“報告”使用范圍很廣,，按照上級部署或工作計劃，每完成一項任務(wù)，一般都要向上級寫報告,，反映工作中的基本情況,、工作中取得的經(jīng)驗教訓(xùn),、存在的問題以及今后工作設(shè)想等,，以取得上級領(lǐng)導(dǎo)部門的指導(dǎo),。寫報告的時候需要注意什么呢,？有哪些格式需要注意呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀報告范文，希望大家能夠喜歡!
資產(chǎn)評估報告書 資產(chǎn)評估報告有效期篇一
委托方：珠海xx股份有限公司
委托方以外的其他評估報告使用者：xx司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)各方,。
名稱：xx有限公司
注冊號：企合津總字第000670號
登記機關(guān)：xx
地址：xx
法定代表人：xx
企業(yè)類型：中外合資經(jīng)營
經(jīng)營范圍：生產(chǎn),、銷售各類食品、飲料,、及化妝品的各類容器（不含玻璃瓶,、涉及化學(xué)危險品及監(jiān)控化學(xué)品除外）
（一）評估對象：
為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機器設(shè)備,。
（二）主要概況：
1,、車間裝修工程狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房,，裝修工程于20xx年3月竣工,，裝修面積1800平方米?？梢岳m(xù)租,，沒有租期的限制，維護保養(yǎng)狀況良好,。清查調(diào)整后評估帳面原值：63500000元,，凈值：61238003元。
2,、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：1,、廠房設(shè)備氣管、水管安裝,；
2,、車間暖氣安裝；
3,、土建部分包括：金剛砂地面,、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷；
4,、給排水部分,；
5、室內(nèi)照明部分（含裝防爆燈）,。
3,、機器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評估的機器設(shè)備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備,、辦公用設(shè)備,。
生產(chǎn)設(shè)備主要包括外購專用設(shè)備。如：大桶機等,。部分設(shè)備狀況良好,，能滿足工藝要求，有部分設(shè)備已損毀,，不能使用,。
本次評估的目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考依據(jù)。
根據(jù)委托評估要求,，本次評估價值類型為市場價值,。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額,。
評估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日,。
選擇評估基準(zhǔn)日的依據(jù)如下：20xx年4月9日本所接受珠海xx股份有限公司委托對該公司固定資產(chǎn)進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考,。為使評估基準(zhǔn)日與評估目的實現(xiàn)日盡量接近,，根據(jù)實際情況選擇20xx年12月31日作為評估基準(zhǔn)日。
（一）評估假設(shè)：
1,、本次評估的基本前提是國家宏觀經(jīng)濟政策無重大變化,、評估對象的現(xiàn)狀條件基本保持不變；
2,、本次評估沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對評估值的影響,，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響；
3,、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響,，資金的無風(fēng)險報酬率保持目前的水平。
4,、評估對象資產(chǎn)按委托方提供有關(guān)資料載明的用途在合法且繼續(xù)使用的假設(shè)前提下進行估算,，當(dāng)假設(shè)條件發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效,。
5,、評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值,。
6,、本評估結(jié)果建立在被評估企業(yè)提供所有文件資料真實、準(zhǔn)確,、完整,、客觀基礎(chǔ)上，為委托方指定之評估對象在評估基準(zhǔn)日和價值類型定義下的評估價值,。
本評估結(jié)果僅在滿足上述有關(guān)基本前提及假設(shè)條件的情況下成立。
（二）限制條件：
1,、本評估結(jié)果依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，針對本次評估目的，并在被評估企業(yè)所處現(xiàn)行經(jīng)營條件不變的情況下有效,；
2,、本所不對委托方運用本報告于本次評估目的以外經(jīng)濟行為所產(chǎn)生的后果負責(zé)。
（三）評估結(jié)論的有效使用期限：
本評估報告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力,，其評估結(jié)論有效使用期限自評估基準(zhǔn)日起一年,，即在20xx年12月31日至20xx年12月30日內(nèi)有效。
（四）評估報告的使用范圍：
本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用,，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有,。
（一）行為依據(jù)：
委托方與本所簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書
（二）法規(guī)依據(jù)：
1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財會[20xx]20號）
2,、《關(guān)于發(fā)布<資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）>的通知》（中評協(xié)[1996]03號）
3,、《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》（財評字[1999]91號）
4、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（gb/t50291—1999）
5,、有關(guān)部門制定的法律,、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)
（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)：
1,、主要設(shè)備報關(guān)單,、購置合同和發(fā)票。
（四）取價依據(jù)：
1,、天津工程造價信息,；
2、《機電產(chǎn)品報價手冊》,；
3,、《全國資產(chǎn)評估價格信息》；
4,、本所評估人員在市場上調(diào)查了解的價格信息,。
本次評估采用成本法進行。
成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊,，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法,。
（一）明確評估業(yè)務(wù)基本事項：
本所接受珠海xx股份有限公司委托對天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考,。根據(jù)委托評估要求,，本次評估價值類型為市場價值，委托方以外的評估報告使用者為評估目的涉及的相關(guān)各方,，評估基準(zhǔn)日確定為20xx年12月31日,。
（二）簽訂業(yè)務(wù)約定書：
20xx年4月9日經(jīng)雙方協(xié)商后，委托方與本所簽訂了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書,。
（三）編制評估計劃：
本所根據(jù)評估項目的具體情況,，指派項目經(jīng)理和評估小組成員。由項目經(jīng)理編制評估計劃,，對評估項目的具體實施程序,、時間要求、人員分工做出安排,，并將評估計劃報經(jīng)部門經(jīng)理和所長審核批準(zhǔn),。
（四）現(xiàn)場調(diào)查：
根據(jù)批準(zhǔn)的評估計劃，評估人員進駐天津中富容器有限公司進行現(xiàn)場調(diào)查工作,，主要包括對車間裝修工程,、設(shè)備進行現(xiàn)場勘察并拍照取證。
（五）收集評估資料：
根據(jù)評估工作的需要,，評估人員收集與本次評估相關(guān)的各種資料與信息,，包括天津中富容器有限公司的車間裝修工程、設(shè)備的市場價格信息等,。
（六）評定估算：
根據(jù)評估對象的實際狀況和特點,，制定具體評估方法，對評估對象進行評估測算,，對委托評估的車間裝修工程和設(shè)備采用成本法,。
（七）編制和提交評估報告：
項目經(jīng)理召集評估小組成員討論分析評估結(jié)論，并由項目經(jīng)理撰寫評估報告,，經(jīng)三級審核后向委托方提交資產(chǎn)評估報告,。
評估基準(zhǔn)日時，天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)賬面值為人民幣711.92萬元,，調(diào)整后賬面值為人民幣387.16萬元,，評估值為人民幣413.49萬元，增幅為6.80%,。（具體詳見固定資產(chǎn)清查評估明細表）
（一）在評估基準(zhǔn)日至本報告出具期間,，國家宏觀經(jīng)濟政策及市場基本情況未發(fā)生任何重大變化,。但本所不能預(yù)計本評估報告出具后的政策與市場變化對評估結(jié)果的影響。
（二）遵守相關(guān)法律,、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,，對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任,，提供必要的資料并保證資料的真實性,、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任,。
（三）參與本次評估的評估師及評估人員在被評估資產(chǎn)中沒有現(xiàn)實和預(yù)期的收益,，同時與相關(guān)各方?jīng)]有個人利益關(guān)系和偏見。
（四）對于評估中可能存在的影響評估結(jié)果的其他瑕疵事項,，被評估企業(yè)在評估時未作特別說明,，在評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
（五）評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租,，沒有租期的限制的市場條件下的價值,。
（六）評估結(jié)果是估價對象于估價時點20xx年12月31日的資產(chǎn)公開市場價值，未考慮該資產(chǎn)的他項權(quán)和涉及的債權(quán)債務(wù)對結(jié)果的影響,。
（七）《固定資產(chǎn)—房屋建筑物清查評估明細表》中的建筑面積是資產(chǎn)占有方提供的,，我們并未進行查證及核實。
（八）油溫機及備件,、水溫機及備件,、輸送系統(tǒng)為免稅進口設(shè)備，評估基準(zhǔn)日時尚處于海關(guān)監(jiān)管期內(nèi),，依《中華人民共和國海關(guān)法》的規(guī)定,，該等設(shè)備及備件用于轉(zhuǎn)讓時應(yīng)經(jīng)海關(guān)許可。另外該等設(shè)備的評估結(jié)果未考慮進口關(guān)稅和進口增值稅,。
（九）空氣運輸機《進口貨物報關(guān)單》的收貨單位為天津中富聯(lián)體容器有限公司,，我們?nèi)〉迷撛O(shè)備產(chǎn)權(quán)屬于天津中富容器有限公司的說明函。
資產(chǎn)評估報告書 資產(chǎn)評估報告有效期篇二
1,、的概述
2,、對分析的目的
3、對的分析
4,、對的利用
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同,，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估,、房產(chǎn)評估,、土地資產(chǎn)評估,、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等,。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題,。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源,，而且又是一筆巨大的資產(chǎn),。可以說土地是一切財富之母,。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮,、遏止土地資產(chǎn)的大量流失,，分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的,。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié),、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù),，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理,，確認土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力,。
