合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編給大家?guī)?lái)的合同的范文模板,，希望能夠幫到你喲!

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇一

姓名： (身份證號(hào)碼)：

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

姓名： (身份證號(hào)碼)：

第一條 房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于 ;位于第___層 戶,，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_,，面積____平方米,，購(gòu)房合同號(hào)為 ,。

第二條 價(jià)格：

以購(gòu)房合同面積為依據(jù)，該房屋售價(jià)總金額為 萬(wàn)元整,，大寫(xiě)： ,。

第三條 付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付全部房款(大寫(xiě))

第四條 房屋交付期限：

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起，將該房屋(購(gòu)房合同,、發(fā)票,、屋內(nèi)所有設(shè)施及房屋一切相關(guān)資料)交付給乙方。

第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定：

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù),。如因甲方的原因造成乙方無(wú)法過(guò)戶,，所有損失均有甲方承擔(dān)。

第六條 簽訂合同之后,，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更,。質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件,。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，與乙方無(wú)關(guān)。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水,、電,、氣、物業(yè),、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān),。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān),。

第七條 乙方在未辦理過(guò)戶手續(xù)之前,，一切有關(guān)房屋手續(xù)均有乙方保存。甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起，將戶口遷出,。

第八條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān),。

第九條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，甲,、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴,。

第十一條 本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，公證處一份,。甲、乙雙方簽字之日起生效,，均具有同等效力,。

甲方： 乙方：

公證處

年 月 日

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇二

甲方（出賣(mài)人）：__________________

乙方（買(mǎi)受人）：__________________

甲、乙,、兩方依據(jù)自愿,、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：甲方承諾并保證：擁有座落于的選房號(hào),。該房屋由開(kāi)發(fā)。甲方對(duì)上述選房號(hào)所有權(quán)是完整的,，不存在共有權(quán),、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān),。將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù),。

1、雙方議定上述房號(hào)房屋每平米單價(jià)為_(kāi)_______/平米,，出售價(jià)格為_(kāi)_______萬(wàn)圓整,。此房號(hào)價(jià)款為甲方凈價(jià)，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用,。

2,、本合同書(shū)簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋選房房號(hào)________號(hào)、房屋購(gòu)買(mǎi)押金條,、甲方已墊付預(yù)付房款________萬(wàn)元整的發(fā)票以及其他相關(guān)票據(jù),。乙方向甲方支付房號(hào)費(fèi)用和甲方已經(jīng)墊付的購(gòu)房款________萬(wàn)元整，共計(jì)________萬(wàn)元整,。乙方對(duì)上述房號(hào)和此后乙方所選房子具有所有權(quán)和使用權(quán),。此后，買(mǎi)賣(mài)上述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用,，均由乙方承擔(dān)繳納,，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

3,、甲方負(fù)責(zé)乙方辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)至乙方名下,，包括根據(jù)登記部門(mén)的要求另行簽訂合同文書(shū)、提供身份證明等,。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用,。如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法更名情況，且非甲方主觀意愿時(shí)（即所有購(gòu)買(mǎi)房號(hào)的都無(wú)法更名）,，在甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，將該房屋無(wú)償過(guò)戶到乙方名下，過(guò)戶產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用甲乙雙方各支付________,。

4,、如甲方不履行本合同，則甲方按房屋市場(chǎng)價(jià)格全款支付給乙方,，且退還乙方付給甲方的房屋號(hào)費(fèi)和乙方購(gòu)買(mǎi)此房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用,。如乙方不履行本合同，甲方不予退還乙方房屋號(hào)費(fèi),。

1,、本合同書(shū)一式_____份，由甲,、乙雙方各執(zhí)_____份,。

2、本合同書(shū)在各方簽字后生效,。

甲方（公章）：_________________乙方（公章）：_________________

法定代表人（簽字）：_________________法定代表人（簽字）：_________________

_________年______月___日_________年______月___日

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇三

甲方（賣(mài)方）：_____________ 身份證號(hào)：_____________

住址：_____________

乙方（買(mǎi)方）：_____________ 身份證號(hào)：_____________

住址：_____________

根據(jù)《_合同法》及其他其相關(guān)法律之規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商,、一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方商業(yè)用房之事,，達(dá)成如下協(xié)議,，以此雙方共同遵守,。

一、甲方自愿將其所有的商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓給乙方所有,。

1,、該房產(chǎn)位于：東鄰：_____________，北鄰：_____________,，西鄰：_____________東鄰：_____________,，該房產(chǎn)為上下兩層，共兩間,，面積為_(kāi)____________平方米,，帶后院一個(gè)。

2,、該房產(chǎn)的終身使用權(quán)及現(xiàn)有的一切水,、電、暖等各項(xiàng)設(shè)施隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓,。

二,、經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)及其土地使用權(quán)和各項(xiàng)設(shè)施共計(jì)價(jià)款_____________元（大寫(xiě)：_____________）,。

三,、付款方式為一次性付清,。

協(xié)議生效之日,，乙方向甲方支付全款_____________元（大寫(xiě)：_____________）。

四,、甲方向乙方保證該房產(chǎn)在交付時(shí)為其合法所有,，該房產(chǎn)不存在任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系，沒(méi)有設(shè)定任何抵押和擔(dān)保,，沒(méi)有任何債務(wù)糾紛,，如有不實(shí)甲方付乙方一切損失。

五,、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

六、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效。

甲方：_____________

乙方：_____________

證人：_____________

_____________年_____________月_____________日

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇四

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_______ 身份證號(hào)：_______

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______ 身份證號(hào)：_______

甲,、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款,。

一,、甲方房屋(如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積__平方米，房屋用途為_(kāi)_,。

二,、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：總金額__萬(wàn)元

(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

三,、乙方于__年__月__日向甲方支付首付款__萬(wàn)元

(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整),。

待房屋過(guò)戶后公積金貸款支付剩余房款__萬(wàn)元

(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整)

乙方保證房屋過(guò)戶后一個(gè)月內(nèi)付清余款。

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇五

立房屋買(mǎi)賣(mài)契約人：____________

買(mǎi)房人：____________

賣(mài)房單位：____________

雙方就下列房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成協(xié)議,，現(xiàn)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約如下：

１,、房屋地址面積：____________

詳細(xì)地址：____________

室號(hào)部位：____________

房屋建筑面積：____________

平方米：____________

上開(kāi)房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分?jǐn)偟拿娣e,。

２,、本契約全部?jī)r(jià)款計(jì)人民幣：____________元。

價(jià)款計(jì)算組成：____________,，投調(diào)稅____________,。

３、付款約定：簽約____________周內(nèi)付清,。

４,、上開(kāi)房屋，在買(mǎi)房人交清價(jià)款和履行其他約定后,，由賣(mài)房單位辦理房屋交付手續(xù),。買(mǎi)房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關(guān)證件，向房屋所在區(qū)房管部門(mén)辦理申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記或所有權(quán)移交手續(xù),，所需手續(xù)費(fèi)由買(mǎi)房人支付,。

５、上開(kāi)房屋的基地及底層小院子,，因土地屬于國(guó)有,，僅供買(mǎi)房人使用。但必須服從城市建設(shè)規(guī)劃,，按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi),。

６、買(mǎi)房人所購(gòu)的房屋,，應(yīng)按國(guó)家房屋管理的規(guī)定使用,，接受所在地區(qū)街道組織、房管部門(mén)的管理和指導(dǎo),。不得隨意亂拆亂改,。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財(cái)產(chǎn),，不得隨意侵占,，嚴(yán)禁亂搭亂建,。

７、上開(kāi)房屋,，在辦理交付手續(xù)之日起壹年內(nèi),，凡屬屋面漏水、外墻滲水和結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題,，由賣(mài)房單位負(fù)責(zé)保修,；凡屬買(mǎi)房人使用不當(dāng)或人為損壞，由買(mǎi)房人自行負(fù)責(zé),；保修期滿后全部由買(mǎi)房人自行負(fù)責(zé)維修,。

８、其他約定：上述房產(chǎn)權(quán)自買(mǎi)方辦理完房產(chǎn)變更登記后歸買(mǎi)方所有,。

本契約一式四份,，雙方各執(zhí)兩份。

買(mǎi)房人：____________

賣(mài)房人：____________

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇六

甲方：

乙方：

甲乙雙方平等自愿協(xié)商,，甲方將坐落在出售給乙方,，該房屋性質(zhì)為政府安置，甲方自建,。建設(shè)用地規(guī)劃許可證,。

一、房屋概況：

乙方購(gòu)房層次第五層,，另注標(biāo)準(zhǔn)層第三層房屋一套,，三房二廳一廚二衛(wèi)，總面積120平方米,，包含公共樓梯,。總價(jià)值人民幣仟元整（￥元整）,，甲乙雙方商定以套計(jì)算，面積辦證為準(zhǔn),，互不追責(zé),。

二、其他約定：

2,、樓梯衛(wèi)生,、樓梯聲控?zé)粲杀緦拥淖糇约贺?fù)責(zé)，為維護(hù)眾人利益,，購(gòu)房戶不得在樓梯和休息平臺(tái)堆放雜物及交通工具,，另購(gòu)房戶未經(jīng)甲方同意不得私自發(fā)改造房屋結(jié)構(gòu)。

3,、甲方提供現(xiàn)在的辦證資料,，辦理房產(chǎn)證,，所有稅費(fèi)水電開(kāi)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

三,、付款方式：

1,、簽字即房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效。

2,、乙方付首付拾萬(wàn)元整,。

3、甲方在做到乙方本層磚結(jié)好,，乙方再支付拾萬(wàn)元整,。

4、余款在主體完工后乙方一次性付清,，剩余貳萬(wàn)元在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后付清,。

四、違約責(zé)任：

1,、甲,、乙雙方簽字合同后，即具有法律效力,，雙方不能違約,，違約方賠償另一方壹萬(wàn)元整。

2,、在不可抗拒自然災(zāi)害的情況下,，不算違約。

五,、另行約定（約定事項(xiàng)與本合同具有同等的法律效力）

1,、柴火間（3—4平方米）甲方提供給乙方永久性使用，但柴火間不予辦證,。

2,、沙石要吊到本層樓。

3,、甲方在20xx年年底交房給乙方使用,。

甲方：

乙方：

日期：

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇七

甲方（賣(mài)方）：

乙方（買(mǎi)方）：

丙方（中介方）：

根據(jù)《_民法典》、《_城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲,、乙、丙三方就甲,、乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),，訂立本合同,。

一、甲方自愿將座落于沈陽(yáng)市區(qū)街(路)巷號(hào)樓單元層號(hào)建筑面積平方米,、使用面積平方米的產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方,，該房朝向、竣工于年,、水氣,。

二、建筑面積每平方米售價(jià)元,，成交金額合計(jì)人民幣元,，人民幣(大寫(xiě))

三、甲,、乙雙方商定,，定金(人民幣大寫(xiě)：)于合同簽訂之時(shí)由乙方付給甲方。乙方于年月日前將購(gòu)房款全部付給甲方,。付款方式：于年月日由甲方將上述房屋正式交付給乙方,。

四、中介服務(wù)費(fèi)人民幣大寫(xiě),，支付方為方,。本合同簽訂之日，由方將中介費(fèi)一次性付給丙方,。

五,、本合同簽訂后，由方負(fù)責(zé)辦理交易手續(xù),。

六,、甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，并結(jié)清房屋交接前采暖費(fèi),、煤氣費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù),，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償,。

七,、甲方悔約，甲方應(yīng)將定金退還給乙方,，另付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金,。乙方悔約,，乙方不得向甲方索還定金。如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款,，每逾期一日,，由違約方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房屋價(jià)款‰的滯納金。

八,、中介方違法中介或違約,，甲方或乙方均可向房產(chǎn)行政管理部門(mén)投訴。本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,，甲,、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商,、調(diào)解未達(dá)成一致的,，任何一方均可向沈陽(yáng)市仲裁

委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

九,、上述房屋辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān),。

十,、本合同一式份，甲,、乙,、丙方各執(zhí)一份。本合同未盡事項(xiàng),，三方可另行議定,。其補(bǔ)充協(xié)議書(shū)經(jīng)三方簽章后與本合同具有同等效力。

十一,、本合同經(jīng)甲乙丙三方簽章后生效。

十二,、三方約定的其它事項(xiàng)：房屋轉(zhuǎn)讓之日起,，如該房屋在20__年12月31日前出現(xiàn)動(dòng)遷,，則甲方負(fù)責(zé)退還當(dāng)年己收房租。(即動(dòng)遷之日至本年年底,，該房如在20__年12月31日以后發(fā)生動(dòng)遷等事宜，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

