隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

房地產(chǎn)代理銷售合同詐騙篇一

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方：____________房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的

事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

甲方指定乙方為在_蒙自___（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在蒙自,，新建的項目，該項目為（別墅,、寫字樓,、公寓、住宅）,，乙方銷售的總建筑面積具體以雙方簽字確認的實際可銷售面積為準（具體面積以預(yù)售許可證為準）

1,、本合同代理期限為，自年月日至項目交房并辦理完產(chǎn)權(quán)證及土地證劃分為止,。銷售周期為自合同簽訂之日起至自年月日合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

2,、在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3,、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在蒙自地區(qū)指定其他代理商,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付,。

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為準（附一表為準），乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動上下15%,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

1,、乙方的代理傭金為所售的住宅項目價目表總成交額的1,、5%，（包含項目推廣費用）乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按三七比例分成,。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付。

2,、代理費的結(jié)付：代理費的結(jié)付：一次性付款的客戶以簽訂《商品房購銷合同》且全部房款到甲方帳戶為準,。銀行按揭客戶：以客戶簽訂《商品房購銷合同》、

交齊首付款,、提交按揭資料,，并經(jīng)銀行審核通過放款后的7個工作日，甲方結(jié)付代理費給乙方,。

3,、乙方應(yīng)在次月的5日前將上月的銷售業(yè)績確認交給甲方報備，甲方應(yīng)于10個工作日內(nèi)審核確認完畢,，并于審核確認完畢后的7工作同內(nèi)發(fā)放代理費給乙方,。

4、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶,；

（2）新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售項目的商品房銷售證書,；

（3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等,；

（4）乙方代理銷售該項目所需的銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方,；

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后向乙方交付齊全。

2,、甲方保證若客戶購買的住宅的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。

（1）甲方應(yīng)派駐財務(wù)在銷售現(xiàn)場收取客戶繳納的房款及相關(guān)費用,。

（2）,、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

1,、在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等等）；

（2）根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳、策劃,；

（4）派送宣傳資料,、售樓書；

（5）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況,；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

（9）乙方負責(zé)辦理交房及辦理客戶產(chǎn)權(quán)證及土地證相關(guān)事宜,。

2、乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。

4、乙方應(yīng)配合甲方財務(wù)收取客戶應(yīng)付款項,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

1、在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一旦終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

1、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

甲方：乙方：

法人：法人：

地址：地址：

電話：電話：

簽定地點：

房地產(chǎn)代理銷售合同詐騙篇二

委托方：__________

地址：____________________

受托方：__________

地址：____________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托代理銷售物業(yè)的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

一,、甲方在深圳市____區(qū)_____路開發(fā)___層住宅____棟,，命名為_____。房地產(chǎn)證號為：

二,、經(jīng)協(xié)商,，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售。（委托清單附后）,。

三,、委托方式

乙方負責(zé)全部的策劃及銷售工作。甲方承擔(dān)相關(guān)的宣傳推廣費用,。

四、委托期限

委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起,。

在委托期限內(nèi),，所委托的物業(yè)都須通過乙方進行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售,。在委托期限內(nèi)成交的委托清單內(nèi)的物業(yè),，甲方均應(yīng)支付乙方代理費。在委托期限屆滿后三日內(nèi),，乙方從現(xiàn)場接待中心撤離,，并將有關(guān)銷售資料全部移交給甲方。

五,、費用

雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成,。

（一）策劃費

雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣_________元整,。在簽訂合同之日起三天內(nèi),，甲方即向乙方支付_____萬元，在乙方達到70%的銷售率后三月內(nèi),，甲方向乙方支付另外

____萬元,。如果在代理期限內(nèi)乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費用,。

（二）銷售代理費

1,、在委托期限內(nèi)，

如果乙方的銷售率在50%以下,，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方,；（銷售率=銷售成交面積/委托面積）

如果乙方的銷售率在50%-60%之間，則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費給乙方,；

如果乙方的銷售率在60%-70%之間,，則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費給乙方,；

如果乙方的銷售率在70%-80%之間，則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費給乙方,；

如果乙方的銷售率在80%-90%之間,，則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費給乙方；

如果乙方的銷售率在90%以上,，則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費給乙方,；

上述代理費率均是按結(jié)算時所達到的銷售率全程計費。

正式發(fā)售的條件為：取得預(yù)售許證,，售樓處,、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規(guī)劃建設(shè)完畢,，其它銷售工具準備完畢,。

2、代理費雙方每周結(jié)算一次,，結(jié)算范圍為本周內(nèi)銷售成交的房號,。結(jié)算時先按總銷售額的1.2%結(jié)付銷售代理費。委托期限結(jié)束時,，根據(jù)最終的銷售率,，按本合同規(guī)定的相應(yīng)的銷售代理費的比例，進行最終結(jié)算,，多退少補,。甲方應(yīng)按時支付乙方銷售代理費。如超出約定的支付期限達10日以上,，則每天應(yīng)追加應(yīng)付銷售代理費總額的0.5%給對方作為違約金,。

3、銷售成交標準為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認購書,。

4,、乙方收到甲方付來的銷售代理費后，應(yīng)向甲方開據(jù)票據(jù)并自行交納有關(guān)稅費,，甲方不代扣稅費,。

六、買賣合約簽訂及款項收取

1,、在委托期限內(nèi),，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。

2,、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂,，定金由甲方直接收取并向客戶開據(jù)收據(jù)。

