiàng)目的供暖、制冷費(fèi)用和公共區(qū)域的給排水費(fèi)用;

(9)其他有關(guān)物業(yè)管理開支及臨時(shí)應(yīng)急需支出的(如有)的其他費(fèi)用;

9,、物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，不得用于其他支出,。每一年度結(jié)束后，甲方派出中介審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)公司年度收支情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì),，并視審計(jì)結(jié)果出具具體意見,，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有嚴(yán)重違反本合同約定，將物業(yè)收入挪做他用,，甲方有權(quán)單方中止合同;

10,、乙方所轄物業(yè)處應(yīng)向甲方公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算、決算,，并將每月的經(jīng)營(yíng)情況及資金收付情況上報(bào)業(yè)主備案,，業(yè)主有權(quán)根據(jù)月度經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行定期檢查物業(yè)費(fèi)的使用情況。

㈢人事管理

為本項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)的乙方所聘用的全部物業(yè)管理人員,，其勞動(dòng)人事關(guān)系(包括工資,、福利待遇、保險(xiǎn)等)隸屬于乙方,，由乙方負(fù)責(zé)簽訂勞動(dòng)合同予以聘用并承擔(dān)全部人工類費(fèi)用,。并由乙方對(duì)各級(jí)人員擁有直接人事任免權(quán)。

㈣其他委托事項(xiàng)

⒈組織開展本物業(yè)內(nèi)的文化娛樂活動(dòng);

⒉可以與客戶簽訂其它與物業(yè)有關(guān)的特約服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由乙方與客戶另行約定;

⒊發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)的行為,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議,、勸阻,，并向有關(guān)部門報(bào)告;

四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求

㈠管理服務(wù)質(zhì)量要求

⒈設(shè)備運(yùn)行方面(供冷供暖)

⑴夏季空調(diào)供應(yīng)時(shí)間為5月1日—9月30日,，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定;

⑵冬季供暖時(shí)間為11月15日—次年3月15日,，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定;

⒉其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)保證

⑴物業(yè)外觀：保持統(tǒng)一外觀，禁止違章建筑并確保外觀明亮整潔,，禁止違規(guī)設(shè)立各種廣告,、招牌等;

⑵設(shè)備運(yùn)行：確保直接管理的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行順暢，除不可抗力及意外事件外不得無故中斷,；遇檢修停運(yùn)時(shí),，需提前兩天書面告知全體客戶;

⑶房屋共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：由專業(yè)公司定期進(jìn)行維修及保養(yǎng)，確保運(yùn)作安全正常;

⑷急修：提供客戶單元內(nèi)二十四小時(shí)有償急修服務(wù),，排除故障,，解決問題。小修：參照?qǐng)?zhí)行(房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn));

⑸綠化維護(hù)：保持草坪春夏常綠及進(jìn)行保養(yǎng),，四季時(shí)節(jié)定期更換時(shí)花;

⑹環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)環(huán)境優(yōu)雅,、整潔、美觀;

⑺公共秩序維護(hù)：協(xié)助^v^門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，保證24小時(shí)的門崗和巡查;

⑻交通秩序和停車管理：保證物業(yè)內(nèi)交通暢通無阻,，保證車輛停泊行駛合理有序，24小時(shí)設(shè)專人看管,；有發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案;

⑼消防管理：確保物業(yè)范圍內(nèi)的安全,，做好防火防盜工作及巡查，不得出現(xiàn)嚴(yán)重事故;

⑽電梯運(yùn)行維護(hù)：確保主梯運(yùn)行順暢,，不得無故中斷,，有發(fā)生緊急情況時(shí)的處置預(yù)案，日常維護(hù)由專業(yè)公司負(fù)責(zé);

⑾裝飾裝修管理：有健全的裝修管理服務(wù)制度;

⑿在公共區(qū)域安裝及擺放與物業(yè)管理無關(guān)的裝飾品,、擺件,、掛件等物品須經(jīng)甲方同意;

⒊物業(yè)管理服務(wù)量化指標(biāo)(如乙方違反下列規(guī)定之一甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi)5%—10%并每月上報(bào)甲方以下9項(xiàng)報(bào)表):

⑴辦公室管理：督促指導(dǎo)各類文件處理，急件催辦率95%,；做好公司內(nèi)外部關(guān)系的協(xié)調(diào),，重大失誤率為1%以下；完成信息的收集,、整理和上報(bào)及時(shí)率99%;

⑵人力資源管理：做好員工崗前培訓(xùn),，上崗合格率95%；特種作業(yè)人員持證上崗率100%;

⑶質(zhì)檢管理,；各項(xiàng)檢查內(nèi)容計(jì)劃落實(shí)實(shí)施率95%,；不合格處理率及跟蹤驗(yàn)證及時(shí)率100%;

⑷財(cái)務(wù)管理：服務(wù)費(fèi)用收繳率95%,；繳費(fèi)通知單發(fā)放率、正確率100%;

⑸秩序維護(hù)及消防管理：秩序維護(hù)管理范圍內(nèi)無責(zé)任事故,；消防控制系統(tǒng)24小時(shí)值班,；車輛專人疏導(dǎo)，排放整齊,；無責(zé)任丟失,、責(zé)任盜竊、治安案件,；無重大刑事案件,；無重大人員傷亡；無責(zé)任火警,、火情;火災(zāi)報(bào)警通知率達(dá)100%;

⑹工程管理：設(shè)備完好率不低于98%,；無重大責(zé)任事故；設(shè)備返修率低于1%,；不發(fā)生人為責(zé)任事故,，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程；零維修及時(shí)率98%,，合格率100%,；制定設(shè)備安全運(yùn)行，崗位責(zé)任制,，定期巡回檢查,、維修保養(yǎng)、運(yùn)行記錄管理,；維修檔案管理制度,，并嚴(yán)格執(zhí)行;

⑺環(huán)境保潔管理：大廈內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率98%；綠植養(yǎng)護(hù)達(dá)標(biāo)率99%;

⑻客戶服務(wù)管理：規(guī)范服務(wù),，儀容儀表及言行舉止符合要求,；業(yè)戶投訴及報(bào)修受理率100%；重大投訴及維修事件回訪率100%,；本合同期內(nèi)每季度至少進(jìn)行一次客戶滿意率調(diào)查,，且保證客戶滿意率80%以上，并統(tǒng)計(jì)投訴率且客戶投訴率低于1%以下;

⑼催繳租戶租金：大廈外部租戶拖欠租金超過2月以上,；

五,、物業(yè)管理費(fèi)用收取及支付

㈠物業(yè)服務(wù)費(fèi)

⒈物業(yè)管理費(fèi)為辦公樓人民幣32元/m2/月，首層商鋪為人民幣35元/m2/月,；裙房商鋪為人民幣30元/m2/月,。注：以實(shí)際租戶簽約租賃合同為準(zhǔn);

⒉收取及支付酒店管理公司的物業(yè)費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳見雙方共用設(shè)施設(shè)備管理合同;

⒊物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定或根據(jù)本物業(yè)實(shí)際管理情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)調(diào)整;

⒋物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的.,，乙方應(yīng)從逾期之日起每日加收應(yīng)繳而未繳費(fèi)用的萬分之五的違約金,。該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)

在租賃合同及其它相關(guān)文件中加以約定并遵照?qǐng)?zhí)行。如出現(xiàn)物業(yè)使用人欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)嚴(yán)重情況,，乙方應(yīng)通過法律途徑或其它正當(dāng)措施，保持和保證物業(yè)管理維持正常服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),。甲方給予充分配合;

⒌按國(guó)家有關(guān)法規(guī),，房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，包括：

⑴房屋共用部位和共用設(shè)施,、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由乙方在物業(yè)管理費(fèi)中列支,。大、中修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),，并由乙方向甲方提交方案,，獲批準(zhǔn)后實(shí)施;

大修標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)設(shè)備進(jìn)行分解檢查，修理或更換不符合計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)的零部件,，將設(shè)備調(diào)整到規(guī)定的功能狀態(tài),。

例如：建筑結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻,、室外廣場(chǎng)損壞,，防水層老化失效，室內(nèi)裝修大面積破損,，大型設(shè)備(如電梯,、擦窗機(jī)等)因使用年限達(dá)到大修標(biāo)準(zhǔn)，末端設(shè)備達(dá)到使用年限需要大批量更換以及因技術(shù)發(fā)展和使用需求進(jìn)行的設(shè)備更新改造,、新建等,。

1、地下室防水層老化失效,，采取局部堵漏的方法無法解決滲漏問題,，需重新做防水;

2、電梯在一般正常使用情況下,，當(dāng)主機(jī)和電控設(shè)備磨損嚴(yán)重或性能全面下降時(shí),，應(yīng)進(jìn)行大修，大修時(shí)間宜定為5～6年一次;

3、擦窗機(jī)在一般使用情況下,，當(dāng)故障率升高,，電氣線路、零部件達(dá)到嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)應(yīng)做更新工程,。大修時(shí)間宜定為3年一次,。

中修標(biāo)準(zhǔn)：只對(duì)設(shè)備的某些分系統(tǒng)、分機(jī),、重要部件按大修要求進(jìn)行,，或?qū)υO(shè)備進(jìn)行全面檢查、排除故障,、調(diào)試性能,，使主要技術(shù)性能達(dá)到規(guī)定要求。中修一般在設(shè)備某些技術(shù)狀態(tài)惡化時(shí)進(jìn)行,。

例如：室內(nèi)墻面,、地面、天花板大面積空鼓,、脫落,，室內(nèi)裝修重新粉飾，大型設(shè)備(如電梯,、擦窗機(jī)等)重要部件磨損嚴(yán)重,、性能下降達(dá)到中修標(biāo)準(zhǔn)，末端設(shè)備零配件批量更換等,。

1,、瓷磚空鼓、裂縫,、風(fēng)化,、有脫落危險(xiǎn)時(shí)應(yīng)修補(bǔ)或重作。

2,、電梯在一般正常使用情況下,，當(dāng)部分重要部件磨損嚴(yán)重，運(yùn)行性能下降要進(jìn)行中修,，中修時(shí)間宜定為3年左右一次,。

3、擦窗機(jī)在一般使用情況下,，需更換部分損壞的零部件及電氣線路,。中修時(shí)間宜定為2年一次。

⑵附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由乙方在物業(yè)管理費(fèi)中列支,；中修費(fèi)和大修費(fèi)用、更新費(fèi)用及其它應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用須經(jīng)甲方審核同意后45天內(nèi)支付,。建筑和設(shè)備設(shè)施大中修的清單及規(guī)定時(shí)間見附件,。

