隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

最新物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例 物業(yè)服務(wù)合同篇一

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔相應(yīng)責任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。

第二章委托管理服務(wù)事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、_________,。

第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、_________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,、_________。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸,、制止、_________等措施,。

第十六條其它委托事項

1,、_________;

2、_________;

3,、_________,。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人,、乙方之間的關(guān)系;

2,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用;

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告;

6、審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的書面報告;

7、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

10、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________;

(2)_________;

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;

12,、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;

13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計;

14,、_________。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3,、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理;

4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5,、負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)注意事項和禁止行為,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程,，對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除;

7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。

8,、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況,，將物業(yè)管理服務(wù)項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

9,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

10,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

11,、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關(guān)的變更情況;

12,、接受業(yè)主、使用人,、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù),，定期向甲方報告本合同履行情況;

13,、_________。

第五章物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量

第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：

1,、房屋外觀;

2、設(shè)備運行;

3,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理;

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5,、綠化;

6、交通秩序與車輛停放;

7,、公共秩序維護與協(xié)助消防;

8,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。

上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標準，具體見附件二,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省,、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定;

2,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________;

3,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為_________,。

4,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準,，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整],。

5、空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費;

8,、物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗費用,，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第_________項處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的千分之_________交納滯納金;

(3)_________,。

第二十二條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

2、車庫：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

3,、摩托車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

4,、自行車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

5,、_________。

第二十三條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用,，由當事人自行約定,。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下：

1、_________;

2,、_________;

3,、_________;

第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費中列支，其大修,、中修,、更新、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。共用的專項設(shè)備運行的能耗，應(yīng)設(shè)獨立計量表核算,，據(jù)實際用量合理分攤計收費用,。

第二十六條經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的,，乙方應(yīng)當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后,，應(yīng)當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。

第二十八條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

業(yè)主,、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主,、使用人自行辦理;

_________。

第七章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十二條甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費標準和時間交納費用的,，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。

第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，對超過部分還應(yīng)給予賠償。

第三十四條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠,。

因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準,。

第三十五條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔全部責任,。

第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議,，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力,。

第八章附則

第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十八條為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第四十二條本合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標,，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第四十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴。

第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，應(yīng)當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件,，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費用等費用的交納情況。

第四十六條本合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十七條本合同自_________起生效。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

最新物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例 物業(yè)服務(wù)合同篇二

甲方：________________計劃財務(wù)部

乙方：________________物業(yè)服務(wù)中心

為進一步做好學院的物業(yè)管理,，物業(yè)服務(wù)工作,，需明確甲，乙雙方的責任,、權(quán)利,、義務(wù)，立此合同,，以供雙方共同遵守,。

一、管理服務(wù)的范圍：負責除學生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域,，空間的各項物業(yè)服務(wù),，管理工作。

(一)全院的供電供水服務(wù)管理,。

(二)綠化,，美化，保潔服務(wù)管理,。

(三)高職中心樓住宿學生的服務(wù)管理,。

(四)向?qū)W院交納管理費用。

(五)醫(yī)務(wù)室,，收發(fā)室,，接送教工子女入托上學服務(wù)管理。

(六)水電,，校產(chǎn)維修服務(wù)管理,。

(七)文印部,，儲蓄所，招待所,，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務(wù)管理。

二,、服務(wù)管理項目應(yīng)達到的要求及服務(wù)管理費用,。

(一)服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通,，達到師生滿意。此項總費用為_________萬元(包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費_________萬元,，_________萬元垃圾清運費,，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污),。

甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督,。滿意率為_______%不獎不罰;_________以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_______%以上，給予_________元以內(nèi)獎勵,。如乙方達不到要求或工作完成突出,，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲,。

(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪，樹木等的日常維護,，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等,，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元(包括全部勞務(wù)費,，工具費等),。院內(nèi)花草樹木成活率達_________%以上,，及時澆水滅蟲修剪、整治,，因管理不善,，出現(xiàn)死亡，按面積大小,、樹木棵數(shù),，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款,。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎勵,。

(三)收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時無差錯,，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元,。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上， 給予_________元以內(nèi)獎勵,。

(四)醫(yī)務(wù)室,，保證為師生24小時值班服務(wù)，做好學生的體檢工作,，重病號的轉(zhuǎn)送工作,，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳,，防疫工作等,。服務(wù)費為_________萬元/年，學生體檢另付費用,。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳,。

(五)宇通車接送教工子女上學，每天必須按時,，不丟不掉學生,。接送保證每天不少于_____次，服務(wù)費共________萬元(包括司機工資,，汽油費,，養(yǎng)路費，保險費,，車輛維修費等全部費用,。如遇國家政策作重大調(diào)整,，則其費用作相應(yīng)增減。現(xiàn)里程為______公里),。每學期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,，測評，滿意率低于_____%者,，給予_______元以內(nèi)罰款;滿意率高于_____%者,，給予_______元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行,。

(六)學院倉庫保管,。應(yīng)按學院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學院下達購置計劃,，做到物美價廉,。損耗乙方負擔，勞務(wù)等相關(guān)費用_________萬元,。

(七)供電服務(wù)管理,，供水服務(wù)管理,，應(yīng)做到供電供水及時,，保證師生員工的正常學習,、工作、生活用水用電,。

具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時后，應(yīng)立即啟動自備電源,，院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時，原則上全天24小時供水,。有特殊情況,，需提前通知。若達不到上述要求,，每次扣減費用_______元以內(nèi),。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵,。學院內(nèi)：電價為_________元/度，水價為_________元/噸(承包單位除外),。電費：_________萬元(如遇國家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對于實驗室，微機房,，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃,，計劃內(nèi)部分由學院另行撥付,，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔正常教學,，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的,，由學院下達用電計劃,，超計劃部分由乙方向使用單位收取)。水費：_________萬元(含綠化用水),。高壓檢修及水電運行,，勞務(wù)及小件工具等費用：_________萬元。

(八)做好高職中心樓住宿學生管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定),，每生每年撥付_________元,，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元,。

(九)學生管理

1.加強學生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

(1)嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求,，抓好學生操行評定工作,。

(2)采取有效措施，使學生不文明率年均控制在_________%以內(nèi),。

2.加強學生紀律教育,，嚴肅處理違紀學生。

(1)要采取有力措施,，使違紀率年均控制在_________%以內(nèi),。

(2)對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證,，堅持在事實清楚,，證據(jù)確鑿，定性準確,，處理恰當,，手續(xù)完備(本人檢查，證言等)的基礎(chǔ)上,，寫出書面處理意見(含錯誤事實,，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等),。

(3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假,，不及時處理或不上報,。

(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到,，每學期開學和系一起安排學生住宿,，定期檢查學生晚歸和外宿,，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協(xié)助查處和處理,。

(5)謹防重大惡性事件發(fā)生,，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔相應(yīng)的責任外,，每次處以_________元以下的罰款,，并予以通報批評。

3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理,，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評,，及時清除不合格，違法亂紀的學生干部,。

4.服務(wù)熱情,，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學生謾罵,，打架,，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。

5.保持學生公寓內(nèi)務(wù)整潔,，環(huán)境干凈,，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好,。檢查不合格,，每次每棟處以_________元以下罰款。學生測評滿意率在_________%,，不獎不罰;每低于一個百點罰款_________元,，每高一個百分點獎勵_________元。

(十)及時足額向?qū)W院交納管理費_________萬元(酒樓以后的改造,，裝修等費用由乙方負擔),。

(十一)關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護,，運行費,，_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項_________元以下的新建和改造),。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差,，視檢查情況，每次給予_________元以內(nèi)處罰,。(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎不罰,，否則給予_________元以內(nèi)獎罰。

(十二)乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學生損壞公物等行為進行處罰,，有責任阻止學生踐踏草坪,，損壞公物等不文明行為,，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元,。

(十三)若乙方出現(xiàn)重大責任,，安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外,，還要追究相應(yīng)責任,。

上述第九項由學生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃財務(wù)部監(jiān)控,。

三,、甲方的責任、權(quán)利,、義務(wù)

(一)為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施,，條件。

(二)固定性的勞務(wù)費,，每月按時撥付,。

(三)對于大宗購置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標工作,。

(四)對于物資采購等事宜,，甲方應(yīng)及時督查。

(五)甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用,。

四,、乙方的責任、權(quán)利,、義務(wù)

(一)對于雙方認定的目標要求,，乙方應(yīng)全力組織實施。

(二)乙方有責任更新學生食堂的餐廚具,，以改善衛(wèi)生狀況,。

(三)經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學院的名義,，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動,，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋,，自購設(shè)備,，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。

(四)乙方在力所能及的條件下,，參加院內(nèi)維修等項目的競標,。

(五)上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任和義務(wù),。

五,、違約責任

合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外,，不得單方解除合同,，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責任,。

六,、其它

(一)甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴格兌現(xiàn)獎懲,。年終綜合考評,，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予_________元以內(nèi)的獎勵,。

(二)合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日,。

(三)本合同一式四份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

最新物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例 物業(yè)服務(wù)合同篇三

第一章總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：_________________________

代表人：___________________________

地址;_____________________________

聯(lián)系電話：_________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院________,。

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、________,、________、________,。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、________,、________、________,、________,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所________,、________,、________。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________,、________、________,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、________、________,、______,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________________

2.保潔費：________________

3.保安費：________________

4.房屋設(shè)備運行費：________________

5.維修養(yǎng)護費：________________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、________等措施,。

第十六條 其他委托事項

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為______年。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于________。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供;

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以________方式償付;

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________________

(2)________________

10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活,。

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負責編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件,，并負責監(jiān)督;

7.每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施;

