總結是寫給人看的,，條理不清,，人們就看不下去,，即使看了也不知其所以然,，這樣就達不到總結的目的。什么樣的總結才是有效的呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀總結范文，希望大家能夠喜歡!

物業(yè)公司年終工作總結個人 物業(yè)公司項目年終工作總結篇一

一、財務收支管理出新成果

剛剛過去的一年,，我們高度重視財務工作，及早明確征管目標,，嚴格依規(guī)辦事,，千方百計確保物業(yè)規(guī)費收入到位，努力夯實物業(yè)基礎,。健全財務制度,，厲行節(jié)約，杜絕不合理開支,，把有限資金用在刀刃上,。全年共實現(xiàn)各項規(guī)費總收入221。2萬元,；比上年度增加56,。7萬元,；完成全年收入目標任務100。5%當年總支出194,。1萬元,。全年收支平衡，略有盈余,。

在開展財務工作中,，立足主動，搶抓春節(jié)前后的有利時間,，組織管理層全員上陣分區(qū)包干做宣傳動員工作,，白天時間不夠晚上湊，邊宣傳,，邊收費,，切實把工作做細做好。財務人員立足本職,，發(fā)揚釘子精神,，勤通知，勤上門,，多跑腿,，耐心細致做好工作，不留收費缺口,，不交收費難點,。由于大家齊心協(xié)力，從而取得了全年規(guī)費收繳理想效果,。

在強化收繳同時,，從嚴管理支出，嚴格執(zhí)行物業(yè)開支“三先”,、“三后”制度：一是每筆支出必須先申請后開支,；二是

較大額支出先會審后辦事；三是所有辦公物資先計劃后采購,，實行專人負責,，集中采購，嚴格監(jiān)督把關,。一年來,，有效地杜絕了不合理開支，盡力做到少花錢,，多辦事,，辦好事，確保把錢用到工作實處。

二,、治安,、消防工作呈現(xiàn)新秩序

小區(qū)和商城治安秩序維護和消防安全管理，是物業(yè)十分重要的工作,，范圍廣,、任務重、責任大,。在日常工作中,，我們切實做到五個加強。

一是加強領導,，把治安秩序維護和消防安全管理工作納入重要議事日程,，一把手親自抓，親自過問,；分管領導具體管,，全力抓；管理層輪流值班保安全,。

二是加強保安和義務消防員隊伍建設,，配齊配足安保人員，重視崗位培訓,，不斷提高工作技能,。

三是加強節(jié)假日和重要營銷活動的安全管理。每逢周末和節(jié)假日,，每次商城營銷活動,，物業(yè)經(jīng)理就親自掛帥出征，各部管理大員一齊上陣,，帶領保安加班加點，切實搞好商城和小區(qū)治安秩序維護,。

四是加強安全事故防范和消防安全隱患排查,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保全年無偷盜,，無火災,。

五是加強安保巡察工作。落實安全制度,，建立安保專班,，明確工作責任范圍，堅持全年每天24小時專人巡邏,。不留治安,、消防監(jiān)管死角，確保治安,、消防管理無疏漏,，確保小

區(qū)商城無重大事故發(fā)生,。

三、衛(wèi)生保潔展現(xiàn)新環(huán)境

衛(wèi)生保潔是物業(yè)一項繁重的工作,，區(qū)域廣,、活兒臟，難管理,，既有小區(qū)又有商城,；既有地面又有樓頂；既有店鋪,，又有車庫,；既有廣場，又有花園,；既有街道,，又有小徑。保潔工作異常復雜,，任務十分艱巨,，想要把這項工作做好，非下苦功不成,。因此,，我們安排得力領導抓，挑選優(yōu)秀員工干,。精誠所至,，金石為開，通過保潔工人一年的苦干,，小區(qū)和商城的保潔衛(wèi)生質量步步提升,，得到業(yè)主和店戶的普遍好評。衛(wèi)生保潔工作能展現(xiàn)新環(huán)境,，主要歸功于三個得力：一是保潔員工隊伍得力,。人人都有一顆愛崗敬業(yè)心，個個都能吃苦耐勞作奉獻,。二是領導得力,。保潔部工作認真負責，方法得當,、領導有力,。三是制度措施得力。認真修改完善了保潔工作崗位責任制,，細化落實各保潔員工作責任范圍和質量衛(wèi)生標準,，嚴肅工作紀律，定期檢查結賬，充分發(fā)揮了制度的約束力,，有效地推動了保潔質量的全面提升,。

四、裝修,、維修服務有新突破

裝修管理與維修服務是衡量物業(yè)工作好壞的關鍵性環(huán)節(jié),。工程部克服人少事多的困難，積極開展裝修管理和維修服務,。全年換門窗16個,；修門鎖51次；換污水管18處,；外墻補漏41家次,；協(xié)調上下樓漏水矛盾16家；店鋪維修補漏58戶,；門禁修理196次,。與此同時進行了發(fā)電機組維修

保養(yǎng)；消防設備維修保養(yǎng),；四期車庫地面防浸水工程和各個道閘,、電腦的維護保養(yǎng)。確保業(yè)主裝修規(guī)范施工,、物業(yè)維修服務及時,，確保公共設備正常運行。

五,、公共照明和小區(qū)綠化有新抓手

為了提高公共區(qū)域照明質量,，我們舍得投入，利用新技術對四期車庫和12個單元地下室電梯口全部改裝上能耗低,、亮度強,、壽命長的新型led燈管，照明效果好,，住戶很滿意,。商業(yè)街全部改造成120v—240v寬電壓led燈泡，解決了因電壓低路燈啟動難的弊病,。夏季高溫到來前，商城中央空調提高進行檢修,，確保高溫及時制冷,。

