無論是身處學(xué)校還是步入社會，大家都嘗試過寫作吧，借助寫作也可以提高我們的語言組織能力。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的范文嗎,？接下來小編就給大家介紹一下優(yōu)秀的范文該怎么寫,，我們一起來看一看吧,。

商品房買賣稅費計算篇一

印花稅：房價款的萬分之五

二,、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用

登記費,、房屋所有權(quán)證工本費,、印花稅,、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等

三,、入住過程中需交費用

物業(yè)管理費及供暖費

四,、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交,。

五,、辦理公積金需繳納費用

1,、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%,。

2,、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)

綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額。

商品房買賣稅費計算篇二

賣方：①印花稅--0.05%,，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房）,，③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%

買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上,、單套建筑面積在140（含）平方米以下,、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%

為讓大家更清楚所需交納的稅費情況,，特舉例說明：

第一類：二手商品房

甲購買了一套70平米的房子,，假設(shè)房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙,。那么

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額,；能提供完整資料的,，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。那么,，就該套房屋而言,，其個稅將會有兩種算法：

①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

個稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

②按照1%征稅：

個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%征收個稅,，那么,，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅,，那么,，甲所需交納的稅費總額為42575元。

（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：

由于該套房屋符合普通住宅條件,，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收,。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的稅費總額為10075元。

第二類：已購公房

甲購買了一套60平米的房子,，假設(shè)房屋原值為30萬,，以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房,，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅,。其它稅費為：

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

甲所需交納的稅費總額為250元。

（一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：

由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收,。

契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

乙所需交納的稅費總額為7750元,。

第三：二手經(jīng)濟適用房

甲購買了一套120平米的房子,，假設(shè)房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙,。根據(jù)政策規(guī)定,，未滿五年的經(jīng)濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元

甲所需交納的稅費總額為29970元,。

（二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：

由于該套房屋符合普通住宅條件,，因此契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元

印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

乙所需交納的稅費總額為8370元,。

商品房買賣稅費計算篇三

賣方：

姓名 性別 出生日期 年 月 日

國籍 住址

電話 身份證號碼

買方：

姓名 性別 出生日期 年 月 日

國籍 住址

電話 身份證號碼 買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》經(jīng)過友好協(xié)商,，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：

一,、賣方有房產(chǎn) 個單座落在深圳市 第 座 樓 單元,。合計面積 平方，現(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方,。售價為 幣 百 拾 萬 千 百 拾 元整,。(原樓價為 幣 百 拾 萬 千 百 拾 元整。)

二,、買方對上述房屋已核實,，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料后同意交付上述房產(chǎn)價款，買賣雙方一致自愿成交,。

三,、雙方在本合同上簽署時，買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部的價款交給賣方,，賣方在收到該房產(chǎn)價款后,，即將上述房產(chǎn)證書及有關(guān)資料交給買方。

四,、雙方買賣成交后,，即攜帶房產(chǎn)權(quán)征書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有,。

五,、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時,，概由賣方負責(zé),，與買方無關(guān)。

六,、買方在交付房產(chǎn)價款后,，而賣方不能交房時，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價款，并負責(zé)賠償買方損失,。

七,、本合同發(fā)生糾紛時應(yīng)本著友好協(xié)商解決，如不能解決時,，應(yīng)提請深圳市仲裁機構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決,。

八、本合同在雙方簽署 后經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效,。

九,、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

十,、本合同共 頁,，為一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份,，深圳市公證處一份,，均具同等效力。

賣方：

買方：

一年 月 日

商品房買賣稅費計算篇四

合同編號：__________________

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

說明

1.本合同文本為示范文本,，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定,，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè),，已完成房屋所有權(quán)初始登記,，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進行銷售的商品房,。

2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件,。

3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿,、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定,。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

4.簽訂本合同前,，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款,，特別是其中具有選擇性、補充性,、填充性,、修改性的內(nèi)容。

5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時,，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,，以示刪除。

6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的,，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,，可以向北京仲裁委員會,、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請,。

7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件,。

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

委托銷售代理機構(gòu)：_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

【法定代表人】【負責(zé)人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：____________

【身份證】【護照】：__________________________________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________,，土地使用權(quán)面積為：__________,，買受人購買的商品房所在土地用途為：__________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止,。

在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【推廣名】為：____________,，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_____________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收,。

第二條銷售依據(jù)

買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,，證號為：_______________，

填發(fā)單位為：______________________,。

第三條基本情況

經(jīng)公安行政管理部門核準,，該商品房地址為：________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的______【幢】【座】第_______層_________單元___________號。

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________,，建筑層數(shù)為：___________層,，其中地上___________層，地下_________層,。

該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：___________;【層高】【凈高】為：_________米,，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米,。該商品房朝向為：_____________;有______個陽臺,，其中______個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式,。

出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________________,，其實測建筑面積共_________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_________平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二,。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條抵押情況

該商品房的抵押情況為：___________,。

1.該商品房未設(shè)定抵押。

2.該商品房已設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________________________,，抵押登記部門為：_____________________，抵押登記日期為：______________,。

關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為：___________。

1.出賣人未將該商品房出租,。

2.出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】_________________________________,。

第六條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款,。

1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米____________元,，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整,。

2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______________元,，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整,。

3.按照套計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

4.按照_________________計算,，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整,。

具體約定見附件四。

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米以上的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套商品房的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

第七條付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款,。

1.一次性付款,。

2.分期付款。

3.貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,，其余價款可以向__________________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

4.其他方式,。

具體付款方式及期限的約定見附件五

第八條逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間,，分別處理,。和不作累加)

逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過____日項中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2._____________________________________________________________,。

第九條交付條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_____月_____日前向買受人交付該商品房,。

該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2,、______,、______、______項所列條件,。

1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書,。

2.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件,。

4.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,。

5._____________________________________________________,。

第十條逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第______種方式處理,。

1.按照逾期時間，分別處理,。和不作累加)

逾期在______日之內(nèi)項中的時限),，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金項中的比率),，并于該商品房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過______日項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金,。

2.______________________________________________________________,。

第十一條交接手續(xù)

該商品房達到第九條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間,、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件,，并滿足第九條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理,。

驗收交接后,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,，雙方同意按照下列約定方式處理：__,。

雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件,。

2.買受人同意委托出賣人代交下列第___,、___、___,、___,、___、___種稅費,，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人,。

專項維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用;

供暖費;

___________________________________________;

__________________________________________。

3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____,、____,、____、____,、____,、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù),。

專項維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用;

供暖費;

___________________________________________________________;

___________________________________________________________,。

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：

1.市政基礎(chǔ)設(shè)施

上水、下水：______年______月______日達到______________________;

電：______年______月______日達到_____________________________;

供暖：______年______月______日達到__________________________;

燃氣：______年______月______日達到__________________________;

_____________________________________________________________;

_____________________________________________________________,。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

________________________________________________________;

________________________________________________________。

2.其他設(shè)施

公共綠地：______年______月______日達到______________________;

公共道路：______年______月______日達到______________________;

公共停車場：______年______月______日達到____________________;

幼兒園：______年______月______日達到________________________;

學(xué)校______年______月______日達到___________________________;

會所：______年______月______日達到___________________________;

購物中心：______年______月______日達到_______________________;

體育設(shè)施：______年______月______日達到_______________________;

_____________________________________________________________;

____________________________________________________________,。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

________________________________________________;

____________________________________________,。

第十三條商品房質(zhì)量、裝飾,、設(shè)備標準的約定

出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設(shè)計文件的要求,。

出賣人和買受人約定如下：

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi),，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān),。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。________________________________________________________________,。

2.交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè),、勘察,、設(shè)計、施工,、工程監(jiān)理等單位驗收合格,，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的,，雙方同意按照第_____種方式處理,。

出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十條處理,。

由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用,，給買受人造成損失的,，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

____________________________________________________________,。

3.出賣人交付的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理,。

出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價。

_____________________________________________________________,。

____________________________________________________________。

具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六,。

出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù),。

______________________________________________________,。

第十四條住宅節(jié)能措施

該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會,、北京市建設(shè)委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求,。未達到標準的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施,，并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

______________________________________________________,。

第十五條住宅保修責(zé)任

該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。

第十六條使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外,，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途,。

第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任______________________________________________________。

商品房交付使用后,，雙方同意按照下列第_____種方式處理,。

1.雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

2.買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。

3.買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，委托費用_______________元人民幣。

買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列方式處理,。

1.如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照__________利率付給利息,。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。

2.如因買受人的責(zé)任,，________________________________________,。

3.________________________________________________。

第十八條共有權(quán)益的約定

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有,。

2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有,。

3.______________________________________________________________。

4.______________________________________________________________,。

第十九條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第______種方式處理,。

1.出賣人出賣該商品房時,，該商品房附屬的______、______,、______,、隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓,。

2.出賣人聲明該商品房附屬的______,、______,、_____、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

第二十條前期物業(yè)服務(wù)

出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：________________________,，資質(zhì)證號為：_______________________,。

前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月·平方米,。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、_________,、________、________,。地上停車管理費_______,，地下停車管理費__________。

物業(yè)管理企業(yè)按照第______種方式收取物業(yè)服務(wù)費,。

1.按照年收取,，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的______月______日前繳費。

2.按照半年收取,，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費,。

3.按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前,、______月______日前,、______月_____日前和______月______日前繳費。

物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七,。買受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約,。

第二十一條專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證,。

買受人自行繳納專項維修資金的,，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證,。

第二十二條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

第二十三條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決,。

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十四條本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準,。對本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十五條本合同及附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，其中出賣人______份,，買受人______份，______份,，______份,。

出賣人：________________________買受人：_______________________

【法定代表人】：________________________【法定代表人】：________________________

【委托代理人】：________________【負責(zé)人】：____________________________

【委托銷售代理機構(gòu)】：__________【委托代理人】：________________

簽訂時間：___________年______月_______日簽訂時間：_________年_______月_______日

簽訂地點：______________________________簽訂地點：_____________________________

附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖

附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

1.被分攤的共用部位的名稱、用途,、所在位置,、面積。

2.參與分攤公用建筑面積的商品房名稱,、用途,、所在位置、面積,、分攤系數(shù),。

3.不分攤的共用部位。

附件三關(guān)于抵押的相關(guān)約定

附件四計價方式與價款的其他約定

附件五付款方式及期限的約定

附件六裝飾和設(shè)備標準的約定

1.采暖系統(tǒng)：

集中采暖：【散熱器】【地板采暖】___________________________;

分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】_____________________________;

采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________,。

2.保溫材料：

外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】________;

內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】__________________________________,。

3.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】____________________________。

4.內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】_______________________________________,。

5.頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】_________________________________,。

6.室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】________。

7.門窗：

外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________;

開啟方式為：_________________________________________________;

門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】___________,。

8.廚房：

地面：【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;

墻面：【耐水膩子】【瓷磚】_________________________________;

頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________;

廚具：______________________________________________________,。

9.衛(wèi)生間：

地面：【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;

墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】__________________________;

頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________,。

10.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】_____。

11.電梯：

電梯品牌名稱：_______________________________________________;

電梯速度：_____米/秒;

電梯載重量：__________________________千克;

_____________________________________________________________,。

12.其他

________________________________________________________________;

________________________________________________________________,。

商品房買賣稅費計算篇五

出賣人：_________________________________

買受人：________________________________

索引

說明

基本術(shù)語釋義

第一章合同當(dāng)事人

第二章商品房基本狀況

第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式,、付款時間

第四章商品房交付使用條件及日期,、交接手續(xù)

