現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇一

甲方（委托人）（出賣人）：______________________________

地址：__________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________

【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號】：________________________

【法定代表人】【本人】：________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

委托代理人：____________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

地址：__________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________

乙方（委托人）（買受人）：______________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________________________

國籍：__________________________________________________

【身份證號】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：____________

地址：__________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

【委托代理人】【】姓名：________________________________

國籍：__________________________________________________

地址：__________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

丙方（居間人）：________________________________________

注冊地址：______________________________________________

郵政編碼：______________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________

法定代表人：____________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲方和乙方之間就房屋買賣、兩委托人與居間人丙方之間就居間報酬等事項,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議：

房地產(chǎn)基本情況如下：

所有權(quán)人_________；共有人_________,；座落（_________區(qū)________位）,；項目名稱_______________,，_________樓層_________戶型_______室_______廳_______衛(wèi)_______陽臺,；建筑面積（_________m2）,；套內(nèi)面積（_________m2）,；房地產(chǎn)權(quán)證號_________,；土地性質(zhì)_________,；房屋所有權(quán)證號_________,；土地使用權(quán)證號_________,；房屋使用權(quán)租約號_________；合同登記號_________,。

1．甲方對丙方的委托事項：

甲方欲賣出上述房屋尋找買受人，并將該房屋詳細情況以及要求等報告給買受人,。同時，將買受人的情況報告給甲方,。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后,，組織雙方簽訂本合同,，并負責協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。

2．乙方對丙方的委托事項：

乙方欲在_________市_________區(qū)_________地段購買_________房屋_________套,，面積為_________平方米,。委托丙方搜尋信息，并及時報告乙方,，以便促成乙方購買房屋的目的,。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后,，組織雙方簽訂本合同,，并負責協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。

3．為保障甲乙雙方已達成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行,，委托人共同委托丙方提供以下_________居間服務：

（1）協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同（資金托管協(xié)議）；

（2）代收,、代轉(zhuǎn)房款及定金（預付款）等；

（3）代辦房屋_________權(quán)過戶手續(xù),；

（4）代辦房屋貸款手續(xù)；

（5）代收,、代繳過戶稅費及貸款費用；

（6）代取產(chǎn)權(quán)證,；

（7）代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押,；

（8）____________________________________,。

甲,、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設施）的買賣價格為_______（幣種）（大寫）：______________元整（￥_______）,。[其中：房產(chǎn)買賣價為________（幣種）（大寫）：_______________元整（￥_________）；裝修及附屬配套設施轉(zhuǎn)讓價為_________（幣種）（大寫）：__________________元整（￥_________）],。

1．配套：_________________________________________________________

2．家電：_________________________________________________________

3．家具： ________________________________________________________

4．其他：_________________________________________________________

5．固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面,、墻體、壁櫥,、鐵門,、門、門把,、門窗、防盜網(wǎng),、水龍頭、嵌入式排氣扇,、燈具,、發(fā)光體,、廚衛(wèi)設施等,，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設施的完整性,，所以,，甲方應保持其完整交付,。

丙方業(yè)已完成本合同項下委托人雙方委托之事項,，雙方自愿選擇下列第_________種方式向丙方支付報酬：

（1）按合同標的______%的比例支付（具體數(shù)額為小寫_________,、大寫__________________）,，其中甲方______%（具體數(shù)額為小寫_________,，大寫__________________），乙方_______%,，（具體數(shù)額為小寫_________、大寫__________________）,。

（2）委托人雙方支付丙方人民幣小寫_________元,，大寫__________________,。其中，甲方_________元,，大寫_______________。乙方_________元,，大寫__________________。

丙方?jīng)]有完成委托人指示的委托任務的,，不得收取報酬,，但可以按實際支出收取一定的費用，委托人雙方自愿選擇下列第_______種方式向丙方支付費用,。

（1）一次性向丙方支付人民幣_________元,，由委托人雙方各自分別承擔50%。

（2）根據(jù)丙方的實際發(fā)生費用（以發(fā)票,、車票等為證據(jù)），由委托人雙方各自承擔50%,。

1．甲乙雙方協(xié)商同意,，房屋售價為人民幣（大寫）__________________元（￥_________）,。

2．甲乙雙方協(xié)商同意,，房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅,、費承擔，選擇下列第_________項：

（1）甲,、乙雙方各自承擔,；

（2）全部稅,、費由_________方承擔。

3．甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》,，如需要公證,，費用由_________方承擔,。

4．甲乙雙方協(xié)商同意,，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣（大寫）__________________（￥_________）口交由丙方代為保管,；口存入履約保證銀行,。

5．甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起_________日內(nèi),，_________方將房屋過戶費用約人民幣（大寫）________________元（￥_________）,，_________方將貸款所需費用約人民幣（大寫）__________________元（￥_________）交由丙方代為保管（具體金額以有關(guān)部門開據(jù)的票據(jù)為準，（多退少補）,。

6．甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第_________項付款方式

（1）現(xiàn)金一次性付款,，在本合同簽訂之日起_____日內(nèi),，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣（大寫）__________元（￥_________），口交由丙方代為保管,；口存入履約保證銀行,。

（2）現(xiàn)金分期付款，在本合同簽訂之日起______日內(nèi),，乙方將首付購房款人民幣（大寫）__________________元（￥_________）支付給甲方,。在本合同簽訂之日起_________日內(nèi),，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣（大寫）________________元（￥_________），口交由丙方代為保管,；口存入履約保證銀行,。

（3）商業(yè)貸款乙方申請商業(yè)貸款,，擬貸款金額為人民幣（大寫）__________________元（￥_________）,，貸款年限為______年,。在本合同簽訂之日起_________日內(nèi),，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫）_______________（￥_________）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行（具體的貸款額度,、貸款年限,，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準，首付房款多退少補）,。

