隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù),。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

房地產(chǎn)銷售合同編號 房地產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議篇一

地 址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

乙 方：房地產(chǎn)中介代理有限公司

地 址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為（別墅,、寫字樓、公寓,、住宅）,，銷售面積共計(jì)________平方米。

1.本合同代理期限為 個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長____ 個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件,。

1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目價(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項(xiàng)返還甲方,。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶,；

（2）新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證,；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書,。

（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價(jià)格,、其他費(fèi)用的估算等,；

（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方；

（5）甲方正式委托乙方為________________項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）代理的`委托書,；

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定推廣計(jì)劃書（包括市場定位,、銷售對象,、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等）,；

（2）根據(jù)市場推廣計(jì)劃,，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表,；

（3）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃,；

（4）派送宣傳資料、售樓書,；

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況,；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約,，并收取定金；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個(gè)單位），乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。

1.在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

甲方：____________________

代表人：________________ ____年____月____日

乙方：____________________

代表人：________________ ____年____月____日

房地產(chǎn)銷售合同編號 房地產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議篇二

經(jīng)甲乙雙方商議,，本著互相信任、共同發(fā)展,、完成既定,、自愿、平等,、互利的原則,，雙方達(dá)成聘用協(xié)議；為發(fā)展xxx集團(tuán)xxxx房地產(chǎn)開發(fā)公司的事業(yè),，甲方聘請乙方作為甲方xxx集團(tuán)xxxx房地產(chǎn)開發(fā)公司的執(zhí)行總經(jīng)理,，按照xxx集團(tuán)董事會(huì)、xxxx房地產(chǎn)開發(fā)公司董事會(huì)的精神及決定,，負(fù)責(zé)xxxx房地產(chǎn)公司全部地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目定位,、開發(fā)建設(shè),、銷售,、招商,、商業(yè)管理,、物業(yè)管理等相關(guān)事宜，對于項(xiàng)目運(yùn)作乙方直接向甲方董事會(huì)負(fù)責(zé),；具體條款如下：

一,、聘用期限

第一條：合同有效期自二○○x年xx月xx日起至二○○x年xx月xx日止。聘用期為三年,。

二,、聘用職務(wù)

第二條：甲方聘乙方為xxx集團(tuán)xxxx房地產(chǎn)開發(fā)公司執(zhí)行總經(jīng)理職務(wù),，工作期間行使總經(jīng)理權(quán)利，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及義務(wù),。

三,、聘薪標(biāo)準(zhǔn)

第三條：乙方在擔(dān)任xxx集團(tuán)xxxx房地產(chǎn)開發(fā)公司執(zhí)行總經(jīng)理職務(wù)期間，每年的年薪（大寫） 元人民幣（稅后）,，按6（月薪占比）:2（季度考核薪金）:2（年底考核薪金）比例支付,；每月基本工資為（大寫）____________元人民幣（稅后）,每月工資于次月15日前發(fā)放，遇節(jié)假日提前或者順延,，,。

第四條：甲方可定期考核乙方，根據(jù)乙方工作能力及為公司創(chuàng)造的效益做出綜合評估,，對乙方基本工資進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,，在年底經(jīng)過考核后給予乙方年底分紅和提成獎(jiǎng)勵(lì)，具體的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)另行商定,。

四,、工作范圍及職責(zé)

第五條：

1、對外簽定合同的權(quán)利,？

2,、決策權(quán)及管理權(quán)限？

3,、資金授權(quán)？

4,、工作目標(biāo)或年利潤,？

5、乙方全面負(fù)責(zé)公司行政方面的管理工作,，分定期（不定期）向總裁匯報(bào)工作情況及問題,，人員使用、任免決定權(quán)等,？

6,、管理工作期間資金的運(yùn)用，需在總裁所授權(quán)金額內(nèi)執(zhí)行,，涉及金額較大款項(xiàng),，乙方須向總裁請示，待批準(zhǔn)后方可執(zhí)行,，或與相關(guān)部門研究后,，由財(cái)務(wù)部配合執(zhí)行。

五,、福利待遇

第六條:公司有義務(wù)為聘用人員上繳養(yǎng)老保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn),，保費(fèi)由公司承擔(dān),；合同期滿不續(xù)簽，余下未交的保險(xiǎn)費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān),。

第七條：乙方享受國家的法定節(jié)假日,、婚假、喪假等相關(guān)法定假期,。乙方在甲方工作一年以上,，甲方將在每年的適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，給予乙方有薪年休假的獎(jiǎng)勵(lì),。

第八條：乙方在甲方工作過程中甲方需提供乙方住房一處,，所提供的住房需滿足正常的生活條件；當(dāng)乙方工作滿一年,，甲方將獎(jiǎng)勵(lì)乙方商品住房40㎡一套,，產(chǎn)權(quán)歸乙方持有；當(dāng)乙方工作滿二年,，甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方住房商品60㎡一套,，產(chǎn)權(quán)歸乙方持有；當(dāng)乙方工作滿三年以上,，甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方住房商品90㎡一套,，產(chǎn)權(quán)歸乙方持有；

六,、雙方義務(wù)及職責(zé)

第九條：乙方有義務(wù)對甲方公司提出有利于公司發(fā)展的合理化建議,，有權(quán)向甲方公司匯報(bào)工作，有權(quán)在其職責(zé)范圍內(nèi)處分所領(lǐng)導(dǎo)職員的違紀(jì)違章行為,；甲方人員不得以任何借口給予干涉乙方執(zhí)行工作,。

第十條：乙方盡職盡責(zé)做好本職工作，并對公司有顯著貢獻(xiàn)的情況下,，公司根據(jù)其表現(xiàn),，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)；乙方在工作期間完不成公司整體目標(biāo)效益的情況下,，甲方有權(quán)在其工資發(fā)放比例數(shù)額內(nèi),，給予工資總額的資金懲罰。乙方在完不成甲方公司整體目標(biāo)60%的情況下,，甲方有權(quán)辭退乙方,；甲方不得過度干涉乙方正常工作，如違反造成的所有經(jīng)濟(jì)損失由甲方獨(dú)自承擔(dān),。

第十一條：乙方主動(dòng)辭職,，需在三個(gè)月前向甲方提出書面申請，在甲方確定合適人選接替后,方能辭職,，但要交接清楚,，因乙方個(gè)人原因未作好交接手續(xù),，甲方有權(quán)延長交接時(shí)間，甲方也不得以各種借口而不予辦理,；未按規(guī)定提前申請,，即辭即走，其未領(lǐng)取的工資（及獎(jiǎng)金等）公司不予發(fā)放,；如自動(dòng)離職,，對未結(jié)的工資（及獎(jiǎng)金等）不予發(fā)放；有以上任何情形之一者,甲方有權(quán)要求乙方賠償甲方違約金,，違約金為(大寫)____________元人民幣,。甲方不是因?yàn)橐曳焦ぷ髟蚨o退乙方，需提前三個(gè)月書面告知,，如甲方未按約定辭退乙方,，甲方需賠償乙方違約金，違約金為(大寫)____________元人民幣

第十二條：合同期滿,，甲方需繼續(xù)聘用,，經(jīng)雙方協(xié)商同意可續(xù)簽合同；協(xié)商不一致,勞動(dòng)關(guān)系隨即解除.

七,、保守商業(yè)秘密

第十三條：乙方有義務(wù)為甲方保守商業(yè)和技術(shù)秘密,，維護(hù)甲方形象，如乙方違約,，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任,。

第十四條：乙方在xxx集團(tuán)xxxx房地產(chǎn)開發(fā)公司離職(或解聘、辭退)后三年內(nèi)不得在競爭對手從事經(jīng)營,、管理或相關(guān)工作,。

八、勞動(dòng)合同的變更,、解除、和終止,。

第十五條：甲乙雙方協(xié)商一致,，可以變更和解除本合同。

第十六條：乙方有下列情形之一的,，甲方可以辭退乙方并解除本合同：

1,、嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的；

2,、嚴(yán)重失職,、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的`,；

3,、被依法追究刑事責(zé)任的,；

第十七條：有下列情形之一的，甲方可以解除本合同,，但應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知乙方：

1,、乙方患病或非因公負(fù)傷，醫(yī)療期滿后,，不能從事原工作,。

2、乙方不能勝任工作,，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,，仍不能勝任工作的；

3,、雙方不能依據(jù)本合同第十六條就變更合同達(dá)成協(xié)議的,。

第十八條：甲方不能按照本合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬的，乙方可以隨時(shí)解除合同,；,。

九、勞動(dòng)爭議的處理

第十九條：本合同簽定之日起生效,。甲乙雙方不得擅自變更或解除合同,。合同執(zhí)行中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商,，作出補(bǔ)充規(guī)定,。補(bǔ)充規(guī)定與本合同有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,，當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地的勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,。

第二十條：本合同一式四份,，甲方持二份，乙方及法律顧問各執(zhí)一份,，本合同一經(jīng)三方簽字,，即為生效。

甲方：xxx集團(tuán)xxxx房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方：

甲方法人：

二○○x年xx月xx日 二○○x年xx月xx日

法律承諾：

公證顧問：

二○○x年xx月xx日

房地產(chǎn)銷售合同編號 房地產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議篇三

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條,、乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋_________棟_________間，建筑面積為____平方米。

第二條,、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格

_________

第三條,、付款時(shí)間與辦法

1、_________

2,、_________

第四條,、甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的.房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條,、稅費(fèi)分擔(dān)

1,、甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____％的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi),、協(xié)議公證費(fèi),。

2、乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____％的交易費(fèi),，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi),。

第六條、違約責(zé)任

1,、乙方必須按期向甲方付款,，如逾期，每逾期一天,，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金,。

2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,，否則,，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金,。

第七條,、本合同主體

1、甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。

2、乙方是____________單位,，代表人是____________,。

第八條、本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證,。

第九條、本合同一式_________份,。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,。乙方一份，________房產(chǎn)管理局、________公證處各一份,。

第十條,、本合同發(fā)生爭議的解決方式：

甲方：________________________

代表：____________________

____年____月____日

乙方：________________________

代表：____________________

____年____月____日

房地產(chǎn)銷售合同編號 房地產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議篇四

委托方(甲方):

受托人(乙方):

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就建筑物(花園,、別墅,、公寓等)的銷售達(dá)成一致。)由甲方開發(fā)建設(shè),，乙方代理,。

一、甲方的責(zé)任

1.提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人證明,。

2.提供委托銷售項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件,，包括產(chǎn)權(quán)名稱證明、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,、土地使用證,、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售或銷售許可證等復(fù)印件,。

3.提供上述項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙,、裝修標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)指標(biāo)文件，并提供上述項(xiàng)目的周邊環(huán)境,、土地使用,、施工、交通條件等資料和文件,。

二.乙方的責(zé)任

1.根據(jù)市場情況,，制定銷售計(jì)劃，安排銷售進(jìn)度,。

2.在甲方的幫助下,，安排客戶實(shí)地考察，介紹項(xiàng)目的當(dāng)?shù)丨h(huán)境,。

3.乙方聯(lián)系客戶后,，應(yīng)通過傳真聯(lián)系甲方確認(rèn)客戶。任何經(jīng)甲方確認(rèn)的'客戶,，在交易后均視為乙方的交易,。

4.在甲方正式與客戶簽訂銷售合同之前，與客戶簽訂代理認(rèn)購意向書,，安排客戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方正式簽訂銷售合同,。

第三，銷售價(jià)格

該物業(yè)一期銷售價(jià)格暫定為每平方米人民幣。

四.代理傭金

甲乙雙方約定代理傭金為房價(jià)的2%,，傭金在客戶與甲方正式簽訂銷售合同時(shí)全額支付..

