合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

民間房產抵押借款合同篇一

身份證編號：

乙方(借款人,、抵押人)：

身份證編號：

抵押物財產共有人：

身份證編號：

甲乙雙方經充分協(xié)商,，根據有關法律,、法規(guī),，在自愿,、平等的基礎上,，明確責任,，恪守信用,，訂立本合同，一致達成如下合同條款：

第一條：借款金額為人民幣(大寫) 元整;(小寫) 元,。

第二條：借款期限為 ,。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，截止日期按借款期限類推,。

第三條：借款用途：不能進行非法活動,，否則承擔一切法律責任。

第四條：借款利率為 每月,。

第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求分批或一次性發(fā)放借款,。借款利息自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，借款利息按實際用款金額和用款天數(shù)結算,，利隨本清,。

第六條：乙方自愿用位于下面所訴房屋 套作為抵押向甲方，并自愿承擔相應的法律責任,。

第七條：抵押物詳細情況如下：坐落： ; 產權證號： ;產權人： ;產權類別 ;建筑面積： ; 結構：抵押人承諾本抵押物無其他所有權利瑕疵,。

第八條：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金,、利息、逾期的違約金和實現(xiàn)債權,、抵押權的費用,。

第九條：甲乙雙方應在本合同簽訂后，本合同經公證后乙方配合甲方到房管部門辦理抵押登記手續(xù),，并將他項權利證書及抵押登記證明交于甲方保管,，如需交納房產稅等相關費用由乙方承擔。

第十條：抵押人在抵押物抵押期間,，如要行使抵押物的處分權和其他權利,，應按有關法律法規(guī)辦理。

第十一條：借款人如期履行合同,，付清本合同約定的本息及其他費用后,，本合同即告終止。本合同項下債權債務結清后甲方配合乙方到房管部門辦理抵押注銷登記手續(xù),，并將抵押物所有權憑證退還抵押人,。

第十二條：乙方如借款期到，未能按期歸還借款或未能按時付息,，則應承擔合同總金額20%的違約金作為補償;借款期未到期前,，在乙方按時付息的前提下，甲方不得要求乙方提前還款,，否則應承擔合同總金額20%的違約金作為補償,。

第十三條：本合同履行中發(fā)生糾紛,，合同各方應協(xié)商解決協(xié)商不成,，有權向人民法院提起訴訟。

第十四條：補充條款：

第十五條：本合同一式 份,，各方當事人各持 份,，公證處、房管部門各一份,，均具有同等效力,。

甲方 (簽章)：

乙方 (簽章)：

年 月 日

民間房產抵押借款合同篇二

抵押人(借款人)：______________________________

地址：__________________________________________

抵押權人(貸款人)：________________________銀行

地址：__________________________________________

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業(yè)務辦法的規(guī)定,，抵押人和抵押權人在________年______月______日雙方簽訂的《房產抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”),，特簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。

一,、抵押物和抵押登記

1.釋義：

(1)期房——指尚在建造中的商品房,，抵押人在給付定金或預售金后，已與房產商簽訂了《預購房屋合同》并經公證機關公證,，依法取得了商品房預購權,。

(2)現(xiàn)房——指已竣工的商品房,，抵押人在給付定金后，已與房產商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權,。

2.抵押權：

本項抵押物為抵押人向_________(房產商)購買的位于

___________________的建筑面積為_________平方米的_________,。該房產建筑平方米銷售價為_________元，共_________元,。抵押人已于_________年

3.抵押登記：

抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人,，并到房產管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當房屋竣工交付使用,，抵押人授權房產商將“房屋峻工書”送至抵押權人,，并委托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產管理部門領取《房屋所有權證》，并辦妥房屋所有權抵押登記手續(xù),?！斗课菟袡嘧C》由抵押權人執(zhí)管。

4.辦理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔,。

5.抵押人在此確認,，無論何種原因導致抵押人不能領取《房屋所有權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同,，并可立即向抵押人索償全部欠款,。

二、抵押人陳述與保證

1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的,。在本協(xié)議有效期內,，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查,。

2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法,、有效。

3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓,，在本協(xié)議有效期內,，不擅自將抵押物出租、出售,、轉讓,、贈與、托管,、再抵押,、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

4.抵押人再此確認抵押權人有如下權利：在抵押人未還清“貸款合同”項下全部貸款本金,、利息和有關費用之前,，抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者。

5.上述各項陳述和保證在本協(xié)議有效期內始終真實,、有效,。

三,、抵押物的使用和檢查

1.本協(xié)議項下的抵押房產由抵押人使用，抵押人對所使用的房產應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產所發(fā)生的全部費用,。

2.抵押權人有權定期或不定期,，對抵押房產檢查，抵押人應提供一切便利,。

四,、保險

1.抵押人須按抵押權人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值,，投保期應長于貸款期1-3個月,，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。

2.在貸款沒有還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險,，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保,，一切費用及利息均由抵押人支付,，抵押權人有權向抵押人追索。

3.如抵押物發(fā)生意外毀損,，滅失,，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足,，否則,，抵押人須提前償還全部欠款。

五,、抵押解除

抵押人還清欠抵押權人的一切款項,，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權人將執(zhí)管的有關憑證和文件退還給抵押人,。

六,、抵押權的行使

1.按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定,，當?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時,，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務,，抵押權人有權對抵押物加以處置,。

2.抵押權人有權委托有關機構進行拍賣、出售,、出租部分或全部抵押物,。出售出租所得款項用于還本付息。如有結余,，退還給抵押人,，不足清償債務時,，其不足部分應由抵押人繼續(xù)負責清償，直至全部償清為止,。

3.抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式,。

七、適用法律及其他

1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律,，并按其解釋,。

2.本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力,。

3.本協(xié)議一式_________份,。

抵押人(簽字)：_________________

抵押權人(簽字)：_______________

見證律師(簽字)：_______________

簽字地點：_______________________

民間房產抵押借款合同篇三

貸款抵押人___，以下簡稱甲方;

貸款抵押權人：___,，以下簡稱乙方,。

甲方因生產需要，向乙方申請貸款作為___資金,。雙方經協(xié)商一致同意,，在甲方以其所有的___(以下簡稱甲方抵押物)，作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下,，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方,。在貸款期限內，甲方擁有抵押物的使用權,，在甲方還清貸款本息前,，乙方擁有抵押物的所有權。為此,，特訂立本合同：

第一條 貸款內容

1.貸款總金額：___元整,。

2.貸款用途：本貸款只能用于___的需要，不得挪作他用,，更不得使用貸款進行違法活動,。

3.貸款期限：

在上述貸款總金額下，本貸款可分期,、分筆周轉審貸,。因此，各期貸款的金額,、期限,，由雙方分別商定。從第二期貸款起,，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同,，并將其中的一份送交__市公證處公證，作為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第一期貸款期限為：__個月,，即自__年__月_日起，至__年__月_日止,。

4.貸款利率：本貸款利率及計息方法,，按照中國__銀行的規(guī)定執(zhí)行。

5.貸款的支?。?/p>

各期貸款是一次還是分次提取,，由雙方商定，甲方每次提款應提前__天通知乙方,，并經乙方的信貸部門審查認可方可使用,。

第一期貸款__次提取。

6.貸款的償還

甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內按期主動還本付息,。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產,、經營及其它收入。如甲方要求用其它來源歸還貸款,，須經乙方同意,。

第一期貸款最后還款日為__年_月_日。

7.本合同在乙方同意甲方延期還款的情況下繼續(xù)有效,。

第二條 抵押物事項

1.抵押物名稱：___,。

2.制造廠家：___。

3.型號：___,。

4.件數(shù)：___,。

5.單件：___。

6.置放地點：___,。

7.抵押物發(fā)票總金額：___,。

8.抵押期限：___年(或為：自本貸款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關的全部貸款本息為止)。

第三條 甲乙雙方的義務

(一)乙方的義務：

1.對甲方交來抵押物契據證件要妥善保管,，不得遺失,、損毀。

2.在甲方到期還清貸款后,，將抵押物的全部契據,、證件完整交給甲方。

(二)甲方的義務：

1.應嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息,。

2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產,、資產分割,、轉讓的影響,。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當即改正或可終止本合同貸款,，并追償已貸出的全部貸款本息,。

3.甲方應合理使用作為抵押物的___,，并負責抵押物的經營、維修,、保養(yǎng)及有關稅賦等費用,。

4.甲方因故意或過失造成抵押物毀損，應在15天內向乙方提供新的抵押物,，若甲方無法提供新的抵押物或擔保時,，乙方有權相應減少貸款額度，或解除本合同,，追償已貸出的貸款本息,。

5.甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售,、轉讓,、再抵押或以其它方式處分。

6.抵押物由甲方向中國人民保險公司___分公司投保,，以乙方為保險受益人,，并將保險單交乙方保管，保險費由甲方承擔,。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失,，乙方有權從保險公司的賠償金中收回抵押人應當償還的貸款本息。

第四條 違約責任

1.乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付貸款,，給甲方造成經濟上的損失,，乙方應負責違約責任。

2.甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款,，一經發(fā)現(xiàn),，乙方有權提前收回部分或全部貸款，并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎上加收___%的罰息,。

3.甲方如不按期付息還本,，或有其它違約行為，乙方有權停止貸款,，并要求甲方提前歸還已貸的本息,。乙方有權從甲方在任何銀行開立的帳戶內扣收，并從過期之日起,，對逾期貸款部分按借款利率加收___%的利息,。

4.甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物,，用于抵償貸款本息,，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止,。

第五條 其它規(guī)定

1.發(fā)生下列情況之一時,，乙方有權停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經發(fā)放的貸款。

(1)甲方向乙方提供情況,、報表和各項資料不真實,。

(2)甲方與第三者發(fā)生訴訟，經法院裁決敗訴,，償付賠償金后,，無力向乙方償付貸款本息。

(3)甲方的資產總額不足抵償其負債總額,。

(4)甲方的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件,。

2.乙方有權檢查、監(jiān)督貸款的使用情況,，甲方應向乙方提供有關報表和資料,。

3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方,，在雙方達成協(xié)議前,，本合同中的各項條款仍然有效。

4.甲方提供的借款申請書,、借款憑證,、用款和還款計劃及與合同有關的其它書面材料，均作為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第六條 有關本合同的費用承擔

有關抵押的估計、登記,、證明等一切費用均由甲方負責,。

第七條 本合同生效條件

本合同系經___市公證處公證并依法賦予強制執(zhí)行效力的債權文書，甲,、乙雙方如任何一方不履行,，對方當事人可根據《民事訴訟法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權的人民法院申請執(zhí)行,。

自公證書簽發(fā)之日起生效,，公證費由甲方承擔。

第八條 爭議的解決

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，雙方同意由___仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構,，事后又沒有達成仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴),。

本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，公證處留存一份,。

甲方：___(章) 乙方：___(章)

代表人：___(簽字) 代表人：___(簽字)