（4）公積金貸款乙方申請公積金貸款,，擬貸款金額為人民幣（大寫）________________元（￥_________）,，貸款年限為_____年,。在本合同簽訂之日起_____日內(nèi)，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫）_________________元（￥_________）口交由丙方代為保管,；口存入履約保證銀行（具體的貸款額度,、貸款年限,，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準,，首付房款多退少補）。

（5）組合貸款乙方申請組合貸款,，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣（大寫）____________元（￥________）,，貸款年限為______年；公積金擬貸款金額為人民幣（大寫）__________________元（￥_________）,，貸款年限為______年,。在本合同簽定之日起______日內(nèi)，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫）_________________元（￥_________）口交由丙方代為保管,；口存入履約保證銀行（具體貸款額度,、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準,，首付房款多退少補）,。

7．如乙方擬定上述某項貸款遇到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更以下第_________項付款方式：

（1）現(xiàn)金一次性付款

（2）現(xiàn)金分期付款

（3）公積金貸款

（4）組合貸款

1．甲方承諾：

（1）該房屋權(quán)屬清楚,，不存在查封,、抵押,、出租,、債權(quán)債務糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的因素,；

（2）向丙方出具的個人身份證明,、營業(yè)執(zhí)照,、房屋權(quán)屬證明及辦理過戶及貸款所需的相關(guān)文件資料真實,、合法,、有效,；

（3）配偶,、家庭成員和共居人同意出售該房屋,，且不得隱瞞婚姻狀況；

（4）如該房屋正在出租,，甲方必須出具承租人放棄購買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書,；

（5）甲方于房屋交付之前將房屋的水、電,、煤氣,、采暖費,、物業(yè)費,、電話費、有線電視收視費等有關(guān)費用全部結(jié)清（不包括安裝費,，僅指使用費）,。如果不能及時繳清有關(guān)欠費,，甲方愿意在取得全額房款時,，將與欠費相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費繳清后憑繳費發(fā)票取回保證金,，若無法繳清欠費,，甲方將以保證金沖抵欠費并授權(quán)丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方（保證金不足沖抵欠費的，由甲方按實補足金額）,。

（6）甲方應于房屋交付乙方前將戶口遷出,。若有困難,，乙方同意甲方自即日起______日內(nèi)將戶口遷出,，并且在甲方領(lǐng)取房款時，將戶口押金人民幣（大寫）__________________元（￥_________）元,，交由丙方代為保管,，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領(lǐng)取押金,，若甲乙雙方另有約定除外,。

2．甲方已繳納的煤氣氣源費、維修基金在該房屋出售后不再退給甲方,，并將票據(jù)交付乙方,，若甲方票據(jù)丟失需調(diào)檔提供相關(guān)證明,，因調(diào)檔產(chǎn)生的費用由______方承擔,。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，未曾繳納的煤氣氣源費由______方承擔，未曾繳納的維修基金由______方承擔,。

3．在簽訂本合同_______日內(nèi)將辦理該房屋過戶及貸款所需的相關(guān)文件資料準備齊全。

4．甲方取得全部房款當日,，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù),。甲方將房屋交付乙方后,，甲方不再承擔對該房屋的維修責任,。

5．甲方應按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現(xiàn)場核驗身份及有關(guān)法律證件,。

6．甲方應對丙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合,。

1．乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過戶及申請貸款所需的相關(guān)文件資料真實,、合法,、有效,；并于簽訂本合同______日內(nèi)將所需文件資料送交丙方。

2．乙方須按本合同約定的時間按期付款,。

3．乙方應按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現(xiàn)場核驗身份及有關(guān)法律證件,。如果甲方滿足第八條第一款第（5）項要求，乙方可接受其房屋并按_________及時支付購房款,。

（1）交納完過戶稅費后

（2）產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后

（3）銀行放款后

（4）甲方倒房后

4．乙方應對丙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合,。

1．丙方接受甲乙雙方的委托,，提示甲乙雙方提供相關(guān)的文件資料,。

2．甲方委托丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款，丙方在收款收據(jù)中應載明系代理甲方收取,。

3．丙方對甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應妥善保管,。

4．丙方收到乙方全部房款,、部分房款或首付房款（含資金托管）及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個工作日內(nèi),，安排甲,、乙雙方辦理過戶手續(xù),。按有關(guān)規(guī)定及丙方的通知，由_________方陪同有關(guān)人員到現(xiàn)場驗房,。

5．妥善安排甲乙雙方進行交接,，提醒甲乙雙方結(jié)清約定的費用,。

1．丙方有下列行為之一的屬于違約：

（1）無正當理由擅自解除合同的,；

（2）與他人串通,，損害委托人雙方的利益的,；

（3）干預委托人買賣房屋的自主意愿,，代替委托人其中的一方與另一方談判,、簽約等,，損害了另一方的權(quán)益的。

（4）__________________________________________________,。

2．丙方違約的，應當承擔本合同丙方預期獲得傭金總價款的_______%,。丙方因違約行為，給委托人任何一方造成經(jīng)濟損失,，且違約金不足以彌補的,，丙方應當就損失的差額部分向受害人予以賠償,。

1．委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：

（1）無正當理由擅自解除合同的,；

（2）相互或與他人串通，損害丙方利益的,；

（3）未能按照委托書或本合同的委托事項向丙方提供相關(guān)房產(chǎn)證件,、文件,、合同、身份證件等,，致使丙方無法完成居間任務,，且給丙方造成實際損失的,；

（4）__________________________________________________。

2．委托人違約的,，在以下款項中選擇：

（1）已經(jīng)向丙方交付定金的,，不得索回定金；

（2）按照丙方在本合同中應當獲得的傭金予以賠償,；

（3）按照本合同標的物總價款的％賠償于丙方,。

（4）__________________________________________________。

1．當事人就解除合同協(xié)商一致的,；

2．因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的,；

3．在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的,；

4．當事人一方遲延履行主要義務,，經(jīng)催告后在_________個工作日內(nèi)仍未履行的,；

5．當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現(xiàn)的,。

甲方：

1．甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效,。

3．在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1．乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效,。

