現今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協調著人與人,，人與事之間的關系,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

建筑合同糾紛案例篇一

(買方) (賣方) 乙方：

本著公平.自愿.平等和誠實信用原則.經雙方友好協商,，就甲方承建 工程所用的現澆建筑模板.木方全部由乙方提供,，本合同成立后雙方共同遵守。

二,、質量,、此系樣品買賣合同，質量標準按甲乙雙方認可的樣品質量和乙方的質量承諾條款執(zhí)行，但甲房要按使用要求使用,。

三,、質量承諾與使用要求：

1、甲方收貨后七日內,，在商品沒有使用及保存完好無損壞的情況下,，若有質量疑議，可以更換其他產品,，七日后甲方未提出疑議,，就視為該批商品符合本合同質量要求。

2,、乙方所供的商品95%,，應達到合同所有要求的標準。

四,、使用要求：使用時板疑家長不干膠封貼,，雖鋸切使用的模板，鋸切后用酚醛汕漆封邊,，待油漆干后方可使用,，周轉使用必須使用脫模劑，嚴禁拆模時從高空向下任意拋擲和與硬物碰撞,。

五,、規(guī)格：

六、數量：七,、供貨時間：

八,、甲方指定 同志為甲方執(zhí)行為合同的全權代表人，具有模板檢驗和簽字等權力,。

九,、結算及付款方式和期限：

1元。

2貨款,。

3,、應在年月%,。

4,、余款應在月全部。

十,、違約責任：

1,、因乙方的所有資金全部用于商業(yè)經營，不同于閑置資金和借貨資金,，所以經雙方協商,，達成以下加價的方式和賒購條件。

十一,、如果方需用其它材料,，由甲方采購到乙方門市,，談好單價，按送貨單上的數量,、日期,、單價作為結算依據。

十二,、解決合同糾紛方式：協商解決,，協商不成由乙方所在地法院判決。

備注：

十三,、其它規(guī)定,，本合同一式兩份(一份共2頁)，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,，雙方代表人簽字生效，貨,、款兩清后自動失效,。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

身份證復印件： 公司地址：

公司地址： 電話：

電話： 公司法人：

公司法人：

年 月 日

建筑合同糾紛案例篇二

發(fā)包方（甲方）：________________________

承包方（乙方）：________________________

按照《中華人民共和國合同法》、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和其它法律,、法規(guī),，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議,。

第1條 工程概況

1.l,、工程名稱：

1.2、工程地點：

1.3,、承包范圍：

1.4,、承包方式：

1.5、工期：____天,，本工程自______年____月____日開工,，于______年____月____日竣工。

1.6,、工程質量：

1.7,、合同價款（人民幣大寫）：______________________________

第2條 甲方工作

2.l、開工前____天,，向乙方提供經確認的施工圖紙或作法說明份，并向乙方進行現場交底,。全部騰空或部分騰空房屋,，消除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施,。向乙方提供施工所需的水,、電、氣及電訊等設備,，并說明使用注意事項,。辦理施了所涉及的各種申請、批件等手續(xù),。

2.2,、指派 為甲方駐工地代表，負責合同履行,。對工程質量,、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收,、變更,、登記手續(xù)和其他事宜。

2.3,、委托 監(jiān)理公司進行工程監(jiān)理,，監(jiān)理公司任命 為監(jiān)理工程師。其職責在監(jiān)理合同中應明確,，并將合同副本交乙方____份,。

2.4、負責保護好周圍建筑物及裝修,、設備管線,、古樹名木、綠地等不受損壞,，并承擔相應費用,。

2.5、如確實需要拆改原建筑物結構或設備管線,，負責到有關部問辦理相應審批手續(xù),。

2.6、協調有關部門做好現場保衛(wèi),、消防,、垃圾處理等工作，并承擔相應費用,。

第3條 乙方工作

3.1,、參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現場交底,，擬定施工方案和進度計劃,，交甲方審定。

3.2、指派 為乙方駐工地代表,，負責合同履行,。按要求組織施工，保質,、保量,、按期完成施工任務，解決有乙方負責的各項事宜,。

3.3,、嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程,、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定,。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工,，做好各項質量檢查記錄。參加竣工驗收,，編制工程結算,。

3.4、遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規(guī)定,，妥善保護好施工現場周圍建筑物,、設備管線等不受損壞。做好施工現場保衛(wèi)和垃圾清運等工作,，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位（住戶）的關系,。

