合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

前期物業(yè)高層服務(wù)合同怎么簽篇一

甲方(建設(shè)單位)：___________________

組織名稱：___________________________

法定代表人：_________________________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_______________

企業(yè)名稱：___________________________

法定代表人：_________________________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》,、《_____市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_________

座落位置：_______________________

占地面積：_______ 平方米;建筑面積：___________平方米

四至：東至：_________________南至：_________________

西至：_________________北至：_________________

其他：______________________________________________。

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二,。

第二章物業(yè)服務(wù)事項

第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1.物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ),、承重墻體,、梁柱、樓蓋等),，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間、電梯井,、樓內(nèi)化糞池,、垃圾通道、污水管、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置、________________,。

2.物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、________________________,。

3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場,、路燈_______。

4.公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_____________。

6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運，排水管道,、污水管道的疏通,。

7.交通與車輛停放秩序的管理。

8.公共秩序,、安全,、消防等事項的'協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任,。雙方另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行,。

9.物業(yè)檔案資料管理,。

10.物業(yè)專項維修資金的使用。

11.裝修管理,。

12.接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務(wù)價格由雙方另行商定)。

13.物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取,。

14.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1.______________________________________________,。

2.______________________________________________,。

3.______________________________________________。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的標準(具體服務(wù)標準見附件三),。

第四章物業(yè)服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：

1.包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月平方米

(2)寫字樓：______元/月

平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2.酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月平方米

(2)寫字樓：________元/月平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月平方米

乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6.辦公費用;

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9.____________________________________________,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔(dān)。

第七條共用的專項設(shè)備運行的能源消耗,，應(yīng)獨立計量核算,，合理向業(yè)主分攤計收。

第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按______(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前____日內(nèi)履行交納義務(wù)

第九條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計,，審計費用由________________承擔(dān),。

第十條停車收費分別采取以下方式

1.停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位________元/個月;車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車費,，該項停車費中________元/個月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;

2.停車場屬于甲方所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按照露天停車位________元/個月;車庫________元/個月標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務(wù)費;

3.業(yè)主自行購置車位的,，應(yīng)按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方所有,，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按下列標準支付使用費：

1.________________________________________________,。

2.____________________

____________________________,。

3.________________________________________________。

第十三條乙方經(jīng)營管理會所,，可按標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,，可按標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，按標準提取管理服務(wù)費,。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌),，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后,，剩余部分用于補充專項維修資金,。

第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務(wù)的,，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條其他約定______________________________________。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有的權(quán)利：

1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃、年度財務(wù)預(yù)決算報告,、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3.制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度;

4.實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計;

5.依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》,，并向物業(yè)買受人明示,、說明,，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。

2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容,，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù);

3.乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

(1)所有建設(shè)項目按批準的規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)專業(yè)要求全部建成,，并滿足使用要求;

(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標識系統(tǒng)完備,，雨污水通暢,，路燈通亮，園林綠化,，圍墻大門建設(shè)完畢,，具備封閉式管理的要求;

(3)機動車停車場、自行車庫,、垃圾桶,、垃圾間、公告欄等可投入使用;

(4)供水,、供電,、供熱、供冷,、供氣,、電梯、通訊,、有線電視,、消防、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用;

4.在查驗過程中,，甲方應(yīng)對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認：

(1)_________________________________________;

(2)_________________________________________;

(3)_________________________________________。

甲方確定以上問題解決辦法,、解決時間如下：

(1)_________________________________________;

(2)_________________________________________;

(3)_________________________________________,。

甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

甲方應(yīng)認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題,，以達到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項的要求。

5.乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，綠化圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

6.保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

7.本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣,、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下,，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會,，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：

(1)新建物業(yè)建筑面積出售達50%以上的;

(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。

8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費用;

9.督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費;

10.因維修物業(yè)或者公共利益,，需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和

使用權(quán),。

13.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準,、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行管理,，提供專業(yè)化的服務(wù);

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;

3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項目,，服務(wù)報酬由雙方約定;

4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

5.自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益;

6.依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù);

