報告是指向上級機(jī)關(guān)匯報本單位,、本部門、本地區(qū)工作情況,、做法、經(jīng)驗以及問題的報告,，怎樣寫報告才更能起到其作用呢,？報告應(yīng)該怎么制定呢？下面是小編帶來的優(yōu)秀報告范文,，希望大家能夠喜歡!

資產(chǎn)評估報告十篇一

（1）資產(chǎn)評估的合規(guī)性,。企業(yè)及資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家資產(chǎn)評估管理部門和資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)程進(jìn)行資產(chǎn)評估，并按規(guī)定的資產(chǎn)評估報告格式制備資產(chǎn)評估資料,。

（2）資產(chǎn)評估報告的有效期,。資產(chǎn)評估報告一般自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效,，超過一年有效期的，原資產(chǎn)評估報告無效,，須重新進(jìn)行評估,。

（3）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。企業(yè)在聘請資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)時,，應(yīng)當(dāng)注意其是否具有相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì),。

資產(chǎn)評估總則

一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展,，規(guī)范資產(chǎn)評估行為,，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平,，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)[1] 以及國家其他有關(guān)法律,、法規(guī)，制定本規(guī)定,。

二,、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。

評估機(jī)構(gòu)在具體項目的操作中,，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求,。

四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文,、資產(chǎn)評估說明,、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。

五,、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動時,，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容,。

六,、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀,、公正的宗旨,，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述,，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容,。

七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字,，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印,，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致,，并須在評估報告中注明以中文報告為準(zhǔn),。

八,、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn),。

九,、本規(guī)定由財政部負(fù)責(zé)解釋、修訂,，并從頒布之日起實(shí)施,。

資產(chǎn)評估報告十篇二

其實(shí)，不用對資產(chǎn)評估報告的結(jié)果數(shù)值太較真,，報告的具體數(shù)值也沒有那么重要,，因為報告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對稱的，作為報告的閱讀者,，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調(diào)節(jié)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)都未必能得到那個反應(yīng)“真實(shí)”的數(shù)字,。但是，認(rèn)真讀報告卻是必要的,，因為你只有對報告的假設(shè),、邏輯以及評估傾向等內(nèi)容進(jìn)行了分析之后才能對評估值、交易各方的目的,、交易各方的利益格局有一個更為清楚的認(rèn)識,。

翻開一份資產(chǎn)評估報告，閱讀者最應(yīng)該了解的關(guān)鍵內(nèi)容包括：委托方,、評估目的,、評估對象、評估范圍,、評估基準(zhǔn)日,、價值類型、評估方法,、評估結(jié)論,、有效期。除以上內(nèi)容外,，報告中經(jīng)常還會有一段話,，大致的表述如下：“評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件,、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響,。”別小看了這最后一句話,，不能說的秘密經(jīng)常就藏在這里面,。

為了理解以上關(guān)鍵內(nèi)容,，我們需要從更大的一個視角出發(fā),，這個視角要求我們從理解什么是“企業(yè)價值評估”開始,，因為正是有了企業(yè)價值評估這一行為，才會有資產(chǎn)評估報告這一結(jié)果,。

企業(yè)價值評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值,、股東全部權(quán)益價值或者股東部分權(quán)益價值等進(jìn)行分析,、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。也就是說,，企業(yè)價值評估的對象可以有三類,，一是企業(yè)整體價值、二是股東全部權(quán)益價值,，三是股東部分權(quán)益價值,。

在理解評估結(jié)論的時候，有兩個地方需要注意,，一是股東部分權(quán)益價值并不必然等于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積,，這主要是因為企業(yè)的控制權(quán)相比少數(shù)股東權(quán)益存在溢價。二是應(yīng)當(dāng)關(guān)注被評估股權(quán)的流動性對其價值的影響,。相信大家對“流動性溢價”這個詞匯不會很陌生,，如果大家去對比大/小市值的a+h上市公司的a股與h股的價格表現(xiàn)，相信你會對什么是流動性溢價有一個直觀的認(rèn)識,。

目前,，我國評估機(jī)構(gòu)對企業(yè)價值進(jìn)行評估的時候主要使用三種方法，即：收益法,、市場法和成本法（又成為“資產(chǎn)基礎(chǔ)法”）,。評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)評估目的、評估對象,、價值類型,、資料收集情況等相關(guān)條件評估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產(chǎn)評估方法,，下面我們就簡要來了解一下這三種方法,。

收益法，是指將預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估方法,，收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法（即spanidend discount model,，簡稱ddm）和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法（即（discounted cash flow method，簡稱dcf）,。其中,，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法又可以分為企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即free cash flow for the firm，簡稱fcff）和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即free cash flow to equity，簡稱fcfe）,。

ddm和dcf模型理解起來不難,，難點(diǎn)在于判斷模型的參數(shù)選取及其假設(shè)的合理性，這些就是大家在閱讀報告時最應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)了,，小善把這些內(nèi)容歸納為五個方面,，分別是：

折現(xiàn)的對象就是未來預(yù)期收益，因此這個收益是否合理對估值結(jié)果至關(guān)重要,。在思考這個問題的時候,，小善認(rèn)為我們首先應(yīng)當(dāng)知道誰是做出這個預(yù)測的主體。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,，冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對委托方或者相關(guān)當(dāng)事方提供的企業(yè)未來收益預(yù)測進(jìn)行必要的分析,、判斷和調(diào)整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理確定評估假設(shè),，形成未來收益預(yù)測,，根據(jù)上面的規(guī)定，委托方或者相關(guān)當(dāng)事方才是提供企業(yè)未來收益預(yù)測的主體,，他們的態(tài)度以及利益格局在他們提供的預(yù)測結(jié)果中就會體現(xiàn)出來,。

影響預(yù)期收益的因素有很多，說實(shí)話,，在存在這么多變量的情況下,，真的很難推理未來預(yù)期收益有多少是合理的。那這個問題不認(rèn)真思考行不行,？小善覺得還是要認(rèn)真思考的,，雖然在現(xiàn)行的規(guī)范下有盈利預(yù)測補(bǔ)償?shù)闹贫瓤梢宰鳛橥顿Y者的一層保障，但是中國證監(jiān)會7月11日發(fā)布的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法（征求意見稿）》已經(jīng)不再要求上市公司提供盈利預(yù)測報告,，并且取消了向非關(guān)聯(lián)第三方發(fā)行股份購買資產(chǎn)的盈利補(bǔ)償要求,，考慮到以后很可能會失去盈利補(bǔ)償這一保障。

有一些評估報告會采用分段法確定評估對象的預(yù)測期,，將企業(yè)未來現(xiàn)金流分為明確預(yù)測期期間（詳細(xì)預(yù)測期）的現(xiàn)金流和明確預(yù)測期之后（永續(xù)期）的現(xiàn)金流,。在詳細(xì)預(yù)測期間，評估報告會逐年明確地預(yù)測未來一段期間（比如5年）評估對象產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量,。

在這一點(diǎn)上,，小善覺得可以用一個你認(rèn)為合適的區(qū)間范圍內(nèi)的折現(xiàn)率數(shù)值做一個測試，這樣一來,，測試結(jié)果的上下限自然就明了了,。

資產(chǎn)評估報告十篇三

第一段：引言（約200字）

資產(chǎn)評估報告是對特定資產(chǎn)進(jìn)行評估、估值的一份專業(yè)報告,。在我參與了一次資產(chǎn)評估工作后,，不禁對這份報告有了更深的了解。資產(chǎn)評估報告既是對資產(chǎn)價值的客觀評估，也是對資產(chǎn)運(yùn)營的指導(dǎo),。它對于資產(chǎn)投資,、財務(wù)決策等方面都具有重要的作用。通過這次工作,，我對資產(chǎn)評估報告的編制過程、報告內(nèi)容以及其在實(shí)際運(yùn)用中的價值有了更深入的認(rèn)識,。

第二段：資產(chǎn)評估報告的編制（約250字）

資產(chǎn)評估報告的編制是一個綜合性的工作,，在報告編制過程中，我們需要對資產(chǎn)的基本情況,、市場環(huán)境,、評估方法以及評估結(jié)果進(jìn)行詳細(xì)地研究和分析。首先,，我們需要收集資產(chǎn)的基本情況,，包括資產(chǎn)的類型、規(guī)模,、位置等信息,，以便進(jìn)行后續(xù)的評估工作。然后,，我們需要了解市場環(huán)境,，包括相關(guān)政策、市場需求,、競爭狀況等因素,，并根據(jù)市場需求進(jìn)行資產(chǎn)的估值。在評估過程中,，我們需要選擇合適的評估方法,，包括市場比較法、收益法,、成本法等,，通過綜合運(yùn)用這些方法得出最終的評估結(jié)果。最后,，我們需要將評估結(jié)果進(jìn)行總結(jié)和分析,，形成資產(chǎn)評估報告，并將報告的內(nèi)容和結(jié)論清晰地呈現(xiàn)出來,。