地址：___ 地址：___

銀行及帳號：___ 銀行及帳號：___

訂立時間：__年__月__日

訂立地點___

民間房產抵押借款合同篇四

委托人

身份證號：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

受托人：

身份證號：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

我與受托人系夫妻關系,，雙方共同按揭購買坐落于荊州城南開發(fā)區(qū)南環(huán)路楚都御苑7幢1單元3層303號房屋，我同意將上述房產作為抵押物,，抵押給湖北銀行,，與該銀行簽署《抵押合同》，由于我無法前往辦理該房屋抵押登記的有關手續(xù),，故委托楊小紅為我的合法代理人,，全權代表我辦理如下事項：

一、全權辦理上述房屋抵押登記的有關手續(xù),，代為簽署抵押合同及其他相關文件,，申請辦理及領取該房產抵押登記的相關文件;

二、代為辦理繳納抵押過程中產生的相關稅費,、手續(xù)費,、提交、領取辦理抵押登記所需的相關證件等手續(xù),。

三,、代為查詢并打印個人信息報告及相關信息。

委托期間受托人無權轉讓委托權,。

受托人在其權限范圍及代理期限內簽署的一切有關文件,、領取的相關房產資料及支付的款項，我均予承認,。

委托期限自即日起至上述手續(xù)辦理完畢,。

委托人：

20xx年9月12日

民間房產抵押借款合同篇五

抵押權人：__________________________

地址：______________________________

郵碼：______________________________

電話：______________________________

法定代表人：________________________

職務：______________________________

抵押人：____________________________

地址：______________________________

郵碼：______________________________

電話：______________________________

法定代表人：________________________

職務：______________________________

抵押物業(yè)地址：______________________

郵碼：______________________________

電話：______________________________

抵押權益之房產買賣合同：購房____ 字第________號

第一條總則

抵押權人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____ 年____ 月____ 日簽訂的房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人,，并同意該房產買賣合同項下的房產物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產抵押手續(xù),，以該物業(yè)抵押于抵押權人,，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款,。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè),，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經三方協(xié)商，特定立本合約,，應予遵照履行,。

第二條釋義

在此貸款合約內，除合約內另行定義外,，下列名詞的定義如下：

“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子,。

“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金,，利息及其他有關費用,。

“房產買賣合同之全部權益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。

“房產物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,，視為房產物業(yè)建筑期,。

第三條貸款金額

一、貸款金額：人民幣____ 元;

所有已歸還(包括提前歸還)的款項,，不得再行提取,。

二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,，存入售房單位帳戶,。

第四條貸款期限

貸款期限為____ 年，由抵押權人貸出款項日起計,。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,，但在期限內，如抵押人發(fā)生違約行為,，抵押權人可據實際情況,，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行,。

第五條利息

一,、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____ 厘(年息)計算。

二,、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,，利率一經公布調整后，立即生效,，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利,。

三、本合約項下之貸款利率,，按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率,。

四、合約有效期內,，按日貸款余額累計利息,，每年以365天計日,。

五、貸款利率如有調整時,，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率,。

第六條還款

一、本合約項下貸款本金及其相應利息,，抵押人應分____期,，自款項貸出日計，按月清還借款本息,，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變),，由抵押權人以書面通知抵押人,，如還款日不是營業(yè)日,，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。

二,、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數(shù),。

三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶,，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用,，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,，概由抵押人承擔償還責任,。

四、所有應付予抵押權人的款項,，應送____銀行,。

五、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項,。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項,。

第七條逾期利息及罰息

一,、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息,，逾期利息的利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收,。

二,、抵押人如逾期還款,，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上,，向抵押人加收20%至50%的罰息,。

三、抵押人須按照上述指定利率,，照付逾期未付款項的利息,，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后,，此項利息均按日累積計算,。

第八條提前還款

一、在征得抵押權人同意的條件下,，抵押人可按下列規(guī)定,，辦理提前還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額,，每次提前償還金額不少于____ 萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,，將按例序漸次減低原貸款額。

2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知,，該通知一經發(fā)出,，即不可撤銷。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項,，抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金,。

二、抵押人和擔保人同意,，在發(fā)生下列所述任何情況時,，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：

1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款,。

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款,、擔保、賠償,、承諾或其他借債責任,，因：

a.違約被勒令提前償還;

b.到期而不能如期償還。

3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全),、死亡,、合并、收購,、重組,、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤,、破產,、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產,。

4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產,、物業(yè)或財產等有不利影響,，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內完滿解除。

5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債,，在清盤,、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè)。

6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下,，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負責任,。

7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經營前景或其所擁有財產出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力,。

8.抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分被沒收征用,，被強制性收購(不論是否有價收購)，或遭到損毀破環(huán),。

9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構,。

10.抵押人舍棄該抵押房產,。

如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發(fā)生,，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決,，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間,，以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追付擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時,，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失,，抵押權人概不負責。

第九條手續(xù)費及其他費用

一,、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5‰,，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后,，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符,，抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費,，不予退還,。

二、抵押貸款文件費,，抵押人在貸款日一次過付____ 幣____ 元整,。

三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用,，全部由抵押人負責支付,。

四,、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收,，或因為任何原因,，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費,、管理費,、各種保險費等)概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止,，同樣按日累積計算逾期利息,。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產抵押貸款申請表;該申請表須經擔保人確認,。 二,、抵押人提供購置抵押物的購房合約。

三,、以抵押人名義,，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____ 銀行，并交由該行保管,。

四,、本合約由抵押人、抵押權人,、擔保人各方代表簽署并加蓋公章,。

五、本合約須由____ 公證機關公證,。

第十一條房產抵押

一,、本合約項下的房產抵押是指：

1.房產物業(yè)建筑期內抵押人的權益抵押：

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____ (即售房單位)簽訂并經____ 市公證處公證的“房產買賣合同”中，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益,，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務,，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款; (2)該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管,。

2.抵押房產物業(yè)：

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____ (即售房單位)簽訂的“房產買賣合同”中,，抵押人購買的已建成(即可交付使用)的抵押房產物業(yè)(資料詳見附表);

(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產列在本合約的附表二內，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品;

(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后,，即代其向____ 市房產管理機關申領房產權證書,，并辦理抵押登記手續(xù)。

二,、抵押房產物業(yè)的保險：

1.抵押人須在規(guī)定時間內,，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產,，投保金額不少于重新購置抵押房產金額的全險,，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險,，如抵押人中斷保險,，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失,，抵押人須無條件全部償還抵押權人,，抵押權人有權向抵押人索償。

2.抵押人須在規(guī)定時間內,，將保險單過戶于抵押權人,。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~,。

3.保險單正本由抵押權人執(zhí)管,，并由抵押人向抵押權人支付保管費。

4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人,，按受保險賠償金,，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經抵押權人書面同意不可撤銷。

5.若上述保險賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項,。

6.倘該房產在本合約有效期內受到損壞,，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分,。

三、抵押房產物業(yè)登記

1.物業(yè)建筑期的購房權益抵押：向房產管理機關辦理抵押備案,。抵押人“房產買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管,。

2.物業(yè)建成入住即辦理房產物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管,，登記費用由抵押人支付,。

四、抵押解除

1.一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項,，并履行合約全部條款及其他所有義務后,，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益,，并退回抵押物業(yè)的《房產權證書》及《房產買賣合同》,。

2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函____ 市房產管理機關,，并將房產權證書交于抵押人向____ 市房產管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù),。

五,、抵押物的處分

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期,，售出或租出該房產的全部或部分及收取租金和收益,。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責,。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人,，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。

2.獲委任的接管人得享有以下權利：

(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據,，并有權以訴訟,、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求,，收據或追付事宜,，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事;

(2)接管人可依據抵押權人的書面通知而將其所收到的款項,，投保于該房產的全部或部分及其內部附著物及室內裝修,。

3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權將該房產全部或部分,，按法律有關規(guī)定處分,，抵押權人有權簽署有關該房產買賣的文件及契約，及取銷該項買賣,，而一切因此而引起的損失,，抵押人不須負責。

4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產的權力：

(1)抵押權人給予抵押人通知,，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權人;

(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;

(3)抵押人違反此合約之任何條款;

(4)抵押人系個人而遭遇破產,，或經法院下令監(jiān)管財產;或抵押人為公司組織而被解散或清盤;

(5)抵押人的任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收; (6)抵押人舍棄該房產。

5.當?shù)盅簷嗳艘勒丈鲜鰴嗔Χ鍪墼摲慨a予買主時,，買主不須查詢有關上述之事宜,，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處,，對買主而言,，該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產售給買主。

6.抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客,，而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用,，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關,。

7.抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人,，須將由出租或出售該房產所得的款項，按下列次序處理。

(1)用以償付因出租或出售該房產而支出的一切費用(包括繳付接管人或代理人的費用及報酬);

(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據此合約一切應付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產的費用);

(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息,，扣除上述款項后,，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人,，出售該房產所得價款,，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人,。

8.抵押權人于運用其權力及權利時,，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責,。

9.抵押權人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求,，或有關抵押房產所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產內,，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效,。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定,，按時按金額依期還本付息,。

二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶,，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶,。

三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠,，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產,，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行,、公司和個人,。

四、抵押房產的損毀,，不論任何原因,，亦不論任何人的過失，均須負責賠償?shù)盅簷嗳说膿p失,。

五、未經抵押權人同意,，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售,、出租、轉讓,、按揭,、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產的全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致,、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任,，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失,。

六、抵押人使用該房產除自住外,，托管或租與別人居住時,，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意,，方可進行;如將該房產出租，抵押人必須與承租人訂立租約,，租約內必須訂明：抵押人背約時,，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內，租客即須遷出,。

七,、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產,，以便查驗,。

八、在更改地址時立即通知抵押權人,。

九,、立即清付該房產的各項修理費用，并保障該房產免受扣押或涉及其他法律訴訟;

十,、抵押期間,，繳交地稅，有關部門對該房產所征收的任何稅項,、管理費,、水費、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內的條文,，并須賠償?shù)盅簷嗳艘虻盅喝瞬宦男猩鲜鍪乱说膿p失,。

十一、在抵押權人認為必要時,，向抵押權人指定的保險公司投保買房產保險或抵押人的人壽保險,，該投保單均以抵押權人為受益人,。

十二,、當有任何訴訟,、仲裁或法院傳訊,，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權人,。

十三,、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人,，并保證對該轉讓無異議,。

十四、若擔保人按本合約有關規(guī)定,，代抵押人清還所有欠款,，抵押權人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權益轉讓予擔保人。

十五,、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后,，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè))，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(包括處理抵押物業(yè))費用;若有不足,，擔保人可向抵押人索償,，抵押人承諾所有不足數(shù)額負責賠償于擔保人。

十六,、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位,，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權利,。

十七,、按照抵押權人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關文件,，以確保抵押權人合法權益,。

第十三條擔保人及擔保人責任

一、擔保人____ ,，地址____ ,，(營業(yè)執(zhí)照)____ 是本合約項下抵押權益的房產買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的為限,。

2.擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。

二,、擔保人責任：

1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任,。

2.如抵押人未能按抵押權人的規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項,，抵押權人即以雙掛號投郵方式,，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計30天內履行擔保義務,，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。

3.擔保人保證按抵押權益房產買賣合同所列售房單位責任，準時,、按質完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權人對此不不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人)責任。

