隨著社會一步步向前發(fā)展,，報告不再是罕見的東西，多數(shù)報告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的,。那么報告應該怎么制定才合適呢？以下是我為大家搜集的報告范文,，僅供參考，一起來看看吧

臨汾房地產(chǎn)市場調(diào)研報告篇一

編號

執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門

一,、調(diào)研目的

從××××年××月××日到××××年××月××日,，公司市場營銷部開展了針對公司位于××市××房地產(chǎn)項目的調(diào)研活動,。

本市場調(diào)研報告就是對這次調(diào)研活動的全面總結,，它全面,、詳細、合理地分析了公司在××市的××項目的市場情況,，從而為××項目的銷售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。

二,、調(diào)研方法和人員

（一）調(diào)研方法

本次調(diào)研活動所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問卷法、文獻法,、訪談法等多種調(diào)研方法,。

（二）調(diào)研人員

①公司市場營銷部是本次調(diào)研活動的主導部門,。市場營銷部派出三名經(jīng)驗豐富的營銷人員開展了本次調(diào)研活動,，并編寫了調(diào)研報告。

②公司公關部派出一人協(xié)助市場營銷部開展此次調(diào)研活動,。

③為了確保調(diào)研活動順利開展，市場營銷部還聘請了部分在校學生協(xié)助開展調(diào)研活動,。

三、調(diào)研內(nèi)容和結論

（一）××市的宏觀環(huán)境

1.宏觀經(jīng)濟指標（各項指標均以三年為選取年限）

①國內(nèi)生產(chǎn)總值（gdp）,。

②人均國內(nèi)生產(chǎn)總值。

③社會消費品零售總額,。

④人均社會消費品零售總額。

⑤職工年平均工資,。

⑥城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

⑦城鎮(zhèn)居民人均消費性支出,。

⑧恩格爾系數(shù)（食品支出占消費性支出的比重）,。

⑨城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額。

⑩城市居民人均居住面積,。

2.城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢

①城市規(guī)劃。

②發(fā)展趨勢（未來三年的發(fā)展趨勢）,。

（二）去年××市房地產(chǎn)的發(fā)展情況

①新建商品房發(fā)展情況。

②經(jīng)濟保障住房的發(fā)展情況,。

③二手房的發(fā)展情況。

（三）今年××房地產(chǎn)市場分析和預測

①截至今年××月的銷售增長情況。

②未來幾個月的銷售預測情況,。

（四）今年××市房地產(chǎn)政策分析

①土地政策。

②金融政策,。

（五）××項目所在的××區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況

1.××區(qū)總體規(guī)劃

①城市規(guī)劃。

②居住用地規(guī)劃,。

③商業(yè)規(guī)劃。

④交通規(guī)劃,。

2.××區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述

①主要業(yè)態(tài)分布區(qū)域,。

②主要業(yè)態(tài)所處地位及趨勢,。

（六）××項目所在的××區(qū)的房地產(chǎn)市場分析

1.項目區(qū)域市場分析

（略）

2.項目片區(qū)市場分析

①項目位置。

②片區(qū)范圍。

3.項目街區(qū)特點

①地塊位置,、環(huán)境及交通,。

②人口分布及收入構成,。

4.項目周邊配套

①周邊商業(yè)分布,、經(jīng)營狀況,。

②項目周邊教育配套,。

③項目周邊金融配套,。

④項目周邊醫(yī)療配套,。

（七）××項目所在的××區(qū)的售樓盤及競爭對手分析

1.項目競爭樓盤及分析

分析內(nèi)容包括樓盤概況,、交通情況,、戶型分析,、價格分析,、銷售分析,、客源客層,、項目優(yōu)劣勢等,。

2.項目潛在競爭對手及分析

分析內(nèi)容包括各潛在競爭對手的樓盤概況,、配套情況、價格情況,、戶型情況等。

3.其他在售樓盤及分析

分析內(nèi)容包括其他在售樓盤的基本情況,、交通狀況,、配套狀況,、戶型統(tǒng)計,、價格水平,、客源層面,、優(yōu)劣勢分析等,。

（八）綜合結論

①該區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類型和景觀營造的特點,。

②本區(qū)域開發(fā)的樓盤建筑風格和設計特點,。

③本區(qū)域的戶型特點和面積分布情況,。

④本區(qū)域樓盤客戶的主要特點。

（九）本區(qū)域房地產(chǎn)項目暢銷與滯銷的因素

1.暢銷特征

①交通便利,，生活配套設施、教育配套設施完善,。

②市場定位準確。

③產(chǎn)品在當?shù)厥袌鼍哂形ㄒ恍浴?/p>

④戶型設計相對較為合理,、實用率高,。

⑤產(chǎn)品的性價比高,。

⑥物業(yè)管理到位。

⑦營銷定位及宣傳效果較好,。

⑧企業(yè)及項目品牌具有影響力。

2.滯銷特征

①交通不便,，生活配套設施不完善,。

②企業(yè)運作項目資金鏈斷裂,。

①規(guī)劃設計較差,，戶型設計不合理,，面積過大。

②總價過高,，首付壓力相對較大。

⑤產(chǎn)品定位與營銷概念的設計與市場實際脫節(jié),。

⑥開發(fā)規(guī)模與開發(fā)時機出現(xiàn)錯位。

（十）調(diào)研結論

①項目市場環(huán)境,、區(qū)域供求、項目競爭優(yōu)劣分析,。

②項目發(fā)展建議,包括發(fā)展策略、目標客戶特征以及具體建議等,。

四、相關資料附錄

①入戶調(diào)研問卷,。

②統(tǒng)計數(shù)據(jù)資料。

③訪談及會談記錄,。

編制日期審核日期批準日期

修改標記修改處數(shù)修改日期

臨汾房地產(chǎn)市場調(diào)研報告篇二

長沙是湖南省會,，位于湖南省東部偏北,，是湖南的政治,，經(jīng)濟，文教,，商貿(mào)和旅游中心，是中南地區(qū)重要的資金,，技術，原材料集散地和交通樞紐,，東接浙贛，西引川黔,，北控荊楚，南領桂粵,，素有“荊豫唇齒,，黔粵咽喉”之稱,。全市現(xiàn)轄芙蓉，天心,，岳麓,，開福,，雨花五區(qū)和長沙，望城,，寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽市總面積1.18萬平方公里,，人口613萬,，其中城區(qū)面積556平方公里,，人口199萬。 本次調(diào)研主要是為了了解長沙地區(qū)的人均住房面積情況,，針對xx年長沙地區(qū)的400戶住民進行的調(diào)查，通過了解這400戶住民的現(xiàn)收入層次以及是否租房情況,，以及不同收入層次的住房面積情況。用隨機抽樣調(diào)查法,，抽取幾個單元式配套住宅,，進行上門訪問調(diào)查,。通過此次調(diào)研,，我們了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況，不同層次收入的人群所住房的面積也不同：10%的最低收入住房面積19.88平米,，10%的低收入住房面積21.72平米，60%的中等收入住房面積28.50平米,，10%的高收入住房面積35.93平米，10%的最高收入的住房面積43.60平米,，總平均29.31平米,。本次調(diào)查得出這400戶不同收入層次的人群顯示：有80%的戶主住房情況低于總平均值，所以希望可以把住房情況變得合理化,，更平均化,。

（一）調(diào)研時間及地點 xx年初至xx年末 長沙市區(qū)

（二）調(diào)研對象及范圍 長沙市區(qū)隨機抽取的400戶住民

（三）調(diào)研目的 了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況,，和不同層次收入的人群所住房的面積也有很大不同,，以及當前長沙的住房形式以及人均住房面積。

（四）調(diào)研方法 隨機抽樣調(diào)查法和上門訪問調(diào)查法

（五）調(diào)研結論

通過調(diào)查了解長沙的人均住房面積有了很大的增長,，從1980的7.67平米到本次調(diào)研得出的29.21平米，這個增長速度是飛躍性的,。但住房的兩極分化也非常嚴重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù),，這說明收入層次的不同也導致了住房嚴重的兩極分化。同時我們的施工房屋面積也在逐年增長,，房屋銷售面積，土地購置面積等等,，都在增長,，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積,。

通過本次調(diào)查我們了解到了：10%的最低收入住房面積19.88平米,，10%的低收入住房面積21.72平米,，60%的中等收入住房面積28.50平米，10%的高收入住房面積35.93平米,，10%的最高收入的住房面積43.60平米,，總平均29.31平米。其中：租公房23戶占5.75%,，租私房14戶，占3.50%,，自由私房360戶,，占90.0%,，其他3戶，占0.75%,。其中一居室19戶，二居室173戶,，三居室147戶，四居室以上18戶,。擁有二居室以上的家庭占94.68%。擁有三居室以上的家庭占46.21%.除現(xiàn)住房之外還有一套住房占19.84%,，有兩套占1.38%還有3套占0.82%,，擁有兩套以上占22.04%。 現(xiàn)在長沙的人均住房面積有了很大的增長,，從1980的7.67平米到本次調(diào)研得出的29.21平米,，這個增長速度是飛躍性的,。但住房的兩極分化也非常嚴重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù),，這說明收入層次的不同也導致了住房嚴重的兩極分化,。同時我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積,，土地購置面積等等，都在增長,，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

（一）長沙市人均住房和市區(qū)人口分析 從1980年開始到xx年,，長沙市的人均住房使用面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，市區(qū)人口數(shù)由1980年的101.94萬人增加到xx年的218.75萬人,，人均住房使用面積由1980年的7.67增長到xx年的21.64，登記結婚的數(shù)據(jù)則有起伏變化,，時高時低，無法預測,。

（二）收入層次與住房建筑面積情況分析 10%的最低收入戶住房建筑面積19.88平米，10%的低收入戶住房建筑面積21.72平米,，60%的中等收入戶住房建筑面積28.50平米，10%的高收入戶住房建筑面積35.93平米,，10%的高收入戶住房建筑面積43.60平米,，總平均29.21平米。 從而可以看出收入高的住房建筑面積越大,，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市28.50平米,。

（三）住房類型和現(xiàn)有住房數(shù)分析 5.75%是租賃公房,，3.50%租賃私房,，90.0%自有私房，0.75%市其他類型。其中,，2.0%是單棟配套樓房，89.25%是單元式配套住宅,，5.5%是普通樓房，3.25%是普通平房,。而居室類型分析94.68%家庭是二居室，46.21%家庭是三居室,。19.84%有兩套住房，1.38%有三套住房,，0.82%有四套住房。 由此可以看出有90.0%住的是私房,，89.25%是單元式配套住宅，而卻有94.68%的家庭居室類型是二居室的,，46.21%的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占22.04%,。

（四）長沙市房地產(chǎn)開發(fā)情況分析

1、長沙市施工和竣工房屋面積 從1998年到xx年施工房屋面積從339.01平方米增長到3270.34平方米,，竣工房屋面積從98.38平方米增長到699.90平方米,，房屋售出面積，從39.97平方米增長到985.09平方米,。

由此可以看出施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍,，房屋售出面積增長了30倍。

2,、房地產(chǎn)品房空置面積 xx年長沙市房地產(chǎn)商品房空置面積65.63萬平米，其中空置1—3年面積49.42萬平米,，空置3年和3年以上面積5.70萬平方米。

從而可以看出長沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和,，居民幾乎不用再購買房屋。

通過此次調(diào)研,，可以看出長沙市從1980年到xx年，人均住房面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加,，收入高的住房建筑面積越大,，但60%處于中等收入水平層次,，所以大部分的住房建筑面積市28.50平米,。有90.0%住的是私房，89.25%是單元式配套住宅,，而卻有94.68%的家庭居室類型是二居室的，46.21%的家庭居住類型是三居室,，擁有兩套以上住房的家庭占22.04%。施工房屋面積增長了將近10倍,，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍,。長沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和,，居民幾乎不用再購買房屋,。 長沙市可以減少房屋的施工建筑,，將現(xiàn)有的商品房屋出售出去，適當?shù)慕档头績r,。

臨汾房地產(chǎn)市場調(diào)研報告篇三

兩港一城建設熱潮和城市化進程的加快，推動了我區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展,。目前,，房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著重要作用,。房地產(chǎn)行業(yè)直接稅收入約占總稅收的15%，相關稅收占總稅收的30%,；如果加上契稅收入，就占36%,。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的加快,，房地產(chǎn)業(yè)在稅收中的支柱作用將更加明顯,。

最近,，中央政府和市政府相繼出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,。對于對外部環(huán)境敏感的房地產(chǎn)行業(yè)來說,，政策的調(diào)整無疑會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展,。認清本地區(qū)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,，客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響,，進而研究并提出相應的對策和建議，對保持本地區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展具有重要意義,。

今年1-6月，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)稅收5億元,，同比增長85%；房地產(chǎn)開發(fā)投資37.3億元,，其中住宅投資23億元,；商品房建筑面積489.9萬平方米,，銷售量100萬平方米。今年以來,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有以下特點:

