報告是一種常見的書面形式,，用于傳達信息,、分析問題和提出建議。它在各個領(lǐng)域都有廣泛的應(yīng)用,，包括學(xué)術(shù)研究,、商業(yè)管理,、政府機構(gòu)等。那么我們該如何寫一篇較為完美的報告呢,？下面是小編為大家整理的報告范文,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報告篇一

兩港一城建設(shè)熱潮和城市化進程的加快,，推動了我區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。目前,，房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著重要作用,。房地產(chǎn)行業(yè)直接稅收入約占總稅收的15%，相關(guān)稅收占總稅收的30%,；如果加上契稅收入,，就占36%。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的加快,，房地產(chǎn)業(yè)在稅收中的支柱作用將更加明顯,。

最近，中央政府和市政府相繼出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,。對于對外部環(huán)境敏感的房地產(chǎn)行業(yè)來說,，政策的調(diào)整無疑會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。認清本地區(qū)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,，客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響,，進而研究并提出相應(yīng)的對策和建議,，對保持本地區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展具有重要意義。

今年1-6月,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)稅收5億元,，同比增長85%；房地產(chǎn)開發(fā)投資37.3億元,，其中住宅投資23億元,；商品房建筑面積489.9萬平方米，銷售量100萬平方米,。今年以來,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有以下特點:。

1.房地產(chǎn)投資保持了較高的增長率,。

近年來,，我區(qū)巨大的開發(fā)建設(shè)形勢和房地產(chǎn)市場的熱度，使得房地產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場的前景看好,。今年上半年,，我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持去年以來的快速增長勢頭。1-6月,，房地產(chǎn)開發(fā)平均增長率為42.2%,。具體趨勢見圖1。其中,，住房建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中占有突出地位,，占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的62%；今年商業(yè)樓宇的增長率持續(xù)上升,。2-6月累計增長率分別為2.6%,、15.2%、84.5%,、79.1%和1.9倍,；寫字樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增長速度。

2.房地產(chǎn)銷售勢頭明顯下降,。

今年,，我區(qū)商品房銷售面積和銷售額同比增長率逐月呈下降趨勢，2-6月的增長趨勢如圖2所示:,。

從商品房預(yù)售情況來看，下降趨勢明顯,。1-6月,，小區(qū)預(yù)售3940套，總面積50.6萬平方米,；與去年同期相比,，預(yù)售單位數(shù)量和面積分別下降了15.5%和15.4%,。出于對宏觀政策的觀望態(tài)度，我區(qū)3月份商品房預(yù)售量大幅下降,，4月份僅售出474套,，總面積6.5萬平方米，較3月份下降44.3%,。5,、6月份預(yù)售水平繼續(xù)走低，每月預(yù)售385套,，總面積約5萬平方米,。

今年以來，中央政府和市政府頻繁出臺相關(guān)政策來規(guī)范房地產(chǎn)市場,，但年后,，房地產(chǎn)市場進入了新一輪的快速上漲。由于土地的稀缺,，人們對住房改善的實際需求的支持,，以及“跟著漲而不是跟著跌”的投資心理，我區(qū)的房價也呈現(xiàn)出持續(xù)上漲的趨勢,。

自20xx年以來,，我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上的速度快速上漲，年,、年,、年房價分別同比上漲20.5%、30%和42%,。目前,，我區(qū)新建商品房均價已達每平方米5590元，同比上漲20%,；存量房均價達到每平米5000元,，同比上漲47%。

隨著房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,，房地產(chǎn)市場投機現(xiàn)象嚴重,，中央政府將把防范房地產(chǎn)風險作為今年宏觀調(diào)控的重點，我市也出臺了一系列相關(guān)政策,，加強對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控,。中央和市政政策主要通過以下幾個方面來規(guī)范住房市場:。

中央:,。

——土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。建設(shè)部等七部委發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)定房價的意見》，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化,，及時調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),、供應(yīng)方式和供應(yīng)時間,；對于房價上漲過快的地方，適當提高住宅用地在土地供應(yīng)中的比重,，重點增加低價普通商品房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地供應(yīng),；嚴格控制高檔住宅用地供應(yīng)。

——房貸利率調(diào)整,。3月16日,，央行發(fā)布調(diào)整商業(yè)銀行自營個人住房信貸政策，規(guī)定在房價上漲過快的城市或地區(qū),，個人住房貸款最低首付比例可由20%提高到30%,，個人住房貸款利率下限由5.31%提高到6.12%。

——房地產(chǎn)財稅政策調(diào)整,。國家稅務(wù)總局,、財政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,，規(guī)定20xx年6月1日以后,，個人出售購買不滿2年的房屋，全額征收營業(yè)稅,，同時對20xx年6月1日以后購買非普通房屋的,，全額征收3%的契稅。

——房地產(chǎn)發(fā)展目標的調(diào)整,。20xx年,，全市《工作報告》確立了“以住宅、市民消費,、普通商品房為主”的“三大”樓市調(diào)控原則,。

——房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。全市加強新建建筑網(wǎng)上備案,，2月18日啟動“網(wǎng)上二手房”試運行,，增強房地產(chǎn)信息透明度，嚴厲打擊非法炒房企業(yè),。

-房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)調(diào)整,。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中低價普通商品房供應(yīng),，以配套商品房為主,。20xx年，全市計劃啟動配套商品房和1000萬平方米中低價商品房建設(shè),。

短期內(nèi),，宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)房地產(chǎn)投資和建設(shè)產(chǎn)生直接影響，這將關(guān)系到財政收入,、固定資產(chǎn)投資和第三產(chǎn)業(yè)增加值等重大經(jīng)濟目標的完成,；同時，穩(wěn)定房價政策的出臺導(dǎo)致市場觀望氣氛濃厚,，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場的交易量將出現(xiàn)更大幅度的萎縮,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將產(chǎn)生一定程度的“慢剎車”效應(yīng)。

但從長遠來看,，宏觀政策調(diào)整將有效消除我區(qū)房地產(chǎn)市場的投機因素,，達到抑制投機行為、規(guī)范投資行為,、鼓勵居民消費的目的,，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，主要發(fā)揮以下作用:,。

——合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)金額,。通過調(diào)整抵押貸款利率和稅收政策，可以減少房地產(chǎn)市場的投機成分,，揭示真實的市場需求,，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和開發(fā)。同時,，通過嚴格的土地供應(yīng),，可以有效防止過度開發(fā)。

——緩解房地產(chǎn)行業(yè)供需矛盾,。通過加大配套商品房和低價商品房建設(shè),，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足普通百姓住房需求,，有效緩解房地產(chǎn)行業(yè)供需矛盾,。

——適度穩(wěn)定房地產(chǎn)價格?？紤]到“兩港一城”建設(shè)的影響,，浦東板塊的影響，以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加快,，我區(qū)的房地產(chǎn)價格將繼續(xù)上漲,。但期房限量轉(zhuǎn)讓、稅收調(diào)整,、商品房網(wǎng)上登記等政策措施,，將有效穩(wěn)定房價過度上漲，穩(wěn)定其上漲,。

總的來說,，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基礎(chǔ)相對較低，以及近期“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史機遇,，從長遠來看,，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有較大的發(fā)展空間,。最近的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展的房地產(chǎn)市場進入一個調(diào)整-鞏固-完善的階段，并日趨成熟,。為了保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，目前應(yīng)注意以下幾點。

1.加強對房地產(chǎn)價格的監(jiān)控,。

及時掌握我區(qū)房地產(chǎn)價格動態(tài)和趨勢,，建立科學(xué)有效的房價監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng)，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,，維護房地產(chǎn)市場價格秩序,，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點監(jiān)控土地出讓價格,、新建商品房和存量住房交易價格,；目前，應(yīng)特別注意加強對住宅商品房價格的監(jiān)控,。加強對房價的季度和年度分析預(yù)測,，包括待售土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額,、新建商品房建筑面積,、竣工面積、銷售面積,、空置面積和空置率,、市場平均價格、變化及原因等,。一旦發(fā)現(xiàn)價格異常波動,，及時提出預(yù)警建議。

2.加強房地產(chǎn)項目跟蹤管理,。

建立房地產(chǎn)項目跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),，及時反饋項目進度，發(fā)現(xiàn)問題,，協(xié)調(diào)問題,，解決問題。確保房地產(chǎn)企業(yè)按照政府年度土地供應(yīng)計劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目,，通過統(tǒng)一招標,、拍賣、掛牌等方式取得土地使用權(quán),。同時,，嚴格辦理房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用、項目設(shè)立、規(guī)劃,、建設(shè)和銷售手續(xù),。做好房地產(chǎn)項目的市場準入，嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì),，對抽逃注冊資本,、項目資本金、無證或超越房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的行為,，要依法嚴厲打擊。

3.有計劃,、有步驟地規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā),。

房地產(chǎn)開發(fā)要與我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)總體規(guī)劃相結(jié)合，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)編制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃,，合理預(yù)留開發(fā)空間,，通過城市規(guī)劃達到引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)、帶動經(jīng)濟發(fā)展的良好效果,。加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管,，通過房地產(chǎn)市場的信息透明，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的作用,，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)把握市場狀況,，根據(jù)市場運行狀況合理安排發(fā)展規(guī)劃。

4.合理引導(dǎo)住房主體的需求,。

中低收入者,、新增城鎮(zhèn)職工、推進城市化的人群,、進城務(wù)工人員,、城市困難家庭是社會對住房的主要需求,。為了滿足這一需求,，市政府今年大力推進配套商品房和廉租房建設(shè),，同時加大廉租房建設(shè)力度,。我區(qū)應(yīng)以此為契機,，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住房建設(shè)轉(zhuǎn)變,，改善住房供應(yīng),，完善住房功能,，提高住房質(zhì)量,。同時,，結(jié)合我區(qū)發(fā)展建設(shè)和城市化進程的實際，引導(dǎo)居民合理消費住房,，促進主體需求合理化,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報告篇二

市位于省東北沿海，面積1880平方公里，海岸線長144公里,，水陸交通便捷,，沈海高速公路、建設(shè)中的溫福鐵路,、將動工建設(shè)的寧武高速公路,、規(guī)劃中的福泰高速公路和寧衢鐵路交叉貫全境，構(gòu)成鐵路,、公路立體交通體系,，并將成為沿海通向內(nèi)陸省份的重要通道。產(chǎn)業(yè)特色明顯,，工業(yè)形成了以三個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),，即電機電器、船舶修造和以茶葉加工為主食品加工業(yè),，電力、冶金鑄造,、建材,、醫(yī)藥化工和包裝印刷為特色的地方工業(yè)體系，20xx年生產(chǎn)總值147.39億元,，增長12.6%,，躍居全省“縣域經(jīng)濟發(fā)展十佳”第三位,；工業(yè)總產(chǎn)值248.88億元,，增長11.3%,，省20xx年縣市國內(nèi)生產(chǎn)總值前20名+人均gdp市位于省內(nèi)第十二位,。

政府發(fā)展思路：按照“強化中心社區(qū)，建設(shè)小城鎮(zhèn)集群”的發(fā)展思路,，“十五”期間,，以建設(shè)中心市區(qū)為主體,，中心集鎮(zhèn)為骨干，加快了南部“金三角”城鎮(zhèn)群的建設(shè)和以國道104線,、省道小浦線、楓湖路為軸線的城鎮(zhèn)帶發(fā)展,。初步建立起了有利于增強城市整體服務(wù)功能、有利于生產(chǎn)生活,、城市市容美觀、市政設(shè)施較完善的中心城區(qū)和布局合理、交通便捷,、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的小城鎮(zhèn)群,。通過中心城區(qū)和小城鎮(zhèn)群的功能互動和優(yōu)勢互補,，為建成城市化水平較高,、輻射能力較強,、規(guī)模較大，集政治,、經(jīng)濟文化為一體的港口工業(yè)城市打下了良好基礎(chǔ),。

市人口60多萬,，城區(qū)20多萬人口,，人口占寧德市的1/5左右，gdp占寧德市的1/4左右,，工業(yè)總量占寧德市的1/3左右,，是寧德市的經(jīng)濟中心城市和閩東工業(yè)重鎮(zhèn),。龐大的人口基數(shù)本身就組成了一個龐大的居住消費,、投資的市場。xx年市工作報告中第五點：是建管力度不斷加大,，城市面貌得到改觀,。城市建設(shè)步伐加快，城鎮(zhèn)化水平達47.2%,，比上年提高1.2個百分點。完成富春溪兩岸,、坂中片區(qū)、南湖舊城片區(qū),、賽岐鎮(zhèn)區(qū)、甘棠鎮(zhèn)區(qū)控制性詳規(guī)以及溪尾鎮(zhèn),、溪柄鎮(zhèn)、曉陽鎮(zhèn)總體規(guī)劃編制,。該點突出表現(xiàn)了市為促進海西建設(shè)打造文明城市的合理規(guī)劃,，從中領(lǐng)悟到市合理規(guī)劃中加快了房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展,，在這人口密集居住的`城市,，房產(chǎn)作為可增值性固定資產(chǎn)的投資及有效的利用,、合理的市場資本運作,，促進市經(jīng)濟的快速發(fā)展,。在市政府“十一五”規(guī)劃草案中加快城市建設(shè)爭取至20xx年,，城市建設(shè)用地面積達30平方公里,，城市規(guī)劃區(qū)面積達180平方公里,，市區(qū)人口達31萬人。

1,、房貸市場余額：

隨著近幾年房地產(chǎn)的迅速發(fā)展,，xx年房產(chǎn)抵押貸款額為萬元，同比上年增長xx%,；xx年房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,，同比上年增長%,；xx年1—5月份房產(chǎn)抵押貸款額為xx萬元，同比上年增長xx%,；隨著市經(jīng)濟的快速發(fā)展,，金融危機的遠去，經(jīng)濟的快速回升,，從以上數(shù)字可體現(xiàn)出房貸市場的活躍性,。部分已經(jīng)抵押按揭于各大銀行的房產(chǎn),，隨著房價的上升,，資本的市場最大化合理利用,，均可能提前還貸以該司100%抵押擔保的形式有效的、最大程度的利用固定資產(chǎn),。