動(dòng)詞（verb的縮寫）代理?xiàng)l款和銷售區(qū)域

甲方同意乙方的代理期限為半年,，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算。代理期間,，乙方銷售平方米,。

不及物動(dòng)詞違約責(zé)任

乙方在代理期內(nèi)未按合同規(guī)定出售平方米房產(chǎn)，即構(gòu)成違約,，違約處理由雙方另行確定,。

七.廣告

甲方同意支付所有與銷售相關(guān)的廣告費(fèi)用，廣告分為三期,，分別刊登在報(bào)紙和報(bào)紙上,。

八.糾紛調(diào)解

甲乙雙方同意，因本代理協(xié)議產(chǎn)生的一切爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不成,，雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為最終裁決,。

本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字蓋章之日起生效,。

甲方:

乙方:

年 月 日年 月 日

房地產(chǎn)銷售合同編號 房地產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議篇五

協(xié)議雙方：

甲方名稱：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方名稱： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

注冊地址：

聯(lián)系電話：

本合同術(shù)語解釋：

1)該項(xiàng)目:商業(yè)項(xiàng)目(暫定名),。

2)報(bào)告:全案策劃內(nèi)容，該報(bào)告內(nèi)容詳見附件一,。

3)代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費(fèi)用及招商,、銷售代理費(fèi)用。

甲,、乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之全案策劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議：

1.項(xiàng)目名稱：

2.地址：__________________________街號________________________,，占地面積約為-____萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積約-____萬平方米，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)),。

1.該項(xiàng)目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn),、高品質(zhì)、高水準(zhǔn),，具有獨(dú)特個(gè)性和可操作性;

2.方案的運(yùn)作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上,，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實(shí);同樣具有高起點(diǎn),、高品質(zhì),、高水準(zhǔn)的特點(diǎn),，具有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特個(gè)性;

3.通過方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會(huì)效益。

1.甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃,、獨(dú)家招商、銷售代理工作,，乙方所出具報(bào)告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn);

2.在乙方提交報(bào)告,、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要,，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士,、商業(yè)經(jīng)營行家等)與甲方通過會(huì)議進(jìn)行交流、討論與確認(rèn),，以使最終成果更科學(xué),、更切合實(shí)際;甲方須承擔(dān)聘請專家所需之全部費(fèi)用;

3.本條第1、2款所述之乙方提供該項(xiàng)目之報(bào)告及策劃方案的形式包括：

3.1乙方應(yīng)向甲方提交正式報(bào)告2-4套;

3.2如甲方須增加報(bào)告份數(shù),，則以整套 元,，每本 元計(jì)算(此費(fèi)用為現(xiàn)金形式支付，乙方不負(fù)責(zé)提供發(fā)票);

3.3乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費(fèi)全部到帳后,，應(yīng)向甲方提供報(bào)告之電子版2-4份;

3.4項(xiàng)目整體功能規(guī)劃,、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計(jì)建議草圖(僅供參考)，并提供電子文件),。

(二)

1.本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算,，即 年月日至年月日終止;

2.本合同之招商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計(jì)算,，共計(jì)月,，即日;

3.合作期限結(jié)束時(shí)，雙方可再次洽談延長合作期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約,。

第五條：工作人員組成

1.乙方針對該項(xiàng)目成立專門的專案小組全程操作本項(xiàng)目，專案小組人員由市場分析人員,、經(jīng)濟(jì)分析人員,、商戶研究人員、市場營銷人員組成,，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員,，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員;

2.乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的,，應(yīng)于實(shí)際更換前三個(gè)工作日內(nèi),，提前通知甲方并說明原因。

1.甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用;

2.甲方應(yīng)按乙方合理要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料(見附件),，并保證資料的真實(shí)性,，為乙方順利進(jìn)行分析研究,、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料,，以已經(jīng)向計(jì)劃管理部門,、建設(shè)管理部門、土地管理部門,、房屋管理部門或其他行政機(jī)關(guān)提供的,，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計(jì),、施工或者其他單位所獲得的范圍為限,。甲方不能提供的部分，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集,。甲方提供之資料準(zhǔn)確性,、精確性不足的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查;

3.甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃工作,。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便,。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方,。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書面通知;

4.甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項(xiàng)目工作主持的會(huì)議,，對乙方提供之項(xiàng)目及策劃方案進(jìn)行交流,、討論與確認(rèn);

5.對乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃以及營銷計(jì)劃,，與乙方溝通協(xié)商;

6.對乙方建議的招商,、銷售價(jià)格表、付款方式,、銷控方案,、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行;

7.合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用;

8.甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預(yù)售所需的全部文件;

9.有關(guān)現(xiàn)場售樓處,、樣板間、戶外廣告(圍墻,、指示牌,、廣告牌、車身廣告等),、模型,、效果圖,、樓書、折頁,、展板,、dm、海報(bào),、展銷會(huì)包裝,、推廣活動(dòng)、電臺廣告,、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成,。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍,。

(三)

1.乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用;

2.乙方將組成四至六人的專案小組進(jìn)行本項(xiàng)目的策劃工作(輔助人員不計(jì)在內(nèi))，全程與甲方密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通;并調(diào)動(dòng)公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合;

3.甲乙雙方合同簽訂后,，乙方應(yīng)立即有效的開展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳,，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應(yīng)付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,，乙方不予負(fù)責(zé),，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金;

4.乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一(商業(yè)項(xiàng)目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考,。策劃報(bào)告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。報(bào)告要詳細(xì),、切實(shí)可行,、富有創(chuàng)新性和個(gè)性，保證本項(xiàng)目的開發(fā)質(zhì)量;

5.自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項(xiàng)目前期發(fā)展策劃報(bào)告(包括市場調(diào)研報(bào)告,、市場定位報(bào)告);

6.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告;

7.自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項(xiàng)目營銷,、招商推廣策劃報(bào)告;

8.乙方在提交策劃報(bào)告的各種文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件;書面文件均至少要一式兩份;

9.乙方提供有關(guān)策劃報(bào)告后,，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋,、解答報(bào)告有關(guān)內(nèi)容;

10.乙方應(yīng)通觀全局，對項(xiàng)目可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時(shí)給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案,，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行;

11.乙方有責(zé)任根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的實(shí)際需要對已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行修改,，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失,、或者導(dǎo)致甲方錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì);

12.乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì)，例會(huì)時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的需要由甲,、乙雙方合理確定;

13.乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計(jì)方案提供顧問服務(wù),。顧問期至策劃報(bào)告書提交完畢后方可結(jié)束;

14.乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案,，同時(shí)協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案;

15.根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況,，甲方可提議召開項(xiàng)目報(bào)告及策劃方案的交流、討論與確認(rèn)會(huì),，乙方在必要時(shí)可聘請有關(guān)專家出席,，甲方須承擔(dān)聘請專家之全部費(fèi)用;

16.乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會(huì)議，并就本項(xiàng)目提出有益的建議;

17.乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計(jì),、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作;

18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后,，方可執(zhí)行;

19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時(shí)處理;

20.甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識;

21.乙方委派所有工作人員的費(fèi)用全部由負(fù)責(zé)承擔(dān),。本項(xiàng)目售樓處,、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供,，折舊由甲方承擔(dān),。

1.本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下：

1.1策劃費(fèi)用合計(jì)：人民幣萬元整(小寫：rmb元),。

1.2策劃工作進(jìn)程：

1.2.1.乙方應(yīng)于2004年月日或之前,，完成報(bào)告第一部分(市場調(diào)研、市場定位),，并就報(bào)告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告;

1.2.2.乙方應(yīng)于2004年月日或之前,，完成報(bào)告第二部分(產(chǎn)品定位)，并就報(bào)告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告;

1.2.3.乙方應(yīng)于2004年月日或之前,，完成報(bào)告第三部分(營銷,、招商報(bào)告)，并就報(bào)告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告,。

1.3策劃費(fèi)用的結(jié)算：

1.3.4本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計(jì)人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.5在乙方提交第一部分正式報(bào)告后(即市場調(diào)研,、市場定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.6在乙方提交第二部分正式報(bào)告(即產(chǎn)品定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,計(jì)人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.7在乙方提交第三部分正式報(bào)告(即營銷,、招商推廣報(bào)告),，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,計(jì)人民幣

萬元整(小寫：rmb元);

1.3.8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報(bào)告書，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用;

1.3.9如甲方無故拖延付款期限,，則乙方有權(quán)自報(bào)告應(yīng)收費(fèi)用之日起,，向甲方以所欠金額5‰/每日計(jì)算收取滯納金;

1.3.10如甲方拖欠款項(xiàng)超過一百日，則乙方可視甲方違約,，同時(shí)停止一切相關(guān)之工作,，并有權(quán)單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項(xiàng)及滯納金,。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失(其中包括因項(xiàng)目而產(chǎn)生的律師費(fèi),、交通費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)開支)。

(四)

