報(bào)告,，漢語(yǔ)詞語(yǔ),，公文的一種格式,，是指對(duì)上級(jí)有所陳請(qǐng)或匯報(bào)時(shí)所作的口頭或書(shū)面的陳述。寫(xiě)報(bào)告的時(shí)候需要注意什么呢,？有哪些格式需要注意呢,？下面是我給大家整理的報(bào)告范文,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對(duì)大家能夠有所幫助,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)調(diào)研報(bào)告 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告篇一

長(zhǎng)期以來(lái),，購(gòu)房業(yè)主因違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商的糾紛源源不斷,，不少糾紛是既打民事訴訟,，又打行政訴訟。去年年底,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、監(jiān)察部聯(lián)合就加強(qiáng)容積率管理和監(jiān)督檢查發(fā)出通知，今年又聯(lián)合就治理違規(guī)變更規(guī)劃,、調(diào)整容積率再次發(fā)出通知,，可見(jiàn)國(guó)家對(duì)此問(wèn)題極為重視，因此,，切實(shí)治理違規(guī)變更規(guī)劃,、調(diào)整容積率問(wèn)題是當(dāng)前和今后的一項(xiàng)重要任務(wù)。

違規(guī)變更規(guī)劃,、調(diào)整容積率之所以多發(fā),，主要有兩個(gè)原因。其一是利益驅(qū)動(dòng),，開(kāi)發(fā)商為了獲取高額利潤(rùn),，未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門許可擅自變更調(diào)整，這可謂是違規(guī)變更規(guī)劃,、調(diào)整容積率的利益誘因,。其二是有關(guān)制度目前尚不完善，操作機(jī)制不夠嚴(yán)密健全,，導(dǎo)致違規(guī)變更規(guī)劃,、調(diào)整容積率存在空間。

眾所周知,，容積率是一個(gè)體現(xiàn)土地使用強(qiáng)度的指標(biāo),，是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比。同樣一塊建設(shè)用地,，容積率提高少許,，即意味著開(kāi)發(fā)商可以建設(shè)多面積的房屋和賺取更豐厚的利潤(rùn)。因此從利益角度考慮,，開(kāi)發(fā)商為獲取高額利潤(rùn)而不惜違規(guī)變更規(guī)劃方案及調(diào)整容積率,。

應(yīng)當(dāng)說(shuō)，容積率對(duì)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)固然重要，但對(duì)于商品房小區(qū)業(yè)主和整個(gè)城市規(guī)劃更為重要,。容積率是控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)質(zhì)內(nèi)容,。容積率高低與小區(qū)居住舒適度成反比，高的容積率導(dǎo)致樓層高,、樓間距近,、綠地比例低、小區(qū)內(nèi)道路狹窄,、光照通風(fēng)條件差,、停車位置不足等，還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的休閑健身場(chǎng)所,、兒童活動(dòng)區(qū)域形成擠壓,，并且會(huì)對(duì)樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力,，加劇設(shè)施老化,。同時(shí)，高的容積率也會(huì)影響城市整體規(guī)劃,，影響城市面貌與持續(xù)發(fā)展,，造成市政配套設(shè)施與資源供應(yīng)緊張。因此,，對(duì)容積率的調(diào)整應(yīng)當(dāng)慎重和嚴(yán)格,。

根據(jù)《省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域違規(guī)變更規(guī)劃,、調(diào)整容積率專項(xiàng)治理工作實(shí)施方案》有關(guān)精神,，為提高規(guī)劃管理依法行政水平，有效控制違規(guī)變更規(guī)劃,、調(diào)整容積率行為,，促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,，我們提出以下幾點(diǎn)工作思路：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)后,，必須嚴(yán)格按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的約定和規(guī)劃行政主管部門確定的容積率等規(guī)劃條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),。如需調(diào)整容積率的，除應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定和技術(shù)規(guī)范要求外,，還必須符合下列條件：

1,、因城市規(guī)劃要求需要提高容積率的；

2,、建設(shè)用地所在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)可以提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的.,；

3、建設(shè)用地所在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)可以滿足建筑總量整體平衡條件的,；

4,、增加容積率后收取的增容地價(jià)可以滿足外部配套建設(shè)投資要求的,。

二,、土地出讓前,，規(guī)劃建設(shè)部門要根據(jù)總體規(guī)劃對(duì)宗地深入研究，科學(xué)下達(dá)規(guī)劃條件,；土地出讓后,，如無(wú)特殊理由不得調(diào)整容積率。確需調(diào)整容積率的,，應(yīng)按下列程序辦理：