2,、個人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押,。

市以三個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),，即電機電器、船舶修造和以茶葉加工為主食品加工業(yè)為主要經(jīng)濟產(chǎn)業(yè),。隨著三大產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)家的有效資本運作,，xx年個人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,，同比上年增長xx%,；xx年個人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為xx萬元,，同比上年增長xx%,；xx年1—5月個人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為xx萬元,，同比上年增長xx%,；該部分抵押貸款附于個人經(jīng)營性貸款當中審批過程煩瑣,、手續(xù)復(fù)雜等問題，現(xiàn)可用于該司作為100%抵押擔保貸款,，使其資產(chǎn)最大化合理利用,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報告篇三

20xx年，在縣委,、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，按照省,、市和縣委、縣政府的總體部署，大力推進依法行政和行風建設(shè),，認真履行行業(yè)管理職能,，以實現(xiàn)房管事業(yè)和諧發(fā)展,、科學(xué)發(fā)展為目標,，以服務(wù)大局,、情系民生為著眼點，以實施重點項目帶動戰(zhàn)略為重點,，強力攻堅，勇于突破,，各項職能工作取得突破性進展,，行業(yè)管理服務(wù)水平得到提高，為我縣經(jīng)濟和社會發(fā)展作出積極貢獻,。近二年，由于受全球金融危機的影響,，我縣住宅與房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)緩慢發(fā)展，全縣8個開發(fā)企業(yè)先后建設(shè)了金域藍灣,、鑫隆佳苑,、尚城云鼎,、城東商貿(mào)城等房地產(chǎn)開發(fā)工程,，開發(fā)建筑面積10。7萬平方米,，全年竣工住房面積12,。6萬平方米,，人均增長0。3平方米,。目前,，縣城居民人均居住面積已達28,。8平方米。房地產(chǎn)二級市場活躍,，全縣公房上市交易43套，面積0,。27萬平方米;存量住房上市交易127戶,，面積1,。3萬平方米,，交易額1395萬元,，拉動了內(nèi)需,，激活了房地產(chǎn)市場,，增加了契稅，為我縣經(jīng)濟發(fā)展增添了活力,。全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“增長速度較快,、供需總體平衡、結(jié)構(gòu)更趨合理,、價格穩(wěn)中有升,、消費逐步理性”的良好發(fā)展態(tài)勢,。

近些年，我縣重視法制建設(shè),，不斷加強了行業(yè)管理和規(guī)范服務(wù)工作,，特別是大力開展了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序活動,，有效地推進了房地產(chǎn)業(yè)的各項工作,，加快了我縣住房建設(shè)步伐,。但在行業(yè)管理工作中，也發(fā)現(xiàn)一些問題,，這些問題主要有：

一是房地產(chǎn)銷售不規(guī)范,。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，存在個別開發(fā)企業(yè)部分開發(fā)項目未取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》就擅自進行商品房預(yù)售;少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售樓盤未按要求公示,，缺漏了部分公示內(nèi)容,，如：崇仁縣城鎮(zhèn)綜合開發(fā)公司開發(fā)的“永勝花園”缺《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定;茂泰房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的“鑫隆佳苑”缺《商品房銷售進度表和價目表》,。

二是物業(yè)管理不完善,。物業(yè)管理面太窄;市民居住消費現(xiàn)象更新的問題;管理人員服務(wù)工作不能滿足住房要求的問題;物業(yè)管理資金難以到位的問題等,。

三是住房保障體系不健全。在經(jīng)濟適用房,、廉租房建設(shè)管理中,，住房保障體系健全還不夠;“兩房”建設(shè)工作創(chuàng)新力度還不夠,。

1,、放開搞活，培育住房二級市場。

2,、規(guī)范市場,，著力監(jiān)管與服務(wù),。

在規(guī)范房地產(chǎn)市場管理方面,，應(yīng)在“監(jiān)管和服務(wù)”上下功夫,。一是把好開發(fā)企業(yè)準入關(guān)。對申報房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)從注冊資本金,、工程技術(shù)人員,、擬開發(fā)項目情況等方面嚴格把關(guān),。不僅認真審查材料，而且還要現(xiàn)場踏勘,。二是加強商品房預(yù)（銷）售的監(jiān)督和管理。嚴格執(zhí)行預(yù)（銷）售許可證制度,，建立健全了我縣房地產(chǎn)開發(fā)銷售信息公示制度和管理力度。三是認真做好開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢工作,。

3,、突破難點，建立物業(yè)管理機制,。

一是加大宣傳,，轉(zhuǎn)變觀念。向社會開展廣泛的宣傳教育活動，提高物業(yè)管理的社會整體意識,。開展形式多樣的文明,、安全、法制,、物業(yè)管理知識的宣傳教育,，不斷向住戶灌輸現(xiàn)代文明新的居住消費觀念，增強住區(qū)群眾配合和接受物業(yè)管理的自覺性和積極性,。二是協(xié)調(diào)關(guān)系，爭取支持,。爭取縣政府成立物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu),，負責領(lǐng)導(dǎo),、協(xié)調(diào),、指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理工作,。發(fā)揮職能部門的作用,，對開展物業(yè)管理，改善人居環(huán)境工作給予大力支持,，有效實施舊住宅區(qū)綜合整治，如清除亂建亂搭、改造危舊房屋,、整治環(huán)境衛(wèi)生,、搞好交通綠化等;新住宅小區(qū)規(guī)范管理,，如房屋建筑主體的修繕和管理;房屋設(shè)備,、設(shè)施維修和更新;環(huán)衛(wèi)、道路、綠化、消防,、治安管理和維護等,。三是出臺政策，建章立制,。爭取政府出臺物業(yè)管理政策,，制定管理實施辦法,，明確政府主管部門,、房地產(chǎn)開發(fā)單位,、社會有關(guān)各方及業(yè)主相互之間的權(quán)利和義務(wù)，具體規(guī)定物業(yè)管理經(jīng)費來源及收繳辦法等,。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主要和用戶簽訂管理合同,，明確責,、權(quán),、利關(guān)系,，規(guī)范各自行為。做到有章可循,、有法可依,，使物業(yè)管理工作步入規(guī)范化、法制化管理軌道,。

4、完善住房保障體系,，全面推進廉租住房建設(shè),。

一是建立責任制體系,，切實加強“兩房”建設(shè)管理和監(jiān)管。建立領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu),，設(shè)立專人負責,，嚴格操作規(guī)程，實行一級對一級負責,，強化抓“兩房”建設(shè)工作責任意識。二是依法依規(guī)運作,，積極穩(wěn)妥推進“兩房”建設(shè)工作,。按照縣政府《關(guān)于推進崇仁縣經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)實施意見》的要求，堅持科學(xué)運作,，規(guī)范操作規(guī)程,，采取電視宣傳、組織宣傳車上街,、在縣城人流密集的主要街道咨詢服務(wù)和散發(fā)《公告》材料、三榜公示以及將經(jīng)濟適用房和廉租住房公開搖號活動制作電視新聞滾動播放等形式,，向社會廣泛開展“兩房”政策,、運作情況進行宣傳,。建立申請申購,、填表登記,、入戶調(diào)查,、審核確認,、建檔管理制度,。啟動“三級審核,、三榜公示”等工作,，嚴格做到對“兩房”合理合規(guī)的使用，并建立“兩房”建設(shè)工作重大事項報告,、統(tǒng)計報表,、責任追究等制度,。三是加大業(yè)務(wù)工作技能,，進一步落實住房保障運行環(huán)境,。四是創(chuàng)新思路、加強“兩房”建設(shè),。要用創(chuàng)新思路來解決業(yè)務(wù)工作中遇到的復(fù)雜問題和打造“兩房”建設(shè)領(lǐng)域,。通過工作的不斷創(chuàng)新,，進一步為政府解決困難家庭的住房問題決策提供科學(xué)依據(jù)，不斷提高“兩房”建設(shè)發(fā)展思路,，使“兩房”建設(shè)這項‘民生工程’又好又快地發(fā)展,，造福于民。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報告篇四

人瀏覽,，上線第一天點擊量過萬,，而在上線第3天點擊量竟然突破了25000……目前很多項目置業(yè)顧問已經(jīng)開始這樣使用這個工具：利用手機號，加客戶的微信,，發(fā)看房鏈接到客戶手機上，引導(dǎo)客戶看環(huán)境,，再看戶型,。,。.。..(此信息有貴州房地產(chǎn)qq群得知),。

2,、花果園“連鎖式銷售中心”：由于樓盤較大，銷售人員較多,，據(jù)了解花果園最多時銷售人員為5000人,，目前1500個銷售人員，一個銷售中心不能滿足需求,，因此增設(shè)臨時咨詢點,，目前花果園項目臨時咨詢點遍布整個貴陽市，據(jù)工作人員透露大約有300個左右,，把一部分銷售人員派出銷售中心,，分散到各臨時咨詢點，一方面最大化調(diào)動銷售人員積極性,，另一方面起到宣傳作用,，降低宣傳成本。

3,、完善的銷售體制和先進的銷售宣傳工具,。走訪到花果園項目銷售中心，進入眼簾的是一遍人身鼎沸,，緊然有序的銷售場景,，銷售人員專業(yè)的講解和熱情的接待，孜孜不倦的帶看現(xiàn)場,，無論從各方面來講都讓客戶感覺到樓盤本身的魅力,。另外一方面，從客戶接待,，到客戶定房,，再到客戶交款，再到客戶辦理手續(xù),，整個過程設(shè)立專人專辦，緊然有序,。同時設(shè)立售后服務(wù)和客戶投訴部門,，這一整套體制接近完美。再來看銷售工具,，花果園超大熒幕宣傳片,，讓客戶身臨其境,，享受其項目本身所帶來的震撼感。另外其他項目也有比較先進的銷售工具,，比如中國水電〃觀府壹號,，單體戶型模型采用超大平板顯示器顯示，客戶可以看到平面圖,，3d立體圖像等,，確實感受到視覺帶來的沖擊感。

本次貴陽之行,，給我和我的同事帶來全所未有的全新感受,，并看到和學(xué)習到一些我們所未知的營銷理念。同時也體會到自身的不足,，無論是產(chǎn)品規(guī)劃上的.,，銷售體制和管理上的都有全新的收獲。針對馬龍廣電文化項目,，我個人提出以下建議：目前項目最大的問題在于工程資金支付困難,，而面對本身產(chǎn)品上的一些規(guī)劃缺陷，尤其是商業(yè)部分,，面積過大,，總價較高，短時間銷售完畢,，比較困難,，商業(yè)部分占銷售總額的50%。因此只能集中消化住宅和地下車位來緩解資金壓力,。然而面對目前馬龍房地產(chǎn)市場競爭激烈,，客源較少，又如何度過銷售低迷時期,？建議：

1,、推出特價房源，針對94.03㎡住宅,，低價出售一部分,，不分樓層，每套25萬元,。

2,、針對頂層躍層住宅，采用捆綁式銷售,，買房子送車位,。

3、車位目前報名情況不理想,，報名10組客戶,，為促進全部成交,，建議價格定制為7-8萬元/個，優(yōu)惠后7-7.5萬元每個銷售,。剩余車位待住宅和商鋪全部銷售完畢后在銷售,，銷售價格可為9-10萬/個。

4,、提高銷售服務(wù)質(zhì)量,，嚴格要求銷售人員的行為規(guī)范。

5,、盡快完成項目整體工程形象,，外立面的拆除和粉刷。

6,、據(jù)了解,，龍翔路擴建工程，政府已經(jīng)在動員拆遷,，預(yù)計xx年7月通車,，據(jù)此，將拉動商業(yè)部分的銷售,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報告篇五

近年來,，在縣委、縣政府“奮力跨越爭進位,，富民強縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實下,，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)由小到大,，從弱到強,，不斷發(fā)展壯大。在保持市場供需總量平衡,、供求結(jié)構(gòu)基本合理,，房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速運行的良好態(tài)勢,，房地產(chǎn)開發(fā)投資,，開發(fā)項目施工、竣工面積,，商品房銷售面積等主要指標快速增長,。房地產(chǎn)投資和消費為拉動我縣經(jīng)濟增長和社會發(fā)展做出了重要的貢獻。截至目前,，我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家,，“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成6.3億元，建設(shè)花園,、錦華苑,、公園、城南,、金都,、金明寓、栗園,、金星等成規(guī)模小區(qū)8處,，開發(fā)商品住宅6200套、56萬平方米,。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經(jīng)濟增長注入了新的活力,。

目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對平穩(wěn)的發(fā)展時期,，各類型樓盤銷售情況良好。建筑類型方面,，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主,，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升;樓盤品質(zhì)不斷提升，居住環(huán)境日益改善,。__年以來,，在房地產(chǎn)市場供需兩旺的同時，我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升,，購房戶的居住環(huán)境日益改善,。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時也加大了居民對住房消費的吸引力。消費結(jié)構(gòu)方面,，主要以100平方米以上的大面積樓房為主,，90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少，僅占年度開發(fā)量的25%左右,。

總體看,，__年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于__年，房地產(chǎn)供求形勢進一步改善,，房地產(chǎn)價格漲勢將趨向相對穩(wěn)定,。今年以來，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強,，增加中低價位普通商品住房等調(diào)控措施的實現(xiàn)以及二級市場的擴大,，我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進一步得到改善。主要消費需求是外來經(jīng)商務(wù)工人員,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生,，他們成為購房的主力軍;同時，個體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加,。商品房購買對象以個人購買為主,，投資商尚未大量出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場是否健康,，一個重要標志是看市場化程度如何(特別是個人購房比例)以及投資性購房的比例,。__年，從購房者購房的動機來看,，我縣城區(qū)購房者中,，購房用于自己居住的比例達到93%，以投資為目的占7%,，而純屬投機炒作購房的比例尚不到2%,，說明我縣整個房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機者，整個銷售市場處于自然銷售狀態(tài),。

預(yù)計房屋價格在較旺的實際需求的支撐下將繼續(xù)上漲,，漲幅經(jīng)歷了__年爆發(fā)性增長之后，將趨向平穩(wěn),，全年增長速度預(yù)計將小于__年水平,。__年全縣普通商品住宅平均銷售價格為1280元/m2，同比上漲6.5%,。受土地價格,、建筑“三材”價格上漲和小高層商品房投放量的增加，以及商品房配套設(shè)施,，環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響,，__年全縣商品房平均售價漲幅與上年基本持平，但市場供給與需求同步增長,，商品房價格與商品住房價值基本相符,，價格與價值之間并未形成較大的炒作空間。我縣目前的房地產(chǎn)市場總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”,，并且還具有相當?shù)陌l(fā)展空間,。