1.房地產(chǎn)投資保持了較高的增長率

近年來,，我區(qū)巨大的開發(fā)建設形勢和房地產(chǎn)市場的熱度,，使得房地產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場的前景看好,。今年上半年，我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持去年以來的快速增長勢頭,。1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)平均增長率為42.2%,。具體趨勢見圖1,。其中,，住房建設在房地產(chǎn)開發(fā)投資中占有突出地位,，占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的62%,；今年商業(yè)樓宇的增長率持續(xù)上升,。2-6月累計增長率分別為2.6%,、15.2%、84.5%,、79.1%和1.9倍；寫字樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增長速度,。

2.房地產(chǎn)銷售勢頭明顯下降

今年，我區(qū)商品房銷售面積和銷售額同比增長率逐月呈下降趨勢,，2-6月的增長趨勢如圖2所示:

從商品房預售情況來看，下降趨勢明顯,。1-6月，小區(qū)預售3940套,，總面積50.6萬平方米；與去年同期相比,，預售單位數(shù)量和面積分別下降了15.5%和15.4%,。出于對宏觀政策的觀望態(tài)度,，我區(qū)3月份商品房預售量大幅下降,，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米,，較3月份下降44.3%,。5、6月份預售水平繼續(xù)走低,，每月預售385套，總面積約5萬平方米,。

3.房地產(chǎn)平均價格持續(xù)上漲

今年以來，中央政府和市政府頻繁出臺相關政策來規(guī)范房地產(chǎn)市場,，但年后，房地產(chǎn)市場進入了新一輪的快速上漲,。由于土地的稀缺，人們對住房改善的實際需求的支持,，以及“跟著漲而不是跟著跌”的投資心理，我區(qū)的房價也呈現(xiàn)出持續(xù)上漲的趨勢,。

自20xx年以來，我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上的速度快速上漲,，年,、年,、年房價分別同比上漲20.5%、30%和42%,。目前，我區(qū)新建商品房均價已達每平方米5590元,，同比上漲20%；存量房均價達到每平米5000元,，同比上漲47%。

隨著房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,，房地產(chǎn)市場投機現(xiàn)象嚴重，中央政府將把防范房地產(chǎn)風險作為今年宏觀調(diào)控的重點,，我市也出臺了一系列相關政策，加強對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控,。中央和市政政策主要通過以下幾個方面來規(guī)范住房市場:

中央:

——土地供應結構調(diào)整。建設部等七部委發(fā)布《關于穩(wěn)定房價的意見》,，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化，及時調(diào)整土地供應結構,、供應方式和供應時間,；對于房價上漲過快的地方,，適當提高住宅用地在土地供應中的比重,，重點增加低價普通商品房和經(jīng)濟適用住房建設用地供應,；嚴格控制高檔住宅用地供應,。

——房貸利率調(diào)整。3月16日,，央行發(fā)布調(diào)整商業(yè)銀行自營個人住房信貸政策，規(guī)定在房價上漲過快的城市或地區(qū),，個人住房貸款最低首付比例可由20%提高到30%，個人住房貸款利率下限由5.31%提高到6.12%,。

——房地產(chǎn)財稅政策調(diào)整。國家稅務總局,、財政部、建設部聯(lián)合發(fā)文,，規(guī)定20xx年6月1日以后,，個人出售購買不滿2年的房屋,，全額征收營業(yè)稅,，同時對20xx年6月1日以后購買非普通房屋的，全額征收3%的契稅,。

：

——房地產(chǎn)發(fā)展目標的調(diào)整,。20xx年，全市《工作報告》確立了“以住宅,、市民消費、普通商品房為主”的“三大”樓市調(diào)控原則,。

——房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。全市加強新建建筑網(wǎng)上備案,，2月18日啟動“網(wǎng)上二手房”試運行，增強房地產(chǎn)信息透明度，嚴厲打擊非法炒房企業(yè),。

-房地產(chǎn)供給結構調(diào)整。大力調(diào)整供應結構,，增加中低價普通商品房供應，以配套商品房為主,。20xx年，全市計劃啟動配套商品房和1000萬平方米中低價商品房建設,。

短期內(nèi),，宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)房地產(chǎn)投資和建設產(chǎn)生直接影響，這將關系到財政收入,、固定資產(chǎn)投資和第三產(chǎn)業(yè)增加值等重大經(jīng)濟目標的完成；同時,，穩(wěn)定房價政策的出臺導致市場觀望氣氛濃厚，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場的交易量將出現(xiàn)更大幅度的萎縮,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將產(chǎn)生一定程度的“慢剎車”效應。

但從長遠來看,，宏觀政策調(diào)整將有效消除我區(qū)房地產(chǎn)市場的投機因素，達到抑制投機行為,、規(guī)范投資行為、鼓勵居民消費的目的,，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展,，主要發(fā)揮以下作用:

——合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)金額,。通過調(diào)整抵押貸款利率和稅收政策,，可以減少房地產(chǎn)市場的投機成分,，揭示真實的市場需求，合理引導房地產(chǎn)投資和開發(fā),。同時,，通過嚴格的土地供應,，可以有效防止過度開發(fā),。

——緩解房地產(chǎn)行業(yè)供需矛盾。通過加大配套商品房和低價商品房建設,，調(diào)整房地產(chǎn)供應結構，滿足普通百姓住房需求,，有效緩解房地產(chǎn)行業(yè)供需矛盾。

——適度穩(wěn)定房地產(chǎn)價格,。考慮到“兩港一城”建設的影響,，浦東板塊的影響，以及基礎設施建設的加快,，我區(qū)的房地產(chǎn)價格將繼續(xù)上漲。但期房限量轉讓,、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策措施,，將有效穩(wěn)定房價過度上漲,，穩(wěn)定其上漲,。

積極應對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展

從外部環(huán)境來看,，交通、停車,、市容衛(wèi)生等問題影響著樓宇的發(fā)展。老城區(qū)雖然商業(yè),、生活配套比較完善，但樓宇建造時間較早,，硬件設施老化，普遍存在電力供應緊張,、停車泊位不足,、物業(yè)管理不規(guī)范等問題。新城區(qū)樓宇主要沿光華大道兩側開發(fā),，在硬件條件上有了很大改善，但也存在著功能定位不明確,、生活配套不完善等問題,。從內(nèi)部環(huán)境看,，商務樓宇的智能化,、自動化,、信息化水平及物業(yè)管理水平不高,，影響了整個商務樓宇的檔次。目前,，按照市商務局牽頭制定的《成都商務寫字樓等級指導標準》，我區(qū)還沒有一座甲級寫字樓,，甚至沒有一座乙級寫字樓。而錦江區(qū)現(xiàn)有甲級寫字樓7座,，占全市13座甲級寫字樓的53.8%。樓宇檔次低,，就難以吸引國內(nèi)外大型企業(yè)、龍頭企業(yè)入駐溫江,。

成都商務寫字樓評定標準

通過分析梳理，我們認為,，溫江樓宇經(jīng)濟發(fā)展不夠理想，主要基于以下幾個方面的原因：

一是重視不到位,。通過調(diào)研，我們看到成華,、錦江、武侯區(qū)都先后制定了樓宇經(jīng)濟發(fā)展實施意見,，出臺了完整的樓宇經(jīng)濟配套政策,，成立了樓宇經(jīng)濟辦公室，專門負責樓宇經(jīng)濟的管理和招商工作,，有力推進了樓宇經(jīng)濟的發(fā)展,。與之相比,，我區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展工作尚未“破題”,，全區(qū)上下對充分挖掘樓宇資源,、加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟的重要性,、緊迫性的認識還不夠,，對樓宇經(jīng)濟在推進產(chǎn)業(yè)轉型升級,、構建以現(xiàn)代服務業(yè)為主導的現(xiàn)代經(jīng)濟體系中的作用認識模糊，對樓宇經(jīng)濟的研究還處于起步階段,。

二是機制不健全,。發(fā)展樓宇經(jīng)濟是一項系統(tǒng)工程,，需要政府,、企業(yè)和社會的聯(lián)動,。而我區(qū)尚未建立系統(tǒng)的樓宇經(jīng)濟工作機制。目前,，我區(qū)樓宇經(jīng)濟的建設管理職能分散在發(fā)改,、建設、商務,、工商等多個部門，難以形成工作合力,，部門,、片區(qū),、業(yè)主,、入駐企業(yè),、物業(yè)公司等各方面的關系也未完全理順,。同時,，在考核激勵方面,，目前我區(qū)尚未制定樓宇經(jīng)濟考核辦法,，沒有形成層層抓落實的工作機制,，基層發(fā)展樓宇經(jīng)濟的積極性尚未充分調(diào)動,。由于上述問題的存在,，我區(qū)目前對樓宇經(jīng)濟的“家底”尚未有全面具體的掌握,，特別是對樓宇資源的界定、樓宇企業(yè)入駐狀況,、樓宇稅收情況等不清，對樓宇經(jīng)濟發(fā)展中的問題也不能及時予以協(xié)調(diào)化解,。

三是政策不配套。樓宇經(jīng)濟的發(fā)展壯大離不開針對性和操作性強的政策體系。杭州市政府出臺了《加快樓宇經(jīng)濟發(fā)展的若干政策意見》,，明確提出到20xx年力爭全市新投入使用商務寫字樓220座，其中高檔寫字樓70座,，實現(xiàn)“億元樓”30座等一系列目標，并制定了“五個一批”的具體工作安排,，有力地促進了杭州市樓宇經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展。我區(qū)雖然也已出臺了促進現(xiàn)代服務業(yè),、現(xiàn)代工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等相關扶持政策,，但專門針對樓宇經(jīng)濟的政策措施還是空白，特別是引導樓宇經(jīng)濟有序集聚發(fā)展,、推進樓宇招商,、調(diào)動各方發(fā)展樓宇經(jīng)濟積極性方面的政策欠缺，這將不利于樓宇經(jīng)濟的快速科學發(fā)展,。

四是宣傳推介力度不夠。成華區(qū)在建設龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟城的過程中,，加強商務樓宇的整體包裝策劃,，大力宣傳推介重點樓宇,，創(chuàng)新樓宇招商方式,，探索建立了政府、業(yè)主,、物業(yè)公司,、中介合力招商的聯(lián)動機制,，加大對品牌集團公司的引進，以吸引更多的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)入駐,，取得了明顯的成效。而我區(qū)宣傳工作做得少,，缺乏針對性的重點推介,，造成樓宇品牌不響,，知名度不高,，聚集效益不明顯。

分析溫江樓宇經(jīng)濟發(fā)展存在的問題,，學習借鑒先進地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗,，我們認為,，要加快溫江樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，在總體工作部署上,，必須注意從以下四個方面進一步強化相應保障,。

1,、加強組織領導。成立溫江區(qū)樓宇經(jīng)濟領導小組,，定期分析全區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展狀況,，對重大樓宇招商項目、樓宇經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的問題及時提出處理意見，并督促各單位層層落實責任,，及時掌握樓宇發(fā)展狀況，以全面促進樓宇經(jīng)濟的發(fā)展,。領導小組下設辦公室，主要負責全區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展情況的收集,、整理、統(tǒng)計,、分析工作和重點項目、重點樓宇的服務,、協(xié)調(diào)工作，處理領導小組的日常工作,。

2、合理規(guī)劃布局,。根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和相關產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,，加快編制溫江區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，細化各功能片區(qū)發(fā)展規(guī)劃,。在空間布局上堅持“點塊結合,、以塊為主”，合理布局全區(qū)樓宇經(jīng)濟的基本版圖和發(fā)展內(nèi)容,，形成以光華片區(qū)、科技園片區(qū),、醫(yī)學城片區(qū),、體育城片區(qū)等為核心，以光華大道為主軸的樓宇經(jīng)濟集群,。大力發(fā)展特色樓宇,，聚集一批健康產(chǎn)業(yè),、文化產(chǎn)業(yè),、信息服務業(yè),、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等現(xiàn)代服務企業(yè),，逐步形成一批區(qū)域性的特色主題樓宇，如在醫(yī)學城片區(qū)大力發(fā)展醫(yī)學產(chǎn)業(yè)樓宇,，在科技園片區(qū)大力發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)樓宇,。

3,、制定配套政策,。借鑒上海、杭州等發(fā)達地區(qū)以優(yōu)惠的政策吸引商家,、留住商家,、扶持商家的普遍做法,，進一步完善和實施鼓勵樓宇經(jīng)濟發(fā)展的政策措施,。鼓勵樓宇開發(fā),，對示范性和帶動性強的樓宇項目,，在符合土地,、城市等相關規(guī)劃的前提下,，優(yōu)先安排用地指標;對新開發(fā)高檔商務樓宇的，通過設臵相關前臵條件并實行保證金制度,，在土地招拍掛時給予限地價等政策傾斜;對改造現(xiàn)有舊樓、配建停車設施,、提升物業(yè)水平的，按開發(fā)面積或投入情況給予獎勵補助,。對提高樓宇出租出售率、企業(yè)注冊率,、本地納稅額，或者單幢樓宇年稅收貢獻上一定規(guī)模的,，對有關工作主體予以相應獎勵,。