9.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標準

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______% 。

1.房屋外觀：____________

2.設(shè)備運行：____________

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：____________

4.公共環(huán)境：__________________

5.綠化：__________________

6.交通秩序：__________________

7.保安：__________________

8.急修：__________________

小修：__________________

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯、水泵,、______運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按______調(diào)整;

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的______倍收取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1.露天車位：____________

2.車庫車位：____________

第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下：

1.____________

2.____________

第二十六條 房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第______款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方______元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條 因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請________市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：___________________

代表人：_____________________

乙方簽章：___________________

代表人：_____________________

附：業(yè)主公約

為加強________(以下簡稱“本物業(yè)”)和管理,，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守,。

一,、在使用、經(jīng)營,、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

二,、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、決定。

三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋,、設(shè)施、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生,，公共秩序、保安,、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。

四,、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作,。

五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決,。

六、加強安全防范意識,，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全,。

七,、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人,。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象(如滲、漏,、堵,、冒等)，應(yīng)當及時糾正,，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔賠償損失,，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理,。

八,、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,，應(yīng)支付相應(yīng)費用,。

九、凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益,、安全、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護,，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤,。

十,、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔連帶責任,。

十一、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌(含外墻、外門窗,、陽臺等部位的顏色,、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途,、功能和布局等;

(2)對房屋的內(nèi)外承重墻,、梁、柱,、板,、陽臺進行違章鑿、拆,、搭,、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道,、屋面,、平臺、道路,、停車場,、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場地;

(4)損壞、排除或改造供電,、供水,、供氣、供暖,、通訊,、有線電視、排水,、排污,、消防等公用設(shè)施;

(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾,、高空拋物;

(6)違反規(guī)定存放易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品和排放有毒,、有害,、危險物質(zhì)等;

(7)踐踏、占用綠化用地;損壞,、涂畫園林建筑小品;

(8)在公共場所,、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點;

(9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛,、設(shè)立廣告牌;

(10)隨意停放車輛;

(11)聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物;

(13)法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。

十二,、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,，由造成損壞責任人負責修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。

十三,、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用,。

十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施,、場地時,，應(yīng)按規(guī)定交納費用。

十五,、自覺維護公共場所的整潔,、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,。

十六,、加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風尚,，互助友愛,，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。

最新物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例 物業(yè)服務(wù)合同篇四

甲方：__________________

地址：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方：__________________

法定代表人(負責人)：__________________

資質(zhì)等級：________，資質(zhì)證書編號：__________

住所：______________________________

公司聯(lián)系電話：____________________

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：_____(住宅,、別墅,、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院、學校,、商業(yè),、工業(yè)、車站,、碼頭,、機場、其他物業(yè)類型)

座落位置：成都市_______區(qū)(市,、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號附_______號;

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東南

西北

占地面積：__________平方米;

總建筑面積：__________平方米;其中住宅_____平方米,，非住宅_____平方米;

物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況,，詳見附件三。

第三條甲方應(yīng)于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_______平方米,，位于_______。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第四條建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主,、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、使用人承擔,。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用,、管理和維護，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護,，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護,，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻,、報告，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新,、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八)___________________________________,。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時,，甲方應(yīng)當配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

甲方,、乙方,、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件十三,。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用,。

1,、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費,、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用,，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分攤,，具體費用標準由甲方,、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為元/月·平方米。

2,、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為元/月·平方米,。

3,、建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為_____元/月·平方米,。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新,、改造的費用,，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新,、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支,，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。

第八條業(yè)主自本合同生效之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用,。

第九條按照價格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務(wù)收費標準可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由甲,、乙方雙方另行約定。

第十條本合同有效期間,，乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用：

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_____%的比例提取酬金;

2,、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取元的酬金,。

(三)_____________________________________。

第十一條物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù),。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的，違約金的支付約定如下：

______________________________________。

第十二條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)______________________________________;

(二)______________________________________。

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫),、位,，由乙方進行管理和維護的，乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標識,，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明,、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作,。具體內(nèi)容詳見附件十一,。

第十四條停車場(庫)收費分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫)，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位元/個·月,、車庫機動車車位元/個·月,、露天非機動車車位元/個·月、車庫非機動車車位元/個·月的標準向乙方交納費用,。

乙方按以下第種方式提取報酬：

1,、按元/月;

2、按費用收入%/月,。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益,，歸全體業(yè)主所有。

(二)機動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,，應(yīng)當首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主,、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用,。

委托乙方管理的,，乙方按以下第種方式提取報酬：

1、按元/月;

2,、按費用收入%/月,。

(三)機動車停車場(庫)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用,。

第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定,。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的,，其經(jīng)營收費約定如下：

(一)網(wǎng)球場：

(二)游泳池：

(三)電梯轎廂：

(四)：

(五)：

(六)：

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后,，收益按下列約定分配：

1、______________________________________;

2,、______________________________________;

3,、______________________________________,。

乙方應(yīng)當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳,，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本,、收益后,，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。

第十七條物業(yè)服務(wù)費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的,，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;

3,、______________________________________。

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

2,、______________________________________,。

第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案,。

甲方應(yīng)當將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,，并每個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi),，乙方,、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電,、供氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水,、電,、氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用,。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的,，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,，由相關(guān)業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。

乙方接受供水,、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水,、電、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。

第二十條乙方應(yīng)當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門,、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、流動人口管理,、犬只管理等工作,。

第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)決定建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施;

(二)在其制定的《管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項,、禁止事項等事項;

(三)督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用;對業(yè)主或使用人違反《管

理規(guī)約》的行為予以勸阻,、制止;

(四)授權(quán)乙方對業(yè)主,、使用人違反《管理規(guī)約》的行為，依照《管理規(guī)約》的約定進行勸阻,、制止;

(五)監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進行一次全面考核評定;

(六)不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動;

(七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育,、文化活動;

(八)______________________________________;

(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)負責本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作,，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務(wù)活動,，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費用的問題;

(四)按照相關(guān)規(guī)定,，建立健全“辦事制度,、辦事紀律,、收費項目和標準”等信息公開制度。

(五)接受甲方,、業(yè)主委員會的監(jiān)督,，定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時向甲方公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項;采取酬金制計費方式的,，應(yīng)當每個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算項目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目;

(六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際情況,，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃等;

(七)可選聘專業(yè)公司承擔本建筑區(qū)劃內(nèi)的,、的專項服務(wù),，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責任轉(zhuǎn)讓給第三方,，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔連帶責任;

(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴,、重建或完善配套項目,，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關(guān)部門批準方可實施;

(十一)本合同依法解除,、協(xié)商解除,、單方解除或者期滿終止時，乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù),，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

(十二)______________________________________;

(十三)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十三條本合同期限年,，自年月日時起至年月日時止,。

第二十四條本合同期限屆滿前日，甲,、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。

第二十五條本合同自解除之日起日內(nèi),，甲,、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。

第二十六條本合同終止,、解除時,，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。

乙方逾期不按約定,、規(guī)定辦理移交工作,、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元,，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。

第二十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人,，暫時停水,、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、信息,、通訊,、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

(五)______________________________________;

(六)______________________________________。

第二十八條乙方的物業(yè)服務(wù)達不到本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，應(yīng)以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付________元的違約金,，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。

第二十九條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的,，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方____倍返還,。

第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，甲方有權(quán)依法解除本合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人,。

甲方解除本合同的,，乙方應(yīng)當在甲方通知的日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù),，導(dǎo)致業(yè)主,、使用人人身,、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。具體內(nèi)容詳見附件十二,。

第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;全體業(yè)主應(yīng)以本合同第七條第項約定的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向乙方支付元的違約金,，造成乙方經(jīng)濟損失的，全體業(yè)主應(yīng)予經(jīng)濟賠償,。

第三十三條乙方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi),，向甲方交納履約保證金

元，作為乙方履行合同的保證,。

本合同期間,，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應(yīng)當自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存,。

本合同期限屆滿后,，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方,。

乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同,，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元,，從履約保證金中予以抵扣,。

第三十四條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

(一)______________________________________;

(二)______________________________________;

(三)______________________________________;

(四)______________________________________;

(五)______________________________________。

第三十五條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十六條凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，選擇下列第()種方式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第三十七條本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十八條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十九條本合同正本連同附件共頁，一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份,，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。

自本合同備案之日起5日內(nèi),，甲,、乙雙方應(yīng)就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示，公示期限不低于30天,。

第四十條本合同自起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

最新物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例 物業(yè)服務(wù)合同篇五

委托方(以下簡稱甲方)： ______________________

受委托方(以下簡稱乙方)：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(建設(shè)部第33號令),、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及《<深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例>實施細則》等國家,、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_______實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_____________________________________________;占地面積：_______平方米;建筑面積：_______平方米;其中地上建筑面積_______平方米,，地下建筑面積_______平方米,，綠化覆蓋率為_______%;物業(yè)類型：_______.

第二條委托管理事項

(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理;

(二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù);

(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理;

(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修,、養(yǎng)護和管理;

(五)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運;

(六)車輛行駛及停泊;

(七)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任);

(八)社區(qū)文化娛樂活動;

(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第三條合同期限

本合同期限為_______年。自_______年_______月_______日起至_______年 月_______日止,。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)與乙方議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算、決算報告;

(二)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同;

(三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施;

(四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積),。物業(yè)管理用房屬甲方所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

(五)甲方在合同生效之日起_______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用房資料等),，并在乙方管理期滿時予以收回;

(六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(七)負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

(九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當利益;

(二)遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù);

(三)負責編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

(四)有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

(五)有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

(七)至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目;

(八)對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

(十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(十一)本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計;

(十二)不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外)。

第六條管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),。

第七條管理服務(wù)費用

(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_______元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途,，物業(yè)管理服務(wù)費將按商業(yè)用途收取,。

(二)乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督;

(三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護;

(四)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負責按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。

第八條獎懲措施

(一)乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，或出現(xiàn)重大事故,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔責任的,，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。

(二)合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)約_______年。

第九條違約責任

(一)如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同;

(二)如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同;

(三)因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準);

(四)甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔全部責任,。

第十條其他事項

(一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力;

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿6個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?

