報告,，漢語詞語,，公文的一種格式，是指對上級有所陳請或匯報時所作的口頭或書面的陳述,。那么,，報告到底怎么寫才合適呢,？下面是小編為大家?guī)淼膱蟾鎯?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

物業(yè)公建項目經理年終總結報告 物業(yè)公司項目經理年度總結篇一

這些年來,，我落實上級要求和創(chuàng)造性的開展工作結合起來,，以增強干好工作的責任感和使命感，并緊緊圍繞“觀念怎樣轉變,，思路怎么創(chuàng)新,，物業(yè)如何發(fā)展”這些深層次的問題去實踐。自從xx物業(yè)公司成立之日起,，我便以一個物業(yè)新兵的姿態(tài)去努力學習物業(yè)管理知識,，去研究物業(yè)企業(yè)的發(fā)展方向和物業(yè)市場的發(fā)展趨勢，我始終認為物業(yè)公司要生存,，就必須走規(guī)?；缆贰?/p>

對此,，我在思想上始終與社區(qū)保持一致,，超前工作，做到了“認識到位,、思想到位,、工作到位”，在較短的時間內使公司的各項工作實現(xiàn)了有序運轉。在工作中,，我同班子成員一起研究確定了公司的管理運作模式,、工作目標和“規(guī)范化管理、標準化服務,、規(guī)?；洜I、品牌化建設”的總體工作思路,，并圍繞這一思路開展了一系列扎實有效地工作,，使公司的整體管理水平得到了進一步提高。我深知,，作為一名管理者,，要想帶領大家創(chuàng)市場,、求生存就必須不斷的學習,。為了提高自身領導能力和管理水平，我?guī)啄耆缫蝗盏膱猿纸洺Ｐ詫W習,，學習物業(yè)管理相關知識,，學習市場經濟理論，并擠時間參加mba基礎理論知識的學習,，以不斷充實自己,，提高自己適應改革發(fā)展的需要。

作為公司經理,，把精力用在管理上,，用在抓服務上，用在抓隊伍和品牌建設上,，這是本職要求,。6年來，我堅持按照“精,、細,、美”的工作標準和“嚴、恒,、細,、實”的工作要求去安排、布置,、檢查各項工作,，制定并完善了公司各項工作制度、工作標準和考核辦法,，按照精干,、高效的原則，組建了符合公司特點的運行機構，并對基層工作運行情況進行不間斷的檢查,。我堅持定期到各隊站聽取意見,，指導工作，幫助解決困難,，在基層干部中樹立起了“不干則罷,，干就干好”的爭一流精神。

在抓好管理和服務的同時,，我與班子成員一起積極協(xié)調各方關系,，努力開拓外部市場，增加公司收入,，并積極籌措資金,，改善基層的辦公條件。為了強化素質教育,，在抓好員工崗位培訓的同時還積極創(chuàng)造條件組織管理人員外出學習,，開擴視野，增長知識,，以提高基層干部的工作能力,。工作中，我注重發(fā)揮班子成員的作用,，堅持“重大問題集體決策,，具體工作分工負責”的原則，及時溝通交流,，工作上能夠盡職盡責,，盡心盡力形成合力地做好各項工作，是一個團結穩(wěn)健,、充滿活力的班子,。

日常工作生活中，我嚴格要求自己,，以身作則,，注意聽取班子成員的意見，尊重,、團結每一個班子成員,，不搞一言堂，不搞特權,，不謀私利,，自覺遵守廉潔自律的各項規(guī)定，對涉及到采購,，隊伍錄用,，合同簽訂等敏感問題,，自己始終堅持“工作人員具體運作，分管領導嚴格把關,，主要領導最后負總責”的工作原則,，能夠做到不插手，不介紹,，嚴格要求自己“堂堂正正做人,，踏踏實實做事”，要在職工中樹立一個良好的干部形象,。

一是成本控制力度還略顯不夠,，雖然成本控制指標不超，但成本控制的機制還沒有完善起來,。

二是在摸準下情上做的還不夠,，聽取職工對公司發(fā)展的建設性意見較少。

三是公司某些方面,、某些環(huán)節(jié)按照“精細美”的工作標準去衡量還有一定差距,，還沒有把“精細美”的工作標準貫穿到各項工作的全過程，需要在精細管理上下功夫,。