20xx年，物業(yè)廣泛開展“學先進,、樹新風,、比貢獻”活動，物業(yè)管理人員會同全體保潔員和部分保安員主動包攬下對小區(qū)花園義務養(yǎng)護任務，為公司節(jié)省支出幾千元,。

六,、商城物業(yè)服務有新變化

商城今年托管給物業(yè)，我們深知責任重大,，物業(yè)領導傾注了大量心血,，物業(yè)員工付出了辛勤勞動。從治安維護到消防安全,，從衛(wèi)生保潔到供電照明,，從維修服務到規(guī)費收繳，無時無刻不牽動著物業(yè)經(jīng)理的心,，無時無刻不勞物業(yè)人的神,。對于商城管理與服務，帥經(jīng)理堅持常年親自抓,，親自過問,。今年加強了日夜治安巡邏密度，強化了衛(wèi)生保潔服務質量,，優(yōu)化了規(guī)費收繳方法,。店戶訴求及時接待，及時辦理,，一時難于辦好的事,，盡量做好解釋工作，并設法盡快辦理好,。

過去的一年,，物業(yè)公司取得了有目共睹的驕人成績，但也存在不容忽視的問題和不足,，集中反映如下：

1,、部分員工自身安全意識不強，遇事急燥莽撞,，容易造成自身傷害,，給公司和個人帶來損失；

2,、少數(shù)員工物業(yè)法規(guī)知識不強,，辦事不講程序，遇到問題不冷靜,，處理不當,，給公司帶來負面影響；

3,、物業(yè)管理與服務科技含量不高,，有待更新升級,；

4、工作創(chuàng)新意識不強,，車庫管理,、車位售銷有待探索有效途徑。

5,、由于條件限制,，員工待遇與本縣其它同等次行業(yè)員工待遇對比嘉隆偏低，有礙隊伍穩(wěn)定和在崗人員工作積極性發(fā)揮,，亟待統(tǒng)籌解決,。

20xx年工作思路與計劃

20xx年是物業(yè)公司開拓進取年和服務創(chuàng)優(yōu)年。新的一年,，物業(yè)工作的思路與初步工作計劃如下：

總的指導思想是：堅持響應集團公司號召,，高擎二次創(chuàng)業(yè)大旗，不斷探索拓展物業(yè)發(fā)展之路,，建立一支高素質物業(yè)隊伍,，用先進的物業(yè)管理辦法，創(chuàng)優(yōu)物業(yè)服務水平,。銳意進取,，搶占全縣同行業(yè)領先位置，勇創(chuàng)全縣物業(yè)服務一流水平,，為物業(yè)服務進一步升級達標奠定牢固基礎,。

20xx年初步工作計劃概括為做好八個進一步：

1、進一步鞏固和完善物業(yè)管理與服務創(chuàng)新機制,，切實規(guī)范物業(yè)管理與服務行為,，依據(jù)政策調整物業(yè)規(guī)費收繳標準，夯實物業(yè)經(jīng)濟基礎,，確保物業(yè)服務正常支出,。從20xx年元月1日起執(zhí)行縣物價局、房產(chǎn)局批準的新的收費標準：住戶按實際購房面積,，每平方米每月收物業(yè)服務費1,。20元；地下車庫車位年租金一次性交清,，每個車位收2400元,；分月交租金，每個車位每月收300元,；一次性購買車位,，每車位收年服務費800元；摩托車,、電瓶車按原標準不變,。與此同時，千方百計做好嘉隆地下停車場車位和明珠花園車庫售銷工作,，下力探索有效途徑,，積極盤活利用。

2,、進一步做好治安秩序維護和消防安全管理工作,，強職責、強管理,、強監(jiān)督,、強效果，使小區(qū)和商城治安秩序更井然,，消防安全更牢靠,。

3、進一步優(yōu)化衛(wèi)生環(huán)境,，提高保潔服務質量,。合理分工，量化管理,，減員增效,，使小區(qū)和商城衛(wèi)生質量再上檔次。

4,、進一步抓好工程部工作,，強化裝修管理，搞好維修服務,，精心做好公共設備設施的維護保養(yǎng)工作,，確保公共設施正常運行。

5,、進一步規(guī)范員工編制管理,。定員、定崗,、定任務,、定職責，科學排兵布陣,，人員優(yōu)化組合,，提高辦事效率。

6,、進一步調動干部員工積極性,，合理調整工資報酬，拉近與本縣同行業(yè)差距,。初步擬定并報總經(jīng)理審批,，建議物業(yè)管理骨干人平月增工資300元,；員工人平月增工資200元。保調后保安員,、收費員基本工資1400,。00元（不含工齡工資）；保潔員月基本工資1200,。00元（不含工齡工資）,，從而穩(wěn)定隊伍，調動大家的工作積極性,、主動性和創(chuàng)造性,。

7、進一步重視物業(yè)發(fā)展壯大,，積極尋求物業(yè)拓展空間,，下力發(fā)展新的項目。使物業(yè)蛋糕越做越大,，使家和物業(yè)實力越來越強,。

8、進一步抓好班子作風建設和員工隊伍建設,，真正打造出作風過硬,，水平較高，能力較強,，能勝任當代物業(yè)管理工作的好班子,；真正培養(yǎng)了出一支素質較高，本領較強,，能擔當新時代物業(yè)大任的好隊伍,。

新年伊始，我們有決心和信心把新的一年物業(yè)工作做得更好,；有決心和信心把物業(yè)服務工作搞得更完美,；有決心和信心把家和物業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展之路拓得更寬；有決心和信心向集團公司和總經(jīng)理再交一份滿意的答卷,。

