報(bào)告是一種常見的書面形式，用于傳達(dá)信息,、分析問題和提出建議,。它在各個(gè)領(lǐng)域都有廣泛的應(yīng)用，包括學(xué)術(shù)研究,、商業(yè)管理,、政府機(jī)構(gòu)等。那么我們該如何寫一篇較為完美的報(bào)告呢,？下面是小編為大家整理的報(bào)告范文,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報(bào)告篇一

兩港一城建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程的加快,，推動(dòng)了我區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。目前,，房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用,。房地產(chǎn)行業(yè)直接稅收入約占總稅收的15%，相關(guān)稅收占總稅收的30%,；如果加上契稅收入,，就占36%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)業(yè)在稅收中的支柱作用將更加明顯,。

最近,，中央政府和市政府相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。對(duì)于對(duì)外部環(huán)境敏感的房地產(chǎn)行業(yè)來說,，政策的調(diào)整無疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展,。認(rèn)清本地區(qū)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢的影響,，進(jìn)而研究并提出相應(yīng)的對(duì)策和建議,，對(duì)保持本地區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展具有重要意義。

今年1-6月,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元,，同比增長85%；房地產(chǎn)開發(fā)投資37.3億元,，其中住宅投資23億元,；商品房建筑面積489.9萬平方米，銷售量100萬平方米,。今年以來,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有以下特點(diǎn):。

1.房地產(chǎn)投資保持了較高的增長率,。

近年來,，我區(qū)巨大的開發(fā)建設(shè)形勢和房地產(chǎn)市場的熱度，使得房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場的前景看好,。今年上半年,，我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持去年以來的快速增長勢頭。1-6月,，房地產(chǎn)開發(fā)平均增長率為42.2%,。具體趨勢見圖1。其中,，住房建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中占有突出地位,，占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的62%；今年商業(yè)樓宇的增長率持續(xù)上升,。2-6月累計(jì)增長率分別為2.6%,、15.2%、84.5%,、79.1%和1.9倍,；寫字樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增長速度。

2.房地產(chǎn)銷售勢頭明顯下降,。

今年,，我區(qū)商品房銷售面積和銷售額同比增長率逐月呈下降趨勢,，2-6月的增長趨勢如圖2所示:。

從商品房預(yù)售情況來看,，下降趨勢明顯,。1-6月，小區(qū)預(yù)售3940套,，總面積50.6萬平方米；與去年同期相比,，預(yù)售單位數(shù)量和面積分別下降了15.5%和15.4%,。出于對(duì)宏觀政策的觀望態(tài)度，我區(qū)3月份商品房預(yù)售量大幅下降,，4月份僅售出474套,，總面積6.5萬平方米，較3月份下降44.3%,。5,、6月份預(yù)售水平繼續(xù)走低，每月預(yù)售385套,，總面積約5萬平方米,。

今年以來，中央政府和市政府頻繁出臺(tái)相關(guān)政策來規(guī)范房地產(chǎn)市場,，但年后,，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了新一輪的快速上漲。由于土地的稀缺,，人們對(duì)住房改善的實(shí)際需求的支持,，以及“跟著漲而不是跟著跌”的投資心理，我區(qū)的房價(jià)也呈現(xiàn)出持續(xù)上漲的趨勢,。

自20xx年以來,，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速上漲，年,、年,、年房價(jià)分別同比上漲20.5%、30%和42%,。目前,，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)每平方米5590元，同比上漲20%,；存量房均價(jià)達(dá)到每平米5000元,，同比上漲47%。

隨著房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,，房地產(chǎn)市場投機(jī)現(xiàn)象嚴(yán)重,，中央政府將把防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn),，我市也出臺(tái)了一系列相關(guān)政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控,。中央和市政政策主要通過以下幾個(gè)方面來規(guī)范住房市場:,。

中央:。

——土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。建設(shè)部等七部委發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)定房價(jià)的意見》,，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化，及時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),、供應(yīng)方式和供應(yīng)時(shí)間,；對(duì)于房價(jià)上漲過快的地方，適當(dāng)提高住宅用地在土地供應(yīng)中的比重,，重點(diǎn)增加低價(jià)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng),；嚴(yán)格控制高檔住宅用地供應(yīng)。

——房貸利率調(diào)整,。3月16日,，央行發(fā)布調(diào)整商業(yè)銀行自營個(gè)人住房信貸政策，規(guī)定在房價(jià)上漲過快的城市或地區(qū),，個(gè)人住房貸款最低首付比例可由20%提高到30%,，個(gè)人住房貸款利率下限由5.31%提高到6.12%。

——房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整,。國家稅務(wù)總局,、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,，規(guī)定20xx年6月1日以后,，個(gè)人出售購買不滿2年的房屋，全額征收營業(yè)稅,，同時(shí)對(duì)20xx年6月1日以后購買非普通房屋的,，全額征收3%的契稅,。

——房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)的調(diào)整。20xx年,，全市《工作報(bào)告》確立了“以住宅,、市民消費(fèi)、普通商品房為主”的“三大”樓市調(diào)控原則,。

——房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整,。全市加強(qiáng)新建建筑網(wǎng)上備案,，2月18日啟動(dòng)“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)行,，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息透明度，嚴(yán)厲打擊非法炒房企業(yè)。

-房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)調(diào)整,。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，增加中低價(jià)普通商品房供應(yīng)，以配套商品房為主,。20xx年,，全市計(jì)劃啟動(dòng)配套商品房和1000萬平方米中低價(jià)商品房建設(shè)。

短期內(nèi),，宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)投資和建設(shè)產(chǎn)生直接影響,，這將關(guān)系到財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資和第三產(chǎn)業(yè)增加值等重大經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成,；同時(shí),，穩(wěn)定房價(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場觀望氣氛濃厚，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場的交易量將出現(xiàn)更大幅度的萎縮,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將產(chǎn)生一定程度的“慢剎車”效應(yīng),。

但從長遠(yuǎn)來看，宏觀政策調(diào)整將有效消除我區(qū)房地產(chǎn)市場的投機(jī)因素,，達(dá)到抑制投機(jī)行為,、規(guī)范投資行為,、鼓勵(lì)居民消費(fèi)的目的，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展,，主要發(fā)揮以下作用:,。

——合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)金額。通過調(diào)整抵押貸款利率和稅收政策,，可以減少房地產(chǎn)市場的投機(jī)成分,，揭示真實(shí)的市場需求，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和開發(fā),。同時(shí),，通過嚴(yán)格的土地供應(yīng)，可以有效防止過度開發(fā),。

——緩解房地產(chǎn)行業(yè)供需矛盾,。通過加大配套商品房和低價(jià)商品房建設(shè)，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu),，滿足普通百姓住房需求,，有效緩解房地產(chǎn)行業(yè)供需矛盾。

——適度穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格,?？紤]到“兩港一城”建設(shè)的影響，浦東板塊的影響,，以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加快,，我區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)上漲。但期房限量轉(zhuǎn)讓,、稅收調(diào)整,、商品房網(wǎng)上登記等政策措施，將有效穩(wěn)定房價(jià)過度上漲,，穩(wěn)定其上漲,。

總的來說，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基礎(chǔ)相對(duì)較低,，以及近期“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史機(jī)遇,，從長遠(yuǎn)來看，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有較大的發(fā)展空間,。最近的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展的房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-完善的階段,，并日趨成熟。為了保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，目前應(yīng)注意以下幾點(diǎn),。

1.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的監(jiān)控。

及時(shí)掌握我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)和趨勢，建立科學(xué)有效的房價(jià)監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng),，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。重點(diǎn)監(jiān)控土地出讓價(jià)格、新建商品房和存量住房交易價(jià)格,；目前,，應(yīng)特別注意加強(qiáng)對(duì)住宅商品房價(jià)格的監(jiān)控。加強(qiáng)對(duì)房價(jià)的季度和年度分析預(yù)測,，包括待售土地面積,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、新建商品房建筑面積,、竣工面積,、銷售面積、空置面積和空置率,、市場平均價(jià)格,、變化及原因等。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng),，及時(shí)提出預(yù)警建議,。

2.加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目跟蹤管理。

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),，及時(shí)反饋項(xiàng)目進(jìn)度,，發(fā)現(xiàn)問題，協(xié)調(diào)問題,，解決問題。確保房地產(chǎn)企業(yè)按照政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，通過統(tǒng)一招標(biāo),、拍賣、掛牌等方式取得土地使用權(quán),。同時(shí),，嚴(yán)格辦理房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用、項(xiàng)目設(shè)立,、規(guī)劃,、建設(shè)和銷售手續(xù)。做好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場準(zhǔn)入,，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì),，對(duì)抽逃注冊資本、項(xiàng)目資本金,、無證或超越房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的行為,，要依法嚴(yán)厲打擊,。

3.有計(jì)劃、有步驟地規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā),。

房地產(chǎn)開發(fā)要與我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)總體規(guī)劃相結(jié)合,，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)編制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，合理預(yù)留開發(fā)空間,，通過城市規(guī)劃達(dá)到引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā),、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果,。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，通過房地產(chǎn)市場的信息透明，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用,，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)把握市場狀況，根據(jù)市場運(yùn)行狀況合理安排發(fā)展規(guī)劃,。

4.合理引導(dǎo)住房主體的需求,。

中低收入者、新增城鎮(zhèn)職工,、推進(jìn)城市化的人群,、進(jìn)城務(wù)工人員、城市困難家庭是社會(huì)對(duì)住房的主要需求,。為了滿足這一需求,，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和廉租房建設(shè)，同時(shí)加大廉租房建設(shè)力度,。我區(qū)應(yīng)以此為契機(jī),，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住房建設(shè)轉(zhuǎn)變，改善住房供應(yīng),，完善住房功能,，提高住房質(zhì)量。同時(shí),，結(jié)合我區(qū)發(fā)展建設(shè)和城市化進(jìn)程的實(shí)際,，引導(dǎo)居民合理消費(fèi)住房，促進(jìn)主體需求合理化,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報(bào)告篇二

市位于省東北沿海,，面積1880平方公里，海岸線長144公里,，水陸交通便捷,，沈海高速公路、建設(shè)中的溫福鐵路,、將動(dòng)工建設(shè)的寧武高速公路,、規(guī)劃中的福泰高速公路和寧衢鐵路交叉貫全境，構(gòu)成鐵路、公路立體交通體系,，并將成為沿海通向內(nèi)陸省份的重要通道,。產(chǎn)業(yè)特色明顯，工業(yè)形成了以三個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),，即電機(jī)電器,、船舶修造和以茶葉加工為主食品加工業(yè)，電力,、冶金鑄造,、建材、醫(yī)藥化工和包裝印刷為特色的地方工業(yè)體系,，20xx年生產(chǎn)總值147.39億元,，增長12.6%，躍居全省“縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展十佳”第三位,；工業(yè)總產(chǎn)值248.88億元,，增長11.3%，省20xx年縣市國內(nèi)生產(chǎn)總值前20名+人均gdp市位于省內(nèi)第十二位,。

政府發(fā)展思路：按照“強(qiáng)化中心社區(qū),，建設(shè)小城鎮(zhèn)集群”的發(fā)展思路，“十五”期間,，以建設(shè)中心市區(qū)為主體,，中心集鎮(zhèn)為骨干，加快了南部“金三角”城鎮(zhèn)群的建設(shè)和以國道104線,、省道小浦線,、楓湖路為軸線的城鎮(zhèn)帶發(fā)展。初步建立起了有利于增強(qiáng)城市整體服務(wù)功能,、有利于生產(chǎn)生活,、城市市容美觀、市政設(shè)施較完善的中心城區(qū)和布局合理,、交通便捷,、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的小城鎮(zhèn)群,。通過中心城區(qū)和小城鎮(zhèn)群的功能互動(dòng)和優(yōu)勢互補(bǔ)，為建成城市化水平較高,、輻射能力較強(qiáng),、規(guī)模較大，集政治,、經(jīng)濟(jì)文化為一體的港口工業(yè)城市打下了良好基礎(chǔ),。

市人口60多萬，城區(qū)20多萬人口，人口占寧德市的1/5左右,，gdp占寧德市的1/4左右,，工業(yè)總量占寧德市的1/3左右，是寧德市的經(jīng)濟(jì)中心城市和閩東工業(yè)重鎮(zhèn),。龐大的人口基數(shù)本身就組成了一個(gè)龐大的居住消費(fèi),、投資的市場。xx年市工作報(bào)告中第五點(diǎn)：是建管力度不斷加大,，城市面貌得到改觀,。城市建設(shè)步伐加快，城鎮(zhèn)化水平達(dá)47.2%,，比上年提高1.2個(gè)百分點(diǎn),。完成富春溪兩岸、坂中片區(qū),、南湖舊城片區(qū),、賽岐鎮(zhèn)區(qū)、甘棠鎮(zhèn)區(qū)控制性詳規(guī)以及溪尾鎮(zhèn),、溪柄鎮(zhèn),、曉陽鎮(zhèn)總體規(guī)劃編制。該點(diǎn)突出表現(xiàn)了市為促進(jìn)海西建設(shè)打造文明城市的合理規(guī)劃,，從中領(lǐng)悟到市合理規(guī)劃中加快了房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展,，在這人口密集居住的`城市，房產(chǎn)作為可增值性固定資產(chǎn)的投資及有效的利用,、合理的市場資本運(yùn)作,，促進(jìn)市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。在市政府“十一五”規(guī)劃草案中加快城市建設(shè)爭取至20xx年,，城市建設(shè)用地面積達(dá)30平方公里,，城市規(guī)劃區(qū)面積達(dá)180平方公里，市區(qū)人口達(dá)31萬人,。

1,、房貸市場余額：

隨著近幾年房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，xx年房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,，同比上年增長xx%,；xx年房產(chǎn)抵押貸款額為萬元，同比上年增長%,；xx年1—5月份房產(chǎn)抵押貸款額為xx萬元,，同比上年增長xx%；隨著市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,，金融危機(jī)的遠(yuǎn)去,，經(jīng)濟(jì)的快速回升,，從以上數(shù)字可體現(xiàn)出房貸市場的活躍性。部分已經(jīng)抵押按揭于各大銀行的房產(chǎn),，隨著房價(jià)的上升,，資本的市場最大化合理利用，均可能提前還貸以該司100%抵押擔(dān)保的形式有效的,、最大程度的利用固定資產(chǎn),。

2、個(gè)人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押,。

市以三個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),，即電機(jī)電器、船舶修造和以茶葉加工為主食品加工業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè),。隨著三大產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,，企業(yè)家的有效資本運(yùn)作，xx年個(gè)人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,，同比上年增長xx%,；xx年個(gè)人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為xx萬元，同比上年增長xx%,；xx年1—5月個(gè)人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為xx萬元,，同比上年增長xx%；該部分抵押貸款附于個(gè)人經(jīng)營性貸款當(dāng)中審批過程煩瑣,、手續(xù)復(fù)雜等問題,，現(xiàn)可用于該司作為100%抵押擔(dān)保貸款，使其資產(chǎn)最大化合理利用,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報(bào)告篇三

