合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇一
姓名： (身份證號(hào)碼)：
買方(以下簡稱乙方)：
姓名： (身份證號(hào)碼)：
第一條 房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 ;位于第___層 戶,，房屋結(jié)構(gòu)為__，面積____平方米,，購房合同號(hào)為 ,。
第二條 價(jià)格：
以購房合同面積為依據(jù)，該房屋售價(jià)總金額為 萬元整,，大寫： ,。
第三條 付款方式：
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付全部房款(大寫)
第四條 房屋交付期限：
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起，將該房屋(購房合同,、發(fā)票,、屋內(nèi)所有設(shè)施及房屋一切相關(guān)資料)交付給乙方。
第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：
甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù),。如因甲方的原因造成乙方無法過戶,，所有損失均有甲方承擔(dān)。
第六條 簽訂合同之后,，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更,。質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，與乙方無關(guān),。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電,、氣,、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān),。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,，于乙方無關(guān)。
第七條 乙方在未辦理過戶手續(xù)之前,，一切有關(guān)房屋手續(xù)均有乙方保存,。甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起，將戶口遷出,。
第八條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān),。
第九條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，甲,、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。
第十一條 本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份,。甲,、乙雙方簽字之日起生效，均具有同等效力,。
甲方： 乙方：
公證處
年 月 日
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇二
甲方（出賣人）：__________________
乙方（買受人）：__________________
甲,、乙,、兩方依據(jù)自愿、誠信原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見：甲方承諾并保證：擁有座落于的選房號(hào)。該房屋由開發(fā),。甲方對(duì)上述選房號(hào)所有權(quán)是完整的,，不存在共有權(quán)、抵押權(quán),、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān),。將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。
1,、雙方議定上述房號(hào)房屋每平米單價(jià)為________/平米,，出售價(jià)格為________萬圓整,。此房號(hào)價(jià)款為甲方凈價(jià),，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。
2,、本合同書簽訂時(shí),，甲方向乙方交付房屋選房房號(hào)________號(hào)、房屋購買押金條,、甲方已墊付預(yù)付房款________萬元整的發(fā)票以及其他相關(guān)票據(jù),。乙方向甲方支付房號(hào)費(fèi)用和甲方已經(jīng)墊付的購房款________萬元整，共計(jì)________萬元整,。乙方對(duì)上述房號(hào)和此后乙方所選房子具有所有權(quán)和使用權(quán),。此后，買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用,，均由乙方承擔(dān)繳納,，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
3,、甲方負(fù)責(zé)乙方辦理房屋更名過戶手續(xù)至乙方名下,，包括根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等,。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用,。如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)無法更名情況，且非甲方主觀意愿時(shí)（即所有購買房號(hào)的都無法更名）,，在甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，將該房屋無償過戶到乙方名下，過戶產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用甲乙雙方各支付________,。
4,、如甲方不履行本合同，則甲方按房屋市場價(jià)格全款支付給乙方，且退還乙方付給甲方的房屋號(hào)費(fèi)和乙方購買此房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用,。如乙方不履行本合同,，甲方不予退還乙方房屋號(hào)費(fèi)。
1,、本合同書一式_____份,，由甲、乙雙方各執(zhí)_____份,。
2,、本合同書在各方簽字后生效。
甲方（公章）：_________________乙方（公章）：_________________
法定代表人（簽字）：_________________法定代表人（簽字）：_________________
_________年______月___日_________年______月___日
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇三
甲方（賣方）：_____________ 身份證號(hào)：_____________
住址：_____________
乙方（買方）：_____________ 身份證號(hào)：_____________
住址：_____________
根據(jù)《_合同法》及其他其相關(guān)法律之規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商,、一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方商業(yè)用房之事，達(dá)成如下協(xié)議,，以此雙方共同遵守,。
一、甲方自愿將其所有的商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓給乙方所有,。
1,、該房產(chǎn)位于：東鄰：_____________，北鄰：_____________,，西鄰：_____________東鄰：_____________,，該房產(chǎn)為上下兩層，共兩間,，面積為_____________平方米,，帶后院一個(gè)。
2,、該房產(chǎn)的終身使用權(quán)及現(xiàn)有的一切水,、電、暖等各項(xiàng)設(shè)施隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓,。
二,、經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)及其土地使用權(quán)和各項(xiàng)設(shè)施共計(jì)價(jià)款_____________元（大寫：_____________）,。
三,、付款方式為一次性付清。
協(xié)議生效之日,，乙方向甲方支付全款_____________元（大寫：_____________）,。
四,、甲方向乙方保證該房產(chǎn)在交付時(shí)為其合法所有，該房產(chǎn)不存在任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，沒有設(shè)定任何抵押和擔(dān)保,，沒有任何債務(wù)糾紛，如有不實(shí)甲方付乙方一切損失,。
五,、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
六,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效,。
甲方：_____________
乙方：_____________
證人：_____________
_____________年_____________月_____________日
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇四
賣方(以下簡稱甲方)：_______ 身份證號(hào)：_______
買方(以下簡稱乙方)：_______ 身份證號(hào)：_______
甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下協(xié)議條款,。
一、甲方房屋(如有共有權(quán)人,，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積__平方米,，房屋用途為__,。
二,、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：總金額__萬元
(大寫：拾萬仟佰拾元整)。
三,、乙方于__年__月__日向甲方支付首付款__萬元
(大寫：拾萬仟佰拾元整),。
待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款__萬元
(大寫：拾萬仟佰拾元整)
乙方保證房屋過戶后一個(gè)月內(nèi)付清余款。
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇五
立房屋買賣契約人：____________
買房人：____________
賣房單位：____________
雙方就下列房屋買賣達(dá)成協(xié)議,，現(xiàn)簽訂房屋買賣契約如下：
１,、房屋地址面積：____________
詳細(xì)地址：____________
室號(hào)部位：____________
房屋建筑面積：____________
平方米：____________
上開房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分?jǐn)偟拿娣e,。
２,、本契約全部價(jià)款計(jì)人民幣：____________元。
價(jià)款計(jì)算組成：____________,，投調(diào)稅____________,。
３、付款約定：簽約____________周內(nèi)付清,。
４,、上開房屋，在買房人交清價(jià)款和履行其他約定后,，由賣房單位辦理房屋交付手續(xù),。買房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關(guān)證件,，向房屋所在區(qū)房管部門辦理申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記或所有權(quán)移交手續(xù)，所需手續(xù)費(fèi)由買房人支付,。
５,、上開房屋的基地及底層小院子，因土地屬于國有,，僅供買房人使用,。但必須服從城市建設(shè)規(guī)劃，按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi),。
６,、買房人所購的房屋，應(yīng)按國家房屋管理的規(guī)定使用,，接受所在地區(qū)街道組織,、房管部門的管理和指導(dǎo)。不得隨意亂拆亂改,。走道,、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財(cái)產(chǎn)，不得隨意侵占,，嚴(yán)禁亂搭亂建,。
７、上開房屋,，在辦理交付手續(xù)之日起壹年內(nèi),，凡屬屋面漏水、外墻滲水和結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題,，由賣房單位負(fù)責(zé)保修,；凡屬買房人使用不當(dāng)或人為損壞，由買房人自行負(fù)責(zé),；保修期滿后全部由買房人自行負(fù)責(zé)維修,。
８、其他約定：上述房產(chǎn)權(quán)自買方辦理完房產(chǎn)變更登記后歸買方所有,。
本契約一式四份,，雙方各執(zhí)兩份。
買房人：____________
賣房人：____________
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇六
甲方：
乙方：
甲乙雙方平等自愿協(xié)商,，甲方將坐落在出售給乙方,，該房屋性質(zhì)為政府安置，甲方自建,。建設(shè)用地規(guī)劃許可證,。
一、房屋概況：
乙方購房層次第五層,，另注標(biāo)準(zhǔn)層第三層房屋一套,，三房二廳一廚二衛(wèi),，總面積120平方米，包含公共樓梯,?？們r(jià)值人民幣仟元整（￥元整），甲乙雙方商定以套計(jì)算,，面積辦證為準(zhǔn),，互不追責(zé)。
二,、其他約定：
2,、樓梯衛(wèi)生、樓梯聲控?zé)粲杀緦拥淖糇约贺?fù)責(zé),，為維護(hù)眾人利益,，購房戶不得在樓梯和休息平臺(tái)堆放雜物及交通工具，另購房戶未經(jīng)甲方同意不得私自發(fā)改造房屋結(jié)構(gòu),。
3,、甲方提供現(xiàn)在的辦證資料，辦理房產(chǎn)證,，所有稅費(fèi)水電開戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
三、付款方式：
1,、簽字即房屋買賣合同生效,。
2、乙方付首付拾萬元整,。
3,、甲方在做到乙方本層磚結(jié)好,，乙方再支付拾萬元整,。
4、余款在主體完工后乙方一次性付清,，剩余貳萬元在房產(chǎn)證辦理過戶后付清,。
四、違約責(zé)任：
1,、甲,、乙雙方簽字合同后，即具有法律效力,，雙方不能違約,，違約方賠償另一方壹萬元整。
2,、在不可抗拒自然災(zāi)害的情況下,，不算違約,。
五、另行約定（約定事項(xiàng)與本合同具有同等的法律效力）
1,、柴火間（3—4平方米）甲方提供給乙方永久性使用,，但柴火間不予辦證。
2,、沙石要吊到本層樓,。
3、甲方在20xx年年底交房給乙方使用,。
甲方：
乙方：
日期：
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇七
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
丙方（中介方）：
根據(jù)《_民法典》,、《_城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲,、乙,、丙三方就甲、乙雙方房屋買賣事項(xiàng),，訂立本合同,。
一、甲方自愿將座落于沈陽市區(qū)街(路)巷號(hào)樓單元層號(hào)建筑面積平方米,、使用面積平方米的產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方,，該房朝向,、竣工于年,、水氣。
二,、建筑面積每平方米售價(jià)元,，成交金額合計(jì)人民幣元,，人民幣(大寫)
三,、甲、乙雙方商定,，定金(人民幣大寫：)于合同簽訂之時(shí)由乙方付給甲方。乙方于年月日前將購房款全部付給甲方,。付款方式：于年月日由甲方將上述房屋正式交付給乙方。
四,、中介服務(wù)費(fèi)人民幣大寫,，支付方為方,。本合同簽訂之日，由方將中介費(fèi)一次性付給丙方,。
五,、本合同簽訂后，由方負(fù)責(zé)辦理交易手續(xù),。
六,、甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,，并結(jié)清房屋交接前采暖費(fèi),、煤氣費(fèi)、水費(fèi),、電費(fèi)等費(fèi)用,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償,。
七,、甲方悔約，甲方應(yīng)將定金退還給乙方,，另付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金,。乙方悔約，乙方不得向甲方索還定金,。如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期向甲方付清購房款,，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房屋價(jià)款‰的滯納金,。
八,、中介方違法中介或違約，甲方或乙方均可向房產(chǎn)行政管理部門投訴,。本合同在履行中若發(fā)生爭議,，甲、乙,、丙三方經(jīng)協(xié)商,、調(diào)解未達(dá)成一致的，任何一方均可向沈陽市仲裁
委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
九、上述房屋辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān),。
十,、本合同一式份，甲,、乙,、丙方各執(zhí)一份。本合同未盡事項(xiàng),，三方可另行議定,。其補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)三方簽章后與本合同具有同等效力。
十一,、本合同經(jīng)甲乙丙三方簽章后生效,。
十二、三方約定的其它事項(xiàng)：房屋轉(zhuǎn)讓之日起,，如該房屋在20__年12月31日前出現(xiàn)動(dòng)遷,，則甲方負(fù)責(zé)退還當(dāng)年己收房租。(即動(dòng)遷之日至本年年底,，該房如在20__年12月31日以后發(fā)生動(dòng)遷等事宜,，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。
甲方(簽章)：
法定代表人：身份證號(hào)碼：
地址：
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇八
委托人：________,，性別：____,，________年____月____日出生，
身份證號(hào)碼：________________________,。
委托人：________,，性別：____，________年____月____日出生,，
身份證號(hào)碼：________________________,。
受托人：________，性別：____,，________年____月____日出生,，
身份證號(hào)碼：________________________。
委托原因,、事項(xiàng),、權(quán)限：
委托人______是位于北京市___________________________________號(hào)房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_________________)，______是產(chǎn)權(quán)共有人?，F(xiàn)我們同意出售上述房產(chǎn),。因?yàn)槲覀僟_____________，不能親自辦理該房產(chǎn)的買賣及相關(guān)手續(xù),，故委托__________為我們的合法代理人,，全權(quán)代表我們辦理如下事項(xiàng)：
1、 在符合依法出售的前提下,，代我們辦理此房的買賣交易手續(xù);代為簽署以上房屋的買賣合同;
2,、 代為到房地產(chǎn)交易管理部門辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、過戶等相關(guān)事宜;
3、 代為辦理與出售此房相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi),、水電,、燃?xì)狻⑴瘹?、公共維修基金等交割手續(xù);
4,、 協(xié)助買方以買方名義辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件;
5、相關(guān)售房款本人親自收取,，或?qū)⒎靠钔ㄟ^銀行將款項(xiàng)劃入本人的賬號(hào)：
受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認(rèn),，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。
委托期限：自委托之日起 至 一個(gè)月內(nèi)委托辦理相關(guān)事宜,。過期后無效,。
代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：
委托人：
年 月 日
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇九
甲方（出賣人）：__________________
乙方（買受人）：__________________
甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意,，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在______________房屋院落（包括：正房間,、廂房間）出賣給乙方,，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為：
東鄰：______________西鄰：______________
南鄰：______________北鄰：______________
登記長度為：______米,、寬度為______米,，面積共______平米。
