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房地產(chǎn)預(yù)售合同編號篇一

李xx欲購買成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的環(huán)球匯天譽一期一套住房,，雙方簽訂了認(rèn)購書,，并支付了10萬元認(rèn)付款。后李xx反悔,，不想再簽商品房買賣合同,，并要求成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還已付10萬元，被拒后起訴至法院,，要求成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還認(rèn)購款10萬元,。

本律師代理李xx參與本案訴訟。李xx與成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的.認(rèn)購書具有法律效力,，但并未明確約定李xx所支付的10萬元為定金,，因此不適用定金罰則，該10萬元的性質(zhì)應(yīng)屬于購房款的一部分,，既然雙方未簽訂商品房買賣合同,，李xx也不再購買該房屋，該10萬元購房款就應(yīng)當(dāng)予以退還,。而至于李xx違反認(rèn)購書的約定,，未在約定期限內(nèi)與成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同，成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可以對李xx提起反訴或另案起訴,，但不能將10萬元購房款直接作為李xx的違約賠償款不予退還,。

依法判決成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還李xx10萬元認(rèn)購款。

房地產(chǎn)預(yù)售合同編號篇二

賣方：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

買方：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，由買方,、賣方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立,。

第二條 賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議,，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________,，土地面積_________平方米的土地使用權(quán),，土地用途為_________,，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,，定名為_________,，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)：地上_________層,，地下_________層。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進(jìn)行預(yù)售,，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_________,。

第三條 買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層,，用途為_________,，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米,，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米,。

具體分?jǐn)傢椖亢筒环謹(jǐn)傢椖恳姼奖怼?/p>

具體樓層和位置見所附總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施,，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有（法律,、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外）。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時,，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）,。

第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：

（一）按建筑面積計算,，單價為人民幣／港幣_________元／平方米，總金額為人民幣／港幣_________元（小寫_________元）,。

（二）按套內(nèi)建筑面積計算,，單價為人民幣／港幣_________元／平方米，總金額為人民幣／港幣_________元（小寫_________元）,。

（三）按套計算,，總金額為人民幣／港幣_________元（小寫_________元）。

第五條 賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu),，_________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu),。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方,，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管,。

賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是_________,，帳號_________。

第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：

（一）買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款_________％以上的,，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

（二）買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________％的,，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金（一般不超過_________％）,。

（三）買方超過合同約定時間_________日仍不付清應(yīng)付價款的，賣方有權(quán)單方解除合同,。賣方單方解除合同的,，應(yīng)以書面形式及時通知買方，并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金,，剩余款項退還給買方,。

第七條 賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明,。

賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的,，交付行為無效。

賣方向買方交付房地產(chǎn)時,，應(yīng)發(fā)出書面通知,，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容,。買方接到書面通知后,，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如有異議,，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出,，逾期不提出，視為同意收樓,。

第八條 賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的,，每延期_________日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金,。造成買方損失的,，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任,。

賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：

（一）買方有權(quán)單方解除合同,。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項（不計利息）退還，并支付雙方約定的違約金,。造成買方損失的,，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

（二）買方不解除合同的,，按本條第一款處理,。

第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的,，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。

第十條 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,，不得變更公共設(shè)施的用途,、設(shè)計和項目名稱。如確需變更的,，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書,，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。

第十一條 賣方在住宅交付使用時,，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。不提供的，買方可拒絕接收,。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級,、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容,。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定,，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。

第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,，按以下方式處理：

按建筑面積計算購房款的：

（一）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以內(nèi)（含1％）的,，為允許的合理差異,，買賣雙方互相不退,、不補。

（二）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以上（不含1％）,、5％以內(nèi)（含5％）的`,，按購房時的單位價格，實行多退少補,。

（三）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上（不含5％）的,，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,，并承擔(dān)購房總價款5％的違約金。

（四）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上（不含5％）,，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時的單位價格,，實行多退少補。

按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：

（一）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0,。6％以內(nèi)（含0,。6％）的，為允許的合理差異,，買賣雙方互相不退,、不補。

（二）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0,。6％以上（不含0,。6％）、3％以內(nèi)（含3％）的,，按購房時的單位價格,，實行多退少補。

（三）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上（不含3％）的,，買方有權(quán)解除合同,。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,，并承擔(dān)購房總價款5％的違約金,。

（四）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上（不含3％），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時的單位價格,，實行多退少補。

第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款,。

第十四條 買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書,。

第十五條 房地產(chǎn)移交后,，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由_________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按_________元／平方米（建筑面積）計收,。業(yè)主委員會成立后,，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定,。

買方所購商品房僅作_________使用,，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。對此,，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報告。

第十六條 賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內(nèi),，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家,、省,、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方,，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金,，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止,。

第十八條 賣方應(yīng)自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。

如賣方未履行此項義務(wù),，造成買方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十九條 賣方應(yīng)向買方提供查閱,、復(fù)印,、摘抄以下文件的便利：