20xx年,，在縣委、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下,，按照省,、市和縣委、縣政府的總體部署,，大力推進(jìn)依法行政和行風(fēng)建設(shè),，認(rèn)真履行行業(yè)管理職能，以實(shí)現(xiàn)房管事業(yè)和諧發(fā)展,、科學(xué)發(fā)展為目標(biāo),，以服務(wù)大局、情系民生為著眼點(diǎn),，以實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略為重點(diǎn),，強(qiáng)力攻堅(jiān)，勇于突破,，各項(xiàng)職能工作取得突破性進(jìn)展,，行業(yè)管理服務(wù)水平得到提高，為我縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展作出積極貢獻(xiàn),。近二年,，由于受全球金融危機(jī)的影響，我縣住宅與房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)緩慢發(fā)展,，全縣8個(gè)開發(fā)企業(yè)先后建設(shè)了金域藍(lán)灣,、鑫隆佳苑、尚城云鼎,、城東商貿(mào)城等房地產(chǎn)開發(fā)工程,，開發(fā)建筑面積10。7萬平方米,，全年竣工住房面積12,。6萬平方米，人均增長0,。3平方米,。目前，縣城居民人均居住面積已達(dá)28,。8平方米,。房地產(chǎn)二級(jí)市場活躍，全縣公房上市交易43套,，面積0,。27萬平方米;存量住房上市交易127戶，面積1,。3萬平方米,，交易額1395萬元，拉動(dòng)了內(nèi)需,，激活了房地產(chǎn)市場,，增加了契稅，為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添了活力,。全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“增長速度較快,、供需總體平衡、結(jié)構(gòu)更趨合理,、價(jià)格穩(wěn)中有升,、消費(fèi)逐步理性”的良好發(fā)展態(tài)勢。

近些年,，我縣重視法制建設(shè),，不斷加強(qiáng)了行業(yè)管理和規(guī)范服務(wù)工作，特別是大力開展了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序活動(dòng),，有效地推進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)工作,，加快了我縣住房建設(shè)步伐,。但在行業(yè)管理工作中，也發(fā)現(xiàn)一些問題,，這些問題主要有：

一是房地產(chǎn)銷售不規(guī)范,。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，存在個(gè)別開發(fā)企業(yè)部分開發(fā)項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》就擅自進(jìn)行商品房預(yù)售;少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售樓盤未按要求公示,，缺漏了部分公示內(nèi)容,，如：崇仁縣城鎮(zhèn)綜合開發(fā)公司開發(fā)的“永勝花園”缺《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定;茂泰房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的“鑫隆佳苑”缺《商品房銷售進(jìn)度表和價(jià)目表》。

二是物業(yè)管理不完善,。物業(yè)管理面太窄;市民居住消費(fèi)現(xiàn)象更新的問題;管理人員服務(wù)工作不能滿足住房要求的問題;物業(yè)管理資金難以到位的問題等,。

三是住房保障體系不健全。在經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租房建設(shè)管理中,，住房保障體系健全還不夠;“兩房”建設(shè)工作創(chuàng)新力度還不夠。

1,、放開搞活,，培育住房二級(jí)市場。

2,、規(guī)范市場,，著力監(jiān)管與服務(wù)。

在規(guī)范房地產(chǎn)市場管理方面,，應(yīng)在“監(jiān)管和服務(wù)”上下功夫,。一是把好開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入關(guān)。對(duì)申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)從注冊資本金,、工程技術(shù)人員,、擬開發(fā)項(xiàng)目情況等方面嚴(yán)格把關(guān)。不僅認(rèn)真審查材料,，而且還要現(xiàn)場踏勘,。二是加強(qiáng)商品房預(yù)（銷）售的監(jiān)督和管理。嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)（銷）售許可證制度,，建立健全了我縣房地產(chǎn)開發(fā)銷售信息公示制度和管理力度,。三是認(rèn)真做好開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢工作。

3,、突破難點(diǎn),，建立物業(yè)管理機(jī)制。

一是加大宣傳,，轉(zhuǎn)變觀念,。向社會(huì)開展廣泛的宣傳教育活動(dòng)，提高物業(yè)管理的社會(huì)整體意識(shí),。開展形式多樣的文明,、安全,、法制、物業(yè)管理知識(shí)的宣傳教育,，不斷向住戶灌輸現(xiàn)代文明新的居住消費(fèi)觀念,，增強(qiáng)住區(qū)群眾配合和接受物業(yè)管理的自覺性和積極性。二是協(xié)調(diào)關(guān)系,，爭取支持。爭取縣政府成立物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo),、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理工作,。發(fā)揮職能部門的作用,，對(duì)開展物業(yè)管理，改善人居環(huán)境工作給予大力支持,，有效實(shí)施舊住宅區(qū)綜合整治,，如清除亂建亂搭、改造危舊房屋,、整治環(huán)境衛(wèi)生,、搞好交通綠化等;新住宅小區(qū)規(guī)范管理，如房屋建筑主體的修繕和管理;房屋設(shè)備,、設(shè)施維修和更新;環(huán)衛(wèi),、道路、綠化,、消防,、治安管理和維護(hù)等。三是出臺(tái)政策,，建章立制,。爭取政府出臺(tái)物業(yè)管理政策，制定管理實(shí)施辦法,，明確政府主管部門,、房地產(chǎn)開發(fā)單位、社會(huì)有關(guān)各方及業(yè)主相互之間的權(quán)利和義務(wù),，具體規(guī)定物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)來源及收繳辦法等,。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主要和用戶簽訂管理合同，明確責(zé),、權(quán),、利關(guān)系，規(guī)范各自行為,。做到有章可循,、有法可依,，使物業(yè)管理工作步入規(guī)范化、法制化管理軌道,。

4,、完善住房保障體系，全面推進(jìn)廉租住房建設(shè),。

一是建立責(zé)任制體系,，切實(shí)加強(qiáng)“兩房”建設(shè)管理和監(jiān)管。建立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),，設(shè)立專人負(fù)責(zé),，嚴(yán)格操作規(guī)程，實(shí)行一級(jí)對(duì)一級(jí)負(fù)責(zé),，強(qiáng)化抓“兩房”建設(shè)工作責(zé)任意識(shí),。二是依法依規(guī)運(yùn)作，積極穩(wěn)妥推進(jìn)“兩房”建設(shè)工作,。按照縣政府《關(guān)于推進(jìn)崇仁縣經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)實(shí)施意見》的要求,，堅(jiān)持科學(xué)運(yùn)作，規(guī)范操作規(guī)程,，采取電視宣傳,、組織宣傳車上街、在縣城人流密集的主要街道咨詢服務(wù)和散發(fā)《公告》材料,、三榜公示以及將經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房公開搖號(hào)活動(dòng)制作電視新聞滾動(dòng)播放等形式,，向社會(huì)廣泛開展“兩房”政策、運(yùn)作情況進(jìn)行宣傳,。建立申請(qǐng)申購,、填表登記、入戶調(diào)查,、審核確認(rèn),、建檔管理制度。啟動(dòng)“三級(jí)審核,、三榜公示”等工作,，嚴(yán)格做到對(duì)“兩房”合理合規(guī)的使用，并建立“兩房”建設(shè)工作重大事項(xiàng)報(bào)告,、統(tǒng)計(jì)報(bào)表,、責(zé)任追究等制度。三是加大業(yè)務(wù)工作技能,，進(jìn)一步落實(shí)住房保障運(yùn)行環(huán)境,。四是創(chuàng)新思路、加強(qiáng)“兩房”建設(shè)。要用創(chuàng)新思路來解決業(yè)務(wù)工作中遇到的復(fù)雜問題和打造“兩房”建設(shè)領(lǐng)域,。通過工作的不斷創(chuàng)新,，進(jìn)一步為政府解決困難家庭的住房問題決策提供科學(xué)依據(jù)，不斷提高“兩房”建設(shè)發(fā)展思路,，使“兩房”建設(shè)這項(xiàng)‘民生工程’又好又快地發(fā)展,，造福于民。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報(bào)告篇四

人瀏覽,，上線第一天點(diǎn)擊量過萬,，而在上線第3天點(diǎn)擊量竟然突破了25000……目前很多項(xiàng)目置業(yè)顧問已經(jīng)開始這樣使用這個(gè)工具：利用手機(jī)號(hào)，加客戶的微信,，發(fā)看房鏈接到客戶手機(jī)上,，引導(dǎo)客戶看環(huán)境，再看戶型,。。.,。..(此信息有貴州房地產(chǎn)qq群得知),。

2、花果園“連鎖式銷售中心”：由于樓盤較大,，銷售人員較多,，據(jù)了解花果園最多時(shí)銷售人員為5000人，目前1500個(gè)銷售人員,，一個(gè)銷售中心不能滿足需求,，因此增設(shè)臨時(shí)咨詢點(diǎn)，目前花果園項(xiàng)目臨時(shí)咨詢點(diǎn)遍布整個(gè)貴陽市,，據(jù)工作人員透露大約有300個(gè)左右,，把一部分銷售人員派出銷售中心，分散到各臨時(shí)咨詢點(diǎn),，一方面最大化調(diào)動(dòng)銷售人員積極性,，另一方面起到宣傳作用，降低宣傳成本,。

3,、完善的銷售體制和先進(jìn)的銷售宣傳工具。走訪到花果園項(xiàng)目銷售中心,，進(jìn)入眼簾的是一遍人身鼎沸,，緊然有序的銷售場景，銷售人員專業(yè)的講解和熱情的接待,，孜孜不倦的帶看現(xiàn)場,，無論從各方面來講都讓客戶感覺到樓盤本身的魅力。另外一方面，從客戶接待,，到客戶定房,，再到客戶交款，再到客戶辦理手續(xù),，整個(gè)過程設(shè)立專人專辦,，緊然有序。同時(shí)設(shè)立售后服務(wù)和客戶投訴部門,，這一整套體制接近完美,。再來看銷售工具，花果園超大熒幕宣傳片,，讓客戶身臨其境,，享受其項(xiàng)目本身所帶來的震撼感。另外其他項(xiàng)目也有比較先進(jìn)的銷售工具,，比如中國水電〃觀府壹號(hào),，單體戶型模型采用超大平板顯示器顯示，客戶可以看到平面圖,，3d立體圖像等,，確實(shí)感受到視覺帶來的沖擊感。

本次貴陽之行,，給我和我的同事帶來全所未有的全新感受,，并看到和學(xué)習(xí)到一些我們所未知的營銷理念。同時(shí)也體會(huì)到自身的不足,，無論是產(chǎn)品規(guī)劃上的.,，銷售體制和管理上的都有全新的收獲。針對(duì)馬龍廣電文化項(xiàng)目,，我個(gè)人提出以下建議：目前項(xiàng)目最大的問題在于工程資金支付困難,，而面對(duì)本身產(chǎn)品上的一些規(guī)劃缺陷，尤其是商業(yè)部分,，面積過大,，總價(jià)較高，短時(shí)間銷售完畢,，比較困難,，商業(yè)部分占銷售總額的50%。因此只能集中消化住宅和地下車位來緩解資金壓力,。然而面對(duì)目前馬龍房地產(chǎn)市場競爭激烈,，客源較少，又如何度過銷售低迷時(shí)期,？建議：

1,、推出特價(jià)房源，針對(duì)94.03㎡住宅，低價(jià)出售一部分,，不分樓層,，每套25萬元。

2,、針對(duì)頂層躍層住宅,，采用捆綁式銷售，買房子送車位,。

3,、車位目前報(bào)名情況不理想，報(bào)名10組客戶,，為促進(jìn)全部成交,，建議價(jià)格定制為7-8萬元/個(gè)，優(yōu)惠后7-7.5萬元每個(gè)銷售,。剩余車位待住宅和商鋪全部銷售完畢后在銷售,，銷售價(jià)格可為9-10萬/個(gè)。

4,、提高銷售服務(wù)質(zhì)量,，嚴(yán)格要求銷售人員的行為規(guī)范。

5,、盡快完成項(xiàng)目整體工程形象，外立面的拆除和粉刷,。

6,、據(jù)了解，龍翔路擴(kuò)建工程,，政府已經(jīng)在動(dòng)員拆遷,，預(yù)計(jì)xx年7月通車，據(jù)此,，將拉動(dòng)商業(yè)部分的銷售,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報(bào)告篇五

近年來，在縣委,、縣政府“奮力跨越爭進(jìn)位,，富民強(qiáng)縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實(shí)下，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大,，房地產(chǎn)業(yè)由小到大,，從弱到強(qiáng)，不斷發(fā)展壯大,。在保持市場供需總量平衡,、供求結(jié)構(gòu)基本合理，房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速運(yùn)行的良好態(tài)勢,，房地產(chǎn)開發(fā)投資,，開發(fā)項(xiàng)目施工、竣工面積,，商品房銷售面積等主要指標(biāo)快速增長,。房地產(chǎn)投資和消費(fèi)為拉動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長和社會(huì)發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。截至目前,，我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家,，“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成6.3億元，建設(shè)花園,、錦華苑,、公園、城南,、金都,、金明寓、栗園,、金星等成規(guī)模小區(qū)8處,，開發(fā)商品住宅6200套、56萬平方米,。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經(jīng)濟(jì)增長注入了新的活力,。

目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期,，各類型樓盤銷售情況良好。建筑類型方面,，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主,，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升;樓盤品質(zhì)不斷提升，居住環(huán)境日益改善,。__年以來,，在房地產(chǎn)市場供需兩旺的同時(shí)，我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升,，購房戶的居住環(huán)境日益改善,。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時(shí)也加大了居民對(duì)住房消費(fèi)的吸引力。消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面,，主要以100平方米以上的大面積樓房為主,，90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少，僅占年度開發(fā)量的25%左右,。

總體看,，__年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于__年,，房地產(chǎn)供求形勢進(jìn)一步改善，房地產(chǎn)價(jià)格漲勢將趨向相對(duì)穩(wěn)定,。今年以來,，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強(qiáng)，增加中低價(jià)位普通商品住房等調(diào)控措施的實(shí)現(xiàn)以及二級(jí)市場的擴(kuò)大,，我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善,。主要消費(fèi)需求是外來經(jīng)商務(wù)工人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生,，他們成為購房的主力軍;同時(shí),，個(gè)體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級(jí)管理人員對(duì)高檔住宅的需求也將有所增加,。商品房購買對(duì)象以個(gè)人購買為主,，投資商尚未大量出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場是否健康,，一個(gè)重要標(biāo)志是看市場化程度如何(特別是個(gè)人購房比例)以及投資性購房的比例,。__年，從購房者購房的動(dòng)機(jī)來看,，我縣城區(qū)購房者中,，購房用于自己居住的比例達(dá)到93%，以投資為目的占7%,，而純屬投機(jī)炒作購房的比例尚不到2%,，說明我縣整個(gè)房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機(jī)者，整個(gè)銷售市場處于自然銷售狀態(tài),。