崗位的改變并沒有改變我工作的熱情,，在今后的工作中,，我將繼續(xù)發(fā)揚成績,，克服不足，帶領廣大干部職工奮勇爭先,，努力做好上級安排的各項工作,。

物業(yè)公建項目經理年終總結報告 物業(yè)公司項目經理年度總結篇二

今年份調入物業(yè)管理處任職物業(yè)部經理以來，我努力適應新的工作環(huán)境和工作崗位,，虛心學習,，埋頭工作，履行職責,，較好地完成了各項工作任務,，我們校區(qū)的物業(yè)管理取得了輝煌的成績，下面將任職來的工作情況匯報如下：

我是初次接觸物業(yè)管理工作,，對綜合管理員的職責任務不甚了解,，為了盡快適應新的工作崗位和工作環(huán)境，我自覺加強學習,，虛心求教釋惑,，不斷理清工作思路，總結工作方法,，現(xiàn)已基本勝任本職,。一方面,，干中學、學中干,，不斷掌握方法積累經驗,。

我注重以工作任務為牽引，依托工作崗位學習提高,，通過觀察,、摸索、查閱資料和實踐鍛煉,，較快地進入了工作情況,。另一方面，問書本,、問同事,，不斷豐富知識掌握技巧。在各級領導和同事的幫助指導下,，從不會到會,，從不熟悉到熟悉，我逐漸摸清了工作中的基本情況,，找到了切入點,，把握住了工作重點和難點。

（一）耐心細致地做好財務工作,。自接手管理處財務工作的一年來,，我認真核對上一年的財務賬簿，理清財務關系,，嚴格財務制度,，做好每一筆賬，確保了年度收支平衡和盈利目標的實現(xiàn),。

一是做好每一筆進出賬,。對于每一筆進出賬，我都根據(jù)財務的分類規(guī)則,，分門別類記錄在案,，登記造冊。同時認真核對發(fā)票,、賬單,，搞好票據(jù)管理。

二是搞好每月例行對賬,。按照財務制度,，我細化當月收支情況，定期編制財務報表,，按公司的要求及時進行對賬,，沒有出現(xiàn)漏報,、錯報的情況。

三是及時收繳服務費,。結合的實際,，在進一步了解掌握服務費協(xié)議收繳辦法的基礎上，我認真搞好區(qū)分,，按照鴻亞公司,、業(yè)主和我方協(xié)定的服務費，定期予以收繳,、催收,，xx年全年的服務費已全額到賬。

四是合理控制開支,。合理控制開支是實現(xiàn)盈利的重要環(huán)節(jié),，我堅持從公司的利益出發(fā)，積極協(xié)助管理處主任當家理財,。特別在經常性開支方面,，嚴格把好采購關、消耗關和監(jiān)督關,，防止鋪張浪費,，同時提出了一些合理化建議。

（二）積極主動地搞好文案管理,。一年來,，我主要從事辦公室的工作，的文案管理上手比較快,，主要做好了以下2個方面的工作：

一是資料錄入和文檔編排工作,。對管理處涉及的資料文檔和有關會議記錄，我認真搞好錄入和編排打印,，根據(jù)工作需要，制作表格文檔,，草擬報表等,。

二是檔案管理工作。到管理處后,，對檔案的系統(tǒng)化,、規(guī)范化的分類管理是我的一項經常性工作，我采取平時維護和定期集中整理相結合的辦法,，將檔案進行分類存檔,，并做好收發(fā)文登記管理。

（三）認真負責地抓好綠化維護,。小區(qū)綠化工作是10月份開始交與我負責的,，對我來講,，這是一項初次打交道的工作，由于缺乏專業(yè)知識和管理經驗,，當前又缺少綠化工人,，正值冬季，小區(qū)綠化工作形勢比較嚴峻,。我主要做了以下2個方面的工作：

一是搞好小區(qū)綠化的日常維護,。

二是認真驗收交接。

完成了一些工作,，取得了一定成績,，總結起來有以下幾個方面的經驗和收獲：

（一）只有擺正自己的位置，下功夫熟悉基本業(yè)務,，才能盡快適應新的工作崗位

（二）只有主動融入集體,，處理好各方面的關系，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài)

