隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧。
前期物業(yè)管理合同簽篇一
根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將（______物業(yè)）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：__________
坐落位置：____市____區(qū)____路（街道）_____號,；
占地面積：_____ｍ,；
建筑面積：_____ｍ。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任。
第四條甲方就住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項委托乙方管理：
1,、房屋共用部位,、共用設備的修繕和管理。
2,、公共設施的修繕和管理,。
3、社區(qū)服務配套設施的經(jīng)營和管理,。
4,、房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設施修繕基金的賬務管理,。
5,、物業(yè)檔案資料管理。
6,、建筑管理,。
7、公共環(huán)境衛(wèi)生,。
8、保安,。
9,、高層住宅電梯、水泵運行服務管理,。
第五條本合同自___年___月___日至___年___月___日止,。
第六條甲方權利義務
1、負責制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。
3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。
4,、審議乙方在小區(qū)的年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,。
（1）甲方負責返修,。
（2）委托乙方返修，支付全部費用。
（3）其他,。
（1）無償使用,。
（2）按建筑面積每月每平方米_____元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務,。
7、負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方提供,。
8、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時,，負責催交或以______方式償付,。
9、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。
10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。
11,、其他,。
第七條乙方權利義務
1、根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案。
2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理,。
3,、按本合同相關的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,。
4,、選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。
5,、負責編制房屋,、附屬建筑物、設施,、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。
6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督。
7,、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況,。
8、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施。
9,、其他,。
第八條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到%,。
1、房屋外觀：_____________
2,、設備運行：___________
3,、房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：
4、公共環(huán)境：____________
5,、綠化：___________
6,、交通秩序：__________
7、保安：____________
8,、急修：___________
小修：__________
第十條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍收取,。
第十一條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1,、露天車位：____________
2,、車庫車位：____________
3、其他：____________
第十二條乙方對業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計劃,。
第十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：（自定）。
1,、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位,、共用設備、設施,、公共設施的維修,、保養(yǎng)費用由甲方承擔。
2,、不屬保修范圍內(nèi)的維修,、養(yǎng)護費用由業(yè)戶按建筑面積承擔。
甲乙雙方應嚴格履行本合同,，一方違約,，另一方有權解除本合同，違約方同時應承擔相應的違約責任,。違約金按項目總額的20%由違約方承擔,。造成一方損失的，應承擔相應的賠償責任,。
第十五條雙方約定自本合同成效之日起天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。
第十六條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。
第十七條本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第十八條本合同正本連同附件共頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第十九條因房屋建造質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的堅定為準。
第二十條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）。
第二十二條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿天前向對方提出書面意見,。
第二十三條本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章：______乙方簽章：_________
代表人：________代表人：___________
日期：__________日期：_____________
前期物業(yè)管理合同簽篇二
乙方：
一、合同解除
雙方同意于年月日該《民法典》自動解除,，各方無須再通知對方合同解除,。雙方互不對該《民法典》的解除承擔任何賠償責任，各方如有損失各自承擔,。
二,、費用結算
1、甲方于年月日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣萬元,。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票,。
2、除本協(xié)議約定的款項外,，甲方無須再向乙方支付任何費用,，也無須承擔任何責任。
三,、交接工作
1,、本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè),。
2,、乙方應將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方。
四,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
五,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：乙方：
簽約代表： 簽約代表：
簽署日期： 年 月 日
前期物業(yè)管理合同簽篇三
一,、根據(jù)建設部,、國家工商行政管理局關于推行使用《物業(yè)管理合同（示范文本）》的通知（建設部[1997]263號）和《xx市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本,。
二,、根據(jù)xx市房產(chǎn)管理局《關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》（成房物[20xx]第2號）的規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內(nèi),，向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。
三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明,。
前期物業(yè)管理服務合同（示范文本）說明
1,、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本,。簽約之前,，受托方應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢,。
2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋,。
本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋,。
本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。
3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。
4、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先,。
5、本合同文本適用于開發(fā)建設單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。
6,、對合同文本[鷀中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應當協(xié)商確定,。[鷀中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,，應在空格部位打×,，以示刪除。
7,、在簽訂合同前,，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件,。
8,、本合同文本條款由xx市房產(chǎn)管理局負責解釋。
合同備案號：（）
一,、合同雙方當事人：
委托方（以下簡稱甲方）：
（簽章）
聯(lián)系人：
聯(lián)系電話：
受托方（以下簡稱乙方）：
（簽章）