㈡空置費(fèi)

⒈定義：空置單元系指物業(yè)全部可租售面積減去已租售面積，空置費(fèi)指甲方自拿到(竣工驗(yàn)收備案表)后,，按買賣或租賃合同的約定時(shí)間將物業(yè)交付于首位物業(yè)使用人使用當(dāng)日起,，向乙方支付仍未出租/出售部分面積的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，簡(jiǎn)稱空置費(fèi),，以維持本物業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn),。無論該單元是否自用、出租,、空置或做其它用途。該費(fèi)用屬甲方履行產(chǎn)權(quán)人付費(fèi)的責(zé)任,，并享受其它產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的權(quán)利,。

⒉甲方應(yīng)按照合同規(guī)定支付乙方空置費(fèi)(如空置期在15日內(nèi)，免收空置費(fèi),，超過15天,，按一個(gè)月收取)，確保乙方能維持大廈的正常運(yùn)轉(zhuǎn),。

⒊如甲方不能在3個(gè)月內(nèi)支付乙方空置費(fèi)造成乙方無法正常進(jìn)行本物業(yè)的管理服務(wù),，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方支付直接經(jīng)濟(jì)損失,。

㈣停車場(chǎng)管理

⒈乙方按照基本開支,、實(shí)報(bào)實(shí)收的原則管理停車常

⒉涉及乙方停車場(chǎng)管理的其他條款，包括停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng),、管理及交付使用后的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,、臨時(shí)停車費(fèi)的處理等，甲,、乙雙方已于停車場(chǎng)交付使用前簽訂協(xié)議,，詳見雙方停車場(chǎng)管理合同。

3.現(xiàn)停車場(chǎng)管理公司“北京陽光海天停車管理有限公司”合同到期20xx年04月08日,，甲乙雙方重新協(xié)商停車場(chǎng)管理事宜,。

六、雙方權(quán)利義務(wù)

㈠甲方權(quán)利義務(wù)

⒈有權(quán)依據(jù)本合同的約定,，對(duì)乙方各階段的服務(wù)質(zhì)量做出評(píng)價(jià),，并有權(quán)要求乙方對(duì)不合格的內(nèi)容及時(shí)整改。

⒉支付乙方在本合同內(nèi)列明應(yīng)收取的費(fèi)用,。

⒊審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,、物業(yè)管理運(yùn)行成本及費(fèi)用預(yù)算和物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。

⒋甲方有權(quán)每季度按照本合同內(nèi)容對(duì)乙方的日常管理工作,、服務(wù)態(tài)度及質(zhì)量進(jìn)行隨機(jī)監(jiān)督檢查,。

⒌審核批準(zhǔn)乙方呈報(bào)的物業(yè)管理年度工作計(jì)劃、并有權(quán)檢查,、監(jiān)督其執(zhí)行情況,。

⒍根據(jù)^v^關(guān)于房屋承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定向乙方交接物業(yè)，并針對(duì)物業(yè)實(shí)際情況協(xié)助乙方完成客戶入伙工作,。

⒎甲方負(fù)責(zé)對(duì)外招標(biāo)并簽訂本物業(yè)所需要的各類對(duì)外承包服務(wù),、材料等合同，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督各類服務(wù)提供商的日常工作后訂定三方合同,。相關(guān)費(fèi)用經(jīng)過甲方審核后由乙方直接以轉(zhuǎn)帳支票方式對(duì)外支付,。

⒏當(dāng)客戶不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方進(jìn)行催交,。

⒐協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

⒑本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)在本物業(yè)的租售及本物業(yè)管理宣傳的廣告媒體中,，按乙方的標(biāo)識(shí)使用規(guī)定使用乙方的名稱及標(biāo)識(shí)(包括文字和圖案),，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。

⒒甲方不得無故干預(yù)乙方的正常物業(yè)管理工作,。

⒓乙方商業(yè)資料,，未經(jīng)乙方允許，不得向與本物業(yè)無關(guān)的第三方透露,；如有違反并造成乙方損失,，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

⒔協(xié)助乙方對(duì)酒店的設(shè)備管理進(jìn)行督促檢查,。

14.若本合同期內(nèi),，由于乙方過錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)較重責(zé)任事故，甲方有有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi)20%—50%,；出現(xiàn)重大責(zé)任事故,，甲方有權(quán)提前解除本合同并有追究乙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任并賠償其損失的權(quán)利。

㈡乙方權(quán)利義務(wù)

⒈按照本合同要求向甲方提供服務(wù),，主動(dòng)優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成各項(xiàng)工作內(nèi)容,。

⒉根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，向本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體客戶提供物業(yè)服務(wù),。協(xié)助甲方向租戶收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括通過必要途徑催收欠繳費(fèi)用,。

⒊有權(quán)要求甲方和租戶配合乙方的管理服務(wù)行為,。

⒋乙方需對(duì)各項(xiàng)管理職責(zé)定期做出調(diào)整和建議,，并針對(duì)改善本物業(yè)管理或增加服務(wù)項(xiàng)目等事宜向甲方遞交報(bào)告及做出建議。

⒌對(duì)租

戶違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻、制止,、仲裁或起訴等一切充分必要措施,，保障產(chǎn)權(quán)人合法利益和物業(yè)正常管理。

⒍可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,。

⒎負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施,。

⒏向租戶告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,。

⒐乙方每季度會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查。

⒑乙方未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,，導(dǎo)致租戶人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

⒒遇客戶投訴服務(wù)質(zhì)量問題時(shí)，須由乙方出面向客戶解釋及解決,。

⒓妥善保管甲方移交的全部工程圖紙,、管理資料及原始憑證，以備需要時(shí)查驗(yàn),，及時(shí)搜集與提供甲方所需要的統(tǒng)計(jì)資料,，并應(yīng)在本合同屆滿時(shí)將上述資料及全部用房、所購物資,、所余資金及全部檔案資料,，如數(shù)歸還甲方或下一任物業(yè)公司。

⒔及時(shí)向甲方呈報(bào)物業(yè)管理年度工作計(jì)劃,、物業(yè)管理運(yùn)行成本及費(fèi)用預(yù)算和各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度,，經(jīng)雙方核準(zhǔn)后認(rèn)真組織貫徹執(zhí)行。

⒕對(duì)本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用或改變其使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方同意，并呈報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施,。

⒖乙方不得以本物業(yè)的名義向外貸款,、擔(dān)?；蜃鋈魏斡袚p甲方利益的行為，凡涉及甲方權(quán)利或權(quán)益問題均須征得甲方同意,。

⒗對(duì)于甲方提出的在物業(yè)管理方面的合理意見與建議,，乙方應(yīng)予以接受，并在合理期限內(nèi)改正,。對(duì)于乙方不接受或限于條件的限制不能完成的,，乙方應(yīng)向甲方及時(shí)做出合理解釋，甲,、乙雙方協(xié)商處理,。

⒘乙方應(yīng)全力配合甲方有關(guān)物業(yè)管理相關(guān)工作，在管理工作范圍內(nèi)應(yīng)甲方要求向甲方提供相應(yīng)的資料,。

⒙甲方商業(yè)資料,，未經(jīng)甲方允許，不得向與本物業(yè)無關(guān)的第三方透露,。

19.乙方每季度就經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理的制度執(zhí)行狀況自行檢查并向甲方出具經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告,。

20．乙方需無條件接受甲方每季度按照本合同內(nèi)容對(duì)乙方的日常管理工作、服務(wù)態(tài)度及質(zhì)量等工作進(jìn)行隨機(jī)監(jiān)督檢查,。

21.乙方對(duì)業(yè)主/租戶自用部位的其他特約服務(wù)的費(fèi)用可另行協(xié)商和另行收取費(fèi)用,。

22.乙方將按照本物業(yè)的實(shí)際情況，報(bào)甲方書面同意后,，方可制訂有償服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

七、其他事項(xiàng)

㈠物業(yè)的承接查驗(yàn)

⒈驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照國(guó)家房屋交驗(yàn)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行驗(yàn)收工作,。

⒉交付：物業(yè)承接查驗(yàn)過程中須按照乙方制定的承接查驗(yàn)收文件進(jìn)行填寫,，甲、乙雙方簽字確認(rèn)后進(jìn)行交接,。對(duì)承接查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的遺留問題或需進(jìn)行整改的部分,，甲方須認(rèn)真及時(shí)的進(jìn)行解決。

㈡因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,；產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

八,、合同變更、解除和終止的約定

㈠本合同之一切條文,，必須經(jīng)過甲,、乙雙方共同協(xié)商,，在取得一致意見后，方可做出修改,、刪減,、增加或解除。

㈡本合同執(zhí)行過程中,，如遇不可抗力,，致使合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商后,，可做相應(yīng)修改或解除。

㈢本合同期滿(xx年12月1日—20xx年12月31日),，甲方?jīng)Q定在本合同期滿后不再委托乙方的,，應(yīng)提前一個(gè)月，書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，亦應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方。

㈣本合同期滿,，甲,、乙雙方應(yīng)完成各自債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,，對(duì)外簽署的各種協(xié)議費(fèi)用由甲方直接承付,。

㈤如出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除本合同,。

⒈違反國(guó)家法律、法規(guī)及北京市的地方法規(guī),、規(guī)章,，進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

⒉在本合同有效期內(nèi),，被國(guó)家有關(guān)行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，不具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的。 ⒊未經(jīng)甲方同意擅自改變公共建筑,、共用部位及共用設(shè)備設(shè)施用途,。

⒋未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)管理用房的用途，擅自利用物業(yè)公共建筑,、共用部位,、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。

㈥本合同生效后,，甲,、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓,、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)賣第三方及其它原因均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由,，否則違約方須承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償守約方直接經(jīng)濟(jì)損失。

㈦本合同終止后,，乙方如因客觀原因仍不能撤場(chǎng)并交接的,，甲、乙雙方應(yīng)本著善意態(tài)度友好協(xié)商過渡階段服務(wù)和計(jì)費(fèi)辦法,，盡最大努力妥善處理后續(xù)事宜,，但最長(zhǎng)不超過合同終止后三個(gè)月，雙方應(yīng)將所有工作交接完畢,。在交接期間,，甲、乙雙方仍需按原合同的約定履行雙方的權(quán)利與義務(wù),，確保本物業(yè)營(yíng)運(yùn)暢順,。