預(yù)計(jì)房屋價(jià)格在較旺的實(shí)際需求的支撐下將繼續(xù)上漲,，漲幅經(jīng)歷了__年爆發(fā)性增長之后，將趨向平穩(wěn),，全年增長速度預(yù)計(jì)將小于__年水平,。__年全縣普通商品住宅平均銷售價(jià)格為1280元/m2,，同比上漲6.5%,。受土地價(jià)格、建筑“三材”價(jià)格上漲和小高層商品房投放量的增加,，以及商品房配套設(shè)施,，環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響，__年全縣商品房平均售價(jià)漲幅與上年基本持平,，但市場供給與需求同步增長,，商品房價(jià)格與商品住房價(jià)值基本相符，價(jià)格與價(jià)值之間并未形成較大的炒作空間,。我縣目前的房地產(chǎn)市場總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”,，并且還具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間,。

__年全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2.05億元，比上年增長19.8%,。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全縣全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重達(dá)到5.17%,，拉動(dòng)全縣固定資產(chǎn)投資增長4.5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)gdp增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到8.7%，拉動(dòng)全縣gdp增長1.2個(gè)百分點(diǎn),。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開辟了財(cái)源，每年對(duì)地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率超過了6%,。拉動(dòng)了社會(huì)總體消費(fèi)的增長,。__年，房地產(chǎn)銷售收入1.3億元,，按拉動(dòng)消費(fèi)系數(shù)1.4計(jì)算,，拉動(dòng)其他消費(fèi)額1.82億元，兩項(xiàng)累計(jì)達(dá)到3.12億元,。同時(shí)為社會(huì)增加就業(yè)崗位5000余個(gè),。

1、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理,。中高檔住房供應(yīng)量過大,，中低價(jià)位的普通商品房供應(yīng)偏少。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成,，嚴(yán)重供不應(yīng)求,。由于近年來我縣商品房價(jià)格上漲較快，而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房價(jià)的漲幅,，廣大低收入群體只能望樓興嘆,，希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶型樓房，以滿足部分弱勢群體的購房需求,。

2,、房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng),，包括商品房預(yù)售和銷售,、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記,、房屋租賃備案,、開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地出讓,、開發(fā)經(jīng)營許可,、規(guī)劃許可、建設(shè)許可,、開發(fā)建設(shè)條件與施工許可,、房地產(chǎn)信貸等,。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個(gè)稅種，由國稅,、地稅,、財(cái)政分別征收，計(jì)稅方式復(fù)雜,，征管難度大,。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購房者,、管理者信息不對(duì)稱的狀況,，增加透明度，為政府和有關(guān)部門實(shí)行監(jiān)測市場運(yùn)行的動(dòng)態(tài)變化提供依據(jù),，有利于調(diào)控市場,，規(guī)范交易行為，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場監(jiān)督科學(xué)化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺(tái),，以房地產(chǎn)信息為依托,，實(shí)現(xiàn)信息共享，通過部門配合,、環(huán)節(jié)控制,，推動(dòng)房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化管理，達(dá)到“先繳稅,、后辦證”的要求,，以促進(jìn)稅收征管科學(xué)化。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒有建立,，相關(guān)部門信息溝通,、資源共享的機(jī)制尚未形成，不利于及時(shí)便捷地對(duì)市場進(jìn)行監(jiān)測分析,，同時(shí)也造出市場信息不對(duì)稱,、透明度不高，不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi),。

3,、城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記管理工作需要加強(qiáng)。由于房產(chǎn)管理體制不理順,，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán),、產(chǎn)籍多頭管理,，市,、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治,。按照建設(shè)部建房(1997)173號(hào)文和省建設(shè)廳魯建房發(fā)(1997)239號(hào)文《關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知》要求,，一個(gè)縣只能有一個(gè)發(fā)證機(jī)關(guān),，并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設(shè)部備案、由北京印鈔廠統(tǒng)一印制,?？h城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村街房產(chǎn),，特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè),，因無法辦理全國統(tǒng)一的房產(chǎn)證，所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款,、過戶等手續(xù),，不利于企業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這不僅造成了工作上的扯皮,，損害了群眾利益,，還造成了國家稅費(fèi)的流失。

4,、部分開發(fā)商重視商品房建設(shè),，輕視配套設(shè)施建設(shè)的思想還很嚴(yán)重。相當(dāng)項(xiàng)目配套設(shè)施水平低,，配套不完善,，開發(fā)項(xiàng)目整體功能差,，造成消費(fèi)者使用不方便,，也給社會(huì)帶來一些隱患。如綠地,、公廁,、幼兒園,、超市,、健身場,、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒有或根本達(dá)不到設(shè)計(jì)要求,。

5,、違規(guī)開發(fā)的歷史遺留問題有待解決,。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過程中，除還建本村居民和本單位職工住房外,，還對(duì)外銷售了許多手續(xù)不完備的房屋,，駐城村街中也有個(gè)別住戶在建房過程中少批多建,，并將多建的住房違規(guī)出售，這些違規(guī)開發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費(fèi)流失和不公平的市場競爭,，對(duì)商品房市場帶來很大沖擊;也導(dǎo)致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通,，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定。

二,、關(guān)于規(guī)范發(fā)展我縣房地產(chǎn)市場的幾點(diǎn)建議,。

1、引導(dǎo)普通商品房建設(shè),，推行安居工程(經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房),，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用住房是指土地由國家劃撥,，各種稅費(fèi)減半征收,，出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本微利原則確定,，主要面向社會(huì)上的中低收入家庭出售,，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。我縣目前為止未開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房,。__年11月,，由縣房管局牽頭，統(tǒng)計(jì)局,、民政局等6部門參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查,。結(jié)果顯示，我縣低保家庭戶主屬“三無”,、下崗,、失業(yè)人員的約占97%，低保家庭無房戶約為三分之一,，有住房的用戶,，平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一，且大多住房設(shè)施不全,。所以,，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求，是政府義不容辭的責(zé)任,。另國辦發(fā)【__】37號(hào)文件已經(jīng)要求,，自__年6月1日起，凡新審批,、新開工的商品住房建設(shè),，套型建筑面積在90平方米以下的住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

2,、注重規(guī)劃，加快步伐,，搞好城中村改造,。城中村改造是加快我縣城市化進(jìn)程的重要舉措。根據(jù)我縣的舊城情況,，待開發(fā)的區(qū)域很多,，前景是好的，因此加快舊城改建工作將是大勢所趨,，勢在必行,。要以建設(shè)“臨沂衛(wèi)星城”為戰(zhàn)略目標(biāo)，堅(jiān)持新區(qū)開發(fā)和舊城改造相結(jié)合,，正確處理經(jīng)營城市和舊城改造的關(guān)系,，繼續(xù)大力推進(jìn)舊城區(qū)改造，力爭在未來五年內(nèi),，縣城規(guī)劃區(qū)基本消除危陋棚戶區(qū)和“貧民窟”住房,。嚴(yán)格控制企事業(yè)單位自建自用和零星插建性開發(fā)，改變過去那種局部改造,、見縫插針的做法,，實(shí)施地段開發(fā)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的開發(fā)模式，對(duì)影響城市道路景觀的危舊平房進(jìn)行大面積拆遷,。按照經(jīng)濟(jì)效益,、環(huán)境效益、社會(huì)效益相統(tǒng)一的原則,，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃,，合理布局，綜合開發(fā),，配套建設(shè),。堅(jiān)持成區(qū)連片開發(fā)，開發(fā)一片,，配套一片,，完善一片，寧缺勿濫,。建議縣政府成立舊城改造領(lǐng)導(dǎo)小組,，領(lǐng)導(dǎo)小組由縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，縣房地產(chǎn)管理局,、縣計(jì)劃局,、縣建設(shè)局、縣國土資源局、縣物價(jià)局,、臨沭鎮(zhèn)政府等單位負(fù)責(zé)人為成員,。舊城改造項(xiàng)目實(shí)行掛牌公示制度。舊城改造拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)和承擔(dān)的城市市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)用可據(jù)實(shí)從該土地使用權(quán)出讓金中補(bǔ)償,。要做好“模擬拆遷”：即先做被拆遷人的思想工作,，處理解決好拆遷工作中的相關(guān)問題，后發(fā)布拆遷公告,，最后簽訂拆遷協(xié)議,。

3、嚴(yán)格控制機(jī)關(guān)企事單位自建住房,。為滿足職工住房需求,，通過市場改善住房條件，臨沭縣人民政府下發(fā)的沭政發(fā)[__]43號(hào)文中規(guī)定：“從__年1月1日起,，停止單位自行建設(shè)住房,，需要住房的統(tǒng)一到縣政府的住宅小區(qū)購買?！濒斦l(fā)[__]22號(hào)文件中再一次規(guī)定：“從意見下發(fā)之日起(__,、3、22),，各級(jí)黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位一律停止單位建房,，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工投資置業(yè),，通過市場改善住房條件,。”最近建設(shè)部,、監(jiān)察部,、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[__]196號(hào)《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》再次強(qiáng)調(diào)，“自本通知下發(fā)之日起,，一律停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目,。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)利用職權(quán)或其影響，以任何名義,、任何方式搞集資合作建房,，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益?！币虼?，機(jī)關(guān)單位住房改造要走法制化,、正規(guī)化軌道,。要樹立“要住房,，找市場”的觀念,，杜絕新的住房實(shí)物分配和“委托代建”、“定向開發(fā)”等變相福利分房的現(xiàn)象,。

4,、加強(qiáng)農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬登記和檔案管理制度,。禁止其他部門發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證,，以維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場秩序。

5,、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實(shí)力,。行業(yè)內(nèi)要樹立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營理念,，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力和水平,，這是促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的“航空母艦”,。要通過重組,、兼并、控股,、引外靠優(yōu)等方式,，盡快創(chuàng)建能對(duì)中小企業(yè)有帶動(dòng)作用“航母”型企業(yè)，提高企業(yè)整體素質(zhì),，增強(qiáng)生存與發(fā)展能力,，提升綜合競爭力。二是注重打造品牌,。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應(yīng)市場需求變化,，實(shí)施精品帶動(dòng)戰(zhàn)略，提高信譽(yù),，建立品牌,，擴(kuò)大市場;三是要注重物業(yè)管理，充分利用房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的“情侶效應(yīng)”,，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理互促互動(dòng),。四是要注重企業(yè)誠信和經(jīng)濟(jì)倫理。倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商要建起企業(yè)誠信檔案,，樹立起經(jīng)濟(jì)倫理觀念,，在發(fā)展中講究文化底蘊(yùn)、道德因素,、科技含量,、綠色生態(tài)，盡可能地為消費(fèi)者提供舒適,、健康,、優(yōu)美、潔凈、安全,、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品,。

6,、各部門加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通，做好拆遷工作,。近年來，城市房屋拆遷成為社會(huì)的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題,。雖然城市拆遷工作是一項(xiàng)關(guān)系到加快發(fā)展經(jīng)濟(jì),、造福于民的好事，但在實(shí)際工作中,，由于牽扯到各個(gè)方面的利害關(guān)系,，特別是拆遷人,、被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益問題,，拆遷工作變得十分復(fù)雜,，并出現(xiàn)了一些新問題,，新情況,。如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn)，有的房產(chǎn)已拆除,，但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關(guān)手續(xù),，導(dǎo)致一宗土地出現(xiàn)兩套房產(chǎn)證,，權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛，不利于房產(chǎn)檔案的管理,，至使有關(guān)問題難以及時(shí)妥善解決,。根據(jù)國務(wù)院和山東省《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，計(jì)劃,、規(guī)劃,、土地等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作,，使上述問題得以妥善解決,。

7、加快房地產(chǎn)交易大廳建設(shè),，強(qiáng)化市場監(jiān)管,。我局在已建成房地產(chǎn)交易中心的基礎(chǔ)上，決定整改再進(jìn)步,，效率再提高,，建立真正意義上的“一站式”服務(wù)大廳，每科室都有一名工作人員進(jìn)駐大廳,，群眾進(jìn)一個(gè)門,，領(lǐng)一份表，就可辦妥所有手續(xù),。同時(shí),，在交易大廳門口還有各開發(fā)公司簡介、年度開發(fā)量,、樓盤介紹,、聯(lián)系電話等宣傳圖板,，形成了一個(gè)“房產(chǎn)小超市”，既方便了人民群眾,，又宣傳了開發(fā)公司,，可謂一舉雙得。目前這一工作正在緊張有序的進(jìn)行之中,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報(bào)告篇六

隨著城市化進(jìn)程的不斷加快,，x縣房地產(chǎn)業(yè)得以蓬勃發(fā)展，投資規(guī)模逐漸增大,，市場交易日益活躍,，居民的住房條件明顯改善。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對(duì)擴(kuò)大就業(yè),，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，提升城市形象，繁榮地方經(jīng)濟(jì)作出了明顯的貢獻(xiàn),。

20xx年新開工面積112.5平方米,其中住宅項(xiàng)目15個(gè),面積75.2萬平方米,；專業(yè)市場6個(gè)，面積37.3萬平方米,。批準(zhǔn)預(yù)售面積80萬平方米,，其中商業(yè)26萬平方米；網(wǎng)上銷售備案商品房2599套,，面積29.7萬平方米,，均價(jià)2168元/平方米；網(wǎng)上銷售備案普通住房20xx套,，面積23.86萬平方米,，均價(jià)1924元/平方米；網(wǎng)上銷售備案商業(yè)用房505戶,，面積6.87萬平方米,，均價(jià)3248元/平方米。

20xx年元月至4月,，網(wǎng)上銷售備案商品房2700余套，面積25.4萬平方米,，均價(jià)2804元/平方米,，房地產(chǎn)市場整體銷售比較穩(wěn)定，去年雖然受宏觀經(jīng)濟(jì)政策等方面因素影響,，但該縣房地產(chǎn)市場整體波動(dòng)不大,，房地產(chǎn)市場在逐漸回暖。去年11月份至今,，泗洪縣商品房銷售量明顯增長,，尤其是幾個(gè)相對(duì)較大的樓盤出現(xiàn)了銷售高峰,，這說明該縣房地產(chǎn)市場的需求空間仍然較大。

1,、供電方面：一些小區(qū)存在供電不完善問題,，為臨時(shí)用電。究其原因：供電部門要求開發(fā)企業(yè)在紅線之外架設(shè)供電專線,，費(fèi)用昂貴,，給企業(yè)增加較大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，許多開發(fā)企業(yè)迫于資金壓力,，無法解決,，部分小區(qū)已多次出現(xiàn)停電現(xiàn)象，群眾意見較大,。

2,、開發(fā)企業(yè)內(nèi)部管理有待完善，在泗洪注冊的房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有40余家,，大部分為本地企業(yè),，規(guī)模小，資金缺乏,，管理人才不足,，在開發(fā)管理過程中，重效益輕管理,，導(dǎo)致樓盤建設(shè)配套設(shè)施不完善,，出現(xiàn)一些遺留問題，甚至有部分樓盤出現(xiàn)停工爛尾現(xiàn)象,，影響群眾的消費(fèi)心理,。