第五章面積差異處理方式

第六章規(guī)劃設(shè)計變更

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第八章房屋登記

第九章前期物業(yè)管理

第十章雙方約定的其他事項

說明

1.本合同文本為示范文本，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、貴州省工商行政管理局共同制訂,。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容,。

2.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人,，由買受人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進行商品房預(yù)售,。

3.商品房現(xiàn)售,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為,。

4.使用本示范文本訂立合同，應(yīng)報辦理商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)主管部門和同級工商行政管理部門進行合同格式條款備案,。經(jīng)備案的示范文本,，在商品房銷售現(xiàn)場公開展示，供當(dāng)事人閱讀,。

5.簽訂本合同前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》、《商品房現(xiàn)售備案證明》及其他有關(guān)證照和證明文件,。

6.雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿,、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減。合同生效后,，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容,。

7.簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款,，特別是審閱其中具有選擇性,、補充性、填充性,、修改性的內(nèi)容,。

8.本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議,，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。

9.本合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時,，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除,。

10.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件,。

11.根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少,。

基本術(shù)語釋義

1.建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺,、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑,。

2.套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積,、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成,。

3.層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。

4.住宅共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體,、柱,、梁,、樓板、屋頂以及戶外的墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道等,。

5.共用設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)法律,、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,，一般包括電梯,、天線、照明,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

6.質(zhì)量缺陷：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定,。

7.住宅專項維修資金：是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新,、改造的資金,。

8.房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為,。

9.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下,，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑,、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè),、服務(wù)業(yè)、教育,、衛(wèi)生等其他公共建筑,。

10.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,。

11.法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人,。《民法典》第十四條規(guī)定,，無民事行為能力人,、限制民事行為能力的監(jiān)護人是他的法定代理人,。

12.中國計量認證(cma)：英文“chinametrologyaccreditation”的縮寫?！吨腥A人民共和國計量法》第二十二條規(guī)定,，為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗機構(gòu)，必須經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定,、測試的能力和可靠性考核合格,。

13.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為,。分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為,。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：____________________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________

代理人：____________________聯(lián)系電話：______________________

身份證件種類_________________號碼___________________________

代理權(quán)限：________________地址：_____________________________

代理機構(gòu)：______________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

法定代表人：___________________聯(lián)系電話：____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________________

代理權(quán)限：_________________地址：____________________________

買受人：____________________________________________________

【法定代表人】：_______________國籍：_____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

注冊地址：____________________聯(lián)系電話：______________________

【自然人】姓名：____________________國籍：_____________

身份證件種類：___________號碼：_________________________________

地址：_________________________聯(lián)系電話：______________

【代理人】姓名：____________________國籍：________

身份證件種類：_________________號碼：___________________________

地址：_________________________電話：_______________________

代理權(quán)限：__________________________________________________

____________________________________________________________

買受人為兩人以上的,，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。

按份共有的約定份額具體為：______________________________,。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于______________________、總土地面積為__________________平方米,、編號為_______________的地塊的建設(shè)用地使用權(quán),，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設(shè)用地使用權(quán)批準文件是_______________,，合同編號是___________________,。

_____出賣人經(jīng)批準，在上述地塊建設(shè)商品房,，【建設(shè)項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為_________________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____________。建筑工程施工許可證號為_____________,。建筑工程設(shè)計審查批準文號為____________,。建筑工程施工合同約定的開工日期為：________________，建筑工程施工合同約定的竣工日期為：____________________,。

第二條銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房,。預(yù)售商品房批準機關(guān)為________________，預(yù)售許可證號為___________________?，F(xiàn)售商品房備案機關(guān)為______________________,，備案號為_________________,。合同格式條款備案機關(guān)是__________________________，備案號是____________________,。

第三條基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見附件一)，為本合同第一條和第二條約定項目中的：

第_______【幢】______【座】______【單元】______【層】________號房,，或_______________________________________,。建筑層數(shù)地上_____層______，地下____層,，該商品房位于【地上】【地下】第_____層,，名義樓層為第_____層，該房號為_______________________,。房屋竣工后,，以房屋所有權(quán)登記的地址為準。

該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【_____】,，屬________結(jié)構(gòu),。【層高】【凈高】為：________米,，【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標高】_________米,。該商品房朝向為：___________。有______個陽臺,，其中_______個陽臺為封閉式,，_______個陽臺為非封閉式。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積___________平方米,，套內(nèi)建筑面積________平方米,。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________。(共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二,。)

該商品房土地使用權(quán)年限自______年____月____日起至______年____月____日止,。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_____________。(2和3可以同時選擇)

1.該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押,。

2.該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：________,，抵押登記部門為：__________________,，抵押登記日期為：_________________。

3.該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門為：__________________________________，抵押登記日期為：________,。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾

出賣人承諾：

1.該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛;

2.該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

3.該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

4.__________________________________________________;

5.__________________________________________________;

6.__________________________________________________,。

如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案,、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人,，并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第六條租賃情況

該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為：________________,。

1.出賣人未將該商品房出租;

2.出賣人已將該商品房出租,，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止,。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四,。

第三章商品房價款的確定方式及總價款,、付款方式、付款時間

第七條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式,，計算該商品房價款(貨幣單位為人民幣)：

1.按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價每平方米_______元，總價款(小寫)___________元,，(大寫)______________________元整,。

2.按照套(單元)計算，該商品房總價款為(小寫)___________元,，(大寫)____________________________元整,。

前述約定的商品房價格已包括水、電建設(shè)安裝費用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費用,，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費用,。

第八條付款方式及期限

買受人采取下列第_______種方式付款。

1.一次性付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在_______年_____月_____日前支付全部房價款,。

2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_______年_____月_____日前分期支付房價款:_______________________________________________________,。

3.貸款方式付款,。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計__________元，余款(小寫)_________元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付,。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起_______日內(nèi),，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后_______日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù),，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買受人逾期履行上述義務(wù)的,，按照本合同第十條處理。

因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起_______日內(nèi),，支付不足款項，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任;逾期,，出賣人有權(quán)解除合同,，合同解除后_______日內(nèi)將已付款退還買受人。

因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,，買受人可以選擇以下第_______種方式：

(1)合同繼續(xù)履行,，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議,。

(2)買受人有權(quán)解除本合同,，合同解除后_______日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。

因非歸責(zé)于雙方的原因,，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,，買受人應(yīng)在_______日內(nèi)支付不足款項。逾期,，任何一方均可單方解除合同,，合同解除后_______日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息,。

4.其他方式：

______________________________________________________;

______________________________________________________,。

第九條預(yù)售所得款監(jiān)管

出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用,，用于本項目的工程建設(shè),。

根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)為：____________________,，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為_______________,，賬號為：____________________，監(jiān)管期限為：___________________,。

第十條逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第________種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_______日之內(nèi),，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，并于實際支付應(yīng)付款之日起________日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過_________日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起_______日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的________%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,，并于實際支付應(yīng)付款之日起________日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2._________________________________________________________,。

第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)

第十一條交付時間和條件

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.3.______,、______、______,、______項所列條件：

1.該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;

2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;

3.滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施,、設(shè)備達到的條件;

4.____________________________________________________;

5.____________________________________________________;

6.____________________________________________________;

7.____________________________________________________;

8.____________________________________________________。

該商品房為住宅的,，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準,、規(guī)程的要求。

第十二條本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施,、設(shè)備的交付時間與使用條件

(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施

1.上水,、下水：_交付時達到使用條件;

2.供電：交付時達到使用條件;

3.供暖：_______年______月___日達到___________________;

4.燃氣：_______年______月___日達到___________________;

5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

以上第____________項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù),。

如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件,，雙方同意按照下列第_______種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第3.4項未按時達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任;第5項未按時達到交付條件的,，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項未按時達到交付條件的,，出賣人按日向買受人支付________元的違約金;第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金。

(2)出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款_______%的違約金,，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于_______日之內(nèi)達到交付條件,。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償,，出賣人賠償數(shù)額為______________,。

(3)_________________________________________。

(二)公共服務(wù)設(shè)施(包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標)

1.公共配套設(shè)施,、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時須按設(shè)計要求建成,，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認可文件或者準許使用文件,，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案;

2.運動場：____________________________________________;

3.游泳池：____________________________________________;

4.社區(qū)醫(yī)院：__________________________________________;

5.垃圾站______________________________________________;

6.____________________________________________________,。

以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_______種方式處理：

(1)出賣人向買受人一次性支付房屋總價款_______%的違約金,，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于_______日之內(nèi)達到交付條件,。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償,，出賣人賠償數(shù)額為_______;

(2)每逾期一項,，出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人;

(3)________________________________________________________。

(三)商業(yè)配套設(shè)施

1.幼兒園：_______年_______月_______日前竣工;

2.學(xué)校：_______年_______月_______日前竣工;

3.會所：：_______年_______月_______日前竣工;

4.購物中心：：_______年_______月_______日前竣工;

5.______________________________________________________,。

以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工,，雙方同意按照下列第____種方式處理：

(1)出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款_______%的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于_______日之內(nèi)達到交付條件,。屆時仍不能達到交付條件的,，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為_______;

(2)每逾期一項,，出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人;

(3)____________________________________________________,。

(四)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定

1.______________________________________________________

2.______________________________________________________

3.______________________________________________________

第十三條逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第_______種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)：

(1)逾期在_______日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1(1)項中的比率),，并于該商品房實際交付之日起_______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過_______日(該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1(1)項中的日期相同),，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_______日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金,，并于該商品房實際交付之日起_______日內(nèi)向買受人支付違約金,。

2.________________________________________________________,。

第十四條交接手續(xù)

(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的_____日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間,、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十三條處理。

(二)查驗房屋

1.買受人應(yīng)在收到書面通知后__________日內(nèi),，辦理該商品房的交接手續(xù),。

2.出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件,。

3.查驗該商品房時,，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_______日內(nèi)負責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費用,，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償,。

(1)天面滲水、滴漏;

(2)墻面,、廚房,、衛(wèi)生間地面滲漏;

(3)墻面、頂棚抹灰層脫落;

(4)地面空鼓開裂,、大面積起砂;

(5)門窗翹裂,、五金件損壞;

(6)管道堵塞;

(7)衛(wèi)生潔具開裂、漏水;

(8)燈具,、電器開關(guān)失靈;

(9)防盜及對講系統(tǒng)失靈;

(10)______________________________________________;

(11)______________________________________________;

(12)______________________________________________;

(13)______________________________________________,。

房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的,，出賣人按照國家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用,，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起______日內(nèi)退還全部已付款,，并按照______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

_____________________________________________________,。

(三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單,。由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

________________________________________________________;

________________________________________________________,。

(四)雙方同意按照下列第______種方式繳納相關(guān)費用：

1.買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第______、______,、______,、______、______,、______項費用,，并在簽訂本合同之日起____日內(nèi)將上述費用交給出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)于繳費后___日內(nèi)向買受人交付相應(yīng)繳款憑證,。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用;

(4)供暖費;

(5)_____________________________________________________;

(6)_____________________________________________________,。

2.本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_____,、_____,、_____、_____,、_____,、_____項費用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證,。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用;

(4)供暖費;

(5)______________________________________________;

(6)_________________________________________________,。

該商品房為住宅的，買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前,，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶,。未交納專項維修資金的,，出賣人不得向買受人交付房屋。