1,、屬城市規(guī)劃要求需要提高容積率的，由規(guī)劃部門提出報(bào)告,，經(jīng)政府研究并下發(fā)抄告單,，有關(guān)部門按抄告單原則辦理手續(xù)。

2,、屬建設(shè)單位要求提高容積率的,，應(yīng)按以下程序辦理：

（1）建設(shè)單位向規(guī)劃行政主管部門和國(guó)土資源行政主管部門提出書(shū)面申請(qǐng)，并附規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,；

（2）規(guī)劃行政主管部門對(duì)調(diào)整容積率申請(qǐng)報(bào)告進(jìn)行初審,，組織對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行論證、評(píng)審,，并告知國(guó)土資源主管部門,，對(duì)符合調(diào)整條件的，報(bào)政府或規(guī)劃咨詢委員會(huì)批準(zhǔn)后下達(dá)《調(diào)整容積率告知書(shū)》,；

（3）建設(shè)單位持《調(diào)整容積率告知書(shū)》與國(guó)土資源行政主管部門簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，由國(guó)土資源行政主管部門按規(guī)定計(jì)算和下達(dá)“國(guó)有土地出讓金補(bǔ)交清單”，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位持補(bǔ)交清單向財(cái)政部門補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金,；

（4）規(guī)劃行政主管部門依據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和補(bǔ)交出讓金后開(kāi)具的《省國(guó)有土地有償使用收入專用票據(jù)》,，審批發(fā)放或換發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

三,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后,，報(bào)規(guī)劃行政主管部門，規(guī)劃咨詢委員會(huì)批準(zhǔn)已調(diào)整容積率的,，規(guī)劃部門應(yīng)書(shū)面告知國(guó)土資源行政主管部門,。國(guó)土資源行政主管部門按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目調(diào)整后的容積率計(jì)算收取應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，規(guī)劃建設(shè),、房管等部門依據(jù)補(bǔ)交土地出讓金的票據(jù)辦理相關(guān)手續(xù),。

四、經(jīng)規(guī)劃,、國(guó)土部門驗(yàn)收后,，對(duì)超過(guò)土地批準(zhǔn)容積率的用地項(xiàng)目,，在扣除因城市空間設(shè)計(jì)需要，市政府鼓勵(lì)由出讓條件中規(guī)定的多層建筑（在符合國(guó)家規(guī)范的前提下）改成高層建筑的九層以上建筑面積（以政府抄告單或協(xié)議為準(zhǔn)）,，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定確定并收取應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金,。

五、調(diào)整容積率的建設(shè)項(xiàng)目,，不得提高建筑密度,、降低綠地率。

六,、鼓勵(lì)利用地下空間修建停車場(chǎng),、人防設(shè)施及儲(chǔ)物區(qū)，地下建筑面積不納入容積率計(jì)算,。

七,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定，擅自提高建筑容積率,、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)的,，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積或按現(xiàn)行市場(chǎng)地價(jià)補(bǔ)交土地出讓金。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條規(guī)定,，擅自改變建設(shè)用地規(guī)劃許可證的,，相關(guān)執(zhí)法部門須對(duì)其違法行為立案查處，在對(duì)超容積率的加建部分不影響總體規(guī)劃允許保留的前提下,，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的處理決定,，補(bǔ)交土地出讓金及相關(guān)規(guī)費(fèi)，并接受相應(yīng)罰款,。

八,、國(guó)土資源、建設(shè),、規(guī)劃,、城管、財(cái)政,、審計(jì),、房定等部門應(yīng)密切配合、加強(qiáng)溝通,，并將有關(guān)情況相互告知,。凡發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提高容積率而未補(bǔ)繳土地出讓金的，一律依法查處,，并停止辦理該宗地的建設(shè)工程規(guī)劃許可,、施工許可、建設(shè)用地延期,、商品房預(yù)售許可,、竣工綜合驗(yàn)收,、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等手續(xù)，對(duì)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法暫緩年檢,，并停止辦理該單位新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一切手續(xù),。

九、對(duì)違反規(guī)定擅自調(diào)整容積率的行政主管部門工作人員,，依法依紀(jì)從嚴(yán)處理,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)調(diào)研報(bào)告 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告篇二

平抑房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃重,，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng)。

但從長(zhǎng)期看,，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)因素,，達(dá)到抑制投機(jī)行為、規(guī)范投資行為,、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的,，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，主要將起到以下幾方面的作用：

