在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。
中介購房合同陷阱篇一
第一條 房屋的基本情況。甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于____,；位于第______層,，共______（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為____,，建筑面積__________平方米（其中實際建筑面積______平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米），房屋用途為______,；該房屋平面圖見本合同附件一,，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號,、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為____,。
第二條 房屋面積的特殊約定。本合同
第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積,。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。該房屋交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的177;____％（不包括177;______％）時,，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177;____％（包括177;____％）時,，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理：1,、乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按____利率付給利息,。2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。3,、__________。
第三條 土地使用權(quán)性質(zhì),。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________,；土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________,；該房屋買賣后,，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),。
第四條 價格,。按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（ 幣）每平方米__________元,，總金額為（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,。
第五條 付款方式,。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定,。
第六條 交付期限,。甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起____日內(nèi)，將該房屋付給乙方,。
第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任,。乙方如未按本合同
第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之
第二天起至實際付款之日止,，月利息按__________計算。逾期超過________天后,，即視為乙方不履行本合同,。屆時，甲方有權(quán)按下述第________種約定,，追究乙方的違約責(zé)任,。1、終止合同,，乙方按累計應(yīng)付款的__________％向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。2,、乙方按累計應(yīng)付款的__________％向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。3,、______________________,。
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同
第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同
第十一條規(guī)定的最后交付期限的
第二天起至實際交付之日止,，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算,；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算,。逾期超過__________個月,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第__________種約定,，追究甲方的違約責(zé)任,。1,、終止合同,，甲方按乙方累計已付款的__________％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。2、甲方按乙方累計已付款的__________％向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。3、____________________,。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的__________％賠償乙方損失,。
第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家 交納,；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
第十四條 甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證,。
第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁,。（甲,、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴,。）
第十六條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)__________公證（指涉外房屋買賣））之日起生效,。
第十七條 本合同連同附表共__________頁,，一式__________份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力,。甲方（簽章）：___________________ 乙方（簽章）：____________________甲方代理人（簽章）：______________ 乙方代理人（簽章）：_____________________年____月____日 ________年____月____日簽于__________ 簽于__________購房合同 篇10房屋租賃合同
第一條 合同當(dāng)事人出租人（甲方）：承租人（乙方）：根據(jù)國家,、省、市有關(guān)法律,、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方本著平等,、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，并共同遵守,。
第二條 甲方同意將坐落在區(qū)路 房號的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)證號碼）出租給乙方作用途使用，建筑（或使用）面積平方米,，分攤共用建筑面積
第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限,、租金情況如下：注：期限超過________年的，超過部分無效,。租金按（月,、季、年）結(jié)算,，由乙方在每____月 （月,、季、年）的第____日前按付款方式繳付租金給甲方,。
第四條 乙方向甲方交納（幣）元保證金（可以收取不超過三個月月租金數(shù)額）,，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金 元 （退回乙方、抵償租金）,。
第五條 雙方的主要職責(zé)：
1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法典》,、《中華人民共和國民法典》、《____省____鎮(zhèn)房屋租賃條例》,、《____市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù),。
2.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助,、配合有關(guān)部門做好房屋租賃,、房屋安全、消防安全,、治安,、計劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。
第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1.依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用,。未按約定提供房屋的,，每逾期____日，須按月租金額的%向乙方支付違約金,。
2.甲方應(yīng)負的修繕責(zé)任：
3.租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時,，須提前個月（不少于3個月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前日書面通知乙方,。
4.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個月以上的,，甲方可解除合同,，收回房屋,，并要求賠償損失。
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1.依時交納租金,。逾期交付租金的,，每逾期____日，乙方須按當(dāng)月租金額的％向甲方支付違約金,。
2.乙方應(yīng)負的修繕責(zé)任：
3.租賃期屆滿,，應(yīng)將原承租房屋交回甲方；如需繼續(xù)承租房屋,，應(yīng)提前日與甲方協(xié)商,，雙方另行簽訂合同。
第八條 其他約定
第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律,、法規(guī),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān),。
第十條 在租賃期內(nèi),，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第十一條 本合同一式三份，甲乙雙方各持一份,，送一份給街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心備案,。
第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，依法向人民法院起訴，或向仲裁委員會申請仲裁,。
第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效,。甲方（簽章）： 乙方（簽章）授權(quán)代表（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）：________年____月____日________年____月____日
中介購房合同陷阱篇二
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：
第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣________________路,、道,、街__________________________,。設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____,，建筑層數(shù)為_____層,。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部分分攤建筑面積_________平方米,。商品房平面圖見附件一，商品房抵押,、租賃等情況見附件二,。商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為________年,，自________年____月____日至________年____月____日止。
第二條 商品房價款商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為___________元(幣種：___),，價款為_______元，計_____(大寫),。
第三條 商品房交付日期商品房竣工,，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付,。甲方于________年____月____日前，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力,，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1,、變更合同
2,、解除合同
3、_____________________________,。
第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款,。________________________________________________________________________________________________________________________________
2,、分期付款。________________________________________________________________________________________________________________________________
3,、其他方式,。___________________________________________________________________________________________________________
第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同
第三條約定日期交付商品房,，逾期在____日內(nèi)的,，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：
1,、合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。
2,、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
3、_____________________________________________________________,。
第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同
第四條約定日期付款,，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,，追究乙方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行,。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2,、解除合同,。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過177;3%(包括177;3%)的,，每平方米價格保持不變,，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。面積差異超過177;3%的,，雙方約定如下：
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),，未達到國家規(guī)定標(biāo)準和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。在乙方正常情況下,，甲方應(yīng)按照《市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。
第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定下列配套設(shè)施運行日期約定如下：
1、上水___________________________,。
2,、下水___________________________。
3,、供電___________________________。
4,、燃氣(氣源種類)_________________,。
5、暖氣___________________________,。
6,、_____________________________。上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)采取撲救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失,，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金,。
第十條 商品房設(shè)計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四),。確需變更的,，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同,。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金,。
第十一條 商品房交接商品房交付時,，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《____市商品住宅質(zhì)量保證書》和《____市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙,。
第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記,。初始登記完畢后,，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
第十三條 物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準等,，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同,。
第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條 爭議處理本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：
