報告是一種常見的書面形式,，用于傳達信息,、分析問題和提出建議。它在各個領域都有廣泛的應用,，包括學術研究,、商業(yè)管理,、政府機構等。報告的作用是幫助讀者了解特定問題或情況,，并提供解決方案或建議,。下面是小編為大家?guī)淼膱蟾鎯?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

資產(chǎn)評估報告書范例篇一

(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見,。

該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見,，具有較強的公正性和科學性,，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。

(2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況,，明確委托方及有關方面責任的依據(jù),。

同時，資產(chǎn)評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機構與執(zhí)業(yè)人員的權利與義務,，并以此來明確委托方,、受托方有關方面的法律責任。資產(chǎn)評估報告書也是評估機構履行評估協(xié)議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據(jù),。

(3)對資產(chǎn)評估報告進行審核,，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。

資產(chǎn)評估報告書是反映評估機構和評估人員職業(yè)道德,、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質量高低和機構內(nèi)部管理機制完善程度的重要依據(jù),。

(4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源,。

不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容,，而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報告過程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個依據(jù),、工作底稿和資產(chǎn)評估報告制度中形成的有關文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源,。

資產(chǎn)評估報告書范例篇二

(一)進行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書,，并作為資產(chǎn)評估機構提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機關確認批復的基本內(nèi)容與格式。

(二)評估報告書包含的基本內(nèi)容和格式：

1.評估報告書封面及目錄;

2.評估報告書摘要;

3.評估報告書正文;

4.備查文件;

5.評估報告書裝訂,。

(一)評估報告封面載明下列內(nèi)容：

1.評估項目名稱;

2.資產(chǎn)評估機構出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);

3.資產(chǎn)評估機構全稱;

4.評估報告提交日期;

5.評估報告封面可載明評估機構的服務商標(即圖形標志),。

(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標題及相應的頁碼,。

(三)評估報告須按評估報告書,、評估說明、評估明細表分冊裝訂

(注明評估報告共包括幾冊),，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄,。

(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結果一致，不得有誤導性內(nèi)容,，并應當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文”,。

(一)評估報告書正文應按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：

1.首部;

2.緒言;

3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;

4.評估目的;

5.評估范圍與對象;

6.評估基準日;

7.評估原則;

8.評估依據(jù);

9.評估方法;

10.評估過程;

11.評估結論;

12.特別事項說明;

13.評估基準日期后重大事項;

14.評估報告法律效力;

15.評估報告提出日期;

16.尾部,。

(二)首部

2.報告書序號。報告書序號應符合公文的要求,，包括評估特征字,、公文各種特征字(例如：評報、評咨,、評函,、評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”),、年份,、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號,，位置本行居中,。

(三)緒言

應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況,，一般應采用包含下列內(nèi)容的表達格式：

“××(評估機構)接受××××的委托,，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀,、獨立,、公正、科學的原則,，按照公認的資產(chǎn)評估方法,，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘,、市場調查與詢證,，對委估資產(chǎn)和負債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介

(1)應較為詳細地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況,，主要包括：

(2)名稱,、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人,、歷史情況簡介;

(3)企業(yè)資產(chǎn),、財務,、經(jīng)營狀況,，行業(yè)、地域的特點與地位,，以及相關的國家產(chǎn)業(yè)政策,。

3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹,。

(五)評估目的

1.應寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要,，及其所對應的經(jīng)濟行為類型;

2.須簡要、準確說明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準,，如已獲批準,，則應寫明已獲得的相關經(jīng)濟行為批準文件，含批件名稱,、批準單位名稱,、確立日期及文號。

(六)評估范圍和對象

1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;

2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有,，應說明各自的份額及對應的主要資產(chǎn)類型;

3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致,，如不一致則應說明原因。

(七)評估基準日

2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;

3.須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示;

4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準,，如不是則說明原因;

5.評估基準日的確定應由評估機構根據(jù)經(jīng)濟行為的性質商委托方確立,，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。

(八)評估原則

1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;

2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則;

3.對于所遵循的特殊原則,，應作適當闡述,。

(九) 評估依據(jù)

1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù),、產(chǎn)權依據(jù)和取價依據(jù)等;

3.法規(guī)依據(jù)應包括資產(chǎn)評估的有關條法,、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關法律、法規(guī)等;

4.產(chǎn)權依據(jù)應包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權登記證書,、土地使用權證,、房屋產(chǎn)權證等;

5.取價依據(jù)應包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務會計經(jīng)營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術標準資料,，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數(shù)資料等,。

6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應在本節(jié)內(nèi)容中披露,。

(十)評估方法

1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;

2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;

4.對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍,。 (十一)評估過程

5.評估匯總中應反映評估結果匯總,、評估結論分析、撰寫說明與報告,、內(nèi)部復核的過程,。

(十二)評估結論

4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應分別說明評估結果;

5.對于不納入評估匯總表的評估結果,，應單獨列示;

8.對不納入評估結果的各類租賃資產(chǎn),，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表,。

(十三)特別事項說明

2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響;

3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題,。

(十四)評估報告評估基準日期后重大事項

1.揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項;

2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響;

3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;

4.說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

(十五)評估報告法律效力

1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件;

2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力;

3.寫明評估結論的有效使用期限;

4.寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管 機關審查使用,，申明評估報告書的使用權歸委托方所有,，未經(jīng)委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

(十六)評估報告提出日期

1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;

2.評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內(nèi)提出,。

(十七)尾部

1.寫明出具評估報告的評估機構名稱,，并蓋章;

2.寫明評估機構法定代表人姓名并簽名;

3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。

資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：

1.有關經(jīng)濟行為文件;

2.資產(chǎn)評估立項批準文件;

3.被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表,、損益表);

4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復印件;

5.產(chǎn)權證明文件復印件;

6.委托方,、資產(chǎn)占有方的承諾函;

7.資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函;

8.資產(chǎn)評估機構資格證書復印件;

9.評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件;

10.參加本評估項目的人員名單;

11.資產(chǎn)評估業(yè)務約定合同;

12.重要合同;

13.其他文件。

(一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂,，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置,。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小,。

(二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷,，文中采用字體均應符合公文行文格式。

(三)評估報告應統(tǒng)一標注頁碼序號,。

(四)評估機構應在評估報告書封底或其他適應位置注明評估機構名稱,、地址、聯(lián)系電話,、傳真及郵政編碼,。

資產(chǎn)評估報告書范例篇三

評估報告

一、概述

二,、評估報告書封面及目錄

三、評估報告書摘要

四、正文

五,、備查文件

六,、評估報告書裝訂

評估說明

一、撰寫評估說明的基本要求

二,、評估說明封面及目錄

三,、關于評估說明使用范圍的聲明

四、關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明

五,、資產(chǎn)清查核實情況說明

六,、評估依據(jù)的說明

七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術說明

八,、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明

九,、評估結論及其分析

評估明細

概述

資產(chǎn)評估明細表樣表

二、作用

國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類,，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告,、簡明型評估報告、限制型評估報告,、評估復核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系,，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究,。