3、開發(fā)企業(yè)資金短缺,。20xx年上半年受宏觀調(diào)控政策影響,，各金融機(jī)構(gòu)收縮銀根，下半年,，全球性金融危機(jī)爆發(fā),，年底，政府出臺(tái)了放寬金融政策,，但到目前為止收效尚不明顯,，主要原因：各商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)貸款發(fā)放條件較為苛刻，使得開發(fā)企業(yè)從銀行取得資金難度大,，目前僅有個(gè)別樓盤通過開發(fā)企業(yè)自身努力爭取了部分貸款,，大部分項(xiàng)目資金仍來源于社會(huì)融資。社會(huì)融資成本高，參與融資主體對(duì)目前市場信心不足,，融資難度大,，導(dǎo)致開發(fā)項(xiàng)目資金短缺，以至引發(fā)部分開發(fā)企業(yè)到周邊市,、縣投資,，大量資金外流，項(xiàng)目多的企業(yè)資金缺口巨大,，舉步維艱,，直接影響項(xiàng)目的推進(jìn)速度，更影響樓盤的正常銷售,。

4,、近年來，泗洪縣四房建設(shè)穩(wěn)中推進(jìn),，受到省市表彰,，每年拆遷量都在50萬平方左右。由于泗洪縣拆遷安置房的價(jià)格較低,，與商品住宅價(jià)格差距較大,，大部分拆遷戶購買了安置房，一定程度上影響商品住宅的銷售,。

5,、受20xx年整體經(jīng)濟(jì)形式和一線城市降價(jià)銷售影響，雖然住房剛性需求仍然存在,，但是群眾持幣觀望的情緒較濃,，使得消費(fèi)群體存在房屋還有降價(jià)可能或政府還會(huì)出臺(tái)更優(yōu)惠的購房政策，一定程度上影響了商品房銷售市場,。

1,、有序的開展拆遷規(guī)劃，適度控制招拍掛土地的數(shù)量,，以平衡現(xiàn)有市場供需,，預(yù)計(jì)20xx年泗洪縣將推出土地11塊，面積800畝,，基本可滿足用地需求,。

2、解決供電矛盾這一突出問題,。土地在出讓前,，詳細(xì)規(guī)劃好供電線路，從源頭上解決土地出讓后存在的供電問題,，由政府牽頭出面協(xié)調(diào)解決建成小區(qū)的供電問題，杜絕新建樓盤臨時(shí)供電現(xiàn)象的出現(xiàn)。

3,、加大各銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度,。20xx年春節(jié)前該縣房管處兩次組織銀行與開發(fā)企業(yè)座談，會(huì)上各家銀行與開發(fā)企業(yè)簽署總額達(dá)7.06億的開發(fā)貸款協(xié)議,，但開發(fā)資金仍有較大缺口,，希望通過有效途徑，爭取銀行更大貸款支持,，確保房地產(chǎn)在建項(xiàng)目的穩(wěn)步推進(jìn),。

4、在確保四房建設(shè)有序推進(jìn)的同時(shí),，一是出臺(tái)新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置房購買價(jià)格,，縮小與商品房之間的價(jià)格差距；二是嚴(yán)格把握拆遷安置的準(zhǔn)入關(guān),，打擊私下轉(zhuǎn)讓拆遷協(xié)議行為,，杜絕惡意炒作現(xiàn)象的出現(xiàn)。

5,、加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目的管理力度,，各行政管理部門要樹立精心管理、全方位服務(wù)意識(shí),，建立一站式審批制,，高起點(diǎn)規(guī)劃，高質(zhì)量施工,，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套,，提升小區(qū)檔次，讓群眾滿意消費(fèi),。

6,、在泗洪縣政府年前已經(jīng)出臺(tái)的《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的二十三條意見》的基礎(chǔ)上，根據(jù)省市及周邊縣市出臺(tái)的一些政策措施再作進(jìn)一步完善,，出臺(tái)補(bǔ)充優(yōu)惠政策,。同時(shí)針對(duì)泗洪縣以往自建房和集資建房數(shù)量多的情況，為其完善手續(xù),，擴(kuò)大二手房市場,，爭取商業(yè)銀行對(duì)二手房按揭業(yè)務(wù)的開展，以此助推商品房市場的發(fā)展,。

8,、加大對(duì)群眾的輿論宣傳，通過各種新聞媒體,，宣傳各種購房優(yōu)惠政策,，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向,，激發(fā)群眾的購房欲望，以此來帶動(dòng)泗洪縣房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報(bào)告篇七

南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長,，銷竣比顯示供需仍不平衡。20xx年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資額445.97億元,，同比增長27%,，20xx年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77.2億元，同比增長41%,。20xx年以來平均銷竣比為2.64,，20xx年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，但是20xx年前兩個(gè)月銷售面積跟不上竣工面積,，主要原因可能是受市場拐點(diǎn)論的影響,。

20xx年1-2月份商品房銷售均價(jià)為5331元，同比20xx年2月份增長10.1%,，相比20xx年全年銷售均價(jià)增長0.5%,，但是比較20xx年末的銷售均價(jià)略有下降。20xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大,，20xx年前兩個(gè)月成交量較少,，相比20xx年1-2月份同比減少60%多。

20xx年前4個(gè)月南京住宅市場成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn),，較20xx年同比有所減少,。20xx年3月份累計(jì)成交面積約40萬平方米，同比減少17%左右,，4月份截至到4月22日累計(jì)成交40.2萬平方米,，有望超過3月份的成交量，但同比20xx年4月仍有縮減,。

南京未來兩年的住房建設(shè)計(jì)劃將提高響應(yīng)政策號(hào)召,，土地供應(yīng)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場過度限制。未來兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)90/70政策,，增加中低價(jià)位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多,，20xx年土地供應(yīng)相比20xx年減少135萬平方米左右，但是20xx年將在20xx年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng),，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制,。

20xx年，南京市商品房全年銷售額為603.51億元,，銷售面積1137.88萬平方米,，銷售均價(jià)為5303.8元/平方米,，其中住宅全年銷售額533.42億元，銷售面積為1064.52萬平方米,，銷售均價(jià)為5011元/平方米,，現(xiàn)房全年銷售額為77.58億元,，銷售面積為190.27萬平方米,，銷售均價(jià)為4077元/平方米，期房全年銷售額為455.84億元,，銷售面積為874.24萬平方米,，銷售均價(jià)為5214元/平方米。

20xx年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元,，銷售面積46.41萬平方米,，銷售均價(jià)為5331元，售價(jià)同比20xx年2月份增長10.1%,，相比20xx年全年銷售均價(jià)增長0.5%,。其中住宅銷售額為20.61億元，銷售面積42.63萬平方米,，銷售均價(jià)為4835元/平方米,，同比增長16.23%，現(xiàn)房銷售額為2.05億元,，銷售面積為4.37萬平方米,，銷售均價(jià)為4691元/平方米，同比下降22.2%,，期房銷售額為18.56億元,，銷售面積38.26萬平方米，銷售均價(jià)為4851元/平方米,，同比增長27.83%,。

從各月商品房銷售均價(jià)的走勢來看，20xx年南京商品房銷售均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢,，但是20xx年末到20xx年初房價(jià)有略微的下降,。

從圖表6的每月銷售量來看，20xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大,，20xx年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)拐點(diǎn)論影響,，成交量較少，相比20xx年1-2月份同比減少60%多,。20xx年以來,，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊,。截至到20xx年4月22日,，江寧板塊累計(jì)成交近5000套,，約38.9萬平方米，浦口板塊累計(jì)成交近3400套,，約32.9萬平方米,。江寧板塊3月份成交約11.5萬平方米，浦口板塊成交約12.44萬平方米,，分別占全市總成交額的29%和31%,。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū)，該板塊的項(xiàng)目大多屬于知名開放商,，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對(duì)比較好,，但是價(jià)位偏好，離市中心較遠(yuǎn),，適合有車族的消費(fèi)群體,，20xx年該板塊成交量位居全市，城南板塊4月份成交量有顯著放大,，截至到4月22日,，城南板塊4月份成交近8.7萬平方米，占全市總成交量的14.8%,。

平方米以上,，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊,，該板塊環(huán)境比較好,，樓盤質(zhì)量也比較高，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn),、萬科,、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項(xiàng)目，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶,，目前該板塊的銷售均價(jià)都在10000元/平方米以上,。

根據(jù)南京市住房建設(shè)計(jì)劃，20xx年南京各類住房上市量將達(dá)1120萬平方米,，其中普通住房上市總量約850萬平方米,，經(jīng)適房(含廉租房)約240萬平方米，比20xx年120萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量增加了近一倍,，中低價(jià)商品房約30萬平方米,。20xx年南京廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金3.6億，籌建廉租住房1000套,，約5萬平米,。20xx年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量為850萬平方米，其中住房建設(shè)用地700萬平方米,，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米,，相比20xx年土地實(shí)際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米,。

20xx年南京普通住房上市量約800萬平方米，相比20xx年的850萬平方米有所下調(diào),，其中,，中低價(jià)位、中小戶型商品房約560萬平方米,，將逐步落實(shí)90/70政策;經(jīng)濟(jì)適用住房約225萬平方米,，與08的計(jì)劃基本持平;中低價(jià)商品房(含限價(jià)房、拆遷復(fù)建房)可上市供應(yīng)總量為60萬平方米,，比20xx年30萬平方米的供應(yīng)計(jì)劃將近翻了一倍;廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金3.4億元,，籌建廉租住房1000套，約5萬平方米,。20xx年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)1050萬平方米，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米,，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米,，相比20xx年的土地供應(yīng)量有所增加，預(yù)示土地市場將持續(xù)活躍,。20xx年南京市住房建設(shè)計(jì)劃總量與20xx年大致持平,。

總的來或，未來兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)90/70政策,，增加中低價(jià)位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多,，20xx年土地供應(yīng)相比20xx年減少135萬平方米左右，但是20xx年將在20xx年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng),，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報(bào)告篇八

南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡,。20xx年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資額445,、97億元，同比增長27%,，20xx年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77,、2億元，同比增長41%,。07年以來平均銷竣比為2,、64，07年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,，但是08年前兩個(gè)月銷售面積跟不上竣工面積,，主要原因可能是受市場“拐點(diǎn)論”的影響,。

08年1-2月份商品房銷售均價(jià)為5331元，同比07年2月份增長10,、1%,，相比07年全年銷售均價(jià)增長0、5%,，但是比較07年末的銷售均價(jià)略有下降,。07年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年前兩個(gè)月成交量較少,，相比07年1-2月份同比減少60%多,。

08年前4個(gè)月南京住宅市場成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn)，較07年同比有所減少,。08年3月份累計(jì)成交面積約40萬平方米,，同比減少17%左右，4月份截至到4月22日累計(jì)成交40,、2萬平方米,，有望超過3月份的成交量，但同比07年4月仍有縮減,。

南京未來兩年的住房建設(shè)計(jì)劃將提高響應(yīng)政策號(hào)召,，土地供應(yīng)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場過度限制。未來兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)“90/70”政策,，增加中低價(jià)位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多,，08年土地供應(yīng)相比07年減少135萬平方米左右，但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng),，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制,。

一、07年以來南京商品房銷售情況,，20xx年,，南京市商品房全年銷售額為603、51億元,，銷售面積1137,、88萬平方米，銷售均價(jià)為5303,、8元/平方米,，其中住宅全年銷售額533、42億元，銷售面積為1064,、52萬平方米,，銷售均價(jià)為5011元/平方米，現(xiàn)房全年銷售額為77,、58億元,，銷售面積為190、27萬平方米,，銷售均價(jià)為4077元/平方米,，期房全年銷售額為455、84億元,，銷售面積為874,、24萬平方米，銷售均價(jià)為5214元/平方米,。

08年1-2月份南京市商品房銷售額為24,、74億元，銷售面積46,、41萬平方米,，銷售均價(jià)為5331元，售價(jià)同比07年2月份增長10,、1%，相比07年全年銷售均價(jià)增長0,、5%,。其中住宅銷售額為20、61億元,，銷售面積42,、63萬平方米，銷售均價(jià)為4835元/平方米,，同比增長16,、23%，現(xiàn)房銷售額為2,、05億元,，銷售面積為4、37萬平方米,，銷售均價(jià)為4691元/平方米,，同比下降22、2%,，期房銷售額為18,、56億元，銷售面積38,、26萬平方米,，銷售均價(jià)為4851元/平方米,，同比增長27、83%,。

從各月商品房銷售均價(jià)的走勢來看,，07年南京商品房銷售均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但是07年末到08年初房價(jià)有略微的下降,。

從圖表6的每月銷售量來看,，20xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)“拐點(diǎn)論”影響,，成交量較少,，相比07年1-2月份同比減少60%多。

08年以來,，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一,，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到08年4月22日,，江寧板塊累計(jì)成交近5000套,，約38、9萬平方米,，浦口板塊累計(jì)成交近3400套,，約32、9萬平方米,。江寧板塊3月份成交約11,、5萬平方米，浦口板塊成交約12,、44萬平方米,，分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū),，該板塊的項(xiàng)目大多屬于知名開放商,，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對(duì)比較好，但是價(jià)位偏好,，離市中心較遠(yuǎn),，適合有車族的消費(fèi)群體，08年該板塊成交量位居全市,，城南板塊4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日,，城南板塊4月份成交近8、7萬平方米,，占全市總成交量的14、8%,。

二,、南京各區(qū)域主要在售樓盤根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息,，南京各行政區(qū)域主要在售樓盤情況玄武,、白下,、鼓樓三大區(qū)域的樓盤銷售均價(jià)位居全市前三位,。玄武區(qū)的樓盤售價(jià)在9000元/平方米25000元/平方米之間,，白下區(qū)普遍在9000元/平方米15000元/平方米左右,，鼓樓的房價(jià)普遍在10000元/平方米以上,，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右,。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊,，該板塊環(huán)境比較好,，樓盤質(zhì)量也比較高,，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn),、萬科,、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項(xiàng)目,，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶,，目前該板塊的銷售均價(jià)都在10000元/平方米以上,。

新樓盤比較多的是江寧區(qū),，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，環(huán)境也比較好,，售價(jià)相對(duì)較低,，比較適合來南京落戶的外地大學(xué)生,，目前普通住宅售價(jià)大概在6000元/平方米左右,，各個(gè)不同的樓盤價(jià)格差異也比較大,。由于江寧區(qū)房價(jià)相對(duì)較低，環(huán)境較好,，并有大量別墅項(xiàng)目，是富人聚集地,，同時(shí)將受惠于即將開通的地鐵2號(hào)線，預(yù)計(jì)江寧區(qū)的房價(jià)會(huì)有較大升值空間,。

三、南京未來兩年住房建設(shè)計(jì)劃,，根據(jù)南京市住房建設(shè)計(jì)劃，08年南京各類住房上市量將達(dá)1120萬平方米,，其中普通住房上市總量約850萬平方米，經(jīng)適房（含廉租房）約240萬平方米,，比07年120萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量增加了近一倍，中低價(jià)商品房約30萬平方米,。08年南京廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金3、6億,，籌建廉租住房1000套，約5萬平米,。08年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量為850萬平方米，其中住房建設(shè)用地700萬平方米,，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米，相比07年土地實(shí)際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米,。

