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小區(qū)物業(yè)管理合同書十三篇(大全)

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小區(qū)物業(yè)管理合同書十三篇(大全)
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合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,,是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。那么合同書的格式,,你掌握了嗎,?下面是小編為大家整理的合同范本,僅供參考,,大家一起來看看吧,。

小區(qū)物業(yè)管理合同書篇一

受托方(乙方):__________________

為加強______州____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,,根據(jù)甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議,。

第一條:物業(yè)管理內(nèi)容

一,、甲方將位于蘭州市城關(guān)區(qū)______路的______范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù),。

二,、管理事項包括:

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護,。

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防,,電梯,,機電設(shè)備,路燈,,走廊,,自行車房、棚,,園林綠化地,,溝,渠,,池,,井,,道路,停車場等)的使用,、維修和管理?

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)

4.公共生活秩序,。

5.文娛活動場所。

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所。

7.車輛行駛及停泊。

8.物業(yè)檔案管理,。

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條:委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,,自負(fù)盈虧。

第三條:物業(yè)管理期限

委托管理期限為____________年,,自______年_____月_____日起到______年_____月_____日止,。

第四條:雙方權(quán)利、義務(wù)

一,、甲方權(quán)利,、義務(wù):

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理。

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方,。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)——平方米給乙方,按月租金元租用,,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù),。

4.給乙方提供管理用房____________平方米(其中辦公用房____________平方米,員工宿舍____________平方米),,按月租金____________元租用,。

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回。

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,。

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,,甲方有權(quán)終止本合同,。

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)。

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理,,包括予以罰款,,責(zé)令停工,責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,,以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進行催交,催改,。

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動工作,,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系,。

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的'其他責(zé)任,。

二、乙方權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),,結(jié)合實際情況,,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,,根據(jù)甲方授權(quán),,對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實際管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)的實施,,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督,。

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制定維修方案,報甲方審議通過后,,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費,。

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,,每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目,。

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施,。

6.乙方須本著高效.、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員,。

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,,不得擅自加價,。

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理。

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),,全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條:物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

一,、各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后______年內(nèi)達到______標(biāo)準(zhǔn),。

二,、確保年完成各項收費指標(biāo)______萬元,合理支出______萬元,,乙方可提成所收取管理費的______%作為經(jīng)營收入

第六條:風(fēng)險抵押

一,、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____________元,作為風(fēng)險抵押金,。

二,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

三,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

四,、如由于乙方過錯致使合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條:獎罰措施

一、在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,,管理費如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額______%獎勵乙方,。

二,、如該住宅區(qū)被評為全國、施市文明住宅小區(qū),,甲方分別獎勵乙方人民幣____________元(全國),,____________元(省),____________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,,則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

三,、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,,甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

四、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____________至____________元的罰款,,直至終止合同,經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),。

五,、由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的,,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條:合同更改、補充及終止

一,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準(zhǔn),。

二、合同規(guī)定的管理期滿,,本合同自然終止,,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

三,、合同終止后,,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條:其他事項

一,、本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),,造成經(jīng)濟損失的,雙方應(yīng)相互體諒,,共同協(xié)商,,合理分?jǐn)偂?/p>

二、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方:__________________

乙方:__________________

_______年_____月_____日

小區(qū)物業(yè)管理合同書篇二

甲方(委托方):_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方):_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型:_________。

(2)座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至:東_________,,南_________,西_________,,北_________,。

(4)占地面積:_________平方米。

(5)建筑面積:_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

(6)交通,、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,自負(fù)盈虧,。

小區(qū)物業(yè)管理合同書篇三

委托方:

代表人:

地址;

聯(lián)系電話:

受委托方:

代表人:

注冊地址:

聯(lián)系電話:

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:住宅及配套設(shè)施

座落位置:

占地面積: 平方米

建筑面積:____平方米

第一條 根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》,、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī),,怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,訂立本合同,。

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定,。

第二條 委托服務(wù)的事項

受托方應(yīng)提供以下服務(wù):

1,、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護,,包括:樓蓋,、屋頂、外墻,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳等;