第五章面積差異處理方式

第十五條面積差異處理

該商品房交付時,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第______種方式處理,。

1.根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照______利率付給利息,。

買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人,。

2.按套(單元)計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,，并約定誤差范圍,。該房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,，雙方約定如下：

_________________________________________________________,。

3.雙方自行約定：

_________________________________________________________;

_________________________________________________________。

第六章規(guī)劃設(shè)計變更

第十六條規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,，不得擅自變更,。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途,、面積,、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施,、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的,，出賣人應(yīng)當(dāng)及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準,。

如規(guī)劃變更,，買受人選擇退房的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起____________日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照______利率付給利息,。

買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下：

_____________________________________________________________,。

第十七條設(shè)計變更的約定

(一)經(jīng)行政主管部門審查批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準變更之日起________日內(nèi),，書面通知買受人。

1.該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

2._______________________________________________________;

3._______________________________________________________;

4._______________________________________________________;

5.______________________________________________________,。

出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更。

(三)買受人選擇退房的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起__________________日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_____利率付給利息,。

買受人選擇不退房的,，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：__________________________________________________,。

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十八條商品房質(zhì)量的約定

(一)出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格,，經(jīng)檢測不符合標準和設(shè)計要求的，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_______日內(nèi)退還全部已付款,，并按照_______利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān),。

(二)出賣人承諾：

1.交付的該商品房使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備;

2.交付的該商品房的裝置、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范;

3.交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設(shè)計文件的要求;

4.交付的該商品房的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標準;

5.__________________________________________

甲方(蓋章)：_________________

_______年_______月_____日

乙方(簽名)：_________________

_______年_______月_____日

商品房買賣稅費計算篇六

第1部分 合同背景

第l條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系,，如雙方無法在相關(guān)細節(jié)上有所說明時,，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。

第2條 合同原則：出賣,、買受雙方根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,，本著平等、真實,、自愿的原則,，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同,，其他合同則冠以合同的具體名稱,。

第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,，或通過其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益,。

第5條 合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

第6條 協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點,，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所,。

第7條 商品房地址：此商品房位于_______________,，目前施工進度情況參照照片,。

第8條 項目許可：本項目由本市政府有關(guān)機構(gòu)批準立項，項目的批準文號為：____________

第9條 土地權(quán)利：土地使用權(quán)證：____________ ,，土地使用期限為,；____________,土地使用性質(zhì)為：____________。

第10條 規(guī)劃許可：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：____________,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：____________ ,。

第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

第12條 施工許可：開工證_______________,。

第13條 建筑施工：總設(shè)計單位：____________,，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________,，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________,。

第14條 商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設(shè)計和建筑標準。

第15條 商品房驗收：由_______________負責(zé)驗收,。

第16條 質(zhì)量評價：由_______________負責(zé)進行質(zhì)量評價,。

第2部分 套內(nèi)空間

第17條 商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚

第18條 平面圖：見合同附件。

第19條 立面圖：見合同附件,。

第20條 起居室尺寸：長：_______,，寬：_______,，高：_______，其他：_______（毫米）,；

第21條 書房尺寸：長：_______,，寬：_______，高：_______,，其他：_______（毫米）,；

第22條 臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ,，高：_______,，其他：_______ （毫米）；

第23條 衛(wèi)生間尺寸：長：_______,，寬：_______,，高：_______，其他：_______（毫米）,；

第24條 廚房尺寸：長：_______,，寬：_______，高：_______,，其他：_______,，（毫米）；

第25條 陽臺尺寸：長：_______,，寬：_______,，高：_______，其他：_______（毫米）,；

第26條 過道尺寸：長：_______,，寬：_______，高：_______,，其他：_______（毫米）,；

第27條 其他尺寸：____________________________ 。

第28條 房屋層高：_______毫米 ,。

第29條 室內(nèi)凈高：_______ 毫米 ,。

第30條 技術(shù)經(jīng)濟指標：______________，使用率：______________,，容積率：______________,。

第31條 套內(nèi)樓梯：_______________，長度：____________,，寬度：____________,，高度：____________，其他：________（毫米）；

第32條 門窗：______________,，長度：_______,， 寬度：_______，高度：_______,，其他：______（毫米）,；

第33條 貯藏空間：_______，長度：_______ ,，寬度：_______,，高度：_______，其他：_______（毫米）,；

第3部分 商品房質(zhì)量

第34條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,。

第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度,，計算方法為：高度差/直線距離,。

第36條 墻體裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達成共識的,，由出賣人申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價,。

第37條 設(shè)計質(zhì)量：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標準。

第38條 質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告,。

第39條 質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告,；買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行評價,。

第4部分 公攤面積

第40條 公攤內(nèi)容：出賣人應(yīng)當(dāng)在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸,，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個部分：配電室,、公共樓梯,、電梯間、泵房,。

第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說明,，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供測量報告,，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。

第42條 面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實,，此等核實無需復(fù)雜的測量工具,，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

第43條 通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進行測量時,，如發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符,，可重新測量。

第44條 違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符,，則視為出賣人提供的公攤面積不合法,，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用。

第45條 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款,，并每天支付總房價百分之一的違約金。

第5部分 商品房面積

第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________ ,。

各公用部分面積為：____________________________ ,。

第47條 專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積：_______，室內(nèi)墻體面積為：______________,， 室內(nèi)使用面積：___________,，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標準。

第48條 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積中,，出賣人將面積為：_______平方米的露臺之永久使用權(quán)交付給買受人,，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費。

第49條 建筑面積：

（1）面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 _______平方米,，如經(jīng)過實際測量后,，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算,。

（2）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款,，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

（3）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款，并應(yīng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

（4）面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2％,，如因為出賣人的原因使面積擴大，導(dǎo)致買受人多支付的稅費由出賣人承擔(dān),；買受人不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加,，必須支付的由出賣人承擔(dān)。

第50條 套內(nèi)建筑面積：

（1）面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 _______平方米,，如經(jīng)過實際測量后,，面積在_______至 _______平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算,。

（2）面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

（3）面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,，小于_______平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（4）面積費用：交房后,，套內(nèi)建筑面積,、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

（5）變化比例：交房后,，套內(nèi)建筑面積,、建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少,；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個,。

第51條 使用面積：

（1）面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米,，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______ 至_______平方米之間的,，則雙方據(jù)實結(jié)算,。

（2）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的,，買受人不支付多余價款,，出賣人應(yīng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（3）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,，小于_______平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

第52條 面積測量：買受人有權(quán)在人住前或人住后對室內(nèi)全部長度、高度尺寸進行測量,；如需要對全樓進行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,。

第53條 測量方法：買受人人住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)人戶進行測量,，如雙方測量結(jié)果存有差異，則有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行人住,。

第54條 測量機構(gòu)：測量機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu),，沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效。

第55條 變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更,，出賣人應(yīng)當(dāng)于變化時3日內(nèi)書面通知買受人,。

第6部分 室內(nèi)環(huán)境

第56條 日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 _______小時,。

第57條 自然通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)不低于政府標準的最高要求,。

第58條 室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于政府標準的最高要求。

第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標準的最高要求,。

第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標準的最高要求,。

第61條 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府標準的最高要求。

第7部分 建筑設(shè)備

第62條 供水品質(zhì)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水,，水源為_______市政機構(gòu),，壓力為 _______。

第63條 排水品質(zhì)：出賣人在人住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用,。室內(nèi)排水共有地漏 _______個,，分布在衛(wèi)生間、廚房,。

第64條 密封品質(zhì)：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人人住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄漏；如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏,，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的,，出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總款額作為賠償。

第65條 管線品質(zhì)：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線,，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物,、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用，否則買受人有權(quán)拒絕支付任何費用,，在修改完成以前,，不視為商品房已經(jīng)交付。

第66條 電梯品質(zhì)：本單元共有電梯_______部,，型號為：_______,；保修時間為_______年；買受人可以24小時使用電梯,，并可以到達商品房所處層樓,，安全責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

第67條 消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：_______,；并在交房取得消防機構(gòu)的認可,。

第8部分 電氣部分

第68條 電源品質(zhì)：負荷：______ kva,，計費設(shè)備為：______，插座位置：______ ,，插座數(shù)量：_____ ,，電平面圖：_______ ，使用時間：_______年_____月____日,。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房。

第69條 通訊品質(zhì)：線路數(shù)量：_______條,，出口位置：見圖紙,，使用時間為：_______年 _____月 _____日。

第70條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：_______,，出口位置在：_______,，使用時間：_______年_____月_____日。

第9部分 供暖燃氣

第71條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號為：_______,，生產(chǎn)企業(yè)：_______,。

第72條 設(shè)備安全：安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設(shè)備的安全性,，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任,，在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人證明質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬人。

第73條 供暖效果：在室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米,，溫度：_____,， 濕度：_____， 暖氣片數(shù)量_____,。

第74條 暖氣計費：方式及價格：_____________________,。

第75條 使用時間：_______年 _____月_____日。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房,。

第76條 燃氣品質(zhì)：燃氣設(shè)備：_______，計量設(shè)備：_______,，計費方式及價格：______________,。

第77條 使用時間：燃氣可使用時間為_______年_____月_____日。

第10部分 裝修標準

第78條 室內(nèi)裝修標準為：見附件所列標準,。

第79條 室內(nèi)裝修總價格為：見附件所列價格,。

第11部分 周邊環(huán)境

第80條 周邊建筑：本商品房周圍 _______米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶,、門及門外50米內(nèi)沒有垃圾箱,、污水處理站、供變電站,、停車場等其他設(shè)施,。

第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米,，應(yīng)當(dāng)可以實現(xiàn)人車分離,。

第82條 環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,。

第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味,；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味,。

第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝,，夜晚不高于50分貝,，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。

第85條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處,，具體位置為：______________,，買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人于_______年 _____月_____日時即開始使用,。

第86條 電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺,、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置,。

第87條 如不能達到上述各條要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫時不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一,。

第12部分 社區(qū)設(shè)施

第88條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：______________ ,，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)。

第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：_______,，總建筑面積為：_______平方米,，其中商品房面積為 _______平方米，公用建筑面積為_________米,。

第90條 建筑總量：社區(qū)共有樓房_______幢,，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢,。

第91條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活,、工作方便而建設(shè)，其功能不得侵害買受人利益,。

第92條 參考標準：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量,、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標準,。

第93條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為：_______平方米,，可使用時間：_______年_____月_____日,，綠地率不應(yīng)低于本市標準，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比,。

第94條 公共設(shè)施：幼兒園_____ 個,，面積為 _______平方米，可使用時間：_______年_____月 _____日,；學(xué)校 _____個,，其中小學(xué)_____個，中學(xué)____個,，面積為________平方米,，可使用時間：________年____月____日；醫(yī)院____（級____等）個,，面積為 ________平方米,，可使用時間：________年____月____日；停車場 ____個,，面積為________平方米,，可使用時間：________年____月____日；郵局____個,，可使用時間：____年____月 ____日,；娛樂設(shè)施：________________可使用時間：_____________________郵政可使用時間：________年____月 ____日；電話接通時間：________年____月____日,。

第95條 公共交通：交通公路等級為：________,，公路寬度：________，道路質(zhì)量：____,，可使用時間：______年____月____日,。

第96條 交通安全：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通,，道路標識應(yīng)當(dāng)符合國家域本市最高標準,。

第97條 居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品,；道路平面絕對不得有可能導(dǎo)致行人或車輛的坑,、溝、井或其他產(chǎn)生危險的建筑物或構(gòu)筑物,。