物業(yè)公司年終工作總結個人 物業(yè)公司項目年終工作總結篇二

20xx年1月18日,，我物業(yè)公司進駐三期安置小區(qū)，這一年來,，我全體員工團結一心,，艱苦奮斗，勇于拼搏,，不斷創(chuàng)新,，進一步完善和改進了公司的管理和服務質量，取得了可喜的成績：組建了一支優(yōu)秀的物業(yè)管理團隊,，創(chuàng)建了一種科學的管理模式和先進的管理理念,、管理方法,，以及嚴格的質量標準和工作程序;形成了服務與管理相結合的專業(yè)分工體系。一年以來,，我們緊緊圍繞戰(zhàn)略規(guī)劃,、品牌建設、內(nèi)部管理,、信息溝通、服務績效來展開一系列的工作,。

對物業(yè)管理的理念進行戰(zhàn)略性的轉變,。

我物業(yè)公司自成立以來，管理理念經(jīng)歷了從“管理型”到“服務型”的深刻轉變,，拋棄了過去以管理者自居的姿態(tài),，倡導了“服務育人，業(yè)主至上”的全新服務理念,。我物業(yè)公司在發(fā)展過程中即使遭遇到了內(nèi)外環(huán)境的嚴重挑戰(zhàn),，但為業(yè)主、使用人服務的理念也一直在沿伸,，同時也得到了廣泛的好評,。但公司管理層并沒有滿足可喜成績的取得，而是以積極的態(tài)度正視在服務過程中存在的服務專業(yè)性不強,，服務內(nèi)涵不深,，員工待遇過低以及成本過高等問題。今年開始,，公司便審時度勢,，著手狠抓安全防范、環(huán)境衛(wèi)生和維修事宜,，勁拼品牌建設,，提高公司的運作效率和競爭力。

品牌,，以高質量為堅實的基礎,，本公司把如何提高物業(yè)管理服務的質量作為公司經(jīng)營的首選目標。

公司成立之初便做好了質量的策劃,，明確公司的質量目標,、要求，以及所想達到的目標,，以最合適的服務質量去滿足業(yè)主及使用人的需要,。一年來，公司始終把通過iso9000和iso14000的審核為奮斗目標,，同時也進一步向業(yè)主及使用人展示了公司相關方面優(yōu)質服務的形象,。

自公司進駐開始,，一直把“客戶滿意，業(yè)主至上”作為工作的中心,，進一步確定了公司以業(yè)主為中心的經(jīng)營服務理念,，今后公司將繼續(xù)貫徹實施和改進服務質量，提高服務績效,。

公司成立之后,，經(jīng)過反復討論和研討，認為要想做的獨特,，就須把工作做到零缺陷：服務零缺陷;操作零缺陷;設備零故障;安全零隱患的四零缺陷,。明確了業(yè)主不總是對的，但永遠是最重要的客戶需求,，充分做好達到需求的各種準備,，積極預防可能發(fā)生的問題。

人力資源是公司發(fā)展的重要保證,。進駐之初,，因處地特殊，故人員素質偏低,。但今年年初,，為了提高公司的競爭力，我公司積極開展員工知識培訓,，使員工成為“一專多能”且達到了顯著的效果,。員工培訓包括：企業(yè)文化培訓，專業(yè)技術培訓等,，特別是對管理層進行的物業(yè)管理員資格考評培訓和保安隊伍的消防知識培訓以及專業(yè)知識培訓,。通過培訓，提高了員工的綜合素質,，改善了員工的工作態(tài)度,，激發(fā)員工團結合作，大大提高了服務質量,。

目前,，公司內(nèi)部已經(jīng)建成了較為完善的人力資源儲備，專業(yè)能力,，綜合能力出眾的專業(yè)人才;能出謀劃策的企業(yè)策劃人員等,，給公司的發(fā)展提供了廣闊的空間。

入駐之初,，因公司剛建立,，一系列的制度及考核都是空白的，這給員工的工作帶來了很大的不便。按照“以法為據(jù),，有約可依”的原則,，我公司迅速出臺了一系列規(guī)章制度。包括：各崗位人員職責,，管理制度及各崗位工作人員考核辦法,。制度的出臺明確了職責，分清了權限,，也給公司員工的日常工作指明了方向,，提供了依據(jù)。

去年小區(qū)入住之初,，因趕工期,，五棟公寓可謂是以超常規(guī)的速度建成的，而快速度建成的房子卻導致了接管后艱難的維修工作,。從去年至今，我技術維修部共計收到業(yè)主報修單42多份,，,。可因去年維修力量過弱,，且設備設施還在保修期內(nèi),，故多數(shù)單子未能修好。直至今年初,，我公司一口氣增加了三倍的維修人員,，不分日夜的維修，同時又加大對廠家的催修力度,，迅速的解決了原有的存在的問題?，F(xiàn)我處已承諾做到“小修不過夜，大修不過三”的服務承諾,，可因各種設施仍然在保修期,，致使好多維修事項我公司仍無法完成。但我公司還是竭盡所能去維修,，特別是公寓內(nèi)寢室之間電線錯亂的問題,，在催修廠家無效的情況下，我公司維修人員用六天六夜時間全部調好,，用實際行動解決了業(yè)主的怨言,。近日，我公司又一口氣換下了四棟公寓20多盞燈炮以及30多個水龍頭和幾十個沖水閥,，使公寓內(nèi)的配套設施的維修完好率達到了98%以上,。

20xx年，在全體保安人員的共同努力下，圓滿完成了小區(qū)入住的安全防范工作,，但隨著工作的逐步加深,，漸漸暴露出了我公司保安的不足與缺陷：配套設施過差，人員素質過低,，專業(yè)知識不足等,。為此我公司于今年年初進行了一場保安大革新。首先,，實行淘汰制,，淘汰了十多位原有的保安。其次增加配套設施,，購置保安服裝,。工作的革新使我保安的外在形象上了一個新臺階。