1,、向_____________仲裁委員會申請仲裁;
2,、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五),。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力,。
第十七條 合同份數(shù)本合同連同附件共______,，一式五份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力,。
第十八條 合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定,。
甲方：_______________乙方：_______________
________年____月____日________年____月____日
委托代理人：__________委托代理人：_____
________年____月____日________年____月____日
附件
一：商品房屋平面圖附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200),，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章,。附件
二：商品房抵押,、租賃等情況附件
三：商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況附件
四：商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況附件
五：補充合同合同登記備案欄
中介購房合同陷阱篇三
購房合同中的不可抗力認定《商品房買賣合同》第八條規(guī)定，遭遇不可抗力,，且出賣人（開發(fā)商）在發(fā)生之日起____日內(nèi)通知買受人的,，出賣人可以據(jù)實予以延期。對于此條款中的“不可抗力”,，由于認識和理解的角度不同,，在實踐中購房者和開發(fā)商往往會有一些爭議，容易產(chǎn)生糾紛,。而“不可抗力”又是我們在實踐當(dāng)中免除責(zé)任的首選途徑,。正確地認識“不可抗力”，明確延期交房時,，免除責(zé)任的法律條件,，以及如何正確有效的簽訂免責(zé)條款，有利于我們在延期交房時,，盡最大努力的免除或減少責(zé)任,，降低損失。對于“不可抗力”,，法律有明文規(guī)定,，《民法典》第153條明確規(guī)定：“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,。依據(jù)此規(guī)定,，不可抗力應(yīng)表現(xiàn)為一種客觀情況，且該客觀情況的出現(xiàn)應(yīng)同時具備不能遇見,、不能避免并不能克服三個條件,。如地震、水災(zāi)等,。而且不可抗力的事由要發(fā)生在合同履行期間,，也就是說在簽訂合同的時候“不能預(yù)見”。并且不可抗力的事由影響的法律主體是購房合同簽訂的雙方,，也就是開發(fā)商和購房者,。如果造成逾期交房的理由符合以上條件,，那么可以認定該事由為不可抗力，可以免除開發(fā)商違約責(zé)任,，否則就不能視為不可抗力,，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。因此,，對于購房合同中免責(zé)事由的“不可抗力”，必須符合法律的明確規(guī)定,，不能憑我們的主觀臆想去推定,。否則的話是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。那么究竟什么樣的事由可以認定為不可抗力呢一般情況下,，諸如地震,、臺風(fēng)、火災(zāi),、水災(zāi),、雷擊等自然災(zāi)害最符合“不可抗力”的特征，屬于“不可抗力”,。但是在實踐當(dāng)中,，往往發(fā)生更加復(fù)雜的情況，認定是否為“不可抗力”事件,，需要針對具體情況認真仔細的分析才能確定,。如果由于政府行政機關(guān)在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)、規(guī)章,、行政命令以及政策性文件等規(guī)范性文件,，例如市政規(guī)劃、搶險抗災(zāi)需要等,。對于這類政府行為,，在其效力范圍內(nèi)，任何有關(guān)單位和個人都必須無條件執(zhí)行,，不可抗拒,。因此而造成購房合同不能履行的，可以認定為“不可抗力”,。但是如果行政機關(guān)基于法律法規(guī)的授權(quán),，針對合同雙方特定的人或事件做出的具體的處理決定，因此而造成合同不能履行的,，則不屬于“不可抗力”,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。即便該行政行為是錯誤的,，違約方也要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，其損失可以通過其他途徑使行政機關(guān)予以賠償,。然而，并非發(fā)生不可抗力的事件造成合同不能履行就可以免除責(zé)任,。雖然《商品房買賣合同》沒有就不可抗力的內(nèi)容,、范圍，不可抗力的認定程序作出規(guī)定,，但是《民法典》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人一方由于不可抗力不能履行合同時,，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失,，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明,。”,。根據(jù)上述法律規(guī)定：
1,、不可抗力事件是否發(fā)生，必須在一定的期限內(nèi)提供的有關(guān)證明為據(jù),；
2,、構(gòu)成不可抗力免責(zé)的條件，必須是遭受不可抗力影響的一方（開發(fā)商）履行“及時通知對方”和“在一定期限內(nèi)提供證明”的程序和義務(wù),。只有這樣,，不可抗力及其免責(zé)才能認定，否則,，即使確實發(fā)生不可抗力事件,，若開發(fā)商沒有履行“及時通知”和“在一定期限內(nèi)提供證明”的義務(wù)，那么開發(fā)商就不能依此免除其法律責(zé)任,。但是,，《民法典》中并沒有關(guān)于提供什么部門出具的“不可抗力證明”和不可抗力的自然事件達到何種程度才能構(gòu)成免責(zé)條件的規(guī)定，但是關(guān)于“不可抗力證明”的出具應(yīng)當(dāng)由不可抗力事件發(fā)生地的政府有關(guān)主管機關(guān),，這里所說的主管機關(guān)必須是能夠?qū)Σ豢煽沽κ录鞒稣f明或證明的機關(guān),。如國家行為由作出行為的國家機關(guān)出具證明；自然事件由事件的分管部門（如：地震由地震局,、火災(zāi)由消防局等）出具證明,，只有這樣，該“不可抗力證明”才具有說服力和證明力,。因此,，一旦遇到不可抗力的事件發(fā)生，我們應(yīng)該積極的履行相關(guān)的手續(xù),，一旦產(chǎn)生糾紛,，可以最大限度的減少損失。不可抗力是我們在實踐當(dāng)中不能按合同約定時間交付房屋時,，而免除責(zé)任的首選條件,。但是,，并非只有“不可抗力”才能免除責(zé)任。根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定,，免責(zé)的范圍和情形大致有幾種,，具體來說，免責(zé)的范圍和情形主要包括：
1.因“不可抗力”而免責(zé),；
2.因法律特別規(guī)定而免責(zé),；
3.因?qū)Ψ酵耆宦募s而免責(zé)；
4.因合同中約定的條件出現(xiàn)而免責(zé),。第二種情形屬于法定免責(zé),，比如集體與個人簽訂了土地承包協(xié)議，但根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,，國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用,，在這種情況下,，發(fā)包土地的集體一方則可以免責(zé)。第三種情形實質(zhì)上是不安抗辯權(quán)的行使,，比如按照施工進度進行分期付款的購房合同中,，如果開發(fā)商在約定的期限內(nèi)，未達到或明顯不可能達到相應(yīng)的施工進度,，購房人則可以拒絕付款,，并且免責(zé)；反之,，如果開發(fā)商已如期履約,，購房人未按期付款，開發(fā)商則可以拒絕交房,，并且免責(zé),。第四種情形屬于約定免責(zé)，主要看雙方在合同中的約定,，合同雙方可以在合同中約定,，在某些條件下可以不履行或中止履行合同義務(wù)，而不承擔(dān)責(zé)任,。需注意的是,，這種約定根據(jù)《民法典》的規(guī)定，在兩種情形下是無效的：
1.造成對方人身傷害的,；
2.因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的,。弄清楚免責(zé)條款的意義無論對于開發(fā)商還是對于購房者來講都是有意義的，可以最大限度的降低損失,，維護利益,。在建設(shè)部頒布的《商品房買賣合同》示范文本中,，除了“不可抗力”之外，并沒有其他的免責(zé)條款,，需要雙方協(xié)商來確定,。而“不可抗力”的確定又極為嚴格。在實踐中,，由于眾多的因素,，很容易造成不能按期交房，這就避免不了要產(chǎn)生糾紛,，甚至要承擔(dān)法律責(zé)任,，造成損失。因此,，我們在《商品房買賣合同》或《補充協(xié)議》當(dāng)中,，應(yīng)當(dāng)更加詳盡的明確免責(zé)事由,。律師建議：可以就以下事由和客戶協(xié)商列為免責(zé)事由,。
1.政府行為（諸如政府因舉行重大活動而進行的交通管制等）〈關(guān)于政府行為是否屬于不可抗力前面已有論述，如果是非不可抗力,，沒有約定,，一旦發(fā)生,，造成合同不能履行，就不免要承擔(dān)法律責(zé)任〉,。
2.沙塵暴,、嚴寒酷暑等惡劣天氣。（這不屬于“不可抗力”的范疇,，因為開發(fā)商開工建設(shè),，確定竣工日期時，就應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶鞖鉅顩r和有關(guān)氣象資料考慮可能出現(xiàn)的天氣狀況,，估計出因此給施工進展帶來的影響,。如果沒有約定，一旦出現(xiàn)此情況而因此造成逾期交房,，就要承擔(dān)法律責(zé)任,。）
3.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決。（這也不屬于“不可抗力”范疇之內(nèi),。因為這是應(yīng)該并可以預(yù)見的,，不能列為“不可抗力”，否則是不能免責(zé)的,。）
4.市政配套設(shè)施的批準與安裝的延誤,。（市政配套的批準與安裝是具有一定的程序性，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時就應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見批準與安裝的期限,，如果確實是政府行為而導(dǎo)致延誤的,，那也是開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)過程中可以預(yù)見和可能要承擔(dān)的風(fēng)險,，所以不能列為“不可抗力”。如果列為“不可抗力”,，則屬于無效條款,。而實踐中有很容易發(fā)生這樣的事情，所以只能另行簽訂免責(zé)條款,，進行約定,。）
5.非甲方原因，而供水,、供電,、供氣部門未能按時接通室內(nèi)外的水、電,、氣等設(shè)施,。（也不屬于“不可抗力”，只能另行約定,。）另外,，還需要注意的是，并非雙方事先約定了免責(zé)條款,，一方當(dāng)事人就可以坐等免責(zé)了，在免責(zé)情形出現(xiàn)的條件下,，提出免責(zé)的一方,，還有如下的義務(wù)：
1.積極補救義務(wù)。當(dāng)事人有義務(wù)采取一切可能的有效措施,，盡量避免或減少損失,。對開發(fā)商來說，交房期限一般都是由開發(fā)商提出的,，因此除了事后補救外,，最好在確定此期限前，就充分考慮到各種影響交房的`情況,；對購房人來說,，在約定的交房期限將至?xí)r，應(yīng)事先對自己的時間做好安排,，避免錯過接收日期,。
2.告知義務(wù)。當(dāng)不可抗力及其他免責(zé)的條件出現(xiàn)時,，當(dāng)事人有義務(wù)及時通告對方當(dāng)事人,，以使對方當(dāng)事人采取有效措施，避免或減少損失,。這在《商品房買賣合同》示范文本第八條留有空白,，要求開發(fā)商填寫因不可抗力延期交房時,，及時告知購房人的時限。
3.舉證義務(wù),。當(dāng)事人一方提出免責(zé)的,，有義務(wù)舉證，作為其免責(zé)的證據(jù),。一旦免責(zé)情形出現(xiàn),，提出免責(zé)的一方當(dāng)事人，應(yīng)及時收集和保留好有關(guān)的證據(jù),，比如政府的公告,、氣象預(yù)報、生病住院的單據(jù)等等,，作為有效的免責(zé)證據(jù),。否則，一旦雙方因此發(fā)生了爭執(zhí),，提出免責(zé)的一方又不能舉證,，那么則要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。綜上述,，對于“不可抗力”和其他免責(zé)條款在合同當(dāng)中是很重要的,，一定要有一個清楚明了的認識，以減少糾紛和損失
中介購房合同陷阱篇四
甲方：________乙方：________甲方欲購買房屋一套,，特委托乙方提供賣房人的信息,，幫助甲方與賣房人簽定《房屋買賣合同》。經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守,。
第一條：欲購買房屋的基本情況房屋坐落：_____區(qū),；建筑面積和格局：_____房屋用途：____（住宅或公寓或商業(yè)用房等）；房屋朝向：______房屋建成年限：____房屋總價款：______付款方式：_____一次性或需銀行貸款,。房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房或經(jīng)濟適用房或房改房或商品房,，或者房屋性質(zhì)不限。以上為基本意向,，最終以甲方實際看中的房屋為準,。
第二條：甲方委托事項
1、乙方代為尋找賣房人,；
2,、乙方帶領(lǐng)其實際參觀房屋；
3、乙方代為審查賣房人基本情況等,。
第三條：甲方義務(wù)甲方根據(jù)乙方通知參觀房屋,；甲方經(jīng)乙方介紹認識賣房人，不得私下與賣房人簽訂房屋買賣合同,。支付居間費用,。
第四條：乙方義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方要求挑選合適的房屋。乙方通知甲方參觀房屋,，應(yīng)當(dāng)提前小時,。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如實提供賣房人的信息；如甲方需銀行提供貸款支付購房款,，乙方指導(dǎo)甲方辦理銀行貸款,。向甲方提供合作的銀行、銀行認可的房屋評估機構(gòu)以及銀行認可的律師事務(wù)所等,。
第五條：委托期限本合同委托期限為月,，期滿之前，甲方不得解除委托,?；蚣追娇梢越獬疚校蚱浣獬行袨榻o乙方造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。合同期滿乙方未找到賣方的，本合同終止,。經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可以續(xù)定委托合同。
第六條：乙方報酬乙方完成居間事項,，即甲方與乙方提供的賣房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付元的居間服務(wù)報酬,。該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付,。
第七條：違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)認真履行本合同，如有違約,，應(yīng)賠償守約方的損失,。
第八條：爭議解決雙方在履行本合同中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決；如協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁（選擇其
一）,。本合同共頁，自雙方簽字之日起生效,。本合同一式____份,，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力,。甲方（委托代理人）：________乙方：_______購房合同 篇10二手房購房合同書范本甲方（出賣人）：
身份證件號碼：乙方（買受人）：
身份證件號碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,，就房屋買賣一事,，在平等、自愿,、誠實信用的前提下,，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：（
一）座落于
，建筑面積為平方米,；套內(nèi)建筑面積_________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米；（
二）出售房屋的所有權(quán)證證號為 ,；（
三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證,；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺,、走道、樓梯,、電梯,、樓頂、裝修,、衛(wèi)生間,、院壩、其他設(shè)施,、設(shè)備,，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,，不再另行支付價款,。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保,、沒有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 計價方式與價款在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的，不論何時,，甲方應(yīng)予協(xié)助,。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失,，由甲方負賠償責(zé)任,。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同,，解約時,，甲方除返還全部房價款外，并按本合同
第八條承擔(dān)違約責(zé)任,。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定,，該費用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) .除本條
第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由 甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) .