4、提升功能配套,。從提升物業(yè)品質入手，狠抓硬件改造著力改善商務樓宇的交通,、停車、電梯,、電力、內(nèi)部裝修等方面的問題,，大力提升樓宇內(nèi)部智能化,、信息化和便捷化程度,，完善配套服務和設施，形成各種樓宇特色鮮明,、功能完善、結構合理的格局,。針對部分樓宇物業(yè)管理不到位,，附加功能,、個性化服務不夠等問題,，積極引入在社會上具有良好口碑和市場品牌,、有成熟管理經(jīng)驗的物業(yè)管理公司對寫字樓進行管理,，形成區(qū)域性特色商務樓產(chǎn)業(yè)鏈，做優(yōu)樓宇外部環(huán)境,。同時，加快完善餐飲,、購物、休閑,、娛樂等配套服務設施,，改善樓宇配套狀況。

1,、加大在建項目的促建力度。健全項目推進責任機制,，加快推進重點樓宇項目建設，對成勘院總部項目,、香港巨龍國際酒店等已經(jīng)完成主體工程的樓宇項目,，促使盡快投入使用;對省水電集團,、成都新城西商業(yè)中心等在建項目及時跟蹤了解項目進度，幫助協(xié)調(diào)解決建設過程中存在的問題和矛盾;對天來酒店,、海科信息產(chǎn)業(yè)園二期等計劃開工項目,，促進其盡快開工建設。

2,、強化現(xiàn)有資源的盤活、挖潛,。要實現(xiàn)我區(qū)樓宇經(jīng)濟的新突破，盤活用好存量樓宇是最現(xiàn)實,、最快捷,、最經(jīng)濟,、最有效的

3,、快產(chǎn)業(yè)升級轉型步伐,，實現(xiàn)由普通制造業(yè)向高端制造業(yè)和生產(chǎn)性服務業(yè)的雙重升級,，打造集工業(yè)生產(chǎn)、總部經(jīng)濟和生產(chǎn)性服務業(yè)于一體的科技產(chǎn)業(yè)新城,。這一過程將釋放出大量的樓宇需求,，建議進一步挖掘海科信息產(chǎn)業(yè)園,、sbi創(chuàng)業(yè)街等項目的潛力,，同步實施閑臵標準廠房的清理,、改造,，積極引進和新上一批工業(yè)總部經(jīng)濟項目和服務于園區(qū)工業(yè)生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品研發(fā)、工藝設計,、中介服務、配送服務,、銷售服務等公司、項目,、行業(yè)，促進工業(yè)樓宇經(jīng)濟和生產(chǎn)性服務業(yè)樓宇經(jīng)濟的發(fā)展,。

4、加大新建商務樓宇的力度,。圍繞健康產(chǎn)業(yè),、文化產(chǎn)業(yè),、信息服務業(yè),、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的需要,，整合樓宇地塊資源,，積極引入管理水平高,、設計理念超前的房地產(chǎn)開發(fā)公司，高起點,、高標準新建一批智能化程度高、設施齊全的特色,、精品商務樓宇。尤其要按照全市的標準,，盡快設計建設一批甲級寫字樓，實現(xiàn)溫江樓宇檔次的大幅提升,。并且可以考慮選擇新城區(qū)中心位臵和黃金地段，按照“政府引導,、社會投資、長期租賃”的模式,，由國有公司引導建設一座城市標志性大樓，作為溫江樓宇經(jīng)濟的樣板工程,，并以此為突破口，帶動全區(qū)樓宇經(jīng)濟的發(fā)展,。

5,、加大招商營銷力度?！耙涣鞯纳碳医ㄔ煲涣鞯臉怯睢薄Ｖ挥型顿Y方財力雄厚,、建設方經(jīng)驗豐富、管理方運作規(guī)范，才能確保樓宇定位準確,、設計科學,、施工規(guī)范、功能完善,。因此，招商營銷工作是發(fā)展樓宇經(jīng)濟的重中之重,。堅持政府主導、業(yè)主主體,、市場配臵，創(chuàng)新樓宇招商機制,，建立專業(yè)招商隊伍，強化企業(yè)總部引進力度,。全面掌握樓宇資源狀況，加強整體包裝策劃,，編印樓宇經(jīng)濟招商手冊,、建立對外推介網(wǎng)絡平臺，利用各種媒體及時發(fā)布信息,，提高商務樓宇對外知名度。加強與外商聯(lián)系,，積極與各類知名中介機構合作，適時在香港,、上海、北京等城市組織溫江宇經(jīng)濟專場推介招商活動,，努力引進高層次企業(yè)入駐。

臨汾房地產(chǎn)市場調(diào)研報告篇五

1,、城市概況

西安位于黃河流域中部關中盆地，東西長約204公里,，南北寬約116公里。平均海拔424米,，境內(nèi)最高點為周至縣西南的太白山,，海拔3867米。地勢大體東南高,，西北與西南低，平原面積為43.674萬公頃,，占全市土地面積的43.7%，現(xiàn)轄9區(qū)4縣,，總面積10108平方公里，常住人口823萬人,，戶籍人口753萬人。這里氣候溫和,，四季分明,，雨量適宜，日照充足,，具有優(yōu)越的自然環(huán)境和豐富的旅游資源。

2,、西安城市空間結構、布局,、主要行政區(qū)域劃分

西安市現(xiàn)轄9區(qū)4縣,，即新城,、碑林、蓮湖,、灞橋、 未央,、雁塔,、閻良、臨潼,、長安9個區(qū)和藍田、周至,、戶縣、高陵4個縣,；共50個鎮(zhèn)， 52個鄉(xiāng),，75個街道辦事處，3163個村民委員會,，569個社區(qū)居委會。

3,、西安城市規(guī)劃及未來發(fā)展前景

3.1、西安城市性質

西安是陜西省省會,，世界著名的歷史文化名城，是我國中西部地區(qū)重要的科研,、高等教育,、國防科技工業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)基地,。

區(qū)位優(yōu)勢明顯,，是西部地區(qū)重要的金融,、商貿(mào)中心和交通、信息樞紐,。西安地處我國中西部兩大經(jīng)濟區(qū)域的結合部，是西北通往西南,、中原、華東和華北各地市的門戶和交通樞紐,。歷代以來,，西安的金融、商貿(mào)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟中都具有重要地位,。西安已形成以國有商業(yè)銀行為主體，多種金融機構并存和共同發(fā)展的多層次,、多元化、多功能的金融機構體系,，建立起了由資本市場、貨幣市場,、外匯市場等構成的金融市場體系和由銀行監(jiān)管、證券監(jiān)管,、保險監(jiān)管構成的金融監(jiān)管體系,。西安市商品流通市場體系健全，功能完善,、布局合理,。

3.2,、城市功能結構,、布局

西安形成東接臨潼、西連咸陽,、南拓長安、北跨渭河的格局,。向東，開發(fā)臨潼—新筑—未央湖—草灘—六村堡—咸陽為一線的渭河休閑旅游經(jīng)濟帶,，在隴海線北部發(fā)展臨潼國際旅游區(qū)；向西,，在西安與咸陽之間沿灃河兩岸的廣大空間規(guī)劃建設西咸共建區(qū)；向南,，保護和合理開發(fā)利用秦嶺北麓旅游資源,；向北，在渭河以北地區(qū)結合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)擴展,，形成裝備制造業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)。

1,、西安市房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程

城市的發(fā)展必然與房地產(chǎn)的發(fā)展密不可分，在西安房地產(chǎn)的發(fā)展過程中,，無疑也會經(jīng)歷一個漫長的規(guī)劃、建設及不斷改善的演變歷程,。總體來講,，西安城市房地產(chǎn)發(fā)展大致可以分為三個階段：粗放的投資返還模式階段、追求速度與占有資源階段,、以價值為導向的理性開發(fā)階段。

① 80年代中期－90年代初期

隨著國家住房制度改革的推進,，房地產(chǎn)市場從結合舊城改造進行綜合開發(fā)，由企事業(yè)單位集資統(tǒng)建逐步進入到商品房開發(fā)建設階段,，住房分配制度由實物形式的福利分配進入到商品形式的貨幣分配。這一時期,，社會人均收入水平較低，市場上的商品房大多是房改公房,，由開發(fā)商銷售的全產(chǎn)權房屋逐步開始被社會接受，但人們對住房的需求僅僅是滿足居住空間本身的要求,，房地產(chǎn)市場處于改革和探索的史前時代。

② 90年代初期－90年代中期

當住房成為市場上自由買賣的商品之后,，伴隨著沿海地區(qū)房地產(chǎn)市場的大起大落,，西安樓市躁動起來，特別是在產(chǎn)品上體現(xiàn)的尤其強烈和明顯,，較有規(guī)模的樓盤相繼誕生，西安的房地產(chǎn)開發(fā)處于探索階段,。

③ 90年代中期－90年代后期

時代特征：隨著西安高新開發(fā)區(qū)改善園區(qū)投資環(huán)境、推動產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整的配套建設,，推動西安市場一大批房地產(chǎn)企業(yè)開始市場化運作,。廣州、深圳等外地地開發(fā)模式和先進理念被逐漸引入,，西安房地產(chǎn)走上了品牌化道路,。市場快速成熟,，房地產(chǎn)開發(fā)競爭加劇,，開始注重市場定位、規(guī)劃設計,，注重功能與環(huán)境質量，探索創(chuàng)新,，憶經(jīng)迅速從單純建造房屋發(fā)展到對建筑、對環(huán)境的開發(fā)利用,；而市場中的客戶對房屋的要求也越來越多樣化，要求工程,、功能,、環(huán)境、管理等質量全面提高,。這期間，紫薇地產(chǎn)在成功開發(fā)紫薇花園之后,，紫薇城市花園被建設部評為西北首家“國家康居示范工程”，標志著西北最高科技含量小區(qū)的建成,。

④ 20xx年－20xx年

時代描述：房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)深入到對生活方式、居住理念的研究和探討,，以及對新的地產(chǎn)文化、質量標準,、居住方式的解讀和營造。投資市場活躍和,，市民

購房多目標選擇，對細節(jié)要求越來越高,。期間，宏觀政策調(diào)控使市場得以規(guī)范化發(fā)展,，20xx年以來，隨著珠江投資,、綠地、中海,、和記黃埔等眾多外地房地產(chǎn)商的進入，市場越發(fā)活躍與理性,。這期間的產(chǎn)品注重提高科技含量，住宅部品成套,，物業(yè)管理文明，充分反映了超前性,、導向性、舒適性,、經(jīng)濟性和耐久性等綜合特點。

⑤ 20xx年起到未來3－5年時間

時代描述：進入20xx年,，西安市場風云變幻，經(jīng)過房地產(chǎn)新政洗禮后,，市場得以振蕩和調(diào)整,，留下的企業(yè)會有更好的機會,，市場也將更加規(guī)范化、合理化,、品牌化,；作為需求方的消費者將更加理智,，對產(chǎn)品的要求會更高,，要求房地產(chǎn)商更加重視產(chǎn)品質量和產(chǎn)品個性的研發(fā),，增加產(chǎn)品附加值，創(chuàng)造多元化的經(jīng)營模式,。臨近年底，大量外部資本進入市場,，更多的國內(nèi)強勢房地產(chǎn)企業(yè)開始搶占市場，未來房地產(chǎn)市場的激烈廝殺已經(jīng)初見端倪,。經(jīng)過房地產(chǎn)新政洗禮后，市場得以振蕩和調(diào)整,，競爭加劇，市場的成熟和行業(yè)的成熟,，讓房地產(chǎn)利潤空間越來越小而趨于合理,。專業(yè)化公司將依據(jù)自身實力降低開發(fā)成本，獲取利潤,。

臨汾房地產(chǎn)市場調(diào)研報告篇六

隨著人們生活水平的提高，對于房子的渴望也越來越強烈,，買房的人不斷增多，房價也在不斷的攀升,。

進入21世紀以來，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場日趨火爆,，房地產(chǎn)的價格不斷攀升，創(chuàng)造了一個又一個的財富奇跡,。在這種大的風潮之下,，人們紛紛涌入到房地產(chǎn)領域中，致使房地產(chǎn)泡沫不斷增加,，國家政府對此事高度重視，針對房地產(chǎn)過熱,、房價過高現(xiàn)象，出臺了一系的宏觀調(diào)控政策,，房地產(chǎn)市場逐漸回歸于理性,。那么，針對國內(nèi)房地產(chǎn)事業(yè)的未來會如何發(fā)展展開多方面的調(diào)查,。

面對逐漸回歸于理性的房地產(chǎn)市場，未來的房地產(chǎn)是否會如人們猜想的逐漸崩潰亦或是走下坡路呢本次調(diào)查就是針對房地產(chǎn)市場未來的的發(fā)展趨勢,。

