“報(bào)告”使用范圍很廣，按照上級(jí)部署或工作計(jì)劃，每完成一項(xiàng)任務(wù),，一般都要向上級(jí)寫(xiě)報(bào)告,，反映工作中的基本情況、工作中取得的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),、存在的問(wèn)題以及今后工作設(shè)想等,，以取得上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)的指導(dǎo)。寫(xiě)報(bào)告的時(shí)候需要注意什么呢,？有哪些格式需要注意呢,？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀報(bào)告范文，希望大家能夠喜歡!

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期篇一

委托方：珠海xx股份有限公司

委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者：xx司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)各方,。

名稱(chēng)：xx有限公司

注冊(cè)號(hào)：企合津總字第000670號(hào)

登記機(jī)關(guān)：xx

地址：xx

法定代表人：xx

企業(yè)類(lèi)型：中外合資經(jīng)營(yíng)

經(jīng)營(yíng)范圍：生產(chǎn),、銷(xiāo)售各類(lèi)食品、飲料,、及化妝品的各類(lèi)容器（不含玻璃瓶,、涉及化學(xué)危險(xiǎn)品及監(jiān)控化學(xué)品除外）

（一）評(píng)估對(duì)象：

為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn),，包括天津中富容器有限公司車(chē)間裝修工程和機(jī)器設(shè)備。

（二）主要概況：

1,、車(chē)間裝修工程狀況和權(quán)利狀況：

本次委托評(píng)估的是車(chē)間的裝修工程,，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工,，裝修面積1800平方米,。可以續(xù)租,，沒(méi)有租期的限制,，維護(hù)保養(yǎng)狀況良好。清查調(diào)整后評(píng)估帳面原值：63500000元,，凈值：61238003元,。

2、建筑物裝修情況：

裝修工程包括：1,、廠(chǎng)房設(shè)備氣管,、水管安裝；

2,、車(chē)間暖氣安裝,；

3、土建部分包括：金剛砂地面,、鋁扣板吊頂,、車(chē)間隔斷墻及粉刷；

4,、給排水部分,；

5、室內(nèi)照明部分（含裝防爆燈）,。

3,、機(jī)器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況：

本次委托評(píng)估的機(jī)器設(shè)備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備,、辦公用設(shè)備,。

生產(chǎn)設(shè)備主要包括外購(gòu)專(zhuān)用設(shè)備。如：大桶機(jī)等,。部分設(shè)備狀況良好,，能滿(mǎn)足工藝要求，有部分設(shè)備已損毀,，不能使用,。

本次評(píng)估的目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考依據(jù)。

根據(jù)委托評(píng)估要求,，本次評(píng)估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值,。

市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下,，某項(xiàng)資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日,。

選擇評(píng)估基準(zhǔn)日的依據(jù)如下：20xx年4月9日本所接受珠海xx股份有限公司委托對(duì)該公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考。為使評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日盡量接近,，根據(jù)實(shí)際情況選擇20xx年12月31日作為評(píng)估基準(zhǔn)日,。

（一）評(píng)估假設(shè)：

1、本次評(píng)估的基本前提是國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策無(wú)重大變化,、評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)狀條件基本保持不變,；

2、本次評(píng)估沒(méi)有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費(fèi)用等對(duì)評(píng)估值的影響,，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對(duì)評(píng)估值的影響,；

3,、本次評(píng)估不考慮通貨膨脹因素的影響,，資金的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率保持目前的水平。

4,、評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)按委托方提供有關(guān)資料載明的用途在合法且繼續(xù)使用的假設(shè)前提下進(jìn)行估算,，當(dāng)假設(shè)條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效,。

5,、評(píng)估對(duì)象車(chē)間裝修工程的房屋是租用房，車(chē)間裝修工程是在可以續(xù)租,，沒(méi)有租期的限制的市場(chǎng)條件下的價(jià)值,。

6、本評(píng)估結(jié)果建立在被評(píng)估企業(yè)提供所有文件資料真實(shí),、準(zhǔn)確,、完整、客觀(guān)基礎(chǔ)上,，為委托方指定之評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日和價(jià)值類(lèi)型定義下的評(píng)估價(jià)值,。

本評(píng)估結(jié)果僅在滿(mǎn)足上述有關(guān)基本前提及假設(shè)條件的情況下成立。

（二）限制條件：

1,、本評(píng)估結(jié)果依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，針對(duì)本次評(píng)估目的，并在被評(píng)估企業(yè)所處現(xiàn)行經(jīng)營(yíng)條件不變的情況下有效,；

2,、本所不對(duì)委托方運(yùn)用本報(bào)告于本次評(píng)估目的以外經(jīng)濟(jì)行為所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。

（三）評(píng)估結(jié)論的有效使用期限：

本評(píng)估報(bào)告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力,，其評(píng)估結(jié)論有效使用期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年,，即在20xx年12月31日至20xx年12月30日內(nèi)有效,。

（四）評(píng)估報(bào)告的使用范圍：

本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本次評(píng)估目的使用和送交資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有,。

（一）行為依據(jù)：

委托方與本所簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)

（二）法規(guī)依據(jù)：

1,、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)會(huì)[20xx]20號(hào)）

2、《關(guān)于發(fā)布<資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）>的通知》（中評(píng)協(xié)[1996]03號(hào)）

3,、《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》（財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)）

4,、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（gb/t50291—1999）

5、有關(guān)部門(mén)制定的法律,、法規(guī),、標(biāo)準(zhǔn)

（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)：

1、主要設(shè)備報(bào)關(guān)單,、購(gòu)置合同和發(fā)票,。

（四）取價(jià)依據(jù)：

1、天津工程造價(jià)信息,；

2,、《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》；

3,、《全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格信息》,；

4、本所評(píng)估人員在市場(chǎng)上調(diào)查了解的價(jià)格信息,。

本次評(píng)估采用成本法進(jìn)行,。

成本法：求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊,，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法,。

（一）明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)：

本所接受珠海xx股份有限公司委托對(duì)天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考,。根據(jù)委托評(píng)估要求,，本次評(píng)估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值，委托方以外的評(píng)估報(bào)告使用者為評(píng)估目的涉及的相關(guān)各方,，評(píng)估基準(zhǔn)日確定為20xx年12月31日,。

（二）簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)：

20xx年4月9日經(jīng)雙方協(xié)商后，委托方與本所簽訂了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū),。

（三）編制評(píng)估計(jì)劃：

本所根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況,，指派項(xiàng)目經(jīng)理和評(píng)估小組成員。由項(xiàng)目經(jīng)理編制評(píng)估計(jì)劃,，對(duì)評(píng)估項(xiàng)目的具體實(shí)施程序,、時(shí)間要求、人員分工做出安排，并將評(píng)估計(jì)劃報(bào)經(jīng)部門(mén)經(jīng)理和所長(zhǎng)審核批準(zhǔn),。

（四）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：

根據(jù)批準(zhǔn)的評(píng)估計(jì)劃,，評(píng)估人員進(jìn)駐天津中富容器有限公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作，主要包括對(duì)車(chē)間裝修工程,、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并拍照取證,。

（五）收集評(píng)估資料：

根據(jù)評(píng)估工作的需要，評(píng)估人員收集與本次評(píng)估相關(guān)的各種資料與信息,，包括天津中富容器有限公司的車(chē)間裝修工程,、設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格信息等。

（六）評(píng)定估算：

根據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際狀況和特點(diǎn),，制定具體評(píng)估方法,，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估測(cè)算，對(duì)委托評(píng)估的車(chē)間裝修工程和設(shè)備采用成本法,。

（七）編制和提交評(píng)估報(bào)告：

項(xiàng)目經(jīng)理召集評(píng)估小組成員討論分析評(píng)估結(jié)論,，并由項(xiàng)目經(jīng)理撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，經(jīng)三級(jí)審核后向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,。

評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí),，天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)賬面值為人民幣711.92萬(wàn)元，調(diào)整后賬面值為人民幣387.16萬(wàn)元,，評(píng)估值為人民幣413.49萬(wàn)元,，增幅為6.80%。（具體詳見(jiàn)固定資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表）

（一）在評(píng)估基準(zhǔn)日至本報(bào)告出具期間,，國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策及市場(chǎng)基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本所不能預(yù)計(jì)本評(píng)估報(bào)告出具后的政策與市場(chǎng)變化對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響,。

（二）遵守相關(guān)法律,、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任,，提供必要的資料并保證資料的真實(shí)性、合法性和完整性,，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任,。

（三）參與本次評(píng)估的評(píng)估師及評(píng)估人員在被評(píng)估資產(chǎn)中沒(méi)有現(xiàn)實(shí)和預(yù)期的收益，同時(shí)與相關(guān)各方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系和偏見(jiàn),。

（四）對(duì)于評(píng)估中可能存在的影響評(píng)估結(jié)果的其他瑕疵事項(xiàng),，被評(píng)估企業(yè)在評(píng)估時(shí)未作特別說(shuō)明，在評(píng)估人員根據(jù)專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下,，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。

（五）評(píng)估對(duì)象車(chē)間裝修工程的房屋是租用房，車(chē)間裝修工程是在可以續(xù)租,，沒(méi)有租期的限制的市場(chǎng)條件下的價(jià)值,。

（六）評(píng)估結(jié)果是估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20xx年12月31日的資產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值,，未考慮該資產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)和涉及的債權(quán)債務(wù)對(duì)結(jié)果的影響。

（七）《固定資產(chǎn)—房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表》中的建筑面積是資產(chǎn)占有方提供的,，我們并未進(jìn)行查證及核實(shí),。

（八）油溫機(jī)及備件、水溫機(jī)及備件,、輸送系統(tǒng)為免稅進(jìn)口設(shè)備,，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)尚處于海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)，依《中華人民共和國(guó)海關(guān)法》的規(guī)定,，該等設(shè)備及備件用于轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)經(jīng)海關(guān)許可,。另外該等設(shè)備的評(píng)估結(jié)果未考慮進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口增值稅。

（九）空氣運(yùn)輸機(jī)《進(jìn)口貨物報(bào)關(guān)單》的收貨單位為天津中富聯(lián)體容器有限公司,，我們?nèi)〉迷撛O(shè)備產(chǎn)權(quán)屬于天津中富容器有限公司的說(shuō)明函,。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期篇二