1.4策劃費(fèi)用之招商部分補(bǔ)充條款：

1.4.1乙方將按照合同約定,，按時(shí)完成項(xiàng)目招商推廣報(bào)告,，但由于涉及后期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達(dá)到50%時(shí),，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣

萬元整(小寫：rmb元),，本部分費(fèi)用為策劃費(fèi)用,，甲方須按時(shí)支付乙方，以推動(dòng)雙方工作的順利進(jìn)展;

1.4.2待本項(xiàng)目招商率達(dá)到80%時(shí),，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時(shí)間,、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎(jiǎng)勵(lì)人民幣萬元整(小寫：rmb

元)予乙方,，獎(jiǎng)勵(lì)幅度可適當(dāng)上調(diào);

1.4.3甲方應(yīng)付乙方之策劃,、招商代理費(fèi)用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司4001201070058-24xx市商業(yè)銀行紅星支行。

2.乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)用的同時(shí),，向甲方開具正式發(fā)票,。乙方因收取策劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān);

3.甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費(fèi)用,，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費(fèi)用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金,。同時(shí)，乙方在上述款項(xiàng)支付后方才進(jìn)行下一階段之工作,。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作,，將視為甲方之責(zé)任;

4.甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)擔(dān);

5.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告,、宣傳,、推廣之策劃方案的制定;甲方負(fù)責(zé)按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項(xiàng)目之專業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設(shè)計(jì)，聘請廣告公司之費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

1,、招商費(fèi)用,、目標(biāo)、范圍的確定：

1.1招商費(fèi)用：乙方將收取甲方以本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%,，即1.8個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)傭金;

1.2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起,，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目之全部招商工作;

1.3招商過程中甲方應(yīng)對乙方之商戶進(jìn)行確認(rèn)，并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注：復(fù)印文件即可),，以做乙方建檔之用;

1.4本項(xiàng)目如需引入外埠之商戶,，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用(即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的)則由甲方支付;

1.5租金價(jià)格：

1.5.1乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn),，待項(xiàng)目價(jià)格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議共同確定;

1.5.2本項(xiàng)目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點(diǎn)及流水倒扣等方式約定的,，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù);

1.5.3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價(jià)，則甲方以本項(xiàng)目中最高租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算依據(jù);

1.5.4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平,，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì),，具體獎(jiǎng)勵(lì)條款待項(xiàng)目價(jià)格定位完成后甲、乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定,。

(五)

2,、招商銷售費(fèi)用結(jié)算：

2.1招商及銷售費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金;

2.2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金;

2.2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約,。同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費(fèi)用以作甲方單方面之補(bǔ)償;

2.3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并交納定金為依據(jù),。

3、招商補(bǔ)充條款：

3.1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性,，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報(bào)告之內(nèi)容;

3.2待項(xiàng)目整體策劃工作完成,，甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則，項(xiàng)目招商工作均按照招商原則執(zhí)行;

3.3若乙方客戶在簽署合約后悔約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲,、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績依然符合并計(jì)入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn),。

3.4甲方在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi),，必須出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》，其中包括客戶要求,、簽約價(jià)格等描述,。若因甲方超出約定日期后出臺，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù),。乙方招商客戶達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn),，或雖未達(dá)到,，但甲方給予書面認(rèn)可,，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》,，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個(gè)工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意,，無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失,，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計(jì)入乙方業(yè)績。

3.5甲乙雙方達(dá)成共識,，并由甲方出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后,，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口頭承諾進(jìn)駐許可。

3.6甲乙雙方簽約后5日內(nèi),，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本,。

3.4獨(dú)家招商之補(bǔ)充條款

3.4.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函;

3.4.2乙方應(yīng)及時(shí)將市場信息及利于本項(xiàng)目之定價(jià)方案向甲方匯報(bào),，甲方在了解后應(yīng)即時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整決定,，以便適應(yīng)市場之需求;

3.4.3如甲方建議定價(jià)與市場偏離較大，且導(dǎo)致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題,，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價(jià)之支持提交甲方,，如甲方仍不予采納，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持;

3.4.4甲乙雙方在達(dá)成定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后,，乙方應(yīng)及時(shí)開展工作,。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價(jià),，而導(dǎo)致乙方人力、物力大量消耗,、且工作無法實(shí)施,，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，或就本合同制定一次性補(bǔ)償費(fèi)為____________元;

3.4.5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項(xiàng)目,，則甲方應(yīng)提前通知乙方,，乙方根據(jù)項(xiàng)目總體要求對該商戶進(jìn)行入駐評定，并最終做出成交決定,，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費(fèi),。

3.5非獨(dú)家招商之補(bǔ)充條款

3.5.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函,。如部分商戶未得到確認(rèn),，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，否則如該商戶在日后成功入駐簽約,，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方;

3.5.2為保證本項(xiàng)目對外形象的統(tǒng)一,，招商過程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報(bào)價(jià)、租期,、免租期等各項(xiàng)招商條款;

3.5.3甲方應(yīng)在對外公開報(bào)價(jià)前向乙方以書面形式通知報(bào)價(jià)內(nèi)容,，如甲方未以此形式及時(shí)通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付;

3.5.4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時(shí)向乙方匯報(bào),，以增加招商之透明度;

3.5.5若乙方已洽談上報(bào)之商戶因某種原因直接與甲方進(jìn)行商務(wù)接洽,，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進(jìn)。若甲方違反此項(xiàng)規(guī)定且該商戶成交入駐,，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費(fèi)用;

3.5.6如乙方在已引入商戶等待簽約期間,，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約,，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補(bǔ)償,。

(六)

3、銷售費(fèi)用的確定

項(xiàng)目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價(jià)目表成交額的1.2%,。

4,、銷售費(fèi)用結(jié)算：

1.自該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時(shí)止，乙方須于每月月底向甲方提供當(dāng)月銷售報(bào)表;

2.銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié),，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應(yīng)代理傭金;

3.銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款,，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù);若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù);若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù)。

1.本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù),，而使對方造成損失的,，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失;

2.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù),，守約方在提前七個(gè)工作日書面通知違約方后,，有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的,，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的`賠償責(zé)任;

3.合同有效期間,，因不可抗力(系指如洪水、地震,、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒,、不能預(yù)料又不可避免的事件;但無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的,，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約,，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ⒂谄呷諆?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏?、有效的證明;

4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的,，乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用,。

1.乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù),、圖紙,、客戶名單、經(jīng)營策略等),，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級外,，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人,，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項(xiàng)目以外的用途;

2.乙方違反上款規(guī)定,，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失，包括律師費(fèi),。

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，均應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。

1.甲方系依中國法律合法注冊成立,，并有效存續(xù)的有限公司,，為該項(xiàng)目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項(xiàng)目之一切必須的合法授權(quán)和許可;

2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文,、物業(yè)狀況,、說明、設(shè)計(jì),、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí),、正確、合法,、有效,，無任何虛假或非法之處;

3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時(shí)通報(bào)乙方有關(guān)工作進(jìn)展;

4.若因物業(yè)本身之缺點(diǎn),、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議,、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議,、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù),，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用,。

(七)

1.乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司;

2.乙方依照中國法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書;

3.乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益,，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益,。

1. “商業(yè)項(xiàng)目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;

2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;

3.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分,，具有同等法律效力;

4.本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;

5.本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力;

6.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

(章) (章)

代表簽字： 代表簽字：

簽署日期：年月日

房地產(chǎn)銷售合同編號 房地產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議篇六

編號：_______

甲方（負(fù)責(zé)人）：_______

乙方（負(fù)責(zé)人）：_______

根據(jù)中國有關(guān)法律法規(guī),，甲乙雙方本著自愿,、平等、誠實(shí)信用的原則,，就甲方委托乙方銷售房屋一事,，達(dá)成如下協(xié)議。

物業(yè)地址：_______

產(chǎn)權(quán)人：_______

房產(chǎn)面積：_______（以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)）房產(chǎn)用途：_______,。

房產(chǎn)所有權(quán)：[______]產(chǎn)權(quán)房[______]私房[______]可售公房[______]其他

1,、雙方確認(rèn)該房屋的成交價(jià)格為人民幣_______。

2,、甲方在辦理過戶手續(xù)時(shí),，應(yīng)按合同總價(jià)的_______%向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。

3,、甲方與購買方簽訂銷售合同后,，因甲方原因無法成交，不影響甲方支付傭金的義務(wù),。

1,、協(xié)助甲方與購房人簽訂買賣合同等手續(xù)。

2,、協(xié)助甲方辦理更名手續(xù),。

1、如甲方違約未能出售該房屋,，應(yīng)向買方雙倍返還定金,，超出部分由買方支付50%給乙方作為乙方的.人工費(fèi)。

2,、如買受人違約未能購買該房屋,，甲方有權(quán)沒收押金，并將收到的押金的50%支付給乙方作為乙方的人工費(fèi),。

3,、甲方出售的房屋未經(jīng)配偶同意屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān),。

本合同一經(jīng)簽訂即具有法律效力,，任何一方違反本合同，均應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任,。

因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決,。

甲方（簽字）____________乙方（蓋章）____________

簽署日期：______年______月______日

房地產(chǎn)銷售合同編號 房地產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議篇七

甲方(委托方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

地址: 聯(lián)系電話:

乙方(受托方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號: 資質(zhì)等級及證號：

地址: 聯(lián)系電話:

甲方為促進(jìn)商品房的銷售,，委托乙方對甲方所開發(fā)的 項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上,，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：

□全程代理 □市場調(diào)研 □營銷策劃 □代理銷售

1,、代理項(xiàng)目座落位置： ;

2、代理項(xiàng)目總面積約為 平方米(詳見甲方提供的測繪面積表,，附件一)

1,、銷售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算;

2、合同所約定的銷售房屋價(jià)格均價(jià)為 元/㎡;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格(各房屋具體銷售底價(jià)表,、付款方式,、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷售(詳見附件二);

3、在實(shí)際銷售中,，如屬溢價(jià)方式銷售,，在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷售,，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠,，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠,。

第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)

1,、提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件;

2、提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件),、商品房銷售證書或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖,、分層平面圖、面積測繪報(bào)告,、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃,、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料;

3、保證工程質(zhì)量,、工程進(jìn)度,、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間(詳見附件三)，項(xiàng)目在修建過程中,，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方;