2,、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護、和運行管理,,包括:道路,、上下水管道、化糞池,、泵房,、自行車棚、停車場,、污水管,、共用照明、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、門禁、電梯等;

3,、公共綠地的養(yǎng)護與管理;

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等;

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護;

6,、用安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,阻止可疑之人進入本小區(qū),,將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;

7,、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料;

8,、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收,、代繳水電等費用;

9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,,根情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施;

10,、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),,如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

受托方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理或服務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方,。

受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,,應(yīng)當(dāng)依法賠償。

第三條 服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用:

1,、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費),,由受托方按每套住宅每季xx元收取;

2、保安費,,由受托方按每套住宅每季 xx元收取;

3,、小區(qū)綠化費,由受托方按每套住宅每季 xx元收取;

4,、門禁、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運行費公共照明費,,由受托方按每套住宅每季xx元收取;

5、水泵費,,由受托方按每套住宅每季xx元收取,,無水泵的二、三號樓不收;

6,、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費),,由受托方按每套住宅每季xx元收取,無電梯的二,、三號樓不收;

7,、公共設(shè)施維修費,,由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收取;

8、管理費(含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤),,由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 x元收取;

9,、供暖費,由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度 元收取;

10,、停車管理費,,由受托方按地上每車每季 xx元、地下每車每季 xx元收取;停車場地使用費,,由受托方按地上每車每季xx元,、地下每車每季 xx元收取;臨時停車,每次逗留時間不超過2小時的來客免收,,超過2小時的按地上每車每小時 1 元,、地下每車半小時 1元收取管理費,超過半小時算一小時,,不足半小時不算,,大型車輛加倍。

商鋪的管理費,、暖氣費按套內(nèi)面積收取,。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,電梯費暫不收取,。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,,須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。

第四條 交費辦法

上述第1-7項收費及第9項供暖費,、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符,,多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會,歸全體業(yè)主共有,。停車場地使用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取,。

管理費于提供服務(wù)后按季交納,暖氣費按供暖年度預(yù)交,,其他費用均按季預(yù)交,。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的,受托方可以在公告欄公示催交,。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收,、代交的費用逾期的,從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金:逾期的第一個月,,每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月,,每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起,每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

第五條 家庭服務(wù)

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)(維修輔助材料如螺絲,、釘子,、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時間,報業(yè)主委員會備案后公布,。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時,,受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費;在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的,,受托方應(yīng)當(dāng)免費返修。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,,如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達成一致意見。

第六條 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到下列要求:

1,、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理:定期進行檢查,,發(fā)現(xiàn)問題及時排除,建立維修服務(wù)回訪制度,,每年進行年檢并保存大,、中、小修的相關(guān)記錄,,保證設(shè)備的正常運行,。

2、保潔服務(wù):居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次,,垃圾每天清運一次,及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,,及時清掃積水和積雪,,及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品,。

3,、保安服務(wù):24小時專人值守,進行日常巡查,,對火警事故,、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理,,配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,,對來犯外人使用暴力時不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度,。

4、綠化管理:綠地?zé)o雜物,,基本無裸露土地,,草木修剪及時,,無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5,、消防管理:建立消防責(zé)任制,,定期進行消防訓(xùn)練,定期巡查,、檢修消防設(shè)備,,保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。

6,、車輛管理:車輛停放有序,,設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管,對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé))

7,、裝修管理:監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控,。

8、檔案資料管理:設(shè)專人管理,,建立檔案資料管理辦法,,并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

9,、急修:12小時內(nèi)完成,,及時率達95%以上;小修:72小時內(nèi)完成,及時率達80%以上,。

10,、供暖:保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條 保障措施

為保證以上約定達到目的,,委托方享有下列權(quán)利:

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度;

2、檢查受托方管理,、服務(wù)工作的執(zhí)行情況;

3,、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;

4、按季(或按半年,、按年,,依群眾意見的強烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗,民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人,。

委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù):

1,、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房(已提供);

2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方);

3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,,協(xié)助受托方催交;

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題,。

第八條 獎懲

受托方提供服務(wù)或進行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時、高效(質(zhì)量)節(jié)約,、和善,,使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時,、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善四個指標(biāo)打分后取平均值,。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件,。平均滿意率每降低5個百分點,應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%,,委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任,。平均滿意率超過80%,或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上),,委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當(dāng)提高下一年度的管理費標(biāo)準(zhǔn),。