甲方(簽章)：

法定代表人：身份證號(hào)碼：

地址：

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇八

委托人：________,，性別：____,，________年____月____日出生，

身份證號(hào)碼：________________________,。

委托人：________,，性別：____，________年____月____日出生,，

身份證號(hào)碼：________________________,。

受托人：________，性別：____,，________年____月____日出生,，

身份證號(hào)碼：________________________,。

委托原因、事項(xiàng),、權(quán)限：

委托人______是位于北京市___________________________________號(hào)房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_________________),，______是產(chǎn)權(quán)共有人。現(xiàn)我們同意出售上述房產(chǎn),。因?yàn)槲覀僟_____________，不能親自辦理該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)手續(xù),，故委托__________為我們的合法代理人,，全權(quán)代表我們辦理如下事項(xiàng)：

1、 在符合依法出售的前提下,，代我們辦理此房的買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù);代為簽署以上房屋的買(mǎi)賣(mài)合同;

2、 代為到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、過(guò)戶等相關(guān)事宜;

3,、 代為辦理與出售此房相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電,、燃?xì)?、暖氣、公共維修基金等交割手續(xù);

4,、 協(xié)助買(mǎi)方以買(mǎi)方名義辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件;

5,、相關(guān)售房款本人親自收取，或?qū)⒎靠钔ㄟ^(guò)銀行將款項(xiàng)劃入本人的賬號(hào)：

受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認(rèn),，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起 至 一個(gè)月內(nèi)委托辦理相關(guān)事宜,。過(guò)期后無(wú)效,。

代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán),。

委托人：

委托人：

年 月 日

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇九

甲方（出賣(mài)人）：__________________

乙方（買(mǎi)受人）：__________________

甲,、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意,，達(dá)成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在______________房屋院落（包括：正房間、廂房間）出賣(mài)給乙方,，并將與所出賣(mài)房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方,。該院落具體位置為：

東鄰：______________西鄰：______________

南鄰：______________北鄰：______________

登記長(zhǎng)度為：______米、寬度為_(kāi)_____米,，面積共______平米,。

二、該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)綄傥锇ǎ?/p>

三,、,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為_(kāi)_____人民幣大寫(xiě)；即人民幣小寫(xiě)______元,。乙方在合同生效時(shí)一次性付清,。

五、本合同生效后,，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期______日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元違約金,。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意,。若因產(chǎn)權(quán),、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款,、房屋的改造,、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分,。

七,、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存,。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益（包括拆遷補(bǔ)償款,、回遷房等）全部歸乙方所有,。

八、其它：

1,。本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決,，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,。

2。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字,、蓋章,，村委會(huì)簽字蓋章后生效。

3,。本協(xié)議電腦打印一式______份,，各方各執(zhí)______份。

甲方（賣(mài)方）：______________ （?。┥矸葑C號(hào)：______________

住址：______________電話：______________

_________年______月___日_________年______月___日

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇十

一,、概念

房屋買(mǎi)賣(mài)，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買(mǎi)受人,，而買(mǎi)受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為,。買(mǎi)賣(mài)房屋必須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。實(shí)踐中房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)有發(fā)生,，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及到產(chǎn)權(quán),、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問(wèn)題,，但都離不開(kāi)買(mǎi)賣(mài)合同的有效性問(wèn)題,。

二、無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同的幾種情形

1,、房產(chǎn),、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。房屋是建筑在土地上的,，為土地的附著物,，具有不可分離性，因此,，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí),，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人,，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

2,、未辦理登記過(guò)戶手續(xù),，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志,，否則,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果,，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效,。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù),，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，交將房屋交付買(mǎi)方使用,，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張,。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題,，合同無(wú)效,。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣(mài)他人房屋的,，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效,。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài),，出賣(mài)共有房屋時(shí),，須提交共有人同意的證明書(shū)。

4,、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí),，在同等條件下,，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)出租房屋時(shí),，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí),，共有人,、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,。

5,、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效,。機(jī)關(guān),、團(tuán)體,、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋,。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi),，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定,，購(gòu)買(mǎi)私房的,，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效,。

6、買(mǎi)賣(mài)中存在欺詐行為,，顯失公平,，合同無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋,，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則,，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效,。買(mǎi)賣(mài)合同生效后,，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款,、期限和方式交付,。但如果出賣(mài)人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的,，買(mǎi)受人可要求同出賣(mài)人重新議定價(jià)格,，協(xié)商不成的，可向法院起訴,。

7,、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，下列房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓(包括買(mǎi)賣(mài))：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;2,、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3,、依法收回土地使用權(quán)的;4,、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書(shū)面同意的;5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;6,、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;7,、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇十一

甲方(賣(mài)方)： 身份證號(hào)碼：

乙方(買(mǎi)方)： 身份證號(hào)碼：

根據(jù)《_合同法》,、《_城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、資源、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。

第一條、甲方自愿將坐落于 (建筑面積 平方米,，產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ,，土地證號(hào)： )的房產(chǎn)出售給乙方。

第二條,、甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律,、法規(guī)及政策規(guī)定，且不存在其他債權(quán),、債務(wù)糾紛,，無(wú)抵押擔(dān)保。

第三條,、甲,、乙雙方約定購(gòu)房總價(jià)款為人民幣 元，大寫(xiě) 元,。

第四條,、合同簽訂后，甲,、乙雙方均應(yīng)按過(guò)戶要求提供相應(yīng)過(guò)戶資料,、證件到房屋交易部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

第五條,、雙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、過(guò)戶手續(xù)中所產(chǎn)生的契稅、印花稅,、工本費(fèi),、過(guò)戶費(fèi)等稅費(fèi)及費(fèi)用均由乙方來(lái)承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用,。

第七條、本合同一式兩份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效，因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方可協(xié)商或訴訟解決,。

第八條本合同未盡事宜，可另行補(bǔ)充約定,，補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽字后與本合同具有同等效力,。

第九條為了降低辦理房產(chǎn)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，甲乙雙方另簽訂一份購(gòu)房款為 元的虛假合同,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇十二

甲方(出售方)：身份證號(hào)碼：

乙方(購(gòu)買(mǎi)方)：身份證號(hào)碼：

甲方自愿將其所有的樓房出售給乙方,，乙方也已充分了解該樓房具體狀況,，并自愿買(mǎi)受該房屋。

第一條房屋基本情況,。房屋具體狀況如下：出售的樓房座落于__鎮(zhèn)___路_號(hào)樓__單元__樓,，建筑面積為_(kāi)__平方米，出售房屋的所有權(quán)證號(hào)為：______

第二條房屋價(jià)格,。甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商確定,，該房屋按照建設(shè)面積計(jì)算，售價(jià)為每平方米元,，總金額為(人民幣)(大寫(xiě))萬(wàn)元整,，(小寫(xiě))元。

第三條付款方式,。乙方應(yīng)于本合同簽定時(shí)向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整,，并于本合同簽定之日起10日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款一次性支付給甲方。

第四條交付期限,。甲方應(yīng)于本合同簽定之日起10日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)于收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起5日內(nèi),，將該房屋交付給乙方,。

第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的規(guī)定。在乙方全部交付房款后,，甲方協(xié)助乙方向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。

第六條甲方保證對(duì)該房屋具有處分權(quán)，保證該房屋所有權(quán)無(wú)瑕疵,，無(wú)抵押,，產(chǎn)權(quán)合法;甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索并由此產(chǎn)生責(zé)任和后果由甲方一并承擔(dān),。

第七條辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的過(guò)戶登記費(fèi),、契稅、印花稅及其他稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。

第八條其他約定,。該房屋正式交付前涉及到的物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi),、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)繳清,。

第九條該房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。乙方接收房屋之前,，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,，驗(yàn)收合格后簽署房屋驗(yàn)收交接單。在交付房屋時(shí)，乙方如對(duì)房屋質(zhì)量有異議,，應(yīng)具體,、詳細(xì)地以書(shū)面形式提出，否則,，視為乙方無(wú)異議,。

第十條本協(xié)議未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。

第十一條甲、乙雙方在履行本協(xié)議中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

第十二條本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字之日起生效,。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

簽約日期：__年_月__日

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇十三

出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_____________,， 身份證號(hào)碼：_____________

地址：_____________

電話：_____________

買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_____________， 身份證號(hào)碼：_____________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，甲方將位于萬(wàn)福店農(nóng)場(chǎng)西環(huán)路住房一套及一樓中間門(mén)面一間售給乙方,，現(xiàn)就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂以下合同資料：

一、房屋位置,、面積,、價(jià)格：

1，房屋位置：_____________,；

2,，房屋面積：170平方米，其中三樓住房建筑面積140平方米（含公攤面積）,，一樓門(mén)面建筑面積30平方米,；

3，房屋價(jià)格：壹拾伍萬(wàn)元整,。

二,、房屋質(zhì)量及裝修要求：

1，房屋建筑質(zhì)量為合格等級(jí),，除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊狀況外如有房屋非人為質(zhì)量問(wèn)題甲方負(fù)責(zé)維修。

2,，甲方負(fù)責(zé)所有塑鋼窗戶,、進(jìn)門(mén)防盜門(mén)、室內(nèi)三套玻璃門(mén)、門(mén)面轉(zhuǎn)閘門(mén),、室內(nèi)地板磚（客廳80x80mm,，其他60x60mm）及水電安裝、廁所大便器安裝,、墻壁普通裝修,。甲方同時(shí)負(fù)責(zé)水過(guò)戶手續(xù)到位。

三,、付款方式：首付捌萬(wàn)元,，第二次在年內(nèi)付二萬(wàn)，乙方付款時(shí)甲方另帶給房產(chǎn)證,、土地使用證副本各一份,。

四、其他,；

1,，房屋交付時(shí)實(shí)際面積如正負(fù)在2%以內(nèi)房屋價(jià)格不變，如實(shí)際面積少于2%以上的甲方按單位價(jià)格找款給乙方,；

2,，該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為自購(gòu)，甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理土地證,，房產(chǎn)證辦理由乙方出費(fèi)用甲方協(xié)助,；

3，甲方保證所售房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，否則一切職責(zé)由甲方承擔(dān),；

4，該房屋的所有稅費(fèi)含在房屋價(jià)格中,。

五,、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等的法律效力,，協(xié)商不成時(shí)由當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q,。

六、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報(bào)主管部門(mén)備案。

七,、本合同雙方簽字之日起生效,。

出賣(mài)方：（簽章）_____________

買(mǎi)受方：（簽章）_____________

_____________年_____________月_____________日

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇十四

甲方(賣(mài)方)：

乙方(買(mǎi)方)：

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號(hào)樓 4單元 405室(建筑面積120平方米，儲(chǔ)藏室40 平方米,，產(chǎn)權(quán)證號(hào)st )房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方,，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)零二千元整 ;即人民幣小寫(xiě)100__元 ,。

三、乙方在簽訂本合同時(shí),，支付定金三十萬(wàn)元整 ,，即小寫(xiě)300000元 。

四,、乙方支付定金之日起 2個(gè)月內(nèi),，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的`款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理),。

五,、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 甲方承擔(dān),。

七,、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí),，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

九,、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn) 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,，不適用本條款。

十,、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)： ),，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)： ),，熱水器(型號(hào)：)，浴霸(型號(hào)： ),，飲水機(jī)(型號(hào)： )，音響兩臺(tái)(型號(hào)：258695 ),，涼衣架,，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾,、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi)),。

十一,、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效,。

十二、附加條 款：

1,、轉(zhuǎn)讓過(guò)后,，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。

甲方(賣(mài)方)：趙 升 (印) 身份證號(hào)：

住址：重慶市九龍坡區(qū)歇臺(tái)子長(zhǎng)石村24號(hào) 電話：

年月日

乙方(買(mǎi)方)：張沙沙 (印) 身份證號(hào)：

住址：四川省達(dá)州市南壩鎮(zhèn)23號(hào) 電話：

年月日

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇十五

出賣(mài)人(以下稱甲方)：xxx,，

住址xxx,。

買(mǎi)受人(以下稱乙方)：xxx，

住址xxx,。

根據(jù)《_合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

一、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方座落在xx市x區(qū)x街x號(hào)的房屋x套(棟),，建筑面積為xx平方米,。

二、房屋的交易價(jià)格為xx元,。

三,、付款辦法與時(shí)間。

四,、甲方保證于xx年x月x日前將房屋交付乙方使用,。

五、稅費(fèi)分擔(dān),。

六,、違約責(zé)任,。

1、乙方必須按期向甲方付款,。如逾期,，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房款xx的違約金,。

2,、甲方必須按期將房屋交付乙方使用。否則,，每逾期一天,，應(yīng)向乙方償付已收房款xx的違約金。

七,、本合同經(jīng)xx市公證處公證,，公證后合同生效。公證費(fèi)用由xx方承擔(dān),。

八,、本合同一式x份，甲方,、乙方,、公證處、房產(chǎn)交易局各一份,。

甲方：(簽名)

乙方：(簽名)

20xx年xx月xx日

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇十六

賣(mài)方：

姓名：

性別：

出生日期：

國(guó)籍：

住址：

電話：

身份證號(hào)碼：

買(mǎi)方：

姓名：

性別：

出生日期：

國(guó)籍：

住址：

電話：

身份證號(hào)碼：買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)_法律,，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,，條款如下：

