隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧,。

中介購房合同陷阱篇一

提示：合同第五條已經(jīng)明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款以外的費(fèi)用，那么在合同中由開發(fā)商填寫的內(nèi)容上,，凡是要求再另交水、電,、氣,、有線電視,、寬帶等開通費(fèi)、配套費(fèi)的,，我們都理直氣壯要求劃去,。

關(guān)于另交款項(xiàng)的，開發(fā)商一般放在第六條或者附件的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定,。

·陷阱二· 付款方式及期限

提示：一般實(shí)行按揭都是由買受人提供相關(guān)資料,，由開發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么,，就要在合同中對此進(jìn)行明確,，同時(shí)要明確因按揭手續(xù)遲延辦理導(dǎo)致逾期付款的，買受人不承擔(dān)逾期付款責(zé)任,。按揭遲延一定時(shí)間(具體以能否超過自己承受限度為準(zhǔn))不能辦理的,，買受人有權(quán)解除合同。

出賣人應(yīng)將買受人已經(jīng)付的款項(xiàng)返還給買受人,，并支付相應(yīng)利息,，按雙方約定的百分比賠償給買受人。如果不這樣約定,，即使是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇沂掷m(xù)不能按時(shí)辦理下來,，因沒有約定按揭由誰負(fù)責(zé)，那么必然會由買受人承擔(dān)逾期付款的責(zé)任了,。即使開發(fā)商有嚴(yán)重違約行為,，你也將因理虧而不好去維權(quán)。追究別人違約,，首先要自己沒違約。

同時(shí)在關(guān)于“買受人逾期付款 的違約責(zé)任中,，要注意數(shù)據(jù)與第十條開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任一致,，這樣才對等。買房人既然準(zhǔn)備買房,，一般就不怕在付款期限上違約,，那么就大膽把這里的違約金數(shù)額約定高一些。建議把逾期付款按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十,，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%,。

·陷阱三· 面積確認(rèn)及面積差異處理

提示：不良開發(fā)商一般會在最終面積核算中，和面積測繪單位串通一氣,，增加你的公攤面積,，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%,。

業(yè)主可以拒絕3%內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算,，并要求約定：買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，無論是否在3%以內(nèi),，超出部分的房價(jià)款均由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

·陷阱四· 交房期限和條件

提示：注意兩點(diǎn),，一是交房日期最好用數(shù)字的大寫形式,。

提示：開發(fā)商慣用手法就是約定低得驚人的違約金，讓其違約成本遠(yuǎn)低于其守約成本,。

解決的辦法就是增加其違約成本,，把違約金比例提高到他不敢違約的地步。建議把逾期交房按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十,，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%,。

交房時(shí)，為防止質(zhì)量存在瑕疵的房屋進(jìn)行交付,，如裂縫,、滲水、漏水,、墻面脫皮等,，最好補(bǔ)充約定：買受人有權(quán)拒絕房屋的質(zhì)量瑕疵交付，出賣人應(yīng)當(dāng)對質(zhì)量瑕疵整改完畢后,，另行書面通知買受人交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

·陷阱六· 關(guān)于爭議的解決

律師建議業(yè)主向法院起訴,。理由是：首先,，法院的訴訟費(fèi)下降了許多，而仲裁收費(fèi)相對較高,。其次,，仲裁實(shí)行的是一裁終局，一旦“黑哨出現(xiàn),，撤銷仲裁裁決的難度很大,。再次，開發(fā)商搞定一名仲裁員的成本比搞定法官,、合議庭,、審判委員會、幾級法院的成本要低的多,。

中介購房合同陷阱篇二

四,、約定定金規(guī)則

房產(chǎn)論壇,裝修論 壇,業(yè)主 論 壇$ e: p * e

目前商品房買賣的通常做法是購房者買房時(shí)先簽訂認(rèn)購書并且支付定金，然后才簽訂購 房合同,。由于購房者事前沒看到合同,，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地：不簽吧,，擔(dān)心定 金被沒收；簽吧,，合同中陷阱多多,。因此，建議購房者采取以下辦法：

1,、在審查購房合同,，確認(rèn)沒有問題之后才交定金。

2,、不簽認(rèn)購書,，直接簽訂購房合同同時(shí)支付定金。

五,、完善合同條款

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現(xiàn)在的購房合同是由國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同,，相當(dāng)一部分內(nèi)容已經(jīng)用鉛字印制好了，另一部分留空白,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后填寫,。建議購房者認(rèn)真仔細(xì)地閱讀、審查合同的 每一條款,，并做好以下工作：

1,、對標(biāo)準(zhǔn)合同印制好的內(nèi)容，一般不作很大修改,，但并非不 能修改,，只要當(dāng)事人認(rèn)為不合理，就有權(quán)修改
,。

2,、對于標(biāo)準(zhǔn)合同已印制好的選擇性條款，購房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇對自己最有利的約定,。

3,、對于空白部分，不能由出賣 人預(yù)先填好內(nèi)容,，然后要求買受人全盤接受，因?yàn)檫@是非常不合理的,。正確的做法應(yīng)當(dāng)是雙 方當(dāng)事人就合同的每一條款協(xié)商一致,。

4、對于雙方不能協(xié)商一致的條款,，應(yīng)當(dāng)做好記錄,，由雙方簽字確認(rèn)，這是雙方不能協(xié)商一致的書面憑證,，如果買賣不成,，購房者可據(jù)此索回定 金和已付房款,。
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至于合同約定的付款方式，目前購房者通常采取按揭,、分期付款的方式來支付房款,。如 果采取的是現(xiàn)金支付方式，建議購房者盡量減少首期房款的金額,，待辦理商品房備案登記手 續(xù)之后,，再支付大部分房款，同時(shí)留一部分購房款待辦妥房產(chǎn)證后支付,，這才能最大限度的 保護(hù)自身的權(quán)益,。如果采取的是按揭付款方式，為了防止購房者辦不了按揭貸款而買不了房 子,，而且連定金和首期都退不了,，建議購房者在付款方式和期限中寫明：“如果未能訂立按 揭貸款合同的：