第九條 合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年,自____年____月____日起至____年____月____日止,。

本合同到期時,,任何一方不愿續(xù)約的,應(yīng)當(dāng)提前30天告知對方,,否則視為同意本合同自動順延一年,。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,不受“提前告知”條款限制,。

本合同終止或解除后,,受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交,、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費用。

第十條附則

本合同草簽后需依《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示,,公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,,加蓋業(yè)主委員會印章,合同正式生效,。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充,,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的,,需要完成《業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

本合同一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,,應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。

委托方簽章: 受托方簽章:

代表人: 代表人:

小區(qū)物業(yè)管理合同書篇四

甲方:

乙方:

甲,、乙雙方同意于年月日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《民法典》),,現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,就解除該《民法典》的相關(guān)事宜,,達成以下協(xié)議:

一,、 合同解除

雙方同意于年月日該《民法典》自動解除,各方無需再通知對方合同解除,。雙方互不對該《民法典》的解除承擔(dān)任何責(zé)任,,各方如有損失各自承擔(dān)。

二,、 費用結(jié)算

1. 雙方同意于年月日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣萬元,。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票。

2. 除本協(xié)議約定的款項外,,甲方無需再向乙方支付任何費用,,也無需承擔(dān)任何責(zé)任。

三,、 交接工作

1. 本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),,乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

2. 乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方,。

四,、 本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。

五、 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方:

乙方:

簽約代表:

簽約代表:

年月日

小區(qū)物業(yè)管理合同書篇五

本小區(qū)物業(yè)管理合同書

甲方(委托方):_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方):_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,,根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型:_________。

(2)座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至:東_________,,南_________,西_________,,北_________,。

(4)占地面積:_________平方米。

(5)建筑面積:_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

(6)交通,、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,,自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金

小區(qū)物業(yè)管理合同書篇六

甲方(委托方):_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方):_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、建設(shè)部第33號令《____市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,,在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型:_________,。

(2)座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至:東_________,南_________,,西_________,,北_________。

(4)占地面積:_________平方米,。

(5)建筑面積:_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

(6)交通、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,,自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金

小區(qū)物業(yè)管理合同書篇七

合同編號:

甲方(委托方): (業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方): (物業(yè)管理公司)

為加強______ ___(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,,根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,,在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方委托乙方對 (物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型:_________,。

(2)座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至:東_________,,南_________,,西_________,北_________

(4)占地面積:_________平方米,。

(5)建筑面積:_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù)。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

(6)交通、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,,自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行:

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,,即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,,即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行:,、

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________,。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,,所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,,按下列第_________項執(zhí)行:

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在_________費用中支付。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,,按下列第_________項執(zhí)行:

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用,,即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的_________%。

第四條其他有償服務(wù)費用

1.車位及其使用管理服務(wù)費用:

(1)機動車:_________;

(2)非機動車:_________;

2.有線電視:_________;

3._________,。

第五條代收代繳收費服

受有關(guān)部門或單位的委托,,乙方可提供水費、電費,、燃(煤)氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。,、

第七條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)

(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方.

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方,,按月租金_________元租用,,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,員工宿舍_________平方米),,按月租金_________元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定,,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,,有權(quán)終止合同

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,,以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任

2.乙方權(quán)利義務(wù):

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),結(jié)合實際情況,,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,,根據(jù)甲方授權(quán),,對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,,確保實現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo),,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,,自覺接受甲方檢查監(jiān)督

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,,報甲方審議通過后,,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況

(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),,嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,,不得擅自加價;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),,要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標(biāo)準(zhǔn)

2.確保年完成各項收費指標(biāo)_________元,,合理支出_________元,乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

第九條風(fēng)險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,,作為風(fēng)險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),,甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第十條獎罰措施

1.在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,管理費如有節(jié)余,,甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),,甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省),、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,,甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,,直至終止合同,經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),。

5.由乙方管理不善或重大失誤,,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第十一條合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,,可對本合同條款進行修訂更改或補充,補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,,須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條聲明及保證

