隨著社會不斷地進(jìn)步,，報告使用的頻率越來越高，報告具有語言陳述性的特點,。那么什么樣的報告才是有效的呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的報告范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

資產(chǎn)評估報告單位寫錯 資產(chǎn)評估報告單怎么看篇一

為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌cif型轎車價值提供參考依據(jù)。

貴方指定評估的長春一汽大眾捷達(dá)牌cif型轎車（標(biāo)配）一輛,，車牌號：吉aa3918,，排氣量1。6升,，屬手動轎車,，發(fā)動機(jī)機(jī)號：714520，車架號：07140526,。

評估基準(zhǔn)日是20xx年05月23日,，該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估基準(zhǔn)日，本評估報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn),。

1,、遵循獨立性、客觀性,、科學(xué)性,、專業(yè)性的工作原則；

2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則,；

3,、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則,。

1,、長春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會與本評估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

2,、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》,；

3、財政部財評字[1999]91號《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》,；

4,、國家xxx車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定；

資產(chǎn)評估報告單位寫錯 資產(chǎn)評估報告單怎么看篇二

（一）資產(chǎn)清查工作的基準(zhǔn)日

此次清查工作統(tǒng)一以xx年12月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日,。

（二）資產(chǎn)清查范圍

1,、對全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對xx銀行賬戶,、會計核算科目,、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進(jìn)行全面核對和清理,，達(dá)到賬賬相符、賬證相符,、賬表相符,。

2、對全館財產(chǎn)進(jìn)行了清理,。這次我們對xx的各項資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理,、核對和查實。按照實物盤點同核實賬務(wù)相結(jié)合的原則,，重點對固定資產(chǎn),、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。

3,、建立了固定資產(chǎn)卡片,。在清查中我們堅持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片,，實現(xiàn)了固定資產(chǎn)動態(tài)管理,。

4、完善了相關(guān)制度,。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的資產(chǎn)及財務(wù)管理等方面的問題,，我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果,。

（三）資產(chǎn)清查工作實施情況

為加強(qiáng)對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo),，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長由副館長擔(dān)任,，成員由xx,、xx及各辦、組負(fù)責(zé)人組成,。館向各辦,、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦,、組支持清查工作,。參加清查工作的同志，在時間緊,、任務(wù)重的情況下,，加班加點，放棄休息時間,，集中精力搞好清查工作,，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。

（四）資產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題

通過這次資產(chǎn)清查,，全面摸清了我館的基本情況,、財務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng),，為加強(qiáng)我館資產(chǎn)管理提供信息支持,。為進(jìn)一步加強(qiáng)我館資產(chǎn)收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ),。

這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題,，主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現(xiàn)漏評,，部分資產(chǎn)未及時入賬,，盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞。

這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門面房于xx年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除,，損失xx元,。館加油機(jī)、復(fù)印機(jī),、無繩電話,、電腦配件等報廢損失xx元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計確認(rèn)后申報核銷,。

這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財務(wù)管理中的問題是：部分資產(chǎn)由于財務(wù)人員工作疏漏,，未及時入賬,。部分帳務(wù)未及時處理，造成長期掛賬,。今后要進(jìn)一步嚴(yán)格財務(wù)管理制度,，加強(qiáng)請示報告，經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時處理相關(guān)財務(wù)賬目,。

（一）單位20xx年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表,。

（二）土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料（復(fù)印件）,。

（三）土地,、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營情況書面說明材料,。

（四）20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機(jī)構(gòu)審計報告,。

（五）資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報的各項資產(chǎn)盤盈,、資產(chǎn)損失和資金掛賬,，必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明和特定事項的單位內(nèi)部證據(jù),。

資產(chǎn)評估報告單位寫錯 資產(chǎn)評估報告單怎么看篇三

對委托評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價值作出公允反映,為xx女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價值證明,。

二、評估范圍與對象：

根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表,，本次委托評估對象為xx女士一套住宅(詳見評估明細(xì)表),，建筑面積xx平方米。

三,、評估基準(zhǔn)日：

20xx年11月20日,。

四、評估原則：

遵循獨立性,、客觀性、科學(xué)性,、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則,、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則,。