1、我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀

自黨的十一屆三中全會以來,，在經(jīng)濟體制改革的帶動下，房地產(chǎn)業(yè),，這一億萬價值的巨大商品開始起動，開始流通,。

自20xx年起,，本來相對平穩(wěn)的房價仿佛一夜之間就打著滾似的增長了一倍多,，使得人們認為在以后房價還會繼續(xù)增長，紛紛搶購房產(chǎn),。這使得一些房地產(chǎn)開發(fā)商看準了時機都搶著開發(fā)未開發(fā)的土地，一幢幢的高樓拔地而起,。而房價也一直在飆升。

進入20xx年9月,，美國金融市場再掀危機，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn),、美洲銀行收購美林集團,、aig集團陷入危機，強烈震撼了美國金融市場,，并在國際金融市場掀起滔天巨浪，曠日持久的美國次貸危機轉化為嚴峻的世紀性金融危機,。由于這場金融危機仍處于持續(xù)發(fā)展中，金融市場瞬息萬變,，危機將走向何處并在何處停止巨大的不確定性籠罩全球。同樣,，這場危機的影響范圍和影響程度仍是個未知數(shù)，這場危機對我國房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊也是顯而易見,。

次貸危機對我國的房地產(chǎn)行業(yè)有著巨大的影響。為了緩解國際資本投機人民幣的壓力,，人民銀行不得不讓人民幣的存款利率與美元存款利率之間保持一定的利差。從20xx年底至20xx年6月的多時間里,，美聯(lián)儲多次上調(diào)利率，但中國的利率只上調(diào)了兩次,，而且20xx年的一次利率調(diào)整只上調(diào)了貸款利率。利率未能大幅度的調(diào)整,，使虛熱的中國房地產(chǎn)市場難以得到有效的控制,導致中國樓市與美國樓市共同“繁榮”房地產(chǎn)泡沫不斷膨脹，房地產(chǎn)行業(yè)不斷飆升,。

房地產(chǎn)的投機者日益的增多，我國的房價不斷地飆升,，這一現(xiàn)象持續(xù)了幾年的時間,。不管是商業(yè)營業(yè)用房還是住宅房，有錢的人瘋狂的一再購入房產(chǎn),，普通一些的老百

姓只能看著房價的一再飆升，慢慢的買房就變成為了老百姓可望而不可即及的奢侈品,。

從目前國內(nèi)房地產(chǎn)的經(jīng)濟來源分析，房地產(chǎn)投資依然呈現(xiàn)出不斷增長的態(tài)勢,，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重也比較大。這種投資一方面來自國內(nèi)民間資本的投入,，另一方面就是國際投資。其中前者是主要投資來源,，占到國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資總額的絕大部分,，這一比例約在76%左右，而從增長速度來看,，除了20xx年有較小回落，20xx年至都保持了高速增長狀態(tài),，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺,，這一數(shù)據(jù)又逐漸開始歸落,。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，20xx年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元，同比名義增長20.3%,，增速比1-5月份回落0.3個百分點,，這也是該指標連續(xù)兩個月出現(xiàn)回落。從投資結構來看,，房地產(chǎn)開發(fā)商將投資對象逐漸從商業(yè)營業(yè)用房轉向住宅投資。

從房地產(chǎn)開發(fā)的狀況上來看：據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)整體呈現(xiàn)出兩個特點，一是新開工面積增多,，竣工面積增速減緩。隨著國內(nèi)對房地產(chǎn)市場政策的一些改變,，一些開發(fā)商對土地的囤積情況逐漸向使用過渡、開工情況增加很多,，但是為了保證足夠的利益，往往故意要求施工單位減緩進度,，導致竣工面積的增長很緩慢,。二是拆遷規(guī)模受到遏制，但土地控制形勢依然嚴峻,。隨著房地產(chǎn)開發(fā)不斷出現(xiàn)的負面拆遷新聞，國家也對此越來越重視,，相繼出臺了若干文件用于規(guī)范拆遷規(guī)模和方式,，但是土地使用依然難以得到控制,，這其中既有開發(fā)商的想法,，也有地方政府的授意，而且開發(fā)過程中屢屢出現(xiàn)經(jīng)濟問題,。國家審計署發(fā)布的《24個市縣至土地管理及土地資金審計結果》，列舉了24個市縣在土地出讓,、征用及相關資金管理使用中存在一些不合規(guī)、不規(guī)范的問題,，實際情況可能遠不止如此。國土資源部和監(jiān)察部聯(lián)合召開的電視電話會議中,，通報了20xx年10月至10月全國“未報即用”違法用地清查整改情況，31個省(區(qū),、市)不同程度存在“未報即用”違法用地現(xiàn)象，其中包括一些國家和省級重點項目,。至20xx年3月25日,，全國共清理“未報即用”違法用地案件36872宗，涉及土地總面積61.3萬畝,，其中耕地面積27.2萬畝。

進入20xx年盡管房地產(chǎn)投資增速回落,，但其余幾個指標已有所改善。數(shù)據(jù)顯示,，20xx年1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅施工面積403521萬平方米,，增長12.9%,。住宅新開工面積70630萬平方米,，增長2.9%,。住宅竣工面積27428萬平方米，增長2.7%,。上述指標增速均比此前有所回升，意味著短期內(nèi)整體市場供應無虞。數(shù)據(jù)還顯示,，20xx年6月末，全國商品房待售面積43731萬平方米,，比5月末增加807萬平方米。其中,，住宅待售面積增加506萬平方米。

從房地產(chǎn)市場的銷售情況來看,，銷售量呈現(xiàn)出一定的波動，從20xx年至,，銷售量不斷增加，即使在20xx年中間有過短暫回落,，但是從全年來看，銷售量仍然是增加的,，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積10.43億平方米,，比上年增長10.1%，首度超過10億平方米,。盡管面臨嚴厲的樓市調(diào)控,，商品房開發(fā)投資全年同比增速仍然達到33.2%,。但是這一情況到隨著國家調(diào)控的堅決執(zhí)行而發(fā)生了改變,，數(shù)據(jù)報道房地產(chǎn)市場相比下降了14.8%左右，且這一比例依然在繼續(xù)增加中,。但是房地產(chǎn)銷售價格和銷售量有所不同，雖然調(diào)控力度很大,，但是房價近年來依然處于高位運行，雖然在個別地區(qū)稍有回落,，但是不具代表性，從全國范圍來看,，房地產(chǎn)價格依然較高。目前國內(nèi)市場對房地產(chǎn)的剛性需求依然強烈,。從20xx年的成交量數(shù)據(jù)來看,，盡管有“新國五條”的影響因素,，但上半年樓市成交量仍達到近幾年來的最好水平,。數(shù)據(jù)顯示，1-6月,，全國商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%;商品房銷售額33376億元,，增長43.2%。

2,、居民預購房情況

根據(jù)所調(diào)查涉及的范圍看，大多數(shù)居民以居住樓房為主,，大多數(shù)的家庭住房為無電梯式樓房,，只有極小一部分的家庭住在有電梯的商品房里,，還有大概8%的家庭住在平房,，另有一小部分處于衛(wèi)生間或廚房共享的合住狀態(tài)。由于房改不斷深入,，目前居民住房私有化比例已達59.3%，超過半數(shù);18.2%向房管所租用房屋;11.5%租住單位的房子,。住房面積多數(shù)在40-80平方米之間。而根據(jù)調(diào)查,，想購買住房的人占大多數(shù),，一般想買70—150平米之間的房子,，人們所能承受的的價格大概在20xx—3000元,，但是就目前來看，有一部分人是傾向于經(jīng)濟適用房的,。先不說北京、上海一些大城市的房價有多高,，就我們這個屬于廊坊所管轄的小城市房價就已經(jīng)飆升到了5000元一平米，這遠遠超過了普通工薪階層所能承受的范圍,。

數(shù)據(jù)顯示調(diào)查，購房者的年齡在25歲到34歲之間的居多,，這個年紀大概是要買結婚用房的吧,，這讓我想起了“中國的房價是由丈母娘炒起來的”這句話,。其次,，是35歲到44歲的人群,。總體購房人群以中學以上學歷為主流,，半數(shù)以上為全職工作者。

在家庭收入調(diào)查中,，主要的購房者月收入一般在1000—4000元從全國范圍來看，房地產(chǎn)價格依然較高,。目前國內(nèi)市場對房地產(chǎn)的剛性需求依然強烈。從20xx年的成交量數(shù)據(jù)來看,，盡管有“新國五條”的影響因素，但上半年樓市成交量仍達到近幾年來的最好水平,。數(shù)據(jù)顯示，1-6月,，全國商品房銷售面積51433萬平方米,，同比增長28.7%;商品房銷售額33376億元,，增長43.2%,。

2,、居民預購房情況

根據(jù)所調(diào)查涉及的范圍看，大多數(shù)居民以居住樓房為主，大多數(shù)的家庭住房為無電梯式樓房,，只有極小一部分的家庭住在有電梯的商品房里,，還有大概8%的家庭住在平房,，另有一小部分處于衛(wèi)生間或廚房共享的合住狀態(tài),。由于房改不斷深入,，目前居民住房私有化比例已達59.3%,，超過半數(shù);18.2%向房管所租用房屋;11.5%租住單位的房子,。住房面積多數(shù)在40-80平方米之間,。而根據(jù)調(diào)查，想購買住房的人占大多數(shù),，一般想買70—150平米之間的房子，人們所能承受的的價格大概在20xx—3000元,，但是就目前來看，有一部分人是傾向于經(jīng)濟適用房的,。先不說北京,、上海一些大城市的房價有多高，就我們這個屬于廊坊所管轄的小城市房價就已經(jīng)飆升到了5000元一平米，這遠遠超過了普通工薪階層所能承受的范圍,。

數(shù)據(jù)顯示調(diào)查，購房者的年齡在25歲到34歲之間的居多,，這個年紀大概是要買結婚用房的吧,，這讓我想起了“中國的房價是由丈母娘炒起來的”這句話。其次,，是35歲到44歲的人群?？傮w購房人群以中學以上學歷為主流,，半數(shù)以上為全職工作者,。

在家庭收入調(diào)查中,，主要的購房者月收入一般在1000—4000元環(huán)境好,，污染少的地方，在城市中司機車較多,，空氣污染嚴重，小區(qū)的物業(yè)普遍高于郊區(qū),，郊區(qū)的空氣質量、環(huán)境都比較好,，購房者更傾向與環(huán)境比較好的郊區(qū)。

3,、房地產(chǎn)業(yè)成為gdp上升的重要力量

政府部門為了確保我國更好的應對國際金融危機而采取的相對寬松的貨幣政策，在該政策的

激勵下,，銀行的信貸空前放松，房地產(chǎn)行業(yè)也因此成為了地方政府舉債的主要流向,。很多地方政府手和房產(chǎn)商手握土地資源和大量的信貸資金爭相突破國家有關居民第二套住房的按揭限制，部分地區(qū)甚至推出了所謂的“改善性”住房企圖蒙混過關,，但是這并沒有為居民的居住條件改善帶來積極的影響，反而成為了房地產(chǎn)行業(yè)撬動銀行信貸資金的有力工具,。

4、房地產(chǎn)的價格

我國商品房價格一直保持穩(wěn)定增長的趨勢,，但是在，全國商品房價格開始飆升,，其中北京、上海,、廣州等一線城市的商品房價格更是達到了城市人均可支配收入的50余倍。就拿北京來說,，據(jù)報道北京六環(huán)以內(nèi)的房價都飆升到了2萬元一平米，許多買不起房的居民都在往北京周邊地區(qū)購買房子,，如：廊坊,、固安等地,。致使這些地區(qū)的房價也在不斷的向上飆升,，接近1萬元一平米,。

5,、20xx房地產(chǎn)業(yè)整體形勢

從對前幾年的房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析來看,，20xx年房地產(chǎn)業(yè)的整體形勢是趨于平穩(wěn)的,。就目前來看，20xx年的樓市要好過于20xx年,。

中國房地產(chǎn)研究會副會長指出，房地產(chǎn)市場的情況總體上起穩(wěn),，出現(xiàn)相對平穩(wěn)的情況，在穩(wěn)健增長的情況下達到基本的統(tǒng)一,。在發(fā)展這一輪的調(diào)控下來以后，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)兩個反差,。

第一個反差是大城市和中小城市實現(xiàn)了反差,，二線城市的市場和三,、四線城市的市場出現(xiàn)了大的反差,。就如北京市住建委說,，北京住宅市場沒有出現(xiàn)恐慌性購房,，這其實是此地無銀三百兩。實際上二手房交易量上來了,，一手房交易量也上來了，房價就又開始往上走了,。你不說還好，你一說大家就會覺得已經(jīng)出現(xiàn)恐慌性購房了,。隨著交易量的上升,，房價也在涌動,，這是一方面的情況，所以大城市的開發(fā)商高興的說,，春天的腳步又來臨了,。中小城市的開發(fā)商說,，什么時候限購、限貸能取消,，我們實在沒辦法過了。三四線城市市場不那么樂觀,，現(xiàn)有的供應量很大，但是消化能力很弱,，不像北京、上海,，盡管還有一定的庫存,，但是消化能力很強,，庫存卻不足了,。