3、正式的房地產(chǎn)買賣合同由甲方與客戶簽訂,，房款也由甲方直接向客戶收取并開據(jù)票據(jù),。

4、客戶已交定金后要求退訂的,，視客戶退訂之理由由乙方?jīng)Q定是否沒收,。若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%,，若有退訂的情況,，則乙方也應(yīng)退給甲方相應(yīng)的代理費，退訂的情況不計入代理業(yè)績,。

七,、廣告、策劃及銷售人數(shù)

1,、本項目廣告推廣預(yù)算（指報紙電視等媒體廣告的設(shè)計,、發(fā)布費用及有關(guān)的宣傳資料的設(shè)計、印刷費用,，不含樣板房,、售樓處、工地包裝等費用）為總銷售額的2%-3%,。，即約人民幣萬元,。

2,、乙方負責(zé)編制廣告計劃并委托專業(yè)廣告公司進行創(chuàng)意設(shè)計，廣告稿經(jīng)甲方簽字認可后由乙方負責(zé)安排媒體刊登,。

3,、乙方派駐現(xiàn)場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經(jīng)理1人,、營業(yè)代表4人,；另派項目經(jīng)理和策劃師各1人，負責(zé)項目的全程策劃和跟蹤,。其薪資,、獎金、加班費等均由乙方負擔(dān),。

4,、乙方所派銷售人員于進駐現(xiàn)場前需經(jīng)甲方面試認可。

八,、雙方權(quán)利及義務(wù)

（一）甲方義務(wù)

1,、甲方確保本項目符合政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)向乙方提供相應(yīng)證明文件（復(fù)印件）。

2,、在本合同簽訂后,，甲方應(yīng)向乙方開具完善的銷售代理委托文件。

3,、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后,，因合約條款引起的糾紛和責(zé)任均由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān),。

4,、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預(yù)算和第二款的廣告計劃支付相應(yīng)費用，導(dǎo)致銷售進程及計劃受阻,，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

（二）乙方義務(wù)

1、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責(zé),，同甲方進行多方協(xié)調(diào)和溝通,。每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告,。

2,、負責(zé)項目的銷售策劃、包裝宣傳,、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰,。

3、協(xié)助甲方做好現(xiàn)場包裝及其相關(guān)工作,。

4,、協(xié)助甲方落實售樓處、模型,、樣板房,、展板等準備工作。

5,、充分利用原有客戶網(wǎng)絡(luò)銷售,。

6、安排優(yōu)秀銷售人員進駐銷售現(xiàn)場,。

7,、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。

8,、負責(zé)向客戶催交房款,。

9、協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù),。

九,、本合同簽訂后，雙方均應(yīng)嚴格遵守，如有違約,，須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，如造成對方損失的，還須賠償對方相應(yīng)損失,。

十,、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應(yīng)本著平等互利的原則,，進行友好協(xié)商,，如最終無法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁,。

十一,、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充合同,，補充合同與本合同具同等法律效力,。

十二、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，均具同等效力。

十三,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十四、附件：

1,、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人代表證明書,。

2、委托房號清單,。

甲方：__________乙方：__________

代表：__________代表：__________

________年_______月______日________年_______月______日

房地產(chǎn)代理銷售合同詐騙篇三

甲方：

乙方：

甲方：

地址：

乙方：

地址：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定,，本著平等互利、友好合作,、誠實信用的原則,，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項目綜合商業(yè)地產(chǎn)、住宅項目全權(quán)委托乙方：投資顧問,、營銷策略,、廣告創(chuàng)意、招商及銷售代理事宜,，達成以下合同內(nèi)容,，并承諾共同遵照執(zhí)行。

1、項目名稱：月亮灣,。

2,、項目位置：新城區(qū)。

3,、項目用途：商業(yè),、住宅綜合房地產(chǎn)項目開發(fā)。

4,、全案代理范圍：約定委托代理銷售面積：該項目總銷售面積約 平方米,，其中商業(yè)物業(yè)銷售總面積約 平方米，住宅樓（辦公,、公寓）總銷售面積約平方米,，其它可銷售面積 平方米，（最終面積以房產(chǎn)測繪部門測繪為準）,。

1,、投資顧問

本項目投資顧問工作，主要是從市場研究以及項目開發(fā)條件的分析入手,，通過對項目競爭力的挖掘,，提煉項目的核心賣點體系，形成項目的初步產(chǎn)品競爭策略和產(chǎn)品形象定位,，并參與規(guī)劃,、設(shè)計討論和提出產(chǎn)品調(diào)整建議，根據(jù)相關(guān)定位,、資料提供項目分析,。

2、營銷策略

本項目營銷策略工作,，主要是從市場,、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā),，確定項目的主題定位,、整體市場競爭策略、形象包裝策略,、銷售定價策略及項目整體營銷工作計劃等與營銷相關(guān)的策略工作內(nèi)容并配合開發(fā)商實施,。

3、廣告創(chuàng)意

本項目廣告創(chuàng)意工作,，主要是結(jié)合項目的整體定位及競爭策略,，確定廣告推行計劃并進行相關(guān)文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計,，相關(guān)現(xiàn)場的包裝展示的設(shè)計工作等,，為協(xié)助銷售和項目提升形象服務(wù),。

