隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

商品房買賣合同 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇一

因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的,，買房人有權(quán)解除合同,。

在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,，即賣方明確表示將不交付房屋的,，買房人有權(quán)解除合同。

商品房買賣合同訂立后,，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的,，買房人有權(quán)解除合同。

商品房買賣合同訂立后,，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的,，買房人有權(quán)解除合同。

賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的,，買房人有權(quán)解除合同,。

賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權(quán)解除合同,。

賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的,，買房人有權(quán)解除合同,。

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格,，買房人有權(quán)解除合同,。

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同,。

賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的,，買受人有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息,。

賣方遲延交付房屋,，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同,。

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年,，由于賣方的原因,，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同,。

以上是商品房買房人有權(quán)解除購房合同的十二個法定理由,。買房人在行使合同解除權(quán)時，要以書面方式通知賣方,，合同自通知到達(dá)賣方時解除,。賣方有異議的，可以請求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力,。合同解除后,，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的,，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì),，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權(quán)要求對方賠償損失,。個別情況下,，如在上述理由3至理由7五種情況下，買房人還可以請求法院判令賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任,。

因單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并要遵循一定的程序,，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購房者如欲解除同購房合同,，應(yīng)事先咨詢專業(yè)律并按律師的指導(dǎo)意見行使自己的權(quán)利更為穩(wěn)妥,。

商品房買賣合同 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇二

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買商品房,，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán),。

［土地使用權(quán)出讓合同號／土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號］為______________,。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為______________。

土地使用權(quán)證號為______________,，土地面積為_________,。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年______月______日止,。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名／暫定名］______________,，主體建筑物的性質(zhì)為_________,，屬________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_________層,。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為______________,。

本房屋位于_________市_________區(qū)（縣）___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進(jìn)度情況參照由甲方提供的照片,；房屋所在樓房共有_________單元_________層,，乙方所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向為_________,，房屋結(jié)構(gòu)為_________,，房屋用途為_________。

第二條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以［建筑面積］［套內(nèi)建筑面積］（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

1．雙方自行約定：________________________________________。

2．雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的,，據(jù)實結(jié)算房價款,；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時,，乙方有權(quán)退房。

乙方退房的,，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按_________利率付給利息。

乙方不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由乙方補足；超出3％部分的房價款由甲方承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸乙方,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由甲方返還乙方,；絕對值超出3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方,。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝——————————————×100％

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

第三條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回,。

第四條 價格與費用

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1．按建筑面積計算,，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整,。

2．按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整,。

3．按套（單元）計算,，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

4．_________________________________________________________,。

除上述房價款外,，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費：

1．代收_________，計（幣）_________元整,；

2．代收_________,，計（幣）_________元整；

3．_________________________________________________________,。

上述代收稅費合計（幣）_________元整,。

第五條 價格與費用調(diào)整的特殊約定

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：

1．由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整,。

2．預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,，按實際發(fā)生額調(diào)整,。

3．_________________________________________________________。

第六條 付款時間約定

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整,，并按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________,，帳號：_________）；

1．_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％,，計（幣）_________元,；

2．_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（幣）_________元,；

3．__________________________________________________________,。

第七條 交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_________％,，計（幣）_________元,。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。

第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算,。逾期超過______天后,，即視為乙方履行本合同。屆時,，甲方有權(quán)按下述第______種約定,，追究乙方的違約責(zé)任：

1．終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2．乙方按累計應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3．___________________________________________________________。

第九條 交付期限

甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

1．該商品房經(jīng)驗收合格,。

2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

5．___________________________________________________________,。

除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外,，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________（市／區(qū)／縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。

上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)_________（權(quán)利轉(zhuǎn)移／轉(zhuǎn)移占有）之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

如遇特殊原因可延期交付使用,，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害,；

（2）施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的,；

（3）其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù),。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第十條 甲方逾期交付的違約責(zé)任

除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)胺______利率計算,；自第_____個月起，月利息則按______利率計算,。逾期超過_____個月,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定,，追究甲方的違約責(zé)任：

1．終止合同,，甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償,。

2．甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

3．____________________________________________________________,。

第十一條 交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗收交接時,，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān),。

由于乙方原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：__________________,。

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納,；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_________項處理：