1、的概述

2,、對(duì)分析的目的

3,、對(duì)的分析

4、對(duì)的利用

資產(chǎn)評(píng)估的種類(lèi)按評(píng)估的對(duì)象不同,，可分為固定資產(chǎn)評(píng)估,、房地產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)評(píng)估,、土地資產(chǎn)評(píng)估,、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估等,。而土地資產(chǎn)評(píng)估是土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對(duì)的問(wèn)題,。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì)進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源,，而且又是一筆巨大的資產(chǎn),。可以說(shuō)土地是一切財(cái)富之母,。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮,、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對(duì)土地資產(chǎn)管理部門(mén)來(lái)說(shuō)是十分必要的,。一份資料,，不僅僅是一份評(píng)估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù),，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對(duì)土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理,，確認(rèn)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)。

土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對(duì)及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：

1.了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的能力。

由于一份完整的,，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作的全過(guò)程,。包括基本思路、評(píng)估依據(jù),、信息的篩選,、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣,，土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)的土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交的評(píng)估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析,，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評(píng)估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)的決定,。

2.了解土地資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的好壞,，并作出對(duì)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。

土地資產(chǎn)管理部門(mén)按國(guó)家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定,，應(yīng)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作,，很重要的依據(jù)就是通過(guò)對(duì)獲得的土地資產(chǎn)評(píng)估資料進(jìn)行全面分析，了解評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估工作的基本情況,，其中包括所遵循的評(píng)估估價(jià)原則,，工作的基本程序，方法的選擇,、市場(chǎng)信息的可靠性等,、綜合評(píng)估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況,，最后作出對(duì)該項(xiàng)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定,。

通過(guò)對(duì)的分析來(lái)完成對(duì)一項(xiàng)評(píng)估結(jié)果的全面評(píng)價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)有大量評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的積累,，對(duì)各類(lèi)土地資產(chǎn)評(píng)估信息的占有及對(duì)被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解,，在此基礎(chǔ)上才能完成對(duì)的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：

1.對(duì)進(jìn)行文字的邏輯分析,。

一般來(lái)說(shuō)所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評(píng)估的原因、評(píng)估的范圍,、土地資產(chǎn)的權(quán)益評(píng)估所依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法的選擇有著密切的關(guān)系,，而這種關(guān)系就構(gòu)成了本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的基本思路,。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的邏輯分析,，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析,。即評(píng)估目的,、評(píng)估依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據(jù)之間的一致性;評(píng)估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過(guò)分析，我們可以初步得出對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作能力和評(píng)估結(jié)論是否科學(xué)的判斷,，因?yàn)橐粋€(gè)混亂的評(píng)估思路不可能得出科學(xué)的,、接近實(shí)際的評(píng)估結(jié)果。

2.對(duì)評(píng)估中運(yùn)用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對(duì)比分析,。

對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估中動(dòng)用的各種市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析鑒別,，首先就要求土地資產(chǎn)的評(píng)估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫(kù)和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場(chǎng)資料的基礎(chǔ)上,，才能進(jìn)行信息的對(duì)比分析,。分析的內(nèi)容主要有兩個(gè)方面：

(1)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構(gòu)成因素與介紹的評(píng)估前提條件是否相吻合。一般來(lái)說(shuō),，無(wú)論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評(píng)估,，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀(guān)公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格,。土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前提條件不同,，土地資產(chǎn)評(píng)估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也會(huì)有所區(qū)別,。

(2)分析土地資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠,，這里包括評(píng)估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)、基準(zhǔn)地價(jià),、重置成本的各種費(fèi)率的取值,、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù),、行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等,。

3.對(duì)土地資產(chǎn)估算表格的分析。

這里包括對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估動(dòng)用的計(jì)算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué),、成本構(gòu)成是否合理,、計(jì)算的數(shù)字是否正確、分析計(jì)算結(jié)果是否吻合,、計(jì)算的基本思路與文字報(bào)告是否一致等方面的分析,。通過(guò)上述三個(gè)方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評(píng)價(jià)的意見(jiàn),，根據(jù)被評(píng)估土地資產(chǎn)發(fā)生評(píng)估的原因,。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場(chǎng)的情況,，審定土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果,，最后決定是否予以確認(rèn)這個(gè)機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評(píng)估的能力。

土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)報(bào)來(lái)的,，分門(mén)別類(lèi)進(jìn)行檔案管理,，這對(duì)充分利用是十分有益的,。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)利用主要在以下幾個(gè)方面：

1.可作為土地資產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時(shí)也可以作為上級(jí)土地管理部門(mén)檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用,。

2.可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門(mén)隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評(píng)估工作動(dòng)態(tài),，了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理,。

3.作為研究,、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評(píng)估工作的資料,，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料,。

4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理,、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值,，是作為出讓、轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押的重要依據(jù)，評(píng)估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià),，是轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押的交易價(jià)格,。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期篇三

本次評(píng)估為宜昌市華欣汽車(chē)維修有限責(zé)任公司股東王春燕,、王紅。擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù),。

列入本次評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕,、王紅，擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn),。

20xx年7月24日,。

遵循獨(dú)立、客觀(guān),、科學(xué),、專(zhuān)業(yè)性的工作原則，客觀(guān),、公正地進(jìn)行評(píng)估,。

本次評(píng)估對(duì)實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認(rèn)價(jià)值。

截止評(píng)估基準(zhǔn)日,，委托評(píng)估的實(shí)物價(jià)值為35萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣叁拾伍萬(wàn)圓整)。

20xx年7月24日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期篇四

1．承包,、租賃經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)評(píng)估,，目的是為了評(píng)價(jià)企業(yè)或經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī),；

2．聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng),、中外合資合作經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)評(píng)估,，目的是為了資產(chǎn)現(xiàn)值來(lái)確定參與投資各方合理的權(quán)益；

3．資產(chǎn)拍賣(mài),、轉(zhuǎn)讓,、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評(píng)估，目的是確定資產(chǎn)拍賣(mài)的底價(jià),；

4．抵押貸款,、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保的資產(chǎn)評(píng)估，目的是測(cè)定企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值,，取得信用,；

5．納稅的資產(chǎn)評(píng)估，目的是為了確定應(yīng)納稅額,。

第一,，從大的方面講，評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的,，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件,，被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中的條件，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)和價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng),。

這里所說(shuō)的評(píng)估目的主要指的是資產(chǎn)評(píng)估的特定目的,，資產(chǎn)評(píng)估的特定評(píng)估目的既是資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的具體目標(biāo)，又是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途,。資產(chǎn)評(píng)估特定目的會(huì)在宏觀(guān)的層面上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及其面臨的市場(chǎng)條件具有約束和限定的作用,，資產(chǎn)評(píng)估特定目的正是通過(guò)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其面臨的市場(chǎng)條件的約束，從而對(duì)評(píng)估技術(shù)思路,、評(píng)估具體技術(shù)方法和評(píng)估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇產(chǎn)生直接或間接的影響,。

評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的條件是決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主客觀(guān)因素。它們與資產(chǎn)評(píng)估目的一起不僅共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ),，也構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ),。不論是資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)思路的選擇，還是實(shí)現(xiàn)這些評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法的確定,，或是評(píng)估技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇,，都不可能離開(kāi)或偏離資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。

資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值類(lèi)型是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)之上的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值屬性,。價(jià)值類(lèi)型是從資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值屬性的角度對(duì)選擇資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路,、實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估方法，以及具體評(píng)估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)進(jìn)行約束,。從理論上講,，資產(chǎn)評(píng)估中的三種基本方法都可以評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值,。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須清楚，不論運(yùn)用什么方法評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值,，必須保證評(píng)估方法所使用的各種信息資料都取自于公開(kāi)市場(chǎng)的證據(jù),。而不論運(yùn)用什么方法評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，都應(yīng)當(dāng)考慮相關(guān)的非市場(chǎng)因素,。評(píng)估方法作為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的及其價(jià)值目標(biāo)的手段和工具,，評(píng)估方法及其運(yùn)用不應(yīng)當(dāng)，也不允許偏離所要實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估目標(biāo)及其要求,。

第二,，從具體操作的層面上講，評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否收集的制約,。每種評(píng)估方法的運(yùn)用所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇,，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn),，以及一個(gè)相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi),，某種評(píng)估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會(huì)遇到困難，當(dāng)然也就會(huì)限制某種評(píng)估方法的選擇和運(yùn)用,。在這種情況下,，評(píng)估人員應(yīng)考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估,。例如,，對(duì)于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)單獨(dú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn),，只能選擇成本法進(jìn)行評(píng)估,；對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以?xún)?yōu)先考慮選擇收益法,；面對(duì)相對(duì)活躍的市場(chǎng)和充分的參照物,，可優(yōu)先考慮選擇市場(chǎng)法等等。

第三,，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在選擇和運(yùn)用某一方法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值時(shí),，應(yīng)充分考慮該種方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性、效率性和安全性,，并注意滿(mǎn)足該種評(píng)估方法的條件要求和程序要求,。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期篇五

1、cpa,、cpv行業(yè)發(fā)展比較研究

2,、xx市不同區(qū)位房地產(chǎn)價(jià)值升值幅度影響因素實(shí)證研究

3、xx資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制研究

4,、xx資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估質(zhì)量的評(píng)價(jià)和分析