__年全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2.05億元，比上年增長19.8%,。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全縣全社會固定資產(chǎn)投資比重達到5.17%,，拉動全縣固定資產(chǎn)投資增長4.5個百分點;對gdp增長的貢獻率達到8.7%，拉動全縣gdp增長1.2個百分點,。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),。同時房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開辟了財源，每年對地方財政收入的貢獻率超過了6%,。拉動了社會總體消費的增長,。__年,，房地產(chǎn)銷售收入1.3億元，按拉動消費系數(shù)1.4計算,，拉動其他消費額1.82億元,，兩項累計達到3.12億元。同時為社會增加就業(yè)崗位5000余個,。

1,、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理,。中高檔住房供應(yīng)量過大,，中低價位的普通商品房供應(yīng)偏少。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成,，嚴重供不應(yīng)求,。由于近年來我縣商品房價格上漲較快，而居民的實際收入增幅遠趕不上房價的漲幅,，廣大低收入群體只能望樓興嘆,，希望能多推出經(jīng)濟適用房以及小戶型樓房，以滿足部分弱勢群體的購房需求,。

2,、房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng),，包括商品房預(yù)售和銷售,、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記,、房屋租賃備案,、開發(fā)項目立項、土地出讓,、開發(fā)經(jīng)營許可,、規(guī)劃許可、建設(shè)許可,、開發(fā)建設(shè)條件與施工許可,、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個稅種,，由國稅,、地稅、財政分別征收,，計稅方式復(fù)雜,，征管難度大。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng),，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購房者,、管理者信息不對稱的狀況,，增加透明度，為政府和有關(guān)部門實行監(jiān)測市場運行的動態(tài)變化提供依據(jù),，有利于調(diào)控市場,，規(guī)范交易行為，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場監(jiān)督科學(xué)化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺,，以房地產(chǎn)信息為依托,，實現(xiàn)信息共享，通過部門配合,、環(huán)節(jié)控制,，推動房地產(chǎn)稅收征管精細化管理，達到“先繳稅,、后辦證”的要求,，以促進稅收征管科學(xué)化。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒有建立,，相關(guān)部門信息溝通,、資源共享的機制尚未形成，不利于及時便捷地對市場進行監(jiān)測分析,，同時也造出市場信息不對稱,、透明度不高，不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費,。

3,、城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記管理工作需要加強。由于房產(chǎn)管理體制不理順,，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán),、產(chǎn)籍多頭管理，市,、縣,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治。按照建設(shè)部建房(1997)173號文和省建設(shè)廳魯建房發(fā)(1997)239號文《關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知》要求,，一個縣只能有一個發(fā)證機關(guān),，并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設(shè)部備案、由北京印鈔廠統(tǒng)一印制,?？h城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村街房產(chǎn),，特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè),，因無法辦理全國統(tǒng)一的房產(chǎn)證，所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款,、過戶等手續(xù),，不利于企業(yè)和社會經(jīng)濟的發(fā)展,。這不僅造成了工作上的扯皮，損害了群眾利益,，還造成了國家稅費的流失,。

4、部分開發(fā)商重視商品房建設(shè),，輕視配套設(shè)施建設(shè)的思想還很嚴重,。相當項目配套設(shè)施水平低，配套不完善,，開發(fā)項目整體功能差,，造成消費者使用不方便，也給社會帶來一些隱患,。如綠地,、公廁、幼兒園,、超市、健身場,、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒有或根本達不到設(shè)計要求,。

5、違規(guī)開發(fā)的歷史遺留問題有待解決,。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過程中,，除還建本村居民和本單位職工住房外，還對外銷售了許多手續(xù)不完備的房屋,，駐城村街中也有個別住戶在建房過程中少批多建,，并將多建的住房違規(guī)出售，這些違規(guī)開發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費流失和不公平的市場競爭,，對商品房市場帶來很大沖擊;也導(dǎo)致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通,，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會的穩(wěn)定。

二,、關(guān)于規(guī)范發(fā)展我縣房地產(chǎn)市場的幾點建議,。

1、引導(dǎo)普通商品房建設(shè),，推行安居工程(經(jīng)濟適用房和廉租房),，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟適用住房是指土地由國家劃撥,，各種稅費減半征收,，出售價格實行政府定價，按保本微利原則確定,，主要面向社會上的中低收入家庭出售,，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,。我縣目前為止未開發(fā)經(jīng)濟適用住房。__年11月,，由縣房管局牽頭,，統(tǒng)計局、民政局等6部門參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查,。結(jié)果顯示,，我縣低保家庭戶主屬“三無”、下崗,、失業(yè)人員的約占97%,，低保家庭無房戶約為三分之一，有住房的用戶,，平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一,，且大多住房設(shè)施不全。所以,，實施經(jīng)濟適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求,，是政府義不容辭的責任。另國辦發(fā)【__】37號文件已經(jīng)要求,，自__年6月1日起,，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè),，套型建筑面積在90平方米以下的住房(含經(jīng)濟適用房)面積所占比重,，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

2,、注重規(guī)劃,，加快步伐，搞好城中村改造,。城中村改造是加快我縣城市化進程的重要舉措,。根據(jù)我縣的舊城情況，待開發(fā)的區(qū)域很多,，前景是好的,，因此加快舊城改建工作將是大勢所趨，勢在必行,。要以建設(shè)“臨沂衛(wèi)星城”為戰(zhàn)略目標,，堅持新區(qū)開發(fā)和舊城改造相結(jié)合，正確處理經(jīng)營城市和舊城改造的關(guān)系,，繼續(xù)大力推進舊城區(qū)改造,，力爭在未來五年內(nèi)，縣城規(guī)劃區(qū)基本消除危陋棚戶區(qū)和“貧民窟”住房,。嚴格控制企事業(yè)單位自建自用和零星插建性開發(fā),，改變過去那種局部改造,、見縫插針的做法，實施地段開發(fā)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的開發(fā)模式,，對影響城市道路景觀的危舊平房進行大面積拆遷,。按照經(jīng)濟效益、環(huán)境效益,、社會效益相統(tǒng)一的原則,，實行統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局,，綜合開發(fā),，配套建設(shè)。堅持成區(qū)連片開發(fā),，開發(fā)一片,，配套一片，完善一片,，寧缺勿濫,。建議縣政府成立舊城改造領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組由縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)負責,，縣房地產(chǎn)管理局,、縣計劃局、縣建設(shè)局,、縣國土資源局、縣物價局,、臨沭鎮(zhèn)政府等單位負責人為成員,。舊城改造項目實行掛牌公示制度。舊城改造拆遷安置補償費和承擔的城市市政公用設(shè)施建設(shè)費用可據(jù)實從該土地使用權(quán)出讓金中補償,。要做好“模擬拆遷”：即先做被拆遷人的思想工作,，處理解決好拆遷工作中的相關(guān)問題，后發(fā)布拆遷公告,，最后簽訂拆遷協(xié)議,。

3、嚴格控制機關(guān)企事單位自建住房,。為滿足職工住房需求,，通過市場改善住房條件，臨沭縣人民政府下發(fā)的沭政發(fā)[__]43號文中規(guī)定：“從__年1月1日起,，停止單位自行建設(shè)住房,，需要住房的統(tǒng)一到縣政府的住宅小區(qū)購買?！濒斦l(fā)[__]22號文件中再一次規(guī)定：“從意見下發(fā)之日起(__,、3,、22)，各級黨政機關(guān)和事業(yè)單位一律停止單位建房,，鼓勵機關(guān),、企事業(yè)單位職工投資置業(yè)，通過市場改善住房條件,?！弊罱ㄔO(shè)部、監(jiān)察部,、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[__]196號《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》再次強調(diào),，“自本通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機關(guān)集資合作建房項目,。嚴禁黨政機關(guān)利用職權(quán)或其影響,，以任何名義、任何方式搞集資合作建房,，超標準為本單位職工牟取住房利益,。”因此,，機關(guān)單位住房改造要走法制化,、正規(guī)化軌道。要樹立“要住房,，找市場”的觀念,，杜絕新的住房實物分配和“委托代建”、“定向開發(fā)”等變相福利分房的現(xiàn)象,。

4,、加強農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬登記和檔案管理制度,。禁止其他部門發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證,，以維護正常的房地產(chǎn)市場秩序,。

5,、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實力。行業(yè)內(nèi)要樹立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營理念,，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實力和水平,，這是促進我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在,。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的“航空母艦”。要通過重組,、兼并,、控股、引外靠優(yōu)等方式，盡快創(chuàng)建能對中小企業(yè)有帶動作用“航母”型企業(yè),，提高企業(yè)整體素質(zhì),，增強生存與發(fā)展能力，提升綜合競爭力,。二是注重打造品牌,。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應(yīng)市場需求變化，實施精品帶動戰(zhàn)略,，提高信譽,，建立品牌，擴大市場;三是要注重物業(yè)管理,，充分利用房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的“情侶效應(yīng)”,，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理互促互動。四是要注重企業(yè)誠信和經(jīng)濟倫理,。倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商要建起企業(yè)誠信檔案,，樹立起經(jīng)濟倫理觀念，在發(fā)展中講究文化底蘊,、道德因素,、科技含量、綠色生態(tài),，盡可能地為消費者提供舒適,、健康、優(yōu)美,、潔凈,、安全、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品,。

6,、各部門加強協(xié)調(diào)溝通，做好拆遷工作,。近年來，城市房屋拆遷成為社會的熱點難點問題,。雖然城市拆遷工作是一項關(guān)系到加快發(fā)展經(jīng)濟,、造福于民的好事，但在實際工作中,，由于牽扯到各個方面的利害關(guān)系,，特別是拆遷人、被拆遷人的經(jīng)濟利益問題,，拆遷工作變得十分復(fù)雜,，并出現(xiàn)了一些新問題，新情況,。如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn),，有的房產(chǎn)已拆除,，但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致一宗土地出現(xiàn)兩套房產(chǎn)證,，權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛,，不利于房產(chǎn)檔案的管理，至使有關(guān)問題難以及時妥善解決,。根據(jù)國務(wù)院和山東省《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,，計劃、規(guī)劃,、土地等有關(guān)部門應(yīng)當按照各自職責,，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作，使上述問題得以妥善解決,。

7,、加快房地產(chǎn)交易大廳建設(shè)，強化市場監(jiān)管,。我局在已建成房地產(chǎn)交易中心的基礎(chǔ)上,，決定整改再進步，效率再提高,，建立真正意義上的“一站式”服務(wù)大廳,，每科室都有一名工作人員進駐大廳，群眾進一個門,，領(lǐng)一份表,，就可辦妥所有手續(xù)。同時,，在交易大廳門口還有各開發(fā)公司簡介,、年度開發(fā)量、樓盤介紹,、聯(lián)系電話等宣傳圖板,，形成了一個“房產(chǎn)小超市”，既方便了人民群眾,，又宣傳了開發(fā)公司,，可謂一舉雙得。目前這一工作正在緊張有序的進行之中,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報告篇六

隨著城市化進程的不斷加快,，x縣房地產(chǎn)業(yè)得以蓬勃發(fā)展，投資規(guī)模逐漸增大,，市場交易日益活躍,，居民的住房條件明顯改善。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對擴大就業(yè)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，提升城市形象,，繁榮地方經(jīng)濟作出了明顯的貢獻。

20xx年新開工面積112.5平方米,其中住宅項目15個,面積75.2萬平方米,；專業(yè)市場6個,，面積37.3萬平方米。批準預(yù)售面積80萬平方米,，其中商業(yè)26萬平方米,；網(wǎng)上銷售備案商品房2599套，面積29.7萬平方米,，均價2168元/平方米,；網(wǎng)上銷售備案普通住房20xx套，面積23.86萬平方米,，均價1924元/平方米,；網(wǎng)上銷售備案商業(yè)用房505戶，面積6.87萬平方米,，均價3248元/平方米,。

20xx年元月至4月，網(wǎng)上銷售備案商品房2700余套,，面積25.4萬平方米,，均價2804元/平方米，房地產(chǎn)市場整體銷售比較穩(wěn)定,，去年雖然受宏觀經(jīng)濟政策等方面因素影響,，但該縣房地產(chǎn)市場整體波動不大，房地產(chǎn)市場在逐漸回暖,。去年11月份至今,，泗洪縣商品房銷售量明顯增長，尤其是幾個相對較大的樓盤出現(xiàn)了銷售高峰,，這說明該縣房地產(chǎn)市場的需求空間仍然較大,。

1、供電方面：一些小區(qū)存在供電不完善問題,，為臨時用電,。究其原因：供電部門要求開發(fā)企業(yè)在紅線之外架設(shè)供電專線，費用昂貴,，給企業(yè)增加較大的經(jīng)濟負擔，許多開發(fā)企業(yè)迫于資金壓力,，無法解決,，部分小區(qū)已多次出現(xiàn)停電現(xiàn)象，群眾意見較大。

2,、開發(fā)企業(yè)內(nèi)部管理有待完善,，在泗洪注冊的房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有40余家，大部分為本地企業(yè),，規(guī)模小,，資金缺乏，管理人才不足,，在開發(fā)管理過程中,，重效益輕管理，導(dǎo)致樓盤建設(shè)配套設(shè)施不完善,，出現(xiàn)一些遺留問題,，甚至有部分樓盤出現(xiàn)停工爛尾現(xiàn)象，影響群眾的消費心理,。

3,、開發(fā)企業(yè)資金短缺。20xx年上半年受宏觀調(diào)控政策影響,，各金融機構(gòu)收縮銀根,，下半年，全球性金融危機爆發(fā),，年底,，政府出臺了放寬金融政策，但到目前為止收效尚不明顯,，主要原因：各商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)貸款發(fā)放條件較為苛刻,，使得開發(fā)企業(yè)從銀行取得資金難度大，目前僅有個別樓盤通過開發(fā)企業(yè)自身努力爭取了部分貸款,，大部分項目資金仍來源于社會融資,。社會融資成本高，參與融資主體對目前市場信心不足,，融資難度大,，導(dǎo)致開發(fā)項目資金短缺，以至引發(fā)部分開發(fā)企業(yè)到周邊市,、縣投資,，大量資金外流，項目多的企業(yè)資金缺口巨大,，舉步維艱,，直接影響項目的推進速度，更影響樓盤的正常銷售,。

