在生活中，越來越多人會去使用協議，簽訂簽訂協議是最有效的法律依據之一,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

房地產代理服務合同 房地產代理銷售合同篇一

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

甲,、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協商,，根據《_民法通則》和《_合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經營的房產事宜，達成以下協議,，并承諾共同遵守,。

甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發(fā)建設的房產(房產具體情況詳見本合同的`附件),，該房產為(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅,、廠房)，銷售面積共計________平方米,。

1.本合同代理期限為______個月,，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內,，如甲,、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月,，可循環(huán)延期,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷售代理商,。

1.推廣費用由乙方負責,。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料,、售樓書等,，該費用則由甲方負責并應在費用發(fā)生前一次性到位。

2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

1.銷售價目詳見本合同的附件,。

2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內,。

3.甲方同意乙方視市場銷售情況,，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內，低于此幅度時應征得甲方的認可,。

1.乙方的代理傭金為成交額的____%.乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時,，超出部分歸乙方。

2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中所約定房產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。

如乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余

款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對認購書違約而沒收的定金,，由甲、乙雙方五五分成,。

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照復印件和銀行帳戶;

(2)政府有關部門批準的國有土地使用權證,、建設用地批準文件,、建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證,。

(3)關于代售房地產的所需的有關資料,，包括：平面圖、地理位置圖,、室內設備,、建設標準、電器設備配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同,，以實際使用的數量為準,，余數全部退給甲方;

(5)甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的房地產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況,。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

1.在合同期內,，乙方應做好以下工作：

(1) 根據市場,，制定推廣計劃;

房地產代理服務合同 房地產代理銷售合同篇二

甲 方：____________________________________

法定代表人：____________ 職務：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

乙 方：____________ 房地產中介代理有限公司

法定代表人：____________ 職務：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

甲乙雙方經過友好協商，根據《_民法通則》和《_合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守,。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條 費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

第四條 銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書,、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房,。

(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內設備,、建設標準,、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同,，以實際使用的數量為準,，余數全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書; 以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全,。甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售,，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

第七條 乙方的責任

1.在合同期內,，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內,，進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協助下,，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中,，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應告知甲方，作個案協商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協商,、訴訟方式解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產代理服務合同 房地產代理銷售合同篇三

售房人：____（以下簡稱甲方）

購房人：____（以下簡稱乙方）

中介方：____（以下簡稱丙方）

甲,、乙,、丙三方根據_有關法律、行政法規(guī)和無錫市相關地方性法規(guī)的規(guī)定,，在合法,、平等、自愿,、相互信任的基礎上簽訂本合同,，承諾共同遵守。

1,、甲方自愿將座落在 區(qū) 的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方,。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房，對該房屋現狀無異議,，愿意購買該房屋,。

2、該房屋的基本情況如下：

房屋性質：

所有權人：____產權證號：____土地證號：____

使用性質：

房型：____總面積：____樓層：____總層數：____附屬設施：____

甲,、乙雙方協商后的實際成交價格為：（人民幣）____元整（大寫）,，￥____元。該房屋產權過戶的相關費用由 承擔,，（該房屋產權過戶費用的計算依據是指定評估機構對該房屋的評估價格）,。該房屋配套設施過戶的相關費用由 承擔。

甲,、乙,、丙三方簽訂本合同時，甲方須向丙方交納信息服務費(人民幣) 元整（大寫）,；乙方須向丙方交納信息服務費(人民幣) 元整（大寫）,。如中介服務費低于1000元，按照1000元支付,。

乙方按約定交清全款后，甲乙雙方按丙方要求在 日內開始辦理該房屋的過戶手續(xù),。

甲方承諾于 前騰房,，并將該房屋鑰匙交于乙方,；并于 前辦理完畢戶口遷移手續(xù)。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水,、電,、煤氣、有線電視,、物業(yè)管理等過戶手續(xù)及相關費用的交接事宜,，丙方作為見證方提供見證。

1,、甲方須保證該房屋權屬無爭議,，若發(fā)生與甲方有關的權屬糾紛或債務糾紛，由甲方負責解決,，如導致合同無法履行或乙方無法取得產權證,，甲方應于十日內退還乙方已支付甲方的全部購房款并承擔一切后果及違約責任。