第98條 商品房標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標識,，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第99條 建設(shè)標準：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標準,，如本市有更為有利的設(shè)計規(guī)范,，買受人有權(quán)適用于此規(guī)范。

第100條 違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成的,，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定,。

第101條 違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的,，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算,。

第13部分 房屋交付

第102條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付,，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的,，并不代表所有權(quán)的交付。

第103條 交付時間：商品房交付時間為________年____月____日,，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年____月____日,。

第104條 交付程序：

（1）入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；

（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”,；

（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”,；

（4）隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果及其他合同中約定的條件,。

（5）不視為交房：上述條件缺少任何一條,，均不構(gòu)成商品房的交付。

第105條 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后,，可以進入室內(nèi)進行觀察,，并可以聘請相關(guān)專家對如下項目進行評價：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施,、室內(nèi)外環(huán)境,、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。

第106條 延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時,，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同,，或繼續(xù)等待出賣人。

第107條 交付效力,；出賣人將房屋交付給買受人后,，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán),、出租權(quán),、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修,。

第108條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書,，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。

第14部分 所有權(quán)證

第109條 所有權(quán)取得

（1）取得標志：所有權(quán)的取得以《房屋所有權(quán)證》（簡稱所有權(quán)證）為標志,。

（2）取得時間：從________年____月____日開始,，即確認為無法取得,。

（3）違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失

（4）選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后,，買受人有權(quán)選擇是否退房，如買受人同意延長,，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明,。

（5）所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人,，因此出賣人保證買受人可在權(quán)屬登記機構(gòu)取得所有權(quán)證,，如買受人無法取得上述證明，則應(yīng)退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,。

（6）費用分擔(dān)：

第110條 出賣人辦理：出賣人提前30天通知買受人,，在買受人提供材料后60日內(nèi)出賣人將辦所有權(quán)證的全部資料交付給權(quán)屬登記機構(gòu)，出賣人承諾在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權(quán)證,。

第111條 買受人辦理

（1）出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權(quán)證,；買受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證，出賣人在___年___月____日前將備案情況通知買受人,，以保證買受人可獨立辦理所有權(quán)證,。

（2）出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)屬機構(gòu)或買受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)出賣人無法提供所需文件,，則買受人有權(quán)退房,。

第112條 相關(guān)責(zé)任：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外,，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費用,。

第15部分 初步驗收與保修

第113條 初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，雙方認為質(zhì)量的評價與驗收將是一個比較長的過程,，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價,。

第114條 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分,、環(huán)境設(shè)施,、建筑外表部分、裝修部分,、室內(nèi)電氣部分,、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。

第115條 質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水,、裂縫,，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進行修復(fù),，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房。

第116條 保修期間：____年,，從________年____月____日到________年____月____日,；不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定,，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始,，按最益于買受人的時間進行計算,。

第117條 故障通知：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除,。

第16部分 前期物業(yè)管理

第118條 物管公司：出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽,，有相應(yīng)的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利,，買受人有權(quán)對物業(yè)管理公司進行選擇。

第119條 服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為1年,，自________年____月____日至________年____月____日,，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會另行決定,。

第120條 管理費用：保潔費：________ 元,；治安費 ________元；水費________元,；電費：________元,；燃氣費：________元；其他費用：________元,。

第121條 管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔,，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次,；如出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。

第122條 社區(qū)安靜：出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外瞬時躁聲不高于50分貝,，以保證買受人的生活舒適,。

第123條 證明責(zé)任：物業(yè)公司負責(zé)證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。

第124條 保安責(zé)任：出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全,、財產(chǎn)安全及汽車安全,。

第125條 收費范圍：物業(yè)公司的收費水平不得高于本市政府的相關(guān)規(guī)定。

第126條 服務(wù)時間：物業(yè)管理的時間至少在________年____月____日以前開始,，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),。

第17部分 業(yè)主管理委員會

第127條 姓名知情：當(dāng)本樓居住者達到30％時，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人,，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通,。

第128條 知情權(quán)利：對于出賣人提供各項證據(jù)，如證明為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金,。

第129條 組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會,，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合，向買受人提供相應(yīng)其他業(yè)主名單,、可聯(lián)系的電話號碼,，保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。

第130條 通知權(quán)利：鑒于買受人的弱勢地位,，買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告,，并就質(zhì)量或物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利,。

第131條 物品交付：出賣人應(yīng)當(dāng)及時將業(yè)主管理委員會管理的財產(chǎn)交付使用,，如不能及時交付，則視為出賣人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資,。

第18部分 消費者權(quán)利保護

第132條 身份權(quán)利：買受人作為商品房商品的消費者,，其知情權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。

第133條 知情內(nèi)容：施工進度,，設(shè)計,、施工、監(jiān)理,、測量,、物業(yè)管理機構(gòu)的資格，相關(guān)設(shè)計文件,、法律文件,。

第134條 權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢,。

第135條 監(jiān)督權(quán)利：為保護買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對施工進行監(jiān)督,；

第136條 工期計劃：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機構(gòu)提供的工期進行施工,，現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分（地基土石方,、結(jié)構(gòu)、正負零）將于________年____月____日完成,；主體結(jié)構(gòu)完工時間：________年____月____日,；樓外屋面裝修完成時間：________年 ____月____日；室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：________ 年____月____日,；交付使用：________年____月____日,。

第137條 買受人權(quán)利：當(dāng)出賣人無法在上述約定計劃內(nèi)完成相應(yīng)任務(wù)時，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保,，買受人有權(quán)提出解除合同,；無須等待最后交房日期。

第138條 驗收范圍：商品房質(zhì)量,、商品房面積,、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積,、水,、電、暖,、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面,。

第139條 驗收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)??；買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定。

第140條 驗收文件：出賣人應(yīng)在商品房項目竣工后90天內(nèi),，提交市建筑質(zhì)量管理機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。

第141條 欺詐責(zé)任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的,，視為對買受人的欺詐,。

第142條 消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費者對出賣人的施工或管理進行監(jiān)督,，行使《消費者權(quán)益保護法》中規(guī)定的各項權(quán)利,。

第143條 撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位，因此買受人有權(quán)在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權(quán),。

第19部分 擔(dān)保權(quán)利

第144條 定金情況：本合同簽訂之前,，買受人已經(jīng)于________年____月____日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房,，則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外,，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任。

第145條 土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式將土地使用權(quán)進行抵押,。

第146條 抵押知情：買受人有權(quán)在任何時候,，要求出賣人提供《土地使用權(quán)證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約,。

第147條 商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押,，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進行任何形式抵押。

第148條 商品房擔(dān)保：出賣人保證不以此商品房為標的進行任何形式的擔(dān)保,，如發(fā)生此等情況,，買受人有權(quán)在行使撤銷權(quán)。

第149條 無效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性,，如本合同無效責(zé)任則由出賣人承擔(dān),，承擔(dān)賠償責(zé)任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項損失。

第20部分 變更權(quán)利

第150條 合同變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化,、買受人生理變化,、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化,、買受人經(jīng)營情況變化時,，雙方應(yīng)對合同進行變更。

第151條 通知方式：出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知買受人關(guān)于出賣人資格的任何變動,，沒有買受人的書面簽字,，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力。

第152條 權(quán)利轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認可,，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù),；已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定的權(quán)利,。

第153條 買受人變更：如買受人在本合同執(zhí)行期間,，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求,，對本合同進行相應(yīng)的修改,；當(dāng)離婚時，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書,，將合同的買受人變更為買受人指定的人,。

第154條 權(quán)利變更：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人,。

第155條 通知方式：買受人的任何變更應(yīng)當(dāng)以書面形式以掛號送達或親自送達,。

第21部分 合同的終止與解除

第156條 合同終止：出賣人按時按質(zhì)交付商品房，買受人對商品房質(zhì)量,、環(huán)境質(zhì)量,、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議；或合同法規(guī)定且買受人書面認可的其他情形,。

第157條 解除條件：出賣人沒有按時交付商品房,、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量,、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時均可構(gòu)成買受人退房的正當(dāng)事由,。

第158條 解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款）,，并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付違約金,，對于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金,。

第22部分 退房條款

第159條 基本原則：雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進行,；雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的,，均以總房價為依據(jù)。

第160條 退房通知：買受人提出退房要求的,，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向出賣人提出,；有一名證人（與買受人的身份關(guān)系不受限制）證明的，也應(yīng)當(dāng)認為出賣人通過口頭提出過退房要求,。

第161條 退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款,。

第162條 退還房款：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人,，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款手續(xù),。如無法辦理完成前述內(nèi)容,，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日，出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金,。

第163條 個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款,；不能支付的,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一,。

第164條 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù),，并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同,。

第165條 借款合同：出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)，如不能解除,，則由出賣人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù)。

第166條 雙倍定金：出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金,，買受人有權(quán)因為基于出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金,，同時基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。

第167條 支付違約金：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金,。

第168條 其他費用：出賣人支付上述錢款后,，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費用。

第169條 其他損失：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失,，此種損失包括但不限于各種直接損失,。

第170條 退房責(zé)任：如在________年____月____日無法退還,；房款，應(yīng)雙倍返還定金,；上述項目的最終還款期限為________年____月____日,，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金,。

第171條 禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前,，出賣人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給其他任何人,。

第23部分 違約責(zé)任

第172條 責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為是對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認,，如出賣人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任,。

第173條 責(zé)任明列：買受人有權(quán)選擇適用下列違約責(zé)任,，向出賣人主張權(quán)利：

（1）全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款）；

（2）全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失,；

（3）違約金：出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,；

（4）雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金；

（5）權(quán)利選擇：買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利,；一部分權(quán)利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利,。

第174條 選擇權(quán)利：當(dāng)出賣人發(fā)生違約時，在確定責(zé)任時如發(fā)生違約金與返還定金同時適用時,，出賣人應(yīng)當(dāng)一并給付,，除非買受同意不適用選擇條款。

第24部分 買受人損失

第175條 現(xiàn)實損失：買受人的損失包括以下各項現(xiàn)實損失,，支付的房款,、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息,、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用,、保險費用、查閱資料的費用,、公證費用,、誤工贊用、訴訟費用,、仲裁費用,、律師費用。

第176條 預(yù)期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預(yù)見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用,、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用,。

第177條 傷害損失：醫(yī)療費用、誤工損失,；如因為出賣人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人,，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給繼承人,。

第178條 律師費用：買受人因為商品房質(zhì)量,、商品房面積,、商品房交付時間,、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或仲裁申請,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人的律師費用。

第25部分 爭議與其他

第179條 當(dāng)本合同產(chǎn)生爭議時,，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟,；如選擇仲裁，則仲裁管轄機構(gòu)為：北京仲裁委員會,；如選擇訴訟,，選擇法院為：_________。

第180條 訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位,，而且訴訟成本相對較大,，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。

第181條 相關(guān)原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位,，則雙方在相關(guān)問題有爭議時，出賣人負責(zé)證明自己沒有過錯或沒有違約,，不能證明的則視為買受人有過錯或有違約行為。

第182條 證明責(zé)任：買受人在向出賣人主張權(quán)利時，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù),，否則認為買受人主張過此等權(quán)利。

第183條 適用法律：如各級政府頒布新法律,、法規(guī)、規(guī)章,、范,、標準，出賣人應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買受人,，將復(fù)印件交付買受人,，買受人有權(quán)進行選擇。

第184條 法律沖突：在本合同履行過程中,，如各種相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章,、規(guī)范,、標準之間有沖突之處，買受人有權(quán)選擇適用條款,。