4、按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃,，承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計(jì)劃”);

5,、派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同,、收款,，辦理售房合同登記,、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán),、國土等手續(xù)，落實(shí)購房人的合理要求等工作;

6,、提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;

7,、對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng),、按揭,、抵債、拆遷還房,、司法凍結(jié),、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效;

8,、提供裝修好的售房部,、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車,，承擔(dān)售房部房租、水,、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用;

9,、可以定期檢查,、督導(dǎo)乙方工作,。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章;

10,、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響;

11,、負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金及策劃費(fèi);

12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：

1,、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件;

2,、本合同簽署后[ ]天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報(bào)告、營銷策劃案及營銷實(shí)施計(jì)劃給甲方審定,，在甲方基本具備銷售條件后,，經(jīng)甲方同意，在[ ]天內(nèi)展開銷售實(shí)際運(yùn)作;

3,、切實(shí)完成向甲方承諾的銷售計(jì)劃(詳見附件五),，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式(詳見附件六付款方式),。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意;

4、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);

5,、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;

6,、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項(xiàng),，如遇特殊情況乙方代收客戶房款,，需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方，其它約定除外;

7,、根據(jù)銷售需要及市場需求,，在雙方確定的銷售底價(jià)基礎(chǔ)上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行;

8,、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同,。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成;

9,、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;

10,、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密;

11、乙方在經(jīng)營活動(dòng)中,，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象;

12,、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：

1、廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;

2,、支付給乙方,，由乙方負(fù)責(zé)支付。

前期市場調(diào)查,、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營銷策劃費(fèi)為[ ]萬元(大寫)(￥[ ]萬元),，本合同簽定時(shí)甲方預(yù)付 萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報(bào)告文本

日內(nèi)一次性付清,。若甲方對正式報(bào)告文本有異議,，需在二日內(nèi)提出整改意見，乙方必須在 日內(nèi)整改完成,，提交甲方,，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可,。

1,、傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)

其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷售合同總金額× %

溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=(銷售價(jià)—底價(jià))×銷售面積× %

2、傭金=(銷售價(jià)—底價(jià))×銷售面積

3,、傭金=銷售合同實(shí)際金額的 %

4,、其他方式

1、當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功,，甲方應(yīng)按售房合同成交總額,，依照本合同第八條分別計(jì)算傭金;

2、當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方,，結(jié)算日為 ，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方,，乙方提交收款票據(jù);

1,、若購房人購買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化,，以及因工期,、交房期、質(zhì)量,、銀行按揭,、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé);

2,、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金,，則每超過一天按應(yīng)付傭金的 %向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過三個(gè)月，視甲方違約,，違約金為 萬元,。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任;

3,、如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時(shí)到位,，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān);

4,、開盤時(shí)間定為20 年 月 日,，若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時(shí)開盤而引

起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時(shí)間不超過 天,，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金 萬元整,，并且乙方有權(quán)終止本合同。

1,、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng),，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的`范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳,，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方,、第三方的損失由乙方承擔(dān);

2、乙方不得私收房款及預(yù)訂款,，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款,、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約,，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán),，并追究其法律責(zé)任;

3,、乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷售，視乙方違約,，違約金為 萬元,。甲方有權(quán)解除合同;

4、乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失 萬元人民幣,。

1、甲方責(zé)任;乙方執(zhí)行退房指令,，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售,，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋,，甲方仍需支付傭金;

2,、乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金,，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同,，本合同期滿前60天,，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長60天,。

1,、向_______仲裁委員會(huì)申請仲裁 ( )

2、向_______人民法院提起訴訟 ( )

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人： 法定代表人：

注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： 委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：

簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間：

房地產(chǎn)銷售合同編號 房地產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議篇八

甲方(訂制方)：________________乙方：(承接方)：________________

地址：____________________地址____________________

聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系電話：________________________

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,，本著平等互利,，共同發(fā)展的原則，并且按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，在明確雙方權(quán)利和義務(wù)的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)制定本合同，條款如下：

一,、乙方為甲方制作服裝數(shù)量,、價(jià)格

二、量身及交貨期限

1,、乙方按甲方量身通知____日之內(nèi)到甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行量身,。

2、乙方在收到甲方的訂金,、確定樣衣,、量身完畢后____日內(nèi)交貨，約____月____日。

三,、質(zhì)量檢驗(yàn)及驗(yàn)收方法

1,、合同簽訂后，乙方提供樣板衣須得到甲方認(rèn)可后蓋章封板,，交付時(shí)以封板樣衣為準(zhǔn),。

2、乙方承諾所提供服裝保證是一等品,，否則甲方有權(quán)要求換貨,。

四、包裝要求及運(yùn)費(fèi)負(fù)擔(dān)

乙方負(fù)責(zé)包裝并承擔(dān)包裝費(fèi),，乙方將貨運(yùn)送到甲方指定地點(diǎn)(深圳市內(nèi)),，運(yùn)輸費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

五,、付款方式

1、甲方付款后乙方須提供普通發(fā)票,。

2,、于合同生效之時(shí)，甲方須支付合同總金額____%的定金即人民幣 元;乙方全部交貨后,，甲方支付合同總金額____%貨款即人民幣元;另預(yù)留合同總金額____%貨款既人民幣元作為質(zhì)量和維修保證金,，____天內(nèi)服裝沒有質(zhì)量問題，則付清余款,。

3,、為維護(hù)雙方利益，以上款項(xiàng)(定金,、余額)在簽約后需匯入乙方指定的帳戶,，或由收款人出示本公司的收款委托書方能支取現(xiàn)金。

六,、違約責(zé)任

1,、在合同履行過程中，任何一方未履行本合同任何條款視為違約,，由違約方支付違約造成的一切損失,。

2、乙方須按時(shí)交貨,，甲方須按時(shí)付款,，如因乙方原因延遲交貨或因甲方原因延遲付款，逾期,，則按日承擔(dān)合同總金額的____%違約金,。

七、售后服務(wù)

1、服裝保修期為天,，在保修期間乙方為甲方提供免費(fèi)修改服務(wù),。

2、乙方隨時(shí)為甲方增添或修改服裝提供方便,。

3,、甲方日后補(bǔ)做服裝，如整套補(bǔ)做按報(bào)價(jià)單的整套價(jià)格收取費(fèi)用,，如單件補(bǔ)做則按報(bào)價(jià)單中的單件價(jià)格收取費(fèi)用,。

八、合同糾紛解決

1,、本合同產(chǎn)生的糾紛,，應(yīng)由雙方通過友協(xié)商方式解決。

2,、因本合同引起或本合同有關(guān)的`任何爭議,，雙方同意由深圳仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3,、任何變更解除,，由雙方同意并簽署書面意見方為生效。

九,、本合同如有修改和補(bǔ)充條款,，須雙方授權(quán)代表簽署并視作合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力,。

十,、本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守和履行,，自雙方簽字蓋章后即發(fā)生法律效力,。

十一、本合同一式四份,，甲乙雙方各持兩份,，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：____________________乙方(蓋章)：____________________

甲方代表(簽名)：________________乙方代表(簽名)：________________

簽約日期：________年____月____日________年____月____日

甲方(買方)：___________________

乙方(賣方)：___________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方本著真誠合作，互惠互利,，共同發(fā)展的原則,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同,，雙方共同遵守,。

第一條產(chǎn)品名稱,、品牌、規(guī)格,、生產(chǎn)廠家,、數(shù)量及價(jià)格：

(建材清單表格略，下載文檔里有表格)

本合同金額合計(jì)：￥_______,，大寫：_____________________,。

第二條產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、產(chǎn)品質(zhì)量符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

2,、乙方在供貨之前,，須提供生產(chǎn)廠家的相關(guān)資質(zhì)材料及所生產(chǎn)產(chǎn)品材質(zhì)證明書，交貨時(shí)必須同時(shí)出具產(chǎn)品生產(chǎn)許可證,，質(zhì)檢報(bào)告及出廠合格證,。

第三條交貨地點(diǎn)、運(yùn)輸及費(fèi)用,、計(jì)量,、交貨時(shí)間：

1,、乙方將貨物送達(dá)甲方指定地點(diǎn),。

2、運(yùn)輸及其費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)貨物的運(yùn)輸,，運(yùn)輸所產(chǎn)生的一切費(fèi)用已包含在上述單價(jià)中,。

3、交貨時(shí)間：_______年____月____日

第四條付款方式及貨款結(jié)算：

自合同簽訂之日起三日內(nèi)甲方預(yù)付乙方合同總金額的____%,，甲方驗(yàn)貨物入庫____天內(nèi),，甲方支付乙方剩余貨款的____%。

第五條本合同所訂一切條款,，甲,、乙任何一方不得擅自變更或修改。如一方單獨(dú)變更,、修改本合同,，對方有權(quán)拒絕發(fā)貨或收貨，并要求單獨(dú)變更,、修改合同一方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失,。

第六條甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因,，不能履行本合同時(shí),，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵ㄖ荒苈男谢蝽氀悠诼男?，部分履行合同的理由。在取得對方同意后,，本合同可以不履行或延期履行或部分履行,，并免予承?dān)違約責(zé)任。

第七條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛,，甲,、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不了時(shí),，任何一方均可向國家規(guī)定的合同管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解仲裁,。如一方對仲裁不服，可于接到仲裁書后7日內(nèi)向人民法院起訴,。

第八條本合同自雙方簽章之日起生效,，到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗(yàn)收無誤，并按本合同規(guī)定將貨款結(jié)算以后作廢,。

第九條本合同在執(zhí)行期間,，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商,，另訂附則附于本合同之內(nèi),，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