資產(chǎn)評估報告書范例篇四

某某單位：

我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定,，本著客觀,、獨立、公正,、科學的原則,，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進行了評估工作,。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實施了實地查勘,、市場調查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

委托方名稱：某某某

產(chǎn)權持有者:某某某

注冊地址：某某

注冊資本：20萬元

經(jīng)濟性質：事業(yè)單位

法定代表人：某某某

經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林,、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃,、組織和指導農(nóng)村集體,、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調查、造林檢查驗收,、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作,，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調查設計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火,、森林病蟲害防治工作;依法保護,、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關部門處理森林,、林木和林地所有權或者使用權爭議,、查處破壞森林,、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場,、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網(wǎng)絡，負責鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學技術,，開展林業(yè)技術培訓,、技術咨詢和技術服務等林業(yè)社會化服務,，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中,、產(chǎn)后服務;根據(jù)國家有關規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作,。

委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關各方。

確定委估資產(chǎn)于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù),。

本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn),，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權,。

根據(jù)本次評估目的,，本次評估價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額,。

本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年3月8日。

該基準日能良好地反映資產(chǎn)狀況,，符合本次評估目的,。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準日,。

評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準,。

(一)法律及法規(guī)依據(jù)

1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);

2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務院第91號令);

3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務院國資委第12號令;

5.《關于轉發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號)

資產(chǎn)評估報告書范例篇五

企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經(jīng)營決策。企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化,，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行,，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。

價值評估可以用于投資分析,、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的管理,；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。

我國現(xiàn)階段會計信息失真,，會計信息質量不高,，在實質上影響了企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn),。會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值,。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值,。企業(yè)通過帳面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究,、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認,。

這就引申出mbo實施過程中很關鍵的一個環(huán)節(jié)——目標公司的價值評估,即管理層對所服務企業(yè)的估價,其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值,，也涵蓋對技術,、管理、企業(yè),、人才等無形資產(chǎn)的評估。因此，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些會計失真信息予以關注、認真核實，充分了解會計失真信息因素,，并進行正確的處理，以克服因會計失真信息導致的其他資產(chǎn)評估結果不實的情況。避免導致企業(yè)價值被異化，影響了企業(yè)價值的準確性。

重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務管理，企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學的投資與融資決策,，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富,。

企業(yè)并購過程中,，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點上目標企業(yè)的價值,，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標企業(yè)的價值，這就要求評估師進一步提供有關股權價值的信息,，甚至要求評估師分析目標企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值,。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。

在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中,，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進行轉讓,、合并等情況,，如企業(yè)兼并,、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營,、合資合作經(jīng)營,、擔保等等，都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題。在這種情況下,，要對整個企業(yè)的價值進行評估,，以便確定合資或轉賣的價格。然而,，企業(yè)的價值或者說購買價格,，決不是簡單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務的代數(shù)和。因為人們買賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營這個企業(yè)來獲取收益,，決定企業(yè)價格大小的因素相當多,，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以,，企業(yè)價值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估,，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)的價值評估,。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價值的評估,，是一種局部的和靜態(tài)的評估。

對每一位公司管理者來說,，知道自己公司的具體價值,，并清楚計算價值的來龍去脈至關重要。在計劃經(jīng)濟體制下,，企業(yè)一般關心的是有形資產(chǎn)的管理,，對無形資產(chǎn)常忽略不計。在市場經(jīng)濟體制下，無形資產(chǎn)已逐漸受到重視,，而且愈來愈被認為是企業(yè)的重要財富,。在國外，一些高新技術產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值遠高于有形資產(chǎn),，我國高新技術產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值亦相當可觀,。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業(yè)家，有必要通過評估機構對企業(yè)價值進行公正的評估,。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問題在于管理水平落后,，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段,。

公司財務管理的目標是使公司價值最大化,，公司各項經(jīng)營決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價值,。

我國現(xiàn)階段會計信息失真,，會計信息質量不高，在實質上影響了企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn),。會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力,，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值,。

公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財務報表來衡量公司的經(jīng)營成果是片面的做法,，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段,。

企業(yè)在市場經(jīng)濟中作為投資主體的地位已經(jīng)明確,，但要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值有一個正確的評估,。我國市場經(jīng)濟發(fā)展到今天,，在企業(yè)各種經(jīng)濟活動中以有形資產(chǎn)和專利技術、專有技術,、商標權等無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價人股已很普遍,。合資、合作者在決策中,，必須對這些無形資產(chǎn)進行量化,，由評估機構對無形資產(chǎn)進行客觀、公正的評估,，評估的結果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù),，又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標準。

隨著企業(yè)的形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視,，通過名牌商標的宣傳,，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑,。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料,、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤,，但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業(yè)價值評估及宣傳是強化企業(yè)形象,、展示發(fā)展實力的重要手段,。

企業(yè)價值不但要向公司外的人傳達企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達企業(yè)信息,，培養(yǎng)員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度,，以達到凝聚人心的目的。

資產(chǎn)評估報告書范例篇六

1,、企業(yè)價值的評估方法：

企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法,。

企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎法,，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。

企業(yè)價值評估中的收益法,，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路,。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經(jīng)濟學的預期效用理論基礎上,。

企業(yè)價值評估中的市場法,，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè),、股東權益,、證券等權益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。

按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》,，評估需根據(jù)評估目的,、價值類型、資料收集情況等相關條件,，恰當選擇資產(chǎn)評估方法,。

根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎法進行評估,。

2,、其他評估的方法描述

資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法,。

市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格,，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則,，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術規(guī)程,。運用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息,，并以此為基礎判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。

收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱,。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路,，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。

成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本,，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素,，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》,，評估需根據(jù)評估目的,、價值類型、資料收集情況等相關條件,，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法,。

根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產(chǎn)進行評估,。

文檔為doc格式

資產(chǎn)評估報告書范例篇七

珠海市xx資產(chǎn)評估有限責任公司(insecttears)

二〇一一年十一月

a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術

資產(chǎn)評估報告書摘要

xx評報字(2011)第003號

珠海xx資產(chǎn)評估有限責任公司接受a公司的委托,，根據(jù)國家關于資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本著客觀,、獨立,、公正、科學的原則,，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權,，以該項專利技術出售為目的的“預期收益價值”進行了評估。我們的評估表達了我們認為上述“專有技術所有權”,，在“特定使用目的”前提下,，在評估基準日11月1日，所表現(xiàn)的預期收益價值,。

“預期收益價值”,，在此被定義為，該專利技術所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值,。買賣雙方對委估資產(chǎn)及市場,，以及影響委估資產(chǎn)價值的相關因素均有合理的知識背景。相關交易方將在不受任何外在壓力,、脅迫下,，自主、獨立地決定其交易行為,。

“特定使用目的”是指本次交易的技術受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術,，并在可預見的未來，不會發(fā)生重大改變,。本次評估的技術的使用目的是研制,、生產(chǎn)大功率電熱轉換體,。所謂“專有技術所有權”包括對專有技術的使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權等權利,。

