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辦公地點(diǎn)租賃合同 辦公用地租賃協(xié)議篇一

法定地址：

法定代表人：

承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

法定地址：

法定代表人：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商于 年 月 日簽訂位于 北京____大廈商業(yè)物業(yè)?__?層_______元的租賃合同(以下簡(jiǎn)稱“本租約”)如下：

第一章 承租區(qū)域與用途：

1.1 甲方合法擁有坐落于 (以下簡(jiǎn)稱“承租單元” ),，甲方同意將該承租單元按 (以下簡(jiǎn)稱：面積)： 平方米租予乙方,。

1.2 承租位置見(jiàn)附件一平面圖上以陰影顯示承租區(qū)域。

1.3 承租單元經(jīng)營(yíng)范圍只限承租方在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)辦公之用,。

第二章 承租期

2.1 租賃期限：____年

第三章 租金,、保證金、物業(yè)管理等費(fèi)用及支付方式

3.1 租金：

3.1.1 租金按 建筑 面積 ㎡計(jì)算,，月標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣 元/㎡,。

(日標(biāo)準(zhǔn)租金=月標(biāo)準(zhǔn)租金×12÷365)，乙方以季度為付款單位,，即每次支付三個(gè)月租金,。

3.1.2 合同簽約后乙方應(yīng)在 3 個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，預(yù)付三個(gè)月的租金,，起租日后該筆租金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同起租首季度租金,。續(xù)后乙方應(yīng)在每公歷月的前 個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，向甲方全額繳付當(dāng)季度的租金,。

3.1.3 租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費(fèi)用,其他相關(guān)費(fèi)用見(jiàn)附件1,。

3.1.4 經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的，乙方須按3.1.1條款約定的標(biāo)準(zhǔn)租金,，按實(shí)際承租日期將差額補(bǔ)齊,。

3.1.5 若乙方未能在每公歷月的前 個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，向甲方按時(shí)支付應(yīng)支付的當(dāng)月全額租金,，逾期一日,，乙方須按應(yīng)繳總額的每日萬(wàn)分之五支付滯納金(即按實(shí)際拖欠租金的自然天數(shù)計(jì)算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金之日為止)。

3.1.6 如乙方逾期超過(guò)應(yīng)付租金日3 天,，仍未支付所欠租金及滯納金,，甲方除有權(quán)收回承租房外，乙方還須支付：應(yīng)付租金日至退回承租房屋日止的租金,、滯納金,、同時(shí)按所欠租金加收每日千分之三的違約金。

3.2 保證金

3.2.1 雙方一致同意,，在本協(xié)議簽署后3個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi),，乙方向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)租金和1個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，作為支付租賃房屋租金的履約保證金：共計(jì)人民幣 元,。

3.2.2 如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金,、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，則甲方應(yīng)于租賃期終止日起30日內(nèi)將履約保證金全額,、無(wú)息退還給乙方,。

3.2.3 除經(jīng)甲方書(shū)面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付甲方的履約保證金,，作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理中心的物業(yè)管理費(fèi),、滯納金等費(fèi)用或因乙方責(zé)任造成他人損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費(fèi)用,。

3.2.4 若乙方提前解除合同(或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本合同時(shí)),，所付保證金不退(不可抗力除外);若甲方提前解除合同，甲方向乙方雙倍返還保證金,。

3.3 物業(yè)管理費(fèi),、其他各類費(fèi)用

3.3.1 物業(yè)管理費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)為：每建筑平方米人民幣 元(合計(jì)：__元/月)。

3.3.2 不足月物業(yè)管理費(fèi)按下列辦法計(jì)算：

(物業(yè)費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)×12÷365)×租用面積×本月實(shí)際天數(shù)

在承租期內(nèi),，乙方除應(yīng)自覺(jué)履行交納房屋租金,、物業(yè)管理費(fèi)。

3.4 付款方式

3.4.1 上述租金,、保證金,、物業(yè)管理費(fèi)等乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付,。租金,、保證金乙方直接支付給甲方。