第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,，其逾期部分,，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,，甲方有權(quán)解除本合同。
第十條 甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間,。
第十一條 該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十二條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理,、水,、電、燃氣,、有線電視,、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：
第十三條 本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。
第十四條 甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄 .
第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份,，乙方留執(zhí) 份,，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力,。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效,。甲方（簽章）：乙方（簽章）：地 址： 地 址：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽約日期： 簽約日期：
中介購房合同陷阱篇五
樓房購房合同甲方(出賣人) 身份證件號碼：乙方(買受人) 身份證件號碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事,，在平等,、自愿、誠實信用的前提下,，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于 ,，建筑面積為 平方米;套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米;
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為 ;
(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道,、樓梯,、電梯、樓頂,、裝修,、衛(wèi)生間,、院壩、其他設(shè)施,、設(shè)備,，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,，不再另行支付價款,。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保,、沒有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款,，房屋單價為人民幣每平方米____________元,，總金額人民幣 元整;房價款的支付方式、支付時間為：乙方在________年____月____日前付給甲方定金(人民幣),，(大寫) 元,，(小寫) 元。該定金條款的約定,，受《中華人民共和國民法典》條款的調(diào)整,。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：
第一期：在________年____月____日,，付人民幣 萬元;
第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元。 ;
第三期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣 萬元,。每期付款，甲方收到后出具收據(jù),。
第五條
1,、甲、乙雙方定于________年____月____日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。
2,、雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3,、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
第六條 甲,、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。
第七條 甲、乙雙方同意,，雙方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù),。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的,，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助,。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記，因而遭受的損失,，由甲方負賠償責(zé)任,。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同,，解約時,，甲方除返還全部房價款外，并按本合同
第八條承擔(dān)違約責(zé)任,。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) .除本條
第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費,，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) .
第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方,。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,。
第九條,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分,，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方,。逾期超過3個月時,，甲方有權(quán)解除本合同。
第十條 甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間,。
第十一條 該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十二條 該房屋正式交付時,，物業(yè)管理,、水、電,、燃氣,、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,，按下列約定處理：
第十三條 本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 .
第十五條 本合同一式 份,。其中甲方留執(zhí) 份,，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份,。均具有相同的法律效力,。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。甲方(簽章) 乙方(簽章)地 址： 地 址：現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽約日期： 簽約日期
中介購房合同陷阱篇六
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上二手房售房合同范本,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面)買二手房合同范本,，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號),。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣__________元整二手房賣房合同范本，作為購房定金,。
第三條付款時間與辦法：
1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度北京二手房合同范本,，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。
2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清,。
第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān),。
第六條違約責(zé)任甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本,，應(yīng)書面通知甲方二手房購房合同范本,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本,，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。
2.乙方是____________，代表人是____________,。
第八條本合同如需辦理公證二手房交易合同范本,，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份,，____市房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。以上是________年購房合同范本內(nèi)容
中介購房合同陷阱篇七
甲方：________乙方：________甲方欲購買房屋一套,，特委托乙方提供賣房人的信息,，幫助甲方與賣房人簽定《房屋買賣合同》。經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守,。
第一條：欲購買房屋的基本情況房屋坐落：_____區(qū),；建筑面積和格局：_____房屋用途：____（住宅或公寓或商業(yè)用房等）；房屋朝向：______房屋建成年限：____房屋總價款：______付款方式：_____一次性或需銀行貸款,。房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房或經(jīng)濟適用房或房改房或商品房,，或者房屋性質(zhì)不限。以上為基本意向,，最終以甲方實際看中的房屋為準,。
第二條：甲方委托事項
1、乙方代為尋找賣房人,；
2,、乙方帶領(lǐng)其實際參觀房屋；
3,、乙方代為審查賣房人基本情況等,。
第三條：甲方義務(wù)甲方根據(jù)乙方通知參觀房屋；甲方經(jīng)乙方介紹認識賣房人，不得私下與賣房人簽訂房屋買賣合同,。支付居間費用,。
第四條：乙方義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方要求挑選合適的房屋。乙方通知甲方參觀房屋,，應(yīng)當(dāng)提前小時,。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如實提供賣房人的信息；如甲方需銀行提供貸款支付購房款,，乙方指導(dǎo)甲方辦理銀行貸款,。向甲方提供合作的銀行、銀行認可的房屋評估機構(gòu)以及銀行認可的律師事務(wù)所等,。
第五條：委托期限本合同委托期限為月,，期滿之前，甲方不得解除委托,。或甲方可以解除本委托,，但因其解除委托行為給乙方造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。合同期滿乙方未找到賣方的,，本合同終止,。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同,。
第六條：乙方報酬乙方完成居間事項,，即甲方與乙方提供的賣房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付元的居間服務(wù)報酬,。該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付,。
第七條：違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)認真履行本合同，如有違約,，應(yīng)賠償守約方的損失,。
第八條：爭議解決雙方在履行本合同中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決；如協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁（選擇其一）,。本合同共頁，自雙方簽字之日起生效,。本合同一式____份,，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力,。甲方（委托代理人）：________乙方：_______購房合同 篇10甲方： 乙方：住址：住址：身份證號： 身份證號：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：甲乙雙方欲在結(jié)婚前共同購買位于 的房產(chǎn)一套,，購買價格 元，首付款： 元。現(xiàn)甲,、乙雙方因情投意合而生活在一起,，為避免紛爭，愛情永固,，雙方自愿達成如下協(xié)議：
一,、上述房產(chǎn)為雙方共同出資購買，因甲方的戶籍問題,，暫將房產(chǎn)登記在乙方名下,，但該房產(chǎn)的所有權(quán)為雙方共同共有，婚后亦作為夫妻的共同財產(chǎn),。
二,、首付款 元，其中由甲方出資 萬元,，乙方出資 萬元,。剩余的 萬元向 借貸。
三,、該房產(chǎn)簽訂合同后每月貸款由甲乙雙方共同支付,，甲方付 元，乙方付 元,。
四,、甲方作為上述房產(chǎn)的實際共有人，對該房產(chǎn)享有與乙方一樣的占有,、使用,、收益等權(quán)利，乙方不得以甲方非該房產(chǎn)證上示明的所有權(quán)人而干涉甲方享有上述權(quán)利
五,、在未經(jīng)甲方的同意,，乙方不能擅自以各種方式處分該房產(chǎn)，如：出賣,、抵押,、租賃等。
六,、在雙方登記結(jié)婚后,。該房產(chǎn)自動轉(zhuǎn)化為甲乙雙方的夫妻共同財產(chǎn)。
七,、若雙方日后因解除婚姻關(guān)系而劃分財產(chǎn),，上述房產(chǎn)按照雙方各自支付的份額劃分。
八,、甲,、乙雙方均為完全民事行為能力人，簽署本協(xié)議是自愿行為，沒有受到任何人的脅迫,。
九,、本協(xié)議一式兩份，甲乙各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效,。甲方： 乙方：簽約時間：________年____月____日
中介購房合同陷阱篇八
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：
第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣________________路,、道,、街__________________________。設(shè)計用途_____,，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層,。建筑面積_____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米,。商品房平面圖見附件一,，商品房抵押、租賃等情況見附件二,。商品房土地來源為：________,。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為________年,，自________年____月____日至________年____月____日止,。
第二條 商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___),，價款為_______元,，計_____(大寫)。
第三條 商品房交付日期商品房竣工,，經(jīng)驗收合格后,，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于________年____月____日前,，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力，不能履行合同,，雙方同意按下列第____種方式處理：
1,、變更合同
2、解除合同
3,、_____________________________,。
第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款,。________________________________________________________________________________________________________________________________
2,、分期付款。________________________________________________________________________________________________________________________________
3,、其他方式,。___________________________________________________________________________________________________________
第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同
第三條約定日期交付商品房,，逾期在____日內(nèi)的,，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,，追究甲方違約責(zé)任：
1,、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。
2、解除合同,。甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
3、_____________________________________________________________,。
第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同
第四條約定日期付款,，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,，追究乙方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行,。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2,、解除合同,。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過177;3%(包括177;3%)的,，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補,。面積差異超過177;3%的,，雙方約定如下：
