在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。

物業(yè)服務合同免費物業(yè)費合同篇一

受權代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：_________

承租方或業(yè)主（乙方）：__________

聯(lián)系電話：__________

身份證號碼：_________

聯(lián)系地址：__________

受權代表人：_________

本物業(yè)名稱：________

甲方租賃商鋪基本情況：

1,、座落位置：____號樓___層___號鋪

2、建筑面積：____平方米

第一條雙方的權利和義務

一,、甲方的權利和義務

2,、有權要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務行為；

5,、負責租賃鋪內部清潔,，內部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋內發(fā)生火災,，治安事件或其他意外,，造成甲方或第三人損害的，由乙方承擔全部賠償責任,。

6,、負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施,；

10,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內治安秩序,、采取安全防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時,，應當及時向公安和有關部門報告,，并協(xié)助做好調查和救助工作。

二,、乙方的權利義務

5,、商鋪使用人須按照按照政府相關規(guī)定和布局要求，合法經營,。

6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能,；

7、轉讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本合同；

11,、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能,，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內及產權房屋自用部分內從事違反國家法律法規(guī)的活動。

12,、如乙方需變更該商鋪用途,，需提前30天以書面形式告知甲方，如未獲甲方同意,，或私自變更經營范圍或用途,，將視同乙方違約并自動放棄合同。

13,、未經甲方書面同意,，不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴,、攝像機及其他裝置,。

14、未經甲方書面同意,，不得在租賃商鋪內開展或允許他人開展第三方業(yè)務,。

15、乙方必須保證在正常營業(yè)時間內開門營業(yè),，如一年內累計達到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營業(yè),，甲方將視同乙方違約，甲方有權終止合同并追究乙方違約責任,。

16,、乙方產生的營運垃圾由乙方自行存放,、統(tǒng)一管理；甲方不提供乙方產生的營運垃圾的堆放場所,；具體事宜由乙方自行向相關行政主管部門申報,。

第二條物業(yè)管理服務內容

四、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,；

六,、維護公共秩序，包括門崗服務,，物業(yè)公共區(qū)域內巡查,；

七、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共安全和公共秩序,；

八,、維護物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放秩序進行管理,；

九,、消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理,；

十,、房屋裝飾裝修管理嚴格遵守政府部門相關規(guī)定和按照《裝修工程合同書》、《裝修管理規(guī)定》等相關文件執(zhí)行,。

第三條物業(yè)管理服務質量標準

一,、綜合管理（商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內，涉及共有財產和公共事務的管理）

1,、建立完善的物業(yè)管理制度和服務質量管理體系,；

6、設置客戶服務中心和服務熱線,，有效投訴處理率100%；

8,、每年進行一次服務滿意率調查,，征求用戶意見不低于入住總數(shù)的80%，促進管理服務工作的改進和提高,。

二,、物業(yè)共用部位、共用設施,、設備日常運行維護

3,、實行值守服務；

5,、道路,、停車場平整通暢,，交通標志齊全規(guī)范；

6,、公共照明設備完好率90%以上,；

7、設備用房整潔,，主要設施設備標識清楚齊全,；

9、在接到有關部門停水,、停電,、停氣相關通知后，及時進行公示,。

三,、綠化養(yǎng)護（對商業(yè)街規(guī)劃紅線內的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護）

1、花草樹木生長良好,，修剪整齊美觀無大面積雜草,；

2、綠地無改變性質和破壞,、占用現(xiàn)象,；

3、適時對花草樹木進行澆灌,、松土,、施肥、滅蟲,、防凍保暖,。

四、清潔衛(wèi)生（對商業(yè)街規(guī)劃紅線以內,，商戶門以外的保潔服務）

1,、環(huán)衛(wèi)設備完好，合理設置垃圾桶,、果皮箱,、垃圾中轉點；

4,、小區(qū)內道路等公共場地無明顯紙屑,、煙頭等廢棄物；

6,、根據(jù)實際情況開展滅蟻,、滅鼠、滅蠅,、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作,；

7,、對超過國家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標準和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物,、家畜、家禽者進行勸告,，并報告有關部門進行處理,。

五、秩序維護

1,、商業(yè)街派有專人巡邏,，維護公共安全次序；

2,、有專門秩序維護人員,，實行定時巡邏制度；

3,、機動車,、非機動車行駛、停泊管理有序,；

4,、危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施；

6,、中央監(jiān)控室實施24小時監(jiān)控并做好相關記錄,；

7、看管公共財產,，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋,、花草、樹木,、果實等,；

8、對于發(fā)生在商業(yè)街范圍內的治安案件,、刑事案件,、交通事故，應及時報警,，并配合公安部門進行處理。

六,、智能化系統(tǒng)運行維護

1,、保障商業(yè)街智能化設施的日常運行正常，維護及時,；

2,、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,，有相關預案措施彌補。

七,、水泵運行維護

1,、保證商鋪正常生活用水；

2,、對水泵定期保養(yǎng),，確保水壓共給。

第四條物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用設施設備大中修,、更新,、改造的費用）

一、物業(yè)管理服務費（最終以物價局核準的標準收??；依據(jù)市場行情調整收費標準）

2、物業(yè)管理費標準：

按____元/m2,？月計算,；（___年___月___日至___年___月___日）

季或（）物業(yè)管理費為元整。

商鋪水費按3,、15元/噸（按不同的經營性質進行調整）,；

商鋪電費按1、15元/度,。

3,、甲方與經營人約定由乙方承擔物業(yè)管理服務費的，由乙方交納,；

6,、乙方逾期交納物業(yè)管理服務費的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金,。

二,、車輛停放管理費

車輛停泊服務費按照物價局審核通過后的收費標準公示；

三,、其他服務費：

甲方對乙方房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，甲方制定的對乙方房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內公示,。

第五條廣告牌設置

商鋪廣告牌設置須得到政府相關部門批準后，根據(jù)商業(yè)街風格制作安裝,。

第六條違約責任

5,、乙方違反合同，不按本合同規(guī)定繳費的，甲方有權終止物業(yè)服務,，并保留相關權利,。

第七條為維護公眾、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第八條在本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第九條本合同內空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十條本合同中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解,；協(xié)商或調解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁,。