第三段：資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容（約250字）

資產(chǎn)評估報告通常包括以下內(nèi)容：資產(chǎn)基本情況介紹,、評估目的和范圍、評估方法和依據(jù),、評估結(jié)果和結(jié)論等,。在資產(chǎn)基本情況介紹部分，我們需要對資產(chǎn)的類型、規(guī)模,、產(chǎn)權(quán)狀況等進(jìn)行詳細(xì)的描述,，以便讀者能更加全面地了解資產(chǎn)的情況。在評估目的和范圍部分,，我們需要明確評估的目的是為了什么,，同時也需要說明評估的范圍和要求。評估方法和依據(jù)部分是報告的核心內(nèi)容,，我們需要詳細(xì)地介紹我們所采用的評估方法和依據(jù),，并對每種方法進(jìn)行分析和解釋。在評估結(jié)果和結(jié)論部分,，我們需要總結(jié)整個評估過程,，并得出對資產(chǎn)的評估結(jié)果和結(jié)論，為讀者提供決策依據(jù),。

第四段：資產(chǎn)評估報告的實(shí)際運(yùn)用（約250字）

資產(chǎn)評估報告在實(shí)際運(yùn)用中具有重要的作用,。一方面，它為資產(chǎn)投資提供了參考依據(jù),。投資者可以通過評估報告了解資產(chǎn)的價值,，從而決定是否進(jìn)行投資。另一方面,，它也為財務(wù)決策提供了指導(dǎo),。企業(yè)可以根據(jù)評估報告的結(jié)果，對資產(chǎn)進(jìn)行合理的配置和管理,，從而提高資產(chǎn)的投資回報率和經(jīng)營效益,。此外，評估報告還可以作為法律訴訟和糾紛解決的依據(jù),，為相關(guān)方提供專業(yè)的意見和建議,。

第五段：總結(jié)（約250字）

資產(chǎn)評估報告是對特定資產(chǎn)進(jìn)行評估、估值的一份專業(yè)報告,。在編制過程中,，我們需要對資產(chǎn)的基本情況、市場環(huán)境,、評估方法以及評估結(jié)果進(jìn)行詳細(xì)地研究和分析,。而報告的內(nèi)容包括資產(chǎn)基本情況介紹、評估目的和范圍,、評估方法和依據(jù),、評估結(jié)果和結(jié)論等。在實(shí)際運(yùn)用中,，資產(chǎn)評估報告具有重要的作用,，它為資產(chǎn)投資和財務(wù)決策提供了參考依據(jù),，同時也為法律訴訟和糾紛解決提供了專業(yè)意見。通過參與資產(chǎn)評估工作,，我對資產(chǎn)評估報告的編制過程,、報告內(nèi)容以及其在實(shí)際運(yùn)用中的價值有了更深入的認(rèn)識。我相信,，只有通過不斷的實(shí)踐和學(xué)習(xí),，才能不斷提高自己的資產(chǎn)評估能力，并為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù),。

資產(chǎn)評估報告十篇四

呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：

我們接受委托,，審驗了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請設(shè)立登記的注冊資本的實(shí)收情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議,、章程的要求出資，提供真實(shí),、合法,、完整的驗資資料，保護(hù)資產(chǎn)的安全,、完整是全體股東及貴公司（籌）的責(zé)任,。我們的責(zé)任是對貴公司（籌）注冊資本的實(shí)收情況發(fā)表審驗意見。我們的審驗是依據(jù)《中國注冊會計師審計準(zhǔn)則第1602號——驗資》進(jìn)行的,。在審驗過程中,，我們結(jié)合貴公司（籌）的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗程序,。

根據(jù)協(xié)議,、章程的規(guī)定，貴公司申請登記的注冊資本為人民幣3萬元,，由賴建全,、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經(jīng)我們審驗,，截至20xx年9月10日止,，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊資本（實(shí)收資本）合計人民幣3萬元（大寫人民幣叁萬元），全部以貨幣出資,。

本驗資報告僅供貴公司（籌）申請設(shè)立登記使用,，不應(yīng)將其視為是對貴公司（籌）驗資報告日后的資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營能力等的保證,。由于使用不當(dāng)造成的后果,，由責(zé)任人自負(fù)，與執(zhí)行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān),。（詳見附件2驗資事項說明）

附件1,、注冊資本實(shí)收情況明細(xì)表,；

2、驗資事項說明,；

內(nèi)蒙古中普昱會計師事務(wù)所 中國注冊會計師： 有限責(zé)任公司

中國注冊會計師：

地址：中國內(nèi)蒙古

呼和浩特市錫林南路山丹大廈c座報告日期：二〇一三年九月十日

附件2

驗資事項說明

呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡稱公司）系由賴建全,、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。于20xx年9月9日取得經(jīng)呼和浩特市工商行政管理局核發(fā)的呼賽名稱預(yù)核內(nèi)字[20xx]第1305942837號《公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》,，現(xiàn)正在申請辦理設(shè)立登記,。

根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議、章程的規(guī)定,，貴公司（籌）申請登記的注冊資本為人民幣3萬元 ,，實(shí)收資本為人民幣3萬元 ，全部以貨幣出資,。其中賴建全認(rèn)繳人民幣2.5萬元,，占注冊資本的83.3333%；郝寶認(rèn)繳人民幣0.5萬元 ,，占注冊資本的16.6667%,。

截至20xx年9月10日止，各股東應(yīng)出資額已全部到位,。貨幣出資人民幣3萬元已于20xx年9月10日存入內(nèi)蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號012101201020171767）,，有該行的銀行詢證函。

呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負(fù)責(zé)人,，根據(jù)《公司法》應(yīng)對其股東投入資本真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任,。并對其股東的投入資本及相關(guān)的資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行會計處理,。

本報告所驗投入資本系指截止驗資報告驗資之日時點(diǎn)的驗資,。并非事后持續(xù)經(jīng)營的跟蹤審核，并非企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動的資金擔(dān)保以及并非為企業(yè)日后償債能力,、經(jīng)營能力,、經(jīng)營效率、效果作出的保證,。實(shí)收資本的投入及會計處理與企業(yè)的經(jīng)營狀況應(yīng)由投資者承擔(dān)連帶法律責(zé)任和承擔(dān)會計責(zé)任,。

本報告只限于企業(yè)注冊登記使用（工商登記復(fù)印件無效）。本報告不得直接應(yīng)用于企業(yè)的經(jīng)營活動以及不得作為其他目的和用途的資金依據(jù),，由于使用不當(dāng),、超出本報告使用范圍、改變使用目的和用途,、或由于經(jīng)營者,、投資者的各種經(jīng)營管理行為，或存在投資者惡意作弊,、通同作弊,、造成的一切法律訴訟后果,，由責(zé)任人自負(fù)，與執(zhí)行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān),。

內(nèi)蒙古中普昱會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司

二〇**年九月十日

附件1

注 冊 資 本 實(shí) 收 情 況 明 細(xì) 表

截至20xx年9月10日

內(nèi)蒙古中普昱會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司：（公章） 中國注冊會計師：（簽章）

資產(chǎn)評估報告十篇五

第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)行為,，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》,，制定本指南,。

第二條本指南所稱司法涉案目的評估業(yè)務(wù)包括注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行的、由司法機(jī)關(guān)委托的司法涉案目的價值評估業(yè)務(wù)（以下簡稱“價值評估業(yè)務(wù)”）和司法涉案目的價值分析業(yè)務(wù)（以下簡稱“價值分析業(yè)務(wù)”）,。

價值評估業(yè)務(wù)是指評估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)委托,，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對司法案件涉及的資產(chǎn)價值,、費(fèi)用或損失等進(jìn)行分析,、估算并形成價值評估報告的行為和過程。

價值分析業(yè)務(wù)是指評估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)委托,，在司法機(jī)關(guān)有特定需求或者無法實(shí)施必要評估程序的情況下,，對司法案件涉及的資產(chǎn)價值、費(fèi)用或損失等進(jìn)行核實(shí),、分析,、估算并形成價值分析報告的行為和過程,。

第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。

第四條執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)的評估機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)具有財政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書,。

第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,，恪守獨(dú)立,、客觀、公正的原則,，具有服務(wù)意識,，勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎,，不得以預(yù)先設(shè)定的價值作為價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論,。

第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)和司法鑒定程序,，具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗,，具有適當(dāng)?shù)臏贤▍f(xié)調(diào)能力，能夠勝任所執(zhí)行的司法涉案目的評估業(yè)務(wù),。

第七條注冊資產(chǎn)評估師在承接司法涉案目的評估業(yè)務(wù)時,，應(yīng)當(dāng)知曉價值評估業(yè)務(wù)和價值分析業(yè)務(wù)的區(qū)別,，根據(jù)評估對象的具體情況、評估目的,、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素,，與委托方協(xié)商后明確執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)或者價值分析業(yè)務(wù)。

第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)獲取充分信息,，確保信息來源是可靠和適當(dāng)?shù)模⑶液侠硎褂迷u估假設(shè)和限定條件進(jìn)行審慎分析,。

第九條注冊資產(chǎn)評估師與委托方協(xié)商執(zhí)行司法涉案目

的評估業(yè)務(wù)時,，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素：

（一）評估對象的具體情況以及委托方的目的；

（二）在約定時限內(nèi),，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息,；

（四）對評估對象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗是否受到限制；

（五）是否存在注冊資產(chǎn)評估師認(rèn)為對形成合理價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論具有重要影響的其他事項,。

第十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù),，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無特殊要求的情況下，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù),。

在受到限制,、無法履行必要評估程序的情況下，或者根據(jù)委托方的有關(guān)要求,，注冊資產(chǎn)評估師可以與委托方協(xié)商執(zhí)行價值分析業(yè)務(wù),。

第十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論進(jìn)行明確說明，提醒委托方和其他評估報告使用者關(guān)注價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論的區(qū)別,。