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標(biāo)準和承諾的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下,，甲方應(yīng)按照《市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任,。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。
第九條 商品房配套設(shè)施運行的.約定下列配套設(shè)施運行日期約定如下：
1,、上水___________________________。
2,、下水___________________________,。
3、供電___________________________,。
4,、燃氣(氣源種類)_________________,。
5、暖氣___________________________,。
6,、_____________________________。上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)采取撲救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失,，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金,。
第十條 商品房設(shè)計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四),。確需變更的,，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同,。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同,。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金,。
第十一條 商品房交接商品房交付時,，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《____市商品住宅質(zhì)量保證書》和《____市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙,。
第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記,。初始登記完畢后,，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
第十三條 物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準等,，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同,。
第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十五條 爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，按下列第____種方式處理：
1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;
2,、向人民法院提起訴訟,。
第十六條 合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五),。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力。
第十七條 合同份數(shù)本合同連同附件共______,，一式五份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機關(guān)存留一份,，其他二份備用，具有同等效力,。
第十八條 合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定,。甲方：乙方：________年____月____日________年____月____日委托代理人：委托代理人：________年____月____日________年____月____日附件
一：商品房屋平面圖附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200),，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章,。附件
二：商品房抵押,、租賃等情況附件
三：商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況附件
四：商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況附件
五：補充合同合同登記備案欄經(jīng)辦人：________年____月____日
中介購房合同陷阱篇九
出賣人(以下簡稱甲方)： ，身份證件號： ,，住址： ,，聯(lián)系電話： 。
買受人(以下簡稱乙方)： ,，身份證件號： ,，住址： ，聯(lián)系電話： ,。
中介人(以下簡稱丙方)： ,，住址： ,，聯(lián)系電話： ,。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙,、丙三方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議：
一,、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將本合同第二條所列房屋出售給乙方,，甲方已將房屋狀況充分告知乙方,，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢情況已充分了解,，愿意購買該房屋,。
二、甲方出售房屋的基本情況：
1,、房屋坐落在 ,，建筑面積 平方米。
2,、附屬設(shè)施,、裝潢情況 。
3,、該房屋的性質(zhì)為： ,，原出賣人為 ，購買該房屋的購房款 元,，甲方已經(jīng)向原產(chǎn)權(quán)人 全部交齊,，并取得了該房屋產(chǎn)權(quán)證書(產(chǎn)權(quán)證書中注明：)。
4,、該房屋是甲方個人合法財產(chǎn),，甲方自愿轉(zhuǎn)讓給乙方。
三,、房屋的價款及支付方式
1,、甲、乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣 元(大寫 ),，附屬設(shè)施,、裝潢價款 元(大寫 )，總計 元(大寫 ),。
2,、付款方式、期限：本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方將上述房款一次性(或分期,，寫清具體支付時間)支付給甲方(或丙方)，購房定金在付款時沖抵房款,，如房款交付給丙方,，丙方應(yīng)在 將房款轉(zhuǎn)交給甲方,。
四、房屋的交付
1,、本合同簽訂之日起 日內(nèi),，甲方將房屋交付給乙方使用，上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費,、水電費,、煤氣費、電訊費及其它有關(guān)費用,，由甲方繳納,。
2、甲方在交付房屋的同時,，應(yīng)將該房屋的權(quán)利證書及相關(guān)資料交與乙方,，包括但不限于：房產(chǎn)證、原始購房合同,、交付購房款,、物業(yè)費等費用的憑據(jù)及其他與該房屋有關(guān)的資料。
五,、三方權(quán)利義務(wù)
1,、甲方應(yīng)保證出賣的房屋權(quán)屬清楚，無產(chǎn)權(quán)糾紛,，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件,。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，均由甲方負責(zé),，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的,，由甲方賠償,。
2、在該房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶,，并將產(chǎn)權(quán)證辦理在乙方名下。在該房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)后90日內(nèi),，由于甲方的原因,，致使乙方不能取得署名為乙方的該房屋產(chǎn)權(quán)證時，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)辦理,，通過訴訟或其他渠道要求甲方辦理,，并且，乙方有權(quán)解除本合同，乙方解除本合同時,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已經(jīng)支付的購房款，并賠償乙方因此而遭受的全部損失(包括但不限于乙方在同地段購買相同面積房屋按最新的市場價與本合同約定購房價格的差額),。
3,、乙方未取得署名是乙方的產(chǎn)權(quán)證前，如該房屋出現(xiàn)拆遷,、重建等情況,，購房款、房屋拆遷補償,、房屋置換等權(quán)益全部歸乙方所有,，并且甲方有義務(wù)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜。
4,、本合同簽訂后,，乙方有權(quán)將該房屋再另行出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，所獲收益與甲方無關(guān),，甲方仍然有義務(wù)協(xié)助第三人辦理該房屋的有關(guān)事宜,。
5、乙方在購買房屋后,，沒有正當(dāng)理由不得要求退房,。否則應(yīng)賠償甲方因此而遭受的全部損失。
6,、丙方僅提供相關(guān)房屋買賣信息及良好的中介服務(wù),，促成本合同的簽訂，本合同在履行過程中甲乙雙方發(fā)生的糾紛與丙方無關(guān),，因此不承擔(dān)任何責(zé)任,。
7、甲,、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價款的___%支付給丙方中介服務(wù)費,，各為_____元，于本合同簽訂之日向丙方支付,。
六,、違約責(zé)任：
1、本合同簽訂后,，甲乙雙方必須全面,，正確履行。任何一方違約或反悔,、或不積極辦理相關(guān)手續(xù),、或因產(chǎn)權(quán)不合法、均視為違約。甲方違約時,，除返還乙方已付購房款外,，還應(yīng)賠償乙方因此而遭受的全部損失(包括但不限于乙方在同地段購買相同面積房屋按最新的市場價與本合同約定購房價格的差額)。乙方購買該房屋后,，不得再要求退房,，否則應(yīng)賠償甲方因此而遭受的全部損失。
本合同簽訂后,，甲,、乙雙方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費,，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取,。
2、因該房屋權(quán)屬存在爭議,，致使乙方不能正常居住和使用該房屋時,，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)向乙方返還已支付的購房款并賠償乙方因此所受全部損失,。
3,、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日,，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之______的違約金,。逾期_____日未付清房款或未交付房屋的，對方有權(quán)解除本合同,，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。 甲、乙雙方或一方未按期給付丙方中介服務(wù)費的,，每逾期一日,，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費的___%給付丙方違約金。
七,、本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方均可以向房屋所在地人民法院起訴,。
八,、本合同一式三份，甲,、乙,、丙三方各執(zhí)一份。
九,、本合同自三方簽訂之日起生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
中介購房合同陷阱篇十
委托人： （以下簡稱甲方,，即買方）受托人：（以下簡稱乙方）
第三人： （以下簡稱丙方，即賣方）買賣雙方已經(jīng)簽訂位于____市 （以下 簡稱“該房屋” ）的買賣（居間）合同,，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，本著平等、自愿的原 則,，簽訂本合同,。
第一條 甲方申請貸款事項貸款行： ；貸款期限：________年,； 貸款金額：人民幣 元。 以上事項以貸款行審定為準,。
第二條 委托事項
1,、甲方委托乙方向行代為提出貸款申請，貸款行作出同意或者不同意的決定均 視為乙方完成本事項,。
2,、乙方根據(jù)貸款行的需要為甲方向行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為：自貸 款行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成,、 《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款行為止,。如果貸款行 不需要乙方提供階段性擔(dān)保，甲方仍應(yīng)按本合同
第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費,。
第三條 貸款服務(wù)費金額及支付方式
1,、貸款服務(wù)費金額：人民幣 元，由甲方在簽訂本合同時一次性 支付給乙方,。
2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費用（包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件）復(fù)印費用等，由 甲方承擔(dān),。
第四條 甲方責(zé)任
1,、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料,，并保證其真實,、 準確、合法,、有效,、及時。否則,，甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任,，除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費 不予退還外，還應(yīng)賠償乙方損失,。
2,、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場辦理手續(xù)的,，甲方應(yīng)在乙方電話或書面通知后 2 個工 作日內(nèi)達到指定地點辦理手續(xù)。如果甲方未到場辦理手續(xù)的,，甲方應(yīng)按每日 40 元的標(biāo)準 向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費,。
3、甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù),，同意乙方將抵押登記后的《房 地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款行收執(zhí)保管,。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手 續(xù)（包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形） ,，導(dǎo)致乙方不能及時開展 工作的,，均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實際延誤的時間,，以每日 30 元的標(biāo)準向乙方另行增 加支付貸款服務(wù)費,； 延誤時間超過 5____日的， 另行增加貸款服務(wù)費標(biāo)準違按每日 60 元計算,。
4,、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費及有關(guān)費用。
5,、如甲方違反本條第
1,、
2、3 款約定的義務(wù),，乙方有權(quán)隨時解除本合同,。合同解除 時貸款行已發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)將所借全部款項立即給付給乙方（行發(fā)放的貸款額及 相應(yīng)利息） ,，由乙方轉(zhuǎn)交給行,。
6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間,，如該房屋過戶到甲方名下的,，甲方即以該房 屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。
第五條 乙方責(zé)任
1,、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后,，及時在貸款行、登記機關(guān)等規(guī)定時限內(nèi)或約定 時限內(nèi)辦理委托事項,。如因貸款行或登記機關(guān)的原因造成不能準時辦理相關(guān)事宜的,，乙 方免責(zé)。
2,、乙方為甲方向貸款行提供階段性擔(dān)保,。
3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù),。
4,、乙方應(yīng)對所代收的各項稅,、費專款專用,，及時給付,，不得挪用。
第六條 丙方責(zé)任
1,、同意甲方采用貸款方式支付購房款,。
2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任,，包括稅,、費的承擔(dān)、資料的及時提供 及人員的及時到場等事項,。
3,、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男校匠龖?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外,，還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失,。如貸款行已經(jīng)發(fā)放貸款的,，則丙方應(yīng)立 即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方,，再由乙方歸還給行。