3.4.2 物業(yè)管理費(fèi)交付辦法和時(shí)間與交付租金辦法和時(shí)間一致,，由甲方代收。

3.4.3 以匯款方式交納租金,、保證金及物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi),，均由乙方承擔(dān)。

第四章 交房標(biāo)準(zhǔn),、改造,、裝修及維護(hù)

4.1 乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首月保證金,、租金后,，甲方開(kāi)據(jù)《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理中心辦理入住手續(xù),。乙方對(duì)于消防,、 、 設(shè)施的裝修改造方案,，必須取得政府相關(guān)部門(mén)的正式書(shū)面批復(fù)后,，方可實(shí)施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)行,，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)甲方應(yīng)盡義務(wù)的手續(xù),。

4.2 雙方同意承租房屋的交付，按附件二所述標(biāo)準(zhǔn)辦理交驗(yàn)手續(xù)。

4.3 承租房屋若是由大廈統(tǒng)一安裝的商業(yè)入戶門(mén),，乙方在裝修時(shí)不得改動(dòng),，如必須改動(dòng)應(yīng)征得甲方、物業(yè)管理中心的同意并取得書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施,。

4.4 乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),，該房屋交還時(shí)，乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償,。

4.5 乙方在辦理入住手續(xù)或申請(qǐng)進(jìn)行承租房屋改造,、裝修時(shí)，應(yīng)按物業(yè)管理中心要求客戶入住,、改造,、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù),，并須認(rèn)真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求,，遵守大廈《裝修手冊(cè)》、《客戶手冊(cè)》的規(guī)定,。

4.6 乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理中心正式批準(zhǔn)前,，不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營(yíng)用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的,，乙方須聲明對(duì)裝修材料的安全性負(fù)責(zé),，并得到甲方同意，方可存放),。

4.7 乙方應(yīng)確保其裝修工程不會(huì)對(duì)承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞,，且不會(huì)影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定,，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失,。

4.8 若由于乙方的原因而對(duì)承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣,、設(shè)備及管道,、線路使用不當(dāng)、維修不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失,、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失,，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

4.9 承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng),，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修,，但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用,。

4.10 對(duì)于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,，乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。

第五章 承租房屋交還

5.1 無(wú)論屬租賃期屆滿或提前解除合同的情況下,，乙方無(wú)需把承租房屋恢復(fù)到原交房裝修狀態(tài),。

5.2 在租賃期屆滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)自行拆除其對(duì)承租房屋所進(jìn)行的任何附加裝置,，否則,，該附加裝置甲方有權(quán)處置，甲方對(duì)該附加裝置移走或拆除所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

5.3 在租賃期屆滿或提前解除合同時(shí),，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔,。否則,，該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行承擔(dān),，且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔公司對(duì)該承租房屋進(jìn)行保潔,，處理留置物品所發(fā)生的費(fèi)用及房屋清潔費(fèi)由乙方承擔(dān)。

5.4 在租賃期屆滿或提前解除合同退房時(shí),，如甲,、乙雙方同意, 保留乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物,，甲方無(wú)須向乙方支付任何補(bǔ)償,。

第六章 雙方責(zé)任及保證條款

6.1 甲方向乙方提供的承租房屋，應(yīng)符合本合同附件一和附件二之約定,。乙方應(yīng)遵守附件三《業(yè)主臨時(shí)公約》及物業(yè)管理中心制定的維護(hù)大廈運(yùn)行的其它制度和規(guī)定;甲方有責(zé)任監(jiān)督,、檢查、督促物業(yè)管理中心向乙方提供良好的服務(wù),。

6.2 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)監(jiān)督委托的物業(yè)管理中心為承租房屋提供正常使用的能源及其它應(yīng)具備功能,，使公共設(shè)備,、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況。