五,、評估方法：

對本次委托評估的住宅采用市場比較法進(jìn)行評估。

六,、評估結(jié)論：

本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表),建筑面積xx平方米,。,經(jīng)評定估算，評估值為xx萬元,。大寫：xx

七,、報告提出日期：

20xx年11月18日,。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況,，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文,。

八、評估結(jié)論：

本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表),建筑面積xx平方米,。經(jīng)評定估算,，評估值為xx萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元,。

評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表;評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的,。

九、評估報告評估基準(zhǔn)日期后事項說明：

1,、評估基準(zhǔn)日后,，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,。

2,、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,，并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時,，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。

十,、特別事項說明：

1,、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r值。

2,、委托評估的一套住宅為房改房,。

十一、評估報告法律效力：

1,、本評估報告的有效期為壹年,，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時,，以評估結(jié)果為價格參考依據(jù),，超過有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

2,、評估結(jié)論只在上述原則,、依據(jù)、前提條件下成立,，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押,、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響,，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化,，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價值的影響,，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，本評估結(jié)論失效;

3,、本評估報告依據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作,，對其他評估目的,，本評估結(jié)論失效;

4、本報告書及附件未經(jīng)委托方書面同意,，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供,，報告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上;

5、本次評估的主要依據(jù)是委托方,、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀,，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實提供,，并對其真實,、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任,，在上述資料準(zhǔn)確,、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀,、公正負(fù)責(zé),。

十二、評估依據(jù)：

1,、xxx[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》,。

2、國家國有資產(chǎn)管理局,，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》,。

3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》,。

4,、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》,。

5、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》,。

6,、xxx國家標(biāo)準(zhǔn)gb/t50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

資產(chǎn)評估報告單位寫錯 資產(chǎn)評估報告單怎么看篇四

xxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目

二,、委托方

名稱：xxx公司

地址：xxx

三,、估價方

名稱：xxx房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

地址：xxx

證書號：xxx資質(zhì)等級：xxx

法定代表人：xxx

四,、估價對象概況

估價對象位于xxx，其合法產(chǎn)權(quán)人為xxx公司,，建筑面積共平方米,。

其中主樓一幢,，1-5層,，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為,，平均層高米,，建成于2003年,，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新,，房屋所有權(quán)證號碼為xxx,。

副樓一幢，1-3層,，混合結(jié)構(gòu),，建筑面積為，平均層高米,，建成于2003年,，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為xxx,。

五,、估價目的

為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。

六,、估價時點

20××年8月15日

七,、價值定義

采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

八、估價原則

本次評估在遵循公正,、公平,、公開、客觀,、科學(xué)原則的前提下,，還應(yīng)依據(jù)如下原則：

1.合法原則，以估價對象的合法使用,、合法處分為前提,。

2.使用原則，以估價對象使用為前提,。

3.替代原則,，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

4.估價時點原則,，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格,。

九,、估價依據(jù)

1.委托方提供的資料。

(1)委托書,。

(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,。

(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

2.國家標(biāo)準(zhǔn)gb/t50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》,。

3.國家和地方的有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。

4.估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料,。

十,、估價方法

估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少,，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性,，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。

十一,、估價結(jié)果

估價人員根據(jù)估價目的,，遵循估價原則，按照估價程序,，采用科學(xué)的方法,，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密,、細(xì)致的測算,，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥萬元)。

十二,、變現(xiàn)能力分析

變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時,，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性,。

估價對象的通用性一般,，具有可分割使用性，整體價值大,，變現(xiàn)所需時間長,，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%,，變現(xiàn)時涉及以下稅費(fèi)：

①中介服務(wù)費(fèi)：5%--6%

②契稅：4%

③營業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：

④所得稅：20%

⑤過戶手續(xù)費(fèi)：2%左右

⑥印花稅：‰

⑦其它費(fèi)用

十三、估價人員

xxx中國注冊房地產(chǎn)估價師

注冊號：xxx

xxx中國注冊房地產(chǎn)估價師

注冊號：xxx

十四,、估價作業(yè)時間

2008年8月12日—xxx

十五,、估價報告有效期限

本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20××年8月18日至2009年8月17日止。

資產(chǎn)評估報告單位寫錯 資產(chǎn)評估報告單怎么看篇五

（一）一般評估業(yè)務(wù)