第十二條本合同附件《商場管理規(guī)定》與合同同時使用,，具備同等法律效力，自合同簽字之日起生效,。

第十三條本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效,。在簽訂本合同前,，甲方已將合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案。

第十四條若本合同中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸,，以國家法律法規(guī)為準,，但不影響其他條款所具備的效應。

第十五條本合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正,。

第十六條本合同一式二份,，出租方一份，承租戶一份。

第十七條本合同自雙方簽字之日起生效

甲方簽章：__________乙方簽章：____________

代表人：___________代表人：______________

___年___月___日___年___月___日

物業(yè)服務合同免費物業(yè)費合同篇二

物業(yè)管理區(qū)域四至：

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二）。

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的物業(yè)服務包括以下內容：

5,、車輛停放服務；

6,、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理；

7,、裝飾裝修管理服務,；

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的其他服務包括以下事項：

第四條 乙方提供的物業(yè)服務應達到約定的質量標準（物業(yè)服務質量標準見附件四）。

第五條 乙方服務內容不含業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護,、家政服務以及業(yè)主車輛等特定財產的保管服務,，但業(yè)主與乙方協(xié)商一致另有約定的除外。

第二章 合同時效

b,、未依法經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意形成續(xù)聘或解聘乙方的決議并簽訂新的物業(yè)服務合同,。 第七條 本合同任何一方依據(jù)法規(guī)及合同約定決定提前中止、解除本合同或合同到期不再續(xù)簽的,，均應當至少提前3個月書面通知對方,。

外簽訂的各種協(xié)議，由業(yè)主或業(yè)主重新選聘的物業(yè)服務企業(yè)自行與協(xié)議對方協(xié)商確定是否履行以及具體履行方式,。

第三章 權利與義務

第九條 甲方的權利和義務

1,、監(jiān)督乙方按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務。

2,、業(yè)主和物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理相關法規(guī)及本物業(yè)管理區(qū)域的各項管理制度,，履行管理規(guī)約、本合同約定的各項義務,。

3,、業(yè)主和物業(yè)使用人應根據(jù)本合同約定按時交納物業(yè)服務費用；不按時交納的業(yè)主委員會應當督促交納,，并配合和協(xié)助乙方按有關規(guī)定處理物業(yè)與業(yè)主的糾紛,，對仍不繳納物業(yè)服務費用的業(yè)主，可要求乙方停止對其提供物業(yè)服務（包括水電供給即代收代管服務）,。

4,、業(yè)主應按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金，對專項維修資金的管理與使用享有監(jiān)督權,。

5,、

業(yè)主委員會應當監(jiān)督管理規(guī)約的實施，并對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進行勸阻,、制止。

6,、業(yè)主,、物業(yè)使用人應對物業(yè)維護保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等工作提供通行和工作便利,，如因不配合工作給乙方或他人造成損害的,，應承擔賠償責任。

物業(yè)服務合同免費物業(yè)費合同篇三

乙方：

為加強甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理,，協(xié)助甲方提高醫(yī)療服務水平,，創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、舒適,、文明的工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》和有關法律法規(guī)規(guī)定,，經甲、乙雙方共同協(xié)商,，本著平等互利,，等價有償?shù)脑瓌t。______中醫(yī)醫(yī)院將本院的物業(yè)（保潔,、維修等）交由______物業(yè)管理有限責任公司,。

第一條托管理期限

托管理期限：自20______年___月___日始至20______年___月___日止，時效期限1年,。

第二條雙方權利和義務

一,、甲方的權利、義務

1,、依照本合同規(guī)定將醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔,、維修托給乙方實行專業(yè)化的管理。

2,、甲方根據(jù)實際工作需要,，托乙方派遣____名工作人員從事保潔、維修等工作,。

（1）乙方經甲方考核評定連續(xù)兩個月不能達到合同約定要求,。

（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重經濟損失（20xx元以上）或人員傷亡,。

（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。

（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義,，造成甲方名譽和財產受損,。

（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序,。

（6）出現(xiàn)醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失,、泄露、擴散等事件的,。

（7）乙方在提供服務過程中，違法律,、法規(guī)或未按要求提供服務及其他違合同約定行為的,。

4、甲方有權監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作,，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動,。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響，甲方有權向乙方提出更換,，乙方應在7日內更換,，并向甲方報告。

5,、甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方無償提供管理工作用房,、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認書為依據(jù)）。無償為乙方提供物業(yè)服務的用水用電等,。

6,、結算、審定支付給乙方的費用,。

7,、概不承擔乙方的任何法律糾紛。不承擔乙方所使用人員的各種保險義務,。

8,、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作。

二,、乙方的權利,、義務

1、根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的規(guī)定,，同時結合物業(yè)管理實際情況，制定該服務項目的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、服務標準及考核,、獎懲辦法。

2,、遵守各項管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責要求,，根據(jù)甲方授權，對托管區(qū)實施物業(yè)管理,，確保實現(xiàn)管理目標,，執(zhí)行甲方托事項，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導,，并接受甲方的檢查監(jiān)督。

3,、乙方持有效證照與甲方簽訂合同,，物業(yè)管理服務人員和專業(yè)技術人員持有效崗位證書及資格證書上崗。

4,、乙方未經甲方書面同意,，不得將本合同項目轉包給第三方經營。

5,、乙方應建立本項目的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,。在合同期滿終止時，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物品及各類管理檔案,、財產等資料,；乙方自己購的用具及設備仍歸乙方所有。

6,、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關系,。

7、不承擔對物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身,、財產的保險義務,。

8、乙方必須遵守甲方有關管理制度,，參與甲方組織的有關會議及有關考核,。確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業(yè)管理的建議,。

9,、乙方負責保潔、維修所需的各種機械,、設備,、工具、材料,、藥劑和日用品等,。

第三條物業(yè)管理及服務要求

關于物業(yè)管理目標與保潔質量約定

2,、對醫(yī)院日常工作任務的派發(fā)落實100%。醫(yī)院的滿意率95%以上,。

3,、完成根據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標。醫(yī)院的滿意率95%以上,。

4,、各科內服務要求完成率100%，服務滿意率95%以上,。

三,、維修范圍：室內地漏、衛(wèi)生間,、洗手盆及室內的所有管道,。甲方出料，乙方出工,。并安排專業(yè)人員進行更換及維修。

四,、病區(qū)地面（包括病房內衛(wèi)生間）每日濕式清掃二次,，床頭柜、生活柜,、電視機,、衛(wèi)生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗,，其中床頭柜,、馬桶用消毒液擦拭。病區(qū)墻面,、門,、窗（包括衛(wèi)生間內）、氧氣管道,、病床,、凳子、陪人床,、熱水瓶每天擦拭,，污染時及時擦拭；出院病人床頭柜,、生活柜,、病床及時擦拭，按要求消毒,。