物業(yè)管理負責人：
聯(lián)系電話：
二,、物業(yè)基本狀況：
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
物業(yè)座落：
物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米,，尚在建的______平方米,；按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積,，總計______平方米,；獨立式住宅______幢______套，計______平方米,；多層住宅______幢______單元______套,，計______平方米；8～9層住宅______幢______套,，計______平方米,；10～20層住宅______幢______套，計______平方米,；21～30層住宅______幢______套,，計______平方米；31層以上住宅______幢______套,，計______平方米,；②商務辦公用房______幢，層數(shù)______,，套（間）數(shù)______,，建筑面積總計______平方米；③商業(yè)用房______幢,，層數(shù)______,，套（間）數(shù)______，建筑面積總計______平方米；④工業(yè)用房______幢,，建筑面積總計______平方米,；⑤機動車場（庫）建筑面積總計______平方米，停車位______個,；地面停車庫______個，建筑面積______平方米,，地面停車位______個,；⑥其他用房______處，建筑面積計______平方米,。
三,、物業(yè)管理公共服務費標準（請分類填寫）：
五、乙方向甲方出示的證件：
1,、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：
2、企業(yè)的物業(yè)管理資質證書,，編號：
3,、其他有關業(yè)績證明文件：
六、備案時間與備案機關：
備案機關：
（蓋章）
備案時間：______年______月______日
說明：
1,、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。
2、經(jīng)備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),，在進行企業(yè)資質年審,、企業(yè)資質換級時，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業(yè)管理主管部門提交,。
3,、本合同備案表與合同文本的相關內(nèi)容應保持一致。
4,、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息,。
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：
單位名稱：
法定代表人：
注冊地址：
聯(lián)系電話：
受托方（以下簡稱乙方）：
企業(yè)名稱：
法定代表人：
注冊地址：
聯(lián)系電話：
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理。
根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將______（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
四至：東______南______西______北______
占地面積：______平方米
建筑面積：______平方米
委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),；本物業(yè)交付使用后的質量責任,，按國家《建設工程質量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定承擔,。
第二章委托管理服務事項
第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊通道,、門廳,、______。
第五條共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施,、______,。
第六條附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、______,。
第七條共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、______。
第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、______,。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、______。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,、______,。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛,，停放人應與乙方簽訂專項合同,。
第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、______。
前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、鷂_____,。
第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托,，但收費由當事人雙方協(xié)商,。
第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸,、制止、______等措施,。
第十六條其它委托事項：
1,、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承擔,；
3,、鷂_______________________________________________。
第十七條委托管理期限暫定為________年（不超過3年）,。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止,。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時，本合同自然終止,。
第四章雙方權利義務
第十八條甲方權利義務
4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告,；
5,、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求,；
在保修責任內(nèi),，如存在質量問題，按以下第________種方式處理：
[1]甲方負責返修,；
[2]委托乙方返修,，支出全部費用；
[3]________________________,。
6,、在合同生效之日起鷂_______日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米________元租用,，其租用收入用于________________________________,；（未完）
前期物業(yè)管理合同簽篇四
總則
第一條
本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：_________
單位名稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話：_________
受托方（以下簡稱乙方）：_________
企業(yè)名稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話：_________
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理。
根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第二條
物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱：_________
物業(yè)類型：_________
委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。
第三條
委托管理服務事項
第四條
房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________。
第五條
共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、中央監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施、_________,。
第六條
附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_________,。
第七條
共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________,。
第八條
附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、_________,。
第九條
公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、_________,。
第十條
交通與車輛停放秩序的管理
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。
第十一條
維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。
前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。
第十二條
管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________,。
第十三條
根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十四條
業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托,，但收費由當事雙方協(xié)商。
第十五條
對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸、制止,、_________等措施,。
第十六條
其它委托事項：_________
1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費用由保修責任人承擔,；
2、_________,；
3,、_________。第三章
委托管理服務期限
第十七條
雙方權利義務
第十八條
甲方權利義務
4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算報告；
5,、委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求,；