所謂使用權是指在符合國家有關法律,、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接實施委估技術;所謂使用許可權和獲取報酬權是指許可他人使用上述使用權規(guī)定的全部或部分權利并收取報酬的權利;轉讓權是指可以向他人轉讓上述使用權,、使用許可權和獲取報酬權的權利,。

委估技術所有權轉讓將意味出讓方轉讓上述技術后將不再享有上述使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權,。需要特別說明的是轉讓方轉讓上述技術后也將不再擁有上述技術的使用權,。

我們于2011月間，根據(jù)委估資產(chǎn)的特性采用收益法對委估技術進行了評估,。根據(jù)公認的產(chǎn)權界定原則,，我們對評估對象進行了必要的產(chǎn)權核實，包括對所提供的法律性文件,、合同,、協(xié)議等有關資料進行了審查，對評估所涉及的各項數(shù)據(jù)實施了市場調查與咨詢,，以及其他我們認為必要的評估程序。在此基礎上,，根據(jù)上述評估目的,，我們對委估專利技術所有權在評估基準日2011年11月1日時所表現(xiàn)的預期收益價值作出了公允反映，評估的價值為：

人民幣259.066萬元,，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整,。

我們需要在此聲明：

1、本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益,，也不會侵犯他人包括專利權在內(nèi)的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的.,。

2、本次評估的專有技術所有人為a公司,。

3,、為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關財務報告和股票交易數(shù)據(jù),。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務報告和交易數(shù)據(jù),，我們假定上述財務報告和有關交易數(shù)據(jù)均真實可靠。我們的估算依賴該等財務數(shù)據(jù)的事實,，并不代表我們表達任何對該財務資料的正確性和完整性的任何保證,，也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。

根據(jù)委托協(xié)議要求,，本報告及其結論僅用于本報告所設定的目的而不能用于其他目的,。本評估報告有效使用期限為一年,，以評估基準日起計算，超出有效期限,，則需重新進行評估,。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書—珠海xx資產(chǎn)評估有限責任公司評報字(2011)003號，欲了解本評估項目的全面情況,，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文,。本摘要與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，本摘要供委托方簡要了解評估有關情況,。

資產(chǎn)評估報告書范例篇八

基本內(nèi)容

一,、概述

二、評估報告書封面及目錄

三,、評估報告書摘要

四,、資產(chǎn)評估報告書正文

五、備查文件

六,、評估報告書裝訂

評估說明

一,、撰寫評估說明的基本要求

二、評估說明封面及目錄

三,、關于評估說明使用范圍的聲明

四,、關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明

五、資產(chǎn)清查核實情況說明

六,、評估依據(jù)的說明

七,、各項資產(chǎn)及負債的評估技術說明

八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明

九,、評估結論及其分析

資產(chǎn)評估報告書范例篇九

一,、評估目的：

為滿足山東五洲投資集團有限公司對其擁有的濰坊長安鐵塔股份有限公司股權進行資產(chǎn)置換的需要,而對申報的濰坊長安鐵塔股份有限公司的資產(chǎn)和負債進行評估,提供評估基準日的'公允價值。

二,、評估范圍和對象：

濰坊長安鐵塔股份有限公司申報的賬面資產(chǎn)和負債及部分低值易耗品,。

三、評估基準日：

20xx年3月31日

四,、評估原則：

遵循獨立性,、客觀性、科學性的工作原則,以及產(chǎn)權利益主體變動,、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營,、替代性、公開市場的操作原則和行業(yè)公認的貢獻性,、預期性等經(jīng)濟原則,。

五、評估方法：

主要采用重置成本法,。

六,、評估結論：

申報的資產(chǎn)賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產(chǎn)賬面價值為人民幣51,918,221.27元,。

調整后資產(chǎn)賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產(chǎn)賬面價值為人民幣51,918,221.27元。

資產(chǎn)評估值為人民幣310,036,106.44元,負債評估值為人民幣217,809,900.43元,凈資產(chǎn)評估值為人民幣92,226,206.01元,。

評估后凈資產(chǎn)比調整后凈資產(chǎn)增加了人民幣40,307,984.74元,增值率為77.64%,。評估結果中含申報的賬面土地使用權評估價值。

評估結論詳細情況見評估明細表,。

資產(chǎn)評估結果匯總表金額單位：人民幣萬元

項目賬面價值調整后賬面值評估價值增減值增值率%

固定資產(chǎn)27,045.327,045.327,986.40941.0813.36

其中：在建工程35.805.805.80

建筑物43,072.283,072.283,605.20532.9217.35

設備53,978.633,978.634,375.40396.779.97

無形資產(chǎn)6901.76901.763,597.082,695.32298.90

長期負債95,373.005,373.005,373.00

七,、評估報告有效期：

本評估報告有效期為一年,自評估基準日起計算。

八,、評估報告提出日期：

20xx年7月20日

資產(chǎn)評估報告書范例篇十

有以下幾方面的效力：

1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見,。

2)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方,，受托方及有關方面責任的依據(jù),。

3)對進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段,。

4)是建立評估檔案,、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構完成評估工作的總結,，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證,、確認資產(chǎn)評估過程和評估結果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑,。

因此,，資產(chǎn)評估機構必須依照客觀、公正,、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實反映評估工作的情況,，調查取證的資料要真實可靠,，不得提供偽證。必須由資產(chǎn)評估機構獨立撰寫,，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位,、政府部門或其他經(jīng)濟行為當事人的干預。

國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類,，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告,、簡明型評估報告、限制型評估報告,、評估復核,。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究,。

的重要性

企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化,，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行,，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析,、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的管理,；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。

我國現(xiàn)階段會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力,，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值,。企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究,、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認,。無形資產(chǎn)涵蓋了技術、管理,、企業(yè),、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團200多種產(chǎn)品入選北京奧運會,，成為奧運史是最大的供應商,；浙江羅蒙集團以商標權質押，成功貸款7.8億元,。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業(yè)價值,。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關鍵,，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應的信息予以關注,，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準確性,。企業(yè)從財務方面研究人力資本問題,，能為企業(yè)財務管理管理實踐提供全面指導。

重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務管理,，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估,，了解企業(yè)的真實價值，做出科學的投資與融資決策,，不斷提高企業(yè)價值,，增加所有者財富。

資產(chǎn)評估報告書范例篇十一

xx單位：

我們接受貴方委托,，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定,，本著客觀、獨立,、公正,、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對xx委估資產(chǎn)的公開市場價值進行了評估工作,。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實施了實地查勘,、市場調查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

一,、委托方、產(chǎn)權持有者及委托方以外的其他評估報告使用者

委托方名稱：xx某

產(chǎn)權持有者:xx某

注冊地址：xx

注冊資本：20萬元

經(jīng)濟性質：事業(yè)單位

法定代表人：xx某

經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林,、濕地和野生動植物資源保護等法律,、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導農(nóng)村集體,、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調查,、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作,，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作,，配合做好林木采伐的伐區(qū)調查設計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火,、森林病蟲害防治工作;依法保護,、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關部門處理森林,、林木和林地所有權或者使用權爭議,、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場,、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網(wǎng)絡,，負責鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學技術，開展林業(yè)技術培訓,、技術咨詢和技術服務等林業(yè)社會化服務,，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中,、產(chǎn)后服務;根據(jù)國家有關規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作,。