（三）只有堅持原則落實制度,，認真理財管賬,，才能履行好財務職責

（四）只有樹立服務意識，加強溝通協(xié)調,，才能把分內的工作做好,。

由于工作實踐比較少，缺乏相關工作經驗,，20xx年的工作存在以下不足：

（一）對物業(yè)管理服務費的協(xié)議內容了解不夠,，特別是對以往的一些收費情況了解還不夠及時；

（二）食堂伙食開銷較大,，宏觀上把握容易,，微觀上控制困難；

（三）綠化工作形勢嚴峻,，自身在小區(qū)綠化管理上還要下更大的功夫

針對工作中存在的不足,，為了做好新一年的工作，突出做好以下幾個方面：

（一）積極搞好與公司,、業(yè)主之間的協(xié)調,，進一步理順關系；

（二）加強業(yè)務知識的學習提高,，創(chuàng)新工作方法,，提高工作效益；

（三）管好財,、理好賬,，控制好經常項目開支；

（四）想方設法管理好食堂,，處理好成本與伙食的關系,；

（五）抓好小區(qū)綠化維護工作,。

物業(yè)公建項目經理年終總結報告 物業(yè)公司項目經理年度總結篇三

20xx年度，物業(yè)部在xx公司黨政班子領導下,，以科學發(fā)展觀和構建和諧企業(yè)為指導,，積極履行物業(yè)部的工作職責，認真落實xx公司20xx年的工作計劃,，從保障服務,、安全穩(wěn)定兩大目標出發(fā)，抓好物業(yè)管理硬件和軟件建設,，較好地完成了20xx年計劃中的各項任務,，取得了較好的成效。

回顧一年來,，我們主要做了以下幾項工作：

1.×月份,，隨著xx分部的成立，xx公司所轄分部已達×家,。由于非經營性資產的特點是范圍廣,、數(shù)量大、任務重,，所以我們面臨著更大的工作難度,。對此，物業(yè)部班子成員團結一致,，發(fā)揚拼搏創(chuàng)新精神,，知難而進，勤奮工作,，深入分部開展調查研究,，與基層分部密切協(xié)作，相互溝通,，積極推進非經營性資產的規(guī)范管理,，確保了設備設施的正常運轉及各項任務的完成。

2.順利完成了對xx分部非經營性資產的接收,、指導,，配合xx分部解決了急待解決的設備設施維修、保養(yǎng)問題,，建立了xx分部非經營性資產的檔案管理，保證了xx分部物業(yè)管理工作的有序進行,。

3.積極組織落實協(xié)調xx,、xx等分部奧運外墻粉刷工作，嚴格審查施工單位,，合理安排工作預算,，保證了這一政治任務的順利完成,。在落實完成這項工作中，我們班子成員深入工地現(xiàn)場,，對施工資質和預算嚴格審核,，加強工地現(xiàn)場的安全管理，保質保量地完成了這一工作,。

4.加強維修項目管理,，嚴格審核，在保證工程質量前提下,，盡量節(jié)約資金,。今年xx分部的電梯需要維修，xx分部的屋面防水需要做,。面對以上各項工程,，我們一方面堅持申報、核審的工作職責,，積極深入各分部現(xiàn)場,，在調研的基礎上，提出和選出最優(yōu)工作方案上報公司總部批準,，同時,，積極落實各項工作的完成，確保了工作質量,。

1.完成公司非經營性資產的建檔工作,，開展了物業(yè)管理各項指標的調查、摸底和統(tǒng)一工作,?！敖n”工作是中心20xx年計劃中的一項重要基礎性工作，對今后開展物業(yè)管理有十分重要的意義,。它是我們物業(yè)部今年工作中的一項重點,。從今年上一年起，我們就積極著手進行對基層分部非經營性資產情況收集,、匯總,，以分部為單位，分門別類登記造冊,。下一年,，為更好了解每年的物業(yè)管理中的各種情況，做到心中有數(shù),，為公司領導起到參謀助手的作用,，設計了有關表格，下發(fā)到分部并匯總整理存檔，現(xiàn)這一工作正在推進中,。

2.為了更好地統(tǒng)一管理全中心供暖收費工作,，我們統(tǒng)一了收費、支出的標準,，進一步嚴格了收費管理工作,，實行專人專職負責制，使物業(yè)的各項收費進一步規(guī)范化,。

3.加強了對司爐工的管理,，建立司爐工定期培訓考核制度，提高司爐工技術操作水平,，確保鍋爐安全運行,。20xx年，我們進一步強化司爐工的培訓制度,，并在形式和內容上力求有所創(chuàng)新,，有所突破。

4.開展了技能比賽,，促進物業(yè)工作人員愛崗敬業(yè),。今年夏季，物業(yè)部與人事部,、保衛(wèi)部,、工會共同舉辦了水暖工、電工的技能競賽活動,。為搞好這次競賽活動,，我們進行了認真的籌備工作，包括對會議程序,、參加人員,、試題、場地,、設施等進行了精細的安排,，并下發(fā)了通知。各分部都非常重視,，選拔代表開展技術練兵,、理論學習等活動。在全體參賽人員共同努力下,，勝利召開了技術競賽活動,。這次活動進一步促進了學理論、學技術的風氣,，對提高人員素質起到了一定作用,。