(三)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理;

(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交深圳仲裁委員會依法裁決;

(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行;

(六)本合同正本連同附件共陸頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力;

(七)本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：

乙方簽章：

法人代表：

法人代表：

年月日

最新物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例 物業(yè)服務(wù)合同篇六

委托方：________________________________業(yè)主大會(以下簡稱甲方)

受托方：________________________________________(以下簡稱乙方)

按照《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法規(guī),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著平等自愿原則,，訂立本合同,。

第一條 工程概況

1、工程名稱：

工程地點：

開工日期：

竣工日期：

建筑面積：______________________平方米

結(jié)構(gòu)類別：

預(yù)算造價：____________________元

決算造價：____________________元

2,、物業(yè)管理企業(yè)：

3,、施工單位：

4、監(jiān)理單位：

5,、其他：

第二條 合同內(nèi)容(取消的條款,，在其編號前括號內(nèi)標“×”)

( )1、甲方委托乙方編制該工程預(yù)算(或概算);

( )2,、甲方委托乙方審核該工程預(yù)算(或概算);

( )3,、甲方委托乙方承辦工程造價技術(shù)經(jīng)濟鑒定;

( )4、其他,。

第三條 甲方權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方可向乙方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟報告;

2、甲方可向局方詢問委托工作進展情況及相關(guān)內(nèi)容(政府有規(guī)定者例外);

3,、甲方可向乙方書面闡述對工程及具體問題的意見;

4,、甲方應(yīng)向乙方及時提供工作所需的修繕方案和必要的施工圖紙及其他有關(guān)的書面資料;

5,、甲方為乙方的工作開展提供必要的配合;

6、甲方須按約及時向乙方支付服務(wù)費用;

7,、其他,。

第四條 乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方可向甲方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的各類技術(shù)經(jīng)濟資料;

2,、乙方可要求甲方對有關(guān)問題做出解釋和補充有關(guān)資料;

3,、乙方可要求甲方在工作進展中提供必要的配合;

4、乙方接受本合同第二條第三項委托內(nèi)容的,，應(yīng)當加強維修工程事前,、事中、事后的跟蹤檢查;

5,、乙方應(yīng)遵循公平,、公正、公開及合法的原則,，認真,、細致、周到地進行服務(wù)工作;

6,、其他,。

第五條 合同費用

1、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價局制定的收費標準執(zhí)行,。

2,、基本費：

按______________________________________為取費基礎(chǔ)，計___________________元,。

人民幣(大寫)_________________________________________________

3,、差額費：

按______________________________________為取費基礎(chǔ)，計___________________元,。

人民幣(大寫)_________________________________________________

4,、甲乙雙方商定：

按______________元，一次確定,，不另調(diào)整,。

人民幣(大寫)____________________

5、上列三款費用不得同時計取,，如發(fā)生差異,，應(yīng)按其中金額一類收費。

6,、付款方法：

第一次支付：___________________元,。

人民幣(大寫)_____________________

支付日期：________年_______月_______日

第二次支付：___________________元。

人民幣(大寫)_____________________

支付日期：________年_______月_______日

如有余款,，待合同履行完畢時，一次結(jié)清。

第六條 合同時效

1,、本合同自簽訂之日起生效,。

2、雙方確定,，本合同所含工作內(nèi)容至_______年_______月_______日結(jié)束,。

3、雙方完成工作,，付清費用后,，本合同自行失效。

第七條 違約責任

本合同如發(fā)生違約,，按下列約定承擔違約責任,。

1、甲方原因造成違約,，按合同費用總額_________支付給乙方______%違約金;

2,、乙方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給甲方______%違約金;

第八條 爭議解決方法

甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭議,，如協(xié)商不成,，按下列途徑處理(取消的條款在其編號前括號內(nèi)標示“×”)

1、向上海仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院起訴,。

第九條 附則

1、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議,，所達成的一致意見或協(xié)議與本合同具有同等效力。

2,、本合同一式____份,，其中正本_____份，副本_____份;甲乙雙方各執(zhí)正本_____份,，副本_____份,。

甲方(蓋章) 乙方(蓋章)

地址： 地址：

負責人或委托代理人： 負責人或委托代理人：

(簽字) (簽字)

電話： 電話：

開戶銀行及賬號： 開戶銀行及賬號：

郵政編碼： 郵政編碼：

合同訂立日期：年 月 日

最新物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例 物業(yè)服務(wù)合同篇七

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方委托乙方對所租用的浩海,、城市春天3號樓地下一層、2號樓地上第一層部分面積提供物業(yè)管理服務(wù),，雙方就相關(guān)事宜訂立本合同：

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:新百連超浩海 城市春天超市

物業(yè)類型：商業(yè)物業(yè)

物業(yè)位置：寧夏銀川市金鳳區(qū)福州南街浩海城市春天2#,、3#商網(wǎng)地下負一層及3#商網(wǎng)地上一層,。

物業(yè)面積：4704平方米(實際面積以甲方與出租方最終確定的面積為準)

第二章 服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量

第二條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1、物業(yè)建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;

2,、對建筑本體共用設(shè)備設(shè)施(包括給排水系統(tǒng)、落水管,、高壓系統(tǒng),、安全監(jiān)控設(shè)備、避雷裝置,、共用照明,、消防控制室、消防水泵,、消防系統(tǒng),、給排水管道、變電房,、地下排污泵加壓供暖設(shè)備,、配電系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

3 、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、室外泵房,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4,、公共環(huán)境(包括公共場地,、建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、環(huán)境垃圾的收集,、清運;為甲方協(xié)調(diào)安排日常垃圾放置點,。

5、公共秩序維護,，機動車輛,、非機動車輛、自行車輛等的交通及停放管理;負責物業(yè)范圍內(nèi)的安全監(jiān)控和巡視等保安工作,。

6,、制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等,。

7、乙方管理范圍內(nèi)需要與政府部門直接協(xié)調(diào)的工作及日常管理(包括：公安,、消防、環(huán)衛(wèi),、交通,、城管、市政,、園林綠化及自來水,、電力、熱力等部門),。

8,、公共綠化、花木及設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護和管理,。

9、乙方的物業(yè)服務(wù)應(yīng)當達到以下標準

(1)公共環(huán)境每天清掃一次,，零星保潔兩次,，環(huán)境垃圾每天清運一次。遇雨雪天氣及時清掃路面積水,、積雪,。

(2)疏導(dǎo)各類車輛有序停放，確保物業(yè)范圍內(nèi)交通暢通,。

(3)發(fā)生突發(fā)事件及時報告甲方,，并協(xié)助采取應(yīng)急措施。

(4)對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備定期檢查,，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修,，確保物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備正常運行。

(5)對物業(yè)范圍內(nèi)的公共下水管道、污水井、化糞池每半年檢查一次,，并根據(jù)檢查情況適時清掏,，確保正常使用。

(6)隨時開展物業(yè)范圍內(nèi)的安全巡視,。

第三章 費用及收取

第三條 物業(yè)服務(wù)費標準及支付方式

1、本合同約定的物業(yè)服務(wù)按物業(yè)面積收取物業(yè)服務(wù)費，收費標準為4.65元/平方米/月,，乙方物業(yè)建筑面積為4074平方米,，如物業(yè)面積有調(diào)整，則雙方根據(jù)調(diào)整后的面積核算物業(yè)費,。

2,、本合同約定的物業(yè)服務(wù)費按季度支付，每年1月,，4月,，7月，10月中每月15日前,，乙方向甲方提供合法的物業(yè)服務(wù)費發(fā)票,，甲方收到發(fā)票后10日內(nèi)向乙方支付當季度物業(yè)費，如遇節(jié)假日,，付款時間順延,。

3、冬季供暖方式為：出租方接西夏熱電廠集中供熱,。供暖費用標準以政府規(guī)定的供熱費標準計收,。

4、夏季制冷方式為：中央空調(diào)集中制冷,，由出租方安裝獨立式中央空調(diào)且由乙方負責管理運行和費用,。甲方每年向乙方繳納 3 個月的空調(diào)費，即6月1日-8月30日,。

5,、空調(diào)制冷繳費標準為 10.5元/月/平方米

6、制冷時間為：9:00-21:00

7,、制冷期室內(nèi)溫度：26℃+2℃

8,、制冷費繳納時間:每月15日前，乙方給甲方提供相應(yīng)金額的物業(yè)發(fā)票,，甲方收到發(fā)票后的10個工作日內(nèi)向乙方支付制冷費,，如因乙方制冷溫度達不到規(guī)定溫度，根據(jù)賣場記錄按天扣除制冷費,。如遇節(jié)假日,，付款時間順延。

9,、乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用后,，應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準提供服務(wù)。除本合同明確約定甲方應(yīng)支付的物業(yè)費之外,，甲方無責任向乙方支付其他任何費用,。

第四章 權(quán)利及義務(wù)

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、維護自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù);

2,、自覺遵守乙方關(guān)于物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,、辦法和規(guī)定，按時足額向乙方繳納物業(yè)費,、空調(diào)費,。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育活動;