三,、樓梯,、廳、廊道的地面每日濕式清掃二次,，墻面,、門、窗每周一次擦拭,，有污跡及時擦凈,，室內外所有玻璃窗、天花板,、燈管每月擦拭清潔一次,，并保潔；小會議室,、會議室隨時清掃,。所有的'廁所每日清掃二次后在隨時保潔，并保持無臭,、無污垢,；院落每日一次清掃，垃圾,、煙蒂隨時清理,。

四、職工宿舍每日濕式清掃二次,，墻面,、門、每周一次擦拭,，生活垃圾每日集中清理一次,。

五、保潔時間：做到全天保潔,。夏季6：00～20：00時,；冬季：7：0020：00時。如有變更,，雙方協(xié)商解決,。

六、乙方每日須為甲方提供三次開水供應,，時間為：7：00,、10：00、16：00,。如有變更,，雙方協(xié)商解決。

第四條費用標準及支付

一,、協(xié)議約定甲方每年向乙方支付物業(yè)服務226800.00元人民幣（詳見物業(yè)管理服務費明細表）,。

二,、甲方根據(jù)乙方所需用的人員數(shù)及工資標準逐月支付給乙方相應人員的工資數(shù)額。余下的配套服務收費由乙方開具發(fā)票后在定期支付,。

乙方按照上述收費,，并按合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

第五條違約責任

1,、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性，除合同另有約定外,，乙方在雙方合同約定服務期內,，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務。甲,、乙雙方無正當理由提前終止合同應向另一方支付合同違約金2萬元整,。

2、乙方違本合同的約定,，未能完成約定的管理目標或造成甲方不良影響,、以及直接造成甲方經濟損失的，甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內整改,，并有權終止合同,。導致甲方保潔工作不能正常運行的，乙方應向甲方支付按當月收費10%計付的違約金,。

3、因甲方原因,，造成事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐墒鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,，造成甲方經濟損失的，甲方有權在每月支付給乙方的費用中直接抵扣,。甲方違本合同的約定未能及時支付物業(yè)管理費,，每逾期1天支付違約金貳百元人民幣。

4,、本著甲乙雙方長期合作,、共同發(fā)展雙贏的原則，在合同期滿前三個月,，乙方應向甲方提出書面申請,，請示甲方是否繼續(xù)簽約（續(xù)簽合同另行約定），但甲方在沒有增加服務范圍的情況下,，續(xù)簽合同時乙方服務費不變,。

5,、本合同終止后，在新的服務承包商接管本項目之前,，甲方若有要求,，乙方應在甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供服務，甲方按合同標準繼續(xù)支付服務費用,。

6,、本合同期滿且雙方未能就續(xù)約問題達成一致意見的情況下，乙方應在期滿之日當天撤出甲方場所,，并積極配合甲方的交接工作,。因履行本合同產生的任何糾紛，雙方應通過協(xié)商或訴訟解決,，不允許采取包括阻擾,、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法,。乙方有上述行為,，甲方有權要求乙方支付違約金約人民幣五萬元人民幣。

第六條附則

甲方如因醫(yī)院業(yè)務擴,，增加醫(yī)療項目,，加工作量，須與乙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議,，雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行,。

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,；本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決,，如果協(xié)商或調解不成,，任何一方可向本物業(yè)所在地人民起訴。本合同自簽訂之日起生效,。

本合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業(yè)服務合同免費物業(yè)費合同篇四

法定代表人：

電 話：

地 址：

郵 編：

乙 方：

法定代表人：

電 話：

地 址：

資質等級：

證書編號：

郵 編：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》,、國家,、省、市《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎上，就甲方選聘乙方為提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況

(一) 小區(qū)：

物業(yè)名稱： ;

物業(yè)類型： ;

坐落位置： ;

建筑面積： 。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至： ;

南至： ;

西至： ;

北至： ,。

第二條 委托管理事項

1,、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設備機房)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2,、房屋建筑本體共用設施設備：通過竣工驗收合格的(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、風道,、共用照明,、配電系統(tǒng)、電梯,、二次供水加壓系統(tǒng),、樓內消防設施設備等)的日常維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。(不含法規(guī)規(guī)定的大中修理及改造更新)。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施日常維修,、養(yǎng)護和管理,。

5、公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集。

6,、交通,、車輛行駛及停泊。

7,、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等護管工作,，

8、社區(qū)文化娛樂活動,。

9,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

1)管道疏通,，清理垃圾,，化糞池清掏完畢(甲方監(jiān)督完成)。

2)地上停車棚改造增設完畢(為止甲方執(zhí)行確定,，日期待定),，地下車庫非機動車停車位選址完畢。

3)圍欄上增設鐵絲網(wǎng),，缺損圍欄及照明修復,，

4)監(jiān)控設備(包括地下車庫的監(jiān)控設備)維修完畢。

5)各單元門禁對講系統(tǒng),、閉門器和樓道維修完畢,。

6)小區(qū)公共照明及其他公用設施設備維護完畢(車道閘、刷卡機、起落桿,、(rf或藍牙)車輛感應器,、任性門禁翼閘系統(tǒng)、水泵,、變頻柜等)

7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復工作,。

8)給排水管網(wǎng)檢修完畢后移交。

9)小區(qū)全部消防設施有甲方負責協(xié)調高聳房地產開發(fā)公司,，進行完善和通過消防竣工驗收合格的工作,，乙方予以必要的配合。

10)物業(yè)費及相關費用(電梯,、水泵房,、照明、空調等全部公共能源費用)由甲方與上任物業(yè)公司結算完畢后在小區(qū)公司兩周,，并準確核算后移交乙方,。