2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項,，及時處理投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3.在承接物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，并做好書面記錄和簽認工作;

4.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標準;

5.結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃，年度財務(wù)預(yù)決算報告(僅適用酬金制收費方式),，經(jīng)依法議定后組織實施;

6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告;

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時，在采取應(yīng)急措施的同時,，及時向有關(guān)行政管理部門報告,，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責(zé),，不得侵害公民的合法權(quán)益;

8.實行酬金制收費方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財務(wù)預(yù)決算報告,，報甲方審批,，并且每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計;

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項,，并負責(zé)監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的,，要及時報請相關(guān)部門處理;

10.非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途;對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能;

11.未經(jīng)甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動;

12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;

13.新建物業(yè)交付使用時,，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外,，不得向業(yè)主亂收費;

14.本合同終止時,，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方代管,。

15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十九條根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權(quán),，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利：

1.制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2.采取批評,、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為;

3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

4.對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費義務(wù),。

第六章專項維修資金的管理和使用

第二十條專項維修資金的繳交：______________________________________________。

第二十一條專項維修資金的管理：____________________________________________,。

第二十二條專項維修資金的使用：____________________________________________,。

第二十三條專項維修資金的續(xù)籌：____________________________________________。

第七章物業(yè)管理用房

第二十四條甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前_____日內(nèi),，按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,，建筑面積________平方米，其中包括：辦公用房平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房),、位于______________________,，住宿用房平方米、位于________________________,，其他用房平方米，位于________________________

第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

本合同終止時,，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地

移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管,。

第八章合同期限

第二十六條本合同期限為________年,，自________年_______月______日起至________年______月______日止。合同期未滿,，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第二十七條本合同期限屆滿前一個月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未達成協(xié)議的,，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,。

第九章違約責(zé)任

第二十八條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機構(gòu)的鑒定為準,。

第二十九條甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項,，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定,，同時由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第三十條乙方違反合同的約定，擅自提高收費標準的,，甲方,、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退;造成甲方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人損失的，乙方應(yīng)給予甲方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人賠償。

第三十一條甲方違反本合同約定,，致使乙方的管理服務(wù)不能達到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)管理事項”的，乙方有權(quán)解除合同,，并由甲方賠償相應(yīng)的損失,。

第三十二條乙方管理服務(wù)違反本合同的約定，未能達到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的，甲方有權(quán)解除本合同,，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失,。

第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的,，應(yīng)按每日萬分之_______的標準向乙方支付違約金。

第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，但修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第三十五條雙方約定,，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由：

1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損;

2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

3.因維修、養(yǎng)護共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水,、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用;

4.因非乙方責(zé)任造成的供水、供電,、供熱,、供冷、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

第三十六條違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接。

第十章附則

第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第三十八條甲方在銷售物業(yè)時,，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。

第三十九條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施,。

第四十條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第四十一條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力。

第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以依法申請調(diào)解,，向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決：

1._________市仲裁委員會仲裁;

2.人民法院訴訟。

第四十五條本合同正本連同附件頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第四十六條本合同自起生效,。

附件：

1.物業(yè)構(gòu)成明細

2.共用設(shè)施設(shè)備明細

3.物業(yè)管理服務(wù)標準

甲方簽章：_________________

法定代表人：_______________

委托代理人：_______________

_______年_______月_______日

乙方簽章：_________________

法定代表人：_______________

委托代理人：_______________

_______年_______月_______日

前期物業(yè)高層服務(wù)合同怎么簽篇二

項目名稱：

項目地址：

項目編號：

甲方：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

公司地址： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

乙方：廣西柳州恒基物業(yè)服務(wù)有限公司

法定代表人： 聯(lián)系電話：

公司地址： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

企業(yè)資質(zhì)證號：資質(zhì)等級：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家《物業(yè)管理條例》以及國家,、地方有關(guān)城市物業(yè)管理法規(guī)，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實信用的原則,，就乙方服務(wù)事宜訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型 高層住宅