由于一份完整的,，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路,、評估依據(jù),、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生,。這樣,，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力,，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定,。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定,。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定,，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析,，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況,，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序,，方法的選擇,、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞,，再結(jié)合實際考察的情況,，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的決定,。
通過對的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累,，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解,，在此基礎(chǔ)上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
1.對進行文字的邏輯分析,。
一般來說所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因,、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系,，而這種關(guān)系就構(gòu)成了本身的邏輯關(guān)系,，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進行評估報告的邏輯分析,，就是要根據(jù)所掌握的實際情況,，對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進行分析。即評估目的,、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益,、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷,，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的,、接近實際的評估結(jié)果。
2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析,。
對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別,，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道,。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上,，才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合,。一般來說,，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件,，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格,。土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同,，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別,。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù),、基準(zhǔn)地價,、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率,、折現(xiàn)系數(shù),、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等,。
3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué),、成本構(gòu)成是否合理,、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合,、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析,。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見,，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因,。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況,，審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果,，最后決定是否予以確認這個機構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)應(yīng)對報來的,，分門別類進行檔案管理,，這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)利用主要在以下幾個方面：
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認或不予確認的依據(jù),，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用,。
2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量,，便于對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)督管理,。
3.作為研究、分析,、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料,，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革,。土地作為資產(chǎn)管理,、應(yīng)公正地顯化其價值，是作為出讓,、轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押的重要依據(jù),，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價,，是轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押的交易價格,。
資產(chǎn)評估報告書 資產(chǎn)評估報告有效期篇三
本次評估為宜昌市華欣汽車維修有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅,。擬設(shè)立公司投入的實物資產(chǎn)提供價值參考依據(jù),。
列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕,、王紅，擬設(shè)立公司投入的實物資產(chǎn),。
20xx年7月24日,。
遵循獨立、客觀,、科學(xué),、專業(yè)性的工作原則，客觀,、公正地進行評估,。
本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認價值。
截止評估基準(zhǔn)日,，委托評估的實物價值為35萬元(大寫人民幣叁拾伍萬圓整),。
20xx年7月24日
資產(chǎn)評估報告書 資產(chǎn)評估報告有效期篇四
1．承包、租賃經(jīng)營的資產(chǎn)評估,，目的是為了評價企業(yè)或經(jīng)營者的經(jīng)營業(yè)績,；
2．聯(lián)營、股份經(jīng)營,、中外合資合作經(jīng)營的資產(chǎn)評估,，目的是為了資產(chǎn)現(xiàn)值來確定參與投資各方合理的權(quán)益；
3．資產(chǎn)拍賣,、轉(zhuǎn)讓,、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評估，目的是確定資產(chǎn)拍賣的底價,；
4．抵押貸款,、經(jīng)濟擔(dān)保的資產(chǎn)評估，目的是測定企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值,，取得信用,；
5．納稅的資產(chǎn)評估,，目的是為了確定應(yīng)納稅額,。
第一，從大的方面講,，評估方法的選擇要與評估目的,，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中的條件,，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)和價值類型相適應(yīng),。
這里所說的評估目的主要指的是資產(chǎn)評估的特定目的，資產(chǎn)評估的特定評估目的既是資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的具體目標(biāo),，又是資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途,。資產(chǎn)評估特定目的會在宏觀的層面上對資產(chǎn)評估對象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用,，資產(chǎn)評估特定目的正是通過對評估對象及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術(shù)思路,、評估具體技術(shù)方法和評估方法所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇產(chǎn)生直接或間接的影響,。
評估時的市場條件和評估對象的條件是決定資產(chǎn)評估價值的主客觀因素。它們與資產(chǎn)評估目的一起不僅共同構(gòu)成了資產(chǎn)評估的價值基礎(chǔ),，也構(gòu)成資產(chǎn)評估得以進行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ),。不論是資產(chǎn)評估的技術(shù)思路的選擇，還是實現(xiàn)這些評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法的確定,，或是評估技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇,，都不可能離開或偏離資產(chǎn)評估得以進行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。
資產(chǎn)評估中價值類型是資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)之上的資產(chǎn)評估結(jié)果及其價值屬性,。價值類型是從資產(chǎn)評估結(jié)果及其價值屬性的角度對選擇資產(chǎn)評估技術(shù)思路,、實現(xiàn)評估技術(shù)思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)進行約束,。從理論上講,，資產(chǎn)評估中的三種基本方法都可以評估資產(chǎn)的市場價值和市場價值以外的價值。注冊資產(chǎn)評估師必須清楚,，不論運用什么方法評估資產(chǎn)的市場價值,，必須保證評估方法所使用的各種信息資料都取自于公開市場的證據(jù)。而不論運用什么方法評估資產(chǎn)的市場價值以外的價值,，都應(yīng)當(dāng)考慮相關(guān)的非市場因素,。評估方法作為實現(xiàn)評估目的及其價值目標(biāo)的手段和工具，評估方法及其運用不應(yīng)當(dāng),，也不允許偏離所要實現(xiàn)的資產(chǎn)評估目標(biāo)及其要求,。
第二，從具體操作的層面上講,，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)能否收集的制約,。每種評估方法的運用所涉及到的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù),。在評估時點,，以及一個相對較短的時間內(nèi)，某種評估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會遇到困難,，當(dāng)然也就會限制某種評估方法的選擇和運用,。在這種情況下，評估人員應(yīng)考慮采用替代原理和原則,，選擇信息資料充分的評估方法進行評估,。例如，對于既無市場參照物，又無單獨經(jīng)營記錄的資產(chǎn),，只能選擇成本法進行評估,；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益法,；面對相對活躍的市場和充分的參照物,，可優(yōu)先考慮選擇市場法等等。