1．乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____％賠償乙方損失

2．乙方不退房,，甲方按已付房價款的_________％向乙方支付違約金,。

3．____________________________________________________________。

第十三條 關(guān)于物業(yè)管理的約定

該商品房移交后,，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,。

第十四條 保修責(zé)任

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)

1．墻面保修_________月,；

2．地面保修_________月；

3．頂棚保修_________月,；

4．門窗保修_________月,；

5．上水保修_________月；

6．下水保修_________月,；

7．暖氣保修_________月,；

8．煤氣保修_________月；

9．電路保修_________月,；

10．_________保修_________月,。

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞,，甲方無須承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān),。

第十五條 雙方可以就下列事項約定

1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________,；

2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________；

3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________,；

4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________,；

5．_____________________________________________________________。

第十六條 乙方的房屋僅作_________使用,，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì),。

乙方所購樓宇,，如發(fā)生出租、抵押,、轉(zhuǎn)讓等法律行為,，應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、登記手續(xù),。

第十七條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

甲方交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第__種方式處理

1．甲方賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。

2．______________________________________________________________,。

第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：___________________,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：__________。

第十九條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán),。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第二十條 自該商品房交付之日起,，_________［_________號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件／甲方與_________簽訂的_________號土地使用權(quán)出讓合同］中規(guī)定的甲方權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十一條 本合同未盡事項,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議,。

第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第二十三條 甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證,。

第二十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁,。（甲,、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴,。）

第二十五條 本合同_________［經(jīng)甲、乙雙方簽字／經(jīng)_________公證（指外銷房）］之日起生效,。

第二十六條 本合同生效后,，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外,，責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,，并按實際已付款（已收款）的_________％賠償對方損失。

第二十七條 本合同自生效之日起_________天內(nèi),，由甲方向______________申請登記備案,。

第二十八條 本合同連同附件共_________頁，一式_________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力,。

本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,，均具有同等效力。

甲方（蓋章）：___________________ 乙方（蓋章）：__________________

代表人（代理人）（簽字）：_______ 代表人（代理人）（簽字）：______

_________年_________月_________日 _________年________月_________日

附件

附件一 房屋平面圖（略）

附件二 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（略）

附件三 裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1．外墻：___________________

2．內(nèi)墻：___________________

3．頂棚：___________________

4．地面：___________________

5．門窗：___________________

6．廚房：___________________

7．衛(wèi)生間：_________________

8．陽臺：___________________

9．電梯：___________________

10．其他：__________________

附件四 合同補充協(xié)議（略）

為加強______________（以下簡稱“本物業(yè)”）和管理,，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守,。

第一條 在使用,、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

第二條 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定,。

第三條 委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋,、設(shè)施、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生,，公共秩序、保安,、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。

第四條 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作,。

第五條 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決,。

第六條 加強安全防范意識,，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財產(chǎn)安全,。

第七條 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人,。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲、漏,、堵,、冒等），應(yīng)當(dāng)及時糾正,，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理,。

第八條 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),，應(yīng)支付相應(yīng)費用。

第九條 凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益,、安全、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,，業(yè)主及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第十條 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時,，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第十一條 在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

1．擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌含外墻、外門窗,、陽臺等部位的顏色,、形狀和規(guī)格．,、設(shè)計用途、功能和布局等；

2．對房屋的內(nèi)外承重墻,、梁,、柱,、板、陽臺進(jìn)行違章鑿,、拆、搭,、建,；

3．占用或損壞樓梯、通道,、屋面,、平臺,、道路,、停車場、自行車房棚．等公用設(shè)施及場地；

4．損壞,、排除或改造供電,、供水,、供氣、供暖,、通訊,、有線電視、排水,、排污,、消防等公用設(shè)施；

5．隨意堆放雜物,、丟棄垃圾,、高空拋物；

6．違反規(guī)定存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品和排放有毒,、有害,、危險物質(zhì)等；

7．踐踏,、占用綠化用地,；損壞、涂畫園林建筑小品,；

8．在公共場所,、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；

9．影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛、設(shè)立廣告牌；

10．隨意停放車輛,；

11．聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

12．違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物,；

13．法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為,。

第十二條 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第十三條 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用,。

第十四條 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施條場地時,，應(yīng)按規(guī)定交納費用。

第十五條 自覺維護(hù)公共場所的整潔,、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好。

第十六條 加強精神文明建設(shè),，弘揚社會主義道德風(fēng)尚,，互助友愛,，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