5,、廣西資產(chǎn)評(píng)估人才培養(yǎng)體系建設(shè)研究

6,、廣西資產(chǎn)評(píng)估人才需求研究研究

7、廣西資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)管研究

8,、廣西資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)科學(xué)發(fā)展研究

9、經(jīng)濟(jì)學(xué)研究發(fā)展對(duì)資產(chǎn)評(píng)估理論的影響

10,、評(píng)估結(jié)果合理性分析研究

11,、評(píng)估準(zhǔn)則的國(guó)際比較與趨同研究

12、企業(yè)價(jià)值與整體資產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)管理

13,、企業(yè)人力資本價(jià)值評(píng)估方法研究

14,、市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值案例研究

15、事業(yè)單位工資改革與人力資本評(píng)估

16,、收益法的應(yīng)用和改進(jìn)研究

17,、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估問(wèn)題研究

18、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的歷史演進(jìn)和發(fā)展研究

19,、中小資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略研究

20,、資產(chǎn)評(píng)估國(guó)際發(fā)展趨勢(shì)與發(fā)展方向研究

21、資產(chǎn)評(píng)估基本方法的改進(jìn)與應(yīng)用研究

22,、資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)能力框架及實(shí)施研究

23,、資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所內(nèi)部治理研究

24、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)研究

25,、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)理論體系構(gòu)建研究

26,、資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的評(píng)價(jià)研究

27、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則執(zhí)行力的影響因素與解決途徑

28,、房地產(chǎn)評(píng)估中存在問(wèn)題的探析

29,、高新技術(shù)企業(yè)的價(jià)值評(píng)估

30、國(guó)有企業(yè)改制中資產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題研究

31,、機(jī)器設(shè)備抵押評(píng)估需注意的若干問(wèn)題

32,、價(jià)值類(lèi)型與資產(chǎn)評(píng)估目的關(guān)系研究

33、論公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的關(guān)系

34,、評(píng)估中的基本方法的改進(jìn)與應(yīng)用研究

35,、評(píng)估中定量預(yù)測(cè)方法的開(kāi)發(fā)與運(yùn)用

36、企業(yè)價(jià)值與整體資產(chǎn)評(píng)估的方法研究

37,、企業(yè)資產(chǎn)重組中的價(jià)值評(píng)估

38,、人力資源評(píng)估研究

39、上市公司資產(chǎn)評(píng)估中的若干問(wèn)題

40,、網(wǎng)絡(luò)評(píng)估初探

41,、債權(quán)性資產(chǎn)評(píng)估方法的探討

42、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告性質(zhì)研究

43,、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)以及價(jià)值類(lèi)型研究

44,、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)研究

45,、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和范圍關(guān)系研究

46、資產(chǎn)評(píng)估管理體制研究

47,、××公司資產(chǎn)評(píng)估研究

48,、××省資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量調(diào)查研究

49、××省資產(chǎn)評(píng)估人員繼續(xù)教育研究

50,、××省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)做優(yōu),、做強(qiáng)、做大途徑研究

51,、××資產(chǎn)評(píng)估方法研究

52,、××資產(chǎn)評(píng)估國(guó)際比較研究

53、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)公司治理問(wèn)題研究--以廣西資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為例

54,、公允價(jià)值運(yùn)用對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響

55,、美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則與我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的比較研究

56、品牌資產(chǎn)評(píng)估研究

57,、上市公司知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估研究

58,、完善資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)收費(fèi)機(jī)制研究

59、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德建設(shè)研究

60,、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制研究

61,、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量問(wèn)題研究

62、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的比較

63,、中國(guó)財(cái)政科技資金績(jī)效評(píng)估研究

64,、中國(guó)財(cái)政資金績(jī)效評(píng)估研究

65、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)人才培養(yǎng)體系研究

66,、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)做優(yōu),、做強(qiáng)、做大途徑研究

67,、中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則比較研究

68,、資產(chǎn)評(píng)估方法的比較與選擇研究

69、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)績(jī)效評(píng)價(jià)研究

70,、資產(chǎn)評(píng)估基本方法的比較與選擇研究

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期篇六

湖南華兆園林管理有限公司,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀(guān),、獨(dú)立,、公正、科學(xué)的原則,，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,，因資產(chǎn)占有方融資項(xiàng)目的需要，對(duì)其所有的苗木資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作，本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)υu(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施查驗(yàn),、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證,，對(duì)其資產(chǎn)在 年 月 日所表現(xiàn)的價(jià)值作出了公允反映，并以此價(jià)值作為該公司(個(gè)人)融資的參考依據(jù)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

甲方(評(píng)估方)：

乙方(資產(chǎn)占有方)：

資產(chǎn)占有方概況：

法人代表： 聯(lián)系方式：

苗木資產(chǎn)所在地：

主要苗木種類(lèi)：

本次評(píng)估目的是對(duì)乙方的苗木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,，為該公司(個(gè)人)依法進(jìn)行融資提供價(jià)值參考依據(jù)。

納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn),。

參照評(píng)估有關(guān)的法規(guī),，遵循客觀(guān)、獨(dú)立,、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評(píng)估原則，我們對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查與鑒定,，查閱了有關(guān)文件及資料,，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上,，根據(jù)評(píng)估目的及資產(chǎn)狀況,，確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為：抵押貸款價(jià)值。

抵押貸款價(jià)值的內(nèi)涵：是指評(píng)估對(duì)象根據(jù)有關(guān)林權(quán)資產(chǎn)管理等相關(guān)法律,、法規(guī)關(guān)于苗木資產(chǎn)的具體規(guī)定和要求所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額,。

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為 年 月 日。

我們?cè)趯?duì)委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程中,，依據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求,，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估的以下原則：

(一)遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則;

(二)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用,、合法處分為前提來(lái)確定其價(jià)值; (三)遵循估價(jià)日期原則,，以評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)條件為基礎(chǔ)來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值; (四)評(píng)估操作恪守獨(dú)立、客觀(guān),、公正、實(shí)事求是的原則，維護(hù)國(guó)家及其他投資主體的合法權(quán)益,。

1、資產(chǎn)占有方出具的評(píng)估資產(chǎn)清單;

2,、專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估公司所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;

3,、公司農(nóng)藝專(zhuān)家出具的經(jīng)濟(jì)林及苗木木調(diào)查、分類(lèi),、評(píng)估的意見(jiàn); 4,、評(píng)估人員收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)、參數(shù)資料記錄。

對(duì)苗木資產(chǎn)抵押價(jià)值的評(píng)估,，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行) 》,、《市森林資源保護(hù)管理?xiàng)l例》、,，結(jié)合所估苗木的生長(zhǎng)發(fā)育狀況后,，按如下規(guī)定公式進(jìn)行：

p = 各苗木按品種、規(guī)格×單價(jià)×株數(shù)

(一)接受委托及準(zhǔn)備階段

(二)資產(chǎn)核查階段

(三)評(píng)定估算及報(bào)告提交階段

在評(píng)估過(guò)程中,，我們遵循以下評(píng)估假設(shè)和限定條件：

1,、除評(píng)估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實(shí)施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營(yíng)的法律、法規(guī)外,，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的法律,、法規(guī)不發(fā)生重大變化。

2,、對(duì)本次納入評(píng)估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議,。

在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在年 月 日所表現(xiàn)的補(bǔ)償價(jià)值反映如下：

資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果： 萬(wàn)元 (詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表)

1,、本報(bào)告所稱(chēng)“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下,，為本報(bào)告書(shū)所列明的目的而提出的估值意見(jiàn)，而不對(duì)其他用途負(fù)責(zé),。

2,、遵守相關(guān)法律、法規(guī),、評(píng)估準(zhǔn)則,，對(duì)委托方提供的資料進(jìn)行核查，執(zhí)行相關(guān)法律,、法規(guī),、評(píng)估準(zhǔn)則要求的其他必要評(píng)估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評(píng)估目的下在評(píng)估基準(zhǔn)日的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性,、真實(shí)性、準(zhǔn)確性,、完整性,，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

3,、在履行評(píng)估程序過(guò)程中,，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)定對(duì)資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注,，并進(jìn)行了必要的查驗(yàn),，但評(píng)估師不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。

1、本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的和基準(zhǔn)日下的抵押價(jià)值,，我們沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的其他交易對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響,，也未考慮國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策，特別是補(bǔ)貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響,。

2,、本評(píng)估結(jié)果是在基準(zhǔn)日被評(píng)估資產(chǎn)抵押價(jià)值的客觀(guān)反映，湖南華兆園林管理有限公司對(duì)這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見(jiàn)的責(zé)任,。

3,、根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年,，超過(guò)一年,，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

4,、除甲方乙方之外,，未經(jīng)本公司同意，不得向任何其他的單位和個(gè)人提供,，任何機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)載或引用本報(bào)告部分或全部?jī)?nèi)容，除依據(jù)法律需公開(kāi)的情形外,，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上,。

6、本報(bào)告含有若干附件,，附件與正文具有同等法律效力,。

本評(píng)估報(bào)告提出日期 年 月 日。謹(jǐn)此報(bào)告!

甲方法人代表簽字： 乙方法人代表簽字：

甲方(公章) 乙方(公章)

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

苗木資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表

評(píng)估基準(zhǔn)日： 年月日

資產(chǎn)占有方： 金額單位： 人民幣 萬(wàn)元

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期篇七

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受三九醫(yī)藥股份有限公司的委托,，就香港啟利投資有限公司轉(zhuǎn)讓湖南三九南開(kāi)制藥有限公司股權(quán)之事宜,，所涉及的湖南三九南開(kāi)制藥有限公司整體資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。

評(píng)估范圍和對(duì)象是湖南三九南開(kāi)制藥有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表所列示的全部資產(chǎn)和負(fù)債,，包括流動(dòng)資產(chǎn),、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn),、其他資產(chǎn)、流動(dòng)及長(zhǎng)期負(fù)債,。

評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日,。

本次評(píng)估遵照中國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法令、法規(guī),，遵循獨(dú)立,、客觀(guān)、科學(xué)的工作原則和持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則,、公開(kāi)市場(chǎng)原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則,，依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場(chǎng)交易資料和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),，并參考資產(chǎn)的`歷史成本記錄,，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提，主要采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核實(shí),、采用收益現(xiàn)值法對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行估算,，最終以資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為最終評(píng)估結(jié)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。

經(jīng)實(shí)施清查核實(shí),、實(shí)地查勘,、市場(chǎng)調(diào)查和詢(xún)證、評(píng)定估算等評(píng)估程序,，得出湖南三九南開(kāi)制藥有限公司評(píng)估結(jié)論如下：

資產(chǎn)合計(jì)賬面價(jià)值9,444.65萬(wàn)元,，調(diào)整后賬面值9,444.65萬(wàn)元，評(píng)估值11,8xx.53萬(wàn)元,，評(píng)估增值2,361.88萬(wàn)元,，增值率25.01%。

負(fù)債合計(jì)賬面值5,511.52萬(wàn)元,，調(diào)整后賬面值5,511.52萬(wàn)元,，評(píng)估值5,511.52萬(wàn)元，評(píng)估無(wú)增減值,。

凈資產(chǎn)賬面價(jià)值3,933.13萬(wàn)元,，調(diào)整后賬面值3,933.13萬(wàn)元，評(píng)估值6,295.01萬(wàn)元,，評(píng)估增值2,361.88萬(wàn)元,，增值率60.05%。

