在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

銀行按揭房屋購買合同篇一

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面),，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號),。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。

2.乙方是____________,，代表人是____________,。

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證,。

第九條 本合同一式份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份，xx市房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各一份,。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：_______________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_______________

鑒證方：

鑒證機(jī)關(guān)：

經(jīng)辦人：

年 月 日

銀行按揭房屋購買合同篇二

借款人：___________________________________________________

住所：______________________________電話：____________

法定代表人：______________________________電話：_____________

貸款人：__________________________________________________

保證人：___________________________________________________

地址：___________________________電話：_______

法定代表人：_______________________________電話：____________

鑒于借款人向貸款人申請貸款，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定,，合同各方協(xié)商一致，特訂立本合同,。

第一條貸款

1.1幣種：人民幣,。

1.2金額(大寫金額)：________________________________________。

1.3期限自______年______月______日至______年______月______日,。

1.4貸款用途：用于向_________________________________(出售人)購買__________________(買賣合同見附件),。借款人不得挪用貸款。

第二條利率及計息方法

2.1月利率：__________________‰,。

2.2一年期(含一年)以內(nèi)的短期貸款,，遇中國人民銀行調(diào)整利率時，本合同利率不作調(diào)整。

2.3一年期以上的中長期貸款,，遇中國人民銀行調(diào)整利率時,，根據(jù)基準(zhǔn)利率的浮動比例，于次季度首月按同比例調(diào)整本合同利率,。

第三條貸款的發(fā)放

3.1貸款人在放款前有權(quán)審查下列事項(xiàng)：

(1)借款人是否已辦妥有關(guān)的政府許可,、批準(zhǔn)、登記等法定手續(xù)及貸款人要求辦理的其他手續(xù);

(2)本合同中有關(guān)擔(dān)保條款是否已生效,。

3.2借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人在本合同借貸雙方簽署后,，以借款人的名義將貸款分______次劃入出售人________________________在貸款人處開立的賬戶中，用于購買本合同第一條所列之商品,。貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用,。

(一)______年______月______日金額____________元

(二)______年______月______日金額____________元

(三)______年______月______日金額____________元

不夠填寫可以粘貼附件

(粘單處)

3.3放款日和放款金額以《借款借據(jù)》等會計憑證的記載為準(zhǔn);如實(shí)際放款日與借款合同和《借款借據(jù)》等會計憑證不一致時，以實(shí)際放款日為準(zhǔn),。

第四條還款

4.1貸款人與借款人約定,，自貸款發(fā)放次月起，借款人自愿按第______種方式歸還貸款本息：

(1)等額本金還款法：每期歸還本金______元,，每月20日歸還利息=(借款總額-已還本金額)×日利率×本期實(shí)際天數(shù);

借款人共分______期還清貸款本金,。借款人首期歸還本金日為______年______月______日，最后一期歸還本金日為貸款到期日,。

(2)等額本息還款法：每月歸還本息之和______元;

每月等額償還本息=貸款本金×月利率×(1+月利利率)貸款期限/[(1+月利率)貸款期限-1]

(公式中貸款期限按月計算)

借款人共分______期還清貸款本息,。借款人首期還本付息日為______年______月______日，最后一期的還本付息日為貸款到期日,。

(3)其他還款法:_______________________________________________

4.2借款人在征得貸款人的同意的情況下,，可提前還款。

第五條陳述與承諾

5.1借款人承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程,。

5.2借款人承諾：

(1)借款人為自然人的,，保證配合貸款人調(diào)查、審查個人經(jīng)濟(jì)收入,、開支,、負(fù)債等情況，及時,、完整,、真實(shí)、準(zhǔn)確地提供貸款人所需的情況和相關(guān)材料;

(2)借款人為非自然人的,，保證配合貸款人對貸款的使用情況和借款人經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,，及時向貸款人提供貸款人所需的一切財務(wù)報表和其他相關(guān)資料，并保證所提供文件和資料的真實(shí),、完整,、準(zhǔn)確。