第十條本合同共一式貳份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)正本一份。

甲方(章)：____________________乙方(章)：____________________

簽約日期：________年____月____日________年____月____日

房地產(chǎn)銷售合同編號 房地產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議篇九

委托方： （以下簡稱甲方）

受托方： （以下簡稱乙方）

甲,、乙雙方本著互惠互利的原則,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、

《中華人民共和國民法通則》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，就甲方委托

乙方代理甲方開發(fā)的 房產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）銷售事宜訂立如下

協(xié)議，以資雙方共同遵守,。

1,、項(xiàng)目名稱：

2、項(xiàng)目地點(diǎn)：,，一至： 二

3,、項(xiàng)目內(nèi)容： 米 層高住宅共 套，面積約 平

方米,； 米層高住宅共 套,，面積約 平方米； 米層高商鋪共 套,，面積約 平方米,；以上共計(jì)套,，總面積約平方米。

1,、代銷模式： 地區(qū)獨(dú)家銷售代理

2,、代銷期限：代理銷售期限為一年，自 年 月 日至 年

月 日,，合同到期未續(xù)簽,，按合同終止處理。

銷售進(jìn)度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶為準(zhǔn),，未

交足房款的該套房屋面積則不能計(jì)入銷售進(jìn)度（面積）,，也不可將若干套

房屋面積合并計(jì)算。

1,、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目總體價(jià)格的統(tǒng)一制定（附銷售價(jià)格表一份）,，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行銷售，否則甲方有權(quán)拒絕簽署《商品房買賣合同》,。乙方低于銷售底價(jià)銷售的,，應(yīng)向甲方承擔(dān)實(shí)際銷售價(jià)格與銷售底價(jià)之間的差額損失。

2,、乙方以高于銷售底價(jià)的價(jià)格銷售的,，超出底價(jià)部分為銷售溢價(jià)款，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%,，乙方分得30%）,。該溢價(jià)款分成與當(dāng)期傭金一同結(jié)算。

1,、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付定金共計(jì)人民幣萬元,。

2,、乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)向甲方支付部分定金 萬元人民幣,。于甲方領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余定金萬元人民幣。

3,、乙方未按時(shí)支付定金的,，每逾期一日，按應(yīng)付而未付款額的0.3‰支付違約金,，逾期十個(gè)工作日仍未付清的,，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不予返還乙方先期已支付的定金,。

1,、甲方按每平米銷售底價(jià)的'2.0%向乙方支付傭金，自甲方指定賬戶收到全額購房款后于每月第五日前向乙方支付,，乙方享有20%的溢價(jià)款分成與當(dāng)期傭金一同支付,。乙方應(yīng)提供相應(yīng)款額的有效稅務(wù)發(fā)票,。

2、購房者一次性付款的,，甲方與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并收到該房屋銷售價(jià)款的95%以上房款,，視為以一次性付款方式成交。

3,、購房者按揭貸款的,，按揭銀行同意發(fā)放貸款并將價(jià)款匯入甲方指

定賬戶，視為以按揭貸款方式成交,。

4,、具備以上任一標(biāo)準(zhǔn)的，視為該套房屋成交,，該套房屋的銷售面積應(yīng)計(jì)入乙方的銷售進(jìn)度作為支付傭金的依據(jù),。

5、傭金結(jié)算方式：

6,、傭金支付程序：乙方應(yīng)于每月的30日前將該月的銷售進(jìn)度匯總并制作銷售進(jìn)度報(bào)告,、傭金結(jié)算表、溢價(jià)款分成結(jié)算表,，提交甲方審核,，經(jīng)甲方審核無誤后，于次月的第五日前將傭金和溢價(jià)款分成一同匯入乙方指定賬戶,。

1,、甲方應(yīng)向乙方提供以下真實(shí)、合法有效的售房所需文件：

（1）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

（2）稅務(wù)登記證

（3）規(guī)劃臨時(shí)許可證

（4）施工許可證

（5）商品房銷售（預(yù)售）許可證

（6）國有土地使用權(quán)證

2,、甲方應(yīng)提供與該銷售項(xiàng)目有關(guān)的銷售面積,、物業(yè)管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、商品房及配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)等資料,，乙方代銷須以此為依據(jù),。

3、甲方指派專人 與乙方就售房事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào),，負(fù)責(zé)確認(rèn)房款收取,、簽訂正式《商品房買賣合同》、客戶按揭貸款材料審核及遞交,、房屋交付,、售后服務(wù)工作等，負(fù)責(zé)收取并向甲方遞交須由甲方確認(rèn)的匯報(bào)材料,。

4,、甲方保證所有房產(chǎn)及土地的產(chǎn)權(quán)清晰、合法有效,，沒有權(quán)利瑕疵,，否則因與此有關(guān)的權(quán)屬及債權(quán)債務(wù)糾紛給乙方造成損失的,，由甲方向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

5,、甲方負(fù)責(zé)銷售通道的施工建設(shè)及銷售通道兩側(cè)基本喬灌木綠化工作,。負(fù)責(zé)與施工方溝通協(xié)調(diào)以確保乙方銷售工作的順利開展。該項(xiàng)目中每種戶型的房屋,，甲方均應(yīng)按交房標(biāo)準(zhǔn)制作一個(gè)精裝示范樣板間,。

6、甲方負(fù)責(zé)售樓中心上方廣告牌的報(bào)建工作,，并負(fù)責(zé)銷售中心內(nèi)外及項(xiàng)目工程所在地外圍圍墻面廣告的設(shè)計(jì)制作,。乙方負(fù)責(zé)在其他發(fā)布類媒體（報(bào)紙、網(wǎng)站等）的廣告及宣傳品（樓書,、項(xiàng)目推介書等）的設(shè)計(jì),、制作、發(fā)布,，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,。乙方對外簽訂的廣告合同以及有關(guān)的廣告方案均須事先提交甲方確認(rèn)后方可簽署或?qū)ν獍l(fā)布。

7,、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供代理銷售過程中所需的基本硬件設(shè)施及設(shè)備,，包括：銷售中心的裝修裝飾、項(xiàng)目沙盤模型及各單體模型,、接待和辦公桌椅,、空調(diào)設(shè)備、辦公設(shè)備（打印機(jī),、復(fù)印機(jī),、傳真機(jī)、固定電話,、文件柜）,，辦公電腦由 自行配備。

房地產(chǎn)銷售合同編號 房地產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議篇十

甲方:湖南華安置業(yè)投資有限公司

乙方:

依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著"平等,、自愿、互利,、互惠,、雙贏"的原則,就包銷商品房事宜簽訂本合同。

1-1,、名稱:華安·城市公寓(暫定名,最終命名由乙方提供,甲方審定)

1-2,、地點(diǎn):長沙市開福區(qū)四方坪

1-3,、項(xiàng)目的技術(shù)參數(shù):

(1)總用地面積:10119㎡

(2)有效用地面積:6309·5㎡

(3)總建筑面積約為:50000㎡左右,其中塔樓住宅面積35000㎡左右,最終以房產(chǎn)管理局交房時(shí)的測繪面積為準(zhǔn)。

(4)總高度≤100m

(5)容積率:7.0左右

雙方商定包銷范圍為塔樓住宅部分(扣除甲方自留銷售物業(yè)).雙方商定由乙方以底價(jià)包干,超出底價(jià)部分作為乙方的銷售代理費(fèi)的形式包干進(jìn)行銷售,具體合作方式按本合同約定.

3-1,、項(xiàng)目策劃主要內(nèi)容:

(1)結(jié)合總體市場,、區(qū)域市場、同類物業(yè)的調(diào)查研究,判斷項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)各方狀況,分析本項(xiàng)目的市場定位和目標(biāo)消費(fèi)者定位:

(2)針對項(xiàng)目進(jìn)行整體分析,確定項(xiàng)目的開發(fā)理念,、主題概念,、主題意象、案名,、功能定位,、戶型定位、風(fēng)格定位,、(來自:)區(qū)域市場定位;

(3)對本項(xiàng)目提出工程進(jìn)度建議,、工程形象展示建議、園林景觀規(guī)劃建議,、戶型展示及樣板間設(shè)計(jì)要求,、會(huì)所規(guī)劃要求建議、配套與

物業(yè)管理服務(wù)建議等,。

3-2,、項(xiàng)目營銷推廣主要內(nèi)容:

(1)營銷推廣總策略及實(shí)施

(2)形象包裝展示及實(shí)施

1)展示中心包裝設(shè)計(jì)建議及實(shí)施

2)樣板間選擇及設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議及實(shí)施

3)示范環(huán)境設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議及實(shí)施

4)營銷線路包裝建議及實(shí)施

5)項(xiàng)目ci形象策劃及實(shí)施

(3)廣告宣傳及創(chuàng)意及實(shí)施

1)媒體組合策略要點(diǎn)及實(shí)施

2)廣告發(fā)布及實(shí)施要點(diǎn)及實(shí)施

3)廣告主題及訴求點(diǎn)組合要點(diǎn)

4)價(jià)格形象設(shè)計(jì)及模型制作

(4) 價(jià)格定位及推廣

(5)總體營銷推廣費(fèi)用預(yù)算及實(shí)施

(6)階段性營銷活動(dòng)

3-3、營銷代理主要內(nèi)容包括:

(1)策劃方案執(zhí)行及整體計(jì)劃控制

(2)銷售目標(biāo)及進(jìn)度安排

(3)銷售價(jià)格策略(含定價(jià)原則,、付款方式,、各階段價(jià)格調(diào)整策略、集團(tuán)客戶購買方式等)

(4)建立營銷方式,、營銷體系及組織架構(gòu)

(5)銷售現(xiàn)場及銷售道具準(zhǔn)備

(6)銷售代表培訓(xùn)

(7)銷售現(xiàn)場管理

(8)銷售人員管理與考核

(9)銷售控制管理及策略(價(jià)格表,、銷控總表、銷售進(jìn)度表,、銷售統(tǒng)計(jì)等)

(10)銷售階段總結(jié)與反饋

(11)銷售廣告評估

(12)客戶跟進(jìn)服務(wù)及建立客戶檔案

(13)階段性營銷方案調(diào)整

(14)各階段促銷活動(dòng)的建議與實(shí)施

(15)尾房銷售策略建議與實(shí)施

雙方合作時(shí)間: 年 月 日至 年 月 日,。

5-1:甲方負(fù)責(zé)審查并確認(rèn)乙方制定的策劃方案、廣告創(chuàng)意方案,、營銷定位,、推廣方案、價(jià)格方案等,未經(jīng)甲方確認(rèn)乙方不得單獨(dú)實(shí)施,。

5-2:甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查并提出整改意見,。

5-3:甲方須如期保證工程進(jìn)度,因工期延誤或工程質(zhì)量給銷售帶來影響由甲方負(fù)責(zé)。

5-4:甲方負(fù)責(zé)辦理銀行按揭,、房產(chǎn)證,、現(xiàn)場收款(含購房定金、簽約金等現(xiàn)金的收取)合同蓋章以及代理費(fèi)結(jié)算等工作。