5.舉辦了第三屆鍋爐培訓班,，進一步提高了司爐人員專業(yè)知識和操作水平,，實現(xiàn)了司爐人員培訓的常規(guī)化和規(guī)范化,，在制度上得到了落實和保障。根據(jù)20xx年的工作計劃,，做好司爐工培訓,，是20xx年冬季鍋爐開始供暖前的一項重要工作，對實現(xiàn)冬季安全供暖有著重要意義,。這次培訓活動中心領導高度重視,，各有關部門積極配合，特別是請來xx鍋檢所專家積極前來授課,，各單位負責人和司爐人員積極參加,，認真聽課，提高了鍋爐操作水平和安全意識,，為保證冬季鍋爐的正常運行,，實現(xiàn)安全供暖起到了積極作用。

1.發(fā)現(xiàn)問題及時處理,，不留隱患,，把安檢工作落到實處。今年在對xx分部的安全檢查中,，我們發(fā)現(xiàn)其分部的鍋爐房沒有值班紀錄,，同時配電室也存在一定的安全隱患。面對這種情況,，我們和保衛(wèi)部門及時提出了整改措施和意見,，督促他們抓緊時間解決問題。經過共同的努力,，建立了鍋爐值班記錄制度,，強了配電室內值班力量，使鍋爐房,、配電室管理進一步規(guī)范化,，消除了事故安全隱患。

2.加強日常和節(jié)假日期間的安檢工作,，對重點部位的用電,、用氣實行嚴格的規(guī)范化管理，特別是對外租戶的安全用電問題實行嚴格的管理,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決,，配合保衛(wèi)部門對外租戶進行安全防火教育，組織“11.9”防消滅火演練,，提高廣大人員處理突發(fā)事件的能力,。四、專人收費工作取得明顯成效

1.建立收支檔案，規(guī)范費用收支管理,。今年收費管理繼續(xù)加強基礎性建檔工作,，開展調查摸底核實工作，從產權人,、面積,、收費標準等方面理順收費檔案，進行登記造冊,，對已不符合支付條件的進行了清除,，對新增的支付戶進行了造冊登記，一套較科學,、全面的管理制度完善建立,。

2.統(tǒng)一收費標準，嚴格收支程序,。針對各分部收支標準的不統(tǒng)一,，為了更好地做好收支費用的管理，我們統(tǒng)一了整個公司的供暖費用收支標準,，統(tǒng)一面積,、統(tǒng)一價格、統(tǒng)一收支程序,。

3.積極上門收取費用,，千方百計實現(xiàn)收支目標管理?？偟那闆r是,，收入大于費用支出，基本實現(xiàn)了收支平衡,，略有節(jié)余的目標,。

工作體會及經驗

20xx年的工作，使我們有三點深刻的體會：

1.做好非經營性資產的管理,，必須要有求真務實的工作作風,，深入實際，不搞花架子,，這是做好物業(yè)管理工作的基本前提,。

2.高度重視非經營性資產的安檢工作，從硬件和軟件兩方面加強管理,，是確保物業(yè)設備設施安全運行的基本保障,。

3.堅持以法治企，實行規(guī)范管理,，保證各項制度的真正落實,，是做好非經營性資產管理工作的關鍵,。

不足及差距：

1.我們的管理規(guī)范化還基本上屬于初級化，有待今后進一步加強提高,。

2.在物業(yè)收費方面,，難度大，進展不大,，有待今后研究開拓,。xx公司物業(yè)部

物業(yè)公建項目經理年終總結報告 物業(yè)公司項目經理年度總結篇四

20xx年x月x日，物業(yè)進駐前xx校區(qū),，這一學年來，我全體員工團結一心,，艱苦奮斗,，勇于拼搏，不斷創(chuàng)新,，進一步完善和改進了公司的管理和服務質量,，取得了可喜的成績：組建了一支優(yōu)秀的物業(yè)管理團隊，創(chuàng)建了一種科學的管理模式和先進的管理理念,、管理方法,，以及嚴格的質量標準和工作程序;形成了服務與管理相結合的專業(yè)分工體系。一年以來,，我們緊緊圍繞戰(zhàn)略規(guī)劃,、品牌建設、內部管理,、信息溝通,、服務績效來展開一系列的工作。