3．在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

丙方：

1．丙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2．丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效,。

3．在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對丙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

甲乙丙三方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或三方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及三方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________（書信,、傳真、電報,、當面送交等）方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

2．各方通訊地址如下：_________________________________,。

3．一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對方,；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任,。

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙,、丙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知其他方,，征得他方同意后,，三方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出______天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)三方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔,。

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)三方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定三方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由三方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會仲裁,；

（2）依法向人民法院起訴,。

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3．不可抗力事件發(fā)生時,，三方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，三方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則三方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。

4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災、旱災,、臺風,、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）,、動亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同三方當事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙丙三方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

1．本合同自三方或三方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2．有效期為_______年,，自_______年______月______日至_______年______月______日,。

3．本合同正本一式_________份,，三方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。

甲方（蓋章）：____________ 乙方（蓋章）：____________

法定代表人（簽字）：______ 法定代表人（簽字）：______

委托代理人（簽字）：______ 委托代理人（簽字）：______

開戶銀行：________________ 開戶銀行：________________

賬號：____________________ 賬號：____________________

簽訂地點：________________ 簽訂地點：________________

_________年______月_____日 _________年______月_____日丙方（簽章）：__________________

經(jīng)紀人資格證號碼：______________

房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證號碼：________

簽訂地點：______________________

_________年__________月_______日

房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇二

甲方：_______市_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

乙方：______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：______________市____________路

甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本,。為保障乙方的權(quán)利,，雙方經(jīng)過協(xié)商，達成本合同：

一,、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金,，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險,、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任,。

否則，一旦出現(xiàn)乙方因此而承擔民事,、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理,。如出現(xiàn)保證金不足時,，則甲方繼續(xù)愿意承擔乙方對外承擔的責任,。

二,、保證金的留置期限為________年,，期間,，對最終因乙方?jīng)]有風險而應當返還甲方的部分(下稱余下保證金),，由乙方按照________的利率支付給甲方利息;

三、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

四,、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決,，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判;

五,、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份,，每方各執(zhí)一份,。

甲方：____市______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

_____________年_________月________日

房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇三

委托人（甲方）：_________

經(jīng)紀人（乙方）：_________

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方,，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致,，訂立本合同,。

第一條 甲乙雙方應提供下列相應證件：

甲方提供：

1．銷售許可證；

2．權(quán)屬證件,；

3．物業(yè)的具體情況,；

4．法定代表人身份證明,；

5．營業(yè)執(zhí)照,；

6．個人身份證,。

乙方提供：

1．經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書,；

2．經(jīng)紀人崗位資格證；

3．經(jīng)紀人身份證,；

4．營業(yè)執(zhí)照,。

第二條 甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務,。共_________項：

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容：_________,；

2．具體要求：_________；

3．其他要求：_________,。

第三條 甲、乙雙方議定,，在本合同履行期限內(nèi),，甲方對其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項,，應在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務費,。

委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，按成交價的_________％計算支付,；

代理房地產(chǎn)租賃的,，按年租金的_________％一次性計算支付,；

代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價值的_________％計算支付,；

其他服務項目支付_________元,。

服務費支付的時間、條件,、金額,、支付方式和結(jié)算方法,，由甲,、乙雙方在合同補充條款中約定,。

第四條 本合同履行期間，除甲方原因,，乙方不能履行本合同第二條服務事項的,，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務費,。乙方應將甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行服務項目,，則相應減少甲方應支付的服務費,。具體數(shù)額甲、乙雙方在補充條款中另行約定,。

本合同生效后,，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意,，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還,。未支付給乙方服務費,，乙方有權(quán)按雙方約定服務費的標準，向甲方追索,。

第五條 本合同履行期間,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂變更協(xié)議,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔,。

第六條 本合同履行期間，乙方應定期將本合同第二條為甲方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項情況及時通告甲方,，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助,。并有權(quán)隨時進行查詢,、督促,。

乙方將本合同第二條為甲方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的,，必須事先征得甲方的書面同意,，由此而增加的費用和法律責任,，由乙方承擔。

第七條 甲,、乙雙方商定,，乙方有下列情況之一的,，甲方有權(quán)按本合同第十三條約定,，追償因乙方過失造成的經(jīng)濟損失：

1．未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒盏母鞣康禺a(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容,、要求和標準的,；

2．未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的,；

3．違反國家和本市有關(guān)法律,、法規(guī),、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通,，損害當事人利益的；

4．_________,。

第八條 甲、乙雙方商定,，甲方有下列情況之一的,，乙方有權(quán)按本合同第十三條約定,，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟損失：

1．要求乙方服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確,，或提供的有關(guān)證件和資料不實,；

2．甲方利用乙方提供的信息,、條件、機會,，擅自不履行合同,；

3．違反本合同第三條及補充條款的約定,，不按期給付或拒付服務費的,；

4．_________,。

第九條 甲,、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務,，必須自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外,，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的_________日內(nèi)，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀人最初物色的客戶成交,，那么經(jīng)紀人有權(quán)獲得經(jīng)紀合同中訂立的傭金,。

第十條 本合同履行期間,，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書面的文件,，均為本合同不可分割的部分,，具有同等法律效力,。

第十一條 本合同及補充條款中未約定的事項，應遵循我國有關(guān)法律,、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行,。

第十二條 本合同簽訂后，需要公證的,，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定申請辦理公證手續(xù),。

第十三條 甲、乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一,，進行解決：

1．向_________仲裁委員會申請仲裁,；

2．向人民法院提起訴訟。

第十四條 本合同壹式_________份,，甲、乙雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

個人身份證號：_________ 個人身份證號：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

住址／注冊地址：_________ 注冊地址：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

傳真號碼：_________ 傳真號碼：_________

委托代理人（簽字）：_________

房地產(chǎn)權(quán)證編號：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇四

甲方：-----房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 地址：

郵碼： 電話：

法定代表人：-

乙方：身份證 現(xiàn)住址： 性別：

出生日期： 家庭住址：

郵政編碼： 所屬街道辦事處：

根據(jù)國家合同法,，《武漢市勞動合同條例》、勞動和社會保障部《關(guān)于非全日制用工若干問題的意見》的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿,、協(xié)商一致、公正公平、誠實信用的原則,，，簽訂本合同,，共同遵守。