委托方以外的.其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關各方。

二,、評估目的

確定委估資產(chǎn)于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。

三,、評估對象和范圍

本次評估的對象和范圍為xx某擁有的實物資產(chǎn),，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權,。

四,、價值類型及其定義

根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值,。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額,。

五、評估基準日

本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年3月8日,。

該基準日能良好地反映資產(chǎn)狀況,，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商,，確定該日期為評估基準日,。

評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。

六,、評估依據(jù)

(一)法律及法規(guī)依據(jù)

1.《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);

2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務院第91號令);

3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20國務院國資委第12號令;

5.《關于轉發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[]23號);

6.《企業(yè)會計準則》(財會[2006]3號);

7.《企業(yè)會計制度》(財會〔〕25號);

8.其他有關的法律,、法規(guī)和規(guī)章制度。

(二)準則依據(jù)

1,、《資產(chǎn)評估準則-基本準則》;

2,、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》;

3、《資產(chǎn)評估準則-評估報告準則》;

4,、《資產(chǎn)評估準則-評估程序準則》;

6,、《資產(chǎn)評估準則-不動產(chǎn)準則》

7、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》;

8,、《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》,。

(三)行為依據(jù)

評估機構與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。

(四)產(chǎn)權依據(jù)

1.房屋所有權證書復印件,。

(五)取價依據(jù)

1.國家國有資產(chǎn)管理局轉發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

2.委托單位提供的房屋建(構)筑物清查評估明細表;

3.委托單位提供的被評估房屋建筑物產(chǎn)權證和土地使用證;

4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》;

6.建設部頒發(fā)的[1992]579號《城市房地產(chǎn)估價管理辦法》;

7.吉林省頒發(fā)的建設單位綜合收費標準;

8.全國統(tǒng)一建筑工程預算定額吉林省實物量定額(2000);

9.全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預算定額吉林省單位估價表;

10.全國統(tǒng)一安裝工程預算定額吉林省參考價目表();

11.集安市20xx年頒布的建設工程費用標準;

12.吉林省20xx年3月收集到的同時期市場交易價格信息;

13.吉林省建設工程費用參考標準;

14.現(xiàn)場實際考察記錄;

15.建筑物使用年限和最低殘值的標準;

16.其他相關資料,。

七、評估方法

本次評估根據(jù)委估資產(chǎn)的實際情況采用重置成本法法進行評估,。

重置成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法,。計算公式如下：

評估值=重置價值×成新率

八,、評估過程

本次評估的時間為20xx年3月8日-3月xx日,，分別為接受委托，資產(chǎn)清查,，現(xiàn)場勘察,，收集資料，評定估算,，評估匯總,，撰寫評估報告，提交報告等,。

3.評定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定,，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;

5.提交報告：三級復核無誤后,，正式向委托方提交報告,。

九、評估假設

6.假設本評估目的行為能夠得到相關部門批準,，并能夠實現(xiàn);

8.假設無其他不可預測和不可抗力因素造成的重大不利影響;

9.假設納入評估范圍的資產(chǎn)在評估基準日后不改變用途仍持續(xù)使用,。

十、評估結論

截止評估基準日20xx年3月8日,，xx某委托評估的相關資產(chǎn)評估值為8.16萬元,。

資產(chǎn)評估結果匯總表(略)

評估基準日：20xx年3月8日

被評估單位：xx某單位：萬元

十一、特別事項說明

1,、報告中涉及的有關法律法規(guī)文件和與被評估的資產(chǎn),、負債相關的資料等由委托方和產(chǎn)權持有者提供，委托方和產(chǎn)權持有者應對其真實性承擔法律責任,。

2,、產(chǎn)權持有者向我們提供了委評資產(chǎn)的產(chǎn)權證明及相關說明。按照評估業(yè)務約定書及有關文件規(guī)定,，委托方及產(chǎn)權持有者應對其所提供委評資產(chǎn)產(chǎn)權證明等相關資料的真實性,、合法性和完整性承擔責任。本報告僅對委評資產(chǎn)的價值進行了評定估算,，不對委評資產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬做出實質性判斷,。本報告使用方應自行核對和鑒別委托方的產(chǎn)權證明原件，以確定委評資產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬,。

3,、本報告書專供委托人使用，并為本報告所列目的而作,，除按規(guī)定報送有關部門外,，未經(jīng)委托方許可，本所不向其它單位和個人提供,，本報告的全部或部分內(nèi)容不在公開媒體發(fā)表,。

4.本次參評的房屋建筑物，委托方提供的相關土地使用權證,，標明該土地為集體土地使用權,，故本次評估對象不包括該部分土地使用權，提請報告使用者注意,。

十二,、評估報告使用限制說明

1.本報告書只能用于評估報告載明的評估目的和用途使用，用于其他目的和用途無效,。

2.本評估報告專供委托人及其他評估報告使用者使用,，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開,。

3.未征得本評估機構同意,，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體,，法律,、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外。

4.本評估報告經(jīng)相關主管部門核準或委托方權力部門確定后發(fā)生法律效力,。

5.按現(xiàn)行規(guī)定,，本評估結論的有效使用期限為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內(nèi)(即從20xx年3月8日至3月8日)實現(xiàn)時,，可以評估結果作為底價或作價依據(jù),，還需結合評估基準日的期后事項進行必要調整。超過一年,，需重新進行資產(chǎn)評估,。

十三、評估報告日

本評估報告簽發(fā)日期為二0xx年三月十日,。

法定代表人：

中國注冊資產(chǎn)評估師：

中國注冊資產(chǎn)評估師：

xx資產(chǎn)評估有限公司

二0xx年三月十日

附件

1.評估項目參加人員名單;

2.產(chǎn)權持有單位法人證書復印件;

3.房屋所有權證書復印件;

4.委托方,、被評估單位的承諾函;

5.業(yè)務約定書;

6.資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函;

7.資產(chǎn)評估機構資格證書復印件;

8.評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件;

9.資產(chǎn)照片。

資產(chǎn)評估報告書范例篇十二

xxxxxxxxx:

承蒙委托,，對位于的**房產(chǎn)租賃價值進行評估,，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。

評估人員根據(jù)評估目的,，遵循評估原則,，按照評估工作程序，利用科學的評估方法,，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上,，經(jīng)過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素,，確定評估對象在評估時點20**年1月1日的評估結果如下:

一,、評估對象

評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓,，證載用途為商品房,，本次評估評估對象1個,實例2個。

在評估時點,，評估對象未設抵押,、典當、擔保等他項權利,。

二,、評估時點

20**年1月1日

三,、估評目的

為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。

四,、評估結果

評估人員根據(jù)評估目的,，遵循評估原則，按照評估工作程序,，利用科學的評估方法,，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算,，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素,，確定評估對象在評估時點201月1日的價值結果為:

房產(chǎn)租金:光華陽光水城-人民幣895元整

華宇西城麗景-人民幣1048元整

俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整

大寫:光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整

華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整

俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整

我們鄭重聲明:

1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的,。

2,、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析,、意見和結論,，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。

3,、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系,，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。

5,、評估人員王靖森,、李亞洲、楚倩,、胡瓊丹,、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘,，對其建筑,、結構、設施的完好程度進行了評估,，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準,。

6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用,，不得做其他用途,。未經(jīng)本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者,、報告審查部門之外的單位和個人提供,，也不得以任何形式公開發(fā)表。

參加本次評估的評估人簽名:

姓名簽字

資產(chǎn)評估報告書范例篇十三

長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會擬有償轉讓捷達牌轎車的資產(chǎn)評估報告書摘要

××××資產(chǎn)評估有限公司接受長春市高薪技術經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會的委托,，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定,，本著客觀,、獨立、公正,、科學的原則,，對以20××年05月23日為評估基準日，以有償轉讓為目的所涉及的長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車進行了現(xiàn)場查勘和綜合計算,，采用成本法進行評估。其評估結果如下：

捷達牌cif型轎車(吉a a××××)評估價值為：57868.25元,。

××××資產(chǎn)評估有限公司

法定代表人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 高級工程師

法定負責人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××5

項目參與人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××6

項目審核人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××2

20××年05月30日

長春市高薪技術經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會擬出售捷達牌轎車的資產(chǎn)評估報告書

吉光華資評字[20××]第××××號

長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會：

我公司接受您的委托,，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀,、獨立,、公正、科學的原則,，采用公認的資產(chǎn)評估方法,，對您擬出售的長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車(吉a a××××)價值進行了評價。在評估中評估人員按照必要的評估程序進行了實地勘察,、市場調查和必要的詢證,，對委托評估自殘在20××年05月23日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

為有償轉讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車價值提供參考依據(jù),。

貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌cif型轎車(標配)一輛,，車牌號：吉a a××××，排氣量1.6升,，屬手動轎車,，發(fā)動機機號：71××××，車架號：07××××26,。

評估基準日是20××年05月23日,，該評估基準日為唯一的評估基準日，本評估報告書中一切取價標準均為基準日有效的價格標準,。

1,、遵循獨立性、客觀性,、科學性,、專業(yè)性的工作原則;

2、產(chǎn)權利益主體變動原則;

3,、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則,、替代性原則和公開市場原則等操作原則。

1,、長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會與本評估機構簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》,。

4,、國家交通部車輛管理技術鑒定有關規(guī)定;

5、《東北汽貿(mào)信息》,、《價格行情評估》,、網(wǎng)絡“騰訊汽車”等。

6,、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》;

7,、委托方提供的牌號為吉aa××××車輛《機動車車輛信息查詢單》(復印件);

8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件

依據(jù)委托方的評估目的,、評估對象和實際情況,，本次評估的價格標準為重置成本標準，評價方法采用成本法,?；居嬎愎剑?/p>

評估價值=重置成本×成新率

其中：重置價值是根據(jù)重新購置同品牌、同型號車輛的現(xiàn)行市價,，再考慮購車后辦理有關手續(xù)所需經(jīng)費等因素后確定;而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限,、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。

1,、明確評估目的,，確定評估對象和評估基準日;

2、擬定評估

工作方案

3,、實地勘察車輛狀況，搜集有關產(chǎn)權證明,，核實會計憑證,，驗證有關原始資料;

5、估算評估結果;

6,、根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結果,，進行分析并估算評估價值;

7、撰寫評估報告和評估說明1,，并向委托方匯報,，聽取委托方隊評估結果的意見

8、雙方協(xié)商的結果進行必要的修改,，經(jīng)委托單位確認無誤后,，完成資產(chǎn)評估報告書初稿，在經(jīng)內(nèi)部三級復核簽章后,，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書,。

1、重置價值的確定

重置價值=現(xiàn)行市場價格+車輛購置附加費+車輛城市增容費

經(jīng)查東北汽貿(mào)信息,、網(wǎng)絡“汽車之家”等資料可知,，其全新車在評估基準日的市場價格為×××元;車輛購置稅,、驗車上牌費、車船使用稅,、交強險,、三角牌、滅火器,、常規(guī)保險合計費用共104102元,。故該車的重置價值為：

=90800+7760+500+480+950+140+4585

=105215(元)

2、成新率的確定

長春一汽大眾產(chǎn)捷達cif型轎車(標配)一輛,，發(fā)動機編號：71××××,，車架號：07××××26，牌照號：吉a a××××,，系20xx年5月購入使用，現(xiàn)實際運行七年,。實際勘察,，里程表標記7.5萬公里，整車外觀油漆無損,，光澤無特大傷痕,，車底架無扭曲拉伸痕跡：發(fā)動機運行正常，駕駛室內(nèi)整潔無破損,，門窗附件齊全,，整車電路無發(fā)生故障發(fā)生，整車未曾大修,，根據(jù)上述情況,，采用年限法確定該車成新率：

成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%

=8/(7+8)×100%=53%

3、評估結果

評估價值=重置價值×成新率=105215×55%=57868.25(元)

綜上,，該車評估價值57868.25元,。

1、需要說明的是,，評估基準日期后事項可能影響評估結論,。

2、截止評估報告提出日期,，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項,。

3、如果存在評估基準日期后重大事項,，不能直接使用本評估結論,。

4、若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化,，應根據(jù)原評估方法對評估價值進行相應調整,。

5,、若資產(chǎn)價格標準發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時,，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價值,。

1、評估報告成立的假設條件：企業(yè)所處的經(jīng)濟環(huán)境不產(chǎn)生重大的變化,，國家的政治經(jīng)濟政策無重大變化;企業(yè)將以現(xiàn)有的方式下繼續(xù)經(jīng)營,，其經(jīng)營范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時基本上保持一致;無其它自然力和人力不可抗拒因素發(fā)生,，及不可預見的因素對企業(yè)造成重大不利影響,。

2、本次評估目的的經(jīng)濟行為只有在符合相關的法律法規(guī)的規(guī)定,，并執(zhí)行了相關的程序后,，評估報告提供的評估結果才具有法律效力。

3,、按現(xiàn)行規(guī)定,，本評估結果有效期為一年，即從評估基準日起一年之內(nèi)有效,。評估目的在一年期內(nèi)實現(xiàn)時,，要以此結果為作價的依據(jù)，超過一年,，需重新進行評估,。

4、本報告評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關審查使用,。評估報告書的使用權歸委托方所有,，未經(jīng)委托方許可，評估公司不得隨意向他人提供或公開,。