各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估情況見(jiàn)下表,。

表1,、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表

金額單位：人民幣萬(wàn)元

賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值評(píng)估價(jià)值增減值增值率

項(xiàng)目

a b c d=c-b e=d/b 100%流動(dòng)資產(chǎn)1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長(zhǎng)期投資2 - - - -固定資產(chǎn)3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設(shè)備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無(wú)形資產(chǎn)7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權(quán)8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產(chǎn)9 - - - -

資產(chǎn)總計(jì)10 9,444.65 9,444.65 11,8xx.53 2,361.88 25.01流動(dòng)負(fù)債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長(zhǎng)期負(fù)債12 - - - -

負(fù)債總計(jì)13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -

凈資產(chǎn)14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

本報(bào)告使用有效期為一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效,。

本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為上述評(píng)估目的使用,，評(píng)估師的責(zé)任是就該項(xiàng)評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告不代表對(duì)評(píng)估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷,。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū),，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，請(qǐng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文,。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

二oo七年四月二十五日中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

湖南三九南開(kāi)制藥有限公司

股權(quán)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

中聯(lián)評(píng)報(bào)字[20xx]第390號(hào)三九醫(yī)藥股份有限公司：

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,，本著客觀(guān)、獨(dú)立,、公正,、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,，對(duì)湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作,。評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證,，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年12月31日所表現(xiàn)的公允價(jià)值作出了反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

本項(xiàng)目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開(kāi)制藥有限公司,。

(一)委托方簡(jiǎn)介

公司名稱(chēng)：三九醫(yī)藥股份有限公司

公司地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口北環(huán)大道1028號(hào)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

法定代表人：孫曉民

注冊(cè)資本：玖億柒仟捌百玖拾萬(wàn)元

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：10000011xx157

1,、公司簡(jiǎn)介

三九醫(yī)藥股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)：三九醫(yī)藥)系根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，于1999年3月2日經(jīng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易管理委員會(huì)國(guó)經(jīng)貿(mào)企改[1999] 134號(hào)文件批準(zhǔn),，由三九藥業(yè),、三九集團(tuán)、深圳九先生物工程有限公司,、深圳市先達(dá)明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿(mào)有限公司作為發(fā)起人,，以發(fā)起方式設(shè)立的股份有限公司，三九醫(yī)藥于1999年4月21日于國(guó)家工商行政管理局注冊(cè)登記,。三九醫(yī)藥設(shè)立時(shí)注冊(cè)資本為55,300萬(wàn)元,。

三九醫(yī)藥經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)發(fā)行字[1999]142號(hào)文批準(zhǔn),于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬(wàn)股，發(fā)行價(jià)為每股8.45元,，共募集資金人民幣169,000萬(wàn)元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易,，三九醫(yī)藥發(fā)行后注冊(cè)資本變更為75,300萬(wàn)元,。

三九醫(yī)藥于20xx年6月11日實(shí)施20xx年度股東大會(huì)審議通過(guò)的用資本公積金每10股轉(zhuǎn)增3股的方案，股本增加22,590萬(wàn)股,。截止20xx年8月31日,，三九醫(yī)藥總股本97,890萬(wàn)股。

三九企業(yè)集團(tuán)占有8.45%股權(quán),，三九企業(yè)集團(tuán)下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有62.717%股權(quán),。

2、經(jīng)營(yíng)范圍中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

藥品,、保健品,、醫(yī)療器械的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn),、銷(xiāo)售;相關(guān)技術(shù)開(kāi)發(fā),、轉(zhuǎn)讓,、服務(wù);醫(yī)療、保健服務(wù),。

(二)資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

公司名稱(chēng)：湖南三九南開(kāi)制藥有限公司

公司注冊(cè)地：郴州市開(kāi)發(fā)區(qū)科技工業(yè)園

公司辦公地址：郴州市開(kāi)發(fā)區(qū)科技工業(yè)園

郵政編碼：215433

法定代表人：胡宏發(fā)

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：00xx26

注冊(cè)資本：939萬(wàn)元

1,、公司簡(jiǎn)介

湖南三九南開(kāi)制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區(qū)制藥廠(chǎng),、湖南南開(kāi)制藥廠(chǎng),。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊(cè)登記成立，成立時(shí)公司注冊(cè)資本9390000元,。1998年8月在"郴交會(huì)"上,，被三九集團(tuán)實(shí)施承債式整體兼并，歸于三九麾下,。20xx年2月10日經(jīng)郴體改發(fā)[20xx]004號(hào)批準(zhǔn)成立湖南三九南開(kāi)制藥有限公司,。20xx年7月8日變?yōu)橥馍酞?dú)資企業(yè)，其股東為三九企業(yè)集團(tuán)公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司,。

2,、經(jīng)營(yíng)范圍

生產(chǎn)中成藥、保健品及食品,、銷(xiāo)售自產(chǎn)產(chǎn)品(國(guó)家限制或禁止的品種除外),。

3、主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

表2,、資產(chǎn),、財(cái)務(wù)狀況表

單位：人民幣

萬(wàn)元

項(xiàng)目20xx年20xx年20xx年

總資產(chǎn)10,089.77 10,515.07 9,444.66

凈資產(chǎn)2,794.49 3,764.41 3,933.13

項(xiàng)目

主營(yíng)業(yè)務(wù)收入6,008.81 5,804.83 4,958.36

利潤(rùn)總額453.54 367.57 149.73

凈利潤(rùn)453.54 367.57 149.73

以上數(shù)據(jù)中20xx年度的財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)深圳鵬城會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì),20xx年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì),20xx年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)中和正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，均出具保留意見(jiàn)報(bào)告,。

根據(jù)三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)決議,，三九企業(yè)集團(tuán)擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓于三九醫(yī)藥股份有限公司用于抵償債務(wù)，本次評(píng)估目的是反映湖南三九南開(kāi)制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值,，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供價(jià)值參考依據(jù),。

本次評(píng)估的對(duì)象為湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部股東權(quán)益，所對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍是湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債,。

評(píng)估前資產(chǎn)總額9,444.65萬(wàn)元,、負(fù)債5,511.52萬(wàn)元、凈資產(chǎn)3,933.13萬(wàn)元,。具體包括流動(dòng)資產(chǎn)賬面值4,922.09萬(wàn)元;固定資產(chǎn)賬面凈值4,244.44萬(wàn)元;無(wú)形資產(chǎn)賬面凈值278.12萬(wàn)元;流動(dòng)負(fù)債賬面值5,511.12萬(wàn)元,。。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

以上評(píng)估范圍和對(duì)象與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致,。

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年12月31日,。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

三九企業(yè)集團(tuán)與三九醫(yī)藥股份有限公司為此項(xiàng)目擬訂了時(shí)間表,，為了加快整體工作的進(jìn)程,，同時(shí)考慮到評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近的需要和完成評(píng)估工作的實(shí)際可能,，經(jīng)與各方協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日,。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī),，我們遵循獨(dú)立、客觀(guān),、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn),，對(duì)湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估，以保證資產(chǎn)評(píng)估工作的有效和評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性,。遵循的原則有：

(一)獨(dú)立,、客觀(guān)、科學(xué)的工作原則

獨(dú)立性原則：嚴(yán)格按照國(guó)家法律和法規(guī)行事,，不受外界干擾和評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響,，確保資產(chǎn)評(píng)估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。

客觀(guān)性原則：一切從實(shí)際出發(fā),，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和調(diào)查研究,，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據(jù)，采取符合實(shí)際的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法,，得出合理,、可信、客觀(guān),、公正的評(píng)估結(jié)果,。

科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法,，嚴(yán)格按照國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定,，實(shí)施評(píng)估，科學(xué),、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)定中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

和估算,。

(二)資產(chǎn)評(píng)估公允的專(zhuān)業(yè)原則

資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則：根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模,、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用,，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用,，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù),。

替代性原則：充分考慮被評(píng)估的每一項(xiàng)資產(chǎn)的選擇性或有無(wú)替代性,，以效能相同為前提，以市場(chǎng)公允價(jià)確定委估資產(chǎn)的價(jià)值,。

公開(kāi)市場(chǎng)原則：資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立,。

(一)主要法律依據(jù)

1,、《中華人民共和國(guó)公司法》(20xx年10月27日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂);

2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);

3,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日);

4,、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院第378號(hào)令，20xx);

5,、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令,，1991年);

6、《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國(guó)資委,、財(cái)政部第3號(hào)令,，20xx年12月31日);

7、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)(20xx年8月25日);

8,、《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)資委中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司第

產(chǎn)權(quán)[20xx]274號(hào));

9,、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào));

10、《財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式,、加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[20xx] 102號(hào),，20xx年);

11、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布);

12,、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)20xx);

13,、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(20xx)20號(hào));

14、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(20xx)20號(hào));

15,、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì),，20xx年12月30日);

16、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb/t50291-1999);

17,、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb/t18508-20xx),。

(二)經(jīng)濟(jì)行為文件

三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)決議。

(三)產(chǎn)權(quán)證明文件

1.資產(chǎn)權(quán)屬證明文件(房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用證,、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證);

2.設(shè)備購(gòu)置合同;重要資產(chǎn)購(gòu)置合同或憑證;

3.有關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬方面的“說(shuō)明”;

4.其他產(chǎn)權(quán)證明文件。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

(四)取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)

1.國(guó)務(wù)院令[20xx]第294號(hào)《中華人民共和國(guó)車(chē)輛購(gòu)置稅暫行條例》;

2.國(guó)經(jīng)貿(mào)[1997] 456號(hào)"汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)";

3.國(guó)經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[20xx] 1202號(hào)《關(guān)于調(diào)整汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》;

4.《中國(guó)人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執(zhí)行;

5.《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》分行業(yè)工業(yè)品出廠(chǎng)價(jià)格指數(shù)(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局);

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期篇八

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)是運(yùn)用商品價(jià)值理論對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)格給予真實(shí),、客觀(guān),、公正、合理的評(píng)定和估算,。

一,、委托方和權(quán)屬方 1、委托方：馬玉桂 2,、權(quán)屬方：馬玉桂

估價(jià)方名稱(chēng)：xxx房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負(fù)責(zé)人：xxx 聯(lián)系人：xxx 聯(lián)系電話(huà)：xxx

1,、項(xiàng)目四至：東為北沿路，南為文靖西路,，西為秦淮河,，北為宏運(yùn)大道; 2,、交通組織：北沿路、文靖西路,、宏運(yùn)大道等; 3,、周邊商業(yè)配套：周邊銀行、酒店等商業(yè)配套一般 4,、鄰近商圈：東山漁港商業(yè)圈; 5,、周邊商業(yè)氛圍：較優(yōu);