1、合同繼續(xù)履行,，但買受人和出賣人雙方需另行簽訂付款協(xié)議,；

2、因當(dāng)事 人一方原因未能訂立按揭貸款合同的,，另一方可以請求解除合同和賠償損失,；

六、明確交樓標(biāo)準(zhǔn) 目前標(biāo)準(zhǔn)購房合同中的交樓標(biāo)準(zhǔn)有三種：

1,、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,；

2、該商品房經(jīng)綜合 驗(yàn)收合格,； 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

3、購房者選擇第

中介購房合同陷阱篇三

一,、單方擴(kuò)大解約權(quán)

實(shí)例：《××居商品房認(rèn)購書》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時(shí)簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價(jià)款,，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認(rèn)購書，并不退還定金,?！?/p>

實(shí)例：《××花園商品房認(rèn)購協(xié)議書》規(guī)定：“若乙方違反協(xié)議書中約定之任何條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書,，并有權(quán)將本協(xié)議書所指商品房另行出售,，乙方不得提出任何異議，乙方所付定金不予返還,?！?/p>

點(diǎn)評意見：訂立或解除合同必須在當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或者解除,。按最高人民法院的司法解釋,，在商品房買賣中,，買受人遲延履行債務(wù)，出賣人要進(jìn)行催告,，催告后,，買受人還有三個(gè)月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約,，方可解約,。此外，條款中所謂“違反任何條款”,、“未能依時(shí)簽署”等內(nèi)容都不具體明確,。這種做法客觀上隱瞞了導(dǎo)致不能簽訂購房合同的多種情況，如不可抗力,、意外事件,、經(jīng)營者自身責(zé)任等，故意排除了消費(fèi)者與經(jīng)營者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務(wù)的可能,。上述格式條款加重了消費(fèi)者責(zé)任,，單方擴(kuò)大了經(jīng)營者解除合同的權(quán)利，剝奪了消費(fèi)者依法變更,、解除合同的權(quán)利,，侵害了消費(fèi)者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。

二,、任意使用免責(zé)權(quán)

實(shí)例：某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及****行為滯后,、政府市政配套未到位、第三人破壞,、高考期間停工或其他政府規(guī)定,、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等,。出賣人在交房時(shí)告知買受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房,。實(shí)例：天津市兩家開發(fā)企業(yè)共同籌建的某別墅在其制定的商品房補(bǔ)充合同中規(guī)定：“房屋采用空心磚建造，而這種空心磚容易產(chǎn)生裂縫,。房屋交付使用時(shí),，梁、板,、墻體等如出現(xiàn)裂縫,，方不得以此為由提出訴訟和索賠?！?/p>

點(diǎn)評意見：在上述原因中，有的確實(shí)可以作為免責(zé)事由,，如不可抗力等,，但也要甄別情況實(shí)行部分或全部免責(zé),。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期,、建筑質(zhì)量責(zé)任,、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決導(dǎo)致的延誤等,，這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)違約責(zé)任,，更不能剝奪消費(fèi)者的索賠權(quán)和訴權(quán)。其實(shí)像高考期間停工,、****行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的,，不能作為免責(zé)事由。而像施工期間停水停電,、第三人破壞等則是第三人原因造成的,，開發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任，再依法律,、依約定向第三人追償,。該格式條款私自擴(kuò)大自己的免責(zé)范圍，將第三方對開發(fā)商違約的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上,，使開發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任,。

三、違約責(zé)任不對等

實(shí)例：某消費(fèi)者投訴稱在購房時(shí)所簽購房合同中違約責(zé)任一欄有這樣一則

內(nèi)容：“(1)甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用,，甲方若延期交房,，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款3%計(jì)算罰金,，付給乙方作賠償,。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約,，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中,，扣罰10%的金額作違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶手續(xù),?！?/p>

點(diǎn)評意見：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等。經(jīng)營者延期交房必須等一個(gè)月后方計(jì)算罰金,，且額度僅為消費(fèi)者已付房款的3%,；消費(fèi)者若未按期交付房款，則立即視為違約,，并扣罰消費(fèi)者已交購房款的10%作違約金,。由于商品房的標(biāo)的額大，雙方承擔(dān)的違約金數(shù)額相差懸殊,。這種?款的實(shí)質(zhì)是設(shè)置陷阱,，加重消費(fèi)者責(zé)任,，減輕經(jīng)營者責(zé)任。違反了法律的公平原則,，消費(fèi)者可依法申請人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更,。

四、認(rèn)購定金難歸還

實(shí)例：成都《××花園商品房認(rèn)購書》規(guī)定：“認(rèn)購方選擇一次性付款的,，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時(shí)付清全部房款,，認(rèn)購定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購定金不退還,?！?/p>

點(diǎn)評：商品房買賣屬于大宗消費(fèi)，經(jīng)營者應(yīng)為消費(fèi)者留有一個(gè)合理的“猶豫期”,，以便消費(fèi)者深入研究有關(guān)資料,，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù),，自主決定是否購房,。“猶豫期”內(nèi)要求退還定金的,，不適用定金法則,。

五、模糊標(biāo)的好圈錢

實(shí)例：廈門××房地產(chǎn)有限公司在預(yù)售房屋時(shí),，并未講明所售房屋是精裝修房,，而其制訂的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款。

點(diǎn)評：簽訂合同前,，開發(fā)商有義務(wù)告知消費(fèi)者有關(guān)售出房屋真實(shí),、全面、具體的情況,，包括房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn),。該開發(fā)商不僅未盡告知義務(wù)，而且還在上述補(bǔ)充條款中以不確切的意思表示,，模糊合同標(biāo)的,，實(shí)質(zhì)是想套取消費(fèi)者的裝修款。

六,、面積誤差設(shè)陷阱

實(shí)例：廈門××房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“面積誤差時(shí),，買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算價(jià)款,?！秉c(diǎn)評：房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償,、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利,。上述條款以雙方約定的名義，為開發(fā)商免除,、減輕自己的責(zé)任提供了方便，侵犯了消費(fèi)者的自主選擇權(quán),、公平交易權(quán),，是最為典型的顯失公平條款。