1,、訂立有固定期限 年（自年 月 日

至年 月 日止）,。

2、自 年月日起始,，以完成 工作為合同終止期限,。

1乙方在充分發(fā)揮自己能力的基礎(chǔ)上，開發(fā)房源,，提供買賣雙方交易信息,，促成買賣交易完成，利用公司培訓的業(yè)務知識和工作要求開展工作。

2保證把開發(fā)的房源通過甲方公司平臺交易,。具體交易由甲方完成,，乙方在交易中有提供信息,，必要協(xié)助,，配合的義務,。確保交易順利進行,。

1合同簽訂就表示乙方同意并遵守甲方的公司規(guī)章規(guī)定，接受甲方工作安排,。配合區(qū)域經(jīng)理的工作調(diào)查和安排。及時向甲方負責人匯報工作,，接受工作指示。

2甲方安排乙方從事 一定區(qū)域二手房買賣房源客戶開發(fā) 工作,，根據(jù)甲方工作要求對乙方進行必要的職業(yè)技能培訓,，按照合同附件約定的報酬支付給乙方,。

3當乙方不能夠在一定時間內(nèi)完成甲方要求的業(yè)務要求,，由于兼職房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的區(qū)域性，工作時間的特殊性,。甲方有權(quán)單方面解除與乙方的勞動合同關(guān)系,。并不承

4乙方在甲方規(guī)定的時間如果沒有完成一定的房源開發(fā)任務,，甲方有權(quán)利終止與乙方簽訂的合同,。如果以后乙方擁有房源只要通過公司平臺交易就按照本合同的約定處理。

5如果乙方超出工作授權(quán)范圍或者在工作過程中由于自己的過失給甲乙雙方造成損失的,，損失由乙方個人承擔,。

1乙方應當積極按時參加有關(guān)甲方組織的培訓，按時參加甲方組織的工作會議,。根據(jù)甲方的要求乙方應當努力提高職業(yè)技能，按崗位要求完成工作任務,。 2嚴格遵守合同約定的義務，遵守公司業(yè)務開展中的規(guī)定,。禁止以公司名義從事業(yè)務以外的任何工作,，業(yè)務工作的開展必須在授權(quán)的范圍內(nèi),，以甲方許可的名義，授權(quán)的程序,，方式。

3按照約定的標準從甲方處獲取報酬,。乙方開展業(yè)務所需費用由乙方自行承擔,。在開展業(yè)務工作過程中由于自己的故意或者過失造成意外損失由乙方字行承擔,。

4乙方超額完成甲方指定的買賣房源開發(fā)工作的,，乙方有向甲方申請晉升的權(quán)利。并獲取約定的超額獎勵,。

5乙方故意匯報虛假買賣房源信息,，把開發(fā)房源或者公司的房源通過自己私下交易,，或者甲方以外的交易平臺交易的,，按照約定乙方應當賠償甲方的損失，情節(jié)嚴重的移交司法機關(guān)處理,。

6乙方個人住址，身份信息,，固定工作等有關(guān)變化應向甲方及時提供。

1,、每月以完成 工作為工作目標,，平時無固定工作時間要求,。但甲方安排的必要培訓工作交流時間除外,。

2乙方自由安排時間開展買賣房源的開發(fā)工作,，具體沒有時間限制要求,。

3、其他：

1,、甲方按下列方式,，以貨幣形式支付乙方工資

(1)按完成工作計酬,， 每開發(fā)一套房源，提供買賣房源信息的標準為每 元,。提供買方求購信息并且交易成功完成的標準為每 元,。報酬按稅前數(shù)額為標準,。

2,、甲方按 支付乙方工資,， 工資發(fā)放時間為,，工資發(fā)放形式為（直接發(fā)放/委托銀行代發(fā)）,。

3乙方超額完成買賣房源開發(fā)工作，按照約定獲取獎金 元,。

1、乙方采用下列第種方式參加社會保險,、交納社會保險費,。

（1）,、以自由職業(yè)者參加社會保險,；

（2）、委托第三方代辦社會保險,；

2、上述勞動報酬中 包含社會保險費,。不包含社會保險費的，甲方支付乙方社會保險費每 （小時/日/周/月/項） 元,。

房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇五

訂立合同單位：

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守,。

一,、項目內(nèi)容及規(guī)模：

______________________________________________________________________

二、總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元,，分__次出資，每次出資____萬元,，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資,，每次出資____萬元,。

三,、合作方式：

______________________________________________________________________

四,、各方負責：

(1)甲方：_______________________________

(2)乙方：_______________________________

五,、經(jīng)營方式：_____________________________

六、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率__%計付,，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________,，最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清,。

七、財務管理：

(1)成本核算范圍：_________________________

(2)決算編制：___________________________

(3)財產(chǎn)清償：___________________________

八,、利潤分配：

______________________________________________________________________

九,、違約責任：

__________________________________

十、其他：

(1)該項目資金在______行開戶管理,。

(2)____方經(jīng)濟責任由______擔保,。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

(3)____方愿以______作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

(4)本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份,，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份，報送_________等有關(guān)單位各存1份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有___________________，與本合同有同等效力,。

本合同的修改,、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意,，作為合同的補充部分,。

甲方：(公章)乙方：(公章)

地址： 地址：

法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

簽約日期： 年 月 日

簽約地點：

房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇六

賣方（甲方）：

買方（乙方）：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,，訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方,。房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）房地產(chǎn)座落在上海市_[區(qū)][縣]_（部位：_）房屋類型_結(jié)構(gòu)：_,；（二）房屋建筑面積_平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分攤面積]_平方米,。（三）房地產(chǎn)四至范圍（四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國有][集體所有]土地,；土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得；（五）房屋平面布局及附屬設施狀況,、套內(nèi)裝飾標準（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：_,；乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn),。

第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為（_幣）計_元,。（大寫）：_千_百_拾_萬_千_百_拾_遠整。甲,、乙雙方同意,，在本合同自簽訂之日起的__天內(nèi),，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分__付與甲方，具體付款方式,、期限另立付款協(xié)議,。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證,。

第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權(quán)的,，供下列第[一][二]款辦理。一,、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為_年（從_年_月起至_年_月_日止）,，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為_年（從_年_月_日至_年_月_日止）,，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利,、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方,。二、按照中華人民共和國法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家].