九、違約責(zé)任

㈠因甲方嚴(yán)重違反本合同的約定,，導(dǎo)致乙方不能進(jìn)行正常的物業(yè)管理服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，并與甲方協(xié)商有關(guān)解決方案,。如甲方仍不履行自己在本合同中的義務(wù),，乙方有權(quán)終止合同。如造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方須根據(jù)損失情況給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

㈡乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

㈢在履行本合同期間，甲,、乙雙方任何一方違約致使本合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的,，違約方在接到對(duì)方書面通知十五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)改善或履行合同義務(wù)。違約方接到書面通知一個(gè)月內(nèi)仍未能改善或履行合同義務(wù)的,，守約方可以單方終止本合同,，并有權(quán)要求違約方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

㈣在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為維護(hù)公眾,、本物業(yè)客戶的切身利益而采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

十,、附則

㈠本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)二份具有同等法律效力,。

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意依法向北京市朝陽區(qū)人民法院起訴。

㈢本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

㈣本合同附件與本合同具有同等法律效力。

十一,、特別約定

㈠乙方不負(fù)責(zé)酒店管理的設(shè)備設(shè)施審批,；根據(jù)函〔xx〕44號(hào)約定，甲方代表寫字樓管理方北京xxx太平物業(yè)管理有限公司簽訂“寫字樓與酒店分?jǐn)倕f(xié)議”中所有合同,。北京xxx太平物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)合同的執(zhí)行并繼承合同內(nèi)約定責(zé)任及利益,。

㈡乙方遵守“寫字樓與酒店分?jǐn)倕f(xié)議”，不得長(zhǎng)時(shí)間拖欠協(xié)議規(guī)定款項(xiàng),。

十二,、物業(yè)委托管理風(fēng)險(xiǎn)金

雙方簽訂合同之日起30天內(nèi)，乙方須繳納甲方物業(yè)委托管理風(fēng)險(xiǎn)金100萬元,。

附件：1.建筑和設(shè)備設(shè)施大中修規(guī)定時(shí)間表

2.設(shè)備設(shè)施和建筑大中修清單

3.保潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

4.秩序維護(hù)服務(wù)月評(píng)估細(xì)則

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇十

甲方：___________________________（物業(yè)管理公司、受托方）

乙方：___________________________（房屋出售單位,、委托方）

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《xx市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守,。

（一） 乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計(jì)__________套__________平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說見清冊(cè)）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

（二） 上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

（一） 甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

（二） 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購房人自理,。

（一） 根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款______%共計(jì)人民幣（大寫）__________元，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金帳戶”，帳號(hào)_______________,，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。

（二） 甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中,、大,、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí),，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

（三） 甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的.維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

（一） 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止,，一并返回）

（二） 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

（三） 其它約定：__________________________________________________

（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。

本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止,。

（二） 本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí).

（三） 本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

甲方：（公章）_______________________

法人代表：___________________________

經(jīng)辦人：_____________________________

乙方：（公章）_______________________

法人代表：___________________________

經(jīng)辦人：_____________________________

簽訂日期：__________年_____月______日

注：前款合同為合同（a）

1． 房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方,，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外）,，上甲方負(fù)責(zé)?！?/p>

2． 合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分,。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（1） 乙方公有房屋的租金，按xx市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

（2） 租金由甲方負(fù)責(zé)征收,，其中租金收入________%返回乙方用于日常管理，其余________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理,。

1． 房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修,，按（ ）種方式進(jìn)行：

（1） 乙方自行修理。

（2） 乙方委托甲方修理,，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。”

2．房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變,?！?/p>

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇十一

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會(huì))

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《^v^合同法》,、^v^第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

(3)四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.委托管理事項(xiàng)

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房,、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理.

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場(chǎng))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇十二

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： ______________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條物業(yè)管理內(nèi)容

一,、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制：_____人

c.保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________

2.樓宇保潔

a. 主樓__________層 __________層走廊、衛(wèi)生間,、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________樓電梯口; __________層 地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生;電梯,、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道

綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺(tái)衛(wèi)生

人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

二,、綠化

1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________

三、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標(biāo)準(zhǔn)：____________________

四,、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) ,。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：____________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧形式

費(fèi)用包括：

1.工資及福利費(fèi),、管理費(fèi)用、稅費(fèi)

2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫)_______________(小寫)_______________,。

第七條 委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式： _______________

第八條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(4)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

(6) 如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;

(9) 對(duì)乙方人員有有任免權(quán),，如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目;

(6對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第九條合同更改,、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn),。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十條其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的,，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時(shí)間：__________________

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇十三

甲方（委托方）：_________業(yè)主管理委員會(huì)

乙方（受委托方）：_________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，以便共同遵守。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。

2.管理事項(xiàng)包括：

（1）房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈,、走廊,、自行車、房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場(chǎng)等）的使用、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

（4）公共生活秩序,；

（5）文娛活動(dòng)場(chǎng)所,；

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇十四

1,、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房、……)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施i?路,、室外上下水管道,、化糞池、陽,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車暢……)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5、公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清防衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn);

6,、交通,、車輛行駛及停泊。

7,、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安嚴(yán)作(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

8,、社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,。

10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇十五

委托人：公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受托人：公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《物權(quán)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,，本著誠(chéng)實(shí)守信的原則,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就……管理服務(wù)工作達(dá)成如下協(xié)議：

1,、管理范圍,。……委托乙方全權(quán)管理,?！坏冕槍?duì)停放車輛收取任何費(fèi)用。

2,、安全管理,。乙方負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)秩序維持工作（另行簽訂《安全責(zé)任書》作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議）。

3,、環(huán)境衛(wèi)生管理,。乙方負(fù)責(zé)……的共用部位清潔衛(wèi)生的整理，并達(dá)到相關(guān)要求,。

4,、財(cái)產(chǎn)管理。合同期間，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)……市場(chǎng)的財(cái)產(chǎn),、停放車輛及人員安全,。乙方應(yīng)愛護(hù)管理范圍內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備并進(jìn)行日常維護(hù)監(jiān)管,，保證正常運(yùn)行,。

5、配合甲方搞好市場(chǎng)建設(shè)及一切創(chuàng)建評(píng)優(yōu)活動(dòng),。

1,、甲乙雙方充分考慮了……的工作量，商定：20xx年1月1日至20xx年12月31日……定員2人共計(jì)15人,，進(jìn)行人員配臵并執(zhí)行,，做到每天24小時(shí)輪流值守。

2,、管理服務(wù)費(fèi)用按2500元/月,？人（包括人員報(bào)酬、福利,、服裝,、加班、社會(huì)保險(xiǎn)等）進(jìn)行計(jì)算,，由甲方按月足額支付給乙方,。

3,、乙方派駐上述……的人員與甲方不存在勞動(dòng)用工關(guān)系,，其工資、養(yǎng)老,、工傷,、醫(yī)療、喪葬,、撫恤等由乙方負(fù)責(zé),，一律與甲方無關(guān)。

4,、甲方支付乙方已撥費(fèi)用總額的15﹪作為稅金及人員管理費(fèi)用分月隨服務(wù)費(fèi)用一同支付,。

（一）甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方權(quán)利,。

①指定和調(diào)整……點(diǎn)管理的具體范圍,。

②不定期檢查乙方管理服務(wù)事項(xiàng)的履行情況，乙方工作人員不得拒絕,、阻擾,。

③因乙方原因未充分履行合同約定事項(xiàng)或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方予以賠償,。

④制止乙方在管理服務(wù)過程中對(duì)停放車輛,、人員的收費(fèi)行為（如有）,。

2、甲方義務(wù),。

①甲方在每月30日前向乙方支付每月應(yīng)付費(fèi)用,。

②甲方負(fù)責(zé)所有……的水電、設(shè)備維修及日用耗材的供給,、維護(hù)等費(fèi)用,。

③協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，為乙方工作提供便利,。

（二）乙方權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方權(quán)利。

①對(duì)管理范圍的車輛,、人員按照規(guī)定進(jìn)行管理,。

②按照實(shí)際履行的管理服務(wù)事項(xiàng)索取服務(wù)費(fèi)。

③反映管理過程中存在的問題,。

④合同履行期間,，可提前2個(gè)月書面告知甲方提前解除合同。

2,、乙方義務(wù),。

①負(fù)責(zé)……的一切安全管理，事故,、糾紛的處理,，包括夜間巡邏、守護(hù),，但不得違法違規(guī),。

②負(fù)責(zé)人員的素質(zhì)、技能等培訓(xùn)工作,，指派思想素質(zhì)好,、責(zé)任心強(qiáng)，有一定協(xié)調(diào)能力的人員上崗,。

③負(fù)責(zé)……的看護(hù)和清潔衛(wèi)生的打掃,。政府職能部門（……等）統(tǒng)一要求進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生整治時(shí)，乙方應(yīng)積極配合并達(dá)標(biāo),，不得給甲方造成不良影響,。

④和轄區(qū)的派出所聯(lián)防聯(lián)動(dòng)，聯(lián)合開展社會(huì)治安綜合治理工作,，落實(shí)好各項(xiàng)治理防范措施,，建立市場(chǎng)與管片警“110”報(bào)警系統(tǒng)，集中整治市場(chǎng)及周邊治安環(huán)境，降低治安案件發(fā)案率,，保護(hù)廣大入住商家人身財(cái)產(chǎn)安全,。

⑤因乙方人員故意、擅離職守,、服務(wù)不到位等原因,，給甲方或停放車輛、人員造成損失的,，應(yīng)照價(jià)予以賠償,。

⑥乙方與派駐……及管理場(chǎng)所的人員簽訂勞動(dòng)用工合同，負(fù)責(zé)承擔(dān)他們的工資,、養(yǎng)老,、工傷、醫(yī)療,、喪葬,、撫恤等費(fèi)用。

甲方委托乙方負(fù)責(zé)……經(jīng)營(yíng)戶20xx年度物業(yè)管理費(fèi)（按甲方和經(jīng)營(yíng)戶簽訂的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）并于每月底上繳甲方,，不得截留,。乙方須完成本年度物管費(fèi)90℅的收取工作，若未完成,，甲方將在本年度……的管理服務(wù)費(fèi)中扣減乙方兩個(gè)月的服務(wù)費(fèi),。

乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求，按月書面報(bào)告委托事務(wù)處理情況,，因乙方過錯(cuò)給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

若因政策調(diào)整,，甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn),，甲方可提前終止合同,，乙方只能索取已實(shí)際履行服務(wù)的應(yīng)得報(bào)酬,，不得要求其他賠償。

在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，依法向人民提起訴訟,。

委托人（簽章）：受托人（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

20xx年1月1日20xx年1月1日

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇十六

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)自各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益。

2,、遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，向甲方提供測(cè)算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和協(xié)修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4,、有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反k主垛約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

5,、有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

6,、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

8,、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，自需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

10,、開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

11,、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

12,、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外)。

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇十七

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將（ 物業(yè)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

坐落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號(hào),；

占地面積： m；

建筑面積： m,。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 甲方就 住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項(xiàng)委托乙方管理：

1.房屋共用部位,、共用設(shè)備的修繕和管理。

2.公共設(shè)施的修繕和管理,。

3.社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)和管理,。

4.房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理,。

5.物業(yè)檔案資料管理,。

6.建筑管理。

7.公共環(huán)境衛(wèi)生,。

8.保安,。

9.高層住宅電梯,、水泵運(yùn)行服務(wù)管理,。

第三章 委托管理期限

第五條 本合同自 年 月 日至 年 月 日止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.負(fù)責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方制定的物業(yè)管理方案,。

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,。

4.審議乙方在小區(qū)的年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,。

5.保修責(zé)任范圍內(nèi)的房屋,、設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，按以下第 種方式處理：

（1）甲方負(fù)責(zé)返修,。

（2）委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用。

（3）其他,。

6.在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用房,，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

（1）無償使用,。

（2）按建筑面積每月每平方米 元租用,，其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù)。

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供,。

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以 方式償付。

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。

10.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),。

11.其他,。

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,。

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理,。

3.按本合同相關(guān)的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,。

4.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

7.每 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況,。

8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,。

9.其他,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第八條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到 %,。

1.房屋外觀：

2.設(shè)備運(yùn)行：

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：

4.公共環(huán)境：

5.綠化：

6.交通秩序：

7.保安：

8.急修：

小修：

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第九條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（略）,。

第十條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 倍收取。

第十一條 車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：

2.車庫車位：

3.其他：

第十二條 乙方對(duì)業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)劃,。

第十三條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：（自定）,。

第十四條 房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：

1.保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

2.不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān),。

第七章 違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同,，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同,，違約方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。違約金按項(xiàng)目總額的20%由違約方承擔(dān)。造成一方損失的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第八章 附 件

第十五條 雙方約定自本合同成效之日起 天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第十六條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。

第十七條 本合同的附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十八條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十九條 因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的堅(jiān)定為準(zhǔn),。

第二十條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。

第二十二條 合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十三條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

日期： 日期：

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇十八

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

（一）,、管理范圍：

甲方將位于委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù),。

物業(yè)類型：

建筑占地：平方米,，建筑面積：平方米

（二）、管理事項(xiàng)：

1,、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),。包括：樓梯間,、門廳、走廊,、地面等,。

2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。包括：供水,、供電,、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理。包括：道路,、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場(chǎng)等。

4、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理,。

5、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集,、清運(yùn)。

6,、交通與車輛停放秩序的管理,。

7、安全巡視,、門崗值勤,、安全監(jiān)控、人員登記,。

8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

（一）,、甲方：

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約,。

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計(jì)劃,、財(cái)政預(yù)決算,。

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況,。

5,、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。

6,、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案、資料,。

7,、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi),。

8,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)。

10,、每月由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分,，雙方各占50%，合計(jì)占總積分的40%,，

11,、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定一次，占總積分的30%,。

1,、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境,，每發(fā)生一次罰款300~500元,。

2、乙方工作質(zhì)量達(dá)不到所規(guī)定,，經(jīng)考核后低于70分的,，物業(yè)管理按同比例削減,。

3、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到所規(guī)定,，經(jīng)考核后為70分的,，物業(yè)管理費(fèi)全額繳交。

一,、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂,、更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn)。

二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤,，可對(duì)甲方提出復(fù)議意見，以書面形式為準(zhǔn),，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理,。

三、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

四,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理,。

五、本合同自簽字之日起生效,。

六,、本合同一式__份，甲,、乙雙方各執(zhí)__份,。

甲方（章）：乙方（章）：

代表人：代表人：

_____年___月___日____年___月___日

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇十九

甲方：_______________

乙方：_______________

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方為所其坐落于^v^西藏自治區(qū)山南地區(qū)加查縣藏木水電站營(yíng)地的物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目” )委托乙方提供物業(yè)管理顧問服務(wù),。甲乙雙方本著平等,、互利,、互諒、互讓的精神,，于 20xx年6月 1日訂立本合同,。

一、服務(wù)范圍

該項(xiàng)目位于西藏山南地區(qū)加查縣境內(nèi),，項(xiàng)目總建筑面積約_______平方米,。乙方根據(jù)該項(xiàng)目在合同期限內(nèi)的發(fā)展計(jì)劃，以豐富的管理經(jīng)驗(yàn),，以有效務(wù)實(shí)的方式協(xié)助及配合甲方為該項(xiàng)目提供全面,、高質(zhì)量的服務(wù)。

甲乙雙方約定每季度在甲方的辦公室或在該項(xiàng)目舉行工作會(huì)議不少于一次或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡視一次,，每次為期一天,，將乙方的顧問工作體現(xiàn)及完成，并定期為甲方物業(yè)管理人員提供全面的培訓(xùn),。為甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理提供建議,，為更有效地完成工作，甲乙雙方同意工作會(huì)議或現(xiàn)場(chǎng)巡視日期因故需要更改(包括顧問人員休假,、生病等等),，應(yīng)事先通知對(duì)方及另訂日期。乙方通過去時(shí)將書面報(bào)告或會(huì)議錄,，以書面的形式將意見和建議呈送甲方,，完成有關(guān)工作，并向甲方提供和制定工作所需的相關(guān)資料,。

乙方必須在本合同開始時(shí)向甲方提供工作計(jì)劃,，并接受甲方監(jiān)管，使顧問工作時(shí)間和運(yùn)作落到實(shí)處,。

二,、委任期限

委任期限為期三年，由20xx年6月1日起至20xx年5月31日止,。委任滿,，本合同自然終止。任何一方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿前1個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

三,、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

雙方同意物業(yè)管理顧問費(fèi)用及支付方式如下：

全數(shù)人民幣 萬元正(大寫 萬元整)，甲方在簽定合同時(shí)首先支付顧問費(fèi)25%即人民幣 元正(大寫 萬元整);合同簽訂三個(gè)月后七日內(nèi)甲方支付乙方顧問費(fèi)25%即人民幣_(tái)__________元正(大寫 萬元整);于簽定合同半年后七日內(nèi)支付顧問費(fèi)人民幣_(tái)_______元正(大寫 萬元整);于簽訂合同九個(gè)月后七日內(nèi)人民幣_(tái)_____________元正(大寫 萬元整),。以后年度以此類推,。

以上顧問服務(wù)并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務(wù)范圍的服務(wù)或物品的任何費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱額外服務(wù)費(fèi)用)。有關(guān)服務(wù)條款及費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，以書面形式補(bǔ)充成為合同的附件執(zhí)行,。

顧問費(fèi)只包含乙方人員前往該項(xiàng)目提供本合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)所產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用,，(但不包括交通差旅費(fèi)及食宿費(fèi)用以及甲方管理層交流學(xué)習(xí)考察等所發(fā)生的費(fèi)用。)

所有顧問費(fèi),、額外服務(wù)費(fèi)用,，其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用并不包含任何稅項(xiàng)(國(guó)稅、地稅及外地稅項(xiàng),。

五,、付款時(shí)間及欠款處理

本合同顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用甲方必須在本合同規(guī)定的時(shí)間之七天內(nèi)支付,，不得拖延,。乙方應(yīng)按合同約定按時(shí)有效地向甲方提供顧問服務(wù)。

甲方如沒有按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方支付顧問費(fèi),、額外服務(wù)費(fèi)用,，則乙方可停止對(duì)甲方物業(yè)的顧問支持。

六,、違約責(zé)任

若乙方疏忽,、或沒有履行、或嚴(yán)重違反本合同規(guī)定的全部或部分內(nèi)容,，而且在甲方書面指出并提醒后1個(gè)月內(nèi),，既沒有合理解釋又沒有明確改善，以至無法合作,，甲方有權(quán)以書面通知乙方終止本合同,，終止合同通知在甲方送達(dá)乙方5天內(nèi)生效。

若甲方疏忽,、或沒有履行,、或嚴(yán)重違反本合同所規(guī)定的全部部分內(nèi)容，并且在乙方書面指出并提醒后1個(gè)月內(nèi),，既沒有合理解釋也沒有明顯改善,，以致無法合作，乙方有權(quán)以書面通知甲方終止本合同,，終止合同通知在乙方送達(dá)甲方5天內(nèi)生效。

七,、其他事項(xiàng)

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力、致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商辦理,。

如該項(xiàng)目因建筑設(shè)計(jì)，建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量,，安裝技術(shù)或工程延誤等原因,，達(dá)不到使用及管理功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并善后處處理,。

與管理該項(xiàng)目有關(guān)之機(jī)密文件及資料除非經(jīng)甲方同意，否則不得復(fù)印,、印制或抄錄予第三者,。

甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數(shù)據(jù)，并協(xié)助乙方履行本合同,。

如甲方乙雙方對(duì)本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議,，經(jīng)協(xié)商無效后，可提請(qǐng)人民法院訴訟解決,。

本合同正本連同附件共____頁,，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，均具同等法律效力及約束力,。

本合同自簽定之日起生效。后附合同附件,。

甲 方：_______________ 乙方：_______________

代表人：_____________ 代表人：______________

日 期：______________ 日 期：____________

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇二十

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

組織名稱：_________________________

代表人：___________________________

地址;_____________________________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

企業(yè)名稱：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊(cè)地址：_________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號(hào)

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院________。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、________、________,、________,。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場(chǎng),、________、________,、________,、________。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇二十一

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

座落位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)

建筑面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四條 房屋建筑共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備的管理,、維修養(yǎng)護(hù)。

第五條 道路,、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù),。

第六條 公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理,。

第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。

第八條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第九條 維持公共秩序,，巡視、門崗執(zhí)勤,。