5-5:甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目有關(guān)銷售一空的法律文件,。

5-6:甲方提

供售樓部(100㎡左右)的毛坯用房,。

5-7:甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資格,其營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件為本合同附件。

5-8:甲方在房屋功能,平面尺寸,、開間朝向,層高等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)有變化時(shí)應(yīng)書面及時(shí)通知乙方 ,由乙方告知客戶,并共同協(xié)商相關(guān)事宜,。

5-9:甲方負(fù)責(zé)按房產(chǎn)管理局的要求購置"網(wǎng)上簽約"所需設(shè)施設(shè)備及相應(yīng)軟件等。

5-10:甲方同意大樓外裝修和樓內(nèi)公共部分裝飾達(dá)到相當(dāng)于三星級酒店標(biāo)準(zhǔn)(不含室內(nèi)精裝和中央空調(diào)),。方案雙方另定,。

5-11:甲方負(fù)責(zé)該樓物業(yè)管理公司在20xx年12月底前確定,力爭與乙方銷售部組建同時(shí)到位。

6-1:負(fù)責(zé)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成本合同第3-1,、3-2,、3-3條所包含的全部工作內(nèi)容并承擔(dān)以上全部費(fèi)用。

6-2:乙方承擔(dān)銷售廣告,、媒體,、禮儀及促銷推廣活動(dòng)費(fèi)用,相關(guān)內(nèi)容須經(jīng)雙方簽字認(rèn)可,以上總費(fèi)用≥銷售總額的1。5%,包含在乙方的銷售代理費(fèi)中,。乙方制定相關(guān)的工作時(shí)間進(jìn)度交甲方審定并遵照執(zhí)行,。

6-3:代表甲方以甲方名義與購房客戶簽訂該項(xiàng)目的《認(rèn)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》,并由甲方或甲方所派專職負(fù)責(zé)人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章,。非甲方所派負(fù)責(zé)人同意,乙方不得與購房客戶修改甲方審定的《商品房買賣合同》的任何條款,自行承擔(dān)未經(jīng)甲方或甲方所派專職負(fù)責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果,。

6-4:乙方實(shí)行例會(huì)制,每周書面向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展并積級配合甲方及相關(guān)單位開展工作。

6-5:乙方負(fù)責(zé)及時(shí)遞交有關(guān)購房者的資料,。辦理業(yè)主在房產(chǎn)管理局登記備案,抵押他項(xiàng)登記等手續(xù),相關(guān)費(fèi)用按規(guī)定承擔(dān),。

6-6:乙方在工作服務(wù)過程中不得損害甲方利益。應(yīng)充分了解本案的各項(xiàng)功能,在銷售過程中如實(shí)告知業(yè)主,如由于乙方未如實(shí)告知引起的糾紛及賠償,由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

6-7:乙方負(fù)責(zé)售樓部(含樣板房)的設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝飾,、鐵門或玻璃門、展覽板,、廣告招牌,、空調(diào)、水電費(fèi),、電話等相關(guān)手續(xù),、設(shè)備及費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理售樓部的臨時(shí)營業(yè)執(zhí)照,承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,并負(fù)責(zé)營銷現(xiàn)場辦公費(fèi)用及營銷相關(guān)人員工資和費(fèi)用,。以上費(fèi)用包含在乙方的銷售代理費(fèi)中,。

6-8:乙方受托的策劃權(quán)及銷售代理權(quán)不得轉(zhuǎn)包分包。

6-9:乙方不得按低于雙方制定的底價(jià)表銷售,若有特殊情況,須經(jīng)甲方書面同意,。

6-10:乙方對本案的市場調(diào)研報(bào)告,、產(chǎn)品及市場定位報(bào)告、設(shè)計(jì)方案修改,、全案策劃書(概要)等應(yīng)于 年 月 日前提交甲方審定,。并配備2名專職人員參與甲方前期營銷調(diào)研工作,。后續(xù)工作按審定的策劃方案及工作計(jì)劃進(jìn)行。

6-11:負(fù)責(zé)按時(shí)通知業(yè)主交納相關(guān)款項(xiàng),在甲方交房時(shí)負(fù)責(zé)業(yè)主剩余房款及應(yīng)由業(yè)主繳納稅費(fèi)的催繳工作,在業(yè)主未繳清以上款項(xiàng)前,甲方不予交房。

雙方同意無論向?qū)Ψ教峁┑挠嘘P(guān)資料,、信息、情況及相關(guān)文件均系商業(yè)機(jī)密文件,。未經(jīng)對方許可,任何一方不提向第三方或第三人出示,。

年月動(dòng)

工,年月底前開展銷售推廣工作,年月交樓,如遇特殊情況雙方再行協(xié)商。

9-1:包銷價(jià)格:

(1)塔樓住宅部分平均底價(jià)為:2800元/㎡(甲方自留銷售物業(yè)除外)

(2)實(shí)際銷售單位超出底價(jià)部分200元/㎡(即2800元/㎡-3000元/㎡內(nèi))為乙方所得銷售代理費(fèi),。

(3)實(shí)際銷售平均單價(jià)超出3000元/㎡部分甲,、乙雙方五五分成。

(4)一,、二,、三層商業(yè)裙樓及車位的銷售由甲方根據(jù)具體的情況,另外以書面文字通知乙方后進(jìn)行銷售,雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。

以上價(jià)格為平均價(jià),具體分層分戶價(jià)格,乙方制定后報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行,作為雙方結(jié)算依據(jù),。另因設(shè)計(jì)面積變更,則包銷面積作相應(yīng)變更,。

9-2:甲方自留銷售物業(yè):

甲方本著照顧職工利益出發(fā),經(jīng)甲、乙雙方同意,本項(xiàng)目第14,、15層及頂層作為甲方內(nèi)部銷售處理,銷售單價(jià)由甲方自定,不計(jì)算乙方銷售代理費(fèi),也不列入乙方銷售進(jìn)度,該部分物業(yè)的全部銷售手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理,。

9-3:銷售費(fèi)用結(jié)算及支付:

(1)雙方約定每完成包銷總面積的10%,進(jìn)行結(jié)算一次,經(jīng)雙方書面確定后,三日內(nèi)按甲方付款程序由乙方開具發(fā)票后一次性支付給乙方。一次性付購房款的,以資金到位85%以上納入結(jié)算,分期付款的須購房資金到位50%以上方可納入結(jié)算,。銀行按揭的需在業(yè)主與銀行`簽定貸款合同后方可納入結(jié)算,。

(2)退房處理及定金罰沒:若業(yè)主購房悔約,所沒收履約保證金雙方各收50%。

在甲方手續(xù)完備的情況下,乙方按如下銷售進(jìn)度和比例完成銷售目標(biāo):

第一階段:在預(yù)售證下達(dá)后一個(gè)月內(nèi),完成銷售不低于項(xiàng)目總包銷面積的25%,。

第二階段:在主體工程封頂后一個(gè)月內(nèi)完成不低于項(xiàng)目總包銷面積的60%,。

第三階段:在工程竣工驗(yàn)收(指質(zhì)檢站、設(shè)計(jì)院,、施工單位,、建設(shè)單位、勘測單位的聯(lián)合驗(yàn)收,以下同)后一個(gè)月內(nèi),完成不低于項(xiàng)目總包銷面積的92%,。

第四階段:在工程驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)完成銷售目標(biāo)比例不低于項(xiàng)目總包銷面積的97%,。

以上各階段銷售指標(biāo)是指完成單個(gè)客戶的購房合同簽定、首付款付清以及按揭客戶提供齊備的按揭資料,。

乙方包銷該項(xiàng)目向甲方交付保證金(又稱定金)200萬元,在簽訂本合同時(shí)支付100萬,另100萬在取得施工許可證三日內(nèi)支付,。

在平均底價(jià)以內(nèi)的.甲方營業(yè)稅由甲方承擔(dān),超出底價(jià)以上的部分由乙方承擔(dān),分成部分各自承擔(dān),由甲方代繳代扣。乙方自身的營業(yè)稅由乙方承擔(dān),乙方應(yīng)向甲方提供可進(jìn)入甲方成本的合法有效的代理費(fèi),、本項(xiàng)目發(fā)生的廣告費(fèi)及裝修建材費(fèi)的正式發(fā)票,金額不低于甲方支付的代理費(fèi),。

甲方同意在乙方完成97%的總體銷售目標(biāo)時(shí),返還保證金。如剩余少量房面積(≤3%),銷售實(shí)在困難,甲方按分層分戶底價(jià)表中的底價(jià)的9。5折作價(jià)抵乙方保證金,若保證金不足,則由乙方補(bǔ)齊,房屋交由乙方處置,甲方配合辦理相關(guān)手續(xù),。如在約定的進(jìn)度內(nèi)提前完成銷售目標(biāo),則保證金提前返還,。

14-1:任何一方違約

應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

14-2:甲方延期支付代理費(fèi),應(yīng)支付拖欠代理費(fèi)延時(shí)期間同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息,。

14-3:如因甲方資金,、工程質(zhì)量、拆遷,、地下文物,、報(bào)規(guī)報(bào)建或其他原因影響乙方銷售期限或使乙方包銷工作無法實(shí)施,期限相應(yīng)順延。但最長不超過四個(gè)月,若超過四個(gè)月雙方協(xié)商可解除合同,甲方負(fù)責(zé)乙方用于此項(xiàng)目開發(fā)的所有票據(jù)的直接費(fèi)用,并退還所交銷售保證金,。

14-4:乙方不能按本合同第十條約定的銷售進(jìn)度和期限履行義務(wù),除應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)營銷費(fèi)用外,按如下原則承擔(dān)違約責(zé)任:

1)第一階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計(jì)取該階段代理費(fèi),乙方另行支付甲方違約金50萬元,從保證金中扣除,。

2)第二階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計(jì)取該階段代理費(fèi),乙方另行支付甲方違約金80萬元,從保證金中扣除。

3)第三階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計(jì)取該階段代理費(fèi),乙方另行支付甲方違約金100萬元,從保證金中扣除,。