第二個反差是土地市場和房屋市場的反差。開發(fā)商處在市場的兩端,，在土地市場是買者,，在房屋市場是賣者。到目前為止,，房屋的銷售是明顯上升了,，但是土地的銷售,，政府賣地,，開發(fā)商在20xx年11月底買房同比下降了14.8%,，出讓金同比下降了10%幾。就是說開發(fā)商買地還沒有達到去年的水平,，下降14.8%這是不小的數(shù)據(jù),，盡管我們看到土地市場在放大,，實際上是個別的,，全國的土地市場還在觸底，還沒有起來,，真正到正增長是在今年的上半年，實際上土地市場還沒有回暖,。這樣的市場給中央政府,、地方政府提出了難題，到底怎么調(diào)整是進一步加強調(diào)控,，還是房子賣不掉的地方要放松。這次經(jīng)濟工作會上提出了差別化的信貸政策,、貨幣政策、限購措施,，是不是決策部門已經(jīng)意識到了這樣的情形,。在這樣的情況下，不可能再出什么政策,，現(xiàn)在正是空檔,，就這么維持著。下一步的調(diào)控希望能夠因地制宜,，應該給地方留有一定的余地，不同的城市應該有不同的對策,。一些開發(fā)商很有意思,，前兩年向二三線城市進發(fā)，現(xiàn)在又回來了,，回到大城市了,，覺得還是大城市效益好,，還是大城市購買力強。

所以說20xx年的市場是相對穩(wěn)定的市場,，并沒有出現(xiàn)大幅度的反彈。

根據(jù)上面一系列的調(diào)查發(fā)現(xiàn)我國房市還存在許多問題,。

1、市場發(fā)育不良,，泡沫化程度很高。

我國的房地產(chǎn)市場市場化發(fā)育時間較短,，而且在發(fā)育過程中，受到許多不健康因素的影響，導致了其發(fā)育不良,、利潤率太高而不可持續(xù)發(fā)展。據(jù)權威部門提供信息,，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率遠高于各行業(yè)的平均利潤率，并且一直在快速增長,。

2、供需結構失衡,。

一是新建的中小戶型、中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應不足,，而高端住房卻供給過剩。二是廉租房供給很少,，政府重視不足，覆蓋面小,，未以開發(fā)廉租房為政策重心。同時經(jīng)濟適用房的供給不能滿足需求,，而且政府以提供經(jīng)濟適用房為主存在很多問題。

3,、房價的升高

房價的不斷飆升使得購買者買不到合適的房子,，而一些投機者從這里面買到不少房子，使得房子的空置率也在不斷上升,，這種現(xiàn)象在各大城市都有發(fā)生,。

根據(jù)對房地產(chǎn)市場的調(diào)查與居民預購買房的調(diào)查,，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)還是有很多問題存在的,。

但是根據(jù)調(diào)查所得到的結論，我國的房地產(chǎn)市場依然會有很大的發(fā)展空間,。展望，全球經(jīng)濟環(huán)境總體趨穩(wěn),，增長格局將繼續(xù)調(diào)整;我國經(jīng)濟運行基本穩(wěn)定，預期目標能夠如期實現(xiàn),。經(jīng)濟平穩(wěn)增長的內(nèi)在動力總體上仍會支撐房地產(chǎn)行業(yè)保持平穩(wěn)健康發(fā)展,，但熱點城市龐大的需求及持續(xù)升溫的土地市場仍在推動房價上漲預期，調(diào)控基調(diào)不容改變,。在此背景下，預計房地產(chǎn)投資仍將處于景氣恢復階段,，供需關系雖有所改善，從中長期來看,，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略有望促進明后年的房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。

房地產(chǎn)業(yè)的上升空間還有很多,，希望從事房地產(chǎn)業(yè)的人員能給低收入家庭建設比較經(jīng)濟適用的住房,。讓這些人都可以買上房子而不是在居無定所的租住房子。

國家要加快經(jīng)濟建設,，政府要制定惠民政策，提高居民的收入水平，這是解決房價問題的關鍵;國家要采用宏觀調(diào)控手段,，加大調(diào)控力度，穩(wěn)定房價;政府要制定相關法律法規(guī),，約束開發(fā)商行為，提高房屋質量,，增加保障房和經(jīng)濟適用房的數(shù)量，保證低收入居民的住房需求,。

現(xiàn)在開發(fā)商為了利用有限的土地獲得可觀的利潤，現(xiàn)在都蓋起了高層的建筑，可見,，今后高層建筑是會成為房地產(chǎn)開發(fā)的主流。

臨汾房地產(chǎn)市場調(diào)研報告篇七

（一）區(qū)域基本情況

xx縣位于xx市東部,，三峽工程庫區(qū)腹心地帶。東領xx縣,，南連湖北省利川市，西界xx市萬州區(qū),，北接開縣、巫溪縣,。地理座標介于東經(jīng)108°24′32"―109°14′51"，北緯30°35′6"―31°26′36"之間,，南北長99.5公里,東西寬70.2公里,幅員面積3649平方公里。長江由西向東橫空而過,，境內(nèi)流程68.1公里。新縣城順江而下至宜昌市288公里（距三峽大壩260公里）,，順江而上西至xx市區(qū)337公里（距萬州區(qū)水路23公里、陸路41公里）,。xx縣共轄42個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，20xx年末總人口129萬人,，其中：農(nóng)業(yè)人口103萬人，占91.03%,；非農(nóng)業(yè)人口26萬人,人口密度平均每平方公里342人。民族以漢族為主,，少數(shù)民族有回、彝,、苗、壯,、滿、蒙古,、侗、土家,、高山,、朝鮮,、藏,、布依,、白、哈尼,、傣族,、共3500余人,，占0.28%,。

（二）區(qū)域自然環(huán)境

xx地處川東平行嶺谷區(qū)，地形近似以東南西北為頂點的菱形,。xx地表由南北向中間傾斜，最高點為海撥1809米,，最低95米,；全縣地形起伏大,，山高坡陡,，丘陵少，平壩更少，可概括為“七山一水二分田”,。xx屬東南中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，季風明顯,，具有春早不穩(wěn)定，夏熱多伏旱,，秋涼多綿綿雨，冬暖少日照,，主體氣候明顯等特點。年平均氣溫18.4°c,，最低氣候-4.0°c,最高氣候41.7°c。年平均日照1484.8小時,，年平均降雨量1100.1毫米,，無霜期300天以上,，適宜多種農(nóng)作物生長,。

（三）區(qū)域經(jīng)濟條件與社會條件

“十一五”期間，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長11.9%,，20xx年全縣gdp達到53.3億元，比20xx年接近翻一番,，人均gdp達到5285元。固定資產(chǎn)投資153億元,，相當于“十五”的3倍，年均增長24%,，高出計劃11.4個百分點,。財政收入達到2.23億元,，年均增長12.99%,，比預期目標高3.99個百分點。農(nóng)民人均純收入2223元,，年均增長8.3%。三次產(chǎn)業(yè)結構比由20xx年42.3:33.7:24.0調(diào)整到20xx年的31.1:33.3:35.6,。社會消費品零售總額達到18.2億元,，年均增長12.2%，比計劃高0.9個百分點,。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.8%以內(nèi)。城鎮(zhèn)化率達到26.78%,。年均人口自然增長率為4.81‰,。

（四）區(qū)域基礎設施及交通條件

城鎮(zhèn)體系框架基本形成,，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達到21.87平方公里,新縣城“五篇大文章”的建設及“三大工程”的實施,，提升了城市品位，城市創(chuàng)新工作卓有成效,，新縣城順利通過“中國優(yōu)秀旅游城區(qū)”、“市級衛(wèi)生縣城”和“市級山水園林城市”驗收,。小城鎮(zhèn)建設連續(xù)兩年獲xx市一等獎,。城鎮(zhèn)經(jīng)濟明顯增強，加工制造,、商貿(mào)流通、服務業(yè)等二,、三產(chǎn)業(yè)不斷壯大,。

xx交通四通八達，運輸方便快捷,。長江自西向東橫穿而過,，現(xiàn)有各類港口,、碼頭100多處，沿江各大航運公司船舶均在xx港停泊運營,。全縣通車里程1480公里,。渝巫路沿長江北穿過xx境內(nèi),，至開縣二級路今年貫通,，至湖北利川二級路,，蘭杭高速公路xx段即將通車，xx長江公路大橋,、渝巫路江口至沙沱段改造、云利路,、渝巫路江口至農(nóng)壩段通車。距萬州五橋機場,、萬州火車站48公里，僅40分鐘車程,。新建特大橋梁11座，完成云堰路,、長高路南北兩個循壞圈路基工程。全縣二級公路由83公里增加到167公里,，在建113.5公里,。硬化公路由65公里增加到301公里，縣鄉(xiāng)公路油化硬化率達到31%,。新修標準四級公路456公里，90%以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路達四級標準,，95.8%的村通公路,。新建二級車站1個,，三級車站4個,，完成港口碼頭復建11處,。

（五）城市定位

xx新縣城定位為xx縣的政治,、經(jīng)濟,、科技、文化中心,，三峽旅游服務基地之一，發(fā)展商貿(mào),、食品加工、輕工,、港口運輸業(yè)為主的山水園林旅游城市。城市規(guī)模為：2010年發(fā)展到20萬人,，2020年30萬人，用地28平方公里,。新城規(guī)劃為三片。城市采取組團式的布局結構,，形成以雙江為中心,，人和、盤石為外圍組團的一城三片的組團式結構形態(tài),，圍繞新城，大江,、大橋,、大道、大公園凸現(xiàn),，成為渝東城市群中的重要城市,。xx是一個地處偏遠的移民新城,，以xx新縣城為中心,，構建極核發(fā)展模式，加強與xx直轄市及周邊縣區(qū),、省份的聯(lián)系，加快自身發(fā)展,，以新縣城為中心的城鄉(xiāng)商貿(mào)流通網(wǎng)絡初步形成。積極發(fā)展旅游業(yè),，充分挖掘全縣旅游資源，著力構筑“一心兩翼”旅游開發(fā)格局,，接待游客250萬人次,，張飛廟成功搬遷，20xx年7月19日正式開館,，被評定為國家aaaa級景區(qū)，成功申報龍缸國家級地質公園,。巧借地災治理的機遇，將不可用地的江岸變成了美麗如畫,、游人如織的濱江公園，建成了xx的一張名片,。

新縣城“五篇大文章”的建設及“三大工程”的實施,，提升了城市品位，城市創(chuàng)建工作卓有成效，新縣城順利通過“中國優(yōu)秀旅游城區(qū)”,、“市級衛(wèi)生縣城”和“市級山水園林城市”驗收。小城鎮(zhèn)建設連續(xù)兩年獲xx市一等獎,。城鎮(zhèn)經(jīng)濟明顯增強,，加工制造、商貿(mào)流通,、服務業(yè)等二、三產(chǎn)業(yè)不斷壯大,。

根據(jù)xx縣城總體規(guī)劃，不可用于出讓的公益性質用地（道路廣場用地,、市政設施用地、綠地）在城市總建設用地面積中所占比例為23.6%,；兼具公益和經(jīng)營性質的用地（行政辦公用地,、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地,、教育科研用地）在城市總建設用地面積中所占比例為7.33%,此類用地雖不可經(jīng)營性出讓，但是可以通過劃撥或協(xié)議出讓等方式回收土地開發(fā)成本,。居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地和文化娛樂用地可用于經(jīng)營性出讓,，本報告中將按照總體規(guī)劃中這三類用地之間的比例關系估算待儲備地塊中可用于經(jīng)營性出讓的各類型土地面積。

（一）房地產(chǎn)市場總體態(tài)勢

xx新城為移民城,，xx新城的城市總體布局為“一城四區(qū)”,，已成長江片區(qū)僅剩下濱江花園200畝左右,。目前房地產(chǎn)還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性,，因而研究購房者的需求具有更加重要的意義。據(jù)調(diào)查,，居民普遍擁有住房，有的甚至有兩套或者三套以上的住房,，區(qū)域房地產(chǎn)市場目前已基本趨于飽和。要促進房地產(chǎn)市場發(fā)展,，可以通過在特色上下功夫，開辟高端市場空間,。

為此，我們進行了“xx縣住房消費狀況研究”的市場調(diào)研活動,，總體住房消費者的角度出發(fā)，對民眾對住房需求特點以及置業(yè)特點等進行了較為分析和研究,。

（二）可供房地產(chǎn)區(qū)城及現(xiàn)狀

沿移民大道通過地災治理的機遇，將不可用地的江岸變成了美麗如畫,、游人如織的濱江公園,，能用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地僅剩下200畝左右，20xx年,，縣府通過招商引資，湖北省宜昌市珍珠房地產(chǎn)開發(fā)公司一舉中標,。

1、開發(fā)現(xiàn)狀

麗江景苑,，該樓盤占地18706平方米（28畝），建筑面積10.2萬平方米,其中商業(yè)面積3.4萬平方米,，住宅公寓面積6.8萬平方米，容積率達到5.5,。住宅部分起售價為1200元/平方米，最高價達到1700元/平方米,，銷售狀況良好,，該樓盤的開發(fā)經(jīng)營和運作對待儲備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義,。