甲方:

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),,有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,,任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力乙方:

(1)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同 ,。

(2)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

(3)在簽署本合同時,任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

(4)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的,,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,,遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,并應(yīng)在_________天內(nèi),,提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,,雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,,必須用書面形式,,可采用_________(書信、傳真,、電報,、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,,方可采取公告送達的方式,。

各方通訊地址如下:_________。

一方變更通知或通訊地址,,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十六條爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,,按下列第_________種方式解決:

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),,不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜,,依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,,甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,,送_________留存一份,。

甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

代表(簽字):_________ 代表(簽字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

小區(qū)物業(yè)管理合同書篇八

甲方(委托人):__________________

乙方(受托人):__________________

為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,,根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細(xì)則(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,,經(jīng)雙方充分協(xié)商,同意簽訂本物業(yè)管理合同,,以便共同遵守,。合同書面如下:

一、?物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

(一)?甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,,綜合服務(wù),,承包經(jīng)營,自負(fù)盈虧,。

(二)?管理事項包括:

1.?房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,;

2.?區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯,、機電設(shè)備,、路燈、連廊,、自行車房(棚),、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井,、道路,、停車場等]的使用、維修,、養(yǎng)護和管理,;

3.?清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.?公共生活秩序,;

5.?文娛活動場所,;

6.?便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.?_____行駛及停泊,;

8.?住宅區(qū)檔案管理,;

9.?政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

二,、?委托管理原則

以社會效益,、環(huán)境效益為主,經(jīng)濟效益為輔,,相互促進,,體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán),、利相統(tǒng)一原則,。

三、?委托管理期限確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟指示,,實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任制。

四,、?委托管理期限委托管理期限為____年,,自____年____月____日起至____年____月____日止。

五,、?雙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

(一)甲方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1、?依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,;

2,、?監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

3,、?按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方,,按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù),;

4,、?給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),,按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用,;

5、?負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,;

6,、?不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7,、?對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,,有權(quán)終止合同,;

8、?負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn),;

9,、?委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,,以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任進行催交,、催改,;

10、?協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動和物業(yè)管理工作,;

11、?政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1.?根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,結(jié)合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法,;

2.?遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,,根據(jù)甲方授權(quán),,對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo),,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督,;

3.?根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,報甲方審義通過后,,從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費,;

4.?接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,,每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表,,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

5.?對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

6.?乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處,;

7.?建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

8.?負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),;嚴(yán)格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,,不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,,作為公用設(shè)施專用基金的回收,;

9.?有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

10.?在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,;

11.?開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

12.?有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六,、?管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

(一)?各項管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),,要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標(biāo)準(zhǔn),。

(二)?確保年完成各項_____指標(biāo)____萬元,合理支出____萬元,,乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。

七、?風(fēng)險抵押

(一)?乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,,作為風(fēng)險抵押金,;

(二)?乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),,甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)?如由于甲方過錯致使本合同不能履行,,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,;

(四)?如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,乙方無權(quán)要求反還抵押金,,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

八、?獎罰措施

(一)?在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,,管理費用如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。

(三)?如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,,由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,,甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,;

(四)?如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款,,直至終止合同,經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),;

(五)?由乙方管理不善或重大失誤,,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)),。

九,、?合同更改、補充與終止

(一)?經(jīng)雙方協(xié)商一致,,可對本合同條款進行修訂更改或補充,,以書面合同為準(zhǔn);

(二)?合同規(guī)定的管理期滿,,本合同自然終止,,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?/p>

(三)?合同終止后,,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,,但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十,、?其他事項

(一)?本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等),,造成經(jīng)濟損失的,,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,,合理分?jǐn)偂?/p>

(二)?本合同自簽訂之日起生效,,附件1、2,、3,、4、____,、____為合同的有效組成部分,。

(三)?本合同正本一式三份,甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。

(四)?雙方如對合同發(fā)生爭議,,協(xié)商不成的,,提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,,或由深圳中級人民法院裁決,。