3.5、施工中未經甲方同意或有關部門批準,，不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。

3.6,、工程竣工未移交甲方之前,，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護,。

第4條 關于工期的約定

4.l,、甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意,，并支付乙方因趕工采取的措施費用,。

4.2、因甲方未按約定完成工作,，影響工期,，工期順延。

4.3,、因乙方責任,，不能按期開工或中途無故停工，影響工期,，工期不順延,。

4.4、因設計變更或非乙方原因造成的停電,、停水,、停氣及不可抗力因素影響,，導致停工8小時以上(一周內累計計算),。工期相應順延。

第5條 關于工程質量及驗收的約定

5.1,、本工程以施工圖紙,、作法說明、設計變更和《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》（jgj73－91）,、《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》（gbj30－88）等國家制定的施工及驗收現范為質量評定驗收標準,。

5.2、本工程質量應達到國家質量評定_________標準,。

5.3,、甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù),。甲方不按時參加隱蔽工程和中間工程驗收,，乙方可自行驗收，甲方應予承認,。若甲方要求復驗時,，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格,，甲方應承擔復驗費用,，由此造成停工,，工期順延,；若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方承擔,，但工期也予順延,。

5.4,、由于甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量,，其返工費用由甲方承擔，工期順延,。

5.5,、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔,，工期不順延,。

5.6、工程竣工后,，乙方應通知甲方驗收,，甲方自接到驗收通知____日內組織驗收，并辦理驗收,、移交手續(xù),。如甲方在規(guī)定時間內未能組織驗收，需及時通知乙方,，另定驗收日期,。

第6條 關于工程價款及結算的約定

6.l、雙方商定本合同價款采用第____種：

(1) 固定價格,。

(2) 固定價格加____％包干風險系數計算,。包干風險包括____________內容。

(3) 以可調價格:按照深圳市有關工程計價規(guī)定計算造價,，并按有關規(guī)定進行調整和竣工結算,。

6.2、本合同生效后,，甲方分____次,，按下表約定支付工程款，尾款竣工結算時一次結清,。

撥款分____次進行,，撥款____％金額

6.3、工程竣工驗收后,，乙方提出工程結算并將有關資料送交甲方,。甲方自接到上述資料____天內審查完畢，到期未提出異議,，視為同意,。并在____天內，

結清尾款,。

第7條 關于材料供應的的約定

7.l,、本工程甲方負責采購供應的材料,、設備(見附表一)，應為符合設計要求的合格產品,，并應按時供應到現場,。凡約定由乙方提貨的，甲方應將提貨手續(xù)移交給乙方,，由乙方承擔運輸費用,。由甲方供應的材料、設備發(fā)生了質量問題或規(guī)格差異,，對工程造成損失,，責任由甲方承擔。甲方供應的材料,，經乙方驗收后,，由乙方負責保管，甲方應支付材料價值 ％的保管費,。由于乙方保管不當造成損失,，由乙方負責賠償。

7.2,、凡由乙方采購的村料,、設備，如不符合質量要求或規(guī)格有差異,，應禁止使用,。若已使用，對工程造成的損失由乙方負責,。

第8條 有關安全生產和防火的約定

8.l,、甲方提供的施工圖紙或作法說明，應符合《中華人民共和國消防條例》和有關防火設計規(guī)范,。

8.2,、乙方在施工期間應嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》,、《中華人民共和國消防條例》和其它相關的法規(guī),、規(guī)范。

8.3,、由于甲方確認的圖紙或作法說明,，違反有關安全操作規(guī)程、消防條例和防火設計規(guī)范,，導致發(fā)生安全或火災事故,，甲方應承擔由此產生的一切經濟損失。

8.4,、由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規(guī)程,，消防條例,，導致發(fā)生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發(fā)的一切經濟損失,。

第9條 獎勵和違約責任

9.l,、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工,、窩工所造成的損失,。每停工或窩工一天，甲方支付乙方________元,。甲方不按合同的約定撥付款,，每拖期一大,，按付款額的____％支付滯納金,。

9.2 由于乙方原因，逾期竣工,，每逾期一天,，乙方支付甲方 元違約金。甲方要求提前竣工,，除支付趕工措施費外,，每提前一天，甲方支付乙方________元,，作為獎勵,。

9.3、乙方按照甲方要求,，全部或部分工程項目達到優(yōu)良標準時,，除按本合同5.2款增加優(yōu)質價款外，甲方支付乙方________元,，作為獎勵,。