七,、一房二賣搞欺詐

實(shí)例：天津××村《購房協(xié)議書》規(guī)定：“雙方簽訂協(xié)議后,，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉(zhuǎn)賣給他人,，甲方應(yīng)付給乙方已付房款3％作為對乙方的經(jīng)濟(jì)賠償,。”

點(diǎn)評：一房二賣是典型的欺詐行為,，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任,。該條

款免除了經(jīng)營者責(zé)任，剝奪了消費(fèi)者的主要權(quán)利,，屬違法,、無效條款。

八,、虛假宣傳不負(fù)責(zé)

實(shí)例：廈門××房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“出賣人在買受人簽訂合同前的廣告,、宣傳資料（或樓臺盤模型、售樓書或其它載體）中的所有圖片,、資料數(shù)據(jù),、說明等，僅供買受人參考,，不作為出賣人的承諾依據(jù),。

點(diǎn)評：該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃,、進(jìn)行虛假宣傳提供了方便,，其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無效條款,。

九,、購房簽約先交錢

實(shí)例：廣州市××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制定的《××居商品房認(rèn)購書》規(guī)定：”在乙方交清首期房款以及本條款5款所列的有關(guān)綜合費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽署《商品房買賣合同》,。"

點(diǎn)評：在簽認(rèn)購書時(shí),，購房者已交付了定金，提供了立約擔(dān)保。該條款又規(guī)定購房者必須先交清首期房款及有關(guān)綜合費(fèi)用,，才能簽署商品房買賣合同,，實(shí)際上顛倒了簽約與付款的順序，侵犯了消費(fèi)者的公平交易權(quán),，屬不公平,、不合理的條款。

中介購房合同陷阱篇四

住宅項(xiàng)目基本上不會采用售后返租的銷售模式,，而一些地段較差的商業(yè)項(xiàng)目大多會采用這種伎倆,。但是這些項(xiàng)目往往孕育著多重風(fēng)險(xiǎn)，甚至是一些致命的風(fēng)險(xiǎn),。

先解釋一下什么叫售后返租

售后返租,，顧名思義，就是開發(fā)企業(yè)將物業(yè)銷售給購房人,，同時(shí)再與購房人簽訂面向特定租賃對象,、特定期限和特定回報(bào)率的租賃合同。

舉例來說,，有一大型商業(yè)項(xiàng)目,，開發(fā)企業(yè)將項(xiàng)目拆分銷售給眾多購房者，同時(shí)這些購房者將已購物業(yè)出租給開發(fā)企業(yè)指定的租賃對象3年時(shí)間,，為此開發(fā)企業(yè)或者其指定的企業(yè)在租賃期內(nèi)每年支付給購房者當(dāng)時(shí)購房款8%的租金作為回報(bào),。而這3年的租金可以一次性折抵購房款，也就是說假如當(dāng)初10000元一平米,，只要你簽訂了這個(gè)租賃合同,，即可用7600元一平米的價(jià)格購得，但是前3年的租賃期間你將收不到任何回報(bào),，只能等3年后重新簽訂租賃合同,，再約定租金。

先讓我們來分析一下,，為什么開發(fā)商會采用這種銷售模式：

1,、投其所好，便于銷售,。開發(fā)企業(yè)就是看中一些購房人貪圖省心,，租給開發(fā)企業(yè)或者其指定的企業(yè)后省去了自己奔波出租的麻煩。

2,、讓銷售更有噱頭,。這些商業(yè)項(xiàng)目往往地段比較差，難以形成商業(yè)氣候或者需要較長時(shí)間的培育,，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)資金回籠速度慢,，財(cái)務(wù)成本上升等原因,。所以就將其包裝成理財(cái)產(chǎn)品來賣，以總價(jià)小,、回報(bào)穩(wěn)定,、坐擁物業(yè)升值來打動(dòng)購房者。

3,、占有溢價(jià)利潤,。這類項(xiàng)目往往采用先提價(jià)后返租的方式來銷售，銷售價(jià)格一般都比周邊散售類同性質(zhì)非返租物業(yè)要高出許多,。即便是返租額抵扣后也不見得要比周邊類項(xiàng)目價(jià)格低,。

4、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn),。這類項(xiàng)目基本上不會和購房者簽訂太長時(shí)間的返租合同，因?yàn)榉底庵皇菫榕浜箱N售,，將項(xiàng)目銷售一空這才是目的,。所以簽個(gè)3年的返租合同就足夠了。不過關(guān)鍵就是這個(gè)3年（商業(yè)項(xiàng)目的培育期一般就是開始的這3年）,，如果商業(yè)項(xiàng)目培育成功,，開發(fā)企業(yè)盈利點(diǎn)就是吃租金的差價(jià)；如果商業(yè)項(xiàng)目培育失敗,，開發(fā)企業(yè)是絕對不會吃虧的,，反正已經(jīng)賣完了，最壞的打算就是付3年的租金,，然后拂袖而去,，所有的風(fēng)險(xiǎn)也只能由購房者自己承擔(dān)。

再讓我們分析一下購房者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1,、如果遇到無良開發(fā)企業(yè)會,，則會成立一個(gè)獨(dú)立的殼公司作為特定的租賃公司，而不會以開發(fā)企業(yè)出面承租這些已經(jīng)銷售的物業(yè),。這樣一來即使今后經(jīng)營不善,，殼公司申請破產(chǎn)即可，不會波及到開發(fā)企業(yè),。殼公司一旦破產(chǎn),，那么原先對購房者的所有承諾都將成為一紙空文。更別說今后每年的返租額了,。

2,、如果以租金的形式返還，承租方現(xiàn)金的支出必須要有財(cái)務(wù)憑證,，所以他們必定會索要發(fā)票,，一般返租合同肯定不會涉及到這點(diǎn),，或者是被開發(fā)企業(yè)故意忽略了，忽略的目的就是把住對自己有利的證據(jù),，以備不時(shí)之需——很多人是不愿意提供發(fā)票的,，因?yàn)閲鴥?nèi)對房屋出租的稅率雖然各地都不一樣，但加上地方附帶稅種后都挺高的,。