甲方(蓋章):__________________乙方(蓋章):__________________

代表(簽名):__________________代表(簽名):__________________

__________________年__________________月__________________日

小區(qū)物業(yè)管理合同書篇九

委托方(以下簡稱甲方):_________

業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方(以下簡稱乙方):_________

物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

6.交通,、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第三條 合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年________月_________日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,,每年全面進行一次考核評定,,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,,有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,,由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營,其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,,員工宿舍_________平方米,其它用房_________平方米),,由乙方按下列第_________項使用:

(1)無償使用,。

(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料),并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細(xì)則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,,獲取不當(dāng)利益。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,,按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度,,測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測算依據(jù),,嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,,不得擅自加價,不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,,不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主;

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),,包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,,甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu);

12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有,專門合同規(guī)定除外),。

第六條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,,在本合同生效后_________年內(nèi)達到_________的管理標(biāo)準(zhǔn);_________年內(nèi)達到_________管理標(biāo)準(zhǔn),,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條 管理服務(wù)費用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行:

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,,即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,,即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限:_________;支付方式:_________;

2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行:

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________;

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計_________元,,由甲方負(fù)責(zé)在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,,按下列第_________項執(zhí)行:

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在_________費用中支付;

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,,按下列第_________項執(zhí)行:

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用,即每平方米建筑面積每月_________元;

第八條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),,甲方分別下列情況,,對乙方進行獎勵:_________;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),甲方分別下列情況,,對乙方進行處罰:_________;

3.合同期滿后,,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。

第九條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因,,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,,并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),,或造成對方經(jīng)濟損失的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,,補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時,,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,,調(diào)解不成的,,提交_________仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁,一式三份,,甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(蓋章):_________

乙方(蓋章):_________

小區(qū)物業(yè)管理合同書篇十

委托方(以下簡稱甲方):______________________________________

受委托方(以下簡稱乙方):______________________________________

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,。根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》、《xx市物業(yè)管理條例》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,,在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方委托乙方對________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)名稱:_________;

2、物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合);

3,、座落位置:_________市 _________區(qū) _________路(街道) _________號;

4,、占地面積:_________平方米;

5、建筑面積:_________平方米,,

其中:住宅面積:_________平方米(分別為別墅_________平方米,、復(fù)式別墅_________平方米、高層_________平方米,、多層_________平方米);

商業(yè)面積:_________平方米;

服務(wù)樓面積:_________平方米(含首層停車庫);

其它面積(配電房,、地下室等)_________平方米。

6,、住宅戶數(shù):_________戶(截止_________年_________月_________日止,,業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶,_________戶未入伙),。

第二條 委托管理事項

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管,、垃圾房,、共用照明、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房/棚、停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場,、兒童游樂園,、康樂設(shè)施、中心廣場等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等,。

6,、本住宅區(qū)交通、車輛行駛,、停泊及管理,。

7,、本住宅區(qū)的安全管理,實行24小時封閉式管理,,對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,,實行外來人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)做好小區(qū)的保安工作,。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。

9,、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主、管理服務(wù)檔案,、資料的建立,、保管和使用的管理。

10,、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項。

第三條 合同期限

本合同委托管理期限為:_________年,。自:_________年 :_________月 :_________日起至:_________年 :_________月:_________日止,。

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(1)代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人,、乙方之間的關(guān)系;

(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用;

(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

(4)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告;

(6)審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算,并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的書面報告;

(7)在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,,由乙方按每月每平方米_________元租用,,其租金收入用于_________;

(8)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

a、無償使用;

b,、按建筑面積每月每平方米_________元租用,,其租金收入用于_________;

(9)與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,應(yīng)向乙方移交下列資料:

a,、竣工總平面圖,,單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

b,、設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

c,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

d,、物業(yè)管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

(10)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

a,、_________;

b、_________;

(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標(biāo);

(12)負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項資金的籌集,,督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;

(13)甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計;

(14)_________,。

2,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案,,自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;

(2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

(3)可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

(4)負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

(5)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,,告知有關(guān)注意事項和禁止行為,訂立書面約定,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程,,對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查,發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除;

(6)負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,,資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月,,以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。

(7)每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況,,將物業(yè)管理服務(wù)項目,、收費標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

(8)對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或改善配套項目,,須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