9.4、乙方應妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的家具,、陳設和工程成品,，如造成損失，應照價賠償,。

9.5,、甲方未辦理裝修的任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結構或設備管線,，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）,，由甲方負責并承擔損失。

9.6,、未經甲方同意,，乙方擅自拆改原建筑物結構或設備管線,，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔損失,。

9.7,、因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時,，應通知對方,，辦理合同終止協議，并由責任方賠償對方由此造成的經濟損失,。

第10條 爭議或糾紛處理

10.l,、本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時,，在不影響工程進度的前提下,，雙方可采取協商解

建筑合同糾紛案例篇三

合同風險是合同中的不確定因素，它是工程風險,，業(yè)主資信風險,、外界環(huán)境風險的集中反映和體現。合同風險是客觀存在的,，是由工程的復雜性決定的,，是合同雙方必須共同承擔的。我們從事任何一項商業(yè)活動,，或大或小地承擔著風險,，風險與收益是對等的。根據合同主體行為,，可將其分為主觀性合同風險和客觀性合同風險,。

施工 項目合同 風險

合同的客觀風險是法律法規(guī)，合同條件以及國際慣例規(guī)定的其風險責任是合同雙方回避的,，通過人的主觀努力往往無法控制,。例如，合同規(guī)定承包商應承擔的風險有,，工程變更在1.5%的合同金額內,，承包商得不到任何補償，這叫做工程變更風險,；又如合同價格規(guī)定不予調整差價,，則承包商必須承擔全部風險，如果在一定范圍內調整差價,，則承擔部分風險,，這叫做市場價格風險；還有在索賠事件發(fā)生后的28天內，承包商必須提出索賠意向通知,，否則索賠失效,，這叫時效風險。

合同的主觀性風險是人為因素引起的,，同時能通過人為因素避免或控制的合同風險,。在相當多的國內施工合同中，業(yè)主利用有利的競爭地位和起草合同條款的便利條件,，在合同協議中通過苛刻的條件把風險隱含在合同條款中,，讓承包商就范。而承包商為了急于承攬工程,，在合同協議中,，對自身權利不敢據理力爭，任其擺布,。對合同談判只重視價格和工期,，對其他條款不予注意。這樣即使不平等的合同也愿意簽,，甚至有欺騙的合同也敢簽,，在合同簽訂上表現出極大的盲目性和隨意性,。

承包商不是作為法人權利主體參與對等的合同談判,，而是受制于業(yè)主，這樣很容易被業(yè)主牽著鼻子走,，在這種心理狀態(tài)下很難體現平等性,，自然增加了履行合同的風險性。承包商十分輕信業(yè)主在合同以外的妥協和許諾,，輕率地簽訂了既沒有法律約束力,，又無法兌現的“君子協定”。承包商對簽訂合同的前期準備工作明顯不足,，對業(yè)主的資信和合同的公正性缺乏嚴格的分析,，承包商對合同缺乏識別力；當合同條款不全,，不完備,，不具體，缺乏對業(yè)主的權利限制性條款和對承包商保護性條款時,，沒有全力爭取去修改完善它,，不自覺的接受了合同中大量隱含風險，最終在合同施工中導致了承包商的損失,。因承包商對合同審查不嚴引起的合同漏洞,，缺陷造成了不應有的合同風險，帶來了不必要的損失。

在指導思想上,，力爭簽訂一個有利的合同且始終堅持“利益原則”,。締約合同雙方在法律上是平等的，況且授標后商簽合同,，業(yè)主也不能隨便毀約,。承包商有權簽訂一個平等互惠的合同條款，這是承包商減少或轉移風險所堅持的最基本原則,。承包商可以曉之以理,，陳述利害，說服業(yè)主修訂某些過于苛刻的或本來不合理的條件,，增加保證承包商權益的條款,，使合同比較優(yōu)惠或有利，風險較少,，合同雙方責權利關系比較平衡,，盡量減少苛刻的、單方面的約束性條款,，實現承包商簽訂一個有利合同的目標,。總之放棄權力等于自殺,，合利則動,，背利則滯，是我們任何承包商都應堅持的原則,。利益原則不僅是合同談判和簽訂的基本原則,，而且是整個合同管理和工程項目管理的基本原則。