4、招商銷售代理

乙方以代理銷售商的身份組建并管理本項目銷售團隊,，由該銷售團隊進行本合同所約定銷售范圍內(nèi)物業(yè)的全面招商銷售工作,。

本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日,。在本合同到期前的_____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月,，在自動延期期間,，本合同所有條款和乙方收費標準不變。在本合同延長期內(nèi),，任何一方有權(quán)提前30天給予另一方書面通知后終止合同,。

1、投資顧問

1）負責(zé)與本項目有關(guān)的市場調(diào)研及市場分析,；

2）負責(zé)本項目的客群分析,；

3）參與產(chǎn)品設(shè)計討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議。

2,、營銷策略

1）根據(jù)項目的市場定位,、客戶定位、產(chǎn)品定位以及開發(fā)商目標等基本要素,，制定項目營銷策略總綱,，包括營銷階段劃分、項目主題定位,、市場形象定位,、客戶營銷基本策略等；

2）根據(jù)項目的營銷階段劃分后的時間節(jié)點,，分階段制定項目各階段的營銷工作執(zhí)行計劃,；

3）根據(jù)確認的營銷策略總綱及階段性的營銷策略執(zhí)行計劃，制定項目營銷策略執(zhí)行方案,，包括項目階段性的營銷組合策略,、媒體組合策略、重大sp活動策略,、價格策略等,；

4）根據(jù)確定的營銷策略總綱及營銷策略執(zhí)行方案,，結(jié)合市場和項目進展中的變化因素,，制定每個營銷階段的營銷策略調(diào)整與執(zhí)行計劃，并針對各個營銷階段過程中的重大事件如開工,、房交會等,，制定策略及執(zhí)行專案,；

5）根據(jù)每個營銷階段的銷售特點、去化特征以及客戶需求特征,，制定短期的銷售策略,、價格策略和媒體策略等。

3,、廣告創(chuàng)意

1）制訂合同期內(nèi)的項目廣告宣傳創(chuàng)意策略,，編制項目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預(yù)算,；

2）負責(zé)項目形象定位及l(fā)ogo,、vi及應(yīng)用、延展等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計,；

3）根據(jù)項目形象與銷售需要,，在相關(guān)sp活動專案（包括展會、咨詢會,、新聞發(fā)布會,、大型促銷、客戶聯(lián)誼活動及各類典禮）基礎(chǔ)上,，進行包裝展示的設(shè)計工作,；

4） 提供項目現(xiàn)場包裝策略及設(shè)計方案（現(xiàn)場看板、指示牌,、工地圍墻,、現(xiàn)場羅馬旗、大型廣告牌等）,；

5）負責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計（包括樓書,、宣傳折頁、戶型冊,、客戶通訊,、報紙廣告、雜志廣告,、夾報廣告,、展板、戶外看板等的設(shè)計）,；

6）負責(zé)電臺宣傳稿的文案創(chuàng)意,、電視宣傳片的創(chuàng)意思路、網(wǎng)站的創(chuàng)意思路與文案,。

4,、招商銷售代理

1）制訂并提供項目招商銷售策略；

2）制定并執(zhí)行銷售價格體系及銷控策略,；

3）派出專職項目經(jīng)理及銷售員組成本項目銷售團隊進行銷售招商,；

4）負責(zé)本項目銷售現(xiàn)場管理,；

5）負責(zé)或協(xié)助本項目以促銷為目的的sp活動；

6）根據(jù)銷售計劃負責(zé)具體實施和落實執(zhí)行,；

7）負責(zé)本項目相關(guān)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計,、分析（包括銷售日報、周報,、月報,、促銷分析報告等），并提供銷售報表,。

8）負責(zé)派出招商銷售團隊的工作服,、工資、傭金,、補貼及相應(yīng)的福利待遇,。

1、甲方責(zé)任

1）甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，提供所委托項目之開發(fā)建設(shè)法定文件,、所有權(quán)法律批文復(fù)印件，提供項目規(guī)劃設(shè)計的圖紙,、資料,，項目運作的整體計劃、方案及乙方要求等,；及時通報施工計劃,、工程進度、預(yù)售許可證辦理進度,、房屋交付期等與本項目有關(guān)的具體情況,；在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開,。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實,，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶的一切責(zé)任；

2）對乙方提交的有關(guān)工作計劃與工作報告進行審查驗收,，并須在乙方提交每一份報告后的3個工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見,；

3）承擔(dān)本項目現(xiàn)場銷售場所及家俬、設(shè)施配置費用：即現(xiàn)場銷售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型,；

4）甲方承擔(dān)本項目的宣傳及廣告推廣費用（推廣費用包括報紙和電視及電臺廣告及廣告片制作,、印制宣傳材料、售樓書,、戶外看板,、sp促銷及客戶聯(lián)誼活動等）；廣告推廣費用由乙方根據(jù)推廣要求向甲方申報,，批復(fù)后由甲方在費用出生前一次性支付于乙方,；

5） 提供現(xiàn)場辦公設(shè)備（包括但不僅包括空調(diào)、飲水機,、傳真機,、復(fù)印機、電腦,、電話,、辦公桌椅、洽談桌椅等）,，并承擔(dān)日常水電,、維護及房租費用；

6）保證本項目具備辦理個人購房按揭貸款的條件,、保證本項目所有商品房均符合預(yù)售的法定條件,；

7）項目銷售房號、確認的價格表等銷售文件資料,，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方,，以保證銷售策劃及代理的順利實施；