3、甲方產(chǎn)生的垃圾應(yīng)在乙方指定的區(qū)域內(nèi)存放,，自行清運,，保持環(huán)境衛(wèi)生。

4,、甲方可免費使用物業(yè)范圍內(nèi)的廣場開展促銷,、展賣等活動，乙方不向甲方收取任何費用,，但甲方每次活動需提前向乙方申請，活動結(jié)束后負責清掃場地,。

5,、自甲方在物業(yè)范圍內(nèi)開設(shè)的門店開業(yè)之日起一年內(nèi)，甲方顧客可憑當日購物小票在物業(yè)范圍內(nèi)的停車場免費停車兩小時;第二年顧客憑當日購物小票在停車場泊車時費用按指導(dǎo)價一半支付(即正常2元,，按1元收取);6,、自行負責經(jīng)營或使用區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防安全管理及關(guān)聯(lián)責任,。

7,、公共部位立面、外立面未經(jīng)乙方同意不得安裝,、張貼廣告等宣傳品,。

8、甲方自行購置的設(shè)施設(shè)備的維護,、保養(yǎng),、維修所產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方負責。

第五條 乙方的權(quán)利及義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細則，自主開展各項管理活動;

2,、對本物業(yè)的共用設(shè)施乙方不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

3,、物業(yè)范圍內(nèi)的指定由甲方使用的停車位,，乙方不得占用,，乙方不得向甲方所有配貨車輛收取通行費、泊位費等任何費用,。乙方應(yīng)在正常物業(yè)服務(wù)活動開展中維護甲方商場門前公共秩序,，做到及時巡檢、及時發(fā)現(xiàn),、及時整改,。對商場進出口暢通做好服務(wù)工作;

4、乙方應(yīng)確保甲方商場門口范圍不被占用,，以確保甲方商場的進出口暢通,。5、乙方有權(quán)按本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費,、空調(diào)費,，對本物業(yè)實施物業(yè)管理與服務(wù)。

6,、尊重甲方正常經(jīng)營的權(quán)利,，乙方不得干涉甲方正當?shù)慕?jīng)營活動。

7,、依法行使政府職能部門賦予的權(quán)利,，接受行政主管部門的監(jiān)督制度，接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府行政部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，聽取合理化建議和意見，不斷改進工作,。

8,、乙方承擔物業(yè)服務(wù)區(qū)域中物業(yè)設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的維保工作責任;接受物業(yè)使用人的委托對包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)等設(shè)施、設(shè)備的大修,、更新,、改造。

9,、因甲方不配合乙方的管理導(dǎo)致被相關(guān)部門(包括公安,、消防、城管)處以罰款,、警告或其他處罰的,，甲方負責解決并承擔全部責任;因乙方未能履行職責導(dǎo)致被相關(guān)部門(包括公安、消防、城管)處以罰款,、警告或其他處罰的,，或?qū)е录追酵I(yè)的，乙方負責解決并承擔由此給甲方帶來的全部經(jīng)濟損失,。

第五章 裝修管理

第六條 裝修水電費

裝修期間所產(chǎn)生的水電費用由甲方自行承擔,。

第七條 裝修管理規(guī)定

商網(wǎng)裝修，必須遵守以下規(guī)定：

1,、裝修開始前,，甲方需到乙方處辦理相關(guān)裝修手續(xù)，并提交裝修方案及設(shè)計圖紙,，配合乙方做好對裝修方的管理及監(jiān)督工作;

2,、甲方應(yīng)在施工前,將涉及消防、空調(diào),、給排水及電氣線路改動的相關(guān)圖紙說明,提交乙方備案申請,，由乙方依據(jù)相關(guān)規(guī)定、規(guī)范,，并會同開發(fā)單位討論,、許可的條件下方可施工，否則,，造成的相關(guān)損失及連帶責任全部由甲方自行承擔;

3、所有電器的安裝都應(yīng)遵照供電的有關(guān)規(guī)定,，所有線路必須套管入盒;

4,、除出租方所提供指定的門頭牌匾位置、安放空調(diào)壓縮機,、空調(diào)機的位置以外,，其他位置一律不得裝設(shè)店徽或標牌、廣告牌(超市內(nèi)除外);

5 ,、出入通道不得占用公共區(qū)域,，不能阻擋消防通道、防火門,、緊急出口,、指示燈、消防栓等;

6 ,、甲方裝修對所有設(shè)施要采取有效的保護,，保障公共設(shè)施不受損壞;

7、甲方應(yīng)確保在裝修過程中對商場的公共設(shè)備,、設(shè)施及裝修不造成任何損壞,，若有損壞，將由甲方承擔修復(fù)費用;

8、施工過程中,，所有材料,、工具及廢物等在任何時候都必須限制在商場內(nèi)，不得占用任何公共地方,。所有商場內(nèi)的裝修垃圾必須袋裝由甲方自行清運;

9,、裝修完成后，甲方以書面形式通知出租方和乙方,，以便安排做最后消防安全檢查,。

第八條 裝修違章處理

1、 如需改動公共設(shè)施設(shè)備,，須以書面形式提前向乙方進行申請,，由乙方會同相關(guān)部門予以明確;如甲方在未批準的前提下自行改造，造成公共設(shè)施設(shè)備損壞,、毀壞的,則須承擔相關(guān)維修責任及連帶責任;情節(jié)嚴重且造成損失的,，需接受行業(yè)主管部門的行政處罰，并承擔違約責任,。并向乙方支付x 元違約金;

2,、 裝修垃圾未及時清運的，限期清運或堆放于指定位置,，違者造成城管行政部門處罰的由甲方承擔全部責任;

3,、裝修期間影響到其他商戶的，必須及時整改,，否則造成的相關(guān)損失及連帶責任全部由甲方承擔,。

第六章 消防安全管理

第九條 消防安全管理

1、乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)要求管理,、維護物業(yè)范圍內(nèi)應(yīng)由乙方負責的各項設(shè)施設(shè)備,，物業(yè)范圍內(nèi)的消防控制室應(yīng)派人24小時值守;如遇有關(guān)部門對甲方商場內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備等進行檢查時，乙方應(yīng)提供無條件的配合,。

2,、除物業(yè)出租方按設(shè)計要求按照配備的消防設(shè)施設(shè)備外，甲方按所需配備必要的消防設(shè)備器材,，定期檢查維修,，并在有效期結(jié)束前使用,及時更換需要的材料。

3,、甲方裝修期間需指定一名消防安全管理責任人,，必須配合乙方執(zhí)行和完成各項消防工作。4,、甲方應(yīng)當經(jīng)常對超市內(nèi)的工作人員進行消防知識以及火警發(fā)生后逃生,、自救技能的培訓,，使其都能掌握和使用所配備的消防設(shè)施和器材。

5,、乙方負責定期對本物業(yè)內(nèi)部消防設(shè)施進行檢查,，主動配合有關(guān)消防監(jiān)督機關(guān)和甲方對超市內(nèi)消防工作的檢查、監(jiān)督,。

6,、甲方有義務(wù)參加消防主管部門和甲方組織的消防演習及宣傳活動。

7,、按照國家規(guī)定的有關(guān)防火安全責任人所應(yīng)有的權(quán)力,、義務(wù)承擔相應(yīng)的法律責任。

第七章 違約責任

第七條 乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定為甲方提供維修,、保養(yǎng)等物業(yè)服務(wù),，如乙方不能及時提供物業(yè)服務(wù)，則每拖延一日按應(yīng)付物業(yè)費的3‰向甲方支付違約金,。如由此造成甲方損失的,，則乙方還應(yīng)賠償甲方的相應(yīng)損失。

最新物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例 物業(yè)服務(wù)合同篇八

委托方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，以下簡稱甲方)：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

受委托方(物業(yè)管理企業(yè),，以下簡稱乙方)：_________

單位名稱：_________

資質(zhì)等級：_________

證書編號：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

甲方通過(□招投標，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù),。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方達成以下合同條款,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)_________路(街道)_________號

四至范圍：_________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米，商場_________平方米,，辦公樓_________平方米,，工業(yè)廠房_________平方米,，停車場(庫)_________平方米。其他：_________,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，規(guī)劃平面圖見附件三。

第二條委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年),，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第三條甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備,，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有,。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。

甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費,。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理,、接管驗收,、交房、人員招聘,、人員培訓等接管有關(guān)事宜,。

甲方(□需要，□不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù),。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的,，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定。

第四條乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。

第五條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任,，根據(jù)國家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯_________月，監(jiān)控智能化設(shè)備_________月,，消控設(shè)備_________月,，電信設(shè)備_________月，道路_________月,，綠化_________月,，_________。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位,、監(jiān)理單位,、施工單位,、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所完成的建筑,、設(shè)備進行外觀,、調(diào)試和運行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期,。

本物業(yè)共有部分保修責任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：

(一)甲方負責返修;

(二)甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用;

(三)_________,。

本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護和維修,，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍,，按照有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出,。

在物業(yè)專有部分(包括自用設(shè)備,、毗連部位等)保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題,，按第_________種方式處理：

(一)甲方負責返修;

(二)甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用;

(三)_________。

本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔,，業(yè)主,、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，乙方可以接受委托并合理收費,。

第六條在物業(yè)交付使用后,，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項(采取招投標的以中標文件為準)，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：

(一)□包括但不限于樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(保修,、大修,、更新、改造等非日常維護除外);

(二)□包括但不限于道路,、共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、照明,、鍋爐,、暖氣線路、消防設(shè)施,、安全設(shè)施,、溝渠、池,、井,、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運行、維修,、養(yǎng)護和管理(保修,、大修、更新,、改造等非日常維護除外),，供電線路、煤氣線路,、路燈按有關(guān)規(guī)定處理;

(三)□公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集和清運等;