1,、本報告提出的評估結果在頗大程序上依賴委托方提供的資料，委托方對提供資料的真實性負責,。

2,、評估結論是本所專業(yè)人員依據(jù)評估程序得出的，但不對資產(chǎn)變現(xiàn)價值提供保證,。

3,、本次評估結論為委估車輛在評估基準日的可變現(xiàn)價值，未考慮是否存在違章罰款,，欠稅,，欠費，滯納金等因素。

4,、本報告僅供委托方此次處理該車(吉aa××××)作參考,，用于其它經(jīng)濟行為無效。

1,、關于長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有償轉讓捷達牌轎車的批示;

2,、資產(chǎn)評估業(yè)務約定書;

3、委托人承諾函;

4,、資產(chǎn)評估機構承諾函;

5,、固定資產(chǎn)—車輛清查評估明細表;

6、車輛質量鑒定表;,、

7,、評估機構資格證書;

8、注冊資產(chǎn)評估師證書;

9,、重置價值的確定依據(jù),。

1、本報告僅供委托方此次處理該車(吉a a××××)作參考,，用于其他經(jīng)濟行為無效,。

2、本報告評估結果的有效期為一年,，即評估目的在基準日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時,，要以評估結果作為低價或作價依據(jù),。超過一年需要重新進行資產(chǎn)評估,。

以上評估結論僅供委托方為此評估目的使用，用于其他經(jīng)濟行為無效,。報告書的使用權歸委托方所以,，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開,。

××××資產(chǎn)評估有限公司

法定代表人：×××××高級工程師 注冊資產(chǎn)評估師

法定負責人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××5

項目參與人：××××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××6

項目審核人：××××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××2

20××年05月30日

資產(chǎn)評估報告書范例篇十四

一,、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為,，完善資產(chǎn)評估工作程序,，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院第91號令)[1]以及國家其他有關法律,、法規(guī),，制定本規(guī)定。

二,、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定,。

評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

四,、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文,、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關附件構成,。

五,、資產(chǎn)評估機構進行資產(chǎn)評估活動時，應當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的,，可結合評估項目的實際情況增減相應的內(nèi)容,。

六、資產(chǎn)評估活動應充分體現(xiàn)評估機構的獨立,、客觀,、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導,、恭維和推薦性的陳述,，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構的介紹性內(nèi)容。

七,、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應當采用阿拉伯數(shù)字,，資產(chǎn)評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告,，外文評估報告的內(nèi)容和結果應與中文報告一致,，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

八,、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的,，以本規(guī)定為準。

九,、本規(guī)定由財政部負責解釋,、修訂，并從頒布之日起實施,。

資產(chǎn)評估報告書范例篇十五

基本要求

1.評估技術說明主要是對各項資產(chǎn)及負債進行評定估算和估價過程的詳細說明,，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術思路及實施的評估工作。評估技術說明應按評估項目涉及的會計科目分類逐一撰寫,，應至少含有以下基本內(nèi)容：

(1)委估資產(chǎn)及負債的賬面情況,，包括賬面金額、發(fā)生日期等;

(3)評估實施的工作,，即評估過程中做了哪些工作;

(4)評估價值確定的方法,、依據(jù)、計算過程;

(5)涉及的計算公式;

(6)涉及的評估價值構成等式;

(7)評估值與調整后賬面值的差異及其原因;

(9)外幣資金折算為人民幣時,，所選取的匯率;

(10)對于選用特殊方法進行評估,，應詳細介紹選用該方法的原因及其科學性,、合理性。

2.評估技術說明可以根據(jù)項目具體情況適當分類,，但采用成本加和法評估整體資產(chǎn)至少應分為流動資產(chǎn),、長期投資、機器設備,、房屋建筑物,、在建工程,、土地使用權、無形資產(chǎn)、其它資產(chǎn),、流動負債,、長期負債和租金標準與使用費標準等,。評估項目中不存在該類評估對象的除外,。

(二)流動資產(chǎn)評估說明

1.流動資產(chǎn)評估說明應以貨幣資金、應收票據(jù),、應收賬款,、應收股利、應收利息,、預付賬款和其他應收款,、短期投資、待攤費用和遞延資產(chǎn),、存貨等分別撰寫;評估過程或方法相同的可以適當組合,、分類，如產(chǎn)成品,、在用低值易耗品可以不并入存貨,，而單獨予以說明。

2.在分類說明流動資產(chǎn)評估方法前,，應按會計科目列示賬面值并適當匯總,，保證與資產(chǎn)負債表相對應,。

3.各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價準備,、壞賬準備、存貨跌價準備,、長期投資減值準備應按零值計算,，且予以專項說明。

4.貨幣資金的評估說明,。

(1)貨幣資金一般應包括現(xiàn)金,、銀行存款及其他貨幣資金;

(2)現(xiàn)金存放地點、盤點方式和過程;

(4)如存在未達賬項,，應說明未達賬項是否影響凈資產(chǎn),，影響如何;

(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。

5.應收票據(jù)的評估說明,。

(1)說明應收票據(jù)的種類,、變現(xiàn)能力、信用程度;

(2)說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結果;

(3)對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應收票據(jù)數(shù)額作說明;

(4)對可能壞賬的應收票據(jù),，應說明原因及如何確定評估值的;

(5)已壞賬的應收票據(jù),，應說明原因，并說明所取得證據(jù),。

6.應收賬款,、應收股利、應收利息,、預付賬款和其他應收款的評估,。

(2)說明清查核實的具體方法及核實結果;

(3)對可能壞賬的項目，應說明原因及如何確定評估值的;

(4)對已壞賬的項目,，應說明原因及取得的證據(jù),。

7.短期投資的評估。

(1)說明投資種類,、變現(xiàn)能力;

(2)上市的有價證券應列示評估基準日的收盤價,、持有量及評估計算過程;

(3)非上市的有價證券應列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程。

8.待攤費用和遞延資產(chǎn)的評估,。

(1)遞延資產(chǎn)包括開辦費,、長期待攤費用;

(3)應結合待攤費用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說明是否存在尚存的.資產(chǎn)或權利，如存在,，應指明受益期,、受益額。

9.存貨的評估,。

(2)外購存貨說明賬面價值構成,，分析價值構成的合理性，并載明已查詢市場價格;

(3)自制存貨說明銷售成本率,、銷售費用率及相關的稅費額或比率的確定方法與數(shù)額;

(5)在用的存貨應具體說明如何確定成新率;

(7)委托代銷商品,、受托代銷商品應當說明代銷費用的結算方式，并結合代銷費用的結算方式選擇適當?shù)脑u估方法,。

(三)長期投資的評估

1.說明長期投資的種類,、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響;

3.對于上市的證券，應說明已查詢評估基準日的收盤價以及證券市場指數(shù);

6.對于非控股的其它投資,，應簡要介紹投資背景,、被投資單位的概況，在不能對被投資企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下(說明原因),，對于被投資單位資產(chǎn)變化較大(賬面凈資產(chǎn)超過注冊資本15%以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項目內(nèi)容或數(shù)量已變化15%以上)或投資超過3年,，一般應說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表,。

(四)機器設備的評估

2.應說明評估原值的構成及其來源與依據(jù);