12)甲方應協(xié)調衛(wèi)生所和酒店，與本小區(qū)連接部位采取封閉措施,，以保障本小區(qū)業(yè)主財產和人身安全不受外來侵害,，乙方不對通過上述2處場所進入本小區(qū)的外來侵害事件承擔任何責任。

第三條 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四條 甲方的權利和義務

1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概率計算,、決算報告;

3、甲方委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經濟損失及支付違約金,、甲方對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取勸阻、仲裁等相關合法催繳催改措施;甲方并對上述事宜負有協(xié)助配合義務,。

4,、甲方在合同生效之日起30日內按規(guī)定向乙方提供管理用房不低于200平方米。

6,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;乙方利用共用部位開展多種經營收入扣除必要的費用后,，歸屬全體業(yè)主所有。該款項專項列支,，除開展各種社區(qū)活動和節(jié)假日活動的經費支出外,，優(yōu)先用于補充小區(qū)公共應急搶修費用,，結余部分轉作專項維修資金,。

7、負責協(xié)調非乙方原因而產生的各種糾紛;

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,，一般采取聯(lián)合下文(蓋公章)方式，特殊情況甲方應乙方要求給予必要協(xié)助,。

9,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

10,、甲方有權對乙方在物業(yè)管理服務過程中因乙方原因造成的服務不到位,、不及時，不盡責等消極怠工行為及產生的不良后果,，按照合同約定的合格標準進行一次性(100—500元)罰款,，該款項專項列支，由甲方決定使用,。

第五條 乙方的權利和義務

1,、根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制定該物業(yè)的各項管理辦法,，規(guī)章制度，實施細則,，自助開展各項管理經營活動,。但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，以獲取不當利益,。

2,、遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務項目,、服務內容、服務質量,、測算物業(yè)管理服務收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,。

7至少每六個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳明細,。

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案,、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產,，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,，甲方有權指定專業(yè)審計機構,。

12.按照《物權法》和《物業(yè)管理條例》不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財產的保管保險義務,。

第六條 管理目標及達標約定

1包干制

物業(yè)服務費按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納,，具體標準如下：

(1)高層住宅： 元/月﹒㎡，電梯電費和二次加壓供水電費按照實際能耗和用戶用量分攤收取,。

(2),、商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米，商業(yè)物業(yè)電梯電費和二次加壓供水電費,，按實際能耗和用戶用量分攤收取,。

(3)、住宅空置房(已上房業(yè)主長期未住)的物業(yè)費由甲方通知業(yè)主及時繳納,，3個月不交的,，甲方應協(xié)調業(yè)主繳納，協(xié)調無效的情況下,，乙方可以通過法律途徑催繳,。

(4)、地下車庫售車輛車位服務費,，按 元/個/月,，一次性按照全年 元/個支付給乙方。

(5),、辦公樓由乙方承擔的維修養(yǎng)護工作,，甲方承擔維修養(yǎng)護產生的人工費和配件更換費。

(6),、甲方負責承擔小區(qū)共用部位,、共用設施設備的應急更換及改造、搶修費用,，上述事宜乙方應配合甲方工作,，甲方有權對上述費用及方案進行審核。

(7),、合同期內本小區(qū)垃圾清理清運費用由乙方負責,，并不受外因變化影響。

(8),、在?；钇趦?，草坪補植及開春后木本植物補種費用，由甲方負責,。

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)固定資產折舊 與低值易耗品攤銷;

(9)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(10)法定稅費;

(11)物業(yè)管理企業(yè)利潤,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

3,、為保證物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理服務工作順利進行，乙方為項目配備必要的物業(yè)管理辦公設施,。

5,、乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

6、房屋建筑(本體)有共用部位及共用設施設備的大中小維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案，經雙方議定后實施,，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行濟寧市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進行施工,，協(xié)調業(yè)主配合維護,。沒有交存維修基金的維修改造費用，由相關受益業(yè)主分攤,。

7,、物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按一年一次交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 前履行交納義務,。

8,、業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。

9、利用儲藏室和車庫改作住宅或者經營用途的,，按住宅或商業(yè)物業(yè)標準收取服務費,。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區(qū)和樓道內共用部位存放雜物的，應立即清理,。占有共用部位經營活動的,，需按照物業(yè)公司劃定區(qū)域范圍有序經營，并交納物業(yè)服務費補充小區(qū)排污,、維修等支出,。

10、對違反交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)規(guī)定的物業(yè)使用人,、業(yè)主,，乙方可根據(jù)《__省物業(yè)管理條例》、《__市物業(yè)管理辦法》等法律,、法規(guī),，業(yè)主管理公約等規(guī)定進行處理。

11,、禁止個人在小區(qū)內私自從事收費的房屋中介業(yè)務,，及房屋租賃咨詢和廣告代理業(yè)務。上述業(yè)務由物業(yè)公司統(tǒng)一管理,。

第八條 違約責任

1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同。

2,、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同。

3,、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故的，由甲方負責追究相關責任方責任,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)

第九條 其他事項

1,、本合同期限,，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效,。

2、本合同期滿前 個月,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

3,、本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,。

5,、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任,。

6,、本合同的附件作為本合同不可侵害的組成部分，與本合同具有同行法律效力,。

7,、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

8,、本合同內容與國家政府部門相關法律法規(guī)沖突的,，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

(1)向 仲裁委員會申請仲裁;

(2)向 人民法院提起訴訟,。

10,、本合同一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,，物業(yè)主管部門備案一份。 備注：以下情況,，甲方應配合乙方聯(lián)合下文和提供必要的協(xié)助,。

1、違規(guī)占用公共區(qū)域擺放雜物,。

2,、公共區(qū)域亂張貼宣傳廣告問題，戶外廣告牌亂放,，建議統(tǒng)一更換鋁塑板廣告牌,。

3,、擅自改變住宅用途及的拒交相關物業(yè)費問題。

4,、創(chuàng)建文明居住環(huán)境中,，部分生活陋習問題(大聲喧嘩、車輛亂鳴笛,、亂撞桿,、居民隨手扔垃圾等)。

5,、違規(guī)飼養(yǎng)寵物及家禽家畜的問題,。

6、建筑物共用部位違規(guī)使用及侵犯共用權人相鄰權和其他合法權益的問題,。

7,、如對本合同物業(yè)服務收費標準有異議，可對本合同所計費的物業(yè)類型按__市物價局,、__市住房和城鄉(xiāng)建設委員會制定的物業(yè)服務收費標準執(zhí)行,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