第三,，注冊資產(chǎn)評估師在選擇和運用某一方法評估資產(chǎn)的價值時,，應(yīng)充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性,，并注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求,。
資產(chǎn)評估報告書 資產(chǎn)評估報告有效期篇五
1、cpa,、cpv行業(yè)發(fā)展比較研究
2,、xx市不同區(qū)位房地產(chǎn)價值升值幅度影響因素實證研究
3、xx資產(chǎn)評估事務(wù)所評估風(fēng)險控制機制研究
4,、xx資產(chǎn)評估事務(wù)所評估質(zhì)量的評價和分析
5,、廣西資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)體系建設(shè)研究
6、廣西資產(chǎn)評估人才需求研究研究
7,、廣西資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管研究
8,、廣西資產(chǎn)評估行業(yè)科學(xué)發(fā)展研究
9、經(jīng)濟學(xué)研究發(fā)展對資產(chǎn)評估理論的影響
10,、評估結(jié)果合理性分析研究
11,、評估準(zhǔn)則的國際比較與趨同研究
12、企業(yè)價值與整體資產(chǎn)評估的風(fēng)險管理
13,、企業(yè)人力資本價值評估方法研究
14,、市場法評估房地產(chǎn)價值案例研究
15、事業(yè)單位工資改革與人力資本評估
16,、收益法的應(yīng)用和改進研究
17,、投資性房地產(chǎn)公允價值評估問題研究
18、我國資產(chǎn)評估的歷史演進和發(fā)展研究
19,、中小資產(chǎn)評估機構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略研究
20,、資產(chǎn)評估國際發(fā)展趨勢與發(fā)展方向研究
21、資產(chǎn)評估基本方法的改進與應(yīng)用研究
22,、資產(chǎn)評估師職業(yè)能力框架及實施研究
23,、資產(chǎn)評估事務(wù)所內(nèi)部治理研究
24,、資產(chǎn)評估學(xué)的經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)研究
25,、資產(chǎn)評估學(xué)理論體系構(gòu)建研究
26、資產(chǎn)評估質(zhì)量的評價研究
27、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則執(zhí)行力的影響因素與解決途徑
28,、房地產(chǎn)評估中存在問題的探析
29,、高新技術(shù)企業(yè)的價值評估
30、國有企業(yè)改制中資產(chǎn)評估問題研究
31,、機器設(shè)備抵押評估需注意的若干問題
32,、價值類型與資產(chǎn)評估目的關(guān)系研究
33、論公允價值與市場價值的關(guān)系
34,、評估中的基本方法的改進與應(yīng)用研究
35,、評估中定量預(yù)測方法的開發(fā)與運用
36、企業(yè)價值與整體資產(chǎn)評估的方法研究
37,、企業(yè)資產(chǎn)重組中的價值評估
38,、人力資源評估研究
39、上市公司資產(chǎn)評估中的若干問題
40,、網(wǎng)絡(luò)評估初探
41,、債權(quán)性資產(chǎn)評估方法的探討
42、資產(chǎn)評估報告性質(zhì)研究
43,、資產(chǎn)評估的價值基礎(chǔ)以及價值類型研究
44,、資產(chǎn)評估的假設(shè)研究
45、資產(chǎn)評估對象和范圍關(guān)系研究
46,、資產(chǎn)評估管理體制研究
47,、××公司資產(chǎn)評估研究
48、××省資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量調(diào)查研究
49,、××省資產(chǎn)評估人員繼續(xù)教育研究
50,、××省資產(chǎn)評估行業(yè)做優(yōu)、做強,、做大途徑研究
51,、××資產(chǎn)評估方法研究
52、××資產(chǎn)評估國際比較研究
53,、對資產(chǎn)評估業(yè)公司治理問題研究--以廣西資產(chǎn)評估機構(gòu)為例
54,、公允價值運用對資產(chǎn)評估的影響
55、美國評估準(zhǔn)則與我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的比較研究
56,、品牌資產(chǎn)評估研究
57,、上市公司知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估研究
58、完善資產(chǎn)評估行業(yè)收費機制研究
59,、我國資產(chǎn)評估師職業(yè)道德建設(shè)研究
60,、我國資產(chǎn)評估行業(yè)風(fēng)險控制研究
61、我國資產(chǎn)評估質(zhì)量問題研究
62,、我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與國際評估準(zhǔn)則的比較
63,、中國財政科技資金績效評估研究
64,、中國財政資金績效評估研究
65、中國資產(chǎn)評估行業(yè)人才培養(yǎng)體系研究
66,、中國資產(chǎn)評估行業(yè)做優(yōu),、做強、做大途徑研究
67,、中外資產(chǎn)評估準(zhǔn)則比較研究
68,、資產(chǎn)評估方法的比較與選擇研究
69、資產(chǎn)評估機構(gòu)績效評價研究
70,、資產(chǎn)評估基本方法的比較與選擇研究
資產(chǎn)評估報告書 資產(chǎn)評估報告有效期篇六
湖南華兆園林管理有限公司,，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀,、獨立,、公正、科學(xué)的原則,，按照公認的資產(chǎn)評估方法,，因資產(chǎn)占有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產(chǎn)進行了評估工作,，本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)實施查驗,、市場調(diào)查與詢證，對其資產(chǎn)在 年 月 日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映,，并以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據(jù)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
甲方(評估方)：
乙方(資產(chǎn)占有方)：
資產(chǎn)占有方概況：
法人代表： 聯(lián)系方式：
苗木資產(chǎn)所在地：
主要苗木種類：
本次評估目的是對乙方的苗木資產(chǎn)進行評估，為該公司(個人)依法進行融資提供價值參考依據(jù),。
納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn),。
參照評估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀,、獨立,、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了必要的核查與鑒定,，查閱了有關(guān)文件及資料,，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上,，根據(jù)評估目的及資產(chǎn)狀況,，確定資產(chǎn)評估的價值類型為：抵押貸款價值。
抵押貸款價值的內(nèi)涵：是指評估對象根據(jù)有關(guān)林權(quán)資產(chǎn)管理等相關(guān)法律,、法規(guī)關(guān)于苗木資產(chǎn)的具體規(guī)定和要求所具有的價值估計數(shù)額,。
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為 年 月 日。
我們在對委托方指定的資產(chǎn)進行評估的過程中,，依據(jù)國家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求,，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評估的以下原則：
(一)遵循了真實性,、科學(xué)性、可行性的工作原則;
(二)遵循合法原則,，以待估資產(chǎn)的合法使用,、合法處分為前提來確定其價值; (三)遵循估價日期原則,，以評估基準(zhǔn)日的市場條件為基礎(chǔ)來確定待估資產(chǎn)價值; (四)評估操作恪守獨立,、客觀、公正,、實事求是的原則,，維護國家及其他投資主體的合法權(quán)益。
1,、資產(chǎn)占有方出具的評估資產(chǎn)清單;
2,、專業(yè)資產(chǎn)評估公司所出具的資產(chǎn)評估報告;
3、公司農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟林及苗木木調(diào)查,、分類,、評估的意見; 4、評估人員收集的有關(guān)詢價,、參數(shù)資料記錄,。
對苗木資產(chǎn)抵押價值的評估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行) 》,、《市森林資源保護管理條例》,、，結(jié)合所估苗木的生長發(fā)育狀況后,，按如下規(guī)定公式進行：
p = 各苗木按品種,、規(guī)格×單價×株數(shù)
(一)接受委托及準(zhǔn)備階段
(二)資產(chǎn)核查階段
(三)評定估算及報告提交階段
在評估過程中，我們遵循以下評估假設(shè)和限定條件：
1,、除評估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的法律,、法規(guī)外，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的法律,、法規(guī)不發(fā)生重大變化,。
2、對本次納入評估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議,。
在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后,，委托方指定的資產(chǎn)在年 月 日所表現(xiàn)的補償價值反映如下：
資產(chǎn)評估結(jié)果： 萬元 (詳見評估明細表)
1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下,，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見,，而不對其他用途負責(zé)。
2,、遵守相關(guān)法律,、法規(guī),、評估準(zhǔn)則，對委托方提供的資料進行核查,，執(zhí)行相關(guān)法律,、法規(guī)、評估準(zhǔn)則要求的其他必要評估程序,，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評估目的下在評估基準(zhǔn)日的專業(yè)意見,，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實性,、準(zhǔn)確性,、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任,。
3,、在履行評估程序過程中，評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)定對資產(chǎn)占有方提供的評估對象的權(quán)屬文件,、資料進行了關(guān)注,，并進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權(quán)屬提供保證,。
1,、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的和基準(zhǔn)日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發(fā)生的其他交易對其評估價值的影響,，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策,，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
2,、本評估結(jié)果是在基準(zhǔn)日被評估資產(chǎn)抵押價值的客觀反映,，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任。
3,、根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定,，評估結(jié)果有效期為一年，超過一年,，需重新進行資產(chǎn)評估,。
4、除甲方乙方之外,，未經(jīng)本公司同意,，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機構(gòu)不得轉(zhuǎn)載或引用本報告部分或全部內(nèi)容,，除依據(jù)法律需公開的情形外,，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
6,、本報告含有若干附件,，附件與正文具有同等法律效力,。
本評估報告提出日期 年 月 日。謹(jǐn)此報告!