工作的合理性,。

第十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和委托方的要求,，對評估業(yè)務(wù)相關(guān)的任何未公開的信息,，承擔(dān)保密義務(wù)。

第十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供必要的資料,，并對資料的真實(shí)性,、合法性和完整性負(fù)責(zé)。

第十五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方對注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行業(yè)務(wù)予以配合,，不得干涉注冊資產(chǎn)評估師正常執(zhí)業(yè),。在資產(chǎn)占有方等當(dāng)事人配合存在問題時，委托方應(yīng)當(dāng)予以必要協(xié)調(diào),。

第十六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行充分溝通，并且通過現(xiàn)場調(diào)查和資料收集等程序明確評估對象,。根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況和委托方的要求,，評估對象既可能是涉案資產(chǎn),，也可能是各種費(fèi)用損失等。

第十七條涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償?shù)馁Y產(chǎn),，包括各種實(shí)物資產(chǎn),、無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。

涉案實(shí)物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構(gòu)筑物,、機(jī)器設(shè)備,、其他各類實(shí)物資產(chǎn)等。

涉案無形資產(chǎn)主要包括：專利權(quán),、專有技術(shù),、商標(biāo)權(quán)、特

許經(jīng)營權(quán),、租賃權(quán),、土地使用權(quán)、礦產(chǎn)等資源勘探權(quán)與開采權(quán),、著作權(quán),、計算機(jī)軟件等。

涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn),、股權(quán),、債權(quán)等。第十八條涉案費(fèi)用損失是指案件中一方當(dāng)事人的行為給另一方當(dāng)事人造成的各種費(fèi)用損失,，主要包括知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)費(fèi)用損失,、實(shí)物資產(chǎn)損壞費(fèi)用損失、合同糾紛費(fèi)用損失,、環(huán)境污染費(fèi)用損失等,。

第十九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的具體形態(tài),，并且關(guān)注評估對象的物理、法律,、經(jīng)濟(jì),、技術(shù)等具體特征，充分考慮評估對象的特點(diǎn)對評估業(yè)務(wù)的`影響,。

第二十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的價值評估業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)履行必要的評估程序，包括明確評估業(yè)務(wù)基本事項,、接受委托,、制定工作計劃、現(xiàn)場調(diào)查,、收集評估資料,、評定估算,、編制和提交報告、工作底稿歸檔等,。

注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的價值分析業(yè)務(wù),，可以參照價值評估業(yè)務(wù)的基本程序，并且根據(jù)委托方的要求和評估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行必要的調(diào)整,。

資產(chǎn)評估報告十篇六

上個世紀(jì)八九十年代發(fā)生在美國的儲貸危機(jī)被認(rèn)為是儲貸機(jī)構(gòu)使用歷史成本計量法的財務(wù)報告掩蓋了問題貸款,，沒能真實(shí)地反映企業(yè)真實(shí)的財務(wù)狀況，影響了投資者對經(jīng)營風(fēng)險的判斷,，從而導(dǎo)致了多家金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn),。20xx年美國財務(wù)會計準(zhǔn)則委員會(fasb)發(fā)布《美國財務(wù)會計準(zhǔn)則第157號公告：公允價值計量》(sfas no.157[1])，公允價值概念開始在會計準(zhǔn)則中大規(guī)模地應(yīng)用和推廣,。

20xx年2月15日,，財政部發(fā)布了我國修訂后新的企業(yè)會計準(zhǔn)則的基本準(zhǔn)則和38項具體準(zhǔn)則，20xx年10月30日發(fā)布企業(yè)會計準(zhǔn)則應(yīng)用指南,。新的會計準(zhǔn)則與國際準(zhǔn)則趨同,，在金融工具、投資性房地產(chǎn),、非共同控制下的企業(yè)合并,、債務(wù)重組和非貨幣性交易等方面都引入了公允價值，公允價值的引入是新會計準(zhǔn)則的重大突破,，它對于提高會計報表的相關(guān)性具有重要的意義,。

新準(zhǔn)則中有17個準(zhǔn)則涉及公允價值計量，包括金融工具,、投資性房地產(chǎn),、非同一控制下的企業(yè)合并、債務(wù)重組,、資產(chǎn)減值,、非貨幣性交易、租賃和套期保值等(見下表),。

公允價值的變動及計量的可靠性對企業(yè)損益具有較大影響,，根據(jù)財政部對我國2129家上市公司20xx年財務(wù)報告中公允價值使用情況的統(tǒng)計：

(1)在2129家上市公司中，交易性金融資產(chǎn)產(chǎn)生公允價值變動損益的有397家,，占比為18.65%,，交易性金融資產(chǎn)公允價值變動產(chǎn)生的收益合計為54.27億元。因衍生工具,、套期保值業(yè)務(wù)等產(chǎn)生公允價值變動損益的有29家,，其中，中國銀行(601988)衍生工具、套期保值業(yè)務(wù)產(chǎn)生的公允價值變動損失最大,，損失額高達(dá)10.02億元,。

(2)存在投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量833家，采用成本法計量的806家,，采用公允價值計量的27家,，投資性房地產(chǎn)公 允價值計量產(chǎn)生的公允價值變動凈收益為36.24億元。

(3)20xx年完成債務(wù)重組的252家上市公司多數(shù)都披露了債務(wù)重組對營業(yè)外收支的影響金額,，只有少數(shù)上市公司披露了債務(wù)重組過程中所采用的公允價值確定方式,，26家上市公司的債務(wù)重組損益在凈利潤中所占比重超過了100%。

(4)2117家上市公司20xx年發(fā)生的資產(chǎn)減值損失合計2355.26億元,，占到上市公司整體利潤總額的10.57%,，較20xx年增加372.68億元，增幅為18.80%,。從資產(chǎn)減值損失的構(gòu)成來看,，金融類上市公司的資產(chǎn)減值損失主要集中在商業(yè)銀行類上市公司的貸款減值損失，非金融類上市公司的資產(chǎn)減值損失中存貨跌價損失,、固定資產(chǎn)減值損失和壞賬損失,。在發(fā)生資產(chǎn)減值的2117家上市公司中，僅有6家上市公司明確披露了非流動資產(chǎn)可收回金額的具體確定方法,。

我國財政部關(guān)于會計準(zhǔn)則中公允價值的定義是：“公允價值是在公允價值計量下,，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計量”;美國第157號準(zhǔn)則《公允價值計量》中,，公允價值是“市場參與者在計量日的有序交易中,，假設(shè)將一項資產(chǎn)出售可收到或?qū)⒁豁椮?fù)債轉(zhuǎn)讓應(yīng)支付的價格”?！顿Y產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》對于市場價值的定義是：“市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額”。從定義上看,，資產(chǎn)評估中市場價值和會計中的公允價值差異不大,，都是以公平市場作為判斷公允的標(biāo)準(zhǔn)。

但是從操作層面來看,，會計中的公允價值在評估對象,、價值內(nèi)涵,、具體的價值定義,、評估假設(shè)等方面都有很大區(qū)別。以資產(chǎn)減值為例,，會計準(zhǔn)則中規(guī)定,，當(dāng)企業(yè)資產(chǎn)的賬面價值低于資產(chǎn)可收回價值(recoverable amount)，企業(yè)應(yīng)該確認(rèn)資產(chǎn)減值損失。對可能存在減值的資產(chǎn)確定其可收回價值并與資產(chǎn)的賬面價值進(jìn)行比較確定資產(chǎn)的減值損失,。會計師在判斷資產(chǎn)的可回收價值時,，通常會借助評估師提供的專業(yè)意見。

(一)價值概念

1.可收回價值：指資產(chǎn)的銷售凈價與其使用價值二者之中的較高者,。

收回或支付的現(xiàn)金凈流量的估計數(shù),，應(yīng)等于預(yù)期處

2.使用價值(value in use)：指資產(chǎn)在未來持續(xù)使用過程和使用期限結(jié)束時的處置中形成的現(xiàn)金流量現(xiàn)值。

3.銷售凈價：資產(chǎn)的公平市場價值扣除處置費(fèi)用后的金額,。處置費(fèi)用指可直接歸屬于資產(chǎn)處置的增量費(fèi)用,，不包括融資費(fèi)用和所得稅費(fèi)用。

(二)評估對象

與通常的資產(chǎn)評估不同,，以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估對象是以最基本的現(xiàn)金流產(chǎn)出單位為主體?，F(xiàn)金產(chǎn)出單位(cash generating)，指從持續(xù)使用中產(chǎn)生現(xiàn)金流入的最小的可辨認(rèn)資產(chǎn)組合,，而該資產(chǎn)組合的持續(xù)使用很大程度上獨(dú)立于其他資產(chǎn)或資產(chǎn)組合,。

(三)對評估操作的具體要求

在操作層面，會計準(zhǔn)則對公允價值的計量與傳統(tǒng)的資產(chǎn)評估相比,，其規(guī)定更為具體,。

1.預(yù)測的基礎(chǔ)

(2)現(xiàn)金流量預(yù)計應(yīng)以管理部門通過的最近財務(wù)預(yù)算或預(yù)測為基礎(chǔ);

(3)現(xiàn)金流的預(yù)計以資產(chǎn)的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ)進(jìn)行估計，未來現(xiàn)金流量估計數(shù)不包括預(yù)期從下述事項中產(chǎn)生的估計未來現(xiàn)金流入或流出：

1)企業(yè)尚未承諾的未來重組;