物業(yè)服務合同免費物業(yè)費合同篇五

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：________

物業(yè)名稱：____________________

甲方（業(yè)主大會）

組織名稱：____________________

業(yè)主委員會代表人：____________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）

企業(yè)名稱：____________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就________（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：____________________

物業(yè)類型：____________________

座落位置：____________________

占地面積：______平方米,；建筑面積：______平方米

其他：____________________

第二條 具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

第二章 委托服務事項

第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：

1．物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：承重墻體、梁柱,、樓蓋等）,，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋,、屋面,、大堂、公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間、電梯井,、垃圾通道,、污水管、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置、____________________,。

2．物業(yè)共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調,、高壓水泵房,、樓內消防設施設備、電梯,、____________________,。

3．市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井,、停車場、?路燈_______,。

4．公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5．附屬配套建筑和設施,、設備的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、公廁、_____________,。

6．公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運，排水管道,、污水管道的疏通。

7．交通秩序與車輛停放的管理,。

8．協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作,。

9．物業(yè)檔案資料管理。

10．物業(yè)項目使金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計,，審計費用由______承擔,。

第十條 停車收費分別采取以下方式：

3．車位權屬系業(yè)主的，應按露天車位________元/個·月,、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）_____元/平方米的標準,，向乙方交納停車管理服務費。

第十一條 乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系,。

第十三條 乙方經營管理會所，可按______標準提取管理服務費,；乙方經營配套商業(yè)設施,，可按______標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位,、共用設施設備,，按______標準提取管理服務費。

第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位,、共有設備設施進行經營（如：設置商業(yè)廣告招牌），應當征得甲方相關業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。

第十五條 乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務的,，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條 其他約定___________________。

第五章 雙方的權利義務

第十七條 甲方的權利義務

甲方享有以下權利：

1．監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度,；

6．代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟,；

7．對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關部門處理,；

8．監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為；

10．依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利,。

甲方應履行的義務：

1．甲方應向乙方移交下列資料：

（2）規(guī)劃設計資料；

（3）設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；

（4）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2．協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費,；

4．聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，協(xié)調業(yè)主,、使用人與乙方的關系；

5．負責本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌,；

6．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；

7．協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理,；

8．協(xié)調,、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題；

9．法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第十八條 乙方的權利義務

乙方享有的權利：

6．對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務,。

9．根據(jù)甲方授權,，在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；

10．依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利,。

乙方應履行的義務：

12．不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益；

13．本合同終止時,，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給甲方,。

14．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第六章 物業(yè)管理用房

第十九條 甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，建筑面積______平方米,，其中包括：辦公用房______平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）、位于______,，______住宿用房______平方米,、位于______，其他用房______平方米,，位于______,。

第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途,。

本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產及時如數(shù)地移交給甲方,。

第二十一條 本合同期限為________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止,。合同期屆滿前三個月內,，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第二十二條 有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

1．物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的,；

2．因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務合同無法正常履行；

4．二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理活動無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的。

第二十三條 需提前解除合同的,，解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接,，在辦理交接期間,，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用,。

第八章 違約責任

第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質量,、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的,，由乙方承擔相應責任,。

第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務,，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失,，甲方應承擔相應的責任,。

第二十六條 乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

2．____________________________________,。

第二十八條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的,，應按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金。

1．因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損,；

2．因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害,；

4．因非乙方責任造成的供水、供電,、供熱,、供冷、通訊,、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失,。

第九章 附則

第三十條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。

第三十一條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施,。

第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_______日內，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力。

第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

1．重慶仲裁委員會仲裁；

2．人民法院訴訟,。

第三十六條 本合同正本連同附件_______頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十七條 本合同自_______起生效,。

物業(yè)服務合同免費物業(yè)費合同篇六

聯(lián)系地址：_________

受托方：_________

聯(lián)系地址：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家其他相關法律、法規(guī),，本著自愿,、平等、協(xié)商一致的原則,，就甲方的保潔,、綠化、會議客服,、工程維護等業(yè)務委托乙方實行管理服務,，特訂立本合同，共同遵守,。

保潔,、綠化服務

1、物業(yè)區(qū)域內的地面,、墻面,、門窗、公用衛(wèi)生間等區(qū)域的衛(wèi)生保潔,。

2,、物業(yè)區(qū)域內的辦公家具、辦公電子設備,、會議設備,、健身設備、空調通風口,、銀行內設電梯等設備設施的衛(wèi)生保潔,。

3、物業(yè)區(qū)域內部擺放的指示標牌,、宣傳牌,、宣傳欄等區(qū)域的衛(wèi)生保潔。

4,、對物業(yè)區(qū)域內的綠化租擺和養(yǎng)護與管理,。

會議客戶服務

1、負責來訪人員的身份登記,、臨時出入牌的發(fā)放,；負責銀行快遞信件、報刊等的收發(fā)登記等工作,。

2,、負責客戶的引導,、領導客戶接待、茶水服務等服務,。

3,、負責會議前的各種布置、擺放,，提供會場茶水服務,。協(xié)助甲方人員對會場燈光、電子設備的調試,、安放等工作,；會后收拾。

4,、負責來訪人員的身份登記,、臨時出入牌的發(fā)放；負責銀行快遞信件,、報刊等的收發(fā)登記等工作,。

5、負責客戶的引導,、領導客戶接待,、茶水服務等服務。

6,、負責會議前的各種布置,、擺放，提供會場茶水服務,。協(xié)助甲方人員對會場燈光,、電子設備的調試、安放等工作,；會后收拾整理工作,。

工程維護服務

1、負責銀行內部的設施的維護,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。包括：共用的上下管道,、落水管,、電線、供電線路,、公共照明,、消防設施、安防設施,，會議音控設備的日常維護等,。

一、本合同約定的各項管理服務費,，由甲方按本合同約定向乙方每年度支付總計人民幣元（其構成見附件—報價表）,，每季度支付人民幣元，每季度的首月15日之前付清本季度服務費用（以本合同約定金額為準）,。甲方如增加服務需求,，雙方參照本合同相關約定價格另行協(xié)定費用。