在人員配備上,，讓熟知和精通合同的專業(yè)人員參與商簽合同,。大中型建設合同一般都由業(yè)主負責起草，業(yè)主聘請有經驗的'法律專家和工程咨詢顧問起草合同,，使合同質量很高,，其中隱含了大量的不利于承包商的風險責任條款和業(yè)主的反索賠條款。這就要求承包商必須具備既懂工程技術,，又懂法律,，既懂經營管理，又懂造價,、財務的綜合素質談判人員,，才能保證在合同談判中處于一種智力均衡，信息對稱的狀態(tài),，增加談判的力量,，提高風險識別能力。因此承包商必須籌建工程合約部，成立高效的合同談判班子,。這是降低合同風險,，簽訂有利合同的人才保證。

在策略安排上,，承包商應善于在合同中限制風險和轉移風險,，達到風險在雙方中合理分配。承包商對于業(yè)主在何種情況下可以免除責任的條款應認真研究,，切忌輕易接受業(yè)主的免除條款,。否則，合同履行中業(yè)主就有可能引用所謂法律障礙和合同依據為借口,，對承包商的損失拒絕補償,，并應用免除條款對其拒絕付款推卸責任，承包商將會遭受重大經濟損失,。由此,，對業(yè)主的風險責任條款一定要規(guī)定得具體明確。

（1）施工合同是否合法,，業(yè)主的審批手續(xù)是否完備健全,，合同是否需要公證和批準；

（2）合同是否完整無誤,，包括合同文件的完備和合同條款的完備,；

（3）合同是否采取了示范文本，與其對照有無差異,；

（4）合同雙方責任和權益是否失衡,，確定如何制約,；

（5）合同實施會帶來什么后果,，完不成的法律責任是什么以及如何補救；

（6）雙方合同的理解是否一致,，發(fā)現歧義及時溝通,。

在合同的簽訂和實施過程中，不要輕易相信任何口頭承諾和保證,，少說多定是一個必須養(yǎng)成的工作習慣,。一字千金，而非一諾千金,。雙方商討的結果,，做出的決定，或對方的承諾,，只有寫入合同,，或雙方簽署文字意見才算確定。合同的簽訂需要字斟句酌，只有把每一項活動存在的風險降到最低,，才能獲得最大的收益,。

建筑合同糾紛案例篇四

發(fā)包方：南通華榮建設集團有限公司 陳愛良 發(fā)包 立協人 (以下簡稱 方) 承包方：薛付才 承包 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律,、行政法規(guī),，遵循平等、自愿,、公平和誠信的原則,，雙方就本建設工程施工項協商一致，訂立本合同,，本合同的依據為華榮建設集團有限公司與科教城所簽的合同,，大合同中的條款適用本合同。

發(fā)包方因施工需要將野丁小區(qū)14#樓的水電,、消防安裝工程承包給承

包方施工,，為了使本工程保證質量、保證工期,、保證安全,，經雙方協商如下：

1.工程名稱及面積：野丁小區(qū)14#樓水電、消防安裝,， 1.1萬平米

2.承包內容：本樓水電,、消防安裝工程

3.承包方式：包工包料

4.質量等級：合格

工程總造價 金額(大寫)： 約壹仟叁佰肆拾萬元.

水電、消防總造價 金額(大寫)： 約壹佰陸拾萬元. 本工程的付款依據為以上合同價為基準,。

1.依據上級有關部門規(guī)定,，對承包方在施工技術質量安全等工作中 行監(jiān)督與指導。

2.按合同規(guī)定及建設單位付款給甲方比例按時付給承包方工程款,。

1.在發(fā)包方及有關部門的監(jiān)督指導下全權負責本工程水電的安裝,。

2.工程質量：承包方對工程質量管理實行全面負責制，自覺接受各職能部門的檢查監(jiān)督指導,，發(fā)現問題及時整改達標,，確保工程的質量等級。

3.工程安全：在施工過程中執(zhí)行上級的有關規(guī)定,，認真管理好施工人員,，確保不造成任何事故，承包方在施工過程中因自己違章造成的事故均由承包方自己負責,，與發(fā)包方無涉,，若因非承包人的原因給承包人人員造成傷害則由責任方承擔賠償責任。

由承包方與大甲方結賬按圖紙工程量+變更由審計部門審計核定和公司均攤的下浮為8.98%時的總價減去甲控材部分后的金額扣除地方稅金,、材料票稅金和公司上交后的總額乙方上交給發(fā)包方8%的管理費,，甲控材部分則上交甲控材金額3%的管理費,，在投標和施工時發(fā)生的必須要攤派的費用則由發(fā)包方提供票據或有力證明按工程總價和安裝總價的比例攤派，發(fā)包方除此以外概不收取承包方任何費用,，若工程以8.98%為基準多下浮一個點發(fā)包方的管理費則少收一個點,。