第七條 送達地址確認甲方,、丙方確認因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書郵寄送達地址為：甲方收件人： ,，地址： ；丙方收件人： ,，地址： .如未填寫,，則甲方、丙方確認其身份證或營業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書的郵寄送達 地址,。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書 3____日,，則認為已經(jīng)送達和履行了通知義務(wù)。
第八條 特別約定
1,、按照該房屋買賣（居間）合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅,、費和抵押登記 費用的承擔(dān)方，應(yīng)在簽訂本合同時將該費用先行支付給乙方,，由乙方代收代支,。
2、因費用承擔(dān)方未能及時支付上述費用給乙方,，乙方將不向貸款行出具放款通知 單,，因此而產(chǎn)生的不能準時發(fā)放貸款所造成的后果均由責(zé)任方承擔(dān)。
第九條 糾紛的處理如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛,，三方可協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，任何一方可向乙方所在 地人民法院起訴。
第十條 本合同一式三份,，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效,。甲方：乙方：丙方：________年____月____日
中介購房合同陷阱篇十一
本合同當(dāng)事人
委托人(甲方)：
中介人(乙方)：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托人與中介人在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，就房屋租賃中介的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條委托事項
甲方委托乙方在委托期限內(nèi)為其中介尋找符合以下條件的房屋(必備條件請在方格內(nèi)劃鉤，參考條件請劃圈,，未選條件請劃斜線),，并協(xié)助促成其與出租人簽訂房屋租賃合同： 坐落：____□;樓房為___室___廳___衛(wèi)□;平房為___間□;無裝修□;一般裝修□;精裝修□;防盜門□;有線電視接口□;空調(diào)□;天然氣□;煤氣□;集中供暖□;土暖氣□;熱水器□;電話□;電視機□;電冰箱□;洗衣機□;上下水□;家具□____□;樓層：___□;結(jié)構(gòu)：____□;朝向：____□;建筑面積：_____平方米□;月租金標(biāo)準：____元□;租期：____□;房屋用途：_____□;
房屋權(quán)屬：________
其他條件：________
乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)：___________。
第二條 委托期限 自____年___月___日至____年___月___日,。
超過以上期限仍需要中介服務(wù)的,，雙方另行簽訂中介合同或以書面形式將本合同委托期限延長。
第三條 現(xiàn)場看房 乙方應(yīng)陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房,。
乙方應(yīng)當(dāng)制做看房的書面記錄,，列明房屋的具體地址、看房時間及其他事項,?？捶坑涗浶杞?jīng)甲方簽字確認，由雙方各執(zhí)一份,。
乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件或者甲方不滿足出租人提出的特別條件要求的,，甲方有權(quán)拒絕簽字并拒絕支付看房費。
第四條 甲方義務(wù)
(一)應(yīng)出示身份證_______等真實的身份資格證明;
(二)應(yīng)對乙方的中介活動提供必要的協(xié)助與配合;
(三)應(yīng)對乙方提供的房屋資料保守秘密;
(四)不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后____日內(nèi)與乙方介紹的出租人進行私下交易,。
第五條乙方義務(wù)
(一)應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照,、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明;
(二)應(yīng)盡力完成甲方的委托事項，按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋,，將處理情況及時向甲方如實匯報,，為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助,、撮合等服務(wù),，并促成甲方與出租人的房屋租賃合同成立;
(三)應(yīng)保證為甲方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實，并且甲方滿足出租人提出的特別條件要求;
(四)不得提供虛假信息,、隱瞞重要事實或與他人惡意串通,，損害甲方利益;
(五)對甲方的經(jīng)濟情況、個人信息,、商業(yè)秘密等保守秘密;
(六)應(yīng)保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權(quán)證書或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明及身份證,、營業(yè)執(zhí)照等身份資格證明;保證出租房屋產(chǎn)權(quán)明晰，不存在所有權(quán)糾紛或者其他權(quán)利糾紛;
(七)收取看房費,、傭金,、中介活動費用的,，應(yīng)向甲方開具合法、規(guī)范的收費票據(jù);
(八)本合同簽訂后,，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預(yù)收費用,。
第六條 委托事項的完成
“完成委托事項”是指完成本合同第一條所列全部委托事項。甲方與出租人未簽訂書面租賃合同,，乙方僅為甲方提供信息,，或為甲方看房并與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助,、撮合等服務(wù)的,，均視為委托事項未完成。
第七條 費用與傭金
(一)看房費
看房費是指乙方陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房實際發(fā)生的費用,。
看房費用由甲方承擔(dān),。看房費用為：每次____元,。甲方可以一次性交納看房費用_____元,，可看房_____次。
乙方完成委托事項的,，甲方支付的看房費用費抵作傭金,。
(二)傭金
傭金是指乙方完成委托事項后應(yīng)得的報酬。
乙方完成委托事項的,，甲方應(yīng)按照實際月租金的___%向乙方支付傭金,。
傭金應(yīng)在甲方與出租人簽訂房屋租賃合同后 日內(nèi)支付,。
傭金的支付方式：現(xiàn)金□;支票□;____,。
委托事項未完成或未在委托期限內(nèi)完成的，乙方不得要求支付傭金,。
(三)中介活動費用
中介活動費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用(不包括看房費,、傭金)。 乙方完成委托事項的,，中介活動費用由乙方承擔(dān),。
非因乙方故意或過失導(dǎo)致委托事項未完成或未在委托期限內(nèi)完成的，乙方可以要求甲方支付必要的,、合理的中介活動費用,。乙方要求甲方支付上述費用的，應(yīng)當(dāng)如實列明,，并出具相關(guān)票據(jù),，做出合理解釋。
除看房費,、傭金和中介活動費用外,，乙方不得向甲方收取其他任何費用(押金,、信息費等)。
第八條 轉(zhuǎn)委托
乙方將委托事項全部或部分轉(zhuǎn)委托給第三人處理,，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方的同意,。
第九條 本合同解除的條件
雙方可以以書面形式協(xié)商解除合同。
第十條 違約責(zé)任
(一)甲方違反保密義務(wù)的,，應(yīng)按照_____標(biāo)準支付違約金;
(二)在本合同第四條約定的期限內(nèi),，甲方與乙方介紹的出租人私下成交的，應(yīng)按照______的標(biāo)準支付違約金,，乙方仍有權(quán)取得約定的傭金;
(三)甲方未如約支付看房費,、傭金、中介活動費用的,，應(yīng)按照_____的標(biāo)準支付違約金;
(四)乙方違反保密義務(wù)的,，應(yīng)按照_____標(biāo)準支付違約金;
(五)乙方怠于履行盡力義務(wù)的，不得向甲方要求支付看房費,、傭金,、中介活動費用;
(六)乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的,，除退還已收取的看房費,、傭金、中介活動費用外,，應(yīng)按照_____標(biāo)準支付違約金,。甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償,。
(七)乙方為甲方介紹的出租人不具有房屋所有權(quán)證書或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明或身份資格證明,，或所介紹房屋存在所有權(quán)糾紛或者其他任何權(quán)利瑕疵的，除退還已收取的看房費,、傭金,、中介活動費用外，應(yīng)按照______標(biāo)準支付違約金,，甲方除按約定支付違約金外,，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償。
第十一條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，按下列第___種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
(一)提交 仲裁委員會仲裁;
(二)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十二條 其他約定事項
第十三條 本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
第十四條 合同一經(jīng)生效，即對雙方具有法律約束力,。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內(nèi)容進行變更或?qū)ξ幢M事項做出補充規(guī)定,。變更或補充規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等效力,。
第十五條 本合同相關(guān)條款的約定是在不違背國家法律,、法規(guī)和地方性法規(guī)的前提下做出的，如果國家法律,、法規(guī)和地方性法規(guī)對委托人,、中介人及出租人的資質(zhì)、資格及其他有關(guān)方面有特別規(guī)定的,，從其規(guī)定,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
中介購房合同陷阱篇十二
出賣人(以下簡稱甲方)：，身份證件號：,，住址：,，聯(lián)系電話：。
買受人(以下簡稱乙方)：,，身份證件號：,，住址：，聯(lián)系電話：,。
中介人(以下簡稱丙方)：,，住址：，聯(lián)系電話：,。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙,、丙三方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議：
一,、經(jīng)丙方介紹,，甲方自愿將本合同第二條所列房屋出售給乙方,，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施,、裝潢情況已充分了解,，愿意購買該房屋。
二,、甲方出售房屋的基本情況：
,、房屋坐落在，建筑面積平方米,。
2,、附屬設(shè)施,、裝潢情況。
3,、該房屋的性質(zhì)為：,，原出賣人為，購買該房屋的購房款元,，甲方已經(jīng)向原產(chǎn)權(quán)人全部交齊,，并取得了該房屋產(chǎn)權(quán)證書(產(chǎn)權(quán)證書中注明：)。
4,、該房屋是甲方個人合法財產(chǎn),，甲方自愿轉(zhuǎn)讓給乙方。
三,、房屋的價款及支付方式
,、甲、乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣元(大寫),，附屬設(shè)施,、裝潢價款元(大寫)，總計元(大寫),。
2,、付款方式、期限：本合同簽訂之日起日內(nèi),，乙方將上述房款一次性(或分期,，寫清具體支付時間)支付給甲方(或丙方)，購房定金在付款時沖抵房款,，如房款交付給丙方,，丙方應(yīng)在將房款轉(zhuǎn)交給甲方。
四,、房屋的交付
,、本合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用,，上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費,、水電費、煤氣費,、電訊費及其它有關(guān)費用,，由甲方繳納。
2,、甲方在交付房屋的同時,，應(yīng)將該房屋的權(quán)利證書及相關(guān)資料交與乙方，包括但不限于：房產(chǎn)證、原始購房合同,、交付購房款,、物業(yè)費等費用的憑據(jù)及其他與該房屋有關(guān)的資料。
五,、三方權(quán)利義務(wù)
,、甲方應(yīng)保證出賣的房屋權(quán)屬清楚，無產(chǎn)權(quán)糾紛,，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件,。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，均由甲方負責(zé),，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的,，由甲方賠償,。
2、在該房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶,，并將產(chǎn)權(quán)證辦理在乙方名下。在該房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)后90日內(nèi),，由于甲方的原因,，致使乙方不能取得署名為乙方的該房屋產(chǎn)權(quán)證時，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)辦理,，通過訴訟或其他渠道要求甲方辦理,，并且，乙方有權(quán)解除本合同,，乙方解除本合同時,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已經(jīng)支付的購房款，并賠償乙方因此而遭受的全部損失(包括但不限于乙方在同地段購買相同面積房屋按最新的市場價與本合同約定購房價格的差額),。
3,、乙方未取得署名是乙方的產(chǎn)權(quán)證前，如該房屋出現(xiàn)拆遷,、重建等情況,，購房款、房屋拆遷補償,、房屋置換等權(quán)益全部歸乙方所有,，并且甲方有義務(wù)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜。
4,、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋再另行出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，所獲收益與甲方無關(guān),，甲方仍然有義務(wù)協(xié)助第三人辦理該房屋的有關(guān)事宜,。
5、乙方在購買房屋后,，沒有正當(dāng)理由不得要求退房,。否則應(yīng)賠償甲方因此而遭受的全部損失。
6,、丙方僅提供相關(guān)房屋買賣信息及良好的中介服務(wù),，促成本合同的簽訂，本合同在履行過程中甲乙雙方發(fā)生的糾紛與丙方無關(guān),，因此不承擔(dān)任何責(zé)任,。
7、甲,、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價款的___%支付給丙方中介服務(wù)費,，各為_____元，于本合同簽訂之日向丙方支付,。
六,、違約責(zé)任：
、本合同簽訂后,，甲乙雙方必須全面,，正確履行。任何一方違約或反悔,、或不積極辦理相關(guān)手續(xù),、或因產(chǎn)權(quán)不合法、均視為違約,。甲方違約時,，除返還乙方已付購房款外，還應(yīng)賠償乙方因此而遭受的全部損失(包括但不限于乙方在同地段購買相同面積房屋按最新的市場價與本合同約定購房價格的差額),。乙方購買該房屋后,，不得再要求退房，否則應(yīng)賠償甲方因此而遭受的全部損失,。
本合同簽訂后,，甲、乙雙方中一方悔約的,，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費,，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。
2,、因該房屋權(quán)屬存在爭議,，致使乙方不能正常居住和使用該房屋時,，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)向乙方返還已支付的購房款并賠償乙方因此所受全部損失,。
3,、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日,，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之______的違約金,。逾期_____日未付清房款或未交付房屋的，對方有權(quán)解除本合同,，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。甲、乙雙方或一方未按期給付丙方中介服務(wù)費的,，每逾期一日,，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費的___%給付丙方違約金。