第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

第十二條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用,；

１．物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)；

２．房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi),；

３．停車費(fèi),；

４．裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。

第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十四條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止等措施,，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理。

第十五條 委托管理期限為＿＿＿＿＿＿＿＿年,。自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日止,。

第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)

１．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

２．制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

３．審議乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

４．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

５．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃,；

６．按《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理,；

７．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)；

８．業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,，幫助乙方催交。

第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)

１．根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度,；

２．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理,；

３．按本合同第十四條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,；

４．可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

５．負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,；

６．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

７．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,；

８．每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況,；

９．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,；

１０．本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

第十八條 乙方按《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》中“＿＿＿＿＿＿＿＿級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，具體詳見附件,。

第十九條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)

１．住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

２．空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，按全額收??；

３．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金,。

第二十條 公共設(shè)施日常維修費(fèi)

房屋的共有部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的日常維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元收取，非住宅按每年每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿收取,，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān),；大中修費(fèi)用,、更新費(fèi)用，由乙方制定計(jì)劃,，報(bào)甲方審核,，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

第二十一條 車位使用費(fèi)由乙方按照《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取,，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本。

第二十二條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,。

第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同。

第二十五條 乙方違反本合同第六章約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第二十六條 本合同未盡事宜,，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十七條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好,，甲,、乙雙方可續(xù)訂合同。

第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照^v^有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十九條 本合同正本連同附件共＿＿＿＿＿＿＿＿＿頁,，一式四份,，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向人民法院起訴。

第三十三條 合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十四條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇二十二

委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)_______________

受托方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)_______________

第一章 總則

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，為規(guī)范物業(yè)管理行為，明確甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù),，充分協(xié)商，本著自愿,、平等的原則,，訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同。

第一條：甲方將之江大廈三層,、七層委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理,。

第二第：物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________

第三條：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的本體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

一,、公共秩序管理;

二、衛(wèi)生保潔;

三,、綠化管理;

四,、消防管理;

五、公共設(shè)施維護(hù);

六,、交通秩序維護(hù);

第三章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

根據(jù)20xx年6月2日之江大廈業(yè)主協(xié)調(diào)會(huì),，通過的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貴單位3樓,、7樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月2640元,，年總計(jì)費(fèi)用 31680元,，每月收取一次。

第四章 雙方權(quán)務(wù)和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)利,。

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,。

4、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理宣傳工作,。

二,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及合同的規(guī)定,，制訂物業(yè)管理制度,。

2、公共環(huán)境：對(duì)庭院,、大廳及走廊,、樓梯保持環(huán)境整潔。

3,、綠化：搞好綠化養(yǎng)護(hù),。

4、門崗值勤：維護(hù)公共秩序,、交通秩序,，制止一般違規(guī)違法行為，使車輛停放有序,。

5,、維修：乙方服務(wù)的公共部分如有損壞，乙方提供維修人員,，甲方提供維修材料,。

第五章 附則

合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)該在合同期滿期30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

本合同自簽字之日起生效

甲方簽章：__________ 乙方簽章：__________

代表人：____________ 代表人：____________

____年___月___日 ____年___月___日

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇二十三

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策和實(shí)際情況，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理（服務(wù)）,，特訂立本合同,。

物業(yè)基本情況：

樓房名稱：

物業(yè)類型：

位置：

占地面積：建筑面積：___,；樓房棟數(shù)：____。

1,、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和服務(wù)及清雪，如有個(gè)別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍,，由業(yè)主自籌資金解決,。

2、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）,、公用照明,、監(jiān)控、化糞池,、門衛(wèi),、供水設(shè)備的維修不超過千元的由物業(yè)負(fù)責(zé)，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決,。

3、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生,、垃圾收集、冬季掃雪,。

4,、維護(hù)公共秩序（門衛(wèi)）。

5,、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊(cè),。

1、樓道每周拖洗二次,，日清掃一次,，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時(shí)清掃,，保持清潔,。

2、樓道公用部位玻璃每年擦兩次,，破損玻璃隨時(shí)更換,，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告。

3,、冬季下雪及時(shí)清掃,，堆放在適當(dāng)位置,，隨時(shí)清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水。

4,、馬葫蘆每年清理疏通一次,，平時(shí)發(fā)現(xiàn)堵塞，隨時(shí)清疏,，單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔(dān),。

1、供水時(shí)間從每日早至晚,，物業(yè)管理期間負(fù)責(zé)供水設(shè)施的維護(hù),、維修和保養(yǎng)，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水,。

2,、供水水箱每季清洗一次，清洗時(shí)間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)共同完成,，每次清洗過程要有業(yè)主委員會(huì)成員參加,。

1、公用設(shè)施（含院內(nèi)所有公共部位的聲控?zé)糇?、燈頭,、燈泡、公用部位的門窗及玻璃拉手,、門窗叉等）的養(yǎng)護(hù)修復(fù)費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān),。

2、門燈,、樓道燈完好率達(dá)95%,，若損失，修復(fù)時(shí)間不超過2日內(nèi),。

3,、設(shè)備房要保持整潔通風(fēng)、無跑,、冒,、滴、漏現(xiàn)象,。

4,、公共部位和共用部位人為損壞的由責(zé)任人負(fù)責(zé)。

1,、小區(qū)入口24小時(shí)不間斷,，設(shè)人值班，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位要經(jīng)常巡查,。

2,、院內(nèi)禁止存放機(jī)動(dòng)車輛，自行車存放不收費(fèi)用,，平常保持車棚整潔,。

3、門衛(wèi)對(duì)進(jìn)出小區(qū)負(fù)責(zé)查看,。

1,、管理服務(wù)收費(fèi)每月每平方元。

2,、每戶每年二次供水電費(fèi)：120元/年/戶,。

3、清運(yùn)垃圾費(fèi)：50元/年/戶,。

以上各項(xiàng)收費(fèi)如政府有新規(guī)定,，按新規(guī)定執(zhí)行。對(duì)無故拖欠應(yīng)繳納費(fèi)用的業(yè)戶加收欠費(fèi)總額的千分之一的滯納金日遞增,，乙方要求甲方在管理中做到：

1,、甲方加大宣傳力度，并協(xié)助收繳管理費(fèi)用,。

2,、全體業(yè)主要積極主動(dòng)交納各項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)有責(zé)任協(xié)助物業(yè)公司對(duì)個(gè)別不交納各項(xiàng)費(fèi)用的業(yè)戶做思想工作,。

3,、自合同簽訂之日起，此小區(qū)以前發(fā)生的債權(quán),、債務(wù)乙方概不負(fù)責(zé)。

4,、甲方和乙方共同使用一個(gè)辦公地點(diǎn),。

委托服務(wù)期限自20xx年1月1日起至20年12月31日止，合同期滿后,，得到大多數(shù)業(yè)戶的認(rèn)可,，可續(xù)簽合同。

1,、如一方不履行合同,，各方都有終止合同的權(quán)利。

（1）甲方可以解除乙方為其服務(wù),。

（2）乙方有權(quán)棄管,。

2、雙方對(duì)本合同的條款有未經(jīng)事宜,，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會(huì)同物業(yè)公司協(xié)商解決,，如是遺留問題由業(yè)主委員會(huì)同開發(fā)商協(xié)商解決,，如進(jìn)行補(bǔ)充可以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

3,、本合同服務(wù)項(xiàng)目如遇與法律、法規(guī)相違背的,，按新規(guī)定執(zhí)行,。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份,。

本合同自簽訂之日起生效,，并具有法律效力。

甲方：乙方：

甲方負(fù)責(zé)人簽字（章）：乙方負(fù)責(zé)人簽字（章）：

20xx年xx月xx日

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇二十四

甲方：

住址：

法人代表：

身份證號(hào)：

乙方：

住址：

法人代表：

身份證號(hào)：

風(fēng)險(xiǎn)提示：

合作的方式多種多樣,，如合作設(shè)立公司,、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等,，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容,，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。

本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上,，僅供參考,。實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式,、項(xiàng)目?jī)?nèi)容,、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款,。

為了擴(kuò)大市場(chǎng),，提高經(jīng)濟(jì)效益，塑造物業(yè)品牌,，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo),。甲乙雙方經(jīng)坦誠(chéng)、友好協(xié)商,，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：

一,、甲方同意乙方以甲方名義對(duì)外承接_________物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項(xiàng)目全委管理服務(wù),、單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項(xiàng)目管理開展的多種活動(dòng),。

二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進(jìn)行的參觀調(diào)研,、投標(biāo)活動(dòng),、發(fā)票開具、勞動(dòng)合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù)。

三,、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司,，自主經(jīng)營(yíng)管理乙方開展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。

四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開展物業(yè)業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人,，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的全部事務(wù)。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐項(xiàng)目經(jīng)理及財(cái)務(wù)人員,，所派駐人員由甲方指派總負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)安排,。

五、甲方負(fù)責(zé)分公司工商注冊(cè),、協(xié)助收費(fèi)審批及行政部門手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由乙方支付。

六,、在協(xié)議有效期內(nèi),，乙方：

1、負(fù)責(zé)所開展物業(yè)服務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）的收支經(jīng)營(yíng)并自負(fù)盈虧,。

2,、負(fù)責(zé)支付所開展業(yè)務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）向稅務(wù)、工商等各類部門繳納的稅費(fèi)和其他各類費(fèi)用,。

3,、負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所開展業(yè)務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)糾紛、員工勞動(dòng)糾紛和其他所有糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

4,、甲方指派總負(fù)責(zé)人費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，甲方派駐參與乙方管理人員及財(cái)務(wù)人員的工資等費(fèi)用由乙方直接支付,。

七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項(xiàng)目，乙方就具體物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)的額自行決策,，前期運(yùn)作所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

八、投標(biāo)后簽署《物業(yè)服務(wù)合同》所約定期限內(nèi),，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)費(fèi)_________，支付方式：《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起_________日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務(wù)費(fèi)用,，甲方開具內(nèi)部收據(jù),。

九、甲方為乙方服務(wù)項(xiàng)目獨(dú)立設(shè)立財(cái)務(wù)賬目,，物業(yè)服務(wù)方將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付甲方賬戶后,，乙方需持與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費(fèi)用。

十、本合同雙方嚴(yán)格按合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù),，不得擅自違約,。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額_________違約金,。

十一、本協(xié)議的生效日期為_________年_________月_________日,，雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間有效,。

