隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來(lái)看一看吧,。

商品房包銷協(xié)議書 商品房包銷合同糾紛篇一

1、本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本。簽約之前,，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢,。

2,、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4,、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5、對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容，以劃方式選定對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),，應(yīng)在空格部位打，以示刪除,。

6、在簽訂合同前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件,。

7,、本合同條款由____省建設(shè)廳和____省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：__編碼：委托代理人：地址：__編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：__編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】地址：__編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】姓名：國(guó)籍：地址：__編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)國(guó)家____省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。出賣人以___方式取得位于___、編號(hào)為_(kāi)_____,、的地塊的土地使用權(quán),，取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)__,。該地塊土地面積為_(kāi)__，規(guī)劃用途為_(kāi)__,，土地使用權(quán)年限自___年____月____日至___年____月____日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__,，施工許可證號(hào)為_(kāi)__。

第二條商品房銷售依據(jù),。買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。

第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況,。買受人購(gòu)買的.商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。該商品房為本合同

第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)_____,，屬______結(jié)構(gòu),，層高為_(kāi)_____，建筑層數(shù)地上______層,，地下______層。該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的______個(gè)，非封閉式的______個(gè),。該商品房合同約定建筑面積共______平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米。買受人在簽訂本買賣合同時(shí),，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。出賣人與買受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1,、該商品房屬預(yù)售,，按【套】【整層】出售,，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______元,，總金額______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______整,。

2、該商品房屬預(yù)售,，按整幢出售,，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______元,，總金額______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。

3,、該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售,，總價(jià)款為_(kāi)_____仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______整,。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理,。本條款適用于商品房預(yù)售,，該商品房交付使用后,，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

1,、差異值為士0.6%以內(nèi)的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償

2,、差異值為士0.6%以上至士3%以內(nèi)的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)

3、差異值超過(guò)士3%以上的,，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房,。選擇退房的,，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)的____日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息。

第六條付款方式及期限,。買受人按下列第______種方式付款：

1、一次性付款

2,、分期付款

3、其他方式買受人應(yīng)按以上約定的付款方式,，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶，開(kāi)戶銀行為_(kāi)______,，專用帳戶為_(kāi)_______,。__銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù),。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。買受人如未按本合同時(shí)間付款,，按下列第______種方式處理。

1,、按逾期時(shí)間，分別處理

逾期在____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之

第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行

逾期超過(guò)____日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的,、%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之

第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____項(xiàng)中的比率)的違約金,。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同

第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2、

第八條交付期限,。出賣人應(yīng)當(dāng)在___年____月____日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1,、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2,、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4、但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的

2,、

3,、

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同

第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時(shí)間,，分別處理

逾期不超過(guò)____日，自本合同

第八條規(guī)定的最后交付期限的

第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行

逾期超過(guò)日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同

第八條規(guī)定的最后交付期限的

第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____項(xiàng)中的比率)的違約金。

2,、

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定,。該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃,、設(shè)計(jì),。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意,。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同,。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請(qǐng)的____日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息。

第十一條交接,。商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同

第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。

2、

3,、

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1,、

2、

3,、

4、

5,、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1,、

2、

3,、

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第____項(xiàng)處理：

1,、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之____日起,。天內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的____%賠償買受人損失

2,、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的____%向買受人支付違約金,。

3,、

第十六條保修責(zé)任,。買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān),。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

3.

4.

第十八條買受人的房屋僅作____使用,，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第____種方式解決：

1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條合問(wèn)附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條本合同連同附件共____頁(yè)，一式____份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：出賣人____份,，買受人____份，____份,，____份,。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向_______申請(qǐng)登記備案,。出賣人：買受人：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：___年____月____日___年____月____日簽于簽于附件

一：房屋平面圖附件

二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明附件

三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1,、外墻：

2、內(nèi)墻：

3,、頂棚：

4、地面：

5,、門窗：

6,、廚房：

7,、衛(wèi)生間：

8、陽(yáng)臺(tái)：

9,、電梯：

10,、其他附件

四：合同補(bǔ)充協(xié)