6.3 大廈空調(diào)供應(yīng)時(shí)間：

冷氣每年

6.4 大廈采暖供應(yīng)時(shí)間：

采暖采用市政供暖,，每年11月15日至第二年3月15日,。

6.5 在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約情況外(或不可抗拒事件的發(fā)生),，甲方不得無(wú)故收回承租房屋,。

6.6 甲方負(fù)責(zé)在提供的商業(yè)水牌位置上標(biāo)明乙方企業(yè)名稱，其制作費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),。

6.7 若乙方注冊(cè)公司,，甲方應(yīng)向乙方提供注冊(cè)公司必要的租用辦公場(chǎng)所證明,。乙方保證甲方所提供的證明不作他用，并承擔(dān)因挪為他用時(shí)的法律責(zé)任和由此給甲方所造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失,。

6.8 乙方承租房屋期間,，必須嚴(yán)格遵守及遵從中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、規(guī)章及相關(guān)管理規(guī)定,，依法經(jīng)營(yíng),，管理承租場(chǎng)所，嚴(yán)格按照本合同的約定和營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng),，并嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)行違反法律及不道德的行為;若乙方違反國(guó)家相關(guān)法律,、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償?shù)娜控?zé)任,，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同,。

6.9 乙方須依據(jù)本合同約定時(shí)限和方式及時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和各項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)用,。若乙方違約,，甲方或其委托的物業(yè)管理中心有權(quán)在向乙方發(fā)出最后書(shū)面通告7天后的情況下，截?cái)喑凶鈭?chǎng)所之電力,、空調(diào),、水、燃?xì)饧捌渌O(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等,，由此引起的所有費(fèi)用(包括重新接駁費(fèi)用)及開(kāi)支均由乙方承擔(dān),。

6.10 乙方須遵守并促使其使用人遵守大廈物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定和制度,并在入住時(shí)與物業(yè)管理公司簽署大廈相關(guān)的物業(yè)管理文件。

6.11 未獲得甲方書(shū)面同意,，乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓,、分租給第三方。

6.12 乙方須遵守中國(guó)政府及北京市政府有關(guān)防火,、衛(wèi)生的法律,、法規(guī)及物業(yè)管理中心制定的安全、衛(wèi)生規(guī)則,。乙方不得在承租房屋或大廈的任何地方進(jìn)行烹煮或燃燒

任何物品,，也不得在承租房屋內(nèi)存放任何具有放射性、易燃,、易爆等危險(xiǎn)的物品及重型設(shè)備,。

6.13 在承租期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護(hù)的附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理中心進(jìn)行修復(fù),。甲方或物業(yè)如未及時(shí)修復(fù)，乙方可自行或委托修復(fù),，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),，并從下月租金中直接扣除,，若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通知，造成涉及乙方損失或不能正常辦公,，其損失和責(zé)任甲方不予承擔(dān),。

6.14 乙方不得使用或允許將承租房屋及其任何部分作為播音室(乙方企業(yè)產(chǎn)品宣傳、學(xué)習(xí),、推廣等播音室除外)或用于宗教或其他儀式,，或用于賭博或其他非法或不道德的用途;也不得使用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng);不得在使用承租房屋時(shí)對(duì)甲方或其他租戶構(gòu)成損害或危險(xiǎn)。

6.15 除經(jīng)甲方和物業(yè)管理中心同意,，乙方不得在承租房屋內(nèi),、外設(shè)置或展示任何能在大廈外面顯示的廣告宣傳、燈箱,、招牌標(biāo)記,、裝飾、旗幟,、海報(bào)或其他物件,。甲方及物業(yè)管理中心有權(quán)拆除乙方違反本條款而設(shè)置或展示的廣告宣傳、燈箱,、招牌標(biāo)記,、裝飾、旗幟,、海報(bào)或其他物件,，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.16 乙方在經(jīng)營(yíng)中,，若設(shè)置陳列品,、櫥窗、經(jīng)營(yíng)桌椅等時(shí),，應(yīng)布置整潔,、安全、美觀,、便于應(yīng)急交通,，并保證有足夠的照明。商品陳設(shè)應(yīng)健康,、美觀，符合政府對(duì)相關(guān)行業(yè)的規(guī)定;不得在承租場(chǎng)所內(nèi),、外進(jìn)行任何形式的叫賣(mài)或安裝各種危及周邊承租人身心安全的閃燈,、旋轉(zhuǎn)燈以及噪音發(fā)生源。