物業(yè)公司年終工作總結個人 物業(yè)公司項目年終工作總結篇三

來到物業(yè)的這段時間里,，我也開始了一段新的工作歷程,。一個年多時間過去了，工作在有條不紊的進行著,。我也漸漸熟悉了物業(yè)的工作內(nèi)容和流程,。歲末，每個人都應該梳理過去,、策劃未來,，此刻我將今年的工作總結如下：

物業(yè)工作主要是日常報修、投訴處理,、收費,、基礎設施設備維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生,、綠化養(yǎng)護,、秩序維持、學習培訓和上級部門檢查等,。在一個多月的工作過程當中我從同事和師傅的身上學到了很多東西,。認清主題、把握時間,、客戶至上,，細心周到都是我們平時應該堅持的工作作風和態(tài)度。細節(jié)決定成敗,，事無巨細才能真正贏得客戶好評,。

1、真正關注每一位客戶的所需所求,，努力實現(xiàn)當場解決的目標,，即使完不成也應說明原因和理由，以獲得客戶理解；

2,、加強工作鍛煉,，熟悉服務的流程和細節(jié)工作。用心識記,，注重工作方式方法,，靈活應變，不搪塞敷衍,，用真誠的心換取理解的心,，用滿意的服務充實自己的工作目標和任務。

辦公室工作對我來說是一個全新的工作領域,，工作瑣事多,，時間緊，文書處理,、檔案管理,、文件傳閱等等。在做好客戶服務的同時還要注意對各個工作任務的時間安排,，這樣才能提高工作效率和節(jié)省工作時間,。所以在以后的時間里，我會加強自我工作意識,，注意加快工作節(jié)奏，做好提前的準備和梳理工作,，以提高工作效率,，力求周全、準確,、適度,，避免疏漏和差錯。

本著“為自己工作”的職業(yè)態(tài)度,，愛崗敬業(yè),、創(chuàng)造性的開展工作，在工作的這段時間里,，我對自己也有了深刻的認識,。我還有很多不足，我對各項服務工作也是實際的第一次接觸,，工作效率有待提高,；有些工作做得不夠細，工作協(xié)調不是很到位,；向領導提供數(shù)據(jù)等方面有待加強,；同時加強與部門領導和員工的溝通和理解。我會努力的！

第一,，加強學習,，拓寬知識面。努力學習物業(yè)和房地產(chǎn)專業(yè)知識和有關法律法規(guī)常識,。

第二,，本著實事求是的原則，做到上情下達,、下情上報,；真正做好領導的助手；

第三,，注重公司各部門的協(xié)調與溝通,，有效形成團結一致、群策群力的氛圍,；

第四,，著實提高工作效率，充分利用自己的工作積極性,，踏踏實實做好事,。

“不積跬步，無以至千里,；不積小流,，無以成江海?！?0xx,，收獲了經(jīng)驗和不足，經(jīng)歷了困難和迷惑,，感受了啟迪,；20xx，我會一如既往,，用一顆真誠的心加上自己的努力,，全力奔向新的挑戰(zhàn)！

20xx年x月x日

物業(yè)公司年終工作總結個人 物業(yè)公司項目年終工作總結篇四

回首即將過去的20xx年,，我的工作同樣經(jīng)歷著不平凡,。12月份，帶著樸實的心情回到了裕峰,。開始了一段新環(huán)境的里程,，工作內(nèi)容包裹著熟悉的和未知的，鞭策著我需要付出更多的努力去學習和挑戰(zhàn),。幾個月一瞬間過去了,，工作在有條不絮的進行著,。歲末，每個人都應該梳理過去,、籌劃未來,。此刻，就將自己一年來的工作總結如下：

一,、物業(yè)服務工作

物業(yè)工作主要有新業(yè)主一切辦理入住事宜,、日常報修、投訴處理,、收費,、基本設施、設備維護,，環(huán)境衛(wèi)生,、害蟲的消殺;有學習培訓、有上級部門檢查等,。催繳管理費及小區(qū)公共設施設備問題項目的整改時管理處20xx年度的主要工作,。結合實際，在進一步了解掌握服務費協(xié)議收繳方法的基礎上,，經(jīng)過與物業(yè)公司各部門的同事通力合作下,，一部分工作已經(jīng)順利完成。

二,、辦公室的工作

辦公室工作對于我來說也是個工作領域,，工作千頭萬緒，面對繁雜瑣碎的大量事務性工作,，需要自我強化工作意識,，注意加快工作節(jié)奏;提高工作效率。主要做好以下兩方面的工作：一是資料錄入和文檔編排工作,。對管理處涉及的資料文檔和有關會議記錄，我認真搞好錄入和編排打印,，根據(jù)工作的需要,，制作表格文檔，草擬報表等,。二十檔案管理工作,。到管理處后，對檔案的系統(tǒng)化,、規(guī)范化的管理是我的一項經(jīng)常性工作,，我采取平時維護和定期集中整理相結合的辦法，將檔案進行分類存檔,，并做好收發(fā)文登記處理

,。 三,、細致做好管理處財務工作

耐心細致地做好財務工作。自接手財務管理工作以來,，我認真核對財務賬目,，清理財務關系，嚴格財務制度,，做好每一筆賬目,，確保了收支平衡的實現(xiàn)。

一是做好每一筆進出帳,，對每一比進出帳,，我都能根據(jù)賬務的分類規(guī)則，分門別類的記錄在案,，登記造冊,。同時認真核對賬單，搞好細致記錄,。

二是每月搞好例行對賬,。按照財務管理制度，我細化當月收支情況,，定期編制財務報表,，按公司要求及時進行對賬，沒有出現(xiàn)漏報,、錯報的情況,。

三是合理控制開支。合理控制開支是使實現(xiàn)盈利的重要環(huán)節(jié),，我堅持從公司的利益出發(fā),，積極協(xié)助管理處領導的當家理財。特別在經(jīng)常性開支方面,，嚴格把好采購關,，消耗關和監(jiān)督關，防止鋪張浪費,，同時提出了一些合理化建議,。