8）向乙方提供合法的銷售面積,，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明,；

9）派出專職人員在現(xiàn)場負責(zé)購房定金及銷售收款、辦理預(yù)售登記,、合同備案等相關(guān)各項購房手續(xù),。協(xié)助辦理客戶個人購房貸款、解決因購房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶投訴,、并處理關(guān)于工程的修改意見及投訴等方面的工作,；

10）本項目的房交會的展場租賃與裝修費用、非計劃性的甲方指定的宣傳費用由甲方負責(zé)支付,。若該類費用甲方需乙方代理開支,，應(yīng)在相關(guān)費用項發(fā)生前一次性提前預(yù)支付乙方，具體使用計劃需由乙方提前申報經(jīng)甲方認可后才能使用,；

11）甲方承擔(dān)購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費,。

12）甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)服務(wù)費用。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金,；

13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任,，由甲方負責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

14）在本合同生效后,，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè),；

15）負責(zé)銷售應(yīng)配置的交通工具（即看房車）的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等。

2,、乙方責(zé)任

1）認真,、準確并按計劃及時完成本合同約定的全部工作內(nèi)容,；

2）若甲方對乙方專案組成員的實際工作不滿意，乙方有義務(wù)更換專案組人員,；

3）本項目專案組成員應(yīng)積極配合雙方確定的營銷策略的具體執(zhí)行步驟,，確保策劃方案順利實施；

4）依進度向甲方及時通報工作的進展情況,，促進雙方保持良好的溝通,；

5）負責(zé)以書面形式向甲方提供產(chǎn)品建議、營銷策略,、銷售策略,、招商策略、廣告策略及計劃等,，經(jīng)雙方確認后執(zhí)行,；

6）乙方派駐銷售團隊進駐銷售招商現(xiàn)場開展客戶咨詢、接待,、跟蹤,、招商、銷售等工作,，并按雙方共同商定的售樓方案進行銷售（甲方在乙方銷售人員進場展開項目咨詢工作前提供蓋章確認的項目200問資料）,；乙方負責(zé)管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作,，根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源,，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作；

7）甲,、乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通,，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷售情況，并向甲方如實,、及時報告銷售狀況,，督促客戶按約支付房款，盡量確保房款按期并快速回籠,；

8）按甲方提供的項目資料,，如實地對客戶進行介紹，介紹內(nèi)容包括房型,、建筑面積,、建筑標準、付款辦法,、交房日期和客戶預(yù)售購房合同等,；

9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì)、品牌實力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達成租賃協(xié)議的工作計劃，經(jīng)甲方審核通過后實施,；

10）本合同中止時,，乙方應(yīng)及時返還甲方所有有關(guān)文件與資料，并妥善交接好所有相關(guān)工作,；

11）乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費用時及時向甲方提供真實有效的完稅票據(jù),。

1、為了清晰工作指令和提高工作效率,，甲方應(yīng)以書面的、清晰的,、可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見書通知乙方執(zhí)行,，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令；

2,、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確,，乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負責(zé)人負責(zé)。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負責(zé)人簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標準,；

3,、甲方總經(jīng)理指定負責(zé)人為，該負責(zé)人的書面認定代表甲方認定,；甲方若需重新確定其他指定負責(zé)人或變更負責(zé)人,，需向乙方提供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件；

4,、乙方總經(jīng)理指定負責(zé)人為 ,，該聯(lián)系人的書面認定代表乙方認定；乙方若需重新指定其他聯(lián)系人,，需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件,；

5、全部銷售資料及廣告均注明“義烏遠大”字樣,；

6,、為保證銷售的順利進行，本項目遇下列事項時,，甲方須及時給予書面形式通知：

1）購房合同條款變更,；

2）工程設(shè)計及裝修標準變更；

3）購房付款方式及折扣率變更,；

4）物業(yè)管理公司等相關(guān)服務(wù)單位的變更,；

5）其它與銷售相關(guān)事宜變更。

1,、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叁萬元,，支付期限為6個月，共計人民幣18萬元整。本合同簽定后在支付期每個月的5號,，甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算給乙方,。

2、銷售價格

雙方約定,，本項目銷售正式銷售的約定均價為：公寓人民幣 元/平方米,，商鋪人民幣 元/平方米，其它銷售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費用以附加協(xié)議為準,。

3,、商業(yè)招商銷售代理費

商業(yè)招商銷售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。商業(yè)物業(yè)按實際銷售合同金額的3%計算傭金,，若存租賃為,，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時產(chǎn)生）。

商業(yè)考核代理費：按照2.5%,、3.0%,、3.5%、結(jié)算,；

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的60%,，按照2.5%結(jié)算；

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的61—75%,，按照3.0%結(jié)算,；

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的76%（或以上），按照3.5%結(jié)算,；

商業(yè)全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）×30%=超價提成,。

4、住宅全案銷售代理費

全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成,。

考核代理費：按照2.0%,、2.5%、3.0%結(jié)算,。

全案代理費用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結(jié)算,，另外按照以下結(jié)算：