第四條甲,、乙雙方同意，本合同生效后,，除人力不可抗拒的因素外,，甲方定于_年_月_日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付標志：_.

第五條除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外,，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準,。

第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條本合同生效后,，甲,、乙雙方應按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費,。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費、煤氣,、電訊費等其他費用,，按本合同附件四約定支付。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付,。

第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋,，其相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系）見附件五,，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位,、通道和設施使用享有相應的權(quán)益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益,。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,，享有相應的權(quán)利和承擔相應的義務。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后,，甲,、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù),。

第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛,。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務糾紛，由甲方承擔全部責任,。

第十條乙方未按本合同約定期限付款的,，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止,，利息按_計算,。逾期_天后，甲,、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內(nèi)容處理,。

一、乙方除應支付利息外,，還應按逾期未付款的_%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

二,、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_%的違約金，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分,，乙方應在接到書面通知之日起_日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償,。

三、___________.

第十一條除人力不可抗拒因素外,，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,，利息按___計算。逾期___天后,，甲,、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理。

一,、甲方除應支付利息外,，還應按已收款的___%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

二,、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起_日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外,，還應按已支付房款的_%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償,。

三、___________.

第十二條驚甲,、乙雙方協(xié)商一致,，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下,，可訂立補充條款或補充協(xié)議,，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分,。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。

第十三條本合同由甲、乙[雙方簽定][_公證處公證]之日起生效,。甲,、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利,，義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行,。

第十四條本合同使用于中華人民共和國法律,、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）

（一）提交_仲裁委員會仲裁,；

（二）依法向人民法院起訴,。

第十五條本合同一式_份，甲,、乙雙方各執(zhí)__份,，_[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)一份，_[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機構(gòu)一份（本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份）,。

房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇七

甲方：

地址：

乙方：

地址：

為加快銷售回籠資金,，有效發(fā)揮乙方客戶渠道優(yōu)勢，實現(xiàn)甲方在售項目的銷售,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達成以下協(xié)議，供雙方共同遵守,。

一,、 合作內(nèi)容

甲方開發(fā)的項目***區(qū)(以下簡稱該項目)位于**號，甲方同意乙方將該項目在省內(nèi)外地區(qū)進行銷售,，并授權(quán)乙方按照甲方確認的《統(tǒng)一說辭》對外接受客戶的咨詢,、解答、客戶服務及協(xié)助房屋成交等工作,。乙方無權(quán)以甲方名義收受任何有關(guān)該項目銷售的任何形式的款項,，無權(quán)代表甲方與客戶簽訂任何形式的銷售合同或協(xié)議或意見書，銷售工作概由甲方負責,。

二,、 甲方的責任與義務

1、甲方必須向乙方提供關(guān)于**區(qū)的相關(guān)資料,，包括：

(1)營業(yè)執(zhí)照復印件;

(2)項目相關(guān)資料,，包括：總平面圖、戶型圖,、地理地位置圖,、樓書、海報折頁等;

(3)其他相關(guān)的政策文件等,。所有提供的資料需在乙方留存的樣本上加蓋甲方公章確認并標注僅供乙方對外宣傳使用,。

2、甲方負責對乙方人員就該項目推廣銷售的業(yè)務技巧,、專業(yè)知識和服務規(guī)范等方面的培訓與指導,。在乙方執(zhí)行中,，甲方有權(quán)對乙方的銷售和宣傳工作進行監(jiān)督和規(guī)范。若乙方在銷售過程中發(fā)生與甲方任何人員或委托的代理公司串通等情況,，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方相關(guān)的法律與經(jīng)濟責任,。

3、甲方應積極配合接待乙方組織的客戶參觀團,，設置參觀流程細則,，準備相關(guān) 手續(xù)資料，協(xié)助乙方完成現(xiàn)場參觀的接待,。

4,、甲方需及時向乙方反饋客戶參觀情況的信息，完成乙方帶來的客戶認購第一國際新區(qū)的后續(xù)購房手續(xù),。

5、甲方需對乙方組織參觀團(包括自行組織前往項目參觀和參加甲方在當?shù)嘏e辦的推介活動及看房活動等)的客戶名單予以確認,，確認方式為：乙方帶客戶到達項目現(xiàn)場或參與甲方推介活動前,，必須用微信向甲方確認客戶信息(乙方提供的客戶信息，甲方原則上必須在2小時內(nèi)反饋),。

甲方授權(quán)人姓名：

6,、乙方需由法定代表人或指定授權(quán)人與甲方進行確認。

乙方授權(quán)人姓名：電話

7,、甲方在項目推廣中所調(diào)整的相關(guān)銷售計劃,、策略需及時告知乙方，以便進行業(yè)務上的緊密配合,。甲方須及時將項目的`最新銷售情況告知乙方,。

三、 乙方的責任與義務

1,、乙方應充分利用自身客戶優(yōu)勢,，積極將甲方的項目進行宣傳、推廣,，及時回復客戶對甲方項目的咨詢并提供相應的服務,。

2、乙方將對甲方項目感興趣的客戶組織到現(xiàn)場進行參觀或參與甲方在當?shù)亟M織活動前,，需微信方式與甲方確認客戶信息,。

3、在推廣過程中,，乙方不得做出任何損害甲方利益的事情,，嚴格執(zhí)行甲方的營銷政策，不得超越甲方授權(quán)的許可范圍,。在推廣,、促銷過程中根據(jù)甲方所提供的資料向客戶做如實的介紹,，不得夸大、隱瞞,、或欺詐,。在客戶認購前，乙方必須與甲方確認所認購的房源沒有訂出或銷售,，經(jīng)甲方書面確認,，否則發(fā)生的任何經(jīng)濟和法律糾紛概由乙方自行承擔。