座落位置：號

規(guī)劃用地面積：平方米 總建筑面積：平方米

第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項

(一)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ),、墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂)樓梯間,、共用門廳,、走廊通道、戶外墻面,。

(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的下水管道,、落水管、共用照明,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、供配電系統(tǒng)、二次加壓供水系統(tǒng),、電梯,、設(shè)備機房。

(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、停車場、公益性文化設(shè)施,、安全警示設(shè)施,。

(四)共用綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護管理,。

(五)公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

(六)車輛行駛與停放秩序的管理服務(wù),。

(七)協(xié)助維護小區(qū)公共秩序,，包括門崗執(zhí)勤、巡視,、防火,、滅火。

(八)物業(yè)管理有關(guān)的文件,、資料和業(yè)主檔案的管理,。

(九)根據(jù)業(yè)主的需求向業(yè)主提供特約服務(wù)，同時應(yīng)當(dāng)公示特約服務(wù)的內(nèi)容,、標準及收費標準,，當(dāng)業(yè)主提出特約服務(wù)要求時，乙方應(yīng)當(dāng)盡力滿足業(yè)主的需求,，費用由業(yè)主與乙方協(xié)商確定,。

(十)其它服務(wù)事項：

1、參與甲方及相關(guān)單位對本小區(qū)的接管驗收和管理責(zé)任移交工作,。

2,、協(xié)助甲方組織購房業(yè)主的入伙、交房工作,。

3,、協(xié)助甲方組織購房業(yè)主的入伙、交房工作,。

第三條 前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限

合同期限暫定兩年,，自20__年 月 日起至20__年 月 日止,。合同期滿后,，首屆業(yè)主委員會仍未成立，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意延期的,，本合同期限延長至新合同簽訂或新物業(yè)公司接手之日。

第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

(一)代表全體業(yè)主行使權(quán)利;

(二)維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,，制定并遵守《臨時管理規(guī)約》,。(《臨時管理規(guī)約》可委托乙方制作,，費用由甲方承擔(dān);

(三)在交房時，應(yīng)當(dāng)向購房人明示甲,、乙雙方審定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,，并由購房人對本合同的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》予以書面確認并承諾遵守。

(四)審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度,。

(五)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,。

(六) 監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行。

(七)按照法律,、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定,，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題,，甲方應(yīng)按以下 1,、2 項處理：

1、負責(zé)返修,、完善;

2,、對業(yè)主提出的相關(guān)問題，按承諾的時間做出安排,，減少造成業(yè)主損失或?qū)σ曳皆斐刹涣加绊憽?/p>

(八)本物業(yè)竣工驗收后,，甲方按國家有關(guān)規(guī)定向乙方提供本物業(yè)管理所需要的檔案資料。

(九)甲方負責(zé)完善本物業(yè)內(nèi)的配套設(shè)施,，如小區(qū)平面示意圖,，道路、交通標識,、小區(qū)垃圾桶等的設(shè)計和購置,。小區(qū)的配套設(shè)施分期移交給乙方后由乙方負責(zé)管理。

(十)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

(一)依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對物業(yè)及其環(huán)境,、秩序進行管理;

(二)依照本合同約定向甲方,、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費，建立物業(yè)項目的管理檔案;

(三)按《柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》中的二級服務(wù)標準提供服務(wù),。

(四)在甲方銷售商品房或安置時,，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理的咨詢進行解答,，并配合甲方委托的銷售代理公司辦理相關(guān)交房手續(xù),。

(五)乙方每周安排工作人員對小區(qū)內(nèi)空置的房屋或住戶未領(lǐng)取鑰匙的房屋進行管理及維護。具體維護內(nèi)容為：

1,、檢查房屋確保未被他人非法侵占和使用;

2,、檢查供水供電等設(shè)施的完整程度;

3,、檢查門窗是否完好;

4、因空置房門窗關(guān)閉會導(dǎo)致室內(nèi)抹灰開裂或空鼓,，物業(yè)需將門窗打開使空氣流通1—2天;