5.3借款人必須在下列事項(xiàng)發(fā)生或可能發(fā)生之日起7日內(nèi)書面通知貸款人：

(1)借款人為自然人的：

①借款人或其家庭成員的工作狀況、家庭收入發(fā)生重大變化,。

②借款人的家庭發(fā)生重大變故;

③抵(質(zhì))押物發(fā)生毀損或價值明顯減少;

④質(zhì)押的權(quán)利價值明顯減少;

⑤保證人的資信發(fā)生重大不利變化或不能歸還任一金融機(jī)構(gòu)的貸款本息;

⑥發(fā)生其他影響借款人償債能力的事件;

⑦借款人通訊地址,、電話號碼變更的。

(2)借款人為非自然人的：

①借款人的經(jīng)營體制或產(chǎn)權(quán)組織形式發(fā)生重大變化,，包括但不限于實(shí)施承包,、租賃經(jīng)營、聯(lián)營,、股份制改造,、合并(兼并)、合資(合作),、分立,、設(shè)立子公司、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,、減資,、解散、申請破產(chǎn),、停業(yè),、歇業(yè)、注銷,、吊銷營業(yè)執(zhí)照等行為;

②借款人修改章程,、更換法定代表人，減少注冊資金或?qū)ω攧?wù),、人事作出重大決策;

③借款人出售、出租,、轉(zhuǎn)移或以其他方式處分資產(chǎn)的全部或大部分;

④借款人向第三方提供擔(dān)保,，對其財務(wù)狀況或履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的能力產(chǎn)生重大不利影響;

⑤借款人涉及重大訴訟案件，或主要財產(chǎn)被采取了財產(chǎn)保全等強(qiáng)制措施;

⑥借款人的財務(wù)狀況發(fā)生重大不利變化或不能歸還金融機(jī)構(gòu)的貸款本息或擔(dān)保物的價值明顯減少;

⑦借款人發(fā)生對其財務(wù)狀況或償債能力產(chǎn)生重大不利影響的其他事件,。

第六條債權(quán)擔(dān)保

6.1抵押條款

6.1.1借款人(本合同抵押條款中的借款人即為抵押人)承諾以其所購買的本合同第一條中所列商品____________________________________的全部價值為本合同提供抵押擔(dān)保,。抵押物情況如下：______抵押物的面積/數(shù)量______，評估/協(xié)議價值______,，保險單號______,，

權(quán)利憑證及編號______________________________________________________。

6.1.2抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本金,、利息,、逾期利息、罰息,、復(fù)利以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用,，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi),、差旅費(fèi),、過戶費(fèi)、違約金等,。

6.1.3本合同辦理抵押登記完畢之日,，借款人將該抵押物的權(quán)利憑證、他項(xiàng)權(quán)利證書,、抵押證明等交存于抵押權(quán)人保管,。

6.1.4借款人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維修,、保養(yǎng),，保證抵押物完好無損，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查,。

6.1.5抵押物抵押期間由于借款人的過錯或其他原因造成抵押物價值減少,，應(yīng)由借款人承擔(dān)責(zé)任，借款人應(yīng)在五個法定工作日或貸款人確定的期限內(nèi)向貸款人提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保;不提供的,，貸款人可以單方面宣布解除借款合同,，要求借款人提前承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。

6.1.6抵押物抵押期間,，未經(jīng)貸款人書面同意,，借款人不得將該抵押物出租、變賣,、重復(fù)抵押,、抵債、饋贈等,，否則,，貸款人可依法撤銷上述行為，并宣布借款提前到期,，主張抵押權(quán),。

6.1.7抵押物抵押期間，若貸款人認(rèn)為有必要對抵押物重新評估,，借款人必須予以配合,。重新估價后，貸款人認(rèn)為抵押物價值不足以擔(dān)保其債權(quán)時,，借款人應(yīng)補(bǔ)充新的抵押物作為擔(dān)保,。