6、基礎(chǔ)設(shè)施：宗地紅線(xiàn)外通路,、通電,、通上水、通下水,、通訊,、通氣“六通”; 7、公共交通：137路,、103路等;

8,、距離公交站點(diǎn)：距離公交北沿路站約100米。

四,、估價(jià)對(duì)象基本情況 1,、房屋坐落：xxxx; 2、銷(xiāo)售案名：xxxx; 3,、房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; 4,、現(xiàn)狀用途：商業(yè);

5、房屋層次：評(píng)估對(duì)象所在建筑為鋼混3層結(jié)構(gòu),，評(píng)估對(duì)象位于第-1-2層; 6,、建筑面積：169.42㎡; 7、套型：商鋪; 8,、朝向：東南;

9,、建筑年代、保養(yǎng)情況：20xx年左右,，保養(yǎng)情況較優(yōu);

10,、小區(qū)環(huán)境、綠化：所在小區(qū)環(huán)境較優(yōu),，綠化較優(yōu),，保潔情況較優(yōu); 11、車(chē)庫(kù)(車(chē)位,、車(chē)棚)情況：地下車(chē)庫(kù)、地上停車(chē)位; 12,、物業(yè)管理：物業(yè)公司管理; 13,、所在項(xiàng)目規(guī)模：一般; 14,、商業(yè)氛圍：較優(yōu);

15、內(nèi)部裝修：估價(jià)對(duì)象原作為飯店經(jīng)營(yíng),，現(xiàn)狀空置; 16,、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻、鋁板;

(1) 證號(hào)：xxxx第jn00150280號(hào); (2) 房屋所有權(quán)人：馬玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘權(quán)號(hào)：----; (5) 房屋性質(zhì)：私有; (6) 幢號(hào)：55; (7) 房號(hào)：11; (8) 房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; (9) 房屋總層數(shù)：3; (10)所在層數(shù)：----; (11)建筑面積：169.42㎡; (12)規(guī)劃用途：住宅; (13)產(chǎn)權(quán)來(lái)源：轉(zhuǎn)移; (14)建筑年代：----;

(15)備注：----;

(16)共有情況：?jiǎn)为?dú)所有;

(17)他項(xiàng)權(quán)利狀況：根據(jù)委托方提供資料,，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象未設(shè)定任

何他項(xiàng)權(quán)利,。

2、土地權(quán)屬狀況

(1)證號(hào)：xxx(20xx)第07292號(hào); (2)土地使用權(quán)人：馬玉桂; (3)座落：xxx;

(4)地號(hào)：21100055003; (5)圖號(hào)：----;

(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用權(quán)類(lèi)型：出讓;

(8)終止日期：20xx年02月23日; (9)使用權(quán)面積：58.8㎡;

1,、估價(jià)目的

為委托方擬用估價(jià)對(duì)象向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù),。

2、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 20xx年03月15日

3,、估價(jià)方法

選取市場(chǎng)比較法和收益還原法作為本次估價(jià)的基本方法,。 (1)市場(chǎng)比較法

基于評(píng)估人員掌握有充足的交易實(shí)例，選用市場(chǎng)比較法比較適宜,。市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照,，從已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期篇九

本次評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)為**研究院的部分專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù),，涉及**研究院信息與光機(jī)電研究所數(shù)字電視系統(tǒng)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室,、eda重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和光機(jī)電重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室等單位。委估技術(shù)共84項(xiàng),，其中數(shù)字電視相關(guān)技術(shù)56項(xiàng),，傳感類(lèi)相關(guān)技術(shù)28項(xiàng)。

數(shù)字電視相關(guān)技術(shù)中專(zhuān)利及專(zhuān)利申請(qǐng)44項(xiàng),，權(quán)屬情況如下表：

傳感類(lèi)相關(guān)技術(shù)中專(zhuān)利及專(zhuān)利申請(qǐng)22項(xiàng),，權(quán)屬情況如下表：

除上述專(zhuān)利及專(zhuān)利申請(qǐng)技術(shù)外，其他均為專(zhuān)有技術(shù),，具體情況見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表,。

1、無(wú)形資產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)

本次評(píng)估的技術(shù)權(quán)屬為技術(shù)所有權(quán),，所謂所有權(quán)是指包括對(duì)技術(shù)的使用權(quán),、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)等權(quán)利。所謂使用權(quán)是指在符合國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)并不損害社會(huì)公共利益的前提下,，以盈利或非盈利為目的直接或間接利用委估技術(shù)按特定目的生產(chǎn)、銷(xiāo)售相關(guān)技術(shù)產(chǎn)品,；所謂使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)是指許可他人使用上述使用權(quán)規(guī)定的全部或部分權(quán)利并收取報(bào)酬的權(quán)利,；轉(zhuǎn)讓權(quán)是指可以向他人轉(zhuǎn)讓上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)的權(quán)利。委估技術(shù)的所有者出讓上述技術(shù)后將不再享有上述使用權(quán),、使用許可權(quán),、獲取報(bào)酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)。

2,、價(jià)值定義

本次技術(shù)評(píng)估的價(jià)值定義是“技術(shù)所有權(quán)”在“特定使用目的”前提下的“市場(chǎng)價(jià)值”,。“市場(chǎng)價(jià)值”,，在此被定義為,，有自愿交易意向的買(mǎi)賣(mài)雙方，在公開(kāi)市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)委估資產(chǎn)所最有可能實(shí)現(xiàn)的合理交易價(jià)格,。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)委估資產(chǎn)及市場(chǎng),，以及影響委估資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)因素均有合理的知識(shí)背景。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力,、脅迫下,，自主、獨(dú)立地決定其交易行為,?！疤囟ㄊ褂媚康摹笔侵副敬谓灰椎募夹g(shù)受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專(zhuān)有技術(shù)，并在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái),，不會(huì)發(fā)生重大改變,。

假設(shè)前提一：我們假設(shè)委估無(wú)形資產(chǎn)權(quán)利的實(shí)施是完全按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行的,，不會(huì)違反國(guó)家法律及社會(huì)公共利益,，也不會(huì)侵犯他人包括專(zhuān)利權(quán)在內(nèi)的任何受?chē)?guó)家法律依法保護(hù)的權(quán)利。

假設(shè)前提二：本次預(yù)測(cè)是基于現(xiàn)有的市場(chǎng)情況,，不考慮今后市場(chǎng)發(fā)生目前不可預(yù)測(cè)的重大變化和波動(dòng),。如經(jīng)濟(jì)危機(jī)、惡性通貨膨脹等因素,。

假設(shè)前提三：本次預(yù)測(cè)是基于現(xiàn)有的國(guó)家法律,、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策,，不考慮今后的不可預(yù)測(cè)的重大變化,。

無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方法有三種即重置成本法、市場(chǎng)比較法和收益現(xiàn)值法,。 一般認(rèn)為,，技術(shù)類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值用重置成本很難反映其價(jià)值。因?yàn)樵擃?lèi)資產(chǎn)的價(jià)值通常主要表現(xiàn)在科技人才的創(chuàng)造性智力勞動(dòng),，該等勞動(dòng)的成果很難以勞動(dòng)力成本來(lái)衡量,。市場(chǎng)比較法在資產(chǎn)評(píng)估中,，不管是對(duì)有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估都是可以采用的，采用市場(chǎng)比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例,，且交易行為應(yīng)該是公平交易,。結(jié)合本次評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的自身特點(diǎn)及市場(chǎng)交易情況，據(jù)我們的市場(chǎng)調(diào)查及有關(guān)介紹,，目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有類(lèi)似的轉(zhuǎn)讓案例，本次評(píng)估由于無(wú)法找到可對(duì)比的歷史交易案例及交易價(jià)格數(shù)據(jù),，故市場(chǎng)法也不適用,。

由于以上評(píng)估方法的局限性，結(jié)合本次評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)特點(diǎn),，我們確定采用收益法,。收益法是指分析評(píng)估對(duì)象預(yù)期將來(lái)的業(yè)務(wù)收益情況來(lái)確定其價(jià)值的一種方法。運(yùn)用收益現(xiàn)值法是用無(wú)形資產(chǎn)創(chuàng)造的現(xiàn)金流的折現(xiàn)價(jià)值來(lái)確定委估無(wú)形資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值,。折現(xiàn)現(xiàn)金流分析方法,，具體分為如下四個(gè)步驟：

確定技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命期，預(yù)測(cè)在經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)技術(shù)應(yīng)用產(chǎn)生技術(shù)產(chǎn)品的銷(xiāo)售收入,；分析確定技術(shù)提成率（貢獻(xiàn)率）,；分析確定委估技術(shù)占產(chǎn)品技術(shù)組合的比例；計(jì)算技術(shù)對(duì)銷(xiāo)售收入的貢獻(xiàn),；采用適當(dāng)折現(xiàn)率將技術(shù)對(duì)銷(xiāo)售收入的貢獻(xiàn)折成現(xiàn)值,。折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)因素和資金時(shí)間價(jià)值等因素；將經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)技術(shù)對(duì)銷(xiāo)售收入的貢獻(xiàn)的現(xiàn)值相加,，確定技術(shù)的公平市場(chǎng)價(jià)值,。

委估技術(shù)名稱(chēng)：低功耗、一體化,、高集成度數(shù)字電視高頻頭及信道解碼技術(shù),。

（一）委估技術(shù)概況

該技術(shù)為清華研究院擁有的一項(xiàng)專(zhuān)有技術(shù)。該技術(shù)采用微功耗的數(shù)字硅調(diào)諧器芯片作為核心,，選用具有standby模式的雙路a/d芯片作為模數(shù)轉(zhuǎn)換模塊,，并對(duì)高頻信號(hào)做了優(yōu)化處理，同時(shí)提供良好的電源性能及管理控制,。信道解調(diào)芯片選用了不同的芯片,，一是采用符合gb20600-20xx的中國(guó)國(guó)家地面數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)芯片，一是采用符合dvb-t標(biāo)準(zhǔn)的芯片,，另外可根據(jù)需要選配其他的芯片,。該模塊輸出標(biāo)準(zhǔn)的并行或串行的ts流。工作原理圖如下：