3,、物業(yè)的外墻、樓頂和室內(nèi)廣告牌位的使用是會產(chǎn)生收益的,，但這些收益已經(jīng)被承租方支付的固定收益覆蓋,，所以這些收益往往被購房者忽略，而被開發(fā)企業(yè)私吞,。

4,、買的永遠(yuǎn)沒有賣的精。在這類項(xiàng)目銷售前,，開發(fā)企業(yè)是做過仔細(xì)核算的,，先提多少價(jià)格，再給多少的返租額,，給幾年,，都被反復(fù)計(jì)算，宗旨就一個(gè)：利潤的最大化,。所以這類返租物業(yè)就是開發(fā)企業(yè)玩的數(shù)字游戲而已,，吃虧的永遠(yuǎn)是購房者。

5,、這些返租類物業(yè)最大的問題在于租賃期滿后的再續(xù)問題,。如果有一批購房者不續(xù)簽租賃合同，那么商業(yè)項(xiàng)目的統(tǒng)一性將無從談起,。直接的后果是越做越亂,。一旦亂了，物業(yè)的商業(yè)價(jià)值就低了,。

所以這些售后返租類的項(xiàng)目存在著巨大的不確定性,，而這些不確定性對于處于弱勢的購房者來說就是風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然我并不是反對所有的售后返租類項(xiàng)目,，只是這類好項(xiàng)目鳳毛麟角,，太難甄別，關(guān)鍵還是要認(rèn)品牌企業(yè),，不過也要當(dāng)心偽品牌企業(yè),。我建議對于一般的購房者還是不要拿著可能是一輩子的積蓄去賭這一把。

（以上內(nèi)容還是很膚淺的談及表面問題,，在我今后其它系列的文章中還會有更深入的解釋,。）

購房陷阱二： 精裝修房,，怎么算怎么不劃算

讓我們看一看為什么房產(chǎn)商熱衷于做精裝修房：

1、國內(nèi)到目前為止,，還沒有一個(gè)關(guān)于精裝修房的交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),。沒有標(biāo)準(zhǔn)就意味著有空子可以鉆，有空子可以鉆就意味著有利可圖,。所以市面上一些開發(fā)企業(yè)報(bào)出的裝修標(biāo)準(zhǔn)（一般為硬裝）2000元一平,，3000元一平都是開發(fā)企業(yè)自己的標(biāo)準(zhǔn)，反正沒有國家標(biāo)準(zhǔn),，就只喊高的,，不喊對的。

2,、精裝修房是開發(fā)企業(yè)的二次利潤所在,。如果開發(fā)企業(yè)說“我只賺你一次買房的錢，裝修是不賺錢的,?！蹦阈艈幔窟@話信得過,，母豬也上樹。對于開發(fā)企業(yè)來說規(guī)?；牟少徍褪┕つ茉诔杀旧媳纫话銈€(gè)體裝修低很多,，而精裝修的價(jià)格又比市價(jià)高出不少，可想而知這里面的利潤到底有多豐厚,。

3,、一些不良開發(fā)企業(yè)在虛增成本，變相逃稅,。這其實(shí)是行業(yè)里公開的秘密,，今天我就把這層窗戶紙捅破。一些非品牌的不良開發(fā)企業(yè),，通過成立獨(dú)立的裝修公司,，以虛報(bào)高價(jià)材料和人工的方式來做高成本，進(jìn)而減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅的稅基,。不僅如此,，通過某些方式這個(gè)獨(dú)立的裝修公司在某種程度上來說就是一個(gè)提款殼公司，其實(shí)際業(yè)務(wù)往往是承包出去的,。

4,、保證開發(fā)企業(yè)自身的品牌價(jià)值。這是建立在犧牲購房者自主選擇權(quán)的基礎(chǔ)上的,。一些品牌開發(fā)企業(yè)為了讓業(yè)主不破壞產(chǎn)品的統(tǒng)一性和美觀性,，以保證自身的品牌價(jià)值,，所以熱衷于提供精裝修房，甚至有些企業(yè)為了不破壞產(chǎn)品的外立面,，強(qiáng)行搭售中央空調(diào),。

總而言之，精裝修房概念在國內(nèi)還處在萌芽狀態(tài),，尤其是一些2,、3線城市，在監(jiān)管層面,，又缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)作為依據(jù),，所以導(dǎo)致目前精裝修房市場亂象叢生，時(shí)有購房者遇到問題之后投訴無門,，之后不了了之,，只能自認(rèn)倒霉。

這里有必要解釋一下：

目前我國采用的是土地批租制,，土地所有權(quán)分兩種：集體所有和國家所有,，集體用地經(jīng)征地后才能變成國有用地，否則不得在市場上交易,，只能在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn),。

土地性質(zhì)可以分為商業(yè)用地，住宅用地,，工業(yè)用地和公用事業(yè)用地,。商業(yè)用地批租期限40年，住宅用地批租期限70年,，工業(yè)用地批租期限50年,。科學(xué),、教育,、文化、體育,、衛(wèi)生,、軍事和行政用地為國家無償劃撥。

市面上有一些項(xiàng)目打著酒店式公寓,，或小產(chǎn)權(quán)房的旗號,，在大肆兜售，其實(shí)里面蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)是很大的,。

酒店式公寓和公寓式酒店在規(guī)劃學(xué)上的定義是不一樣的,，酒店式公寓用地性質(zhì)是70年的住宅，而公寓式酒店用地性質(zhì)則比較復(fù)雜,，但肯定不是住宅用地?，F(xiàn)在市面上有些不良開發(fā)商就在玩文字游戲,，故意隱瞞或者美化用地性質(zhì)。

比如在商業(yè)用地上蓋物業(yè),，然后以酒店式公寓的名頭當(dāng)住宅出售,。殊不知，這里問題多多：

1,、商業(yè)房是不能落戶的,。

2、商業(yè)房的用水用電價(jià)格比住宅高出許多,。

3,、商業(yè)房改變用途做住宅用，是不允許使用管道燃?xì)獾摹?/p>

4,、根據(jù)《物權(quán)法》,，商業(yè)用地使用權(quán)到期后無法自動(dòng)續(xù)期，甚至要補(bǔ)交土地出讓金,，如有公益需求國家可無償收回,。而住宅用地使用權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期。