甲方法人代表簽字： 乙方法人代表簽字：
甲方(公章) 乙方(公章)
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
苗木資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
評估基準(zhǔn)日： 年月日
資產(chǎn)占有方： 金額單位： 人民幣 萬元
資產(chǎn)評估報告書 資產(chǎn)評估報告有效期篇七
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受三九醫(yī)藥股份有限公司的委托,，就香港啟利投資有限公司轉(zhuǎn)讓湖南三九南開制藥有限公司股權(quán)之事宜,，所涉及的湖南三九南開制藥有限公司整體資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的公允價值進行了評估。
評估范圍和對象是湖南三九南開制藥有限公司于評估基準(zhǔn)日經(jīng)審計后的資產(chǎn)負債表所列示的全部資產(chǎn)和負債,，包括流動資產(chǎn),、長期投資、固定資產(chǎn),、無形資產(chǎn),、其他資產(chǎn),、流動及長期負債,。
評估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
本次評估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評估的法令,、法規(guī),，遵循獨立、客觀,、科學(xué)的工作原則和持續(xù)經(jīng)營原則,、替代性原則、公開市場原則等有關(guān)經(jīng)濟原則,，依據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況,、有關(guān)市場交易資料和現(xiàn)行市場價格標(biāo)準(zhǔn)，并參考資產(chǎn)的`歷史成本記錄,，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場為前提,，主要采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對各項資產(chǎn)進行評估并對各項負債進行核實、采用收益現(xiàn)值法對企業(yè)價值進行估算,，最終以資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為最終評估結(jié)中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
評估的價值類型為公開市場價值,。
經(jīng)實施清查核實、實地查勘,、市場調(diào)查和詢證,、評定估算等評估程序，得出湖南三九南開制藥有限公司評估結(jié)論如下：
資產(chǎn)合計賬面價值9,444.65萬元,，調(diào)整后賬面值9,444.65萬元,，評估值11,8xx.53萬元，評估增值2,361.88萬元,，增值率25.01%,。
負債合計賬面值5,511.52萬元，調(diào)整后賬面值5,511.52萬元,，評估值5,511.52萬元,，評估無增減值,。
凈資產(chǎn)賬面價值3,933.13萬元，調(diào)整后賬面值3,933.13萬元,，評估值6,295.01萬元,，評估增值2,361.88萬元，增值率60.05%,。
各類資產(chǎn)評估情況見下表,。
表1、資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
金額單位：人民幣萬元
賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值增減值增值率
項目
a b c d=c-b e=d/b 100%流動資產(chǎn)1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長期投資2 - - - -固定資產(chǎn)3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設(shè)備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無形資產(chǎn)7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權(quán)8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產(chǎn)9 - - - -
資產(chǎn)總計10 9,444.65 9,444.65 11,8xx.53 2,361.88 25.01流動負債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長期負債12 - - - -
負債總計13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -
凈資產(chǎn)14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
本報告使用有效期為一年,，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效,。
本報告評估結(jié)論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責(zé)任是就該項評估目的下的資產(chǎn)價值量發(fā)表專業(yè)意見,，評估師和評估機構(gòu)所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經(jīng)濟行為的任何判斷,。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況,，請認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文,。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
評估機構(gòu)法定代表人：
注冊資產(chǎn)評估師：
注冊資產(chǎn)評估師：
二oo七年四月二十五日中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
湖南三九南開制藥有限公司
股權(quán)價值評估項目
資產(chǎn)評估報告書
中聯(lián)評報字[20xx]第390號三九醫(yī)藥股份有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,，本著客觀,、獨立、公正,、科學(xué)的原則,，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負債進行了評估工作,。評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地勘察,、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在20xx年12月31日所表現(xiàn)的公允價值作出了反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
本項目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司,，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開制藥有限公司。
(一)委托方簡介
公司名稱：三九醫(yī)藥股份有限公司
公司地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口北環(huán)大道1028號中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：孫曉民
注冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元
營業(yè)執(zhí)照注冊號：10000011xx157
1,、公司簡介
三九醫(yī)藥股份有限公司(簡稱：三九醫(yī)藥)系根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的規(guī)定,，于1999年3月2日經(jīng)國家經(jīng)濟貿(mào)易管理委員會國經(jīng)貿(mào)企改[1999] 134號文件批準(zhǔn)，由三九藥業(yè),、三九集團,、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿(mào)有限公司作為發(fā)起人,，以發(fā)起方式設(shè)立的股份有限公司,，三九醫(yī)藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。三九醫(yī)藥設(shè)立時注冊資本為55,300萬元。
三九醫(yī)藥經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)發(fā)行字[1999]142號文批準(zhǔn),于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬股,，發(fā)行價為每股8.45元,，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易,，三九醫(yī)藥發(fā)行后注冊資本變更為75,300萬元,。
三九醫(yī)藥于20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉(zhuǎn)增3股的方案，股本增加22,590萬股,。截止20xx年8月31日,，三九醫(yī)藥總股本97,890萬股。
三九企業(yè)集團占有8.45%股權(quán),，三九企業(yè)集團下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有62.717%股權(quán),。
2、經(jīng)營范圍中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
藥品,、保健品,、醫(yī)療器械的開發(fā)、生產(chǎn),、銷售;相關(guān)技術(shù)開發(fā),、轉(zhuǎn)讓,、服務(wù);醫(yī)療,、保健服務(wù)。
(二)資產(chǎn)占有方簡介
公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司
公司注冊地：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園
公司辦公地址：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園
郵政編碼：215433
法定代表人：胡宏發(fā)
營業(yè)執(zhí)照注冊號：00xx26
注冊資本：939萬元
1,、公司簡介
湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立,，原名湖南郴州地區(qū)制藥廠、湖南南開制藥廠,。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊登記成立,，成立時公司注冊資本9390000元。1998年8月在"郴交會"上,，被三九集團實施承債式整體兼并,，歸于三九麾下。20xx年2月10日經(jīng)郴體改發(fā)[20xx]004號批準(zhǔn)成立湖南三九南開制藥有限公司,。20xx年7月8日變?yōu)橥馍酞氋Y企業(yè),，其股東為三九企業(yè)集團公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司。
2,、經(jīng)營范圍
生產(chǎn)中成藥,、保健品及食品、銷售自產(chǎn)產(chǎn)品(國家限制或禁止的品種除外),。
3,、主要經(jīng)營業(yè)績中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
表2、資產(chǎn),、財務(wù)狀況表
單位：人民幣
萬元
項目20xx年20xx年20xx年
總資產(chǎn)10,089.77 10,515.07 9,444.66
凈資產(chǎn)2,794.49 3,764.41 3,933.13
項目
主營業(yè)務(wù)收入6,008.81 5,804.83 4,958.36
利潤總額453.54 367.57 149.73
凈利潤453.54 367.57 149.73
以上數(shù)據(jù)中20xx年度的財務(wù)報表經(jīng)深圳鵬城會計師事務(wù)所審計,20xx年度財務(wù)報表經(jīng)天職國際會計師事務(wù)所審計,20xx年度財務(wù)報表經(jīng)中和正信會計師事務(wù)所有限公司審計,，均出具保留意見報告,。
根據(jù)三九企業(yè)集團總經(jīng)理辦公會決議，三九企業(yè)集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓于三九醫(yī)藥股份有限公司用于抵償債務(wù),，本次評估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負債于評估基準(zhǔn)日的市場價值,，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供價值參考依據(jù)。
本次評估的對象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權(quán)益,，所對應(yīng)的評估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債,。
評估前資產(chǎn)總額9,444.65萬元、負債5,511.52萬元,、凈資產(chǎn)3,933.13萬元,。具體包括流動資產(chǎn)賬面值4,922.09萬元;固定資產(chǎn)賬面凈值4,244.44萬元;無形資產(chǎn)賬面凈值278.12萬元;流動負債賬面值5,511.12萬元。,。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
以上評估范圍和對象與委托評估的資產(chǎn)范圍一致,。
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年12月31日。資產(chǎn)評估中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn),。
三九企業(yè)集團與三九醫(yī)藥股份有限公司為此項目擬訂了時間表,，為了加快整體工作的進程，同時考慮到評估基準(zhǔn)日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近的需要和完成評估工作的實際可能,，經(jīng)與各方協(xié)商,，確定評估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī),，我們遵循獨立,、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn),，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負債進行評估,，以保證資產(chǎn)評估工作的有效和評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。遵循的原則有：