6.1.8設(shè)定抵押需要到相關(guān)登記主管部門辦理抵押登記的，借款人,、貸款人應(yīng)相互給予積極配合,。辦理登記手續(xù)發(fā)生的費(fèi)用及與抵押有關(guān)的評估,、保險、鑒定,、保管等費(fèi)用由借款人連帶承擔(dān),，并授權(quán)貸款人從借款人開立在溫州市商業(yè)銀行的任何賬戶內(nèi)扣收。

6.1.9借款人須根據(jù)貸款人的要求辦理有關(guān)保險,。保險單的第一受益人須為貸款人,。保險單不得附有任何損害或影響貸款人權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)賠償責(zé)任的條款,。保險期限應(yīng)至貸款全部到期之日止;貸款全部到期之后,，如借款人未完全履行還本付息的義務(wù)，借款人應(yīng)繼續(xù)購買保險,，直至貸款本息全部還清為止,。

6.2保證條款

保證人承諾遵守本合同的如下條款：

6.2.1保證人自愿為本合同項(xiàng)下的貸款提供連帶責(zé)任保證，在借款人沒有按合同約定履行還款義務(wù)時,，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務(wù),，或?qū)Ρ竞贤谝粭l中借款人所購商品進(jìn)行收購，收購款交貸款人,，優(yōu)先用于償還貸款本息,。

6.2.2保證擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息,、逾期利息,、罰息、復(fù)利以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用,，包括但不限于律師費(fèi),、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi),、評估費(fèi),、過戶費(fèi)、違約金等,。

6.2.3保證期間自本合同“保證條款”生效之日起，至本合同借款人不履行債務(wù)之日后兩年止,。如果保證人為本合同1.4條的房屋出售人的,，其保證期間自本合同“保證條款”生效之日起至借款人持《房屋所有權(quán)證》辦妥正式抵押登記手續(xù)之日止。

6.2.4若保證人不按合同履行保證責(zé)任,，貸款人有權(quán)從保證人開立在溫州銀行股份有限公司及其分,、支行任一賬戶中直接扣劃相應(yīng)款項(xiàng)用于償還借款人應(yīng)償還的貸款本息。

6.2.5保證人承諾負(fù)責(zé)督促借款人按時歸還貸款,，并按貸款人的要求,，幫助貸款人催收債務(wù),。

6.2.6貸款人與借款人、保證人商定,，在貸款人認(rèn)為必要的情況下,，貸款人可以不經(jīng)借款人同意，將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人或任何第三人,，但貸款人應(yīng)當(dāng)通知相關(guān)當(dāng)事人,。

6.2.7由于國家利率政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無須征得保證人的同意,，對增加的利息部分保證人應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任,。

6.2.8因“借款條款”部分或全部無效導(dǎo)致本合同無效的，借款人對貸款人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任,，保證人自愿承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,。

6.3其他擔(dān)保事項(xiàng)

本合同另由以下?lián)Ｈ颂峁?dān)保(擔(dān)保合同另行簽訂)：

(1)由______________________________(保證人)提供保證擔(dān)保;保證合同[編號為溫銀______年______保字______號];

(2)由______________________________(抵押人)提供抵押擔(dān)保;抵押合同[編號為溫銀______年______抵字______號];

(3)由______________________________(出質(zhì)人)提供質(zhì)押擔(dān)保;質(zhì)押合同[編號為溫銀______年______質(zhì)字______號]。

第七條違約事件

7.1下列任一事件均可構(gòu)成本條所稱的違約事件：

(1)借款人有挪用貸款的行為;

(2)借款人有拖欠本金或利息的行為;

(3)借款人或擔(dān)保人拒不接受貸款人正常的財務(wù)監(jiān)督及經(jīng)營監(jiān)督,，或者借款人提供虛假材料(包括但不限于財務(wù)報表及驗(yàn)資報告);

(4)借款人或擔(dān)保人涉及重大訴訟案件或涉嫌犯罪,，借款人或擔(dān)保人為非自然人的，其法定代表人或主要管理人員涉及重大訴訟案件或涉嫌犯罪的;