七,、本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方均可以向房屋所在地人民法院起訴,。
八,、本合同一式三份，甲,、乙,、丙三方各執(zhí)一份。
九,、本合同自三方簽訂之日起生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
【篇二】
委托人(甲方)：
中介人(乙方)：
依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托人與中介人在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，就房屋租賃中介的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條委托事項
甲方委托乙方在委托期限內(nèi)為其中介尋找符合以下條件的房屋(必備條件請在方格內(nèi)劃鉤，參考條件請劃圈,，未選條件請劃斜線),，并協(xié)助促成其與出租人簽訂房屋租賃合同：坐落：____;樓房為___室___廳___衛(wèi);平房為___間;無裝修□;一般裝修□;精裝修□;防盜門□;有線電視接口□;空調(diào)□;天然氣□;煤氣□;集中供暖□;土暖氣□;熱水器□;電話□;電視機□;電冰箱□;洗衣機□;上下水□;家具□____□;樓層：___□;結(jié)構(gòu)：____□;朝向：____□;建筑面積：_____平方米□;月租金標(biāo)準：____元□;租期：____□;房屋用途：_____□;
房屋權(quán)屬：________
其他條件：________
乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)：___________。
第二條委托期限自____年___月___日至____年___月___日,。
超過以上期限仍需要中介服務(wù)的,，雙方另行簽訂中介合同或以書面形式將本合同委托期限延長。
第三條現(xiàn)場看房,，乙方應(yīng)陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房,。
乙方應(yīng)當(dāng)制做看房的書面記錄，列明房屋的具體地址,、看房時間及其他事項,?？捶坑涗浶杞?jīng)甲方簽字確認，由雙方各執(zhí)一份,。
乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件或者甲方不滿足出租人提出的特別條件要求的,，甲方有權(quán)拒絕簽字并拒絕支付看房費,。
第四條甲方義務(wù)
(一)應(yīng)出示身份證_______等真實的身份資格證明;
(二)應(yīng)對乙方的中介活動提供必要的協(xié)助與配合;
(三)應(yīng)對乙方提供的房屋資料保守秘密;
(四)不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后____日內(nèi)與乙方介紹的出租人進行私下交易,。
第五條乙方義務(wù)
(一)應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明;
(二)應(yīng)盡力完成甲方的委托事項,，按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋,，將處理情況及時向甲方如實匯報，為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò),、協(xié)助,、撮合等服務(wù)，并促成甲方與出租人的房屋租賃合同成立;
(三)應(yīng)保證為甲方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實,，并且甲方滿足出租人提出的特別條件要求;
(四)不得提供虛假信息,、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益;
(五)對甲方的經(jīng)濟情況,、個人信息,、商業(yè)秘密等保守秘密;
(六)應(yīng)保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權(quán)證書或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明及身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份資格證明;保證出租房屋產(chǎn)權(quán)明晰,，不存在所有權(quán)糾紛或者其他權(quán)利糾紛;
(七)收取看房費,、傭金、中介活動費用的,，應(yīng)向甲方開具合法,、規(guī)范的收費票據(jù);
(八)本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預(yù)收費用,。
第六條委托事項的完成
“完成委托事項”是指完成本合同第一條所列全部委托事項,。甲方與出租人未簽訂書面租賃合同，乙方僅為甲方提供信息,，或為甲方看房并與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò),、協(xié)助、撮合等服務(wù)的,，均視為委托事項未完成,。
第七條費用與傭金
(一)看房費
看房費是指乙方陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房實際發(fā)生的費用。
看房費用由甲方承擔(dān),?？捶抠M用為：每次____元。甲方可以一次性交納看房費用_____元,，可看房_____次,。
乙方完成委托事項的,，甲方支付的看房費用費抵作傭金。
(二)傭金
傭金是指乙方完成委托事項后應(yīng)得的報酬,。
乙方完成委托事項的,，甲方應(yīng)按照實際月租金的___%向乙方支付傭金。
傭金應(yīng)在甲方與出租人簽訂房屋租賃合同后日內(nèi)支付,。
傭金的支付方式：現(xiàn)金□;支票□;____,。
委托事項未完成或未在委托期限內(nèi)完成的，乙方不得要求支付傭金,。
(三)中介活動費用
中介活動費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用(不包括看房費,、傭金)。乙方完成委托事項的,，中介活動費用由乙方承擔(dān),。
非因乙方故意或過失導(dǎo)致委托事項未完成或未在委托期限內(nèi)完成的，乙方可以要求甲方支付必要的,、合理的中介活動費用,。乙方要求甲方支付上述費用的，應(yīng)當(dāng)如實列明,，并出具相關(guān)票據(jù),，做出合理解釋。
除看房費,、傭金和中介活動費用外,，乙方不得向甲方收取其他任何費用(押金、信息費等),。
第八條轉(zhuǎn)委托
乙方將委托事項全部或部分轉(zhuǎn)委托給第三人處理,，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方的同意。
第九條本合同解除的條件
雙方可以以書面形式協(xié)商解除合同,。
第十條違約責(zé)任
(一)甲方違反保密義務(wù)的,，應(yīng)按照_____標(biāo)準支付違約金;
(二)在本合同第四條約定的期限內(nèi)，甲方與乙方介紹的出租人私下成交的,，應(yīng)按照______的標(biāo)準支付違約金,，乙方仍有權(quán)取得約定的傭金;
(三)甲方未如約支付看房費、傭金,、中介活動費用的,，應(yīng)按照_____的標(biāo)準支付違約金;
(四)乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)按照_____標(biāo)準支付違約金;
(五)乙方怠于履行盡力義務(wù)的,，不得向甲方要求支付看房費,、傭金、中介活動費用;
(六)乙方提供虛假信息,、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的,，除退還已收取的看房費,、傭金、中介活動費用外,，應(yīng)按照_____標(biāo)準支付違約金,。甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償,。
(七)乙方為甲方介紹的出租人不具有房屋所有權(quán)證書或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明或身份資格證明,，或所介紹房屋存在所有權(quán)糾紛或者其他任何權(quán)利瑕疵的，除退還已收取的看房費,、傭金,、中介活動費用外,，應(yīng)按照______標(biāo)準支付違約金,，甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償,。
第十一條合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第___種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
(一)提交仲裁委員會仲裁;
(二)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
第十二條其他約定事項
第十三條本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。
第十四條合同一經(jīng)生效,，即對雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內(nèi)容進行變更或?qū)ξ幢M事項做出補充規(guī)定,。變更或補充規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式,，與本合同具有同等效力。
第十五條本合同相關(guān)條款的約定是在不違背國家法律,、法規(guī)和地方性法規(guī)的前提下做出的,，如果國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)對委托人,、中介人及出租人的資質(zhì),、資格及其他有關(guān)方面有特別規(guī)定的，從其規(guī)定,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
中介購房合同陷阱篇十三
購房合同范本賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面)，建筑面積為_____平方米,。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號),。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬 ____仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金,。
第三條 付款時間與辦法：
1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____ 佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應(yīng)在____ 繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。
2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清,。
第五條 稅費分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān),。
第六條 違約責(zé)任 甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。
2.乙方是____________，代表人是____________,。
第八條 本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份, 房地產(chǎn)交易中心一份,、________ 公證處各一份,。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________地 址：___________________ 地 址：____________________郵 編：___________________ 郵 編：____________________電 話：___________________ 電 話：____________________代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________見 證 方： 鑒證機關(guān)：地 址：郵 編：電 話：法人代表：代 表： 經(jīng) 辦 人：____日 期：________年____月____日 鑒證日期：________年____月____日
中介購房合同陷阱篇十四
出賣人以下簡稱甲方：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：________注冊地址：___________郵政編碼：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________開戶行：_____________帳號：_____________
委托代理人房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：_____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：_________注冊地址：____________郵政編碼：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：_____________開戶行：__________帳號：_______________
買受人以下簡稱乙方：______________________國籍/法定代表人：_____身份證護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_____地址：_____________郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_________________________________
委托代理人：_______________________________國籍/法定代表人：________身份證護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：___地址：____________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實信用,、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：____商品房座落：_____區(qū),、縣__路,、道、街_____,。
設(shè)計用途
_____,，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層,。建筑面積_____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積____平方米。
商品房平面圖見附件一,，商品房抵押,、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為：_____,。
以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為____年，自____年____月____日至___年___月___日止,。
第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為____元幣種：___，價款為_______元,，計_____大寫,。
第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后,，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付。
甲方于_____年____月____日前,，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力，不能履行合同,，雙方同意按下列第____種方式處理：
1,、變更合同
2、解除合同
第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第_______種形式付款：
1,、一次性付款,。
2、分期付款,。
3,、其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,，追究甲方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行,。
甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。
2、解除合同,。
甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。
此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。
乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款,，逾期在_______日內(nèi)的,，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。
如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,，追究乙方違約責(zé)任：
1,、合同繼續(xù)履行。
乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。
此外,，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2,、解除合同,。
乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。
商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%包括±3%的,，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補,。
面積差異超過±3%的,，雙方約定如下：第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾見附件三，未達到國家規(guī)定標(biāo)準和承諾的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。