一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定,、估算并出具評估報告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價提供參考價值為目的的業(yè)務(wù),，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評估報告,，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估等,；又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃,、承包、破產(chǎn),、清算,、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等,；還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償,、損失確定、涉案財產(chǎn)價值評估等類型的評估。評估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài),。

（二）評估咨詢業(yè)務(wù)

評估咨詢業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢服務(wù),，它包括為政府,、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu),、風(fēng)險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制,、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書,、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī),、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財務(wù)顧問,、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如,，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析,，如金融不良資產(chǎn)評估；當(dāng)其他計量手段無法達(dá)到目的時,，評估計量手段可能會被使用,；評估的一些技術(shù)和方法可能會應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查,、各類數(shù)據(jù)化決策管理等,。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告,、價值分析報告,、盡責(zé)調(diào)查報告、項目建議書,、可行性研究報告等,，其基準(zhǔn)日的時態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來,。

（三）評估復(fù)核業(yè)務(wù)

評估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購,、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分,，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求,，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平,；后者是接受委托方在作出收購,、并購及其他投融資決策之前所進(jìn)行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結(jié)果重新檢驗和核實,，或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算,。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補(bǔ)充報告或價值分析報告,。本質(zhì)上講評估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用,，其基準(zhǔn)日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補(bǔ)充報告時其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài)。我們認(rèn)為,，以財務(wù)報告為目的的評估應(yīng)當(dāng)屬于評估復(fù)核業(yè)務(wù),，因為財務(wù)報告中資產(chǎn)價值的確認(rèn)是會計行為,，其連續(xù)的記錄反映了會計確認(rèn)的結(jié)果,。評估價值能否直接進(jìn)入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹(jǐn)慎對待的問題,，評估界只是運(yùn)用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會計計量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。

綜合上述分析可見，三種評估業(yè)務(wù)的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的有用性,。一方面三者分別反映了評估基準(zhǔn)日的三種時態(tài),，當(dāng)評估基準(zhǔn)日確定在過去,、現(xiàn)在和未來三種時態(tài)的情況下,，那么評估業(yè)務(wù)便可把更多的評估目的囊括起來；另一方面,，評估行為從動態(tài)認(rèn)識中把握并分析委估對象相對靜止?fàn)顟B(tài)下價值的程序要求,，也是實現(xiàn)評估業(yè)務(wù)向會計等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件。在這種情況下,，評估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能,。

資產(chǎn)評估報告單位寫錯 資產(chǎn)評估報告單怎么看篇六

一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

名稱：qs股份有限公司

住所：xx區(qū)xx大道1154號

法定代表人：xxx

注冊資本：4500萬

經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng),，國內(nèi)商業(yè),，旅館,，舞廳，浴室服務(wù),，美容美發(fā),，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù),，模擬游戲機(jī),。

二、評估目的

為對外投資提供價值參考依據(jù),。

三,、評估范圍和對象

本次納入評估范圍的資產(chǎn)為qs股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲運(yùn)部16幢倉庫位于xx區(qū)xx新村外,，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于xx區(qū)xx大道與xx路相交處,，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“w國用(2003)字第157號,、第158號,、”“w房字第200205765號、第200205766號,、第200205855號,、第9900103號”。

四,、評估基準(zhǔn)日

本評估項目基準(zhǔn)日是2004年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn),，與評估目的的實現(xiàn)日接近。

五,、評估原則

遵循客觀性,、獨立性,、公正性、科學(xué)性,、合理性的評估原則,。在對全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù),，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時公允價值,。

六、評估依據(jù)

1,、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》,。

2、xxx1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》,。

3,、中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》。

4,、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財企[2004]20號《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》,。

5、w市政府制定的基準(zhǔn)地價資料,。

6,、w政[2004]39號《市人民政府關(guān)于公布w市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》,。

7,、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：“w國用(2003)字第157號、第158號,、”,，“w房字第200205765號,、第200205766號,、第200205855號,、第9900103號”,。

8,、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照,。

9,、工程造價信息及房價信息,。

10,、評估人員現(xiàn)場勘查記錄等,。

七,、評估方法

根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類型,，采用不同的評估方法,，對qs公司商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運(yùn)部倉庫采用重置成本法,，對土地使用權(quán)采用重置成本法和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法,。