又比如在集體用地上蓋物業(yè),，然后以酒店式公寓或小產(chǎn)權(quán)房的名頭出售,，問題更大：

1、集體用地是不允許分割產(chǎn)權(quán)的,，所以不能產(chǎn)權(quán)到戶,，只能以租賃若干年的形式進(jìn)行交易。如此一來,，購房者將喪失或部分喪失對所購物業(yè)占有權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán),。

2,、集體用地不得在市場上交易，只能在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn),。幾年錢北京轟動(dòng)一時(shí)的“畫家村”事件就足以說明這其中的巨大風(fēng)險(xiǎn),。

中介購房合同陷阱篇五

為建立勞動(dòng)關(guān)系，明確權(quán)利義務(wù),，依據(jù)中華人民共和國《勞動(dòng)法》,、《勞動(dòng)合同法》，在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同。

第一條,、勞動(dòng)合同期限

本合同期限自＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日止,。其中試用期為＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日止,。

第二條、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)

甲方根據(jù)工作需要,，安排乙方在＿＿＿＿＿工作崗位,，乙方的工作任務(wù)為＿＿＿＿＿，工作地點(diǎn)為＿＿＿＿＿＿＿＿,。經(jīng)雙方協(xié)商同意,，甲方可以調(diào)換乙方的工種或崗位。

第三條,、勞動(dòng)報(bào)酬

乙方按甲方規(guī)定完成工作任務(wù)的,，甲方每月＿＿日支付工資，支付的勞動(dòng)報(bào)酬為＿＿元/月,，其中試用期的勞動(dòng)報(bào)酬為＿＿元/月,。

第四條、勞動(dòng)合同的終止與解除

雙方解除或終止勞動(dòng)合同應(yīng)按法定程序辦理,，甲方為乙方出具終止,、解除勞動(dòng)合同的通知書或相關(guān)證明，符合國家規(guī)定的,，支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

第五條、雙方約定條款：

第六條,、工作時(shí)間和休息休假,、社會保險(xiǎn)、勞動(dòng)保護(hù),、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)等按照法律法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行。

第七條,、其他未盡事項(xiàng)按國家及地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第八條、本合同雙方各執(zhí)一份,，勞動(dòng)者乙方必須當(dāng)事人簽字,。

甲方簽字（蓋章）乙方簽字（蓋章）

簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日

中介購房合同陷阱篇六

裝修合同陷阱一：條款不詳細(xì)設(shè)置文字陷阱

據(jù)裝飾協(xié)會工作人員介紹，一些裝修公司會在合同中預(yù)先埋下“文字陷阱”,。比如故意制定幾條可有多種解釋或正反都有理由的條款,，這樣一旦發(fā)生糾紛，公司馬上解釋以減免責(zé)任,。最常見的文字陷阱,，不少消費(fèi)者在簽訂裝修合同時(shí)都會注意到在裝修合同中約定使用某品牌的油漆，但裝修驗(yàn)收后卻發(fā)現(xiàn)，油漆質(zhì)量沒有達(dá)到預(yù)期效果,。細(xì)一追究,，原來合同中雖然約定了油漆的品牌，但同一品牌的產(chǎn)品有多種等級,，用何等級卻未在合同中約定,。裝修公司就是利用這種文字陷阱另消費(fèi)者蒙受損失。此外,，裝修工程中有許多專業(yè)術(shù)語,，而大部分消費(fèi)者又是外行，一些裝修公司故意在合同中羅列大量術(shù)語,，制造陷阱,，消費(fèi)者一不小心，就會被對方偷換概念,。

合同陷阱二：如何避免掉進(jìn)合同陷阱,，裝修合同越細(xì)越好

1.簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求裝修公司使用正規(guī)的合同文本(正規(guī)的合同文本一般由建設(shè)部門和工商部門聯(lián)合制定),，記住要對方蓋公司章,。

2.在合同中，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期,、幾次驗(yàn)收程序(包括材料,、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等),、詳細(xì)制作過程的說明,、甲乙雙方各自提供材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例,。這也是裝修公司容易“挖陷阱的”環(huán)節(jié),，其中的隱蔽工程由于不好檢查或利用消費(fèi)者不懂行隨意偷工減料提高成本。

3.找裝修公司要詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖,，盡可能找專家預(yù)算價(jià)格,。若委托裝飾公司挑選建材，一定要保存好材料樣品,，以便日后檢查,；在驗(yàn)收工程的方式可在合同上約定由具有資質(zhì)的質(zhì)檢站來驗(yàn)收,。最后,，必須約定對裝修合同內(nèi)容，包括施工期限,、合同標(biāo)的,、施工項(xiàng)目、預(yù)算項(xiàng)目等需作出變更時(shí),，雙方需重新簽訂協(xié)議,。對于合同附件的施工材料報(bào)價(jià)單,，材料的規(guī)格、型號,、品牌,、單價(jià)等都應(yīng)有具體標(biāo)示。

中介購房合同陷阱篇七

甲方地址法定代表人（主要負(fù)責(zé)人）：乙方性別身份證號碼現(xiàn)住址郵編聯(lián)系電話為建立勞動(dòng)關(guān)系,，明確權(quán)利義務(wù),，依據(jù)勞動(dòng)法、勞動(dòng)合同法,，在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同,。

第一條勞動(dòng)合同期限

本合同期限自年月日起至年月日止或,。其中試用期為年月日起至年月日止。

第二條工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)

甲方根據(jù)工作需要,，安排乙方在工作崗位,，乙方的工作任務(wù)為，工作地點(diǎn)為,。經(jīng)雙方協(xié)商同意,，甲方可以調(diào)換乙方的工種或崗位。

第三條勞動(dòng)報(bào)酬

酬為元/月,。

第四條工作時(shí)間和休息休假,、社會保險(xiǎn)、勞動(dòng)保護(hù),、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)等按照法律法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行。