第185條 通知：出賣人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人,，如沒有書面通知，則視為沒有發(fā)生任何不可抗力,。

第186條 語言：本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字,，如需變更語言,，需經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意。

第187條 本合同一式6份,，雙方各執(zhí)3份,；買受人與出賣人代理人共同簽字后生效。

第26部分 合同附件

第188條 出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照,、出賣人資質(zhì)證,、出賣人代理人身份證、買受人身份證,。

第189條 買受人資料：買受人身份證復(fù)印件,，其他代理人身份證復(fù)印件。

第190條 許可文件復(fù)印件：市政府立項證明,、土地使用權(quán)證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、房屋銷售許可證,、開工證、房屋竣工驗收報告,、商品房使用說明書,、商品房質(zhì)量保證書,。

第191條 技術(shù)文件復(fù)印件：商品房平面圖、電氣平面圖,、供水平面圖,、供暖平面圖、其他線路平面圖,、裝修平面圖,、細部施工圖。

第192條 上述及其他文件,，如需要確定買受人是否收到,，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)。

第27部分 法律法規(guī)及標準

第193條 基本權(quán)利：民法典,、合同法,。

第194條 繼承婚姻：民法典、民法典,。

第195條 擔(dān)保保險：民法典,、保險法。

第196條 消費權(quán)益：消費者權(quán)益保護法,、廣告法,。

第197條 土地權(quán)利：土地法及實施細則、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例,、本市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法,。

第198條 房產(chǎn)權(quán)屬：城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法,、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例,、商品房銷售管理法。

第199條 商業(yè)秘密：反不正當(dāng)競爭法,。

第200條 知識產(chǎn)權(quán)：商標法,、專利法、著作權(quán)法,。

第201條 規(guī)劃建筑：規(guī)劃法,、北京城市規(guī)劃條例、建筑法,、本市建筑市場管理條例,。

第202條 銷售許可：城市商品房預(yù)售管理辦法、本市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定（95—4—18）,、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例,、本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。

第203條 面積質(zhì)量：建設(shè)工程質(zhì)量管理條例,、建筑質(zhì)量管理條例,、市建筑質(zhì)量管理條例,、住宅設(shè)計規(guī)范、本市建設(shè)工程質(zhì)量條例,、商品房銷售面積測量與計算,。

第204條 小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、建設(shè)部及有關(guān)機構(gòu)頒發(fā)的各種強制性規(guī)定,。

商品房買賣稅費計算篇七

甲方：________________身份證號碼：________________________________

乙方：________________身份證號碼：________________________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就房屋買賣一事，在平等,、自愿,、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條,、基本情況

1,、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿購買該房屋,。該房屋具體狀況如下：該房屋座落于________________，建筑面積為____________平方米;套內(nèi)建筑面積______________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;該房屋的所有權(quán)證證號為____________________________________;該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證,。

2、附屬于該房屋的陽臺,、走道,、樓梯、電梯,、樓頂、裝修,、衛(wèi)生間,、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備,，將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,，且轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款,。

3,、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條,、保證甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保,、抵押等任何權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條、房價款與付款方式

1,、甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，上述房屋總房價款為：________________元整,。

2、支付方式,、支付時間甲,、乙雙方同意,，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣____________萬元整，,，作為乙方購買甲方房屋的定金。在房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi),，乙方________次性支付剩余房款____________萬元。

3,、甲方在每次收取付款后,，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，并注明收款時間,。

第四條,、交付期限

1、甲,、乙雙方同意,，雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

2,、甲,、乙雙方同意，甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房,。

3、甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后____日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

4,、甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起____日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

5,、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費用,，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān),。

6,、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

第五條,、違約責(zé)任

1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的，不論何時,，甲方應(yīng)予協(xié)助,。如因甲方的延誤，致影響過戶登記,，因而遭受的損失,，由甲方負賠償責(zé)任。

2,、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,，每逾期________天按房價的總額________‰計算違約金給與乙方。逾期超過________個月時,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外，同時應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款,。

3,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分,，乙方應(yīng)加付按日________‰計算的違約金給與甲方,。逾期超過________個月時,，甲方有權(quán)解除本合同,。

第六條、其他

1,、該房屋正式交付前,，甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水,、電,、燃氣,、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,。

2,、本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

3,、甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

4,、本合同一式________份,。其中甲方留執(zhí)________份，乙方留執(zhí)________份,，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)________份,。均具有相同的法律效力。

5,、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效,。

甲方：_____________________乙方：____________________

電話：_____________________電話：________________________

____年____月____日________年____月____日

商品房買賣稅費計算篇八

出賣人：

買受人：

根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為 )(以下簡稱合同)

第二十一條之規(guī)定,，現(xiàn)就合同未盡事宜,，雙方達成以下補充約定以資共同信守：

第一條 面積確認及面積差異處理。

買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議,，并結(jié)清相關(guān)房款,，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證,，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和不利后果均由買受人承擔(dān),。

該商品房的預(yù)測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補充文件預(yù)測所得。該商品房交付時,，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范,、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約,，亦不適用合同

第十三條有關(guān)面積差異的處理方式,。雙方同意按照預(yù)測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實結(jié)算，多退少補,。

第二條 付款方式及期限

1,、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起____日內(nèi)(即________年____月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣) 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。

2,、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起____日內(nèi),，向出賣人支付購房總價款的 %的首付款 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。

其余價款 元,，買受人以 方式向 貸款的方式進行支付,。

第三條 貸款實施辦法及相關(guān)責(zé)任

1、買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時,，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用,，并承諾自己的實際情況完全符合相關(guān)的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因,，而導(dǎo)致拒絕為買受人提供貸款,、或要求變更貸款金額、首付款比例,、貸款年限,、或要求買受人補充資料、或另行提供擔(dān)保人時,，買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容,。

2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款確定的為準)并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求,，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起____日內(nèi)仍未辦理按揭貸款手續(xù)的,，視為買受人違約。

(1)逾期在____日之內(nèi)的,，買受人應(yīng)每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;

(2)逾期超過____日后,，買受人應(yīng)于逾期滿____日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期____日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權(quán)解除合同,，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金,。

(3)買受人向申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以最終批準為準。如批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致,，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款,，由買受人在批準貸款額度確定之日起____日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在____日內(nèi)(含____日)的,，應(yīng)每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過____日的,，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金,。

3,、買受人選擇 住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：

(1)買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內(nèi)與前述簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù),。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準的為準,。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起____日內(nèi)付清,。買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時補充資料,，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。

(2)若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內(nèi)仍不能與上述簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的,，應(yīng)于前述____日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款,，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金,。

(3)買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的____日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款確定的為準)并辦理按揭貸款,，逾期的違約責(zé)任和處理按照

第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。

(4)在出賣人保證期限內(nèi),，如因買受人未按時償還貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,，出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出,，否則,，買受人還應(yīng)從出賣人實際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

(5)因買受人的原因(如未按時償還貸款),，貸款解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款借款和其他款項的,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同時,，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人(包括)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息,、滯納金、違約金,、訴訟費用,、律師代理費、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費等相關(guān)的一切費用和直接及間接損失,。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房,，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償,。

第四條 出賣人逾期交房違約責(zé)任的補充

發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項下商品房逾期交付的,，可據(jù)實予以延期，不適用合同

第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款,，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：

a.執(zhí)行法律,、法規(guī)和政府規(guī)章等強制性文件;

b.其他自然災(zāi)害或意外事件;

如因乙方原因?qū)е掠馄诮环浚a(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān),。

第五條 規(guī)劃,、設(shè)計變更約定的補充

1,、由于政府行政命令、法律法規(guī),、規(guī)范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更,，出賣人應(yīng)在變更確立后____日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任,。

2,、買受人有權(quán)在通知到達之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起____日內(nèi)未做出書面答復(fù)的,，視同接受變更,，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補充協(xié)議約定執(zhí)行。

3,、本合同中所稱的商品房設(shè)計是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計,，設(shè)計變更僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更,。

4,、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準或設(shè)計單位同意,，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計方案作出局部的調(diào)整,，可不通知買受人。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準或設(shè)計單位同意的,，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下,，出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計方案進行調(diào)整，可不通知買受人,。

5,、因設(shè)計變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定

第五條處理,。

6,、鍋爐房、變電室箱站,、調(diào)壓站,、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施,，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi),，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對上述設(shè)施的最終位置進行調(diào)整。最終位置以實際交付為準,，屆時本合同繼續(xù)履行,，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任。

第六條 商品房的交付

1,、在合同約定的商品房交付時間之前,，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送電話通知登報通知買受人辦理交付手續(xù),。以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發(fā)送之日或登報之日,。出賣人以電話通知的,，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書,。屆時，買受人未收到交付通知的,，以本合同約定的時間為交付時間,，以房屋所在地為交付地點。

2,、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù),，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付,。自交付之日起,，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。

3,、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書,，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人,。自視為交付之日起,，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費用(包括但不限于水費,、電費,、煤氣費、暖氣費,、衛(wèi)生費,、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔(dān),，房屋保修期亦從此日起計算,。

4、買受人同意接受出賣人的提前交房,。買受人接到出賣人的提前交房通知書后,，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的,，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人,，該房屋的風(fēng)險責(zé)任歸買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費用(包括但不限于水費,、電費,、煤氣費,、暖氣費、衛(wèi)生費,、物業(yè)管理費,、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計算,。

5,、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便,。

6,、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環(huán)境,、設(shè)備存在不符合合同約定的情形,，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理,。

7,、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量,、公共設(shè)施,、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的,，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明,，仍不能達成一致意見的，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議部分進行質(zhì)量檢測,，如檢測部門提出返修意見的,，由出賣人承擔(dān)費用，反之由買受人承擔(dān),。

8,、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應(yīng)付款項之前，出賣人有權(quán)不予交房,。

9,、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤,，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時間影響持續(xù)的期間,，而無須為該延誤負任何責(zé)任，也無須對買受人補償任何費用,。

10,、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

1

1,、在交付房屋時,，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的,，則應(yīng)書面提出。

買受人在接受房屋時,，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外,，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋,。否則,，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。

買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中,，認為有需要維修的事項,，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù)，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由,。

1

2,、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時,，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù),，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

公證委托,，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;

買受人本人與代理人在房屋交付日期前,，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件(兩份)同時前往 ，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件,。

第七條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾違約責(zé)任的補充

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件

四)的標準,，包含以同等品質(zhì)的材料,、設(shè)備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標準與附件四中約定標準不符的,，出賣人應(yīng)使之達到原標準,，但出賣人修改后的標準或使用的相關(guān)材料標準等同于或高于原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任,。

第八條 商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理

1,、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料(包括購房合同,、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件,、未成年人戶口薄及其監(jiān)護人身份證和戶口薄復(fù)印件、購房收據(jù),、委托書,、面積結(jié)算協(xié)議等)以及相關(guān)費用(含專項維修資金、相關(guān)稅費,、面積差異結(jié)算款等,，如有變化以房管部門,、稅務(wù)部門的規(guī)定為準)。否則,，每逾期____日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時間,。

2、若買受人自行辦理房產(chǎn)證,，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費用,，逾期不自行辦理的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果,。

第九條 保修責(zé)任

保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題,，應(yīng)以書面方式向出賣人提出，出賣人應(yīng)在三個工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修,，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》,，及時給予保修服務(wù);如因不可抗力、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān),。

出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進行維修,，需買受人協(xié)助時，買受人應(yīng)先行提供便利,，對買受人造成損害的,，按規(guī)定如實進行補償。若買受人無正當(dāng)理由拒絕或不及時協(xié)助,，對于擴大部分的損失,，由買受人承擔(dān)。