商品房包銷協(xié)議書 商品房包銷合同糾紛篇二

抵押權(quán)人：_________(貸款人)

抵押人：_________(借款人)

擔(dān)保人：_________(擔(dān)保人)

第一條 總則

抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同(下稱“合同”),，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款,、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任,。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同,。應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條 貸款內(nèi)容

一,、貸款金額：人民幣_(tái)________元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義,，存入售房單位帳戶,。

二,、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個(gè)月,。

三、貸款利率：月息_________‰,，如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。

第三條 還本付息

一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息,、期數(shù)_________,，每期應(yīng)繳付本_________,、息_________(不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)級(jí)金額變動(dòng))，首期還款_________,。

二,、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)生存款帳戶,，抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,、對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé),。

三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí),，抵押人必須立即期款及逾期利息,。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收加200%以上的罰息,。抵押人所欠利息,，按日累積計(jì)收,。

第四條 提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí),，需提前1個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金,。

二、在下列所述之任何情況下,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貨款額，及/或立即追討擔(dān)保人,。

1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。

2.抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng),。

3.抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn),。

第五條 手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用

一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi),，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi),。

二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整,。

三,、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用,，全部由抵押人支付,。

四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用概由抵押人及/或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還,，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止,，同樣按日累積計(jì)收利息。

第六條 房產(chǎn)抵押

一,、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押,，包括

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。

2.售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見(jiàn)附表)。

二,、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1.物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案,。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

1.抵押人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保,。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn),。在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失概由抵押人承擔(dān),。

2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人,，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意),，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,。

3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,，直到全部收回。

4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞,，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。

四,、抵押之解除

該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),，并履行合同全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下,，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,。并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“住房買賣會(huì)同”，另具函_________市房地產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷,。

五,、抵押物之處分

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押人即可通過(guò)拍賣,、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權(quán)力,。

2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用,、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款,，抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士,，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/擔(dān)保人,。

3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。

第七條 抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí),，還作聲明及保證如下：

1.向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。

2.未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置,。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損.不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失.均由抵押人負(fù)全部責(zé)任并向抵押權(quán)人既償由此引起的一切損失,。

3.抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書先征得抵押權(quán)人書面同意,，且租約內(nèi)必須計(jì)明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)入發(fā)函日起計(jì)_________個(gè)月內(nèi),，租客即須遷出,。

4.如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物,，并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán),。

5.按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第八條 擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任

一,、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人,，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限,。

2.擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止,。

二,、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時(shí),、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。

第九條

抵押權(quán)人在核實(shí)已收開(kāi)全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出,。

第十條 其它

一,、對(duì)本合同任何條款,，各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄,、撤銷或終止,。

二、在本合同履行期間,，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力， 均不能損害,、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力,。

三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效臺(tái)同,、或部分條款無(wú)效,，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況,，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。

四,、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí),，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者樹(shù)則，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔(dān)保人不得異議,。

五、未盡事宜,，按照《_________省抵押貸款管理規(guī)定》,、《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第十一條

本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立,，并受其保障,。

第十二條 附則

一、本合同須由三方代表簽字,，并經(jīng)_________市公證處公證,。

二、本合同以抵押權(quán)入貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日,。

三,、本合同內(nèi)所述立附表一、二,，抵押貸款申請(qǐng)書,，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。

四,、本合同用中文書寫,，一式五份,，均具有同等效力,，抵押人,、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份,，公證處,、登記處各存檔一份。

抵押人(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

抵押權(quán)人(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

擔(dān)保人(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

商品房包銷協(xié)議書 商品房包銷合同糾紛篇三

甲方：___________________

地址：___________________

法定代表人：___________________

乙方：___________________

地址：___________________

法定代表人：___________________

甲,、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開(kāi)發(fā)的事宜,，在平等互利,、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為項(xiàng)目商品房(尾盤共房屋__________套,，建筑面積共計(jì)__________平方米)的包銷商，銷售甲方在興建的項(xiàng)目,，該項(xiàng)目系期房(現(xiàn)房),，用途為住宅(寫字樓、商業(yè)用房),，商品房預(yù)售許可證為_(kāi)___________________,。(包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖詳見(jiàn)本協(xié)議附件)