在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《__市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。
因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。
第九條商品房配套設(shè)施運行的約定下列配套設(shè)施運行日期約定如下：
1、上水_________________________,。
2,、下水________________________。
3,、供電________________________,。
4、燃氣氣源種類_______________,。
5,、暖氣________________________。
上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失,，并且每項還應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支付違約金,。
第十條商品房設(shè)計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局見附件四,。確需變更的,，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同,。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同,。
解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的___%向乙方支付違約金,。
第十一條商品房交接商品房交付時,，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙,。
第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記,。
初始登記完畢后,，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。
甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。
第十三條物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同,。
第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時,，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。
協(xié)商不成時,，按下列第____種方式處理：
1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;2,、向人民法院提起訴訟,。
第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同見附件五,。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力。
第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共______,，一式五份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機關(guān)存留一份,，其他二份備用，具有同等效力,。
第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定,。
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日
中介購房合同陷阱篇十五
甲方： (以下簡稱甲方)
乙方：(以下簡稱乙方)
為了確保甲,、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關(guān)事項簽訂協(xié)議如下：
第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,，甲方自愿將位于x市號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售(出讓)給乙方，其中：住宅建筑面積為153.18平方米,，車庫雜物房建筑面積xx平方米,。
第二條 上述住宅及車庫雜物房的出售價(含出讓價，下同)為人民幣壹拾陸萬元整(￥x元)(以下金額均為人民幣),。此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更,。
第三條 付款方式：實行分期付款,，首期支付陸萬元整，第二期支付壹拾萬元整,。具體支付時間及方式如下：
(一) 乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》(以下簡稱《房產(chǎn)證》時支付甲方售房款陸萬元整,。
(二)在甲方辦妥上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》及車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當(dāng)天支付壹拾萬元整。
第四條 甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi),，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù),，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù),，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有,，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權(quán)過戶后的十五日內(nèi)搬離,。
第六條鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權(quán)而無所有權(quán),，僅取得車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》，而《使用權(quán)出讓證》又不能到發(fā)證機關(guān)辦理“使用人”變更手續(xù)的實際情況,，該車庫雜物房及對應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購房款(含車庫雜物房的出讓金)之日起至該車庫雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使用和保管,。
第七條 上述住宅及車庫雜物房的交易金額(人民幣壹拾陸萬元整)不包括售房應(yīng)繳稅費及辦理住宅所有權(quán)過戶手續(xù)費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔(dān),。
第八條 違約責(zé)任：
(一)乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅,、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之的違約金,。
(二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的,，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之的違約金,。
(三)甲方未在規(guī)定時間內(nèi)搬離上述住宅及車庫雜物房的,，必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。
(四)房屋買賣協(xié)議簽訂后,，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房,，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外,，必須另行支付給乙方三萬元整違約金;如乙方已付款但終止購房的,，甲方只按已收款項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約,，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整,。
第九條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。
第十條 本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，市公證處存一份。
甲方： (簽名和手印)
乙方：(簽名和手印)
日期：
中介購房合同陷阱篇十六
甲 方： 乙 方：甲方因 需要 ,，特向乙方申請借款,。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī),，乙方經(jīng)審核同意向甲方提供本合同項下借款，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,，購房借款合同一經(jīng)簽訂即具有法律效力，雙方必須嚴格履行,。
一,、借款金額、時間
第一條,、 本次借款用于買房,，共計人民幣：
第二條、 總計人民幣(大寫)：
第三條,、 本合同借款自________年____月____日起成立
二,、借款利率
第四條、本合同利率現(xiàn)為現(xiàn)行公積金借款年利率 3.75% ,。本合同利率,，不受國家法定利率的39;調(diào)整而影響。
第五條,、具體還款明細見附件
三,、借款償還
第六條、本合同項下的借款本息,，采取有錢即還款方式,，由羅x監(jiān)督，還款金額由乙方簽字生效,。
四,、違約責(zé)任
第七條、乙方有權(quán)終止借款合同,，并向甲方追償,，或依法處分其下房產(chǎn)。
五,、附則
第八條,、本合同及其附屬的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面的協(xié)議方為有效,。
第九條,、本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名后生效，至甲方將本合同項下全部款項清償時終止,。
第十條,、本合同正本一式貳份，合同雙方各執(zhí)一份,。甲方： 乙方：簽訂日期：________年____月____日 簽訂日期：________年____月____日
中介購房合同陷阱篇十七
委托人：
中介人：
依據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，委托人與中介人在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，就房屋租賃中介的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條委托事項
甲方委托乙方在委托期限內(nèi)為其中介尋找符合以下條件的房屋,，并協(xié)助促成其與出租人簽訂房屋租賃合同：坐落：____;
樓房為___室___廳___衛(wèi);
平房為___間;
無裝修□;
一般裝修□;
精裝修□;
防盜門□;
有線電視接口□;
空調(diào)□;
天然氣□;
煤氣□;
集中供暖□;
土暖氣□;
熱水器□;
電話□;
電視機□;
電冰箱□;
洗衣機□;
上下水□;
家具□____□;
樓層：___□;
結(jié)構(gòu)：____□;
朝向：____□;
建筑面積：_____平方米□;
月租金標(biāo)準：____元□;
租期：____□;
房屋用途：_____□;
房屋權(quán)屬：________
其他條件：________
乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)：___________。
第二條委托期限自____年___月___日至____年___月___日,。
超過以上期限仍需要中介服務(wù)的,，雙方另行簽訂中介合同或以書面形式將本合同委托期限延長。
第三條現(xiàn)場看房,，乙方應(yīng)陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房,。
乙方應(yīng)當(dāng)制做看房的書面記錄，列明房屋的具體地址,、看房時間及其他事項,。
看房記錄需經(jīng)甲方簽字確認，由雙方各執(zhí)一份,。
乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件或者甲方不滿足出租人提出的特別條件要求的,，甲方有權(quán)拒絕簽字并拒絕支付看房費。
第四條甲方義務(wù)
應(yīng)出示身份證_______等真實的身份資格證明;
應(yīng)對乙方的中介活動提供必要的協(xié)助與配合;
應(yīng)對乙方提供的房屋資料保守秘密;
不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后____日內(nèi)與乙方介紹的出租人進行私下交易,。
第五條乙方義務(wù)
應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照,、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明;
應(yīng)盡力完成甲方的委托事項，按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋,，將處理情況及時向甲方如實匯報,，為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助,、撮合等服務(wù),，并促成甲方與出租人的房屋租賃合同成立;
應(yīng)保證為甲方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實，并且甲方滿足出租人提出的特別條件要求;
不得提供虛假信息,、隱瞞重要事實或與他人惡意串通,，損害甲方利益;
對甲方的經(jīng)濟情況、個人信息,、商業(yè)秘密等保守秘密;
應(yīng)保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權(quán)證書或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明及身份證,、營業(yè)執(zhí)照等身份資格證明;
保證出租房屋產(chǎn)權(quán)明晰，不存在所有權(quán)糾紛或者其他權(quán)利糾紛;
收取看房費,、傭金,、中介活動費用的，應(yīng)向甲方開具合法,、規(guī)范的收費票據(jù);
本合同簽訂后,，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預(yù)收費用。
第六條委托事項的完成
“完成委托事項”是指完成本合同第一條所列全部委托事項,。
甲方與出租人未簽訂書面租賃合同,，乙方僅為甲方提供信息,，或為甲方看房并與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助,、撮合等服務(wù)的,，均視為委托事項未完成。
第七條費用與傭金
看房費
看房費是指乙方陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房實際發(fā)生的費用,。
看房費用由甲方承擔(dān),。
看房費用為：每次____元。
甲方可以一次性交納看房費用_____元,，可看房_____次,。
乙方完成委托事項的，甲方支付的看房費用費抵作傭金,。
傭金
傭金是指乙方完成委托事項后應(yīng)得的報酬,。
乙方完成委托事項的，甲方應(yīng)按照實際月租金的___%向乙方支付傭金,。
傭金應(yīng)在甲方與出租人簽訂房屋租賃合同后日內(nèi)支付,。
傭金的支付方式：
現(xiàn)金□;
支票□;
____。
委托事項未完成或未在委托期限內(nèi)完成的,，乙方不得要求支付傭金,。
中介活動費用
中介活動費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。
乙方完成委托事項的,，中介活動費用由乙方承擔(dān),。
非因乙方故意或過失導(dǎo)致委托事項未完成或未在委托期限內(nèi)完成的，乙方可以要求甲方支付必要的,、合理的中介活動費用,。
乙方要求甲方支付上述費用的，應(yīng)當(dāng)如實列明,，并出具相關(guān)票據(jù),，做出合理解釋。
除看房費,、傭金和中介活動費用外,，乙方不得向甲方收取其他任何費用。
第八條轉(zhuǎn)委托
乙方將委托事項全部或部分轉(zhuǎn)委托給第三人處理,，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方的同意,。
第九條本合同解除的條件
雙方可以以書面形式協(xié)商解除合同。
第十條違約責(zé)任
甲方違反保密義務(wù)的,，應(yīng)按照_____標(biāo)準支付違約金;
在本合同第四條約定的期限內(nèi),，甲方與乙方介紹的出租人私下成交的，應(yīng)按照______的標(biāo)準支付違約金，乙方仍有權(quán)取得約定的傭金;
甲方未如約支付看房費,、傭金,、中介活動費用的，應(yīng)按照_____的標(biāo)準支付違約金;
乙方違反保密義務(wù)的,，應(yīng)按照_____標(biāo)準支付違約金;
乙方怠于履行盡力義務(wù)的,，不得向甲方要求支付看房費、傭金,、中介活動費用;
乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的,，除退還已收取的看房費,、傭金、中介活動費用外,，應(yīng)按照_____標(biāo)準支付違約金,。
甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償,。
乙方為甲方介紹的出租人不具有房屋所有權(quán)證書或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明或身份資格證明,，或所介紹房屋存在所有權(quán)糾紛或者其他任何權(quán)利瑕疵的，除退還已收取的看房費,、傭金,、中介活動費用外，應(yīng)按照______標(biāo)準支付違約金,，甲方除按約定支付違約金外,，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償。
第十一條合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;
協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，按下列第___種方式解決：