福苑樓盤,，該樓盤占地1867.6平方米（2.8畝），建筑面積2萬平方米,其中商業(yè)面積0.6萬平方米,，住宅公寓面積1.2萬平方米。商業(yè)部分平均售價為6600元/平方米,，住宅部分起售價為1500元/平方米,，最高價達到2200元/平方米，銷售狀況良好,，該樓盤的開發(fā)經(jīng)營和運作對待儲備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義。

外灘廣場,，該樓盤占地100050平方米（50畝），工程分三期建成,。20xx-20xx年，一期工程樓盤占地26680平方米（150畝）,，建筑面積5.8萬平方米,其中商業(yè)面積2.6萬平方米,，住宅公寓面積3.2萬平方米,。商業(yè)部分平均售價為4280元/平方米,，住宅部分起售價為900元/平方米,，最高價達到1200元/平方米；20xx-20xx年,，二期工程樓盤占地26680平方米（50畝）,，建筑面積6.8萬平方米,其中商業(yè)面積2.6萬平方米,，住宅公寓面積4.2萬平方米,。商業(yè)部分平均售價為5280元/平方米，住宅部分起售價為1050元/平方米,，最高價達到1750元/平方米；20xx年,，三期工程樓盤占地26680平方米（50畝），建筑面積6.8萬平方米,其中商業(yè)面積2.6萬平方米,，住宅公寓面積4.2萬平方米。商業(yè)部分平均售價為7280元/平方米,，住宅部分起售價為1750元/平方米,，最高價達到2750元/平方米。該樓盤銷售狀況良好,，其開發(fā)經(jīng)營和運作對待儲備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義。

濱江國際,，該樓盤占地27346平方米（38畝）,，建筑面積20.2萬平方米,其中商業(yè)面積5.4萬平方米,，住宅公寓面積14.8萬平方米,，容積率達到5.5。住宅部分起售價為1750元/平方米,，最高價達到3000元/平方米。

2,、本區(qū)域競爭樓盤分析

針對本案濱江國際,、麗江景苑、福苑,、外灘廣場附近幾個樓盤市調(diào)分析。目前,，在xx縣房地產(chǎn)市場中具有一定影響力的售樓盤是位于濱江小區(qū)的濱江國際、麗江景苑,、福苑樓盤和群益小區(qū)的外灘廣場。

濱江國際以風景區(qū),，大環(huán)境,，電梯小高層為賣點，戶型為90-110平方米（小戶型,，小面積），120-145平方米（中戶型,，中面積），180-250平方米（大戶型,，大面積）,，小戶型,、小面積占60%,，中戶型,、中面積占25%，大戶型,，大面積占15%。購房以外地人和本地人為主,，其戶型方正實用,，樓價偏高，各方面配套齊全,，07年預銷售很樂觀；

外灘廣場現(xiàn)主打休閑地段,，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設計新穎超前,，戶型選擇的多樣性。根據(jù)我司前期的調(diào)研,，該項目三期原定于3月開盤正式發(fā)售,，由于工程資金的原因推遲至5月開始認籌。現(xiàn)樓體已近封頂,，由于近年xx的房地產(chǎn)市場火爆，住宅部分起售價為1500元/平方米,，最高價達到2200元/平方米,，銷售狀況良好,。

麗江景苑座落于以風景區(qū),，大環(huán)境，電梯小高層為賣點,，戶型為80-95平方米（小戶型,，小面積），100-125平方米（中戶型,，中面積），130-180平方米（大戶型,，大面積），小戶型,、小面積占55%,，中戶型、中面積占35%,，大戶型，大面積占10%,。購房以本地人為主，其戶型方正實用,，樓價偏高，各方面配套齊全,，07年預銷售很樂觀,；

福苑其地理位置同麗江景苑,、濱江國際以風景區(qū),，大環(huán)境,，電梯小高層為賣點，戶型為145平方米,、183平方米面積各占10%。購房以本地人為主,，其戶型方正實用,，樓價偏高，各方面配套齊全,，07年預銷售很樂觀；

由于走品牌個性化,，特設7.5米的高入口大堂,，裝修材料采用頂級材料，名廠潔具及廚具,，新盤推出特價單位毛胚房，造成過一時搶購熱潮,，作為新推樓盤其推廣力度是相當大的，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道,。其產(chǎn)品中購買為本地人,，外地商人，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對較好,。

根據(jù)xx縣國土局提供的20xx―20xx年土地出讓交易結果,，與待儲備土地同為住宅用地的土地歷年交易情況如下表,。

表1xx土地出讓交易情況年度

價格

20xx

20xx

20xx

20xx

20xx

20xx

20xx

20xx

最高價（萬元/畝）

70．47

15．18

70．72

63．91

22．72

44．13

75．50

最低價（萬元/畝）

2．00

1．64

4．40

6．98

5．68

4．40

35．50

平均價（萬元/畝）

4．50

5．44

23．22

28．94

14．20

24．27

55．50

可以看到,，土地市場在經(jīng)歷了02、03年的狂熱之后逐漸回歸理性,。預計xx縣土地市場將在20xx年穩(wěn)定下來,，20xx年呈上升勢頭。根據(jù)xx縣近年來土地出讓的實際情況,，土地成交價格總體上呈現(xiàn)增長態(tài)勢，雖然20xx年略有下降,，20xx年恢復到正常水平，20xx年開始有大幅增幅,。

表2xx縣20xx―20xx年土地出讓情況

年度

價格

20xx

20xx

20xx

20xx

20xx

20xx

20xx

20xx

最高價

7．47

15．18

70．72

63．91

22．72

44．13

75．50

最低價

2．00

1．64

4．40

6．98

5．68

4．40

35．50

平均價

4．50

5．44

23．22

28．94

14．20

24．27

55．50

（一）應抓緊進行土地儲備工作

xx在高速公路出口至中小江片區(qū)雙洞子城市副中心劃定（即雙洞子城市副中心至小江片區(qū)上青龍嘴山梁綠脈）1520畝作為梅峰水利工程的儲備用地,，區(qū)位優(yōu)勢好，增值大,，變現(xiàn)快，應抓緊進行土地儲備工作,。

（二）由于土地出讓價格受到宏觀經(jīng)濟,、市場情況、相關政策等諸多因素影響,，具有極大的不確定性。由于待儲備地塊尚未進行詳細規(guī)劃，具體規(guī)劃指標未定,，導致實際可出讓的土地面積無法確定,，對估算結果產(chǎn)生一定影響。

特此報告

臨汾房地產(chǎn)市場調(diào)研報告篇八

樓宇經(jīng)濟是隨著經(jīng)濟社會發(fā)展和城市化的快速推進而出現(xiàn)的一種新興都市特色經(jīng)濟,。溫江作為一個快速城市化并正在萌芽成為主城區(qū)的區(qū)域，目前正加快推進產(chǎn)業(yè)升級轉型努力構建以服務業(yè)為主導的現(xiàn)代經(jīng)濟體系,。主動順應城市化要求，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟,，土地和資源要素瓶頸制約，是轉變經(jīng)濟增長方式的應有之義,。為此充分掌握和了解這一特色經(jīng)濟形態(tài),，更好地促進其發(fā)展，近期,，區(qū)委政研室就此開展了專題調(diào)研，摸查了全區(qū)樓宇經(jīng)濟現(xiàn)狀,，并走訪學習了成華、錦江,、武侯等區(qū)的經(jīng)驗,，思考了一些具體的對策建議，現(xiàn)將情況報告如下,。

樓宇經(jīng)濟是以樓宇為載體,吸引一些機構公司入駐進行辦公、研發(fā)和商務活動的經(jīng)濟形式,，是隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展而產(chǎn)生的一種新型經(jīng)濟形態(tài)?？傮w來看，樓宇經(jīng)濟有以下幾個特點：一是樓宇經(jīng)濟是都市經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,。它的生存發(fā)展與城市的規(guī)模、地位和綜合經(jīng)濟實力有明顯的正向關系,，城市規(guī)模越大,，經(jīng)濟社會發(fā)展越快，集聚力和輻射力越強,，越能促進經(jīng)濟要素的聚集。二是樓宇經(jīng)濟一般具有較高的投入產(chǎn)出回報,。一般一棟高級商務樓里眾多公司所產(chǎn)生的效益，往往勝過一占地面積很大的工業(yè)企業(yè),。三是樓宇經(jīng)濟必須以一批基礎和配套較為完善、建設標準和智能化程度較高的樓宇為載體,，而且這些樓宇應相對集中，最好是有一些cbd區(qū),。四樓宇經(jīng)濟所吸引入駐的多是一些企業(yè)本部,、研發(fā)中心和銷售中心，所從事的多為管理,、研發(fā)和商務活動,，無論對服務業(yè)的升級還是高端人才的聚集，都有十分明顯的推動作用,。

基于這些原因,，國內(nèi)外很多城市都曾先后把樓宇經(jīng)濟發(fā)展作為成區(qū)域發(fā)展的一個重要途徑和抓手。如國際上的有美國紐約的曼哈頓,、法國巴黎的拉德方斯,、日本東京的新宿、中國香港特別行政區(qū)中環(huán)銅鑼灣等;國內(nèi)比較突出的青島,、上海,、廣州,、天津等城市;市內(nèi)的青羊、武侯,、錦江,、雙流、都江堰等區(qū)(市)縣,。都這方面進行過很多的探索和實踐,，積累了很多成功的經(jīng)驗，可以供溫江的發(fā)展進行借鑒,。

就溫江當前的現(xiàn)實而言,，主動順應快速城市化的趨勢，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟,，對推動溫江的發(fā)展跨越至少有以下幾個方面的積極作用,。一是能極大地促進資源節(jié)約，緩解我們用地,、用電,、用氣等緊張的矛盾。二是能有力地促進我區(qū)產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整和提檔升級,，使溫江服務業(yè)得到快速發(fā)展,，并且是主要是高端的現(xiàn)代服務業(yè)和生產(chǎn)性服務業(yè)。三是能聚集和帶來大量的人流,、物流,、資金流和信息流，刺激和帶動周邊諸如金融,、餐飲,、購物等更多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，培育和形成溫江經(jīng)濟新的增長點,。四是能通過一大批高品質樓宇及其配套設施的建設,，使溫江的城市服務功能更加完善，城市形象得到明顯提升,。

研究溫江樓宇經(jīng)濟發(fā)展,，必須首先對全區(qū)樓宇經(jīng)濟現(xiàn)狀有一個仔細的了解。為此,，我們通過借鑒其它地區(qū)的經(jīng)驗和標準,，對全區(qū)建筑面積在3000平方米以上的商務商業(yè)樓宇(含商務辦公樓、商業(yè)賣場,、賓館酒店),、企業(yè)購地自建用于辦公或租售的樓宇(含工業(yè)園區(qū)、科研樓等),、營利性科、教、文,、衛(wèi)辦公樓宇,、城市綜合體等四種類型樓宇，分已建成,、在建,、計劃開工三種情況進行了相應的統(tǒng)計分析。

統(tǒng)計顯示：目前,，全區(qū)已建成的各類商務樓宇共計56座,，建筑面積約72.1萬平方米。其中,，商務商業(yè)樓宇(含商務辦公樓,、商業(yè)賣場、賓館酒店)48座,，建筑面積57.8萬平方米,，占80.2%，在全區(qū)已建成的商務樓宇資源中占主導地位;企業(yè)購地自建用于辦公或租售的樓宇(含工業(yè)園區(qū),、科研樓等)3座,，建筑面積7.6萬平方米，占10.5%;營利性科,、教,、文、衛(wèi)辦公樓宇2座,，建筑面積5.4萬平方米,，占7.5%;城市綜合體和其它商務樓宇3座，建筑面積1.3萬平方米,，占1.8%,。

臨汾房地產(chǎn)市場調(diào)研報告篇九

一、 中國房地產(chǎn)業(yè)

(一)中國城市化建設與房地產(chǎn);

房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè),。隨著中國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展,，城市化速度在不斷加快。改革開放35年中,，中國的城市化率以年均1%的速度增長,。至20xx年，中國的城市化率為52.57%,。這意味著屆時中國將有超過一半人口將要在城市生活,。房地產(chǎn)業(yè)在中國的城市化進程中起到舉足輕重的作用，城市化建設必將拉動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，城市化的發(fā)展必然會增加房地產(chǎn)的剛性需求,。

(二)中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀及宏觀政策 針對部分地區(qū)房價過快增長及房價過高,，20xx年到20xx年期間，中國出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施,，遏制房價過快上漲,，其中包括土

地、金融,、稅收等多種調(diào)控手段,。調(diào)控政策指向大都是抑制房地產(chǎn)市場的投資、投機行為以及部分房價漲幅過快的一線城市,。從20xx年開始國家相繼出臺了“限購令”,，新“國十條”，國五條,、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調(diào)控細則,。20xx年國家調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)宏觀政策其主要內(nèi)容有：