商品房買賣合同 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇三

（合同編號：20075493401）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 機(jī)構(gòu)代碼證： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：機(jī)構(gòu)代碼證： 法定代表人：

買受人：

證件類型：

國籍：聯(lián)系電話： 證件號碼： 聯(lián)系電話：聯(lián)系地址： 共有情況：

代理人：

國籍： 聯(lián)系電話： 代表人聯(lián)系地址：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一一的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以 方式取得位于 ,，編號為 的地塊的土地使用權(quán),，土地面積為

畝，土地使用起始日期為,，其中非商業(yè)用地終止日期為 ,，商業(yè)用地終止日期為 。 1

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，項目名稱 。該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為 號 ,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ,，規(guī)劃用途為 ，施工許可證號為。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為預(yù)售商品房,，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局,，商品房預(yù)售許可證號為 。

買受人購買的房屋為現(xiàn)房,，房屋所有權(quán)證號為 ,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第 [幢][層] 號房,。該商品房的用途為,，屬結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上 層,，地下 層,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共套內(nèi)建筑

面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）,。

第四條 計價方式及付款

出賣人與買受人約定按下列第 種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算，該商品房單位為（元,，總金額（ 元） ,。

2、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米總金額元 ,。

3元） 。

2

第五條 預(yù)售款監(jiān)管

該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ,，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為,，賬號為 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用,。

買受人應(yīng)當(dāng)按合同約定如期足額將房價款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管帳戶,。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價款的，出賣人收到款項后應(yīng)及時繳入上列預(yù)售款監(jiān)管帳帳戶,。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第 種方式按期付款：

1,、一次性付款

首付款（含定金） 元于合同簽訂之日一次性支付。

2,、銀行按揭付款

首付款（含定金）元于支付,，剩余房款壹拾伍萬采用銀行按揭方式支付。

因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,，出賣人同意買受人在 日內(nèi),，以自有資金或其他方式支付，并不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任,。

因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,，買受人可以選擇以下第 種方式：

(1) 合同繼續(xù)履行,，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議,。

(2) 買受人權(quán)解除本合同,。

因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,，買賣雙方應(yīng)就具體付款方式另行協(xié)商,，并簽訂補充協(xié)議：協(xié)商不成 3

的，買受人可以單方面解除合同,，但應(yīng)書面通知出賣人,，出賣人應(yīng)當(dāng)在收到 買受人書面通知日內(nèi)將房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還給買受人,。

3,、其他方式

首付款（含定金） 元于本合同簽訂之日支付。合同簽訂之后三十日內(nèi)應(yīng)付元,，剩余房款的支付,。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

1．按逾期時間,，分別處理（不作累加）

(1) 逾期在日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,，合同繼續(xù)履行,；

(2) 逾期超過人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額,；采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2． ,。

第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以面積）為依照進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

4

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：

1．雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款,；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按 利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足，提出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人,； 絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比=---------------------×100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議,。

2．雙方自行約定： 。

第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式

買受人所購房屋的室內(nèi)層高為 米,，若房屋實際交付時室內(nèi)層高低于該約定,，雙方同意按如下方式處理：

本合同所述房屋室內(nèi)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

商品房買賣合同 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇四

1,、 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚又廖蓓數(shù)臉翘蓍g,、電梯井道、門廳,、電梯前室,、走道、水電間,、電梯機(jī)房,、外墻。

2,、 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚拥募芸胀ǖ馈?/p>

附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施,、設(shè)備的具體約定

1、 物業(yè)用房位于1#,、8#樓一層,、13#樓一層及二層。

2,、 門衛(wèi)位于8#樓一層,。

3,、 消控中心位于9#樓一層。

4,、 公共衛(wèi)生間位于9#樓一層,。

5、 水泵房,、發(fā)電機(jī)房,、消防水池、水箱,、通信機(jī)房,、電視設(shè)備間、專用配電室等位于8#樓地下一層

附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

交付的商品方達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的,，按照本合同第十六條第（三）款約定處理,。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修,、裝飾,，視為無條件贈送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌,、產(chǎn)地,、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