09年南京普通住房上市量約800萬平方米,，相比08年的850萬平方米有所下調(diào),，其中，中低價(jià)位,、中小戶型商品房約560萬平方米，將逐步落實(shí)“90/70”政策,；經(jīng)濟(jì)適用住房約225萬平方米，與08的計(jì)劃基本持平,；中低價(jià)商品房（含限價(jià)房、拆遷復(fù)建房）可上市供應(yīng)總量為60萬平方米,，比08年30萬平方米的供應(yīng)計(jì)劃將近翻了一倍；廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金3,、4億元，籌建廉租住房1000套,，約5萬平方米。09年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)1050萬平方米,，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米,，相比08年的土地供應(yīng)量有所增加，預(yù)示土地市場將持續(xù)活躍,。09年南京市住房建設(shè)計(jì)劃總量與08年大致持平,。

總的來或,，未來兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)“90/70”政策,，增加中低價(jià)位、中小戶型商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多,，08年土地供應(yīng)相比07年減少135萬平方米左右,，但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報(bào)告篇九

云陽縣位于重慶市東部,，三峽工程庫區(qū)腹心地帶。東領(lǐng)奉節(jié)縣,，南連湖北省利川市，西界重慶市萬州區(qū),，北接開縣,、巫溪縣,。地理座標(biāo)介于東經(jīng)108°24′32"—109°14′51",，北緯30°35′6"—31°26′36"之間，南北長99.5公里,，東西寬70.2公里,，幅員面積3649平方公里,。長江由西向東橫空而過，境內(nèi)流程68.1公里,。新縣城順江而下至宜昌市288公里（距三峽大壩260公里），順江而上西至重慶市區(qū)337公里（距萬州區(qū)水路23公里,、陸路41公里）,。云陽縣共轄42個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，2006年末總?cè)丝?29萬人,，其中：農(nóng)業(yè)人口103萬人，占91.03%,；非農(nóng)業(yè)人口26萬人，人口密度平均每平方公里342人,。民族以漢族為主，少數(shù)民族有回,、彝、苗,、壯,、滿、蒙古,、侗,、土家,、高山,、朝鮮,、藏、布依,、白、哈尼,、傣族、共3500余人,，占0.28%,。

云陽地處川東平行嶺谷區(qū),，地形近似以東南西北為頂點(diǎn)的菱形,。云陽地表由南北向中間傾斜,，最高點(diǎn)為海撥1809米,，最低95米,；全縣地形起伏大,，山高坡陡,，丘陵少，平壩更少,，可概括為“七山一水二分田”,。云陽屬東南中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，季風(fēng)明顯,，具有春早不穩(wěn)定，夏熱多伏旱,，秋涼多綿綿雨,，冬暖少日照,，主體氣候明顯等特點(diǎn),。年平均氣溫18.4°c，最低氣候-4.0°c,最高氣候41.7°c,。年平均日照1484.8小時(shí),，年平均降雨量1100.1毫米,，無霜期300天以上,，適宜多種農(nóng)作物生長,。

“十一五”期間,，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長11.9%,，2006年全縣gdp達(dá)到53.3億元,，比2000年接近翻一番，人均gdp達(dá)到5285元,。固定資產(chǎn)投資153億元，相當(dāng)于“十五”的3倍,，年均增長24%,，高出計(jì)劃11.4個(gè)百分點(diǎn),。財(cái)政收入達(dá)到2.23億元,，年均增長12.99%,，比預(yù)期目標(biāo)高3.99個(gè)百分點(diǎn),。農(nóng)民人均純收入2223元,，年均增長8.3%,。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由2000年42.3:33.7:24.0調(diào)整到2005年的31.1:33.3:35.6,。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到18.2億元，年均增長12.2%,，比計(jì)劃高0.9個(gè)百分點(diǎn),。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.8%以內(nèi),。城鎮(zhèn)化率達(dá)到26.78%。年均人口自然增長率為4.81‰。

城鎮(zhèn)體系框架基本形成,，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá)到21.87平方公里，新縣城“五篇大文章”的建設(shè)及“三大工程”的實(shí)施,，提升了城市品位,，城市創(chuàng)新工作卓有成效，新縣城順利通過“中國優(yōu)秀旅游城區(qū)”,、“市級(jí)衛(wèi)生縣城”和“市級(jí)山水園林城市”驗(yàn)收,。小城鎮(zhèn)建設(shè)連續(xù)兩年獲重慶市一等獎(jiǎng),。城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)明顯增強(qiáng),，加工制造,、商貿(mào)流通,、服務(wù)業(yè)等二,、三產(chǎn)業(yè)不斷壯大。

云陽交通四通八達(dá),，運(yùn)輸方便快捷,。長江自西向東橫穿而過，現(xiàn)有各類港口,、碼頭100多處,，沿江各大航運(yùn)公司船舶均在云陽港停泊運(yùn)營,。全縣通車?yán)锍?480公里。渝巫路沿長江北穿過云陽境內(nèi)，至開縣二級(jí)路今年貫通,，至湖北利川二級(jí)路，蘭杭高速公路云陽段即將通車，云陽長江公路大橋,、渝巫路江口至沙沱段改造,、云利路,、渝巫路江口至農(nóng)壩段通車,。距萬州五橋機(jī)場、萬州火車站48公里,，僅40分鐘車程,。新建特大橋梁11座,，完成云堰路、長高路南北兩個(gè)循壞圈路基工程,。全縣二級(jí)公路由83公里增加到167公里,，在建113.5公里,。硬化公路由65公里增加到301公里，縣鄉(xiāng)公路油化硬化率達(dá)到31%,。新修標(biāo)準(zhǔn)四級(jí)公路456公里,，90%以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路達(dá)四級(jí)標(biāo)準(zhǔn),，95.8%的村通公路。新建二級(jí)車站1個(gè),，三級(jí)車站4個(gè),，完成港口碼頭復(fù)建11處,。

云陽新縣城定位為云陽縣的政治,、經(jīng)濟(jì)、科技,、文化中心，三峽旅游服務(wù)基地之一,，發(fā)展商貿(mào)、食品加工,、輕工、港口運(yùn)輸業(yè)為主的山水園林旅游城市,。城市規(guī)模為：2010年發(fā)展到20萬人,，2020年30萬人，用()地28平方公里,。新城規(guī)劃為三片,。城市采取組團(tuán)式的布局結(jié)構(gòu),，形成以雙江為中心,，人和,、盤石為外圍組團(tuán)的一城三片的組團(tuán)式結(jié)構(gòu)形態(tài),，圍繞新城,，大江,、大橋、大道,、大公園凸現(xiàn)，成為渝東城市群中的重要城市,。云陽是一個(gè)地處偏遠(yuǎn)的移民新城,，以云陽新縣城為中心，構(gòu)建極核發(fā)展模式,，加強(qiáng)與重慶直轄市及周邊縣區(qū)、省份的聯(lián)系,，加快自身發(fā)展,，以新縣城為中心的城鄉(xiāng)商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)初步形成,。積極發(fā)展旅游業(yè),，充分挖掘全縣旅游資源，著力構(gòu)筑“一心兩翼”旅游開發(fā)格局,，接待游客250萬人次，張飛廟成功搬遷,，2003年7月19日正式開館,，被評(píng)定為國家aaaa級(jí)景區(qū)，成功申報(bào)龍缸國家級(jí)地質(zhì)公園。巧借地災(zāi)治理的機(jī)遇,，將不可用地的江岸變成了美麗如畫,、游人如織的濱江公園，建成了云陽的一張名片,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報(bào)告篇十

xx是湖南省會(huì)，位于湖南省東部偏北,，是湖南的政治，經(jīng)濟(jì),，文教，商貿(mào)和旅游中心,，是中南地區(qū)重要的資金，技術(shù),，原材料集散地和交通樞紐,，東接浙贛，西引川黔,，北控荊楚，南領(lǐng)桂粵,，素有“荊豫唇齒，黔粵咽喉”之稱,。全市現(xiàn)轄芙蓉，天心,，岳麓，開福,，雨花五區(qū)和xx，望城,，寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽市總面積1.18萬平方公里,，人口613萬，其中城區(qū)面積556平方公里,，人口199萬,。本次調(diào)研主要是為了了解xx地區(qū)的人均住房面積情況,，針對(duì)xx年xx地區(qū)的400戶住民進(jìn)行的調(diào)查,，通過了解這400戶住民的現(xiàn)收入層次以及是否租房情況,，以及不同收入層次的住房面積情況。用隨機(jī)抽樣調(diào)查法,，抽取幾個(gè)單元式配套住宅,，進(jìn)行上門訪問調(diào)查。通過此次調(diào)研,，我們了解了xx地區(qū)的居民人均住房情況,，不同層次收入的人群所住房的面積也不同：10%的最低收入住房面積19.88平米，10%的低收入住房面積21.72平米,，60%的中等收入住房面積28.50平米，10%的高收入住房面積35.93平米,，10%的最高收入的住房面積43.60平米，總平均29.31平米,。本次調(diào)查得出這400戶不同收入層次的人群顯示：有80%的戶主住房情況低于總平均值，所以希望可以把住房情況變得合理化,，更平均化。

(一)調(diào)研時(shí)間及地點(diǎn)xx年初至xx年末xx市區(qū),。

(二)調(diào)研對(duì)象及范圍xx市區(qū)隨機(jī)抽取的400戶住民。

(三)調(diào)研目的了解了xx地區(qū)的居民人均住房情況,，和不同層次收入的人群所住房的面積也有很大不同，以及當(dāng)前xx的住房形式以及人均住房面積,。

(四)調(diào)研方法隨機(jī)抽樣調(diào)查法和上門訪問調(diào)查法,。

(五)調(diào)研結(jié)論,。

通過調(diào)查了解xx的人均住房面積有了很大的增長,，從1980的7.67平米到本次調(diào)研得出的29.21平米,，這個(gè)增長速度是飛躍性的,。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重,，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化,。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積,，土地購置面積等等,，都在增長,，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積,。

通過本次調(diào)查我們了解到了：10%的最低收入住房面積19.88平米，10%的低收入住房面積21.72平米,，60%的中等收入住房面積28.50平米,，10%的高收入住房面積35.93平米,，10%的最高收入的住房面積43.60平米,，總平均29.31平米,。其中：租公房23戶占5.75%，租私房14戶,，占3.50%,，自由私房360戶,，占90.0%，其他3戶,，占0.75%,。其中一居室19戶,，二居室173戶,，三居室147戶，四居室以上18戶,。擁有二居室以上的家庭占94.68%。擁有三居室以上的家庭占46.21%.除現(xiàn)住房之外還有一套住房占19.84%,，有兩套占1.38%還有3套占0.82%,，擁有兩套以上占22.04%。現(xiàn)在xx的人均住房面積有了很大的增長,，從1980的7.67平米到本次調(diào)研得出的29.21平米,，這個(gè)增長速度是飛躍性的,。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重,，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù),，這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化,。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積,，土地購置面積等等,，都在增長，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積,。

(一)xx市人均住房和市區(qū)人口分析從1980年開始到xx年,，xx市的人均住房使用面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，市區(qū)人口數(shù)由1980年的101.94萬人增加到xx年的218.75萬人,，人均住房使用面積由1980年的7.67增長到xx年的21.64,，登記結(jié)婚的數(shù)據(jù)則有起伏變化，時(shí)高時(shí)低,，無法預(yù)測,。

(二)收入層次與住房建筑面積情況分析10%的最低收入戶住房建筑面積19.88平米，10%的低收入戶住房建筑面積21.72平米,，60%的中等收入戶住房建筑面積28.50平米，10%的高收入戶住房建筑面積35.93平米,，10%的高收入戶住房建筑面積43.60平米,，總平均29.21平米。從而可以看出收入高的住房建筑面積越大,，但60%處于中等收入水平層次,，所以大部分的住房建筑面積市28.50平米。

(三)住房類型和現(xiàn)有住房數(shù)分析5.75%是租賃公房,，3.50%租賃私房,，90.0%自有私房，0.75%市其他類型,。其中，2.0%是單棟配套樓房,，89.25%是單元式配套住宅,，5.5%是普通樓房，3.25%是普通平房,。而居室類型分析94.68%家庭是二居室，46.21%家庭是三居室,。19.84%有兩套住房,，1.38%有三套住房,，0.82%有四套住房。由此可以看出有90.0%住的是私房,，89.25%是單元式配套住宅,，而卻有94.68%的家庭居室類型是二居室的，46.21%的家庭居住類型是三居室,，擁有兩套以上住房的家庭占22.04%。

(四)xx市房地產(chǎn)開發(fā)情況分析,。

1,、xx市施工和竣工房屋面積從1998年到xx年施工房屋面積從339.01平方米增長到3270.34平方米，竣工房屋面積從98.38平方米增長到699.90平方米,，房屋售出面積,，從39.97平方米增長到985.09平方米。

由此可以看出施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍,，房屋售出面積增長了30倍,。

2、房地產(chǎn)品房空置面積xx年xx市房地產(chǎn)商品房空置面積65.63萬平米,，其中空置1—3年面積49.42萬平米,，空置3年和3年以上面積5.70萬平方米。

從而可以看出xx市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和,，居民幾乎不用再購買房屋。

通過此次調(diào)研,，可以看出xx市從1980年到xx年,，人均住房面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，收入高的住房建筑面積越大,，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市28.50平米。有90.0%住的是私房,，89.25%是單元式配套住宅，而卻有94.68%的家庭居室類型是二居室的,，46.21%的家庭居住類型是三居室,，擁有兩套以上住房的家庭占22.04%。施工房屋面積增長了將近10倍,，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍,。xx市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和,，居民幾乎不用再購買房屋。xx市可以減少房屋的施工建筑,，將現(xiàn)有的商品房屋出售出去，適當(dāng)?shù)慕档头績r(jià),。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報(bào)告篇十一

要求了解下文的內(nèi)容，并且在調(diào)查報(bào)告中進(jìn)行,。

總結(jié)。

1．調(diào)研經(jīng)過,，即時(shí)間,、歷程簡介；

4．調(diào)查小區(qū)規(guī)劃,、戶型、室內(nèi)設(shè)計(jì),、實(shí)用率,、面積；物業(yè)管理情,。

況；

5．小區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng),、綠化系統(tǒng),、景觀設(shè)計(jì)情況；

6．簡介樣板房及個(gè)人觀后感,，如果沒有樣板房但有現(xiàn)房看,，例如。

已入住的樓盤通過熟人參觀小區(qū)和現(xiàn)房的,，則可寫現(xiàn)房簡介及觀后感，,；

8．周邊樓盤比較,，要求調(diào)研時(shí)順便了解周邊的至少一個(gè)盤,，作一。

個(gè)比較分析,；

9．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簡介,；

10．個(gè)人體會(huì),。

規(guī)劃圖。如果不能從網(wǎng)上或各種渠道得到這些資料,，則自己繪圖,；能找到的，則可以直接運(yùn)用,。

調(diào)查方式：

1．實(shí)地考查（必須做）。

2．上網(wǎng)查詢,，例如上樓盤社區(qū)論壇了解,；

3．通過報(bào)紙雜志。

注意：

請(qǐng)到各班班長處登記自己擬調(diào)查撰寫報(bào)告的項(xiàng)目名稱,，每個(gè)項(xiàng)目限報(bào)一人，每人必須交獨(dú)立撰寫的報(bào)告,，切不可抄襲,，違者零分。