中國(guó)國(guó)家地面數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)頒布后,，國(guó)內(nèi)其他廠(chǎng)家或公司均紛紛研制符合國(guó)標(biāo)的產(chǎn)品,，但在小型化、高性能方面目前仍無(wú)突破性進(jìn)展。清華研究院研發(fā)的這項(xiàng)專(zhuān)有技術(shù),，采用硅調(diào)諧器并在結(jié)構(gòu)布局上精心設(shè)計(jì),，使得模塊體積大大縮小，使其可用在各種便攜設(shè)備上,。另外,，其靈敏度指標(biāo)也超出目前市場(chǎng)上的同類(lèi)產(chǎn)品。同時(shí)由于在電源管理及控制上做了處理,，使得模塊本身的功耗低,，還方便主處理器對(duì)其進(jìn)行待機(jī)控制。

該技術(shù)目前被應(yīng)用于手持以及車(chē)載等移動(dòng)接收設(shè)備中,。該技術(shù)的主要應(yīng)用領(lǐng)域包括：地面數(shù)字電視各項(xiàng)產(chǎn)品領(lǐng)域,、個(gè)人手持多媒體終端領(lǐng)域、各種電腦接口的數(shù)字電視接收產(chǎn)品領(lǐng)域,、汽車(chē)電子領(lǐng)域,。主要應(yīng)用產(chǎn)品包括：usb電視棒、pcmcia電視卡,、手持?jǐn)?shù)字電視機(jī),、mp5、電視手機(jī),、家用機(jī)頂盒,、車(chē)載機(jī)頂盒、高清機(jī)頂盒,、廣告機(jī),、智能廣告機(jī)、文化平臺(tái)終端機(jī)等,。

（二）行業(yè)與市場(chǎng)分析

（一）中國(guó)信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

“十五”期間是中國(guó)信息產(chǎn)業(yè)歷史上最好的發(fā)展階段,，信息產(chǎn)品銷(xiāo)售收入、工業(yè)增加值和利稅總額年均增長(zhǎng)分別為27.2%,、25.9%和12.4%,；電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模五年內(nèi)擴(kuò)大了2.5倍，計(jì)算機(jī),、手機(jī),、彩電等產(chǎn)品的產(chǎn)量居世界首位，新一代視聽(tīng)產(chǎn)品,、通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備,、新型顯示器件成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；電子信息產(chǎn)品出口年均增速高達(dá)35.3%,，占全國(guó)外貿(mào)出口總額的比重超過(guò)三分之一,；通信業(yè)務(wù)總量和通信業(yè)務(wù)收入分別年均增長(zhǎng)17.6%和13.4%,。

20xx年信息產(chǎn)業(yè)在“十五”發(fā)展的基礎(chǔ)上繼續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了“十一五”良好開(kāi)局,。20xx年信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1.52萬(wàn)億,，占gdp的比重達(dá)到7.5%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)步伐加快,，軟件外包發(fā)展迅速,，集成電路設(shè)計(jì)能力進(jìn)一步提高，平板顯示器件等新的增長(zhǎng)點(diǎn)初步形成,。中國(guó)信息產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)綜合實(shí)力進(jìn)一步提高,，國(guó)家電子信息產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)業(yè)園建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)集聚和帶動(dòng)作用日益顯現(xiàn),。9個(gè)國(guó)家級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)基地和34個(gè)國(guó)家級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)揮了明顯的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，以電子信息百?gòu)?qiáng)企業(yè)為骨干的長(zhǎng)江三角洲,、珠江三角洲,、環(huán)渤海三大區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群正在形成，產(chǎn)業(yè)集中度和綜合競(jìng)爭(zhēng)力有了進(jìn)一步提高,。20xx年,，信息產(chǎn)業(yè)在政策研究與制定、知識(shí)產(chǎn)權(quán)與標(biāo)準(zhǔn)戰(zhàn)略,、平臺(tái)建設(shè)與技術(shù)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟合作發(fā)展等方面取得了新的成效,，中國(guó)信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境得到進(jìn)一步優(yōu)化。

（二）中國(guó)數(shù)字電視市場(chǎng)

中國(guó)是全球數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)最大的潛在市場(chǎng),。中國(guó)現(xiàn)有電視3.5億臺(tái),，約占全世界的30%，并且每年增加/更新3000-4000萬(wàn)臺(tái),。根據(jù)國(guó)家計(jì)劃,，20xx年我國(guó)主要城市普及數(shù)字電視，20xx年中國(guó)電視廣播全面實(shí)現(xiàn)數(shù)字化,。

中國(guó)數(shù)字電視滲透率極低,，發(fā)展空間巨大。20xx年全球數(shù)字電視用戶(hù)達(dá)1.3億,，數(shù)字電視滲透率(數(shù)字電視用戶(hù)/電視用戶(hù)總數(shù))已經(jīng)達(dá)到13%,，其中英國(guó)最高(59.4%)，美國(guó)其次(50%),，而中國(guó)僅有0.31%,。作為全球最大的電視用戶(hù)國(guó)，中國(guó)數(shù)字電視擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

根據(jù)ccid的預(yù)測(cè),，以銷(xiāo)售額計(jì)算,，預(yù)計(jì)至20xx年,，數(shù)字電視終端(包括機(jī)頂盒及數(shù)字電視一體化機(jī)在內(nèi))的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到3859億元。業(yè)內(nèi)更有預(yù)測(cè),，整個(gè)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)未來(lái)5-10年內(nèi)的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到2萬(wàn)億,。數(shù)字電視機(jī)和數(shù)字電視機(jī)頂盒未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)如下：

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期篇十

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則———無(wú)形資產(chǎn)》的要求，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)在以下方面進(jìn)行改進(jìn)：

評(píng)估結(jié)果是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)上的,。在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中,，評(píng)估師需要做一定的假設(shè)，該假設(shè)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行充分披露,。評(píng)估報(bào)告使用者可以根據(jù)評(píng)估師所做的假設(shè),，對(duì)評(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)的合理性進(jìn)行分析。

無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法包括成本法,、市場(chǎng)法和收益法,，其中收益法較常用。評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)充分披露選擇該評(píng)估方法的理由,，供評(píng)估報(bào)告使用者進(jìn)行分析,。

在采用收益法對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，涉及許多重要的評(píng)估參數(shù),，其中折現(xiàn)率是一個(gè)非常重要的參數(shù),。在評(píng)估報(bào)告中，評(píng)估師應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明折現(xiàn)率的計(jì)算模型,，充分披露企業(yè)應(yīng)用該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn),，說(shuō)明無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的確定方法和依據(jù),。只有充分披露各種參數(shù)的取值依據(jù),，才有利于評(píng)估報(bào)告使用者正確判斷評(píng)估結(jié)果的可信度。

通過(guò)技術(shù)市場(chǎng)等各種渠道積極收集各種專(zhuān)利,、商標(biāo),、科技成果的價(jià)格信息；通過(guò)證券市場(chǎng)收集每一個(gè)行業(yè)的資產(chǎn)收益率,、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率等行業(yè)信息,；通過(guò)國(guó)債市場(chǎng)、金融市場(chǎng)收集無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率,、利率變動(dòng)趨勢(shì)等信息,。

評(píng)估機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)無(wú)形資產(chǎn)的監(jiān)控，完善評(píng)估的理論研究,，探索無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估操作實(shí)務(wù),，認(rèn)真貫徹法律法規(guī)。不做超過(guò)自身業(yè)務(wù)能力的項(xiàng)目,，保障企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確,。改革評(píng)估收費(fèi)管理制度,，強(qiáng)化評(píng)估服務(wù)質(zhì)量和透明度。應(yīng)考慮將注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)資格分為不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估師,、機(jī)器設(shè)備評(píng)估師,、企業(yè)價(jià)值評(píng)估帥和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估師。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)爭(zhēng)門(mén)由具有無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估師來(lái)做,。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期篇十一

貴陽(yáng)威峰評(píng)估事務(wù)所接受貴陽(yáng)市萬(wàn)柏林區(qū)財(cái)專(zhuān)的委托,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀(guān),、獨(dú)立,、公正、科學(xué)的原則,，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,，對(duì)財(cái)專(zhuān)校園內(nèi)的小樹(shù)林進(jìn)行了鑒定評(píng)估。本機(jī)構(gòu)鑒定評(píng)估人員按照必要的程序,，對(duì)委托鑒定評(píng)估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場(chǎng)調(diào)查,，并對(duì)其在20xx年10月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將車(chē)輛評(píng)估情況及鑒定評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

（一）受托方：貴陽(yáng)xxxxxxx有限責(zé)任公司

受托方聯(lián)系人 張經(jīng)理

聯(lián)系電話(huà)：xxxxxxxxxx

（二）園林所有方：山西省財(cái)政稅務(wù)專(zhuān)科學(xué)校

根據(jù)委托方的要求,，本項(xiàng)目評(píng)估目的：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

財(cái)專(zhuān)南校區(qū)東南角小樹(shù)林，包括所有喬木和灌木,。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽(yáng)輻射的影響,，氣候干燥，降雨偏少,，晝夜溫差大,，冬季干冷漫長(zhǎng)，夏季濕熱多雨,，春季升溫急劇,，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng),，干濕季節(jié)分明,，表現(xiàn)出較強(qiáng)的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時(shí)數(shù)為2360小時(shí)～2796小時(shí),。年平均降水量為420毫米～457毫米,。

鑒定評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年10月31日。

嚴(yán)格遵循“客觀(guān)性,、獨(dú)立性,、公正性、科學(xué)性”原則,。

（一）行為依據(jù)

舊機(jī)動(dòng)車(chē)評(píng)估委托書(shū)第2號(hào),。

（二）法律,、法規(guī)依據(jù)

1.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院令第91號(hào)）；

2．原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則〉的通知》（國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)）,；

3．原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）〉的通知》（國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)）,；

4. 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)：覘范(試行)》；

5.林業(yè)主管部門(mén)的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批文,；

6.待評(píng)估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證,、圖、基本圖,、小班調(diào)查記錄等森林資源資料,；

7.評(píng)估中收集到的森林采伐、木材銷(xiāo)售,、造林營(yíng)林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),；

8．其他相關(guān)的法律、法規(guī)等,。

（三）評(píng)定及取價(jià)依據(jù)

價(jià)目表;市場(chǎng)上現(xiàn)有的園林價(jià)目表

其 他 資 料：市場(chǎng)取價(jià)資料包括銀行利率,，通貨膨脹系數(shù)，取價(jià)系數(shù)等,；根據(jù)實(shí)際情況所取得的各種林木的參數(shù),。