(四)□公共綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;

(五)□安全防范,，維持公共秩序,，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________等;

(六)□交通和車輛停放秩序的管理;

(七)□物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(八)□物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務(wù)管理;

(九)□物業(yè)檔案資料的保管;

(十)□物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù);

(十一)□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項;_________。

第七條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(采取招投標的以中標文件為準)見附件二,。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到附件二所約定的目標;對達標的理解有異議的,，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔,。申請評定時由雙方各半支付,，最終結(jié)算。

第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米,，其它用房_________平方米),，其中由乙方無償使用_________平方米，由乙方有償使用_________平方米,，有償使用部分,，按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

由乙方無償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用不需要繳交,。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用(□需要,，□不需要)繳交。如需繳交,，其收費標準為：_________,。

甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準。

第九條在前期物業(yè)管理階段,，實行物業(yè)服務(wù)費用包干制,，物業(yè)服務(wù)費按月計收。乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(業(yè)主與使用人對費用負擔另有約定的,，從其約定)，住宅：_________元/月/平方米;辦公樓：_________元/月/平方米;商業(yè)：_________元/月/平方米;會所：_________元/月/平方米;其他：_________,。小高層,、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：_________元/月/平方米。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定,，由乙方向業(yè)主收取,。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。

上述物業(yè)服務(wù)費中(□包括,，□未包括)物業(yè)管理責任險,。如物業(yè)服務(wù)費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責任外,，所造成的損害責任由甲方承擔,。物業(yè)服務(wù)費中包括上述保險費用的，而乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承擔,。

第十條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的權(quán)利人所有,。甲方未出售的停車庫(□委托，□不委托)乙方出租,。停車位的權(quán)利人應(yīng)按_________元/月/個向乙方交納停車位管理服務(wù)費,，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交。停車位管理服務(wù)費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定,，由乙方向停車位的權(quán)利人收取,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費由乙方收取，收費標準在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中未作決定的，按不高于當?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行,。

本條第一款的停車位管理服務(wù)費和第二款的停車位使用服務(wù)費用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。

乙方收取上述停車位使用(管理)服務(wù)費，對車輛及車內(nèi)物品的保管責任,，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意;乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理,。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：

(一)健身房：_________

(二)棋牌室：_________

(三)乒乓球：_________

(四)網(wǎng)球場：_________

(五)籃球場：_________

(六)游泳池：_________

(七)其他：_________

該部分物業(yè)服務(wù)費用(□需要,，□不需要)繳交,。如需繳交，其收費標準為：_________,。

第十二條甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方(□按每月每平方米_________元的標準，□_________)出租經(jīng)營,，其收入(□用于補貼本物業(yè)維護管理費用,，□用于補充專項維修資金，□_________),。該部分物業(yè)服務(wù)費用(□需要,，□不需要)繳交。如需繳交,，其收費標準為：_________,。

第十三條乙方可以依照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費用,，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：

(一)乙方受托經(jīng)營停車場(庫)的,，按下列標準提取管理成本：_________;

(二)乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的，按下列標準提取管理成本：_________;

(三)乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的,，按下列標準提取管理成本：_________;

(四)_________,。

第十四條物業(yè)共用部分共用照明、水電,、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務(wù)成本,，平均分攤。

第十五條雙方約定(□聘請,，□不聘請)專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計,。

雙方約定審計的，進行年度例行審計時,，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用,，在物業(yè)服務(wù)費中立項開支。應(yīng)甲方要求進行的非年度例行審計，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用,，由甲方承擔,，另行開支。

專業(yè)機構(gòu)由(□雙方協(xié)商選定,，□甲方選定,，□乙方選定)。

第十六條前期物業(yè)管理階段,，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金,。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備負責達到國家有關(guān)部門驗收標準要求;

(二)在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時,，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時,，負責向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

(三)在物業(yè)管理接管驗收時,，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收材料;

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

(四)授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，采取勸阻,、制止、要求賠償經(jīng)濟損失,、報告有關(guān)行政管理部門,、訴訟等方式進行處理;

(五)審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

(六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

(七)負責協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

(九)及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費;

(十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù);

(十一)在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi),，配合行業(yè)主管部門街道,、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;

(十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任;

(十三)_________。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同;

(三)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負責監(jiān)督;

(四)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益;

(五)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題;

(六)建立、保存物業(yè)管理帳目,，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,，每_________個月公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目;

(七)結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告;

(八)本合同終止時,，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn),，并辦理交接手續(xù);

(九)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

(十)接受業(yè)主、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務(wù)，每_________月向甲方報告本合同履行情況;

(十一)與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi),，配合星夜主管部門,、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;

(十二)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任;

(十三)_________,。

第十九條在管理過程中,，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接,，均構(gòu)成對乙方的免責事由,，乙方均不負賠償之責：

(一)天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害;

(二)___,、搶劫,、破壞、爆炸、火災(zāi),、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害,，但因乙方故意或過失所致者，不在此限;

(三)因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害;

(四)因甲方或第三者之故意,、過失所致的損害;

(五)甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害;

(六)因乙方書面建議甲方改善共用部分(含共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施)或改進管理措施,，而甲方未采納所致的損害;

(七)因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用所致的損害;

(八)因甲方(包括業(yè)主委員會)或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害;

(九)本合同標的物之共用部分(含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施)自然或人為的任何損壞,。但因乙方故意或重大過失所致的,，不在此限;

(十)停車場內(nèi)，車輛被竊,、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害;但依照本合同約定承擔保管責任的,，不在此限;

(十一)除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的,。

第二十條為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十一條甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費,、電梯水泵運行費外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費用如下：(略)

│4 │汽車車位物業(yè)管理費

如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自收費或擅自提高收費標準,，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔,。

第二十二條包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用等違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標,，責任由違約方承擔,，造成乙方經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。同時,，乙方有權(quán)解除本合同,。

第二十三條乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致不能完成本合同第六條約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。逾期未整改且嚴重違約的,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司,。

第二十四條本合同期滿,，乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會,。

本合同期滿,，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù),。延續(xù)期限為本合同的期限,。合同自動延續(xù)期間，業(yè)主委員會決定不委托乙方的,，應(yīng)提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會。

第二十五條第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應(yīng)當應(yīng)甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務(wù),，過渡期物業(yè)管理服務(wù)標準和物業(yè)服務(wù)費標準不變,，由乙方收取;3個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接,、撤離,。

第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協(xié)議外,，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________萬元的違約金,。

第二十七條本合同終止時,，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目等。乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權(quán),，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_________元的違約金,。

第二十八條在本合同履行過程中,，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償;甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

第二十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第三十條《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標準db32/t538-_》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條本合同正本連同附件頁,，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。

(一)提交(□蘇州，□_________)仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

第三十四條本合同經(jīng)雙方簽字后生效,。

第三十五條本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：________

最新物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例 物業(yè)服務(wù)合同篇九

機關(guān)辦公樓物業(yè)委托合同是提供勞務(wù)類合同,，其標的是為勞務(wù),，這種勞務(wù)體現(xiàn)為委托人為受托人處理委托事務(wù)。以下是小編為大家精心整理的機關(guān)辦公大樓物業(yè)管理委托合同范本,，歡迎參考閱讀,。

機關(guān)辦公大樓物業(yè)管理委托合同范文

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架,，雙方本著自愿,、平等、誠實,、信用的原則,，就甲、乙雙方委托期間的責權(quán)利關(guān)系,，特制訂本合同,。

第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

名稱：__市行政服務(wù)中心-陽光大廈

地址：

建筑面積：___平方米

行政服務(wù)中心地上_層、地下_層,。1至3層為行政服務(wù)窗口,，4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng),，供配電系統(tǒng),，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng),，綜合布線系統(tǒng),，乘客電梯，大小會議室,，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。

第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容

一,、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理,。

二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔,。

三,、大廈的公共秩序維護。

四,、負責大廈的導(dǎo)辦,、解說。

五,、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作,。

六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項,。

第三章 管理運作方式

一,、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自20__年8月1日至20__年7月31日,。乙方對大廈每年服務(wù)費用為人民幣__萬元(大寫：___整),，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算__萬元,，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算__萬元。

以上費用含員工工資,、社會保險,、工裝費用、器材費用,、辦公費,、福利津貼、稅金和利潤,。明細如下：

(一) 人員工資__萬元,。

其中：保潔員8名，解說,、導(dǎo)辦員5名,，水電維修工2名，弱電系統(tǒng)維護工1名,，秩序維護人員11名,。

以上合計27人，月工資__元,，全年共__萬元,。

(二)其它費用__萬元

1、社會保險：__萬元32.5%=__萬元

2,、福利費：__萬元2.5%=__萬元

3,、保安著裝費：__人500元/人=__萬元

4、保安器材及保潔工具費：__萬元

5,、物業(yè)公司利潤：__萬元4%=__萬元

6,、稅金：(__+__+__+__+_8+__)5.6%=__萬元

二、乙方接受甲方監(jiān)督,，在甲方指導(dǎo)下開展工作,。

三、甲方負責大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險,、以及空調(diào),、消防、配電,、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng),。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容)。

第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一,、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性,、整改維修、約定費用結(jié)算等書面材料,。

二,、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查,，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,，乙方應(yīng)承擔賠償責任并在合理時間內(nèi)修復(fù),，如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔的賠償責任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除,，如整體管理水平明顯下降,，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同,。

三,、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,，不得交給第三方。

四,、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用,。

五、負責大樓電,、水,、電信、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能耗費用,。

六,、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù),、代購,、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價為前提,，乙方為優(yōu)先選擇方,。

七,、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用,。

八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動,。

九,、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動,。

第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)