最后交作業(yè)時(shí)間5月11日,。遲交作業(yè)者最高分不超過80,。.本作業(yè)注重是否用心觀察與調(diào)研，是否深入思考與分析,，是否有自己的個(gè)人感受與評(píng)價(jià)，報(bào)告是否系統(tǒng),、全面,、豐富。忌資料堆砌,，無思想，無感受,。

作業(yè)用小四號(hào)字打印,，18磅行間距,。如有宣傳單等資料請(qǐng)裝訂在一起；同時(shí)交電子版到班長處,，由班長刻一張碟統(tǒng)一交上來。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報(bào)告篇十二

20,，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4226.3億元,，比上年增長8.1%。其中,，住宅投資完成1962.7億元，與上年持平;寫字樓投資完成906.6億元,，增長20.8%;商業(yè),、非公益用房及其他投資完成1357億元，增長13.2%,。

截至12月末，全市商品房施工面積為13095萬平方米,，比上年下降4%。其中,，住宅施工面積為6314.6萬平方米,，下降9.8%;寫字樓為2426.8萬平方米,，增長6.6%;商業(yè),、非公益用房及其他為4353.6萬平方米，下降0.3%,。

年，全市商品房新開工面積為2790.2萬平方米,，比上年增長11.5%,。其中，住宅新開工面積為1199.2萬平方米,，下降8%;寫字樓為602.8萬平方米，增長35.6%;商業(yè),、非公益用房及其他為988.2萬平方米,，增長31%。

全市商品房竣工面積為2631.5萬平方米,，比上年下降13.8%。其中,，住宅竣工面積為1378.2萬平方米,，下降23.6%;寫字樓為385.4萬平方米,，下降0.5%;商業(yè),、非公益用房及其他為867.8萬平方米，增長0.6%,。

2015年，全市商品房銷售面積為1554.7萬平方米,，比上年增長6.6%,。其中,，住宅銷售面積為1127.3萬平方米，下降1.2%;寫字樓為243萬平方米,，增長77.6%;商業(yè),、非公益用房及其他為184.4萬平方米,，增長1.9%,。

圖全市商品房銷售面積同比增速。

單位：%,。

四、保障性住房和自住型商品房建設(shè)情況,。

2015年,，全市保障性住房完成投資824億元，比上年增長29%,。截至12月末，保障房施工面積為3870.5萬平方米,，其中2015年新開工面積為636.6萬平方米，增長24.9%,。保障房竣工面積為881.8萬平方米,，下降26.6%,。

全市自住型商品房完成投資386.5億元，比上年下降1.3%,。截至12月末，自住房施工面積為647.8萬平方米,，其中2015年新開工面積為262萬平方米。

五,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資金到位情況,。

2015年,，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目到位資金為7282.1億元，比上年增長8.2%,。其中,，自籌資金為2277.2億元，增長20%;金融貸款為1971億元,，下降9.7%;定金及預(yù)收款為1764.9億元，增長0.8%,。

附注：房地產(chǎn)開發(fā)投資領(lǐng)域主要指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)范圍,、指標(biāo)解釋、數(shù)據(jù)來源及發(fā)布頻率,。

1.統(tǒng)計(jì)范圍：

所有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的法人單位。

2.采集渠道：

納入統(tǒng)計(jì)范圍的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度》要求,，通過統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)集中采集平臺(tái)上報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

3.指標(biāo)解釋,。

房地產(chǎn)開發(fā)投資：指從本年1月1日起至報(bào)告期末止完成的全部用于房屋建設(shè)工程和土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。

商業(yè),、非公益用房及其他：包括廠房,、倉庫,、商業(yè)營業(yè)用房,、服務(wù)業(yè)用房,、教育用房、文化體育用房,、醫(yī)療用房、科研用房及其他用房,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報(bào)告篇十三

南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡,。xx年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資額445、97億元,，同比增長27%，20xx年1—2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77,、2億元,，同比增長41%。xx年以來平均銷竣比為2,、64,，xx年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，但是xx年前兩個(gè)月銷售面積跟不上竣工面積,，主要原因可能是受市場拐點(diǎn)論的影響,。

xx年1—2月份商品房銷售均價(jià)為5331元,，同比xx年2月份增長10、1%,，相比xx年全年銷售均價(jià)增長0,、5%,，但是比較xx年末的銷售均價(jià)略有下降,。xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大,，xx年前兩個(gè)月成交量較少,，相比xx年1—2月份同比減少60%多。

xx年前4個(gè)月南京住宅市場成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn),，較xx年同比有所減少。xx年3月份累計(jì)成交面積約40萬平方米,，同比減少17%左右,，4月份截至到4月22日累計(jì)成交40,、2萬平方米,，有望超過3月份的成交量，但同比xx年4月仍有縮減。

南京未來兩年的住房建設(shè)計(jì)劃將提高響應(yīng)政策號(hào)召,，土地供應(yīng)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場過度限制。未來兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)90/70政策,，增加中低價(jià)位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多，xx年土地供應(yīng)相比xx年減少135萬平方米左右,，但是xx年將在xx年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制,。

一、xx年以來南京商品房銷售情況,，xx年,，南京市商品房全年銷售額為603、51億元,，銷售面積1137、88萬平方米,，銷售均價(jià)為5303,、8元/平方米,，其中住宅全年銷售額533,、42億元,，銷售面積為1064、52萬平方米,，銷售均價(jià)為5011元/平方米,，現(xiàn)房全年銷售額為77、58億元,，銷售面積為190、27萬平方米,，銷售均價(jià)為4077元/平方米,，期房全年銷售額為455,、84億元，銷售面積為874,、24萬平方米,，銷售均價(jià)為5214元/平方米。

xx年1—2月份南京市商品房銷售額為24,、74億元,，銷售面積46、41萬平方米,，銷售均價(jià)為5331元，售價(jià)同比xx年2月份增長10,、1%,，相比xx年全年銷售均價(jià)增長0、5%,。其中住宅銷售額為20,、61億元,，銷售面積42、63萬平方米,，銷售均價(jià)為4835元/平方米,，同比增長16、23%,，現(xiàn)房銷售額為2,、05億元,，銷售面積為4,、37萬平方米,，銷售均價(jià)為4691元/平方米，同比下降22,、2%，期房銷售額為18,、56億元,，銷售面積38,、26萬平方米,，銷售均價(jià)為4851元/平方米，同比增長27,、83%。

從各月商品房銷售均價(jià)的走勢來看,，xx年南京商品房銷售均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但是xx年末到xx年初房價(jià)有略微的下降,。

從每月銷售量來看,，xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大,，xx年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)拐點(diǎn)論影響，成交量較少,，相比xx年1—2月份同比減少60%多,。

xx年以來,，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一,，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到xx年4月22日,，江寧板塊累計(jì)成交近5000套,，約38、9萬平方米,，浦口板塊累計(jì)成交近3400套,，約32、9萬平方米,。江寧板塊3月份成交約11,、5萬平方米，浦口板塊成交約12,、44萬平方米,，分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū),，該板塊的項(xiàng)目大多屬于知名開放商,，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對(duì)比較好，但是價(jià)位偏好,，離市中心較遠(yuǎn),，適合有車族的消費(fèi)群體,，xx年該板塊成交量位居全市，城南板塊4月份成交量有顯著放大,，截至到4月22日,，城南板塊4月份成交近8、7萬平方米,，占全市總成交量的14,、8%。

二,、南京各區(qū)域主要在售樓盤根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息,，南京各行政區(qū)域主要在售樓盤情況玄武、白下,、鼓樓三大區(qū)域的樓盤銷售均價(jià)位居全市前三位,。玄武區(qū)的樓盤售價(jià)在9000元/平方米25000元/平方米之間，白下區(qū)普遍在9000元/平方米15000元/平方米左右,，鼓樓的房價(jià)普遍在10000元/平方米以上,，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊,，該板塊環(huán)境比較好,，樓盤質(zhì)量也比較高，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn),、萬科、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項(xiàng)目,，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶,，目前該板塊的銷售均價(jià)都在10000元/平方米以上。

新樓盤比較多的是江寧區(qū),，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū),，環(huán)境也比較好，售價(jià)相對(duì)較低,，比較適合來南京落戶的外地大學(xué)生,，目前普通住宅售價(jià)大概在6000元/平方米左右，各個(gè)不同的樓盤價(jià)格差異也比較大,。由于江寧區(qū)房價(jià)相對(duì)較低,，環(huán)境較好，并有大量別墅項(xiàng)目,，是富人聚集地,，同時(shí)將受惠于即將開通的地鐵2號(hào)線，預(yù)計(jì)江寧區(qū)的房價(jià)會(huì)有較大升值空間,。

三,、南京未來兩年住房建設(shè)計(jì)劃,，根據(jù)南京市住房建設(shè)計(jì)劃，xx年南京各類住房上市量將達(dá)1120萬平方米,，其中普通住房上市總量約850萬平方米,，經(jīng)適房（含廉租房）約240萬平方米，比xx年120萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量增加了近一倍,，中低價(jià)商品房約30萬平方米,。xx年南京廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金3、6億,，籌建廉租住房1000套,，約5萬平米。xx年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量為850萬平方米,，其中住房建設(shè)用地700萬平方米,，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米，相比xx年土地實(shí)際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米,。

xx年南京普通住房上市量約800萬平方米,，相比xx年的850萬平方米有所下調(diào)，其中,，中低價(jià)位,、中小戶型商品房約560萬平方米，將逐步落實(shí)90/70政策,；經(jīng)濟(jì)適用住房約225萬平方米,，與08的計(jì)劃基本持平；中低價(jià)商品房（含限價(jià)房,、拆遷復(fù)建房）可上市供應(yīng)總量為60萬平方米,，比xx年30萬平方米的供應(yīng)計(jì)劃將近翻了一倍；廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金3,、4億元,，籌建廉租住房1000套，約5萬平方米,。xx年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)1050萬平方米,，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米,，相比xx年的土地供應(yīng)量有所增加,，預(yù)示土地市場將持續(xù)活躍。xx年南京市住房建設(shè)計(jì)劃總量與xx年大致持平,。

總的來或,，未來兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)90/70政策，增加中低價(jià)位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多，xx年土地供應(yīng)相比xx年減少135萬平方米左右,，但是xx年將在xx年的,。基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng),，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報(bào)告篇十四

xx縣位于xx市東部，三峽工程庫區(qū)腹心地帶,。東領(lǐng)xx縣,，南連湖北省利川市，西界xx市萬州區(qū),，北接開縣,、巫溪縣。地理座標(biāo)介于東經(jīng)108°24′32"―109°14′51",，北緯30°35′6"―31°26′36"之間,，南北長99.5公里，東西寬70.2公里,，幅員面積3649平方公里,。長江由西向東橫空而過，境內(nèi)流程68.1公里,。新縣城順江而下至宜昌市288公里（距三峽大壩260公里）,，順江而上西至xx市區(qū)337公里（距萬州區(qū)水路23公里、陸路41公里）,。xx縣共轄42個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),，20xx年末總?cè)丝?29萬人，其中：農(nóng)業(yè)人口103萬人,，占91.03%；非農(nóng)業(yè)人口26萬人,，人口密度平均每平方公里342人,。民族以漢族為主，少數(shù)民族有回,、彝,、苗、壯,、滿,、蒙古、侗,、土家,、高山,、朝鮮、藏,、布依,、白、哈尼,、傣族,、共3500余人，占0.28%,。

（二）區(qū)域自然環(huán)境,。

xx地處川東平行嶺谷區(qū)，地形近似以東南西北為頂點(diǎn)的菱形,。xx地表由南北向中間傾斜,，最高點(diǎn)為海撥1809米，最低95米,；全縣地形起伏大,，山高坡陡，丘陵少,，平壩更少,，可概括為“七山一水二分田”。xx屬東南中亞熱帶濕潤氣候區(qū),，季風(fēng)明顯,，具有春早不穩(wěn)定，夏熱多伏旱,，秋涼多綿綿雨,，冬暖少日照，主體氣候明顯等特點(diǎn),。年平均氣溫18.4°c,，最低氣候-4.0°c,最高氣候41.7°c。年平均日照1484.8小時(shí),，年平均降雨量1100.1毫米,，無霜期300天以上，適宜多種農(nóng)作物生長,。

（三）區(qū)域經(jīng)濟(jì)條件與社會(huì)條件,。

“十一五”期間，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長11.9%,，20xx年全縣gdp達(dá)到53.3億元,，比20xx年接近翻一番，人均gdp達(dá)到5285元。固定資產(chǎn)投資153億元,，相當(dāng)于“十五”的3倍,，年均增長24%，高出計(jì)劃11.4個(gè)百分點(diǎn),。財(cái)政收入達(dá)到2.23億元,，年均增長12.99%，比預(yù)期目標(biāo)高3.99個(gè)百分點(diǎn),。農(nóng)民人均純收入2223元,，年均增長8.3%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由20xx年42.3:33.7:24.0調(diào)整到20xx年的31.1:33.3:35.6,。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到18.2億元,，年均增長12.2%，比計(jì)劃高0.9個(gè)百分點(diǎn),。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.8%以內(nèi),。城鎮(zhèn)化率達(dá)到26.78%。年均人口自然增長率為4.81‰,。

（四）區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件,。

城鎮(zhèn)體系框架基本形成，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá)到21.87平方公里,，新縣城“五篇大文章”的建設(shè)及“三大工程”的實(shí)施,，提升了城市品位，城市創(chuàng)新工作卓有成效,，新縣城順利通過“中國優(yōu)秀旅游城區(qū)”,、“市級(jí)衛(wèi)生縣城”和“市級(jí)山水園林城市”驗(yàn)收。小城鎮(zhèn)建設(shè)連續(xù)兩年獲xx市一等獎(jiǎng),。城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)明顯增強(qiáng),，加工制造、商貿(mào)流通,、服務(wù)業(yè)等二,、三產(chǎn)業(yè)不斷壯大。

xx交通四通八達(dá),，運(yùn)輸方便快捷,。長江自西向東橫穿而過，現(xiàn)有各類港口,、碼頭100多處，沿江各大航運(yùn)公司船舶均在xx港停泊運(yùn)營,。全縣通車?yán)锍?480公里,。渝巫路沿長江北穿過xx境內(nèi)，至開縣二級(jí)路今年貫通，至湖北利川二級(jí)路,，蘭杭高速公路xx段即將通車,，xx長江公路大橋、渝巫路江口至沙沱段改造,、云利路,、渝巫路江口至農(nóng)壩段通車。距萬州五橋機(jī)場,、萬州火車站48公里,，僅40分鐘車程。新建特大橋梁11座,，完成云堰路,、長高路南北兩個(gè)循壞圈路基工程。全縣二級(jí)公路由83公里增加到167公里,，在建113.5公里,。硬化公路由65公里增加到301公里，縣鄉(xiāng)公路油化硬化率達(dá)到31%,。新修標(biāo)準(zhǔn)四級(jí)公路456公里,，90%以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路達(dá)四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，95.8%的村通公路,。新建二級(jí)車站1個(gè),，三級(jí)車站4個(gè)，完成港口碼頭復(fù)建11處,。