按大合同建設單位付給甲方的工程款同等比例同等進度付款，沒按進度付款的,，在穿線前必須補上,，若因此而影響工程進度則與乙方無關。

有其他事由和爭議均協商解決或提請有權部門協調解決,。

此協議共兩頁一式兩份,，發(fā)包、承包雙方各執(zhí)一份,，簽字后具法律效應,。任何一方違約或解除合同都得負法律責任。

發(fā)包方：

承包方：

年 月 日

建筑合同糾紛案例篇五

立契約書人委建人x x x（以下簡稱甲方）與建方xx x（以下簡稱乙方）,，本契約不動產標示委建事項經由甲乙雙方同意訂立條款如下,，以資共同遵守：

第一條 房地標示：本契約房屋坐落在x x 市x x區(qū)xx地號土地內定名"x x名宮"，經暫編號a區(qū)x棟x樓的房屋一戶,。

第二條 房屋面積 ：本契約房屋面積包括室內,、陽臺及走道、樓梯間,、屋頂突物（僅限于水箱及樓梯間,，其余部分不計入）地下室、電梯間等公共設施分攤面積在內計約x x平方米,，（實際面積以當地政府機關復丈后,，建筑改良物所有權狀所記載的面積為準），但雙方同意建筑改良物所有權狀記載面積加上本條前列（陽臺走道,、樓梯間等）公共設施分攤面積等,，即相當于本契約所記載面積，若有增減,，而其面積差額未逾百分之二時,，雙方均不得異議，若增減面積誤差超過百分之二時,，其誤差超過百分二部分，即以該戶出售時的平均單價為計算基準,，由雙方互為補償,。

第三條 本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外,，乙方的投資,、規(guī)劃,，其使用權歸乙方，但乙方應對甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務,。

第四條 本大樓地下室產權登記為本大樓全體所有人共有,，地下室除機電設備外，其余場地如遇空襲時,，應開放為公共避難場所,，地下室平時作為停車場，由本大樓管理委員會統籌管理,，其辦法另詳載于本大樓管理委員會管理章程,。

第五條 甲方所訂購房屋的室內隔間裝飾及設備工程，其施工標準悉依x x市政府x x局核準的建造執(zhí)照圖說按圖施工,，如甲方要求變更或增減等,，須征求乙方同意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減,，變更后的工程款由雙方協議定之,，但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前,，乙方不得施工,，如雙方對變更后工程款未能達成協議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的工程款時，視為甲方取消變更或增減,，乙方仍按本契約原定項目施工,。

第六條 工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應于本契約簽訂后三個月內開工,，自開工之日起七百個工作天完工,，并以開始申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有下列情形之一時不在此限,，乙方不負遲延完工之責,。

（一） 甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價款時。

（二） 甲方要求變更內部隔間與設計,，致遲延完工時,。

（三） 因不可抗力的原因如天災人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責于乙方的事由，以致工程不能如期進行時,。

（四） 本工程屋外排水溝及巷道鋪設工程,，不受本條約完工時限的拘束，水電等的接通供應悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定,。

第七條 保固期限：本契約房屋自領到使用執(zhí)照之日起,，對本契約房屋建筑結構，乙方應負責保固一年,，但天災或不可歸責于乙方的原因而發(fā)生損毀者不在此限（門,、窗,、玻璃及水電配件、油漆,、瓷磚等乙方不負責保固）,。

第八條 甲方訂購本房地總價款為人民幣x仟x佰x拾x萬x仟整，包括下列房屋及裝修土地價款,。

（一） 房屋及裝修價款為人民幣x佰x拾x萬x仟整,。

（二） 土地價款為人民幣x佰x拾x萬x仟元整，包括建筑基地,，道路用地及地上物補償金,、土地改良費、公共設施用地等費用,。

第九條 付款辦法：本契約房地總價為人民幣x仟x佰x拾x仟元整,，分為自備款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，優(yōu)惠貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整,，銀行貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整,，甲方應按下列進度，將分期付款表上的金額,，經乙方通知于繳款期限內繳付乙方,，絕不拖延短欠。

第十條 貸款辦法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時,，應另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜,。