八、評估過程

本次評估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日,，包括接受委托,、現(xiàn)場調(diào)查、評定估算,、評估匯總,、提交報告等全過程。主要步驟為：

1,、接受委托：我公司于xxxx年7月15日接受qs股份有限公司的委托,，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評估后,，由項目負(fù)責(zé)人先行了解委托評估資產(chǎn)的構(gòu)成,、產(chǎn)權(quán)界定,、經(jīng)營狀況,、評估范圍、評估目的，與委托方,、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準(zhǔn)日,、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書”，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任,、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項,。

2、現(xiàn)場調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上,，評估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評估申報明細(xì)資料,，調(diào)查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標(biāo),，填寫現(xiàn)場勘察記錄,，檢查、核實,、驗證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料,。

3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類型,，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等情況,，選擇評估方法，收集市場信息,，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值,。

4、提交報告：根據(jù)評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果,，進(jìn)行整理,、匯總、分析,，撰寫資產(chǎn)評估報告初稿,，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見,，進(jìn)行必要修改,，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報告書,。

九,、特別事項說明

1、本次評估結(jié)果,，是反映評估對象在本次評估目的下,，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的`影響,，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響,。

2,、本次評估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)砦蕾Y產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響,，提請報告使用者關(guān)注,。

十、評估報告評估基準(zhǔn)日期后的重大事項

評估基準(zhǔn)日后,，在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化,，應(yīng)根據(jù)評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時,，委托方應(yīng)聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值,。

十一、評估報告的法律效力

1,、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用,，以及在評估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣的假設(shè)條件下,，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見,。

2、本報告的附件是構(gòu)成報告的重要組成部分,，與報告書正文具有同等的法律效力,。

3、本評估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年,，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時,，可以此評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)，超過一年,，需重新進(jìn)行評估,。

4、本評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用,，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有,，未經(jīng)委托方許可，評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開,。

5,、本次評估是在獨立、公開,、科學(xué),、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關(guān)系,，評估工作置于法律監(jiān)督之下,，評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。

6,、報告所涉及的有關(guān)法律證明文件,，由委托方提供,，其真實性由委托方負(fù)責(zé)。

7,、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據(jù)，不得用于其他用途,，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證,。委托人或其他第三者因使用評估報告不當(dāng)所造成的后果與注冊評估師及評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。

十二,、評估結(jié)論

列入本次評估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元),。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權(quán)評估值50,341,179元,。

十三,、評估報告提出日期

本報告提出日期為xxxx年7月21日

資產(chǎn)評估報告單位寫錯 資產(chǎn)評估報告單怎么看篇七

為逐步全面了解資產(chǎn)評估在我國資本市場的參與和服務(wù)情況，客觀反映資產(chǎn)評估規(guī)范和促進(jìn)資本市場發(fā)展的基礎(chǔ)作用,，并為資產(chǎn)評估未來更加全面深入地服務(wù)于我國資本市場提供研究建議和參考,，中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立研究小組，開展了xxxx年度我國主板市場資產(chǎn)評估情況統(tǒng)計分析研究,。

一,、xxxx年度我國主板市場資產(chǎn)評估總體情況

資產(chǎn)評估廣泛服務(wù)于我國主板市場,，為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經(jīng)濟(jì)活動提供鑒證,、定價,、咨詢專業(yè)服務(wù),，涵蓋金融、制造,、電力、文化,、生態(tài)環(huán)保等各個領(lǐng)域，涉及企業(yè)上市,、資產(chǎn)置換,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓,、收購兼并,、債務(wù)重組等各類經(jīng)濟(jì)行為。據(jù)對上市公告信息的統(tǒng)計,，xxxx年度，我國主板市場共有1518(含b股)家上市公司,，完成并購重組交易的共755家,，占上市公司總數(shù)量，其中，605家使用了資產(chǎn)評估服務(wù)，占完成并購重組交易公司的,，經(jīng)評估的公司總市值105，億元,，占全部主板上市公司市場值的。資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)有效發(fā)揮了價值發(fā)現(xiàn),、價值管理的重要功能，為上市公司籌集資金,、優(yōu)化資源配置,、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供了專業(yè)服務(wù)和支撐，保護(hù)了投資人權(quán)益,，保障了資本市場健康規(guī)范發(fā)展,，資產(chǎn)評估越來越得到市場主體、報告使用方和監(jiān)管部門的重視和認(rèn)可,。