一、從大樓管理目標定位要求出發(fā),，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,，有效地開展各項管理服務(wù)工作,。

二、負責本大廈委托合同責任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù),，積極做好甲方機動相關(guān)事務(wù)的配合工作,。

三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī),、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定,，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調(diào)和處理。

四,、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督,。

五,、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建,、完善配套項目,，須經(jīng)甲方批準后方可實施。

六,、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處,。

七、建立大廈的物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關(guān)變更事項,。

八、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理,。

九,、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務(wù)工作,。

十,、本合同終止時，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù),。

十一,、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務(wù),。

第六章 違約責任

一,、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟補償或承擔相應(yīng)責任,。

二、如因乙方?jīng)]有完成合同責任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟損失的,，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定,，在乙方服務(wù)費用中罰款，并應(yīng)同時由乙方承擔相應(yīng)的行政責任或經(jīng)濟賠償責任(以政府有關(guān)部門鑒定為準),。

三,、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟損失的,，過錯方應(yīng)承擔全部責任,。

第七章 其它事項

一、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力的自然因素(如臺風,、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡，經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，及時進行妥善處理,。

二,、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,，達不到使用功能和造成重大事故的,，由甲方負責并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定為準,。

第八章 合同更改 補充與終止

一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同有關(guān)條款進行更改或補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準，與本合同具有同等效力,。

二,、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后，具有同等效力,。

三,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,。如須續(xù)訂,，應(yīng)在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

四,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交__仲裁委員會裁決,。

五,、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,。

六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：蓋章： 乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：

簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日

最新物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例 物業(yè)服務(wù)合同篇十

甲方：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級： ,，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 (物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

總建筑面積：________平方米其中住宅________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項,。

(一)物業(yè)共用部位的維護

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護

(三)公共綠化養(yǎng)護服務(wù)

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)

(五)公共秩序的維護服務(wù)

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理

(七)物業(yè)公共事務(wù)的管理服務(wù)

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。

第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔,。

第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路 號 室(建筑面積 平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護服務(wù)，詳見附件四

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五

(四)公共秩序的維護服務(wù),，詳見附件六

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八

第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條 乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。

(一)住 宅：

高層________元/月平方米 多層________元/月平方米

別墅________元/月平方米 物業(yè)：________元/月平方米

(二)辦公樓：______ 元/月平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準(元/月平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用

二,、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

第八條 自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方承擔自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔,。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費,。

第九條 前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第 種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1,、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按____%的比例提取酬金

2、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金,。

第十條 物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在

(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第十二條 停車場收費分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位 元/個月,、車庫機動車車位 元/個月,、露天非機動車車位 元/個月、車庫非機動車車位 元/個月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個月,、車庫機動車車位 元/個月、露天非機動車車位 元/個月,、車庫非機動車車位 元/個月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準向乙方交納停車費,。 乙方從停車費中按露天車位 元/個月,、車庫車位 元/個月的標準提取停車管理服務(wù)費。

(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個月,、車庫車位 元/個月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。

第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。 第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：

(一)健身房：

(二)棋牌室：

(三)網(wǎng)球場：

(四)游泳池：

(五)其他：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條 物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用

2、直接納入專項維修資金

(二)年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補足

第十六條 業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金

(二)專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時,，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)在物業(yè)銷售前,，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)承擔賠償責任

(二)督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止

(三)授權(quán)乙方對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,，包括物業(yè)的標識系統(tǒng),、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾房等

(五)審查和批準物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預(yù)算,、決算報告，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施

第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務(wù)活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,，每 個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目

(五)結(jié)合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預(yù)算和決算報告

第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和 物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的

第二十條 甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同

第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付

的違約金,。

第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方 倍返還,。

第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第二十四條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，乙方有權(quán)依法解除本合同造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。

第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的,，甲方應(yīng)當解除合同,。 甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。 第二十六條 雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。 第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

第二十八條 本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

(三)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用,。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機房,、走廊通道、傳達室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、 、 ,、 等部位,。

(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：1,、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道,、落水管,、照明燈具、垃圾通道,、電視天線,、水箱、水泵,、電梯,、郵政信箱、避雷裝置,、消防器具 ,、 、 等設(shè)備2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車場庫,、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱(房) ,、 、 等設(shè)施,。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位。

第二十九條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條 本合同正本連同附件共 頁,，一式 份,，甲乙雙方各執(zhí)________ 份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

第三十二條 本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決協(xié)商不成的，采取以下第 種方式解決,。

(一)向 仲裁委員會申請仲裁

(二)向人民法院提起訴訟,。

第三十四條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止,。

第三十五條 本合同期限屆滿前 月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長

本合同期限達成協(xié)議雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條 本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或 代管,。

第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/ 后生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

最新物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例 物業(yè)服務(wù)合同篇十一

甲方(業(yè)主委員會)

組織名稱：

業(yè)主委員會代表人：__

地 址：__

聯(lián)系電話：__ _____

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱：__ _

法定代表人：__ __________

委托代理人：

地 址： _

聯(lián)系電話： __ ____ __

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方選聘乙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就湖上楓林高層住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__ _

物業(yè)類型：______ ___________

座落位置：_______ ___ __ _

占地面積：___ _平方米;建筑面積： 平方米 其他：_______________ _____

第二章 物業(yè)管理措施及標準

第二條 在小區(qū)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)處。安排管理人員1名(由秩序維護人員兼任),，負責小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)管理服務(wù)事項,，負責同小區(qū)業(yè)委會、業(yè)主和使用人的溝通,，收繳物業(yè)服務(wù)費等事項,。

第三條 公共秩序及安全措施

1.秩序維護人員安排：安排2人從事小區(qū)秩序維護，保證全天24小時值班守護,，分兩班輪流值班,，確保小區(qū)秩序井然;

2.對運出大門的物品進行盤查，待業(yè)主確認后方可放行;

3.定時或不定時的加強巡邏;

4.小區(qū)業(yè)主的車輛必須到值班室登記建檔,，辦理車輛出入卡,。理順車輛停放秩序，控制外來車輛入內(nèi),，保障車輛進出通暢;

5.積極協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作,，確保小區(qū)平安有序。

第四條 清潔衛(wèi)生

1.人員安排：安排保潔員1名,，對小區(qū)進行清掃保潔服務(wù);

2.時間要求：每天分上下午分別對本物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生進行清掃;

3.每天清掃做到地面無雜物;樓梯間,、電梯轎廂每天打掃、拖拭,，樓道墻面,、電梯轎廂內(nèi)無蜘蛛網(wǎng);院壩每天打掃，做到地面無垃圾,。

4.欄桿,、電梯轎廂內(nèi)每天擦拭,，確保無灰塵;

5.樓道內(nèi),、電梯轎廂內(nèi)做到無亂懸掛、亂貼亂畫,、亂堆放等現(xiàn)象,。

6.根據(jù)小區(qū)實際情況開展消毒和滅蟲除害工作，適時投放消殺藥物,，有效控制鼠,、蟑、蚊,、蠅等害蟲孳生

7.發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時,，應(yīng)迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進行通風、清洗和消毒,，加強對業(yè)主的宣傳,，維持正常的生活秩序。

第五條 日常維修、運行,、管理

1.加強日常維護管理,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理;

2.小區(qū)的路燈，樓梯間燈泡若有損壞應(yīng)及時維護,確保使用正常,，需要及時更換的必須及時更換,。

第六條 小區(qū)上下水管道、外墻滲水,、樓頂漏水的維修由業(yè)主承擔,。

第七條 裝飾裝修的管理。凡業(yè)主進入裝修時,，必須向物業(yè)公司提出書面申請,，并辦理完相關(guān)裝修手續(xù)，同時繳納20xx元/每戶裝修保證金;垃圾清運費,、裝修電梯運行費：100平方米以下的550元/每戶,，100平方米以上650元/每戶后方可入住裝修。在業(yè)主裝修完畢入住六個月后,，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格如數(shù)退還裝修保證金,。

第八條 消防管理。加強消防知識宣傳,，定期排查隱患,，經(jīng)常檢查消防設(shè)備，保證隨時能用,，對消防設(shè)施空缺的由業(yè)主委員會提交相關(guān)部門協(xié)調(diào)處理,，并建立消防預(yù)案，若有險情即時進行排除,。

第九條 小區(qū)文化建設(shè),。在大型節(jié)假日制作標語，掛燈籠,、彩旗等活動,，并開辟宣傳欄，定期宣傳物業(yè)管理有關(guān)政策法規(guī),，公示物業(yè)管理信息,，營造和諧、文明的小區(qū)文化氛圍,。

第三章 甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十條 甲方的權(quán)利

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

2.制訂物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護的規(guī)章制度;

3.定期聽取乙方對物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同的履行情況;

4.對乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理;

5.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為;

6.依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

第十一條 甲方應(yīng)履行的義務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)小區(qū)內(nèi)住用戶資料

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2,、甲方交接乙方的所有設(shè)施設(shè)備必須完好

3.甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用;

4.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費和車輛管理服務(wù)費;保證收費率達98%,。

5.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系;

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理和宣傳教育,、文化活動等工作;

7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

8.協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;

9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十二條 乙方的權(quán)利

1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準,、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行管理，提供專業(yè)化的服務(wù);

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,、地下停車場服務(wù)費和其他費用;

3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定;

4.自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當利益;

5.對欠費業(yè)主或使用人在小區(qū)內(nèi)進行公示并停止約定服務(wù)或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務(wù);

6.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

7.甲方如無理由解聘乙方,，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任;

8.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

第十三條 乙方應(yīng)履行的義務(wù)

1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù);