(一)獨立,、客觀,、科學(xué)的工作原則
獨立性原則：嚴(yán)格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響,，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實性和可靠性,。
客觀性原則：一切從實際出發(fā)，認真進行現(xiàn)場勘察和調(diào)查研究,，掌握翔實可靠的資料和依據(jù),，采取符合實際的計價標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理,、可信,、客觀、公正的評估結(jié)果。
科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案,，采用科學(xué)的評估程序和方法,，嚴(yán)格按照國家資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，實施評估,，科學(xué),、合理地進行資產(chǎn)價格的評定中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
和估算。
(二)資產(chǎn)評估公允的專業(yè)原則
資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式,、規(guī)模,、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用,，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用,，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù),。
替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產(chǎn)的選擇性或有無替代性,，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產(chǎn)的價值,。
公開市場原則：資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立,。
(一)主要法律依據(jù)
1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議修訂);
2,、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂);
3,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日);
4、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務(wù)院第378號令,，20xx);
5,、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令，1991年);
6,、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國資委、財政部第3號令,，20xx年12月31日);
7,、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號(20xx年8月25日);
8、《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司第
產(chǎn)權(quán)[20xx]274號);
9,、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財評字[1999]91號);
10,、《財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式、加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作的意見》(國辦發(fā)[20xx] 102號,，20xx年);
11,、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);
12、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中國注冊會計師協(xié)會20xx);
13,、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財企(20xx)20號);
14,、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財企(20xx)20號);
15、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會，20xx年12月30日);
16,、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)gb/t50291-1999);
17,、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)gb/t18508-20xx)。
(二)經(jīng)濟行為文件
三九企業(yè)集團總經(jīng)理辦公會決議,。
(三)產(chǎn)權(quán)證明文件
1.資產(chǎn)權(quán)屬證明文件(房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用證、機動車行駛證);
2.設(shè)備購置合同;重要資產(chǎn)購置合同或憑證;
3.有關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬方面的“說明”;
4.其他產(chǎn)權(quán)證明文件,。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
(四)取價標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
1.國務(wù)院令[20xx]第294號《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》;
2.國經(jīng)貿(mào)[1997] 456號"汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)";
3.國經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[20xx] 1202號《關(guān)于調(diào)整汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》;
4.《中國人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執(zhí)行;
5.《中國統(tǒng)計年鑒》分行業(yè)工業(yè)品出廠價格指數(shù)(國家統(tǒng)計局);
資產(chǎn)評估報告書 資產(chǎn)評估報告有效期篇八
資產(chǎn)評估學(xué)是運用商品價值理論對特定資產(chǎn)的價格給予真實,、客觀、公正,、合理的評定和估算,。
一、委托方和權(quán)屬方 1,、委托方：馬玉桂 2,、權(quán)屬方：馬玉桂
估價方名稱：xxx房地產(chǎn)評估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負責(zé)人：xxx 聯(lián)系人：xxx 聯(lián)系電話：xxx
1、項目四至：東為北沿路,，南為文靖西路,，西為秦淮河，北為宏運大道; 2,、交通組織：北沿路,、文靖西路、宏運大道等; 3,、周邊商業(yè)配套：周邊銀行,、酒店等商業(yè)配套一般 4、鄰近商圈：東山漁港商業(yè)圈; 5,、周邊商業(yè)氛圍：較優(yōu);
6,、基礎(chǔ)設(shè)施：宗地紅線外通路、通電,、通上水,、通下水、通訊,、通氣“六通”; 7,、公共交通：137路、103路等;
8,、距離公交站點：距離公交北沿路站約100米,。
四、估價對象基本情況 1,、房屋坐落：xxxx; 2,、銷售案名：xxxx; 3,、房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; 4、現(xiàn)狀用途：商業(yè);
5,、房屋層次：評估對象所在建筑為鋼混3層結(jié)構(gòu),，評估對象位于第-1-2層; 6、建筑面積：169.42㎡; 7,、套型：商鋪; 8,、朝向：東南;
9、建筑年代,、保養(yǎng)情況：20xx年左右,，保養(yǎng)情況較優(yōu);
10、小區(qū)環(huán)境,、綠化：所在小區(qū)環(huán)境較優(yōu),，綠化較優(yōu)，保潔情況較優(yōu); 11,、車庫(車位,、車棚)情況：地下車庫、地上停車位; 12,、物業(yè)管理：物業(yè)公司管理; 13,、所在項目規(guī)模：一般; 14、商業(yè)氛圍：較優(yōu);
15,、內(nèi)部裝修：估價對象原作為飯店經(jīng)營,，現(xiàn)狀空置; 16、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻,、鋁板;
(1) 證號：xxxx第jn00150280號; (2) 房屋所有權(quán)人：馬玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘權(quán)號：----; (5) 房屋性質(zhì)：私有; (6) 幢號：55; (7) 房號：11; (8) 房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; (9) 房屋總層數(shù)：3; (10)所在層數(shù)：----; (11)建筑面積：169.42㎡; (12)規(guī)劃用途：住宅; (13)產(chǎn)權(quán)來源：轉(zhuǎn)移; (14)建筑年代：----;
(15)備注：----;
(16)共有情況：單獨所有;
(17)他項權(quán)利狀況：根據(jù)委托方提供資料,，至估價時點估價對象未設(shè)定任
何他項權(quán)利。
2,、土地權(quán)屬狀況
(1)證號：xxx(20xx)第07292號; (2)土地使用權(quán)人：馬玉桂; (3)座落：xxx;
(4)地號：21100055003; (5)圖號：----;
(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用權(quán)類型：出讓;
(8)終止日期：20xx年02月23日; (9)使用權(quán)面積：58.8㎡;
1,、估價目的
為委托方擬用估價對象向金融機構(gòu)申請抵押貸款提供價值參考依據(jù)。
2,、估價時點 20xx年03月15日
3,、估價方法
選取市場比較法和收益還原法作為本次估價的基本方法。 (1)市場比較法
基于評估人員掌握有充足的交易實例,，選用市場比較法比較適宜。市場比較法是將估價對象房地產(chǎn)與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對照,，從已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)的已知價格,，修正得出估價對象房地產(chǎn)的
資產(chǎn)評估報告書 資產(chǎn)評估報告有效期篇九
本次評估的無形資產(chǎn)為**研究院的部分專利和專有技術(shù)，涉及**研究院信息與光機電研究所數(shù)字電視系統(tǒng)重點實驗室,、eda重點實驗室和光機電重點實驗室等單位,。委估技術(shù)共84項,，其中數(shù)字電視相關(guān)技術(shù)56項，傳感類相關(guān)技術(shù)28項,。
數(shù)字電視相關(guān)技術(shù)中專利及專利申請44項,，權(quán)屬情況如下表：
傳感類相關(guān)技術(shù)中專利及專利申請22項，權(quán)屬情況如下表：
除上述專利及專利申請技術(shù)外,，其他均為專有技術(shù),，具體情況見資產(chǎn)評估明細表。
1,、無形資產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)
本次評估的技術(shù)權(quán)屬為技術(shù)所有權(quán),，所謂所有權(quán)是指包括對技術(shù)的使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)等權(quán)利,。所謂使用權(quán)是指在符合國家有關(guān)法律,、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接利用委估技術(shù)按特定目的生產(chǎn),、銷售相關(guān)技術(shù)產(chǎn)品,；所謂使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)是指許可他人使用上述使用權(quán)規(guī)定的全部或部分權(quán)利并收取報酬的權(quán)利；轉(zhuǎn)讓權(quán)是指可以向他人轉(zhuǎn)讓上述使用權(quán),、使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)的權(quán)利,。委估技術(shù)的所有者出讓上述技術(shù)后將不再享有上述使用權(quán)、使用許可權(quán),、獲取報酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán),。
2、價值定義
本次技術(shù)評估的價值定義是“技術(shù)所有權(quán)”在“特定使用目的”前提下的“市場價值”,?！笆袌鰞r值”，在此被定義為,，有自愿交易意向的買賣雙方,，在公開市場上買賣委估資產(chǎn)所最有可能實現(xiàn)的合理交易價格。買賣雙方對委估資產(chǎn)及市場,，以及影響委估資產(chǎn)價值的相關(guān)因素均有合理的知識背景,。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下,，自主,、獨立地決定其交易行為?！疤囟ㄊ褂媚康摹笔侵副敬谓灰椎募夹g(shù)受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術(shù),，并在可預(yù)見的未來，不會發(fā)生重大改變,。
假設(shè)前提一：我們假設(shè)委估無形資產(chǎn)權(quán)利的實施是完全按照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行的,，不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護的權(quán)利,。