二,、xxxx年度并購重組資產(chǎn)評估情況

(一)基本情況

xxxx年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易,，其中,，經(jīng)過評估的605家，占。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量為6,，億元,，凈資產(chǎn)賬面值3，億元,、評估值6,，億元、增值額3,，億元,、增值率。在1163份并購重組資產(chǎn)評估報告中,，1037份報告結(jié)果被作為重組交易的定價依據(jù)和參考,，占比。

xxxx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家,，其中,，經(jīng)過評估的67家，占,。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量1,，億元,，凈資產(chǎn)賬面值億元,、評估值1，億元,、增值額億元,、增值率。131份重大重組資產(chǎn)評估報告中,，除2份資產(chǎn)評估報告交易對象為上市公司直接以市場定價外,，其余129份資產(chǎn)評估報告結(jié)果均被作為交易定價基礎(chǔ)，占比高達(dá),。資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價環(huán)節(jié)提供了專業(yè)依據(jù)和參考,，促進(jìn)了上市公司并購重組公平交易和規(guī)范運(yùn)行。

(二)專題情況

結(jié)合當(dāng)前我國發(fā)展形勢及經(jīng)濟(jì)熱點情況,，研究小組還圍繞中央企業(yè),、金融企業(yè)、文化企業(yè),、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個專題領(lǐng)域?qū)xxx年度并購重組資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)進(jìn)行了分類統(tǒng)計,，分析了資產(chǎn)評估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用。

1.保護(hù)國有資產(chǎn)保值增值,。xxxx年度,，xxx國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會努力探索并推動央企之間、央企內(nèi)部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市，推進(jìn)央企上市公司的優(yōu)化整合,，共有134家進(jìn)行了資產(chǎn)重組,。在108份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價參考的為77份,，占比,。其中，7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組,，在7份報告中,，以評估值作為定價參考的資產(chǎn)評估報告7份，占比高達(dá)100%,。資產(chǎn)評估已成為xxx監(jiān)督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段,，保證了央企戰(zhàn)略性重大重組的順利進(jìn)行。

2.促進(jìn)金融企業(yè)重組改制,。近年來,，財政部分別出臺了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理辦法》(財政部令第47號)和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(財政部令第54號)等文件，明確了金融企業(yè)需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的各種經(jīng)濟(jì)行為,，并強(qiáng)調(diào)了資產(chǎn)評估結(jié)果是確定金融企業(yè)國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的參考依據(jù),，國有金融企業(yè)并購重組需要借助評估機(jī)構(gòu)的專業(yè)判斷。xxxx年度,，我國主板市場發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家,。在19份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價參考的16份,，占比,。其中，重大資產(chǎn)重組2家,，共出具資產(chǎn)評估報告2份,，全部以評估結(jié)果作為交易定價，占比100%,。在金融國有資產(chǎn)管理鏈條中,，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價轉(zhuǎn)讓和流失的重要環(huán)節(jié)。

3.加快文化企業(yè)上市重組進(jìn)程,。財政部xxxx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理的通知》,，中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依法履行內(nèi)部決策程序和審批程序，按規(guī)定做好清產(chǎn)核資,、審計和資產(chǎn)評估等有關(guān)工作,，并以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評估值作為轉(zhuǎn)讓價格的參考依據(jù)。xxxx年度,，共有21家文化企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)重組,，共出具評估報告37份，以評估值作為定價參考的32份，占比,。其中,，1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告10份,，全部以評估值作為定價參考,，占比100%。資產(chǎn)評估有效推動了國有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結(jié)構(gòu)調(diào)整,，有助于加快國有文化企業(yè)合并,、重組、股改和上市的步伐,。

4.“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長,。隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，步入“新常態(tài)”,，以信息傳輸,、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長，監(jiān)管部門對于資產(chǎn)評估的監(jiān)管更多關(guān)注程序合法和信息披露,，對于估值的合理xxx由市場去判斷,。xxxx年度，上市公司xxx有28家進(jìn)行了資產(chǎn)重組,，共出具資產(chǎn)評估報告27份,，以評估值作為定價參考的19份，占比,。資產(chǎn)評估發(fā)揮價值發(fā)現(xiàn)功能,，有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)定價問題,，確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價值,。