1、完善穩(wěn)定房價工作責任制,。各直轄市,、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標,。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度,。

2、堅決抑制投機投資性購房,。嚴格執(zhí)行商品住房限購措施,，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域,、限購住房類型,、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施,。其他城市房價上漲過快的,，省級政府應要求其及時采取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策,。擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍,。

3、增加普通商品住房及用地供應,。20xx年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量,。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市,，盡快形成有效供應,。

4、加快保障性安居工程規(guī)劃建設,。全面落實20xx年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套,、新開工630萬套的任務,。配套設施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設,、同時交付使用,。完善并嚴格執(zhí)行準入退出制度,，確保公平分配,。20xx年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>

5,、加強市場監(jiān)管,。加強商品房預售管理，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價規(guī)定,，強化企業(yè)信用管理,，嚴肅查處中介機構違法違規(guī)行為。推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設,，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理,。 由上政策細則可見，國家政策由此前的抑制投機,，實際轉向支持房地產(chǎn)業(yè),，主要控制投資，投機性需求,，以及由于非剛性需求所帶來的不合理漲價等,，通過國家政策干預使中國房地產(chǎn)走向理性化，規(guī)范化,。從長遠來看,，國家的干預是有助于中國房地產(chǎn)長期健康的發(fā)展的。

貴陽市行政區(qū)位概況及經(jīng)濟指標

①,、行政區(qū)位概況：貴陽是中國貴州省省會,。位于中國西南云貴高原中部，是我國西南地區(qū)重要的中心城市之一,，是貴州省的政治,、經(jīng)濟、文化,、科教,、交通中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務中心,，被譽為“高原明珠”,，因此才博得了“上有天堂，下有蘇杭,，氣候宜人數(shù)貴陽”的美譽,。

貴陽市轄七區(qū)一市三縣,，市域總面積8034平方公里，市區(qū)面積2403平方公里,。包括云巖區(qū),、南明區(qū)、小河區(qū),、金陽新區(qū),、白云區(qū)、烏當區(qū),、花溪區(qū)以及清鎮(zhèn)市,，修文縣、開陽縣,、息烽縣,。截止xx年底人口約450萬，是貴州省第一大城市,。

貴陽的旅游資源非常豐富,，貴陽擁有以“山奇、水秀,、石美,、

洞異”為特點的喀斯特自然景觀和人文旅游資源。全市現(xiàn)有國家級風景名勝區(qū)1個,，國家4a級旅游區(qū)6個,，國家3a級旅游區(qū)2個，省級風景名勝區(qū)8個,，國家級重點文物保護單位1個,，省級歷史文化名鎮(zhèn)1個，省級文物保護單位25個,。此外,，還有一大批市縣級風景名勝區(qū)和奇異神秘的民俗風情。

②,、經(jīng)濟指標：xx年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值1700億元,，增長17%左右;財政總收入480億元，增長20%;公共財政預算收入236億元,，增長26%;全社會固定資產(chǎn)投資2480億元,，增長55%;城市居民人均可支配收入達22525元，增長16%;農(nóng)民人均純收入達8871元,，增長18%,。

臨汾房地產(chǎn)市場調(diào)研報告篇十

“兩港一城”建設熱潮和城市化進程加快促進了我區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中具有重要地位和作用，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,，相關稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入,，則占到36%。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的不斷加快,，房地產(chǎn)業(yè)對稅收的支柱作用會更加明顯,。

近期，中央和市陸續(xù)出臺了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說,，政策的調(diào)整無疑會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。認清我區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,，客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響,，從而研究提出相應的對策建議,，對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，具有重要意義。

今年1-6月,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)稅收5億元,，同比增長85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米,，銷售100萬平方米,。今年以來，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點：

1,、房產(chǎn)投資保持較高增速

我區(qū)近年的大開發(fā)大建設態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好,。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭，1-6月,，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%,，具體走勢見圖一。其中,，住宅建設在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出,，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高，2-6月累計增速分別為：2.6%,、15.2%,、84.5%、79.1%,、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速,。

2、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯

今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢,，2-6月的增速走勢見圖二：

從商品房預售情況來看,，回落趨勢明顯。1-6月全區(qū)預售3940套,，總面積50.6萬平方米;預售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%,。出于對宏觀政策的觀望心態(tài),，3月份我區(qū)商品房預售出現(xiàn)了一次明顯下降，4月份僅售出474套,，總面積6.5萬平方米,，與3月份相比均下降了44.3%。5月,、6月繼續(xù)維持了較低的預售水平,，每月預售385套，總面積5萬平方米左右,。

3,、房產(chǎn)平均價格持續(xù)走高

雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關政策,，但年后,，房地產(chǎn)市場已進入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性,、百姓改善住房的實際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,，我區(qū)房價也呈持續(xù)走高的態(tài)勢。

自年開始,，我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上的速度快速提升,，房價在、,、年分別同比上漲20.5%,、30%和42%。目前,，我區(qū)新建商品房均價已達5590元每平方米,，同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米，同比上升47%,。

由于房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,，房地產(chǎn)市場投機成份嚴重，中央將防范房地產(chǎn)風險作為今年宏觀調(diào)控的重點,，市也出臺了多項有關政策,，加強對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市：

——土地供應結構調(diào)整,。建設部等七部委出臺《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》,，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，適時調(diào)整土地供應結構,、供應方式及供應時間;對房價上漲過快的地方,，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設用地供應量;嚴控高檔住房用地供應。

——房貸利率調(diào)整,。3月16日,，央行出臺了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房信貸政策，規(guī)定對房價上漲過快城市或地區(qū),，可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,，并實行住房貸款下限管理，將個人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%,。

——房地產(chǎn)財稅政策調(diào)整,。國稅總局、財政部,、建設部聯(lián)合發(fā)文,，規(guī)定20xx年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅,，同時規(guī)定凡在20xx年6月1日以后購買非普通住房的，按3%全額征收契稅,。

——房地產(chǎn)發(fā)展目標調(diào)整,。20xx年市《政府的工作報告》確立了“以居住為主、以市民消費為主,、以普通商品住宅為主”的“三個為主”樓市調(diào)控原則。

——房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整,。市加強新建樓盤網(wǎng)上備案工作,，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運轉，增強房地產(chǎn)信息的透明度,，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè),。

——房地產(chǎn)供應結構調(diào)整。大力調(diào)整供應結構,，加大配套商品房為主的中低價普通商品房供應,。20xx年市計劃開工建設配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米。

從短期看,，宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設帶來直接影響,，從而關系到財政收入、固定資產(chǎn)投資,、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟目標的完成;同同時,，平抑房價政策的出臺導致市場觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應,。

但從長期看，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場中的投機因素，達到抑制投機行為,、規(guī)范投資行為,、鼓勵居住消費的目的，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，主要將起到以下幾方面的作用：

——合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策,，減少房地產(chǎn)市場中的投機成分,，顯露市場真實需求量，合理引導房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。同時,，通過嚴格土地供應，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生,。

——緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾,。通過加大配套商品房和中低價商品房的建設量，調(diào)整房地產(chǎn)供應結構,，滿足普通老百姓的住房需求,，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。

——適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價格,?？紤]到“兩港一城”建設效應初顯、浦東板塊效應顯現(xiàn),、基礎設施建設加快帶來的房產(chǎn)升值效應,，我區(qū)房地產(chǎn)價格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉,、稅收調(diào)整,、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價，使其漲幅趨于穩(wěn)定,。

總的來說,，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設的歷史性機遇,，從長遠來看,，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進入一個調(diào)整-鞏固-提高的階段,，走向日趨成熟,。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，當前要注意以下幾點,。

及時掌握我區(qū)房地產(chǎn)價格動態(tài)和走勢,，建立起科學有效的房價監(jiān)測和預警體系,，加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，維護房地產(chǎn)市場價格秩序,，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。重點監(jiān)測土地出讓價格，新建商品房,、存量房的交易價格;當前特別要重視加強對住宅類商品房價格的監(jiān)測工作,。加強房價的季度、年度分析預測工作,，將出讓土地面積,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額，新建商品房的開工面積,、竣工面積,、銷售面積、空置房面積及空置率,，市場平均價格及變動情況和原因等列入分析內(nèi)容,。一旦發(fā)現(xiàn)價格異常波動，及時提出預警建議,。

建立房地產(chǎn)項目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡,，及時反饋項目的進展情況，以便發(fā)現(xiàn)問題,、協(xié)調(diào)問題,、解決問題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應計劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目,，并按照統(tǒng)一招標,、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權，同時,，嚴格對房地產(chǎn)企業(yè)有關用地、立項,、規(guī)劃,、建設和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項目的市場準入關,，嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質條件,，對抽逃注冊資本金、項目資本金,，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為,，要依法嚴厲打擊。

結合我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn),，根據(jù)軌道交通等基礎設施建設來編制房地產(chǎn)開發(fā)計劃,，合理預留開發(fā)空間,，以達到通過城市規(guī)劃來引導房地產(chǎn)開發(fā)，帶動經(jīng)濟發(fā)展的良好效果,。加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控,，通過房地產(chǎn)市場的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的作用,，引導房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況,，根據(jù)市場運行狀況合理安排開發(fā)計劃。

中低收入職工,、新增的城鎮(zhèn)職工,、城市化推進的人群、進城務工的農(nóng)民工,、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會上的住房主體需求,。為滿足這部分需求，市政府今年大力推進配套商品房和中低價商品房兩類住房建設,，同時加大廉租房的建設力度,。我區(qū)要以此為契機，積極引導商品房開發(fā)向普通住宅建設傾斜,，改善住宅供應,，完善住宅功能，提高住宅質量,。同時,，結合我區(qū)開發(fā)建設和城市化進程實際，引導居民對住房的理性消費,，推動主體需求的合理化,。

臨汾房地產(chǎn)市場調(diào)研報告篇十一

xx年貴陽房地產(chǎn)相關政策：1、購房入戶,。凡在貴陽市購買商業(yè),、辦公用房和首次購買住房的，根據(jù)本人意愿可持房屋所有權證或備案的購房合同在購房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證,，享受本市戶籍人口就業(yè),、入學和就醫(yī)等同等待遇，不受入住時間和購房面積的限制,。

2,、加大公積金對購買普通住房的支持力度，并采取以下措施： 擴大公積金貸款投放資金規(guī)模,，在原20億元貸款資金計劃的基礎上增加8至10億元資金用于發(fā)放住房貸款,。降低公積金貸款購買普通住房的首付比例，職工家庭(包括借款人,、配偶及未成年子女)購買首套自住房,，套型建筑面積在90平方米及以下的,，貸款首付比例為20%。 提高住房公積金最高貸款額度,。對個人和單位均按12%繳存比例正常足額繳存住房公積金,、信用等級良好、具備較強還款能力的職工,，購

買自住房的最高貸款額度調(diào)整為50萬元,。積極支持人才住房消費。經(jīng)人力資源和社會保障部門認定的引進人才,，可在一次性補繳12個月住房公積金后申請住房公積金貸款,。3、減免契稅,。對個人購買普通住房,，且該住房屬于家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的,，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅。4,、給予優(yōu)惠利率,。凡棚戶區(qū)、城中村改造以及二環(huán)四路城市帶項目中涉及房屋征收的房屋產(chǎn)權人購房,，金融機構在風險收益平衡的基礎上給予基準利率下浮優(yōu)惠;5,、購房免汽車搖號,。凡購買商業(yè),、辦公用房金額每滿500萬元，并在貴陽市開辦企業(yè)(公司)或經(jīng)營,，有合法營業(yè)執(zhí)照的,，可不參加搖直接申請一個小汽車專段號牌,。

由以上細則可得出，貴陽市作為我國三線城市,，城市化建設正在加緊建設中，因此剛性需求及由于城市化建設,，棚戶區(qū),、舊城區(qū)改造所帶來的改善性需求比較大，所以政府出臺的限購等調(diào)控措施比較靈活,，主要是在控制投機投資的購房需求,，對確實需要購房的民眾以及價格合理的房地產(chǎn)項目不會造成很大的影響,。同時相關優(yōu)惠政策正帶動整個貴陽市房產(chǎn)市場，如井噴式的發(fā)展,。

貴陽典型樓盤分析

提及貴陽的樓盤,，不得不用“三個大字”來概括，第一總面積大;第二總投資成本大;第三銷售量大(包括人多,、房子多);

1,、其中最典型樓盤要歸屬于貴陽花果園項目，被譽為“中國第一大盤”,，該項目總占地面積6000余畝,，總建筑面積1830萬㎡，其中1230萬㎡住宅,，200萬㎡商業(yè),，200萬㎡辦公，200萬㎡公建,，分為彭家灣地塊和五里沖地塊,。該項目建成后將容納30萬人口，據(jù)了解,，改項目屬于民生工程,，目前貴州省最大的舊城棚戶區(qū)改造項目，拆遷戶數(shù)21000多戶,，拆遷面積400萬㎡,，受到國家的領導人，政府單位大力支持,，由于地理位臵優(yōu)越,、開發(fā)成本低，房價明顯低于市場價格,，總銷售量占整個貴陽市50%的份額,。并且受到地方優(yōu)惠政策影響，銷售明顯高于貴陽其他項目,，可以說是壟斷了半個貴陽市房地產(chǎn)市場,。經(jīng)走訪調(diào)查，目前該樓盤剩余不足5000套住宅,、銷售均價4200元/㎡,，平均每天銷售300套左右，如此龐大的銷售率,，在整個中國比較罕見,，分析因素：1、市場剛性需求量大,，2,、受政策和政府主導支持項目,，