2)改良性資本支出(超過資產(chǎn)的原有能力或水平),。如果企業(yè)已經(jīng)承諾重組,，則未來現(xiàn)金流量預(yù)測應(yīng)基于重組假設(shè)。

2.預(yù)測周期及預(yù)測要求

(1)最多應(yīng)涵蓋五年,，除非有理由證明更長的預(yù)測期是合理的;

(2)對預(yù)測期以后的現(xiàn)金流量應(yīng)使用穩(wěn)定或遞減的增長率,，除非有理由證明遞增的增長率是合理的,。并且增長率不應(yīng)超過企業(yè),、行業(yè)或國家的長期平均增長率,，除非更高的增長率有理由證明是合理的,。

3.未來現(xiàn)金流量的構(gòu)成要素

(1)未來現(xiàn)金流預(yù)測不包括籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入或流出;

(2)未來現(xiàn)金流預(yù)測不包括所得稅收入或支出;

(3)在資產(chǎn)的使用期限結(jié)束時,，通過處置資產(chǎn)而 置資產(chǎn)公平市場價值扣除資產(chǎn)處置費(fèi)用后的金額,。

4.折現(xiàn)率

折現(xiàn)率應(yīng)是反映貨幣時間價值的當(dāng)前市場評價以及資產(chǎn)特有風(fēng)險的稅前折現(xiàn)率,。如果評估師獲得的計算折現(xiàn)率基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是稅后的,，應(yīng)對其加以調(diào)整以反映稅前利率,。折現(xiàn)率不應(yīng)反映據(jù)以調(diào)整了未來現(xiàn)金流量估計數(shù)的風(fēng)險,。

5.銷售凈價評估

(1)資產(chǎn)銷售凈價的最好證據(jù)是正常交易中確定銷售協(xié)議中規(guī)定的價格;

(4)除非被迫立即銷售資產(chǎn)，否則銷售凈價不反映強(qiáng)制銷售價格,。

公允價值彌補(bǔ)了歷史成本在“相關(guān)性”方面的不足,，但是目前國內(nèi)公允價值的推廣使用情況并不理想，主要原因是我國會計界很多人士對公允價值的使用持謹(jǐn)慎態(tài)度,。其關(guān)鍵問題是對會計師而言,，一些公允價值計量方面的技術(shù)問題缺乏解決辦法，在實(shí)務(wù)操作上，對一些復(fù)雜資產(chǎn)的公允價值計量采取回避措施,，因此導(dǎo)致了大家對會計報表的合理性產(chǎn)生質(zhì)疑,。

在我國，大部分的非同一控制下企業(yè)合并均簡單地將購并日被收購企業(yè)凈資產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額做為商譽(yù)處理,，而對企業(yè)屬于可辨認(rèn)無形資產(chǎn),，均以技術(shù)上無法確認(rèn)其公允價值為理由作為商譽(yù)處理。按照我國的會計準(zhǔn)則,，商譽(yù)不需要攤銷,，對企業(yè)合并所形成的商譽(yù)，至少應(yīng)當(dāng)在每年年度終了進(jìn)行減值測試,，而可辨識的無形資產(chǎn)則按其使用壽命進(jìn)行攤銷,。不同的合并對價分?jǐn)倢喜⑵髽I(yè)的損益將產(chǎn)生不同的影響，特別是對一些無形資產(chǎn)未在賬面完整反映的高技術(shù)企業(yè)影響很大,。

簡單資產(chǎn)的計價可以直接使用市場價值,，對于復(fù)雜資產(chǎn)，如無形資產(chǎn),、金融衍生品等無法找到相同或相似的市場參照物,，必須依賴估值技術(shù)。例如對銀行信貸資產(chǎn)公允價值的計量,，違約率(pd),、違約損失率(lgd)的估計必須借助復(fù)雜的估值模型。

會計界的另外一個擔(dān)心是估值技術(shù)所確定的公允價值的可靠性,。實(shí)際上,，使用估值技術(shù)、估值模型并不一定代表可靠性的降低,，同樣,，對于交易不活躍的市場、可比性差的市場,、價格變動劇烈的市場,，即使找到相同或相似的參照物，其價值也未必公允,。

估值模型的建模數(shù)據(jù)也是來源于市場,，估值模型對于復(fù)雜資產(chǎn)的公允價值確定更為科學(xué)、更為精確,，同時也減少了專業(yè)判斷的使用,，使得估值結(jié)果更為客觀。對于大家擔(dān)心的可靠性問題,，好的估值模型一般都會給出估值結(jié)果的置信區(qū)間,，其評估結(jié)論也是經(jīng)得起市場檢驗的,。公允價值計量離不開估值技術(shù)和估值模型,，模型估值可能會在整個公允價值計量中占相當(dāng)大的比例,。

企業(yè)合并中的購買價格分配(ppa)，特別是如何確定可辨識無形資產(chǎn)的公允價值,、如何確定商譽(yù)的公允價值是困擾會計行業(yè)的一大問題,。由會計師來計量可辨識無形資產(chǎn)的公允價值已經(jīng)超出了他們的專業(yè)范疇，對于合并對價分?jǐn)?、無形資產(chǎn)計量,、投資性房地產(chǎn)、金融衍生工具等復(fù)雜資產(chǎn)的公允價值計量,，會計師應(yīng)該更多地利用評估師的專業(yè)服務(wù),。

在美國，會計界,、評估界和審計界對以財務(wù)報告為目的的評估已經(jīng)進(jìn)行長期,、廣泛的合作。20xx年,，fasb成立了專門研究評估問題的機(jī)構(gòu),，以便更好地借助評估技術(shù)解決會計準(zhǔn)則中的公允價值計量問題。20xx年,，他們重點(diǎn)討論了企業(yè)合并對價的公允價值計量,、無形資產(chǎn)評估以及公允價值計量的溢價、折價等問題,。有關(guān)合并對價分?jǐn)?ppa),、商譽(yù)計量等問題的討論，推動了服務(wù)于會計和財務(wù)報告目的的評估業(yè)務(wù)發(fā)展,。美國公共公司會計監(jiān)管委員會(pcaob)提出的認(rèn)可評估師為審計活動中專家的規(guī)則提案(proposed rule)中針對第三號審計準(zhǔn)則,，指出：“委員會相信依賴專家是一個十分重要的環(huán)節(jié)。專家在審計業(yè)務(wù)中扮演重要的角色,。例如評估師(appraiser),、精算師(actuaries)和環(huán)保咨詢師(environment consultants) 在資產(chǎn)價值、計算假設(shè),、環(huán)境損失準(zhǔn)備等方面提供十分有價值的數(shù)據(jù),。”

20世紀(jì)90年代后期,，國際評估準(zhǔn)則委員會包括國際會計準(zhǔn)則委員會就如何利用估值技術(shù)確定公允價值進(jìn)行了大量的溝通與協(xié)調(diào),，從20xx年起先后頒布了國際評估應(yīng)用指南1(以財務(wù)報告為目的的評估)、評估指南8(以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)中的成本法)以及《以財務(wù)報告為目的的無形資產(chǎn)評估指南》等技術(shù)文件,。

近年來,，在財政部有關(guān)司局的支持下,，資產(chǎn)評估行業(yè)與會計行業(yè)在評估服務(wù)于會計方面進(jìn)行了有效溝通，達(dá)成了許多共識,。為了更好地服務(wù)于以財務(wù)報告為目的的評估,，中國資產(chǎn)評估協(xié)會20xx年組織制訂并頒布了《以財務(wù)報告為目的的評估指南》。該指南針對以財務(wù)報告為目的評估服務(wù)的特點(diǎn),，重點(diǎn)在評估對象的確定,、評估價值類型與會計計量屬性的銜接、評估方法的`應(yīng)用等方面作出了創(chuàng)新性的規(guī)定,。20xx年又頒布了《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》,，對投資性房地產(chǎn)評估的概念、評估對象,、評估基本要求,、適用的評估方法、信息披露等各個方面進(jìn)行了較為詳盡的指導(dǎo)和說明,，同時對評估方法中涉及到的各類參數(shù)取值都做了基本要求,，是對《以財務(wù)報告為目的的評估指南》的補(bǔ)充和細(xì)化。指南和指導(dǎo)意見的發(fā)布,，對于規(guī)范和提高資產(chǎn)評估師服務(wù)于以財務(wù)報告為目的評估業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)水平將起到關(guān)鍵的作用,。

在目前可用的計量屬性中，公允價值是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下較好的計量屬性,，公允價值計量政策不會發(fā)生改變,。在會計準(zhǔn)則引入公允價值計量后，公允價值計量在我國的推廣情況并不理想,，會計界很多人士對公允價值的使用持審慎態(tài)度,，一方面是對于會計師而言缺少對復(fù)雜資產(chǎn)進(jìn)行公允價值計量的技術(shù)方法，另一方面是對估值技術(shù)可靠性的懷疑,。公允價值的計量離不開資產(chǎn)評估,，中國的資產(chǎn)評估行業(yè)已有20年的發(fā)展歷史，在估值技術(shù)上,，對于大部分資產(chǎn)的公允價值計量都能提供可靠的解決方案,。資產(chǎn)評估行業(yè)也需要針對以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)進(jìn)行深入研究，評估界與會計界應(yīng)開展廣泛的合作與交流,。公允價值計量在我國的應(yīng)用還處于起步階段,，服務(wù)于財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)也處于探索階段，如何利用資產(chǎn)評估這樣一個有效工具解決公允價值計量問題是評估界,、會計界的共同課題,。