4,、近年來,，泗洪縣四房建設(shè)穩(wěn)中推進，受到省市表彰,，每年拆遷量都在50萬平方左右,。由于泗洪縣拆遷安置房的價格較低，與商品住宅價格差距較大,，大部分拆遷戶購買了安置房,，一定程度上影響商品住宅的銷售。

5,、受20xx年整體經(jīng)濟形式和一線城市降價銷售影響,，雖然住房剛性需求仍然存在，但是群眾持幣觀望的情緒較濃,，使得消費群體存在房屋還有降價可能或政府還會出臺更優(yōu)惠的購房政策,，一定程度上影響了商品房銷售市場。

1,、有序的開展拆遷規(guī)劃,，適度控制招拍掛土地的數(shù)量，以平衡現(xiàn)有市場供需,，預(yù)計20xx年泗洪縣將推出土地11塊,，面積800畝，基本可滿足用地需求,。

2,、解決供電矛盾這一突出問題。土地在出讓前,，詳細規(guī)劃好供電線路,，從源頭上解決土地出讓后存在的供電問題，由政府牽頭出面協(xié)調(diào)解決建成小區(qū)的供電問題,，杜絕新建樓盤臨時供電現(xiàn)象的出現(xiàn),。

3、加大各銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度,。20xx年春節(jié)前該縣房管處兩次組織銀行與開發(fā)企業(yè)座談,，會上各家銀行與開發(fā)企業(yè)簽署總額達7.06億的開發(fā)貸款協(xié)議，但開發(fā)資金仍有較大缺口,，希望通過有效途徑,，爭取銀行更大貸款支持，確保房地產(chǎn)在建項目的穩(wěn)步推進,。

4,、在確保四房建設(shè)有序推進的同時，一是出臺新的拆遷補償標準和安置房購買價格,，縮小與商品房之間的價格差距,；二是嚴格把握拆遷安置的準入關(guān),，打擊私下轉(zhuǎn)讓拆遷協(xié)議行為，杜絕惡意炒作現(xiàn)象的出現(xiàn),。

5、加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目的管理力度,，各行政管理部門要樹立精心管理,、全方位服務(wù)意識，建立一站式審批制,，高起點規(guī)劃,，高質(zhì)量施工，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套,，提升小區(qū)檔次,，讓群眾滿意消費。

6,、在泗洪縣政府年前已經(jīng)出臺的《促進房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的二十三條意見》的基礎(chǔ)上,，根據(jù)省市及周邊縣市出臺的一些政策措施再作進一步完善，出臺補充優(yōu)惠政策,。同時針對泗洪縣以往自建房和集資建房數(shù)量多的情況,，為其完善手續(xù)，擴大二手房市場,，爭取商業(yè)銀行對二手房按揭業(yè)務(wù)的開展,，以此助推商品房市場的發(fā)展。

8,、加大對群眾的輿論宣傳,，通過各種新聞媒體，宣傳各種購房優(yōu)惠政策,，堅持正確的輿論導(dǎo)向,，激發(fā)群眾的購房欲望，以此來帶動泗洪縣房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報告篇七

南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長,，銷竣比顯示供需仍不平衡。20xx年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計投資額445.97億元,，同比增長27%,，20xx年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77.2億元，同比增長41%,。20xx年以來平均銷竣比為2.64,，20xx年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，但是20xx年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積,，主要原因可能是受市場拐點論的影響,。

20xx年1-2月份商品房銷售均價為5331元,，同比20xx年2月份增長10.1%，相比20xx年全年銷售均價增長0.5%,，但是比較20xx年末的銷售均價略有下降,。20xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大，20xx年前兩個月成交量較少,，相比20xx年1-2月份同比減少60%多,。

20xx年前4個月南京住宅市場成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn)，較20xx年同比有所減少,。20xx年3月份累計成交面積約40萬平方米,，同比減少17%左右，4月份截至到4月22日累計成交40.2萬平方米,，有望超過3月份的成交量,，但同比20xx年4月仍有縮減。

南京未來兩年的住房建設(shè)計劃將提高響應(yīng)政策號召,，土地供應(yīng)不會對房地產(chǎn)市場過度限制,。未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實90/70政策，增加中低價位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多,，20xx年土地供應(yīng)相比20xx年減少135萬平方米左右,，但是20xx年將在20xx年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制,。

20xx年,，南京市商品房全年銷售額為603.51億元，銷售面積1137.88萬平方米,，銷售均價為5303.8元/平方米,，其中住宅全年銷售額533.42億元，銷售面積為1064.52萬平方米,，銷售均價為5011元/平方米,，現(xiàn)房全年銷售額為77.58億元，銷售面積為190.27萬平方米,，銷售均價為4077元/平方米,，期房全年銷售額為455.84億元，銷售面積為874.24萬平方米,，銷售均價為5214元/平方米,。

20xx年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元，銷售面積46.41萬平方米,，銷售均價為5331元,，售價同比20xx年2月份增長10.1%,，相比20xx年全年銷售均價增長0.5%。其中住宅銷售額為20.61億元,，銷售面積42.63萬平方米,，銷售均價為4835元/平方米，同比增長16.23%,，現(xiàn)房銷售額為2.05億元,，銷售面積為4.37萬平方米，銷售均價為4691元/平方米,，同比下降22.2%，期房銷售額為18.56億元,，銷售面積38.26萬平方米,，銷售均價為4851元/平方米，同比增長27.83%,。

從各月商品房銷售均價的走勢來看,，20xx年南京商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但是20xx年末到20xx年初房價有略微的下降,。

從圖表6的每月銷售量來看,，20xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大，20xx年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)拐點論影響,，成交量較少,，相比20xx年1-2月份同比減少60%多。20xx年以來,，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一,，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到20xx年4月22日,，江寧板塊累計成交近5000套,，約38.9萬平方米，浦口板塊累計成交近3400套,，約32.9萬平方米,。江寧板塊3月份成交約11.5萬平方米，浦口板塊成交約12.44萬平方米,，分別占全市總成交額的29%和31%,。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū)，該板塊的項目大多屬于知名開放商,，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對比較好,，但是價位偏好，離市中心較遠,，適合有車族的消費群體,，20xx年該板塊成交量位居全市,，城南板塊4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日,，城南板塊4月份成交近8.7萬平方米,，占全市總成交量的14.8%。

平方米以上,，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右,。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊，該板塊環(huán)境比較好,，樓盤質(zhì)量也比較高,，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn)、萬科,、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項目,，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方米以上,。

根據(jù)南京市住房建設(shè)計劃,，20xx年南京各類住房上市量將達1120萬平方米，其中普通住房上市總量約850萬平方米,，經(jīng)適房(含廉租房)約240萬平方米,，比20xx年120萬平方米的經(jīng)濟適用房供應(yīng)量增加了近一倍，中低價商品房約30萬平方米,。20xx年南京廉租房建設(shè)計劃投入資金3.6億,，籌建廉租住房1000套，約5萬平米,。20xx年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)量為850萬平方米,，其中住房建設(shè)用地700萬平方米，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米,，相比20xx年土地實際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米,。

20xx年南京普通住房上市量約800萬平方米，相比20xx年的850萬平方米有所下調(diào),，其中,，中低價位、中小戶型商品房約560萬平方米,，將逐步落實90/70政策;經(jīng)濟適用住房約225萬平方米,，與08的計劃基本持平;中低價商品房(含限價房、拆遷復(fù)建房)可上市供應(yīng)總量為60萬平方米,，比20xx年30萬平方米的供應(yīng)計劃將近翻了一倍;廉租房建設(shè)計劃投入資金3.4億元,，籌建廉租住房1000套，約5萬平方米。20xx年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)1050萬平方米,，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米,，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米，相比20xx年的土地供應(yīng)量有所增加,，預(yù)示土地市場將持續(xù)活躍,。20xx年南京市住房建設(shè)計劃總量與20xx年大致持平。

總的來或,，未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實90/70政策,，增加中低價位、中小戶型商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多，20xx年土地供應(yīng)相比20xx年減少135萬平方米左右,，但是20xx年將在20xx年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng),，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報告篇八

南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長,，銷竣比顯示供需仍不平衡。20xx年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計投資額445,、97億元,，同比增長27%，20xx年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77,、2億元,，同比增長41%。07年以來平均銷竣比為2,、64,，07年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，但是08年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積,，主要原因可能是受市場“拐點論”的影響,。

08年1-2月份商品房銷售均價為5331元，同比07年2月份增長10,、1%,，相比07年全年銷售均價增長0、5%,，但是比較07年末的銷售均價略有下降,。07年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年前兩個月成交量較少,，相比07年1-2月份同比減少60%多,。

08年前4個月南京住宅市場成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn)，較07年同比有所減少。08年3月份累計成交面積約40萬平方米,，同比減少17%左右,，4月份截至到4月22日累計成交40、2萬平方米,，有望超過3月份的成交量,，但同比07年4月仍有縮減。

南京未來兩年的住房建設(shè)計劃將提高響應(yīng)政策號召,，土地供應(yīng)不會對房地產(chǎn)市場過度限制,。未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實“90/70”政策，增加中低價位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多,，08年土地供應(yīng)相比07年減少135萬平方米左右,，但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制,。

一,、07年以來南京商品房銷售情況，20xx年,，南京市商品房全年銷售額為603,、51億元，銷售面積1137,、88萬平方米,，銷售均價為5303、8元/平方米,，其中住宅全年銷售額533,、42億元，銷售面積為1064,、52萬平方米,，銷售均價為5011元/平方米，現(xiàn)房全年銷售額為77,、58億元,，銷售面積為190、27萬平方米,，銷售均價為4077元/平方米,，期房全年銷售額為455、84億元,，銷售面積為874,、24萬平方米，銷售均價為5214元/平方米。

08年1-2月份南京市商品房銷售額為24,、74億元,，銷售面積46、41萬平方米,，銷售均價為5331元,，售價同比07年2月份增長10、1%,，相比07年全年銷售均價增長0,、5%。其中住宅銷售額為20,、61億元,，銷售面積42、63萬平方米,，銷售均價為4835元/平方米,，同比增長16、23%,，現(xiàn)房銷售額為2,、05億元，銷售面積為4,、37萬平方米,，銷售均價為4691元/平方米，同比下降22,、2%，期房銷售額為18,、56億元,，銷售面積38、26萬平方米,，銷售均價為4851元/平方米,，同比增長27、83%,。

從各月商品房銷售均價的走勢來看,，07年南京商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但是07年末到08年初房價有略微的下降,。

從圖表6的每月銷售量來看,，20xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)“拐點論”影響,，成交量較少,，相比07年1-2月份同比減少60%多。

08年以來，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一,，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊,。截至到08年4月22日，江寧板塊累計成交近5000套,，約38,、9萬平方米，浦口板塊累計成交近3400套,，約32,、9萬平方米。江寧板塊3月份成交約11,、5萬平方米,，浦口板塊成交約12、44萬平方米,，分別占全市總成交額的29%和31%,。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū)，該板塊的項目大多屬于知名開放商,，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對比較好,，但是價位偏好，離市中心較遠,，適合有車族的消費群體,，08年該板塊成交量位居全市，城南板塊4月份成交量有顯著放大,，截至到4月22日,，城南板塊4月份成交近8、7萬平方米,，占全市總成交量的14,、8%。

二,、南京各區(qū)域主要在售樓盤根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息,，南京各行政區(qū)域主要在售樓盤情況玄武、白下,、鼓樓三大區(qū)域的樓盤銷售均價位居全市前三位,。玄武區(qū)的樓盤售價在9000元/平方米25000元/平方米之間，白下區(qū)普遍在9000元/平方米15000元/平方米左右,，鼓樓的房價普遍在10000元/平方米以上,，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊,，該板塊環(huán)境比較好,，樓盤質(zhì)量也比較高,，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn)、萬科,、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項目,，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方米以上,。

新樓盤比較多的是江寧區(qū),，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，環(huán)境也比較好,，售價相對較低,，比較適合來南京落戶的外地大學(xué)生，目前普通住宅售價大概在6000元/平方米左右,，各個不同的樓盤價格差異也比較大,。由于江寧區(qū)房價相對較低，環(huán)境較好,，并有大量別墅項目,，是富人聚集地，同時將受惠于即將開通的地鐵2號線,，預(yù)計江寧區(qū)的房價會有較大升值空間,。

三、南京未來兩年住房建設(shè)計劃,，根據(jù)南京市住房建設(shè)計劃,，08年南京各類住房上市量將達1120萬平方米，其中普通住房上市總量約850萬平方米,，經(jīng)適房（含廉租房）約240萬平方米,，比07年120萬平方米的經(jīng)濟適用房供應(yīng)量增加了近一倍，中低價商品房約30萬平方米,。08年南京廉租房建設(shè)計劃投入資金3,、6億，籌建廉租住房1000套,，約5萬平米。08年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)量為850萬平方米,，其中住房建設(shè)用地700萬平方米,，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米，相比07年土地實際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米,。

09年南京普通住房上市量約800萬平方米,，相比08年的850萬平方米有所下調(diào)，其中,，中低價位,、中小戶型商品房約560萬平方米,，將逐步落實“90/70”政策；經(jīng)濟適用住房約225萬平方米,，與08的計劃基本持平,；中低價商品房（含限價房、拆遷復(fù)建房）可上市供應(yīng)總量為60萬平方米,，比08年30萬平方米的供應(yīng)計劃將近翻了一倍,；廉租房建設(shè)計劃投入資金3、4億元,，籌建廉租住房1000套,，約5萬平方米。09年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)1050萬平方米,，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米,，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米，相比08年的土地供應(yīng)量有所增加,，預(yù)示土地市場將持續(xù)活躍,。09年南京市住房建設(shè)計劃總量與08年大致持平。

總的來或,，未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實“90/70”政策,，增加中低價位、中小戶型商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多，08年土地供應(yīng)相比07年減少135萬平方米左右,，但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng),，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報告篇九