依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況,，采用市場(chǎng)法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估,。

(一)接受委托，擬定評(píng)估方案

20xx年10月25日星期二,，與委托方簽定了評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū),，明確了評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及范圍和評(píng)估基準(zhǔn)日,。針對(duì)本項(xiàng)目的特點(diǎn),，為了保證質(zhì)量、統(tǒng)一評(píng)估方法和參數(shù),，在聽(tīng)取了各方面的意見(jiàn),，并結(jié)合委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定了評(píng)估方案,。

(二)清查核實(shí)

清查時(shí)間為20xx年10月31日-11月1日,。在委托方對(duì)評(píng)估對(duì)象先關(guān)資料如實(shí)申報(bào)并進(jìn)行全面自查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員對(duì)其重點(diǎn)核實(shí),。

(五)評(píng)定估算

評(píng)定估算時(shí)間為20xx年11月2日,。評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定的操作方案，結(jié)合委托方林木的具體情況,，明確相關(guān)參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),，開(kāi)始評(píng)定估算工作,。

(六)提交報(bào)告

在經(jīng)過(guò)上訴一系列工作后，全面匯總評(píng)估結(jié)果,、進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析,、修改和完善評(píng)估說(shuō)明與評(píng)估報(bào)告書(shū)。在報(bào)告提交委托方前,，由公司負(fù)責(zé)人對(duì)報(bào)告進(jìn)行了最終復(fù)核,。11月5日將報(bào)告提交委托方。

本報(bào)告系在以下評(píng)估假設(shè)條件下制作完成的：假設(shè)國(guó)家對(duì)該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變,；

林木評(píng)估價(jià)格元：43580元,，金額大寫(xiě)： 十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明（略） 十三,、評(píng)估報(bào)告法律效力

（一）本項(xiàng)評(píng)估結(jié)論有效期為90天,，自評(píng)估基準(zhǔn)日至20xx年1月 31日止；

（二）當(dāng)評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí),，本評(píng)估結(jié)果可以作為作價(jià)參考依據(jù),。超過(guò)90天，需重新評(píng)估,。另外在評(píng)估有效期內(nèi)若被評(píng)估車(chē)輛的市場(chǎng)價(jià)格或因交通事故等原因?qū)е萝?chē)輛的價(jià)值發(fā)生變化,，對(duì)車(chē)輛評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方也需重新委托評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估,；

（三）鑒定評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有,，其評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本項(xiàng)目評(píng)估目的使用和送交舊機(jī)動(dòng)車(chē)鑒定評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，不適用于其他目的,；因使用本報(bào)告書(shū)不當(dāng)而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報(bào)告書(shū)的鑒定估價(jià)師無(wú)關(guān),；未經(jīng)委托方許可,，本鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾不將本報(bào)告書(shū)的內(nèi)容向他人提供或公開(kāi),。

備注：本報(bào)告書(shū)和作業(yè)表一式二份，評(píng)估機(jī)構(gòu)一份,，委托方一份

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期篇十二

為了規(guī)范信貸業(yè)務(wù),，有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)上級(jí)行有關(guān)精神,，我部推薦湖北嘉信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司為我行合作伙伴,，現(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：

信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，因經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大變更為信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司,。該公司是經(jīng)湖北省財(cái)政廳,、建設(shè)廳、國(guó)土資源廳（土地局）批準(zhǔn),，工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記成立的經(jīng)濟(jì)鑒證類(lèi)專(zhuān)業(yè)性中介服務(wù)機(jī)構(gòu),。公司位于市朝陽(yáng)中路文貿(mào)樂(lè)園南側(cè),，法定代表人為，公司注冊(cè)資本：貳佰萬(wàn)元,，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：420300164,，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍：資產(chǎn)評(píng)估,；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,；土地價(jià)格評(píng)估；房地產(chǎn)咨詢(xún),、中介,；舊車(chē)價(jià)格評(píng)估；車(chē)輛損失評(píng)估,；保險(xiǎn)公估,；工程造價(jià)咨詢(xún)；資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)培訓(xùn),。

信達(dá)的執(zhí)業(yè)資格眾多,。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書(shū)》、《資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)》,、《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》,、《工程造價(jià)咨詢(xún)單位資質(zhì)證書(shū)》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證》等資格證書(shū)，成為地區(qū)各種評(píng)估（咨詢(xún),、審計(jì)）資質(zhì)最全的專(zhuān)業(yè)社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),。

1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制,。信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所,，3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司,，公司在承繼原信達(dá)良好管理經(jīng)驗(yàn)的同時(shí),，以企業(yè)組織形式變更為契機(jī)，嚴(yán)格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度,，如：資產(chǎn)評(píng)估及造價(jià)咨詢(xún)工作人員自律守則,、人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度,、檔案管理制度,、評(píng)估人員考核考評(píng)制度、客戶(hù)回訪(fǎng)制度,、評(píng)估(咨詢(xún))報(bào)告書(shū)三級(jí)復(fù)核制度以及評(píng)估（咨詢(xún)）工作風(fēng)險(xiǎn)控制制度等,，提高了公司的管理水平，保證了出具報(bào)告的質(zhì)量。

2,、人力資源豐富,、技術(shù)力量雄厚。信達(dá)聚集了一大批執(zhí)業(yè)評(píng)估師和各類(lèi)技術(shù)專(zhuān)家?，F(xiàn)有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師9名,、注冊(cè)土地估價(jià)師10名、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師8名,、注冊(cè)造價(jià)工程師8名,、注冊(cè)會(huì)計(jì)師1名、研究員級(jí)高級(jí)工程師1名,，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師2名,，以及各類(lèi)精通機(jī)械設(shè)備、電子技術(shù),、土建安裝,、財(cái)務(wù)管理等技術(shù)人才16人,員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人,。同時(shí)還長(zhǎng)期聘用一批經(jīng)驗(yàn)豐富的高,、中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，形成了以高,、中級(jí)職稱(chēng)人員為主,，其他人員為輔的良好的人員結(jié)構(gòu)層次。目前在地區(qū),，信達(dá)各種評(píng)估資質(zhì)最全,、人員綜合素質(zhì)最高的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù),。

3,、公司內(nèi)學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高,。公司評(píng)估師于4月成為首批市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)的委員,，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識(shí)結(jié)構(gòu)為信達(dá)的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)大的技術(shù)保障。

公司定期組織員工分析宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)走勢(shì),，及時(shí)搜集有關(guān)行業(yè)信息,，對(duì)信息進(jìn)行甄別處理,，調(diào)整相關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù),，底，針對(duì)目前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不全,，影響評(píng)估精度的問(wèn)題,，我公司通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研，組織人員搜集資料，通過(guò)對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選,、量化,，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，并隨時(shí)根據(jù)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化進(jìn)行更新,，成為我市首家擁有較為完善的專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)支持的估價(jià)公司,，這將極大的提高公司的報(bào)告質(zhì)量和公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大,，公司也加強(qiáng)了硬件的投入,，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng),，擁有計(jì)算機(jī),、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等電子設(shè)備共計(jì)20余臺(tái)套,，硬件水平的提高不僅提高了工作效率,，縮短了向客戶(hù)交付報(bào)告的時(shí)間；同時(shí)還提高了報(bào)告質(zhì)量,。

4,、誠(chéng)信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù),。房地產(chǎn)評(píng)估屬于第三產(chǎn)業(yè),，為客戶(hù)提供滿(mǎn)意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)性中介機(jī)構(gòu),，公司在從業(yè)過(guò)程中始終堅(jiān)持誠(chéng)信為本,、竭誠(chéng)為客戶(hù)服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時(shí)刻替客戶(hù)著想,，幫助客戶(hù)做好評(píng)估前的基礎(chǔ)工作,，評(píng)估中與客戶(hù)密切合作，想方設(shè)法維護(hù)客戶(hù)的利益,。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強(qiáng),，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時(shí)效,。一旦接受委托,，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài),，大量應(yīng)用現(xiàn)代化手段,，高速高效高質(zhì)完成評(píng)估任務(wù)。

該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系,。同時(shí)一批金融,、法律,、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著名的專(zhuān)家,、學(xué)者保持著密切的聯(lián)系,。與各級(jí)國(guó)有資產(chǎn)行政管理部門(mén)經(jīng)常溝通。在為客戶(hù)提供全面評(píng)估服務(wù)的基礎(chǔ)上,，可勝任大量復(fù)雜具體的協(xié)調(diào)工作,，使評(píng)估工作少走彎路，使客戶(hù)在盡可能短的時(shí)間內(nèi)正式獲得評(píng)估成果,。該公司是我行簽約單位,，目前在我行存款為萬(wàn)元。

綜上所述,，該公司依法合規(guī)經(jīng)營(yíng),，具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、,、人力資源豐富,、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢(shì)，同時(shí)與我行有著良好合作關(guān)系,，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位,。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期篇十三

資產(chǎn)評(píng)估委托方的承諾函

評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)： 浙江方舟資產(chǎn)評(píng)估有限公司

1. 我單位因(資產(chǎn)評(píng)估目的)，委托貴公司對(duì)(資產(chǎn)占有單位名稱(chēng)截止20xx年9月20日的(資產(chǎn)評(píng)估范圍)柴油乳化劑及其乳化柴油的制備方法專(zhuān)利權(quán),。進(jìn)行評(píng)估我單位特作以下承諾：

2. 本單位遵循國(guó)家法律法規(guī)和現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定,，進(jìn)行全面、連續(xù),、系統(tǒng),、綜合的會(huì)計(jì)核算，所提供會(huì)計(jì)資料是真實(shí),、完整的,、能承擔(dān)會(huì)計(jì)責(zé)任;

3. 本單位所提供企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況及發(fā)展前景相關(guān)資料是有充分依據(jù)的;

4. 各幣種的銀行存款和現(xiàn)金是包括本企業(yè)全部的貨幣資金，無(wú)帳外存款和金額;

5. 本單位委托評(píng)估的資產(chǎn)已全部列入清查范圍,，其實(shí)存數(shù)量與各項(xiàng)資產(chǎn)清查申報(bào)明細(xì)表中清查數(shù)量相符;