二,、該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓,，附屬物包括：
三、,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為______人民幣大寫,；即人民幣小寫______元。乙方在合同生效時(shí)一次性付清,。
五,、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期______日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元違約金。
六,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意,。若因產(chǎn)權(quán),、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款,、房屋的改造,、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分,。
七,、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存,。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益（包括拆遷補(bǔ)償款,、回遷房等）全部歸乙方所有,。
八、其它：
1,。本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決,，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。
2,。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字,、蓋章，村委會(huì)簽字蓋章后生效,。
3,。本協(xié)議電腦打印一式______份,，各方各執(zhí)______份,。
甲方（賣方）：______________ （?。┥矸葑C號(hào)：______________
住址：______________電話：______________
_________年______月___日_________年______月___日
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇十
一、概念
房屋買賣,，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人,，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同,。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生,，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款,、原承租戶的利益等諸多問題,，但都離不開買賣合同的有效性問題。
二、無效房屋買賣合同的幾種情形
1,、房產(chǎn),、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效,。房屋是建筑在土地上的,，為土地的附著物，具有不可分離性,，因此,，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓,。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人,，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效,。
2,、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效,。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志,，否則，房屋買賣合同不能生效,，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果,，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù),，即使賣方已收取了房價(jià)款，交將房屋交付買方使用,，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張,。
3、產(chǎn)權(quán)主體有問題,，合同無效,。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的,，其買賣行為無效,。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣,，出賣共有房屋時(shí),，須提交共有人同意的證明書。
4,、侵犯優(yōu)先購買權(quán),，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí),，在同等條件下,，共有人有優(yōu)先購買權(quán),。房屋所有人出賣出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人,、承租人優(yōu)先購買權(quán)時(shí),，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無效,。
5,、單位違反規(guī)定購房，合同無效,。機(jī)關(guān),、團(tuán)體、部隊(duì),、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋,。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),。單位違反規(guī)定,，購買私房的，該買賣關(guān)系無效,。
6,、買賣中存在欺詐行為，顯失公平,，合同無效,。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則,，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格,，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后,，雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔,，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付,。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐,、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格,，協(xié)商不成的,，可向法院起訴。
7、非法轉(zhuǎn)讓,，合同無效,。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：1,、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;2,、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3、依法收回土地使用權(quán)的;4,、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的;5,、權(quán)屬有爭議的;6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;7,、法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇十一
甲方(賣方)： 身份證號(hào)碼：
乙方(買方)： 身份證號(hào)碼：
根據(jù)《_合同法》、《_城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等,、資源,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本房屋買賣合同,。
第一條,、甲方自愿將坐落于 (建筑面積 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ,，土地證號(hào)： )的房產(chǎn)出售給乙方,。
第二條、甲方保證所出售的房屋符合國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律,、法規(guī)及政策規(guī)定,，且不存在其他債權(quán)、債務(wù)糾紛,，無抵押擔(dān)保,。
第三條、甲,、乙雙方約定購房總價(jià)款為人民幣 元,，大寫 元。
第四條,、合同簽訂后,，甲、乙雙方均應(yīng)按過戶要求提供相應(yīng)過戶資料,、證件到房屋交易部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。
第五條、雙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、過戶手續(xù)中所產(chǎn)生的契稅,、印花稅、工本費(fèi),、過戶費(fèi)等稅費(fèi)及費(fèi)用均由乙方來承擔(dān),，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
第七條,、本合同一式兩份,，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效,，因合同履行發(fā)生爭議,，雙方可協(xié)商或訴訟解決,。
第八條本合同未盡事宜，可另行補(bǔ)充約定,，補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽字后與本合同具有同等效力,。
第九條為了降低辦理房產(chǎn)過程中的相關(guān)費(fèi)用，甲乙雙方另簽訂一份購房款為 元的虛假合同,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇十二
甲方(出售方)：身份證號(hào)碼：
乙方(購買方)：身份證號(hào)碼：
甲方自愿將其所有的樓房出售給乙方,，乙方也已充分了解該樓房具體狀況，并自愿買受該房屋,。
第一條房屋基本情況,。房屋具體狀況如下：出售的樓房座落于__鎮(zhèn)___路_號(hào)樓__單元__樓，建筑面積為___平方米,，出售房屋的所有權(quán)證號(hào)為：______
第二條房屋價(jià)格,。甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商確定，該房屋按照建設(shè)面積計(jì)算,，售價(jià)為每平方米元,，總金額為(人民幣)(大寫)萬元整，(小寫)元,。
第三條付款方式,。乙方應(yīng)于本合同簽定時(shí)向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整，并于本合同簽定之日起10日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款一次性支付給甲方,。
第四條交付期限,。甲方應(yīng)于本合同簽定之日起10日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,，并應(yīng)于收到該房屋全部價(jià)款之日起5日內(nèi),，將該房屋交付給乙方。
第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的規(guī)定,。在乙方全部交付房款后,，甲方協(xié)助乙方向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
第六條甲方保證對(duì)該房屋具有處分權(quán),，保證該房屋所有權(quán)無瑕疵,，無抵押，產(chǎn)權(quán)合法;甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索并由此產(chǎn)生責(zé)任和后果由甲方一并承擔(dān),。
第七條辦理該房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的過戶登記費(fèi)、契稅,、印花稅及其他稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。
第八條其他約定。該房屋正式交付前涉及到的物業(yè)管理費(fèi),、暖氣費(fèi),、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)繳清,。
第九條該房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。乙方接收房屋之前,，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署房屋驗(yàn)收交接單,。在交付房屋時(shí),，乙方如對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)具體,、詳細(xì)地以書面形式提出,，否則，視為乙方無異議,。
第十條本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。
第十一條甲,、乙雙方在履行本協(xié)議中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十二條本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
簽約日期：__年_月__日
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇十三
出賣人（以下簡稱甲方）：_____________,， 身份證號(hào)碼：_____________
地址：_____________
電話：_____________
買受人（以下簡稱乙方）：_____________,， 身份證號(hào)碼：_____________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方將位于萬福店農(nóng)場西環(huán)路住房一套及一樓中間門面一間售給乙方,，現(xiàn)就房屋買賣事宜簽訂以下合同資料：
一,、房屋位置、面積,、價(jià)格：
1,，房屋位置：_____________；
2,，房屋面積：170平方米,，其中三樓住房建筑面積140平方米（含公攤面積），一樓門面建筑面積30平方米,；
3,，房屋價(jià)格：壹拾伍萬元整。
二,、房屋質(zhì)量及裝修要求：
1,，房屋建筑質(zhì)量為合格等級(jí),，除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊狀況外如有房屋非人為質(zhì)量問題甲方負(fù)責(zé)維修。
2,，甲方負(fù)責(zé)所有塑鋼窗戶,、進(jìn)門防盜門、室內(nèi)三套玻璃門,、門面轉(zhuǎn)閘門,、室內(nèi)地板磚（客廳80x80mm，其他60x60mm）及水電安裝,、廁所大便器安裝,、墻壁普通裝修。甲方同時(shí)負(fù)責(zé)水過戶手續(xù)到位,。
三,、付款方式：首付捌萬元，第二次在年內(nèi)付二萬,，乙方付款時(shí)甲方另帶給房產(chǎn)證,、土地使用證副本各一份。
四,、其他,；
1，房屋交付時(shí)實(shí)際面積如正負(fù)在2%以內(nèi)房屋價(jià)格不變,，如實(shí)際面積少于2%以上的甲方按單位價(jià)格找款給乙方,；
2，該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為自購,，甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理土地證,，房產(chǎn)證辦理由乙方出費(fèi)用甲方協(xié)助；
3,，甲方保證所售房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，否則一切職責(zé)由甲方承擔(dān)；
4,，該房屋的所有稅費(fèi)含在房屋價(jià)格中,。
五、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等的法律效力,，協(xié)商不成時(shí)由當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q。
六,、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)主管部門備案。
七,、本合同雙方簽字之日起生效,。
出賣方：（簽章）_____________
買受方：（簽章）_____________
_____________年_____________月_____________日
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇十四
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號(hào)樓 4單元 405室(建筑面積120平方米,，儲(chǔ)藏室40 平方米,，產(chǎn)權(quán)證號(hào)st )房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖),。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100__元 ,。
三,、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬元整 ,，即小寫300000元 ,。
四、乙方支付定金之日起 2個(gè)月內(nèi),，向甲方支付首付款(定金從中扣除),，首付款之外的`款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。
六,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 甲方承擔(dān)。
七,、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí),，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。
九、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款,，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款,。
十,、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)： )，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)： ),，熱水器(型號(hào)：),，浴霸(型號(hào)： )，飲水機(jī)(型號(hào)： ),，音響兩臺(tái)(型號(hào)：258695 ),，涼衣架，房內(nèi)燈具,，前后門窗窗簾,、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施,， 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi)),。
十一、本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效。
十二,、附加條 款：
1,、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改,。
甲方(賣方)：趙 升 (印) 身份證號(hào)：
住址：重慶市九龍坡區(qū)歇臺(tái)子長石村24號(hào) 電話：
年月日
乙方(買方)：張沙沙 (印) 身份證號(hào)：
住址：四川省達(dá)州市南壩鎮(zhèn)23號(hào) 電話：
年月日
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇十五
出賣人(以下稱甲方)：xxx,，
住址xxx。
買受人(以下稱乙方)：xxx,，
住址xxx,。
根據(jù)《_合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。
一,、乙方購買甲方座落在xx市x區(qū)x街x號(hào)的房屋x套(棟),，建筑面積為xx平方米。
二,、房屋的交易價(jià)格為xx元,。
三、付款辦法與時(shí)間。
四,、甲方保證于xx年x月x日前將房屋交付乙方使用,。
五、稅費(fèi)分擔(dān),。
六,、違約責(zé)任。
1,、乙方必須按期向甲方付款,。如逾期，每逾期一天,，應(yīng)向甲方償付違約部分房款xx的違約金,。
2、甲方必須按期將房屋交付乙方使用,。否則,，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付已收房款xx的違約金,。
七、本合同經(jīng)xx市公證處公證,，公證后合同生效,。公證費(fèi)用由xx方承擔(dān)。
八,、本合同一式x份,，甲方、乙方,、公證處,、房產(chǎn)交易局各一份。
甲方：(簽名)
乙方：(簽名)
20xx年xx月xx日
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇十六
賣方：
姓名：
性別：
出生日期：
國籍：
住址：
電話：
身份證號(hào)碼：
買方：
姓名：
性別：
出生日期：
國籍：
住址：
電話：
身份證號(hào)碼：買賣雙方根據(jù)_法律,，經(jīng)過友好協(xié)商,，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：
一,、賣方有房產(chǎn) 個(gè)單元,，坐落在 市第 座 樓 單元，合計(jì)面積 平方米?，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方,。售價(jià)為幣佰拾萬仟佰拾元整(原樓價(jià)為幣佰拾萬仟佰拾元整)。
二,、買方對(duì)上述房屋已核實(shí),，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料，同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款。買賣雙方一致自愿成交,。
三,、本合同一經(jīng)簽署，買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部價(jià)款交給賣方,，賣方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后,，即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方。