買受人應(yīng)保護出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道,。買受人對移交的房屋進行二次裝修時,，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道,，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案,，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護,，對造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任,。

第十條 合同附件二的補充約定

出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構(gòu)成方式予以認可,。

十一 關(guān)于前期物業(yè)管理,，約定如下：

(1)物業(yè)管理單位和委托期限

本項目的物業(yè)管理單位為河南xx公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時終止。

(2)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

a)物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,。

b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理,。

c)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

d)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

e)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

6)裝飾裝修管理服務(wù);

f)物業(yè)檔案資料管理,。

(3) 物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費用

本物業(yè)管____區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制,。

物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出,。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

(一)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(三)物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管____區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(五)物業(yè)管____區(qū)域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修和更新,、改造費用,，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

(4)專項維修資金的使用

在業(yè)主大會成立之前,，專項維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分攤：

a)由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過可以使用,，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分攤,。

b)緊急情況需要即時處理的,，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后,，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分攤,。

(5)物業(yè)管理用房

開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有,，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用,。

第十二條 其他

(一)、鑒于該項目自身屬性,、規(guī)劃思路,、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點，且系分期多年開發(fā)，同時根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案,，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付,，因此買受人同意：

(1)除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外，____區(qū)域的所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃,、組團設(shè)置及布局,、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局,、樓宇布局,、道路設(shè)置及布局等)、開發(fā)時間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整,，最終以政府批準的規(guī)劃方案為準;對于這種調(diào)整買受人同意不提出異議;

(2)除買受人簽署的商品房買賣合同,、本補充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方約定為準,。

(3)買受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理,，并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路,、圈占道路,、毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為,，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁,。

(4)公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。

(5)商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時間,，由產(chǎn)權(quán)所有者確定,。出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹,，對此并不保證,。

(二)、該項目內(nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護費用,。

(三),、關(guān)于本項目內(nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。

該商品房所在小區(qū)的公建,、車位,、車庫、會所,、幼兒園,、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權(quán)屬于出賣人,。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則,，對以上配套進行銷售(出租)，售價(租金)另行約定。

(四),、為保證車位的正常使用,，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位,，不使用自己未取得使用權(quán)的車位;同時應(yīng)按協(xié)議約定按時交納相關(guān)費用并自覺遵守協(xié)議中其他約定,。

(五)、由于維護公共利益的原因(包括但不限于上下水,、煤氣,、暖氣管道、煙道,、電路設(shè)施,、公共污水井的檢查、維修等),，出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進入買受人所購商品房及附屬院落,，但應(yīng)事先通知買受人,，買受人有義務(wù)予以配合,，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或

第三人造成的損失由買受人承擔(dān),。

(六),、買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異,，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協(xié)議時已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補充協(xié)議)的約定及交付時的實樓為準,，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由,。

(七)、買受人所購商品房所在樓宇,、組團及區(qū)域的命名權(quán)(含更名權(quán))歸屬出賣人;

(八),、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗,、空調(diào)機位等(以下簡稱附帶部位),，歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修,、維修責(zé)任,，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計入產(chǎn)權(quán)面積,，亦不作為計價面積,，如將來因測繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥嬋氘a(chǎn)權(quán)登記面積，買受人須另外支付合同價款,，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理,。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費由買受人承擔(dān)。

該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項維修資金,、物業(yè)管理費和采暖費,，依照法規(guī)及《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定。鑒于附帶部位系無償取得,，因此亦不作為商品房的交房條件,。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途,，并應(yīng)遵守《臨時管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則,。

買受人對房屋進行改造后，導(dǎo)致該房屋的實際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的,，均與出賣人無關(guān)。

(九),、為追求社區(qū)整體效果,，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會有差別,，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據(jù)小區(qū)整體要求進行局部調(diào)整,，買受人對此不得提出任何異議。

(十),、按面積計收的各項費用,，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據(jù);產(chǎn)權(quán)登記面積確定后,，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計費依據(jù),。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外。

(十

一),、合同項下商品房的有線電視,、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費用,。

(十

二),、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準,，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及

第三方人身損害或物質(zhì)損失,，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應(yīng)配合,。

(十

三),、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同,。

買受人購買力,、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化,、出賣人財產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化,、房產(chǎn)貶值或升值,、市場變化、經(jīng)濟形勢變化均屬商業(yè)風(fēng)險范疇,，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同,，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的，仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。

合同因法律規(guī)定或合同約定解除的,，雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷,、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù),，出賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內(nèi)退還買受人已付款項,。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計算違約金或利息的,，退款時一并計算。

(十

四),、乙方了解,項目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進行優(yōu)化與調(diào)整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準,，如有變化不另行通知。

(十

五),、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的電話,、傳真和通信地址為準，雙方保證所提供資料的真實性,，并對其真實性負責(zé),。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書面通知對方,。

(十

六),、商品房買賣合同及本補充協(xié)議中，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達;采用上述方式,，通知的送達時間為

(1)掛號信或特快專遞發(fā)出后____日,，

(2)或公告見報____日后視為送達。因一方提供的聯(lián)系地址不準確或地址變更而導(dǎo)致對方未能實際收到相關(guān)通知的,，后果由責(zé)任方自行承擔(dān),。

(十

七)、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁,。任何一方不得以任何理由,，采取非法手段和方式損害對方的人身權(quán),、財產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。否則,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

(十

八)、關(guān)于合同以外資料的效力

(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭,、書面,、實物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告,、樓書,、示范單位、沙盤,、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù),。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料,、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準文件為準,。

(2)出賣人對規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施,、道路交通等的說明或介紹,，僅為買受人提供參考信息,，不構(gòu)成出賣人的允諾,。

(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家俱擺放指引,，不能理解為交樓標準或合同的樣品

(4)因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標示,。

(十

九),、在花源項目配套設(shè)施交付之前，出賣人有權(quán)在項目內(nèi)進行該項目的廣告宣傳活動,，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限,。

(二

十),、花源為出賣人商標,。(桃花源不是出賣人商標)

十三 項目紅線內(nèi)外不利因素說明

為幫助客戶慎重選購房屋,，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:

(1)紅線外不利因素說明

1,、

3、

4、37公交車站點,，距離花源約200米,，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息,，不對此提供保證,。最終以政府實施為準,。

3,、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線,，可能會對臨近樓棟帶來不利影響,。

4、小區(qū)東側(cè),、南側(cè)道路可能會給臨近樓棟帶來噪音,、燈光、尾氣等影響,。

5,、小區(qū)東北有垃圾中轉(zhuǎn)站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響,。

7,、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響,。

注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)________年____月份所獲取的相關(guān)資料進行整理與概述,，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更,，恕不另行通知,，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。

(2)紅線內(nèi)不利因素說明

1,、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施,，在符合國家標準的前提下，仍可能對相鄰的住宅產(chǎn)生影響,。

2,、小區(qū)南入口、北入口,、東入口,，可能對周邊住戶造成噪音、燈光,、尾氣等影響,。

3,、

1、

2,、

3,、

5、20,、21號樓設(shè)置商業(yè),，可能有噪音、燈光,、排煙排氣等影響,。

4、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材,，供業(yè)主觀賞和使用,，請遵守安全提示。

5,、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建,、配電設(shè)施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響,。

6,、項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口,，可能對停車周邊住戶產(chǎn)生噪音,、尾氣及燈光的影響;

7、項目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位,，其他部分的交付時間將結(jié)合項目整體開發(fā)計劃進展安排。

8,、小區(qū)各樓棟分布有各種管道,，均有可能造成不利影響。

9,、出賣方在制定銷售價格時,，已充分考慮以上不利因素的影響。

10,、以上信息,，基于經(jīng)政府批準的規(guī)劃及設(shè)計方案;因規(guī)劃及設(shè)計方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準的規(guī)劃及設(shè)計方案為準,。

十四,、 本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突，以本補充協(xié)議為準,。

十五,、《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更,，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議。

十六,、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限,，將應(yīng)付款項通過出賣人現(xiàn)場機刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。

十七,、買受人確認,，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補充條款、附件前,，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明,，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容。

十八,、本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份,，效力相同,。本合同附件八共8頁。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

________年____月____日________年____月____日

商品房買賣稅費計算篇九

甲方：__________________________________________________;

注冊地址：______________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________;資質(zhì)證書號碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系電話：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________;

委托代理機構(gòu)：__________________________________________________;

注冊地址：______________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________;資質(zhì)證書號碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系電話：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________,。

乙方：__________________________________________________;

住所：____________________________________________________;

國籍：________;性別：________;出生年月：______________________;

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：________________________;聯(lián)系電話：______________________;

移動電話：____________________;電子郵箱：______________________,。

委托代理人姓名：__________________;國籍：________________;

住所：____________________________________________________;

身份證：________________________________________________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：________________________;聯(lián)系電話：______________________。

委托代理機構(gòu)：__________________________________________________;

注冊地址：______________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________;資質(zhì)證書號碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系電話：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________,。

第一條項目建設(shè)依據(jù)

甲方以_________方式取得位于_________編號為_________的地塊的土地使用權(quán),，面積_________平方米，規(guī)劃用途為_________,，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止,。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房,。該項目的有關(guān)批文如下：

1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關(guān)：________________________________;編號：_________;

2.《國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局;編號：_______________;

3.《建設(shè)工程施工許可證》

頒發(fā)機關(guān)：____________________________________;編號：_________;

4.____________________________________________________________,。

第二條商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

1.該商品房作為現(xiàn)房,，已辦理權(quán)屬登記,，登記機關(guān)為_______;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為_______,。

2.該商品房作為在建商品房,，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》,，頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為：_________,。

第三條合同標的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房，測繪地址：_________區(qū)_________路_________號_________房,。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層,，地下層數(shù)為_________層,。

該商品房的用途為_________，層高為_________米,。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_________房_________廳_________廚_________衛(wèi),，封閉式陽臺_________個，非封閉式陽臺_________個,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米,，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米,。

該商品房面積預(yù)測算單位：______________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________;資質(zhì)證書號碼：____________;

法定代表人：_________________________;聯(lián)系電話：__________________;

通訊地址：__________;

郵編：______________。

第四條物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前,，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供,。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》,。

甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明,，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。

第五條基本術(shù)語的含義

雙方同意,，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：

1.首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設(shè)計圖紙的標注為準,。

2.建筑面積：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺,、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20以上的永久性建筑,。

3.套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;

4.層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離,。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上,。

5.共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚,、車庫,、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,、以及人防工程等建筑面積,，即為整棟建筑的共有建筑面積,，其內(nèi)容包括：

電梯井、管道井,、樓梯間,、垃圾道、變電室,、設(shè)備間,、公共門廳和過道、地下室,、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,，以水平投影面積計算;

套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。

6.已支付房價款：以按揭貸款購房的,，該款項不限于乙方自行支付的首期價款,，還包括以貸款向甲方支付的款項。

7.____________________________________________________________________,。

8._________________________________________

商品房買賣稅費計算篇十

賣方：

身份證：

買方：

身份證：

乙方向甲方購買坐落于房屋壹套,，雙方已簽訂《房屋買賣合同》，合同編號：號,，現(xiàn)經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：《-----------

一,、甲,、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同?！?----------

二,、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止,，雙方之間就買賣合同的爭

議全部解決,。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān),。

《-----------

三,、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：《-----------》

1,、乙方已繳付樓款/元,。

2、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款,，以雙方商定利息從借款之日起計息,，不計復(fù)利。

3、甲方還款事宜另行約定,。

四,、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同,、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺,、不合格或拒絕配合辦理的,，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項?！?----------

五,、雙方同意，自本協(xié)議生效后,，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決,。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

《-----------

六,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí)貳份,，乙方執(zhí)壹份,，均具同等法律效力?！?----------

甲方：乙方：

身份證：身份證：

年月日年月日

商品房買賣稅費計算篇十一

注：本樣本內(nèi)容僅供參考,。請以國土房管局頒發(fā)的《商品房買賣合同》正本為準。?