戰(zhàn)略規(guī)劃對物業(yè)管理的理念進行戰(zhàn)略性的轉變,。

xx物業(yè)自成立以來,，管理理念經歷了從“管理型”到“服務型”的深刻轉變，拋棄了過去以管理者自居的.姿態(tài),，倡導了“服務育人,，業(yè)主至上”的全新服務理念。天健物業(yè)在發(fā)展過程中即使遭遇到了內外環(huán)境的嚴重挑戰(zhàn),，但為業(yè)主,、使用人服務的理念也一直在沿伸，同時也得到了廣泛的好評,。但公司管理層并沒有滿足可喜成績的取得,，而是以積極的態(tài)度正視在服務過程中存在的服務專業(yè)性不強，服務內涵不深,，員工待遇過低以及成本過高等問題,。今年開始,，公司便審時度勢，著手狠抓安全防范,、環(huán)境衛(wèi)生和維修事宜,，勁拼品牌建設，提高公司的運作效率和競爭力,。品牌建設,，以高質量為堅實的基礎，本公司把如何提高物業(yè)管理服務的質量作為公司經營的首選目標,。

公司成立之初便做好了質量的策劃,，明確公司的質量目標、要求,，以及所想達到的目標,，以最合適的服務質量去滿足業(yè)主及使用人的需要。一年來,，公司始終把通過xx和xx的審核為奮斗目標,，同時也進一步向業(yè)主及使用人展示了公司相關方面優(yōu)質服務的形象。

自公司進駐開始,，一直把“客戶滿意,，業(yè)主至上”作為工作的中心，進一步確定了公司以業(yè)主為中心的經營服務理念,，今后公司將繼續(xù)貫徹實施和改進服務質量,，提高服務績效。

公司成立之后,，經過反復討論和研討,，認為要想做的獨特，就須把工作做到零缺陷：服務零缺陷;操作零缺陷;設備零故障;安全零隱患的四零缺陷,。明確了業(yè)主不總是對的,，但永遠是最重要的客戶需求，充分做好達到需求的各種準備,，積極預防可能發(fā)生的問題,。

物業(yè)公建項目經理年終總結報告 物業(yè)公司項目經理年度總結篇五

20xx年在西安xxxxxx物業(yè)服務有限公司和公司各級領導的支持、配合下,，我處認真對照年初制定的目標責任,，結合小區(qū)的具體實際，扎實工作,，勤奮敬業(yè),，協(xié)調各方，周到服務,，基本完成了年度各項工作和既定目標,，具體如下：

完成市級文明小區(qū)創(chuàng)建的準備工作,。

通過iso9000體系復審。

1,、客服部：物業(yè)服務費及相關費用收繳率≥94.2%(截止20xx年11月)

物業(yè)服務業(yè)主和使用人滿意率≥95.5%

業(yè)主投訴處理及時率100%,。

2、工程部：公共區(qū)域服務設備設施完好率≥98%,。

服務設備完好率≥98%,。

維修服務及時率≥95%。

年度工程人員,、設備安全事故為零,。

3、秩序維護部：消防設施設備完好率≥98%,。

安全及突發(fā)事件及時處理率達到100%,。

年度消防安全事故為零。

年度小區(qū)各類安全,、治安事件低于三起。

4,、保潔綠化部：保潔覆蓋率100%;公共區(qū)域保潔服務達標率≥95%,。

一年來，我處強化內部管理,，從基本制度建設,、員工隊伍建設和服務質量建設入手，從嚴要求,，正規(guī)管理,，在提高自身品質建設上狠下功夫。

(一)規(guī)范行為,。服務處員工統(tǒng)一著裝,、掛牌上崗;對業(yè)主、客戶服務按公司規(guī)程操作;嚴格請休假制度,，員工在出勤率達100%,，服務處標示系統(tǒng)符合公司要求。服務處每周召開日常例會,，在聽取工作匯報的同時,，講評完成工作情況，布置新的工作內容,，提出工作要求及完成時間節(jié)點,，保證各部門工作按計劃完成。各部門員工分工明確,、熟知崗位職責,、工作標準,、工作規(guī)程;由公司及服務處對員工每個月進行績效考核，平均合格率為95%,。

(二)規(guī)范資料文件,。服務處各部門崗位職責上墻，辦公區(qū)域整潔,，各項工作日志,、文件記錄清除，內容完整,。建立了完善的檔案管理制度,。

(三)規(guī)范服務。服務處牢固樹立服務理念,，員工各負其責,、各盡其職，按照公司規(guī)定進行各項管理服務工作,。服務處設置了24小時服務電話公示在主要區(qū)域,，并在各樓宇公示了樓管員電話及照片。使業(yè)主有疑問找物業(yè)的理念得到落實,。業(yè)主的有效投訴處理率100%,，業(yè)主服務需求回訪率98%。同時,，我處積極協(xié)調與工程部,、營銷部、裝飾部,、業(yè)主的關系;并從公司利益出發(fā),，消除由于工程維修、維修補償帶來的業(yè)主投訴,，維護公司口碑,。服務處有明確的改善服務質量的措施和實施方案，同時有月度工作計劃;工作計劃完成率98%,，不合格服務整改合格率100%,。今年我處又逐步開展了三月植樹活動、六一兒童繪畫比賽等社區(qū)活動,，促進了物業(yè)與業(yè)主的關系,。