四,、雙方買賣成交后,，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有,。
五,、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí),，概由賣方負(fù)責(zé),，與買方無關(guān)。
六,、買方交付房產(chǎn)價(jià)款后,，而賣方不能交房時(shí)，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款,，并負(fù)責(zé)賠償買方損失,。
七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，如不能解決時(shí),，按下列第()項(xiàng)方式解決：
1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
八,、本合同自雙方簽署后經(jīng) 市公證處公證之日起生效,。
九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力,。
十,、本合同共 頁，一式三份,，買賣雙方各執(zhí)一份,，市公證處執(zhí)一份，均具同等效力,。
賣方： 買方：
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇十七
設(shè)備轉(zhuǎn)讓方：____________（甲方）
身份證號(hào)碼：____________設(shè)備接收方：____________（乙方）
身份證號(hào)碼：____________現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方共同商定達(dá)成如下協(xié)議：
（1）因甲方設(shè)備多余,，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓臺(tái)給乙方，工作小時(shí),，出廠編號(hào)為,，經(jīng)乙方負(fù)責(zé)人及技術(shù)人員現(xiàn)場看機(jī)試機(jī)后,，甲乙雙方達(dá)成協(xié)商價(jià)為人民幣：___________________，大寫,。乙方本著互相信任的情況下預(yù)付現(xiàn)金人民幣：_______________,。于年____月____日將貨提走。
（2）甲方出售該設(shè)備提供該機(jī),；出廠合格證,、購機(jī)發(fā)票、進(jìn)口設(shè)備提供進(jìn)口報(bào)關(guān)單等有效證件備注：
（3）如該機(jī)是甲方偷盜或來路不明的,，甲方將負(fù)全部法律責(zé)任,。
（4）如合格證、購機(jī)發(fā)票或者進(jìn)口報(bào)關(guān)單丟失,，需在當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)或者派出所開據(jù)證明：證明該設(shè)備屬甲方所有,。
（4）如甲方以前和他人或合伙人有經(jīng)濟(jì)糾紛，產(chǎn)權(quán)問題將與乙方無關(guān),。
（5）甲方若購機(jī)時(shí)在xx按揭款未繳納完,，私自出售給乙方后，xx要追繳任何責(zé)任和尾款補(bǔ)清由甲方負(fù)責(zé),，如出售給乙方后,，是甲方的原因，比如,，甲方尾款未付清造成g衛(wèi)星定位系統(tǒng)鎖機(jī)后所造成的任何損失等誤工費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
（6）甲方在自己的場地上負(fù)責(zé)將該機(jī)設(shè)備安全裝上乙方的運(yùn)輸車上。保證乙方順利離開,，乙方將一次性付清余款，該機(jī)產(chǎn)權(quán)屬乙方所有,。
（7）為了雙方共同遵守特訂立此協(xié)議,。甲方需提供身份證復(fù)印件附合同上。
（8）此協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽字按手印后立即生效。
（9）如該設(shè)備屬于兩人合伙制經(jīng)營或多人合伙制經(jīng)營,，需所有人共同簽字,，按手印生效。
（10）甲方____________收款帳號(hào)：____________乙方____________轉(zhuǎn)款帳號(hào)：____________甲方姓名：____________
乙方姓名：____________電話：____________
電話：____________單位：____________簽定日期：____________
________年____月____日
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇十八
賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)：居民身份證號(hào)碼：居民身份證號(hào)碼： 地址： 地址：
依據(jù)《_合同法》及相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿的原則,，就房屋買賣事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致,，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋的基本情況
現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在遼寧省海城市荒嶺區(qū)a14號(hào)4單元4樓(層)室的房屋賣給乙方,，并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方,。乙方也充分相識(shí)該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋,，該房屋始建于**年,，房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，層高為4層,，建筑層數(shù)地上6層,，建筑面積平方米(其中實(shí)際建筑面積**平方米)。
第二條 價(jià)格
雙方議定上述房地產(chǎn)按套(單元)計(jì)算,，每套單價(jià)**元,，總價(jià)款為人民幣，大寫： 佰 拾萬 仟 佰 拾元整,，即人民幣小寫元,。
第三條 付款方式及期限
乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購房款(人民幣貳拾四萬元),，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號(hào),。因甲方提供指定賬號(hào)錯(cuò)誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。乙方出具銀行劃撥憑證,，甲方應(yīng)開具收款收據(jù)或收款證明,。
第四條 交付期限
甲方應(yīng)于購房款到賬之日起2日內(nèi)，將該房屋交付給乙方,。
第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金,，逾期達(dá)一個(gè)月以上的,，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同,，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用,，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行,。
第七條 關(guān)于合法,、權(quán)屬的約定
甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意,。合同生效后,，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款,、回遷房等)全部歸乙方所有,。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權(quán),。
第八條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。
第九條 辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)
第十條 本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力,。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件,、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明復(fù)印件
第十一條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效,。
第十二條 本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,，均具有同等效力,。
第十三條 合同爭議的解決
本合同履行過程中，如發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
甲方簽名(簽章)： 乙方簽名(簽章)：
年___月___日 ____年__月___日
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇十九
甲方(出賣人)：________
身份證件號(hào)碼：________
乙方(買受人)：________
身份證件號(hào)碼：________
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,，就房屋買賣一事，在平等,、自愿、誠實(shí)信用的前提下,，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于______________________,，建筑面積為______平方米;套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米;
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_______________(附件一);
(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。
出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺(tái),、走道、樓梯,、電梯,、樓頂、裝修,、衛(wèi)生間,、院壩、地下室,、其他設(shè)施,、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人,，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,，不再另行支付價(jià)款。房屋及附屬設(shè)施見清單(附件二)
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保,、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索,。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計(jì)算價(jià)款,，房屋單價(jià)為人民幣每平方米_______元，總金額人民幣_(tái)_______元整;房價(jià)款的支付方式__________,、支付時(shí)間為___________：
乙方在____年___月____日前付給甲方定金(人民幣),，(大寫)元，(小寫)_________________元,。該定金條款的約定,，受《_合同法》條款的調(diào)整。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款,。
第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：
第一期：在_______________________________________,，付人民幣_(tái)______萬元;
第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款__________萬元,。;
第三期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣_(tái)______萬元。
以上款項(xiàng),，由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(hào)(銀行帳號(hào)見附件三),。每次收到款項(xiàng)后三日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開具體要求收據(jù)的,，則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明,。
第五條
1、甲,、乙雙方定于__________正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋;
2,、雙方定于________________前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù);
3,、甲方應(yīng)在_____________前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出;
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
第六條甲,、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。
第七條甲、乙雙方同意,，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù),。
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的,，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助,。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記，因而遭受的損失,，由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同,，解約時(shí),，甲方除返還全部房價(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任,。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由_________承擔(dān),。除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān),。
第八條乙方違約責(zé)任：
1,、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天,，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金,。逾期超過3個(gè)月時(shí)，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同,，追究乙方的違約責(zé)任。
2,、如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的,，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除合同,，乙方其他已經(jīng)支付的款項(xiàng)退還給乙方,。
第九條、甲方違約責(zé)任：
1,、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任,。每逾期一天,，甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日,，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任,。
2,、如甲方在合同生效后，有其他違約行為,，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方，同時(shí),，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同;如果確定無法繼續(xù)履行的,，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實(shí)際損失。
第十條甲方承諾并保證：
1,、其為本合同項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)人,，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。
2,、本合同項(xiàng)下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形,，包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押,、共有人反對(duì)(如有)等情況,。
3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同,，并保證在本合同簽署后,，及時(shí)辦理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。
4,、在本合同約定的時(shí)間內(nèi),，甲方及時(shí)辦理完畢房屋過戶手續(xù)，不得無故拖延,。甲方在____(明確的日期或者時(shí)間)前沒有辦妥過戶手續(xù)的,，愿意承擔(dān)違約責(zé)任，且乙方有權(quán)依法申請(qǐng)辦法強(qiáng)制過戶手續(xù),。
第十一條甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間,。
第十二條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。
第十二條該房屋正式交付時(shí),，物業(yè)管理、水,、電,、燃?xì)狻⒂芯€電視,、通訊等相關(guān)雜費(fèi),，按下列約定處理：
1、甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理,、水,、電,、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費(fèi)用,。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,，于乙方無關(guān);
2,、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙,，雙方共同清查確認(rèn)電、水,、煤氣等度數(shù);
3,、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù);
4,、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電,、煤氣,、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù);
5,、甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金等相關(guān)收據(jù);
6,、甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡,。附屬設(shè)施見清單(附件二)。
第十三條本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。
第十四條甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條本合同一式____________份,。其中甲方留執(zhí)____份,，乙方留執(zhí)_______份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份,。均具有相同的法律效力,。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自_______之日起生效。
甲方(簽章)：________
地址：________
現(xiàn)住址：________
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇二十
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守,。
一,、乙方同意購買甲方擁有的座落在____市____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____的房產(chǎn)，位于第_____層,，共_____（套）（間）,，建筑面積_____平方米，地下室建筑面積為_____平方米(詳見房屋權(quán)屬證書_______號(hào)或者房屋買賣合同_________),。房屋共有權(quán)人為__________,，房屋用途_____，房屋裝修情況______,。其他附屬設(shè)施包含：__________,，房屋抵押、租賃情況__________。
二,、乙方支付甲方合同保證定金____萬元,，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同,，定金不退,，付房價(jià)全款時(shí)定金轉(zhuǎn)房價(jià)。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi),，將該房產(chǎn)更名給乙方,，更名以后，乙方補(bǔ)齊房屋全款,。甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理更名手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí),，甲方應(yīng)雙倍賠償定金。