（一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字（_________）_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；

（二）《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》,；

（三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖,、樓層平面圖,、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。

第二十條 除買賣雙方另有約定外,，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn),。

本合同中的“通知”指書面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式,。

以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時,，由買賣雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，選擇下列第_________種方式解決：

（一）向_________仲裁委員會申請仲裁,；

（二）向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁；

（三）依法向人民法院起訴,。

第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中,，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字,、蓋章方為有效,。

除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告,、售樓書,、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。

第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分,。

第二十四條 本合同連同附表及附圖，共_________頁,，為一式_________份,，賣方、買方各執(zhí)一份,，其他交有關(guān)部門,，均具有同等法律效力。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

賣方（蓋章）：_________ 買方（蓋章）：_________

賣方代理人（簽字）：_________ 買方代理人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)預(yù)售合同編號篇三

出售方：_________(甲方)

地址：____

電話：____

購買方：____(乙方)

姓名：_____

性別：____

出生：___年___月___日

國籍：____

身份證號碼：____

地址：___

電話：_____

本合同依據(jù)中華人民共和國法律,、《_____土地管理條例》和《______商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第一條甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn),，取得位于___市____用地面積___平方米的土地使用權(quán),。地塊編號：___使用年期___年，自____年___月___日起至___年____月____日止,。甲方在上述土地興建樓宇,，系定名為_________，由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第___層),。建筑面積___平方米，土地面積/平方米,、(其中：基底分?jǐn)俖__平方米,、公用分?jǐn)俖___平方米、其他___平方米),。

第三條甲方定于__年__月___日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過___天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。上述原因必須憑___市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：___單價____元/平方米,，總金額幣____千___百___十_____萬___千___百___十___元整(小寫___萬元),。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：___;帳戶名稱：____;帳號：___分期(一次)付款(見附表一),。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期_________天以上,，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失,。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)__市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道,、設(shè)施、活動場所,。同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條乙方所購樓宇只作___使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕,。乙方購置的樓宇所占用的'土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條預(yù)售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則,，違反市府有關(guān)規(guī)定,，后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時，應(yīng)提請___市仲裁機關(guān)仲裁或__市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決,。

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份,。

出售方(蓋章)：_______

購買方(蓋章)：_______

法定代表人(簽字)：___

法定代表人(簽字)：___

______年____月____日

______年____月____日

房地產(chǎn)預(yù)售合同編號篇四

各有關(guān)單位：

為貫徹國家和深圳市規(guī)范房地產(chǎn)交易市場的工作要求，充分發(fā)揮商品房預(yù)售合同示范文本在規(guī)范商品房預(yù)售行為,、維護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益方面的積極作用,，市國土資源和房產(chǎn)管理局會同市工商行政管理局對《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（xx版）進(jìn)行了修訂，經(jīng)廣泛征求社會各界意見,，并召開聽證會,，數(shù)易其稿，形成了《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（xx版）,，現(xiàn)就啟用新版預(yù)售合同示范文本有關(guān)問題通知如下：

一,、《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（xx版）自xx年3月15日起啟用，xx版預(yù)售合同示范文本同時停止使用,。

二,、自xx年3月15日起，凡經(jīng)市國土資源和房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)項目,，一律通過“一手房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”簽訂xx版預(yù)售合同,，并且使用統(tǒng)一印制的封皮，直接從售房者的電腦打印《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（xx版）文本,。

三,、市國土房產(chǎn)主管部門及市工商行政管理部門將根據(jù)各自職責(zé)，加強對房地產(chǎn)買賣合同的監(jiān)管,，對利用違規(guī)合同侵害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為依法進(jìn)行查處,。

特此通知。

附件：《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（xx版）

深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局

深圳市工商行政管理局

深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）xx版

合同編號：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局

深圳市工商行政管理局

1．在簽訂本合同之前,，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件,，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容,，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補充性,、填充性,、修改性內(nèi)容,。對合同條款有疑問時，應(yīng)向法律人士咨詢,。

2．為體現(xiàn)雙方平等,、自愿、協(xié)商一致的原則,，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進(jìn)行選擇,、補充、填充,、修改,。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定,，不得侵害社會公共利益和第三方的.合法權(quán)益,。

3．本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在中劃“√”做出單項選擇,。合同空格處未作約定的部分,，均應(yīng)劃線刪除。

4．本合同需手寫填寫的空格,，應(yīng)當(dāng)用鋼筆,、毛筆、簽字筆填寫,。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文,、附件（包括補充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章,。

5．本合同生效后,，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力,。

6．買賣雙方可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，在簽訂時雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對，以確保本合同各份內(nèi)容相同,。

7．本合同生效后,，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù),。

8．買賣雙方簽訂本合同后,，賣方應(yīng)及時到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。備案信息可在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)（）查詢,。共11頁,，當(dāng)前第1頁1234567891011