資產(chǎn)評估報告十篇七

上海資產(chǎn)評估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及資產(chǎn)評估相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定,、規(guī)范,，本著客觀、公正,、公平,、科學(xué)、獨(dú)立的原則,，采用市場法和成本法,，按照必要的評估程序,，對您的電腦戴爾inspironrse7520進(jìn)行了市場價值的評估工作?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:

1.委托方:朱玉

2.產(chǎn)權(quán)持有者:朱玉

3.使用者:除委托方外，國家法律,、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評估報告的相關(guān)當(dāng)事方,。

依據(jù)委托人的要求，委托人打算對其持有的戴爾電腦inspironrse7520進(jìn)行二手轉(zhuǎn)讓,，現(xiàn)對委托人的電腦進(jìn)行資產(chǎn)的評估給委托人轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)提供依據(jù),。

本次資產(chǎn)評估的對象為朱玉的個人電腦，戴爾inspironrse7520

產(chǎn)品定位游戲影音本,，家庭娛樂本

操作系統(tǒng)預(yù)裝windows864bit(64位簡體中文版)

主板芯片組intelhm77

處理器cpu系列英特爾酷睿i53代系列

cpu型號intel酷睿i53230m

cpu主頻2.6ghz

最高睿頻3300mhz

總線規(guī)格dmi5gt/s

三級緩存4mb

核心架構(gòu)ivybridge

核心/線程數(shù)雙核心/四線程

制程工藝22nm

指令集avx,，64bit

功耗35w

存儲設(shè)備內(nèi)存容量4gb(4gb×1)

內(nèi)存類型ddr3xx00mhz

最大內(nèi)存容量xxgb

硬盤容量500gb

硬盤描述5400轉(zhuǎn)

光驅(qū)類型內(nèi)置dvd刻錄機(jī)

光驅(qū)描述支持dvdsupermulti雙層刻錄顯示屏觸控屏不支持觸控

屏幕尺寸.6英寸

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屏幕分辨率1366x768

屏幕技術(shù)led背光

顯卡顯卡類型雙顯卡(性能級獨(dú)立顯卡，集成顯卡)

顯卡芯片amdradeonhd7730m,，intelgmahd4000

顯存容量2gb

顯存類型ddr3

顯存位寬128bit

directx11

多媒體設(shè)備攝像頭集成100萬像素攝像頭

音頻系統(tǒng)內(nèi)置音效芯片

揚(yáng)聲器內(nèi)置揚(yáng)聲器

麥克風(fēng)內(nèi)置麥克風(fēng)

網(wǎng)絡(luò)通信無線網(wǎng)卡支持802.11b/g/n無線協(xié)議

有線網(wǎng)卡1000mbps以太網(wǎng)卡

藍(lán)牙支持,，藍(lán)牙4.0模塊

i/o接口數(shù)據(jù)接口3×usb3.0(其中一個具有powershare供電功能)

視頻接口vga，hdmi

音頻接口耳機(jī)輸出接口,，麥克風(fēng)輸入接口

其它接口rj45(網(wǎng)絡(luò)接口),，電源接口糾錯

讀卡器8合1讀卡器

輸入設(shè)備指取設(shè)備觸摸板

鍵盤描述背光鍵盤，全尺寸鍵盤電源描述電池類型6芯鋰電池,，4800毫安

續(xù)航時間視具體使用環(huán)境而定

長度378mm

寬度252mm

厚度30.3-34.1mm糾錯

外殼材質(zhì)復(fù)合材質(zhì)

外殼描述灰色

本次資產(chǎn)評估的范圍是委托人的學(xué)習(xí)娛樂工具,，通過對委托人的戴爾電腦inspironrse7520進(jìn)行評估，到評估基準(zhǔn)日20xx年9月30日,，此次接受評估測試的資產(chǎn)和委托人請求資產(chǎn)評估時的資產(chǎn)范圍一致,。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額,。因此,，本次評估采用的價值類型為市場價值。

本次的資產(chǎn)評估的時間基準(zhǔn)為20xx年9月30日,。

在資產(chǎn)評估時要求評估的資產(chǎn)類別要和評估資產(chǎn)的業(yè)務(wù)相匹配,。資產(chǎn)評估原則是指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所采用的一種價格標(biāo)難，也是資產(chǎn)評估中的重要環(huán)節(jié),，評估原則的選擇合理與否,，是資產(chǎn)評估成功與否的重要因素,。對于委托人所委托的戴爾電腦inspironrse7520的資產(chǎn)評估過程中遵循著下列原則。

獨(dú)立性原則,。本公司作為獨(dú)立的社會評估機(jī)構(gòu),，在資產(chǎn)評估的過程中始終保持獨(dú)立的立場，不受各種因素的影響,。

遵循客觀性原則,。本公司對資產(chǎn)的評估對實(shí)地進(jìn)行考察，從實(shí)際出發(fā),，遵循客觀的市場價格,，堅持客觀公正的態(tài)度，保證資產(chǎn)評估工作的客觀公正,。

遵循科學(xué)性原則,。在資產(chǎn)評估工作中，要對不同的資產(chǎn)采取不同的評估方法,，有著相應(yīng)的評估依據(jù),，保證整個資產(chǎn)評估的科學(xué)性，嚴(yán)謹(jǐn)性,，為委托人提供真實(shí)可靠的評估資料,。

遵循持續(xù)經(jīng)營的原則。該項評估資產(chǎn)壽命未到期,，處于尚可使用的狀態(tài),，需要確定專門的評估方法，不能對資產(chǎn)的實(shí)用性產(chǎn)生影響,。

遵循替代性原則,。在資產(chǎn)的評估工程中，由于資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的變化和市場經(jīng)濟(jì)因素的變化,，資產(chǎn)評估的參考價格一會發(fā)生改變,，針對這種情況，資產(chǎn)評估一般采取最低的價格,。

維護(hù)資產(chǎn)占有者及其他關(guān)聯(lián)方合法權(quán)益的原則,。本公司對于委托人資產(chǎn)信息進(jìn)行保密，不泄露資產(chǎn)評估的信息,，保證其安全性,。

該資產(chǎn)的取價依據(jù)為購買時所開具的發(fā)票、使用情況,、現(xiàn)市價格,。

評估法律法規(guī)依據(jù):

1.國務(wù)院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

2.中國資產(chǎn)評估協(xié)會《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》;

1.成本法

成木法也稱重置成本法，是從待評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗,，確定資產(chǎn)價值的方法,。

其電腦購買價為5500元,，通過年限法計算資產(chǎn)的成新率，年限法:是以資產(chǎn)的尚可使用年限與其總使用年限的比率來確定成新率的方法,。

評估價值:5500x0.542=2981

2.市場法:

市場法的基本含義,。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱,。市場法的應(yīng)用前提,。通過市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件:1、需要有一個充分發(fā)育,、活躍的資產(chǎn)市場,。市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場交易的商品種類很多,，資產(chǎn)作為商品,，是市場發(fā)育的重要方面,。資產(chǎn)市場上,，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評估資產(chǎn)相類似資產(chǎn)的價格越容易獲得,。

參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo),、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。

運(yùn)用市場法,，重要的是能夠找到與被評估資產(chǎn)相同或相類似的參照物,。但與被評估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對類似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整,，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo),、技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。

個別因素:評估對象,、參照物a,、參照物b、參照物c

規(guī)格型號:戴爾inspironxxrse7520,、戴爾inspironxxrse7520(參照物a),、戴爾inspironrturbo(insxxtd-3628)(參照物b)、戴爾inspironxxrse7520(參照物c)

制造廠家:a場,、a場,、a場、a場

役齡:3,、3,、3、3

附件:齊全,、齊全,、齊全,、齊全

比較系數(shù)1、1,、1.10,、1

市場因素的比較:

根據(jù)評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機(jī)及背景,、交易數(shù)量等因素均相同,，調(diào)整系數(shù)為1.

時間因素:

參照物的交易時間

評估對象、參照物a,、參照物b,、參照物c

交易時間:當(dāng)前、九個月前(參照物a),、一年前(參照物b),、半年前(參照物c)

時間調(diào)整因素10.880.830.9

計算評估值:

參照物a參照物b參照物c

市場參考的交易價格:3200、3600,、3500

比較因素調(diào)整系數(shù):0.88,、0.91、0.9

調(diào)整后價格:28,、3276,、3xx0

則該電腦評估值為:(28+3276+3xx0)/3=3081

針對委托人所要評估的資產(chǎn)，帶電腦已經(jīng)停產(chǎn),，只能通過其購買時的價格,，和市場上相似產(chǎn)品價格及二手市場上此類資產(chǎn)價格進(jìn)行比較參考，通過技術(shù)觀察計算其重置成本和成新率,，對委托資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)公正的評估,。

資產(chǎn)評估準(zhǔn)備階段:

1、明確評估的目的,、對象,、類型、范圍確定評估基準(zhǔn)日;

2,、雙方簽訂委托業(yè)務(wù)約定書;

3,、對所要評估的資產(chǎn)制定詳細(xì)具體的評估方案。

資產(chǎn)評估核實(shí)階段:

3,、聽取產(chǎn)權(quán)所有者對待評估資產(chǎn)的介紹;

6,、現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)物考察，對待評估資產(chǎn)狀況進(jìn)行考察,，并作出記錄,，向資產(chǎn)所有者了解資產(chǎn)有關(guān)情況。