2,、甲方須保證該房屋結構無拆改或拆改得到相關管理部門的同意及持有合法,、有效證件，若因此影響辦理過戶手續(xù),，產生的一切后果及違約責任由責任方負責,。

3、甲方認可乙方貸款方式付款時：

（1）貸款過程中,，乙方提出終止貸款行為,，則乙方須補齊所差房款，繼續(xù)履行該合同,，并承擔由此引起的經濟損失,，已交納的各種費用不予退還。

（2）合同填寫的具體貸款金額以銀行核定為準,，且乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實,、可靠。如因乙方原因造成貸款不能正常下發(fā),，乙方承擔相應責任及經濟損失,。

（3）乙方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責任由乙方承擔,。

4,、如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同,，或發(fā)生本條1,、2、3違約責任,，均由違約方向另一方支付本合同確定的房屋定金的2倍作為違約金,。實際損失超過違約金總額的,，責任方應據實賠償，且丙方所收取的本合同中約定的信息服務費一律不予退還,。

5,、甲、乙雙方在辦理該房屋過戶時,，應積極配合,。如果甲、乙任何一方故意拖延或者不及時提供相關材料,，導致未能按約定時間辦理過戶手續(xù),，那么每逾期一天按已付購房款的萬分之三向對方賠償損失。

6,、如甲方未按約定時間交付該房屋和遷移戶口,，那么每逾期一天按乙方已付購房款的萬分之三向對方支付違約金。違約金自本合同約定期限之第二日起算至實際交付之日止,。

7,、如乙方未按約定時間付款的，那么每逾期一天按逾期應付款的萬分之三向對方賠償損失,。違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實際付款之日止,。

如因洪水、地震,、火災和法律,、政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的,，甲,、乙、丙三方互不承擔違約責任,。

____________,。

1、本合同在履行中發(fā)生爭議,，甲,、乙、丙三方應協商解決,。協商不成,，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

2,、本合同經甲,、乙、丙三方簽字蓋章后生效，一式三份,，甲,、乙,、丙三方各執(zhí)一份,。各種手續(xù)交接清楚，本合同自動作廢,，并由丙方收回,。

甲方（經手人）：____乙方（經手人）：____丙方：____

房地產代理服務合同 房地產代理銷售合同篇四

委托方（甲方）：__________

受托方（乙方）：__________

根據_有關法律、行政法規(guī)及重慶市相關地方法規(guī)的規(guī)定,，甲,，乙雙方在公平，公開,，公正的基礎上簽訂本協議,，甲方自愿將本協議第一項所列房屋獨家委托給乙方銷售，甲乙雙方充分了解以下全部內容后簽訂本協議,；

一,、甲、乙雙方約定該套房屋的委托價格（包括該房屋的裝修及附屬設施）為：人民幣_____元,；（小寫_____元 ）,；

二、甲方無需向乙方支付傭金,，乙方銷售該房屋的溢價部分（超出委托價格的部分）作為乙方的傭金,、 借款墊資費、廣告費,、通信及交通費用等,。

三、委托期限為_____年____月_____日起60工作日內,，委托期限滿前兩日,，若甲方未辦理書面終止手續(xù)， 則視為甲方同意繼續(xù)委托,，本合同繼續(xù)生效,，直至甲方書面終止。

四,、相關費用：

1,、經甲、乙雙方協商,，關于該房屋交易的稅費由買方承擔.

2,、在簽訂本協議之日，乙方有權在不改動房屋主體結構的情況下,，進行裝修,，裝修的費用由乙方自行承擔,，若到期后乙方未能出售上述房屋則甲方不補裝修費。

五,、甲方的權利和義務：

1,、委托期限內甲方不得與第三人簽訂該房屋的轉讓、包銷及買賣合同,。

2,、甲方應保證該房屋權屬無糾紛，若遇權屬糾紛問題給乙方造成損失,，則應賠償乙方的損失,，并承擔相應的違約責任。

3,、甲方未經乙方允許不得撤銷本合同,，不得將價格上調。

4,、甲方保證所委托出售的房屋的權屬及其提供的相關資料真實,、合法、房地產交易手續(xù)完備,，并且無法定限制交易的情況,。

5、甲方保證該房屋的共有人同意以此方式出售,；

6,、甲方有義務將該房屋的真實情況告知乙方；

7,、甲方必須提供該房辦理過戶所需的相關資料,，并及時配合乙方辦理該房交易的相關手續(xù)。若購房方需辦理銀行按揭支付房款的,，甲方提供相關資料配合辦理,。

8、甲方應在簽訂本協議當日將該房屋的相關權屬證書,、鑰匙交給乙方,；以便乙方帶客戶看房。

9,、不得拆除及損壞房屋及附屬設施,。

10、甲方應結清交房（指甲方與乙方所尋求的買方之間的交房）以前所產生的水,、電,、氣、物管、閉路,、電梯,、大修基金等與該房相關的一切費用，并在成交房屋后三月內遷出戶口,。