二,、如政府發(fā)布的指導價有調整,，經與甲方協(xié)商可適當調整。因國家政策,、法律法規(guī)的規(guī)定,，使本合同“物業(yè)管理服務預算”中的費用（如社保基金,、薪資,、稅費等）發(fā)生相應變化時，乙方應及時通知甲方,，甲方在核實后,，當月開始按照變化后的數(shù)額支付物業(yè)管理服務費用。

三,、物業(yè)管理服務費用不含：客戶服務會議輔材,、衛(wèi)生間用紙，垃圾外運,、設備設施維修,、更新改造、空調維護等費用,。

1,、甲方權利與義務：

2）甲方有權對乙方所提供服務提出意見和建議，如甲方對乙方派駐服務人員的服務不滿意,，可責令乙方調換服務人員,；乙方應無條件在5日內調換。

3）甲方有對乙方服務提供便利的義務,，以保證乙方工作的順利進行,；發(fā)現(xiàn)租擺的花卉、植物有枯萎,、凋謝現(xiàn)象,，應及時與乙方聯(lián)系，乙方必須及時調換,。

4）甲方在租擺期間,，可按自己需求增加或減少租擺花卉,、植物，增加或減少時,，乙方向甲方提供增減清單雙方簽字確認,，結算時由乙方提供結算明細單由雙方簽字確認，作為結算依據(jù),，每月租金以實際租擺植物的規(guī)格,、數(shù)量和時間計算，如果甲方當月無增減或減少租擺植物,，則以本協(xié)議約定的租金合計付給乙方,；如甲方有增加或減少租擺植物,，則增加或減少租擺植物的租金在下一季度支付的租金中增加或減少,。

5）合同履行期間,，甲方應按照約定支付乙方服務費用；

7）甲方有權聘請其他服務商,，對本合同約定的服務范圍之外有償項目提供服務,，乙方必須全力配合，不得以任何理由進行推托,、阻擾,。

2、乙方權利與義務：

1）乙方派駐甲方現(xiàn)場的負責人,、業(yè)務上受甲,、乙兩方領導。

2）乙方保證按照本合同及其附件的規(guī)定提供優(yōu)質,、高效的各項服務,，并嚴守安全作業(yè)規(guī)范。

3）乙方負責在所有派駐服務人員上崗前2日,，將派駐甲方服務人員的身份證復印件,、健康證復印件及人員基本信息提交給甲方,，經批準后方能上崗。

4）乙方為派駐的服務人員提供上班時穿著的統(tǒng)一工作制服并承擔費用，服裝樣式須統(tǒng)一,。駐場服務人員應按甲方要求衣貌整潔,，佩戴名牌，進入工作現(xiàn)場的出入證須由甲方配發(fā),，遵守甲方各項內部規(guī)章制度,。

6）乙方須派出一名主管負責人負責日常工作檢查,、加班調度及工作緊急情況的處理,，并于每月2日和25日之前將上月的工作總結和下月的工作計劃以書面形式報告甲方。

7）乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費用由乙方承擔,，乙方用工應簽訂勞動合同,，且該勞動合同在本合同履行期間均合法存續(xù)，并辦理各種用工手續(xù),；甲方除按照本合同約定向乙方支付服務費用外，沒用承擔任何勞動合同項下的義務,。乙方服務人員在為甲方服務期間產生的一切勞動糾紛，均由乙方自行負責,，與甲方無關,，且乙方處理此等糾紛不應影響本合同的正常履行,。

8）乙方作業(yè)人員須經專業(yè)培訓和具有專業(yè)知識人員擔任；乙方保證所有上崗的服務人員均經過崗前技能培訓,，包括職業(yè)道德、工作規(guī)范,、服務態(tài)度等,，工作期間注意言行舉止,，維護甲方良好的公司形象。

9）乙方在作業(yè)中應嚴格要求工作人員遵守甲方有關規(guī)章制度,，按照規(guī)程操作,，做好各項安全防護措施，避免影響他人工作,。

10）乙方為保證本合同約定的保潔質量，須根據(jù)不同材質,，采用相適應的清潔原料和操作方法,。乙方應采取相應措施保護甲方及相關人員的財產和人身安全。因乙方原因造成甲方及相關人員的財產,、人身遭受損失的,，乙方應負責處理并承擔全部責任，給甲方造成損失的,，乙方須承擔賠償責任,。

11）乙方向甲方提供盆栽花卉植物種類、規(guī)格,、單價及金額見附件（花卉植物租擺清單）,。

12）甲方承租乙方花卉、植物,，由乙方安排專人進行養(yǎng)護管理,，包括：剪枝,、清洗植物葉面和花盆，每周護理1—2次,。

13）乙方應按季調換花卉,、植物，并對每次調換的數(shù)量進行清點核對,，并做好記錄,；并報甲方一份。

14）乙方負責提供服務所需的各種機械,、設備,、工具、材料,、藥劑和消耗品（但不包括：因維修,、更換而需采購的零配件或易耗品），由乙方負責購買并承擔費用,；對于化學藥劑等危險物品應盡到充分的保管義務和安全注意義務。

15）協(xié)議履行期間,，乙方享有收取協(xié)議約定服務費用的權利,；

16）本合同服務范圍之外的收費服務項目，甲乙雙方參照本合同的約定確定費用,，乙方應遵照甲方提出的要求,，及時提供服務。

第六條：合同解除和終止的約定,。

1,、本合同期滿，甲方決定不委托乙方的,，應提前三個月書面通知乙方,；乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方,。

2,、本合同期滿，甲方沒有將解聘乙方的意見書面通知乙方,，乙方繼續(xù)服務的,，是為合同自動延續(xù)。

3,、甲方在審核乙方管理期間未存在違反合同規(guī)定的情況發(fā)生,，在同等條件下，優(yōu)先繼續(xù)聘用乙方,，合同另行簽訂,。

甲方：_________

乙方：_________

物業(yè)服務合同免費物業(yè)費合同篇七

1,、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內將 開辦費通過轉帳或者現(xiàn)金方式給付乙方，該款項作為本項目開辦費中,，用于物業(yè)服務員工招聘培訓,、辦公用品采購、物業(yè)管理服務工具采購等,。

2,、甲方負責在合同簽定后 日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修,，無償提供給乙方使用;物業(yè)管理用房的產權,、維護責任和其他問題按相關規(guī)定處理。