4,、乙方僅作為甲方與客戶之間的溝通信息,、促成成交的紐帶，乙方不得收取購房客戶任何性質(zhì)款項,，不得辦理銷售認購的任何手續(xù),，否則甲方可隨時終止合約，若由此引發(fā)糾紛甲方有權(quán)追究乙方相應的法律責任,，對于乙方超越授權(quán)與客戶之間所簽訂的任何合同,、發(fā)生的任何經(jīng)濟糾紛概由乙方自行承擔。

5,、乙方在當?shù)赝其N所有產(chǎn)生的廣告宣傳費用及相關(guān)費用等由乙方自行承擔,。

6、乙方在項目推廣中的權(quán)限范圍：

(1)享有甲方所提供并確認的項目宣傳資料;

(2)組織有意向客戶參觀甲方的第一國際新區(qū);

(3)邀約及組織有意向客戶參與甲方在當?shù)亟M織的項目推介類活動;

(4)在甲方書面提供的營銷策略范圍內(nèi)進行宣傳推廣;

(5)負責對甲方項目的信息傳播,，協(xié)助甲方做好客戶服務跟蹤工作,。

7、客戶界定標準：

(1)乙方介紹推介的客戶必須是首次到訪甲方項目現(xiàn)場或者甲方在當?shù)亟M織的推介等活動現(xiàn)場;

(2)推介客戶之前在甲方有來訪,、來電等記錄,，一個月內(nèi)有效，仍屬于甲方客戶;超出該時效期的,，乙方若推薦成功,，業(yè)績算乙方。

8,、乙方及乙方工作人員不得與甲方工作人員勾結(jié)作假,、不得交易客戶。乙方及乙方工作人員不得與客戶勾結(jié)作假,、不得向客戶承諾甲方優(yōu)惠以外的優(yōu)惠,。乙方及乙方工作人員不得在甲方售樓處門口一公里之內(nèi)的范圍內(nèi)宣傳及招攬客戶等。

四,、 乙方傭金結(jié)算依據(jù)(乙方主張傭金,，需同時滿足以下四項條件)：

1、乙方介紹的意向客戶需滿足合同第三條第7款中的規(guī)定,。

2,、乙方介紹的意向客戶必須簽定《商品房買賣合同》,。

3、若乙方人員未能在客戶到訪前以微信或短信等形式與甲方授權(quán)確認人確認就帶客戶到訪現(xiàn)場的,，視為無效客戶,，甲方不予計提乙方傭金。

4,、乙方登記客戶30日內(nèi)成交有效,，如登記客戶30日內(nèi)未成交，該客戶無效,。未經(jīng)乙方維護及重新登記確認,，若該客戶經(jīng)其他分銷商介紹或自行至甲方案場成交，不視為乙方業(yè)績,，甲方不予計提乙方傭金,。

五、傭金支付辦法

1,、銷售傭金標準：

協(xié)議期內(nèi)成交,，1)甲方按照每套房屋成交價格的2%支付傭金。

本協(xié)議項下的傭金全部為稅前傭金,，乙方應當自行承擔全部稅費。

雙方同意,，在客戶繳納首付款并簽訂《商品房買賣合同》后,，甲方在48小時內(nèi)支付傭金。但是乙方應當提供發(fā)票,，在非工作日時間上述支付行為順延,。

2、如乙方介紹成交的客戶退房,，不予計提乙方傭金,。甲方有權(quán)從乙方應結(jié)算傭金額中扣還。已結(jié)算傭金的,，乙方應在客戶退房之日起三日內(nèi)將已提取的相應傭金退還甲方,，逾期未退還，則乙方每日按應退還傭金額的千分之五向甲方支付違約金,，逾期超過【5】日,，按照第七條第2款執(zhí)行。

3,、如購房客戶簽訂《認購協(xié)議書》后,，未能按甲方規(guī)定的付款方式付款及簽訂《商品房買賣合同》的，甲方有權(quán)沒收購房定金,。如果甲方?jīng)]收購房定金的,，甲方需要按照定金的百分之三支付傭金,。

4、乙方申請支付本協(xié)議項下傭金,、經(jīng)紀人獎勵等任何款項,，均應當先行出具符合稅務局及甲方財務要求的發(fā)票。如乙方不能提供約定發(fā)票,，甲方有權(quán)拒付并順延付款期限,。如遇雙休日、節(jié)假日,，則甲方支付乙方傭金時間相應順延,。

六、本協(xié)議有效期自簽訂之日起至__20xx_年_ _月_日止,。協(xié)議履行期間,，甲乙雙方均有權(quán)無責任解除本協(xié)議，協(xié)議自解除之日起失效,。已完成的成交額仍按照雙方約定標準計付傭金,。

七、違約責任

1,、在合作過程中,，若出現(xiàn)乙方違反協(xié)議約定、損害甲方利益的情形,，甲方可隨時終止本協(xié)議,，并享有追究乙方法律責任的權(quán)利。

2,、甲方可根據(jù)銷售的實際情況決定提前終止本協(xié)議,，甲方欲提前終止本協(xié)議的，應提前七天書面通知乙方,，且將已經(jīng)產(chǎn)生的傭金與乙方進行結(jié)算,。

3、若乙方擅自收取客戶任何款項的,，乙方應無條件退回所收款項,，所引起的任何法律糾紛，概與甲方無關(guān),，由乙方自負費用解決一切糾紛并承擔全部責任;同時,，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，不予支付相應的服務傭金,，乙方除應自行承擔由此引發(fā)之一切后果和責任并應退還已收取的所有銷售代理傭金總額之外,，還應按所收取的所有銷售代理傭金總額的30%向甲方支付違約金，并賠償由此引致之甲方一切損失,。