第五條勞動(dòng)合同的終止與解除

雙方解除或終止勞動(dòng)合同應(yīng)按法定程序辦理,，甲方為乙方出具終止,、解除勞動(dòng)合同的通知書或相關(guān)證明，符合國家規(guī)定的,，支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

第六條其他未盡事項(xiàng)按國家及地方現(xiàn)行現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條本合同雙方各執(zhí)一份,，勞動(dòng)者乙方必須當(dāng)事人簽字,。

甲方簽字（蓋章）乙方簽字（蓋章）

簽訂時(shí)間：年月日2

中介購房合同陷阱篇八

我們經(jīng)常遇到一種情況，就是公司給我們簽訂合同的時(shí)候,，有很多空白的地方,，然后讓我們把自己的名字簽訂上去。公司給出的解釋是，你先簽字就好了,，空白處公司后面會補(bǔ)上去,，我們很多時(shí)候聽了公司這句話后，沒有過多的思考就把字給簽了,。殊不知這給公司留下了很多的套路空間,，這是簽訂勞動(dòng)合同的一個(gè)大忌。我們簽字之前,，一定要要求公司把空白的地方補(bǔ)充完整,，看看內(nèi)容是否和我們面試入職的時(shí)候所承諾的一致，不然后期就等著公司坑你吧,。

這個(gè)也非常重要,，很多公司要么把工資待遇那里留空、要么把當(dāng)時(shí)最低的工資標(biāo)準(zhǔn)寫上去,、要么標(biāo)明是按公司薪酬方案執(zhí)行等等,。這些都是不正確的約定。但公司會給出以下說法來佐證他的觀點(diǎn),。

1,、我們繳納社保按什么標(biāo)準(zhǔn)繳納，就在勞動(dòng)合員里體現(xiàn)多少,，這個(gè)是給社保局看的,，我們實(shí)際發(fā)的會按面試約定的發(fā)放。

2,、由于我們工資結(jié)構(gòu)構(gòu)成是由多方面組成的,，沒有辦法寫成一個(gè)具體的數(shù)字。

3,、我們的勞動(dòng)合同都是統(tǒng)一的按這個(gè)模版來簽訂的,，大家都一樣，公司就是這樣規(guī)定的,。

以上這些都是公司常見的說辭,，不過我們不能按照公司的這種操作來簽字。因?yàn)楹笃谝坏┥婕暗絼趧?dòng)糾紛,，該賠償?shù)臅r(shí)候,，本來可以按照你正常收入作為基數(shù)核算的，公司就會按照當(dāng)?shù)氐淖畹蜕顦?biāo)準(zhǔn)來核算,，這時(shí)你的損失就不是一點(diǎn)了,。

還有就是公司一旦有想辭退你的手法，他可以任意地找你麻煩,，包括降低你勞動(dòng)報(bào)酬的方法,，因?yàn)閯趧?dòng)合同里面沒有明確約定，你只能啞巴吃黃連了,。

所以簽訂勞動(dòng)合同的時(shí)候,，我們一定要求公司清晰的約定好勞動(dòng)報(bào)酬，包括基本工資數(shù)額,、績效工資數(shù)額,、計(jì)算方式、發(fā)放時(shí)間,、支付方式等,，都要在合同里約定清楚。不要輕信公司的諾言,，畢竟口說無憑,。

很多人應(yīng)該遇到過這種情況，公司為了辭退你,，他不會說他要開除你,，而是把你調(diào)動(dòng)到離你家遠(yuǎn)的地方，或者你不喜歡去的城市,。如果你不同意調(diào)動(dòng),，那么再按你不服從公司安排，不遵守公司制度等為由把你辭退,，這樣公司就省了一大筆對你的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。而你覺得公司這樣做違法，去仲裁公司的時(shí)候,，你又會敗訴,。究其原因，問題就出現(xiàn)在你簽訂勞動(dòng)合同的時(shí)候,，沒有把地點(diǎn)約定好,。

很多公司還會有勞動(dòng)合同中，把你的工作崗位只載明“操作工”,，這是一個(gè)范疇很廣的概念,。公司如果后期把你調(diào)到另外一個(gè)更加繁瑣的“操作工”職位，雖然崗位名稱一樣,，但勞動(dòng)強(qiáng)度,、勞動(dòng)環(huán)境和工價(jià)都有可能大不如以前，這時(shí)你就沒有談判的可能,，因?yàn)閯趧?dòng)合同里面已經(jīng)被模糊的約定了,，等同于你剛?cè)肼毦屯饬斯竞笃诘倪@些行為。

還有些公司為了獲得員工更多的上班時(shí)間,，惡意加班,，損害員工身體健康,。如果勞動(dòng)合同里面沒有清楚的約定具體的上班時(shí)間，那么后面你很有可能不得不服從公司的安排,，即使不同意,，離職也得不到補(bǔ)償。

所以,，如果你在北京上班,，勞動(dòng)合同里面最好約定清楚北京哪個(gè)區(qū)，如果你的崗位是人力資源部經(jīng)理,，那么你的工作內(nèi)容就約定好人力資源管理部門的具體工作,，如果你的工作時(shí)間每天8小時(shí)，最好約定好上班時(shí)間,，休息時(shí)間,，下班時(shí)間等。

如果勞動(dòng)合同中要求勞動(dòng)者必須遵守的規(guī)章制度中,，包括要求勞動(dòng)者加班加點(diǎn),，有的甚至連吃飯、上廁所都有嚴(yán)格時(shí)間規(guī)定,，一切行動(dòng)聽從用人單位安排,，這種剝奪勞動(dòng)者人身自由的合同不能簽。

有一些更過分的,，比如女職工不得結(jié)婚生育,、因工負(fù)傷的“工傷自理”，要求勞動(dòng)者簽訂生死契約等,，這些條款在法律上無效,，勞動(dòng)者可以拒簽。