1,、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區(qū)前兩個月對介入本項目人員進行招聘培訓,、工程介入等接管準備。

2,、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付

1,、按照《安徽省物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國物權法》等規(guī)定,，業(yè)主從領取鑰匙之日起開始承擔物業(yè)服務費,，所收取的物業(yè)服務費歸乙方所有。

2,、在合同有效期內每月收取的物業(yè)服務費不能保障乙方的正常運營及合理利潤(經雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤為肆仟元整)時,，虧損部分和合理利潤由甲方支付給乙方。甲,、乙雙方每月月底審核,、結算一次，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證,，在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方,。

3、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準,，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可接受,，并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當期金額向甲方報銷。

4,、對本項目收費標準,，乙方按物價局核準的標準執(zhí)行。

1,、在合同有效期內本項目所有公共設施設備的運行保養(yǎng)維修費,、綠化養(yǎng)護費、水電費(物業(yè)辦公用水電,、公共照明,、綠化用水)等一切費用由甲方承擔,。

2、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛(wèi)等服務的,，乙方應當按要求提供服務,，甲方按照實際發(fā)生的成本承擔費用。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發(fā)生的成本計算,。

1,、乙方按照地方關于前期物業(yè)服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件,，本項目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務,。甲方將本項目移交乙方接管時，應具備國家及地方有關規(guī)定的'條件方可移交,，否則乙方拒絕接管,。

2、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內,、物業(yè)公共部位,、物業(yè)共用設施設備的清潔衛(wèi)生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成;乙方不負責承擔此類工作;如甲方委托乙方進行，由甲方承擔實際發(fā)生的成本費用,。

3,、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善，但需征詢乙方意見,。

4、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方,，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準備工作,。

5、辦理物業(yè)移交時甲方需將所移交的項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管;對已銷售的房屋,，甲方授權乙方負責協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙,，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務辦法辦理相關手續(xù);對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù)，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,，否則乙方有權拒絕移交鑰匙,。

6、甲方授權乙方對業(yè)主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉,，乙方負責協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進行預先復驗及通知業(yè)主復驗,，并對業(yè)主進行回訪。

7,、對本項目保修期內的各種維修,，由乙方書面通知甲方處理并約定處理時間，乙方不直接對第三方進行聯(lián)系;如在約定期限內甲方未處理或者處理不到位,，乙方有權自行處理,，處理所發(fā)生的一切費用由甲方承擔,。

1、乙方負責按照合同,、本協(xié)議約定的內容和標準提供本項目前期物業(yè)管理服務,，接受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導。

2,、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限;雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理,。甲方如不能按時按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負責,，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下,，可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。

3,、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》附件,，與合同具有同等法律效力，與合同同時生效;其中內容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準;其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決,。

5,、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份,。

物業(yè)服務合同免費物業(yè)費合同篇八

1,、物業(yè)服務合同通常由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂。在業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的,，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。

2,、隨著《物業(yè)管理條例》的出臺,，越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權利和義務，同時也更重視和謹慎地使用這些權利,，希望能有效地維護自身的利益,。其中最重要,，和業(yè)主利益關系最密切的一項權利就是通過業(yè)主委員會選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來管理小區(qū),，并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務合同》,，因為該合同簽訂后,，對全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力,，所以簽好該合同對業(yè)主來說是享受優(yōu)質物業(yè)服務的關鍵所在。

物業(yè)服務合同不需要繳納印花稅,。印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅,。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內書立,、領受規(guī)定的經濟憑證的企業(yè)、行政單位,、事業(yè)單位,、軍事單位、社會團體,、其他單位、個體工商戶和其他個人,。

國務院發(fā)出通知,，決定自20xx年1月1日起調整證券交易印花稅中央與地方分享比例,。國務院通知指出，為妥善處理中央與地方的財政分配關系,，國務院決定，從20xx年1月1日起,，將證券交易印花稅由現(xiàn)行按中央97%、地方3%比例分享全部調整為中央收入,。國務院通知要求，有關地區(qū)和部門要從全局出發(fā),，繼續(xù)做好證券交易印花稅的征收管理工作，進一步促進我國證券市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展,。

1,、明確委托物業(yè)服務的內容、范圍和期限,；

4、對違約責任的約定,。

雖然《中華人民共和國合同法》規(guī)定合同可以采取書面形式,、口頭形式和其他形式,，但由于物業(yè)服務合同與人民工作,、生活密切相關，涉及的權利義務關系復雜,，合同履行期間長，因此有關物業(yè)管理法律法規(guī)都規(guī)定,，物業(yè)服務合同應采取書面形式,。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報,、傳真,、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。

此外,，物業(yè)服務合同應當報有關物業(yè)管理行政主管部門備案,，以便行政部門更好地監(jiān)督和指導,。

物業(yè)服務合同免費物業(yè)費合同篇九

名稱:

法定代表人:

注冊地:

郵編：

聯(lián)系電話:

受托方(以下簡稱乙方):

名稱:

法定代表人:

注冊地:

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

甲,、乙雙方根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方將 (物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關事宜,，達成一致意見,，特訂立本合同。

第一章 總則

第一條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置: (市) 區(qū)

四 至:東 南 西 北

占地面積: 平方米

建筑面積: 平方米

委托管理的物業(yè)構成細目詳見本合同附件一,。

第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,。

第三條 乙方應參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在本物業(yè)移交接管時，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。

第四條 本物業(yè)交付使用后的質量責任,，按國家《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定承擔。

第二章 委托管理服務事項

乙方接受甲方委托,，提供以下物業(yè)管理服務：

第八條 共用綠地,、花木的養(yǎng)護與管理、 ;

所,、 ;

運,、 ;

第十一條 交通與車輛停放秩序的管理、 ;

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的,，停放人應與乙方簽訂專項合同，并按該專項合同的約定承擔各項責任和義務,。

第十二條 維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、 ,；前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身,、財產保險和財產保管等專項合同的,，按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。

第十四條 協(xié)助組織開展本本物業(yè)管理區(qū)域內的文化娛樂活動,；

第十七條 其他委托事項:

1． ;

2． ;

3． .