(5)借款人發(fā)生第5.3條所列的應(yīng)通知的任何事項(xiàng)之一,，影響借款人的償債能力的,。

(6)借款人經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重虧損或不能按時歸還任一金融機(jī)構(gòu)的貸款本息的;

(7)抵(質(zhì))押財產(chǎn)發(fā)生毀損，借款人沒有提供新的有效擔(dān)保措施的;

(8)借款人或擔(dān)保人下落不明或無法聯(lián)系,借款人或擔(dān)保人為非自然人的其主要負(fù)責(zé)人下落不明或無法聯(lián)系的,。

7.2發(fā)生違約事件或根據(jù)另行簽訂的擔(dān)保合同的約定提前行使擔(dān)保權(quán)利時,，貸款人有權(quán)采取下列措施：

(1)停止發(fā)放貸款;

(2)單方面宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本金全部提前到期，并要求借款人立即償還貸款本息,，擔(dān)保人提前履行擔(dān)保責(zé)任;

(3)采取法律,、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他救濟(jì)措施。

第八條違約責(zé)任

8.1貸款到期(含提前到期),，借款人未按時足額償還貸款本金,，逾期貸款的罰息利率為在本合同載明的貸款利率水平上加收百分之___________;借款人不按期支付利息，按逾期貸款罰息利率計收復(fù)利,。

8.2借款人未按合同約定用途使用貸款的罰息利率為在本合同載明的貸款利率水平上加收百分之___________;借款人不按期支付利息,，按逾期貸款罰息利率計收復(fù)利。

8.3對借款人所欠的貸款本金,、利息,、逾期利息、罰息,、復(fù)利及其他費(fèi)用,，借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人從其開立在溫州銀行股份有限公司及其分、支行的任何賬戶內(nèi)扣收,。

8.4借款人違約致使貸款人采取訴訟,、仲裁等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的,，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi),、通知費(fèi),、催告費(fèi)、律師費(fèi),、查詢費(fèi),、差旅費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

第九條其他約定事項(xiàng)

第十條其他條款

10.1本合同在履行中所發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，則按下列第__________種方式解決：

(1)向貸款人(包括溫州銀行股份有限公司總行)所在地的人民法院起訴;

(2)申請______________________________仲裁委員會仲裁。

10.2借款人,、擔(dān)保人不可撤銷地授權(quán)貸款人向中國人民銀行信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢其信用報告,，用于審核貸款申請或擔(dān)保能力，并將本次信用信息向中國人民銀行信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫報送,。

10.3本合同項(xiàng)下的《借款借據(jù)》等會計憑證以及雙方確認(rèn)的相關(guān)文件,、資料均為本合同不可分割的組成部分。

10.4本合同自借款人,、擔(dān)保人和貸款人各方簽字或蓋章(包括按指印等)之日起生效,。抵押權(quán)自合同生效時設(shè)立，依法應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的,，抵押權(quán)自登記時設(shè)立,。

10.5本合同正本一式__________份，簽約__________方各執(zhí)一份,，副本數(shù)份備查,。

10.6請借款人、擔(dān)保人認(rèn)真閱讀本合同,，尤其是帶有符號的條款,，在確認(rèn)無異議后簽署本合同。

借款人(公章/簽字)：

(此處簽字或蓋章系借款和抵押兩種意思表示)

法定代表人或授權(quán)代理人：

簽署日期：__________年__________月__________日

貸款人(公章)：

負(fù)責(zé)人：

簽署日期：__________年__________月__________日

保證人(公章/簽字)：

法定代表人或授權(quán)代理人：

簽署日期：__________年__________月__________日

銀行按揭借款合同范本

銀行按揭貸款合同

銀行按揭房屋購買合同篇三

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn),，建筑面積為_____平方米,。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭,，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清,。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。

經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān),。

第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。

若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人,。

2.乙方是____________,，代表人是____________.

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證,。

第九條 本合同一式份,。

甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份,，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方_________________ 購買方__________________

身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人_________________ 代理人 _________________

身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________