編號：穗房合字________號?

--------------------------------------------------------------------------------?合同細則?

合同雙方當(dāng)事人：?

出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

企業(yè)資質(zhì)證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?聯(lián)系電話：＿＿＿＿?

郵政編碼：?＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

委托代理機構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿?

注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

資質(zhì)證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

法定代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿?聯(lián)系電話：＿＿＿?

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

姓名：＿＿＿＿＿,，國籍（身份證）（護照）＿＿＿＿＿?

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿?

委托代理人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿?

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿?

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：?

第一條?項目建設(shè)依據(jù),。?

出賣人以出讓方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿編號為＿＿＿＿＿＿＿地塊的土地使用權(quán),。?

土地使用權(quán)出讓合同號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?

【建設(shè)用地批準書】【土地使用權(quán)證書】號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，土地出讓面積為＿＿＿＿＿＿＿平方米,。地塊規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿＿＿，土地使用權(quán)年限自＿＿年＿＿月＿＿日＿＿至年＿＿月＿＿日＿＿止,。?

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?,。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿施工許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。?

第二條?商品房銷售依據(jù)?

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為廣州市國土房管局,，商品房預(yù)售許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?

第三條?買受人所購商品房的基本情況,。?

買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖經(jīng)＿＿＿＿規(guī)劃部門批準，見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準）該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：?第＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿【單元】【層】[自然層＿＿]?＿＿號房,。?

該商品房的用途為＿＿＿＿，屬＿＿＿＿結(jié)構(gòu),，層高為＿＿＿＿米,，建筑層數(shù)：地上＿＿層，地下＿＿＿＿層,。?

該商品房陽臺屬【封閉式】的＿＿＿＿個,，【非封閉式】的＿＿＿個。?

該商品房【合同約定】建筑面積共＿＿＿＿平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿平方米.?

買受人在簽訂本買賣合同時,，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,。?

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?

第四條?計價方式與價款,。?

出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿種方式計算該商品房價款：?1,、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售,，按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為（

幣）每方米＿＿＿＿＿＿＿元，總金額為（?幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整,。?

公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),，不再另行計價。?

2,、該商品房屋屬預(yù)售,，按整幢出售，按建筑面積計算,，該商品房單價（?幣）每平方米＿＿＿元,，總金額（?幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。?

3、該商品房屋屬現(xiàn)房,，按【套】【整層】【整幢】出售,，總金額為（?幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。?

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。?

當(dāng)事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。?

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,，以實測計價面積為準,。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下第＿＿種方式進行處理：?

第五條面積確認及面積差異處理,。?

1、雙方同意按以下原則處理：?

1）面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的,，買賣雙方不作任何補償,；?

2）面積誤差比絕對值在0.6%以上（不含本數(shù)）至3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算,；?

3）面積誤差比絕對值超過3%（不含本數(shù)）時,，買受人有權(quán)退房。?

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按＿＿＿＿利率付給利息。

買受人不退房的,，?實測計價面積大于合同約定計價面積時,，面積誤差比3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。?

面積誤差比=（實測計價面積-合同約定計價面積）/合同約定計價面積×100%?

商品房買賣稅費計算篇十二

(合同編號： )

合同當(dāng)事人：

出賣人 ____________________________________________;

注冊地址 ____________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照注冊號_____________ ;資質(zhì)證書號 _____________ ;

法定代表人 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ ;

郵編 ____________________________________________ 。

委托代理人 _____________ 地址 _____________ ;

郵編 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ ,。

委托代理機構(gòu) ____________________________________________ ;

注冊地址 ____________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照注冊號 _____________ ;資質(zhì)證書號 _____________ ;

法定代表人 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ ;

郵編 ____________________________________________ ,。

買受人 ____________________________________________ ;

住所(址) ____________________________________________ ;

國籍 _____________ ;性別 _____________ ;出生年月 _____________ ;

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 _____________ ;

郵編 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ 。

買受人2 ____________________________________________ ;

住所(址) ____________________________________________ ;

國籍 _____________ ;性別 _____________ ;出生年月 _____________ ;

買受人3 ____________________________________________ ;

住所(址)____________________________________________ ;

國籍 _____________ ;性別 _____________ ;出生年月 _____________ ;

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 _____________ ;

郵編 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ ,。

委托代理人 _____________ ;國籍 _____________ ;

住所(址)____________________________________________ ;

郵編 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ ,。

委托代理機構(gòu)____________________________________________ ;

注冊地址 ____________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照注冊號_____________ ;資質(zhì)證書號 _____________ ;

法定代表人 _____________ ;聯(lián)系電話_____________ ;

郵編 。

根據(jù),、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以 方式取得位于 _____________ ,、編號為 _____________ 的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米,，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至

年 月 日止,。

出賣人經(jīng)批準,，在該地塊上投資建設(shè) _____________ 商品房。

該項目的有關(guān)批文如下：

1,、《國有土地使用證》

頒發(fā)機關(guān)： _____________ ;編號： _____________ ;

2,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關(guān)：_____________ ;編號： _____________ ;

3、《建筑工程施工許可證》

頒發(fā)機關(guān)： _____________ ;編號：_____________ ,。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。

1、該商品房作為現(xiàn)房,，出賣人已于 年 月 日向宜昌市建委備案, 編號為宜市竣備字[ ]第 號 ________________________________________________________________________________________

2,、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得宜昌市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的《湖北省商品房預(yù)售許可證》,，編號為____________________________________________

號,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的 第 【幢】 【座】 單元 層 號房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu),，建筑物地上層數(shù)為 層,，地下層數(shù)為 層。

該商品房的用途為 ,，【層高】【凈高】不小于 米,。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽臺 個,，非封閉式陽臺 個(見附件一),。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離;凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米,，公共部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

與該商品房有關(guān)的抵押情況為： ,。

1,、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

2、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為： ,，抵押登記部門為： ,，抵押登記日期為： 。

____________________________________________ ,。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

如無特別約定，該商品房在建筑材料,、設(shè)計,、防火、給排水,、隔音,、照明、節(jié)能,、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強制性標準的規(guī)定,。

____________________________________________ 。

第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

1,、綠地率 %,，物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積 平方米;

2,、停車場建筑面積 平方米;

3,、會所建筑面積 平方米;

4、其它：

,。

第五條計價方式與價款

該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房,。

出賣人與買受人約定按下列第 種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算,，該商品房單價為( 幣)每平方米 元,，總金額( 幣) 千 百 拾 萬

千 百 拾 元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整,。

3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 千

百 拾 萬 千 百 拾 元整,。

4,、根據(jù)《宜昌市城區(qū)商品房預(yù)售資金使用管理辦法》的規(guī)定，出賣人在預(yù)售期間不能直接向買受人收取購房款(包括：定金,、保證金,、首付款、預(yù)付款,、預(yù)售商品房抵押貸款等款項),，出賣人協(xié)助買受人將購房款直接存入本項目商品房預(yù)售資金專用帳戶,。商品房預(yù)售資金中35%的部分納入重點監(jiān)管范圍，重點監(jiān)管范圍內(nèi)的商品房預(yù)售資金余額不得低于該項目總投資額的10%,。

預(yù)售資金專用帳戶名稱：____________________________________________

預(yù)售資金專用帳戶帳號： ____________________________________________

監(jiān)管銀行名稱： ____________________________________________

監(jiān)管銀行地址： ____________________________________________

5,、 ____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________ 。

出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用,，代收代辦費用除外,。代收代辦費用是指房屋維修基金及辦理《土地使用權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》時應(yīng)由買房人承擔(dān)的費用,。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第 種方式按期付款：

1,、一次性付款。

2,、分期付款。

3,、貸款方式付款,。

4、其他方式付款,。

具體付款方式及期限的約定見附件六,。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)。

(1)逾期在 日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金,，出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2,、 ____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________ ,。

第八條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套(單元)計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第 種方式進行處理：

1,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積×100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議,。

2,、____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________ 。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位,、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出 %(不含本數(shù))時，雙方同意按以下方式處理：

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________ ,。

第九條交房期限及條件

1,、出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將商品房交付買受人使用,。

2,、出賣人交付的商品房應(yīng)符合下列條件。

(1)完成規(guī)劃,、單體工程質(zhì)量,、消防、環(huán)保,、人防,、綠化等專項驗收;

(2)公共配套設(shè)施,、市政公用設(shè)施按設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求;

(3)供電,、給水,、排水、燃氣等設(shè)施按設(shè)計要求建成,，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可達到正常使用條件;

(4)完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)(取得商品房項目竣工交付使用備案證);

(5)電話,、有線電視入戶并具備開通條件;

(6)____________________________________________ ;

____________________________________________ ;

(7)____________________________________________

____________________________________________ ;

(8) ____________________________________________

____________________________________________ ;

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人,。

第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)。

(1)逾期不超過 日,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達之日 起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2、 ____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________ ,。

第十一條交接

商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容【書面】【報刊公告】通知買受人,。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，買受人應(yīng)對樓地面,、墻面和天棚面層質(zhì)量;門窗安裝質(zhì)量;欄桿安裝質(zhì)量;防水工程質(zhì)量;室內(nèi)空間尺寸;給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量進行核驗后簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或所購商品房質(zhì)量有明顯缺陷的,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按第十條處理,。

出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(含物業(yè)服務(wù)費)作為交接該商品房的條件,。本合同另有約定的除外。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理： ____________________________________________

____________________________________________

________________________________________________________________________________________ 。

第十二條 規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人,。

1,、 該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸,、朝向;

2,、____________________________________________

3,、 ____________________________________________

4,、 ____________________________________________

5,、 ____________________________________________

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起

天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按 利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。 _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第十三條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十四條出賣人關(guān)于建筑節(jié)能,、裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任

該商品房應(yīng)當(dāng)符合本合同附件四中關(guān)于建筑節(jié)能措施的要求。未達到要求的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照前述標準及措施的要求補做節(jié)能措施,，并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(見附件四)的標準,。裝飾、設(shè)備達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價,。

2,、 ____________________________________________ 。

3,、 ____________________________________________ ,。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書。因出賣人的責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第 項處理;

1,、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的 %賠償買受人損失,。

2、買受人不退房,，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金,。

3、

____________________________________________,。

第十六條保修責(zé)任

出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期,、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。

____________________________________________,。

第十七條買受人的房屋僅作 使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。本合同另有約定的除外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有。

該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有,。

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,、綠地及其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房屬于業(yè)主共有,。

____________________________________________,。

第十八條買賣雙方就下列事項約定：

1、買受人享有該商品房所在樓宇的

(1)____________________________________________ ;

(2) ____________________________________________ ;

(3)____________________________________________ [所有權(quán)][使用權(quán)],。

2,、買受人享有該商品房所在項目的

(1)____________________________________________ ;

(2)____________________________________________ ;

(3)____________________________________________ [所有權(quán)][使用權(quán)]。

3,、出賣人享有該商品房所在項目的

(1)____________________________________________ ;