假設(shè)前提二：本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的市場情況,，不考慮今后市場發(fā)生目前不可預(yù)測的重大變化和波動。如經(jīng)濟危機,、惡性通貨膨脹等因素,。
假設(shè)前提三：本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī),、稅收政策以及銀行利率等政策,，不考慮今后的不可預(yù)測的重大變化。
無形資產(chǎn)的評估方法有三種即重置成本法,、市場比較法和收益現(xiàn)值法,。 一般認為，技術(shù)類無形資產(chǎn)的價值用重置成本很難反映其價值,。因為該類資產(chǎn)的價值通常主要表現(xiàn)在科技人才的創(chuàng)造性智力勞動,，該等勞動的成果很難以勞動力成本來衡量。市場比較法在資產(chǎn)評估中,，不管是對有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)的評估都是可以采用的,，采用市場比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應(yīng)該是公平交易,。結(jié)合本次評估無形資產(chǎn)的自身特點及市場交易情況,，據(jù)我們的市場調(diào)查及有關(guān)介紹，目前國內(nèi)沒有類似的轉(zhuǎn)讓案例,，本次評估由于無法找到可對比的歷史交易案例及交易價格數(shù)據(jù),，故市場法也不適用。
由于以上評估方法的局限性,，結(jié)合本次評估的無形資產(chǎn)特點,，我們確定采用收益法。收益法是指分析評估對象預(yù)期將來的業(yè)務(wù)收益情況來確定其價值的一種方法,。運用收益現(xiàn)值法是用無形資產(chǎn)創(chuàng)造的現(xiàn)金流的折現(xiàn)價值來確定委估無形資產(chǎn)的公平市場價值,。折現(xiàn)現(xiàn)金流分析方法，具體分為如下四個步驟：
確定技術(shù)的經(jīng)濟壽命期,，預(yù)測在經(jīng)濟壽命期內(nèi)技術(shù)應(yīng)用產(chǎn)生技術(shù)產(chǎn)品的銷售收入,；分析確定技術(shù)提成率（貢獻率）；分析確定委估技術(shù)占產(chǎn)品技術(shù)組合的比例,；計算技術(shù)對銷售收入的貢獻,；采用適當(dāng)折現(xiàn)率將技術(shù)對銷售收入的貢獻折成現(xiàn)值。折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流的風(fēng)險因素和資金時間價值等因素,；將經(jīng)濟壽命期內(nèi)技術(shù)對銷售收入的貢獻的現(xiàn)值相加,，確定技術(shù)的公平市場價值。
委估技術(shù)名稱：低功耗,、一體化,、高集成度數(shù)字電視高頻頭及信道解碼技術(shù)。
（一）委估技術(shù)概況
該技術(shù)為清華研究院擁有的一項專有技術(shù),。該技術(shù)采用微功耗的數(shù)字硅調(diào)諧器芯片作為核心,，選用具有standby模式的雙路a/d芯片作為模數(shù)轉(zhuǎn)換模塊，并對高頻信號做了優(yōu)化處理,，同時提供良好的電源性能及管理控制,。信道解調(diào)芯片選用了不同的芯片，一是采用符合gb20600-20xx的中國國家地面數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)芯片,，一是采用符合dvb-t標(biāo)準(zhǔn)的芯片,，另外可根據(jù)需要選配其他的芯片。該模塊輸出標(biāo)準(zhǔn)的并行或串行的ts流,。工作原理圖如下：
中國國家地面數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)頒布后,，國內(nèi)其他廠家或公司均紛紛研制符合國標(biāo)的產(chǎn)品，但在小型化,、高性能方面目前仍無突破性進展,。清華研究院研發(fā)的這項專有技術(shù)，采用硅調(diào)諧器并在結(jié)構(gòu)布局上精心設(shè)計,，使得模塊體積大大縮小,，使其可用在各種便攜設(shè)備上。另外,，其靈敏度指標(biāo)也超出目前市場上的同類產(chǎn)品,。同時由于在電源管理及控制上做了處理，使得模塊本身的功耗低,，還方便主處理器對其進行待機控制,。
該技術(shù)目前被應(yīng)用于手持以及車載等移動接收設(shè)備中。該技術(shù)的主要應(yīng)用領(lǐng)域包括：地面數(shù)字電視各項產(chǎn)品領(lǐng)域,、個人手持多媒體終端領(lǐng)域,、各種電腦接口的數(shù)字電視接收產(chǎn)品領(lǐng)域、汽車電子領(lǐng)域,。主要應(yīng)用產(chǎn)品包括：usb電視棒,、pcmcia電視卡、手持?jǐn)?shù)字電視機,、mp5,、電視手機、家用機頂盒,、車載機頂盒,、高清機頂盒,、廣告機、智能廣告機,、文化平臺終端機等,。
（二）行業(yè)與市場分析
（一）中國信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況
“十五”期間是中國信息產(chǎn)業(yè)歷史上最好的發(fā)展階段，信息產(chǎn)品銷售收入,、工業(yè)增加值和利稅總額年均增長分別為27.2%,、25.9%和12.4%；電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模五年內(nèi)擴大了2.5倍,，計算機,、手機,、彩電等產(chǎn)品的產(chǎn)量居世界首位，新一代視聽產(chǎn)品、通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備,、新型顯示器件成為新的經(jīng)濟增長點,；電子信息產(chǎn)品出口年均增速高達35.3%,，占全國外貿(mào)出口總額的比重超過三分之一,；通信業(yè)務(wù)總量和通信業(yè)務(wù)收入分別年均增長17.6%和13.4%。
20xx年信息產(chǎn)業(yè)在“十五”發(fā)展的基礎(chǔ)上繼續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展,，實現(xiàn)了“十一五”良好開局,。20xx年信息產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1.52萬億，占gdp的比重達到7.5%,。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級步伐加快,，軟件外包發(fā)展迅速，集成電路設(shè)計能力進一步提高,，平板顯示器件等新的增長點初步形成,。中國信息產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)綜合實力進一步提高，國家電子信息產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)業(yè)園建設(shè)穩(wěn)步推進,，產(chǎn)業(yè)集聚和帶動作用日益顯現(xiàn),。9個國家級電子信息產(chǎn)業(yè)基地和34個國家級電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)揮了明顯的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，以電子信息百強企業(yè)為骨干的長江三角洲,、珠江三角洲,、環(huán)渤海三大區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群正在形成，產(chǎn)業(yè)集中度和綜合競爭力有了進一步提高,。20xx年,，信息產(chǎn)業(yè)在政策研究與制定、知識產(chǎn)權(quán)與標(biāo)準(zhǔn)戰(zhàn)略,、平臺建設(shè)與技術(shù)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟合作發(fā)展等方面取得了新的成效,，中國信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境得到進一步優(yōu)化。
（二）中國數(shù)字電視市場
中國是全球數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)最大的潛在市場。中國現(xiàn)有電視3.5億臺,，約占全世界的30%,，并且每年增加/更新3000-4000萬臺。根據(jù)國家計劃,，20xx年我國主要城市普及數(shù)字電視,，20xx年中國電視廣播全面實現(xiàn)數(shù)字化。
中國數(shù)字電視滲透率極低,，發(fā)展空間巨大。20xx年全球數(shù)字電視用戶達1.3億,，數(shù)字電視滲透率(數(shù)字電視用戶/電視用戶總數(shù))已經(jīng)達到13%,，其中英國最高(59.4%)，美國其次(50%),，而中國僅有0.31%,。作為全球最大的電視用戶國，中國數(shù)字電視擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
根據(jù)ccid的預(yù)測,，以銷售額計算,，預(yù)計至20xx年，數(shù)字電視終端(包括機頂盒及數(shù)字電視一體化機在內(nèi))的市場規(guī)模將達到3859億元,。業(yè)內(nèi)更有預(yù)測,，整個數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)未來5-10年內(nèi)的市場規(guī)模將達到2萬億。數(shù)字電視機和數(shù)字電視機頂盒未來市場預(yù)測如下：
資產(chǎn)評估報告書 資產(chǎn)評估報告有效期篇十
《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則———無形資產(chǎn)》的要求,，無形資產(chǎn)評估報告應(yīng)在以下方面進行改進：
評估結(jié)果是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)上的,。在無形資產(chǎn)評估過程中，評估師需要做一定的假設(shè),，該假設(shè)應(yīng)在評估報告中進行充分披露,。評估報告使用者可以根據(jù)評估師所做的假設(shè)，對評估方法和評估參數(shù)的合理性進行分析,。
無形資產(chǎn)評估方法包括成本法,、市場法和收益法，其中收益法較常用,。評估師在評估報告中應(yīng)充分披露選擇該評估方法的理由,，供評估報告使用者進行分析。
在采用收益法對無形資產(chǎn)進行評估時,，涉及許多重要的評估參數(shù),，其中折現(xiàn)率是一個非常重要的參數(shù)。在評估報告中,，評估師應(yīng)詳細說明折現(xiàn)率的計算模型,，充分披露企業(yè)應(yīng)用該項無形資產(chǎn)面臨的風(fēng)險，說明無風(fēng)險報酬率、風(fēng)險報酬率的確定方法和依據(jù),。只有充分披露各種參數(shù)的取值依據(jù),，才有利于評估報告使用者正確判斷評估結(jié)果的可信度。
通過技術(shù)市場等各種渠道積極收集各種專利,、商標(biāo),、科技成果的價格信息；通過證券市場收集每一個行業(yè)的資產(chǎn)收益率,、風(fēng)險報酬率等行業(yè)信息,；通過國債市場、金融市場收集無風(fēng)險收益率,、利率變動趨勢等信息,。
評估機構(gòu)要加強無形資產(chǎn)的監(jiān)控，完善評估的理論研究,，探索無形資產(chǎn)評估操作實務(wù),，認真貫徹法律法規(guī)。不做超過自身業(yè)務(wù)能力的項目,，保障企業(yè)無形資產(chǎn)的價值評估結(jié)果準(zhǔn)確,。改革評估收費管理制度，強化評估服務(wù)質(zhì)量和透明度,。應(yīng)考慮將注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)資格分為不動產(chǎn)評估師,、機器設(shè)備評估師、企業(yè)價值評估帥和無形資產(chǎn)評估師,。無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)爭門由具有無形資產(chǎn)評估資格的評估師來做,。
資產(chǎn)評估報告書 資產(chǎn)評估報告有效期篇十一
貴陽威峰評估事務(wù)所接受貴陽市萬柏林區(qū)財專的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,，本著客觀,、獨立、公正,、科學(xué)的原則,，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對財專校園內(nèi)的小樹林進行了鑒定評估,。本機構(gòu)鑒定評估人員按照必要的程序,，對委托鑒定評估園林進行了實地查勘與市場調(diào)查，并對其在20xx年10月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將車輛評估情況及鑒定評估結(jié)果報告如下：
（一）受托方：貴陽xxxxxxx有限責(zé)任公司
受托方聯(lián)系人 張經(jīng)理
聯(lián)系電話：xxxxxxxxxx
（二）園林所有方：山西省財政稅務(wù)?？茖W(xué)校
根據(jù)委托方的要求，本項目評估目的：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
財專南校區(qū)東南角小樹林,，包括所有喬木和灌木,。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少,，晝夜溫差大,，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨,，春季升溫急劇,，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng),，干濕季節(jié)分明,，表現(xiàn)出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數(shù)為2360小時～2796小時,。年平均降水量為420毫米～457毫米,。
鑒定評估基準(zhǔn)日20xx年10月31日。
嚴(yán)格遵循“客觀性,、獨立性、公正性,、科學(xué)性”原則,。
（一）行為依據(jù)
舊機動車評估委托書第2號。
（二）法律,、法規(guī)依據(jù)
1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第91號）,；
2．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；
3．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）,；