一,、賣(mài)方有房產(chǎn) 個(gè)單元，坐落在 市第 座 樓 單元,，合計(jì)面積 平方米?，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣(mài)給買(mǎi)方。售價(jià)為幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(原樓價(jià)為幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整),。

二,、買(mǎi)方對(duì)上述房屋已核實(shí)，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及有關(guān)資料,，同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款,。買(mǎi)賣(mài)雙方一致自愿成交。

三,、本合同一經(jīng)簽署,，買(mǎi)方當(dāng)即將房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款交給賣(mài)方，賣(mài)方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后,，即將上述房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及有關(guān)資料交給買(mǎi)方,。

四,、雙方買(mǎi)賣(mài)成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書(shū)到市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買(mǎi)方所有,。

五、賣(mài)方所賣(mài)房產(chǎn)如有抵押,、按揭等手續(xù)不清時(shí),，概由賣(mài)方負(fù)責(zé)，與買(mǎi)方無(wú)關(guān),。

六、買(mǎi)方交付房產(chǎn)價(jià)款后,，而賣(mài)方不能交房時(shí),，則賣(mài)方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款，并負(fù)責(zé)賠償買(mǎi)方損失,。

七,、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決時(shí),，按下列第()項(xiàng)方式解決：

1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

八、本合同自雙方簽署后經(jīng) 市公證處公證之日起生效,。

九,、本合同用鋼筆填寫(xiě)與打字油印的文字具有同等效力。

十,、本合同共 頁(yè),，一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份,，市公證處執(zhí)一份,，均具同等效力。

賣(mài)方： 買(mǎi)方：

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇十七

設(shè)備轉(zhuǎn)讓方：____________（甲方）

身份證號(hào)碼：____________設(shè)備接收方：____________（乙方）

身份證號(hào)碼：____________現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方共同商定達(dá)成如下協(xié)議：

（1）因甲方設(shè)備多余,，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓臺(tái)給乙方,，工作小時(shí)，出廠編號(hào)為,，經(jīng)乙方負(fù)責(zé)人及技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)看機(jī)試機(jī)后,，甲乙雙方達(dá)成協(xié)商價(jià)為人民幣：___________________，大寫(xiě),。乙方本著互相信任的情況下預(yù)付現(xiàn)金人民幣：_______________,。于年____月____日將貨提走。

（2）甲方出售該設(shè)備提供該機(jī),；出廠合格證,、購(gòu)機(jī)發(fā)票,、進(jìn)口設(shè)備提供進(jìn)口報(bào)關(guān)單等有效證件備注：

（3）如該機(jī)是甲方偷盜或來(lái)路不明的，甲方將負(fù)全部法律責(zé)任,。

（4）如合格證,、購(gòu)機(jī)發(fā)票或者進(jìn)口報(bào)關(guān)單丟失，需在當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)或者派出所開(kāi)據(jù)證明：證明該設(shè)備屬甲方所有,。

（4）如甲方以前和他人或合伙人有經(jīng)濟(jì)糾紛,，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題將與乙方無(wú)關(guān)。

（5）甲方若購(gòu)機(jī)時(shí)在xx按揭款未繳納完,，私自出售給乙方后,，xx要追繳任何責(zé)任和尾款補(bǔ)清由甲方負(fù)責(zé)，如出售給乙方后,，是甲方的原因,，比如，甲方尾款未付清造成g衛(wèi)星定位系統(tǒng)鎖機(jī)后所造成的任何損失等誤工費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

（6）甲方在自己的場(chǎng)地上負(fù)責(zé)將該機(jī)設(shè)備安全裝上乙方的運(yùn)輸車(chē)上,。保證乙方順利離開(kāi)，乙方將一次性付清余款,，該機(jī)產(chǎn)權(quán)屬乙方所有,。

（7）為了雙方共同遵守特訂立此協(xié)議。甲方需提供身份證復(fù)印件附合同上,。

（8）此協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字按手印后立即生效,。

（9）如該設(shè)備屬于兩人合伙制經(jīng)營(yíng)或多人合伙制經(jīng)營(yíng),，需所有人共同簽字，按手印生效,。

（10）甲方____________收款帳號(hào)：____________乙方____________轉(zhuǎn)款帳號(hào)：____________甲方姓名：____________

乙方姓名：____________電話：____________

電話：____________單位：____________簽定日期：____________

________年____月____日

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇十八

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：居民身份證號(hào)碼：居民身份證號(hào)碼： 地址： 地址：

依據(jù)《_合同法》及相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿的原則,，就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋的基本情況

現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在遼寧省海城市荒嶺區(qū)a14號(hào)4單元4樓(層)室的房屋賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)房屋的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方,。乙方也充分相識(shí)該房屋具體狀況,，并自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋，該房屋始建于**年，房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),，層高為4層,，建筑層數(shù)地上6層，建筑面積平方米(其中實(shí)際建筑面積**平方米),。

第二條 價(jià)格

雙方議定上述房地產(chǎn)按套(單元)計(jì)算,，每套單價(jià)**元，總價(jià)款為人民幣,，大寫(xiě)： 佰 拾萬(wàn) 仟 佰 拾元整,，即人民幣小寫(xiě)元。

第三條 付款方式及期限

乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi),，向甲方一次性支付購(gòu)房款(人民幣貳拾四萬(wàn)元),，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號(hào)。因甲方提供指定賬號(hào)錯(cuò)誤等原因造成甲方購(gòu)房款無(wú)法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān),。乙方出具銀行劃撥憑證,，甲方應(yīng)開(kāi)具收款收據(jù)或收款證明。

第四條 交付期限

甲方應(yīng)于購(gòu)房款到賬之日起2日內(nèi),，將該房屋交付給乙方。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一日,，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的,，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用,，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金,。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金,，合同繼續(xù)履行。

第七條 關(guān)于合法,、權(quán)屬的約定

甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意,。合同生效后,，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款,、回遷房等)全部歸乙方所有,。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購(gòu)買(mǎi)的房屋及所有權(quán)。

第八條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第九條 辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)

第十條 本合同之附件均為本合同不可分割部分,，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件,、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明復(fù)印件

第十一條 本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條 本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份，均具有同等效力,。

第十三條 合同爭(zhēng)議的解決

本合同履行過(guò)程中,，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商解決不成時(shí),，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

甲方簽名(簽章)： 乙方簽名(簽章)：

年___月___日 ____年__月___日

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇十九

甲方(出賣(mài)人)：________

身份證件號(hào)碼：________

乙方(買(mǎi)受人)：________

身份證件號(hào)碼：________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事,，在平等、自愿,、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買(mǎi)受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于______________________，建筑面積為_(kāi)_____平方米;套內(nèi)建筑面積_______平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米;

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)______________(附件一);

(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái),、走道,、樓梯、電梯,、樓頂,、裝修,、衛(wèi)生間、院壩,、地下室,、其他設(shè)施、設(shè)備,，轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款,。房屋及附屬設(shè)施見(jiàn)清單(附件二)

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米_______元,，總金額人民幣_(tái)_______元整;房?jī)r(jià)款的支付方式__________,、支付時(shí)間為_(kāi)__________：

乙方在____年___月____日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫(xiě))元,，(小寫(xiě))_________________元,。該定金條款的約定，受《_合同法》條款的調(diào)整,。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款,。

第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：

第一期：在_______________________________________，付人民幣_(tái)______萬(wàn)元;

第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日付款__________萬(wàn)元。;

第三期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣_(tái)______萬(wàn)元,。

以上款項(xiàng)，由乙方直接通過(guò)轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(hào)(銀行帳號(hào)見(jiàn)附件三),。每次收到款項(xiàng)后三日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)開(kāi)具收據(jù)給乙方,。如甲方三日內(nèi)未開(kāi)具體要求收據(jù)的，則乙方憑其持有的銀行開(kāi)出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明,。

第五條

1,、甲、乙雙方定于__________正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋;

2,、雙方定于________________前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù);

3,、甲方應(yīng)在_____________前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出;

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第六條甲,、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條甲,、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù),。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí),，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,，不論何時(shí),，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,，致影響過(guò)戶登記,，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶登記,，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí),，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費(fèi)用由_________承擔(dān)。除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān),。

第八條乙方違約責(zé)任：

1,、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金,。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任,。

2,、如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有,，甲方有權(quán)解除合同,，乙方其他已經(jīng)支付的款項(xiàng)退還給乙方。

第九條,、甲方違約責(zé)任：

1,、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任,。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金,。逾期超過(guò)__日,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同,，追究甲方的違約責(zé)任,。

2、如甲方在合同生效后,，有其他違約行為,，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方,，同時(shí),，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同;如果確定無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實(shí)際損失,。

第十條甲方承諾并保證：

1,、其為本合同項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件,。

2,、本合同項(xiàng)下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形,，包括但不限于查封,、凍結(jié)、抵押,、共有人反對(duì)(如有)等情況,。

3、甲方保證沒(méi)有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同,，并保證在本合同簽署后,，及時(shí)辦理有關(guān)將房屋過(guò)戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù),。

4、在本合同約定的時(shí)間內(nèi),，甲方及時(shí)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù),，不得無(wú)故拖延。甲方在____(明確的日期或者時(shí)間)前沒(méi)有辦妥過(guò)戶手續(xù)的,，愿意承擔(dān)違約責(zé)任,，且乙方有權(quán)依法申請(qǐng)辦法強(qiáng)制過(guò)戶手續(xù)。

第十一條甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間,。

第十二條該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十二條該房屋正式交付時(shí),，物業(yè)管理,、水、電,、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),，按下列約定處理：

1,、甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水,、電,、燃?xì)狻⒂芯€電視,、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費(fèi)用,。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān);

2,、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙,，雙方共同清查確認(rèn)電、水,、煤氣等度數(shù);

3,、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù);

4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水,、電,、煤氣、有線電視,、通訊等相關(guān)的更名手續(xù);

5,、甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票,、物業(yè)管理費(fèi)押金等相關(guān)收據(jù);

6、甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡,。附屬設(shè)施見(jiàn)清單(附件二),。

第十三條本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄,。

第十五條本合同一式____________份。其中甲方留執(zhí)____份,，乙方留執(zhí)_______份,，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力,。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自_______之日起生效,。

甲方(簽章)：________

地址：________

現(xiàn)住址：________

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇二十

甲方：

乙方：

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿,，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,，以資共同遵守。

一,、乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在____市____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____的房產(chǎn),，位于第_____層，共_____（套）（間）,，建筑面積_____平方米,，地下室建筑面積為_(kāi)____平方米(詳見(jiàn)房屋權(quán)屬證書(shū)_______號(hào)或者房屋買(mǎi)賣(mài)合同_________)。房屋共有權(quán)人為_(kāi)_________,，房屋用途_____,，房屋裝修情況______。其他附屬設(shè)施包含：__________,，房屋抵押,、租賃情況__________。

二,、乙方支付甲方合同保證定金____萬(wàn)元,，如甲方反悔本合同,，雙倍賠償;如乙方反悔本合同,，定金不退,，付房?jī)r(jià)全款時(shí)定金轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi),，將該房產(chǎn)更名給乙方,，更名以后，乙方補(bǔ)齊房屋全款,。甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理更名手續(xù),，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),，甲方應(yīng)雙倍賠償定金,。

三、甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)戶給乙方,，甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理過(guò)戶，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí),，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,。甲方應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起____日內(nèi),，將該房屋交付給乙方。甲,、乙雙方辦理過(guò)戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,，甲方承擔(dān)：____乙方承擔(dān)：____。本合同發(fā)生的契稅,，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān),。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

四,、本合同簽訂后,，甲方對(duì)_______的房屋使用、收益,、出租,、擔(dān)保,、抵押、買(mǎi)賣(mài),、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

五,、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用,。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》,。

第六條權(quán)利與義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)任何權(quán)屬糾紛,，保證能順利辦理過(guò)戶手續(xù),。

2、甲方積極配合乙方辦理上述房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的過(guò)戶手續(xù),。

3、甲方將本合同簽訂后____日內(nèi)將上述房產(chǎn)內(nèi)的水、電、有線電視,、煤氣,、集中供暖等原有設(shè)施及相關(guān)資料與房產(chǎn)一并交付給乙方,，甲方保證在本合同簽訂后日內(nèi)將上述設(shè)施的費(fèi)用結(jié)清,。

4,、甲方于本合同簽訂后____日內(nèi)將上述房產(chǎn)下的戶口遷出,。

(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、乙方積極按照合同的約定履行付款義務(wù),。

2,、甲,、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，委托并協(xié)助丙方辦理包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶,、評(píng)估,、貸款等手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用可協(xié)商另行收取,。

七,、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于____年____月____日交付乙方房屋,，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)____個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___萬(wàn)元,。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方,。逾期超過(guò)____個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同,。解約時(shí),，乙方已付房?jī)r(jià)款的_____作為甲方的損失賠償金。

3,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4,、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

5,、如因規(guī)劃部門(mén),、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,，如有補(bǔ)償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

八,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決。

1,、提交___________________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2,、依法向____人民法院起訴,。