2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項,，及時處理投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3.在承接物業(yè)時,，應(yīng)當對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，并做好書面記錄和簽認工作;

4.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)部門報告;

5.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時,，在采取應(yīng)急措施的同時,，及時向有關(guān)部門報告，保護好現(xiàn)場,，協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責，不得侵害公民的合法權(quán)益;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項,，并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的,，要及時報請相關(guān)部門處理;

7.乙方不承擔100元以上的公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維護和養(yǎng)護;

8.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo);

9. 建立聯(lián)席會議制，聽取小區(qū)業(yè)委會的意見和建議,，原則上物業(yè)公司與業(yè)委會每季度召開一次聯(lián)席會議;

10.建立物業(yè)管理檔案并及時記載有關(guān)變更情況;

11.本合同終止時,，應(yīng)當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方;

11.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第四章 收費標準及使用

第十四條 收費標準

1.本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費住宅按1.20元/平方米·月,。

2.地下停車場車輛服務(wù)清潔費：購有車位業(yè)主小車60元/輛·月，摩托車清潔費30元/輛·月;電動車(含充電)45元/輛·月,。

第十五條 物業(yè)服務(wù)費收繳時間為每月15日前,，也可全年一次性繳納，也可以6個月一次性繳納,。

第十六條 物業(yè)服務(wù)費的支出項目：(1)管理及服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)臨時發(fā)電費用;(4)電梯年檢,、維保費;(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用(含保潔用品);(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)員工的公眾責任保險費用;(9)法定稅費;(10)物業(yè)管理企業(yè)合理利潤,。

第五章 合同期限

第十七條 合同期限為兩年，自20xx年 7月 1日起至 20xx年 6月 30日止,。合同期滿三個月前,，甲方應(yīng)當作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第六章 其他事項

第十八條 乙方所委派的工作人員(秩序維護員,、保潔員等) 非因本小區(qū)原因發(fā)生工傷、人身傷害事故以及其他因勞動,、勞務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛,，與甲方無關(guān)。

第十九條 有以下情形之一的,，可以提前解除本合同

1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;

2.因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行;

3.乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的,，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的;

4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理服務(wù)無法正常開展，乙方要求提前解除合同的,。

第二十條 提前解除合同,，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在十日內(nèi)辦理交接,，在辦理交接期間，乙方應(yīng)維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費用,。

第七章 違約責任

第二十一條 甲方不履行本合同約定的義務(wù)，乙方可要求甲方履行,，由此造成的損失,，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

第二十二條 乙方違反合同約定,，擅自提高收費標準的,，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十三條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的,，應(yīng)按每日3‰的標準向乙方支付違約金。

第二十四條 雙方約定下列條件所致的損害,，可作為對乙方的免責

1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損;

2.因小區(qū)本身固有的瑕疵造成的損害;

3.因非乙方責任造成的供水,、供電、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

第八章 附則

第二十五條 本合同的效力適用于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責任。

第二十六條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施,。

第二十七條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第二十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可依法向開縣仲裁委員會申請仲裁或直接向人民法院提起訴訟。

第二十九條 本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

最新物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例 物業(yè)服務(wù)合同篇十二

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將工程小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅小區(qū)

座落位置：x市x區(qū)x社區(qū)

四至：東：海口街南：x路

西：集賢街北：x路

占地面積：3.86萬平方米

建筑面積：63394平方米

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本全同承擔相應(yīng)的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,，落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、物筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、自行車棚,。

第六條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括文化,、體育娛樂場所,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

第九條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十條維護公共秩序，包括巡視,、門崗執(zhí)勤,。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙。

第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理服務(wù)費;

2、公共設(shè)施維修基金;

3,、承租戶的房租,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止,。

第三章委托管理期限

第十六條委托管理期限為3年,。自20x年11月1日起至20x年11月1日。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益。

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,。

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,。

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算。

6,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其它方式償付。

7,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

第十八條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度,。

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為,，提出請有關(guān)部門處理。

3,、按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。

4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5、負責編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

6,、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督,。

7,、制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,。

8,、六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。

9,、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需要本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十九條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理,。

1.房屋外觀：整潔無破損,，外觀完好率100%.

2.設(shè)備運行：良好無不安全隱患。

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：及時處理用戶報修，按計劃完成,。

4.公共環(huán)境：環(huán)境設(shè)施完備,，實行標準化保潔。

5.綠化：綠化管理要經(jīng)?；?、制度化，無破壞、踐踏及占用現(xiàn)象,，保證綠化成活率,。

6.交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機動車輛出入及存車處車輛管理和保管，維護小區(qū)交通秩序保障,，小區(qū)內(nèi)車輛安全,。

7.保安：加強防范，完成治安保衛(wèi)工作,，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財產(chǎn)安全,。

8.急修：隨叫隨到。

9.小修：及時率達98%以上,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十條物業(yè)管理服務(wù)費

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費,，住宅房屋由乙方按單室9元/月，雙室10元/月,，三室11元/月收取。

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整,，按市物價局有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會討論通過調(diào)整,。

3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費的3‰元收取滯納金,。

第二十一條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費準須甲方同意,。

第二十二條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：

1,、有償服務(wù)按市場價規(guī)定收費。

2,、特約服務(wù)雙方議價,。

第二十三條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用,。

1,、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主和自管單位承擔;大中修費用,，由自管單位承擔;更新費用，由自管單位承擔。

2,、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用,，由自管單位承擔;在中修費用,，由自管單位承擔;更新費用，由自管單位承擔

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用,，由自管單位承擔;大中修費用,，由自管單位承擔;更新費用由自管單位承擔。

4,、公共綠地的養(yǎng)護費用,，由自管單位承擔;改造、更新費用,，由自管單位承擔,。

5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護費用,，由自管單位承擔;大中修費用，由自管單位承擔;更新費用,，由自管單位承擔,。

第七章違約責任

第二十四條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期示解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十五條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十六條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十七條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方2萬元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第八章附則

第二十八條雙方約定自本合同生效之日起15天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第二十九條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。

第三十條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)的政策執(zhí)行。

第三十二條本合同正本連同附件共6頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十三條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的簽定為準。

第三十四條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政協(xié)主管部門進行調(diào)解。

第三十六條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十七條本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

20x年x月x日

最新物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例 物業(yè)服務(wù)合同篇十三

本合同當事人

甲 方：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙 方：

法定代表人：

公司地址：

聯(lián)系電話：

資質(zhì)等級：

根據(jù)國家、地方政府有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定,，按照《物業(yè)管理條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第504號)第十一條、第十二條的規(guī)定,， 被業(yè)主從應(yīng)聘的三家企業(yè)中選聘為 物業(yè)服務(wù)企業(yè),。雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型： 坐落位置： 占地面積：方米;

總建筑面積： 平方米,，其中高層住宅建筑面積 平方米，多層住宅建筑面積 平方米,，商業(yè)建筑面積 平方米;總戶數(shù)： 戶,。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議：

一,、甲方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

1,、 遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項規(guī)定,。積極支持,、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生、治安,、綠化,、規(guī)費收繳等物業(yè)服務(wù)管理工作。

2,、 有權(quán)制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為,，對因乙方原因造成損失的有權(quán)要求合理賠償。

3,、 甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛;不飼養(yǎng)超出0.35米以上犬只和禽類,，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的，由該飼養(yǎng)業(yè)主負責,。

4,、 按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積 平方米。

5,、 積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

1,、 乙方根據(jù)有關(guān)法律及《物業(yè)管理條例》和小區(qū)《管理規(guī)約》,，按遂寧市三級物業(yè)服務(wù)標準提供服務(wù),，可以制定物業(yè)服務(wù)實施辦法及相關(guān)制度，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意,。

2,、 必須旗幟鮮明且有措施、有辦法,、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文禁止的行為,，對造成損失的責任業(yè)主有權(quán)要求賠償或予以處罰。

3,、 對樓道,、走廊、電梯,、院壩,、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生;對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮，節(jié)假日室外及花園全面亮化;對電梯做到定期檢修,，突發(fā)性故障處理及時迅速;對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通;對綠化花木做到澆灌,、修枝、治蟲,、換季除草及時;按時清運垃圾,。

4、 協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生突發(fā)事件時,，應(yīng)及時采取應(yīng)急措施并迅速報告有關(guān)行政主管部門。

5,、 對秩序維護人員做到上標準崗,，交標準班;防范得力，巡更到位;穿著軍警化,，語言標準化、服務(wù)文明化;確保車輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車輛進入小區(qū),，須先盤問登記后放行,。

6、 除電梯,、消防,、紅外線周界、錄像監(jiān)控,、門禁對講,、道閘等專業(yè)性較強的系統(tǒng)可對外委托維修外，其他服務(wù)內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對外委托,。

7,、 對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效,，信息有反饋。

8,、 積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

三、物業(yè)維修及公共設(shè)施的管理

1.維修基金?？顚Ｓ?。所提維修基金必須依據(jù)建設(shè)部、財政部聯(lián)合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用,。在所提維修基金不足使用時,，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌(按附件一《電梯、二次加壓,、配電等設(shè)備維修費續(xù)籌項目》執(zhí)行),。維修基金在具體使用實施過程中，甲方應(yīng)當與乙方各自選派專人負責質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進行質(zhì)量監(jiān)督,、驗收,，維修方必須建立維修檔案資料，并將維修資料移交給甲方保管,。

2.小區(qū)業(yè)主的公共資產(chǎn)資源和房屋等,，除甲方或業(yè)主大會決定使用的外，剩余的可按實際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U(乙方無權(quán)作出上述決定),，但所收費用應(yīng)為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有,。