三,、甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書過戶給乙方，甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理過戶,，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí)，甲方應(yīng)按照市場評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,。甲方應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方,。甲,、乙雙方辦理過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，甲方承擔(dān)：____乙方承擔(dān)：____,。本合同發(fā)生的契稅,，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān),。
四,、本合同簽訂后，甲方對(duì)_______的房屋使用,、收益,、出租、擔(dān)保,、抵押,、買賣,、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五,、本合同簽訂后,，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用,。本合同簽訂后,，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
第六條權(quán)利與義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)
1,、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,，無任何權(quán)屬糾紛，保證能順利辦理過戶手續(xù),。
2、甲方積極配合乙方辦理上述房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的過戶手續(xù),。
3,、甲方將本合同簽訂后____日內(nèi)將上述房產(chǎn)內(nèi)的水、電,、有線電視,、煤氣、集中供暖等原有設(shè)施及相關(guān)資料與房產(chǎn)一并交付給乙方,，甲方保證在本合同簽訂后日內(nèi)將上述設(shè)施的費(fèi)用結(jié)清,。
4、甲方于本合同簽訂后____日內(nèi)將上述房產(chǎn)下的戶口遷出,。
(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)
1,、乙方積極按照合同的約定履行付款義務(wù)。
2,、甲,、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，委托并協(xié)助丙方辦理包括但不限于房產(chǎn)過戶,、評(píng)估,、貸款等手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用可協(xié)商另行收取,。
七,、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于____年____月____日交付乙方房屋,，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過____個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí),，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___萬元,。
2,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方,。逾期超過____個(gè)月時(shí),，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),，乙方已付房價(jià)款的_____作為甲方的損失賠償金,。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失。
4,、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
5,、如因規(guī)劃部門,、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,，如有補(bǔ)償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
八,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決。
1,、提交___________________仲裁委員會(huì)仲裁,。
2、依法向____人民法院起訴,。
九,、其他約定
十、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十一,、本合同一式____份,，甲乙方各執(zhí)一份,，見證人各一份。
甲方：
乙方：
日期：
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇二十一
賣 方: 甲方 【身份證號(hào)： 】
立合同人 以下簡稱
買 方: 乙方 【身份證號(hào)： 】
經(jīng)充分協(xié)商,，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：
一,、 甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣(大寫)
2,、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：;國有土地使用權(quán)證號(hào)為：,。 3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓( √ )本合同一經(jīng)簽訂,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣【￥】元,， 乙方在房款支付具體約定為：
1,、于前，乙方支付甲方房款; 2,、于前,，乙方支付甲方房款; 3、于前,，乙方支付甲方房款三,、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用,。甲方在房屋正式交付乙方時(shí),，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水,、電,、煤氣、電話,、有線電視,、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收,。
四,、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途,、內(nèi)部結(jié)構(gòu),、狀態(tài)、設(shè)施,、質(zhì)量等現(xiàn)狀,、情況如實(shí)告知乙方和丙方，并無任何隱瞞,。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境,、用途,、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài),、設(shè)施,、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉,，并無任何異議,。
五、甲方將戶口于
六,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,，如有產(chǎn)權(quán)共有人的已征得產(chǎn)權(quán)共有人書面同意。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償,。
七、乙方中途違約,，乙方無權(quán)要求甲方返還定金,。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起 日內(nèi)雙倍返還定金給乙方,，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失元,。乙方不能按期向甲方違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之 的違約金。
八,、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的：契稅由方承擔(dān),，營業(yè)稅(包括帶征稅收)由方承擔(dān)，印花稅由方承擔(dān),，向房產(chǎn)交易部,。 九、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,，須共同遵守,。如是受產(chǎn)權(quán)人或共有人委托，在簽訂本協(xié)議時(shí),，甲方必須保證已取得房屋所有權(quán)人及共有人的一致同意,，本合同一經(jīng)簽署，即對(duì)此買賣行為負(fù)有連帶責(zé)任,。甲方如隱瞞事實(shí),，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人或共有人的同意擅自出讓該房產(chǎn)，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行,，甲方應(yīng)承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任(雙倍返還定金和賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失),。
十四,、本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。
十五、甲乙雙方約定成交價(jià)已包含附屬裝修設(shè)施為 ,。
甲方【簽章】： 乙方【簽章】： 委托代理人： 委托代理人：
地 址： 地 址：
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇二十二
買受方(以下簡稱乙方)：
丙方(駱駝街道辦事處)：
根據(jù)《_合同法》,、《_房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，自愿就房屋,、土地買賣事項(xiàng)一致同意,，訂立合同條款如下，以資共同遵守,。
第一條：
1,、甲方自愿將坐落在東靠馬路，南靠大馬路,，西靠東港粉末,，北靠教堂圍墻自愿就無證房屋、土地有償轉(zhuǎn)讓給乙方,。
2,、出具界址圖(紅線圖)及區(qū)府街道集體資產(chǎn)，同意買賣復(fù)印文件,。
3,、允許因地制宜建設(shè)改造,，因歷史遺留問題,，如果有土地出讓政策可以辦理，望街道給予支持幫助解決土地出讓,。
第二條：
雙方協(xié)議商定房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)220萬元整,，乙方已與20xx年11月25日支付壹拾萬元定金，雙方同意與本協(xié)議簽訂之日乙方再支付給甲方購房款伍拾萬元,，剩余所欠協(xié)議簽訂后乙方同意于20xx年1月10日前支付給甲方壹佰柒拾萬元,，甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)當(dāng)出具收據(jù)。
第三條,、乙方如未按照約定時(shí)間支付所欠的相應(yīng)款項(xiàng),，甲方有權(quán)解除合同，對(duì)乙方已交款項(xiàng)可不予退還,，如一方違約,，賠償給另一方總金額的兩倍,。
第四條、甲方應(yīng)自本契約簽訂之日起天內(nèi)將上述房屋,、土地交付給乙方,，房屋交付后，原村里出租的房屋按合同期滿結(jié)束,，該房屋的管理權(quán)和使用權(quán)由乙方負(fù)責(zé),。
第五條、協(xié)議簽訂后,，在乙方?jīng)]有交納完全部購房款期間,，甲方不得將合同交給乙方，再次期間,，乙方在交付完全部購房款后,，在得到甲方確認(rèn)后，由該合同交付給乙方,。
第六條,、甲、乙雙方買賣中所交的稅款,，按國家政策規(guī)定,，各方自負(fù)。
第七條,、此合同未達(dá)事宜,，雙方友好協(xié)商解決，如解決不成可想當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。
第八條,、經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或捺印后即具有法律效力。
第九條,、本合同一式三份,，甲乙丙各執(zhí)一份，雙方簽字后生效,。甲方,、乙方、丙方,、年月日購銷合同甲方,、乙方給甲乙雙方共同友好協(xié)商，特訂立以下鋁合金材料購銷合同,。
一,、甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，向乙方購買鋁合金，具體如下：1,、鋁合金材料每噸2萬5千元,，材料44噸，共計(jì)110萬元,。
二,、質(zhì)量要求以及提貨運(yùn)輸方式，乙方鋁合金必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求,，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)郊追綇S方內(nèi)(20xx年11月29日前供貨完畢),。
三、付款方式,、合同簽訂后甲方向乙方付定金10萬元整,，貨到全部付清。
四,、以上合同,，一式二份，甲,、乙雙方簽字生效,，雙方各執(zhí)一份，如有未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,。
甲方簽字：
乙方簽字：
簽訂時(shí)間：
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇二十三
甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：
乙方（買方）：身份證號(hào)碼：
甲乙雙方平等自愿協(xié)商，甲方將坐落在出售給乙方,，該房屋性質(zhì)為政府安置,，甲方自建。建設(shè)用地規(guī)劃許可證,。
乙方購房層次第五層,，另注標(biāo)準(zhǔn)層第三層房屋一套，三房二廳一廚二衛(wèi),，總面積120平方米,，包含公共樓梯?？們r(jià)值人民幣仟元整（￥元整）,，甲乙雙方商定以套計(jì)算,，面積辦證為準(zhǔn),，互不追責(zé)。
2,、樓梯衛(wèi)生,、樓梯聲控?zé)粲杀緦拥淖糇约贺?fù)責(zé)，為維護(hù)眾人利益，購房戶不得在樓梯和休息平臺(tái)堆放雜物及交通工具,，另購房戶未經(jīng)甲方同意不得私自發(fā)改造房屋結(jié)構(gòu),。
3、甲方提供現(xiàn)在的辦證資料,，辦理房產(chǎn)證,，所有稅費(fèi)水電開戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
1,、簽字即房屋買賣合同生效,。
2、乙方付首付拾萬元整,。
3,、甲方在做到乙方本層磚結(jié)好，乙方再支付拾萬元整,。
4,、余款在主體完工后乙方一次性付清，剩余貳萬元在房產(chǎn)證辦理過戶后付清,。
1,、甲、乙雙方簽字合同后,，即具有法律效力,，雙方不能違約，違約方賠償另一方壹萬元整,。
2,、在不可抗拒自然災(zāi)害的情況下，不算違約,。
1,、柴火間（3—4平方米）甲方提供給乙方永久性使用，但柴火間不予辦證,。
2,、沙石要吊到本層樓。
3,、甲方在20xx年年底交房給乙方使用,。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇二十四
立契約書人：買方__________________(以下簡稱甲方)賣方__________________(以下簡稱乙方)，茲為房屋預(yù)定買賣事宜,，雙方協(xié)議訂立本契約,，各條款如下：
第一條 房屋基地坐落：____________等______號(hào)土地上，______形式______樓房屋約____________平方米(含陽臺(tái),、公共設(shè)施在內(nèi),，以土地局核定的圖樣為準(zhǔn)),，精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)丈量結(jié)果為依據(jù)。
第二條 本約房屋預(yù)定買賣金額人民幣_(tái)_____萬______仟______佰元整(包括房屋造價(jià)以及施工用料說明所列各項(xiàng)在內(nèi)),。
第三條 付款辦法
一,、自備款人民幣_(tái)_____萬______仟______佰元整。
第一期簽約金：人民幣_(tái)_____萬______仟______佰元整,，于簽約時(shí)交付(包括訂金在內(nèi),，不另立據(jù))。
第二期款：人民幣_(tái)_____萬______仟______佰元整______仟______佰元整,，于開工時(shí)交付,。
第三期款：人民幣_(tái)_____萬______仟______佰元整，于地下層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付,。
第四期款：人民幣_(tái)_____萬______仟______佰元整,，于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。
第五期款：人民幣_(tái)_____萬______仟______佰元整,，于第貳結(jié)樓構(gòu)完成時(shí)交付,。
第六期款：人民幣_(tái)_____萬______仟______佰元整，于第參結(jié)樓構(gòu)完成時(shí)交付,。
第七期款：人民幣_(tái)_____萬______仟______佰元整,，于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。
二,、貸款人民幣_(tái)_____萬______仟______佰元整,，如無需貸款的，應(yīng)依下列期限按時(shí)交付,。
(一)外飾完成時(shí)交付人民幣_(tái)_____萬______仟______佰元整,。
(二)使用許可證時(shí)交付人民幣_(tái)_____萬______仟______佰元整。
(三)甲方接到乙方通知交屋日期三天內(nèi)將尾款人民幣_(tái)_____萬______仟______佰元整及其他應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用全部付清后乙方應(yīng)將本約房屋交付予甲方,。
第四條 前條第二項(xiàng)如辦理貸款時(shí),，應(yīng)依另立的代辦貸款委托書的約定辦理。
第五條 前條第二項(xiàng)貸款,，甲方應(yīng)自使用許可證領(lǐng)到日起至貸款領(lǐng)到日止支付銀行放款利率計(jì)算的利息予乙方,。
第六條 本約房屋的施工標(biāo)準(zhǔn)，按建筑管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的建筑圖說及本約所附施工說明辦理,，不得有省工減料現(xiàn)象發(fā)生,，甲方對(duì)于內(nèi)部裝設(shè)變更時(shí)，須征得乙方的同意,，所需工料費(fèi)用另行計(jì)算,。
第七條 乙方應(yīng)自本工程開工之日起__________________工作天內(nèi)完工，如有逾期,，乙方愿每逾一日給付甲方人民幣_(tái)___________元以作逾期罰款金,，但如因天災(zāi)人禍非人力所能抗拒的事故發(fā)生,，或因甲方變更設(shè)計(jì),，或甲方延遲交款所致的,，不在此限。
第八條 關(guān)于樓下空地及樓頂陽臺(tái)使用權(quán)屬范圍如下：1樓下空地除公共通行的樓梯,、通道,、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用,。2四樓屋頂陽臺(tái)除公共設(shè)施外,，歸頂樓所有人保管使用。
第九條 樓梯,、通道,、及巷道均系公共通行，任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行,。
第十條 本約房屋所有權(quán)登記所需各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)憑證由乙方負(fù)責(zé)提供,，于房屋完工時(shí)，交由乙方特約的代書統(tǒng)一辦理,，登記所需的房屋契稅,、監(jiān)證費(fèi)、登記費(fèi),、復(fù)丈費(fèi),、印花稅、代理費(fèi)等,，按通知期限內(nèi)由甲方負(fù)擔(dān)并交付予乙方,。
第十一條 若因使用道路，政府課征有關(guān)道路的任何費(fèi)用以及其他臨時(shí)稅捐時(shí),，均由甲方按所占的持分土地面積分擔(dān),。
第十二條 本約房屋所需繳納的房屋稅，自本工程完工水電接通之日起,，其稅單不論開具甲方或乙方名義,，皆應(yīng)歸甲方負(fù)擔(dān)繳納。
第十三條 本約乙方已向土地局領(lǐng)得建造許可證,，并依計(jì)劃施工,，而甲方未及時(shí)列為起造人時(shí)，乙方已完成部分工程所需契稅,，則依法由甲方負(fù)擔(dān),，但若經(jīng)列為起造人，甲方不得要求變更起造人名義,，以利工程順利進(jìn)行,。
第十四條 本約甲方應(yīng)付乙方的各期價(jià)款應(yīng)于接到通知書五日內(nèi)給付現(xiàn)款,，倘逾十五日仍未繳付的，即視同自愿放棄權(quán)利,，本約即行作廢,，所繳價(jià)款俟甲方自行另召新訂戶以一個(gè)月為限，逾一個(gè)月則乙方可沒收甲方所繳的全部價(jià)款,，以及已完成的房屋,，甲方均無異議。逾期損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),，自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣伍佰元計(jì)算,。此外，若甲方以支票支付應(yīng)付的款項(xiàng),，倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時(shí),，視為違約。
第十五條 本約房屋移交甲方接管后,，乙方負(fù)責(zé)保留一年(門窗,、玻璃、水電配件或非因施工不良導(dǎo)致?lián)p壞的,，不在此限),。
第十六條 甲方應(yīng)憑乙方所給遷入證明及本契約書始得遷入,，并取得遷入證明前必須繳清各期款頂,、各項(xiàng)稅費(fèi)以及代書費(fèi)。