九、其他約定

十,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十一,、本合同一式____份，甲乙方各執(zhí)一份,，見(jiàn)證人各一份,。

甲方：

乙方：

日期：

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇二十一

賣(mài) 方: 甲方 【身份證號(hào)： 】

立合同人 以下簡(jiǎn)稱

買(mǎi) 方: 乙方 【身份證號(hào)： 】

經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂條約如下：

一,、 甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有,，并已收取乙方購(gòu)房定金人民幣(大寫(xiě))

2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：;國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為：,。 3,、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓( √ )本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,。

二,、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣【￥】元,， 乙方在房款支付具體約定為：

1、于前,，乙方支付甲方房款; 2,、于前，乙方支付甲方房款; 3,、于前,，乙方支付甲方房款三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用,。甲方在房屋正式交付乙方時(shí),，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水,、電,、煤氣、電話,、有線電視,、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收,。

四,、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途,、內(nèi)部結(jié)構(gòu),、狀態(tài)、設(shè)施,、質(zhì)量等現(xiàn)狀,、情況如實(shí)告知乙方和丙方，并無(wú)任何隱瞞,。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境,、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu),、狀態(tài),、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀,、情況均已知悉,，并無(wú)任何異議。

五,、甲方將戶口于

六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,，如有產(chǎn)權(quán)共有人的已征得產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償。

七,、乙方中途違約,，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約,，甲方應(yīng)在違約之日起 日內(nèi)雙倍返還定金給乙方,，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失元。乙方不能按期向甲方違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之 的違約金,。

八,、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的：契稅由方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅(包括帶征稅收)由方承擔(dān),，印花稅由方承擔(dān),，向房產(chǎn)交易部。 九,、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,，須共同遵守。如是受產(chǎn)權(quán)人或共有人委托,，在簽訂本協(xié)議時(shí),，甲方必須保證已取得房屋所有權(quán)人及共有人的一致同意，本合同一經(jīng)簽署,，即對(duì)此買(mǎi)賣(mài)行為負(fù)有連帶責(zé)任,。甲方如隱瞞事實(shí),，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人或共有人的同意擅自出讓該房產(chǎn),，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任(雙倍返還定金和賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失),。

十四,、本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

十五、甲乙雙方約定成交價(jià)已包含附屬裝修設(shè)施為 ,。

甲方【簽章】： 乙方【簽章】： 委托代理人： 委托代理人：

地 址： 地 址：

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇二十二

買(mǎi)受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

丙方(駱駝街道辦事處)：

根據(jù)《_合同法》,、《_房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,，自愿就房屋、土地買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)一致同意,，訂立合同條款如下,，以資共同遵守。

第一條：

1,、甲方自愿將坐落在東靠馬路,，南靠大馬路，西靠東港粉末,，北靠教堂圍墻自愿就無(wú)證房屋,、土地有償轉(zhuǎn)讓給乙方。

2,、出具界址圖(紅線圖)及區(qū)府街道集體資產(chǎn),，同意買(mǎi)賣(mài)復(fù)印文件。

3,、允許因地制宜建設(shè)改造,，因歷史遺留問(wèn)題，如果有土地出讓政策可以辦理,，望街道給予支持幫助解決土地出讓,。

第二條：

雙方協(xié)議商定房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)220萬(wàn)元整，乙方已與20xx年11月25日支付壹拾萬(wàn)元定金,，雙方同意與本協(xié)議簽訂之日乙方再支付給甲方購(gòu)房款伍拾萬(wàn)元,，剩余所欠協(xié)議簽訂后乙方同意于20xx年1月10日前支付給甲方壹佰柒拾萬(wàn)元，甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)當(dāng)出具收據(jù),。

第三條,、乙方如未按照約定時(shí)間支付所欠的相應(yīng)款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同,，對(duì)乙方已交款項(xiàng)可不予退還,，如一方違約，賠償給另一方總金額的兩倍,。

第四條,、甲方應(yīng)自本契約簽訂之日起天內(nèi)將上述房屋、土地交付給乙方,，房屋交付后,，原村里出租的房屋按合同期滿結(jié)束，該房屋的管理權(quán)和使用權(quán)由乙方負(fù)責(zé),。

第五條,、協(xié)議簽訂后，在乙方?jīng)]有交納完全部購(gòu)房款期間，甲方不得將合同交給乙方,，再次期間,，乙方在交付完全部購(gòu)房款后，在得到甲方確認(rèn)后,，由該合同交付給乙方,。

第六條、甲,、乙雙方買(mǎi)賣(mài)中所交的稅款,，按國(guó)家政策規(guī)定，各方自負(fù),。

第七條,、此合同未達(dá)事宜，雙方友好協(xié)商解決,，如解決不成可想當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

第八條、經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或捺印后即具有法律效力,。

第九條,、本合同一式三份，甲乙丙各執(zhí)一份,，雙方簽字后生效,。甲方、乙方,、丙方,、年月日購(gòu)銷(xiāo)合同甲方、乙方給甲乙雙方共同友好協(xié)商,，特訂立以下鋁合金材料購(gòu)銷(xiāo)合同,。

一、甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,，向乙方購(gòu)買(mǎi)鋁合金,，具體如下：1、鋁合金材料每噸2萬(wàn)5千元,，材料44噸,，共計(jì)110萬(wàn)元。

二,、質(zhì)量要求以及提貨運(yùn)輸方式，乙方鋁合金必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求,，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)郊追綇S方內(nèi)(20xx年11月29日前供貨完畢),。

三、付款方式,、合同簽訂后甲方向乙方付定金10萬(wàn)元整,，貨到全部付清,。

四、以上合同,，一式二份,，甲、乙雙方簽字生效,，雙方各執(zhí)一份,，如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決,。

甲方簽字：

乙方簽字：

簽訂時(shí)間：

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇二十三

甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)碼：

乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)碼：

甲乙雙方平等自愿協(xié)商,，甲方將坐落在出售給乙方，該房屋性質(zhì)為政府安置,，甲方自建,。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

乙方購(gòu)房層次第五層,，另注標(biāo)準(zhǔn)層第三層房屋一套,，三房二廳一廚二衛(wèi)，總面積120平方米,，包含公共樓梯,。總價(jià)值人民幣仟元整（￥元整）,，甲乙雙方商定以套計(jì)算,，面積辦證為準(zhǔn)，互不追責(zé),。

2,、樓梯衛(wèi)生、樓梯聲控?zé)粲杀緦拥淖糇约贺?fù)責(zé),，為維護(hù)眾人利益,，購(gòu)房戶不得在樓梯和休息平臺(tái)堆放雜物及交通工具，另購(gòu)房戶未經(jīng)甲方同意不得私自發(fā)改造房屋結(jié)構(gòu),。

3,、甲方提供現(xiàn)在的辦證資料，辦理房產(chǎn)證,，所有稅費(fèi)水電開(kāi)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

1、簽字即房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效,。

2,、乙方付首付拾萬(wàn)元整。

3、甲方在做到乙方本層磚結(jié)好,，乙方再支付拾萬(wàn)元整,。

4、余款在主體完工后乙方一次性付清,，剩余貳萬(wàn)元在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后付清,。

1、甲,、乙雙方簽字合同后,，即具有法律效力，雙方不能違約,，違約方賠償另一方壹萬(wàn)元整,。

2、在不可抗拒自然災(zāi)害的情況下,，不算違約,。

1、柴火間（3—4平方米）甲方提供給乙方永久性使用,，但柴火間不予辦證,。

2、沙石要吊到本層樓,。

3,、甲方在20xx年年底交房給乙方使用。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇二十四

立契約書(shū)人：買(mǎi)方__________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)賣(mài)方__________________(以下簡(jiǎn)稱乙方),，茲為房屋預(yù)定買(mǎi)賣(mài)事宜,，雙方協(xié)議訂立本契約，各條款如下：

第一條 房屋基地坐落：____________等______號(hào)土地上,，______形式______樓房屋約____________平方米(含陽(yáng)臺(tái),、公共設(shè)施在內(nèi)，以土地局核定的圖樣為準(zhǔn)),，精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)丈量結(jié)果為依據(jù),。

第二條 本約房屋預(yù)定買(mǎi)賣(mài)金額人民幣_(tái)_____萬(wàn)______仟______佰元整(包括房屋造價(jià)以及施工用料說(shuō)明所列各項(xiàng)在內(nèi))。

第三條 付款辦法

一,、自備款人民幣_(tái)_____萬(wàn)______仟______佰元整,。

第一期簽約金：人民幣_(tái)_____萬(wàn)______仟______佰元整，于簽約時(shí)交付(包括訂金在內(nèi),，不另立據(jù)),。

第二期款：人民幣_(tái)_____萬(wàn)______仟______佰元整______仟______佰元整，于開(kāi)工時(shí)交付,。

第三期款：人民幣_(tái)_____萬(wàn)______仟______佰元整,，于地下層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付,。

第四期款：人民幣_(tái)_____萬(wàn)______仟______佰元整,，于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付,。

第五期款：人民幣_(tái)_____萬(wàn)______仟______佰元整，于第貳結(jié)樓構(gòu)完成時(shí)交付,。

第六期款：人民幣_(tái)_____萬(wàn)______仟______佰元整,，于第參結(jié)樓構(gòu)完成時(shí)交付。

第七期款：人民幣_(tái)_____萬(wàn)______仟______佰元整,，于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付,。

二、貸款人民幣_(tái)_____萬(wàn)______仟______佰元整,，如無(wú)需貸款的,，應(yīng)依下列期限按時(shí)交付。

(一)外飾完成時(shí)交付人民幣_(tái)_____萬(wàn)______仟______佰元整,。

(二)使用許可證時(shí)交付人民幣_(tái)_____萬(wàn)______仟______佰元整,。

(三)甲方接到乙方通知交屋日期三天內(nèi)將尾款人民幣_(tái)_____萬(wàn)______仟______佰元整及其他應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用全部付清后乙方應(yīng)將本約房屋交付予甲方。

第四條 前條第二項(xiàng)如辦理貸款時(shí),，應(yīng)依另立的代辦貸款委托書(shū)的約定辦理,。

第五條 前條第二項(xiàng)貸款，甲方應(yīng)自使用許可證領(lǐng)到日起至貸款領(lǐng)到日止支付銀行放款利率計(jì)算的利息予乙方,。

第六條 本約房屋的施工標(biāo)準(zhǔn),，按建筑管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的建筑圖說(shuō)及本約所附施工說(shuō)明辦理，不得有省工減料現(xiàn)象發(fā)生,，甲方對(duì)于內(nèi)部裝設(shè)變更時(shí),，須征得乙方的同意，所需工料費(fèi)用另行計(jì)算,。

第七條 乙方應(yīng)自本工程開(kāi)工之日起__________________工作天內(nèi)完工,，如有逾期，乙方愿每逾一日給付甲方人民幣_(tái)___________元以作逾期罰款金,，但如因天災(zāi)人禍非人力所能抗拒的事故發(fā)生,，或因甲方變更設(shè)計(jì)，或甲方延遲交款所致的,，不在此限,。

第八條 關(guān)于樓下空地及樓頂陽(yáng)臺(tái)使用權(quán)屬范圍如下：1樓下空地除公共通行的樓梯、通道,、畸零地,、分割地外均屬底層所有人保管使用。2四樓屋頂陽(yáng)臺(tái)除公共設(shè)施外,，歸頂樓所有人保管使用,。

第九條 樓梯,、通道、及巷道均系公共通行,，任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行,。

第十條 本約房屋所有權(quán)登記所需各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)憑證由乙方負(fù)責(zé)提供，于房屋完工時(shí),，交由乙方特約的代書(shū)統(tǒng)一辦理,，登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費(fèi),、登記費(fèi),、復(fù)丈費(fèi)、印花稅,、代理費(fèi)等,，按通知期限內(nèi)由甲方負(fù)擔(dān)并交付予乙方。

第十一條 若因使用道路,，政府課征有關(guān)道路的任何費(fèi)用以及其他臨時(shí)稅捐時(shí),，均由甲方按所占的持分土地面積分擔(dān)。

第十二條 本約房屋所需繳納的房屋稅,，自本工程完工水電接通之日起,，其稅單不論開(kāi)具甲方或乙方名義，皆應(yīng)歸甲方負(fù)擔(dān)繳納,。

第十三條 本約乙方已向土地局領(lǐng)得建造許可證,，并依計(jì)劃施工，而甲方未及時(shí)列為起造人時(shí),，乙方已完成部分工程所需契稅,，則依法由甲方負(fù)擔(dān)，但若經(jīng)列為起造人,，甲方不得要求變更起造人名義,，以利工程順利進(jìn)行。

第十四條 本約甲方應(yīng)付乙方的各期價(jià)款應(yīng)于接到通知書(shū)五日內(nèi)給付現(xiàn)款,，倘逾十五日仍未繳付的,，即視同自愿放棄權(quán)利，本約即行作廢,，所繳價(jià)款俟甲方自行另召新訂戶以一個(gè)月為限,，逾一個(gè)月則乙方可沒(méi)收甲方所繳的全部?jī)r(jià)款，以及已完成的房屋,，甲方均無(wú)異議,。逾期損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣伍佰元計(jì)算,。此外,，若甲方以支票支付應(yīng)付的款項(xiàng),，倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時(shí)，視為違約,。