（1）甲方負責返修,；
（2）委托乙方返修,，支出全部費用；
（3）_________,。
（1）無償使用,；
（2）設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料,；
（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
9,、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用,，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔,。
10、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________
（1）_________,；
（2）_________。
11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；
14,、_________,。
第十九條
乙方權利義務
2、制定年度開支預算,，測算物業(yè)管理公共服務收費標準,；
3、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議,；
5,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理,；
13、建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責及時記載有關變更情況。
16,、_________,。第五章
第二十條
乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：
1,、房屋外觀,；
2,、設備運行；
3,、房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護,；
4,、公共環(huán)境；
5,、綠化,；
6、交通秩序,；
7,、公共秩序維護與協(xié)助消防；
8,、房屋共用部位,、共用設施設備的急修、小修,；
9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。
第二十一條
2,、本物業(yè)管理公共服務費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________,。
3、本物業(yè)管理公共服務費每【月】/【季】/【半年】）交納一次,，每次交納費用時間為_________,。
4、空置,、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。
5,、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整,，按_________調整。
6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任,。
（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；
（3）_________,。
第二十二條
2,、車
5、_________,。
第二十三條
乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,，由當事人自行約定。
第二十四條
乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：
1,、_________；
2,、_________,；
3、_________,；
第二十五條
房屋的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用，
2,、不屬保修范圍內(nèi)的_________,、_________、_________維修,、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或_________承擔。
違約責任
第二十六條
甲方違反本合同第十八條的約定,，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第二十七條
乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定,；逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十八條
乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十九條
甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付元的違約金,；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，對超過部分還應給予賠償。
第三十條
因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準。
第三十一條
附則
第三十二條
自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十三條
為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
第三十四條
甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十五條
本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十六條
本合同正本連同附件共_________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第三十七條
本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十八條
【一】提交_________仲裁委員會仲裁,；
【二】依法向人法院起訴。
第三十九條
本合同自_________起生效,。甲方（簽章）：_________
乙方（簽章）：_________法定代表人：_________
_________年____月____日
合同備案號：（_________）
（三）物業(yè)管理公共服務費標準（請分類填寫）：_________,。
（五）乙方向甲方出示的證件：
1,、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：_________
2、企業(yè)的物業(yè)管理資質證書,，編號：_________
3,、其他有關業(yè)績證明文件，_________,。
（六）備案時間與備案機關：備案機關：_________（蓋章）
前期物業(yè)管理合同簽篇五
在人們的法律意識不斷增強的社會,，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同,，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務,。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編幫大家整理的前期物業(yè)管理服務合同范本,，歡迎大家借鑒與參考,，希望對大家有所幫助。
合同編號：___________
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。
2.乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：______________
3.乙方所購房屋基本情況：
1.所謂共用部位是指,，房屋主體承重結構部位(包括基礎、門內(nèi)承重墻體,、梁,、柱,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、廳門、樓梯間,、抗震結構部位,、走廊通道等。
2.共用設施設備是指,，共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等,。
2.甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能;
5.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;
6.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。
1.有權參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權;
4.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
5.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔民事責任。
6.按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風,、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益,。
1.設備圖紙、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時查閱,。
2.專業(yè)技術人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗,。
3.設備良好，運行正常,，有設備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,。
4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格,。
5.電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風,、照明良好,。
6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄,。
7.負責鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常,，并有運行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃,，不低于16℃,。
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用,。
2.公共照明設施設備齊全,，運行正常。
3.道路暢通,，路面平坦無損壞,。
4.污水排放暢通，溝道無積水,。
5.危險部位標志明顯,，有防范措施。
1.公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹木,、建筑小品配置得當,。
2.綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。
4.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;
5.小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序;