云陽縣位于重慶市東部,，三峽工程庫區(qū)腹心地帶,。東領(lǐng)奉節(jié)縣，南連湖北省利川市,，西界重慶市萬州區(qū),，北接開縣、巫溪縣,。地理座標介于東經(jīng)108°24′32"—109°14′51",，北緯30°35′6"—31°26′36"之間，南北長99.5公里,，東西寬70.2公里,，幅員面積3649平方公里。長江由西向東橫空而過,，境內(nèi)流程68.1公里,。新縣城順江而下至宜昌市288公里（距三峽大壩260公里）,，順江而上西至重慶市區(qū)337公里（距萬州區(qū)水路23公里、陸路41公里）,。云陽縣共轄42個鄉(xiāng)鎮(zhèn),，2006年末總?cè)丝?29萬人，其中：農(nóng)業(yè)人口103萬人,，占91.03%,；非農(nóng)業(yè)人口26萬人，人口密度平均每平方公里342人,。民族以漢族為主,，少數(shù)民族有回、彝,、苗,、壯、滿,、蒙古,、侗、土家,、高山,、朝鮮、藏,、布依,、白、哈尼,、傣族,、共3500余人，占0.28%,。

云陽地處川東平行嶺谷區(qū),，地形近似以東南西北為頂點的菱形。云陽地表由南北向中間傾斜,，最高點為海撥1809米,，最低95米；全縣地形起伏大,，山高坡陡,，丘陵少，平壩更少,，可概括為“七山一水二分田”,。云陽屬東南中亞熱帶濕潤氣候區(qū),，季風明顯,，具有春早不穩(wěn)定,，夏熱多伏旱，秋涼多綿綿雨,，冬暖少日照,，主體氣候明顯等特點。年平均氣溫18.4°c,，最低氣候-4.0°c,最高氣候41.7°c,。年平均日照1484.8小時，年平均降雨量1100.1毫米,，無霜期300天以上,，適宜多種農(nóng)作物生長。

“十一五”期間,，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長11.9%,，2006年全縣gdp達到53.3億元，比2000年接近翻一番,，人均gdp達到5285元,。固定資產(chǎn)投資153億元，相當于“十五”的3倍,，年均增長24%,，高出計劃11.4個百分點。財政收入達到2.23億元,，年均增長12.99%,，比預(yù)期目標高3.99個百分點。農(nóng)民人均純收入2223元,，年均增長8.3%,。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由2000年42.3:33.7:24.0調(diào)整到2005年的31.1:33.3:35.6。社會消費品零售總額達到18.2億元,，年均增長12.2%,，比計劃高0.9個百分點。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.8%以內(nèi),。城鎮(zhèn)化率達到26.78%,。年均人口自然增長率為4.81‰。

城鎮(zhèn)體系框架基本形成,，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達到21.87平方公里,，新縣城“五篇大文章”的建設(shè)及“三大工程”的實施，提升了城市品位,，城市創(chuàng)新工作卓有成效,，新縣城順利通過“中國優(yōu)秀旅游城區(qū)”、“市級衛(wèi)生縣城”和“市級山水園林城市”驗收,。小城鎮(zhèn)建設(shè)連續(xù)兩年獲重慶市一等獎,。城鎮(zhèn)經(jīng)濟明顯增強,，加工制造、商貿(mào)流通,、服務(wù)業(yè)等二,、三產(chǎn)業(yè)不斷壯大。

云陽交通四通八達,，運輸方便快捷,。長江自西向東橫穿而過，現(xiàn)有各類港口,、碼頭100多處,，沿江各大航運公司船舶均在云陽港停泊運營。全縣通車里程1480公里,。渝巫路沿長江北穿過云陽境內(nèi),，至開縣二級路今年貫通，至湖北利川二級路,，蘭杭高速公路云陽段即將通車,，云陽長江公路大橋、渝巫路江口至沙沱段改造,、云利路,、渝巫路江口至農(nóng)壩段通車。距萬州五橋機場,、萬州火車站48公里,，僅40分鐘車程。新建特大橋梁11座,，完成云堰路,、長高路南北兩個循壞圈路基工程。全縣二級公路由83公里增加到167公里,，在建113.5公里,。硬化公路由65公里增加到301公里，縣鄉(xiāng)公路油化硬化率達到31%,。新修標準四級公路456公里,，90%以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路達四級標準，95.8%的村通公路,。新建二級車站1個,，三級車站4個，完成港口碼頭復(fù)建11處,。

云陽新縣城定位為云陽縣的政治,、經(jīng)濟、科技、文化中心,，三峽旅游服務(wù)基地之一,，發(fā)展商貿(mào)、食品加工,、輕工、港口運輸業(yè)為主的山水園林旅游城市,。城市規(guī)模為：2010年發(fā)展到20萬人,，2020年30萬人，用()地28平方公里,。新城規(guī)劃為三片,。城市采取組團式的布局結(jié)構(gòu)，形成以雙江為中心,，人和,、盤石為外圍組團的一城三片的組團式結(jié)構(gòu)形態(tài)，圍繞新城,，大江,、大橋、大道,、大公園凸現(xiàn),，成為渝東城市群中的重要城市。云陽是一個地處偏遠的移民新城,，以云陽新縣城為中心,，構(gòu)建極核發(fā)展模式，加強與重慶直轄市及周邊縣區(qū),、省份的聯(lián)系,，加快自身發(fā)展，以新縣城為中心的城鄉(xiāng)商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)初步形成,。積極發(fā)展旅游業(yè),，充分挖掘全縣旅游資源，著力構(gòu)筑“一心兩翼”旅游開發(fā)格局,，接待游客250萬人次,，張飛廟成功搬遷，2003年7月19日正式開館,，被評定為國家aaaa級景區(qū),，成功申報龍缸國家級地質(zhì)公園。巧借地災(zāi)治理的機遇,，將不可用地的江岸變成了美麗如畫,、游人如織的濱江公園，建成了云陽的一張名片。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報告篇十

xx是湖南省會,，位于湖南省東部偏北,，是湖南的政治，經(jīng)濟,，文教,，商貿(mào)和旅游中心，是中南地區(qū)重要的資金,，技術(shù),，原材料集散地和交通樞紐，東接浙贛,，西引川黔,，北控荊楚，南領(lǐng)桂粵,，素有“荊豫唇齒,，黔粵咽喉”之稱。全市現(xiàn)轄芙蓉,，天心,，岳麓，開福,，雨花五區(qū)和xx,，望城，寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽市總面積1.18萬平方公里,，人口613萬,，其中城區(qū)面積556平方公里，人口199萬,。本次調(diào)研主要是為了了解xx地區(qū)的人均住房面積情況,，針對xx年xx地區(qū)的400戶住民進行的調(diào)查，通過了解這400戶住民的現(xiàn)收入層次以及是否租房情況,，以及不同收入層次的住房面積情況,。用隨機抽樣調(diào)查法，抽取幾個單元式配套住宅,，進行上門訪問調(diào)查,。通過此次調(diào)研，我們了解了xx地區(qū)的居民人均住房情況,，不同層次收入的人群所住房的面積也不同：10%的最低收入住房面積19.88平米,，10%的低收入住房面積21.72平米，60%的中等收入住房面積28.50平米,，10%的高收入住房面積35.93平米,，10%的最高收入的住房面積43.60平米,，總平均29.31平米。本次調(diào)查得出這400戶不同收入層次的人群顯示：有80%的戶主住房情況低于總平均值,，所以希望可以把住房情況變得合理化,，更平均化。

(一)調(diào)研時間及地點xx年初至xx年末xx市區(qū),。

(二)調(diào)研對象及范圍xx市區(qū)隨機抽取的400戶住民,。

(三)調(diào)研目的了解了xx地區(qū)的居民人均住房情況，和不同層次收入的人群所住房的面積也有很大不同,，以及當前xx的住房形式以及人均住房面積,。

(四)調(diào)研方法隨機抽樣調(diào)查法和上門訪問調(diào)查法。

(五)調(diào)研結(jié)論,。

通過調(diào)查了解xx的人均住房面積有了很大的增長，從1980的7.67平米到本次調(diào)研得出的29.21平米,，這個增長速度是飛躍性的,。但住房的兩極分化也非常嚴重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù),，這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴重的兩極分化,。同時我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積,，土地購置面積等等,，都在增長，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積,。

通過本次調(diào)查我們了解到了：10%的最低收入住房面積19.88平米,，10%的低收入住房面積21.72平米，60%的中等收入住房面積28.50平米,，10%的高收入住房面積35.93平米,，10%的最高收入的住房面積43.60平米，總平均29.31平米,。其中：租公房23戶占5.75%,，租私房14戶，占3.50%,，自由私房360戶,，占90.0%，其他3戶,，占0.75%,。其中一居室19戶，二居室173戶,，三居室147戶,，四居室以上18戶。擁有二居室以上的家庭占94.68%。擁有三居室以上的家庭占46.21%.除現(xiàn)住房之外還有一套住房占19.84%,，有兩套占1.38%還有3套占0.82%,，擁有兩套以上占22.04%。現(xiàn)在xx的人均住房面積有了很大的增長,，從1980的7.67平米到本次調(diào)研得出的29.21平米,，這個增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴重,，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù),，這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴重的兩極分化。同時我們的施工房屋面積也在逐年增長,，房屋銷售面積,，土地購置面積等等，都在增長,，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積,。

(一)xx市人均住房和市區(qū)人口分析從1980年開始到xx年，xx市的人均住房使用面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加,，市區(qū)人口數(shù)由1980年的101.94萬人增加到xx年的218.75萬人,，人均住房使用面積由1980年的7.67增長到xx年的21.64，登記結(jié)婚的數(shù)據(jù)則有起伏變化,，時高時低,，無法預(yù)測。

(二)收入層次與住房建筑面積情況分析10%的最低收入戶住房建筑面積19.88平米,，10%的低收入戶住房建筑面積21.72平米,，60%的中等收入戶住房建筑面積28.50平米，10%的高收入戶住房建筑面積35.93平米,，10%的高收入戶住房建筑面積43.60平米,，總平均29.21平米。從而可以看出收入高的住房建筑面積越大,，但60%處于中等收入水平層次,，所以大部分的住房建筑面積市28.50平米。

(三)住房類型和現(xiàn)有住房數(shù)分析5.75%是租賃公房,，3.50%租賃私房,，90.0%自有私房，0.75%市其他類型,。其中,，2.0%是單棟配套樓房，89.25%是單元式配套住宅,，5.5%是普通樓房,，3.25%是普通平房,。而居室類型分析94.68%家庭是二居室，46.21%家庭是三居室,。19.84%有兩套住房,，1.38%有三套住房，0.82%有四套住房,。由此可以看出有90.0%住的是私房,，89.25%是單元式配套住宅，而卻有94.68%的家庭居室類型是二居室的,，46.21%的家庭居住類型是三居室,，擁有兩套以上住房的家庭占22.04%。

(四)xx市房地產(chǎn)開發(fā)情況分析,。

1,、xx市施工和竣工房屋面積從1998年到xx年施工房屋面積從339.01平方米增長到3270.34平方米，竣工房屋面積從98.38平方米增長到699.90平方米,，房屋售出面積,，從39.97平方米增長到985.09平方米。

由此可以看出施工房屋面積增長了將近10倍,，而竣工房屋面積增長了7倍,，房屋售出面積增長了30倍,。

2,、房地產(chǎn)品房空置面積xx年xx市房地產(chǎn)商品房空置面積65.63萬平米，其中空置1—3年面積49.42萬平米,，空置3年和3年以上面積5.70萬平方米,。

從而可以看出xx市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋,。

通過此次調(diào)研,，可以看出xx市從1980年到xx年，人均住房面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加,，收入高的住房建筑面積越大,，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市28.50平米,。有90.0%住的是私房,，89.25%是單元式配套住宅，而卻有94.68%的家庭居室類型是二居室的,，46.21%的家庭居住類型是三居室,，擁有兩套以上住房的家庭占22.04%。施工房屋面積增長了將近10倍,，而竣工房屋面積增長了7倍,，房屋售出面積增長了30倍,。xx市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋,。xx市可以減少房屋的施工建筑,，將現(xiàn)有的商品房屋出售出去，適當?shù)慕档头績r,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報告篇十一

要求了解下文的內(nèi)容,，并且在調(diào)查報告中進行。

總結(jié),。

1．調(diào)研經(jīng)過,，即時間、歷程簡介,；

4．調(diào)查小區(qū)規(guī)劃,、戶型、室內(nèi)設(shè)計,、實用率,、面積；物業(yè)管理情,。

況,；

5．小區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng),、景觀設(shè)計情況,；

6．簡介樣板房及個人觀后感，如果沒有樣板房但有現(xiàn)房看,，例如,。

已入住的樓盤通過熟人參觀小區(qū)和現(xiàn)房的，則可寫現(xiàn)房簡介及觀后感,，,；

8．周邊樓盤比較，要求調(diào)研時順便了解周邊的至少一個盤,，作一,。

個比較分析,；

9．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簡介；

10．個人體會。

規(guī)劃圖,。如果不能從網(wǎng)上或各種渠道得到這些資料,，則自己繪圖,；能找到的,，則可以直接運用。

調(diào)查方式：

1．實地考查（必須做）,。

2．上網(wǎng)查詢,，例如上樓盤社區(qū)論壇了解,；

3．通過報紙雜志。

注意：

請到各班班長處登記自己擬調(diào)查撰寫報告的項目名稱,，每個項目限報一人,，每人必須交獨立撰寫的報告，切不可抄襲,，違者零分,。

最后交作業(yè)時間5月11日。遲交作業(yè)者最高分不超過80,。.本作業(yè)注重是否用心觀察與調(diào)研,，是否深入思考與分析，是否有自己的個人感受與評價,，報告是否系統(tǒng),、全面、豐富,。忌資料堆砌,，無思想，無感受,。

作業(yè)用小四號字打印,，18磅行間距。如有宣傳單等資料請裝訂在一起,；同時交電子版到班長處,，由班長刻一張碟統(tǒng)一交上來。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報告篇十二

20,，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4226.3億元,，比上年增長8.1%,。其中,，住宅投資完成1962.7億元，與上年持平;寫字樓投資完成906.6億元,，增長20.8%;商業(yè),、非公益用房及其他投資完成1357億元，增長13.2%,。