四、認真負責抓好園區(qū)的綠化維護,。

當前缺少綠化工人,，正值冬季，園區(qū)綠化形勢比較嚴峻,，主要做到以下兩方面的工作：

一是搞好園區(qū)綠化及設施的日常維護;

二是對路面和各個角落的及時清掃和積雪的消除,，做好認真交接及驗收。

物業(yè)公司年終工作總結個人 物業(yè)公司項目年終工作總結篇五

回顧我來到公司已經(jīng)不知不覺一年了,、在年終總結我20xx年公司內(nèi)勤的崗位工作,、我深切感受到,、物業(yè)是一個單位或企業(yè)的樞紐、起著承上啟下,、綜合協(xié)調,、參謀助手、督促檢查和服務保障大家工作安全的作用,。內(nèi)勤則是物業(yè)的內(nèi)部勤務人員,、負責物業(yè)內(nèi)部事務管理、文書處理,、報表填寫,、文件起草等日常工作、是物業(yè)工作的直接組織者和承擔者,、所以在工作中,、我恪守己責、優(yōu)秀的完成了以下內(nèi)容：

1,、勤于學習,、努力提高自身素質。

堅持把加強學習作為提高自身素質的關鍵措施,。積極參加公司的集體活動,、認真學習規(guī)定的學習內(nèi)容和篇目、堅持每周寫內(nèi)勤工作總結,、認真記錄每天的工作內(nèi)容,、使自己的素質有了很大的提高、為自己開展各項工作提供了強大的動力支持,。

2,、恪盡職守、出色的完成本職工作,。

一年來,、認真履行物業(yè)內(nèi)勤人員的崗位職責、較好地完成了各項工作任務,。如檔案的管理,。在工作的同時、也發(fā)現(xiàn)了自己的不足,、如打字速度慢,、做事過于拘謹?shù)?、我已?jīng)努力克服并已初見效果,、希望領導和同志們審查。

另外,、在年終總結物業(yè)內(nèi)勤工作進展的同時,、我也不忘做好來年的工作計劃思路,、我堅持進一步強化職責意識。在爭創(chuàng)一流業(yè)績上下功夫,、樹立正確的人生觀和價值觀,、增強事業(yè)心和責任感、認真做好職責范圍內(nèi)和領導交辦的工作任務,、不好高騖遠,、也不庸人自擾、因為：一屋不掃,、何以掃天下?凡事從點滴做起,、只要謹記責任、終有一天會：會當凌絕頂,、一覽眾山小,。

希望領導能夠通過我的這則物業(yè)內(nèi)勤工作總結、來肯定我一年來的工作,、并放心交給我新的工作任務,、我必然保質保量的去完成。

物業(yè)公司年終工作總結個人 物業(yè)公司項目年終工作總結篇六

20xx年轉眼即過,，已經(jīng)過去的20xx年,是極不平凡而又富有挑戰(zhàn)性的一年, 面對物價指數(shù)上漲,、社保基數(shù)上調,、最低工資增加,、住房公積金增加以及困擾行業(yè)的“用工荒”等問題，物業(yè)公司克服了重重困難,。在復雜多變的市場經(jīng)濟條件下,經(jīng)受住了嚴峻考驗,。一年來，物業(yè)管理人大膽開拓,，勇于實踐,，奮力拚搏，搭建了堅實的發(fā)展平臺,，使物業(yè)管理逐步向科學化,、規(guī)范化、標準化,、專業(yè)化發(fā)展,。 回顧物業(yè)公司一年來的工作，有付出,、有收獲,，有汗水、有成長,。物業(yè)公司從年初開始緊緊圍繞“體系執(zhí)行,、服務質量提升年”的年度主題,，堅持員工與企業(yè)同發(fā)展、共進步的核心理念,，依托全體員工的積極投入,，緊張有序的開展著各項物業(yè)管理工作。通過實踐與探索,，創(chuàng)新工作思路,，強化內(nèi)部管理，嚴抓品質服務,，提升整體質量,，努力適應新形勢下物業(yè)管理工作的發(fā)展要求，在強調“服務上層次,、管理上臺階”的基礎上,，通過全體員工的共同努力，較好地完成了全年各項工作任務,。經(jīng)營上總體實現(xiàn)收支平衡并略有盈余,，基本走在了健康的發(fā)展軌道。為后續(xù)的發(fā)展奠定了堅實的基礎?，F(xiàn)將20xx年的主要工作及存在的不足總結如下：

一,、 20xx年度物業(yè)公司本部全年完成的主要工作：

二、 20xx年度財務經(jīng)營指標完成情況分析（略）

三,、 20xx年度物業(yè)公司行政（人力資源）指標,、客戶指標、流程指標完成情況分析（略）

四,、 20xx年工作開展過程中存在的不足及改進措施：

(一) 二,、三檢質量不高

物業(yè)公司的經(jīng)濟效益與其服務質量是相輔相成，密不可分的,。良好的服務質量可以促進物業(yè)費的收繳工作得以順利進行,。反之，則不然,。而有效的品質管理又是服務質量提升的有力保障,。20xx年，物業(yè)公司的年度主題是“體系執(zhí)行,、服務質量提升年”,，從年初開始，公司本部就組織職能部門制定了物業(yè)公司各部門/各管理處績效目標考核責任書,，細化各項考核指標及考核辦法,。并在各個管理處中推行由管理處自行組織的每月兩次的三級檢驗和公司本部組織的每月一次的二級檢驗。以通過二級檢驗和三級檢驗，檢查各管理處在日常工作中目標績效工作,、流程管理、供方管理,、設施設備管理及客戶指標等的完成情況,。但是在推行的過程中效果不是很好，質量不高,。具體體現(xiàn)在以下方面：