第十七條 本約甲方全權(quán)委托乙方代為監(jiān)造施工,，甲方不得因其他原因中止或片面解除本約,，乙方為工程的進(jìn)行及施工的監(jiān)造，均應(yīng)以善良管理人的注意為之,，若有本約所未規(guī)定事項(xiàng),，雙方應(yīng)本著公平合理的方式，依照一般工程慣例處理,。
第十八條 本約一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,。
立契約書委建人甲方：____________
住址：____________
身份證統(tǒng)一號(hào)碼：____________
立契約書承建人乙方：____________
住址：____________
身份證統(tǒng)一號(hào)碼：____________
監(jiān)造人：____________
負(fù)責(zé)人：____________
____________年______月______日
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇二十五
甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：
乙方（買方）：身份證號(hào)碼：
甲乙雙方平等自愿協(xié)商，甲方將坐落在出售給乙方,，該房屋性質(zhì)為政府安置,，甲方自建,。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
乙方購房層次第五層,，另注標(biāo)準(zhǔn)層第三層房屋一套，三房二廳一廚二衛(wèi),，總面積120平方米,，包含公共樓梯,?？們r(jià)值人民幣仟元整（￥元整）,，甲乙雙方商定以套計(jì)算,，面積辦證為準(zhǔn)，互不追責(zé),。
2、樓梯衛(wèi)生,、樓梯聲控?zé)粲杀緦拥淖糇约贺?fù)責(zé)，為維護(hù)眾人利益,，購房戶不得在樓梯和休息平臺(tái)堆放雜物及交通工具，另購房戶未經(jīng)甲方同意不得私自發(fā)改造房屋結(jié)構(gòu),。
3、甲方提供現(xiàn)在的辦證資料,，辦理房產(chǎn)證,，所有稅費(fèi)水電開戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
1,、簽字即房屋買賣合同生效,。
2、乙方付首付拾萬元整,。
3,、甲方在做到乙方本層磚結(jié)好，乙方再支付拾萬元整,。
4,、余款在主體完工后乙方一次性付清，剩余貳萬元在房產(chǎn)證辦理過戶后付清,。
1、甲,、乙雙方簽字合同后,，即具有法律效力，雙方不能違約,，違約方賠償另一方壹萬元整,。
2、在不可抗拒自然災(zāi)害的情況下,，不算違約,。
1、柴火間（3—4平方米）甲方提供給乙方永久性使用,，但柴火間不予辦證,。
2、沙石要吊到本層樓,。
3,、甲方在20xx年年底交房給乙方使用。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇二十六
賣方(以下簡稱甲方)：_______ 身份證號(hào)：_______
買方(以下簡稱乙方)：_______ 身份證號(hào)：_______
甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下協(xié)議條款。
一,、甲方房屋(如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積xxxx平方米,，房屋用途為xxx,。
二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：總金額xx萬元
(大寫：拾萬仟佰拾元整),。
三,、乙方于xx年xx月xx日向甲方支付首付款xx萬元
(大寫：拾萬仟佰拾元整)。
待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款xx萬元
(大寫：拾萬仟佰拾元整)
乙方保證房屋過戶后一個(gè)月內(nèi)付清余款,。
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇二十七
售房人： (以下簡稱甲方) 身份證號(hào)碼：
購房人： (以下簡稱乙方) 身份證號(hào)碼：
甲,、乙雙方根據(jù)《_城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，在合法,、平等、自愿,、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同,，承諾共同遵守,。
一,、房屋基本情況
甲方自愿將自有坐落于營口市鲅魚圈區(qū) 路 號(hào) 小區(qū) 棟 #樓 單元 樓 號(hào),，建筑面積為 平方米，房屋所有權(quán)證證號(hào)為 的房屋(以下簡稱“該房屋”出售給乙方,。)
二,、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格
1、甲,、整( ),。
2、該房屋售價(jià)中包含
三,、付款方式
甲乙雙方議定按照銀行按揭付款方式辦理。
1,、簽署本合同時(shí)，乙方支付甲方付房款人民幣(大寫)( );甲方必須將該房屋所有權(quán)證及契稅證原件交與乙方。
2,、簽署本合同后，由乙方代甲方繼續(xù)交納銀行按揭貸款等其它相關(guān)費(fèi)用,，甲方有義務(wù)提前告之乙方。甲乙雙方不得借故推托,，否則視為違約。
四,、相關(guān)事宜
1,、甲乙雙方議定：月
2,、甲方將該房屋移交給乙方前,，所有該房屋發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清,。該房屋待全部房款結(jié)清后,，交易全部費(fèi)用由 承擔(dān),。
3,、該房屋以現(xiàn)狀售予乙方,，甲方須保證該房屋與甲乙雙方簽署合同時(shí)約定的房屋原狀。
五,、違約責(zé)任
1,、辦理房產(chǎn)更名手續(xù)當(dāng)日，甲乙雙方及甲方配偶須同時(shí)到場,，如因甲乙雙方原因，延誤辦理時(shí)間的,，由延誤方負(fù)責(zé)。
2,、本合同簽訂后，甲乙雙方須按合同條款進(jìn)行交易,。如屬乙方違約，甲方不退還乙方所交定金,，如屬甲方違約,，甲方則雙倍返還乙方定金，并退還乙方所付其他款項(xiàng)(不另計(jì)利息),。
3,、乙方須按時(shí)間向甲方交付購房首付款,，如超過日未用甲方支付購房款,，則視為違約，甲方有權(quán)沒收其購房定金,，同時(shí)終止本合同,。
4,、甲乙雙方的通訊聯(lián)絡(luò)以本合同所載明的電話、地址為準(zhǔn),，甲乙雙方必須保證上述電話,、地址的真實(shí)性。
六,、免責(zé)條款
如因洪水,、地震、火災(zāi)和法律,、政府政策變化等不可抗力原因,，導(dǎo)致本合同不能全面履行的,，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。
七、其他約定事宜
八,、其他
1,、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
2,、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效,，一式兩份各執(zhí)一份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
簽約日期： 年 月 日
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇二十八
賣 方: 甲 方
買 方: 乙 方
經(jīng)充分協(xié)商,，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：
一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有,，并已收取乙方購房定金人民幣(大寫)_____________,。
1、房屋狀況(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫)
房屋座落：
幢 號(hào)
室 號(hào)
建筑結(jié)構(gòu)
總層數(shù)
建筑面積(平方)
用 途
2,、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：_____________;國有土地使用權(quán)證號(hào)為：_____________,。
3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式_ _：出讓( ),、劃撥( )本合同一經(jīng)簽訂,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
二,、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣( ￥ )元,， 大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，乙方在 年 月 日前分 次付清,，付款方式：_____________,。
乙方支付房款具體約定為：
1,、于_____________前,，支付甲方房款_____________;
2,、于_____________前,，支付甲方房款_____________;
3,、_____________,。
三,、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí),，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水,、電,、煤氣、電話,、有線電視,、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收,。
四,、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途,、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài),、設(shè)施,、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方,，并無任何隱瞞,。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境,、用途,、內(nèi)部結(jié)構(gòu),、狀態(tài),、設(shè)施,、質(zhì)量等現(xiàn)狀,、情況均已知悉，并無任何異議,。
五,、甲方將戶口于_____________年_____________月_____________日前從該房屋遷出,。
六,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償,。
七,、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金,。甲方中途違約,，甲方應(yīng)在違約之日起_____________日內(nèi)雙倍返還定金給乙方,。乙方不能按期向甲方付清購房款,，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之_____________的違約金,。
八,、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由_____________方承擔(dān)，營業(yè)稅由_____________方承擔(dān),，印花稅由 _____________方承擔(dān),，個(gè)人所得稅由_____________方承擔(dān)，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費(fèi)由_____________方承擔(dān),。其它稅費(fèi)約定情況：_____________,。
九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,。協(xié)商不成,，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
十,、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,，須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng),，可另行議定,，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
十一,、本合同一式叁份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，市房地產(chǎn)交易管理部門一份,。
十二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為 _________________________________________________________________,。
十三,、其它約定事項(xiàng) _______________________________________。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
共有權(quán)人： 地址：
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇二十九
過戶手續(xù)后,，張先生再支付房款余額,。購房合同還約定張先生向?qū)O*士支付20000元的購房定金。購房合同簽訂后張先生依約向?qū)O*士支付房款及定金,。事后,，孫*士丈夫李*生以妻子轉(zhuǎn)讓房屋并未征得他同意而不同意轉(zhuǎn)讓該房屋。張先生認(rèn)為因?qū)O*士的原因?qū)е码p方不能繼續(xù)履行購房合同,，要求孫*士根據(jù)合同的約定向其返還已付購房款并雙倍返還定金,。律師觀點(diǎn)無效合同不具法律約束力
山東誠*律師事務(wù)所楊*民律師認(rèn)為：根據(jù)法律規(guī)定，夫妻雙方在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的,，夫妻雙方非因生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作重要處理決定,，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得共同意見,。孫*士的丈夫李*生作為房屋共有人,，其妻子未征得其同意，也未有其明確授權(quán)的情況下轉(zhuǎn)讓房屋的,，李*生有權(quán)主張孫*士與張先生簽訂的《購房合同》無效,，其依據(jù)主要有：1、《民法典》規(guī)定,，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有,。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán);2,、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈_民法典〉若干問題的意見(試行)》規(guī)定,，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù),。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效;3,、《城市房地產(chǎn)管理法》中更是明確規(guī)定,，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓,。
無效的合同自始不具有法律約束力。對(duì)責(zé)任承擔(dān)的問題,，根據(jù)《民法典》的規(guī)定,，合同無效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,，雙方都有過錯(cuò)的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中在確定張先生不是善意第三人的情況下,，孫*士應(yīng)返還張先生房款及定金,。提醒買房先查房屋產(chǎn)權(quán)
根據(jù)《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律的規(guī)定,，夫妻一方處分夫妻共有房產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)共同處分或征得另一方同意，一方擅自處分的可能被認(rèn)定無效,。而且轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)時(shí)未有其他共有權(quán)人簽字或授權(quán)的,，房地產(chǎn)管理部門是拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。目前二手房交易愈趨升溫的同時(shí),，買受方在購買房屋時(shí)應(yīng)注意審查出賣方轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)情況,，如是共有房產(chǎn)的，應(yīng)要求共有權(quán)人共同在合同中簽字或提交授權(quán)委托書,，以保護(hù)交易的有效性和穩(wěn)定性,。
案例二
未辦出房產(chǎn)證房子能轉(zhuǎn)讓嗎
李*士購得一套商品房，但未辦出房產(chǎn)證,，后李*士通過中介機(jī)構(gòu)將該房屋轉(zhuǎn)讓給張先生,，李*士與張先生簽訂了一份《購房合同》，約定李*士將其購買的商品房轉(zhuǎn)讓給張先生，張先生先支付90%的房款,，在李*士取得該房屋所有權(quán)證書后雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，張先生再支付房款余額。購房合同還約定為保證雙方順利簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同,，張先生向李*士支付1000元定金,。購房合同簽訂后張先生依約向李*士支付房款及定金。后房產(chǎn)證無法辦出李*士要求解除合同,。律師觀點(diǎn)未辦房產(chǎn)證不得轉(zhuǎn)讓
山東誠*律師事務(wù)所楊*民律師認(rèn)為：根據(jù)《民法典》規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)遵守法律法規(guī),，遵守社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,。依法成立的合同自成立時(shí)生效,。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)才能生效的,，應(yīng)依照其規(guī)定。我國法律規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)的變更只有在買賣雙方辦理完過戶手續(xù)后才發(fā)生,。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記”,，第三十七條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓,。《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：“……房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí),，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)”,。在沒有房產(chǎn)證的情況下李*士與張先生的房屋買賣合同違反了國家法律規(guī)定應(yīng)系無效合同。本案中雙方都有過錯(cuò),，李*士應(yīng)返張先生還房款及定金,。
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇三十
甲方(出售方)：
乙方(購買方)：
甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋,，并委托中介方辦理過戶事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一,、甲方自愿將其座落于區(qū)路號(hào)小區(qū)號(hào)樓號(hào)，建筑面積平方米(地下室平方米),，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施,、設(shè)備出售給乙方。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買,。
二,、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣元(大寫：元)，乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)將全額購房款以現(xiàn)金方式一次性支付給甲方,。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù),，甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助,。
三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,，無爭議;未被判決,、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押,，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內(nèi),，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償,。
四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。
五,、違約責(zé)任：
(一)甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，或者甲方在辦理過戶過程中違約,，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購房款,。對(duì)已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款10%的違約金,。
(二)乙方不能如期付款,，或者乙方在辦理過戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認(rèn)后,，甲方退還乙方所交的購房款項(xiàng),。但對(duì)已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方應(yīng)全部承擔(dān),。并向甲方支付總房款10%的違約金,。