4.擔保人同意抵押人將其房產買賣合同的權益抵押予抵押權人,，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前,，擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵犯,。

5.擔保人保證與抵押權人緊密合作,，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù),，以保障抵押權人的利益,。

6.擔保人因履行擔保義務后，而取得本合約項下的抵押權益房產買賣合同或抵押物業(yè),，擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分,，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失,，概與抵押權人無關,。 7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔保權益所代替,，只要抵押人違約,，抵押權人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行,。

第十四條抵押權人責任

抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下：

一,、按合約有關規(guī)定，準時提供一定期質押貸款予抵押人,，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位帳戶,。

二、抵押人向抵押權人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉歸該房產權予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者,，抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產權證書轉歸抵押人,，同時解除擔保人擔保責任。

三,、若抵押人未能履行還款義務,，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人,，擔保人對該抵押物業(yè)的處理,，與抵押權人無涉。

四,、本合約由各方簽署,，經____ 市公證處公證,，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權人收執(zhí)并經抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內，抵押權人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶,，否則抵押權人須償付利息予擔保人,，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項的情況發(fā)生,，抵押權人概不負責,，且有關各項費用恕不退還。

第十五條其他

一,、對本合約內任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄,、撤銷或終止,。

二、在本合約履行期間,，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,，寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害,，影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有一切權益和權力,。 三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時,，抵押權人可不預告通知,，將抵押人存在抵押權人處的其他財物自由變賣，以抵償債務;如抵押人尚有其他款項存在抵押權人處,，抵押權人亦可撥充欠數(shù),。

四、本合約規(guī)定的權利可以同時行使,，也可以分別行使,，亦可以累積;上述權利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法,。

五,、抵押人、擔保人與抵押權人,，與本合約有關的通知,、要求等，應以書面形式進行,，電傳,、電報一經發(fā)出，信件在投郵7天后,，及任何以人手送遞的函件一經送出,，即被視為已送達對方,。

六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意,，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意,，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任,。

七、本合約所提及的抵押權人,，亦包括抵押權人的繼承人,、承讓人;抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人繼承人、接辦人,。

八,、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效,，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任,。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合約,，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項,。

九、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時,，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外),，即作為抵押人和擔保人所欠的確數(shù)證據，抵押人和擔保人不得異議,。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一,、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護,。

二,、在爭議發(fā)生時，按下述第( )項解決：(1)向____ 仲裁委申請仲裁;(2)向____ 人民法院起訴,。

三,、如抵押人來自海外或中國臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民,，抵押權人有權在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內由抵押人給抵押權人權力,，及向抵押人進行追索，包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,，如抵押權人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權力，進行追索,、仲裁,、訴訟等行動,，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議,，如本合約內任何規(guī)定,，在該地區(qū)法律上，被認為無效或被視為非法,，并不影響其他規(guī)定的效力,。

第十七條附則

一、本合約須由三方代表簽字,，并經____ 市公證機關公證,。

二、本合約經____ 市公證機關公證后,，以抵押權人貸出款項的日期,，作為合約生效日。

三,、本合約內所述附表(一),、附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人(即售房單位)所簽訂的房產買賣合同(附件三)，為本合約不可分割的部分,。

四,、本合約用中文書寫，壹式肆分,，均具有同等效力;抵押人,、抵押權人、擔保人各執(zhí)壹份,、公證處存檔壹份,。

第十八條簽章

本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。

抵押人：__________________________

簽署：____________________________

抵押權人：________________________

代表人簽署：______________________

擔保人：__________________________

代表人簽署：______________________

__________年__________月________日

登記機關：________________________

抵押登記編號(____)樓花字第____號

抵押登記日期：______年____月____日

民間房產抵押借款合同篇六

甲方(出借人,、抵押權人)：身份證編號：

乙方(借款人,、抵押人)：身份證編號：

甲乙雙方經充分協(xié)商， 根據有關法律,、 法規(guī),， 在自愿、 平等的基礎上,， 明確責任,，恪守信用，訂立本合同,，一致達成如下合同條款：

第一條：借款金額為人民幣(大寫)元整;(小寫)元,。

第二條：借款期限為。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算， 截止日期按借款期限類推,。

第三條：借款用途：不能進行非法活動,，否則承擔一切法律責任。

第四條：借款利率為,，借款利息按月/年支付,。

第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求一次性發(fā)放借款。

第六條：借款人可多次,、部分提前還款,。借款人需要提前還款的，應提前日通知甲方,。 甲方不得以任何理由拒收,， 但不可抗拒的原因除外。

第七條：乙方自愿用位于下面所訴房屋套,，作為抵押向甲方，并自愿承擔相應的法律責任,。

抵押物如下： 坐落：; 產權證號：; 產權人：;產權類別; 建筑面積：;結構：; 抵押人承諾本抵押物無其他所有權利瑕疵,。

第八條：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金、利息,、逾期的違約 金和實現(xiàn)債權,、抵押權的'費用。

第九條： 借款人如期履行合同,， 付清本合同約定的本息及其他費用后,， 本合同即宣告終止。

第十條：本合同履行中發(fā)生經濟糾紛,，合同各方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成，有權向人民法院提起訴訟,。

第十一條：補充條款：

第十二條：本合同一式份,，雙方當事人各持份。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

中證人(簽章)：

簽訂日期：年月日

民間房產抵押借款合同篇七

委托人□ 姓名□ 名稱： 法定代表人：

身份證件名稱： 證件號碼：

國籍： 戶籍： 電話：

聯(lián)系地址： 郵編：

受托人□ 姓名□ 名稱： 法定代表人：

身份證件名稱： 證件號碼：

聯(lián)系地址： 郵編： 電話：

受托人 □有,、□無 轉委托權,。

委托期限： 年 月 日至 年 月 日止。

現(xiàn)委托人委托為合法代理人,，代表委托人處理坐落于 之房地產如下 事項：

一,、辦理上述土地使用權、房屋所有權初始登記事宜;

二,、辦理上述土地使用權,、房屋所有權轉移登記事宜;

三、辦理上述土地使用權他項權利登記事宜;

四,、辦理上述房屋所有權他項權利登記事宜;

五,、辦理上述土地使用權變更登記事宜;

六,、辦理上述房屋所有權變更登記事宜;

七、辦理上述房地產預告登記事宜;

八,、辦理上述房地產單方預告登記事宜;

九,、辦理上述房地產更正登記事宜;

十、辦理上述房地產異議登記事宜;

十一,、辦理上述房地產文件備案登記事宜;

十二,、辦理上述房地產權利注銷登記事宜;

十三、領取房地產權證及初始密碼憑證;

十四,、領取房地產登記證明;

十五,、領取房地產登記備案證明;

受托人在其權限范圍內依法所作的一切行為及簽署的一切文件，委托人均予以承認,。 附件：

委托人□,、法定代表人□

簽名： 單位蓋章：

年 月 日

民間房產抵押借款合同篇八

抵押人(借款人)：______________________________

地址：__________________________________________

抵押權人(貸款人)：________________________銀行

地址：__________________________________________

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業(yè)務辦法的規(guī)定,，抵押人和抵押權人在________年______月______日雙方簽訂的《房產抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”),，特簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。

一,、抵押物和抵押登記

1.釋義：

(1)期房——指尚在建造中的商品房,，抵押人在給付定金或預售金后，已與房產商簽訂了《預購房屋合同》并經公證機關公證,，依法取得了商品房預購權,。

(2)現(xiàn)房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后,，已與房產商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權,。

2.抵押權：

本項抵押物為抵押人向_________(房產商)購買的位于___________________的建筑面積為_________平方米的_________。該房產建筑平方米銷售價為_________元,，共_________元,。抵押人已于_________年_________月_________日與房產商簽訂了_________，并據此向抵押權人辦理抵押,。

3.抵押登記：

抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人,，并到房產管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當房屋竣工交付使用,，抵押人授權房產商將“房屋峻工書”送至抵押權人,，并委托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產管理部門領取《房屋所有權證》，并辦妥房屋所有權抵押登記手續(xù),?！斗课菟袡嘧C》由抵押權人執(zhí)管。

4.辦理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔。

5.抵押人在此確認,，無論何種原因導致抵押人不能領取《房屋所有權證》和《土地使用證》,，抵押權人有權提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款,。

二,、抵押人陳述與保證

1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協(xié)議有效期內,，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺,，并同意隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查。

2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法,、有效,。

3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓，在本協(xié)議有效期內,，不擅自將抵押物出租,、出售、轉讓,、贈與,、托管、再抵押,、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

4.抵押人再此確認抵押權人有如下權利：在抵押人未還清“貸款合同”項下全部貸款本金,、利息和有關費用之前,，抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者。

5.上述各項陳述和保證在本協(xié)議有效期內始終真實,、有效,。

三、抵押物的使用和檢查

1.本協(xié)議項下的抵押房產由抵押人使用,，抵押人對所使用的房產應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產所發(fā)生的全部費用,。

2.抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產檢查,，抵押人應提供一切便利,。

四、保險

1.抵押人須按抵押權人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù),。投保金額不得抵于抵押物的總價值,，投保期應長于貸款期1-3個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人,。

2.在貸款沒有還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保,，一切費用及利息均由抵押人支付,，抵押權人有權向抵押人追索。

3.如抵押物發(fā)生意外毀損,，滅失,，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足,，否則,，抵押人須提前償還全部欠款。

五,、抵押解除

抵押人還清欠抵押權人的一切款項,，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權人將執(zhí)管的有關憑證和文件退還給抵押人,。

六,、抵押權的行使

1.按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時,，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后,，仍不履行還款義務，抵押權人有權對抵押物加以處置,。

2.抵押權人有權委托有關機構進行拍賣,、出售、出租部分或全部抵押物,。出售出租所得款項用于還本付息,。如有結余，退還給抵押人,，不足清償債務時,，其不足部分應由抵押人繼續(xù)負責清償，直至全部償清為止,。

3.抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式,。

七、適用法律及其他

1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律,，并按其解釋,。

2.本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力,。

3.本協(xié)議一式_________份,。

抵押人(簽字)：_________________

抵押權人：__________________

地址：______________________

抵押人：____________________(資料詳附表一)

地址：______________________

擔保人：____________________

抵押物業(yè)地址：______________(資料詳附表二)

抵押權益之房產買賣合同：購房_______字第______號

第一條總則

抵押權人與抵押人于_______年_______月_______日會同擔保人簽字本房產抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于_______年_______月_______日簽字之房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)之全部權益抵押予抵押權人,，并同意該房產買賣合同項下之房產物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后,，立即辦理房產抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權人,，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權,，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同之全部權益及房產買賣合同項下之房產物業(yè),，作為本合約項下貸款的抵押物,，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期質押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款,。

經三方協(xié)商，特定立本合約,，應予遵照履行,。

第二條釋義

在此貸款合約內，除合約內另行定義外,，下列名詞的定義如下：

“營業(yè)日”--指抵押權人公開營業(yè)的日子,。

“欠款”--指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括本金,、利息及其它有關費用,。

“房產買賣合同之全部權益”--是指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。

“房產物業(yè)建筑期”--(即售房單位)發(fā)出入伙通知書日期之前,，視為房產物業(yè)建筑期,。

第三條貸款金額

一、貸款金額：港幣(hkd)