提交仲裁委員會仲裁;
依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十二條其他約定事項
第十三條本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。
經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
第十四條合同一經(jīng)生效,，即對雙方具有法律約束力,。
雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內(nèi)容進行變更或?qū)ξ幢M事項做出補充規(guī)定。
變更或補充規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式,，與本合同具有同等效力,。
第十五條本合同相關(guān)條款的約定是在不違背國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)的前提下做出的,，如果國家法律,、法規(guī)和地方性法規(guī)對委托人、中介人及出租人的資質(zhì)、資格及其他有關(guān)方面有特別規(guī)定的,，從其規(guī)定,。
甲方：_________乙方：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
中介購房合同陷阱篇十八
出賣方：__________
(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：__________
地址：__________
郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________
委托代理人：__________國籍：__________電話：__________
地址：__________郵政編碼：__________
買受方：__________
(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：__________
地址：__________
郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________
委托代理人：__________國籍：__________電話：__________
地址：__________郵政編碼：__________
第一條 房屋的基本情況。
出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________;位于第__________層,，共__________(套)(間),，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積__________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米),，房屋用途為__________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號,、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為__________,。
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積,。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________%(不包括±__________%)時,，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________%(包括±__________%)時,，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：
1.買受方有權(quán)提出退房,，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息,。
2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3.______________________________________________________________,。
第三條 土地使用權(quán)性質(zhì),。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________;該房屋買賣后,，按照有關(guān)規(guī)定,，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條 價格,。
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,，該房屋售價為( 幣)每平方米__________元，總金額為( 幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,。
第五條 付款方式,。
買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方,。具體付款方式可由雙方另行約定,。
第六條 交付期限,。
出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方,，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi),，將該房屋付給買受方。
第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任,。
買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,，月利息按_________計算,。逾期超過________天后，即視為買受方不履行本合同,。屆時,，出賣方有權(quán)按下述第________種約定，追究買受方的違約責(zé)任,。
1.終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金,。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。
2.買受方按累計應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
3.______________________________________________________________。
第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任,。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算,。逾期超過__________個月,，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第__________種約定,，追究出賣方的違約責(zé)任,。
1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
3.______________________________________________________________。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在買受方實際接收該房屋之日起,，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房,，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,，并按已付款的__________%賠償買受方損失。
第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項及租金等,，出賣方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納,，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。
第十二條 本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。 第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁,。
第十五條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效,。
第十六條 本合同連同附表共__________頁,，一式__________份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，__________各執(zhí)一份,，均具有同等效力。
出賣方(簽章)：
出賣方代理人(簽章)：
______年______月______日
買受方(簽章)：
買受方代理人(簽章)：
______年______月______日
中介購房合同陷阱篇十九
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
中介方(以下簡稱丙方)：
甲,、乙,、丙三方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律,、行政法規(guī)和洛陽市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定,，在合法、平等,、自愿,、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，并承諾共同遵守,。
第一條：當(dāng)事人情況
甲方：(本人/法定代表人)姓名________ ,，身份證號_____________ ，地址_________________ ,，聯(lián)系電話_________ ,。
乙方：(本人/法定代表人)姓名________ ，身份證號_______________ ,，地址_________________ ,，聯(lián)系電話_________ 。
丙方：(單位名稱)________ ,，聯(lián)系電話_______________ 。注冊地址_________________ ,，營業(yè)執(zhí)照注冊號_________ ,，資質(zhì)證書號
經(jīng)辦人姓名_________ ，身份證號_________ ,，聯(lián)系電話_________ ,。
第二條：房地產(chǎn)狀況
房屋[所有權(quán)/共有權(quán)]人名__________________，房產(chǎn)證書號______________ ,。 房屋地址_________________________________,，設(shè)計總層數(shù)_________層，本房屋所在層為_________層,，房屋性質(zhì)： ,， 建筑面積為平方米，房屋裝修情況__________________,。土地情況：國有土地使用權(quán)人名_________,，土地使用權(quán)證號_________，其他情況：由于土地證尚未辦理,，約定甲,、丙應(yīng)在具備辦理土地證得條件下配合乙方在 日之內(nèi)辦理完畢,。
第三條：房屋成交價格
甲、乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為：人民幣 (大寫)￥ ,，該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費用由 承擔(dān),，該房屋包含的(配套初裝費或使用費、維修基金等)相關(guān)配套費用由 承擔(dān),。
第四條：中介服務(wù)費及支付
丙方中介服務(wù)收費項目及標(biāo)準,，[甲方/乙方]的承擔(dān)方式、支付方式和時限約定如下：
第五條：付款方式：銀行按揭貸款方式,。
第六條：房屋付款約定：
1,、定金約定：
甲、乙,、丙三方簽訂合同之日,，乙方向丙方交付定金人民幣 (大寫)￥ 。
2,、首付款約定：
甲,、乙、丙三方按照約定辦理房產(chǎn)證過戶當(dāng)日,，乙方向甲方交付首付款人民幣 ,。
3、 余款約定：
余款人民幣 (大寫)￥ ,。在銀行貸款 手續(xù)辦理完畢后,，由銀行直接支付甲方。
第七條：交付的日期：
甲方于本合同簽訂之日將房屋權(quán)屬證明交 于丙方代為保管,，并承諾于 日騰空該房屋,，同時將該房屋鑰匙交于乙方，并于 日將該房屋產(chǎn)權(quán)名下的所有戶籍遷出,，及辦理該房屋所發(fā)生的水,、電、天然氣/煤氣,、暖氣,、有線電視、物業(yè)管理等過戶手續(xù)及相關(guān)費用的交接事宜,。
第七條：義務(wù)及違約責(zé)任
一,、甲方義務(wù)
1、保證出售的房屋權(quán)屬真實,，并符合國家及洛陽市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,，且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。
2,、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的銀行按揭貸款手續(xù),，提供相應(yīng)證件資料,。
3、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù),，提供相應(yīng)證件資料,。
4、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期,，騰空房屋,，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。
5,、在房屋交付前,，負責(zé)戶口遷出，結(jié)清水,、電,、氣、有線電視,、電話,、物管等費用。
二,、乙方的義務(wù)
1,、按照房地產(chǎn)買賣契約中的房款付款約定，支付定金和房款,。
2,、根據(jù)本合同約定的按時支付中介費用。
3,、根據(jù)本合同約定承擔(dān)辦理房產(chǎn)證過戶的相關(guān)費用,。
三、丙方的義務(wù)
1,、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實告知委托人,，及時將委托事項 辦理的進展情況向委托人通報,。
2、對委托人個人資料予以保密,，未經(jīng)委托人同意,，不得向他人泄露,。
3,、房屋交付時,，丙方應(yīng)到場協(xié)助做好房屋交付事宜,。
4,、處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)交委托人,。
四,、責(zé)任：
1、除[乙方/丙方]原因外,，甲方違約不能履行協(xié)議的,，本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補償，并追償因甲方過錯造成的經(jīng)濟損失：_____________________________
2,、本協(xié)議履行期間,，除[甲方/丙方]原因外，乙方違約不能履行協(xié)議的,，本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補償,，并追償因乙方過錯造成的經(jīng)濟損失：__________________
3、本協(xié)議履行期間,，除[甲方/乙方]原因外,，丙方違約不能履行協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任,。本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補償,，并追趕償因丙方過錯造成的經(jīng)濟損失：
⑴、丙方故意隱瞞提供房地產(chǎn)中介服務(wù)有關(guān)重要事實或向服務(wù)對象提供虛假情況的,，應(yīng)向協(xié)議受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費,，并按約定中介服務(wù)收費額的_______%補償協(xié)議受害方;
⑵、丙方利用提供房地產(chǎn)中介服務(wù)事項的機構(gòu),，為自己牟取不正當(dāng)利益的,，應(yīng)向協(xié)議受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費;
⑶、丙方違反有關(guān)法律,、法規(guī)和政府規(guī)定,，違背誠實信用原則，或與他人惡意串通,，損害本協(xié)議簽約他方利益的,，按本條第1點約定處理;
⑷、丙方未按協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù)或履行義務(wù)失責(zé)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
第八條：相關(guān)事宜
本協(xié)議履行期間,，任何一方需變更協(xié)議的，應(yīng)及時書面通知其他簽約方,，征得其他簽約方同意后,，各方在約定的時限內(nèi)簽訂變更協(xié)議。否則,，由此造成的經(jīng)濟損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。
第九條：免責(zé)條款
如因洪水,、地震,、火災(zāi)和法律,、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的,，甲,、乙、丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。
第九條：爭議處理
本協(xié)議履行中發(fā)生爭議,，或出現(xiàn)新的情況，各方依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，可依法向房屋所在地人民法院起訴,。
第十條：其他事宜
第十一條：合同的生效和終止
1、 本合同經(jīng)甲,、乙,、丙三方簽字蓋章后生效，一式三份,，甲,、乙、丙三方各執(zhí)一份,。各種交接 清楚,，本合同自動作廢。如遇合同或收據(jù)丟失,，應(yīng)在結(jié)件單上注明,。
2、 待該房屋過戶辦理完畢,，由丙方通知甲乙雙方結(jié)件,，5個工作日內(nèi)任何一方拒不簽結(jié)件單， 則丙方有權(quán)按合同約定將房款支付甲方,，或?qū)⒎慨a(chǎn)證交于乙方,，并視為結(jié)件完畢。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 丙方(簽章)：
經(jīng)手人： 經(jīng)手人： 經(jīng)手人：
簽約日期： 年 月 日