有些公司招聘你的時(shí)候,，用的是a公司的名義,。而到了簽訂勞動(dòng)合員的時(shí)候，讓員工和b公司簽訂勞動(dòng)合同,，b公司很有可能就是一個(gè)空客公司,，或者是一個(gè)僵尸公司，這樣員工出現(xiàn)糾紛,，a公司就可以把責(zé)任推得干干凈凈,。如果遇到這樣的情況，那么也一定要分辨清楚,，不要隨意的去和不相干的公司簽勞動(dòng)合同,，不然到時(shí)候有理也沒處講。

總之,，我們在簽訂勞動(dòng)合同的時(shí)候,，要仔細(xì)看完里面的每一項(xiàng),，如果出現(xiàn)有疑問的地方，要讓公司及時(shí)的改正和補(bǔ)充,，如果公司不同意,，強(qiáng)烈要求按不規(guī)范的簽訂方式來執(zhí)行，那么你直接離開就好了,，因?yàn)槟阋呀?jīng)知道公司以后可能會做什么了，你繼續(xù)待下去,，也就等同于會被被無情的宰殺,，還不如提前走人的`好。

中介購房合同陷阱篇九

范例：在沒有項(xiàng)目變更的情況下,，竣工結(jié)算上下增減幅度不超過預(yù)算5%,。

專家點(diǎn)評：一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報(bào)價(jià)吸引市民，但是在施工過程中層層加碼,，導(dǎo)致裝修費(fèi)用“低開高走”,，嚴(yán)重超標(biāo)。其中貓膩就在于,，裝飾公司在報(bào)價(jià)中少算工程量,、少算材料支出，或者故意漏報(bào)必需的項(xiàng)目,，如少算電位數(shù)量等,。等到進(jìn)入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面,，業(yè)主也只好乖乖地掏錢,。而事實(shí)上，這些隱藏項(xiàng)目通過專業(yè)的測算是完全可以在施工前計(jì)算得到,，并非是不可控因素,。所以，為了防止裝飾公司“低開高走”蒙騙消費(fèi)者,，在簽合同時(shí)不要忘了約定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動(dòng)比例,。

范例：甲方(業(yè)主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》。

專家點(diǎn)評：早在2002年,，國家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》,，其中規(guī)定了水泥、磚,、板材,、油漆等室內(nèi)裝飾裝修材料中的甲醛、苯,、氨等有害物質(zhì)的限量,，但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利,，故意在裝修合同中漏掉有關(guān)材料環(huán)保性能的條款，侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益,。對于采取半包形式的業(yè)主,，這一點(diǎn)尤為重要，需要由裝飾公司提供的夾板,、膠粘劑,、防水材料等都有可能成為室內(nèi)污染物的重要來源。當(dāng)然,，這一條也為市民提了個(gè)醒,，購買裝飾材料別忘了查看環(huán)保檢測報(bào)告。

范例：由于乙方(裝飾公司)原因造成質(zhì)量事故,，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),，工期不變。

專家點(diǎn)評：在專業(yè)性,、技術(shù)性較強(qiáng)的裝修過程中,，業(yè)主往往因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ而處于劣勢，尤其當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí),，裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔(dān)部分費(fèi)用,。事實(shí)上，按照標(biāo)準(zhǔn)合同的規(guī)定,，這些費(fèi)用應(yīng)由裝飾公司承擔(dān),。為了逃避責(zé)任，這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉,，在發(fā)生質(zhì)量問題時(shí),，以材料不合格等借口拒絕返工，更拒絕承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。為了保障自己的合法權(quán)益,，市民完全可以把這一條款作為“工程質(zhì)量和驗(yàn)收”部分的重要條款加入其中。并可以根據(jù)雙方實(shí)際情況,，約定更加具體的補(bǔ)充條款,。

范例：裝飾工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收通不過的，甲方(業(yè)主)有權(quán)拒收,，乙方(裝飾公司)承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任,。

專家點(diǎn)評：有消費(fèi)者投訴，工程還沒有結(jié)束,，就出現(xiàn)了墻磚脫落,、木地板發(fā)霉的.現(xiàn)象，裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護(hù)不當(dāng)為由拒絕返工,。其實(shí),，未經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收且未投入使用的項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題,，應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)責(zé)任，并且業(yè)主有權(quán)拒絕驗(yàn)收,。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責(zé)任,，市民還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗(yàn)收,，并進(jìn)行詳細(xì)記錄,。《材料交接單》可將材料的品牌,、規(guī)格,、數(shù)量、單價(jià),、總價(jià)等信息一一登記,，日后驗(yàn)收通不過,，市民可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償,。

范例：工程竣工驗(yàn)收通過，甲方(業(yè)主)付清工程尾款后,，乙方(裝飾公司)向甲方提供《工程保修單》,。乙方同時(shí)提供管線竣工圖等資料。

專家點(diǎn)評：《工程保修單》是裝修工程保修的重要憑證,，其中可以相互約定保修年限,，保修條件，以及針對不同的質(zhì)量問題,，甲乙雙方各自承擔(dān)的責(zé)任,。出現(xiàn)糾紛以后，《工程保修單》也是消費(fèi)者維權(quán)的必須憑證之一,。管線竣工圖等資料也需要在竣工后及時(shí)索要,，尤其是在保修期過后，維修水電隱蔽工程時(shí)管線竣工圖是非常必要的指引,，而當(dāng)需要安裝其他家電時(shí),，管線竣工圖也必不可少，裝櫥柜時(shí)打破水管,、裝熱水器打斷電線等事故出現(xiàn)的重要原因就是沒有圖紙的指引,。

裝修合同書的構(gòu)成：

1、委托方(甲方)：家庭裝修的合同中規(guī)定的甲方應(yīng)該是房屋的法定業(yè)主或者是業(yè)主以書面形式指定的委托代理人,。

2,、承接方(乙方)：合同的乙方基本上指工程的施工方---即裝修公司。

3,、工程概況包括

(1)工程地址 (2)居室規(guī)格 (3)施工內(nèi)容 (4)委托方式

(5)工程開工日期：年月日 (6)工程竣工日期：年月日 (7)工程總天數(shù)：天

4,、合同價(jià)款

5,、質(zhì)量要求

(1)工程使用主要材料的品種，規(guī)格,，名稱,，經(jīng)雙方認(rèn)可。

(2)施工中,，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求,，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用,，應(yīng)另簽 訂補(bǔ)充合同,。