截至12月末,，全市商品房施工面積為13095萬平方米，比上年下降4%,。其中,，住宅施工面積為6314.6萬平方米，下降9.8%;寫字樓為2426.8萬平方米,，增長6.6%;商業(yè),、非公益用房及其他為4353.6萬平方米,，下降0.3%。

年,，全市商品房新開工面積為2790.2萬平方米,，比上年增長11.5%。其中,，住宅新開工面積為1199.2萬平方米,，下降8%;寫字樓為602.8萬平方米，增長35.6%;商業(yè),、非公益用房及其他為988.2萬平方米,，增長31%。

全市商品房竣工面積為2631.5萬平方米,，比上年下降13.8%,。其中，住宅竣工面積為1378.2萬平方米,，下降23.6%;寫字樓為385.4萬平方米,，下降0.5%;商業(yè)、非公益用房及其他為867.8萬平方米,，增長0.6%,。

2015年，全市商品房銷售面積為1554.7萬平方米,，比上年增長6.6%,。其中，住宅銷售面積為1127.3萬平方米,，下降1.2%;寫字樓為243萬平方米,，增長77.6%;商業(yè)、非公益用房及其他為184.4萬平方米,，增長1.9%,。

圖全市商品房銷售面積同比增速。

單位：%,。

四,、保障性住房和自住型商品房建設(shè)情況。

2015年,，全市保障性住房完成投資824億元,，比上年增長29%。截至12月末,，保障房施工面積為3870.5萬平方米,，其中2015年新開工面積為636.6萬平方米，增長24.9%,。保障房竣工面積為881.8萬平方米,，下降26.6%,。

全市自住型商品房完成投資386.5億元，比上年下降1.3%,。截至12月末,，自住房施工面積為647.8萬平方米，其中2015年新開工面積為262萬平方米,。

五,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目資金到位情況。

2015年,，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目到位資金為7282.1億元,，比上年增長8.2%。其中,，自籌資金為2277.2億元,，增長20%;金融貸款為1971億元，下降9.7%;定金及預(yù)收款為1764.9億元,，增長0.8%,。

附注：房地產(chǎn)開發(fā)投資領(lǐng)域主要指標的統(tǒng)計范圍、指標解釋,、數(shù)據(jù)來源及發(fā)布頻率,。

1.統(tǒng)計范圍：

所有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的法人單位。

2.采集渠道：

納入統(tǒng)計范圍的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計報表制度》要求,，通過統(tǒng)計數(shù)據(jù)集中采集平臺上報統(tǒng)計數(shù)據(jù),。

3.指標解釋。

房地產(chǎn)開發(fā)投資：指從本年1月1日起至報告期末止完成的全部用于房屋建設(shè)工程和土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資,。

商業(yè),、非公益用房及其他：包括廠房、倉庫,、商業(yè)營業(yè)用房,、服務(wù)業(yè)用房、教育用房,、文化體育用房,、醫(yī)療用房,、科研用房及其他用房,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報告篇十三

南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡,。xx年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計投資額445,、97億元，同比增長27%,，20xx年1—2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77,、2億元,，同比增長41%。xx年以來平均銷竣比為2,、64,，xx年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，但是xx年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積,，主要原因可能是受市場拐點論的影響,。

xx年1—2月份商品房銷售均價為5331元，同比xx年2月份增長10,、1%,，相比xx年全年銷售均價增長0、5%,，但是比較xx年末的銷售均價略有下降,。xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大，xx年前兩個月成交量較少,，相比xx年1—2月份同比減少60%多,。

xx年前4個月南京住宅市場成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn)，較xx年同比有所減少,。xx年3月份累計成交面積約40萬平方米,，同比減少17%左右，4月份截至到4月22日累計成交40,、2萬平方米,，有望超過3月份的成交量，但同比xx年4月仍有縮減,。

南京未來兩年的住房建設(shè)計劃將提高響應(yīng)政策號召,，土地供應(yīng)不會對房地產(chǎn)市場過度限制。未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實90/70政策,，增加中低價位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多,，xx年土地供應(yīng)相比xx年減少135萬平方米左右，但是xx年將在xx年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng),，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制,。

一、xx年以來南京商品房銷售情況,，xx年,，南京市商品房全年銷售額為603、51億元，銷售面積1137,、88萬平方米,，銷售均價為5303、8元/平方米,，其中住宅全年銷售額533,、42億元，銷售面積為1064,、52萬平方米,，銷售均價為5011元/平方米，現(xiàn)房全年銷售額為77,、58億元,，銷售面積為190、27萬平方米,，銷售均價為4077元/平方米,，期房全年銷售額為455、84億元,，銷售面積為874,、24萬平方米，銷售均價為5214元/平方米,。

xx年1—2月份南京市商品房銷售額為24,、74億元，銷售面積46,、41萬平方米,，銷售均價為5331元，售價同比xx年2月份增長10,、1%,，相比xx年全年銷售均價增長0、5%,。其中住宅銷售額為20,、61億元，銷售面積42,、63萬平方米,，銷售均價為4835元/平方米，同比增長16,、23%,，現(xiàn)房銷售額為2、05億元,，銷售面積為4,、37萬平方米,，銷售均價為4691元/平方米,，同比下降22,、2%，期房銷售額為18,、56億元,，銷售面積38、26萬平方米,，銷售均價為4851元/平方米,，同比增長27、83%,。

從各月商品房銷售均價的走勢來看,，xx年南京商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但是xx年末到xx年初房價有略微的下降,。

從每月銷售量來看,，xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大，xx年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)拐點論影響,，成交量較少,，相比xx年1—2月份同比減少60%多。

xx年以來,，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一,，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到xx年4月22日,，江寧板塊累計成交近5000套,，約38、9萬平方米,，浦口板塊累計成交近3400套,，約32、9萬平方米,。江寧板塊3月份成交約11,、5萬平方米，浦口板塊成交約12,、44萬平方米,，分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū),，該板塊的項目大多屬于知名開放商,，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對比較好，但是價位偏好,，離市中心較遠,，適合有車族的消費群體,，xx年該板塊成交量位居全市，城南板塊4月份成交量有顯著放大,，截至到4月22日,，城南板塊4月份成交近8、7萬平方米,，占全市總成交量的14,、8%。

二,、南京各區(qū)域主要在售樓盤根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息,，南京各行政區(qū)域主要在售樓盤情況玄武、白下,、鼓樓三大區(qū)域的樓盤銷售均價位居全市前三位,。玄武區(qū)的樓盤售價在9000元/平方米25000元/平方米之間，白下區(qū)普遍在9000元/平方米15000元/平方米左右,，鼓樓的房價普遍在10000元/平方米以上,，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊,，該板塊環(huán)境比較好,，樓盤質(zhì)量也比較高，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn),、萬科,、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項目，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶,，目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方米以上,。

新樓盤比較多的是江寧區(qū)，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū),，環(huán)境也比較好,，售價相對較低，比較適合來南京落戶的外地大學(xué)生,，目前普通住宅售價大概在6000元/平方米左右,，各個不同的樓盤價格差異也比較大。由于江寧區(qū)房價相對較低,，環(huán)境較好,，并有大量別墅項目，是富人聚集地,，同時將受惠于即將開通的地鐵2號線,，預(yù)計江寧區(qū)的房價會有較大升值空間。

三,、南京未來兩年住房建設(shè)計劃,，根據(jù)南京市住房建設(shè)計劃,，xx年南京各類住房上市量將達1120萬平方米，其中普通住房上市總量約850萬平方米,，經(jīng)適房（含廉租房）約240萬平方米,，比xx年120萬平方米的經(jīng)濟適用房供應(yīng)量增加了近一倍，中低價商品房約30萬平方米,。xx年南京廉租房建設(shè)計劃投入資金3,、6億,，籌建廉租住房1000套,，約5萬平米。xx年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)量為850萬平方米,，其中住房建設(shè)用地700萬平方米,，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米，相比xx年土地實際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米,。

xx年南京普通住房上市量約800萬平方米,，相比xx年的850萬平方米有所下調(diào)，其中,，中低價位,、中小戶型商品房約560萬平方米，將逐步落實90/70政策,；經(jīng)濟適用住房約225萬平方米,，與08的計劃基本持平；中低價商品房（含限價房,、拆遷復(fù)建房）可上市供應(yīng)總量為60萬平方米,，比xx年30萬平方米的供應(yīng)計劃將近翻了一倍；廉租房建設(shè)計劃投入資金3,、4億元,，籌建廉租住房1000套，約5萬平方米,。xx年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)1050萬平方米,，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米,，相比xx年的土地供應(yīng)量有所增加,，預(yù)示土地市場將持續(xù)活躍。xx年南京市住房建設(shè)計劃總量與xx年大致持平,。

總的來或,，未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實90/70政策，增加中低價位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多，xx年土地供應(yīng)相比xx年減少135萬平方米左右,，但是xx年將在xx年的,。基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng),，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報告篇十四

xx縣位于xx市東部，三峽工程庫區(qū)腹心地帶,。東領(lǐng)xx縣,，南連湖北省利川市，西界xx市萬州區(qū),，北接開縣,、巫溪縣。地理座標介于東經(jīng)108°24′32"―109°14′51",，北緯30°35′6"―31°26′36"之間,，南北長99.5公里，東西寬70.2公里,，幅員面積3649平方公里,。長江由西向東橫空而過，境內(nèi)流程68.1公里,。新縣城順江而下至宜昌市288公里（距三峽大壩260公里）,，順江而上西至xx市區(qū)337公里（距萬州區(qū)水路23公里、陸路41公里）,。xx縣共轄42個鄉(xiāng)鎮(zhèn),，20xx年末總?cè)丝?29萬人，其中：農(nóng)業(yè)人口103萬人,，占91.03%,；非農(nóng)業(yè)人口26萬人，人口密度平均每平方公里342人,。民族以漢族為主,，少數(shù)民族有回、彝,、苗,、壯、滿,、蒙古,、侗、土家,、高山,、朝鮮,、藏、布依,、白,、哈尼、傣族,、共3500余人,，占0.28%。

（二）區(qū)域自然環(huán)境,。

xx地處川東平行嶺谷區(qū),，地形近似以東南西北為頂點的菱形。xx地表由南北向中間傾斜,，最高點為海撥1809米,，最低95米,；全縣地形起伏大,，山高坡陡，丘陵少,，平壩更少,，可概括為“七山一水二分田”。xx屬東南中亞熱帶濕潤氣候區(qū),，季風明顯,，具有春早不穩(wěn)定，夏熱多伏旱,，秋涼多綿綿雨,，冬暖少日照，主體氣候明顯等特點,。年平均氣溫18.4°c,，最低氣候-4.0°c,最高氣候41.7°c。年平均日照1484.8小時,，年平均降雨量1100.1毫米,，無霜期300天以上，適宜多種農(nóng)作物生長,。

（三）區(qū)域經(jīng)濟條件與社會條件,。

“十一五”期間，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長11.9%,，20xx年全縣gdp達到53.3億元,，比20xx年接近翻一番，人均gdp達到5285元,。固定資產(chǎn)投資153億元,，相當于“十五”的3倍,，年均增長24%，高出計劃11.4個百分點,。財政收入達到2.23億元,，年均增長12.99%，比預(yù)期目標高3.99個百分點,。農(nóng)民人均純收入2223元,，年均增長8.3%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由20xx年42.3:33.7:24.0調(diào)整到20xx年的31.1:33.3:35.6,。社會消費品零售總額達到18.2億元,，年均增長12.2%，比計劃高0.9個百分點,。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.8%以內(nèi),。城鎮(zhèn)化率達到26.78%。年均人口自然增長率為4.81‰,。

（四）區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件,。

城鎮(zhèn)體系框架基本形成，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達到21.87平方公里,，新縣城“五篇大文章”的建設(shè)及“三大工程”的實施,，提升了城市品位，城市創(chuàng)新工作卓有成效,，新縣城順利通過“中國優(yōu)秀旅游城區(qū)”,、“市級衛(wèi)生縣城”和“市級山水園林城市”驗收。小城鎮(zhèn)建設(shè)連續(xù)兩年獲xx市一等獎,。城鎮(zhèn)經(jīng)濟明顯增強,，加工制造、商貿(mào)流通,、服務(wù)業(yè)等二,、三產(chǎn)業(yè)不斷壯大。

xx交通四通八達,，運輸方便快捷,。長江自西向東橫穿而過，現(xiàn)有各類港口,、碼頭100多處,，沿江各大航運公司船舶均在xx港停泊運營。全縣通車里程1480公里,。渝巫路沿長江北穿過xx境內(nèi),，至開縣二級路今年貫通，至湖北利川二級路，蘭杭高速公路xx段即將通車,，xx長江公路大橋,、渝巫路江口至沙沱段改造、云利路,、渝巫路江口至農(nóng)壩段通車,。距萬州五橋機場、萬州火車站48公里,，僅40分鐘車程,。新建特大橋梁11座，完成云堰路,、長高路南北兩個循壞圈路基工程,。全縣二級公路由83公里增加到167公里，在建113.5公里,。硬化公路由65公里增加到301公里,，縣鄉(xiāng)公路油化硬化率達到31%。新修標準四級公路456公里,，90%以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路達四級標準,，95.8%的村通公路。新建二級車站1個,，三級車站4個,，完成港口碼頭復(fù)建11處。

（五）城市定位,。

xx新縣城定位為xx縣的政治、經(jīng)濟,、科技,、文化中心，三峽旅游服務(wù)基地之一,，發(fā)展商貿(mào),、食品加工、輕工,、港口運輸業(yè)為主的山水園林旅游城市,。城市規(guī)模為：2010年發(fā)展到20萬人，2020年30萬人,，用地28平方公里,。新城規(guī)劃為三片。城市采取組團式的布局結(jié)構(gòu),，形成以雙江為中心,，人和、盤石為外圍組團的一城三片的組團式結(jié)構(gòu)形態(tài),，圍繞新城,，大江,、大橋、大道,、大公園凸現(xiàn),，成為渝東城市群中的重要城市。xx是一個地處偏遠的移民新城,，以xx新縣城為中心,，構(gòu)建極核發(fā)展模式，加強與xx直轄市及周邊縣區(qū),、省份的聯(lián)系,，加快自身發(fā)展，以新縣城為中心的城鄉(xiāng)商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)初步形成,。積極發(fā)展旅游業(yè),，充分挖掘全縣旅游資源，著力構(gòu)筑“一心兩翼”旅游開發(fā)格局,，接待游客250萬人次,，張飛廟成功搬遷，20xx年7月19日正式開館,，被評定為國家aaaa級景區(qū),，成功申報龍缸國家級地質(zhì)公園。巧借地災(zāi)治理的機遇,，將不可用地的江岸變成了美麗如畫,、游人如織的濱江公園，建成了xx的一張名片,。