——合理控制房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量,。通過(guò)調(diào)整房貸利率,、稅收政策，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)成分,，顯露市場(chǎng)真實(shí)需求量,，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量。同時(shí),，通過(guò)嚴(yán)格土地供應(yīng),，有效防止過(guò)度開(kāi)發(fā)的情況發(fā)生。

——緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾,。通過(guò)加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量,，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足普通老百姓的住房需求,，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾,。

——適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格?？紤]到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯,、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來(lái)的房產(chǎn)升值效應(yīng),，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高,，但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整,、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過(guò)快上漲的房?jī)r(jià),，使其漲幅趨于穩(wěn)定,。

三、積極應(yīng)對(duì),，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展

總的來(lái)說(shuō),，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低，近期又迎來(lái)“兩港一城”開(kāi)發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提高的階段,，走向日趨成熟,。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn),。

1,、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)工作

建立起科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警體系，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格,，新建商品房,、存量房的交易價(jià)格；當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)工作,。加強(qiáng)房?jī)r(jià)的季度,、年度分析預(yù)測(cè)工作，將出讓土地面積,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額,，新建商品房的開(kāi)工面積、竣工面積,、銷售面積,、空置房面積及空置率，市場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容,。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng),，及時(shí)提出預(yù)警建議。

2,、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),，及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目的進(jìn)展情況，以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,、協(xié)調(diào)問(wèn)題,、解決問(wèn)題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，并按照統(tǒng)一招標(biāo),、拍賣和掛牌的方式來(lái)取得土地使用權(quán),，同時(shí)，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地,、立項(xiàng),、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理,。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān),，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，對(duì)抽逃注冊(cè)資本金,、項(xiàng)目資本金,，無(wú)證或超范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的`行為，要依法嚴(yán)厲打擊,。

3,、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來(lái)編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃,，合理預(yù)留開(kāi)發(fā)空間，以達(dá)到通過(guò)城市規(guī)劃來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果,。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化,，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用,，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)狀況，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀況合理安排開(kāi)發(fā)計(jì)劃,。

4,、合理引導(dǎo)住房主體需求

中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工,、城市化推進(jìn)的人群,、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求,。為滿足這部分需求,，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房?jī)深愖》拷ㄔO(shè)，同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度,。我區(qū)要以此為契機(jī),，積極引導(dǎo)商品房開(kāi)發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜，改善住宅供應(yīng),，完善住宅功能,，提高住宅質(zhì)量。同時(shí),，結(jié)合我區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際,，引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi),，推動(dòng)主體需求的合理化。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)調(diào)研報(bào)告 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告篇三

幾年來(lái),，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)得到長(zhǎng)足的發(fā)展,，對(duì)拉動(dòng)我市社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到一定作用，但房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中還存在結(jié)構(gòu)不盡合理,、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快等突出問(wèn)題,，應(yīng)該引起足夠的重視。

統(tǒng)計(jì)資料顯示,，20xx年至20xx年間,，我市商品房銷售價(jià)格一直呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全市商品住宅的平均銷售價(jià)格分別為750元／平方米,、885元／平方米,、1020元／平方米、1120元／平方米和1350元／平方米,，今年6月末達(dá)到1468元／平方米,，價(jià)格增長(zhǎng)幅度每年平均以15.8％的速度上漲，今年6月末又比上年末上漲8.7%,。海勃灣城區(qū)房?jī)r(jià)比海南烏達(dá)兩地高出20%以上,。據(jù)調(diào)查，在海勃灣城區(qū)已居住使用多年的舊樓房平均價(jià)格也超過(guò)1400元,。

我市房地產(chǎn)業(yè)是伴隨著舊城改造的步伐發(fā)展壯大的,。城市房屋拆遷是一項(xiàng)民心工程，是各級(jí)政府工作的重點(diǎn)和難點(diǎn),。在有些拆遷區(qū)域,，少部分被稱為“釘子”戶的拆遷戶，由于要求補(bǔ)償價(jià)格過(guò)高,，開(kāi)發(fā)商難以達(dá)成共識(shí)而影響拆遷,，如鉆北小區(qū)，從20xx年實(shí)施拆遷以來(lái),，邊建邊拆,，至今還有房屋散落在新樓之中，不能實(shí)施拆遷,，使小區(qū)的整體開(kāi)發(fā)建設(shè)和已建好入住的房屋周邊環(huán)境建設(shè)受到影響,。同時(shí)由于拆遷時(shí)間延長(zhǎng)也造成大部分已拆遷戶不能按期回遷，使開(kāi)發(fā)商,、購(gòu)房戶都增加了開(kāi)發(fā)和購(gòu)房成本,，這也是房?jī)r(jià)走高的因素之一。