5.促進(jìn)生態(tài)環(huán)保建設(shè)。生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)服務(wù)功能的價值評估,，對生態(tài)環(huán)保資源的可持續(xù)經(jīng)營具有重要意義,。xxxx年度，我國生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進(jìn)行了資產(chǎn)重組,，資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評估報告109份,，以評估值作為定價參考的93份,，占比,。其中，2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組，出具資產(chǎn)評估報告8份,，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產(chǎn)評估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價值判斷及專業(yè)咨詢，促進(jìn)了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設(shè),。

三、xxxx年度參與并購重組資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)情況

xxxx年度共有155家資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱證券資格機(jī)構(gòu))全部都有參與,。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中,，證券資格評估機(jī)構(gòu)出具評估報告1060份，占比,。

從機(jī)構(gòu)所在區(qū)域看,，155家分布在24個省市，有7個省市沒有機(jī)構(gòu)參與并購重組項目,。參與評估機(jī)構(gòu)數(shù)量最多的前五位省市分別是：北京,、廣東、上海,、江蘇和浙江,，這5個省市合計有98家機(jī)構(gòu)。

參與并購重組,，占全部參與機(jī)構(gòu)的比例為，其中這五個省市有55家證券資格機(jī)構(gòu)參與并購重組,，占全部70家證券資格機(jī)構(gòu)的,。

從出具報告數(shù)量的情況來看，與各省份的評估機(jī)構(gòu)數(shù)量相關(guān)，排在前五位的省份是：北京,、上海,、江蘇,、廣東和浙江。其中北京市的評估機(jī)構(gòu)出具報告數(shù)量為706份,，占比,，前五位的省份機(jī)構(gòu)出具的報告數(shù)量為998份，比例為,。

注冊地在北京的證券資格機(jī)構(gòu)39家,，出具報告655份，占全部報告比例,，高出第二位上海,。北京市的證券評估資格的機(jī)構(gòu)在承做并購重組項目上優(yōu)勢明顯。

就機(jī)構(gòu)承做項目的數(shù)量來看,，有106家機(jī)構(gòu)出具報告為5份以下,，占出具報告機(jī)構(gòu)數(shù)量的，出具報告份數(shù)為176份,，比例僅占全部報告的,。出具1份報告的家數(shù)達(dá)58家，其中證券資格機(jī)構(gòu)21家,。非證券資格機(jī)構(gòu)出具報告數(shù)主要集中在5份以下,，5份以上僅一家為非證券資格機(jī)構(gòu)。出具30份以上報告的機(jī)構(gòu)數(shù)量僅有9家,，機(jī)構(gòu)數(shù)量占比,，但出具報告454份，占比為,，其中證券資格機(jī)構(gòu)出具報告的比例為,。進(jìn)一步分析證券資格機(jī)構(gòu)承做情況，呈現(xiàn)并購重組業(yè)務(wù)向大機(jī)構(gòu)集中的趨勢,，與財政部支持機(jī)構(gòu)做強(qiáng)做大做優(yōu)的政策密不可分,。xxxx年度綜合評價排名前三位的機(jī)構(gòu)承做比例高達(dá)，平均每家出具67份報告,。

資產(chǎn)評估報告單位寫錯 資產(chǎn)評估報告單怎么看篇八

專家認(rèn)為：要合理理解正確的評估價值,，評估報告的使用者們先要學(xué)會正確理解評估報告，否則很容易得出評估報告不合理的錯誤觀點,。

在專家看來,，評估報告的出具會受到評估時點各種因素的制約，包括當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,、數(shù)據(jù)獲取手段以及數(shù)據(jù)分析能力,、評估方法的創(chuàng)新、評估師的專業(yè)能力與業(yè)務(wù)水平,，甚至于當(dāng)時買賣雙方之間的博弈狀態(tài)等,。這些因素都會對評估報告的結(jié)果產(chǎn)生重要的影響。所以,，判斷評估報告的結(jié)果是否合理,，更重要的是回到當(dāng)時評估的時點上去評判，而不能以后來的新認(rèn)知而否定過去,。也就是說,，評估報告正確使用的第一點在于認(rèn)清評估時點。