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的60%，按照2%結(jié)算,；

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的61—75%,，按照2.5%結(jié)算；

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的76%（或以上）,，按照3.0%結(jié)算,；

其中不列入考核范圍的（車庫、車位）均按其銷售總額3%提?。ň唧w結(jié)算方式參照住宅）,；

全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）×40%=超價提成,。

5、特殊關(guān)系客戶

如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶,，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負責(zé)人書面批準,，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費,。

如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告,、建材等費用，價格可不受任何限制但需保密,，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費,。

6、退房原則

由于乙方原因造成已購客戶退房,，則乙方退還甲方該戶的全案代理費,。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用由甲,、乙雙方五五分成,。由于甲方原因造成已購客戶退房,，則甲方仍需向乙方支付全案代理費,。

7、雙方協(xié)定的銷售進度（銷售進度以套數(shù)為計量）

正式銷售后完成總銷售周期進行考核,。（銷售考核周期,，甲、乙雙方根據(jù)項目面臨的市場情況,、開發(fā)商資金要求以及項目工程進度的綜合分析,，在正式簽定本合同時另行簽署補充協(xié)議約定執(zhí)行）。

8,、有關(guān)全案代理費的付款約定：

1）在合同執(zhí)行2個月后,，甲方開始支付乙方銷售傭金，事后乙方保留1個月的銷售代理傭金作為本合同的保證金,。

2）代理費按月結(jié)算,，每個月代理費的結(jié)算日為下個月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票,、匯票或電匯等形式,、一次性向乙方支付上個月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應(yīng)給甲方開具正式完稅發(fā)票,。

乙方同意按上述3,、4兩款約定的銷售考核周期進行銷售目標考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預(yù)售/銷售合同的房款）代理費的75%結(jié)算,。若乙方在任何一個銷售考核周期內(nèi)未能完成約定銷售進度的50%,，則甲方有權(quán)在按銷售額（簽署預(yù)售/銷售合同的房款）代理費的75%結(jié)算完之前的代理費后，單方面終止本合同，但不視為乙方違約,。當(dāng)乙方每完成一個銷售考核周期的約定考核比例,，則當(dāng)前的代理費按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費”結(jié)算，同時當(dāng)前的“代理費”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費”補結(jié),，補結(jié)的代理費在下月5日前完成支付,。

3）乙方在完成本合同約定的本項目可銷售物業(yè)面積比例達到75%時，甲方應(yīng)在10天內(nèi)結(jié)算所有“超價提成”,。

1,、保密條款：

雙方據(jù)此項目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其向任何第三方透露,。

2,、商業(yè)道德條款：

1）除非雙方均認可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工,；

2）除非甲方認可,，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關(guān)系的項目進行全案代理服務(wù)。

本合同簽署生效后,，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同,，如任何一方違約，致使對方本合同目的無法實現(xiàn),，則守約方有權(quán)要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應(yīng)取得的所有既得利益,。

1、在本合同到期時,，雙方若均同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一旦終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲,、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2,、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議,，其條款與本合同具有同等法律效力。

1,、國家法律規(guī)定的不可抗力,；

2、由雙方共同約定或補充約定的其他免責(zé)條件,。

若雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議,，由雙方友好協(xié)商解決,，若協(xié)商解決無效，通過訴訟解決,，在法院判決生效前,，本合同繼續(xù)有效。

本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效,。

甲方： 乙方：

甲方代表人： 乙方代表人：

簽署日期：20_年 月 日

房地產(chǎn)代理銷售合同詐騙篇四

甲方：

地址：

乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在 興建的 項目，該項目為（別墅,、寫字樓,、公寓、住宅）,，銷售面積共計 平方米,。

第二條 合作期限

１．本合同代理期限為 個月,，自 年 月 日至 年 月 日,。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長 個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

２．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合

同,。

３．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商,。

第三條 費用負擔(dān)

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等）由甲主負責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。

第四條 銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為 元／平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第五條 代理傭金及支付

１．乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的 ％,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

２．甲方同意按下列方式支付代理傭金。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于３天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方,。

３．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

４．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責(zé)任

１．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

（２）新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售 項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證；

舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書。

（３）關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標準,、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等,；

（４）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方；

（５）甲方正式委托乙方為 項目銷售（的獨家）代理的委托書,；

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé),。

２．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打,。

３．甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第七條 乙方的責(zé)任

１．在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

（１）制定推廣計劃書（包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等）,；

（２）根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表；

（３）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳、策劃,；

（４）派送宣傳資料,、售樓書；

（５）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況,；

（６）利用各種形式開展多渠道銷售活動,；

（７）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金,；

（８）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。

２．乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

３．乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應(yīng)告之甲方，作個案協(xié)商處理,。

４．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

１．在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。

２．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條 違約責(zé)任,，雙方違反合同約定的，支付 的違約金,。

第十條 其他事項

１．本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

２．在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

甲方： （蓋章）

代表人： （簽字）

乙方： 房地產(chǎn)中介代理有限公司（蓋章）

代表人： （簽字）

房地產(chǎn)代理銷售合同詐騙篇五

委 托 人： （以下簡稱甲方）

地 址：

電 話： 傳 真：

受 托 人： （以下簡稱乙方）

地 址：

電 話： 傳 真：

甲方為“ ”項目之發(fā)展商,，并同意乙方為本合同約定的標的物業(yè)提供銷售策劃及銷售代理服務(wù),。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以資共同遵守：