6.17 若因乙方違反本合同6.12,、6.14,、6.15等條規(guī)定,，造成政府執(zhí)法部門(mén)依據(jù)北京市城市市容管理相關(guān)規(guī)定，對(duì)甲方或物業(yè)管理中心進(jìn)行處罰,，其處罰金由乙方全部承擔(dān),。

6.18 乙方在經(jīng)營(yíng)期間，須向一家保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)其區(qū)域內(nèi)的公眾責(zé)任險(xiǎn),，其保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于承租場(chǎng)所或其任何部分出現(xiàn)損毀或承租場(chǎng)所內(nèi)發(fā)生的火災(zāi),、爆炸、水損,、煙薰等事件或承租人或其雇員,、代理人、承包商,、受邀者或客戶之行為,、失責(zé)或疏忽導(dǎo)致任何人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失或損毀，且保險(xiǎn)額度應(yīng)能概括其所承租場(chǎng)所可能導(dǎo)致或發(fā)生的上述事件的保險(xiǎn)賠償風(fēng)險(xiǎn),。乙方須在辦理完成其承租區(qū)域保險(xiǎn)后,，在向甲方及大廈物業(yè)管理中心出示原件后，將復(fù)印件留存物業(yè)管理中心備案,。物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)只為大廈共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)及公共區(qū)域的公眾責(zé)任完成保險(xiǎn)。

6.19 本合同其它條款中規(guī)定的義務(wù),、責(zé)任,。

第七章 合同續(xù)約、終止

7.1 合同續(xù)約

7.1.1 租賃期屆滿,，甲方有權(quán)收回承租房屋,，乙方應(yīng)于租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租,，須在本合同期滿前3個(gè)月向甲方提出書(shū)面商洽要求函,，續(xù)租期間的租金價(jià)格應(yīng)以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)合理租金水平商定續(xù)租條件，在同等租賃條件下,乙方享有對(duì)本合同所規(guī)定的承租房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán),，在雙方達(dá)成共識(shí)后,，甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

7.1.2 如乙方未在承租期終止日前3個(gè)月向甲方發(fā)出正式書(shū)面致函,，甲方可視為乙方不再續(xù)租,，(甲級(jí)寫(xiě)字樓網(wǎng) )在此種情況下，甲方或其代表,、授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提下,，陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進(jìn)入承租房屋視察，且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方,。

7.2 合同解除,、終止

7.2.1 雙方已履行完成本合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù),，且合同到期自然終止。

7.2.2 因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),，雙方確認(rèn)本合同可以終止,。

7.2.3 甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí)，可以解除本合同,。

7.2.4 甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)5日的,。

2,、交房時(shí)房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的,。

3,、因甲方原因致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。

7.2.5 乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，收回該房屋：

1、不按照合同約定支付租金逾期超過(guò)3日的;

2,、擅自改變?cè)摲课萦猛镜?、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,。

3,、利用該房屋從事違法活動(dòng)的、損害公共利益的,。

7.2.6 除7.2.4條款,、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合同其他條款已有約定可以解除,、終止合同情況發(fā)生時(shí),，可按約定解除、終止合同,。

第八章 違約及違約責(zé)任

8.1 本合同的任何一方不履行約定義務(wù),，或者違反本合同條款內(nèi)容，給對(duì)方造成損失或致使本合同提前終止的,，除本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以外,，對(duì)未約定或未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償,。

8.2 本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)的條件下,，造成的延誤或不能履約均免責(zé)，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并提供證明，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償,。

8.3 在本合同有效期內(nèi)，該房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成雙方損失的,，雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任,。