4)第四階段未按約完成的,乙方的150萬元銷售保證金及應(yīng)收代理費(fèi)作為購買未銷售的商品房購房款,按本合同約定的分層分戶底價(jià)表價(jià)格計(jì)算,多退少補(bǔ),。

14-5:乙方不按約定時(shí)間支付銷售保證金,如超過七天,甲方有權(quán)解除合同,乙方支付的保證金不予退還。

14-6:乙方未經(jīng)甲方審定同意的對外廣告宣傳資料造成甲方損害的,乙方承擔(dān)甲方因此造成的損失及責(zé)任,。

14-7:乙方及工作人員不得擅自收取售房及認(rèn)購金,否則除應(yīng)立即返還外,還就支付截留或挪用期內(nèi)同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息,。

14-8:如乙方按本合同第十條規(guī)定提前一個(gè)月以上完成第四階段任務(wù),甲方給予乙方不少于30萬元的獎(jiǎng)勵(lì),如提前三個(gè)月以上甲方給予乙方50萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

出現(xiàn)不可抗力,雙方免除責(zé)任,履約期相應(yīng)順延或解除本合同,解除合同時(shí),甲方返還乙方銷售保證金,。

16-1:乙方根據(jù)市場情況如需提供精裝修成品房給業(yè)主,甲,、乙雙方另行協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

16-2:本項(xiàng)目戶型設(shè)施定位乙方應(yīng)于本合同生效后三日內(nèi)將設(shè)計(jì)思路報(bào)甲方審定,。

16-3:未盡事宜,另行協(xié)商,。

如雙方發(fā)生爭議,應(yīng)盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成則交長沙仲裁委員會(huì)仲裁。

甲方: 乙方:

簽字: 簽定:

蓋章: 蓋章:

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)銷售合同編號 房地產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議篇十一

委托方： （以下簡稱甲方） 受托方： （以下簡稱乙方）

甲,、乙雙方本著互惠互利的原則,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，就甲方委托乙方代理甲方開發(fā)的 房產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）銷售事宜訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守,。

2,、項(xiàng)目地點(diǎn)：，四至：

3,、項(xiàng)目內(nèi)容： 米層高住宅共 套,，面積約 平方米； 米層高住宅共 套,，面積約 平方米,； 米層高商鋪共 套,，面積約 平方米；以上共計(jì) 套,，總面積約 平方米,。 。

1,、代銷模式： 地區(qū)獨(dú)家銷售代理

2,、代銷期限：代理銷售期限為一年,，自 年 月 日至 年 月 日,，合同到期未續(xù)簽，按合同終止處理,。

1,、3.0米層高住宅按房產(chǎn)證面積一倍計(jì)算；

2,、5.3米層高住宅按房產(chǎn)證面積二倍計(jì)算,；

3、6.0米層高商鋪按房產(chǎn)證面積二倍計(jì)算,；

4,、銷售進(jìn)度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶為準(zhǔn)，未交足房款的該套房屋面積則不能計(jì)入銷售進(jìn)度（面積）,，也不可將若干套房屋面積合并計(jì)算,。

1、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目總體價(jià)格的統(tǒng)一制定（附銷售價(jià)格表一份）,，乙方應(yīng)嚴(yán)格

按照甲方制定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行銷售,，否則甲方有權(quán)拒絕簽署《商品房買賣合同》。乙方低于銷售底價(jià)銷售的,，應(yīng)向甲方承擔(dān)實(shí)際銷售價(jià)格與銷售底價(jià)之間的差額損失,。

2、乙方以高于銷售底價(jià)的價(jià)格銷售的,，超出底價(jià)部分為銷售溢價(jià)款,，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%，乙方分得30%）,。該溢價(jià)款分成與當(dāng)期傭金一同結(jié)算,。

1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付定金共計(jì)人民幣 萬元,。

2,、乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)向甲方支付部分定金 萬元人民幣。于甲方領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余定金 萬元人民幣,。

3,、乙方未按時(shí)支付定金的,，每逾期一日，按應(yīng)付而未付款額的0.3‰支付違約金,，逾期十個(gè)工作日仍未付清的,，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不予返還乙方先期已支付的定金,。

1,、甲方按每平米銷售底價(jià)的4.5%向乙方支付傭金，自甲方指定賬戶收到全額購房款后于每月第五日前向乙方支付,，乙方享有30%的溢價(jià)款分成與當(dāng)期傭金一同支付,。乙方應(yīng)提供相應(yīng)款額的有效稅務(wù)發(fā)票。

2,、購房者一次性付款的,，甲方與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并收到該房屋銷售價(jià)款的95%以上房款，視為以一次性付款方式成交,。

3,、購房者按揭貸款的，按揭銀行同意發(fā)放貸款并將價(jià)款匯入甲方指定賬戶,，視為以按揭貸款方式成交,。

4、具備以上任一標(biāo)準(zhǔn)的,，視為該套房屋成交,，該套房屋的銷售面積應(yīng)計(jì)入乙方的銷售進(jìn)度作為支付傭金的依據(jù)。

5,、傭金結(jié)算方式：

6,、傭金支付程序：乙方應(yīng)于每月的30日前將該月的銷售進(jìn)度匯總并制作銷售進(jìn)度報(bào)告、傭金結(jié)算表,、溢價(jià)款分成結(jié)算表,，提交甲方審核，經(jīng)甲方審核無誤后,，于次月的第五日前將傭金和溢價(jià)款分成一同匯入乙方指定賬戶,。

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下真實(shí),、合法有效的售房所需文件： （1）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 （2）稅務(wù)登記證 （3）規(guī)劃臨時(shí)許可證 （4）施工許可證

（5）商品房銷售（預(yù)售）許可證 （6）國有土地使用權(quán)證

2,、甲方應(yīng)提供與該銷售項(xiàng)目有關(guān)的銷售面積、物業(yè)管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、商品房及配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)等資料,，乙方代銷須以此為依據(jù)。

3,、甲方指派專人 與乙方就售房事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào),，負(fù)責(zé)確認(rèn)房款收取,、簽訂正式《商品房買賣合同》、客戶按揭貸款材料審核及遞交,、房屋交付,、售后服務(wù)工作等，負(fù)責(zé)收取并向甲方遞交須由甲方確認(rèn)的匯報(bào)材料,。

4,、甲方保證所有房產(chǎn)及土地的產(chǎn)權(quán)清晰、合法有效,，沒有權(quán)利瑕疵,，否則因與此有關(guān)的權(quán)屬及債權(quán)債務(wù)糾紛給乙方造成損失的，由甲方向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5,、甲方負(fù)責(zé)銷售通道的施工建設(shè)及銷售通道兩側(cè)基本喬灌木綠化工作。負(fù)責(zé)與施工方溝通協(xié)調(diào)以確保乙方銷售工作的順利開展,。該項(xiàng)目中每種戶型的房屋，甲方均應(yīng)按交房標(biāo)準(zhǔn)制作一個(gè)精裝示范樣板間,。

6,、甲方負(fù)責(zé)售樓中心上方廣告牌的報(bào)建工作，并負(fù)責(zé)銷售中心內(nèi)外及項(xiàng)目工程所在地外圍圍墻面廣告的設(shè)計(jì)制作,。乙方負(fù)責(zé)在其他發(fā)布類媒體（報(bào)紙,、網(wǎng)站等）的廣告及宣傳品（樓書、項(xiàng)目推介書等）的設(shè)計(jì),、制作,、發(fā)布，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,。乙方對外簽訂的廣告合同以及有關(guān)的廣告方案均須事先提交甲方確認(rèn)后方可簽署或?qū)ν獍l(fā)布,。

7、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供代理銷售過程中所需的基本硬件設(shè)施及設(shè)備,，包括：銷售中心的裝修裝飾,、項(xiàng)目沙盤模型及各單體模型、接待和辦公桌椅,、空調(diào)設(shè)備,、辦公設(shè)備（打印機(jī)、復(fù)印機(jī),、傳真機(jī),、固定電話、文件柜）,，辦公電腦由乙方自行配備,。

1,、乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行合法的銷售方案

2、在銷售過程中乙方如需對甲方提供的'《商品房買賣合同》范本內(nèi)容中有關(guān)條款進(jìn)行改動(dòng),，須事先征求甲方許可,。乙方擅自修改合同范本的給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3,、在銷售過程中乙方不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶作出任何承諾，應(yīng)根據(jù)甲方提供的有關(guān)資料,、本項(xiàng)目的特征和狀況向客戶如實(shí)介紹,，不得夸大、隱瞞,、虛假承諾,。

4、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的銷售價(jià)格表的底價(jià)要求進(jìn)行銷售,，未經(jīng)甲方同意,，不得擅自以低于銷售底價(jià)的價(jià)格銷售，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失,。

5,、乙方不得擅自向購房客戶收取預(yù)訂款或房款，所有款項(xiàng)均應(yīng)直接存入甲方指定賬戶,。因情況特殊須由乙方先行收取價(jià)款的,，乙方應(yīng)出具相應(yīng)收據(jù)，并對此獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

6,、乙方負(fù)責(zé)銷售中心日常易耗辦公用品的購買和管理，并承擔(dān)該類用品的費(fèi)用及****電話費(fèi),、上網(wǎng)費(fèi)和水電費(fèi),。

7、乙方應(yīng)自行承擔(dān)其所屬工作人員的工資,、福利待遇,、社會(huì)保險(xiǎn)等，并為銷售中心工作人員配備統(tǒng)一的工作服和有關(guān)銷售用具,，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

1、若購房者在交納保證金后,，與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》前提出退房要求的,，該購房者保證金原則上不予返還，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%,，乙方分得30%）,；因特殊情況須將定金全額返還的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并認(rèn)可。

2,、若購房者在與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》后提出退房要求的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，其支付的違約金歸甲乙雙方所有,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金的15%作為傭金,；因特殊情況全額返還購房款的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并認(rèn)可,。

1,、甲方應(yīng)及時(shí)、足額向乙方支付銷售代理傭金,，每逾期一日,，應(yīng)支付應(yīng)付而未付款額%的違約金，逾期30天仍未付清所欠傭金及違約金的,，乙方有權(quán)以書面通知形式單方解除本合同,，因甲方遲延付款導(dǎo)致本合同解除的，應(yīng)向乙方一次性支付違約金50萬元,。

2,、乙方擅自收取客戶購房款的，視為乙方根本違約,，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不予支付該購房款相對應(yīng)銷售面積的代理傭金,。