1.1 項目名稱： 項目（以下稱本項目）,；

1.2 項目位置：位于 ?？傉嫉孛娣e： ㎡,。項目地塊編號為：

1.3 項目類型：住宅；

1.4 銷售策劃及銷售代理服務(wù)范圍：標的物業(yè)為本項目預(yù)售許可證經(jīng)批準的部分可售住宅,，建筑面積共約40000平方米,，具體銷售服務(wù)區(qū)域、單位,、面積由甲方在項目正式公開發(fā)售前書面確定,。

1.5 甲方可直接向自身關(guān)系客戶銷售標的物業(yè)。甲方關(guān)系客戶購買標的物業(yè)可售單位（以下簡稱“關(guān)系成交單位”）的：

（1）在不超出全部標的物業(yè)總面積5% 的范圍內(nèi),，甲方無需就這些關(guān)系成交單位（以下簡稱“免傭成交單位”）向乙方支付銷售代理服務(wù)費,；

（2）在全部標的物業(yè)總面積5%以外的關(guān)系成交單位，甲方仍需向乙方支付銷售代理服務(wù)費,。甲方應(yīng)在客戶簽署認購書的同時或之前,，以書面形式確認該成交單位是否為關(guān)系成交單位。免傭成交單位的物業(yè)面積僅在計算乙方銷售率的情況下計入乙方可服務(wù)銷售之總面積/總套數(shù),，不參與代理銷售服務(wù)費用的結(jié)算,。乙方須對甲方所有關(guān)系客戶進行全程接待，不得怠于履行相關(guān)客戶服務(wù)及推售之義務(wù),，不得提供低于接待其他客戶的服務(wù)標準,，否則影響甲方銷售的，甲方有權(quán)要求乙方賠償所有損失,。

1.6 除本合同另有約定或乙方存在違法,、違約行為外，甲方不得采取其他方式自行銷售或委托其它公司在本合同銷售代理服務(wù)期限內(nèi)為標的物業(yè)提供銷售代理服務(wù),。

由簽訂本合同之日起至項目首次正式公開發(fā)售后三個月止,。

合同期滿，后續(xù)合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認,。在甲乙雙方未以書面方式明確終止服務(wù)合同之前,，乙方有權(quán)繼續(xù)為本項目提供銷售代理服務(wù)，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)履行合同直至甲乙雙方簽署補充協(xié)議或甲方另行書面指定的終止履行合同之日止,，此期間銷售代理服務(wù)費率按雙方已結(jié)算的最高銷售代理服務(wù)費率計算。

本合同訂立后,，乙方組成專項工作小組參加甲方的營銷工作,，提供前期策劃服務(wù),，指導(dǎo)整個銷售工作。

3.1 前期策劃工作包括但不限于：

3.1.1 完成市場調(diào)研,、物業(yè)定位,、營銷推廣；

3.1.2 提供競爭項目案例分析及推薦意見書,，根據(jù)甲方需要按時派遣相關(guān)工作人員配合甲方與設(shè)計單位進行工作溝通和交流,；

3.1.3 向甲方提供項目區(qū)域市場調(diào)研、市場動態(tài)及分析,，當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場急速激變的情況,，及時提供專業(yè)分析及對策建議；

3.1.4 根據(jù)甲方需要推薦物業(yè)管理,、設(shè)計單位等相關(guān)專業(yè)公司,；

3.2 銷售服務(wù)工作包括但不限于：

3.2.1 項目公開發(fā)售準備期內(nèi)（以甲、乙雙方書面確認的公開發(fā)售計劃時間為準）完成標的物業(yè)銷售的各項籌備工作,，包括標的物業(yè)的銷售管理制度,、銷售團隊的組建、完善公開銷售期各種銷售情況應(yīng)對預(yù)案等,，并獲得甲方的確認,；

3.2.2 標的物業(yè)銷售期內(nèi)定期提交銷售報告及下階段銷售對策分析，嚴格做好客戶資料的保密,，協(xié)助督促回籠銷售資金,，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓行為,，配合做好樓盤銷售各項的后期服務(wù)工作,。

4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：

4.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人,，有依其章程規(guī)定,、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；

4.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力,。

4.1.3 甲方保證甲方是本項目預(yù)售許可證中載明的唯一權(quán)利人,，對本項目享有完全所有權(quán)。如本項目預(yù)售許可證中載明有其它權(quán)利人,，則甲方應(yīng)當(dāng)保證于預(yù)售許可證經(jīng)批準之日起五個工作日內(nèi)向乙方提交其它權(quán)利人認可本合同并同意甲方將預(yù)售許可證經(jīng)批準的標的物業(yè)交由乙方提供銷售代理服務(wù)的書面文件,。甲方保證本項目不存在與合作方、出資方,、土地權(quán)益分享方等主體的任何糾紛,，并保證上述主體不會就本合同約定之任何事項提出任何異議。甲方承諾，將嚴格按照本合同約定之銷售代理服務(wù)費率由甲方向乙方支付乙方標的物業(yè)之銷售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用,，并不得因本項目存在其它合作方而對銷售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用之給付義務(wù)提出任何異議,。如因甲方保證之事項不能實現(xiàn)，導(dǎo)致本合同無法履行,、乙方未能為標的物業(yè)提供銷售代理服務(wù)的或乙方其它主體享有權(quán)利的物業(yè)提供了銷售代理服務(wù)而無法收取銷售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用,，則甲方應(yīng)向乙方賠償相應(yīng)的損失。