第十五條 本約房屋移交甲方接管后,，乙方負(fù)責(zé)保留一年(門(mén)窗、玻璃,、水電配件或非因施工不良導(dǎo)致?lián)p壞的,，不在此限),。

第十六條 甲方應(yīng)憑乙方所給遷入證明及本契約書(shū)始得遷入,，并取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項(xiàng)稅費(fèi)以及代書(shū)費(fèi),。

第十七條 本約甲方全權(quán)委托乙方代為監(jiān)造施工,，甲方不得因其他原因中止或片面解除本約，乙方為工程的進(jìn)行及施工的監(jiān)造,，均應(yīng)以善良管理人的注意為之,，若有本約所未規(guī)定事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平合理的方式,，依照一般工程慣例處理,。

第十八條 本約一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,。

立契約書(shū)委建人甲方：____________

住址：____________

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：____________

立契約書(shū)承建人乙方：____________

住址：____________

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：____________

監(jiān)造人：____________

負(fù)責(zé)人：____________

____________年______月______日

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇二十五

甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)碼：

乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)碼：

甲乙雙方平等自愿協(xié)商,，甲方將坐落在出售給乙方，該房屋性質(zhì)為政府安置,，甲方自建,。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

乙方購(gòu)房層次第五層,，另注標(biāo)準(zhǔn)層第三層房屋一套,，三房二廳一廚二衛(wèi)，總面積120平方米,，包含公共樓梯,。總價(jià)值人民幣仟元整（￥元整）,，甲乙雙方商定以套計(jì)算,，面積辦證為準(zhǔn)，互不追責(zé),。

2,、樓梯衛(wèi)生、樓梯聲控?zé)粲杀緦拥淖糇约贺?fù)責(zé),，為維護(hù)眾人利益,，購(gòu)房戶不得在樓梯和休息平臺(tái)堆放雜物及交通工具,，另購(gòu)房戶未經(jīng)甲方同意不得私自發(fā)改造房屋結(jié)構(gòu)。

3,、甲方提供現(xiàn)在的辦證資料,，辦理房產(chǎn)證，所有稅費(fèi)水電開(kāi)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

1,、簽字即房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效。

2,、乙方付首付拾萬(wàn)元整,。

3、甲方在做到乙方本層磚結(jié)好,，乙方再支付拾萬(wàn)元整,。

4、余款在主體完工后乙方一次性付清,，剩余貳萬(wàn)元在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后付清,。

1、甲,、乙雙方簽字合同后,，即具有法律效力，雙方不能違約,，違約方賠償另一方壹萬(wàn)元整,。

2、在不可抗拒自然災(zāi)害的情況下,，不算違約,。

1、柴火間（3—4平方米）甲方提供給乙方永久性使用,，但柴火間不予辦證,。

2、沙石要吊到本層樓,。

3,、甲方在20xx年年底交房給乙方使用。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇二十六

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_______ 身份證號(hào)：_______

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______ 身份證號(hào)：_______

甲,、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款,。

一,、甲方房屋(如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積xxxx平方米,，房屋用途為xxx,。

二,、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：總金額xx萬(wàn)元

(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

三,、乙方于xx年xx月xx日向甲方支付首付款xx萬(wàn)元

(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整),。

待房屋過(guò)戶后公積金貸款支付剩余房款xx萬(wàn)元

(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整)

乙方保證房屋過(guò)戶后一個(gè)月內(nèi)付清余款。

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇二十七

售房人： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼：

購(gòu)房人： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：

甲,、乙雙方根據(jù)《_城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，在合法、平等,、自愿,、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守,。

一,、房屋基本情況

甲方自愿將自有坐落于營(yíng)口市鲅魚(yú)圈區(qū) 路 號(hào) 小區(qū) 棟 #樓 單元 樓 號(hào)，建筑面積為 平方米,，房屋所有權(quán)證證號(hào)為 的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”出售給乙方。)

二,、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格

1,、甲、整( ),。

2,、該房屋售價(jià)中包含

三、付款方式

甲乙雙方議定按照銀行按揭付款方式辦理,。

1,、簽署本合同時(shí)，乙方支付甲方付房款人民幣(大寫(xiě))( );甲方必須將該房屋所有權(quán)證及契稅證原件交與乙方,。

2,、簽署本合同后，由乙方代甲方繼續(xù)交納銀行按揭貸款等其它相關(guān)費(fèi)用,，甲方有義務(wù)提前告之乙方,。甲乙雙方不得借故推托，否則視為違約,。

四,、相關(guān)事宜

1、甲乙雙方議定：月

2,、甲方將該房屋移交給乙方前,，所有該房屋發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。該房屋待全部房款結(jié)清后,，交易全部費(fèi)用由 承擔(dān),。

3、該房屋以現(xiàn)狀售予乙方,，甲方須保證該房屋與甲乙雙方簽署合同時(shí)約定的房屋原狀,。

五、違約責(zé)任

1,、辦理房產(chǎn)更名手續(xù)當(dāng)日,，甲乙雙方及甲方配偶須同時(shí)到場(chǎng)，如因甲乙雙方原因,，延誤辦理時(shí)間的,，由延誤方負(fù)責(zé)。

2,、本合同簽訂后,，甲乙雙方須按合同條款進(jìn)行交易。如屬乙方違約,，甲方不退還乙方所交定金,，如屬甲方違約，甲方則雙倍返還乙方定金,，并退還乙方所付其他款項(xiàng)(不另計(jì)利息),。

3、乙方須按時(shí)間向甲方交付購(gòu)房首付款,，如超過(guò)日未用甲方支付購(gòu)房款,，則視為違約，甲方有權(quán)沒(méi)收其購(gòu)房定金,，同時(shí)終止本合同,。

4、甲乙雙方的通訊聯(lián)絡(luò)以本合同所載明的電話,、地址為準(zhǔn),，甲乙雙方必須保證上述電話、地址的真實(shí)性,。

六,、免責(zé)條款

如因洪水、地震,、火災(zāi)和法律,、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲,、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。

七、其他約定事宜

八,、其他

1,、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

2,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份各執(zhí)一份,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

簽約日期： 年 月 日

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇二十八

賣(mài) 方: 甲 方

買(mǎi) 方: 乙 方

經(jīng)充分協(xié)商,，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂條約如下：

一、甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有,，并已收取乙方購(gòu)房定金人民幣(大寫(xiě))_____________,。

1、房屋狀況(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))

房屋座落：

幢 號(hào)

室 號(hào)

建筑結(jié)構(gòu)

總層數(shù)

建筑面積(平方)

用 途

2,、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：_____________;國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為：_____________,。

3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式_ _：出讓( ),、劃撥( )本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,。

二,、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣( ￥ )元， 大寫(xiě)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整,，乙方在 年 月 日前分 次付清,，付款方式：_____________。

乙方支付房款具體約定為：

1,、于_____________前,，支付甲方房款_____________;

2、于_____________前,，支付甲方房款_____________;

3,、_____________。

三,、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用,。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水,、電,、煤氣,、電話,、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用,，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收,。

四,、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途,、內(nèi)部結(jié)構(gòu),、狀態(tài)、設(shè)施,、質(zhì)量等現(xiàn)狀,、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞,。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境,、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu),、狀態(tài),、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀,、情況均已知悉,，并無(wú)任何異議。

五,、甲方將戶口于_____________年_____________月_____________日前從該房屋遷出,。

六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償。

七,、乙方中途違約,，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約,，甲方應(yīng)在違約之日起_____________日內(nèi)雙倍返還定金給乙方,。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日,，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之_____________的違約金,。

八、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的契稅由_____________方承擔(dān),，營(yíng)業(yè)稅由_____________方承擔(dān),，印花稅由 _____________方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由_____________方承擔(dān),，向房產(chǎn)交易部門(mén)交納的手續(xù)費(fèi)由_____________方承擔(dān),。其它稅費(fèi)約定情況：_____________。

九,、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成,，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,，須共同遵守,。本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定,，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力,。

十一、本合同一式叁份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)一份,。

十二,、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為 _________________________________________________________________。

十三,、其它約定事項(xiàng) _______________________________________。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

共有權(quán)人： 地址：

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇二十九

過(guò)戶手續(xù)后,，張先生再支付房款余額,。購(gòu)房合同還約定張先生向?qū)O*士支付20000元的購(gòu)房定金。購(gòu)房合同簽訂后張先生依約向?qū)O*士支付房款及定金,。事后,，孫*士丈夫李*生以妻子轉(zhuǎn)讓房屋并未征得他同意而不同意轉(zhuǎn)讓該房屋。張先生認(rèn)為因?qū)O*士的原因?qū)е码p方不能繼續(xù)履行購(gòu)房合同,，要求孫*士根據(jù)合同的約定向其返還已付購(gòu)房款并雙倍返還定金,。律師觀點(diǎn)無(wú)效合同不具法律約束力

山東誠(chéng)*律師事務(wù)所楊*民律師認(rèn)為：根據(jù)法律規(guī)定，夫妻雙方在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的，夫妻雙方非因生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作重要處理決定,，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,，取得共同意見(jiàn)。孫*士的丈夫李*生作為房屋共有人,，其妻子未征得其同意,，也未有其明確授權(quán)的情況下轉(zhuǎn)讓房屋的，李*生有權(quán)主張孫*士與張先生簽訂的《購(gòu)房合同》無(wú)效,，其依據(jù)主要有：1,、《民法典》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有,。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán);2,、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈_民法典〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》規(guī)定,，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù),。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效;3,、《城市房地產(chǎn)管理法》中更是明確規(guī)定,，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的不得轉(zhuǎn)讓,。

無(wú)效的合同自始不具有法律約束力,。對(duì)責(zé)任承擔(dān)的問(wèn)題，根據(jù)《民法典》的規(guī)定,，合同無(wú)效,，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償,。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。本案中在確定張先生不是善意第三人的情況下，孫*士應(yīng)返還張先生房款及定金,。提醒買(mǎi)房先查房屋產(chǎn)權(quán)

根據(jù)《民法典》,、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律的規(guī)定，夫妻一方處分夫妻共有房產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)共同處分或征得另一方同意,，一方擅自處分的可能被認(rèn)定無(wú)效,。而且轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)時(shí)未有其他共有權(quán)人簽字或授權(quán)的，房地產(chǎn)管理部門(mén)是拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的,。目前二手房交易愈趨升溫的同時(shí),，買(mǎi)受方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)注意審查出賣(mài)方轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)情況，如是共有房產(chǎn)的,，應(yīng)要求共有權(quán)人共同在合同中簽字或提交授權(quán)委托書(shū),，以保護(hù)交易的有效性和穩(wěn)定性。

案例二

未辦出房產(chǎn)證房子能轉(zhuǎn)讓嗎

李*士購(gòu)得一套商品房,，但未辦出房產(chǎn)證,，后李*士通過(guò)中介機(jī)構(gòu)將該房屋轉(zhuǎn)讓給張先生，李*士與張先生簽訂了一份《購(gòu)房合同》,，約定李*士將其購(gòu)買(mǎi)的商品房轉(zhuǎn)讓給張先生,，張先生先支付90%的房款，在李*士取得該房屋所有權(quán)證書(shū)后雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),，張先生再支付房款余額,。購(gòu)房合同還約定為保證雙方順利簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，張先生向李*士支付1000元定金,。購(gòu)房合同簽訂后張先生依約向李*士支付房款及定金,。后房產(chǎn)證無(wú)法辦出李*士要求解除合同。律師觀點(diǎn)未辦房產(chǎn)證不得轉(zhuǎn)讓

山東誠(chéng)*律師事務(wù)所楊*民律師認(rèn)為：根據(jù)《民法典》規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)遵守法律法規(guī),，遵守社會(huì)公德,，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。依法成立的合同自成立時(shí)生效,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才能生效的,，應(yīng)依照其規(guī)定,。我國(guó)法律規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)的變更只有在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完過(guò)戶手續(xù)后才發(fā)生。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記”，第三十七條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓,。《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：“……房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí),，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)”,。在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下李*士與張先生的房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反了國(guó)家法律規(guī)定應(yīng)系無(wú)效合同,。本案中雙方都有過(guò)錯(cuò)，李*士應(yīng)返張先生還房款及定金,。

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇三十

甲方(出售方)：

乙方(購(gòu)買(mǎi)方)：

甲乙雙方在自愿平等,，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋,，并委托中介方辦理過(guò)戶事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方自愿將其座落于區(qū)路號(hào)小區(qū)號(hào)樓號(hào),，建筑面積平方米(地下室平方米),，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方,。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購(gòu)買(mǎi),。

二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣元(大寫(xiě)：元),，乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)將全額購(gòu)房款以現(xiàn)金方式一次性支付給甲方,。甲乙雙方共同委托中介方辦理過(guò)戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助,。