4. 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范(試行)》,；
5.林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評估立項批文；
6.待評估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證,、圖,、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料,；
7.評估中收集到的森林采伐,、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo),；
8．其他相關(guān)的法律,、法規(guī)等。
（三）評定及取價依據(jù)
價目表;市場上現(xiàn)有的園林價目表
其 他 資 料：市場取價資料包括銀行利率,，通貨膨脹系數(shù),，取價系數(shù)等；根據(jù)實際情況所取得的各種林木的參數(shù),。
依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求,，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。
(一)接受委托,，擬定評估方案
20xx年10月25日星期二,，與委托方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書，明確了評估目的,、評估對象及范圍和評估基準(zhǔn)日,。針對本項目的特點，為了保證質(zhì)量,、統(tǒng)一評估方法和參數(shù),，在聽取了各方面的意見，并結(jié)合委估資產(chǎn)的特點,，制定了評估方案,。
(二)清查核實
清查時間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關(guān)資料如實申報并進行全面自查的基礎(chǔ)上,，評估人員對其重點核實,。
(五)評定估算
評定估算時間為20xx年11月2日。評估人員在現(xiàn)場依據(jù)本項目特點制定的操作方案,，結(jié)合委托方林木的具體情況,，明確相關(guān)參數(shù)和價格標(biāo)準(zhǔn)，開始評定估算工作,。
(六)提交報告
在經(jīng)過上訴一系列工作后,，全面匯總評估結(jié)果、進行評估結(jié)論分析,、修改和完善評估說明與評估報告書,。在報告提交委托方前，由公司負責(zé)人對報告進行了最終復(fù)核,。11月5日將報告提交委托方,。
本報告系在以下評估假設(shè)條件下制作完成的：假設(shè)國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；
林木評估價格元：43580元,，金額大寫： 十二,、特別事項說明（略） 十三、評估報告法律效力
（一）本項評估結(jié)論有效期為90天,，自評估基準(zhǔn)日至20xx年1月 31日止,；
（二）當(dāng)評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，本評估結(jié)果可以作為作價參考依據(jù),。超過90天,，需重新評估。另外在評估有效期內(nèi)若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因?qū)е萝囕v的價值發(fā)生變化,，對車輛評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時,，委托方也需重新委托評估機構(gòu)重新評估,；
（三）鑒定評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，其評估結(jié)論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動車鑒定評估主管機關(guān)審查使用,，不適用于其他目的,；因使用本報告書不當(dāng)而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無關(guān)；未經(jīng)委托方許可,，本鑒定評估機構(gòu)承諾不將本報告書的內(nèi)容向他人提供或公開,。
備注：本報告書和作業(yè)表一式二份，評估機構(gòu)一份,，委托方一份
資產(chǎn)評估報告書 資產(chǎn)評估報告有效期篇十二
為了規(guī)范信貸業(yè)務(wù),，有效防范金融風(fēng)險，根據(jù)上級行有關(guān)精神,，我部推薦湖北嘉信達資產(chǎn)評估有限公司為我行合作伙伴,，現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：
信達資產(chǎn)評估有限公司原為信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，因經(jīng)營規(guī)模的擴大變更為信達資產(chǎn)評估有限公司,。該公司是經(jīng)湖北省財政廳,、建設(shè)廳、國土資源廳（土地局）批準(zhǔn),，工商行政管理部門核準(zhǔn)登記成立的經(jīng)濟鑒證類專業(yè)性中介服務(wù)機構(gòu),。公司位于市朝陽中路文貿(mào)樂園南側(cè)，法定代表人為,，公司注冊資本：貳佰萬元，營業(yè)執(zhí)照號：420300164,，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司,，主要經(jīng)營范圍：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)價格評估,；土地價格評估,；房地產(chǎn)咨詢、中介,；舊車價格評估,；車輛損失評估；保險公估,；工程造價咨詢,；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
信達的執(zhí)業(yè)資格眾多,。目前擁有《房地產(chǎn)估價資格證書》,、《資產(chǎn)評估資格證書》、《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》,、《工程造價咨詢單位資質(zhì)證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價格評估機構(gòu)資格證》等資格證書,，成為地區(qū)各種評估（咨詢,、審計）資質(zhì)最全的專業(yè)社會中介服務(wù)機構(gòu)。
1,、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制,。信達資產(chǎn)評估有限公司原為信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，3月,，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為信達資產(chǎn)評估有限公司,，公司在承繼原信達良好管理經(jīng)驗的同時，以企業(yè)組織形式變更為契機,，嚴(yán)格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度,，如：資產(chǎn)評估及造價咨詢工作人員自律守則、人事管理制度,、財務(wù)管理制度,、檔案管理制度、評估人員考核考評制度,、客戶回訪制度,、評估(咨詢)報告書三級復(fù)核制度以及評估（咨詢）工作風(fēng)險控制制度等，提高了公司的管理水平,，保證了出具報告的質(zhì)量,。
2、人力資源豐富,、技術(shù)力量雄厚,。信達聚集了一大批執(zhí)業(yè)評估師和各類技術(shù)專家。現(xiàn)有注冊房地產(chǎn)估價師9名,、注冊土地估價師10名,、注冊資產(chǎn)評估師8名、注冊造價工程師8名,、注冊會計師1名,、研究員級高級工程師1名，高級經(jīng)濟師2名,，以及各類精通機械設(shè)備,、電子技術(shù)、土建安裝,、財務(wù)管理等技術(shù)人才16人,員工均為大學(xué)以上學(xué)歷,，其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經(jīng)驗豐富的高,、中級專業(yè)技術(shù)人員,，形成了以高、中級職稱人員為主,，其他人員為輔的良好的人員結(jié)構(gòu)層次,。目前在地區(qū),，信達各種評估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專業(yè)評估機構(gòu),，在行業(yè)中享有較高的聲譽,。
3、公司內(nèi)學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚,，工作質(zhì)量高,。公司評估師于4月成為首批市房地產(chǎn)估價師協(xié)會專家委員會的委員，雄厚的技術(shù)實力和合理的知識結(jié)構(gòu)為信達的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提供了強大的技術(shù)保障,。
公司定期組織員工分析宏觀經(jīng)濟走勢,，及時搜集有關(guān)行業(yè)信息，對信息進行甄別處理,，調(diào)整相關(guān)評估數(shù)據(jù),，底，針對目前房地產(chǎn)估價行業(yè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不全,，影響評估精度的問題,，我公司通過對房地產(chǎn)市場進行專項調(diào)研，組織人員搜集資料,，通過對有關(guān)數(shù)據(jù)進行篩選,、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,，并隨時根據(jù)宏觀經(jīng)濟形勢及我市房地產(chǎn)市場的變化進行更新,，成為我市首家擁有較為完善的專業(yè)數(shù)據(jù)支持的估價公司，這將極大的提高公司的報告質(zhì)量和公司的核心競爭力,。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴大,，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng),，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計算機,、打印機,、復(fù)印機等電子設(shè)備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率,，縮短了向客戶交付報告的時間,；同時還提高了報告質(zhì)量。
4,、誠信為本,、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè),，為客戶提供滿意的服務(wù)是公司的宗旨,。作為一個專業(yè)性中介機構(gòu),，公司在從業(yè)過程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶服務(wù),。公司要求業(yè)務(wù)人員時刻替客戶著想,，幫助客戶做好評估前的基礎(chǔ)工作，評估中與客戶密切合作,，想方設(shè)法維護客戶的利益,。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強，業(yè)務(wù)嫻熟,，講究時效,。一旦接受委托，立即制訂方案,，盡快進入工作狀態(tài),，大量應(yīng)用現(xiàn)代化手段，高速高效高質(zhì)完成評估任務(wù),。
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系,。同時一批金融、法律,、管理,、工程技術(shù)等業(yè)界著名的專家、學(xué)者保持著密切的聯(lián)系,。與各級國有資產(chǎn)行政管理部門經(jīng)常溝通,。在為客戶提供全面評估服務(wù)的基礎(chǔ)上，可勝任大量復(fù)雜具體的協(xié)調(diào)工作,，使評估工作少走彎路,，使客戶在盡可能短的時間內(nèi)正式獲得評估成果。該公司是我行簽約單位,，目前在我行存款為萬元,。
綜上所述，該公司依法合規(guī)經(jīng)營,，具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程,、、人力資源豐富,、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢,，同時與我行有著良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位,。
資產(chǎn)評估報告書 資產(chǎn)評估報告有效期篇十三
資產(chǎn)評估委托方的承諾函
評估機構(gòu)名稱： 浙江方舟資產(chǎn)評估有限公司
1. 我單位因(資產(chǎn)評估目的),，委托貴公司對(資產(chǎn)占有單位名稱截止20xx年9月20日的(資產(chǎn)評估范圍)柴油乳化劑及其乳化柴油的制備方法專利權(quán)。進行評估我單位特作以下承諾：
2. 本單位遵循國家法律法規(guī)和現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定,，進行全面,、連續(xù),、系統(tǒng)、綜合的會計核算,，所提供會計資料是真實,、完整的、能承擔(dān)會計責(zé)任;
3. 本單位所提供企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況及發(fā)展前景相關(guān)資料是有充分依據(jù)的;
4. 各幣種的銀行存款和現(xiàn)金是包括本企業(yè)全部的貨幣資金,，無帳外存款和金額;
5. 本單位委托評估的資產(chǎn)已全部列入清查范圍,，其實存數(shù)量與各項資產(chǎn)清查申報明細表中清查數(shù)量相符;
6. 各應(yīng)收款項和應(yīng)付款項如清查申報明細表中反映的債權(quán)、債務(wù)數(shù)額,，都是實際發(fā)生的;
7. 評估基準(zhǔn)日前所有的財產(chǎn)交接,、交易事項及其有關(guān)成本費用已全部按現(xiàn)行會計制度進行會計處理;
8. 所提供的下屬公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)資產(chǎn)的有關(guān)會計資料是完整的;
9. 評估基準(zhǔn)日期后事項均已提供，與本次評估有關(guān)的重要事項已作專項說明;
10.所提供的與本次資產(chǎn)評估目的有關(guān)的上級行政管理部門審批文件,、企業(yè)內(nèi)部文件,、決議等資料是完整的;
11.本次資產(chǎn)評估清查申報明細表中所列的動產(chǎn)：包括種類機器設(shè)備、運輸設(shè)備,、庫存原材料,、自制半成品、產(chǎn)成品,、在產(chǎn)品,、低值易耗品等財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬本企業(yè)合法所有;
12.本次資產(chǎn)評估清查申報表中所列不動產(chǎn)及無形資產(chǎn)權(quán)屬證明是合法真實的;