目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于高速發(fā)展階段，但市場(chǎng)供給的結(jié)構(gòu)性失衡問(wèn)題比較突出,。主要表現(xiàn)在：一是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)比例較小,。二是大戶型住房供應(yīng)過(guò)多，而小戶型住房不足,。三是高價(jià)位房偏多,，中低價(jià)位房少，中低收入家庭能夠承受得起的房少,。從商品房供求狀況看,，近兩年來(lái)我市商品住宅基本不存在空置面積，雖然商品房屋施工面積大幅增長(zhǎng),，但居民的購(gòu)買熱情和礦區(qū),、農(nóng)區(qū)及市外購(gòu)房者的大量涌入，商品住宅一度達(dá)到供不應(yīng)求的狀況,。

按照國(guó)際原則,，在住房信貸制度完備的條件下，收入房?jī)r(jià)比為5-6倍比較合理,。我國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家,，烏海市又屬于西部地區(qū)，房地產(chǎn)發(fā)展起步晚,、起點(diǎn)低,，收入房?jī)r(jià)比處于國(guó)際原則的中低水平。目前海勃灣城區(qū)新建房?jī)r(jià)升至平均1500元以上,，買一套100平方米的住宅加簡(jiǎn)單裝修大約需要18--20萬(wàn)元，在市中心或環(huán)境較好的小區(qū)購(gòu)房,，房?jī)r(jià)還要高一些,。20xx年我市城市人均可支配收入為10008元，以此測(cè)算收入房?jī)r(jià)比為1：6.2,，這是平均水平,，而目前我市城鎮(zhèn)居民家庭中有60%多沒(méi)有達(dá)到全市平均收入水平。年人均收入不足7800元和5100元的家庭各占20%,，這些居民家庭收入與樓價(jià)比分別達(dá)1：7.7和1：11.8,，由此可見(jiàn)，對(duì)于我市以工礦區(qū)居民為主的工礦城市來(lái)講,，如今的商品房?jī)r(jià)格偏高,，超過(guò)了現(xiàn)階段大部分居民的支付能力。

由于部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的`可持續(xù)發(fā)展的認(rèn)識(shí)不足,，質(zhì)量意識(shí)不強(qiáng),、有些承諾不兌現(xiàn)、面積出現(xiàn)縮水,、配套服務(wù)意識(shí)不強(qiáng),，存在總體上的重先期開(kāi)發(fā),、輕后期配套服務(wù)的傾向。物業(yè)管理不到位,，由此引起的糾紛逐年增多,，增加了居民購(gòu)置商品房的顧慮。開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃意識(shí)不強(qiáng),，在某些企業(yè)還存在只重短期效益,，忽視長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的現(xiàn)象。

20xx--20xx年,，我市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房累計(jì)竣工面積34.5萬(wàn)平方米,，實(shí)際銷售面積為30.8萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置現(xiàn)象已顯現(xiàn),。目前部分竣工項(xiàng)目實(shí)際出租使用情況不樂(lè)觀,，有出現(xiàn)潛在空殼市場(chǎng)的危機(jī)，例如鉆石廣場(chǎng),、帝王廣場(chǎng)等商業(yè)區(qū),，除外圍臨街房屋出租情況較好，廣場(chǎng)內(nèi)房屋空置現(xiàn)象較嚴(yán)重,。一方面容易造成開(kāi)發(fā)商積壓和占用的資金,，影響資金的回籠,不利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。另一方面由于大部分房屋已售給購(gòu)房戶,，一些地段出租使用情況不好,，在一定程度上投資風(fēng)險(xiǎn)已轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房戶，也影響今后商用房屋的投資熱情,。

日前,，國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，建設(shè)部又最新出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》,，給今后抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)增加動(dòng)力,。我市應(yīng)盡快將這些政策貫徹實(shí)施，增強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控能力,，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的價(jià)格,。同時(shí)盡快調(diào)整開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，加大100平方米以下中小戶型住宅建設(shè),，使住宅價(jià)格與居民收入之比落在一個(gè)合理的區(qū)間內(nèi),，讓廣大中低收入家庭對(duì)住宅潛在的巨大需求，轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力,，以銷售促開(kāi)發(fā),，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展再上一個(gè)新臺(tái)階。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)調(diào)研報(bào)告 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告篇四

1 、項(xiàng)目名稱：居住小區(qū)(暫定名)