舉個例子,。在經(jīng)濟(jì)上行初期,，評估師評估出來的結(jié)果會低于在未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)上漲情況下資產(chǎn)的價值，這就會導(dǎo)致人們認(rèn)為“評估師過去評估出來的結(jié)果,，低估了”,。但事實上，按照當(dāng)時的評估數(shù)據(jù)和方法,，這個價值已經(jīng)是經(jīng)過合理的評估結(jié)果了,。或者,，在當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時期和經(jīng)營環(huán)境下,，這個價值已經(jīng)被認(rèn)為是高估了，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅猛出乎大家意料,，僅僅短短幾年的實踐,，這個價值又大幅提升了，大家就不認(rèn)為當(dāng)時高估了,。這都需要評估報告的使用者理性地看待評估報告的時點,。

比如，21世紀(jì)初期,，我國處于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展時期,，2000年資產(chǎn)估值相比10年黃金期之后的價值，顯然要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2010年的估值,。這能說明我們當(dāng)時的評估結(jié)果不合理嗎,？顯然不能,。假如國企在2003年賣了一個資源企業(yè)，當(dāng)時這個企業(yè)確實不值錢,，但是發(fā)展了10年之后,，資源價值到達(dá)了頂峰，企業(yè)價值也得到了迅速增長,。它就可能非常值錢,。這時，怎樣看待10年前的企業(yè)估值,？難道能認(rèn)為當(dāng)時評估師低估了價值,？導(dǎo)致了國有資產(chǎn)的流失？所以,，評估才有評估基準(zhǔn)日和評估時點這一說,。在不同的時點上，資產(chǎn)價值是不一樣的,，不能以偏概全,。

看清評估時的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境

另外,，資產(chǎn)用途的改變也會對資產(chǎn)價值變化有重要影響,。這方面最突出的例子是土地。比如,，一塊待轉(zhuǎn)讓的土地,，它的用途有很多種。如果一塊工業(yè)用途的土地對于企業(yè)來說是冗余的,，決定單獨出讓,。那它在轉(zhuǎn)讓時，評估師只能按合法有效的證載使用的用途來進(jìn)行評估。但是,，買方拿到這塊地之后,，可能就會改變它的用途，變成了住宅或者商業(yè)用地,。這樣一來,，它的價值也可能會大大增加,。這種情況很常見,，因為隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市不斷擴(kuò)張,，自然會利用曾經(jīng)的工廠用地的范圍,。所以，對于評估報告的使用者來說,，看清資產(chǎn)的潛在用途也很重要,。

評估是實踐性非常強(qiáng)的行業(yè)。對于新的商業(yè)模式,、交易方式以及環(huán)境的變化,，比如文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的評估，評估師是要有一個學(xué)習(xí)和適應(yīng)的過程的,。評估行業(yè)需要進(jìn)行一定的創(chuàng)新和實驗來找到正確的評估方法,。在這個探索的階段中，評估師所出具的評估報告可能就會存在探索的因素,，也可能會犯錯,。這就需要公眾客觀、理智地看待評估結(jié)果,，理性地用好評估報告,。

資產(chǎn)評估報告單位寫錯 資產(chǎn)評估報告單怎么看篇九

土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本。

資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同,，可分為固定資產(chǎn)評估,、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估,、土地資產(chǎn)評估,、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等,。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題,。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源,，而且又是一筆巨大的資產(chǎn),。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮,、遏止土地資產(chǎn)的大量流失,，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料,，不僅僅是一份評估工作總結(jié),、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理,，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù),。

土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點：

1、了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事評估工作的能力,。

由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告,，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路,、評估依據(jù),、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生,。這樣,，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力,，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定,。

2、了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞,，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定,。

土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗證確認(rèn)工作,，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析,，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則,，工作的基本程序,，方法的選擇、市場信息的可靠性等,、綜合評估質(zhì)量的好壞,，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定,。

通過對土地資產(chǎn)評估報告的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的,，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解,，在此基礎(chǔ)上才能完成對土地資產(chǎn)評估報告的分析工作,，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：