資產(chǎn)評估估算階段:

2、查看閱讀待評估資產(chǎn)的一些相關(guān)文件,，如所有權(quán)證明文件,、發(fā)票、保修卡等;

3,、對價格評估,，采取多個參照物，對實(shí)地市場價格和網(wǎng)上價格的數(shù)據(jù)進(jìn)行收集整理,。

資產(chǎn)評估匯總階段:

先對資產(chǎn)的評估形成一個初步的評估結(jié)果,，再進(jìn)一步的對結(jié)果進(jìn)行完善和修改，對數(shù)據(jù)進(jìn)行收集,、整理,、和匯總，對于初步結(jié)果的錯誤不足進(jìn)行整改工作,，形成最終的資產(chǎn)評估的結(jié)果,。

資產(chǎn)評估報告提交階段:

對最終的結(jié)果進(jìn)行討論和分析，保管相應(yīng)的資料與數(shù)據(jù),，編制相應(yīng)的評估報告書,，對評估報告書進(jìn)行整理和審查并作備案，最后提交給委托人資產(chǎn)評估報告書,。

按成本法計算出電腦的價值為2981元,，用市場法求出來的價值為3081元，該電腦型號已被淘汰,，重置成本估計不準(zhǔn)確，因而成本法估計出來的值不精準(zhǔn),，市場法采用了3個可比實(shí)例,，比成本法具有可信度，因而此次應(yīng)采用市場法下的評估結(jié)果,，則該電腦的評估價值為3081元,。

資產(chǎn)評估報告十篇八

xxxxx有限公司：

我們接受貴公司的委托，對貴公司位于 （地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書,。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同,、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實(shí)性,、完整性,、合法性由貴公司負(fù)責(zé)。同時,，我們對貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進(jìn)行了調(diào)查,。在實(shí)施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對這些資料發(fā)表意見。

貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng) 行政管理局注冊登記，取得了注冊號,。經(jīng)營范圍：,。

貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：

合同：

租金情況：20xx年 月1日至 年 月日,，按每月每平方米 元

計算月租 元,；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租 元,。

1,、交通設(shè)施

貴公司所租地段毗鄰國道g107和廣清高速公路，車輛出入自由方便,，交

通十分便利,。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心,，便于貨物的配送,。

2、周邊設(shè)施配套

貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū),，周邊購物,、娛樂、教育,、銀行,、醫(yī)院、郵局等配套齊全,，便于員工日常生活,。

3、周邊租金

貴公司所租地段周邊同檔次廠房,、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右,，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。

經(jīng)我們調(diào)查,，截止20xx年6月10日,，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價格低。

本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平,，不應(yīng)將其視為是對貴公司報告日后租金費(fèi)用的證明,。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān),。

法定代表或授權(quán)人：

經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：

經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：

資產(chǎn)評估報告十篇九

為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌cif型轎車價值提供參考依據(jù),。

貴方指定評估的長春一汽大眾捷達(dá)牌cif型轎車(標(biāo)配)一輛，車牌號：吉xxx,，排氣量1.6升,，屬手動轎車,，發(fā)動機(jī)機(jī)號：x，車架x號：xx,。

評估基準(zhǔn)日是20xx年05月23日,，該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估基準(zhǔn)日，本評估報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn),。

1,、遵循獨(dú)立性、客觀性,、科學(xué)性,、專業(yè)性的工作原則；

2,、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則,；

3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則,、替代性原則和公開市場原則等操作原則,。

1、長春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會與本評估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》,。

4,、國家交通部車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定；

5,、《東北汽貿(mào)信息》,、《價格行情評估》、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車”等,。

6,、國資辦發(fā)(19xx)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細(xì)則》；

7,、委托方提供的牌號為吉xxx車輛《機(jī)動車車輛信息查詢單》(復(fù)印件),；

8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

其中：重置價值是根據(jù)重新購置同品牌,、同型號車輛的現(xiàn)行市價，再考慮購車后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費(fèi)等因素后確定,；而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限,、行駛里程和實(shí)際運(yùn)行狀況綜合確定,。

1,、明確評估目的，確定評估對象和評估基準(zhǔn)日,；

2,、擬定評估工作方案，選擇評估方法；

3,、實(shí)地勘察車輛狀況,，搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，核實(shí)會計憑證,，驗證有關(guān)原始資料,；

5,、估算評估結(jié)果；

6,、根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結(jié)果,，進(jìn)行分析并估算評估價值；

7,、撰寫評估報告和評估說明,，并向委托方匯報,，聽取委托方隊評估結(jié)果的意見

8,、雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行必要的修改，經(jīng)委托單位確認(rèn)無誤后,，完成資產(chǎn)評估報告書初稿,，在經(jīng)內(nèi)部三級復(fù)核簽章后，向委托方提交,。

資產(chǎn)評估報告十篇十

關(guān)于不確定性,knight(1921)指人們?nèi)狈κ录拘再|(zhì)的知識,對事件可能的結(jié)果知之甚少,難以通過現(xiàn)有理論或經(jīng)驗進(jìn)行預(yù)見和定量分析。不確定性根源于知識的不完全性,它表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)行為主體對經(jīng)濟(jì)事件的性質(zhì)缺乏基本的認(rèn)識和預(yù)見,。knigth不僅解釋了不確定性的涵義,而且創(chuàng)造性地將其與風(fēng)險進(jìn)行了區(qū)分,。knight(1921)認(rèn)為,風(fēng)險是一種人們可知其客觀概率分布的不確定,而不確定性則意味著人們不知道這一概率分布,甚至對未來將要發(fā)生的一切一無所知,這些將來事件對決策者而言是全新的、唯一的,、過去從來沒有出現(xiàn)過的,。因此,bewley(20xx)總結(jié)出,人們不能(簡單地)僅從與偏好相關(guān)的信息預(yù)測出應(yīng)做什么樣的選擇。我國學(xué)者汪浩瀚(20xx)認(rèn)為,不確定性是指經(jīng)濟(jì)行為人面臨的直接或間接影響經(jīng)濟(jì)活動的外生和內(nèi)生因素,無法準(zhǔn)確地加以觀察,、分析和預(yù)見,。而且不確定性涉及的各種可能結(jié)果的頻率分布是未知的,統(tǒng)計技術(shù)無法被運(yùn)用于個體決策中。彭毅林(20xx)認(rèn)為,不確定性是指對導(dǎo)致一系列可能結(jié)果的一種或多種被選方案的認(rèn)識狀態(tài),但這些特定結(jié)果的可能性要么無法知道,要么無實(shí)際意義,。從不確定性產(chǎn)生的原因分析,它可分為客觀不確定性和主觀不確定性或者外生性不確定性和內(nèi)生性不確定性兩種不同觀點(diǎn),。這兩種觀點(diǎn)雖然稱法不同,但分析其本質(zhì),兩者實(shí)質(zhì)上是一致的,。客觀不確定性是事物發(fā)展過程中來自于外部客觀環(huán)境方面的因素所產(chǎn)生的不確定性,。任何事物的發(fā)展都離不開特定的環(huán)境,環(huán)境的復(fù)雜多變,使事物的發(fā)展過程都充滿了“變量”,甚至一些變化根本就無法預(yù)料,這種不確定性是客觀存在的,、是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué),、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為,只要人類從事經(jīng)濟(jì)活動,不確定性就必然存在于人們所面臨的環(huán)境之中,所以客觀不確定性也就是外生性不確定性,。主觀性不確定性是事物在被人們認(rèn)知與反映的過程中,由于人們受主觀因素、認(rèn)知水平和能力等方面的影響,不可能對事物進(jìn)行完全的認(rèn)知和準(zhǔn)確的反映而存在的不確定性,所以內(nèi)生性不確定性又可稱為主觀性不確定性(彭毅林,20xx),。資產(chǎn)評估作為一項重要的市場經(jīng)濟(jì)中介服務(wù),其活動的安排,、執(zhí)行和完成是基于一定的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境,那么市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的不確定性自然會影響到資產(chǎn)評估活動。本文試圖對資產(chǎn)評估中的不確定性因素進(jìn)行分析,揭示不確定性對評估結(jié)論準(zhǔn)確度的影響,據(jù)此對資產(chǎn)評估的特點(diǎn)和性質(zhì)做更進(jìn)一步的探討,以利于資產(chǎn)評估結(jié)論的合理使用,。