11,、在乙方確定了上述房屋的買方后，甲方應在接到乙方通知后七個工作日內提供所需資料配合辦理買方的按揭貸款,、公證,、過戶等手續(xù)，若甲方故意不前來辦理則視為違約,。

六、乙方的權利和義務

1,、乙方自行承擔市場經營風險,，在簽訂本協議后，應盡力為甲方做好宣傳,，未經甲方同意不得撤銷本合同,。

2、若在約定時間內,，乙方將該房屋售出,，乙方享受上述房屋溢價部份為其傭金。

3,、乙方有權了解甲方房屋的具體情況,。

七、違約責任

1,、甲方若在簽訂本協議后違反以上條款,，應向乙方支付該套房屋出售價格10%的違約金。

2,、乙方在簽訂本協議后,，在約定的時間內末將甲方房屋售出，乙方交給對上述房屋的裝修費用即作為違約金,，同時乙方自行承擔該房屋的促銷費用,。

八、其它約定：

上述房屋已被銀行作為產權人貸款抵押物,，產權人的貸款金額為人民幣伍拾萬元整,。按規(guī)定，買方購買房屋時,，則甲方應還清貸款后才能解押成交,，由于甲方資金欠缺，故其貸款伍拾萬元由甲方向秦勇暫借用于銀行還款解押。

九,、本合同在履行過程中若發(fā)生糾紛,，雙方協商解決，解決不成的可向人民法院提起訴訟,，本合同發(fā)生糾紛后,，所產生的律師費，差旅費和實現債權所產生的費用,，由過錯方承擔,。

十、本協議一式兩份,，雙方簽章生效,。

甲方簽章：____乙方簽章：____

身份證號碼：____身份證號碼：____

經辦人：____委托代理人：____

電話：____電話：____

_____年____月_____日_____年____月_____日

房地產代理服務合同 房地產代理銷售合同篇五

甲方：

地址：

法人代表：

電話：

傳真：

乙方：

法人代表：

電話：

甲乙雙方根據《_合同法》、《_城市房地產管理法》及相關法規(guī),、條例規(guī)定,，本著誠信原則經友好協商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開發(fā)項目有關事宜達成如下條款，以茲共同遵守,。

一,、項目概況：

項目名稱：

項目性質：

項目位置：

建筑面積：

物業(yè)套數：

二、合作方式與代理范圍：

甲方委托乙方進行該項目獨家銷售代理

三,、策劃代理范圍：

乙方負責該項目的前期市場研究,、后期銷售策劃及房屋銷售的工作，對該項目 / 套物業(yè),、面積約為 / 的住宅,。

注：具體面積以施工圖為準，施工圖復印件見附件四并以施工圖表示物業(yè)面積/套數作為傭金結算面積

四,、委托條件：

1)甲方委托乙方為該項目獨家銷售服務,，合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項目。

2)合作為前期(市場研究)與后期(銷售策劃,、房屋銷售)兩部分,，簡稱前期與后期，服務內容清單見附件一,。

3)乙方各種銷售準備工作按計劃全面展開,，乙方按照與甲方所商定的售樓條件進行銷售。

4)乙方遵守為甲方保密的原則,，所有客戶資料及甲方相關資料未經甲方允許不得向其他人提供,。

5)甲方對項目銷售單位提供銀行按揭，住宅不少于7成20xx年,，若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進度,。

五,、甲方責任：

1)簽定合同時，甲方有義務向乙方提供相應的資料,、信息支持,，有義務參加乙方召開的市場研究、信息收集的回議,，雙方以會議記要形式進行記錄,。

2)甲方須于正式開始銷售前一個月辦理完項目交接相關法律文書，達到商品房銷售條件,，售樓處交付使用前一個月,，以入場通知單的書面形式通知乙方籌備相關銷售事宜(通知單格式見附件二)。

3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標準不得低于交房標志平米(含裝修與家私);售樓處面積不少于300平方米,。

4)乙方人員駐場一周內,，甲方須明確至少二家以上銀行作為本項目按揭銀行并保證按揭手續(xù)正常辦理。

5)甲方在乙方收集客戶按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下,，完成銀行按揭,、公證等事項。