1. 由管理處組織實施的三級檢驗存在走過場現(xiàn)象,。個別管理處針對每月的三級檢驗，沒有嚴格按照體系文件的要求認真進行檢查,，而是為了應付公司的二級檢驗,，對于檢查敷衍了事，導致三檢成為走過場,，這種情況發(fā)生主要是由于管理處經(jīng)理對于三級檢驗的認識不深造成的,。

2. 管理處組織、實施的三級檢驗次數(shù)不夠,，甚至個別管理處因為管理的事務單一及其它因素,，沒有組織實施三級檢驗。

3. 管理處組織實施的三級檢驗存在開單不夠及重復開單的現(xiàn)象,。為了快速推行物業(yè)公司的二三級檢驗,，迅速糾正管理處的不正規(guī)現(xiàn)象，提升整體工作質量,，公司對二三級檢驗提出了具體的量化標準,，要求由公司職能部門開出的糾正指導單每月合計不少于3單，依此類推,，管理處每月應開12單,，但在已經(jīng)進行的二級檢驗中，管理處往往開單不夠,，并且針對同一類問題存在重復開單的現(xiàn)象,。這種情況主要由于管理處經(jīng)理沒有認真學習公司體系文件所致。

4. 由物業(yè)公司職能部門聯(lián)合實施的二級檢驗中針對管理處月度績效目標計劃的檢查,、核對不夠認真,。按照要求：在檢查時，應依據(jù)管理處月初的月度績效目標計劃逐項查閱相關的記錄,、表格及相關資料等,，并依此給出相應的分值，但在實際檢查時并沒有得到很好執(zhí)行,，導致得分出現(xiàn)虛高,。

5. 針對二級檢驗結果，公司職能部門在確定該管理處當月月度績效目標、指令性計劃及體系執(zhí)行檢驗考核總得分時,，因考慮到不夠85分將扣發(fā)部分績效工資,，為了不影響管理處的工作熱情，出現(xiàn)酌情給人情分的現(xiàn)象,。

6. 管理處對于糾正指導單的整改有不及時關閉現(xiàn)象,。

以上情況的出現(xiàn)，導致公司20xx年推行的二,、三級檢驗沒有體現(xiàn)出更好的效果,。在20xx年的工作中，物業(yè)公司職能部門首先,，通過組織學習體系文件的相關內(nèi)容,，提高管理處經(jīng)理對之的認識；其次,，就檢驗的具體細節(jié),、要求等加強培訓，使管理處經(jīng)理能夠掌握檢驗過程中應該把握的重點,；再次,，在實施檢查的過程中要求職能部門認真、逐項的進行檢查,；最后針對檢驗結果,，將不再考慮體系執(zhí)行接受期的問題，嚴格根據(jù)結果給出實際分值,，該扣工資的決不加人情分,。

(二) 協(xié)調配合意識不足

做為一個部門或管理處的領導，在日常的工作中所表現(xiàn)的溝通協(xié)調的能力,，更多的是體現(xiàn)在事務的處理方式上,。在過去的一年里，物業(yè)公司的年度工作基本完成了,，然而在部分工作的完成過程中經(jīng)常出現(xiàn)公司職能部門之間,，職能部門與管理處之間，管理處內(nèi)部的部門之間,，管理處與管理處之間互相扯皮,、推委現(xiàn)象，致使具體工作的開展受到一定影響,，直接導致工作效率下降,。比如在小區(qū)日常的報修處理上，工程部和工程部之間就存在這種現(xiàn)象,，報修的延誤處理使管理處的日常工作很難開展,；這種現(xiàn)象主要是當發(fā)生職能交叉時當事人的本位主義造成的,，克服這種現(xiàn)象除了除了各司其職、各負其則外當同一件事需要由兩個以上部門共同完成時,，大家要站在物業(yè)公司全局的角度來衡量和思考問題,，以犧牲小利益，實現(xiàn)大利益為目標,，主動加強溝通,，妥善理順關系，確保公司內(nèi)部實現(xiàn)快速,、無障礙運行著力推進效能建設。

(三) 多種經(jīng)營思路不寬

由于深圳近年連續(xù)上調最低工資標準,、上調社?；鶖?shù)、增加住房公積金,、增加企業(yè)納稅等因素,，使物業(yè)管理企業(yè)運營成本大副颮升。物業(yè)管理本屬微利行業(yè),，如此以來物業(yè)管理企業(yè)都在面臨巨大的經(jīng)營壓力,，萬科、中海,、金地等知名企業(yè)都不同程度的采取了收縮戰(zhàn)略,，不是自己開發(fā)的樓盤只要盈利過小或不盈利則堅決退出，以此來降低經(jīng)營風險,。而物業(yè)公司現(xiàn)在管理的,、、

都是地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤,，就連小區(qū)雖不是自己開發(fā)的小區(qū)也因承擔了一定的社會責任和地產(chǎn)的后續(xù)開發(fā)而無法輕言棄舍,。如此以來就造成了“其實不想走，其實我想留”的現(xiàn)狀,。怎樣營造較好的生存環(huán)境,，減輕公司的經(jīng)營壓力成為衡量管理處經(jīng)理工作能力不可或缺的重要指標。節(jié)流畢竟有限,，開源才是根本,，物業(yè)公司也把拓展作為20xx年的年度任務之一，旨在通過規(guī)模擴大,、資源共享實現(xiàn)效益提升,。然而財務數(shù)據(jù)顯示，較之往年,，管理處20xx年在多種經(jīng)營方面并沒有很好的開拓思路,，利用現(xiàn)實的有利條件有效的拓寬收費項目。如現(xiàn)有的空臵房屋、空臵廣告位,、二手租賃,、上千戶的廣告資源、公共空間,、建筑設施等等,，20xx年，管理處若能很好的利用以上資源,，努力開辟收費項目既能適當?shù)脑黾訂T工福利,，又能有效的減輕物業(yè)公司的經(jīng)營壓力。