(一)資產(chǎn)評估環(huán)境的不確定性 資產(chǎn)評估不確定性,根據(jù)其影響因素有以下類型,。

(1)評估客體的不確定性。作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)比會計學(xué)上所稱的資產(chǎn)具有更廣泛的含義,它(它們)必須是能夠在未來為其控制主體帶來經(jīng)濟(jì)利益,能以貨幣計量的具有排他性占有的經(jīng)濟(jì)資源,。一方面資產(chǎn)評估的客體種類繁多,形式多樣,不僅包括具有獨(dú)立實(shí)體形態(tài)的有形資產(chǎn),也包括不具有獨(dú)立實(shí)體形態(tài)的無形資產(chǎn);既包括各種單項資產(chǎn),包括具有獲利能力的整體資產(chǎn),。由于各種形式的資產(chǎn)都是處在不斷運(yùn)動和變化中的,資產(chǎn)的數(shù)量、結(jié)構(gòu),、性能,、技術(shù)水平、使用狀態(tài)和市場價格等等也都處于動態(tài)之中,因此評估對象具有不確定性,。如在評估機(jī)器設(shè)備時,同一評估客體在不同的評估目的,、評估時點(diǎn)和交易市場下,機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值都是變化著的,而且評估對象是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值,引起經(jīng)濟(jì)性貶值的外部因素有哪些,影響大小如何計量,都具有較大的不確定性,。類似地,在評估房地產(chǎn)價值時,由于影響房地產(chǎn)價值的因素復(fù)雜繁多,增加了資產(chǎn)評估的不確定性,。此外,對于金融不良資產(chǎn)來說情況更為復(fù)雜。從金融不良資產(chǎn)的定義看,資產(chǎn)形態(tài)是很清晰的,但從處置和評估的角度看資產(chǎn)的形態(tài)則是多樣和復(fù)雜的,有的還具有模糊性,。具體來看,金融不良資產(chǎn)的基礎(chǔ)形態(tài)是債權(quán),是索償權(quán),。但由于抵(質(zhì))押物和擔(dān)保的存在,對金融不良資產(chǎn)(信貸資產(chǎn))的評估就可能轉(zhuǎn)化為對抵(質(zhì))押物和擔(dān)保的評估,而抵(質(zhì))押物可能是實(shí)物(房屋、土地)也可能是實(shí)物資產(chǎn)以外的任何資產(chǎn)形態(tài),而擔(dān)保又涉及對提供擔(dān)保方相關(guān)資產(chǎn)的評估,。就其最基礎(chǔ)形態(tài)――信貸資產(chǎn)的評估,是站在銀行角度對回收率的風(fēng)險估計;在有抵押的貸款上,抵押品的變現(xiàn)價值可能是這筆不良貸款回收的最大值;對擔(dān)保貸款,評估的對象就成為擔(dān)保方用以承擔(dān)關(guān)聯(lián)責(zé)任的任何可能的資產(chǎn)形態(tài),可能是實(shí)物資產(chǎn),也可能是其他非實(shí)物類資產(chǎn),甚至是企業(yè)價值,。可見,金融不良資產(chǎn)的評估對象的資產(chǎn)形態(tài)有基本形態(tài)和一系列的變化形態(tài),評估對象就成為在評估前首先需要考慮和加以確定的重要內(nèi)容,。評估對象形態(tài)的多樣化和模糊性,增大了資產(chǎn)評估工作的不確定性,影響了資產(chǎn)評估結(jié)果的準(zhǔn)確度,。另一方面評估客體在運(yùn)營中所發(fā)揮的作用各不相同,未來產(chǎn)生的效益也具有很大的不確定性。如債權(quán)類資產(chǎn)的價值取決于債務(wù)方的短期償債能力,、信用水平、債權(quán)方的收賬政策;無形資產(chǎn),、企業(yè)整體價值的評估很大程度上取決于評估人員對其未來能以貨幣計量的預(yù)期收益,、風(fēng)險和使用壽命的合理分析和判斷,。這些評估判斷中充滿了不確定性,必然影響資產(chǎn)評估結(jié)論的準(zhǔn)確度。

(2)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定,。市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境是資產(chǎn)評估活動進(jìn)行的現(xiàn)實(shí)空間范圍,市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中存在著各個要素?zé)o時無刻不在變化,處在動態(tài)變化中的各個要素自然而然會影響到資產(chǎn)評估活動,。從資產(chǎn)評估的性質(zhì)來看,資產(chǎn)評估具有現(xiàn)實(shí)性和預(yù)測性,既要求以現(xiàn)實(shí)存在為基礎(chǔ)客觀地反映評估對象的狀態(tài),又強(qiáng)調(diào)以現(xiàn)實(shí)為基礎(chǔ)來反映未來,用資產(chǎn)在未來時空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。對未來的預(yù)測需根據(jù)過去和現(xiàn)實(shí)狀況來考慮未來發(fā)展變化,以及引起變化的因素,。資產(chǎn)評估工作的進(jìn)行是假定資產(chǎn)被置于一定的交易市場中,以資產(chǎn)要素市場作為參照系,對資產(chǎn)的價格屬性進(jìn)行專業(yè)性描述,即在模擬市場中進(jìn)行評估,。然而,現(xiàn)實(shí)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境與模擬市場環(huán)境存在差距,現(xiàn)實(shí)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境在未來的發(fā)展過程中充滿了不確定性,如產(chǎn)品市場、要素市場的競爭,科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,國家政策的變化,國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境等等都隱藏著許多不確定性因素,。這既給資產(chǎn)評估工作帶來了難度,。又影響了資產(chǎn)評估結(jié)論的準(zhǔn)確度。

的管理,。資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是從專業(yè)技術(shù)的角度對資產(chǎn)評估人員行為的規(guī)范,是評估工作執(zhí)業(yè)質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn),。然而我國目前資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系尚不完善,一些具體準(zhǔn)則還未制定或者處于正在制定之中。而且已經(jīng)頒布,、出臺的準(zhǔn)則中有許多規(guī)定只有原則性的概述和說明,缺乏可操作性,。如資產(chǎn)評估價值類型的確定以及如何依據(jù)價值類型恰當(dāng)選擇評估方法,目前的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則很難指導(dǎo)實(shí)踐評估工作。類似的情況還有無形資產(chǎn)的評估,、企業(yè)價值的評估,、機(jī)器設(shè)備成新率的確定、經(jīng)濟(jì)性貶值的確定等等,。資產(chǎn)評估政策的抽象性和模糊性,增大了評估活動中資產(chǎn)評估人員主觀分析,、判斷的比重,不確定成分增加影響資產(chǎn)評估結(jié)論的準(zhǔn)確度。

(4)資產(chǎn)評估方法的不確定性,。資產(chǎn)評估的三種基本方法重置成本法,、現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法分別基于勞動價值論、均衡價值論和效用價值論等理論基礎(chǔ),從不同的途徑評估資產(chǎn)的價值,。從理論上講,在相對完善的市場經(jīng)濟(jì)中,不同的評估方法評估同一資產(chǎn),評估結(jié)論應(yīng)趨于一致,即使存在差異,也一定是在可接受的范圍內(nèi),。但市場總是存在一定的缺陷,不可能嚴(yán)格達(dá)到每種方法使用的前提條件,所以現(xiàn)實(shí)的資產(chǎn)評估總是基于一定的假設(shè)?？茖W(xué)合理的資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估人員進(jìn)行職業(yè)判斷的基礎(chǔ),也是資產(chǎn)評估的理想狀態(tài),。這種理論與現(xiàn)實(shí)的不一致,自然增加了資產(chǎn)評估工作的不確定性,降低了資產(chǎn)評估結(jié)論的準(zhǔn)確度。另外,用任何方法進(jìn)行評估都不是一個完全精確地過程,。每一種方法都是探索資產(chǎn)價值的一種思路或者一種途徑,它們所處的立場,、分析問題的視角不同,很難簡單的斷定哪種方法更科學(xué),哪種方法得出的結(jié)果更準(zhǔn)確。而實(shí)踐中由于評估對象的復(fù)雜性和多樣化,往往需要根據(jù)評估目的,、評估對象自身的狀況和市場條件,選擇恰當(dāng)?shù)膬r值類型和合理的評估方法,。

(5)評估過程的不確定性。評估機(jī)構(gòu)和評估人員進(jìn)行評估工作需要客戶的配合,沒有客戶的配合,不可能出具高水平的評估報告,。但在現(xiàn)實(shí)中有的客戶除了要求評估機(jī)構(gòu)在規(guī)定時間內(nèi)按他們希望的結(jié)果出具評估報告外,在評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)時故意不配合評估機(jī)構(gòu)的工作,少提供或者提供虛假的財務(wù)會計信息資料或其他證明文件,影響評估報告的質(zhì)量,。如金融不良資產(chǎn)評估往往具有難以完成必要的評估程序的特點(diǎn),。其一,由于被處置資產(chǎn)的資產(chǎn)占有方與處置方處于對立的狀態(tài)中,資產(chǎn)占有方極不情愿配合資產(chǎn)清查和提供資料等;或者所提供的資料可信度很低。在極端的情況下,甚至是進(jìn)不了門,、看不到東西,根本無法開展評估工作,。其二,債權(quán)人與股東身份不同,小股東與大股東不同,求償?shù)膫鶛?quán)人、小股權(quán)持有人很難要求資產(chǎn)占有單位配合評估工作,。評估多半是“站在外面”的評估,很難完全履行評估程序和取得滿意結(jié)果,。在正常的評估程序難以完成,評估依據(jù)不充分時,評估人員過多的使用主觀判斷,從而影響了評估結(jié)論的準(zhǔn)確度。