(2)____________________________________________ ;

(3) ____________________________________________ [所有權(quán)][使用權(quán)],。

4、建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要;車位屬于____________________________________________

____________________________________________車庫屬于 ____________________________________________

____________________________________________。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有,。

5、買受人遵守業(yè)主臨時公約,，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見附件五),。

第十九條出賣人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人,，出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起日內(nèi),，按原房價款的%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人,。如遇房價上漲,，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。

買受人單方解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,，買受人應(yīng)在出賣人收到書面通知之日起日內(nèi)，按原房價款的 %向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人,。如遇房價下降,，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。

第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下列第種方式解決：

1,、提交宜昌市仲裁委員會仲裁。

2,、提交____________________________________________ 仲裁委員會仲裁,。

3、依法向人民法院起訴,。

第二十一條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(見附件六)。

第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十三條 本合同連同附件共 _____________ 頁,，一式 _____________ 份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人 _____________ 份,，買受人 份,， _____________ 份，

_____________ 份,。

第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十五條 商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi),，由出賣人向房產(chǎn)管理部門申請登記備案,。

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

【法定代表人】 【法定代表人】

【委托代理人】 【委托代理人】

【委托代理機構(gòu)】 【委托代理機構(gòu)】

(簽章) (簽章)

年 月 日簽于

商品房買賣稅費計算篇十三

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起──天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按 ─────利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

──────────────────────────────────────────,。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

──────────────────────────────────────────。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

──────────────────────────────────────────,。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第───種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價。

2. ─────────────────────────────────────────,。

3. ─────────────────────────────────────────,。

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.─────────────────────────────────────────；

2.─────────────────────────────────────────,；

3.─────────────────────────────────────────,；

4.─────────────────────────────────────────；

5.─────────────────────────────────────────,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.─────────────────────────────────────────；

2.─────────────────────────────────────────,；

3.─────────────────────────────────────────,。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后──────日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第───────項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起─────日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的────────%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的──────%向買受人支付違約金,。

3.─────────────────────────────────────────。

第十六條 保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔(dān),。

──────────────────────────────────────────。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)───────────────────────────,；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)──────────────────────────,；

3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán)─────────────────────────────；

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)─────────────────────────────,；

5、─────────────────────────────────────────,；

6,、─────────────────────────────────────────。

第十八條 買受人的房屋僅作────────────────使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

──────────────────────────────────────────,。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，按下述第───種方式解決：

1.提交─────────────仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共───頁,，一式───份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人───份,，買受人───份,，───份，──────份,。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向─────────────申請登記備案,。

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

【委托代理人】：

（簽章）

【

】：

（簽章）

───年───月───日

───年───月───日

簽于

簽于

附件一： 房 屋 平 面 圖

附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

附件三： 裝飾、設(shè)備標準

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽臺：

9.電梯：

10.其他：

附件四：合同補充協(xié)議

商品房買賣稅費計算篇十四

賣方：___________

姓名：__________國籍/地區(qū)：___

身份證/護照號碼：_____________________

聯(lián)系電話：______通訊地址：_____

編碼：______所占份額：_____

公司或機構(gòu)名稱：_

營業(yè)執(zhí)照號碼：__所占份額：_____

通訊地址：________編碼：_____

法定代表人：____聯(lián)系電話：_____

身份證/護照號碼：_____________________

代理人：________聯(lián)系電話：_____

身份證/護照號碼：_____________________

通訊地址：______編碼：_____

共有權(quán)人：_______

姓名：__________國籍/地區(qū)：___

身份證/護照號碼：_____________________

通訊地址：______編碼：_____

聯(lián)系電話：______所占份額：_____

公司或機構(gòu)名稱：_

營業(yè)執(zhí)照號碼：__所占份額：_____

通訊地址：______編碼：_____

法定代表人：____聯(lián)系電話：_____

身份證/護照號碼：_____________________

居間方：_________

公司名稱：_______

備案證書號碼：__營執(zhí)照號碼：_

通訊地址：______編碼：_____

法定代表人：____聯(lián)系電話：_____

經(jīng)紀人：_________________

聯(lián)系電話：_______

執(zhí)業(yè)證號碼：_____________

買方：___________

姓名：__________國籍/地區(qū)：___

身份證/護照號碼：_____________________

通訊地址：______編碼：_____

聯(lián)系電話：______所占份額：_____

公司或機構(gòu)名稱：_

營業(yè)執(zhí)照號碼：__所占份額：_____

通訊地址：______編碼：_____

法定代表人：____聯(lián)系電話：_____

身份證/護照號碼：_____________________

代理人：________聯(lián)系電話：_____

身份證/護照號碼：_____________________

通訊地址：______編碼：_____

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，經(jīng)居間方居間,，買方、賣方,、居間方在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜,，達成如下協(xié)議：

第一部分房地產(chǎn)預(yù)約買賣

第一條擬轉(zhuǎn)讓標的

賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落于：__________________。

房地產(chǎn)證號為：______,。房地產(chǎn)用途為：________________,。

登記建筑面積為：______平方米。套內(nèi)建筑面積為：______平方米,。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)______年限自______________年_____________月_____________日至_____________年,。

第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_______種

1.該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán),。

2.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),，賣方承諾于本合同生效之______日起_____________日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù),。

3.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之______日起_____________日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同,，辦理贖樓手續(xù),，買方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費項目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的,，賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記______日期之前自行贖樓,。

第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為

1.該房地產(chǎn)沒有租約

2.該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：________,，月租金_____________________元整,，租期自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明,，否則視為賣方違約,。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同：________________

①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效,。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金轉(zhuǎn)交予買方，買方自_______時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù),。

②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

該房地產(chǎn)所附著的戶口,，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之______日起___________日內(nèi)遷出,，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每______日萬分之____向買方支付違約金。

第五條轉(zhuǎn)讓價款

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：：_____________________________,。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費,。

第六條交易定金

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：_____________________________。買方同意按以下方式支付：________________

本合同簽訂時,，向賣方支付定金人民幣：_____________________________,。

本合同簽訂后____________日內(nèi),，向賣方支付定金余額人民幣：_____________________________。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管,。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號,，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款,，但另有約定的除外。

第七條交房保證金

為防范交易風(fēng)險,，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用,，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：_____________________________。作為交房保證金,。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算,。此交房保證金的處理方法為下列第____種：________________

1.交由居間方托管

2.其它：

第八條付款方式

買方所支付款項，除有特別約定,，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管,。

買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_____________________________,。

1.一次性付款

買方須于______年______月______日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶,。

2.買方向銀行抵押付款

買方須于______年______月______日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：___________________________仟_____________________,。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶

買方須于______年______月______日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料,，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準

銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,，雙方約定按以下第____種方式處理：________________

○1.買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之______日起三______日內(nèi)補足應(yīng)交款,。

○2.合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之______日起三______日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項,。

3.買賣雙方約定的其他付款方式：_____,。

上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

第九條買方逾期付款的違約責(zé)任

買方逾期付款的,，賣方有權(quán)要求買方按下列第________種方式承擔(dān)違約責(zé)任：

1.要求買方以未付款項為基數(shù),，按______日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

2.有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之________的違約金,。

但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外。

第十條稅費承擔(dān)

按有關(guān)規(guī)定,，賣方需付稅費：營業(yè)稅城市建設(shè)維護稅教育費附加印花稅個人所得稅土地增值稅房地產(chǎn)交易服務(wù)費土地使用費提前還款短期貸款利息提前還款罰息,。

買方需付稅費：印花稅契稅產(chǎn)權(quán)登記費房地產(chǎn)交易服務(wù)費《房地產(chǎn)證》貼花抵押登記費借款合同公證費授權(quán)委托公證費。

其他費用：權(quán)籍調(diào)查費房地產(chǎn)買賣合同公證費評估費律師費保險費其他,。

經(jīng)雙方協(xié)商,，其中：

上述__項由賣方支付,。

上述__項由買方支付。

本合同履行過程中因法律,、法規(guī)和政策原因新增的稅費,，按以下第____________方式處理：

1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納,。

2.買賣雙方同意由________方繳納,。

3.其他：________________買方支付：________%賣方支付：_______%。

以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和買方支付的稅費,，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的,，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。

任何一方不按約定或法律,、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費,，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的違約金,。

第十一條房地產(chǎn)交付

賣方應(yīng)當(dāng)于________將該房地產(chǎn)交付買方,，并履行下列手續(xù)：

1.買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等事項進行驗收,，記錄水、電,、氣表的讀數(shù),，并辦理交接手續(xù)

2.交付該房地產(chǎn)鑰匙

第十二條延遲交房的違約責(zé)任

向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

第十三條附隨債務(wù)的處理

賣方在交付該房地產(chǎn)時,，應(yīng)將附隨的水費、電費,、煤氣費,、電話費、有線電視費,、物業(yè)管理服務(wù)費,、垃圾清運費、____________等費用結(jié)清,，單據(jù)交買方確認,，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十四條二手房買賣合同的簽訂

在本合同簽訂之日起_____________日內(nèi),，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》,。

需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起_____________日內(nèi),，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》,。

第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》_____________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)______日期屆滿之日起_____________日內(nèi),，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_______個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

第十六條其他違約責(zé)任

任何一方不履行本合同約定義務(wù),，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。

第十七條不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外,。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力結(jié)束之日起_____________日內(nèi)向另一方提供證明,。

第二部分居間服務(wù)

第十八條居間服務(wù)內(nèi)容

居間方提供如下服務(wù)：

1.接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房

2.對買賣雙方當(dāng)事人資格,、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進行查驗

3.向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖

4.接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方

5.促成買賣雙方進行交易,，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜

6.提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務(wù)

7.向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖

8.對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費用等事項提供咨詢服務(wù)

第十九條必要費用約定

1.本合同簽訂時,，買方向居間方支付人民幣：___________________________。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無需退還,，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

2.本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣：____________________________元,。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》,，則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。

第二十條傭金收取

1.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時,，向買方收取傭金人民幣：_________________元小寫：_________________元)如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶,，則此交易傭金無需退還,，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

2.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時,，向賣方收取傭金人民幣：_________________元_________如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶,，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

第二十一條違約責(zé)任

1.買賣雙方利用居間方所提供信息,、條件,、機會等，私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》,，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。

2.因賣方過錯或違約,，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,，居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費用返還后，可要求賣方賠償,。

3.因買方過錯或違約,，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)將向賣方所收取的必要費用返還后,，可要求買方賠償,。

4.因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,，居間方應(yīng)向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費用,。造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5.因不可抗力因素,，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后______日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費用,。

第三部分其他約定

第二十二條本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,，如有與本合同不相符的，以本合同為準,。

第二十三條合同附件

本合同共有附件______份,。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力,。

第二十四條法律適用與糾紛解決

因本合同發(fā)生糾紛,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第______種方式解決：

1.向深圳仲裁委員會申請仲裁

2.向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁

3.向人民法院起訴,。

第二十五條合同數(shù)量及持有

本合同一式______份,，買方______份,，賣方______份，居間方______份,，均具同等法律效力,。

第二十六條送達

當(dāng)事人所填寫的通訊地址即為送達地址。

第二十七條合同生效

本合同自三方簽字之______日起生效,。

本合同不作為申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù),。

賣方：_________________

代理人：_______________

證號：_________________

經(jīng)紀人助理：___________

證號：_________________

居間方蓋章：___________

經(jīng)紀人：_______________

買方：_________________

代理人：_______________

_________________年_____________月___________日