四、甲,、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件,。

(a)甲方于選聘前 日向應(yīng)聘各方公告了“一個制度和三個條件”：

一個制度是：

對聘用的物業(yè)公司實行保證金制度，須向業(yè)委會交保證金人民幣貳萬元,。保證金由業(yè)委會專戶存儲,，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后，在撤離本小區(qū)前,，由業(yè)委會連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問題則從保證金中扣抵,。

三個條件”是：

1.小區(qū)物業(yè)收費標準：住宅多層 元/平方.月;住宅電梯 元/平方.月;營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價格而調(diào)整;小區(qū)場地清理費： 元/輛.月(一次性交年費 元/輛.年)(委托物業(yè)或業(yè)委會自收);自有車庫仃車清理費： 元/輛.月(委托物業(yè)或業(yè)委會自收)。

2.小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求：保安不少于人,，水電工不少于 人且持(技術(shù))證上崗,，綠化不少于 人且持(技術(shù))證上崗，衛(wèi)生保潔工不少于 人,。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督,，其余行管人員由企業(yè)自定。

3.服務(wù)質(zhì)量及標準：該企業(yè)向業(yè)主所報資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標準作為政策依據(jù)),。(即 日業(yè)主大會上乙方當眾開封并由業(yè)主代表現(xiàn)場簽字的應(yīng)聘資料,，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務(wù)標準》簡明條款作為雙方檢查,、執(zhí)行依據(jù))

(b)乙方于應(yīng)聘前向甲方承諾的收費標準并提出了如下要求：“多層住宅 元/平方米.月;高層住宅 元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應(yīng)調(diào)整。按此條件服務(wù) 個月后,，接受業(yè)主考核,，可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商”。

綜上所述,，根據(jù)雙方上述亊前約定,，在本合同中應(yīng)執(zhí)行的結(jié)論性意見為：

1.根據(jù)乙方事前承諾并同意甲方提出的“對選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商，可簽訂3—5年合同,，但必須每年考核一次,，若平時接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進不力或不改進四次，或年終超過半數(shù)業(yè)主對全年服務(wù)的綜合測評不滿意,，業(yè)委會可于警示,，警示無效的，業(yè)委會可視情況單方面中止其合同” 的條款,，本合同有效期自 日起至 ,。

2.合同簽訂后的物業(yè)服務(wù)費按多層住宅 元/平方米.月;高層住宅 元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應(yīng)調(diào)整。半年后接受業(yè)主考核,，今后可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商,。

3.商業(yè)門面物業(yè)費的收取，甲方支持乙方按隨行就市的市場價格,，提出方案經(jīng)甲方同意后實施,。

4.乙方應(yīng)自簽訂合同后180個日歷天數(shù)內(nèi)(六個月內(nèi))向甲方繳清保證金。

5.住宅,、商業(yè)門面收費按產(chǎn)權(quán)建筑面積核收,，每月1-15日收繳上月物業(yè)服務(wù)費。

五,、違約責任

1,、乙方如違反物業(yè)服務(wù)合同，造成甲方經(jīng)濟損失,，應(yīng)當承擔賠償責任和相應(yīng)的法律責任;

2,、乙方服務(wù)質(zhì)量及標準不到位，按本合同笫四條(a)款笫三項考核執(zhí)行;

3,、甲方在履行物業(yè)服務(wù)合同時，對不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費的個別業(yè)主,，乙方有權(quán)要求限期交納,，并按合同約定收取每月3%的違約金，經(jīng)多次催收繼續(xù)無理拒交的,，乙方可針對該業(yè)主向人民法院提起訴訟;

六,、本合同未盡事宜,，按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商。

七,、本合同一式 份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，主管部分備案一份,。雙方簽字后于年 月 日起生效。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

最新物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例 物業(yè)服務(wù)合同篇十四

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型：(住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生。

5.交通,、車輛行駛及停泊,。

6.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任),。

7.社區(qū)文化娛樂活動。

8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 物業(yè)服務(wù)合同范本期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算,、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

第五條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條 管理服務(wù)費用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 項執(zhí)行：

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準,。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元,，由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元,，按下列第 項執(zhí)行：

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第 項執(zhí)行：

第七條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第八條 違約責任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)4.甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔全部責任,。

本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

最新物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例 物業(yè)服務(wù)合同篇十五

甲方：

乙方：?

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對___________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：_______________________;

物業(yè)類型：_______________________;

座落位置：_______________________;

建筑面積：_______________________;

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至：_________________________;

南至：_________________________;

西至：_________________________;

北至：_________________________;

委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成項目見附件一

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、制定物業(yè)服務(wù)工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度,。

2,、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理包括：樓改,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道等。

3,、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理包括：共用的上下水管道,、共用照明等,。

4、公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：道路,、化糞池,、泵房、自行車棚(停車場,、車庫)等,。

5、公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

6,、公共環(huán)境衛(wèi)生包括：房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公區(qū)場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集等,。

7、維持公共秩序包括：門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,。

8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,、速度,，對車輛停放進行管理。

9,、消防管理服務(wù)包括：公區(qū)區(qū)域消防設(shè)施的維護,、。

10,、電梯的運行和日常維護管理,。

11,、房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

12,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

第三條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第四條 服務(wù)質(zhì)量：

1,、房屋質(zhì)量：________________________________________;

2、設(shè)備運行：________________________________________;

3,、房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：________________________;

4,、急修：____________________________________________;

5、小修：____________________________________________;

6,、綠化維護：________________________________________;

7,、環(huán)境衛(wèi)生：________________________________________;

8、公共秩序維護：____________________________________;

9,、停車管理：_______________________________________;

10,、消防管理：________________________________________;

11、電梯運行維護：____________________________________;

12,、裝飾裝修管理：___________________________________;

13,、其他：___________________________________________;

第四章 物業(yè)服務(wù)期限

第五條 物業(yè)服務(wù)期限為_______年。自______年_____月_____日起至_______年______月_____日止,。

第六條 合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。

第五章 物業(yè)服務(wù)費用

第七條 物業(yè)服務(wù)費

1,、物業(yè)服務(wù)費為____________，費用構(gòu)成包括：管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;辦公費用;物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險等費用,，由乙方按年(季/月)向業(yè)主收取;

2、業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收 繳費用千分之__________的滯納金,。

第八條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

露天車位：___________________________;

車庫車位：_______________________________

第九條 乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特殊服務(wù)的費用由雙方協(xié)商收取,。

第十條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章 雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管

2、 合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積

3,、 甲方應(yīng)在合同生效之日起_______內(nèi)向乙方移交以下資料：

(1) 竣工總平面圖,、單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施、

(2) 設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3) 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4) 各專業(yè)部門驗收資料;

(5) 房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式

(6) 物業(yè)管理所必需的其他資料。

4,、 業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費用時,，甲方應(yīng)按照《業(yè)

5、 協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

6、協(xié)助乙方貫徹物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度,。

7,、建設(shè)單位應(yīng)按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任,。

8,、其他：_____________________________;

第十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供

2、 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費;

3,、 有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行

4,、 對業(yè)主和物業(yè)作用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請有

5,、 對業(yè)主和物業(yè)作用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權(quán)

6,、 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)

7、 負責編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修

8,、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

9,、 每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

第十三條 業(yè)主入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：____________________________服務(wù)要求______________,。

第十四條 業(yè)主入住前的管理費用為______________________,由甲方向乙方支付。

第十五條 保修期內(nèi)房屋,、設(shè)施維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1、 委托乙方返修,，甲方支付全部費用;

2,、 甲方負責返修;

第八章 合同變更、解除和終止的約定

第十七條 本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前3個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,。

第十八條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物

第十九務(wù) 本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第二十條 其他條款

第九章 違約責任

第二十一條 因甲方違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第二十二條 乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟賠償,。

第二十三條 任何一方無正當理由提前解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__元違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第二十四條 其他條款

第十章 附則

第二十五條 雙方自本合同生效之日起_____日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù),。

第二十六條 為維護業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件時，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事人雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十七條 本合同正本連同附件共_____頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第二十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列______方式解決,。

1、 政府主管部門協(xié)調(diào);

2,、 提交___________仲裁委員會仲裁;

3,、 依法向人民法院起訴。

第二十九條 本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效,。

第三十條 本合同自_____________________起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

最新物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例 物業(yè)服務(wù)合同篇十六

合同雙方當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對物業(yè)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同。

第一章 物業(yè)基本情況

座落位置： 吉林 市 船營 區(qū) (街道)號

占地面積： 3000 平方米

物業(yè)類型：

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、共用照明,、供暖管線、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù)。

3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4. 公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔,、垃圾的收集,、清運。

5. 交通,、車輛行駛及停泊,。

6. 配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任),。

7. 社區(qū)文化娛樂活動,。

8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項;

第三章 物業(yè)服務(wù)合同期限

本合同管理期限為 年,，自 年 月 日起,，至 年 月 日止。

第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃;

2. 對乙方的管理實施監(jiān)督、檢查;

3. 按照法規(guī),、政策的規(guī)定決定共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理;

4. 當業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費時督促其繳納;業(yè)主入戶后不論是否入住,，都要足額繳納物業(yè)費;

5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1. 根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

2. 有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為;

3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費;

4. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻等措施,。

第六章 違約責任

1.因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴重違約的,，乙方有權(quán)解除合同。造成經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

2. 乙方未能按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

3. 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用千分之三加收違約金。逾期不交物業(yè)費的,，視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務(wù),。

5. 任何一方無正當理由提前解除合同的，影響對方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

6.為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)規(guī)定處理,。

第七章 附 則

1. .雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交吉林市仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6. 本合同正本連同附件共頁，一式兩份,，甲,、乙雙方及各執(zhí)一份。

7. 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日