6. 各應(yīng)收款項(xiàng)和應(yīng)付款項(xiàng)如清查申報(bào)明細(xì)表中反映的債權(quán),、債務(wù)數(shù)額，都是實(shí)際發(fā)生的;

7. 評(píng)估基準(zhǔn)日前所有的財(cái)產(chǎn)交接,、交易事項(xiàng)及其有關(guān)成本費(fèi)用已全部按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度進(jìn)行會(huì)計(jì)處理;

8. 所提供的下屬公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)資產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)資料是完整的;

9. 評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)均已提供,，與本次評(píng)估有關(guān)的重要事項(xiàng)已作專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)明;

10.所提供的與本次資產(chǎn)評(píng)估目的有關(guān)的上級(jí)行政管理部門(mén)審批文件、企業(yè)內(nèi)部文件,、決議等資料是完整的;

11.本次資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)明細(xì)表中所列的動(dòng)產(chǎn)：包括種類(lèi)機(jī)器設(shè)備,、運(yùn)輸設(shè)備、庫(kù)存原材料,、自制半成品,、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品,、低值易耗品等財(cái)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)屬本企業(yè)合法所有;

12.本次資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)表中所列不動(dòng)產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)權(quán)屬證明是合法真實(shí)的;

13.評(píng)估基準(zhǔn)日前后有關(guān)資產(chǎn)抵押、擔(dān)保,、訴訟情況(說(shuō)明事由,、過(guò)程、涉及的資產(chǎn)存量及金額,，文件資料附后共 / 頁(yè))其中：

⑴以有形資產(chǎn)抵押的借款計(jì)人民幣 / 萬(wàn)元

⑵為外單位擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)借款計(jì)人民幣 / 萬(wàn)元

⑶在訴訟中尚未結(jié)清的債權(quán)計(jì)人民幣 / 萬(wàn)元

⑷在訴訟中尚未結(jié)清的債務(wù)計(jì)人民幣 /萬(wàn)元

14.評(píng)估過(guò)程中不向評(píng)估人員提出非法及不合理的要求,，不干預(yù)評(píng)估工作;

15.其他需作承諾的事項(xiàng)：

評(píng)估委托單位(簽章)： 評(píng)估委托單位法定代表人(簽章)： 資產(chǎn)占有單位(簽章)： 資產(chǎn)占有單位法定代表人(簽章)：

xxx年9 月20 日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期篇十四

***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目

名稱(chēng)：***公司

地址：***

名稱(chēng)：***房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司

地址：***

證書(shū)號(hào)：*** 資質(zhì)等級(jí)：***

法定代表人：***

估價(jià)對(duì)象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司,，建筑面積共9687.69平方米,。

其中主樓一幢，1-5層,，混合結(jié)構(gòu),，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米,，建成于20xx年,，于20xx年底重新改造裝修，外觀(guān)九五成新,，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***,。

副樓一幢，1-3層,，混合結(jié)構(gòu),，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米,，建成于20xx年,，外觀(guān)九成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***,。

為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值,。

20xx年8月15日

采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

本次評(píng)估在遵循公正、公平,、公開(kāi),、客觀(guān)、科學(xué)原則的前提下,，還應(yīng)依據(jù)如下原則：

1. 合法原則,，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提,。

2. 最高最佳使用原則,，以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提,。

3. 替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格,。

4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格。

1. 委托方提供的資料

(1)委托書(shū);

(2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件,。

2. 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb/t50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》,。

3. 國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,。

4. 估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料,。

估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少,，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性,，因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。

估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法,，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過(guò)周密、細(xì)致的測(cè)算,，確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(￥2265.34萬(wàn)元),。

變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下,，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性,。

估價(jià)對(duì)象的通用性一般，具有可分割使用性,，整體價(jià)值大,，變現(xiàn)所需時(shí)間長(zhǎng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí),，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為：估價(jià)結(jié)果±10%,，變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi)：

①中介服務(wù)費(fèi)：5%--6%

②契稅：4%

③營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5%

④所得稅：20%

⑤過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：2%左右

⑥印花稅：0.5‰

⑦其它費(fèi)用

*** 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

注冊(cè)號(hào)：***

*** 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

注冊(cè)號(hào)：***

20xxx年8月12日—***

本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年,，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止,。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期篇十五

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估

20xx年四月八日到20xx年四月十五日

20xx年四月十五日（趨于拆遷日）

1、中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》

2,、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》,；

3、評(píng)估委托書(shū)：

4估價(jià)評(píng)估人員勘察了解的情況,；

5,、房屋所有權(quán)證（新北全字00311100號(hào)）,；

6、國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》,。

本評(píng)估報(bào)告在遵循公正、公平,、公開(kāi)原則的前提下,，結(jié)合評(píng)估目的和評(píng)估物業(yè)具體情況,，具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,、最高最佳使用原則、替代原則,。

根據(jù)估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況,，本報(bào)告采用市場(chǎng)比較法和收益還原法對(duì)拆遷評(píng)估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評(píng)估，至于部分無(wú)證構(gòu)筑物,、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi),，未單列其價(jià)值。另外雖然在本報(bào)告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià),，這是因?yàn)榇疬w房屋的裝飾,、裝修及層高未在指導(dǎo)價(jià)中予以考慮完全。本報(bào)告主要根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的精神進(jìn)行評(píng)估,。

本評(píng)估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù),，根據(jù)估價(jià)的目的，遵循評(píng)估程序,，采用科學(xué)的估價(jià)方法,，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密的測(cè)算,，并結(jié)合評(píng)估目的和評(píng)估經(jīng)驗(yàn),，經(jīng)計(jì)算拆遷評(píng)估對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格為：

人民幣小寫(xiě)：206247元

大寫(xiě)：貳拾萬(wàn)陸仟貳佰肆拾柒元

本報(bào)告評(píng)估時(shí)效為半年，自20xx年四月十五日起生效,。隨著時(shí)間的推移,，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和評(píng)估對(duì)象自身情況發(fā)生變化，評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值將發(fā)生相應(yīng)的變化,，評(píng)估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整,。

該評(píng)估報(bào)告結(jié)果僅供拆遷部門(mén)補(bǔ)償時(shí)參考，不做其它用途,。

1,、估價(jià)假設(shè)條件

我們?cè)u(píng)估的價(jià)值是現(xiàn)時(shí)價(jià)，及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)拆遷評(píng)估對(duì)象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r(jià)格,，假設(shè)：

（1）有自愿銷(xiāo)售的賣(mài)主和自愿購(gòu)買(mǎi)的買(mǎi)主,；

（2）該物業(yè)可以在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（3）有一個(gè)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易,，可以通盤(pán)考慮物業(yè)性質(zhì)和市場(chǎng)情形進(jìn)行議價(jià)；

（4）不考慮特殊買(mǎi)家的額外出價(jià),。

2,、限制條件

（1）對(duì)于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù),，對(duì)于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料,。

（2）本報(bào)告中的拆遷補(bǔ)償價(jià)，是指估價(jià)結(jié)果專(zhuān)供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià),，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi),、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格,。

（3）未經(jīng)評(píng)估單位書(shū)面同意,，本報(bào)告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開(kāi)發(fā)表的文件、通告或聲明中引用,，本報(bào)告的解釋權(quán)歸評(píng)估單位所有,。

1、本評(píng)估報(bào)告中的分析,、意見(jiàn)和結(jié)論是人們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析,、意見(jiàn)和結(jié)論，但受本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制,。

2,、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn),。

3,、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論,，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告,。

4、我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘,，并對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)勘察的客觀(guān)性,、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任,。但評(píng)估人員對(duì)評(píng)估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀(guān)和使用情況狀況,。除非另有協(xié)議，評(píng)估人員不承擔(dān)對(duì)評(píng)估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任,，和其被遮蓋,、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。

5、沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助,。

本報(bào)告評(píng)估的標(biāo)的物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路xx號(hào)的房地產(chǎn),，房屋所有權(quán)屬于xxx，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證（新房權(quán)證字xxxxx號(hào)）,，評(píng)估的具體范圍為房屋所有權(quán)證所載的建筑物及部分與之配套的構(gòu)筑物及占用范圍內(nèi)的土地,。

2、位置座落及環(huán)境狀況

評(píng)估標(biāo)的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路xx號(hào)（xx號(hào)與xx交叉口）,，該房屋南臨xxx,、北臨xx商業(yè)鋪面，門(mén)前為我市主干道勝利路,，屬新鄉(xiāng)市二級(jí)區(qū)段（按原劃分區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)）該建筑后面（即東側(cè)）為住宅房,，監(jiān)衛(wèi)河河道。評(píng)估房地產(chǎn)屬于正在出租的營(yíng)業(yè)性用房,，地處新鄉(xiāng)市市級(jí)商業(yè)服務(wù),，房屋利用率極高,，是理想的房地產(chǎn)投資,、經(jīng)商場(chǎng)所。

3,、建筑物基本狀況描述

評(píng)估標(biāo)的物為一幢二層磚混結(jié)構(gòu)建筑物,。建筑時(shí)間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,，前墻粘貼古式仿磚瓷片,，二層是前墻掛招牌，雙開(kāi)玻璃彈簧門(mén),，一層地面鋪設(shè)花崗巖地板,，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂,，后為了經(jīng)營(yíng)方便設(shè)方格木棚,，門(mén)框已經(jīng)裝飾修飾，并有磨砂單開(kāi)門(mén),。二層目前為商業(yè)經(jīng)營(yíng)人的住所,、屬于出租，地面鋪設(shè)普通地板磚,，內(nèi)墻888涂料抹平,，部分粘貼壁紙，空間經(jīng)磨砂玻璃隔開(kāi),，予制過(guò)梁,，現(xiàn)澆頂，二層設(shè)室外樓梯，由于該建筑物曾改造過(guò),，為經(jīng)營(yíng)和使用方便,，樓梯靠南及二層?xùn)|墻已經(jīng)全封閉（含頂層臨時(shí)）經(jīng)評(píng)估人的現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)及調(diào)查了解，評(píng)估房產(chǎn)北墻長(zhǎng)為8,、35米,，臨街前墻為6、45米,，建筑總面積（產(chǎn)權(quán)證）為78,、90平方米于該幢建筑物經(jīng)過(guò)二次裝修使用及維護(hù)情況較好，根據(jù)新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》之規(guī)定,，房屋成新率為九成新,。

1、專(zhuān)業(yè)人員組織評(píng)估小組,，擬定評(píng)估工作方案,。