8.4 乙方若未按本合同第三章約定時(shí)限支付應(yīng)交費(fèi)用，且以超出3.1.7條約定補(bǔ)足租金,、滯納金及應(yīng)交的其它費(fèi)用之限時(shí),，在甲方或物業(yè)管理中心再次通知給予乙方交納寬限期 5 日內(nèi)仍未補(bǔ)齊時(shí);屬于乙方已違約，甲方有權(quán)解除本合同,，并有權(quán)采取必要的維權(quán)措施,，以避免甲方損失不再繼續(xù)擴(kuò)大。由此乙方違約引起的任何損失及連帶責(zé)任,，均由乙方自行承擔(dān),。

8.5 除本章違約責(zé)任外，本合同項(xiàng)下其他條款約定的違約及違約責(zé)任,。

第九章 特別約定

9.1 本合同項(xiàng)下的“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的客觀情況。包括地震,、臺(tái)風(fēng),、洪水和戰(zhàn)爭(zhēng)。甲乙雙方同意,，在本合同有效期內(nèi),，不可抗力的范圍是：由于地震、臺(tái)風(fēng),、洪水,、戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)以及其他不能預(yù)見(jiàn)(包括政令,、法律),，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止、或避免和克服的人力不可抗拒的事件,。

9.2 如發(fā)生“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行,，雙方均應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少雙方的損失,，需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書(shū)面函(需提供證明材料),，在其證明得到證實(shí)后，可不計(jì)違約責(zé)任,。

9.3 在承租期內(nèi),，如因不可抗力或非甲方單方面可控制的原因，造成承租房屋發(fā)生全部或部分損壞而不能使用，在上述損壞發(fā)生后的30日內(nèi),，經(jīng)雙方協(xié)商可以選擇：

1,、宣布由于上述損壞而終止本合同;或 。

2,、修繕承租單元確定修繕?biāo)璧臅r(shí)間,。在修繕期間，乙方不需支付租金直至重建或重修結(jié)束之日,。

9.4 租賃期內(nèi)承租房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)本合同在乙方與新的所有權(quán)人之間具有法律效力。

9.5 本合同的相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由甲,、乙雙方各自支付。

第十章 通知,、變更

10.1 與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書(shū)面形式發(fā)出,，并由掛號(hào)或?qū)Ｈ怂椭翆?duì)方最后書(shū)面通知的營(yíng)業(yè)地點(diǎn);掛號(hào)寄出第7日或送達(dá)日(以較早日為準(zhǔn))視為文件已被送達(dá)。

10.2 甲方對(duì)乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址,。

10.3 雙方同意除本合同有約定以外,，如再發(fā)生變更之內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議后方可生效,，任何口頭通知或電話,、傳真件均不作為本合同變更之依據(jù)。

第十一章糾紛解決及適用法律

11.1 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的,，或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商加以解決，若協(xié)商不能達(dá)成共識(shí),任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟,。

11.2 在爭(zhēng)議解決過(guò)程中,，除有爭(zhēng)議部分外，本合同其他條款和內(nèi)容的效力,、履行及依法修訂不受影響,。

11.3 本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容,，該內(nèi)容無(wú)效,，但不影響其他內(nèi)容的有效性。本合同中未明確規(guī)定的事宜,，雙方均遵照國(guó)家(及北京市政府)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

11.4 本合同的構(gòu)成,、效力,、解釋,、履行、修改及終止均受中國(guó)法律管轄,。

第十二章 合同生效及其他

12.1 本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

12.2 本合同以中文書(shū)寫(xiě),，空格部分的填寫(xiě)的文字(不得涂改)與印刷文字具有同等的效力,。

12.3 本合同一式 四 份，甲,、乙雙方各執(zhí) 兩 份。具有同等的法律效力,。

12.4 本合同自甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章，并且甲方收到本合同2.2.1條款保證金全額之日起生效,。

第十三章 補(bǔ)充約定

甲方： 乙方：

法定代表人 ： 法定代表人 ：

委托代理人 ： 委托代理人 ：