三,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議;未被判決,、裁定限制出售,，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書(shū)面同意;協(xié)議有效期內(nèi),，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償,。

四,、該房屋在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

五,、違約責(zé)任：

(一)甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》,，或者甲方在辦理過(guò)戶過(guò)程中違約,，并導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶手續(xù)的;在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購(gòu)房款,。對(duì)已辦理完的過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款10%的違約金,。

(二)乙方不能如期付款,，或者乙方在辦理過(guò)戶過(guò)程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶手續(xù)的;在得到確認(rèn)后,，甲方退還乙方所交的購(gòu)房款項(xiàng),。但對(duì)已辦理完的過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方應(yīng)全部承擔(dān),。并向甲方支付總房款10%的違約金,。

六、在合同期限內(nèi),，如因洪水,、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行,，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任,，本合同自動(dòng)終止。

七,、若對(duì)其它事項(xiàng)有異議的可協(xié)議補(bǔ)充在以下約定條款中,，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主,，約定條款具有優(yōu)先效力,。

八、其他約定事項(xiàng)：

九,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效,，一式兩份，每份共兩頁(yè),，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇

甲方：

已方：

甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：

1、甲方自愿將坐落在汗巴嶺村興林路七巷1——9號(hào)（建筑面積壹佰伍拾壹平方米,，二層,，雜房面積約貳拾平方米）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方（集體土地、建設(shè)用地使用證（94）第01033號(hào),，建設(shè)用地規(guī)劃許可證（95）003號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（95）13號(hào)）,。四界以證號(hào)上所標(biāo)為準(zhǔn),。

2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣貳拾萬(wàn)元整（元）,。付款方式，雙方簽定合同時(shí)一次性付清,。

3,、甲方保證該房屋合法，權(quán)屬清楚,，有合法的土地使用權(quán),，該房屋未辦房產(chǎn)證手續(xù)，如乙方要辦理手續(xù),，新產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋過(guò)戶手續(xù)。

4,、甲方應(yīng)在20xx年12月30日前將房產(chǎn)交付乙方,，屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何爭(zhēng)議，交付該房時(shí),，甲方不得損壞該房屋的結(jié)構(gòu),。

5、合同簽定后,，如一方違反本合同條款,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц蛾懭f(wàn)元違約金。

6,、本房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)一式兩份,，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效,。

甲方：

乙方：

日期：

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇

甲方(賣(mài)方)：_______

身份證號(hào)碼：_______ 電話：_______

乙方(買(mǎi)方)：_______

身份證號(hào)碼：_______ 電話：_______

甲,、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在__市__區(qū)__園六__號(hào)樓房(單元__號(hào)樓房(建筑面積__米)樓房出賣(mài)給乙方。

二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣_(tái)_大寫(xiě)肆拾叁__萬(wàn)元整,；大寫(xiě)肆拾叁__萬(wàn)元整；即人民幣小寫(xiě)__元,。

三,、乙方于__年__月__日向甲方支付定金：大寫(xiě)貳__萬(wàn)元整，即小寫(xiě)__元,。

四,、乙方于__年__月__日第二次付款大寫(xiě)叁__萬(wàn)元整,，即小寫(xiě)__元。

五,、經(jīng)甲乙雙方同意,，甲方于__年__月__14日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí),，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶順利,，將暫時(shí)暫扣叁仟元購(gòu)房款，小寫(xiě)元,，待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶給乙方時(shí),，乙方再把此叁仟元款項(xiàng)付給甲方)。

六,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。甲方保證在該樓過(guò)戶時(shí)積極提供協(xié)助,，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān),。

七,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在__年__月__日前將該房產(chǎn)交付乙方,；

無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同的七種情形篇

合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人(甲方)：___________ (以下簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼：

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號(hào)碼：

以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人,。

買(mǎi)受人(乙方)：___________ (以下簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：

甲方原有位于 的房產(chǎn)一套，屬于 區(qū)的拆遷人,，甲方與 簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議,，根據(jù)協(xié)議，甲方對(duì)原房產(chǎn)可得到安置房面積 平方米,，甲方自愿將其中 平方米出售給乙方,。根據(jù)《_經(jīng)濟(jì)合同法》、《_城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，現(xiàn)甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條、房屋的基本情況：

甲方拆遷安置屋座落在銅山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)安路東側(cè)、黃河路北側(cè),、拖龍山西側(cè)拖龍山安置小區(qū),，甲方自愿出售12#樓4單元401室_，位于第四層,，共三室二廳一衛(wèi),，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)六層，建筑面積為平方米,，房屋用途為住宅,。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第______________號(hào))。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解,，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。

第二條,、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：,。第三條、本合同中所述房屋為 拆遷安置房,，是 的家庭 (夫妻)共同財(cái)產(chǎn),。該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押,，債權(quán)債務(wù),，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān),，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第四條,、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格：

買(mǎi)賣(mài)房屋面積為 平方米,，按 元/平方米計(jì)價(jià)，共計(jì)人民幣 元整(大寫(xiě)： 元整),。

第五條,、付款時(shí)間與辦法：

甲乙雙方同意首付(定金)人民幣_(tái)___萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方，首付款在簽訂合同當(dāng)日支付,，付首款付款當(dāng)日甲方開(kāi)出收款收條給乙方,，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款在交付房屋和鑰匙當(dāng)日付人民幣_(tái)______拾______萬(wàn)元整,，第三筆(尾款)房款人民幣_(tái)____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出兩日內(nèi)付給甲方,。

甲方的銀行賬號(hào)：開(kāi)戶行 ，戶名,，賬號(hào),。

乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購(gòu)房款存入甲方上述的賬戶。

第六條、房屋交付：

甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù),、余款,、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶鑰匙全部交付給乙方,。由乙方所有,。

第七條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶的約定：

對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證等其它手續(xù),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行,。1,、買(mǎi)賣(mài)房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證、土地使用證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費(fèi)用均由甲方承擔(dān),，辦理到甲方名下后,，甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起三日內(nèi)，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交由乙方,。

2,、在辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)之后,，自乙方向甲方提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶請(qǐng)求之日起30天內(nèi)甲方須無(wú)條件協(xié)助房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地證及其過(guò)戶手續(xù)，所須相關(guān)費(fèi)用(包含雙方交易費(fèi),，營(yíng)業(yè)稅等)全部由乙方承擔(dān),。甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的過(guò)戶手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件,，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件,，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等)，不得用任何方式拒絕阻撓,。

3,、甲方應(yīng)在乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的同時(shí)將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

4,、乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后,，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)與否,，將此房出租出售,，甲方不得以任何方法方式阻撓。

第八條,、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò)_叁拾_天,，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止,，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的_壹_%(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò)_陸拾_天(大寫(xiě)數(shù)字),，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_1_種約定,，追究甲方的違約責(zé)任,。

1. 甲方按乙方累計(jì)已付款的_貳拾_%(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_拾_天內(nèi)交付房屋,。

2.終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方,，按_壹拾%_利率付給利息,。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置,、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用時(shí),，乙方有權(quán)要求退房,，一切損失由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,，即視為甲方違約,，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天內(nèi)辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù),。

第九條,、違約責(zé)任條款：

1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方,，逾期達(dá)到一個(gè)月的,，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有,，其余款項(xiàng)退回給乙方,。

2、甲方不得擅自解除合同,，若甲方擅自解除合同,，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款,，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方,。

3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方，視為甲方違約,，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū),，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整。

4,、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),，甲方超過(guò)_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約,，乙方有權(quán)要求甲方履行合同,，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元。

5,、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí),，拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。

6,、當(dāng)出現(xiàn)因繼承,、贈(zèng)與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí)，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任,。

第十條,、雙方約定的其他事項(xiàng)：

1、從合同簽訂之日起,，賣(mài)方不得再對(duì)合同進(jìn)行增加任何附加條件,，且賣(mài)方從合同簽訂之日起就對(duì)該房產(chǎn)無(wú)任何處置權(quán)(包括贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓,、繼承,、或從事商業(yè)活動(dòng))。

2,、本合同附件如下

甲方：乙方：日期：

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甲方(賣(mài)方)：_______

身份證號(hào)碼：_______ 電話：_______

乙方(買(mǎi)方)：_______

身份證號(hào)碼：_______ 電話：_______

甲,、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在xxx市xx區(qū)xxx園六xxx號(hào)樓房(單元xx號(hào)樓房(建筑面積xxx米)樓房出賣(mài)給乙方。

二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣xxxx大寫(xiě)肆拾叁xx萬(wàn)元整,；大寫(xiě)肆拾叁xx萬(wàn)元整；即人民幣小寫(xiě)xx元,。

三,、乙方于xxxx年xx月xx日向甲方支付定金：大寫(xiě)貳xx萬(wàn)元整，即小寫(xiě)xx元,。

四,、乙方于xxxx年xx月xx日第二次付款大寫(xiě)叁xx萬(wàn)元整,，即小寫(xiě)xx元。

五,、經(jīng)甲乙雙方同意,，甲方于xxxx年xxx月xx14日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí),，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶順利,，將暫時(shí)暫扣叁仟元購(gòu)房款，小寫(xiě)元,，待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶給乙方時(shí),，乙方再把此叁仟元款項(xiàng)付給甲方)。

六,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。甲方保證在該樓過(guò)戶時(shí)積極提供協(xié)助,，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān),。

七,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在xxxx年xx月xx日前將該房產(chǎn)交付乙方,；

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甲方(出讓方)：______身份證號(hào)：______

乙方(買(mǎi)受方)：______身份證號(hào)：______

協(xié)調(diào)說(shuō)話人：______身份證號(hào)：______

甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同履行,。

第一條房屋基本情況：

甲方房屋坐落在______,，______樓______單元______層______室(東戶)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米,，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_____平方米,，該房屋土地使用期限為_(kāi)_____年(自______年______月______日起至______年______月______日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任乙方對(duì)上述房屋已經(jīng)充分了解,，同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋,。

第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方同意以元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積,，當(dāng)測(cè)繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時(shí),，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě)______)

第三條因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟(jì)適用房”,，在該房產(chǎn)未過(guò)戶前,，乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時(shí),，甲方應(yīng)將該房交于乙方使用，并且購(gòu)房合同由甲方交于乙方保管由于房產(chǎn)證尚未辦理,，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房產(chǎn)證,，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過(guò)戶條件(包括但不限于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年以上)時(shí),，甲方應(yīng)按乙方指示將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下若該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用過(guò)大,，乙方可以不辦理過(guò)戶手續(xù)，并且甲方無(wú)條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利,。

第四條若過(guò)戶時(shí)相關(guān)機(jī)關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，則甲方應(yīng)配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(該協(xié)議僅供過(guò)戶之用，不實(shí)際履行,，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費(fèi)用)

第五條若過(guò)戶時(shí)因政府優(yōu)先回購(gòu)或甲方違約從而導(dǎo)致乙方失去房產(chǎn)所有權(quán),，甲方應(yīng)退還乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息(按照日的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計(jì)算)及房屋的增值價(jià)值外,，還要承擔(dān)乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費(fèi)用(不折舊)

第六條在該協(xié)議生效之后,，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P(guān)價(jià)款,，甲方應(yīng)以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方,。

在該權(quán)屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人,，甲方不得再將該房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),、抵押等處分行為乙方為該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使,，一切義務(wù)由乙方承擔(dān),。除上述所述購(gòu)房手續(xù)外，乙方在使用,、處分房產(chǎn)時(shí)需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的,，甲方有義務(wù)予以配合。

第七條甲方保證該房屋權(quán)屬清楚,，確保該房無(wú)抵押貸款等經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,，并且保證已結(jié)清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等,，由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān),。如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第八條合同爭(zhēng)議的解決辦法：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：

1,、提交仲裁委員會(huì)仲裁,。

2、依法向人民法院起訴,。

第九條本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效,。

甲方：______(簽字)乙方：______(簽字)

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甲 方(委托方)：

乙 方(受托方)：

根據(jù)《_合同法》,、《_城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方,，乙方接受甲方委托從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)事宜達(dá)成一致,，訂立本協(xié)議：

第一條 出售房屋的基本情況

一、甲方出售的房屋坐落于北京市 區(qū) ,。

二,、房屋權(quán)屬性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第 種：

a、商品房;b,、已購(gòu)公有住房;c,、中央在京單位已購(gòu)公有住房;

d、經(jīng)濟(jì)適用房;e,、其他類(lèi)型房屋,。

三、房屋所有權(quán)證登記日期 年 月 日,，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證 字第 號(hào),，房屋所有權(quán)人 。

四,、本房屋的建筑面積為 平方米，用途為 ,。

五,、房屋抵押貸款情況為下列選項(xiàng)中的第 種：

a、無(wú)住房抵押貸款;b,、有住房抵押貸款,，抵押權(quán)人為 銀行，至今未還貸款余額約人民幣(大寫(xiě)) 元整(￥ ),。

六,、房屋現(xiàn)狀為下列選項(xiàng)中第 種：

a,、空房; b、自用; c,、已出租,。

甲方對(duì)上述所售房屋權(quán)屬證件的合法性、真實(shí)性及有效性負(fù)責(zé),。

甲方保證所售房屋符合國(guó)家法律及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定,。甲方對(duì)違反國(guó)家法律及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第二條 委托代理期限