所有已歸還(包括提前歸還)的款項,，不得再行提取;

二,、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶,。

第四條貸款期限

貸款期限為_______年，由抵押權人貸出款項目起計,。

期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,，但在期限內，如抵押人發(fā)生違約行為,，抵押權人可據實際情況,，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦,。

第五條利息

一,、貸款利率按_______銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加_______厘(年息)計算;

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,，利率一經公布調整后,，立即生效;惟抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利;

三,、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據抵押權人之書面通知市場情況而調整之利率;

四,、合約有效期內,，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎;

五,、貸款利率如有調整時,，該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。

第六條還款

一,、本合約項下之貸款本金及其相應利息,，抵押人應分_______期，自款項貸出日計,，按月清還全部借款本息,，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來之應繳金額改變)，由抵押權人以書面通知抵押人,，如還款日不是營業(yè)日,，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。

二,、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數(shù);

三,、抵押人必須在_______銀行深圳分行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權抵押權人,，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用,，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加,，概由抵押人承擔償還之責;

四,、所有應付予抵押權人之款項，應送_______銀行深圳分行或經由銀行之香港各分支行轉交,，此等款項必須以港匯繳交;

五,、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項,。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下,，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,，致使抵押權人所得,，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一,、每月分期付款應繳之金額,，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息,，逾期利息之利率由抵押權人決定,，按月息2%至5%幅度計收;

二,、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外,，抵押權人有權在原利率基礎上,，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三,、抵押人須按照上述指定之利率,，照付逾期未付款項之利息，直至款項結清為止,，無論在裁判確定債務之前或之后,，此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款

一,、在征得抵押權人同意之條件下,，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月分期還款日,，提前部分或全部償還實際貸款額,，每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整(hkd10，000.00)或港元壹萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,，將按倒序漸次減低原貸款額;

2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前,，給抵押權人一個書面通知，該通知一經發(fā)出,，即不可撤銷;

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項,，抵押人應給予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。

二,、抵押人和擔保人同意,，在發(fā)生下列所述之任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，及或立即追討擔保人：

1.抵押人及/或擔保人違反本合約之任何條款;

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款,、擔保、賠償,、承諾或其它借款責任,，因：

a.違約被勒令提前償還;

b.到期而不能如期償還;

3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡,、合并、收購,、重組,、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤,、破產,、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產,。

4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產,、物業(yè)或財產等有不利影響,，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內完滿解除;

5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤,、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè);

6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下,，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負之責任;

7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經營前景或其所擁有財產出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責之能力;

8.抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分,，被沒收征用,、被強制性收購(不論是否有價收購)、或遭到損毀破壞;

9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構;

10.抵押人舍棄該抵押房產,。

如發(fā)覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經發(fā)生,，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項已在抵押權人感到滿意情況下,，獲得完滿解決,，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追討擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時,，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制之損失,，抵押權人概不負責。

第九條手續(xù)費及其它費用

一,、抵押貸款手續(xù)費：

抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五,，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料;若在簽約后,，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符,，抵押人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費,，不予退還;

二,、抵押貸款文件費：

抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整;

三、公證費用及抵押登記費用：

有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用,，全部由抵押人負責支付;

四,、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收,，或因為任何原因,，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索;一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費,、各種保險費等)概由抵押人負責償還;并由各項費用確實支付之日起,，按上述關于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算,。

第十條貸款先決條件

一,、抵押人填具房產抵押貸款申請表;該申請表須經擔保人確認;

二,、抵押人提供購置抵押物之購房合約;

三、以抵押人名義,，向抵押權人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險;保險單須過戶______________銀行深圳分行,，并交由該行保管;

四、本合約由抵押人,、抵押權人,、擔保人各方代表簽署或/并加蓋公章;

五、本合約須由深圳市公證機關公證,。

第十一條房產抵押

一,、本合約項下的房產抵押是指：

1.房產物業(yè)建筑期內抵押人之權益抵押：

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與(即售房單位)簽訂并經深圳市公證處公證之“房產買賣合同”，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益,，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務,，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款;

(2)該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管,。

2.抵押房產物業(yè)：

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與(即售房單位)簽訂之“房產買賣合同”內,，抵押人購買之名下已建成(即可交付使用)之抵押房產物業(yè)(資料詳附表二);

(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產列在本合約之附表二內，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務之押品;

(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)生之入伙通知書后,，即代其向深圳市房產管理機關申領房產權證書,，并辦理抵押登記手續(xù)。

二,、抵押房產物業(yè)的保險：

1.抵押人須在規(guī)定時間內,，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述之抵押房產,，投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險,，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險,，如抵押人中斷保險,，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失,，抵押人須無條件全部償還抵押權人,，抵押權人有權向抵押人索償。

2.抵押人須在規(guī)定時間內,，將保險單過戶予抵押權人,，保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意);

3.保險單正本由抵押權人執(zhí)管,，并由抵押人向抵押權人支付保管費;

4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人,，接受保險賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經抵押權人書面同意為不可撤銷;

5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項;

6.倘該房產在本合約有效期內受到損壞,，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三,、抵押房產物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押：

向深圳市房產管理機關辦理抵押備案,，抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管;

2.物業(yè)建成入伙即辦理房產物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管,，登記費用由抵押人支付,。

四、抵押之解除：

1.一俟抵押人依時清還抵押權人一切款項,，并履行合約全部條款及其它所有義務后,，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益,，并退回抵押物業(yè)之“房產權證書”及“房產買賣合同”;

2.抵押人在履行上述第1點條款下,，由抵押權人具函深圳市房產管理機關，并將房產權證書交予抵押人向深圳市房產管理機關辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù),。

五,、抵押物之處分：

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時,，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產之全部或部分及收取租金和收益,。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,，而其工資或報酬則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人,，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責,。

2.獲委任的接管人得享有以下權利：

(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據，并有權以訴訟,、控告,、扣押或其它方式追討欠租或住用費;此等要求，收據或追討事宜,，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出,，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權力行事;

(2)接管人可依據抵押權人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房產之全部或部分及其內之附著物及室內裝修;

3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意,，有權將該房產之全部或部分,，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣之文件及契約，及取消該等買賣,，而一切因此而引起之損失,，抵押權人不須負責;

4.抵押權人可于下列情形下運用其處分該房產之權力：

(1)抵押權人給予抵押人一個月之通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權人;

(2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項;

(3)抵押人不遵守此合約之任何條款;

(4)抵押人系個人而遭遇破產,，或經法院下令監(jiān)管財產;或抵押人為公司組織而被解散或清盤;

(5)抵押人之任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收;及

(6)抵押人舍棄該房產,。

5.當?shù)盅簷嗳艘勒丈鲜鲋畽嗔Χ鍪墼摲慨a予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜,，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當,。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對買主而言,，該買賣仍然當做有效及抵押權人有權將該房產售給買主,。

6.抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金之運用,，倘由于該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失,，概與買主及租客無關;

7.抵押權人或按第五(2)條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產所得之款項,，按下列次序處理：

(1)第一用以償付因出租或出售該房產而支出之一切費用(包括繳付接管人或代理人之費用及報酬);

(2)第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據此合約一切應付之費用及雜費(包括保險費及修補該房產之費用);

(3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息,，扣除上述款項后，如有余款,，抵押權人須將余款交付抵押人或其它有權收取之人士,，出售該房產所得價款，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息,，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人,。

8.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權人概不負責,。

9.抵押權人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求,，或有關抵押房產所需之通知書,，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產內，而該等要求或通知書將被當做于發(fā)信或掉留之后七天生效,。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一,、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息;

二,、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶,，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付帳戶;

三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠,，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產,，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人;

四,、抵押房產之損毀,，不論任何原因，亦不論任何人之過失,，均須負責賠償?shù)盅簷嗳酥畵p失;

五,、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售,、出租、轉讓,、按揭,、再抵押、抵償債務,，舍棄或以任何方式處置;如上述抵押房產之全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致，亦不論何人之過失,，均由抵押人負全部責任,，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失;

六、抵押人使用該房產除自住外,，托管或租與別人居住時,，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意,，方可進行;如將該房產出租,，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時,，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內,，租客即須遷出;

七、準許抵押權人及其授權人,，在任何合理時間內進入該房產,，以便查驗;

八,、在更改地址時立即通知抵押權人;

九,、立即清付該房產之各項修理費用，并保障該房產免受扣押或涉及其它法律訴訟;

十,、抵押期間,，繳交地稅，有關部門對該房產所征收之任何稅項,，管理費,、水費、電費及其它一切雜費;以及遵守居民公約內之條文，并須賠償?shù)盅簷嗳艘虻盅喝瞬宦男猩鲜鍪乱酥畵p失;

十一,、在抵押權人認為必要時,，向抵押權人指定之保險公司投保買房產保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權人為受益人;

十二,、當有任何訴訟,、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時,，保證及時以書面通知抵押權人;

十三,、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人,，并保證對該轉讓無異議;

十四,、若擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還所有欠款,，抵押權人應將抵押人名下之抵押物業(yè)之權益轉讓予擔保人;

十五,、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè)),，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(包括處理抵押物業(yè))之費用;若有不足之數(shù),，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足之數(shù),，負責賠償予擔保人;

十六,、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失,，抵押人放棄對擔保人追索之權利;

十七,、按照抵押權人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有關文件,，以確保抵押權人之合法權益,。

第十三條擔保人及擔保人責任

一、擔保人______________,，地址_____________________,，是中華人民共和國國營企業(yè)(營業(yè)執(zhí)照)。

是本合約項下抵押權益之房產買賣合同的賣方(即售房單位),，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：

以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關之訴訟費用為限;

2.擔保期限：

以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止;

二、擔保人責任：

1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任,。

2.如抵押人未能按抵押權人之規(guī)定或通知履行還款責任,，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式,，書面通知擔保人履行擔保責任,，并于發(fā)函日起計三十天內履行擔保責任,，并于發(fā)函日起計三十天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款;

3.擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同所列之售房單位之責任,，準時,，按質完成抵押物業(yè)的建造工程;抵押權人對此不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人士)責任;

4.擔保人同意抵押人將其房產買賣合同之權益抵押予抵押權人，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前,，擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益,，并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵犯;

5.擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后,，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù),，以保障抵押權人的利益;

6.擔保人因履行擔保義務后，而取得本合約項下之抵押權益之房產買賣合同或抵押物業(yè),，擔保人有權以任何公平或合理之方式予以處分,，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失,，概與抵押權人無關。

7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其它抵押,、擔保權益所代替,，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè),，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強制執(zhí)行,。

第十四條抵押權人責任

抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責任的條件下：

一、按合約有關規(guī)定,，準時提供一定期質押貸款予抵押人,，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位之帳戶;

二、抵押人向抵押權人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應付款項之后(包括轉歸該房產權予抵押人之費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者,，抵押權人將該抵押權益之房產買賣合同或房產權證書轉歸抵押人,，并同時解除除擔保人之擔保責任;

三、若抵押人未能履行還款義務,，而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后,，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人，惟擔保人對該抵押物業(yè)之處理,，與抵押權人無涉;