十二、本協(xié)議一式_________份,，甲乙雙方各持_________份,，具同等法律效力。

甲方：（簽章）

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：（簽章）

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇二十五

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

第一條根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，就委托事項(xiàng)雙方訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：座落位置：;建筑面積：;

第三條物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

1.公用設(shè)備、設(shè)施的使用管理,，維修和養(yǎng)護(hù),。包括高低壓設(shè)備、供水設(shè)備,、上下水管道,、電梯、消防中心及消防設(shè)施,、消防樓道,、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等,。

2.公用綠地,、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。

3.公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括消防樓道及公共場(chǎng)所臟,、亂、差的治理,。

4.維護(hù)房屋辦公秩序,，保證房屋公共設(shè)施,、設(shè)備的安全。

5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理,。

6.維持公共秩序,，巡視、門崗執(zhí)勤,。

7.負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費(fèi);裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)等,。);代收代付水電費(fèi)用。

8.除日常維修外的大型維修時(shí),，乙方需在維修期間進(jìn)行維修相關(guān)事宜的接洽,、監(jiān)督及檢查，并安排驗(yàn)收事宜,。

8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求,，提供各類專項(xiàng)有償服務(wù)。

第四條物業(yè)管理服務(wù)期限

委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自___xxxx____年____月____日至___xxxx____年____月____日止,。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.檢查乙方服務(wù)管理工作實(shí)施和制度執(zhí)行情況,。

2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下，對(duì)所屬房屋進(jìn)行裝修,，但改動(dòng)方案應(yīng)報(bào)相關(guān)部門審批許可后及乙方知曉后方可實(shí)施,，安裝電話、空調(diào),，應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行,，確保功率不得超過原設(shè)計(jì)負(fù)荷方可實(shí)施，不能自行加大電容,，以確保不造成安全隱患,。

3.根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項(xiàng)目，應(yīng)交納費(fèi)用的要按時(shí)按約交納,。

4.由甲方交納的水電費(fèi)用要按時(shí)交給乙方,，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔(dān)滯納金,。

5.對(duì)乙方違反法規(guī)及制度的行為,，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時(shí)，可提請(qǐng)有關(guān)部門處理,。

6.物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按下列目標(biāo)實(shí)施服務(wù)管理：

按時(shí)代收,、代付水電費(fèi),，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔(dān)按供水供電部門規(guī)定交納滯納金,。

房屋外觀：無破損,、無污垢。

設(shè)備運(yùn)行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通,、電明,、電梯正常運(yùn)行。

如遇特殊情況停水停電,，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶,，正常維修4小時(shí)內(nèi)完成。供水,、供電部門檢修,、維修設(shè)備除外。

公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔,，有照明,，垃圾井道暢通。

根據(jù)^v^房屋裝飾裝修管理規(guī)定,，有權(quán)對(duì)物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進(jìn)行制止,。

安全：見附件(安全協(xié)議書)。

2.根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定,，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費(fèi),。

3.對(duì)甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時(shí),，可提請(qǐng)有關(guān)部門處理,。

4.對(duì)物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理?xiàng)l例的行為的，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止等措施,，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理。

第六條服務(wù)管理費(fèi)

1.服務(wù)管理費(fèi)由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同來約定物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng),。

2.甲方提出的特約服務(wù),，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費(fèi)。

3.說明：

房屋公用設(shè)備和設(shè)施中大修及更換費(fèi)用,，由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生額承擔(dān),，乙方不負(fù)責(zé)費(fèi)用。

外墻,、玻璃幕墻清洗費(fèi)用不屬物管費(fèi)收取范圍,，發(fā)生時(shí)由甲方(或物業(yè)使用人)按實(shí)際情況承擔(dān),。

4.服務(wù)管理費(fèi)用主要用于以下開支：

管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

物業(yè)共用部位,、共用設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費(fèi)代收代付服務(wù)費(fèi)。

物業(yè)管____區(qū)域大型維修時(shí)的接洽,、監(jiān)督,、檢查、驗(yàn)收安排服務(wù)費(fèi)用,。

第七條違約責(zé)任

1.甲方違反本合同的約定,，致使乙方無法完成管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,。逾期未予解決,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任,。

2.乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任,。

3.甲,、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予對(duì)方賠償,。

第八條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第九條合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí)，雙方

應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第十條合同期滿,，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，經(jīng)申,、乙雙方同意可向人民起訴。

第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第十三條合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，均具同等效力。

甲方：乙方：

負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇二十六

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;

2、對(duì)乙方的管理實(shí)施查,，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定;如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;

3,、委托乙方對(duì)違;物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電,、……等催繳催改措施。

4,、甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房______平方米,，由乙方按每月每平方米______元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,。

5,、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米(其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米,，其它用房______平方米,，由乙方按下列第______項(xiàng)使用;)

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積____________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

6,、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料,、……),，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

8,、負(fù)責(zé)豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

10,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇二十七

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：________________________________________

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：________________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____________________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________區(qū)

建筑面積：____________________平方米;________________

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備的管理,、維修養(yǎng)護(hù),。

第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù),。

第六條公用綠地,、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

第八條交通與車輛停放秩序的管理。

第九條維持公共秩序,，巡視,、門崗執(zhí)勤。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用;

1.物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi);

2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi);

3.停車費(fèi);

4.裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi),。

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告,、制止等措施,，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理。

第三章委托管理期限

第十五條委托管理期限為________年,。自________年________月________日起至________年________月________日止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃;

6.按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房,，其租金用于物業(yè)管理;

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,，幫助乙方催交。

第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十四條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8.每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況;

9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，具體詳見附件,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)

1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，按全額收取;

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金。

第二十條公共設(shè)施日常維修費(fèi)

房屋的共有部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場(chǎng)地的日常維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取,，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān);大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用,，由乙方制定計(jì)劃,，報(bào)甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔(dān),。

第二十一條車位使用費(fèi)由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本,。

第二十二條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第七章違約責(zé)任

第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同。

第二十四條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,。

第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第八章附則

第二十六條本合同未盡事宜，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決,。可以用書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十七條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，業(yè)主,、物業(yè)使用人反映良好,，甲、乙雙方可續(xù)訂合同,。

第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照^v^有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條本合同正本連同附件共_________頁,，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)_________街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向人民法院起訴,。

第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十四條本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：_____________乙方簽章：____________

代表人：_______________代表人：______________

_______年_____月_____日______年______月____日

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇二十八

甲方：

乙方：

甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：

一,、物業(yè)管理協(xié)議簽訂

1,、甲方使用區(qū)域?yàn)?座 單元，本單元的建筑面積為 平方米,。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積),。

2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議,，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時(shí)與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》,，協(xié)議期限自 年 月 日起，至 年 月 日止,。

二,、物業(yè)費(fèi)及其它

2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(fèi)( 個(gè)月),，計(jì)人民幣(大寫) ,，人民幣(小寫) 元，及物業(yè)費(fèi)保證金(相當(dāng)于 個(gè)月物業(yè)費(fèi))人民幣(大寫) ,，人民幣(小寫) 元,，共計(jì)人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元,，一次性支付乙方,，并按乙方的要求辦理各項(xiàng)手續(xù)。

3,、物業(yè)費(fèi)保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi),，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方(不包含利息),。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費(fèi)或違約金,，應(yīng)書面通知甲方

若物業(yè)費(fèi)保證金不足以抵償損失費(fèi)或違約金，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償,。在合同期內(nèi),，甲方在乙方自物業(yè)費(fèi)保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費(fèi)保證金數(shù)額補(bǔ)齊至原數(shù)額,。

4,、物業(yè)費(fèi)為每 個(gè)月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi),，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費(fèi)交到乙方或指定銀行帳號(hào),。

5、乙方開戶行：建行清華園支行

乙方賬號(hào)：

6,、其它費(fèi)用：

甲方除須繳納物業(yè)費(fèi)外,，還須承擔(dān)下列費(fèi)用：

(1)自用電費(fèi)(元/度)

(2)電話初裝費(fèi)及資源占用費(fèi)

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇二十九

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：________________________________________

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：________________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____________________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________區(qū)

建筑面積：____________________平方米;________________

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備的管理,、維修養(yǎng)護(hù),。

第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù),。

第六條公用綠地,、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

第八條交通與車輛停放秩序的管理。

第九條維持公共秩序,，巡視,、門崗執(zhí)勤。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用;

1.物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi);

2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi);

3.停車費(fèi);

4.裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi),。

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理,。

第三章委托管理期限

第十五條委托管理期限為________年,。自________年________月________日起至________年________月________日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃;

6.按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理;

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交,。

第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十四條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備 ,、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8.每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況;

9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，具體詳見附件,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)

1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，按全額收取;

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金,。

第二十條公共設(shè)施日常維修費(fèi)

房屋的共有部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場(chǎng)地的日常維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取,，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān);大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用,，由乙方制定計(jì)劃,，報(bào)甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔(dān),。

第二十一條車位使用費(fèi)由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本,。

第二十二條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第七章違約責(zé)任

第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同。

第二十四條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,。

第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第八章附則

第二十六條本合同未盡事宜,，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，業(yè)主,、物業(yè)使用人反映良好，甲,、乙雙方可續(xù)訂合同,。

第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照^v^有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條本合同正本連同附件共_________頁，一式四份,，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)_________街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向人民法院起訴,。

第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十四條本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：_____________乙方簽章：____________

代表人：_______________代表人：______________

_______年_____月_____日______年______月____日

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇三十

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊(cè)地址：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號(hào)

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù),，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度,。

第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施,、_________。

第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場(chǎng),、_________。

第七條共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_________,。

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇

甲方(委托方)：_____________業(yè)主管理委員會(huì)

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

乙方(受委托方)：____________ 物業(yè)管理公司

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

為加強(qiáng)____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。

(二)管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù);

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈、走廊,、自行車房,、棚、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場(chǎng)等)的使用、維修和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇

物業(yè)公司(簡(jiǎn)稱甲方)：

業(yè) 主(簡(jiǎn)稱乙方)：

一,、乙方在盛威鴻福園購買住宅房一套( 號(hào)樓 單元 戶),，房屋所有證號(hào)為： 號(hào)，房屋所有證上面積為 平方米,。

經(jīng)本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)推薦,，現(xiàn)委托物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的住宅房進(jìn)行管理。經(jīng)雙方協(xié)商,，按照“有償服務(wù),，高效服務(wù)”的原則，現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