六、在合同期限內(nèi),，如因洪水,、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行,，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任,，本合同自動(dòng)終止。
七,、若對(duì)其它事項(xiàng)有異議的可協(xié)議補(bǔ)充在以下約定條款中,，若約定條款與前條款有異議,，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力,。
八,、其他約定事項(xiàng)：
九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效,，一式兩份,，每份共兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇
甲方：
已方：
甲乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：
1,、甲方自愿將坐落在汗巴嶺村興林路七巷1——9號(hào)（建筑面積壹佰伍拾壹平方米，二層,，雜房面積約貳拾平方米）房地產(chǎn)出賣給乙方（集體土地,、建設(shè)用地使用證（94）第01033號(hào)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證（95）003號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（95）13號(hào)）,。四界以證號(hào)上所標(biāo)為準(zhǔn),。
2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣貳拾萬元整（元）,。付款方式,，雙方簽定合同時(shí)一次性付清。
3,、甲方保證該房屋合法,，權(quán)屬清楚，有合法的土地使用權(quán),，該房屋未辦房產(chǎn)證手續(xù),，如乙方要辦理手續(xù),，新產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋過戶手續(xù)。
4,、甲方應(yīng)在20xx年12月30日前將房產(chǎn)交付乙方,，屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何爭議,，交付該房時(shí)，甲方不得損壞該房屋的結(jié)構(gòu),。
5,、合同簽定后，如一方違反本合同條款,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц蛾懭f元違約金,。
6,、本房屋買賣合同書一式兩份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日起生效,。
甲方：
乙方：
日期：
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇
甲方(賣方)：_______
身份證號(hào)碼：_______ 電話：_______
乙方(買方)：_______
身份證號(hào)碼：_______ 電話：_______
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在__市__區(qū)__園六__號(hào)樓房(單元__號(hào)樓房(建筑面積__米)樓房出賣給乙方,。
二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣_(tái)_大寫肆拾叁__萬元整；大寫肆拾叁__萬元整,；即人民幣小寫__元,。
三、乙方于__年__月__日向甲方支付定金：大寫貳__萬元整,，即小寫__元,。
四、乙方于__年__月__日第二次付款大寫叁__萬元整,，即小寫__元,。
五、經(jīng)甲乙雙方同意,，甲方于__年__月__14日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有,，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利,，將暫時(shí)暫扣叁仟元購房款，小寫元,，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時(shí),，乙方再把此叁仟元款項(xiàng)付給甲方)。
六,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。甲方保證在該樓過戶時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的,，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān),。
七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。甲方應(yīng)在__年__月__日前將該房產(chǎn)交付乙方,；
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人(甲方)：___________ (以下簡稱甲方) 身份證號(hào)碼：
(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號(hào)碼：
以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人,。
買受人(乙方)：___________ (以下簡稱乙方) 身份證號(hào)碼：
甲方原有位于 的房產(chǎn)一套，屬于 區(qū)的拆遷人,，甲方與 簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議,，根據(jù)協(xié)議,，甲方對(duì)原房產(chǎn)可得到安置房面積 平方米,，甲方自愿將其中 平方米出售給乙方,。根據(jù)《_經(jīng)濟(jì)合同法》、《_城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，現(xiàn)甲、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。
第一條,、房屋的基本情況：
甲方拆遷安置屋座落在銅山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長安路東側(cè),、黃河路北側(cè)、拖龍山西側(cè)拖龍山安置小區(qū),，甲方自愿出售12#樓4單元401室_,，位于第四層，共三室二廳一衛(wèi),，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)六層,，建筑面積為平方米，房屋用途為住宅,。(詳見土地房屋權(quán)證第______________號(hào)),。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋,。
第二條,、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：。第三條,、本合同中所述房屋為 拆遷安置房,，是 的家庭 (夫妻)共同財(cái)產(chǎn),。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押,，債權(quán)債務(wù),，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān),，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第四條,、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格：
買賣房屋面積為 平方米,，按 元/平方米計(jì)價(jià)，共計(jì)人民幣 元整(大寫： 元整),。
第五條,、付款時(shí)間與辦法：
甲乙雙方同意首付(定金)人民幣_(tái)___萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，首付款在簽訂合同當(dāng)日支付,，付首款付款當(dāng)日甲方開出收款收條給乙方,，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款在交付房屋和鑰匙當(dāng)日付人民幣_(tái)______拾______萬元整,，第三筆(尾款)房款人民幣_(tái)____萬____仟____佰____拾____元整在辦理產(chǎn)權(quán)過戶甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出兩日內(nèi)付給甲方,。
甲方的銀行賬號(hào)：開戶行 ，戶名,，賬號(hào),。
乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的賬戶。
第六條,、房屋交付：
甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù),、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明),。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶鑰匙全部交付給乙方,。由乙方所有。
第七條,、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定：
對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，按以下約定進(jìn)行。1,、買賣房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證,、土地使用證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，辦理到甲方名下后,，甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起三日內(nèi),，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書交由乙方,。
2、在辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證等其它手續(xù)之后,，自乙方向甲方提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶請(qǐng)求之日起30天內(nèi)甲方須無條件協(xié)助房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù),，所須相關(guān)費(fèi)用(包含雙方交易費(fèi),，營業(yè)稅等)全部由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的過戶手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證,，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件,，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等),，不得用任何方式拒絕阻撓,。
3、甲方應(yīng)在乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的同時(shí)將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,。
4,、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其過戶手續(xù)與否,，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓,。
第八條,、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約金,。逾期不超過_叁拾_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止,，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延),，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的_壹_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過_陸拾_天(大寫數(shù)字),，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第_1_種約定，追究甲方的違約責(zé)任,。
1. 甲方按乙方累計(jì)已付款的_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_拾_天內(nèi)交付房屋,。
2.終止合同,，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按_壹拾%_利率付給利息。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人,、房屋位置,、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時(shí),，乙方有權(quán)要求退房,，一切損失由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,，即視為甲方違約,，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天內(nèi)辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù),。
第九條,、違約責(zé)任條款：
1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方,，逾期達(dá)到一個(gè)月的,，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有,，其余款項(xiàng)退回給乙方,。
2、甲方不得擅自解除合同,，若甲方擅自解除合同,，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款,，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方,。
3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方,，視為甲方違約,，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整,。
4,、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù),，視為甲方違約,，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元,。
5,、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí)，拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有,。
6、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈(zèng)與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí),，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任,。
第十條、雙方約定的其他事項(xiàng)：
1,、從合同簽訂之日起,，賣方不得再對(duì)合同進(jìn)行增加任何附加條件，且賣方從合同簽訂之日起就對(duì)該房產(chǎn)無任何處置權(quán)(包括贈(zèng)與,、轉(zhuǎn)讓,、繼承、或從事商業(yè)活動(dòng)),。
2,、本合同附件如下
甲方：乙方：日期：
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇
甲方(賣方)：_______
身份證號(hào)碼：_______ 電話：_______
乙方(買方)：_______
身份證號(hào)碼：_______ 電話：_______
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在xxx市xx區(qū)xxx園六xxx號(hào)樓房(單元xx號(hào)樓房(建筑面積xxx米)樓房出賣給乙方,。
二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣xxxx大寫肆拾叁xx萬元整；大寫肆拾叁xx萬元整,；即人民幣小寫xx元,。
三、乙方于xxxx年xx月xx日向甲方支付定金：大寫貳xx萬元整,，即小寫xx元,。
四、乙方于xxxx年xx月xx日第二次付款大寫叁xx萬元整,，即小寫xx元,。
五、經(jīng)甲乙雙方同意,，甲方于xxxx年xxx月xx14日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有,，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利,，將暫時(shí)暫扣叁仟元購房款,，小寫元，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時(shí),，乙方再把此叁仟元款項(xiàng)付給甲方),。
六、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。甲方保證在該樓過戶時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的,，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān),。
七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。甲方應(yīng)在xxxx年xx月xx日前將該房產(chǎn)交付乙方,；
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇
甲方(出讓方)：______身份證號(hào)：______
乙方(買受方)：______身份證號(hào)：______
協(xié)調(diào)說話人：______身份證號(hào)：______
甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同履行,。
第一條房屋基本情況：
甲方房屋坐落在______,，______樓______單元______層______室(東戶)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為______平方米,，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為______平方米,，該房屋土地使用期限為______年(自______年______月______日起至______年______月______日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任乙方對(duì)上述房屋已經(jīng)充分了解,，同意購買上述房屋,。
第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方同意以元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積,，當(dāng)測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時(shí),，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣_(tái)_____元(大寫______)
第三條因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟(jì)適用房”,，在該房產(chǎn)未過戶前,，乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時(shí)，甲方應(yīng)將該房交于乙方使用,，并且購房合同由甲方交于乙方保管由于房產(chǎn)證尚未辦理,，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管,。在該房產(chǎn)滿足過戶條件(包括但不限于購買時(shí)間超過5年以上)時(shí),，甲方應(yīng)按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù),，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利,。
第四條若過戶時(shí)相關(guān)機(jī)關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應(yīng)配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(該協(xié)議僅供過戶之用,，不實(shí)際履行,，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費(fèi)用)
第五條若過戶時(shí)因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導(dǎo)致乙方失去房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,、利息(按照日的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計(jì)算)及房屋的增值價(jià)值外,，還要承擔(dān)乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費(fèi)用(不折舊)