4,、若乙方不實宣傳,、向客戶作虛假承諾的，發(fā)生的一切后果由乙方承擔,。

5,、甲方無正當理由延期支付雙方已確認成交量的傭金的，按每日應得傭金的千分之五向乙方支付違約金,。

6,、甲方的銷售策略、銷控,、價格表等情況作為商業(yè)機密,，未經(jīng)甲方書面許可，乙方有義務保密并保證不得告知第三方,，不得用于本協(xié)議以外的用途,。若乙方違反本條款，每發(fā)生一次,，乙方須按照合同期內(nèi)傭金總金額的20%支付違約金,，并賠償因此給甲方造成的其他損失。

7,、乙方及乙方工作人員違反合同第三條第8款的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應當支付總傭金額20%的違約金給甲方,。

8、因乙方過錯造成甲方損失的或因乙方違約須向甲方支付違約金的,，甲方有權(quán)在應付乙方費用中直接扣除相應款項,，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償,。

八,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。壹式叁份,，甲方持貳份,，乙方持壹份，具有同等法律效力,。

九,、本協(xié)議在履行期間，雙方產(chǎn)生爭議時,，可協(xié)商解決商不成時,，任何一方可向福山區(qū)人民法院提起訴訟。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇八

上海市房屋土地資源管理局

上海市工商行政管理局 制定

二○○三年三月

特 別 告 知

一,、本合同是上海市房屋土地資源管理局,、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》共同制定的示范文本,，當事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買賣合同,。

二,、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售、出售商品房,、公有住房出售外,，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。

三,、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當事人商定后如實填寫,；【 】內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇,，不予選擇的劃除,；

四、雙方當事人應按自愿協(xié)商,、公平的原則訂立合同,。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大,、專業(yè)性較強,、法律規(guī)范較多，雙方當事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時,，應注意以下問題：

1,、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有,，共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn),，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應在合同內(nèi)簽字蓋章,。

原職工已購公有住房上市出售的,，參加房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章,；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的,，應出具同意出售的其他證明。

房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前,，應與其配偶協(xié)商一致,，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔法律責任,。

2,、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數(shù)額,、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定,。

3、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人,，買受人驗收和接受的過程,。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式,。

出賣人將原購入的商品住房出售的,，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有"兩書"規(guī)定的權(quán)益,。

4,、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容,，買賣的房屋應能保持正常使用功能,。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應委托具有相應資質(zhì)等級的勘察,、設計單位鑒定,。

5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前,，買受人應向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記（備案）資料,，查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護自身權(quán)益,。

6,、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人,，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同,，并與承租人簽訂租賃主體變更合同,。

7、買賣已抵押房地產(chǎn)的,，出賣人應當事先書面通知抵押權(quán)人,，并就有關(guān)事項協(xié)商一致,，同時告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實,。

8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)

（1）居住房屋

居住房屋出售,，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移,。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應在合同第三條第（一）項如實填寫,。

未補交土地出讓金的花園住宅出售時,，買受人應向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交出讓金,，并選擇合同第三條第（二）項,。

（2）非居住房屋

該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移,。當事人應選擇合同第三條第（一）項,，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的,，應如實填寫,。

按照法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定,，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,，當事人應選擇第三條第（二）項。

除上述情況外,，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán)作價入股等其他土地有償使用形式,，屬此范圍的，當事人應在第三條第（三）項內(nèi)約定,。

9,、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用,，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設申請條件的個人,。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。

10,、住房戶口遷移,。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外,，住房內(nèi)的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行,。當事人可在補充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。

11,、維修基金交割,。根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi),，當事人應將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位,，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù),，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定,。

五,、為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當事人權(quán)益的侵害,，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的專業(yè)公司提供代理,、居間介紹等服務的，受托居間介紹,、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司均應在附件六居間介紹,、代理等中介服務情況中簽字蓋章；其中：委托人應將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人情況在第一條內(nèi)予以明示,，以備與經(jīng)紀公司,、經(jīng)紀人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據(jù),；

六,、為方便當事人訂立買賣合同補充條款,，擬訂下列范例，當事人可根據(jù)需要自由選擇,，范例未經(jīng)當事人選取,，不作為合同內(nèi)容。

房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證,，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況,。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負擔,，乙方同意甲方按下述第 項處理：

（一）本合同生效后 日內(nèi),，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項權(quán)利的登記，逾期未注銷的,，乙方有權(quán)追索甲方的違約責任,。

（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下，乙方承認并繼受該項權(quán)利,，并同意辦理變更登記,。

戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的 日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù),。如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的,，甲方承擔賠償責任。

七,、《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴,。因此,，合同當事人如不愿仲裁的，愿意向法院起訴的,，請將合同第十三條劃去,。

八、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購取,。

（合同編號： ）

立房地產(chǎn)買賣合同人

出賣人（甲方）：

買受人（乙方）：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守,。

第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹】【通過 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人： ，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號： ）】,，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）,，房地產(chǎn)具體狀況如下：

（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為： ；

（二）房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號 室,。（部位： ）房屋類型： ,；結(jié)構(gòu)： ；

（三）房屋建筑面積 平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】 平方米,。

（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）；

（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】,；國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得,；

（六）隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二）

（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系）見附件五,。

甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn),。

第二條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為 （ 幣）計 元,。（大寫）： 仟 佰

拾 萬 千 百 拾 元整,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款時,，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證,。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，土地使用權(quán)按下列第款辦理。

（一）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

（二）按照中華人民共和國法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，【可以不辦理】【應辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。

（三）

第四條 甲,、乙雙方同意,，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾,、設備情況進行查驗,。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。

第五條 甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞,、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金,。

第六條 甲、乙雙方確認,，自本合同簽訂之日起的日內(nèi),，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準,，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外,。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,，積極給予協(xié)助,。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任,。