（五）城市定位,。

xx新縣城定位為xx縣的政治、經(jīng)濟(jì),、科技,、文化中心，三峽旅游服務(wù)基地之一,，發(fā)展商貿(mào),、食品加工、輕工,、港口運(yùn)輸業(yè)為主的山水園林旅游城市,。城市規(guī)模為：2010年發(fā)展到20萬人，2020年30萬人,，用地28平方公里,。新城規(guī)劃為三片。城市采取組團(tuán)式的布局結(jié)構(gòu),，形成以雙江為中心,，人和,、盤石為外圍組團(tuán)的一城三片的組團(tuán)式結(jié)構(gòu)形態(tài)，圍繞新城,，大江,、大橋、大道,、大公園凸現(xiàn),，成為渝東城市群中的重要城市。xx是一個(gè)地處偏遠(yuǎn)的移民新城,，以xx新縣城為中心,，構(gòu)建極核發(fā)展模式，加強(qiáng)與xx直轄市及周邊縣區(qū),、省份的聯(lián)系,，加快自身發(fā)展，以新縣城為中心的城鄉(xiāng)商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)初步形成,。積極發(fā)展旅游業(yè),，充分挖掘全縣旅游資源，著力構(gòu)筑“一心兩翼”旅游開發(fā)格局,，接待游客250萬人次,，張飛廟成功搬遷，20xx年7月19日正式開館,，被評(píng)定為國家aaaa級(jí)景區(qū),，成功申報(bào)龍缸國家級(jí)地質(zhì)公園。巧借地災(zāi)治理的機(jī)遇,，將不可用地的江岸變成了美麗如畫,、游人如織的濱江公園，建成了xx的一張名片,。

新縣城“五篇大文章”的建設(shè)及“三大工程”的實(shí)施,，提升了城市品位，城市創(chuàng)建工作卓有成效,，新縣城順利通過“中國優(yōu)秀旅游城區(qū)”,、“市級(jí)衛(wèi)生縣城”和“市級(jí)山水園林城市”驗(yàn)收。小城鎮(zhèn)建設(shè)連續(xù)兩年獲xx市一等獎(jiǎng),。城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)明顯增強(qiáng),，加工制造、商貿(mào)流通,、服務(wù)業(yè)等二,、三產(chǎn)業(yè)不斷壯大。

根據(jù)xx縣城總體規(guī)劃,，不可用于出讓的公益性質(zhì)用地（道路廣場用地,、市政設(shè)施用地,、綠地）在城市總建設(shè)用地面積中所占比例為23.6%；兼具公益和經(jīng)營性質(zhì)的用地（行政辦公用地,、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地,、教育科研用地）在城市總建設(shè)用地面積中所占比例為7.33%,，此類用地雖不可經(jīng)營性出讓，但是可以通過劃撥或協(xié)議出讓等方式回收土地開發(fā)成本,。居住用地,、商業(yè)金融業(yè)用地和文化娛樂用地可用于經(jīng)營性出讓，本報(bào)告中將按照總體規(guī)劃中這三類用地之間的比例關(guān)系估算待儲(chǔ)備地塊中可用于經(jīng)營性出讓的各類型土地面積,。

xx新城為移民城,，xx新城的城市總體布局為“一城四區(qū)”，已成長江片區(qū)僅剩下濱江花園200畝左右,。目前房地產(chǎn)還處于買方市場,，消費(fèi)者的購房變得更加理性，因而研究購房者的需求具有更加重要的意義,。據(jù)調(diào)查,，居民普遍擁有住房，有的甚至有兩套或者三套以上的住房,，區(qū)域房地產(chǎn)市場目前已基本趨于飽和,。要促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展，可以通過在特色上下功夫,，開辟高端市場空間,。

為此，我們進(jìn)行了“xx縣住房消費(fèi)狀況研究”的市場調(diào)研活動(dòng),，總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā),，對(duì)民眾對(duì)住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。

（二）可供房地產(chǎn)區(qū)城及現(xiàn)狀,。

沿移民大道通過地災(zāi)治理的機(jī)遇,，將不可用地的江岸變成了美麗如畫、游人如織的濱江公園,，能用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地僅剩下200畝左右,，20xx年，縣府通過招商引資,，湖北省宜昌市珍珠房地產(chǎn)開發(fā)公司一舉中標(biāo),。

1、開發(fā)現(xiàn)狀,。

麗江景苑,，該樓盤占地18706平方米（28畝）,，建筑面積10.2萬平方米，其中商業(yè)面積3.4萬平方米,，住宅公寓面積6.8萬平方米,，容積率達(dá)到5.5。住宅部分起售價(jià)為1200元/平方米,，最高價(jià)達(dá)到1700元/平方米,，銷售狀況良好，該樓盤的開發(fā)經(jīng)營和運(yùn)作對(duì)待儲(chǔ)備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義,。

福苑樓盤,，該樓盤占地1867.6平方米（2.8畝），建筑面積2萬平方米,，其中商業(yè)面積0.6萬平方米,，住宅公寓面積1.2萬平方米。商業(yè)部分平均售價(jià)為6600元/平方米,，住宅部分起售價(jià)為1500元/平方米,，最高價(jià)達(dá)到2200元/平方米，銷售狀況良好,，該樓盤的開發(fā)經(jīng)營和運(yùn)作對(duì)待儲(chǔ)備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義,。

外灘廣場，該樓盤占地100050平方米（50畝）,，工程分三期建成,。20xx-20xx年，一期工程樓盤占地26680平方米（150畝）,，建筑面積5.8萬平方米,，其中商業(yè)面積2.6萬平方米，住宅公寓面積3.2萬平方米,。商業(yè)部分平均售價(jià)為4280元/平方米,，住宅部分起售價(jià)為900元/平方米，最高價(jià)達(dá)到1200元/平方米,；20xx-20xx年,，二期工程樓盤占地26680平方米（50畝），建筑面積6.8萬平方米,，其中商業(yè)面積2.6萬平方米,，住宅公寓面積4.2萬平方米。商業(yè)部分平均售價(jià)為5280元/平方米,，住宅部分起售價(jià)為1050元/平方米,，最高價(jià)達(dá)到1750元/平方米；20xx年,，三期工程樓盤占地26680平方米（50畝）,，建筑面積6.8萬平方米,，其中商業(yè)面積2.6萬平方米，住宅公寓面積4.2萬平方米,。商業(yè)部分平均售價(jià)為7280元/平方米,，住宅部分起售價(jià)為1750元/平方米，最高價(jià)達(dá)到2750元/平方米,。該樓盤銷售狀況良好,，其開發(fā)經(jīng)營和運(yùn)作對(duì)待儲(chǔ)備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義。

濱江國際,，該樓盤占地27346平方米（38畝），建筑面積20.2萬平方米,，其中商業(yè)面積5.4萬平方米,，住宅公寓面積14.8萬平方米，容積率達(dá)到5.5,。住宅部分起售價(jià)為1750元/平方米,，最高價(jià)達(dá)到3000元/平方米。

2,、本區(qū)域競爭樓盤分析,。

針對(duì)本案濱江國際、麗江景苑,、福苑,、外灘廣場附近幾個(gè)樓盤市調(diào)分析。目前,，在xx縣房地產(chǎn)市場中具有一定影響力的售樓盤是位于濱江小區(qū)的濱江國際,、麗江景苑、福苑樓盤和群益小區(qū)的外灘廣場,。

外灘廣場現(xiàn)主打休閑地段,，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設(shè)計(jì)新穎超前,，戶型選擇的多樣性,。根據(jù)我司前期的調(diào)研，該項(xiàng)目三期原定于3月開盤正式發(fā)售,，由于工程資金的原因推遲至5月開始認(rèn)籌?，F(xiàn)樓體已近封頂，由于近年xx的房地產(chǎn)市場火爆,，住宅部分起售價(jià)為1500元/平方米,，最高價(jià)達(dá)到2200元/平方米，銷售狀況良好,。

由于走品牌個(gè)性化,，特設(shè)7.5米的高入口大堂,，裝修材料采用頂級(jí)材料，名廠潔具及廚具,，新盤推出特價(jià)單位毛胚房,，造成過一時(shí)搶購熱潮，作為新推樓盤其推廣力度是相當(dāng)大的,，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道,。其產(chǎn)品中購買為本地人，外地商人,，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對(duì)較好,。

根據(jù)xx縣國土局提供的20xx―20xx年土地出讓交易結(jié)果，與待儲(chǔ)備土地同為住宅用地的土地歷年交易情況如下表,。

表1xx土地出讓交易情況年度,。

價(jià)格。

20xx,。

20xx,。

20xx。

20xx,。

20xx,。

20xx。

20xx,。

20xx,。

最高價(jià)（萬元/畝）。

70．47,。

15．18,。

70．72。

63．91,。

22．72,。

44．13。

75．50,。

最低價(jià)（萬元/畝）,。

2．00。

1．64,。

4．40,。

6．98。

5．68,。

4．40,。

35．50。

平均價(jià)（萬元/畝）。

4．50,。

5．44,。

23．22。

28．94,。

14．20,。

24．27。

55．50,。

可以看到,，土地市場在經(jīng)歷了02、03年的狂熱之后逐漸回歸理性,。預(yù)計(jì)xx縣土地市場將在20xx年穩(wěn)定下來,，20xx年呈上升勢頭。根據(jù)xx縣近年來土地出讓的實(shí)際情況,，土地成交價(jià)格總體上呈現(xiàn)增長態(tài)勢,，雖然20xx年略有下降，20xx年恢復(fù)到正常水平,，20xx年開始有大幅增幅。

表2xx縣20xx―20xx年土地出讓情況,。

年度,。

價(jià)格。

20xx,。

20xx,。

20xx。

20xx,。

20xx,。

20xx。

20xx,。

20xx,。

最高價(jià)。

7．47,。

15．18,。

70．72。

63．91,。

22．72,。

44．13。

75．50,。

最低價(jià),。

2．00。

1．64,。

4．40,。

6．98,。

5．68。

4．40,。

35．50,。

平均價(jià)。

4．50,。

5．44,。

23．22。

28．94,。

14．20,。

24．27。

55．50,。

（一）應(yīng)抓緊進(jìn)行土地儲(chǔ)備工作,。

xx在高速公路出口至中小江片區(qū)雙洞子城市副中心劃定（即雙洞子城市副中心至小江片區(qū)上青龍嘴山梁綠脈）1520畝作為梅峰水利工程的儲(chǔ)備用地，區(qū)位優(yōu)勢好,，增值大,，變現(xiàn)快，應(yīng)抓緊進(jìn)行土地儲(chǔ)備工作,。

（二）由于土地出讓價(jià)格受到宏觀經(jīng)濟(jì),、市場情況、相關(guān)政策等諸多因素影響,，具有極大的不確定性,。由于待儲(chǔ)備地塊尚未進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃，具體規(guī)劃指標(biāo)未定,，導(dǎo)致實(shí)際可出讓的土地面積無法確定,，對(duì)估算結(jié)果產(chǎn)生一定影響。

特此報(bào)告,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報(bào)告篇十五

1,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓬勃發(fā)展，民營企業(yè)迅速崛起,。

由于我縣的房地產(chǎn)市場啟動(dòng)較晚,，發(fā)展較慢，加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤較其它行業(yè)高,，因此吸引了民營經(jīng)濟(jì)和股份制經(jīng)濟(jì)的大舉進(jìn)入,。xx年，全縣只有6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，其中國有企業(yè)2家,，民營企業(yè)4家。到了xx年底已發(fā)展成有17家開發(fā)企業(yè)，其中擁有三級(jí)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)2家,，三級(jí)資質(zhì)以下的企業(yè)15家;國有企業(yè)僅有1家,，民營企業(yè)16家。xx年,，民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)投資額占開發(fā)總投資額的96%,。民營企業(yè)發(fā)展迅速，成為我縣房地產(chǎn)投資增長的主要?jiǎng)恿Α?/p>

2,、房地產(chǎn)投資高速增長,，成為拉動(dòng)投資增長的主要力量。

作為一個(gè)新興行業(yè),，我縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速,，投資規(guī)模日益擴(kuò)大，尤其從xx年開始,，受城建規(guī)模擴(kuò)大,，基礎(chǔ)設(shè)施投資加快，舊城改造力度加大及房改房政策的刺激,，市場容量大幅增長,，房地產(chǎn)業(yè)取得了跳躍式發(fā)展。xx年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額7757萬元,，是上年投資額的5倍,，比同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速高4.5倍;xx年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額20376萬元，同比增長1.6倍,，高于同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速1.2倍,。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)投資的比重也越來越大,，xx年為3.32%,xx猛增至13.25%,，xx年再創(chuàng)新高達(dá)為24.71%，成為拉動(dòng)投資增長的主要力量,。應(yīng)該說,，這幾年的投資擴(kuò)張是市場釋放性的增長，不存在投資過熱引起的“泡沫”問題,。

3,、商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)投資增幅較大，商品住宅建設(shè)投資主體地位突出,。

“xx”末期,，在國家把住宅建設(shè)培育成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的政策指引下，我縣的房地產(chǎn)企業(yè)加大了普通住宅為主的開發(fā)建設(shè)力度,，并獲得了長足的發(fā)展,。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示，xx年---xx年，住宅建設(shè)投資占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總投資的70%,、67.6%,、64.9%;商業(yè)營業(yè)用房3年來的投資分別占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總投資額的15.86%、29.2%,、33.86%,。從比重上看，商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)投資增幅呈遞增趨勢,，住宅建設(shè)投資呈下降趨勢,，但其主體地位依然突出。

4,、土地投放量逐年上升,，開發(fā)規(guī)模越來越大。

近三年來,，我縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭迅猛,，房地產(chǎn)交易異常火爆,，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地投放量逐年上升,。xx年全縣總投放為16畝;xx年總投放為98畝，是上年的6倍;xx年總投放達(dá)236畝,，同比增長2.2倍,。同時(shí)，土地投放由原來的單體地塊出讓逐漸向小區(qū)化,、規(guī)?；⒄w化出讓轉(zhuǎn)變,。xx年平均每宗房地產(chǎn)開發(fā)出讓土地面積為1.36畝,，xx年為10.59畝，xx年為21.83畝,，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模越來越大,。

5、房地產(chǎn)開發(fā)水平存在明顯地區(qū)差異,，住宅商品化程度逐漸提高,。

受城鄉(xiāng)二元格局的影響，一直以來,，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要以縣城為主,，縣城區(qū)與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)間的房地產(chǎn)開發(fā)水平差距十分明顯。xx年,，縣城房地產(chǎn)開發(fā)投資額約占總投資額的72%,，華埠鎮(zhèn)約占總開發(fā)投資額的22%,，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)約占6%。

因受近幾年規(guī)劃控制的影響,，城鎮(zhèn)和礦區(qū)私人建房投資額年逐年減少,。xx年比xx下降69.06%，xx年比xx年下降22.55%,。私人建房投資的減少,，有利于促進(jìn)住宅商品化程度的逐漸提高。