(一)客服部耐心接待業(yè)主投訴、報修,，及時整改,、及時協(xié)調

一年以來，客戶服務中心已接待投訴(含網絡投訴)23宗,，已協(xié)調處理20宗,，無效投訴2宗;業(yè)戶,、公共報修與來訪接待15000余宗，已全部維修閉合,，維修率100%;處理違規(guī)裝修26件,，發(fā)放違規(guī)整改通知書17張。

投訴報修當中主要有開發(fā)單位遺留問題,、鄰居糾紛,、上下樓溢水，占用共有部位,、業(yè)戶室內外裝修,、維修整改、違章搭建,、亂停車,、高空拋物、寵物隨地大小便和擾民等等,。我們在服務過程中常常遇到一些不同的認識和矛 盾,、業(yè)主不理解配合引起糾紛，如果處理不當,，往往會影響物業(yè)管理服務的信譽和發(fā)展,，因此我們非常重視妥善處理業(yè)主糾紛和投訴報修問題。我們要求員工必須設身處地站在業(yè)主的角度考慮問題,，大部分員工能認真細致地分析業(yè)主提出的問題和產生的根源，以維護業(yè)主合法權益,，如20xx年9月15日(張先生)業(yè)主投訴其戶內走廊有滲水情況,，但是該戶上層已裝修完畢，對處理維修比較抵觸,，后經客服人員多次上門對業(yè)主做工作,，動之以情，曉之以理,，最后該戶業(yè)主同意維修,，隨后物業(yè)聯(lián)系施工單位與該戶的裝修公司到場，在多方見證下發(fā)現(xiàn),，戶內漏水位置是由于該戶裝修工人在施工階段沒有進行相應的保護措施,，野蠻施工，導致衛(wèi)生間門口供水管有損傷漏水現(xiàn)象,，由裝修公司負全責對上下兩戶業(yè)主因該問題產生的損失進行賠償,，此事得到圓滿處理，保證了業(yè)主的利益不受侵害,，受到業(yè)主的一致好評,。

(二)設備設施維護,、保養(yǎng)及及工程維修

常規(guī)的設施設備運行和維護保養(yǎng)：對小區(qū)內特殊設備電梯進行年檢和每月的維修保養(yǎng)，保證全年41部電梯,、水泵房高中低區(qū)設備,、消防泵房的正常遠行和保證了20xx全年供電系統(tǒng)，給水系統(tǒng),、排水系統(tǒng)運行正常,，經過定期檢查和不定期維護、維修是所有遠行設備運行正常,。雷雨季保證了防汛和雷電帶安全,，冬天保證給排水、景觀水池,、綠化噴淋防凍工作,。保證了6-14號樓冷調和供暖正常、1-5號樓供暖正常.做好并完成市文明小區(qū)驗收工作等等,。

20xx年維修更換改造主要項目：對公共區(qū)用電照明和車庫用電做節(jié)約電能;小區(qū)綠化用水做節(jié)能用水計劃,。迎評設備間1號樓和11號樓專變、交換鉆,、消防泵房,、水泵房、小區(qū)公共設施改造維修,?；S池的清掏。綠化總閥和分閥漏水的更換,。9號樓前150自來水管兩次漏水維修;更換單元門,、小區(qū)門、車庫單元門閉門器和門禁90多;更換工區(qū)照明燈炮4900多個;草坪燈150多次;路燈60多次;維修景觀水池燈和泵26次;維修公共區(qū)域墻面,、頂面,、瓷磚、腳線,、石材和各項改造200多次;業(yè)主家沖水電和維修上2萬多戶;暖氣冷調試,、熱調試和清理過濾網8000次以上。車庫集水池清理水泵維修多次,、車位下積水月月重點安排抽水;一號二號樓返修百倍戶;維修車庫漏水,、物業(yè)辦公電水、電話,、網絡和電腦等等,。

配合各個單位，置業(yè)公司、置業(yè)工程部,、售樓部,、所有的施工方，接水電,、配合維修,、跟蹤維修、開門關門,。配合十格施工,、二期施工、東桃園,、邊防總隊等等