委托代理期限自 年 月 日至 年 月 日(辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的時(shí)間不計(jì)在內(nèi)),。

第三條 委托出售價(jià)格

一,、甲方委托乙方以成交價(jià)人民幣(大寫(xiě)) 元整(￥ ) 代理出售此房產(chǎn)。此價(jià)格,、不包括居間服務(wù)費(fèi),、過(guò)戶服務(wù)費(fèi)及房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)發(fā)生的甲方應(yīng)交的各項(xiàng)稅費(fèi)。

二,、甲方授權(quán)乙方以甲方成交價(jià)作為與潛在客戶洽商售房交易價(jià)格,。

三、甲方在未與購(gòu)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之前不得收取售房款項(xiàng),。

第四條 付款方式

一,、如購(gòu)房人為一次性付款，則乙方自甲方與購(gòu)房人在房屋土地管理局辦理完權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)之日起三個(gè)工作日內(nèi),，將房款轉(zhuǎn)付給甲方,。如甲方與購(gòu)房人未能按《買(mǎi)賣(mài)合同》中有關(guān)約定日期進(jìn)行物業(yè)交付，則款項(xiàng)的轉(zhuǎn)付在完成物業(yè)交付之日起三個(gè)工作日內(nèi)完成,。

二,、如購(gòu)房人為貸款方式支付購(gòu)房款，則乙方自甲方與購(gòu)房人在房屋土地管理局辦理完權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi)將首付款轉(zhuǎn)交給甲方,，在銀行放款后三個(gè)工作日內(nèi)由貸款銀行直接將房屋余款轉(zhuǎn)付給甲方,。如甲方與購(gòu)房人未能按《買(mǎi)賣(mài)合同》中有關(guān)約定日期進(jìn)行物業(yè)交付，則該款項(xiàng)的轉(zhuǎn)付在完成物業(yè)交付之日起三個(gè)工作日內(nèi)完成,。

三,、甲方在 銀行的帳戶為：開(kāi)戶人： 帳號(hào)： 。

第五條 乙方為甲方代理服務(wù)的項(xiàng)目和甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及方式

一,、乙方的代理服務(wù)項(xiàng)目：

1,、通過(guò)乙方自身的信息庫(kù)、媒體廣告等為甲方搜尋購(gòu)房客戶信息;

2,、代甲方與潛在客戶洽商交易,、引領(lǐng)潛在客戶看房并協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方促成交易;

3、代甲方收取購(gòu)房人購(gòu)房定金并為客戶開(kāi)據(jù)收據(jù),，然后將代收的購(gòu)房定金轉(zhuǎn)交甲方;

4,、代理成交后,為甲方及買(mǎi)房人辦理居間服務(wù),，并代辦房屋過(guò)戶手續(xù)和房屋交接手續(xù);

5、妥善保管甲方提供的房屋鑰匙及各種證件,、資料,，并為甲方保守各項(xiàng)信息機(jī)密。

二,、乙方的代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 項(xiàng)：

1,、提供房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)費(fèi)為房屋成交價(jià)的 %;

2、代辦上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶服務(wù)費(fèi)合計(jì)人民幣1500元;

3,、代辦按揭中的房產(chǎn),，甲方需乙方協(xié)助辦理提前還貸的手續(xù)費(fèi)為人民幣3500元/筆。

三,、甲方同意乙方在其代理出售房屋售價(jià)之上加報(bào)乙方 %的代理服務(wù)費(fèi);甲方應(yīng)當(dāng)交付乙方的代理費(fèi),，由乙方在代收買(mǎi)房人的購(gòu)房定金或房款中扣除。

第六條 甲方確認(rèn)以第 種方式委托乙方代理出售此房產(chǎn)

一,、獨(dú)家代理

1,、甲方確認(rèn)乙方為唯一指定代理甲方出售上述房屋的代理商;

2、乙方先行支付甲方購(gòu)房定金人民幣(大寫(xiě)) 元整(￥ ),。 此定金作為約束甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將該房屋交付乙方辦理房產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶和乙方在約定的期限內(nèi)將房屋賣(mài)出的保證,。

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賣(mài)方（稱甲方）：證件號(hào)碼買(mǎi)方（稱乙方）：證件號(hào)碼甲乙雙方根據(jù)《_合同法》、《_房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂立本合同,，以便共同恪守。

一,、房屋狀況

房屋地址房產(chǎn)證號(hào)建筑面積平方米,， 樓層/,戶/梯，車(chē)庫(kù)：□有□無(wú) 結(jié)構(gòu)：□混合□鋼混□其他 配套：□水表□電表□暖氣□燃?xì)?房屋現(xiàn)狀：□已出租□已騰空□業(yè)主住 隨房附贈(zèng)品乙方對(duì)上述房屋狀況已現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn),，并到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了了解,，自愿接受。

二,、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致同意，該房屋成交價(jià)為人民幣元整,。

三,、洽談,、簽訂本合同過(guò)程中,，世紀(jì)樂(lè)家不動(dòng)產(chǎn)代甲方收取乙方支付甲方的定金人民幣元整,，甲方應(yīng)主動(dòng)了解該款項(xiàng)的情況，世紀(jì)樂(lè)家不動(dòng)產(chǎn)不必另行通知,。同時(shí)甲方向乙方和世紀(jì)樂(lè)家不動(dòng)產(chǎn)提供產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)過(guò)戶手續(xù),，并交房管部門(mén)驗(yàn)證、過(guò)戶,。

四,、具體付款時(shí)間：

五、甲方協(xié)助乙方將本房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下,，過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由□雙方按規(guī)定承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)

六,、甲方于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后日內(nèi)向乙方騰交房屋及附屬設(shè)施，騰交房屋同時(shí),，騰交日前上述房屋在使用過(guò)程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方結(jié)清,，否則，乙方可由房款中扣除代交,；交接后房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

七、甲方于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后日內(nèi)將戶口由上述房址遷出,。

八,、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在乙方所未知的產(chǎn)權(quán)瑕疵,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)債權(quán)等情況,，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任,。

九,、違約責(zé)任

任何一方擅自終止本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊偡靠畹?0%的違約金,；乙方不按期支付房款或甲方延遲騰交房屋,，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц犊偢犊畹牡倪`約金,；任何一方由其他違約行為,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊偢犊畹?0%的違約金。

十,、其他約定事項(xiàng)

1,、甲乙雙方保證提供的證件及聯(lián)系方式、聯(lián)系地址準(zhǔn)確無(wú)誤,，否則后果自負(fù),；本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)自動(dòng)支付中介服務(wù)報(bào)酬。

2,、在本次交易及中介過(guò)程中,，甲乙雙方應(yīng)支付的費(fèi)用，如服務(wù)報(bào)酬等,，中介方從違約方的違約金（包括定金）中扣除,；

十一、本合同未盡事項(xiàng),，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方均可向人民法院起訴,。

十二,、本合同一式三份，甲乙雙方和中介各執(zhí)一份,，本合同自甲乙雙方簽字后生效,。

賣(mài)方（簽章）：買(mǎi)方（簽章）：中介方：

房產(chǎn)共有人（簽章）：____年____月____日

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賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_________________________

買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_________________________

根據(jù)《_經(jīng)濟(jì)合同法》、《_城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條、房屋基本情況

乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫(xiě)字樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米,。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)),。

第二條、交易價(jià)格

上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米,，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,，作為購(gòu)房定金,。

第三條,、付款時(shí)間與辦法

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人

民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支

付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第四條,、交付時(shí)間

甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清,。

第五條,、稅費(fèi)分擔(dān)

稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān),。

第六條、違約責(zé)任

甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應(yīng)書(shū)面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條,、本合同主體

1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________,，代表人是____________,。

第八條、本合同如需辦理公證,，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證,。

第九條,、本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份,，乙方一份,_市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份,。

第十條,、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十一條、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條,、雙方約定的其他事項(xiàng)：______________________

出賣(mài)方(甲方)：_________________購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：______________________

身份證號(hào)碼：____________________身份證號(hào)碼：______________________

地址：___________________________地址：_____________________________

郵編：_____________________________郵編：___________________________

電話：_____________________________電話：___________________________

代理人(甲方)：___________________代理人(乙方)：_____________________

身份證號(hào)碼：_________________________身份證號(hào)碼：__________________

見(jiàn)證方：_________________________鑒證機(jī)關(guān)：________________________

地址：_______________________________地址：_________________________

郵編：_____________________________郵編：___________________________

電話：_____________________________電話：___________________________

法人代表：___________________________代表：_________________________

代表：___________________________經(jīng)辦人：___________________________

日期：___________年____月____日鑒證日期：___________年____月____日

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甲方：

乙方：

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商，就門(mén)面房購(gòu)銷(xiāo)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方將位于靈寶市新華路市一中的一間上下兩層門(mén)面房屋,，建筑面積為84平方米，以人民幣貳拾玖萬(wàn)捌仟整（￥：元）出售給乙方,。

二,、甲方承諾對(duì)該門(mén)面房擁有所有權(quán)和處置權(quán)。甲方承諾該房屋出售給乙方前沒(méi)有出售給第三方,，沒(méi)有任何債權(quán),、債務(wù)、抵押的糾紛,。

三,、甲方如違反合同第二條的規(guī)定，自愿賠償乙方損失50萬(wàn)元,。

四,、本合同簽訂后該房屋的所有權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，本合同簽訂后與該房屋發(fā)生的債權(quán),、債務(wù),、抵押等糾紛由乙方負(fù)責(zé)，與甲方概無(wú)關(guān)系,。

五,、自簽訂本合同后，甲,、乙雙方不得反悔,，如果任何一方反悔,，要賠付另一方房屋款的雙倍違約金。

六,、交款方式：現(xiàn)金一次性付清房款,。

七、此合同雙方簽字后立即生效,，具有法律效力,。

八、此合同一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

_________年____月____日

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二手房賣(mài)方(甲方)：

二手房買(mǎi)方(乙方)：

根據(jù)_有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同,，以資共同遵守,。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)房地產(chǎn)座落在上海市___[區(qū)][縣](部位：___)房屋類(lèi)型___結(jié)構(gòu)：;

(二)房屋建筑面積___平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e]___平方米,。

(三)房地產(chǎn)四至范圍

(四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國(guó)有][集體所有]土地;土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得;

(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)

(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___;乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,，自愿買(mǎi)受上述房地產(chǎn),。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(幣)計(jì)___元,。(大寫(xiě))：千百拾萬(wàn)千百拾遠(yuǎn)整。甲,、乙雙方同意,，在本合同自簽訂之日起的___天內(nèi)，乙方將上述二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分__付與甲方,，具體付款方式,、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款,，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證,。

第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國(guó)有土地使用權(quán)的，供下列第[一][二]款辦理,。

一,、甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為年(從___年___月起至___年___月___日止),，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為_(kāi)____年(從___年___月___日至___年___月___日止),，為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限,。甲方將上述二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

二、按照_法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家].