13.評估基準(zhǔn)日前后有關(guān)資產(chǎn)抵押,、擔(dān)保,、訴訟情況(說明事由、過程,、涉及的資產(chǎn)存量及金額,，文件資料附后共 / 頁)其中：
⑴以有形資產(chǎn)抵押的借款計人民幣 / 萬元
⑵為外單位擔(dān)保的金融機構(gòu)借款計人民幣 / 萬元
⑶在訴訟中尚未結(jié)清的債權(quán)計人民幣 / 萬元
⑷在訴訟中尚未結(jié)清的債務(wù)計人民幣 /萬元
14.評估過程中不向評估人員提出非法及不合理的要求，不干預(yù)評估工作;
15.其他需作承諾的事項：
評估委托單位(簽章)： 評估委托單位法定代表人(簽章)： 資產(chǎn)占有單位(簽章)： 資產(chǎn)占有單位法定代表人(簽章)：
xxx年9 月20 日
資產(chǎn)評估報告書 資產(chǎn)評估報告有效期篇十四
***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目
名稱：***公司
地址：***
名稱：***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
地址：***
證書號：*** 資質(zhì)等級：***
法定代表人：***
估價對象位于***,，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司,，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢,，1-5層,，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2,，平均層高3.6米，建成于20xx年,，于20xx年底重新改造裝修,，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為***,。
副樓一幢,，1-3層,，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2,，平均層高3.2米,，建成于20xx年，外觀九成新,，房屋所有權(quán)證號碼為***,。
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。
20xx年8月15日
采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)
本次評估在遵循公正,、公平,、公開、客觀,、科學(xué)原則的前提下,，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1. 合法原則，以估價對象的合法使用,、合法處分為前提,。
2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提,。
3. 替代原則,，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4. 估價時點原則,，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格,。
1. 委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2. 國家標(biāo)準(zhǔn)gb/t50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》,。
3. 國家和地方的有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4. 估價機構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料,。
估價對象為商業(yè)房產(chǎn),，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性,，因此適宜選用收益法進行評估,。
估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則,，按照估價程序,，采用科學(xué)的方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過周密,、細致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時,，在沒有過多損失的條件下,，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價對象的通用性一般,，具有可分割使用性,，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長,，在估價時點拍賣或者變賣時,，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：
①中介服務(wù)費：5%--6%
②契稅：4%
③營業(yè)稅,、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：5.5%
④所得稅：20%
⑤過戶手續(xù)費：2%左右
⑥印花稅：0.5‰
⑦其它費用
*** 中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號：***
*** 中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號：***
20xxx年8月12日—***
本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年,，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
資產(chǎn)評估報告書 資產(chǎn)評估報告有效期篇十五
拆遷補償價格評估
20xx年四月八日到20xx年四月十五日
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）
1,、中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》
2,、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
3,、評估委托書：
4估價評估人員勘察了解的情況,；
5、房屋所有權(quán)證（新北全字00311100號）,；
6,、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》,。
本評估報告在遵循公正,、公平、公開原則的前提下,，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況,，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則,、替代原則,。
根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進行整體性評估,，至于部分無證構(gòu)筑物,、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值,。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補償指導(dǎo)價,，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價中予以考慮完全,。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進行評估,。
本評估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù),，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序,，采用科學(xué)的估價方法，在認真分析資料的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過周密的測算,，并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：
人民幣小寫：206247元
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元
本報告評估時效為半年,，自20xx年四月十五日起生效,。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化,，評估對象的市場價值將發(fā)生相應(yīng)的變化,，評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。
該評估報告結(jié)果僅供拆遷部門補償時參考,，不做其它用途,。
1、估價假設(shè)條件
我們評估的價值是現(xiàn)時價,，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格,，假設(shè)：
（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；
（2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓,；
（3）有一個適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易,，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價；
（4）不考慮特殊買家的額外出價,。
2,、限制條件
（1）對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù),，對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料,。
（2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結(jié)果專供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價格的房地產(chǎn)估價,，不包括搬遷補助費,、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償價格,。
（3）未經(jīng)評估單位書面同意,，本報告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用,，本報告的解釋權(quán)歸評估單位所有,。
1、本評估報告中的分析,、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論，但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
2,、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系,，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。
3,、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進行分析,，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告,。
4,、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標(biāo)的物現(xiàn)場勘察的客觀性,、真實性,、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評估人員對評估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況,。除非另有協(xié)議,，評估人員不承擔(dān)對評估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行調(diào)查的責(zé)任，和其被遮蓋,、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責(zé)任,。
5、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助,。
本報告評估的標(biāo)的物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路xx號的房地產(chǎn),，房屋所有權(quán)屬于xxx，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證（新房權(quán)證字xxxxx號）,，評估的具體范圍為房屋所有權(quán)證所載的建筑物及部分與之配套的構(gòu)筑物及占用范圍內(nèi)的土地,。
2、位置座落及環(huán)境狀況
評估標(biāo)的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路xx號（xx號與xx交叉口）,，該房屋南臨xxx,、北臨xx商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路,，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)）該建筑后面（即東側(cè)）為住宅房,，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產(chǎn)屬于正在出租的營業(yè)性用房,，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務(wù),，房屋利用率極高，是理想的房地產(chǎn)投資,、經(jīng)商場所,。
3、建筑物基本狀況描述
評估標(biāo)的物為一幢二層磚混結(jié)構(gòu)建筑物,。建筑時間為1981年,，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營場所,，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌,，雙開玻璃彈簧門,，一層地面鋪設(shè)花崗巖地板，墻壁貼紋布,，頂層為輕鋼龍骨吊頂,，后為了經(jīng)營方便設(shè)方格木棚，門框已經(jīng)裝飾修飾,，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經(jīng)營人的住所,、屬于出租,，地面鋪設(shè)普通地板磚，內(nèi)墻888涂料抹平,，部分粘貼壁紙,，空間經(jīng)磨砂玻璃隔開，予制過梁,，現(xiàn)澆頂,，二層設(shè)室外樓梯，由于該建筑物曾改造過,，為經(jīng)營和使用方便,，樓梯靠南及二層?xùn)|墻已經(jīng)全封閉（含頂層臨時）經(jīng)評估人的現(xiàn)場勘測及調(diào)查了解，評估房產(chǎn)北墻長為8,、35米,，臨街前墻為6、45米,，建筑總面積（產(chǎn)權(quán)證）為78,、90平方米于該幢建筑物經(jīng)過二次裝修使用及維護情況較好，根據(jù)新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》之規(guī)定,，房屋成新率為九成新,。
1、專業(yè)人員組織評估小組,，擬定評估工作方案,。