四,、本合約由各方簽署，經深圳市公證處公證,，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權人收執(zhí)并經抵押權人核實已收齊全部貸款文件后起二天內,，抵押權人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶,，否則抵押權人須償付利息予擔保人,，利息計算按第五條第一項辦理,。由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權人概不負責,，且有關各項費用恕不退還,。

第十五條其他

一、對本合約內任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄、撤銷或終止,。

二,、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力,，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力,。

三,、抵押人如不履行本合約所載任何條款進，抵押權人可不預先通知,，逕將抵押人存在抵押權人處之其它財物自由變賣,，以抵償債務;如抵押人尚有其它款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數(shù);

四,、本合約規(guī)定的權利可以同時行使,，也可以分別行使，亦可以累積;上述權利,，利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法;

五,、抵押人、擔保人與抵押權人,，與本合約有關的通知,、要求等，應以書面形式進行,，電傳,、電報經發(fā)出,、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經送出,，即被視為已送達對方;

六,、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人;但抵押人和擔保人未得抵押權人的書面同意,，不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務轉讓予第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人,，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下之還款及其它責任;

七、本合約所提及的抵押權人,，亦包括抵押權人之繼承人,、承讓人;抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人之繼承人、接辦人;

八,、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約,，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任,。若發(fā)生上述情況,，抵押權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關款項;

九,、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時,，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據,，抵押人和擔保人不得異議。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一,、本合約按中華人民共和國法律訂立,，受中華人民共和國法律保障;

二、在爭議發(fā)生時,，各方均有權選擇,，以調解、仲裁,、訴訟等方式解決;

三,、如抵押人來自海外或港澳或中國臺灣等地區(qū)，或為該等地區(qū)之居民,，抵押權人有權在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內由抵押人委給抵押權人之權力,，及向抵押人進行追索，包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,，如抵押權人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權力，進行追索,、仲裁,、訴訟等行動,，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議,，如本合約內任何規(guī)定,，在該等地區(qū)之法律上，被認為無效或被視為非法之規(guī)定,，并不影響其它規(guī)定之效力;

四,、本合約適用《深圳經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定》、《深圳經濟特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》及房產管理等有關規(guī)定;

五,、在爭議解決期間,，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款,。

第十七條附則

一,、本合約須由三方代表簽字，并經深圳市公證機關公證;

二,、本合約經深圳市公證機關公證后,，以抵押權人貸出款項之日期，作為合約生效日;

三,、本合約內所述之附表(一),、附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與(即售房單位)所簽訂之房產買賣合同(附件三)，為本合約不可分割之一部分;

四,、本合約用中文書寫,，壹式肆分，均具有同等效力;抵押人,、抵押權人,、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份,。

第十八條簽章

本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款,。

以下簽章作實：

抵押人：___________________________

簽署_______________________________

抵押權人：_________________________

代表人簽署_________________________

擔保人：___________________________

代表人簽署_________________________

___________年__________月________日

登記機關：_________________________

抵押登記編號()深樓花字第_____號

抵押登記日期：__________月_______日

附表(一)

抵押人資料______________

抵押人：業(yè)主______________

姓名：_________(中文)______________(英文)

性別：_______年齡：_______

身份證號碼：______________

住址：______________電話：______________

附表(二)

抵押物業(yè)詳情

房產地址：_____________________大廈名稱：__________________

樓宇座別：______________樓數(shù)：______________年期：_______

面積：(建筑)______________(實用)_____________________

用途：______________購入價：______________

房產權證書號碼：____________________________

抵押權人(簽字)：_______________

見證律師(簽字)：_______________

簽字地點：_______________________

民間房產抵押借款合同篇九

立約人_________(以下簡稱承押人)及_________(以下簡稱抵押人)(抵押人資料詳見附表一)于_________年_________月_________日簽訂本房產抵押貸款合約(以下簡稱合約),，承押人于即日向抵押人貸予港幣(以下簡稱該筆貸款),，并已簽署欠單_________份,。抵押人愿意將附表二所列之房產(以下簡稱該房產)，抵押給承押人,，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權,，并愿意履行合約全部條款。

經雙方協(xié)議,，訂立下列各條款,，應予遵守履行。

(一)付款

(1)抵押人須依照該欠單及附表(三)規(guī)定之方式,，照規(guī)定期數(shù)及付款日期,，按期依時繳交應還款項予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款,。若抵押人遵照上述方式依期清繳債務，且履行合約全部條款者,，可依照下列第(七)條之規(guī)定,，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產。

(2)抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費_________‰,，并必須絕對真實地提供本合約內涉及借款之一切資料,，若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符,，承押人有權立即收回該筆貸款及應付利息,，并對依約所收之手續(xù)費，不予退還,。

(3)依照附表(三)分期付款依期清繳,，系本合約首要條件，抵押人如逾期未清付全部或部分應付款項,，則須補交逾期利息,，逾期利息率按月息計收，利率由承押人決定,，最低按月息_________%計收,，由到期之日計至該款收到之日止，無論在裁判確定債務之前或之后,，此項利息均按日累積計算,。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時，則全部所欠款項及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人,。

(4)該筆貸款未清還前,，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息，惟承押人可隨時依市場情況調整利率,，利率經調整后,，立即生效,。該筆貸款之本金及利息,，由貸出款項后_________個月開始，照規(guī)定期數(shù),，每期付款金額及付款日期按月攤還,。利率如有改變時，將由承押人以書面通知抵押人該較高或較抵利率,，承押人認為有必要時,，有絕對權調整及更改每期應付金額或還款之期數(shù)。

(5)一切每月分期付款應繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù),，倘有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息,。逾期利息之利率由承押人單方面決定，最低按月息_________%計收,。

(6)抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項,，引致承押人催收或因為任何原因，使承押人決定通過任何途徑或方式追索,，一切因此而引起的費用(如有押品,，包括處理押品的各種手續(xù)費、管理費,、各種保險費等)概由抵押人負責償還,，并由各項費用確實支付之日起，按上述關于逾期利息率計至收到之日止,，同樣按日累積計算,。

(7)抵押人必須在銀行分行開立存款帳戶，抵押人并特此授權承押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付該帳戶,，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加,，概由抵押人承擔償還之責。

(8)所有應付予承押人之款項,，應交銀行分行或經由該行之總行或分行轉交,，此等款項必須以港幣繳交。

(二)在合約期間,，抵押人必須：

(1)依期清還本合約內所有到期款項,，無須承押人催收;如依期付款，抵押人有權繼續(xù)享有該房產;

(2)按照指定之利率照付逾期未付款項之利息,，直至款項結清為止,。無論在裁決確定債務之前或之后此項利息均按日累積計算;

(3)準許承押人及其授權人在任何合理時間內進入該房產，以便查驗;

(4)在更改地址時立即通知承押人;

(5)對該房產之損毀,，不論原因如何,，亦不論任何人之過失，均須負責賠償承押人之損失;

(6)立即清付該房產之各項修理費用,，并保障該房產免受扣押或涉及其他法律訴訟;

(7)在按揭期間,，繳交地稅，有關部門對該房產所征收之任何稅項,、管理費,、水費、電費及其他一切雜費及遵守居民公約內之條文并須賠償承押人因抵押人不履行上述事宜之損失;

(8)遵守一切中華人民共和國之法律及保持該房產整齊及完好狀況(正常損耗除外);

(9)先行咨詢并取得承押人書面同意,，方可將該房產出售,、轉讓、抵押、按揭,、舍棄或以其他交易方式處置該房產或本合約規(guī)定關于該房產之權益或該房產之承購權,。

(10)在本合約簽訂后，立即向承押人指定之保險公司投保不少于重新購買該房產價值之全險,，該保單不得附有任何特別限制條件,，或任何不負責賠償之數(shù)目(除非該等條件或數(shù)目為承押人所愿意接受，并已認可者),。保單須保障該房產不受意外損毀,，火災及天災之損失，直至本合約停止生效為止,。保單須過戶承押人,，訂明承押人之利益獲得補償之前，不得對抵押人付出任何款項,。抵押人如違反本條規(guī)定,，承押人得依照上述方式另行代為投保，并得向抵押人收回全部費用及利息,。抵押人同意任命承押人為其代表人,，接收保險賠償金及任命承押人為該項賠償金之支配人，且此項任命系不能撤回者;

(11)將該房產之“房產權證書”之權益抵押給承押人;

(12)將上述房產權證書保險單據及有關文件,，在本合約有效期內交由承押人保管,，承押人得收取保管費;

(13)在承押人認為必要時，向承押人指定之保險公司投保買房產保險或抵押人之人壽保險,，該等保單俱以承押人為受益人,。

(三)倘該房產在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分,。

(四)上述保險賠償金如不足清付貸款額(包括利息)，或抵押人應付與承押人之其他款項時,，不足之數(shù)應由抵押人負責清付,，所有款項結清之后，本合約即告終止,，在無損于保險公司權益之前提下,，該房產即歸抵押人所有，除如上述者,，該房產之損毀均不能使本合約失效,，亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務責任,。

(五)抵押人與承押人的權利：

(1)抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項,，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約，承押人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以承押人認為合適之租金及年期租出該房產之全部或部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬報則由抵押人負責,。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之行,。每位按上述被委派之接管人，將有以下之權利：

1.要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據并有權以訴訟,、控告,、扣押或其他方式追討欠租或住用費;此等要求，收據或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出,，而付款予接管人,，抵押將不需要問及接管人是否有權行事;

2.接管人可依據承押人之書面通知而將其所收到的款項投保于該房產之全部或部分及其內之附著物及室內裝修。

(2)承押人依照第五(3)條款,，有權將該房產之全部或部分按“經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定”之程序拍賣,，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有權簽署有關該房產買賣之文件及契約及取消該等買賣,，而一切因此而引起之損失,，承押人不須負責。

(3)承押人可于下列情形下運用其出售該房產之權利：

1.承押人給予抵押人_________個月之通知,，要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給承押人;

2.抵押人逾期_________天仍未清繳全部或部分應付之款項;

3.抵押人不繳交地稅或有關部門所征收之其他稅收;

4.抵押人不遵守居民公約;

5.抵押人不遵守此合約之任何條款;

6.抵押人系個人而遭遇破產,，或經法院下令監(jiān)管財產;或抵押人為公司組織而被解散或清盤;

7.抵押人之任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收;

8.抵押人舍棄該房產。

(4)當承押人依照上述之權利而出售該房產予買主時,，買主不須查詢有關上述之事宜,，亦不需理會抵押人是否欠承押人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處,，對買主而言,，該買賣仍然當作有效及承押人有權將該房產售給買主。

(5)承押人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客,，而買主及租客不需理會承押人收到該筆款項或租金之運用,。倘由於該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無涉,。

(6)承押人或按第五(1)條款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產所得之款項依下列次序處理：

1.第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產而支出之一切費用(包括繳付接管人或代理人之費用及酬報),。

2.第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據此合約一切應付之費用及雜費(包括保險費及修補該房產之費用)。

3.第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息,。

扣除上述款項后,，如有余款，承押人須將余款交付抵押人或其他有權收取之人士,，拍賣或出售該房產所得價款如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息,，承押人有權另行追索。