(四) 培訓落實相對欠缺

在20xx年初制定年度工作計劃時,，物業(yè)公司的各部門,、各管理處都作了詳實、具體的年度培訓計劃,。然而培訓的效果卻不是很明顯,。糾其原因，主要體現(xiàn)在兩點：一是培訓的內(nèi)容和培訓的過程沒有做到內(nèi)容貼近實際,，過程不夠生動,；二是培訓計劃在年度工作的開展過程中沒有得到較好的落實。加強培訓,、提高員工素質是促進員工成長提高服務質量的最佳途徑,，因而培訓工作是物業(yè)公司20xx年的重要任務之一，對物業(yè)公司來說具有極其重要的戰(zhàn)略意義,。

如何做好培訓這個科目,？我個人認為：首先要明確人員培訓的目標，從總體上來說,，培訓的目的是提高人的素質,。企業(yè)員工培訓的目標就是“培訓為物業(yè)公司的發(fā)展服務，培訓與管理處的具體管理結合”,。其次明確人員培訓的內(nèi)容,，培訓的內(nèi)容因人員所處的不同職能部門和不同級別而會有很大的差異，但一般來說,，培訓內(nèi)容包括以下兩個方面：1,、思想道德教育。應把樹立企業(yè)形象,、企業(yè)使命,、企業(yè)愿景、企業(yè)核心價值觀,、職業(yè)道德,、服務規(guī)范,、工作紀律作為培訓的重要內(nèi)容。讓員工充分理解企業(yè)的經(jīng)營理念,、工作守則,；2、掌握工作技能,，包括體系文件內(nèi)的規(guī)章制度,、操作流程、崗位職責等等,。再次明確人員培訓的方式,，可以按不同手段來劃分，如言教法,、身教法,、境教法等等；最后是加強考核的

環(huán)節(jié),，培訓的內(nèi)容和過程只有通過考核的環(huán)節(jié)才能有效的檢驗,，因此在20xx年的年度工作計劃制定中,，檢查階段性考核的次數(shù)和通過率也位列其中,，如果管理處、職能部門的培訓沒有考核記錄或通過率不高,，將直接影響年底的年度考核總分,。

(五) 企業(yè)文化沉淀不夠

企業(yè)文化是指一個組織由其價值觀、信念,、儀式,、符號、處事方式等組成的其特有的文化形象,。它包含經(jīng)營哲學,、價值觀念、企業(yè)精神,、企業(yè)道德,、團體意識、企業(yè)形象,、企業(yè)制度,、文化結構、企業(yè)使命等方面,。良好的企業(yè)文化為員工創(chuàng)造良好的就業(yè)環(huán)境,，激發(fā)員工的工作熱情、使員工能夠在身心愉悅的境界下創(chuàng)造性的開展工作,。

物業(yè)公司雖然早在20xx年就重新創(chuàng)立了完整,、客觀,、特有的企業(yè)文化，卻沒有得到更好的推行,。為了有效的提高企業(yè)員工對物業(yè)公司企業(yè)文化的認知,，公司要求每周一早上公司本部由中層以上管理人員輪流就企業(yè)文化的理解結合日常生活講一個關聯(lián)的小故事，然后帶領其他員工領讀企業(yè)文化,。同時要求各管理處在集體場合包括升旗,、員工大會、各類培訓中穿插企業(yè)文化,，從而加強物業(yè)公司各級員工對企業(yè)文化的認識,，繼而達到理解、執(zhí)行的目的,。就管理人員而言,，對企業(yè)文化的推行更要走在基層員工的前面，如果連管理人員都不能做到掌握企業(yè)文化的精髓,，哪麼奢望全員推行只能是癡人說夢,，然而現(xiàn)狀是個別管理人員別說掌握精髓，就連記憶的簡單環(huán)節(jié)都做不到,，何談推行,？下面的員工又怎樣看待？個人以為,，首先從管理人員開始,，每個人都從理解企業(yè)文化上下工夫，盡快讓自己先行掌握企業(yè)文化,，推行時敢說向我看齊,，利用各種環(huán)境、各種時段,，努力通過身體力行創(chuàng)造良好的企業(yè)文化氛圍,，使物業(yè)公司的企業(yè)文化成為人們津津樂道的亮點。

(六) 基層隊伍不夠穩(wěn)定

綜觀20xx年各管理處的人力資源目標中的職員綜合滿意指數(shù),、職員綜合不滿意率,、職員月平均流動率等指標，都有些差強人意,，由此衍生的直接結果就是：這邊物業(yè)公司耗費人力,、財力

物業(yè)公司年終工作總結個人 物業(yè)公司項目年終工作總結篇七

回首20xx，我的工作經(jīng)歷了很多變化,。臨近年終,，我從銷售部轉到了現(xiàn)在的物業(yè)部，從一名處于終端的銷售人員變成了一名為物業(yè)公司物業(yè)人員,。還好不是很陌生,，因為原來打交道的緣故,，對物業(yè)的服務和日常的工作也有了一些自己的認識和了解。

來到了物業(yè),，我也開始了一段新的工作歷程,。一個多月時間過去了，工作在有條不紊的進行著,。我也漸漸熟悉了物業(yè)的工作內(nèi)容和流程,。歲末，每個人都應該梳理過去,、策劃未來,，此刻我將近期的工作總結如下：