4.對于精密、大型,、高價的設備,，應說明已進行技術檢測，并介紹檢測情況;

5.對于報廢的設備,，應特別提示,，并說明檢測的狀況及繼續(xù)使用的可能性;

7.大型或重型設備的建筑基礎，按房屋建筑物的評估要求進行;

8.舉例說明應選擇金額大,、技術典型的設備;

9.舉例設備應包括進口設備,、國產(chǎn)設備、專用設備,，國產(chǎn)設備應包括一般生產(chǎn)設備(機器),、運輸設備、電子設備等不同類型,，如有自制設備,，應予以舉例說明。

資產(chǎn)評估報告書范例篇十六

(報告書)

共1冊第1冊項目名稱:北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動

機有限責任公司土地項目資產(chǎn)評估報告報告文號:滬東洲資評報字第0048089號

上海東洲資產(chǎn)評估有限公司

聲明

聲明

本項目簽字注冊資產(chǎn)評估師鄭重聲明:注冊資產(chǎn)評估師在本次評估中恪守獨立,、客觀和公正的原則,遵循有關法律,、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料,評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的,并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方,、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認,。根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》第二十三條的規(guī)定,遵守相關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則,對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析,、估算并發(fā)表專業(yè)意見,是注冊資產(chǎn)評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性,、合法性、完整性,恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任,。

我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關注,對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進行了查驗,并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露,且已提請委托方及相關當事方完善產(chǎn)權以滿足出具評估報告的要求,。根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》第二十四條和《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》,委托方和相關當事方應當對所提供評估對象法律權屬資料的真實性、合法性和完整性承擔責任,。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見,對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍,。本評估報告不對評估對象的法律權屬提供任何保證。

根據(jù)《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》第二十六條,本報告受本評估機構和注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)能力限制,相關當事人決策時應當有自身的獨立判斷,。注冊資產(chǎn)評估師有責任提醒評估報告使用者理解并恰當使用評估報告,但不承擔相關當事人的決策責任,。

我們出具的評估報告中的分析,、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制,評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設,、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響,。根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——評估報告》第十三條,評估報告使用者應當全面閱讀本項目評估報告,應當特別關注評估報告中揭示的特別事項說明和評估報告使用限制說明,。

目錄

(目錄)

項目名稱北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有

限責任公司土地項目資產(chǎn)評估報告

摘要

(摘要)

報告文號滬東洲資評報字【2013】第0048089號

委托方委托方一:中航發(fā)動機有限責任公司,。

委托方二:中航動力控制股份有限公司。

其他報告使用者根據(jù)評估業(yè)務約定書的約定,本次經(jīng)濟行為涉及的各相關方,及國家法律,、法規(guī)規(guī)定的報告使用者,為本報告的合法使用者,。

本次評估對象購買方為中航動力控制股份有限公司下屬單位北京力威爾航空裝備制造有限公司。

被評估單位中航發(fā)動機有限責任公司,。

評估目的擬購買部分資產(chǎn),。

評估基準日年12月31日。評估對象及評估范圍本次資產(chǎn)評估對象為該經(jīng)濟行為所涉及的中航發(fā)動機有限責任公司部分資產(chǎn),評估范圍系截止2012年12月31日中航發(fā)動機有限責任公司擁有的位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權,?；鶞嗜召~面值為40,340,202.67元。

價值類型市場價值,。

評估方法主要采用市場比較法和基準地價系數(shù)修正法,在對被評估資產(chǎn)綜合分析后最終選取市場比較法的評估結論,。評估結論經(jīng)評估,北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有限責任公司位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權于評估基準日2012年12月31日的市場價值為人民幣40,425,394.17元(大寫:人民幣肆仟零肆拾貳萬伍仟叁佰玖拾肆元壹角柒分)。評估結論使用有效期為評估基準日起壹年,即有效期截止2013年12月30日,。

重大特別事項具體請關注評估報告“特別事項說明”,。特別提示:本報告只能用于報告中明確約定的評估目的。以上內(nèi)容摘自評估報告正文,欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論,應當閱讀評估報告正文,。

正文

(正文)特別提示:本報告只能用于報告中明確約定的評估目的,且在約定情形下成立,。欲了解本評估項目的全面情況,請認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文及相關附件。中航發(fā)動機有限責任公司:中航動力控制股份有限公司:

上海東洲資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托,根據(jù)有關法律,、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則,、資產(chǎn)評估原則,采用市場法和基準地價系數(shù)修正法,按照必要的評估程序,對北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有限責任公司部分資產(chǎn)行為所涉及的位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權于2012年12月31日的市場價值進行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下:

項目名稱北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有限責任公司土地項目

資產(chǎn)評估報告

報告文號滬東洲資評報字【2013】第0048089號

資產(chǎn)評估報告書范例篇十七

,，具備合法性,。2、最高最佳使用原則在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式,。房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響,，兩者的配合適度均衡時，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮,，而達到最高最佳使用狀態(tài),。估價對象現(xiàn)狀用途為住宅，以估價對象所在的位置分析,，我們認為保持現(xiàn)狀用途最為有利,，并以此為前提估價。3,、替代性原則根據(jù)經(jīng)濟學原理,，在同一個市場內(nèi)相同的商品價格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場,，本次評估中運用市場比較法進行價格測算時,，即是依據(jù)該原則,。通過調查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實例，以近期內(nèi)成交的價格為客觀依據(jù),，確定估價對象在估價時點的價格取值依據(jù),。4、估價時點原則由于房地產(chǎn)市場價格是不斷變化的,，因此在不同的估價時點,，同一項房地產(chǎn)一般有不同的價格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況界定,，均以其在估價時點上的狀況為準,。

七、評估依據(jù)

11,、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;12,、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》;

15、有關部門制定的法律,、法規(guī),、標準。(三)產(chǎn)權依據(jù)1,、個人住房借款合同;2,、房權證;3、其他產(chǎn)權證明文件等,。(四)

價格依據(jù)1,、商品住宅成本公示表;2、撫州市物價指數(shù)變動表;3,、撫州市房地產(chǎn)市場開發(fā)平均利潤率表;4,、撫州市內(nèi)部裝修價格表。

八,、評估方法

(一)評估方法的選擇在市場上可以找到與被評估房產(chǎn)類似的交易案例,，因此采用市場售價類比法。根據(jù)撫州市青云峰路14號鳳凰城的房產(chǎn)情況和現(xiàn)行房地產(chǎn)評估制度的規(guī)定,，結合本次房地產(chǎn)評估的范圍,、評估目的和所收集到的資料，本次評估采用市場售價類比法和重置成本法進行評估,，最后經(jīng)過綜合分析確定被評估房地產(chǎn)的評估價值,。(二)市場法簡介市場售價類比法又稱市場價格比較法，是指利用市場上同類資產(chǎn)或類似資產(chǎn)的近期交易價格,，通過比較與被評估資產(chǎn)的異同程度,，以判斷被評估資產(chǎn)價值的各種評估技術方法的總稱。