(7)承押人運用上述權力及權利時而令抵押人受到不能控制之損失,，承押人概不負責,。

(8)承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關抵押品所需之通知書。該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產內，而該等要求或通知書將被當作于發(fā)信或掉留之后七天生效,。

(六)承押人要向抵押人討還欠款時,，只須提供承押人高級職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)即作為抵押人所欠之確數(shù)證據，抵押人不得異議,。

(七)抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉歸該房產權予抵押人之費用),，若同時已全部遵守及履行本合約各項條件者，承押人應將該房產所有權轉歸抵押人,，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項,，抵押人應給予承押人相等于該部分或全部款項_________個月利息之補償金。

(八)抵押人自選購之房產如有缺點(無論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷,，此與承押人無涉,，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償，承押人不負任何責任;本合約所用(抵押人)一詞,，其涵義包括一家公司,、或兩位或兩位以上共同借款之人士。此等人士應共同及個別負擔合約之責任,。

(九)承押人在執(zhí)行本合約各項條款時之寬容,、延緩或容忍，或給予抵押人額外期限,，均不能損害,、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權利及權力;不能作為承押人對任何破壞合約行為之棄權，亦不能作為對以后任何破壞合約行為放棄采取行動之權利論,。

(十)抵押人使用該房產不論自住,、托管或租與別人居住時，必須預先書面通知承押人,，并得承押人同意,，方可進行，如出租給任何人,，抵押人必須要求承租人依照本合約第(十一)條之規(guī)定簽具承諾書辦理,。

(十一)抵押人如不履行本合約內任何條款，承押人得要求該房產住客,，不論抵押人自住,，托管居住或租住者限期_________天內遷出，抵押人特此授權承押人得同時呈報有關部門,，由該有關部門考慮是否將抵押人(業(yè)主)因購置該房產而獲準從外地遷移戶籍之住客戶口取消,，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承擔,，住客向承押人追討賠償時,，抵押人亦須補償承押人一切損失,。抵押人將該房產出租時須事先征得承押人同意，同時必須與住客訂約,，闡明抵押背約時，接到承押人通告_________個月即須遷出,。

(十二)本合約按中華人民共和國法律訂立,，受中華人民共和國法律保障，一切關于此合約所涉及之事宜糾紛,，由中華人民共和國法院裁決,。如抵押人來自海外或港澳或中國臺灣等地區(qū)，或為該等地區(qū)之居民,，承押人有權在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內由抵押人委托給承押人之權力及向抵押人進行追索,，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,。如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權力,，進行追索、仲裁,、訴訟等行動,，抵押人必須承認本合約同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議,。如本合約內任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無效或被視為非法,，被認為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其他規(guī)定之效力,。

甲方：乙方：年月日：

民間房產抵押借款合同篇十

貸款方：______

借款方：______

雙方在平等自愿,、友好協(xié)商的基礎上，達成以下協(xié)議：

(第一條)自(借款日)__年__月__日至(還款日)__年__月__日,，由貸款方提供借款方人民幣_________元整,、大寫_

錢款說明：

用途 還款須知 抵押說明

(第二條)借款方應按協(xié)議使用貸款，不得轉移用途,。否則貸款方有權收回已發(fā)放的貸款,。 (第三條)借款方如不按規(guī)定時間、額度還款,，要付給貸款方違約金,。違約金按借款額度 天數(shù)，按借款利率的50%計算,。

(第四條)借款方保證按借款契約所訂期限歸還貸款,。如需延期，借款方至遲在貸款到期前三天,，提出延期申請,，經貸款方同意,，辦理延期手續(xù)。但延期最長不得超過三天,， 貸款方未同意延期或未辦理延期手續(xù)的逾期貸款,，貸款方有權加收罰息。

(第五條)借款方的借款用_________作擔保抵押物 ,。附_________ ____________________ 預期不歸還擔保抵押物歸貸款方,。

(第六條)解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不 成,，雙方同意由仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達 成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴),。

(第七條)本合同一式三份，借貸款雙方各持正本一份,，公證處一份,。

(第八條)本合同經雙方簽字之日起生效。

貸款方：______(章) 借款方：______(章)

電話： 電話：__________

代表人：______(簽字)(章) 代表人：______(簽字)

簽約日期：____年__月__日

民間房產抵押借款合同篇十一

合同編號：_________

立合同單位：

借款方：_________(即抵押人,，以下簡稱“甲方”)

地址：_________

電話：_________

貸款方：_________(即抵押權人,，以下簡稱“乙方”)

地址：_________

電話：_________

還款保證人：_________(甲方所在單位)

地址：_________

電話：_________

現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________，用于購買,、建造自用住房,。售房單位為_________(寫明售房單位全稱)。為維護甲乙雙方利益,，根據國務院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同,，并共同遵守以下條款。

一,、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定,。

二、乙方向甲方提供的貸款,，甲方只能用于購買,、建造翻建自用住房，不得挪作他用,。

三,、甲方的借款由乙方以轉帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時)在乙方開立的存款戶。

四,、甲方以_________(抵押物名稱)交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細清單附后),。抵押物的現(xiàn)值為_________萬元，擔保_________萬元貸款的償還,。

五,、借款期限_________年,，即由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。貸款利率為月息_________‰,。

六,、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月_________日前向乙方歸還貸款本息_________元,。

七,、如遇國家統(tǒng)一調整存貸款利率時，按國家有關規(guī)定調整貸款利率,，依此重新確定每月還本付息金額,。

八,、貸款期內,，甲方未按本合同規(guī)定的時間償還貸款本息，逾期一個月以內的,，應于下月償還貸款本息時一并歸還,，乙方不予處罰，但上述情況一年不得超過兩次,。逾期超過一個月或一年內發(fā)生兩次以上逾期的,，乙方有權按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額_________的罰息。

九,、如遇下列情況之一者,，乙方有權對抵押物進行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用后,，剩余部分退還給甲方,，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負責在三個月內無條件償還,。

1.甲方在貸款期內六個月內未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個月未還清全部貸款本息的;

2.甲方在合同有效期內死亡或宣布失蹤或移居國外,，其法定繼承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務或無力繼續(xù)履行償還貸款本息義務的;

3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。

十,、還款保證人(甲方所在單位)應積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息,。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時，還款保證人必須無條件地負責償還甲方所欠乙方的借款本息,。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后,，應于三個月內無條件地代為歸還借款本息。三個月后仍未歸還的,，乙方有權從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收,。

十一、甲方在未還清全部借款本息前,，甲方對抵押物享有的全部權益讓渡給乙方,，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理,。

十二、甲方需對抵押物辦理保險,，保險單交乙方保管,，抵押物如遇意外毀損，甲方應負責立即通知保險公司和乙方,，保險公司的賠償金應首先用于歸還借款本息,。若保險賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負責歸還,。

十三,、乙方應按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款,，乙方應按影響金額和天數(shù),，每天付給甲方相當于影響金額_________的違約金。

十四,、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款,，雙方均有權按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。

十五,、本合同正本一式份,，副本份，由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經法人代表簽名,、公證處公證后生效,，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。

十六,、補充條款：_________

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

民間房產抵押借款合同篇十二

抵押人_______愿將其房地產作抵押物,，以擔保借款人_______的債務按期清償，擔保的范圍為抵押貸款的本息及罰息,，經與抵押權人_______協(xié)商,，于_______年_______月_______日在_______簽訂本抵押貸款合同。

一,、抵押房地產狀況：

1.房屋座落：_______區(qū)_______街(路)_______胡同_______號,。棟號。房屋所有權證：_______字第_______號等共計：_______棟(詳見抵押房地產評估明細表)共有權證_______字_______號,。

2.結構類型：_______,，建筑面積_______平方米，使用性質：_______,。尚可使用年限：_______,。

3.權利來源：_______年_______月_______日_______產業(yè)。

4.房屋評估值：萬千_______百_______拾元整。

5.土地位置：,。

6.土地使用權取得方式：,，使用年限_______。

7.土地面積：_______,，地區(qū)類別：_______,。

8.土地使用性質，土地證號：_______,。

9.土地評估值：,。

10.房地產評估總值。

二,、抵押人將上述權證所載房地產之全部/部分,，抵押給抵押權人。并將房屋所有權證,，土地使用證交_______保管,。

三、找押權人同意在房地產現(xiàn)值_______%以內提供貸款,。貸款總額為：(幣種： )_______萬_______千_______百_______拾_______元整,。抵押貸款期限_______個月,，從_______年_______月_______日起至_______年月_______日止,。

付款方式：

四、抵押人保證將該款項用于_______,。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)_______%支付利息,。如遇國家調整利率或計息辦法，自調整之日起按調整后的規(guī)定計息,。

五,、還款方式：

六、雙方商定：抵押房屋的保險事宜按以下第 款辦理,。

1.由抵押人向保險公司投保,。保險費用由抵押人負擔，保險憑證交 保管,。在本合同有效期內,，當?shù)盅悍课菀虮ｋU事由毀損滅失時，抵押權人為該保險賠償金受償及支配人,。

上述保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息,，抵押權人有權另行追償。

(已投保的,，填寫下列(1)(2)款)

(1)投保價值：_______萬_______千_______百_______拾_______元

(2)保險期限：_______個月,，從_______年_______月_______日起至年_______月_______日止。

2.雙方再特約另定,。

七,、抵押期內,，抵押人須保證抵押房地產的安全、完整,，并接受抵押權人的監(jiān)督,、檢查。

八,、抵押期內,，抵押人欲將房地產出租，除應預先征得抵押權人書面同意外,，同時須與承租人訂約由承租人出具承諾書,，闡明抵押違約時，接到抵押權人通知后三十天內承租人即須遷離該宗房地產,。

九,、抵押期內，未取得抵押權人書面同意,，抵押人不得將房地產轉讓他人或以其它交易方式處置;不得對房屋進行翻建,、修建、擴建,。

十,、抵押期內，抵押人必須繳交有關部門對抵押房地產征收的任何稅費,，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟,。如遇國家征地拆遷，抵押人須與抵押權人重新簽訂抵押合同,。

十一,、抵押人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的,，抵押人有權要求支付違約金或賠償實際損失,。

十二、抵押人不依約履行本合同任何條款,，或逾期不能償還貸款本息的,，抵押權人有權采取以下處置方

1.依照法律程序追回欠款，在欠款尚未追回的情況下,，抵押權人有權依法對房地產提出訴訟保全,。

2.向房地產市場管理部門提出申請，對抵押房地產進行拍賣,，拍賣所得價款按有關規(guī)定依次償還,。

3.根據雙方商定，抵押權人在合同逾期30天內向房地產市場管理部門申請，將抵押房屋產權和土地使用權變更歸抵押權人所有,，以追回欠款,。

4.若抵押房地產的現(xiàn)值或拍賣的價款不足清償所欠貸款本息及罰息，抵押權人有權另行追索,，若超出所欠貸款及罰息的所余部分返還給抵押人,。

十三、企業(yè)法人分立,，合并或更名,，本合同的權利義務隨之轉移。

十四,、抵押人還清貸款本息及罰息,，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關系即告終止,。抵押權人應會同抵押人在十日內到房地產市場管理部門申請辦理抵押合同注銷手續(xù),。