6.小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;
7.小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象;
8.定期消殺“四害”,。
4.甲方應禁止散發(fā)廣告,、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應當負責,。
1.甲方應對車輛進出實行驗證,、登記制度;
2.乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進場后需按指定位置停放;
3.甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責疏通和維護區(qū)內(nèi)交通秩序;
4.甲方應禁止載有有毒,、有害物品的車輛進入小區(qū);
5.在小區(qū)內(nèi)因亂停,、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失,、損壞等事故由肇事者負責,。
甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守,。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
1.基本要求
(1)服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權利義務關系明確,。
(2)承接項目時,，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗,，驗收手續(xù)齊全,。
(3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書,。
(4)有完善的物業(yè)管理方案,，質量管理、財務管理,、檔案管理等制度健全,。
(5)管理服務人員佩戴標志，行為規(guī)范,，服務主動,、熱情。
(6)公示8小時服務電話,。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場,，有報修,、維修記錄,。
(7)按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。
(8)按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金,。
(9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見,，滿意率70%以上。
2.房屋管理
(1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全,。
(2)根據(jù)房屋實際使用年限,，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修,，屬于小修范圍的,，及時組織修復;屬于大、中修范圍的,，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃,，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的.決定,，組織維修,。
(3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗,、玻璃等,，定期維修養(yǎng)護。
(4)按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求,，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度,。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案,，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項,。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀,、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。
(5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門,。
(6)各組團、棟,、單元(門),、戶有明顯標志。
3.共用設施設備維修養(yǎng)護
(1)對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應由專業(yè)部門負責的除外),。
(2)建立共用設施設備檔案(設備臺帳),，設施設備的運行、檢修等記錄齊全,。
(3)操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設施設備運行正常,。
(4)對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄,，需要維修,，屬于小修范圍的,，及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,，及時編制維修,、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議,，根據(jù)業(yè)主大會的決定,，組織維修或者更新改造。
(5)載人電梯早6點至晚12點正常運行,。
(6)消防設施設備完好,，可隨時啟用;消防通道暢通。
(7)路燈,、樓道燈完好率不低于80%,。
(8)容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。
4.協(xié)助維護公共秩序
(1)小區(qū)24小時值勤,。
(2)對重點區(qū)域,、重點部位每3小時至少巡查1次。
(3)車輛停放有序,。
(4)對火災,、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案,，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門,，并協(xié)助采取相應措施。
5.保潔服務
(1)小區(qū)內(nèi)設有垃圾收集點,，生活垃圾每天清運1次,。
(2)小區(qū)公共場所每日清掃1次;電梯廳、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈,、樓道燈每半年清潔1次,。
(3)區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次;雨,、污水井每半年檢查1次,，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次,，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏,。
(4)二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質符合衛(wèi)生要求,。
6.綠化養(yǎng)護管理
(1)對草坪,、花卉、綠籬,、樹木定期進行修剪,、養(yǎng)護,。
(2)定期清除綠地雜草,、雜物,。
(3)預防花草、樹木病蟲害,。
自乙方辦理入住手續(xù)當月起,，物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。
1.乙方交納費用時間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起,，開始向甲方繳納管理費,。
2.管理費標準：
住宅：__________________元/㎡/月;
商場(商鋪)：_________元/㎡/月;
辦公寫字樓：_________元/㎡/月;
其它：___________________________。
4.乙方轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;
5.物業(yè)管理服務費用標準按照市物價部門的有關規(guī)定調整;
6.交納費用時間：每月_________日前交付,。
車位使用管理服務費用及其它有償服務費：按物價局審批標準或者雙方協(xié)商標準執(zhí)行。
甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布_________次物業(yè)管理服務費收支情況,，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
受有關部門或單位的委托,，甲方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。
2.乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;
3._______________________________________________________________,。
為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。
甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務信息,、技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。
1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。
2.各方通訊地址如下：_________________________________________________,。
3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者,。任何轉讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
3.不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災、旱災,、臺風,、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。
本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。
2.有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3.本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力。
前期物業(yè)管理合同簽篇六
法定代表人：_________ 法定代表人：___________
地址：_____________ 地址：_____________
甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就_____________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。
第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：__________
物業(yè)類型：__________