(三)重置成本法簡介1、重置成本法基本思路重置成本法是以建造估價對象建筑物或類似建筑物所需的各項必需費用之和為基礎,，再加上正常的利息,、利潤和相關稅費,，得出估價對象的重置價值并考慮成新,，以此估算估價對象房地產(chǎn)價值。新建房地產(chǎn)沒有折舊,，其價值評估可以直接利用取得土地的價款,、房地產(chǎn)的開發(fā)成本、開發(fā)費用,、其他相關費用,、稅金和利潤來計算。用公式表示為：新建房地產(chǎn)的評估價值=取得土地使用權價格+開發(fā)成本+開發(fā)費用+稅金+利潤2,、成本法的基本前提第一,，被評估資產(chǎn)適用持續(xù)使用假設。

第二,，應當具備可利用的歷史資料,，且形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的。第三,，被評估資產(chǎn)可以復制或再生,。

九、評估過程

十,、評估結論

的房產(chǎn)價值為665321.55元,，采用成本法確定的房產(chǎn)價值為622294.40元，兩者相差43027.15元,，差異率6.47%,，評估結果基本接近。相差原因是大家預期房價還會上漲,，因此市場法比成本法要高出一點,。因市場售價類比法最接近資產(chǎn)的真實市場價值，經(jīng)綜合分析,，本次評估以市場售價類比法確定的評估值為準,。在評估基準日12月30日持續(xù)經(jīng)營的前提下，評估江西省撫州市鳳凰城一期2棟911號市場價值665321.55元,。

十一,、評估結論成立的條件

1、本評估結論是根據(jù)本報告所述原則,、依據(jù),、前提、方法,、程序得出的,，并在其存在的條件下成立;2,、本評估結論在交易假設、公開市場假設和持續(xù)使用假設的條件下成立,，被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)條件下;3,、本評估結論僅為本評估目的服務;4、本評估結論系對評估基準日資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營價值地客觀反映,，其價值僅適用于評估基準日2012年12月30日;5,、本評估結論是本小組出具的，受本小組評估人員的知識水平和判斷能力的影響,，可能存在一定程度的不確定性;6,、本評估結論沒有考慮委托評估資產(chǎn)將來可能承擔的抵押、擔保事宜,，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響,，也來考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。

十二,、特別事項說明

1,、本次評估結果是依據(jù)本項目經(jīng)濟行為和評估目的，采用市場售價類比法和重置成本法,，沒有考慮將來可能承擔的抵押,、擔保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響,，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響,。2、評估報告中涉及的有關權屬證明文件及相關資料由被評估單位提供,，被評估單位對其真實性,、合法性承擔法律責任。3,、本次評估按評估書所揭示的評估目的使用,，一份報告書只有一個用途。4,、本次評估只能在報告書的有效期內(nèi)(自評估基準日后一年內(nèi))使用,，超過報告書的有效期時，原資產(chǎn)評估結果無效,。

102071班第六評估小組11資產(chǎn)評估報告書

東華理工大學資產(chǎn)評估課程

撫州鳳凰城房產(chǎn)評估報告

十三,、評估報告基準日期后調整事項

，進行相應調整,。2,、在評估結果有效期間若國家政策發(fā)生重大變化，一般會影響評估結果。3,、評估基準日后,，如發(fā)生戰(zhàn)爭或重大自然災害等不可抗力事件對資產(chǎn)占有方造成重大影響時，將會影響本次評估結果,。

十四,、評估結論的法律效力、適用范圍和評估結果有效期

(一)法律效力1,、本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下,，以假設委估資產(chǎn)整體轉讓后仍按其現(xiàn)有用途不變,，沒有考慮現(xiàn)在或將來可能承擔的抵押,、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響,，未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響,。當前述條件發(fā)生變化時，評估結果一般會失效;2,、本評估報告所揭示的評估結論僅供委托方為實現(xiàn)本評估報告所載明的目的和用途;3,、評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄,、引用或者披露于公開媒體,，需評估機構審閱相關內(nèi)容，法律,、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外;4,、本報告資產(chǎn)評估結果使用有效期為自評估基準日起一年。當評估目的在評估基準日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時,，以評估結論作為交易價值參考依據(jù),，超過一年，需重新確定評估結論,。(自2012月30日起,，至12月30日之前有效);5、與本評估報告所述評估目的為委托方以咨詢?yōu)閷ο筮M行的房地產(chǎn)交易工作提供交易價格參考依據(jù),，為公開市場交易提供參考意見應該符合國家的有關政策,、法規(guī)規(guī)定，并應報請相關部門批準,。評估報告的使用者應恰當使用評估報告書,，由于使用評估報告書不當所造成的后果，由評估報告的使用者負完全責任;6,、本評估報告的使用權歸委托方所有,。報告的結論僅供委托方為本報告所列明的評估目的使用，以及送交審查使用。未經(jīng)委托方許可,，不得向他人提供或公開,。(二)適用范圍評估結論僅供委托方本次評估目的所用，非為法律,、行政法規(guī)規(guī)定,，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體,。(三)評估結果有效期評估結果有效期為自2012年12月30日起至2013年12月30日止,，超過一年需重新進行資產(chǎn)評估。

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資產(chǎn)評估報告書范例篇十八

北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司接受北京萬輝藥業(yè)集團的委托,，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律法規(guī),，本著客觀、獨立,、公正,、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法,，根據(jù)北京萬輝藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)工作的需要,，對北京萬輝藥業(yè)集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營前提下進行評估，以評價北京萬輝藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)于10月31日的現(xiàn)時價值,，為北京萬輝藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)提供價值參考依據(jù),。

在資產(chǎn)評估過程中，北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估人員遵照公認的評估原則,，依據(jù)有效的法律法規(guī)及價格信息,，針對評估范圍內(nèi)的具體資產(chǎn)類別選用適當?shù)腵評估方法，對委估資產(chǎn)實施了實地核查,、市場調查與詢證等必要的評估程序,，評估中主要采用的評估方法是重置成本法。

北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估人員對委估資產(chǎn)于月31日的評估結論：北京萬輝藥業(yè)集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產(chǎn)帳面值3,732.91萬元,，調整后帳面值3,732.91萬元,，評估價值3,458.23萬元，評估減值274.68萬元,，減值率7.36%,。

具體評估結果及詳細評價見資產(chǎn)評估報告書第二分冊——資產(chǎn)評估明細表。

評估結果匯總表

(單位:萬元)

根據(jù)國家的有關規(guī)定,，本評估報告的有效期限為自評估基準日起一年,，即自10月31日起失效。

北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司鄭重提醒您：以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,，如欲了解本評估項目的全面情況及資產(chǎn)評估結果成立的各種假設和前提,、正確評價資產(chǎn)評估結果,，請您在征得評估報告書所有者許可后，認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文,。

北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司??注冊資產(chǎn)評估師：胡??智

法定代表人：吳建敏????????????注冊資產(chǎn)評估師：徐??忠

二零零一年十一月二十二日