5,、乙方每月將例行檢查情況形成書面材料報甲方。

(六)對業(yè)主違反國家和本市有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章及《臨時管理規(guī)約》的行為,，進行勸阻、制止,，并向有關(guān)部門報告;

(七)對造成物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害,、恢復(fù)原狀,、賠償損失;

(八)不得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但經(jīng)甲方同意可以將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān);

(九)負責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃;建立健全各種設(shè)施維護,，維修記錄表格,，在合同期內(nèi)每年須向甲方提交一份記錄表格，并接受監(jiān)督檢查,。

(十)提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,，并負責(zé)監(jiān)督,，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止,，責(zé)令改正;

(十一)負責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告;

(十二)對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

(十三)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時,，必須在本合同終止十個工作日內(nèi)向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：

1,、對預(yù)收的物業(yè)管理費用進行結(jié)算、多收部份予以返還;

2,、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料和本合同第九條第(二)款1-8條有關(guān)資料;

3,、物業(yè)管理服務(wù)用房、場地,、甲方配備的一切物資和屬于業(yè)主共同所有的其他財物,。

(十四)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序,、制止違法行為,。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時,，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作,。

(十五)根據(jù)國家及地方相關(guān)物業(yè)管理條例,、法規(guī)，乙方承擔(dān)相應(yīng)物業(yè)管理責(zé)任;除業(yè)主和乙方簽訂相關(guān)業(yè)務(wù)保管合同外,，乙方不承擔(dān)對住戶的人身,、財產(chǎn)的保管、保險義務(wù);不承擔(dān)不屬于乙方責(zé)任范圍內(nèi)的治安刑事案件,、意外事故,、自然災(zāi)害等不可抗力因素對業(yè)主或物業(yè)使用人造成的人身財產(chǎn)損害賠償責(zé)任。

(十六)乙方管理人員進行如下物業(yè)管理活動時,，對業(yè)主及物業(yè)使用人造成的財產(chǎn)損失可不承擔(dān)民事賠償責(zé)任：

1,、為救助人命而造成的必要財產(chǎn)損失(如有人在房間中企圖自殺，物業(yè)管理者為救助人命,，不得不破門,、破窗而入);

2、為避免業(yè)主或用戶財產(chǎn)受損或可能受損而造成的必要財產(chǎn)損失(如業(yè)主房間漏水,、失火又無人在內(nèi),，為不使其造成巨大損失，物業(yè)管理者強行入內(nèi)救助);

3,、為抓捕違法犯罪分子,、制止不法侵害行為而造成的必要財產(chǎn)損失;

4、其他類似上述情況的情形,。

(十七)接受甲方及全體業(yè)主的監(jiān)督,。

(十八)接受甲方及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。

第六條 物業(yè)管理服務(wù)等級標準

乙方根據(jù)品尚名城樓盤的定位及服務(wù)品質(zhì)要求,，按《柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》提供二級的物業(yè)服務(wù)標準,，具體等級標準如下：

(二)高層住宅

品尚名城物業(yè)服務(wù)等級(高層住宅)

物業(yè)服務(wù)項目服務(wù)等級基準價

(元/㎡.月)執(zhí)行價

(元/㎡.月)

一、綜合管理服務(wù)二級0.130.13

二,、公共區(qū)域秩序維護二級0.200.20

三,、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生二級0.130.13

四、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護二級0.020.03

五,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng),、維修

(一)公共部位一類0.030.03

(二)電梯升降系統(tǒng) 0.450.45

(三)排水系統(tǒng) 0.030.03

(四)供水系統(tǒng)二類0.030.03

(五)公共照明系統(tǒng)一類0.010.01

(六)消防系統(tǒng)二類0.020.02

(七)智能化系統(tǒng)二類0.040.04

(八)避雷系統(tǒng)按實分攤按實分攤按實分攤

(九)水景(動力)系統(tǒng)按實分攤按實分攤按實分攤

(十)設(shè)施設(shè)備保險費用按實分攤按實分攤按實分攤

合 計 1.091.10

商業(yè)物業(yè)服務(wù)費1.80元/平方米·月,停車位服務(wù)60元/月,化糞池清掏費用40元/年.