四至范圍(規(guī)劃平面圖)：總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。
物業(yè)構成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。
(一)物業(yè)共用部位的維護;
(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;
(三)公共綠化養(yǎng)護服務;
(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;
(五)公共秩序的維護服務;
(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;
(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。
第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔,。
第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。
第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：
(二)公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四;
(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五;
(四)公共秩序的維護服務,，詳見附件六;
(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七;
(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八;
第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。
甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九,。
第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。
(一)住宅：
(二)辦公樓：______元/月_______平方米
(三)商業(yè)用房：________元/月_______平方米
上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月平方米)如下：
一,、住宅物業(yè)
1、綜合管理服務費：
2,、共用部位,、共用設施設備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：
3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：
二,、非住宅物業(yè)
1、綜合管理服務費：
2,、共用部位,、共用設施設備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：
3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：
第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔,。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔。
已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。
第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。
(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
(二)酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。
2,、每______________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金。
第十條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應在?(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。
逾期交納的，違約金的支付約定如下：
第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
(二)___________________________________,。
第十二條停車場收費分別采取以下方式：
(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位_______元/個?月,、車庫機動車車位_______元/個?月,、露天非機動車車位_______元/個?月、車庫非機動車車位_______元/個?月的標準向乙方交納停車費,。
乙方從停車費中按露天機動車車位_______元/個?月,、車庫機動車車位_______元/個?月、露天非機動車車位_______元/個?月,、車庫非機動車車位_______元/個?月的標準提取停車管理服務費,。
(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位_______元/個?月、車庫車位_______元/個?月的標準向乙方交納停車費,。
乙方從停車費中按露天車位_______元/個?月,、車庫車位_______元/個?月的標準提取停車管理服務費。
(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位_______元/個?月,、車庫車位_______元/個?月的標準向乙方交納停車管理服務費,。
第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。
上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關設施,，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。
(一)年度結算結余部分,，按以下第____種方式處理：
1、轉入下年繼續(xù)使用;
2,、直接納入專項維修資金;
(二)年度結算虧不足部分,，按以下第____種方式處理：
1、由業(yè)主追加補足;
第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：
(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金;
(二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;
(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。
第十七條甲方相關的權利義務：
第十八條乙方相關的權利義務：
第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。
(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;
(二)乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和
物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。
的違約金。
第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權要求乙方倍返還,。
第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第二十四條甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償,。
第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的,，甲方應當解除合同,。
甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。
第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。
第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：
第二十八條本合同中下列詞語的定義是：
(一)業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權人。
(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。
(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。
(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用,。
(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內(nèi)天井、房屋承重結構,、室外墻面,、屋面、_______?,、_______,、_______等部位。
(六)共用設施設備,，是指：1,、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管、照明燈具,、垃圾通道,、電視天線、水箱,、水泵,、電梯、信箱,、避雷裝置,、消防器具、_______,、_______,、_______等設備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場庫,、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱(房)、_______,、_______?,、_______等設施。
(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。
(八)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位。
第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。
第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。
本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十一條本合同正本連同附件共頁,，一式____份,，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。
第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決,。
(一)向____仲裁委員會申請仲裁;
(二)向____人民法院提起訴訟,。
第三十四條本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。