(9)本合同終止時,乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

(10)建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)的變更情況;

(11)接受業(yè)主,、使用人,、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,,不斷完善管理服務(wù),,定期向甲方報告本合同履行情況;

(12)_________。

第五條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),,與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,,在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達到管理標(biāo)準(zhǔn),,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第六條 管理服務(wù)費用

1,、物業(yè)管理服務(wù)費

(1)管理費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主收取;

(2)保潔費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

(3)保安費由乙方按建筑面積生平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

(4)高層住宅電梯,、水泵、_________運行費按實結(jié)算,,由乙方向業(yè)主收取;

(5)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,,按_________調(diào)整;

(6)對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金,。

2,、住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的_________倍收取。

3,、車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),,由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納:

(1)露天車位:每日:_________元,每月:_________元,,每年:_________元;

(2)車庫:每日:_________元,,每月:_________元,,每年:_________元;

(3)摩托車:每日:_________元,每月:_________元,,每年:_________元;

(4)自行車:每日:_________元,,每月:_________元,每年:_________元;

(5)_________,。

4,、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

5、乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:

(1)_________,。

(2)_________,。

6、房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七條 獎懲措施

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),甲方分別下列情況,,對乙方進行獎勵;

2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),甲方分別下列情況,,對乙方進行處罰:

3,、合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),,但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。

第八條 違約責(zé)任

1、如因甲方原因,,造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同,。

2,、如因乙方原因,,造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。給業(yè)主個人造成損害的,,應(yīng)向業(yè)主個人賠償損失,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,并有權(quán)終止合同。 ,。

3,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

4、 本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

5,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的,應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,判決結(jié)果對各方均有約束力,。

6,、合同期未滿,乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時交接,、撤離的,,均應(yīng)向甲方賠償實際損失。

第九條 其他事項

1,、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2,、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時,,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,,調(diào)解不成的,提交深圳市仲裁委員會依法裁決,。

5,、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6,、本合同正本連同附件共一頁,一式三份,,甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。

7、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章:_________________________乙方簽章:_________________________

法人代表:_________________________ 法人代表:_________________________

_____年____月____日 _____年____月____日________

小區(qū)物業(yè)管理合同書篇十一

委托方(以下簡稱甲方):__________________

受委托方(以下簡稱乙方):__________________

根據(jù)《中華人民共和國_____?》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等國家、地方有關(guān)法律?,、法規(guī)?和政策,,在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方委托乙方對龍城工業(yè)園實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條?物業(yè)基本情況

座落位置:__________________

總建筑面積:__________________

物業(yè)類型:工業(yè)園,;

第二條?委托管理事項

(一)房屋建筑本體共用部位(樓外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理,;

(二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、共用照明,、_____空調(diào)、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù);

(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理,;

(四)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運;

(五)_____行駛及停泊(不包括_____保管責(zé)任),;

(六)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,,(但不含人身,財產(chǎn)_____保管責(zé)任),;

(七)社區(qū)文化娛樂活動,;

(八)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,;

(九)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,;

(十)甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項;

第三條?合同期限

本合同期限為__________________年,。自__________________日起至__________________日止,。

第四條?甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告,;

(二)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同,;

(三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理:包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施,;

(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理;

(五)甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房?(其中包括辦公用房,、員工宿舍,、等其它管理用房),由乙方無償使用,;

(六)甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料等),,并在乙方管理期滿時予以收回,;

(七)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(八)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問題,;

(九)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,;

(十)甲方承擔(dān)自用面積及配套服務(wù)場所的管理費、水電費,、公共水電費等其他公共分?jǐn)傎M用,;

(十)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條?乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)根據(jù)有關(guān)法律,,法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法,,規(guī)章制度,,實施細(xì)則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,,獲取不當(dāng)利益。

(二)遵照國家,,地方物業(yè)管理服務(wù)_____規(guī)定,,嚴(yán)格按合同規(guī)定的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價,,不得只_____不服務(wù)或多_____少服務(wù),。

(三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,,設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

(四)有權(quán)依照法規(guī)政策,,本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

(五)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,,不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,,指導(dǎo),,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

(七)至少每3個月向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬明細(xì),。

(八)對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施,;