二,、物業(yè)公司職責(zé)

1,、負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的安全保衛(wèi)(含24小時(shí)門衛(wèi)，地上,、地下停放車輛看管,，安全監(jiān)護(hù)，夜間小區(qū)內(nèi)巡視)工作;2,、負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生(含小區(qū)內(nèi)道路,、綠化帶、各樓間清掃,、垃圾清運(yùn))服務(wù)工作;3,、負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及各住宅公用部位的維修服務(wù)工作;4、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各住戶水費(fèi),、暖氣費(fèi)及公阿用設(shè)施設(shè)備電費(fèi)的代收服務(wù)工作,。

三、業(yè)主的責(zé)任,、義務(wù)

1,，服從物業(yè)公司的一切正常管理;2，按時(shí)繳納有關(guān)費(fèi)用;3,，自覺遵守小區(qū)各項(xiàng)管理制度,，自覺維護(hù)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，保護(hù)清潔衛(wèi)生,，爭(zhēng)做文明市民,。

四,、具體協(xié)議事項(xiàng)

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)按房屋所有權(quán)證上面積計(jì)算,， 元/月·平方米,，有電梯戶加收 元/月·平方米(不含車輛看管費(fèi))。每月的1-5日在物業(yè)公司辦公室繳納,。逾期1-10日繳納的,，每月加收滯納金1%;逾期10日以上繳納的，除每月加收10%的滯納金外,，物業(yè)公司有權(quán)采取停水停電措施,，直至繳清服務(wù)費(fèi)及滯納金后,，方可送水送電,。 交房后第一年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 元/年，乙方在本協(xié)議簽定后一次性付清,。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按市場(chǎng)物價(jià)浮動(dòng)進(jìn)行調(diào)整,。但調(diào)整前必需經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)研究同意后方可執(zhí)行新的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2,、進(jìn)行裝修的乙方一次性向物業(yè)公司繳納150元的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),。如不繳納，物業(yè)公司有權(quán)停水停電,，禁止施工,。

3、乙方在裝修時(shí)不得隨意拆墻,、打洞,，改變室內(nèi)主體結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)以上情況之一的,，物業(yè)公司有權(quán)采取停水停電措施,，禁止施工，并責(zé)令乙方恢復(fù)原狀,。業(yè)主隨意拆墻,、打洞，改變主體結(jié)構(gòu)未被發(fā)現(xiàn)的,，由此產(chǎn)生的一切后果乙方主承擔(dān)完全法律責(zé)任,。

4、乙方按物業(yè)公司指定地點(diǎn)停放車輛,，并繳納車輛停放看管費(fèi)(轎車 ：60元/輛·月;摩托車,、電動(dòng)車：30元/輛·月;自行車：10元/輛·月)，如發(fā)現(xiàn)車輛丟失,，物業(yè)公司按(丟失當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)減成新折舊)價(jià)賠償,。

本協(xié)議簽定后，乙方將私家汽車、摩托車,、電動(dòng)車,、自行車，在物業(yè)公司登記備案,，方可履行上述條款,。對(duì)不登記備案的.車輛按臨時(shí)停放收取看管費(fèi)，轎車：5元/次;摩托車：2元/次;電動(dòng)車：2元/次;自行車：1元/次,。

5,、對(duì)按時(shí),、按規(guī)定繳納各項(xiàng)費(fèi)用的業(yè)主,，物業(yè)公司對(duì)其住宅安全負(fù)全部責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)防盜門被撬,，主要電器(提前在物業(yè)公司備案)丟失,，乙方應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)警和報(bào)物業(yè)公司，物業(yè)公司偕同片警到乙方家察看物品丟失情況,，落實(shí)后,，物業(yè)公司按(當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)減成新折舊)價(jià)賠償。

本協(xié)議簽定后,，乙方請(qǐng)將自家主要電器在物業(yè)公司登記備案,，方可履行上述條款。

上述條款的賠償不包括自家存放的現(xiàn)金,、首飾,、有價(jià)證券等未登記備案的物品。

6,、物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)及各樓梯間每日至少清掃一次,，室外垃圾箱及時(shí)清理，不能出現(xiàn)垃圾外溢現(xiàn)象,。

7,、物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)綠化帶應(yīng)及時(shí)修剪，始終保持原設(shè)計(jì)的基本形狀,。

8,、小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備、道路,、綠化帶的維修有業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修項(xiàng)目,、預(yù)算審查，公布征求意見后,，交物業(yè)公司組織施工,。材料費(fèi),、施工費(fèi)按房屋所有權(quán)證上面積分?jǐn)偟礁鲬簟?/p>

9、住宅樓公用部位(含給,、排水管道,、屋面、樓梯,、散水坡)的維修,，由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向鞏義市住房維修基金管理部門提交申請(qǐng)，批轉(zhuǎn)維修資金,。該項(xiàng)資金轉(zhuǎn)到物業(yè)公司賬后,，由物業(yè)公司組織施工。

10,、業(yè)主室內(nèi)各類管,、線等維修由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。物業(yè)公司可采用〝有償服務(wù)〞的辦法,，為業(yè)主提供維修服務(wù),。

五,、違約處理

雙方必須嚴(yán)格履行本協(xié)議條款,。若單方違約，另一方可直接向法院起訴,，通過法律途徑解決,。

六、附則

1,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

2、本協(xié)議一式三份,。業(yè)主,、物業(yè)公司、市場(chǎng)業(yè)主管理協(xié)會(huì)備案各一份,。

七,、雙方簽字

業(yè)主：

物業(yè)管理服務(wù)公司：

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇

第一章 總則

第一條、 本合同當(dāng)事人：

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)《^v^合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同,。

第二條,、 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型： 住宅小區(qū)

座落位置： 思南縣思唐鎮(zhèn)城北街碧海花園

四 至：東至城北烏江花園,，西至城北二期廉租房,，南至大同路，北至烏江糧油農(nóng)貿(mào)市場(chǎng);

住宅面積：平方米;

第三條,、 乙方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條,、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。包括樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房等,。

第五條,、共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。包括共用的上下水管道,、落水管,、污水管,、垃圾庫,、抽風(fēng)排煙道,、共用照明,、可視門,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、供水系統(tǒng)等) ,。

第六條、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、室外泵房,、路燈、停車庫及地面停車位等,。

第七條,、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括文化體育娛樂場(chǎng)所等等

第八條,、公共區(qū)域綠地、花木,、建筑小品,、水系的養(yǎng)護(hù)、維修和管理,。

第九條,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所,、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn),，小區(qū)消殺。

第十條,、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條、維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗值勤登記等,。對(duì)碧?；▓@小區(qū)實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對(duì)碧?；▓@小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視,，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作,。

第十二條,、建立,、保存、管理好與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料等,。

第十三條、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務(wù),。

第十四條,、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公布。

第十五條,、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，停車費(fèi)用等;并負(fù)責(zé)按照國(guó)家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關(guān)水電費(fèi)用。

第十六條,、在甲方的授權(quán)和配合下,，對(duì)違反業(yè)主公約的行為及時(shí)采取規(guī)勸、批評(píng),、制止,，直至訴訟等措施。

第十七條,、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)

第三章 委托管理期限

第十八條,、委托管理期限為一年。自20_年 1月 20日起至20_年 1月 20日止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條,、甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、核準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6,、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房由乙方無償使用;物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)具體情勢(shì)另行協(xié)商,。

7、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交,，乙方須書面簽收并妥善保存;

8,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助催交;

9,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。

第二十條、乙方權(quán)利義務(wù)

1,、積極履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé);

2,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度;

3,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

4,、按本合同第十六條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行處理。

5,、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè) 的全部管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，同時(shí)報(bào)送有關(guān)經(jīng)費(fèi)預(yù)算,，經(jīng)雙方議定并甲方書面核準(zhǔn)后由乙方組織實(shí)施;

7,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

8,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,。

9,、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10,、對(duì)小區(qū)共用部位的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲方的書面許可;

11、物業(yè)管理用房水電及維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);

12,、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，甲方應(yīng)當(dāng)書面簽收;

13,、按照國(guó)家規(guī)定和相關(guān)程序收取或代收代繳有關(guān)費(fèi)用,，不得亂收費(fèi)，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,，收費(fèi)公開透明,，并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督，公攤費(fèi)用應(yīng)在收費(fèi)前公布,，并接受甲方審核,。同時(shí)業(yè)主有權(quán)查閱公攤水電費(fèi)用數(shù)據(jù)的相關(guān)憑證。小區(qū)公共收入應(yīng)每季度公布,，并接受甲方審核,。

14、乙方物業(yè)管理服務(wù)工作,，接受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)督,。

(1)乙方每月工作計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)公布,，并報(bào)甲方備案;

(2)業(yè)主的投訴記錄及解決辦法,，乙方應(yīng)每個(gè)月向甲方報(bào)告一次;

(3)合同期間第一年內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)每季度向業(yè)主委員會(huì)工作述職一次,，以后每半年述職一次;每年向業(yè)主大會(huì)述職一次;

(4)乙方應(yīng)當(dāng)每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結(jié)報(bào)告,，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)客觀真實(shí);

15、乙方的行為除受本合同約束外,，還應(yīng)符合國(guó)家及本地物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與目標(biāo)管理

第二十一條、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(詳見附件一)執(zhí)行

第二十二條,、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求,，實(shí)行目標(biāo)管理：

1、房屋外觀：外觀完好,、整潔;

2,、設(shè)備運(yùn)行：正常，規(guī)范操作,，完善保養(yǎng),，保證設(shè)備的正常運(yùn)行;

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：建立完善的維修,、養(yǎng)護(hù)制度，規(guī)范操作,，做好相關(guān)記錄,，保證投訴回訪處理率達(dá)100%;

4、公共環(huán)境：全天候全方位保持整潔衛(wèi)生,，嚴(yán)格管理,，無亂設(shè)攤點(diǎn)和廣告牌，無亂貼亂畫現(xiàn)象;

5,、綠化：公共綠化無破壞,，專人負(fù)責(zé)，修剪及時(shí),，整齊美觀;

6,、交通秩序：安全有序;

7、保安：實(shí)行24小時(shí)安保巡查制,，重點(diǎn)部位定人定崗,，監(jiān)控中心24小時(shí)值守，做好安全防范工作;

8,、急修：急修及時(shí)率達(dá)98%以上;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：95%以上。