6,、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金到位情況理想,，定金、預(yù)付款占投資資金的比重上升,。

近幾年,，一方面由于房地產(chǎn)銷售市場狀況比較理想，房地產(chǎn)資金回籠較快,，另一方面也因?yàn)榻鹑谡邔?duì)房地產(chǎn)開發(fā)的支持,。我縣房地產(chǎn)開發(fā)資金的到位情況比較理想，在各類投資中的資金保障程度最高,。

在房地產(chǎn)開發(fā)投資資金中,，自籌資金、國內(nèi)貸款,、定金及預(yù)付金是開發(fā)資金的全部來源,，居于絕對(duì)主導(dǎo)地位。從各類資金的動(dòng)態(tài)情況看,，國內(nèi)貸款資金和定額預(yù)付金的增速較快,，定金及預(yù)付金占年度資金來源的比重逐年上升。xx年至xx年分別為8.7%,、22.37%和42.41%;同期國內(nèi)貨款所占比重分別為2.08%,、31.88%、32.39%;而同期自有資金分別為61.95%,、38.04%,、25.01%,。

1,、房地產(chǎn)市場需求趨旺，呈現(xiàn)出“兩頭輕,、中間重”的銷售態(tài)勢,。

近年來，我縣房地產(chǎn)市場有了很大發(fā)展,，商品房銷售態(tài)勢良好,，銷售面積逐年增長,，預(yù)售面積大幅攀升，市場需求趨旺,。xx年-xx年銷售面積分別為32646m2,、35362m2、80811m2,，同期預(yù)售面積分別為31491.52m2,、42594.99m2和95377.6m2，從xx年開始,，預(yù)售面積超過了銷售面積,。xx年底，空置一年以上的商品房面積僅1977m2,。

在商品房住宅銷售調(diào)查中,，90-110m2戶型住宅占銷售總額的45.4%，110-130m2戶型住宅占銷售總面積的30.83%,，90m2以下戶型占12%,，130平方米以上戶型占11.74%，明顯呈現(xiàn)出“兩頭輕,、中間重”的銷售態(tài)勢,。

2、個(gè)人消費(fèi)成為市場需求的主體,，縣內(nèi)需求占商品房銷售的全部,。

隨著住房體制改革的逐步推進(jìn)，福利分房制度已退出了歷史舞臺(tái),，個(gè)人購房比重大幅上升,。xx年，全縣個(gè)人購房面積達(dá)29672.2m2,，占銷售面積的83.9%;xx年個(gè)人購房面積達(dá)80628m2,，占總銷售面積的99.77%，個(gè)人已成為市場消費(fèi)的主體,，是房地產(chǎn)市場發(fā)展的主導(dǎo)因素,。目前，個(gè)人購買房屋的類型以住宅為主,，xx年個(gè)人購買住宅面積達(dá)70941m2,，占個(gè)人購房總面積的87.98%。從購買對(duì)象和使用上來看,，購房的全部是縣內(nèi)居民,，基本以自用為主，因而,，我縣尚不存在房地產(chǎn)“泡沫”,。

3,、商品住宅價(jià)格上升較快，相對(duì)升幅較大,。

因近年來商品房市場需求旺盛,，商品房價(jià)格放開，市場處于賣方市場,，經(jīng)濟(jì)適用房啟動(dòng)較晚,，土地實(shí)行市場競價(jià)在一定程度上提高了開發(fā)成本。多種因素造成商品房住宅價(jià)格上升較快,，升幅較大,。據(jù)最新調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)，xx年商品住宅平均售價(jià)約987元/m2,，比上年度上升14.76%,，xx年平均售價(jià)約1140元/m2，同比上升15.5%,。而同期我縣國內(nèi)生產(chǎn)總值的升幅為6.48%,、10.63%。

4,、存量房交易活躍,，房改房成為“生力軍”。

自房改房上市政策出臺(tái)后,，存量房交易活躍,，交易面積逐年“放大”，xx年共成交184起,，面積16396.17m2,，xx年共成交243起，面積20405.54m2,，xx年共成交225起,，面積21300m2。近三年的交易量中,，住宅占總交易起數(shù)的'96.62%,，房改房約占住宅交易起數(shù)的62.2%，因而成為存量房交易市場的“生力軍”,。

房改房的上市,，不僅增加了住房市場的供給量，給買房人更多的選擇,，而且創(chuàng)造了更大的住房需求,，讓更多的居民成為增量房的消費(fèi)者,。

(一)房地產(chǎn)市場缺少行業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的指導(dǎo),，沒有建立市場的預(yù)警,、預(yù)報(bào)機(jī)制和城市規(guī)劃、土地供應(yīng),、金融信貸方面的宏觀調(diào)控機(jī)制,，房地產(chǎn)開發(fā)存在一定的無序化和較大的風(fēng)險(xiǎn)性。

(二)市場化運(yùn)作不規(guī)范,，政策性的土地協(xié)議出讓,，拖欠土地招標(biāo)出讓金等不公平競爭行為嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場秩序。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場準(zhǔn)入“門檻低”,，開發(fā)企業(yè)數(shù)量多,，規(guī)模普遍偏小，行業(yè)集中度低,。部分企業(yè)資金實(shí)力不足,，主要依靠金融貸款和定金、預(yù)付金進(jìn)行開發(fā),，加大了投資風(fēng)險(xiǎn),。

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為不規(guī)范，如未取得許可證擅自開工建設(shè)及預(yù)售,、合同不兌現(xiàn),、面積縮水、虛假廣告,、延期交付,、提高容積率等違法違規(guī)行為依然存在。

(五)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)商品化程度不高,，私人建房依然存在,，弱化了房地產(chǎn)市場的高消費(fèi)群體，給市場帶來一定影響,。單體的開發(fā)仍然存在,，清一色的商住樓布局不利于提高城市品位，不利于改善居住環(huán)境,。

(六)市場配套體系不完善,，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)滯后于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

(七)住宅體系不完善,，經(jīng)濟(jì)適用房投放少,，廉租房建設(shè)尚未啟動(dòng)。商品住宅價(jià)格提升過快,，價(jià)格偏高,。

(八)房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理，住宅品種單一,，難以滿足不同的消費(fèi)需求,，刺激消費(fèi)的增長,，商業(yè)營業(yè)用房比重偏高，出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象,。

(一)行業(yè)趨于整合,，結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定,。

1,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將趨于整合，行業(yè)集中度將明顯提高,。

隨著城市建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大,，按照生態(tài)城市化建設(shè)要求以及城市管理和房地產(chǎn)市場開發(fā)的現(xiàn)實(shí)需要，商品住宅開發(fā)將向小區(qū)化,、規(guī)?；⑽飿I(yè)化,、品牌化的經(jīng)營方向發(fā)展,，這勢必加劇企業(yè)間資金、規(guī)模,、管理等各方面的競爭,。國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知中強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)房地產(chǎn)貨款監(jiān)管和市場監(jiān)管,，這對(duì)我縣房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展帶來了歷史性的考驗(yàn)和挑戰(zhàn),。為謀求發(fā)展做大做強(qiáng)，我縣企業(yè)將在政策嚴(yán)管和市場競爭中趨于規(guī)范整合,，集中度將明顯提高,，并形成市場競爭的核心能力。一批實(shí)力較強(qiáng)的大企業(yè)將脫穎而出,，而一些小而散,、缺乏競爭力的企業(yè)將面臨被淘汰出局的危險(xiǎn)。

2,、房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)將面臨調(diào)整,，低價(jià)位商品住宅將成為開發(fā)主流。

隨著人們居住消費(fèi)觀念的改變,，個(gè)人住房需求將呈現(xiàn)多元化,、多層次的發(fā)展趨勢。原先把住房作為固化資產(chǎn)而想方設(shè)法貨借資金以求一次性到位的住房消費(fèi),，將逐步向把住房作為可流通商品量力而行適時(shí)換房的觀念轉(zhuǎn)變,。

我縣房地產(chǎn)起步較晚，目前處于發(fā)展階段，前幾年住房開發(fā)項(xiàng)目針對(duì)的大多是收入相對(duì)較高的工薪,、個(gè)私業(yè)主群體,。這一消費(fèi)群體的經(jīng)濟(jì)相對(duì)寬裕，而且換房以改善居住條件的要求也十分迫切,，因而對(duì)開發(fā)商而言,，銷售風(fēng)險(xiǎn)較小,，且利潤空間較大,。近年來的開發(fā)，已基本消耗了這一群體的購買力,，對(duì)他們而言,，住房消費(fèi)是較長一段時(shí)間后的第二、三次換房,。而目前,，尚未購房的和大部分房改房住戶這些中低收入消費(fèi)群體，因供需矛盾仍未能實(shí)現(xiàn)改善住房的愿望,。尚未購房的群體包括企業(yè)未參加房改的職工,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政、事業(yè)單位工作和退休的單職工,，估計(jì)約有800戶左右;全縣房改房約有7000多套,，19以來交易備案的約900套，加上拆遷房約近百套,，需換房戶按剩下的30%計(jì),，將有近xx套的消費(fèi)。激活這群中低收入消費(fèi)群體,，將給我縣房地產(chǎn)業(yè)帶來極大的發(fā)展,。影響這一群體住房消費(fèi)的最主要制約因素是價(jià)格，如何緩解這一供需矛盾呢,，我們認(rèn)為除了政策及金融支持外,，開發(fā)適合這一群體消費(fèi)的總價(jià)位較低的住宅(如近郊90-110m2戶型、城區(qū)80-100m2戶型)是今后幾年的開發(fā)主流,。

同時(shí),，隨著商住房商品化程度的不斷提高，單體別墅,、聯(lián)立式住宅等中高檔商品房將適量推向市場,。政府對(duì)“弱勢群體”越來越關(guān)注，建設(shè)“廉租房”,，建立低收入家庭住房保障機(jī)制,，讓所有人都“居有其所”，是政府當(dāng)務(wù)之急的一件大事。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報(bào)告篇十六

優(yōu)秀作文推薦,！近期,，中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說,，政策的調(diào)整無疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展,。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢的影響,，從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議,，對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義,。優(yōu)越的地理環(huán)境,，濃厚的商業(yè)氛圍，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì),。從20xx年起至今,，xx商品房價(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域,，同時(shí),，也成為優(yōu)勢地產(chǎn)竟相博弈之地?？傮w而言,，xx房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端,。

今年1—6月,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元，同比增長85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37,。3億元,，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米，銷售100萬平方米,。今年以來,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

1、房產(chǎn)投資保持較高增速,。

我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好,。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭，1—6月,，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%,，具體走勢見圖一。其中,，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出,，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高,，2—6月累計(jì)增速分別為：2.6%、15.2%,、84.5%,、79.1%、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速,。

2,、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯。

今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢,，2—6月的增速走勢見圖二：

從商品房預(yù)售情況來看,，回落趨勢明顯。1—6月全區(qū)預(yù)售3940套,，總面積50,。6萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15,。5%和15,。4%。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài),，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,，4月份僅售出474套，總面積6,。5萬平方米,，與3月份相比均下降了44。3%,。5月,、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平，每月預(yù)售385套,，總面積5萬平方米左右,。

3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高,。

雖然今年年初開始,，中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策，但年后,，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情,，由于土地的'稀缺性、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,，我區(qū)房價(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢,。

自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升,，房價(jià)在,、、年分別同比上漲20。5%,、30%和42%,。目前，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米,，同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米,，同比上升47%。

由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,，房地產(chǎn)市場投機(jī)成份嚴(yán)重,，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策,，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控,。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市：

1）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》,，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況,，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間;對(duì)房價(jià)上漲過快的地方,，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例,，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。

2）房貸利率調(diào)整,。3月16日,，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房信貸政策，規(guī)定對(duì)房價(jià)上漲過快城市或地區(qū),，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,，并實(shí)行住房貸款下限管理，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5,。31%提高到6,。12%。

3）房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整,。國稅總局,、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,，規(guī)定xx年6月1日后,，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅,，同時(shí)規(guī)定凡在xx年6月1日以后購買非普通住房的,，按3%全額征收契稅。

4）房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整,。xx年市確立了“以居住為主,、以市民消費(fèi)為主,、以普通商品住宅為主”的“三個(gè)為主”樓市調(diào)控原則。

5）房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整,。市加強(qiáng)新建樓盤網(wǎng)上備案工作,，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)轉(zhuǎn)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度,，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè),。

6）房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，加大配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng),。xx年市計(jì)劃開工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬平方米。

從短期看,，宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響,，從而關(guān)系到財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資,、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成;同時(shí),，平抑房價(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng),。

但從長期看,，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場中的投機(jī)因素,，達(dá)到抑制投機(jī)行為、規(guī)范投資行為,、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的,，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，主要將起到以下幾方面的作用：

合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。通過調(diào)整房貸利率,、稅收政策，減少房地產(chǎn)市場中的投機(jī)成分,，顯露市場真實(shí)需求量,，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量。同時(shí),，通過嚴(yán)格土地供應(yīng),，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生。

緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾,。通過加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量,，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足普通老百姓的住房需求,，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾,。

適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格,。考慮到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯,、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng)，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高,，但期房限轉(zhuǎn),、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價(jià),，使其漲幅趨于穩(wěn)定,。

總的來說，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低,，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇,，從長遠(yuǎn)來看，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間,。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個(gè)調(diào)整—鞏固—提高的階段,，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn),。

1、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測工作,。

建立起科學(xué)有效的房價(jià)監(jiān)測和預(yù)警體系,，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。重點(diǎn)監(jiān)測土地出讓價(jià)格，新建商品房,、存量房的交易價(jià)格;當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類商品房價(jià)格的監(jiān)測工作,。加強(qiáng)房價(jià)的季度、年度分析預(yù)測工作,，將出讓土地面積,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額，新建商品房的開工面積,、竣工面積,、銷售面積、空置房面積及空置率,，市場平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容,。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng)，及時(shí)提出預(yù)警建議,。

2,、合理引導(dǎo)住房主體需求,。

中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工,、城市化推進(jìn)的人群,、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求,。為滿足這部分需求,，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房兩類住房建設(shè)，同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度,。我區(qū)要以此為契機(jī),，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜，改善住宅供應(yīng),，完善住宅功能,，提高住宅質(zhì)量。同時(shí),，結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際,，引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi)，推動(dòng)主體需求的合理化,。

3,、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)。

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn),，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃,，合理預(yù)留開發(fā)空間，以達(dá)到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā),，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果,。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)控，通過房地產(chǎn)市場的信息透明化,，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況,，根據(jù)市場運(yùn)行狀況合理安排開發(fā)計(jì)劃,。

4、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作,。

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),，及時(shí)反饋項(xiàng)目的進(jìn)展情況，以便發(fā)現(xiàn)問題,、協(xié)調(diào)問題,、解決問題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，并按照統(tǒng)一招標(biāo),、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán),，同時(shí)，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地,、立項(xiàng),、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理,。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場準(zhǔn)入關(guān),，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，對(duì)抽逃注冊資本金,、項(xiàng)目資本金,，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為，要依法嚴(yán)厲打擊,。