第三章 委托管理服務期限

第十八條 本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為 年,，自本合同生效之日起至 年 月 日止。本合同期限屆滿,，若需要續(xù)簽合同,，雙方另行簽訂書面合同。

第十九條 本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務合同生效時,，本合同自然終止,。

第四章 甲、乙雙方的權利和義務

第二十條 甲方的權利和義務

1．應當在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時公約》,，對有關物業(yè)的使用、維護,、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務,，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定,。

2．應當在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時,，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾,。

3．在物業(yè)竣工交付使用時，負責向物業(yè)買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書,。

4．審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起 日內出具書面審定意見,。

5．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案。

6．審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起 日內出具書面審定意見,。

(1)甲方負責返修；

(2)委托乙方返修,，由甲方支出全部費用,；

(3) .

(1)無償使用；

10．在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料:

(2)設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料,；

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

11．為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用,，除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔,。

(1) ;

(2) .

13．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

14．及時繳納空置房屋的物業(yè)管理服務費,；依法提供物業(yè)維修專項資金。

15．甲方有權指定專業(yè)審計機構,，對本合同約定的物業(yè)管理服務費用收支狀況進行審計,。

16． .

第二十一條 乙方的權利和義務

1．據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,；自主開展物業(yè)經營管理服務活動。

2．對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議,。

3．配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備調試、驗收和交接,。

4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理,。

5．按本合同的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理。

6．可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),，但不得將本區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給第三方,。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)的，相關的物業(yè)管理責任仍由乙方向甲方,、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔,。

7．負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物,、設施,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修,、中修,、更新,、改造方案，經甲,、乙雙方議定后由乙方組織實施。

8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關注意事項和禁止行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定,，并負責監(jiān)督,。

9．負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告,，并最遲于每年 月之前以 方式向甲方提出上述計劃和報告,；經甲方審定后組織實施。

10．負責每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費用收支賬目,；并將物業(yè)管理服務收費項目和收費標準以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項服務的收費項目和收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內以書面方式公示,。

11．對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改,、擴建或改善配套項目,，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。

12．不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)服務以外的經營活動,；不得在處理物業(yè)管理事務活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權益,。

13．建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責及時記載有關變更情況,。

14．本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起 日內向甲方移交甲方提供的全部經營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

15．接受業(yè)主、物業(yè)使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善物業(yè)管理服務，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況,。

16． .

第五章 物業(yè)管理服務質量標準

第二十二條 乙方須按下列標準,，完成本合同約定的物業(yè)管理事項:

3．房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏 日修好,；

4．公共環(huán)境：道路： ；室內外排水 ; 沙井 清理一次,；

5．清潔衛(wèi)生：

(1)公共場地每天以 標準清掃 次,；

(2)電梯衛(wèi)生每天清掃,、保潔 次；

(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業(yè)主承擔);

(4) .

6．綠化:綠地完好率達到 %以上,；

7．交通秩序：室內(外)停車場一天 小時保管,；

8．保安:實行 小時保安制度，崗位設置 個,， 小時輪流值守,；

10．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到: %.

有關上述物業(yè)管理服務質量標準的約定詳見本合同附件二。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十三條 物業(yè)管理服務費

1．本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家及北京市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定,。

3．本物業(yè)管理服務費每 〔月〕/〔季〕/〔半年〕)交納一次,，每次交納費用時間為 。

4．空置房屋的物業(yè)管理服務費,，分別由 按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納,。

5．本物業(yè)管理服務費標準的調整，按 調整,。

6．業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務費的繳納負有連帶責任。

7．業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理服務費,。

8．物業(yè)管理服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用,，按 〔該幢〕/〔該物業(yè)〕住戶實際用量共同分攤,。

(1)從逾期之日起按每天 元交納滯納金；

(2)從逾期之日起每天按應付物業(yè)管理服務費的萬分之 交納滯納金,；

(3) .

1．露天車位:每日 元,，每月 元，每年 元,；

2．車 庫:每日 元,，每月 元，每年 元,；

3．摩托車:每日 元,，每月 元，每年 元,；

4．自行車:每日 元,，每月 元，每年 元,；

5． .

第二十五條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務的費用，由當事人自行約定,。

1． ;

2． ;

3． .

1．保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位,、共用設施設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用由甲方承擔,。

2．不屬保修范圍內的 ,、 、 維修,、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或 承擔。

3．保修期滿后,，本物業(yè)共用部位,、共用設施設備的大修、中修,、更新,、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支。

第七章 違約責任

第二十八條 甲方違反本合同第二十條的約定,，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同；由于甲方違約給乙方造成經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改并達到本合同約定的標準；逾期未整改的,，或整改不符合本合同約定的,，甲方有權終止合同,；由于乙方違約給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按 支付違約金,；由此給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十一條 甲,、乙雙方任何一方無正當理不得提前終止本合同,，否則應向對方支付 元的違約金；由此給對方造成的經濟損失超出違約金的,，對超出部分還應給予賠償。

第三十二條 因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準。

第三十三條 甲,、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權的,，或由此給對方造成經濟損失的，應當由施加損害的一方承擔全部責任,。

第三十四條 由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應及時通知對方,，合同自上述書面通知送達對方時即行終止。

第三十五條 本合同期限屆滿或本合同提前終止的,，甲乙雙方應在本合同終止之日起 日內辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù),。

第八章 附則

第三十六條 自本合同生效之日起 天內，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十七條 為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏;漏電、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十八條 甲,、乙雙方經協(xié)商一致，可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十九條 本合同之附件均為本合同有效組成部分,。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第四十條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條 本合同正本連同附件共 頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第四十二條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使本合同無法履行時,，甲、乙雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

(1)提交 仲裁委員會仲裁,；

(2)依法向有管轄權的人民法院起訴。

第四十四條 本合同自 起生效,。

第四十五條 本合同約定的相關內容若與現(xiàn)行有效的法律,、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件相抵觸時,，該約定無效,。若在本合同的履行中，遇國家相關法律,、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時，自然也應按變化后國家相關法律,、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行。

甲方簽章: 乙方簽章:

法定代表人:法定代表人

授權代表：授權代表：

日期： 年 月 日日期： 年 月 日

合同簽訂地：

附件:

一,、本物業(yè)構成細目

二,、木物業(yè)管理質量目標

三、本物業(yè)的管理方案