新縣城“五篇大文章”的建設(shè)及“三大工程”的實施,，提升了城市品位，城市創(chuàng)建工作卓有成效,，新縣城順利通過“中國優(yōu)秀旅游城區(qū)”,、“市級衛(wèi)生縣城”和“市級山水園林城市”驗收。小城鎮(zhèn)建設(shè)連續(xù)兩年獲xx市一等獎,。城鎮(zhèn)經(jīng)濟明顯增強,，加工制造、商貿(mào)流通,、服務(wù)業(yè)等二,、三產(chǎn)業(yè)不斷壯大。

根據(jù)xx縣城總體規(guī)劃,，不可用于出讓的公益性質(zhì)用地（道路廣場用地,、市政設(shè)施用地、綠地）在城市總建設(shè)用地面積中所占比例為23.6%；兼具公益和經(jīng)營性質(zhì)的用地（行政辦公用地,、體育用地,、醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育科研用地）在城市總建設(shè)用地面積中所占比例為7.33%,，此類用地雖不可經(jīng)營性出讓,，但是可以通過劃撥或協(xié)議出讓等方式回收土地開發(fā)成本。居住用地,、商業(yè)金融業(yè)用地和文化娛樂用地可用于經(jīng)營性出讓,，本報告中將按照總體規(guī)劃中這三類用地之間的比例關(guān)系估算待儲備地塊中可用于經(jīng)營性出讓的各類型土地面積。

xx新城為移民城,，xx新城的城市總體布局為“一城四區(qū)”,，已成長江片區(qū)僅剩下濱江花園200畝左右。目前房地產(chǎn)還處于買方市場,，消費者的購房變得更加理性,，因而研究購房者的需求具有更加重要的意義。據(jù)調(diào)查,，居民普遍擁有住房,，有的甚至有兩套或者三套以上的住房，區(qū)域房地產(chǎn)市場目前已基本趨于飽和,。要促進房地產(chǎn)市場發(fā)展,，可以通過在特色上下功夫，開辟高端市場空間,。

為此,，我們進行了“xx縣住房消費狀況研究”的市場調(diào)研活動，總體住房消費者的角度出發(fā),，對民眾對住房需求特點以及置業(yè)特點等進行了較為分析和研究,。

（二）可供房地產(chǎn)區(qū)城及現(xiàn)狀。

沿移民大道通過地災(zāi)治理的機遇,，將不可用地的江岸變成了美麗如畫、游人如織的濱江公園,，能用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地僅剩下200畝左右,，20xx年，縣府通過招商引資,，湖北省宜昌市珍珠房地產(chǎn)開發(fā)公司一舉中標,。

1、開發(fā)現(xiàn)狀,。

麗江景苑,，該樓盤占地18706平方米（28畝），建筑面積10.2萬平方米，其中商業(yè)面積3.4萬平方米,，住宅公寓面積6.8萬平方米,，容積率達到5.5。住宅部分起售價為1200元/平方米,，最高價達到1700元/平方米,，銷售狀況良好，該樓盤的開發(fā)經(jīng)營和運作對待儲備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義,。

福苑樓盤,，該樓盤占地1867.6平方米（2.8畝），建筑面積2萬平方米,，其中商業(yè)面積0.6萬平方米,，住宅公寓面積1.2萬平方米。商業(yè)部分平均售價為6600元/平方米,，住宅部分起售價為1500元/平方米,，最高價達到2200元/平方米，銷售狀況良好,，該樓盤的開發(fā)經(jīng)營和運作對待儲備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義,。

外灘廣場，該樓盤占地100050平方米（50畝）,，工程分三期建成,。20xx-20xx年，一期工程樓盤占地26680平方米（150畝）,，建筑面積5.8萬平方米,，其中商業(yè)面積2.6萬平方米，住宅公寓面積3.2萬平方米,。商業(yè)部分平均售價為4280元/平方米,，住宅部分起售價為900元/平方米，最高價達到1200元/平方米,；20xx-20xx年,，二期工程樓盤占地26680平方米（50畝），建筑面積6.8萬平方米,，其中商業(yè)面積2.6萬平方米,，住宅公寓面積4.2萬平方米。商業(yè)部分平均售價為5280元/平方米,，住宅部分起售價為1050元/平方米,，最高價達到1750元/平方米；20xx年,，三期工程樓盤占地26680平方米（50畝）,，建筑面積6.8萬平方米,，其中商業(yè)面積2.6萬平方米，住宅公寓面積4.2萬平方米,。商業(yè)部分平均售價為7280元/平方米,，住宅部分起售價為1750元/平方米，最高價達到2750元/平方米,。該樓盤銷售狀況良好,，其開發(fā)經(jīng)營和運作對待儲備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義。

濱江國際,，該樓盤占地27346平方米（38畝）,，建筑面積20.2萬平方米，其中商業(yè)面積5.4萬平方米,，住宅公寓面積14.8萬平方米,，容積率達到5.5。住宅部分起售價為1750元/平方米,，最高價達到3000元/平方米,。

2、本區(qū)域競爭樓盤分析,。

針對本案濱江國際,、麗江景苑、福苑,、外灘廣場附近幾個樓盤市調(diào)分析,。目前，在xx縣房地產(chǎn)市場中具有一定影響力的售樓盤是位于濱江小區(qū)的濱江國際,、麗江景苑,、福苑樓盤和群益小區(qū)的外灘廣場。

外灘廣場現(xiàn)主打休閑地段,，主要宣傳推廣其配套齊全,，戶型設(shè)計新穎超前，戶型選擇的多樣性,。根據(jù)我司前期的調(diào)研,，該項目三期原定于3月開盤正式發(fā)售，由于工程資金的原因推遲至5月開始認籌?，F(xiàn)樓體已近封頂,，由于近年xx的房地產(chǎn)市場火爆，住宅部分起售價為1500元/平方米,，最高價達到2200元/平方米，銷售狀況良好,。

由于走品牌個性化,，特設(shè)7.5米的高入口大堂,，裝修材料采用頂級材料，名廠潔具及廚具,，新盤推出特價單位毛胚房,，造成過一時搶購熱潮，作為新推樓盤其推廣力度是相當大的,，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道,。其產(chǎn)品中購買為本地人，外地商人,，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對較好,。

根據(jù)xx縣國土局提供的20xx―20xx年土地出讓交易結(jié)果，與待儲備土地同為住宅用地的土地歷年交易情況如下表,。

表1xx土地出讓交易情況年度,。

價格。

20xx,。

20xx,。

20xx。

20xx,。

20xx,。

20xx。

20xx,。

20xx,。

最高價（萬元/畝）。

70．47,。

15．18,。

70．72。

63．91,。

22．72,。

44．13。

75．50,。

最低價（萬元/畝）,。

2．00。

1．64,。

4．40,。

6．98。

5．68,。

4．40,。

35．50。

平均價（萬元/畝）,。

4．50,。

5．44,。

23．22。

28．94,。

14．20,。

24．27。

55．50,。

可以看到,，土地市場在經(jīng)歷了02、03年的狂熱之后逐漸回歸理性,。預(yù)計xx縣土地市場將在20xx年穩(wěn)定下來,，20xx年呈上升勢頭。根據(jù)xx縣近年來土地出讓的實際情況,，土地成交價格總體上呈現(xiàn)增長態(tài)勢,，雖然20xx年略有下降，20xx年恢復(fù)到正常水平,，20xx年開始有大幅增幅,。

表2xx縣20xx―20xx年土地出讓情況。

年度,。

價格,。

20xx。

20xx,。

20xx,。

20xx。

20xx,。

20xx,。

20xx。

20xx,。

最高價,。

7．47。

15．18,。

70．72,。

63．91。

22．72,。

44．13,。

75．50。

最低價,。

2．00,。

1．64。

4．40,。

6．98,。

5．68,。

4．40。

35．50,。

平均價。

4．50,。

5．44,。

23．22。

28．94,。

14．20,。

24．27。

55．50,。

（一）應(yīng)抓緊進行土地儲備工作,。

xx在高速公路出口至中小江片區(qū)雙洞子城市副中心劃定（即雙洞子城市副中心至小江片區(qū)上青龍嘴山梁綠脈）1520畝作為梅峰水利工程的儲備用地，區(qū)位優(yōu)勢好,，增值大,，變現(xiàn)快，應(yīng)抓緊進行土地儲備工作,。

（二）由于土地出讓價格受到宏觀經(jīng)濟,、市場情況、相關(guān)政策等諸多因素影響,，具有極大的不確定性,。由于待儲備地塊尚未進行詳細規(guī)劃，具體規(guī)劃指標未定,，導(dǎo)致實際可出讓的土地面積無法確定,，對估算結(jié)果產(chǎn)生一定影響。

特此報告,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報告篇十五

1,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓬勃發(fā)展，民營企業(yè)迅速崛起,。

由于我縣的房地產(chǎn)市場啟動較晚,，發(fā)展較慢，加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤較其它行業(yè)高,，因此吸引了民營經(jīng)濟和股份制經(jīng)濟的大舉進入,。xx年，全縣只有6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，其中國有企業(yè)2家,，民營企業(yè)4家。到了xx年底已發(fā)展成有17家開發(fā)企業(yè),，其中擁有三級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)2家,，三級資質(zhì)以下的企業(yè)15家;國有企業(yè)僅有1家,，民營企業(yè)16家。xx年,，民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)投資額占開發(fā)總投資額的96%,。民營企業(yè)發(fā)展迅速，成為我縣房地產(chǎn)投資增長的主要動力,。

2,、房地產(chǎn)投資高速增長，成為拉動投資增長的主要力量,。

作為一個新興行業(yè),，我縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，投資規(guī)模日益擴大,，尤其從xx年開始,，受城建規(guī)模擴大，基礎(chǔ)設(shè)施投資加快,，舊城改造力度加大及房改房政策的刺激,，市場容量大幅增長，房地產(chǎn)業(yè)取得了跳躍式發(fā)展,。xx年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額7757萬元,，是上年投資額的5倍，比同期全社會固定資產(chǎn)投資增速高4.5倍;xx年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額20376萬元,，同比增長1.6倍,，高于同期全社會固定資產(chǎn)投資增速1.2倍。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會投資的比重也越來越大,，xx年為3.32%,xx猛增至13.25%,，xx年再創(chuàng)新高達為24.71%，成為拉動投資增長的主要力量,。應(yīng)該說,，這幾年的投資擴張是市場釋放性的增長，不存在投資過熱引起的“泡沫”問題,。

3,、商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)投資增幅較大，商品住宅建設(shè)投資主體地位突出,。

“xx”末期,，在國家把住宅建設(shè)培育成新的經(jīng)濟增長點的政策指引下，我縣的房地產(chǎn)企業(yè)加大了普通住宅為主的開發(fā)建設(shè)力度,，并獲得了長足的發(fā)展,。據(jù)統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)顯示，xx年---xx年，住宅建設(shè)投資占當年房地產(chǎn)開發(fā)總投資的70%,、67.6%,、64.9%;商業(yè)營業(yè)用房3年來的投資分別占當年房地產(chǎn)開發(fā)總投資額的15.86%、29.2%,、33.86%,。從比重上看，商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)投資增幅呈遞增趨勢,，住宅建設(shè)投資呈下降趨勢,，但其主體地位依然突出。

4,、土地投放量逐年上升，開發(fā)規(guī)模越來越大,。

近三年來,，我縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭迅猛，房地產(chǎn)交易異?；鸨?，房地產(chǎn)開發(fā)項目用地投放量逐年上升。xx年全縣總投放為16畝;xx年總投放為98畝,，是上年的6倍;xx年總投放達236畝,，同比增長2.2倍。同時,，土地投放由原來的單體地塊出讓逐漸向小區(qū)化,、規(guī)模化,、整體化出讓轉(zhuǎn)變,。xx年平均每宗房地產(chǎn)開發(fā)出讓土地面積為1.36畝，xx年為10.59畝,，xx年為21.83畝,，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模越來越大。

5,、房地產(chǎn)開發(fā)水平存在明顯地區(qū)差異,，住宅商品化程度逐漸提高。

受城鄉(xiāng)二元格局的影響,，一直以來,，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要以縣城為主，縣城區(qū)與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)間的房地產(chǎn)開發(fā)水平差距十分明顯,。xx年,，縣城房地產(chǎn)開發(fā)投資額約占總投資額的72%，華埠鎮(zhèn)約占總開發(fā)投資額的22%，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)約占6%,。

因受近幾年規(guī)劃控制的影響,，城鎮(zhèn)和礦區(qū)私人建房投資額年逐年減少。xx年比xx下降69.06%,，xx年比xx年下降22.55%,。私人建房投資的減少，有利于促進住宅商品化程度的逐漸提高,。

6,、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金到位情況理想，定金,、預(yù)付款占投資資金的比重上升,。

近幾年，一方面由于房地產(chǎn)銷售市場狀況比較理想,，房地產(chǎn)資金回籠較快,，另一方面也因為金融政策對房地產(chǎn)開發(fā)的支持。我縣房地產(chǎn)開發(fā)資金的到位情況比較理想,，在各類投資中的資金保障程度最高,。

在房地產(chǎn)開發(fā)投資資金中，自籌資金,、國內(nèi)貸款,、定金及預(yù)付金是開發(fā)資金的全部來源，居于絕對主導(dǎo)地位,。從各類資金的動態(tài)情況看,，國內(nèi)貸款資金和定額預(yù)付金的增速較快，定金及預(yù)付金占年度資金來源的比重逐年上升,。xx年至xx年分別為8.7%,、22.37%和42.41%;同期國內(nèi)貨款所占比重分別為2.08%、31.88%,、32.39%;而同期自有資金分別為61.95%,、38.04%、25.01%,。