(三)秩序維護規(guī)范,、嚴格車輛管理

小區(qū)的安全是物業(yè)服務的重中之重，我處始終將安全工作放在首位,，為此物業(yè)服務處在制訂了嚴格的秩序維護管理考核制度,，加強監(jiān)控周界等設施進行設防，嚴格執(zhí)行各崗位報崗制度,，加強外來人員的管控,，定期對消防設施設備進行保養(yǎng)維護，為減少不法分子的可乘之機,，秩序維護隊整合資源,，對重點部位增設巡邏簽到點、固定崗簽到點,、和便衣蹲點,，設立夜間門崗全部站在門外兼顧商鋪，所有崗位聯(lián)動,，以及加強對住戶的安全提示和宣導,。

加強了外來車輛的控制，重新編制了車位標識,，并加強午間和夜間的定點巡視防范。為了加強治安防范,，我們堅持實行人車分流,，人走地面，車走車庫,，進入小區(qū)刷卡和對外來人員實行登記核實工作,，車輛進出刷卡，實行一車一卡,，大宗物品出門必須到物業(yè)開出門條但也有業(yè)主不開出門條,，甚至辱罵我秩序維護人員，給秩序維護工作造成了人為疏漏。為了廣大業(yè)主的安全,、小區(qū)秩序的穩(wěn)定,，秩序維護人員雖然承受了不少委屈，但還是堅持執(zhí)行,，只要能起到防范作用的各種方法,，我們都堅持要求秩序維護人員執(zhí)行，相信廣大業(yè)主總會理解我們的苦心,。

(四)搞好環(huán)境衛(wèi)生,，進行綠化養(yǎng)護、補植,，定期開展消殺工作,。

我們依據(jù)保潔綠化作業(yè)指導書中要求的服務標準，對小區(qū)內的綠化進行全面的養(yǎng)護,、松土,、打草、施肥,、澆水,、補植、修枝,、清理枯枝落葉及雜物,、造型、滅蟲害等等,，加強現(xiàn)場管理及考核以提高效率,。消殺農藥有多菌靈、二甲四氯鈉等消殺不同蟲害,，對全小區(qū)植物實施消殺五次,，確保了全區(qū)綠化無病蟲害。定期打草,，補栽綠化植物(草皮500多平米,，灌木300多棵，喬木250多棵),，多次補種草坪400多㎡,，使小區(qū)內黃土裸露現(xiàn)象有所改觀。)綠化公司現(xiàn)場施工,，保潔綠化部主管現(xiàn)場監(jiān)管及服務處相關領導督導,，對華晨園林綠化景觀公司施工的標段實施了驗收，設施設備運行正常,，綠化內植物基本達到了驗收標準,。

環(huán)境衛(wèi)生是小區(qū)常規(guī)服務項目之一,，我們采取日檢查考核督促每位保潔人員的工作情況，每日對景觀水池內雜物進行打撈,，分時段進行噴水循環(huán),。定期清洗景觀水池，以保證池中水質清亮,。為了節(jié)約水資源和用電,，20xx年將采用日照和藥物殺菌形式對景觀水池的水質進行凈化。20xx年6月-10月,，保潔部完成了4#,、5#、6#,、8#,、9#、10#,、11#,、12#、13#,、14#的徹底開荒清潔工作,，同時清理里負一層、負二層消防通道內的積水和雜物,，還業(yè)主順暢,、干凈的通行道路;11月份對車庫的所有車道進行清拖，管道厚灰塵完成了擦抹和清潔;每月2至3次清潔小區(qū)內的陽光雨棚和地庫采光頂,，每月一次的高桿燈干的擦拭及小區(qū)內樓宇2米以下墻面灰塵的清潔,，以及樓宇坡道每天的清潔。為了真正給業(yè)主創(chuàng)造一個干凈,、舒適的樂居環(huán)境,，保潔員從7:00至18：00點，整個工作日內連續(xù)對樓層,、樓道,、電梯、路面每日清掃或擦拭兩次并保潔;定期擦玻璃,、清蜘蛛網,、粉塵、清洗定期開展消殺工作,。隨著業(yè)戶的不斷增加，為保證垃圾能有效地投放,，投資購買垃圾桶10個,，并做到日產日清，保證小區(qū)更加整潔，全年共計清運生活垃圾3152車(截止20xx年11月1日),。雖然還存在個別業(yè)主未按指定位置投放垃圾,，給保潔工作增加難度和工作量，為了保證環(huán)境整潔,，我們也做了及時清理,。我們按計劃定期疏通清理污水溝、井,、天臺,、溝槽以及通往市政污水管出口井。在雨季來臨前,，做了重點疏通,，雨季期間加大巡查力度，還積極配合街道社區(qū)開展創(chuàng)衛(wèi)工作,。為了迎接西安市文明小區(qū)的復檢工作順利通過,，全體保潔綠化部員工正在細化每天的工作內容，狠抓現(xiàn)場管理,，強化內部培訓,，高質高效的完成每天的清潔及綠地養(yǎng)護工作。