十五、本合同的附件_______等,，構成本合同的整體,。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式三份,，抵押雙方各執(zhí)一方,，房地產市場管理部門存檔一份。

十六,、本合同經房地產市場管理部門登記鑒證后生效,。

十七,、本合同經鑒證后,，需到房屋產權管理部門和土地管理部門辦理他項權利登記。

十八,、特約事項：

抵押權人： 蓋章

法定代表人：簽章

經 辦 人：簽章

抵 押 人：簽章

法定代表人：簽章

經 辦 人：簽章

借 款 人：簽章

法定代表人：簽章

經 辦 人：簽章

鑒證機關 章

經 辦 人 章

年 月 日

民間房產抵押借款合同篇十三

甲方(出借人,、抵押權人)：身份證號碼：

乙方(借款人、抵押人)：身份證號碼：

抵押物財產共有人：身份證號碼：

甲,、乙雙方經充分協(xié)商,，根據有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等的基礎 上，明確責任,，恪守信用,，訂立本合同，一致達成如下條款：

第一條：借款金額為人民幣(大寫)壹拾萬圓整;(小寫)100000。00 元,。

第二條：借款期限為叁年,。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計 算，截止日期按借款期限類推,。

第三條：借款用途：乙方用于生產經營,，不能進行非法活動，否則乙 方承擔一切法律責任,。

第四條：借款利率為 1,。5%每月，每月前 5 天支付,。

第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求分二批發(fā)放借款：

第一批借款貳萬元， 甲方已于20--年五月十二日通過建行 atm 機轉賬 發(fā)放給了乙方;

第二批借款捌萬元,，等甲方建行車貸款下來后一次性 發(fā)放給乙方,。 借款利息自乙方收到借款出具拾萬元統(tǒng)一借條給甲方之日起計息。

第六條：乙方自愿用下面所述房屋壹套作為抵押,，并自愿承擔相應的法律責任,。

乙方用作抵押的房地產座落于： ;建筑面積： _______;占地面積： ____; 房 產 證 號 ： ___________________; 土地 使 用 權 號 ： ___________________,。 抵押人承諾本抵押物無其他所有權利瑕疵,。

乙方將房屋抵押給甲方時,，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方，特此聲明,。

第七條：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金,、利息,、逾期的違約 金和實現(xiàn)債權,、抵押權的費用。

第八條：甲,、乙雙方應在本合同簽訂后,，乙方配合甲方到房管部門辦 理抵押登記手續(xù)，并將他項權利證書及抵押登,。

民間房產抵押借款合同篇十四

抵押人(甲方)：_________

抵押權人(乙方)：_________

為確保_________年_________字第_________號_________合同(以下簡稱主合同)的履行,，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產抵押予乙方,，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效,。為此,，甲、乙雙方根據自愿,、公平和誠實信用的原則,，經協(xié)商，訂立本合同,。

第一條甲方購買的該房地產座落于_________建設面積_________m2,，系_________房地產開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(銷)售合同號_________,，土地使用權性質為出讓(劃撥),。

第二條 甲方同意將上述房地產及其附著物之全部權益設立抵押權抵押給乙方。

第三條甲方購買房地產的價格為￥_________萬元,，甲方已交房款人民幣(大寫)_________萬元,。抵押貸款額為人民幣(大寫)_________萬元。

第四條 設立抵押之房地產擔保范圍為被擔保債務的主債權及利息,、違約金,、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權的費用,。

第五條 抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止,。

第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管,。甲方在占管期間應當維護抵押物的'完好,，乙方有權檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕,。

第七條 抵押期間,，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉讓、出租,、再抵押,、拆除、改建;不得改變其用途;未通知乙方,，上述行為無效。

轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的,，乙方可以要求甲方提供相應的擔保;甲方不提供的,，不得轉讓抵押物。

甲方轉讓抵押物所得的價款,，應當向乙方提前清償所擔保的債權或者向乙方同意的第三人提存,，超過債權數(shù)額的部分歸甲方所有,，不足部分由債務人清償。

第八條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其它債權的擔保,。

第九條除自然耗損外,，抵押物發(fā)生損壞，甲方應當采取措施,，負責保養(yǎng)和維修,，以減少損失，其費用由甲方自負,，并及時通知乙方,。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務擔保的,，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權,。

第十條 抵押物由于國家建設及其它政府行為而導致抵押物價值降低不足以作為債務擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保,。

第十一條甲方應乙方要求需要保險的,，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。甲方在合同有效期內,，不得自行撤銷保險，在保險期限結束而本合同未結束時,，應繼續(xù)全額投保,。

第十二條抵押關系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效,。合同規(guī)定的權利,、義務，由變更后的合同主體享有,、承擔,。抵押當事人應共同到揚州市房產交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同,，并征得對方同意,。

第十三條 違約責任：_________

第十四條該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財產)，債務人如未能按主合同履行債務,，乙方可按國家規(guī)定,，向有關部門申請?zhí)幏值盅何铩Ｔ谔幏值盅何飼r,，除以劃撥方式取得的土地使用權須先繳納相當于土地出讓金數(shù)額外,，所得款項按如下順序分配：

(一)支付處分抵押物的費用;

(二)扣繳抵押物應當繳納的稅費;

(三)償還債權人的債權本金、利息,、違約金及損害賠償金;

(四)剩余價款交還甲方,。

如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權本息或有關費用的,，乙方有權追索應償還部分。

第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭議,，甲,、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成,，乙方有權直接向乙方所在地的人民法院起訴,。

第十六條 本合同生效后，甲,、乙雙方應到揚州市房屋產權產籍監(jiān)理處依法申請房屋他項權利登記,，并領取《房屋他項權證》。

第十七條本合同全部條款履行完畢,，甲,、乙雙方應在三十日內(港、澳,、臺地區(qū)或境外當事人在三個月內)到揚州市房屋產權產籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項權注銷手續(xù),。

第十八條 本合同為單獨設立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響,。

第十九條 甲方因工作調動,，變更常住地址，應及時書面告知乙方,。

第二十條 本合同未盡事項雙方可另行議定,，本合同及補充協(xié)議經雙方簽章并經揚州市房產交易所登記監(jiān)證后生效。

第二十一條本合同及補充協(xié)議,、附件一式_________份,，甲、乙方各執(zhí)_________份,，登記監(jiān)證部門_________份,。本合同補充協(xié)議、附件有_________,，本合同及補充協(xié)議,、附件具有同等法律效力。

第二十二條 雙方約定的其它事項：_________

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

法定代表人(簽章)：_________ 法定代表人(簽章)：_________

法定地址：_________ 法定地址：_________

委托代理人(簽章)：_________ 委托代理人(簽章)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽約地點：_________ 簽約地點：_________

說明

一,、本合同適用于個人與房地產抵押立契,。

二、本合同未盡事宜,，雙方議定后,，可填入空白條款內或另外簽訂補充協(xié)議。

三,、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫,。

民間房產抵押借款合同篇十五

委托人□ 姓名□ 名稱： 法定代表人：

身份證件名稱： 證件號碼：

國籍： 戶籍： 電話：

聯(lián)系地址： 郵編：

受托人□ 姓名□ 名稱： 法定代表人：

身份證件名稱： 證件號碼：

聯(lián)系地址： 郵編： 電話：

受托人 □有、□無 轉委托權,。

委托期限： 年 月 日至 年 月 日止,。

現(xiàn)委托人委托為合法代理人，代表委托人處理坐落于 之房地產如下 事項：

一,、辦理上述土地使用權,、房屋所有權初始登記事宜;

二、辦理上述土地使用權,、房屋所有權轉移登記事宜;

三,、辦理上述土地使用權他項權利登記事宜;

四、辦理上述房屋所有權他項權利登記事宜;

五,、辦理上述土地使用權變更登記事宜;

六,、辦理上述房屋所有權變更登記事宜;

七、辦理上述房地產預告登記事宜;

八,、辦理上述房地產單方預告登記事宜;

九,、辦理上述房地產更正登記事宜;

十、辦理上述房地產異議登記事宜;

十一,、辦理上述房地產文件備案登記事宜;

十二,、辦理上述房地產權利注銷登記事宜;

十三、領取房地產權證及初始密碼憑證;

十四,、領取房地產登記證明;

十五,、領取房地產登記備案證明;

受托人在其權限范圍內依法所作的一切行為及簽署的一切文件，委托人均予以承認,。 附件：

委托人□,、法定代表人□

簽名： 單位蓋章：

年 月 日

民間房產抵押借款合同篇十六

委托人

身份證號：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

受托人：

身份證號：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

我與受托人系夫妻關系，雙方共同按揭購買坐落于荊州城南開發(fā)區(qū)南環(huán)路楚都御苑7幢1單元3層303號房屋,，我同意將上述房產作為抵押物,，抵押給湖北銀行，與該銀行簽署《抵押合同》,，由于我無法前往辦理該房屋抵押登記的有關手續(xù),，故委托楊小紅為我的合法代理人，全權代表我辦理如下事項：

一,、全權辦理上述房屋抵押登記的有關手續(xù),，代為簽署抵押合同及其他相關文件，申請辦理及領取該房產抵押登記的相關文件;

二,、代為辦理繳納抵押過程中產生的相關稅費,、手續(xù)費、提交,、領取辦理抵押登記所需的相關證件等手續(xù),。

三,、代為查詢并打印個人信息報告及相關信息。

委托期間受托人無權轉讓委托權,。

受托人在其權限范圍及代理期限內簽署的一切有關文件,、領取的相關房產資料及支付的款項，我均予承認,。

委托期限自即日起至上述手續(xù)辦理完畢,。

委托人：

2019年x月12日

民間房產抵押借款合同篇十七

抵押權人：______________________(貸款人)

抵押人：________________________(借款人)

擔保人：________________________(擔保人)

第一條 總則

抵押權人與抵押人于________年________月________日會同擔保人簽訂本房產按揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人,，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權,，并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購臵抵押物業(yè)之部分樓款,。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任,。

經三方協(xié)商，特訂立本合同,，應予遵照執(zhí)行,。

第二條 貸款內容

一、貸款金額________幣________________元整,。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義,，存入售房單位賬戶。

二,、貸款期限從________年________月________日至________年________月________日共________月,。

三、貸款利率：月息________‰,。如遇國家利率調整,，貸款利率相應調整。

第三條 還本付息

一,、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息,。期數(shù)_____每期應繳付本_________息__________(不包括利率調整帶來之應繳金額變動)，首期還款日_______________,。

二,、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用,，可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，

概由抵押人承擔償還之責,。

三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上,，向抵押人加收20%以上的罰息,。抵押人所欠利息，按日累積計收,。

第四條 提前還款

一,、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時,，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可,，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。

二,、在下列所述之任何情況下,，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，及(或)立即追討擔保人

1.抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款。

2.抵押人及(或)擔保人有不正當或違法經營,。

3.抵押人及(或)擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力,。

4.抵押人舍棄抵押房產,。

第五條 手續(xù)費及其他費用

一,、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費,，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費,。