本協(xié)議約定之包銷,，是指銷售代理商與開(kāi)發(fā)商簽訂包銷協(xié)議,，在約定的期限內(nèi)承包銷售開(kāi)發(fā)商的商品房，按約獲取服務(wù)費(fèi),，包銷期限屆滿,，由包銷商承購(gòu)未售完商品房的行為。

第二條合作期限

1.本協(xié)議約定的包銷期限為_(kāi)_________個(gè)月,，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日,。

2.除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議,。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條銷售方式

甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價(jià)為人民幣_(tái)_________元/平方米,。在包銷期限內(nèi),，乙方對(duì)協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)、房?jī)r(jià)確定權(quán),，本項(xiàng)目銷售超出基價(jià)部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入,。

乙方在簽訂本協(xié)議后日內(nèi),，向甲方支付人民幣_(tái)_________元做為履約保證金，對(duì)本包銷協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保,。包銷期間屆滿,，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購(gòu)未售完商品房的購(gòu)房款,。

第五條包銷服務(wù)費(fèi)及支付

雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi),。

1.在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成,，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費(fèi),。

2.乙方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于3天將基價(jià)房款支付甲方;屬于銀行按揭的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款,，扣除包銷服務(wù)費(fèi)后在3日內(nèi)將余款支付甲方,。甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。

4.因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒(méi)收的定金,、違約金,，由甲、乙雙方按的比例分成,。

第六條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照,，包括但不限于：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證,、商品房驗(yàn)收備案登記表、商品房預(yù)售許可證;

(3)關(guān)于包銷的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價(jià)格,、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方包銷該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn);余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)銷售商的委托書,，委托乙方與購(gòu)房客戶簽署《商品房買賣合同》,。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購(gòu)買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問(wèn)題,，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)、賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān),。

2,、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行賦予的成年按揭的政策,。

3.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件,，并以書面形式明確告知乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)注意,、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng),。

4,、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方按包銷基價(jià)簽署《商品房買賣合同》,。

第七條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表;

(2)按照甲乙雙方議定的條件,，在包銷期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

(3)派送宣傳資料,、售樓書;

(4)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷售活動(dòng);

(5)代理甲方與購(gòu)房客戶溝通,、談判、簽署意向書或合同,、收受定金,、預(yù)付款和購(gòu)房款;

(6)乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何虛假承諾;

(7)乙方負(fù)責(zé)向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。

2.乙方在銷售過(guò)程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾,。

3.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。

4,、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應(yīng)在5日內(nèi)按包銷基價(jià)與甲方簽署《商品房買賣合同》并支付購(gòu)房款項(xiàng),。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律,、經(jīng)濟(jì),、財(cái)務(wù)等事宜。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條違約責(zé)任

1、如乙方在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有完成銷售,，且經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價(jià)格全部收購(gòu)的,，乙方所付保證金以及裝修投入費(fèi)用概不退還;

2、如乙方在收到購(gòu)房款后未能如約將應(yīng)付款移交甲方,，甲方可按應(yīng)付款萬(wàn)分之__________/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取逾期付款違約金;

3,、甲方違反本協(xié)議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的,，按下列辦法處理(兩者一并執(zhí)行)：

(1)自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù),，溢價(jià)部分收益歸乙方所有。

(2)按實(shí)際銷售面積__________元/平方米的價(jià)格向乙方支付違約金,。

4,、任何一方違約解除本協(xié)議的，除向?qū)Ψ劫r償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外,，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣_(tái)_________萬(wàn)元用于預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益損失的賠償,。

第十條其他事項(xiàng)

1、本協(xié)議約定未盡之處,，適用《中華人民共和國(guó)民法典》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,。

2.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效,。

3.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，爭(zhēng)議交房屋所在地人民法院予以裁決。

甲方：____________________乙方：____________________

簽約代表人：____________________簽約代表人：____________________

簽約時(shí)間：____________________簽約時(shí)間：____________________

本協(xié)議附件：

1,、甲,、乙雙方工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

2、包銷房屋房號(hào),、分戶面積及分戶平面圖;

3,、項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。