第四條甲,、乙雙方同意，本合同生效后,，除人力不可抗拒的因素外,，甲方定于___年___月___日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志：___,。

第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外,，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第七條本合同生效后,，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi),。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),、煤氣,、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付,。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,，按本合同附件四約定支付。

第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋,，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五,，業(yè)主公約見(jiàn)附件六,。

乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位,、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。

上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記后,，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓后變更使用,、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù),。

第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

賣(mài)方(甲方)： 買(mǎi)方(乙方)：

__年__月__日 __年__月__日

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甲方(出賣(mài)人)：_______

住址：_______

身份證號(hào)碼：_______

工作單位：_______

電話：_______

乙方(買(mǎi)受人)：_______

住址：_______

身份證號(hào)碼：_______

工作單位：_______

電話：_______

就甲方出售、乙方受讓甲方名下_______房屋一事,，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,，以咨雙方共同遵守,。

第一條：出售房屋的基本情況

甲方房屋位于：_______；建筑面積：_______,；房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______,。

本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房,、房改房,，甲方已取得上市出售備案表，可以合法出售,。

本房屋用于自住,，未出租，無(wú)它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置,；

或,，本房屋用于出租，租期_______年_______月_______日終止,，承租人已書(shū)面聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，不購(gòu)買(mǎi)此房,。(附聲明附件)

或,，本房屋的共有權(quán)人_______，其已書(shū)面聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，不購(gòu)買(mǎi)此房,。(附聲明附件)

第二條：成交價(jià)格

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，本房屋成交價(jià)為人民幣_(tái)______,。

第三條：付款方式

采取一次性付款,；

或分期付款，具體付款時(shí)間：_______,。

第四條：房屋實(shí)際交付時(shí)間

甲方于_______年_______月_______日前將房屋騰空,，交付乙方占有使用。在此之前,，乙方無(wú)權(quán)要求提前交房,。

第五條：付款時(shí)間與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間

經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲,、乙雙方約定在_______年_______月_______日共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,，具體方式如下：

第六條：房屋交付時(shí)的狀況

具體見(jiàn)附件。

第七條：物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

房產(chǎn)過(guò)戶前的水,、電等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等由甲方承擔(dān),；交付后由乙方承擔(dān)。在房屋過(guò)戶之前前往小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)辦理物業(yè)交接,。

第八條,；違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)根據(jù)房管局的要求準(zhǔn)備辦理過(guò)戶所需的身份證明文件及其它法律文件，如因甲方原因(房管局的工作安排或不可抗力除外)造成過(guò)戶遲延的,，每逾期一日,，甲方向乙方交付房屋總價(jià)_______的違約金；如逾期超過(guò)_______天仍無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或甲方違約不辦理過(guò)戶的,，乙方有權(quán)要求單方解除合同,，收回房屋總價(jià)款，并要求甲方支付房屋總價(jià)款的違約金,；

如因乙方原因(房管局的工作安排或不可抗力除外)造成過(guò)戶遲延的,，每逾期一日，乙方向甲方交付房屋總價(jià)_______的違約金,；如逾期超過(guò)_______天仍無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或乙方違約不協(xié)助辦理過(guò)戶的,，甲方有權(quán)要求單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)款_______的違約金,。

如甲方未按約定日期騰房交付房屋的,，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方交付房屋總價(jià)_______的違約金,；如逾期超過(guò)_______天,，乙方有權(quán)要求騰房，行使房屋的所有權(quán),。

如乙方未按約定方式交付房?jī)r(jià)總款(銀行正常工作安排或不可抗力除外),，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方交付房屋總價(jià)_______的違約金；如逾期超過(guò)_______天仍未交付房?jī)r(jià)總款或拒絕交付的,，甲方有權(quán)要求單方解除合同,，并要求乙方支付房屋總價(jià)款_______的違約金。

第九條：爭(zhēng)議的解決

雙方在履行協(xié)議中的爭(zhēng)議應(yīng)先協(xié)商解決,；如協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁(選擇其一)。

第十條：定金條款

簽訂本協(xié)議時(shí),，乙方向甲方交付定金人民幣_(tái)______萬(wàn)元整,，此定金在支付房?jī)r(jià)款時(shí)實(shí)際充抵。

本協(xié)議共_______頁(yè),，自雙方簽字之日起生效,。

本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份,，辦理過(guò)戶時(shí)交房管局一份,，具有同等法律效力。

甲方(委托代理人)：_______

乙方：_______

_______年_______月_______日

_______年_______月_______日

1,、甲方身份證復(fù)印件一份,；

2、乙方的身份證復(fù)印件一份,；

3,、交易房產(chǎn)證復(fù)印件一份；

4,、房屋交付時(shí)財(cái)產(chǎn)清單一份,；

5、承租人聲明一份或共有人聲明一份等,。

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賣(mài)方：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方),，身份證號(hào)：_______________

買(mǎi)方：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方),，身份證號(hào)：_______________

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已了解該房屋具體狀況,，并自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋，該房屋具體狀況如下;

房屋位置：___________________________________占地面積：_______________㎡(見(jiàn)附圖)

房屋建筑面積：_______________㎡(見(jiàn)附圖)

房屋界線：左邊與____________________中心為界,，右邊與____________________中心為界,，前面至__________為界，后面至____________________邊為界,。(見(jiàn)附圖)

第二條,、房屋價(jià)格及其他費(fèi)用;

甲,、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總金額為人民幣小寫(xiě)￥____________________元,大寫(xiě)：______________元整,。

第三條付款方式：簽訂協(xié)議時(shí)付____________________元,，尾款于__________年__________月__________日付清，付款以甲方出示收據(jù)為證,。

第四條特別約定;

1,、甲方必須保證所賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有，因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村土地建筑,該房屋現(xiàn)無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證,，若以后因違章建筑拆除由甲方負(fù)責(zé),。

2、該房屋現(xiàn)水,，電沒(méi)有到位,，甲方應(yīng)予配合安裝到戶，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。

第五條本協(xié)議自簽訂之起,，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔,如有一方反悔，除退回房屋總價(jià)款以外,，還必須賠償另一方房屋總價(jià)款的25%賠償金,。

第六條乙方所購(gòu)房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共墻，若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除所共墻體,，若要拆除必須經(jīng)雙方同意,。

第七條本協(xié)議未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力,。

第八條本協(xié)議自甲,、乙雙方簽字之日起生效。

第九條本協(xié)議一式二份,，甲方執(zhí)一份,、乙方執(zhí)一份。

甲方：_________________

_______年_______月_____日

乙方：_________________

_______年_______月_____日

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甲方： 身份證號(hào)：

乙方： 身份證號(hào)：

一,、甲乙雙方基于客觀真實(shí)的情況共同作出以下約定：

1,、201x年 月 日，甲方委托乙方以乙方名義為甲方購(gòu)買(mǎi)_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門(mén) 房屋一套,，乙方接受甲方的委托,。

2、甲方已于201x年_月_日以乙方名義與_________有限公司(下稱“開(kāi)發(fā)商”)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān),。

3,、由甲方以乙方名義簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》申請(qǐng)銀行按揭貸款及辦理購(gòu)房的所有相關(guān)手續(xù)，甲乙雙方均認(rèn)可銀行首付款及每月的按揭貸款等所有購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用全部由甲方支付,，甲方是實(shí)際出資人,。

二、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,，雙方共同嚴(yán)格遵守。

1,、乙方代甲方購(gòu)買(mǎi)的_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門(mén)房屋所有權(quán)歸甲方所有,，甲方享有該房屋占有、使用,、收益及處分的權(quán)利,，乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買(mǎi)的房屋無(wú)權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利，亦不得對(duì)受甲方委托購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行侵占,、破壞,、轉(zhuǎn)賣(mài)、出租,、抵押及贈(zèng)與,。

2、購(gòu)房首付款,、按揭還款,、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),，所有交款憑據(jù)由甲方保管,，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理交款手續(xù)。

3,、_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門(mén)房屋產(chǎn)權(quán)證暫辦至乙方名下,，產(chǎn)權(quán)證由甲方保管，甲方有權(quán)在任何時(shí)間將產(chǎn)權(quán)變更至本人名下,，或轉(zhuǎn)讓,、出租及抵押該房屋,，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù),，不得拒絕。

4,、乙方因代理甲方購(gòu)房的合理交通費(fèi),、誤工費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5,、乙方有義務(wù)將本協(xié)議代理購(gòu)房事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母,、子女及配偶)，保證其利害關(guān)系人不得主張_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門(mén)房屋所有權(quán)利,。

6,、甲方有權(quán)隨時(shí)解除本協(xié)議，解除本協(xié)議后,，乙方有義務(wù)協(xié)助將受甲方委托購(gòu)買(mǎi)的房屋更名到甲方指定名下,。

7,、甲方對(duì)該房屋進(jìn)行的裝修及在該房屋內(nèi)添置的所有家具、家電及物品均歸甲方所有,。

8、乙方應(yīng)當(dāng)恪守誠(chéng)信,，受甲方委托購(gòu)買(mǎi)的房屋在其名下時(shí)不得侵害甲方的利益,，如果乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行毀損，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)全額賠償;如乙方惡意侵占,、轉(zhuǎn)賣(mài),、抵押及贈(zèng)與該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按房屋當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格給予甲方賠償,。

9,、乙方不得隨意解除本協(xié)議，不得拒絕,、拖延履行代理購(gòu)房的協(xié)助義務(wù),，如隨意解除本協(xié)議或拒絕、拖延履行代理購(gòu)房的協(xié)助義務(wù)給甲方造成損失的,，乙方負(fù)責(zé)全額賠償,。

10、爭(zhēng)議的解決方式：

1)雙方友好協(xié)商,。

2)訴至房產(chǎn)所在地的人民法院,。

11、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字后成立。

12,、本協(xié)議自_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門(mén)房屋證辦理之日起生效,。

甲方：乙方：

年 月 日 年 月 日

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出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________

身份證號(hào)：_______________

買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________

身份證號(hào)：_______________

根據(jù)《_合同法》、《_城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落于___住宅一處,，建筑面積為_(kāi)__平方米 ,。

第二條此房屋實(shí)際售價(jià)元 整（￥___元）。此售價(jià)包含公共維修基金及土地證和房產(chǎn)證兩證辦理費(fèi)用,。

第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí),，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：身份證；房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件,。

第四條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無(wú)合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）,；有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

第六條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。

第七條本合同連同附件共三頁(yè),，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份,，見(jiàn)證人執(zhí)一份,。

第八條此合同與出售委托合同、承購(gòu)委托合同及房屋買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)起法律效力,。

第九條本合同自三方簽字之日起生效,。

第十條附帶家具（見(jiàn)家具清單）

甲方（簽字）：_________

乙方（簽字）：_________

___年___月___日 ___年___月___日

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委托人：________________________________

住址：__________________________________

身份證號(hào)碼：____________________________

工作單位：______________________________

電話:___________________________________

居間人：________________________________

法定代表人：____________________________

住所：__________________________________

甲方欲出售其名下房屋，特委托乙方提供購(gòu)房人的信息,，幫助甲方與購(gòu)房人簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,。 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，以咨雙方共同遵守。

第一條：出售房屋的基本情況

甲方房屋位于： ;建筑面積： ;房屋所有權(quán)證號(hào)為： ,。

本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房,、房改房，甲方已取得上市出售備案表,，可以合法出售,。

本房屋用于自住，未出租,，無(wú)它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置;

或,，本房屋用于出租，租期 年 月 日終止,，承租人已書(shū)面聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，不購(gòu)買(mǎi)此房。(附聲明附件)

或,，本房屋的共有權(quán)人 ,，其已書(shū)面聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，不購(gòu)買(mǎi)此房,。(附聲明附件)

第二條：甲方委托事項(xiàng)

1.乙方代為尋找購(gòu)房人;

2.乙方帶領(lǐng)有購(gòu)房意向的人實(shí)際參觀房屋;

3.乙方向購(gòu)房意向人提供甲方房屋情況的證明文件等,。

第三條：甲方義務(wù)

甲方保證其有權(quán)出售該房屋。如基于該房屋發(fā)生任何糾紛,，均由甲方負(fù)責(zé),。

甲方向乙方提供房屋的權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件，甲方承諾該復(fù)印件與原件一致;

甲方向乙方提供房屋鑰匙一套,。

第四條：乙方義務(wù)

乙方應(yīng)當(dāng)為甲方尋找合適的買(mǎi)方,。

乙方帶領(lǐng)購(gòu)房意向人參觀甲方房屋時(shí)，不得損壞屋內(nèi)設(shè)施,。

乙方對(duì)甲方房屋不享有任何的權(quán)利,。

第五條：委托期限

本合同委托期限為 月，期滿之前,，甲方不得解除委托,。

或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行為給乙方造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

合同期滿乙方未找到買(mǎi)家的，本合同終止,，乙方向甲方返還甲方提供的材料,。

經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同,。

共2頁(yè):

委托人：________________________________ 住址：__________________________________

身份證號(hào)碼：____________________________ 工作單位：______________________________

電話:___________________________________ 居間人：________________________________

第六條：乙方報(bào)酬

乙方完成居間事項(xiàng),，即甲方與乙方提供的買(mǎi)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方向乙方支付

元的居間服務(wù)報(bào)酬,。該報(bào)酬于甲方與乙方提供的買(mǎi)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日支付,。

第七條： 違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，如有違約,，應(yīng)賠償守約方的損失,。

第八條;爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同中的爭(zhēng)議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁(選擇其一),。

本合同共 頁(yè),，自雙方簽字之日起生效。

本合同一式 份,，雙方各執(zhí) 份,，具有同等法律效力。

甲方(委托代理人)：____________________ 乙方：____________________

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(1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定,，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，否則，屬無(wú)效合同,。

(2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力,、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的`同意。沒(méi)有法定代理人的同意,，限制行為能力人自己簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,。

(3)以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。

(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn),、肉體或精神上受損害相威脅,，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

(5)乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同,。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要,，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

(6)雙方當(dāng)事人惡意串通,，損害國(guó)家,、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通,，損害國(guó)家,、集體或第三人的利益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

(7)違反國(guó)家禁止性規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。最高人民法院出臺(tái)的合同法解釋(一)第4條規(guī)定,，合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效應(yīng)當(dāng)以_及其常委會(huì)制定的法律和_制定的行政法規(guī)為依據(jù),，不得以地方性法規(guī)行政規(guī)章為依據(jù);合同法52條第5項(xiàng)已明確規(guī)定,，該條似乎有畫(huà)蛇添足之嫌，正確理解該條規(guī)定,，就能在實(shí)務(wù)中更嚴(yán)密地適用合同法52條第5項(xiàng)規(guī)定來(lái)解決問(wèn)題,。