(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》

(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》

(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

1 )地塊位置：該基地東起xx南至x路,，西至x路,、北至xx圍合區(qū)內(nèi)土地面積約xx平方米，該地塊屬a市x類地段,。

2 )建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：

土地面積：

容積率：

開(kāi)發(fā)周期：

土地價(jià)格：元/畝(a市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓起價(jià))

建筑面積(預(yù)計(jì))：總建筑面積：

3 )周圍環(huán)境與設(shè)施

(1)步行約10分鐘可至a市中心,。

(2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。

(3)東側(cè)為城市綠化帶,，南側(cè)為廣場(chǎng),。

(4)西南靠近a市小學(xué)。

(5)北面為a市人民銀行,。

4 ,、項(xiàng)目swot分析

優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)

(1)該項(xiàng)目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟危苓叚h(huán)境在不久的將來(lái)是最佳的居住區(qū)域,。

(2) a近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐,，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。

(3)東側(cè)的成功開(kāi)發(fā),，為該區(qū)域的房?jī)r(jià)定位提供了市場(chǎng)認(rèn)可性,。

(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ),。

(5)拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大,，對(duì)該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用。

(6)該項(xiàng)目以毛地出讓,，起價(jià)

元/畝,，使得取得該地塊的前期資金較少。

(7)該項(xiàng)目規(guī)劃定位為a市第一個(gè)小高層住宅小區(qū),，我公司在b市開(kāi)發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒,。

(8)我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展,。

(9)物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理,，具有一定的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的性,。

(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競(jìng)價(jià)成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會(huì),。

劣勢(shì)及威脅

(11)拆遷密度過(guò)大,，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。

(12) a市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺(tái),，拆遷成本的預(yù)測(cè)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,。

(13)市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測(cè)算具有一定的不確定性,。

(14)外來(lái)資金的介入,，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過(guò)高。

(15)規(guī)劃中對(duì)于地塊的居住用地的定位,，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過(guò),，具有一定的不可確定性。

(16)小高層的居住觀念的形成,，物業(yè)管理費(fèi),、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷售帶來(lái)一定的抗性,。

(17)該地塊的居民大多是二次拆遷,，拆遷的難度較大。

(18)花園的日趨完善,，又是多層住宅,，與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈。

(19)拆遷的難度,，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能,。

(20)周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。

1 a市概況(參考)

a市位于

河南岸,，面積

平方公里,，人口萬(wàn)。

生態(tài)環(huán)境優(yōu)良,。境內(nèi)有國(guó)家級(jí)森林公園,、國(guó)家級(jí)野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國(guó)家級(jí)水禽濕地保護(hù)區(qū),。全市森林覆蓋率達(dá)56%,，1996年和1997年被國(guó)家批準(zhǔn)為國(guó)家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國(guó)21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。

投資環(huán)境良好,。交通通信便捷,，公路已形成了以國(guó)道、省道及沿江公路為骨架的交通運(yùn)輸網(wǎng);水運(yùn)以長(zhǎng)江干流的重要港口——a港為樞紐,，擁有國(guó)家對(duì)外開(kāi)放口岸,，年設(shè)計(jì)吞吐能力達(dá)500萬(wàn)噸，a港泥洲新港區(qū)一期工程已動(dòng)工;通信已形成以數(shù)字傳輸,、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò),。

項(xiàng)目所在區(qū)位于江中下游南岸，與b市接壤,，是a市政治,、經(jīng)濟(jì),、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里,，人口62萬(wàn),，轄8個(gè)鄉(xiāng)、13個(gè)鎮(zhèn),、4個(gè)街道辦事處,。城區(qū)人口12萬(wàn)。

2 a市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析

a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展,，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年為第一階段,，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性,，商品化率低,，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段,，統(tǒng)代建行為逐步消失,，商品房開(kāi)發(fā)逐漸興起。

1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段,。以城區(qū)南門“兩點(diǎn)一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開(kāi)發(fā)為起點(diǎn),，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后,，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快,，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張,，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩者良性互動(dòng),，房地產(chǎn)場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止,，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù),，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善,，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理,，市場(chǎng)體系基本建立。

二oox年,，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

表現(xiàn)之一：投資增幅大,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達(dá)33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%,，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。

表現(xiàn)之二：市場(chǎng)供銷兩旺,。主城區(qū)竣工商品房面積20.04萬(wàn)平方米,，銷售面積22.04萬(wàn)平方米,，消化空置房2萬(wàn)平方米。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米,。

表現(xiàn)之三：房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升,。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右