針對于秩序維護部,、保潔綠化部員工普遍文化水平低,，崗位技能要求不高，人員流動性大，對工作沒有認同感等特點。我處通過開座談會,、與員工交心,，了解員工個人特點，從崗位出發(fā)提高員工的職業(yè)意識,、職業(yè)道德，加強員工職業(yè)技能。使他(她)們對企業(yè)有責任意識,、團隊意識，對業(yè)主有服務意識,，并努力使員工的工作達到標準化,、規(guī)范化、職業(yè)化,。

物業(yè)服務是以業(yè)主滿意度為核心的服務行業(yè),，素質低下、勞動密集只是物業(yè)服務的初級階段的現(xiàn)象,。我們根據(jù)物業(yè)管理條例,、物業(yè)服務標準,，通過制度化、規(guī)范化,、人性化的科學管理,，完善員工的能力結構，增加其能力結構中的技術比重,，使員工掌握一門技能或了解一種工作方法,，并且可以終身享用，從而提升員工的成就感與自豪感,。

20xx年我們在緊張而忙碌中度過,，雖然我們做出了很大的工作，但在管理服務過程中細節(jié)管控仍顯不足,，我們服務處在總結13年問題的基礎上,，逐步合理內部管理流程，提高各部門服務,。

物業(yè)公建項目經理年終總結報告 物業(yè)公司項目經理年度總結篇六

20xx年的工作雖然取得了成績,，也得到了業(yè)主的認可，但是還有不足之處,，在20xx年把不足之處想辦法彌補回來,，一切工作圍繞服務與業(yè)主這個中心思想來開展工作，想業(yè)主所想,，急業(yè)主所急,，與業(yè)主之間的關系越來越和諧，越來越融洽,，繼續(xù)完成本項目各項工作,，達到和業(yè)主的各方面要求。我有信心在今后的工作中不斷改進,，不斷創(chuàng)新,，做好管理工作，要不斷總結工作經驗,，吸取教訓,，具體有以下幾點。

1,、嚴格自律,、樹立良好形象，在日常工作中,，首先要嚴格要求自己,，以身作則，認真聽取領導班子成員和各部門業(yè)主的意見和建議,。尊重領導,，團結同事,，善待員工，在每天的工作中都要行動起來,，發(fā)現(xiàn)問題要及時處理，及時糾正,，不留后患,。

2、要對各方面員工嚴格要求,，在工作中不能含糊其詞,，每天項目部安排的工作要保質保量的去完成。讓保潔員要全天保潔,，保證自己的區(qū)域干凈無雜物,，還要注重個方面細節(jié)工作，給業(yè)主創(chuàng)造良好的衛(wèi)生環(huán)境,。安保員在工作中要注意形象,，語言溝通，所管的區(qū)域堆堆亂放現(xiàn)象,，跑,、冒、堵水電等等方面的工作要加強管理,，每一天的工作要做到認真負責的態(tài)度,。維修人員要注意工作態(tài)度，跟業(yè)主溝通時要講究方式,，日常工作中要做保質保量,。達到業(yè)主滿意率高的水平，讓業(yè)主相信我們的工作做得會更好,。

3,、以上方面的問題，在20xx年我們項目部要嚴格對待,。首先要讓員工明白我們的各項規(guī)章制度,，尤其是新入職的員工，要把各方面的相關事宜對他們講明白,，如果不適應這份工作可以走人,，如果適應了就要好好工作。要每周無論是例會還是培訓要跟大家講明白工作的重要性,、和市場的挑戰(zhàn)性,，如果每個人不努力工作，沒有上進心,，工作馬馬虎虎,，抱著僥幸心理,，終究會淘汰的。

4,、就是安全工作要嚴抓,、嚴查、嚴管,、不留任何安全隱患,，讓本項目所有員工都行動起來重視安全工作、主要是業(yè)主安全,、他人安全,、個人安全。

5,、在工作中每個人要雷厲風行,，辦事不能拖拖拉拉，今天的問題拖到明天去做,，或是拖很長時間去做,。這種工作習慣，如果有人存在的話,，一定要改正,，給業(yè)主和項目部叫一個滿意的答案。

6,、以上這幾個方面,，光靠每天監(jiān)督指導是不行的，因為有些員工,，工作責任心不強,。無論你說什么他都不往心里去，心里在想一天活掙一天錢,，根本就不做長久打算,，這方面的人員就的利用制度，讓他們吸取教訓,。