3,、乙方連續(xù)兩個(gè)季度的銷售進(jìn)度均未達(dá)到該季度內(nèi)銷售任務(wù)的50%，甲方有權(quán)單方解除本合同,，并按3.5%的結(jié)算率支付傭金和30%的乙方溢價(jià)款分成,，該連續(xù)兩個(gè)季度的季度定金共18萬元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方,。

4,、乙方第一季度和第二季度的累計(jì)銷售進(jìn)度未達(dá)到項(xiàng)目銷售計(jì)劃總面積的60%，甲方有權(quán)單方解除本合同,，并按3.5%的結(jié)算率支付傭金和30%的乙方溢價(jià)款分成,，該第一、第二季度的定金共18萬元不予退還,，剩余季度的定金則全部返還乙方,。

5、本合同自一方收到另一方書面解除通知時(shí)視為解除,，任意一方應(yīng)自收到書面通知之日起7個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)與對方辦理完畢傭金,、溢價(jià)款分成,、保證金返還、違約金支付等債權(quán)債務(wù)的結(jié)算事宜,。

1,、因履行本合同發(fā)生糾紛，雙方任意一方均可向 人民法院提起訴訟（?？谥俨梦瘑T會(huì)申請仲裁）,。

2、本合同自甲乙雙方簽字且蓋章之日起生效,。

房地產(chǎn)銷售合同編號 房地產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議篇十二

甲方（賣方）：

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

乙方（買方）：

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)國家和_________?。ㄊ校┓伞⒎ㄒ?guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條,、房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________。位于第_________層,，共_________（套/間）,，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米（其中實(shí)際建筑面積_________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米）,，房屋用途為_________。

第二條,、房屋面積的特殊約定

1,、本合同第一條、所約定的面積為（甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定）面積,。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。

2,、該房屋交付時(shí),，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的________%（不包括_________%）時(shí)，房價(jià)款保持不變,。

3,、實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_________%（包括_________%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述幾種方式處理：

（1）乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按_________利率付給利息。

（2）每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整,。

第三條,、土地使用權(quán)性質(zhì)

1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________,。

2,、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_________,。該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定,，乙方必須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),。

第四條、價(jià)格

按（總建筑面積/實(shí)際建筑面積）計(jì)算,，該房屋售價(jià)為（_________幣）每平方米_________元,，總金額為（_________幣）_________元整。

第五條,、付款方式

1,、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方,。

2,、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為：

（1）現(xiàn)金_________,。

（2）支票_________,。

（3）匯款_________。

第六條,、交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_________日內(nèi),，將該房屋付給乙方。

第七條,、乙方逾期付款的違約責(zé)任

1,、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第________天起至實(shí)際付款之日止,，月利息按_________計(jì)算。

2,、逾期超過_________天后,，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述幾種約定,，追究乙方的違約責(zé)任：

（1）終止合同,，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

（2）乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

第八條,、甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第________天起至實(shí)際交付之日止,，月利息在_________個(gè)月內(nèi)按_________利率計(jì)算,。自第_________個(gè)月起，月利息則按_________利率計(jì)算,。

2,、逾期超過_________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列______方式處理：

（1）終止合同,，甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

（2）甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

第九條,、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的_________%賠償乙方損失,。

第十條、保證

甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條,、稅費(fèi)的交納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,，契稅由乙方向國家交納。其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。

第十二條、費(fèi)用交接時(shí)間

水,、電,、煤氣、物業(yè),、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為_________年_________月_________日,。

第十三條、聲明及保證

甲方：

1,、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2、在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

乙方：

1,、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2、在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

第十四條,、保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的.文件及資料（包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

第十五條、合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān),。

第十六條,、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

第十七條,、爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,。協(xié)商或調(diào)解不成的,，依法向人民法院起訴。

第十八條,、不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

4,、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺風(fēng)、地震,，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）,、動(dòng)亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第十九條、合同的解釋

本合同未盡事宜或條,、款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條,、款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十條、補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。

第二十一條,、合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2,、本協(xié)議一式_________份，甲方,、乙方各_________份,，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：

簽訂地點(diǎn)：

_________年________月______日

乙方（簽字）：

簽訂地點(diǎn)：

_________年________月______日

房地產(chǎn)銷售合同編號 房地產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議篇十三

甲方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方：____________房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的

事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

甲方指定乙方為在_蒙自___(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在蒙自,，新建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅),，乙方銷售的總建筑面積具體以雙方簽字確認(rèn)的實(shí)際可銷售面積為準(zhǔn)(具體面積以預(yù)售許可證為準(zhǔn))

1,、本合同代理期限為，自年月日至項(xiàng)目交房并辦理完產(chǎn)權(quán)證及土地證劃分為止,。銷售周期為自合同簽訂之日起至自年月日合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2,、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3,、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在蒙自地區(qū)指定其他代理商,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為準(zhǔn)(附一表為準(zhǔn))，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)上下15%,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

1,、乙方的代理傭金為所售的住宅項(xiàng)目價(jià)目表總成交額的1,、5%，(包含項(xiàng)目推廣費(fèi)用)乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分,，甲乙雙方按三七比例分成,。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付。

2,、代理費(fèi)的結(jié)付：代理費(fèi)的結(jié)付：一次性付款的客戶以簽訂《商品房購銷合同》且全部房款到甲方帳戶為準(zhǔn),。銀行按揭客戶：以客戶簽訂《商品房購銷合同》、

交齊首付款,、提交按揭資料,，并經(jīng)銀行審核通過放款后的7個(gè)工作日，甲方結(jié)付代理費(fèi)給乙方,。

3,、乙方應(yīng)在次月的5日前將上月的銷售業(yè)績確認(rèn)交給甲方報(bào)備，甲方應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)審核確認(rèn)完畢,，并于審核確認(rèn)完畢后的7工作同內(nèi)發(fā)放代理費(fèi)給乙方,。

4、因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的`定金,，由甲乙雙方五五分成,。

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項(xiàng)目的商品房銷售證書;

(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的銷售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后向乙方交付齊全,。

2,、甲方保證若客戶購買的住宅的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

(1)甲方應(yīng)派駐財(cái)務(wù)在銷售現(xiàn)場收取客戶繳納的房款及相關(guān)費(fèi)用。

(2),、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

1、在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場定位,、銷售對象、銷售計(jì)劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計(jì)劃,，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng);

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

(9)乙方負(fù)責(zé)辦理交房及辦理客戶產(chǎn)權(quán)證及土地證相關(guān)事宜,。

2,、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3,、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單位),，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理。

4,、乙方應(yīng)配合甲方財(cái)務(wù)收取客戶應(yīng)付款項(xiàng),，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

1,、在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2,、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

1,、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

甲方：乙方：

法人：法人：

地址：地址：

電話：電話：

簽定地點(diǎn)：

房地產(chǎn)銷售合同編號 房地產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議篇十四

甲方：

乙方：

甲乙雙方本著平等互利,、友好合作的原則，就甲方委托乙方獨(dú)家(即所有的日常銷售通過乙方來完成,，甲方不得擅自銷售)代理銷售事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

1、工作內(nèi)容

乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的項(xiàng)目(即)的銷售代理工作,，具體工作內(nèi)容見本合同附件之《銷售代理工作清單》,。

2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式

2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

乙方按當(dāng)月實(shí)際銷售額的%向甲方收取代理費(fèi),。

2.2結(jié)算方式

本項(xiàng)目開始銷售后每一個(gè)月按照2.1的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算一次銷售代理費(fèi),，結(jié)算條件為：甲方已收到一次性付款客戶的首付款或貸款購房客戶完成首付和銀行按揭手續(xù)。乙方在每月的30日提供銷售明細(xì)及代理費(fèi)結(jié)算表給甲方確認(rèn),，甲方確認(rèn)后于次月5號前支付當(dāng)月代理費(fèi)給乙方。如果甲方拖延付款，每延期一日,，則按應(yīng)付款的萬分之五付罰金,。

3、雙方權(quán)利及義務(wù)

3.1甲方權(quán)利及任務(wù)

3.1.1甲方應(yīng)保證委托乙方銷售的`項(xiàng)目的合法性,。

3.1.2免費(fèi)為乙方工作人員提供工作場所和辦公所需的必備電話,、看房車輛等辦公設(shè)備，免費(fèi)提供售樓處,、樣板間等銷售中所必備的硬件設(shè)施;同時(shí),，甲方承擔(dān)每月電話費(fèi)和宣傳單及其它言行宣傳等費(fèi)用。

3.1.3根據(jù)本合同的約定及時(shí)支付費(fèi)用,。

3.1.4甲方對乙方提供的書面建議應(yīng)及時(shí)給予明確答復(fù),。

3.2乙方權(quán)利及義務(wù)

3.2.1乙方以派專案小組進(jìn)駐銷售現(xiàn)場的形式負(fù)責(zé)履行本合同約定的全部工作內(nèi)容。

3.2.2乙方負(fù)責(zé)督促客戶按購房合同及時(shí)向甲方支付購房款及相關(guān)款項(xiàng),，乙方不得以

3.2.3在項(xiàng)目達(dá)到入住條件時(shí),，乙方應(yīng)協(xié)助完成客戶的入住工作。

3.2.4乙方在工作期間發(fā)生的費(fèi)用,，包括乙方員工工資、提成,、住宿費(fèi)等,，由乙方承

4、工作方式

4.1乙方應(yīng)每周向甲方提供當(dāng)周的銷售情況報(bào)表,，每月向甲方提供當(dāng)月的銷售情況分

4.2甲方與銷售相關(guān)的工作人員與乙方專案小組,，應(yīng)每周舉行一次工作例會(huì)。

4.3不定期舉行公司級別的工作會(huì)議,，以及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問題,。

5、違約責(zé)任

5.1因各種不可抗力致使本項(xiàng)目無法繼續(xù)運(yùn)作時(shí),，甲乙雙方各自承擔(dān)其相應(yīng)損失,，均

6,、保密

甲乙雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合同、協(xié)議,、往來文件及相應(yīng)的技術(shù)文件均屬保密

7,、本合同自雙方代表簽字之日起生效,，至項(xiàng)目結(jié)案手續(xù)辦理完畢后終止,。

8,、雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合

9,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由

本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日