(二)資產(chǎn)評估專業(yè)估計和判斷引起的不確定性 可以說評估過程中充滿了大量不確定因素,不確定性始終貫穿于整個評估程序中,。面對這些不確定性因素,評估人員需要運(yùn)用專業(yè)技能和評估經(jīng)驗進(jìn)行分析和判斷,從而得出科學(xué)合理的評估結(jié)論,。實(shí)現(xiàn)科學(xué)合理的職業(yè)判斷,要求評估主體(資產(chǎn)評估人員)具有足夠的專業(yè)勝任能力和嚴(yán)格的獨(dú)立性。專業(yè)勝任能力要求資產(chǎn)評估人員具有扎實(shí)的專業(yè)知識和豐富的評估經(jīng)驗,要求資產(chǎn)評估人員必須通曉資產(chǎn)評估,、法律,、工程、金融,、建筑等相關(guān)方面的知識,具有認(rèn)識問題,、分析問題及解決問題的能力,并通過多年評估實(shí)踐工作積累了豐富的評估經(jīng)驗。專業(yè)勝任能辦是衡量資產(chǎn)評估人員專業(yè)水平的核心指標(biāo),也是決定資產(chǎn)評估結(jié)論準(zhǔn)確度的關(guān)鍵,。嚴(yán)格的獨(dú)立性是對資產(chǎn)評估人員職業(yè)道德方面的約束和規(guī)范,它要求資產(chǎn)評估人員按照獨(dú)立,、客觀、公正的原則進(jìn)行分析判斷,始終保持客觀公正的立場,不帶任何偏見和私利,自覺地抵制來自外界的壓力,、干預(yù)與誘惑,。對資產(chǎn)評估人員而言,具有豐富的專業(yè)知識技能與良好的職業(yè)道德是資產(chǎn)評估人員規(guī)范執(zhí)業(yè)的兩大基石。然而,理論與現(xiàn)實(shí)存在差距,有時還會出現(xiàn)相悖的狀態(tài),。一方面,在現(xiàn)實(shí)的資產(chǎn)評估活動中,從事評估實(shí)踐工作的評估人員專業(yè)勝任能力不僅與準(zhǔn)則要求有距離,而且他們彼此專業(yè)水平也存在著差距,。有的評估人員從業(yè)時間很長,積累了豐富的評估經(jīng)驗,但或許缺乏評估理論前沿知識;有的青年評估人員掌握了扎實(shí)的評估理論,但缺少必要的評估經(jīng)驗;有評估人員擅長房地產(chǎn)的評估,有的評估人員擅長森林資源的評估等等。所以就單個評估人員而言,每個人的專業(yè)優(yōu)勢和不足存在差異,不同評估人員對同一評估對象的評估時,由于主觀判斷能力的差異,。結(jié)果會出現(xiàn)差異,所以評估人員的專業(yè)勝任能力具有不確定性,。對于評估人員的職業(yè)道德而言,盡管基本準(zhǔn)則有明確的行為規(guī)范,但實(shí)踐中評估人員未必嚴(yán)格遵守,而且與評估相關(guān)的法律法規(guī)還尚不完善,評估人員可能會出于自身利益的考慮,迎合委托方的需求,高估或者低估評估對象,嚴(yán)重扭曲資產(chǎn)評估價值。因此,如果沒有扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ),、高度的職業(yè)敏感和洞察力以及高尚的職業(yè)道德,就難以做出正確的分析和判斷,難以得出科學(xué)合理的評估結(jié)論,。

(一)資產(chǎn)評估的咨詢性 資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)下價值發(fā)現(xiàn)的間接的輔助性手段,是在市場實(shí)現(xiàn)交易行為之前,通過模擬市場、類比分析,、假設(shè)判斷,事前尋找資產(chǎn)的價值區(qū)間,為投資和交易的市場行為提供專業(yè)性的參考依據(jù),。由于資產(chǎn)評估發(fā)生在交易活動之前,實(shí)際交易發(fā)生在評估活動之后;而且資產(chǎn)評估總是基于一定的假設(shè)前提,而等到實(shí)際交易時,假設(shè)已經(jīng)成為了某種現(xiàn)實(shí)的具體條件;評估時模擬市場是具有一般性的,而現(xiàn)實(shí)的交易是具有個別性和特殊性。評估的相關(guān)利益方委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),希望評估師評估出“公道的”的資產(chǎn)價值;但由于種種的不確定因素的存在,最稱職的評估師所能做的也就是憑借信息和資料,、技術(shù)和經(jīng)驗,排除其他的可能性,對最有可能的情況做出假設(shè),經(jīng)過分析,、推理、預(yù)測、判斷,“提煉”出的一個相對合理的估計值(區(qū)間),。資產(chǎn)評估結(jié)論的相對準(zhǔn)確度決定了資產(chǎn)評估行業(yè)的職能是為委托方提供專業(yè)性估價意見,意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力,不具有法律效力,。評估人員只對評估結(jié)論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé),而不對資產(chǎn)交易活動中資產(chǎn)定價決策負(fù)責(zé)。因為資產(chǎn)評估為資產(chǎn)交易提供的估價往往只是資產(chǎn)交易雙方要價和出價的參考,最終成交價格取決于雙方的談判結(jié)果,。所以,資產(chǎn)評估具有咨詢性,而不是鑒證性。

(二)評估值的價值區(qū)間

估參數(shù)來看,評估一項資產(chǎn)的價值,無論采用哪種方法,都必須使用相關(guān)的參數(shù)值,。同一個參數(shù)值,可能由于各評估人員的專業(yè)知識水平,、掌握的信息資料不一樣,不同的評估人員會得出兩種或兩種以上的結(jié)果,這就已經(jīng)構(gòu)成了一個區(qū)間。從評估人員的職業(yè)判斷來看,評估人員執(zhí)業(yè)時總要受其精力,、心情,、經(jīng)驗和外界環(huán)境因素的影響。因此,同一資產(chǎn)由不同的評估人員評估,會得出不同的結(jié)果,。即使同一資產(chǎn)由同一評估人員在不同的時間評估,結(jié)果也會不一樣,。這些情況都會使評出來的結(jié)果形成一個價值區(qū)間。此外,從資產(chǎn)評估的性質(zhì)來看,資產(chǎn)評估在國際上國內(nèi)均屬于咨詢范疇,因此評估應(yīng)當(dāng)為交易雙方服務(wù),而不是偏向于某一方,。評估人員在確定評估值時應(yīng)當(dāng)分別站在當(dāng)事人各方的立場上,兼顧各方的利益,把握全局,這一要求不可避免地促使評估值形成一個價值區(qū)間,。

(三)資產(chǎn)評估的科學(xué)性和藝術(shù)性 資產(chǎn)評估作為一門獨(dú)立的學(xué)科,最初是源于社會對資產(chǎn)評估的需求,市場經(jīng)濟(jì)對資產(chǎn)評估的需求越迫切,要求越高,市場推動資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展越快。從原始評估階段開始,歷經(jīng)經(jīng)驗評估階段,最后到科學(xué)評估階段,資產(chǎn)評估無論是作為一種社會服務(wù)行業(yè),還是作為一門學(xué)科,都取得了長足的發(fā)展,。不僅專業(yè)化的評估機(jī)構(gòu)數(shù)量不斷增加,評估業(yè)務(wù)的范圍也極其廣泛,而且資產(chǎn)評估的理論研究得到了快速的發(fā)展,資產(chǎn)評估朝著規(guī)范化,、科學(xué)化方向發(fā)展。在資產(chǎn)評估過程中,科學(xué)性要求評估人員必須根據(jù)特定的評估目的選擇恰當(dāng)?shù)脑u估價值類型和科學(xué)的評估方法,制訂科學(xué)的評估方案,使資產(chǎn)評估結(jié)果準(zhǔn)確可靠,。資產(chǎn)評估不僅表現(xiàn)出科學(xué)性,資產(chǎn)評估還蘊(yùn)藏著藝術(shù)性,。資產(chǎn)評估中存在的大量不確定性要求評估人員依據(jù)自身的專業(yè)知識、技能,、經(jīng)驗,恪守職業(yè)道德做出客觀,、公正的判斷。這個評定估算過程實(shí)際上是評估人員評估藝術(shù)的體現(xiàn),如何把評估藝術(shù)演繹到位是衡量評估人員專業(yè)勝任能力的關(guān)鍵,。其實(shí),藝術(shù)有一部分是科學(xué),但藝術(shù)還包括加到科學(xué)上的藝術(shù)家的技巧和經(jīng)驗,。對資產(chǎn)評估來說,藝術(shù)性強(qiáng)調(diào)的評估人員運(yùn)用其知識,以解決特定問題的那種創(chuàng)造性的技巧與能力。這里藝術(shù)家就是指注冊資產(chǎn)評估師,由于未來不確定事項的存在,評估人員必須對經(jīng)濟(jì)事項的未來發(fā)展進(jìn)行預(yù)測,、推理,、判斷,從而做出選擇。很顯然,這一過程并不是唯一的,。面臨不同的環(huán)境,不同的評估人員可能依據(jù)自身的經(jīng)驗,、知識、或者偏好做出自己的預(yù)期和選擇,這樣對同一評估對象會產(chǎn)生不同的評估結(jié)論,。資產(chǎn)評估的科學(xué)性和藝術(shù)性同樣印證了評估價值的區(qū)間合理性,。

資產(chǎn)評估的不確定性在一定程度上決定了資產(chǎn)評估結(jié)論的準(zhǔn)確度。針對資產(chǎn)評估的不確定性,一方面相關(guān)的利益方需要充分地理解資產(chǎn)評估的不確定性,客觀地分析不確定性因素產(chǎn)生的原因及其對評估結(jié)論的影響,正確地判斷評估結(jié)論的有效性,以便明確評估結(jié)論在資產(chǎn)交易中的利用程度,。另一方面,應(yīng)盡快地出臺資產(chǎn)評估相關(guān)的法律法規(guī),及時地制定出具有操作性強(qiáng)的評估準(zhǔn)則,細(xì)化評估步驟,減少其中的不確定性和主觀判斷,以便于評估人員做出科學(xué),、合理的評估結(jié)果,維護(hù)相關(guān)利益者的權(quán)益,。