第七條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第八條 本合同生效后，甲,、乙雙方應按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費。

在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費,、水,、電,、燃氣、通信費等其他費用,，按本合同附件四約定支付,。【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用,，按本合同附件四約定支付,。

第九條 乙方未按本合同約定期限付款的,，甲,、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

一,、每逾期一日,，乙方應向甲方支付逾期未付款的 ％的違約金，合同繼續(xù)履行,。

二,、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方,，自收到甲方書面催告之日起的 日內(nèi),，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知乙方,，自收到通知之日起的 日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除,。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款 ％的違約金,，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分,，乙方應在接到書面通知之起 日內(nèi)向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償,。

三、

第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方,，甲,、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

一,、每逾期一日,，甲方應向乙方支付已收款 ％的違約金，合同繼續(xù)履行,。

二,、甲方逾期未交付房地產(chǎn),，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的 日內(nèi),，甲方仍未交付房地產(chǎn)的,，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方,，自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議,，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外,，還應按已收款的 ％向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償,。

三、

第十一條 經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,，訂立的補充條款或補充協(xié)議,，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的,，以補充條款為準,。

第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【】之日起生效,。

第十三條 本合同適用中華人民共和國法律,、法規(guī)。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的,，提交上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁,，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去）,。

第十四條 本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí) 份,， ,、 和 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

補 充 條 款

（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

附 件 一

房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

附 件 二

隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設備及裝飾情況

（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

設備：

裝飾：

附 件 三

付款協(xié)議

（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

本合同簽訂后，乙方于 年 月 日支付全部房價款的 ％計 幣 元,，作為定金,。待支付尾款時抵作房價款。

乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 幣 元（大寫）： ,。

乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 幣 元（大寫）： ,。

附 件 四

物業(yè)管理費、水,、電,、煤、電訊等其他費用的支付

（粘貼線） （騎縫章加蓋處） 除下述所列應由甲方,、乙方支付的各項費用外,，在【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付、未結(jié)算的費用均由甲方承擔,；【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【權(quán)利占有】后,，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方承擔,。

1,、由甲方承擔的費用：

2、由乙方承擔的費用：

附 件 五

相關(guān)關(guān)系（包括抵押,、相鄰,、租賃等其他關(guān)系）

（粘貼線） （騎縫章加蓋處） 已購公房參加房改購房時的同住成年人意見：

同意出售上述房屋。

（簽章）

（簽章）

（簽章）

（簽章）

租賃情況：

抵押情況：

相鄰關(guān)系：

附 件 六

居間介紹,、代理等中介服務情況

（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司：（章）

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人姓名：

房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：

聯(lián)系電話：

居間介紹,、代理內(nèi)容： 【代理委托方： 方】

甲方（一）：

【身份】【 】

證號： 【居住】【注冊】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【法定代表人】

（簽章）

甲方（二）：

【身份】【 】

證號：

【居住】【注冊】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【法定代表人】

（簽章） 年 月 日簽于：

乙方（一）：

【身份】【 】

證號： 【居住】【注冊】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【法定代表人】

（簽章）

乙方（二）：

【身份】【 】

證號：

【居住】【注冊】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【法定代表人】

（簽章） 年 月 日簽于：

房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇九

甲方：上海××置業(yè)發(fā)展有限公司

乙方：

上?！啊痢翉V場”是甲方合法開發(fā)建設的高層商住項目,，已依法取得開發(fā)該項目所需的相應文件及手續(xù)（見附件）。甲,、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“××廣場”商業(yè)用房的有關(guān)事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一,、包銷范圍：位于上海市浦建路 號的“××廣場”商業(yè)用房地下一層,，地面三層，共計建筑面積 平方米,。

上述面積為甲方暫測面積,，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（下稱實際面積）為準,。

二,、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米 元人民幣,，總金額為 元人民幣,。

三,、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至 年 月 日止。在包銷期內(nèi),，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利,，同時甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。

四,、包銷房款的支付：

五,、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過 天，乙方按逾期應付款的 %向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行;若逾期超過 天的,，合同終止，乙方按逾期應付款的 %向甲方支付違約金,，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時,，由乙方賠償損失。

合同終止后,，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房,。

六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房,，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房,，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。

七,、甲方的職責和義務：

1,。甲方應于 年 月 日前取得××廣場商業(yè)用房項目的《預售許可證》。

2,。甲方應當在 年 月 日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用,。

但如遇下列材料原因,，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期：

（1）遭遇不可抗力,，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的;

（2）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,，縣級以上規(guī)劃、文物,、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導致開發(fā)建設工期延長的,，但最長不得超過 個月;

（3）舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發(fā)建設工期延長的,。

甲方逾期交房的：若逾期不超過 日,，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過 日后,，乙方有權(quán)解除合同,。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金,。乙方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金,。

3。甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,。因甲方原因,，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由甲方承擔全部責任,。

4,。甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附件）的標準,。達不到標準的,，乙方有權(quán)要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價,。

5,。甲方應當在該商業(yè)用房支付使用的 日內(nèi),，將辦理權(quán)屬（包括契約證,、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方責任,，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第（1 ）（2 ）項處理：

（1 ）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,，并按已付房價款的××% 賠償乙方損失,。

（2 ）乙方不退房，甲方按已付房價款的××% 向乙方支付違約金,。

八,、乙方的職責和義務：

1 、乙方應依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應付款項;

2 ,、乙方自行負責商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔相關(guān)費用;

3 ,、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。

九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時間,，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資料,。

十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議,，雙方應友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決,。

十一,、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補充約定。對本協(xié)議所作的補充,、修改及修正均需以書面形式進行,，一旦達成，與本協(xié)議具有同等效力,。

十二,、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

十三,、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。

十四,、本協(xié)議壹式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,。

甲方：上海××置業(yè)發(fā)展有限公司

授權(quán)代表：

日期：

乙方：

授權(quán)代表：

日期：