具體服務(wù)等級標準見《柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》：

第七條 物業(yè)管理服務(wù)費用

(一)物業(yè)管理服務(wù)費用

1,、物業(yè)服務(wù)費采用包干制，乙方根據(jù)《柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》提供二級的物業(yè)服務(wù)標準,，按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用,，由乙方自主經(jīng)營,，自負盈虧。

2,、在本合同期內(nèi)竣工驗收合格交付管理后的物業(yè)管理服務(wù)費：高層住宅暫按建筑面積每月每平方米1.10元由業(yè)主交納;住宅改商業(yè)用途的房屋暫按建筑面積每月每平方米1.80元由業(yè)主交納;商鋪按建筑面積每月每平方米1.80元由業(yè)主交納;車位物業(yè)服務(wù)費按每月每個60元由使用的業(yè)主交納,。

3、當(dāng)《柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》的基準價調(diào)整后,，品尚名城原定的物業(yè)服務(wù)收費標準根據(jù)基準價調(diào)整幅度和柳州市基本工資調(diào)整幅度而上調(diào);車位物業(yè)服務(wù)費隨柳州市車輛停放服務(wù)費價格調(diào)整而增加,。

4、車輛停車收費不得高于柳州市物價局審核備案價格標準收取,。

5,、電梯運行電費、二次加壓電費由受益人按戶分攤,，業(yè)主入住率達50%前,，扣除物業(yè)公司應(yīng)向已入住業(yè)主收取部分后，不足部分由甲方補足,，在業(yè)主入住率達50%后,，由乙方負責(zé)按實際產(chǎn)生金額向受益人收取。

(1)電梯運行電費根據(jù)實際產(chǎn)生金額按戶按樓層系數(shù)分攤,。

分攤公式：住戶分攤電費=[應(yīng)分攤電費樓層系數(shù)÷(應(yīng)分攤電費各樓層系數(shù)之和×樓層戶數(shù))]×本單元電梯電費(備注：一層系數(shù)為“1”,，每增加一層，系數(shù)加0.2)

(2)二次加壓電費由受益人按實際發(fā)生金額分攤,。

分攤公式：電機電量分攤金額=電機電量總金額÷各戶水表總噸數(shù)×用戶用水量

用戶的水費為：用水量金額+電機用電量分攤金額

6,、消防安全檢測費及維護費由業(yè)主(物業(yè)使用人)按實際產(chǎn)生金額分攤。

7,、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但未出售的空置物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費按收費標準的50%由甲方支付乙方，支付方式以轉(zhuǎn)賬方式每季度結(jié)算一次,。辦理交房手續(xù)后的物業(yè)相關(guān)費用由乙方按規(guī)定向業(yè)主收取,。

8、如甲方向業(yè)主承諾由甲方承擔(dān)或贈送的物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用,，由甲方全額支付給

乙方,，支付方式以轉(zhuǎn)賬方式每季度結(jié)算一次。

9,、公共水電費：

① 綠化帶水費：施工及保養(yǎng)期由甲方負責(zé);交付乙方管理后由乙方負責(zé),。

② 公共照明、樓道燈電費等公共能耗在在業(yè)主入住率達50%前,，扣除物業(yè)公司應(yīng)向已入住業(yè)主收取部分后,，不足部分由甲方補足，在業(yè)主入住率達50%后，由乙方負責(zé)按實際產(chǎn)生金額向受益人收取,。

③ 物業(yè)用房的水,、電等相關(guān)費用由乙方負責(zé)。

10,、乙方對住戶的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，應(yīng)當(dāng)事先公布收費標準,，按實際發(fā)生的費用計收。

11,、小區(qū)停車位,、停車場的經(jīng)營管理：

① 甲方委托乙方進行經(jīng)營管理，小區(qū)停車位,、停車場交付使用后的二年內(nèi),，由于入住率低，車位使用率較低,，所以小區(qū)停車位,、停車場交付使用后二年內(nèi)的經(jīng)營收入歸乙方所有，用作彌補管理經(jīng)費的不足,。