1,、房地產(chǎn)市場需求趨旺，呈現(xiàn)出“兩頭輕,、中間重”的銷售態(tài)勢,。

近年來，我縣房地產(chǎn)市場有了很大發(fā)展,，商品房銷售態(tài)勢良好,，銷售面積逐年增長,，預(yù)售面積大幅攀升，市場需求趨旺,。xx年-xx年銷售面積分別為32646m2,、35362m2、80811m2,，同期預(yù)售面積分別為31491.52m2,、42594.99m2和95377.6m2，從xx年開始,，預(yù)售面積超過了銷售面積,。xx年底，空置一年以上的商品房面積僅1977m2,。

在商品房住宅銷售調(diào)查中,，90-110m2戶型住宅占銷售總額的45.4%，110-130m2戶型住宅占銷售總面積的30.83%,，90m2以下戶型占12%,，130平方米以上戶型占11.74%，明顯呈現(xiàn)出“兩頭輕,、中間重”的銷售態(tài)勢。

2,、個人消費成為市場需求的主體,，縣內(nèi)需求占商品房銷售的全部。

隨著住房體制改革的逐步推進,，福利分房制度已退出了歷史舞臺,，個人購房比重大幅上升。xx年,，全縣個人購房面積達29672.2m2,，占銷售面積的83.9%;xx年個人購房面積達80628m2，占總銷售面積的99.77%,，個人已成為市場消費的主體,，是房地產(chǎn)市場發(fā)展的主導(dǎo)因素。目前,，個人購買房屋的類型以住宅為主,，xx年個人購買住宅面積達70941m2，占個人購房總面積的87.98%,。從購買對象和使用上來看,，購房的全部是縣內(nèi)居民，基本以自用為主,，因而,，我縣尚不存在房地產(chǎn)“泡沫”。

3、商品住宅價格上升較快,，相對升幅較大,。

因近年來商品房市場需求旺盛，商品房價格放開,，市場處于賣方市場,，經(jīng)濟適用房啟動較晚，土地實行市場競價在一定程度上提高了開發(fā)成本,。多種因素造成商品房住宅價格上升較快,，升幅較大。據(jù)最新調(diào)查資料統(tǒng)計,，xx年商品住宅平均售價約987元/m2,，比上年度上升14.76%，xx年平均售價約1140元/m2,，同比上升15.5%,。而同期我縣國內(nèi)生產(chǎn)總值的升幅為6.48%、10.63%,。

4,、存量房交易活躍，房改房成為“生力軍”,。

自房改房上市政策出臺后,，存量房交易活躍，交易面積逐年“放大”,，xx年共成交184起,，面積16396.17m2，xx年共成交243起,，面積20405.54m2,，xx年共成交225起，面積21300m2,。近三年的交易量中,，住宅占總交易起數(shù)的'96.62%，房改房約占住宅交易起數(shù)的62.2%,，因而成為存量房交易市場的“生力軍”,。

房改房的上市，不僅增加了住房市場的供給量,，給買房人更多的選擇,，而且創(chuàng)造了更大的住房需求，讓更多的居民成為增量房的消費者,。

(一)房地產(chǎn)市場缺少行業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的指導(dǎo),，沒有建立市場的預(yù)警,、預(yù)報機制和城市規(guī)劃、土地供應(yīng),、金融信貸方面的宏觀調(diào)控機制,，房地產(chǎn)開發(fā)存在一定的無序化和較大的風險性。

(二)市場化運作不規(guī)范,，政策性的土地協(xié)議出讓,，拖欠土地招標出讓金等不公平競爭行為嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場準入“門檻低”,，開發(fā)企業(yè)數(shù)量多,，規(guī)模普遍偏小，行業(yè)集中度低,。部分企業(yè)資金實力不足,，主要依靠金融貸款和定金、預(yù)付金進行開發(fā),，加大了投資風險,。

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為不規(guī)范，如未取得許可證擅自開工建設(shè)及預(yù)售,、合同不兌現(xiàn),、面積縮水、虛假廣告,、延期交付,、提高容積率等違法違規(guī)行為依然存在。

(五)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)商品化程度不高,，私人建房依然存在，弱化了房地產(chǎn)市場的高消費群體,，給市場帶來一定影響,。單體的開發(fā)仍然存在，清一色的商住樓布局不利于提高城市品位,，不利于改善居住環(huán)境,。

(六)市場配套體系不完善，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)滯后于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。

(七)住宅體系不完善,，經(jīng)濟適用房投放少，廉租房建設(shè)尚未啟動,。商品住宅價格提升過快,，價格偏高。

(八)房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理,，住宅品種單一,，難以滿足不同的消費需求,，刺激消費的增長，商業(yè)營業(yè)用房比重偏高,，出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象,。

(一)行業(yè)趨于整合，結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整,，價格相對穩(wěn)定,。

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將趨于整合,，行業(yè)集中度將明顯提高,。

隨著城市建設(shè)規(guī)模的不斷擴大，按照生態(tài)城市化建設(shè)要求以及城市管理和房地產(chǎn)市場開發(fā)的現(xiàn)實需要,，商品住宅開發(fā)將向小區(qū)化,、規(guī)模化,、物業(yè)化,、品牌化的經(jīng)營方向發(fā)展，這勢必加劇企業(yè)間資金,、規(guī)模,、管理等各方面的競爭。國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知中強調(diào),，要加強房地產(chǎn)貨款監(jiān)管和市場監(jiān)管,，這對我縣房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展帶來了歷史性的考驗和挑戰(zhàn)。為謀求發(fā)展做大做強,，我縣企業(yè)將在政策嚴管和市場競爭中趨于規(guī)范整合,，集中度將明顯提高，并形成市場競爭的核心能力,。一批實力較強的大企業(yè)將脫穎而出,，而一些小而散、缺乏競爭力的企業(yè)將面臨被淘汰出局的危險,。

2,、房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)將面臨調(diào)整，低價位商品住宅將成為開發(fā)主流,。

隨著人們居住消費觀念的改變,，個人住房需求將呈現(xiàn)多元化、多層次的發(fā)展趨勢,。原先把住房作為固化資產(chǎn)而想方設(shè)法貨借資金以求一次性到位的住房消費,，將逐步向把住房作為可流通商品量力而行適時換房的觀念轉(zhuǎn)變。

我縣房地產(chǎn)起步較晚,，目前處于發(fā)展階段,，前幾年住房開發(fā)項目針對的大多是收入相對較高的工薪,、個私業(yè)主群體。這一消費群體的經(jīng)濟相對寬裕,，而且換房以改善居住條件的要求也十分迫切,，因而對開發(fā)商而言，銷售風險較小,，且利潤空間較大,。近年來的開發(fā)，已基本消耗了這一群體的購買力,，對他們而言,，住房消費是較長一段時間后的第二、三次換房,。而目前,，尚未購房的和大部分房改房住戶這些中低收入消費群體，因供需矛盾仍未能實現(xiàn)改善住房的愿望,。尚未購房的群體包括企業(yè)未參加房改的職工,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政、事業(yè)單位工作和退休的單職工,，估計約有800戶左右;全縣房改房約有7000多套,，19以來交易備案的約900套，加上拆遷房約近百套,，需換房戶按剩下的30%計,，將有近xx套的消費。激活這群中低收入消費群體,，將給我縣房地產(chǎn)業(yè)帶來極大的發(fā)展,。影響這一群體住房消費的最主要制約因素是價格，如何緩解這一供需矛盾呢,，我們認為除了政策及金融支持外,，開發(fā)適合這一群體消費的總價位較低的住宅(如近郊90-110m2戶型、城區(qū)80-100m2戶型)是今后幾年的開發(fā)主流,。

同時，隨著商住房商品化程度的不斷提高,，單體別墅,、聯(lián)立式住宅等中高檔商品房將適量推向市場。政府對“弱勢群體”越來越關(guān)注,，建設(shè)“廉租房”,，建立低收入家庭住房保障機制，讓所有人都“居有其所”,，是政府當務(wù)之急的一件大事,。

房地產(chǎn)的市場調(diào)研報告篇十六

優(yōu)秀作文推薦,！近期，中央和市陸續(xù)出臺了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說,，政策的調(diào)整無疑會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。認清我區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,，客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響,，從而研究提出相應(yīng)的對策建議，對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，具有重要意義,。優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的商業(yè)氛圍,，舊城歷史景觀和獨特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì),。從20xx年起至今，xx商品房價格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢,，xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域,，同時，也成為優(yōu)勢地產(chǎn)竟相博弈之地,?？傮w而言，xx房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度,，都趨向于中高端,。

今年1—6月，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)稅收5億元,，同比增長85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37,。3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米,，銷售100萬平方米,。今年以來，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點：

1,、房產(chǎn)投資保持較高增速,。

我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭,，1—6月,，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%，具體走勢見圖一,。其中,，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高,，2—6月累計增速分別為：2.6%,、15.2%,、84.5%、79.1%,、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速,。

2、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯,。

今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢,，2—6月的增速走勢見圖二：

從商品房預(yù)售情況來看，回落趨勢明顯,。1—6月全區(qū)預(yù)售3940套,，總面積50。6萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15,。5%和15,。4%。出于對宏觀政策的觀望心態(tài),，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,，4月份僅售出474套，總面積6,。5萬平方米,，與3月份相比均下降了44。3%,。5月,、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平，每月預(yù)售385套,，總面積5萬平方米左右,。

3、房產(chǎn)平均價格持續(xù)走高,。

雖然今年年初開始,，中央及市頻頻出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策，但年后,，房地產(chǎn)市場已進入快速上漲的新一輪行情,，由于土地的'稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,，我區(qū)房價也呈持續(xù)走高的態(tài)勢,。

自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上的速度快速提升,，房價在、,、年分別同比上漲20,。5%,、30%和42%。目前,，我區(qū)新建商品房均價已達5590元每平方米,，同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米，同比上升47%,。

由于房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,，房地產(chǎn)市場投機成份嚴重，中央將防范房地產(chǎn)風險作為今年宏觀調(diào)控的重點,，市也出臺了多項有關(guān)政策,，加強對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市：

1）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。建設(shè)部等七部委出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》,，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，適時調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),、供應(yīng)方式及供應(yīng)時間;對房價上漲過快的地方,，適當提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴控高檔住房用地供應(yīng),。

2）房貸利率調(diào)整,。3月16日，央行出臺了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房信貸政策,，規(guī)定對房價上漲過快城市或地區(qū),，可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，并實行住房貸款下限管理,，將個人住房貸款利率下限水平由5,。31%提高到6。12%,。

3）房地產(chǎn)財稅政策調(diào)整,。國稅總局、財政部,、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,，規(guī)定xx年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅,，同時規(guī)定凡在xx年6月1日以后購買非普通住房的，按3%全額征收契稅,。

4）房地產(chǎn)發(fā)展目標調(diào)整,。xx年市確立了“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住宅為主”的“三個為主”樓市調(diào)控原則,。

5）房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整,。市加強新建樓盤網(wǎng)上備案工作，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運轉(zhuǎn),，增強房地產(chǎn)信息的透明度,，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。

6）房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，加大配套商品房為主的中低價普通商品房供應(yīng)。xx年市計劃開工建設(shè)配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米,。

從短期看,，宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響，從而關(guān)系到財政收入,、固定資產(chǎn)投資,、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟目標的完成;同時，平抑房價政策的出臺導(dǎo)致市場觀望氣氛濃重,，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng),。

但從長期看,，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場中的投機因素,，達到抑制投機行為、規(guī)范投資行為,、鼓勵居住消費的目的,，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，主要將起到以下幾方面的作用：

合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。通過調(diào)整房貸利率,、稅收政策，減少房地產(chǎn)市場中的投機成分,，顯露市場真實需求量,，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量。同時,，通過嚴格土地供應(yīng),，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生。

緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾,。通過加大配套商品房和中低價商品房的建設(shè)量,，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足普通老百姓的住房需求,，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾,。

適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價格,。考慮到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯,、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng)，我區(qū)房地產(chǎn)價格仍將繼續(xù)走高,，但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整,、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價,，使其漲幅趨于穩(wěn)定。

總的來說,，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低,，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機遇，從長遠來看,，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間,。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進入一個調(diào)整—鞏固—提高的階段，走向日趨成熟,。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，當前要注意以下幾點。

1,、加強房地產(chǎn)價格監(jiān)測工作,。

建立起科學(xué)有效的房價監(jiān)測和預(yù)警體系，加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,，維護房地產(chǎn)市場價格秩序,，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點監(jiān)測土地出讓價格,，新建商品房,、存量房的交易價格;當前特別要重視加強對住宅類商品房價格的監(jiān)測工作。加強房價的季度,、年度分析預(yù)測工作,，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額,，新建商品房的開工面積,、竣工面積、銷售面積,、空置房面積及空置率,，市場平均價格及變動情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價格異常波動,，及時提出預(yù)警建議,。

2,、合理引導(dǎo)住房主體需求。

中低收入職工,、新增的城鎮(zhèn)職工,、城市化推進的人群、進城務(wù)工的農(nóng)民工,、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會上的住房主體需求,。為滿足這部分需求，市政府今年大力推進配套商品房和中低價商品房兩類住房建設(shè),，同時加大廉租房的建設(shè)力度,。我區(qū)要以此為契機，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜,，改善住宅供應(yīng),，完善住宅功能，提高住宅質(zhì)量,。同時,，結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進程實際，引導(dǎo)居民對住房的理性消費,，推動主體需求的合理化,。

3、有計劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā),。

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn),，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計劃，合理預(yù)留開發(fā)空間,，以達到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā),，帶動經(jīng)濟發(fā)展的良好效果。加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控,，通過房地產(chǎn)市場的信息透明化,，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況,，根據(jù)市場運行狀況合理安排開發(fā)計劃,。

4、加強房地產(chǎn)項目的跟蹤管理工作,。

建立房地產(chǎn)項目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),，及時反饋項目的進展情況，以便發(fā)現(xiàn)問題,、協(xié)調(diào)問題,、解決問題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目,，并按照統(tǒng)一招標,、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán),，同時，嚴格對房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地,、立項,、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理,。把好房地產(chǎn)項目的市場準入關(guān),，嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，對抽逃注冊資本金,、項目資本金,，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為，要依法嚴厲打擊,。