4.1.4 甲方對因標的物業(yè)本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任,。

4.2 乙方向甲方保證,，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：

4.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定,、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力,；

4.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。

5.1 甲方權(quán)責(zé)：

5.1.1 合同簽訂后,，甲方應(yīng)向乙方提供書面項目營銷策劃和銷售服務(wù)所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的圖紙,、數(shù)據(jù)等，以及項目運作的整體計劃,、方案及甲方要求等,；在本項目公開發(fā)售日前，甲方必須提供本項目公開銷售所需的各項文件數(shù)據(jù)：《土地使用權(quán)出讓合同書》和補充協(xié)議書,、《國有土地使用權(quán)證書》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《商品房預(yù)售許可證》,、《建設(shè)施工許可證》以及經(jīng)甲方書面蓋章確定的可售單位清單及價格表，盡可能提供房屋總平面圖及標準層平面圖,、房屋結(jié)構(gòu),、房屋裝修、建材配套,、設(shè)備標準的說明書,、所有綠化環(huán)境的設(shè)計施工、小區(qū)智能化設(shè)計施工標準的說明書,、工程進度計劃,、對外《銷售服務(wù)證明》資料或文件等，以確保本項目策劃和銷售服務(wù)工作的順利展開,。甲方保證上述數(shù)據(jù)真實并承擔(dān)上述數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任,。若本項目甲方須提交的相關(guān)文件資料分期分批取得，則甲方應(yīng)分別提交,。

5.1.1.1 甲方須在每個客戶簽署《認購書》當(dāng)日,，將甲方加蓋公章的該《認購書》原件一份交給乙方,，作為乙方服務(wù)工作的確認。

5.1.1.2 標的物業(yè)之銷售代理服務(wù)權(quán)具有排他性,，甲方在未征得乙方書面認可的前提下不得就標的物業(yè)自行銷售,，也不得另行讓其它主體提供銷售代理服務(wù),。

5.1.2 甲方享有如下合同權(quán)利:

5.1.2.1 甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報告及相關(guān)建議,，最終確定本項目在不同階段的營銷實施方案，乙方需根據(jù)甲方書面蓋章確認的實施方案完成方案中應(yīng)當(dāng)由乙方完成之工作,。

5.1.2.2 甲方有權(quán)對乙方派出的項目小組提出項目策劃,、銷售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見,。甲方可要求乙方對銷售人員的不當(dāng)行為進行處理并對不符合甲方要求的策劃及銷售人員進行更換,。

5.1.2.3 甲方指定專門人員參與乙方策劃項目小組，配合乙方工作,。

5.1.2.4 甲方有權(quán)隨時向乙方工作人員了解項目進展情況,，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時間內(nèi)以包括但不限于電話,、書面文字,、向甲方現(xiàn)場負責(zé)人口頭通知等方式告知甲方。

5.1.2.5 甲方對與購房客戶簽訂的《認購書》,、《房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》,、補充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更,、終止享有決定權(quán),。

房地產(chǎn)代理銷售合同詐騙篇六

甲方（委托人）：

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

乙方（受托人）：

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條,、合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在________興建的____________項目,，該項目銷售面積共計________平方米。

第二條,、合作期限________個月,，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

1、在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

2,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條,、費用負擔(dān)

1,、本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。

2,、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。

第四條,、銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動,。

第五條,、代理傭金及支付

1、乙方的代理傭金為所售的________項目價目表成交額的________%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按________比例分成。代理傭金由甲方以________形式支付,。

2,、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

（1）甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于________天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。

（2）乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方,。

3,、乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于________天將房款匯入甲方指定銀行賬戶,。屬分期付款的，每________個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方________分成,。

第六條,、甲方的責(zé)任

1,、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶。

（2）新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_________項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售_________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證。舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書。

（3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標準、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算等。

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方,。

（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委托書,。

2,、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。

第七條,、乙方的責(zé)任

1、在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等）,。

（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃,，安排時間表,。

（3）按照甲乙雙方議定的條、件,，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳、策劃,。

（4）派送宣傳資料,、售樓書。

（5）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況。

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動,。

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金,。

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2、乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理,。

4,、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條,、合同的終止和變更

1、在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一旦終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2,、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條,、其他事項

1,、本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2、本協(xié)議發(fā)生爭議,，雙方以友好協(xié)商的方式解決,，協(xié)商不成時，由_______方所在地人民法院管轄,，依法處理,。

甲方（簽字）：

簽訂地點：

_________年________月______日

乙方（簽字）：

簽訂地點：

_________年________月______日

房地產(chǎn)代理銷售合同詐騙篇七

甲方名稱：____________________

注冊時間：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方名稱：____________________

注冊地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

南陽辦事處地址：____________________

南陽辦事處電話：____________________

甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神,，在自愿的基礎(chǔ)上就該項目之全案策劃,、銷售代理事宜共同達成如下協(xié)議：

第一條：項目名稱及地址

1、項目名稱：___________________________________

2,、地址：____________路______號,，占地面積約為_______萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米，可銷售面積約為

____________萬平方米（以有關(guān)部門許可或批準的內(nèi)容為準）,。

第二條：代理權(quán)限

1,、甲方委托乙方就該項目進行全案營銷策劃、銷售代理工作,。

2,、雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售,。

3,、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價格上提高價格，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格,，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價格）,。