(3)質(zhì)量檢查監(jiān)督部門:市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會。

(4)凡由甲方自行采購的材料,，設(shè)備,，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。

(5)甲方如自聘工程監(jiān)理,，須在工程開工前通知乙方,，以便于工作銜接。

6,、材料供應(yīng)

(1)乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定,，對本合同中所用材料一律實(shí)行明

中介購房合同陷阱篇十

買方：

身份證號：

聯(lián)系地址：

電話：

賣方：

身份證號：

聯(lián)系地址：

電話：

共有權(quán)人：

身份證號：

聯(lián)系地址：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，買方和賣方在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋狀況

（一）賣方所售房屋（以下稱“該房屋”）為樓房/平房，具體地址為________________________,，該房屋所在樓總層數(shù)為_______層,，該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米,，以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn),。

（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為___________。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)證證號為________________________,，共有權(quán)證證號為_______________________,，填發(fā)單位為________________________。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二（共有權(quán)人本人在簽署時(shí)需到場）。

（二）該房屋土地使用權(quán)證號為：________________________,，填發(fā)單位為：_________________________,。

（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形：

1、商品房,；

2,、已購公有住房；

3,、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房,；

5、其他房屋,。

（四）該房屋的抵押情況為第____種：

1,、該房屋未設(shè)定抵押；

2,、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：____________________，抵押登記日期為：_________年______月______日,，他項(xiàng)權(quán)利證證號為：___________________,。賣方應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

（五）該房屋的出租情況為第_____種：

1,、賣方未將該房屋出租,。

2,、賣方已將該房屋出租,，買方為該房屋承租人/承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三,。

第三條成交價(jià)格,、付款方式

（一）該房屋成交價(jià)格為：人民幣___________元（大寫_____________________元整）。買方在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣___________元（大寫___________________元整,，不高于成交價(jià)格的20%）,。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的,，具體約定見附件一,。

（二）買方采取下列第___種方式付款：

1、全款支付,，合同簽訂時(shí)支付定金元人同幣,，年月

日前支付元人民幣。

2,、貸款

（三）關(guān)于貸款的約定

買方向_______________________銀行/公積金管理中心申辦抵押貸款,，買方因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_______種方式解決：

（1）買方自行籌齊剩余房價(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給賣方,；

（2）買方繼續(xù)申請其他銀行貸款,，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買方自行負(fù)擔(dān),；

（3）本合同終止,，買方支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買方承擔(dān),。

第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解,，自愿買受該房屋,。

年月日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買方名下,。

買方和賣方對房屋目前的質(zhì)量狀況表示認(rèn)可,，賣方保證沒有隱瞞房屋潛在的質(zhì)量問題。

第五條房屋的交付

賣方應(yīng)當(dāng)在_____年____月___日前將該房屋交付給買方,。該房屋交付時(shí),，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字；

3,、移交該房屋房門鑰匙,；

4、其他

第六條違約責(zé)任

（一）逾期交房責(zé)任

除不可抗力外,，賣方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付買方的,，按照下列第______種方式處理。

1,、按照逾期時(shí)間,，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（2）逾期超過______日后,，買方有權(quán)退房,。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的_____%向買方支付違約金,。

（二）逾期付款責(zé)任

買方未按照本合同約定的時(shí)間付款的,，按照下列第______種方式處理。

1,、按照逾期時(shí)間,，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（2）逾期超過____日后,，賣方有權(quán)解除合同,。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向賣方支付違約金,，并由賣方退還買方全部已付款,，賣方在退還款項(xiàng)時(shí)，可直接將違約金扣除,。

2,、____________________________________________________。

（三）房屋質(zhì)量狀況發(fā)生變化的處理

在雙方正式交接前,，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)明顯變化（如遭受水淹,、火災(zāi)、車輛撞擊等）,，雙方對合同價(jià)格重新協(xié)商,，協(xié)商不成，任何一方均可以解除本合同,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。如上述狀況是由于一方故意造成，實(shí)施上述行為的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于合同價(jià)款_____________%的違約金,，另一方有權(quán)解除合同,。

第八條稅,、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中,，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件四,。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款_________%的違約金,。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納,；政策中未明確繳納方的,，由賣方/買方繳納。

第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi),，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

（二）買方未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理,。

1,、如因賣方的責(zé)任，買方有權(quán)退房,。買方退房的,，賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款，并承擔(dān)已付款的%作為違約金,。買方不退房的,，自買方應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，賣方按日計(jì)算向買方支付全部已付款萬分之_______的違約金,，并于買方實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買方支付,。

2、____________________________________________________,。

（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,，應(yīng)當(dāng)向買方支付______________元的違約金,；逾期超過_______日未遷出的，自逾期超過_______日起,，賣方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買方支付全部已付款萬分之_____的違約金,。

第十條不可抗力

1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。

2、雙方確認(rèn),，國家法律,、法規(guī)、政策的變化及市場行情的變化均不構(gòu)成不可抗力,。

3,、上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買方。

第十一條爭議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決。

（一）依法向房屋所在地人民法院起訴,；

（二）提交仲裁委員會仲裁,。

違約方承擔(dān)守約方為維護(hù)自身合法權(quán)益而支出的一切合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi),、訴訟（仲裁）費(fèi)用,、差旅費(fèi)。

第十二條本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充,，對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十三條各方確認(rèn)，本合同中書寫的聯(lián)系方式作為各方日后聯(lián)系的依據(jù),，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)當(dāng)書面通知其他方,，否則，他方在按照合同中約定的聯(lián)系方式送達(dá)相關(guān)文書時(shí),，視為送達(dá),。

第十四條本合同及附件共_______頁，一式_______份,，具有同等法律效力,，其中賣方_______份，買方_______份,，房屋權(quán)屬登記部門一份,，_______份。

賣方： 買方：

___年___月___日 ___年___月___日

共有權(quán)人：

___年___月___日