本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同終止,。
第三十五條本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。
第三十六條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。
第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。
前期物業(yè)管理合同簽篇七
受委托方(以下簡稱甲方)：_____________
根據(jù)有關法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：____________________
坐落位置：____________________
占地面積：____________________
建筑面積：____________________
一,、保潔
1.公共保潔
a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生
b.人員編制：_____人
c.保潔標準：____________________
2.樓宇保潔
綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生
群樓兩側樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生
人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人
保潔標準____________________
二,、綠化
1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理
2.人員編制：_____人
3.綠化標準：____________________
三、保衛(wèi)
1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序
2.人員編制：_____人
標準：____________________
四,、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 ,。
第三條 物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理)
1.室外保潔：____________________
2.室外保潔：____________________
3.交通秩序：____________________
4.綠化：_________________________
5.保安：_________________________
第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營,、自負盈虧形式
費用包括：
1.工資及福利費,、管理費用、稅費
2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品
3.保安器械及勞服用品
4.綠化工具及勞服用品
委托管理期限為_____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________,。
第八條 雙方權利、義務
1.甲方權利,、義務：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米)
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
(6) 如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;
(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
2.乙方責任,、權利、義務：
(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第九條 合同更改,、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。
2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第十條 其他事項
1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。
2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分,。
3.本合同正式一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院,。
時間：__________________
前期物業(yè)管理合同簽篇八
1,、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內(nèi)將 開辦費通過轉帳或者現(xiàn)金方式給付乙方，該款項作為本項目開辦費中,，用于物業(yè)服務員工招聘培訓,、辦公用品采購、物業(yè)管理服務工具采購等,。
2,、甲方負責在合同簽定后 日內(nèi)無償提供臨時辦公用房供乙方使用，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修,，無償提供給乙方使用,；物業(yè)管理用房的產(chǎn)權、維護責任和其他問題按相關規(guī)定處理,。
二,、正式入駐前期介入服務與費用
1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區(qū)前兩個月對介入本項目人員進行招聘培訓,、工程介入等接管準備,。
2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付
1,、按照《安徽省物業(yè)管理條例》,、《中華人民共和國物權法》等規(guī)定，業(yè)主從領取鑰匙之日起開始承擔物業(yè)服務費，所收取的物業(yè)服務費歸乙方所有,。
支付給乙方,。甲、乙雙方每月月底審核,、結算一次,，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方,。
3,、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可接受,，并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當期金額向甲方報銷,。
4、對本項目收費標準,，乙方按物價局核準的標準執(zhí)行,。
四、其他服務與費用
1,、在合同有效期內(nèi)本項目所有公共設施設備的運行保養(yǎng)維修費,、綠化養(yǎng)護費、水電費（物業(yè)辦公用水電,、公共照明,、綠化用水）等一切費用由甲方承擔。
2,、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛(wèi)等服務的,，乙方應當按要求提供服務，甲方按照實際發(fā)生的成本承擔費用,。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發(fā)生的成本計算,。
五、物業(yè)移交與接管
1,、乙方按照地方關于前期物業(yè)服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后,，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本項目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務,。甲方將本項目移交乙方接管時,，應具備國家及地方有關規(guī)定的條件方可移交，否則乙方拒絕接管,。
2,、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位,、物業(yè)共用設施設備的清潔衛(wèi)生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成,；乙方不負責承擔此類工作；如甲方委托乙方進行，由甲方承擔實際發(fā)生的成本費用,。
3,、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善，但需征詢乙方意見,。
4、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方,，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準備工作,。
屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務辦法辦理相關手續(xù)；對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù),，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,，否則乙方有權拒絕移交鑰匙。
6,、甲方授權乙方對業(yè)主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉,，乙方負責協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進行預先復驗及通知業(yè)主復驗，并對業(yè)主進行回訪,。
7,、對本項目保修期內(nèi)的各種維修，由乙方書面通知甲方處理并約定處理時間,，乙方不直接對第三方進行聯(lián)系,；如在約定期限內(nèi)甲方未處理或者處理不到位，乙方有權自行處理,，處理所發(fā)生的一切費用由甲方承擔,。
六、其他事項約定
1,、乙方負責按照合同,、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標準提供本項目前期物業(yè)管理服務，接受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導,。
2,、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限；雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理,。甲方如不能按時按期給付費用,，造成的一切后果由甲方自行負責，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下,，可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施,。
3、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》附件,，與合同具有同等法律效力,，與合同同時生效；其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決,。
5,、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份,。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
代表人： 代表人：
年 月 日年 月 日