4、甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格,，否則,，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負責(zé)承擔(dān)項目銷售人員的工資。

第三條：合同期限

1,、本合同代理期限為________個月,，自____年____月____日至____年____月____日。

2,、合同期限結(jié)束時,，

雙方可再次洽談延長合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約,。

第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1,、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用。

2,、甲方在“正式銷售”前,，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰,、效果圖等,，并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究,、策劃,、整合工作提供方便。

3,、甲方指定專人負責(zé)與乙方進行工作對接,，加強溝通。對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃,。

4,、對乙方建議的招商、銷售價格表,、付款方式,、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見,，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行,。

5、合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費用,。

6,、甲方負責(zé)辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本,，并在乙方銷售人員進駐案場2個月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件,，否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用。

7,、有關(guān)現(xiàn)場售樓處,、樣板間、戶外廣告（圍墻,、指示牌,、廣告牌、車身廣告燈）,、模型、效果圖,、樓書,、折頁、展板,、dm,、海報、展銷會包裝,、推廣活動（含銷售人員派單）,、電臺廣告、電視廣告,、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商,、銷售有關(guān)的第三方費用均由甲方負責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成,。

8,、自雙方合同簽訂后,，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施,，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責(zé)支付乙方案場人員工資,，直至入場工作。

9,、本項目需引入外埠之商戶,，乙方應(yīng)將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項差旅費用（即乙方及目標商戶所發(fā)生的）則由甲方支付,。

10,、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費,。

11,、甲方負責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作,，并派財務(wù)人員在售樓部負責(zé)收取樓房銷售款項,。

12、甲方負責(zé)項目后期運營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準備,。

第五條：乙方負責(zé)及權(quán)利

1,、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費用。

2,、乙方將組成4——5人的項目核心小組進行本項目的全程服務(wù)工作（輔助人員不計在內(nèi)）,，與甲方密切聯(lián)系，加強溝通,。

3,、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)立即開展工作,，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬,，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到賬為止,，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,，乙方不予負責(zé)。

4,、乙方應(yīng)本著客觀的原則,，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考,。

5,、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。

6,、乙方應(yīng)組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會,、雙方經(jīng)理級人員參加。

7,、乙方應(yīng)制定詳細的營銷策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實施策劃方案。

8,、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行,，乙方應(yīng)負責(zé)設(shè)計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作,。

9,、在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負責(zé)簽約，甲方應(yīng)予以配合,。

10,、甲方同意在所有該項目的vi印刷上，乙方為全案營銷代理公司,，并且乙方有權(quán)標注乙方公司名稱和商標識別,。

11、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%,，即視為合同履行完畢,，乙方有權(quán)撤場。

12,、本項目售樓處,、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦,、打印機,、復(fù)印機、電話,、電視,、音響、飲水機,、擦鞋機、看房汽車等）由甲方提供,，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責(zé),。如果需要在外地設(shè)置招商部（銷售部），其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商,，以合同附件明示,。

第六條：銷售任務(wù)的確定

（結(jié)合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定）。

第七條：代理服務(wù)費用及結(jié)算方式

1,、前期項目啟動資金

本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整,。

2、代理服務(wù)費及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務(wù)費,，分為基本代理費和溢價分成,、銷售獎勵三個部分：

2、1基本代理費

雙方約定按套計提,，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費,。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費,。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計提,，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。

2,、2溢價分成

雙方約定本項目的平均價格為元_______/平方米,，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價格，銷售中超過基礎(chǔ)價格部分的房款視為溢價部分,，分成比例為____：____,，即甲方得_____%，乙方得_____%,。

2,、3銷售獎勵

乙方在每期項目推廣、整合銷售過程中,，如成績突出,，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎勵,，第一期______________萬元,，第二期_______萬元、第三期_______萬元,，項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元,。

3、結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費,。

4,、補充

1、若客戶在簽署合約后毀約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配,。

2、甲方確認乙方整體,、策劃,、整合,、推廣、銷售該項目,，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售,。

3、在本合同期內(nèi),，如甲方原因（工程質(zhì)量,、交付標準、交付延期,、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房,，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績不予扣減,。

4,、本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行。

第八條：保密條款

1,、在項目服務(wù)過程中,，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密，乙方負有保密義務(wù),，不得向外界泄露,。

2、甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可,，并在合同履行期間沒有采用,，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費用。

第九條：知識產(chǎn)權(quán)的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計方案,，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后,，同樣享有著作權(quán)。

第十條：不可抗力和免責(zé)條款

1,、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的,、本合同簽署時不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的,、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,，包括自然災(zāi)害（如地震）、惡劣天氣（如臺風(fēng)）,、戰(zhàn)爭,、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件,，而引起項目進度的延誤,。

2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停,、延遲,、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3,、發(fā)生不可抗力事件時,，知情方應(yīng)及時通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力,，克服不可抗力事件,，減輕其影響。同時雙方應(yīng)立即協(xié)商,，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同,。

第十一條：違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)全面、嚴格履行本合同,。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約,，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元。

第十二條：爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議,，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟,。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效,；本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力；如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同,，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準,，具有同等法律效力,。

甲方：____________________

（簽字）

甲方：____________________

（簽字）

代表簽字：____________________

代表簽字：____________________

簽署日期：__________年__________月__________日

簽署日期：__________年__________月__________日

簽約地點：____________________

簽約地點：____________________