1,、

2,、 起居室：

（1） 內(nèi)墻：墻面砂漿打底。

（2） 頂棚：梁面砂漿打底,，板底刮膩子,。

（3） 室內(nèi)地面：地面砂漿找平層。

3,、 廚房：

（1） 地面：地面砂漿找平層,。

（2） 墻面：墻面砂漿打底。

（3） 頂棚：梁面砂漿打底,，板底刮膩子,。

（4） 廚具：無

4,、 衛(wèi)生間：

（1） 地面：地面砂漿找平層,。

（2） 墻面：墻面砂漿打底。

（3） 頂棚：梁面砂漿打底,，板底刮膩子。

（4） 衛(wèi)生器具：無

5,、 漿找平層,，頂棚刮膩子，鋁合金窗,。

6、 電梯：

（1） 品牌：國內(nèi)知名品牌；

（2） 型號：普通電梯（非擔(dān)架梯）,。

7,、 8,、

9、試水龍頭,。（2）電：總線到各戶配電箱,，戶內(nèi)安裝一盞試電照明燈泡，其余只預(yù)留電工套管,。

10間隔墻及推拉門無分隔由買受人自行分隔與安裝；陽臺花池由買受人自行分隔。

附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

1、 門廳,、走道的消防箱及水電間檢修時打開門可能會對通道通行造成妨礙,；

附件十一補充協(xié)議

增加：

1,、 室外箱式配電房,、景觀綠化的樹木可能會對一樓個別套房產(chǎn)生遮擋，買受方同意接受免除出賣方的責(zé)任。

2,、 本項目在景觀施工過程需要對景觀設(shè)計方案不斷優(yōu)化修改，可能會和原總平面圖有不相一致的`地方,，買受方同意接受并免除出賣方的責(zé)任,。

商品房買賣合同 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇五

合同編號：_________

出賣人：_________

住所：_________

郵編：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

買受人：_________

國籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________

住所（址）_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯(lián)系電話：_________

委托/法定代理人：_________

住所（址）_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

1,、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

2,、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：_________,，土地使用權(quán)面積為：_________,，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

3,、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________,，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路,、道、街,。

設(shè)計用途_________,；建筑結(jié)構(gòu)_________；建筑層數(shù)為_________層,。

建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米,，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米,。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押,、租賃等情況見附件二,。

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算,，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元,，總金額（_________幣）_________元。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整,。

3,、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整,。

4,、_________.

買受人采取下列第_________種方式付款。

1,、一次性付款,，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。（小寫：_________萬元）

2,、分期付款,。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%,；_________幣_________元。（小寫：_________元）

（2）第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%,；_________幣_________元,。（小寫：_________元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元,。（小寫：_________元）

3,、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付,。 4、其他方式_________.

1,、房產(chǎn)實物狀況,、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,，方可交付,；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付,。

2,、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人,。如遇不可抗力,，雙方約定處理方式：_________.

3、上述相關(guān)證明包括：_________.

1,、協(xié)議訂立后,，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

2,、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理,。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房買賣合同 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇六

甲方：____________________

乙方：____________________

甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜,，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,，以便共同遵守。

一,、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團(tuán)內(nèi)________樓房________棟,。建筑面積為________平方米,。其面積以________省《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二,、商品房售價為人民幣________元,。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房,、道路,、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費,。

三,、付款辦法：

預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣________元,，(其中10%為定金),。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付30%.房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款,。房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。 四、交房時間：

甲方應(yīng)于一九____年____月將驗收合格的房屋交付乙方,。

五,、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清,。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管,，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。

六,、乙方從接管所購房屋之日起,，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年,，水電半年,，暖氣一個采暖期)。

七,、違約責(zé)任：

1,、本合同生效后，如乙方違約,，乙方已繳定金不退;如甲方違約,，則應(yīng)雙倍退還定金。

2,、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金,。甲方通過努力交付房屋,，乙方又同意提前接管時,，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八,、乙方需要安裝電話,，由甲方解決，費用由乙方承擔(dān),。

九,、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法,。

十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,，如雙方不能達(dá)成一致意見時,，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

十一,、本合同一式九份,，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份,，雙方各執(zhí)三份,，正副兩本具有同等法律約束力。

十二,、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效,。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

十三,、本合同附件：

1,、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2、________渡假村別墅暫行管理方法(略)

甲 方：(蓋章) 乙 方：(蓋章)

代 表： 代 表：

地址及電話： 地址及電話：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳 號： 帳 號：

____年____月____日 ____年____月____日