第十一條 甲方如全部或一部分不履行本契約（第九條）所規(guī)定工程進度的約定付款時，其逾期部分甲方愿自通知交款日后第五天起,，按日加付千分之一計算滯納金,，上項滯納金于補交其應付款時一并付與乙方，如逾期滯納達十五天,，經乙方催告仍延不交付時,，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書,，代管印章委托書等與本契約有連帶關系的約定,，甲方同意將已繳的款項現金部分由乙方沒收，以為抵償乙方所受的損失,，乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或為其他處分,，甲方絕無異議，甲方若依前條約定的付款規(guī)定,，以票據支付時,，甲方保證兌現，如有遭退票情形等,，視為甲方未繳款,，依前述約定方式處理。

第十二條 本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時,，其每逾一日按買賣總價千分之一計算違約金與甲方,，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時,，除應將既收價款全數退還甲方外,，并應賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府頒布禁建等不可歸責于乙方的事由,，致使乙方不能交付本契約房屋時,，雙方同意解除本契約，乙方應將甲方所繳付價款加計利息（按照銀行一年期定期存款利息計算）退還甲方,。

第十三條 本契約房屋已登記于甲方名義,，如甲方違約拒付款項，經乙方催告仍不交付時,，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人,，甲方不得另有其他的要求。

第十四條 甲方負責訂購本房屋土地,，其房屋產權及基地產權的移轉登記事項,，乙方負責于本房屋建造完成，經政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照,，及甲方依約履行其義務后,，乙方負責聘請代書與甲方共同委托統籌辦理，甲方應按照乙方通知的時間內,，將應提出的證件及在有關文件上蓋章,，連同各項稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲,、乙雙方應負擔的費用如下：

（一） 建筑物登記費,、土地登記費、印花稅,、契稅,、監(jiān)證費（或公證費用）各項規(guī)費及代辦產權登記費用由甲方負擔。

（二） 本契約土地移轉過戶前的土地價款及移轉過戶時發(fā)生的增值稅由乙方負擔,。

（三） 本契約房地移轉登記及的抵押權設定登記移轉規(guī)費,，公定契紙、印花稅,、保險費及代辦手續(xù)費均由甲方負擔,。

（四） 自領到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅,、工程受益費不論甲方已否遷入或抬頭為任何一方,，均由甲方負擔如數繳清不得異議,。

（五） 以上各項應由甲方負擔的費用，如由乙方先行墊付或代繳,，甲方應如數歸還需要,。

第十五條 產權登記：本契約房地產權登記由乙方指定代理人，統一辦理土地移轉登記,，建物所有權登記及貸款抵押權設定登記等手續(xù),。

第十六條 本契約房地，乙方保證產權清楚,，絕無任何糾紛或設定他項權利現象,，如有任何糾葛，乙方應負責清理,，不得損害甲方的利益,。

第十七條 甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列單據的抬頭為任何一方,，均就負擔下列費用：

（一） 本戶水電基本費用,。

（二） 本房屋自領得使用執(zhí)照日起的房屋稅。

（三） 屬于本房屋公共使用應由全體住戶分擔的水電費用,。

（四） 屬于本建筑清潔保持,、公共設施及設備的整理、操作與維護等事項,，應由全體住戶分擔的管理費用,。

（五） 本房屋有關公共管理費用的分擔。

第十八條 本契約房屋于建筑完成經主管機關發(fā)給使用執(zhí)照后,，甲方應付清下列款項稅費等,，乙方始行交屋，甲方如不協辦或遲延逾期的,，致影響本契約各項產權登記或施工進度時視同違約,，并應負賠償乙方一切損失之責。

（一） 繳付本約第十四條第一,、三,、四項約定應付的稅捐。

（二） 辦妥產權登記及代辦貸款等費用,，并預付乙方四個月的利息,。

（三） 付清因逾期付款的滯納金。

（四） 付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款,。

第十九條 通知送達：甲乙雙方所為的征詢,、洽商或通知辦理事項均以書面按本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達之日,。

甲方的住址如有變更時,，負有通知乙方的義務。

第二十條 其他事項,。

（一） 如甲方半途要求在本契約房屋變更設計,，須以書面征得乙方同意后委托乙方辦理,，所需工程費用經雙方議定價格后,，差價由甲方于變更同時給付乙方，但經不減少于原定總價為原則,，如甲方未在約定期間內給付時,，乙方即視為甲方已取消變更設計的要求，乙方為避免影響工程的進度,，得按原合約圖說施工 ,，甲方絕無異議。