6)甲方配合乙方準備銷售資料,、銷售合同、推廣活動及制定整體銷售策略,，參照乙方建議確定各期推出樓盤單位,。

7)甲方須于每月3日前，核對,、審批完畢并支付乙方上月應結算傭金……

8)甲方負責項目現場包裝工程,，承擔推廣廣告宣傳、廣告商服務費,，及銷售現場與包裝裝修,、項目現場包裝、沙盤制作及必備宣傳品制作,、推廣發(fā)單員工資,、展會展示相關費用。至銷售完畢費用總額原則不低于計劃銷售總額的,，此費用?？顚Ｓ谩Ｈ缬鍪袌鲎兓p方協商調整廣告費用比例,。

9)甲方提供的售樓處,，須配備相關之辦公設備與耗材及接待、通訊條件,。甲方負責售樓處的設計,、施工,、裝修并承擔費用;負責購買家俱電器(電視、音響等),、安裝售樓處電話,、寬帶、空調;負責購買辦公設備(電腦,、打印機,、傳真機、復印機等設備),，負責售樓處電話費,、水電費、冷暖,、清潔,、保安。

10)甲方指派有關人員協助乙方銷售工作,，并于2個工作日內回復乙方提交的工作聯系單(工作聯系單格式見附件)

11)甲方財務部積極配合乙方銷售工作,，及時核對乙方傭金并保證每月3日前結算乙方傭金;現場若產生銷售情況且乙方通知甲方財務部(含公休日)，甲方財務人員須及時至現場收取相關費用;財務部對銷售人員提供甲方公司財務知識培訓,。

12)甲方工程部保證施工進度正常進行,，并為銷售提供工程答疑。甲方有責任提供準確的書面圖則,、資料以供乙方進行答客問編寫,，如有變更必須書面通知乙方，否則責任由甲方負責,。

13)甲方指定專人成立客戶服務部處理客戶糾紛,。

14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內，甲方未經與乙方協商同意不得雇傭乙方員工(含從該項目組辭職或辭退的乙方員工),，同時乙方有權撤場終止服務,。

六、乙方責任：

1)合同簽訂后,，乙方組成一周內組織相關工作人員成立項目組,，開展前期工作。并按附件一的服務清單進行前期研究工作,，并提按時提交前期各報告,。

2)開售前三個月，收到甲方的通知單(附件二)乙方負責派駐銷售現場營銷總監(jiān),、數據經理,、銷售人員進場工作。

3)乙方依據項目情況如實向甲方提交項目銷售執(zhí)行方案,。

4)負責制訂整體銷售計劃

5)乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進行銷售,。

6)保證服務工作質量,，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會制度。

7)乙方以甲方銷售部名義對外銷售,，負責銷售中心行政管理規(guī)章制度,、業(yè)務管理規(guī)章制度、業(yè)務操作流程(包括合同管理,、財務管理,、客戶管理、投訴管理)及基礎性支持業(yè)務文件與表格,，每日整理按月上報,。

8)乙方負責售樓日常保潔保安的監(jiān)督工作。

9)按時定期(每月)向甲方提供本項目銷售情況分析報告,。

10)負責銷售人員銷售手冊的設計和制定(包括銷售人員對產品的介紹,、答客問等)，所有銷售手冊內容必須在甲方簽字認可后實施,。

11)銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾,，無法確認、不清楚事項須經甲方確認方可對外發(fā)布,。

12)認購本物業(yè)單位的《認購協議書》直接由甲方簽訂,，定金由甲方收取。

13)乙方在項目正式銷售前一個月與甲方商定項目銷售計劃,、進度,、價格等，其中銷售任務半年考核一次,。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務要求，但此任務要求不列入考核內容,，對乙方銷售考核仍以銷售計劃為準,。

14)代理期內經雙方協商確定的價格和折扣率，乙方不得以任何理由變更,。若因市場狀況須變更,，則乙方須與甲方進行溝通并由甲方書面確認，以便對外統一宣傳,。

15)乙方遵守為甲方保密的原則,，所有客戶資料及甲方相關資料未經甲方允許不得向他人提供。

16)若甲方當月傭金未按全額為乙方結算,，乙方有權暫時退場并擁有追究未結傭金的權力;若甲方不予以結算當月傭金,，乙方有權暫停服務直至甲方付清所欠款項

七、代理程序及指標界定：

1)客戶所繳付的定金,、首期款及樓款由甲方收取并開具收據,，正式買賣合同在甲方處簽訂,，房款由購買方直接匯入甲方指定帳號，并由甲方辦理相關財務手續(xù),，乙方協助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購買文件,。