1,、對土地資產(chǎn)評估報告進(jìn)行文字的邏輯分析。

一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因,、評估的范圍,、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關(guān)系,，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路,。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況,，對評估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進(jìn)行分析,。即評估目的.、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性,；土地資產(chǎn)權(quán)益,、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性；評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性,；通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷,，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的,、接近實際的評估結(jié)果。

2,、對評估中運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對比分析,。

對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道,。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上,，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：

（1）土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合,。一般來說,，無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件,，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格,。土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同,，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別,。

（2）分析土地資產(chǎn)評估運(yùn)用的參照價格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù),、基準(zhǔn)地價,、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率,、折現(xiàn)系數(shù),、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。

3、對土地資產(chǎn)估算表格的分析,。

這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué),、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確,、分析計算結(jié)果是否吻合,、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析,，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見,，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài),、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況,，審定土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力,。

土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報來的土地資產(chǎn)評估報告,，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的,。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個方面：

1,、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用,。

2,、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量,，便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理,。

3、作為研究,、分析,、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料,。

4,、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理,、應(yīng)公正地顯化其價值,，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價,，是轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押的交易價格。

資產(chǎn)評估報告單位寫錯 資產(chǎn)評估報告單怎么看篇十

xx評估事務(wù)所接受太原市萬柏林區(qū)財專的委托,，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,，本著客觀、獨立,、公正,、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,，對財專校園內(nèi)的小樹林進(jìn)行了鑒定評估,。本機(jī)構(gòu)鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進(jìn)行了實地查勘與市場調(diào)查,，并對其在20xx年10月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將車輛評估情況及鑒定評估結(jié)果報告如下：

受托方：

根據(jù)委托方的要求，本項目評估目的：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

財專南校區(qū)東南角小樹林,，包括所有喬木和灌木,。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥,，降雨偏少,，晝夜溫差大，冬季干冷漫長,，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇,，秋季降溫迅速,，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節(jié)分明,，表現(xiàn)出較強(qiáng)的大陸性氣候特點,。年日照總時數(shù)為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米,。

鑒定評估基準(zhǔn)日20xx年10月31日,。

嚴(yán)格遵循“客觀性、獨立性,、公正性,、科學(xué)性”原則。

（一）行為依據(jù)

舊機(jī)動車評估委托書第2號,。

（二）法律,、法規(guī)依據(jù)

1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（xxx令第91號）,；

2,、原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）,；

3、原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）,；

4,、林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范（試行）》；

5,、林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評估立項批文,；

6、待評估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證,、圖,、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料,；

7,、評估中收集到的森林采伐、木材銷售,、造林營林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),；

8、其他相關(guān)的法律,、法規(guī)等,。

（三）評定及取價依據(jù)

價目表；市場上現(xiàn)有的園林價目表

其他資料：市場取價資料包括銀行利率,，通貨膨脹系數(shù),，取價系數(shù)等；根據(jù)實際情況所取得的各種林木的參數(shù),。

依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》的有關(guān)要求,，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進(jìn)行評估,。

（一）接受委托,，擬定評估方案

20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書,，明確了評估目的,、評估對象及范圍和評估基準(zhǔn)日。針對本項目的特點,，為了保證質(zhì)量,、統(tǒng)一評估方法和參數(shù)，在聽取了各方面的意見,，并結(jié)合委估資產(chǎn)的特點,，制定了評估方案。

（二）清查核實

清查時間為20xx年10月31日—11月1日,。在委托方對評估對象先關(guān)資料如實申報并進(jìn)行全面自查的基礎(chǔ)上,，評估人員對其重點核實,。

（三）評定估算

評定估算時間為20xx年11月2日。評估人員在現(xiàn)場依據(jù)本項目特點制定的操作方案,，結(jié)合委托方林木的具體情況,，明確相關(guān)參數(shù)和價格標(biāo)準(zhǔn)，開始評定估算工作,。

（四）提交報告

在經(jīng)過上訴一系列工作后,，全面匯總評估結(jié)果、進(jìn)行評估結(jié)論分析,、修改和完善評估說明與評估報告書,。在報告提交委托方前，由公司負(fù)責(zé)人對報告進(jìn)行了最終復(fù)核,。11月5日將報告提交委托方,。

本報告系在以下評估假設(shè)條件下制作完成的：假設(shè)國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變。