第六條在該協(xié)議生效之后,，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P(guān)價(jià)款,，甲方應(yīng)以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方,。
在該權(quán)屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人,，甲方不得再將該房產(chǎn)進(jìn)行買賣、抵押等處分行為乙方為該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人,，該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使,，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。除上述所述購房手續(xù)外,，乙方在使用,、處分房產(chǎn)時(shí)需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)予以配合,。
第七條甲方保證該房屋權(quán)屬清楚,，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟(jì)問題，并且保證已結(jié)清該房的全部房款,，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等,，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任,，與乙方無關(guān),。如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行,，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
第八條合同爭議的解決辦法：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按下述兩種方式解決：
1、提交仲裁委員會(huì)仲裁,。
2,、依法向人民法院起訴。
第九條本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。
甲方：______(簽字)乙方：______(簽字)
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甲 方(委托方)：
乙 方(受托方)：
根據(jù)《_合同法》,、《_城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方委托乙方,，乙方接受甲方委托從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)事宜達(dá)成一致，訂立本協(xié)議：
第一條 出售房屋的基本情況
一,、甲方出售的房屋坐落于北京市 區(qū) ,。
二、房屋權(quán)屬性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第 種：
a,、商品房;b,、已購公有住房;c、中央在京單位已購公有住房;
d,、經(jīng)濟(jì)適用房;e,、其他類型房屋。
三,、房屋所有權(quán)證登記日期 年 月 日,，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證 字第 號(hào)，房屋所有權(quán)人 ,。
四,、本房屋的建筑面積為 平方米，用途為 ,。
五,、房屋抵押貸款情況為下列選項(xiàng)中的第 種：
a、無住房抵押貸款;b,、有住房抵押貸款,，抵押權(quán)人為 銀行，至今未還貸款余額約人民幣(大寫) 元整(￥ ),。
六,、房屋現(xiàn)狀為下列選項(xiàng)中第 種：
a、空房; b,、自用; c,、已出租。
甲方對(duì)上述所售房屋權(quán)屬證件的合法性,、真實(shí)性及有效性負(fù)責(zé),。
甲方保證所售房屋符合國家法律及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國家法律及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任,。
第二條 委托代理期限
委托代理期限自 年 月 日至 年 月 日(辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和購房人申請(qǐng)貸款的時(shí)間不計(jì)在內(nèi)),。
第三條 委托出售價(jià)格
一、甲方委托乙方以成交價(jià)人民幣(大寫) 元整(￥ ) 代理出售此房產(chǎn),。此價(jià)格,、不包括居間服務(wù)費(fèi)、過戶服務(wù)費(fèi)及房產(chǎn)過戶時(shí)發(fā)生的甲方應(yīng)交的各項(xiàng)稅費(fèi),。
二,、甲方授權(quán)乙方以甲方成交價(jià)作為與潛在客戶洽商售房交易價(jià)格,。
三、甲方在未與購房人簽訂《房屋買賣合同》之前不得收取售房款項(xiàng),。
第四條 付款方式
一,、如購房人為一次性付款，則乙方自甲方與購房人在房屋土地管理局辦理完權(quán)屬過戶手續(xù)之日起三個(gè)工作日內(nèi),，將房款轉(zhuǎn)付給甲方,。如甲方與購房人未能按《買賣合同》中有關(guān)約定日期進(jìn)行物業(yè)交付，則款項(xiàng)的轉(zhuǎn)付在完成物業(yè)交付之日起三個(gè)工作日內(nèi)完成,。
二,、如購房人為貸款方式支付購房款，則乙方自甲方與購房人在房屋土地管理局辦理完權(quán)屬過戶手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi)將首付款轉(zhuǎn)交給甲方,，在銀行放款后三個(gè)工作日內(nèi)由貸款銀行直接將房屋余款轉(zhuǎn)付給甲方。如甲方與購房人未能按《買賣合同》中有關(guān)約定日期進(jìn)行物業(yè)交付,，則該款項(xiàng)的轉(zhuǎn)付在完成物業(yè)交付之日起三個(gè)工作日內(nèi)完成,。
三、甲方在 銀行的帳戶為：開戶人： 帳號(hào)： ,。
第五條 乙方為甲方代理服務(wù)的項(xiàng)目和甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及方式
一,、乙方的代理服務(wù)項(xiàng)目：
1、通過乙方自身的信息庫,、媒體廣告等為甲方搜尋購房客戶信息;
2,、代甲方與潛在客戶洽商交易、引領(lǐng)潛在客戶看房并協(xié)助買賣雙方促成交易;
3,、代甲方收取購房人購房定金并為客戶開據(jù)收據(jù),，然后將代收的購房定金轉(zhuǎn)交甲方;
4、代理成交后,為甲方及買房人辦理居間服務(wù),，并代辦房屋過戶手續(xù)和房屋交接手續(xù);
5,、妥善保管甲方提供的房屋鑰匙及各種證件、資料,，并為甲方保守各項(xiàng)信息機(jī)密,。
二、乙方的代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 項(xiàng)：
1,、提供房屋買賣居間服務(wù)費(fèi)為房屋成交價(jià)的 %;
2,、代辦上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)費(fèi)合計(jì)人民幣1500元;
3、代辦按揭中的房產(chǎn),，甲方需乙方協(xié)助辦理提前還貸的手續(xù)費(fèi)為人民幣3500元/筆,。
三、甲方同意乙方在其代理出售房屋售價(jià)之上加報(bào)乙方 %的代理服務(wù)費(fèi);甲方應(yīng)當(dāng)交付乙方的代理費(fèi),，由乙方在代收買房人的購房定金或房款中扣除,。
第六條 甲方確認(rèn)以第 種方式委托乙方代理出售此房產(chǎn)
一,、獨(dú)家代理
1、甲方確認(rèn)乙方為唯一指定代理甲方出售上述房屋的代理商;
2,、乙方先行支付甲方購房定金人民幣(大寫) 元整(￥ ),。 此定金作為約束甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將該房屋交付乙方辦理房產(chǎn)權(quán)證過戶和乙方在約定的期限內(nèi)將房屋賣出的保證。
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賣方（稱甲方）：證件號(hào)碼買方（稱乙方）：證件號(hào)碼甲乙雙方根據(jù)《_合同法》,、《_房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就房屋買賣事宜訂立本合同，以便共同恪守,。
一,、房屋狀況
房屋地址房產(chǎn)證號(hào)建筑面積平方米， 樓層/,戶/梯,，車庫：□有□無 結(jié)構(gòu)：□混合□鋼混□其他 配套：□水表□電表□暖氣□燃?xì)?房屋現(xiàn)狀：□已出租□已騰空□業(yè)主住 隨房附贈(zèng)品乙方對(duì)上述房屋狀況已現(xiàn)場檢驗(yàn),，并到相關(guān)部門進(jìn)行了了解，自愿接受,。
二,、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致同意,，該房屋成交價(jià)為人民幣元整,。
三、洽談,、簽訂本合同過程中,，世紀(jì)樂家不動(dòng)產(chǎn)代甲方收取乙方支付甲方的定金人民幣元整，甲方應(yīng)主動(dòng)了解該款項(xiàng)的情況,，世紀(jì)樂家不動(dòng)產(chǎn)不必另行通知,。同時(shí)甲方向乙方和世紀(jì)樂家不動(dòng)產(chǎn)提供產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)，并交房管部門驗(yàn)證,、過戶,。
四、具體付款時(shí)間：
五,、甲方協(xié)助乙方將本房產(chǎn)過戶到乙方名下,，過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由□雙方按規(guī)定承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)
六、甲方于產(chǎn)權(quán)過戶后日內(nèi)向乙方騰交房屋及附屬設(shè)施,，騰交房屋同時(shí),，騰交日前上述房屋在使用過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方結(jié)清，否則，乙方可由房款中扣除代交,；交接后房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
七、甲方于產(chǎn)權(quán)過戶后日內(nèi)將戶口由上述房址遷出,。
八,、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在乙方所未知的產(chǎn)權(quán)瑕疵,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)債權(quán)等情況,，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任,。
九,、違約責(zé)任
任何一方擅自終止本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊偡靠畹?0%的違約金,；乙方不按期支付房款或甲方延遲騰交房屋,，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц犊偢犊畹牡倪`約金,；任何一方由其他違約行為,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊偢犊畹?0%的違約金。
十,、其他約定事項(xiàng)
1、甲乙雙方保證提供的證件及聯(lián)系方式,、聯(lián)系地址準(zhǔn)確無誤,，否則后果自負(fù)；本合同簽訂后,，甲乙雙方應(yīng)自動(dòng)支付中介服務(wù)報(bào)酬,。
2、在本次交易及中介過程中,，甲乙雙方應(yīng)支付的費(fèi)用,，如服務(wù)報(bào)酬等，中介方從違約方的違約金（包括定金）中扣除,；
十一,、本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方均可向人民法院起訴。
十二,、本合同一式三份,，甲乙雙方和中介各執(zhí)一份，本合同自甲乙雙方簽字后生效,。
賣方（簽章）：買方（簽章）：中介方：
房產(chǎn)共有人（簽章）：____年____月____日
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賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號(hào)碼：_________________________
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號(hào)碼：_________________________
根據(jù)《_經(jīng)濟(jì)合同法》,、《_城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。
第一條,、房屋基本情況
乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅,、廠房、店面),，建筑面積為_____平方米,。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第二條,、交易價(jià)格
上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米,，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,，作為購房定金。
第三條,、付款時(shí)間與辦法
1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付
首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人
民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。
2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支
付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款
人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。
第四條、交付時(shí)間
甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清,。
第五條、稅費(fèi)分擔(dān)
稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān),。
第六條、違約責(zé)任
甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條,、本合同主體
1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,，代表人是____________,。
第八條、本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證,。
第九條、本合同一式份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份,，乙方一份,_市房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各一份。
第十條,、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。
第十一條,、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。
第十二條、雙方約定的其他事項(xiàng)：______________________
出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：______________________
身份證號(hào)碼：____________________身份證號(hào)碼：______________________
地址：___________________________地址：_____________________________
郵編：_____________________________郵編：___________________________
電話：_____________________________電話：___________________________
代理人(甲方)：___________________代理人(乙方)：_____________________
身份證號(hào)碼：_________________________身份證號(hào)碼：__________________
見證方：_________________________鑒證機(jī)關(guān)：________________________
地址：_______________________________地址：_________________________
郵編：_____________________________郵編：___________________________
電話：_____________________________電話：___________________________
法人代表：___________________________代表：_________________________
代表：___________________________經(jīng)辦人：___________________________
日期：___________年____月____日鑒證日期：___________年____月____日
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甲方：
乙方：
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,，就門面房購銷事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一,、甲方將位于靈寶市新華路市一中的一間上下兩層門面房屋，建筑面積為84平方米,，以人民幣貳拾玖萬捌仟整（￥：元）出售給乙方,。
二、甲方承諾對(duì)該門面房擁有所有權(quán)和處置權(quán),。甲方承諾該房屋出售給乙方前沒有出售給第三方,，沒有任何債權(quán)、債務(wù),、抵押的糾紛,。
三、甲方如違反合同第二條的規(guī)定,，自愿賠償乙方損失50萬元,。
四、本合同簽訂后該房屋的所有權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有,，本合同簽訂后與該房屋發(fā)生的債權(quán),、債務(wù)、抵押等糾紛由乙方負(fù)責(zé),，與甲方概無關(guān)系,。
五、自簽訂本合同后,，甲,、乙雙方不得反悔，如果任何一方反悔,，要賠付另一方房屋款的雙倍違約金,。
六、交款方式：現(xiàn)金一次性付清房款,。
七,、此合同雙方簽字后立即生效，具有法律效力,。
八,、此合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
_________年____月____日
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二手房賣方(甲方)：
二手房買方(乙方)：
根據(jù)_有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同,，以資共同遵守,。
第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一)房地產(chǎn)座落在上海市___[區(qū)][縣](部位：___)房屋類型___結(jié)構(gòu)：;
(二)房屋建筑面積___平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e]___平方米,。
(三)房地產(chǎn)四至范圍
(四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國有][集體所有]土地;土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得;
(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)
(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___;乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,，自愿買受上述房地產(chǎn),。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(幣)計(jì)___元,。(大寫)：千百拾萬千百拾遠(yuǎn)整。甲,、乙雙方同意,，在本合同自簽訂之日起的___天內(nèi)，乙方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價(jià)款分__付與甲方,，具體付款方式,、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價(jià)款,，甲方應(yīng)開具收款憑證,。
第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權(quán)的，供下列第[一][二]款辦理,。
一,、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為年(從___年___月起至___年___月___日止)，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),，擁有國有土地使用權(quán)的年限為_____年(從___年___月___日至___年___月___日止),，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
二,、按照_法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家].