(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,;

(十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(十一)本合同終止時,,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關(guān)財產(chǎn),,各類管理檔案及有關(guān)資料。

(十二)不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,,財產(chǎn)的保管_____義務(wù),。

(十三)完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項。

第六條?管理目標(biāo)

1,、房屋及公共設(shè)施完好率85%以上,;(不包含設(shè)備設(shè)施老化及非管理責(zé)任造成的損壞)

2、每年進行不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調(diào)查,,用戶滿意率達不低于80%,;?3、管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率100%,;

第七條?管理服務(wù)費用

1,、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按0、00元/㎡/月由乙方直接向企業(yè)計收物業(yè)管理費,;

2,、甲方承擔(dān)空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費,乙方按0元/㎡/月計收,;

3,、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:電梯房按0、25元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金、樓層房按0,、15元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金,;房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護;如龍城工業(yè)園房屋及設(shè)備維修費用超過人民幣壹仟元整或當(dāng)本體維修基金已提前使用完畢的情況下,,則由乙方提出申請,,經(jīng)與甲方議定方案后實施,所需費用由甲方承擔(dān),;

4,、甲方應(yīng)于每月5日前通過銀行直接轉(zhuǎn)賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)金等方式,向乙方繳納當(dāng)月物管費,、房屋本體維修基金和上月水電費,,甲方逾期不能正常轉(zhuǎn)賬或繳納現(xiàn)金的,則由乙方按日收取0,、5%的違約金,;

5、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整則按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

第八條?收款_____項目約定

1,、甲方委托乙方與龍城所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同,并負(fù)責(zé)向企業(yè)進行相關(guān)的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),,由乙方直接向龍城所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費,、房屋本體維修基金、水電費,、電梯使用費,、垃圾清運費、停車費和相關(guān)保證金,;

2,、乙方無法處理的收款_____問題,由甲方協(xié)助乙方進行處理,。

第九條?違約責(zé)任

1,、若各級政府對龍城工業(yè)園的政策有變動需要解除本合同的,或因政府采購,、招標(biāo)等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的,,甲方在得知消息后應(yīng)提前三個月告知乙方;

3,、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償,;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同,。

4,、如因乙方原因,,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,并有權(quán)終止合同。

5,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

6,、甲,乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),,或造成對方經(jīng)濟損失的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條?其他事項

(一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,,以書面簽訂補充協(xié)議,,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

(二)合同規(guī)定的管理期滿,,甲乙雙方如解除合同應(yīng)提前六個月書面通知對方,,本合同自然終止。如無疑義則合同自動順延,。

(三)本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時,,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,,提交_____委員會依法裁決,。

(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,法規(guī)和政策執(zhí)行,。

(六)本合同正本連同附件共一頁,,一式三份,甲,,乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。

(七)本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章:?__________________乙方簽章:__________________

法人代表:?__________________法人代表:__________________

小區(qū)物業(yè)管理合同書篇十二

委托方(甲方):__________________

受托方(乙方):__________________

為加強______州____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,根據(jù)甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,,經(jīng)雙方友好協(xié)商,,達成如下協(xié)議。

第一條:物業(yè)管理內(nèi)容

一,、甲方將位于蘭州市城關(guān)區(qū)______路的______范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,,綜合服務(wù)。

二,、管理事項包括:

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,。

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防,電梯,,機電設(shè)備,,路燈,走廊,,自行車房,、棚,園林綠化地,,溝,,渠,池,,井,,道路,,停車場等)的使用、維修和管理

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)

4.公共生活秩序,。

5.文娛活動場所。

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,。

行駛及停泊,。

8.物業(yè)檔案管理。

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條:委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,,自負(fù)盈虧。

第三條:物業(yè)管理期限

委托管理期限為____________年,,自______年_____月_____日起到______年_____月_____日止,。

第四條:雙方權(quán)利、義務(wù)

一,、甲方權(quán)利,、義務(wù):

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理。

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方,。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)——平方米給乙方,按月租金元租用,,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù),。

4.給乙方提供管理用房____________平方米(其中辦公用房____________平方米,員工宿舍____________平方米),,按月租金____________元租用,。