② 小區(qū)停車位,、停車場交付使用后的第三年起，采取由乙方承包的方式經(jīng)營管理,，具體承包事宜在小區(qū)停車位,、停車場交付使用滿兩年后另行簽訂合同約定。

③ 乙方負責(zé)小區(qū)停車位,、停車場的治安,、防火、環(huán)保,、生產(chǎn)安全等方面的綜合管理,，并承擔(dān)相關(guān)費用和相應(yīng)的責(zé)任。

12,、本小區(qū)物業(yè)維修資金依據(jù)國家,、地方法規(guī)有關(guān)規(guī)定處理。

13,、乙方須在每季度結(jié)束前與甲方核算本月甲方應(yīng)支付的費用(包括空置房屋的費用及給業(yè)主減免的物業(yè)費等),，乙方按季度遞交物業(yè)管理服務(wù)費支付函及清單等材料，并于每季度5日前向甲方遞交上季度物業(yè)管理服務(wù)報告,。甲方應(yīng)于每季度15日前向乙方支付乙方上個季度物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)費用,。

(二) 公共設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用;

1、公共部位設(shè)備設(shè)施的小修,，養(yǎng)護費用,，由乙方承擔(dān);大中修及更新費用，由甲方承擔(dān),。

2,、供水、供電,、通訊,、有線電視等設(shè)備;相應(yīng)單位承擔(dān)其管理區(qū)域內(nèi)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，由乙方負責(zé)聯(lián)系執(zhí)行,，產(chǎn)生的大、中修,、更新費用由甲方承擔(dān),，小修、小零部件的更換,則由乙方負責(zé)(保修期內(nèi)的按維保法規(guī)和合同執(zhí)行,，保修期外的由乙方負責(zé)),。

3、公共綠地的養(yǎng)護費用由乙方承擔(dān),。改造,、更新費用，由甲方承擔(dān),。

4,、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用由乙方承擔(dān),。大,、中修費用及更新費用由甲方承擔(dān)。

第八條 物業(yè)管理服務(wù)用房

在合同期內(nèi)甲方向乙方無償提供經(jīng)簡單裝修的物業(yè)管理服務(wù)用房共m2(使用權(quán)),，座落位置 乙方負責(zé)該房屋的日常維修及養(yǎng)護,。合同終止時，乙方不得擅自拆除已建設(shè)的固定設(shè)施設(shè)備,，并將其移交甲方,。如有損壞的乙方負責(zé)修復(fù)。

第九條 物業(yè)管理驗收交接

(一)甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前 10 日內(nèi),，應(yīng)與乙方辦理接管驗收手續(xù),，委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備等物業(yè),，如存在問題,，按以下 1、2 項處理：

1,、負責(zé)返修,、完善;

2、委托乙方返修,、完善,，甲方支付全部費用;

(二)在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件的資料：

1,、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備的竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;

2,、物業(yè)竣工驗收資料;

3、共用的設(shè)施,、設(shè)備安裝使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

4,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件;

5、共用設(shè)施設(shè)備的檢驗合格證書;

6,、鋼材,、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書;

7、房屋裝修的供水,、供電等隱蔽管線圖;

8,、物業(yè)管理需要的其他資料。

第十條 違約責(zé)任

(一)甲方違反本合同第七條約定,，未按時按標準支付甲方應(yīng)承擔(dān)費用的,，乙方有權(quán)要求甲方支付，并追究甲方違約責(zé)任,。

(二)乙方違反本合同第六條中承諾的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方在 15 日內(nèi)整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,，乙方將已收取的費用全部退還給甲方;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

(三)乙方違反本合同第七條約定,，擅自提高收費標準的，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退;造成甲方,、業(yè)主經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟賠償。

(四)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?貳萬 元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

(五)其他： 無

第十一條 質(zhì)量糾紛的約定

因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準,。

第十二條 不可抗力的約定

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第十三條 爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第 2 種方式處理：

1、向 柳州市仲裁 委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第十四條 合同附件

(一)雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充合同,，補充合同與本合同具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中所規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條 合同備案