2)銷售任務指標的界定：客戶交納定金、簽定《認購協議書》視為完成銷售任務,，銷售任務中的面積統計以此為準,。

3)結算指標的界定：

n銀行按揭：客戶交納購房款并簽訂《商品房銷售(預售)合同》，乙方負責收集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員,，且銀行按揭款項進入甲方賬戶時方為銷售完成,，甲方據此給乙方按照合同總額結算傭金。(按揭資料交接單見附件三)

n一次性付款：客戶簽訂《商品房買賣合同》,，并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購房款,，即視為銷售完成，甲方據此給乙方按照實繳款額的100%結算傭金,。

4)銷售價格：甲乙雙方根據市場,、銷售時期、銷售量共同制定,，于項目入市前一個月提出詳細可行的定價策略,、價格方案操作模式，經甲方簽字確認后執(zhí)行,，并作為此期房源的底價依據執(zhí)行核算,。

5)銷售任務：項目采取分期開發(fā)模式，每期推出房源在具備合法銷售條件時起,，一年內完成本期推出量的90%;

八,、服務費

1)前期服務費為10萬元，過渡到后期銷售執(zhí)行服務,，本項服務費首次結算銷售傭金時中扣除,。

2)后期服務費(銷售傭金)的收取方式：乙方銷售傭金按項目銷售總額的收取。結算指標達到本合同(第七款第三條)結算指標的界定,。結算100%傭金,。如在約定的期限內完成銷量(見第七款第5條)，傭金按總銷額的進行結算;完不成銷售任務時,，每低10%降低的傭金,，低于銷售任務的40%時，不計傭金,。

3)銷售溢價的收?。轰N售溢價甲甲乙雙方82分成，結算指標達到本合同(第七款第三條)結算指標的界定,，按開盤前雙方簽字的底價表按套同銷售傭金同期結算,。

4)結算方式：

簽定本合同時支付前期服務費5萬元,，研究報告提供完畢支付余下5萬元。

代理傭金每月乙方于上月30日之前上報本月結算費用表,，甲方于三個工作日內審批完畢后,，并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價。

5)客戶界定：

6)雙方合同期內的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶;若客戶簽署《認購書》后毀約,，定金將作為補償之罰金,，甲方占50%，乙方占50%;甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的,，乙方不計傭金和銷售任務指標;對因甲方原因造成的客戶退房與乙方無關,，其相應傭金不扣除。

九,、合同有效期

甲方建設項目達到法定銷售條件后36個月,。

十、合同的更改

1)若項目性質更改,，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同,。

2)若因乙方前期調研不能起到產品定位、目標客戶確認,、新產品設計依據等關鍵性作用,，甲方未采用乙方的報告時，甲方可以單方面解除本合同,，另行選擇營銷策劃公司;

3)在后期代理銷售過程中,，如因乙方公司、個人或其他原因導致營銷策略不當,，現場執(zhí)行不力,，拖延銷售最佳時機，經甲方提醒,，乙方未能及時采取彌補措施給甲方營銷工作帶來較大影響時,，甲方有權撤換銷售代理公司，終止本合同,，并保留追償損失的權力。

4)若甲方在乙方完成相應階段任務的情況下,，未按合同規(guī)定按時支付乙方服務費,，乙方有權收回其提交的本項目所有策劃方案及設計方案的所有權，甲方在任何場合下均不得使用,，同時乙方有權停止開展銷售工作,，因此造成一切損失由甲方承擔，乙方有權向甲方要求賠償,。

十一,、合同的終止

1)合同生效后,，如因任何一方提出終止合同，提出方賠給對方壹拾萬元賠償費,，因不可抗力造成的本合同終止,，雙方不承擔責任。

2)甲乙雙方應全面嚴格履行合同內容,，其中一方未履行職責時另一方有權通過書面方式提前向對方提出解除合同提議,，由雙方協商解除合同。

3)甲乙雙方友好協商不成,，可向項目所在地法院提起訴訟,。

十二、本合同一式肆份,，雙方各執(zhí)貳份,，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。

十三,、本合同未盡事宜由雙方協商解決,。

附件一：服務清單

附件二：入場通知書

附件三：工作聯系單

附件四：按揭資料交接確認單

附件五：施工圖復印件、產品復印件

附件六：施工單位關于封頂,、交房等復印件

附件七：物業(yè)均價表

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年 月日 年 月 日