3、價格低于市場價,，綜合性價比高,。 2、其二典型樓盤：由中天城投集團全力打造的“中天未來方舟”項目位于貴陽新區(qū),，是西南地域唯一集溫泉養(yǎng)生,、游樂度假、商務休閑和高尚人居等功能為一體的國際生態(tài)綜合型高端地產(chǎn)項目,，未來建成后將成為貴陽城市副中心,。該項目建設用地5600畝，建成后常住人口約17萬人,，包括旅游板塊,、高端人居板塊、生態(tài)景觀板板,，有大型主題公園,、五星級溫泉度假酒店、綜合型療養(yǎng)醫(yī)院,、大劇場,、室內(nèi)滑雪場、海洋館等,。區(qū)內(nèi)包括貴州省建筑高度地標建筑群,、近50萬平方米旅游綜合商業(yè)，70萬平方米大型生態(tài)辦公集群,，白金五星級酒店群落,。除此之外，“未來方舟”還將作為全國的生態(tài)與科技試點項目,，

使用同層排水,、風力發(fā)電、中水回用,、呼吸式幕墻,、能源監(jiān)測管理系統(tǒng)、戶式垃圾處理等先進高端技術,。該項目與花果園項目形成強烈對比,，如果說花果園項目屬于需求性項目，那么該項目就屬于改善性項目,，據(jù)了解,，該項目總銷售量占貴陽房地產(chǎn)市場的17%，最高月銷售總量1500套，平均日銷售總量為100套左右,，由此可見如此高端的產(chǎn)品也是未來市場的發(fā)展需要。分析因素：1,、市場剛需,，人們居住品質的不斷提高，2,、完善的配套,、高端的技術加完美的規(guī)劃設計。 綜合分析：貴陽樓市“以價換量”特征顯著,，最典型樓盤花果園項目,，今年除了在售的超過10個100萬平方米的大盤將推出大量新房源外，多個響當當?shù)膶嵙Φ拈_發(fā)商,、多個幾百萬方甚至超千萬方的大盤齊聚貴陽,，一場貴陽樓市前所未有、全國樓市也不多見的“大盤之戰(zhàn)”即將拉開序幕,。在超大盤和資金壓下,，一些樓盤并沒有一味走“以價換量”路線，而是通過提升產(chǎn)品品質,，走與超大盤不一樣的差異化產(chǎn)品路線,，滿足改善性購房群體的居住需求。中鐵逸都國際,、俊發(fā)城在逆市中實現(xiàn)了價位不低的花園洋房熱銷,，成為走差異化市場道路的成功案例，充分說明品質優(yōu)越的住宅產(chǎn)品始終是樓市的稀缺品,。那么如此之多超100萬平方米的大盤為何齊集貴陽?分析因素：1,、國家對當?shù)胤康禺a(chǎn)的支持起主導作用，加之當?shù)胤康禺a(chǎn)政策相對寬松,，尤其是減免契稅等優(yōu)惠政策,。2、國家的領導人親臨市查,，要求大批改造棚戶區(qū)和舊城改造,，造成剛需加緊。3,、貴陽是新星中的發(fā)展城市,，外來人口和當?shù)厝丝诰幼⌒枨罅吭诓粩嗌仙?/p>

3、其它樓盤分析

(1)天譽城：由貴州譽浚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),，該公司隸屬廣州天譽臵業(yè)控股有限公司下屬子公司,，是一家外來上市公司。項目位于貴陽省的政府北門上行800米，緊鄰國家級順海公園,，項目總規(guī)劃面積15.6萬㎡,，總建面58萬㎡，33層,、38層超高層,，總規(guī)劃戶數(shù)4754戶，容積率：3.5.項目配套設施一所幼兒園,、一所小學,，超市，餐飲,，休閑會所,，藥房，干洗店,，體育設備等公共設施齊全,，小區(qū)門口還有公交車中專站，交通便利,，車位配比1：1,。同時三期也將擁有獨立的沿街商業(yè)街，增加配套的同時,，也將住宅退后,，與交通干道隔絕開，其完善的配套也創(chuàng)造一種全新的主城公園生活,。目前該項目一期,、二期已經(jīng)入住，三期已封頂正在認籌,，銷售均價：5000元/㎡,，認籌優(yōu)惠1000低10000元。車位只租不賣,，租金200每/月,，車位管理費用50元/月。

分析：該項目優(yōu)勢：位臵優(yōu)越,，交通便捷,，小區(qū)配套完善，靠近公園濕地,，居住外圍壞境優(yōu)美,，價位適宜。項目劣勢：容積率高,，四面環(huán)山,，樓盤整體空間局促。

(2)中大國際廣場：項目處于貴陽云巖區(qū)大營坡鹿沖關路，金陽新區(qū)與老城區(qū)交匯處,，由貴州本地企業(yè)貴州中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),，項目總占地35461平米，總建面37萬方,，容積率7.0,，車位配比：1:1.5。集購物,、娛樂、休閑生活中心,，新型居住,、生活、商業(yè)平臺,，擁有20xx多戶高品質住宅,，近70000平方米商業(yè)體量。項目配套建設10000㎡的市民休閑廣場,，目前該項目已

經(jīng)建成,，并成功引進沃爾瑪超市，屬于現(xiàn)房銷售,。住宅銷售均價：5800元/㎡,，地下沃爾瑪周邊商業(yè)銷售價格：2萬/㎡至3萬/㎡，車位只租不賣,，租金300-400元/月,，車位管理費：80元/月。 分析：該項目優(yōu)勢：屬于城中心樓盤,，位臵優(yōu)越,，商業(yè)完善，商業(yè)價值巨大,。劣勢：容積率高,，綠化率低，臨近高速公路,，居住壞境質量差,。銷售策略上，該樓盤住宅部分分批銷售,，每月僅開放幾套房源,，銷售完畢再放出批次房源，并且選引進商業(yè)部分,，待商業(yè)成熟完善后,，帶動住宅銷售。

臨汾房地產(chǎn)市場調(diào)研報告篇十二

今年以來，在國家擴大內(nèi)需,、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一系列利好政策,，特別是在我市“房產(chǎn)新政”影響和帶動下，我市房地產(chǎn)市場明顯活躍,，開發(fā)投資逐漸向好,，商品房銷售持續(xù)上升，政策效應進一步顯現(xiàn),。

(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資處于低位調(diào)整中,。1-11月，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資94.9億元,，同比下降9.0%,，較今年最低點回升近6個百分點，比三季度提高了1.1個百分點(如圖1所示),，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為10.0%,，比三季度下降0.1個百分點。圖1 1-11月××市及縣(市,、區(qū))房地產(chǎn)開發(fā)投資情況1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資結構表

投資額(億元)

占開發(fā)投資比重(%)

比重同比增減(%)

房地產(chǎn)開發(fā)投資

94.9

—

—

其中：商品住宅

78.4

82.6

0.2

辦公樓

1.2

1.3

-0.1

商業(yè)營業(yè)用房

10.5

11.0

-2.1

其他用房

4.8

5.1

1.9

(二)房地產(chǎn)建設規(guī)?！岸唤怠薄ｋS著我市六部門促進新開工措施的出臺和銷售市場的不斷升溫,，市場供應已經(jīng)發(fā)生積極變化,，施工面積、竣工面積保持一定規(guī)模的增長,，新開工面積同比下降,，但下降幅度逐漸收窄?？⒐っ娣e276.7萬平方米,，同比增長43.9%;其中住宅面積241.7萬平方米，同比增長40.0%;辦公樓5.0萬平方米,，同比增長143.2%;商業(yè)營業(yè)用房25.5萬平方米,，同比增長111.1%。

新開工面積293.0萬平方米,，同比下降22.7%;其中住宅面積224.7萬平方米,，同比下降30.0%;辦公樓7.4萬平方米，同比增長117.3%;商業(yè)營業(yè)用房39.7萬平方米,，同比下降8.6%,。

1、房產(chǎn)新政累積效應得到進一步顯現(xiàn),。去年四季度以來,，我市及時出臺了有效的“房產(chǎn)新政”,，今年以來各部門又在原有基礎上不斷完善和細化各種政策措施，共出臺四項樓市新政,，其中包括《關于調(diào)整市區(qū)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》,、《關于進一步降低居民購買和轉讓住房稅收負擔政策》、《關于促進我

市房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》,、《關于促進項目新開工的政策措施》,，同時加大金融支持服務力度，降低公積金貸款首付比例,，首付房款比例由30%調(diào)整為20%,，貸款最高額度由25萬元調(diào)整為35萬元，貸款最長期限由20年調(diào)整為30年,，縮短二套房貸和二手房交易營業(yè)稅免征年限,，并將全額征收改為差額征收等等。這些政策措施效果的顯現(xiàn),，有效降低了購房者的購房成本，緩解了開發(fā)商的資金壓力,，無論是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是消費者來說都是一種利好,，增強了信心、得到了實惠,。從目前的情況來看,，在經(jīng)過幾個月的運行后已產(chǎn)生了積極的效果，為房地產(chǎn)市場快速回暖起到了積極的推進作用,。

2,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應對市場變化措施積極有效。去年下半年以后,，針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的房產(chǎn)投資,、商品房銷售持續(xù)下降的新情況，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動調(diào)整開發(fā)戰(zhàn)略和市場營銷策略,，采取了各種優(yōu)惠促銷措施,，極大地刺激了居民的購房欲望和消費熱情，使得成交量大幅增長,。

其次,，房價高位運行，可能對商品房銷售形成新的制約,。隨著商品房銷售的較快增長,，市場回暖跡象趨于明顯，部分開發(fā)企業(yè)和新增樓盤出現(xiàn)了價格上漲,。據(jù)反映,，在成交量稍有起色之后,，從3月份開始，有部分樓盤開始提價,，到了8月份,，一些樓盤出現(xiàn)了“坐地漲價”的現(xiàn)象。從市區(qū)商品房平均成交價格來看,，今年1-11月市區(qū)商品房平均合同成交價格為5375.35元/㎡,，同比增長12.3%，其中商品住房平均合同成交價格為5254.95元/㎡,，同比上漲17.62%,。在市區(qū)，出現(xiàn)了諸如：帝景藍灣,、桐園,、運河壹號公館、江南一品,、公園一號等7000-8000元/㎡的高價樓盤,。商品房價格的上漲大大超過了人民收入的增長，勢必對銷售形成新的制約,。

1,、加快政策調(diào)整，給予行業(yè)寬松發(fā)展空間,。目前××市出臺的《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關問題的通知》,，主要涉及保障性住房、普通商品房,、購房稅費,、住房貸款等方面內(nèi)容，政策帶有放松行業(yè)發(fā)展環(huán)境的性質,。因此,，政府在引導輿論、制定政策方面應該更堅定地用市場化標準,，給行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展一個寬松穩(wěn)定的環(huán)境,，為未來房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)繁榮穩(wěn)定奠定基礎。

2,、政府應規(guī)范土地市場,，引導房地產(chǎn)企業(yè)合理科學利用現(xiàn)有的可開發(fā)土地。從規(guī)劃,、用地及稅費優(yōu)惠等方面引導鼓勵社會投資,，發(fā)展以中小戶型(戶型面積在120平方米以下)為主的房地產(chǎn)項目，加大廉租房和政府保障性住房建設,，以滿足絕大多數(shù)市民的住房需求,。房價過高依然是阻擋市場成交有效放大的直接障礙,，也是消費者觀望的根本原因。普通消費者依然無法承受當前的房價,，而事實上當前的房價仍然包含著較大的利潤,，一方面如果開發(fā)商愿意讓利于消費者，二者之間的訴求達到一個合理的平衡,，房地產(chǎn)長期積累的矛盾就能得到有效消除;另一方面開發(fā)商還需要在土地儲備和房屋開發(fā)上進行合理規(guī)劃,，防范資金鏈斷裂，以促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

3,、穩(wěn)定就業(yè)和增加居民收入。房地產(chǎn)市場的發(fā)展關鍵在市場成交量,，而市場成交則有賴于市場消費能力,。因此，居民收入和就業(yè)狀況對房地產(chǎn)行業(yè)的消費非常關鍵,。

4,、創(chuàng)造較好的房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境。政府要不斷加大投入,，著力改善道路,、交通等城市基礎設施，加強教育衛(wèi)生,、文化等民生工程建設，創(chuàng)造良好的人文居住環(huán)境,，以吸引實力更強的房地產(chǎn)企業(yè)入駐開發(fā),。