物業(yè)工作主要是日常報修、投訴處理,、收費,、基礎設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生,、綠化養(yǎng)護,、秩序維持、學習培訓和上級部門檢查等,。在這4個月的工作過程當中我從同事和師傅的身上學到了很多東西,。認清主題、把握時間,、客戶至上,，細心周到都是我們平時應該堅持的工作作風和態(tài)度,。細節(jié)決定成敗,，事無巨細才能真正贏得客戶好評。

1,、真正關注每一位客戶的'所需所求,，努力實現(xiàn)當場解決的目標，即使完不成也應說明原因和理由,，以獲得客戶理解,；

2、加強工作鍛煉,，熟悉服務的流程和細節(jié)工作,。用心識記，注重工作方式方法,，靈活應變,，不搪塞敷衍，用真誠的心換取理解的心,，

用滿意的服務充實自己的工作目標和任務,。

辦公室工作對我來說是一個全新的工作領域,，工作瑣事多，時間緊,，文書處理,、檔案管理、文件傳閱等等,。在做好客戶服務的同時還要注意對各個工作任務的時間安排,，這樣才能提高工作效率和節(jié)省工作時間。所以在以后的時間里,，我會加強自我工作意識,，注意加快工作節(jié)奏，做好提前的準備和梳理工作,，以提高工作效率,，力求周全、準確,、適度,，避免疏漏和差錯。

本著“為自己工作”的職業(yè)態(tài)度,，愛崗敬業(yè),、創(chuàng)造性的開展工作，在工作的這段時間里,，我對自己也有了深刻的認識,。我還有很多不足，我對各項服務工作也是實際的第一次接觸,，工作效率有待提高,；有些工作做得不夠細，工作協(xié)調不是很到位,；向領導提供數(shù)據(jù)等方面有待加強,；同時加強與部門領導和員工的溝通和理解。我會努力的,！

第一,，加強學習，拓寬知識面,。努力學習物業(yè)和房地產(chǎn)專業(yè)知識和有關法律法規(guī)常識,。

第二，本著實事求是的原則,，做到上情下達,、下情上報；真正做東營區(qū)物業(yè)科的助手,；

第三,，注重公司各部門的協(xié)調與溝通,，有效形成團結一致、群策群力的氛圍,；

第四,，著實提高工作效率，充分利用自己的工作積極性,，踏踏實

實做好事,。

“不積跬步，無以至千里,；不積小流,，無以成江海?！?0xx,，收獲了經(jīng)驗和不足，經(jīng)歷了困難和迷惑,，感受了啟迪,；20xx，我會一如既往,，用一顆真誠的心加上自己的努力,，全力奔向新的挑戰(zhàn)！

物業(yè)公司年終工作總結個人 物業(yè)公司項目年終工作總結篇八

回首20xx年物業(yè)公司客服部可說是進一步發(fā)展的,，一年精益求精完善各項治理性能的一年,。在這當中物業(yè)客服部得到了公司領導的關心和支持同時，也得到了其他各部分的大力協(xié)助,，經(jīng)過全體客服職員一年來的努力,，工作客服部的工作較上一年有了很大的進步，各項工作制度不斷得到完善和落實,，業(yè)戶至上的服務理念深深烙進每一位客服工作職員的腦海,。

回顧一年來的客服工作有得有失?，F(xiàn)將一年來的客服工作總結如下：

在20xx年初步完善的各項規(guī)章制度的基礎上,，20xx年的重點是深化落實為此客服部，根據(jù)公司的發(fā)展現(xiàn)狀加深其對物業(yè)治理的熟悉和理解,。同時隨著物業(yè)治理行業(yè)一些法律,、法規(guī)的出臺和完善客服部也及時調整客服工作的相關制度，以求更好的適應新的形勢,。

利用每周五的客服部例會時間加強對本部分職員的培訓工作,。培訓工作是根據(jù)一周來在工作當中碰到的實際題目展開的，這樣就做到了理論與實際的結合,，使每位客服職員對服務理念的熟悉更加的深刻,。

據(jù)每周末的工作量統(tǒng)計日接待各種形式的報修均達十余次,。根據(jù)報修內(nèi)容的不同積極進行派工，爭取在最短的時間內(nèi)將題目解決,。同時根據(jù)報修的完成情況及時地進行回訪,。

根據(jù)年初公司下達的收費指標積極開展xx、xx區(qū)物業(yè)費的收繳工作,。終極在物業(yè)經(jīng)理,、書記及其它各部分的支持下完成了公司下達的收費指標。

如期完成xx區(qū)每季度進戶抄水表收費工作的同時又完成了公司布置的新的任務——xx區(qū)首次進戶抄水表收費工作,。

制定了底商的招租方案并在下半年xx的引進了超市,、藥店項目。

在x月份完成了xx,、xx的收樓工作,；同時又完成了部分xx區(qū)回遷樓收樓工作。

在得知xx的消息后物業(yè)公司領導,，立即決定了在社區(qū)內(nèi)進行一次以為災區(qū)人民奉獻一份愛心的募捐活動,，這項任務由客服部來完成。接到指示后客服部全體職員積極獻計獻策,，圓滿的完成了這次募捐活動,。

積極完成各節(jié)日期間園區(qū)內(nèi)的裝點布置工作，今年公司加大了對圣誕節(jié)（倍受年輕人關注的節(jié)日）期間園區(qū)裝點布置的力度,，在小區(qū)xx門及xx區(qū)各大堂內(nèi)購置了圣誕樹及其各種裝飾品,。

在春節(jié)前夕組織進行了一年一度的業(yè)主座談會。邀請來的各位業(yè)主在會上積極發(fā)言,，對物業(yè)公司的服務工作給了充分的肯定,，并提出了公道的建議,。

總之在20xx年的工作基礎上,，20xx年我們滿懷信心與希望,，在新的一年里我們堅信只要我們勤奮工作努力工作,，積極探索勇于進取,，我們一定能以最大的努力完成公司下達的各項工作指標,。