第四條甲,、乙雙方同意,，本合同生效后,，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于___年___月___日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方,。交付標(biāo)志：___,。
第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),。
第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。
第七條本合同生效后，甲,、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi),、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用,，按本合同附件四約定支付,。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付,。
第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋,，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見附件五,，業(yè)主公約見附件六。
乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位,、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后,，甲,、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù),。
第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,。如上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。
賣方(甲方)： 買方(乙方)：
__年__月__日 __年__月__日
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇
甲方(出賣人)：_______
住址：_______
身份證號(hào)碼：_______
工作單位：_______
電話：_______
乙方(買受人)：_______
住址：_______
身份證號(hào)碼：_______
工作單位：_______
電話：_______
就甲方出售,、乙方受讓甲方名下_______房屋一事，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，以咨雙方共同遵守。
第一條：出售房屋的基本情況
甲方房屋位于：_______,；建筑面積：_______,；房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______。
本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房,、房改房,，甲方已取得上市出售備案表，可以合法出售,。
本房屋用于自住,，未出租，無它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置,；
或,，本房屋用于出租，租期_______年_______月_______日終止,，承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán),，不購買此房。(附聲明附件)
或,，本房屋的共有權(quán)人_______,，其已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房,。(附聲明附件)
第二條：成交價(jià)格
經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，本房屋成交價(jià)為人民幣_(tái)______,。
第三條：付款方式
采取一次性付款,；
或分期付款，具體付款時(shí)間：_______,。
第四條：房屋實(shí)際交付時(shí)間
甲方于_______年_______月_______日前將房屋騰空,，交付乙方占有使用。在此之前,，乙方無權(quán)要求提前交房,。
第五條：付款時(shí)間與產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間
經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲,、乙雙方約定在_______年_______月_______日共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶,，具體方式如下：
第六條：房屋交付時(shí)的狀況
具體見附件。
第七條：物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)
房產(chǎn)過戶前的水,、電等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等由甲方承擔(dān),；交付后由乙方承擔(dān)。在房屋過戶之前前往小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接,。
第八條,；違約責(zé)任
甲乙雙方應(yīng)根據(jù)房管局的要求準(zhǔn)備辦理過戶所需的身份證明文件及其它法律文件，如因甲方原因(房管局的工作安排或不可抗力除外)造成過戶遲延的,，每逾期一日,，甲方向乙方交付房屋總價(jià)_______的違約金；如逾期超過_______天仍無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或甲方違約不辦理過戶的,，乙方有權(quán)要求單方解除合同,，收回房屋總價(jià)款，并要求甲方支付房屋總價(jià)款的違約金,；
如因乙方原因(房管局的工作安排或不可抗力除外)造成過戶遲延的,，每逾期一日，乙方向甲方交付房屋總價(jià)_______的違約金,；如逾期超過_______天仍無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或乙方違約不協(xié)助辦理過戶的,，甲方有權(quán)要求單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)款_______的違約金,。
如甲方未按約定日期騰房交付房屋的,，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方交付房屋總價(jià)_______的違約金,；如逾期超過_______天,，乙方有權(quán)要求騰房，行使房屋的所有權(quán),。
如乙方未按約定方式交付房價(jià)總款(銀行正常工作安排或不可抗力除外),，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方交付房屋總價(jià)_______的違約金,；如逾期超過_______天仍未交付房價(jià)總款或拒絕交付的,，甲方有權(quán)要求單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)款_______的違約金,。
第九條：爭議的解決
雙方在履行協(xié)議中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決,；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁(選擇其一),。
第十條：定金條款
簽訂本協(xié)議時(shí),，乙方向甲方交付定金人民幣_(tái)______萬元整，此定金在支付房價(jià)款時(shí)實(shí)際充抵,。
本協(xié)議共_______頁,，自雙方簽字之日起生效。
本協(xié)議一式三份,，雙方各執(zhí)一份,，辦理過戶時(shí)交房管局一份，具有同等法律效力,。
甲方(委托代理人)：_______
乙方：_______
_______年_______月_______日
_______年_______月_______日
1,、甲方身份證復(fù)印件一份,；
2、乙方的身份證復(fù)印件一份,；
3,、交易房產(chǎn)證復(fù)印件一份；
4,、房屋交付時(shí)財(cái)產(chǎn)清單一份,；
5、承租人聲明一份或共有人聲明一份等,。
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇
賣方：_______________(以下簡稱甲方),，身份證號(hào)：_______________
買方：_______________(以下簡稱乙方)，身份證號(hào)：_______________
甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條,、甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已了解該房屋具體狀況,，并自愿購買該房屋,，該房屋具體狀況如下;
房屋位置：___________________________________占地面積：_______________㎡(見附圖)
房屋建筑面積：_______________㎡(見附圖)
房屋界線：左邊與____________________中心為界，右邊與____________________中心為界,，前面至__________為界,，后面至____________________邊為界。(見附圖)
第二條,、房屋價(jià)格及其他費(fèi)用;
甲,、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總金額為人民幣小寫￥____________________元,大寫：______________元整,。
第三條付款方式：簽訂協(xié)議時(shí)付____________________元,，尾款于__________年__________月__________日付清，付款以甲方出示收據(jù)為證,。
第四條特別約定;
1,、甲方必須保證所賣房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有，因乙方所購房屋為農(nóng)村土地建筑,該房屋現(xiàn)無房屋產(chǎn)權(quán)證,，若以后因違章建筑拆除由甲方負(fù)責(zé),。
2、該房屋現(xiàn)水,，電沒有到位,，甲方應(yīng)予配合安裝到戶，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
第五條本協(xié)議自簽訂之起,，買賣雙方不得反悔,如有一方反悔,，除退回房屋總價(jià)款以外，還必須賠償另一方房屋總價(jià)款的25%賠償金,。
第六條乙方所購房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共墻,，若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除所共墻體，若要拆除必須經(jīng)雙方同意,。
第七條本協(xié)議未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力,。
第八條本協(xié)議自甲,、乙雙方簽字之日起生效。
第九條本協(xié)議一式二份,，甲方執(zhí)一份,、乙方執(zhí)一份。
甲方：_________________
_______年_______月_____日
乙方：_________________
_______年_______月_____日
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇
甲方： 身份證號(hào)：
乙方： 身份證號(hào)：
一,、甲乙雙方基于客觀真實(shí)的情況共同作出以下約定：
1,、201x年 月 日，甲方委托乙方以乙方名義為甲方購買_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門 房屋一套,，乙方接受甲方的委托,。
2、甲方已于201x年_月_日以乙方名義與_________有限公司(下稱“開發(fā)商”)簽訂認(rèn)購協(xié)議書,，該認(rèn)購協(xié)議書的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān),。
3、由甲方以乙方名義簽訂《商品房買賣合同》申請(qǐng)銀行按揭貸款及辦理購房的所有相關(guān)手續(xù),，甲乙雙方均認(rèn)可銀行首付款及每月的按揭貸款等所有購房相關(guān)費(fèi)用全部由甲方支付,，甲方是實(shí)際出資人。
二,、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同嚴(yán)格遵守,。
1,、乙方代甲方購買的_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方享有該房屋占有,、使用,、收益及處分的權(quán)利，乙方對(duì)受甲方委托購買的房屋無權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利，亦不得對(duì)受甲方委托購買的房屋進(jìn)行侵占,、破壞,、轉(zhuǎn)賣、出租,、抵押及贈(zèng)與,。
2、購房首付款,、按揭還款,、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),，所有交款憑據(jù)由甲方保管,，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理交款手續(xù)。
3,、_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋產(chǎn)權(quán)證暫辦至乙方名下,，產(chǎn)權(quán)證由甲方保管，甲方有權(quán)在任何時(shí)間將產(chǎn)權(quán)變更至本人名下,，或轉(zhuǎn)讓,、出租及抵押該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù),，不得拒絕,。
4、乙方因代理甲方購房的合理交通費(fèi),、誤工費(fèi),、通訊費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
5,、乙方有義務(wù)將本協(xié)議代理購房事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母,、子女及配偶)，保證其利害關(guān)系人不得主張_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋所有權(quán)利,。
6,、甲方有權(quán)隨時(shí)解除本協(xié)議，解除本協(xié)議后,，乙方有義務(wù)協(xié)助將受甲方委托購買的房屋更名到甲方指定名下,。
7、甲方對(duì)該房屋進(jìn)行的裝修及在該房屋內(nèi)添置的所有家具,、家電及物品均歸甲方所有,。
8、乙方應(yīng)當(dāng)恪守誠信,，受甲方委托購買的房屋在其名下時(shí)不得侵害甲方的利益,，如果乙方對(duì)受甲方委托購買的房屋進(jìn)行毀損，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)全額賠償;如乙方惡意侵占、轉(zhuǎn)賣,、抵押及贈(zèng)與該房屋,，乙方應(yīng)當(dāng)按房屋當(dāng)時(shí)市場價(jià)格給予甲方賠償。
9,、乙方不得隨意解除本協(xié)議,，不得拒絕、拖延履行代理購房的協(xié)助義務(wù),，如隨意解除本協(xié)議或拒絕,、拖延履行代理購房的協(xié)助義務(wù)給甲方造成損失的，乙方負(fù)責(zé)全額賠償,。
10,、爭議的解決方式：
1)雙方友好協(xié)商。
2)訴至房產(chǎn)所在地的人民法院,。
11,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字后成立。
12,、本協(xié)議自_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋證辦理之日起生效,。
甲方：乙方：
年 月 日 年 月 日
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇
出賣人（以下簡稱甲方）：_________
身份證號(hào)：_______________
買受人（以下簡稱乙方）：_________
身份證號(hào)：_______________
根據(jù)《_合同法》、《_城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：
第一條乙方購買甲方坐落于___住宅一處,，建筑面積為___平方米 。
第二條此房屋實(shí)際售價(jià)元 整（￥___元）,。此售價(jià)包含公共維修基金及土地證和房產(chǎn)證兩證辦理費(fèi)用,。
第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：身份證,；房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件,。
第四條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）；有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋,。
第六條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。
第七條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力,，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份,，見證人執(zhí)一份。
第八條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時(shí)起法律效力,。
第九條本合同自三方簽字之日起生效,。
第十條附帶家具（見家具清單）
甲方（簽字）：_________
乙方（簽字）：_________
___年___月___日 ___年___月___日
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇
委托人：________________________________
住址：__________________________________
身份證號(hào)碼：____________________________
工作單位：______________________________
電話:___________________________________
居間人：________________________________
法定代表人：____________________________
住所：__________________________________
甲方欲出售其名下房屋，特委托乙方提供購房人的信息,，幫助甲方與購房人簽定《房屋買賣合同》,。 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，以咨雙方共同遵守。
第一條：出售房屋的基本情況
甲方房屋位于： ;建筑面積： ;房屋所有權(quán)證號(hào)為： ,。
本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房,、房改房，甲方已取得上市出售備案表,，可以合法出售,。
本房屋用于自住，未出租,，無它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置;
或,，本房屋用于出租，租期 年 月 日終止,，承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán),，不購買此房。(附聲明附件)
或,，本房屋的共有權(quán)人 ,，其已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房,。(附聲明附件)
第二條：甲方委托事項(xiàng)
1.乙方代為尋找購房人;
2.乙方帶領(lǐng)有購房意向的人實(shí)際參觀房屋;
3.乙方向購房意向人提供甲方房屋情況的證明文件等,。
第三條：甲方義務(wù)
甲方保證其有權(quán)出售該房屋。如基于該房屋發(fā)生任何糾紛,，均由甲方負(fù)責(zé),。
甲方向乙方提供房屋的權(quán)屬證書復(fù)印件，甲方承諾該復(fù)印件與原件一致;
甲方向乙方提供房屋鑰匙一套,。
第四條：乙方義務(wù)
乙方應(yīng)當(dāng)為甲方尋找合適的買方,。
乙方帶領(lǐng)購房意向人參觀甲方房屋時(shí)，不得損壞屋內(nèi)設(shè)施,。
乙方對(duì)甲方房屋不享有任何的權(quán)利,。
第五條：委托期限
本合同委托期限為 月，期滿之前,，甲方不得解除委托,。
或甲方可以解除本委托,，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
合同期滿乙方未找到買家的,，本合同終止，乙方向甲方返還甲方提供的材料,。
經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可以續(xù)定委托合同。
共2頁:
委托人：________________________________ 住址：__________________________________
身份證號(hào)碼：____________________________ 工作單位：______________________________
電話:___________________________________ 居間人：________________________________
第六條：乙方報(bào)酬
乙方完成居間事項(xiàng),，即甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》,，甲方向乙方支付
元的居間服務(wù)報(bào)酬。該報(bào)酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付,。
第七條： 違約責(zé)任
甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同,，如有違約，應(yīng)賠償守約方的損失,。
第八條;爭議解決
雙方在履行本合同中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁(選擇其一)。
本合同共 頁,，自雙方簽字之日起生效,。
本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份,，具有同等法律效力,。
甲方(委托代理人)：____________________ 乙方：____________________
無效的商品房買賣合同 房屋買賣無效合同的七種情形篇
(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同,。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定,，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此,，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則,，屬無效合同,。
(2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡,、智力,、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的`同意,。沒有法定代理人的同意,，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。
(3)以欺詐簽訂的房屋買賣合同,。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同,。
(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn),、肉體或精神上受損害相威脅,，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。
(5)乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同,。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要,，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。
(6)雙方當(dāng)事人惡意串通,，損害國家,、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通,，損害國家,、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。
(7)違反國家禁止性規(guī)定的房屋買賣合同,。最高人民法院出臺(tái)的合同法解釋(一)第4條規(guī)定,，合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效應(yīng)當(dāng)以_及其常委會(huì)制定的法律和_制定的行政法規(guī)為依據(jù),，不得以地方性法規(guī)行政規(guī)章為依據(jù);合同法52條第5項(xiàng)已明確規(guī)定,，該條似乎有畫蛇添足之嫌，正確理解該條規(guī)定,，就能在實(shí)務(wù)中更嚴(yán)密地適用合同法52條第5項(xiàng)規(guī)定來解決問題,。