(一)本合同正本共10頁，一式壹拾貳份,，甲方執(zhí)捌份,，乙方執(zhí)叁份，送交物業(yè)管理行政部門備案壹份,，具有同等法律效力,。

(二)本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方持本合同到市物業(yè)管理行政主管部門辦理備案,。

第十六條 其他約定事項

1,、本合同期滿后，乙方可在合同期滿前7個工作日進行告示后撤離或可參與本小區(qū)物業(yè)管理公司的競聘,，并在相同條件下,，經(jīng)業(yè)主委員會同意享有優(yōu)先受聘權(quán),。

2、在合同有效期內(nèi),，乙方利用小區(qū)道路或公共(共用)部位進行廣告等的經(jīng)營收益,，除經(jīng)營管理成本外，用于補充物業(yè)管理費用,，經(jīng)營期至合同有效期滿而終止,。小區(qū)道路或公共(共用)部位的經(jīng)營項目及收益報表接受甲方或業(yè)主委員會的檢查、監(jiān)督,。

3,、在緊急搶修中，甲方,、業(yè)主同意乙方臨時占用,、挖掘道路、場地,，并要求乙方按約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第十七條 合同責(zé)任及生效

1、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主及非業(yè)主使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主及非業(yè)主使用人應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

2,、如因物價上漲,、市人均工資上漲等因素，乙方可根據(jù)實際情況重新核算相關(guān)物業(yè)費的收費標準,，向業(yè)主公示并征求業(yè)主意見,，如未得到須經(jīng)占有小區(qū)建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主、占總戶數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意情況下,，乙方嚴重虧損時,，乙方可根據(jù)《廣西物業(yè)管理條例》按相關(guān)程序撤出本項目的物業(yè)管理。

3,、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)高層服務(wù)合同怎么簽篇三

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方 (以下簡稱甲方)

名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受委托方(以下簡稱乙方)：_________

名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式),，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落：_________

四至：_________

占地面積：_________

總建筑面積：_________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件(略)。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、________________,、________________、________________,、________________等,。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、________________,、________________,、________________、________________等,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、(停車場、庫),、________________,、________________、________________,、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________________,、________________,、________________。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________,、________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，________________,。

第十二條電梯的運行和日常維護管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

第十四條其他委托事項

1. ________________;

2. ________________;

3. ________________,。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：________________;

2.設(shè)備運行：________________;

3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護： ________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.綠化維護：________________;

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;

8.公共秩序維護：________________;

9.停車管理：________________;

10.消防管理：________________;

11.電梯運行維護：________________;

12.裝飾裝修管理：________________;

13.其他：________________,。

第四章物業(yè)服務(wù)期限

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止,。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。

第五章物業(yè)服務(wù)費用

第十八條物業(yè)服務(wù)費價格

1.物業(yè)服務(wù)費價格為________________,，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費,、________________、________________ ,、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定________________調(diào)整。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之________________,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：________________

2.車庫車位：________________

3.________________________________,。

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況,。

2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：________________;管理用房位置：________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

(1)竣工總平面圖,、單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收資料;

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，協(xié)助催交,。

5.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

(1)________________________________;

(2)________________________________。

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7.其他：________________________________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費,。

3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請有關(guān)部門處理;

5.對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻,、制止,、________________等措施;

6.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

7.負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經(jīng)甲方審定后組織實施;

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

10.________________________________,。

第七章其他事項

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________________________;服務(wù)要求為________________________________。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：________________________________,，由甲方向乙方支付,。

第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1.委托乙方返修，甲方支付全部費用;

2.甲方負責(zé)返修;

3.________________________________。

第八章合同變更,、解除和終止的約定

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十九條其他條款________________________________。

第九章違約責(zé)任

第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。

第三十二條其他條款________________________________,。

第十章附則

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù),。

第三十四條為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。

1.提交________________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效。

第三十八條本合同自________________起生效,。

甲方:_________

乙方:_________

____年____月____日

附件一：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目(略)