第二十三條,、對(duì)非住宅類物業(yè)的管理服務(wù),，按照本合同第21條、第22條規(guī)定同等水準(zhǔn)執(zhí)行,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其管理

第二十四條,、碧海花園住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

電梯房及辦公物業(yè)按產(chǎn)權(quán)面積每平方米元/月,。

空置物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《貴州省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》執(zhí)行。

第二十五條,、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按年直接向業(yè)主收取;乙方應(yīng)在收費(fèi)前10日向繳費(fèi)業(yè)主公布上一次物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)帳單并接受業(yè)主查詢,乙方必須按政府規(guī)定,、程序收費(fèi)，不得亂收費(fèi),，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,，收費(fèi)公開透明。

第二十六條,、業(yè)主應(yīng)自覺按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)國(guó)家及地方政府規(guī)定繳納滯納金,。乙方有權(quán)對(duì)無故欠費(fèi)經(jīng)溝通無效后的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào)并可提起訟訴進(jìn)行追討,。

第二十七條、甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，反對(duì)無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及應(yīng)繳納的其它費(fèi)用,，侵害其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十八條,、乙方應(yīng)按政府,、行業(yè)法規(guī)，如實(shí)列支物業(yè)管理服務(wù)成本費(fèi)用,，不得隱瞞物管收入,，虛報(bào)多報(bào)支出費(fèi)用。

第二十條九,、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目,，由乙方每半年向業(yè)主公布一次(張貼時(shí)間不少于1個(gè)月)，賬目公布前送交業(yè)主委員會(huì)審核備存,。賬目公布時(shí)間為每年7月中旬和次年元月中旬,，特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會(huì)并得到業(yè)主委員會(huì)許可。乙方不公布賬目,，業(yè)主有權(quán)暫停支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

第三十條、甲方有權(quán)自行或者聘請(qǐng)獨(dú)立會(huì)計(jì)審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對(duì)上述帳目進(jìn)行查驗(yàn)審核一次,，有關(guān)費(fèi)用在甲方的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)中支出,。

第三十一條、維修基金的收支管理

1.住宅小區(qū)維修基金按政府規(guī)定的維修基金使用范圍?？顚Ｓ?。

2.住宅小區(qū)專項(xiàng)維修基金的使用，按乙方先立項(xiàng)報(bào)價(jià),，業(yè)主委員會(huì)審核簽字后才實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作,。

3.住宅小區(qū)維修基金的收支、使用賬目,，每半年由業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主公布一次(張貼時(shí)間不少于1個(gè)月),，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由業(yè)主委員會(huì)送交乙方核查備存,。賬目公布時(shí)間為每年元月中旬和7月中旬,。

4.維修基金由甲方負(fù)責(zé)向開發(fā)商追討并完善相關(guān)手續(xù)。在小區(qū)須動(dòng)用該專用基金時(shí),，且原開發(fā)商拒絕配合辦理該專用基金使用手續(xù)的情況下,，由甲方負(fù)責(zé),。

第三十二條、其他費(fèi)用及其處理：

1,、停車費(fèi)用,，仍維持現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)。

2,、水電公攤范圍及公攤方式,，仍維持現(xiàn)狀。

3,、小區(qū)公共收入的分配按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

4、為均衡業(yè)主之間,、以及業(yè)主與物業(yè)公司之間的利益,，需要調(diào)整現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，將由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后,，在政府有關(guān)規(guī)定及指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)與乙方另行約定,。

第七章、合同的終止,、續(xù)約與交接

第三十三條,、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后，雙方合同關(guān)系即終止,。乙方應(yīng)提前10天按政府,、行業(yè)法規(guī)，填報(bào)固定資產(chǎn),、辦公,、設(shè)備資料等交接清單，送業(yè)主委員會(huì)審核,。物業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)帳目,，應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi)，送交業(yè)主委員會(huì)審核,，由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行審計(jì),。

第三十五條、發(fā)生下列情形之一,，甲乙各方可以單方面解除合同;

1. 乙方連續(xù)3個(gè)月物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收繳率低于70%時(shí),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

2. 發(fā)生下列情形之一,，甲方可以單方面解除合同：

(1)因乙方管理失責(zé),，導(dǎo)致出現(xiàn)重大治安、消防責(zé)任事故;

(2)乙方未按照或達(dá)不到本合同第三條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、服務(wù)質(zhì)量承諾提供服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改,，整改到期仍達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的;

(3)亂收費(fèi)、做假帳,、財(cái)務(wù)弄虛作假的;

(4)乙方向甲方業(yè)主委員會(huì)委員有請(qǐng)客送禮,、不收減收物業(yè)費(fèi)用等行賄行為的;

(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第三十六條,、一方愿意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前60天,，書面通知另一方,。由業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)(合同到期前30天召開)進(jìn)行表決確認(rèn)。管理服務(wù)期間無重大失職過失,，無賬務(wù)弄虛作假,，表決結(jié)果業(yè)主滿意率達(dá)到法定三分之二的，由業(yè)主委員會(huì)直接同乙方續(xù)簽合同,。

第八章 爭(zhēng)議的解決及違約責(zé)任

第三十七條,、甲方、乙方以及業(yè)主因本合同及物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的,，應(yīng)平等協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，任何一方均可提起訴訟,。

第三十八條,、違約責(zé)任：

1、乙方服務(wù)未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，給物業(yè)共同利益造成損害的,，應(yīng)向甲方賠償損失;給業(yè)主個(gè)人造成損害的，應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失,。

2,、一方單方解除合同的理由不充分的,，另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失,。

3、乙方未給予甲方交接過渡期而擅自停止物業(yè)管理服務(wù)的,，應(yīng)向甲方賠償損失,，損失難以計(jì)算的，按照全體業(yè)主一個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額計(jì)算,。

第九章,、其他事項(xiàng)

第三十九條、本合同執(zhí)行過程中與國(guó)家政策法規(guī)發(fā)生沖突時(shí),，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn),。

第四十條,、合同期內(nèi)因物價(jià)指數(shù)上漲或國(guó)家貨幣政策重大調(diào)整，造成乙方物業(yè)服務(wù)虧損運(yùn)行時(shí),，在服務(wù)質(zhì)量保證并且財(cái)務(wù)公開可信的前提下,，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)表決通過后，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整,。

第四十一條,、本合同所有附件均為本合同的組成部分，具有合同同等的法律效力,。

第四十二條,、乙方可制訂約束其內(nèi)部工作人員的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。乙方在業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的,，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的,，應(yīng)獲得甲方批準(zhǔn)。

第四十三條,、本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交政府主管部門備案,，貳份合同具同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

乙方(購房人、業(yè)主)：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條概述

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。

第二條物業(yè)基本狀況

1,、本物業(yè)名稱：_________

2、乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：_________

3,、乙方所購房屋基本情況：

(1)類型：_________

(2)座落位置：_________

(3)四至：_________

(4)建筑面積：_________平方米

第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義

1,、所謂共用部位是指，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、門內(nèi)承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、廳門,、樓梯間,、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等,。

2,、共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé)

1,、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方

2,、甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

4,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

5,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

6、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。

第五條乙方的監(jiān)督與保證

1、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2、有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，給予賠償;

4、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

5、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

6,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。

第六條甲方對(duì)共用設(shè)備的管理

1,、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善,，隨時(shí)查閱,。

2、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3,、設(shè)備良好，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患,。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。

5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好,。

6,、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。

7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃,。

第七條甲方對(duì)共用設(shè)施的管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。

3,、道路暢通,，路面平坦無損壞。

4,、污水排放暢通,，溝道無積水。

5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施。

第八條甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理

1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹木,、建筑小品配置得當(dāng)。

2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

第九條甲方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的管理

1、由甲方組織清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔;

2,、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,，垃圾日產(chǎn)日清;

3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無灰塵，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好;

4,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水;

物業(yè)管理合同書 物業(yè)管理合同篇

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方)：中油國(guó)際工程有限責(zé)任公司

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：北京名人物業(yè)管理有限責(zé)任公司

物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)：京物企資三[20xx]0363號(hào)

根據(jù)^v^《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘乙方北京名人物業(yè)管理有限責(zé)任公司為名人大廈提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：名人大廈

物業(yè)用途：寫字樓及地下車庫等配套設(shè)施

座落：北京市朝陽區(qū)安立路101號(hào)

四至：東至：安立路；

西至：名人公寓,；

南至：慧忠路,；

北至：名人國(guó)際大酒店。

占地面積：平方米

總建筑面積：78645平方米

甲方購買物業(yè)基本情況

樓座,、樓層：名人大廈17層,、18層、19層,、20層,、21層、22層,、23層,、24層、25層,、31層、35層,；

建筑面積：平方米,；

第三條： 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1、 負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃,，并組織實(shí)施,。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等,。

2,、每年組織一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃并組織實(shí)施,。

3,、設(shè)立客戶服務(wù)部，接待和受理業(yè)主咨詢、報(bào)修和投訴,。協(xié)助成立業(yè)主大會(huì)并配合其正常運(yùn)作,。

4、與業(yè)主簽訂“業(yè)主臨時(shí)公約”承諾書,，“防火安全責(zé)任書”等重要管理文件,。

5、應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案,、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理,。

6、全體員工統(tǒng)一著裝,，持證上崗,。

7、每半年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查,，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高,。

第四條 日常維修、養(yǎng)護(hù),、管理等

1,、制定物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的計(jì)劃,、組織方案實(shí)施及應(yīng)急處理預(yù)案等。

2,、對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理?！拔飿I(yè)范圍內(nèi)共用部位”系指：樓蓋,、屋頂、外墻面,、墻體,、樓梯間、公共通道,、大堂,、電梯間、公共衛(wèi)生間等,。

3,、對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,?！拔飿I(yè)范圍內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備”系指：給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng),、照明系統(tǒng),、天線接收系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng),、樓宇自控系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng),、電梯等機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)等,。以確保共用設(shè)施、設(shè)備正常使用,。

3,、道路、步行道,、活動(dòng)場(chǎng)所達(dá)到基本平整,，符合場(chǎng)地使用要求和用途。

4,、雨水,、污水管道每季疏通一次。

5,、每季度清掏化糞池,、雨水井，保證相關(guān)設(shè)施設(shè)備無破損,。

6,、每年清洗外墻2次，春季,、秋季各1次,。

7、空調(diào)調(diào)試,、測(cè)溫,、檢修并有相關(guān)記錄。