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回。

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,。

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,,甲方有權(quán)終止本合同,。

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)。

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理,,包括予以罰款,,責(zé)令停工,責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,,以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進行催交,催改,。

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動工作,,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系,。

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的'其他責(zé)任,。

二、乙方權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,,法規(guī),結(jié)合實際情況,,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,。

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,根據(jù)甲方授權(quán),,對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,,確保實際管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)的實施,,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,,自覺接受甲方檢查監(jiān)督。

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制定維修方案,,報甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費,。

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目,。

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施,。

6.乙方須本著_____.,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員。

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù),,嚴(yán)格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價,。

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理,。

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,。

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條:物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

一,、各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),,要求住宅區(qū)在乙方接管后______年內(nèi)達到______標(biāo)準(zhǔn)。

二,、確保年完成各項_____指標(biāo)______萬元,,合理支出______萬元,乙方可提成所收取管理費的______%作為經(jīng)營收入

第六條:風(fēng)險抵押

一,、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____________元,,作為風(fēng)險抵押金。

二,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

三,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

四,、如由于乙方過錯致使合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條:獎罰措施

一、在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,,管理費如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額______%獎勵乙方,。

三,、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),,或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,,甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四,、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),,甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____________至____________元的罰款,,直至終止合同,,經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。

五,、由乙方管理不善或重大失誤,,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條:合同更改,、補充及終止

一,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,,以書面合同為準(zhǔn),。

二、合同規(guī)定的管理期滿,,本合同自然終止,,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

三,、合同終止后,,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條:其他事項

一,、本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),,造成經(jīng)濟損失的,雙方應(yīng)相互體諒,,共同協(xié)商,,合理分?jǐn)偂?/p>

二、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方:__________________

乙方:__________________

_______年_____月_____日

小區(qū)物業(yè)管理合同書篇十三

委托方(甲方,,業(yè)主委員會):____________

受托方(乙方,物業(yè)管理公司):__________

為加強____州____小區(qū)的物業(yè)管理,,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,,根據(jù)____省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,,達成如下協(xié)議,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

一、甲方將位于____市____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,,綜合服務(wù),。

二、管理事項包括

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護;

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防,電梯,,機電設(shè)備,,路燈,走廊,,自行車房,、棚,園林綠化地,,溝,,渠,池,,井,,道路,停車場等)的使用,、維修和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,,自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為________年,自____年____月____日起到____年____月____日止,。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)

一、甲方權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方;

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)________平方米給乙方,按月租金____元租用,,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房____平方米(其中____用房____平方米,,____宿舍____平方米),按月租金____元租用;

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,,每半年一次考核評定,,如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,甲方有權(quán)終止本合同;

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn);

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理,,包括予以罰款,,責(zé)令停工,責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,,以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進行催交,催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動工作,,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

二,、乙方權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),,結(jié)合實際情況,,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,根據(jù)甲方授權(quán),,對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,,確保實際管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)的實施,,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案,,報甲方審議通過后,,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,,每3個月向全體業(yè)主張榜公布,一次管理費收支賬目;

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

6.乙方須本著_____,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù),,嚴(yán)格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),,全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

一,、各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),,要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標(biāo)準(zhǔn)。

二,、確保年完成各項_____指標(biāo)____萬元,,合理支出____萬元,乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。

第六條風(fēng)險抵押

一,、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,作為風(fēng)險抵押金,。

二,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

三,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

四,、如由于乙方過錯致使合同不能履行,,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條獎罰措施

一,、在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,,管理費如有節(jié)余,,甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

三,、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,,甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

四、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),,甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款,直至終止合同,,經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。

五,、由乙方管理不善或重大失誤,,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條合同更改,、補充及終止

一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,,可對本合同條款進行修訂更改或補充,,以書面合同為準(zhǔn)。

二,、合同規(guī)定的管理期滿,,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,,須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

三,、合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項

一,、本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),,造成經(jīng)濟損失的,雙方應(yīng)相互體諒,,共同協(xié)商,,合理分?jǐn)偂?/p>

二、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方:____________

代表:____________

乙方:____________

代表:____________

簽約時間:________

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