二,、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。

三,、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付,。

四,、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用,，概由抵押人及(或)擔保人負責償還,，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。

第六條 房產抵押

一,、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押,，包括：

1.房產物業(yè)建筑期內(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之

2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產物業(yè)抵押(見附表),。

二,、抵押房產物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向________市房地產權登記處辦理抵押備案,。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。

2.物業(yè)建成入住即辦理房產物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執(zhí)和保管,。

三、抵押房產物業(yè)的保險

1.抵押人須在規(guī)定時間內,，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保,。保險標的為本合同項下之抵押房產。投保金額不少于重新購臵抵押房產金額之全險,。在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險,，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔,。

2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人,，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意),，保單正本由抵押權人執(zhí)管,。

3.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,，直到全部收回。

4.倘該房產在本合同有效期內受到損壞 而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分,。

四、抵押之解除：

該抵押人依時清還抵押權人一切款項,，并履行合同全部條款及其他所有義務后,，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益,，并退回抵押物業(yè)之“房產權證書”及“房產買賣合同”,，另具函________市房地產產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。

五,、抵押物之處分：

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時,，抵押權人即可通過拍賣、轉讓,、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力,。

2.抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后,，扣還抵押人所欠貸款及應付利息,。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士,，如不足,，抵押權人有權另行追索抵押人及(或)擔保人。

3.抵押權人于運用其權力及權利時,，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權人概不負責。

第七條 抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時,，還作聲明及保證如下：

一,、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處,。

二,、未經抵押權人同意,，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處臵。如上述抵押房產之全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致,，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任,，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失,。

三、抵押人將抵押房產出租必須事先征得抵押權人的書面同意,，且租約內必須訂明：抵押人背約時,，由抵押權人發(fā)函日起計1個月內，租客即須遷出,。

四,、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人,，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權,，抵押人對擔保人則沒有反索權。

五,、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件,，以確保抵押權人之合法權益。

第八條 擔保及擔保責任

一,、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人,，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,，承

1.擔保額度：以本合同項 下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限,。

2.擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產，發(fā)出入住通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止,。

二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求,，準時,、按質完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不負任何責任,。

第九條 抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數(shù)貸出,。

第十條 其他

一、對本合同任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄、撤銷或終止,。

二,、在本合同履行期間,，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力,，均不能損害,、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力。

三,、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同,、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任,。若發(fā)生上述情況,，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關款項,。

四,、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外),，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據,，抵押人和擔保人不得異議。

五,、本合同未盡事宜,，按照國家有關法律及有關法規(guī)執(zhí)行。 第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立,，并受其保障,。 第十二條 附則

一、本合同須由三方代表簽字,，并經________市公證處公證,。

二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日,。

三,、本合同內所述之附表一、二,，抵押貸款申請書,，借款借據及抵押

人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分。

四,、本合同用中文書寫,，一式五份，均具有同等法律效力,，抵押人,、抵押權人、擔保人各執(zhí)一份,，公證處,、登記處各存檔一份,。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實：

抵押人：(公章)______ 抵押權人：_________ 擔保人：_________ 代表：________________ 代表：___________ 代表：____________

登記機關：________________________

抵押登記編號：____________________

抵押登記日期：______年____月____日

民間房產抵押借款合同篇十八

甲方(貸款人,、抵押權人)：

身份證號： 電話：

乙方(借款人,、抵押人)：

身份證號： 電話：

抵押物業(yè)地址：

因借款抵押一事，為明確權利義務關系,，雙方經協(xié)商一致自愿訂立以下協(xié)議以便共同遵守：

一,、乙方因經濟周轉急需大額現(xiàn)金，現(xiàn)自愿以其已于-- 年5 月1日交付房款簽訂房產買賣合同的,，位于“天地人和嘉園小區(qū)”內b區(qū)28棟1688號的面積188平方米的房產一套(包括地下室與車庫)抵押于甲方,，并同意該抵押房產物業(yè)在售房單位發(fā)出入住通知書后，立即會同甲方辦理房產抵押手續(xù),，賦予甲方以第一優(yōu)先抵押權,，并保證嚴格履行本合同全部條款。

二,、甲方同意接受乙方以上述房產買賣合同所涉房產的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè),，作為貸款抵押物。

三,、本合同簽訂之日,，甲方應一次性將人民幣伍拾萬元整(￥500000元)匯入乙方名下賬戶，借款利率雙方約定按月息二分計算于借款期滿時付息,。

四,、借款期限為壹年，自20--年-月16日起至20--年-月15日止,。期滿時乙方應將貸款本息全部還清,。

五、本合同履行期間,，乙方資金周轉順利可提前還款,，但應多付甲方全部借款三個月利息作為補償。

六,、本合同簽訂后,，抵押權益之“房產買賣合同” 及由售房單位出具的“已繳清樓款證明書”等須交由甲方保管。

七,、本合同簽訂后，在依法辦理抵押登記前的建筑期內,，乙方據購房合同所擁有的權益,，以及房產交付后乙方對房產的裝修資產，同樣一并抵押與甲方,，以擔保清償所有欠款,。在接到售房單位發(fā)出的入住通知后,，乙方應會同甲方辦理抵押登記手續(xù)。

八,、本合同履行期間,，未經甲方同意，乙方不得將抵押房產全部或部分出售,、出租,、轉讓、再抵押,、抵償債務,，或以任何方式擅自處理;如乙方有違約行為嚴重影響甲方如期收回借款的，甲方可據實際情況,，隨時通知乙方歸還借款或行使擔保權,。

九、乙方依約清償借款本息后,，甲方須退還乙方用于抵押的《房產買賣合同》及《房產權證書》,。并共同向房產登記管理機關辦理抵押登記注銷手續(xù)，解除乙方抵押,。

十,、如乙方因經營風險在甲方寬限期內仍不能及時清償借款本息的，房產價值由雙方共同委托鑒定,，雙方確定價格后,，甲方可折價受償或變賣、拍賣受償,。

十一,、本合同所涉律師見證費及抵押登記等費用，全部由乙方承擔和支付,。乙方如未依約清償借款本息,，致使甲方催收的，則一切因此引起的各種費用,，包括收回借款和實現(xiàn)抵押權涉及的訴訟費及律師代理費等全部由乙方承擔和支付,。

十二、本協(xié)議自雙方簽字律師見證后生效,。一式四份,，雙方各執(zhí)一份，河南奧博律師事務所存檔一份,，房產登記部門辦理抵押時備案一份,。

甲方：

乙方：

民間房產抵押借款合同篇十九

抵押人_______愿將其房地產作抵押物，以擔保借款人_______的債務按期清償，擔保的范圍為抵押貸款的本息及罰息,，經與抵押權人_______協(xié)商,，于_______年_______月_______日在_______簽訂本抵押貸款合同。

一,、抵押房地產狀況：

1.房屋座落：_______區(qū)_______街(路)_______胡同_______號,。棟號。房屋所有權證：_______字第_______號等共計：_______棟(詳見抵押房地產評估明細表)共有權證_______字_______號,。

2.結構類型：_______,，建筑面積_______平方米，使用性質：_______,。尚可使用年限：_______,。

3.權利來源：_______年_______月_______日_______產業(yè)。

4.房屋評估值：萬千_______百_______拾元整,。

5.土地位置：,。

6.土地使用權取得方式：，使用年限_______,。

7.土地面積：_______,，地區(qū)類別：_______。

8.土地使用性質,，土地證號：_______,。

9.土地評估值：。

10.房地產評估總值,。

二,、抵押人將上述權證所載房地產之全部/部分，抵押給抵押權人,。并將房屋所有權證,，土地使用證交_______保管。

三,、找押權人同意在房地產現(xiàn)值_______%以內提供貸款,。貸款總額為：(幣種： )_______萬_______千_______百_______拾_______元整。抵押貸款期限_______個月,，從_______年_______月_______日起至_______年月_______日止,。

付款方式：

四、抵押人保證將該款項用于_______,。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)_______%支付利息,。如遇國家調整利率或計息辦法，自調整之日起按調整后的規(guī)定計息,。

五,、還款方式：

六,、雙方商定：抵押房屋的保險事宜按以下第 款辦理。

1.由抵押人向保險公司投保,。保險費用由抵押人負擔，保險憑證交 保管,。在本合同有效期內,，當?shù)盅悍课菀虮ｋU事由毀損滅失時，抵押權人為該保險賠償金受償及支配人,。

上述保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息,，抵押權人有權另行追償。

(已投保的,，填寫下列(1)(2)款)

(1)投保價值：_______萬_______千_______百_______拾_______元

(2)保險期限：_______個月,，從_______年_______月_______日起至年_______月_______日止。

2.雙方再特約另定,。

七,、抵押期內，抵押人須保證抵押房地產的安全,、完整,，并接受抵押權人的監(jiān)督、檢查,。

八,、抵押期內，抵押人欲將房地產出租,，除應預先征得抵押權人書面同意外,，同時須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明抵押違約時,，接到抵押權人通知后三十天內承租人即須遷離該宗房地產,。

九、抵押期內,，未取得抵押權人書面同意,，抵押人不得將房地產轉讓他人或以其它交易方式處置;不得對房屋進行翻建、修建,、擴建,。

十、抵押期內,，抵押人必須繳交有關部門對抵押房地產征收的任何稅費,，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷,，抵押人須與抵押權人重新簽訂抵押合同,。

十一、抵押人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的,，抵押人有權要求支付違約金或賠償實際損失,。

十二、抵押人不依約履行本合同任何條款,，或逾期不能償還貸款本息的,，抵押權人有權采取以下處置方

1.依照法律程序追回欠款，在欠款尚未追回的情況下,，抵押權人有權依法對房地產提出訴訟保全,。

2.向房地產市場管理部門提出申請，對抵押房地產進行拍賣,，拍賣所得價款按有關規(guī)定依次償還,。

3.根據雙方商定，抵押權人在合同逾期30天內向房地產市場管理部門申請,，將抵押房屋產權和土地使用權變更歸抵押權人所有,，以追回欠款。

4.若抵押房地產的現(xiàn)值或拍賣的價款不足清償所欠貸款本息及罰息,，抵押權人有權另行追索,，若超出所欠貸款及罰息的所余部分返還給抵押人。

十三,、企業(yè)法人分立,，合并或更名，本合同的權利義務隨之轉移,。

十四,、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時已全部履行本合同各項條款,，抵押關系即告終止,。抵押權人應會同抵押人在十日內到房地產市場管理部門申請辦理抵押合同注銷手續(xù)。

十五,、本合同的附件_______等,，構成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力,。本合同一式三份,，抵押雙方各執(zhí)一方，房地產市場管理部門存檔一份,。

十六,、本合同經房地產市場管理部門登記鑒證后生效。

十七,、本合同經鑒證后,，需到房屋產權管理部門和土地管理部門辦理他項權利登記,。

十八、特約事項：

抵押權人： 蓋章

法定代表人：簽章

經 辦 人：簽章

抵 押 人：簽章

法定代表人：簽章

經 辦 人：簽章

借 款 人：簽章

法定代表人：簽章

經 辦 人：簽章

鑒證機關 章

經 辦 人 章

年 月 日